房東與租客於二零一七年十一月三十日就位於加利福尼亞州森尼維爾因斯布魯克大道1213號的樓宇內約31,268平方尺的可租物業(“物業”)訂立該若干租賃協議(“租賃”)。

根據租約，業主為租客建造若干物業改善工程(“租户改善工程”)，並向租户提供790,700元津貼(“租户改善津貼”)，以進行租户改善工程的設計、許可及施工。租約亦向租客提供額外津貼316,280元(“額外津貼”)，租客可利用該筆津貼支付超出租客改善津貼的任何租客改善費用，該額外津貼隨後由租客作為租約下的額外租金退還業主。

房東和租客現在希望修改租約，以反映由於租客選擇使用全部額外津貼而應支付的額外租金。

1. 術語。業主及租客確認租期自2018年6月13日(“生效日期”)開始，並於2024年10月12日屆滿，但租客可選擇按租約第45段的規定進一步延長租期。

2. 基本租金。業主和租客確認，根據作為租賃附件C的《工作信函協議》第5(C)段，租賃項下應支付的額外租金將為每月5,274.96美元，按74個月的攤銷時間表計算。因此，現刪除本租約第5(A)段所列的基本租金明細表，並代之以：



個月的期限

基本租金



2018年6月13日-2018年8月12日

$0.00/月

2018年8月13日-2019年6月12日

82,763.56美元/月

2019年6月13日-2020年6月12日

85,088.22美元/月

[br]2020年6月13日-2021年6月12日

87，482.62美元/月

2021年6月13日至2022年6月12日

89，948.84美元/月

2022年6月13日至2023年6月12日

$92，489.06/月

2023年6月13日至2024年6月12日

95，105.48美元/月

2024年6月13日至2024年10月12日

97，800.40美元/月

3. 沒有進一步修改。除本第一修正案規定外，租賃如果未修改且完全有效。

房東

租户



漢諾威地產有限公司，

加州有限合夥企業

絲綢之路醫療公司，

一家特拉華州的公司



作者：Christensen Company，LLC，

作者：/s/ Erica Rogers

普通合夥人



姓名：埃裏卡·羅傑斯

作者：/s/ Gavin Christensen

加文·克里斯滕森，經理

職務：首席執行官