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目錄
美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
__________________________
表格 10-Q
__________________________
☒根據1934年《證券交易法》第13或15 (d) 條提交的季度報告
截至的季度期間 2024 年 3 月 31 日
要麼
☐根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的過渡報告
委員會檔案編號 001-12822
__________________________
BEAZER HOMES USA, INC.
（註冊人章程中規定的確切名稱）
__________________________
特拉華 58-2086934
（州或其他司法管轄區
公司或組織）		 （美國國税局僱主
證件號）
2002 東北薩米特大道, 15 樓, 亞特蘭大, 格魯吉亞
 30319
（主要行政辦公室地址） （郵政編碼）
(770) 829-3700
（註冊人的電話號碼，包括區號）
根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個課程的標題交易符號註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值0.001美元BZH紐約證券交易所
__________________________
用複選標記表明註冊人（1）在過去的12個月中（或註冊人需要提交此類報告的較短期限）是否提交了1934年《證券交易法》第13或15（d）條要求提交的所有報告，以及（2）在過去的90天中是否受申報要求的約束。是的☒ 沒有
用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據 S-T 法規第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。是的☒ 沒有
用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義：
大型加速過濾器☐加速過濾器☒非加速過濾器☐規模較小的申報公司☐新興成長型公司☐
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。§


用勾號指明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第 12b-2 條）。是的☐不是 ☒
截至2024年4月26日的已發行普通股數量： 31,547,284

目錄
BEAZER HOMES USA, INC.
目錄
 
第一部分財務信息
2
第 1 項。財務報表
2
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 9 月 30 日的簡明合併資產負債表（未經審計）
2
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月和六個月的簡明合併運營報表（未經審計）
3
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月和六個月的簡明合併股東權益報表（未經審計）
4
截至2024年3月31日和2023年3月31日的六個月的簡明合併現金流量表（未經審計）
6
簡明合併財務報表附註
7
第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
25
第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露
43
第 4 項。控制和程序
43
第二部分。其他信息
44
第 1 項。法律訴訟
44
第 1A 項。風險因素
44
第 5 項。其他信息
44
第 6 項。展品
45
簽名
46
1
目錄
第一部分財務信息
第 1 項。財務報表

BEAZER HOMES USA, INC.
簡明的合併資產負債表
（未經審計）
以千計（股票和每股數據除外）三月三十一日
2024		九月三十日
2023
資產
現金和現金等價物$132,867 $345,590 
受限制的現金32,527 40,699 
應收賬款（扣除備抵金美元）284 和 $284，分別是）
54,226 45,598 
應收所得税246 — 
自有庫存2,057,461 1,756,203 
遞延所得税資產，淨額132,521 133,949 
財產和設備，淨額36,839 31,144 
經營租賃使用權資產15,867 17,398 
善意11,376 11,376 
其他資產41,480 29,076 
總資產$2,515,410 $2,411,033 
負債和股東權益
貿易應付賬款$168,669 $154,256 
經營租賃負債17,543 18,969 
其他負債144,310 156,961 
債務總額（扣除債務發行成本後的淨額：美元）9,314 和 $5,759，分別是）
1,023,311 978,028 
負債總額1,353,833 1,308,214 
股東權益：
優先股（面值 $）0.01 每股， 5,000,000 已授權的股份， 不 已發行的股票）
— — 
普通股（面值 $）0.001 每股， 63,000,000 已授權的股份， 31,547,284 已發行和未兑現以及 31,351,434 分別是已發行和未償還的）
32 31 
實收資本862,636 864,778 
留存收益298,909 238,010 
股東權益總額1,161,577 1,102,819 
負債和股東權益總額$2,515,410 $2,411,033 
參見簡明合併財務報表的附註。
2
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BEAZER HOMES USA, INC.
簡明合併運營報表
（未經審計）
三個月已結束六個月已結束
三月三十一日三月三十一日
以千計（每股數據除外）2024202320242023
總收入$541,540 $543,908 $928,358 $988,836 
房屋建築和土地銷售費用439,687 440,901 748,775 799,871 
庫存減值和放棄— 111 — 301 
毛利潤101,853 102,896 179,583 188,664 
佣金18,285 18,305 31,531 32,410 
一般和管理費用44,004 42,779 85,990 83,427 
折舊和攤銷3,573 3,020 5,806 5,533 
營業收入35,991 38,792 56,256 67,294 
清償債務造成的損失，淨額(424)— (437)(515)
其他收入，淨額10,343 1,007 13,000 1,583 
所得税前持續經營的收入45,910 39,799 68,819 68,362 
所得税支出6,739 5,092 7,920 9,247 
持續經營的收入39,171 34,707 60,899 59,115 
已終止業務的虧損，扣除税款— — — (77)
淨收入$39,171 $34,707 $60,899 $59,038 
加權平均股票數量：
基本30,769 30,394 30,681 30,464 
稀釋31,133 30,610 31,064 30,702 
每股基本收益：
持續運營$1.27 $1.14 $1.98 $1.94 
已終止的業務— — — — 
總計$1.27 $1.14 $1.98 $1.94 
攤薄後的每股收益：
持續運營$1.26 $1.13 $1.96 $1.93 
已終止的業務— — — — 
總計$1.26 $1.13 $1.96 $1.93 
見簡明合併財務報表附註。

3
目錄
BEAZER HOMES USA, INC.
簡明的股東權益合併報表
（未經審計）
截至2024年3月31日的三個月
普通股實收資本留存收益
以千計股票金額總計
截至 2023 年 12 月 31 日的餘額31,533 $32 $861,241 $259,738 $1,121,011 
淨收益和綜合收益———39,171 39,171 
股票薪酬支出——1,389 —1,389 
股票期權練習2 —16 —16 
根據員工股票計劃發行的股票，淨額14 ————
限制性股票的沒收和其他結算(2)————
用於納税義務的普通股——(10)—(10)
截至 2024 年 3 月 31 日的餘額31,547 $32 $862,636 $298,909 $1,161,577 
截至2024年3月31日的六個月
普通股實收資本留存收益
以千計股票金額總計
截至2023年9月30日的餘額31,351 $31 $864,778 $238,010 $1,102,819 
淨收益和綜合收益———60,899 60,899 
股票薪酬支出——3,062 —3,062 
股票期權練習2 —16 —16 
根據員工股票計劃發行的股票，淨額376 1 ——1 
限制性股票的沒收和其他結算(10)————
用於納税義務的普通股(172)—(5,220)—(5,220)
截至 2024 年 3 月 31 日的餘額31,547 $32 $862,636 $298,909 $1,161,577 


























4
目錄

BEAZER HOMES USA, INC.
簡明的股東權益合併報表
（未經審計）
截至2023年3月31日的三個月
普通股實收資本留存收益
以千計股票金額總計
截至2022年12月31日的餘額31,347 $31 $858,839 $103,730 $962,600 
淨收益和綜合收益———34,707 34,707 
股票薪酬支出——1,678 —1,678 
根據員工股票計劃發行的股票，淨額3 ————
限制性股票的沒收和其他結算(3)————
截至 2023 年 3 月 31 日的餘額31,347 $31 $860,517 $138,437 $998,985 
截至2023年3月31日的六個月
普通股實收資本留存收益
以千計股票金額總計
截至2022年9月30日的餘額30,880 $31 $859,856 $79,399 $939,286 
淨收益和綜合收益———59,038 59,038 
股票薪酬支出——3,258 —3,258 
根據員工股票計劃發行的股票，淨額675 ————
限制性股票的沒收和其他結算(3)————
用於納税義務的普通股(205)—(2,597)—(2,597)
截至 2023 年 3 月 31 日的餘額31,347 $31 $860,517 $138,437 $998,985 
參見簡明合併財務報表的附註。
5
目錄
BEAZER HOMES USA, INC.
簡明的合併現金流量表
（未經審計）
六個月已結束
 三月三十一日
以千計20242023
來自經營活動的現金流：
淨收入$60,899 $59,038 
為將淨收入與經營活動提供的淨現金（用於）進行核對而進行的調整：
折舊和攤銷5,806 5,533 
股票薪酬支出3,062 3,258 
庫存減值和放棄— 301 
遞延税和其他所得税支出 7,920 9,225 
處置固定資產的（收益）虧損(194)1,265 
出售投資的收益(8,591)— 
清償債務造成的損失，淨額437 515 
運營資產和負債的變化：
應收賬款（增加）減少(8,628)7,429 
應收所得税（增加）減少(246)9,667 
庫存增加(299,116)(2,275)
其他資產減少（增加） 4,350 (1755)
貿易應付賬款增加（減少）14,413 (18,401)
其他負債減少(19,685)(33,532)
經營活動提供的（用於）淨現金(239,573)40,268 
來自投資活動的現金流：
資本支出(11,501)(7,824)
出售固定資產的收益194 52 
購買投資證券(7,454)— 
其他— (2)
用於投資活動的淨現金(18,761)(7,774)
來自融資活動的現金流：
償還債務(202,195)— 
發行債務的收益250,000 — 
償還信貸額度的借款(115,000)— 
從信貸額度借款115,000 — 
債務發行成本(5,162)(2,575)
股票薪酬獎勵的納税(5,220)(2,597)
股票期權練習16 — 
由（用於）融資活動提供的淨現金37,439 (5,172)
現金、現金等價物和限制性現金的淨增加（減少）(220,895)27,322 
期初的現金、現金等價物和限制性現金386,289 251,828 
期末現金、現金等價物和限制性現金$165,394 $279,150 
參見簡明合併財務報表的附註。
6
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BEAZER HOMES USA, INC.
簡明合併財務報表附註
（未經審計）
(1) 業務描述
Beazer Homes USA, Inc.（“我們”、“我們的”、“Beazer”、“Beazer Homes” 或 “公司”）是一家地域多元化的房屋建築商，活躍在 13 其中的州 三 美國的地理區域：西部、東部和東南部。
我們的房屋旨在吸引不同人羣中不同價位的房主，通常在建房前出售。我們的目標是通過我們的交付方式為客户提供價格合理且具有非凡價值的房屋 三 Mortgage Choice、Choice Plans® 和令人驚訝的業績的戰略差異化因素，同時力求在住房週期中最大限度地提高我們的投資回報。
有關我們的業務和戰略差異化因素的更多描述，請參閲截至2023年9月30日財年的10-K表年度報告（2023年年度報告）中的第1項。
(2) 重要會計政策的列報基礎和摘要
隨附的公司未經審計的簡明合併財務報表是根據美利堅合眾國普遍接受的中期財務信息會計原則（GAAP）以及10-Q表的説明和第S-X條例第10條編制的。未經審計的簡明合併財務報表不包括GAAP要求的完整財務報表的所有信息和披露。因此，隨附的未經審計的簡明合併財務報表應與公司2023年年度報告中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀。管理層認為，公允列報所需的所有調整，包括正常的經常性調整，均已包含在隨附的未經審計的簡明合併財務報表中。由於我們運營的季節性變化和其他因素，此處公佈的截至2024年3月31日的三個月和六個月的公司合併經營業績不一定表示整個財年的預期業績。
整合的基礎
隨附的未經審計的簡明合併財務報表包括Beazer Homes USA, Inc.及其合併子公司的賬目。公司間往來交易和餘額已在合併中消除。我們的淨收入等於我們的綜合收益，因此我們沒有單獨列報綜合收益表。
過去，我們已經停止了各個市場的房屋建築業務。在隨附的未經審計的所有時期的簡明合併運營報表中，其中某些退出市場的業績被報告為已終止業務。
我們的 2024 財年從 2023 年 10 月 1 日開始，到 2024 年 9 月 30 日結束。我們的 2023 財年從 2022 年 10 月 1 日開始，並於 2023 年 9 月 30 日結束。
估算值的使用
根據公認會計原則編制財務報表要求管理層做出明智的估計和判斷，這些估計和判斷會影響簡明合併財務報表和附註中報告的金額。因此，實際結果可能與這些估計有所不同。
股票回購計劃
2022 年 5 月，公司董事會批准了一項股票回購計劃，授權公司回購不超過 $50.0其已發行普通股的百萬股。該股票回購計劃取代了先前的股票回購計劃，該計劃於2019財年第一季度獲得批准，最高金額為美元50.0百萬股普通股回購，根據該回購 $12.0在更換該計劃之前，仍有100萬的容量。在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月和六個月中，沒有進行任何股票回購。截至2024年3月31日，新股票回購計劃的剩餘可用性為美元41.8百萬。回購計劃沒有到期日。先前根據該計劃回購的股票已經退休。
7
目錄
收入確認
我們在向客户轉讓承諾商品時確認收入，金額反映了我們通過應用會計準則編纂（ASC）主題606 “與客户簽訂合同的收入” 中規定的流程預計應得的對價。
下表顯示了我們在所列期間按收入來源分列的總收入：
三個月已結束六個月已結束
三月三十一日三月三十一日
以千計2024202320242023
房屋建築收入$538,636 $542,007 $919,555 $986,091 
土地銷售和其他收入2,904 1,901 8,803 2745 
總收入 (a)
$541,540 $543,908 $928,358 $988,836 
(a) 按應申報分部分列的總收入見附註14。
房屋建築收入
房屋建築收入在扣除折扣後列報，通常在截止日期將房屋所有權和所有權轉讓給買方時予以確認。交付房屋的履行義務通常在自原始合同之日起不到一年的時間內得到滿足。房屋銷售合同資產包括產權公司以託管方式持有的房屋結算所得的現金，期限通常少於五天，被視為應收賬款。合同負債包括與已售但未交付的房屋相關的客户存款，總額為美元28.7 百萬和美元27.6 截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 9 月 30 日，分別為 100 萬。在截至2023年9月30日的未償客户負債中，美元10.1 百萬和美元21.9 在截至2024年3月31日關閉相關房屋後的三個月和六個月中，確認了百萬美元的收入。
土地銷售和其他收入
土地銷售收入與不符合我們的房屋建築計劃或戰略計劃的土地有關。土地銷售通常需要在截止日期進行現金對價，這通常是履行履約義務的時候。我們還為某些市場的購房者提供產權考試。與我們的產權業務相關的收入將在提供結算服務和簽發產權保險單時予以確認，這兩者通常都是在每個房屋關閉時發生的。
最近的會計公告
分部報告。2023年11月，財務會計準則委員會發布了2023-07年會計準則更新（ASU），《分部報告（主題280）：對應報告的分部披露的改進》。亞利桑那州立大學2023-07擴大了公共實體的分部披露範圍，要求定期向首席運營決策者披露重大分部支出，這些支出包含在每項報告的分部損益衡量標準中，其他細分市場的金額和構成説明，以及應申報分部的損益和資產的中期披露。亞利桑那州立大學2023-07年的所有披露要求都是擁有單一可報告細分市場的實體所必需的。亞利桑那州立大學2023-07將在截至2025年9月30日的財政年度以及從2026財年第一季度開始的過渡期內生效。允許提前採用，本更新中的修正案必須追溯適用。該公司目前正在評估採用ASU 2023-07可能對我們的合併財務報表和披露產生的影響。
所得税。2023年12月，財務會計準則委員會發布了亞利桑那州立大學2023-09年《所得税（主題740）：所得税披露的改進》。亞利桑那州立大學2023-09旨在提高所得税披露的透明度和決策實用性。亞利桑那州立大學2023-09年的修正案主要通過更改税率對賬和已繳所得税信息來滿足投資者對增強所得税信息的要求。亞利桑那州立大學2023-09將在截至2026年9月30日的財政年度內生效。允許提前通過，本更新中的修正案應在預期的基礎上適用。公司目前正在評估採用亞利桑那州立大學2023-09年度可能對我們的合併財務報表和披露產生的影響。
8
目錄
(3) 補充現金流信息
下表列出了非現金和現金活動的補充披露，以及所列期間簡明合併資產負債表和簡明合併現金流量表之間的現金餘額總額的對賬：
六個月已結束
 三月三十一日
以千計20242023
非現金活動的補充披露：
經營租賃使用權資產的增加 (a)
$— $7,034 
經營租賃負債增加 (a)
$— $7,482 
現金活動的補充披露：
利息支付$34,555 $33,406 
所得税支付$7,010 $378 
收到的退税$— $9,667 
現金、現金等價物和限制性現金的對賬：
現金和現金等價物$132,867 $240,829 
受限制的現金32,527 38,321 
現金流量表中顯示的現金、現金等價物和限制性現金總額$165,394 $279,150 
(a) 指在截至2024年3月31日和2023年3月31日的六個月內續訂的租約或開始的額外租約。
9
目錄
(4) 自有庫存
截至2024年3月31日和2023年9月30日，我們自有庫存的組成部分如下：
以千計截至 2024 年 3 月 31 日截至2023年9月30日
在建房屋$851,278 $644,363 
正在開發的土地951,221 870,740 
為未來開發而保留的土地19,879 19,879 
待售土地18,264 18,579 
資本化利息123,214 112,580 
樣板房93,605 90,062 
自有庫存總量$2,057,461 $1,756,203 
在建房屋包括已基本完工並準備交付的房屋和處於不同施工階段的房屋，包括基礎地塊的成本、直接施工成本和資本化間接成本。截至 2024 年 3 月 31 日，我們有 2,829 在建房屋，包括 1,084 合計 $ 的規格房屋309.0百萬 (903 正在處理的規格房屋總計 $234.9百萬，以及 181 成品規格房屋總計 $74.1百萬）。截至 2023 年 9 月 30 日，我們有 2,163 在建房屋，包括 779 合計 $ 的規格房屋218.0百萬 (645 正在處理的規格房屋總計 $162.0百萬，以及 134 成品規格單位總計 $56.0百萬）。
正在開發的土地主要包括土地徵用、土地開發和其他共同成本。這些與土地相關的成本按比例分配給各個地塊，當相應地塊的房屋建造開始時，地塊成本將轉移到在建房屋。該類別中某些已開發的土地由客户定金或銷售合同預留。
為未來開發而持有的土地包括預計將在未來進行建設和開發活動或已閒置的社區，除非事實和情況表明資產的賬面價值可能無法收回，否則按成本列報。所有適用的賬面成本，例如利息税和房地產税，均在發生時記作支出。
待售土地包括不符合我們在某些市場的房屋建築計劃或戰略計劃的土地和土地，一旦滿足某些標準，則被歸類為待售土地（請參閲我們的2023年年度報告中的合併財務報表附註2）。這些資產按賬面價值或公允價值減去出售成本（可變現淨值）的較低值入賬。
我們能夠資本化的利息金額取決於我們的合格庫存餘額，這會考慮我們的庫存狀況。我們的合格庫存餘額包括我們在建房屋和在建土地，但不包括為未來開發而持有的土地和待售土地（有關資本化利息的更多信息，請參閲附註5）。
10
目錄
截至2024年3月31日和2023年9月30日，按應申報細分市場劃分的自有庫存總量如下表所示：
以千計
中的項目
進展 (a)
為未來開發而保留的土地待售土地擁有的總數
庫存
2024 年 3 月 31 日
西方$1,076,824 $3,483 $13,004 $1,093,311 
東方392,848 10,888 4,584 408,320 
東南349,560 5,508 676 355,744 
公司和未分配 (b)
200,086 

— — 200,086 
總計$2,019,318 $19,879 $18,264 $2,057,461 
2023年9月30日
西方$914,908 $3,483 $14,702 $933,093 
東方325,395 10,888 3,201 339,484 
東南297,142 5,508 676 303,326 
公司和未分配 (b)
180,300 — — 180,300 
總計$1,717,745 $19,879 $18,579 $1,756,203 
(a) 在建項目包括在建房屋、在建土地、資本化利息和上表中的樣板房類別。
(b) 在建項目金額包括資本化利息和間接成本，這些成本保存在我們的公司和未分配分部中。
庫存減值
根據我們《2023年年度報告》中合併財務報表附註2和4中描述的政策，定期評估庫存資產的可收回性。
下表按可報告分部列出了我們在所列期間的減值和放棄費用總額：
 截至3月31日的三個月截至3月31日的六個月
以千計2024202320242023
放棄：
西方$— $111 $— $147 
東方— — — 154 
放棄費用總額$— $111 $— $301 
減值和放棄費用總額$— $111 $— $301 
在建項目減值
在建項目清單包括按社區分組的在建房屋和在開發土地。除非事實和情況表明資產的賬面價值可能無法收回，否則在建項目按成本列報。
我們每季度評估在建項目清單，以確定社區層面的減值指標。如果存在減損指標的社區的減損指標超過 十 待關閉的房屋，我們會通過將社區預期的未貼現現金流與其賬面價值進行比較來進行可收回性測試。如果未貼現的現金流總額超過賬面價值，則該資產被視為可收回且未減值。如果賬面價值超過未貼現的總現金流，我們將進行貼現現金流分析以確定共同體的公允價值，如果共同體庫存的公允價值低於其賬面價值，則記錄減值費用。
沒有 在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月和六個月中，確認了在建項目的減值。
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待售土地減值
當存在減值指標時，我們會評估持有待售土地資產的可變現淨價值（公允價值減去出售成本）。待售土地減值通常是指根據銷售合同、意向書、當前市場狀況和最近的可比土地銷售交易（如適用）將這些房產減記為可變現的淨價值。如果沒有簽訂銷售合同，我們對土地銷售價格的假設需要大量的判斷，因為房地產市場對經濟狀況的變化高度敏感，而且我們對銷售價格的估計可能與實際結果有很大差異。
沒有 在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月和六個月中，已確認待售土地減值。
遺棄
我們可能會不時決定放棄拍品或不行使某些期權協議，這些協議預計不會產生足夠的結果或不再符合我們的長期戰略計劃。此外，在某些有限的情況下，由於賣家不履約、許可或其他監管問題，我們被迫放棄拍品，這些問題不允許我們在這些批次的基礎上再接再厲。如果我們打算放棄或離開房產，我們會將放棄費用記入不可退還的押金和做出此類決定期間的任何相關資本化成本的收益中。
沒有 在截至2024年3月31日的三個月和六個月內，放棄費用得到確認。我們認出了 $0.1百萬和美元0.3在截至2023年3月31日的三個月和六個月中，分別收取了數百萬美元的放棄費用。隨着我們在未來幾年中業務的發展，放棄費的美元價值也可能增長。
批次期權協議
除了直接購買土地外，我們還使用地塊期權協議，使我們能夠推遲收購第三方和未合併實體擁有的部分房產，直到我們確定是否行使我們的地塊期權為止。我們的大多數地塊期權協議都要求支付不可退還的現金押金或根據土地購買價格的百分比發行不可撤銷的信用證或擔保債券，才有權在指定期限內以特定價格收購土地。根據這些協議購買房產取決於我們和賣方對某些要求的滿足。根據拍品期權協議，我們的責任通常僅限於沒收不可退還的押金、信用證或擔保債券以及其他不可退還的金額。如果公司取消拍賣期權協議，取消將導致相關存款和收購前成本的註銷，但不會使公司面臨我們收購的適用實體的總體風險或損失。根據市場狀況和賣方對合同條款的滿意度，我們預計將行使我們剩餘的大部分期權協議。各種因素，例如市場狀況、天氣狀況和開發活動的完成時間，將對行使期權的時機或是否行使手段期權產生重大影響，其中一些因素是我們無法控制的。
下表彙總了截至2024年3月31日和2023年9月30日我們在拍賣期權協議中的利益：
截至 2024 年 3 月 31 日截至2023年9月30日
以千計
產生的押金和不可退還的收購前費用 (a)
$174,602 $165,371 
如果行使了手數期權協議，則剩餘的收購價格$989,420 $949,447 
(a) 在簡明的合併資產負債表中，金額作為開發土地的一部分包含在我們自有庫存中。
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(5) 利息
在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月和六個月中，資本化的利息基於符合資本化的庫存餘額。 下表列出了有關所列期間利息的某些信息：
截至3月31日的三個月截至3月31日的六個月
以千計2024202320242023
期初庫存的資本化利息$119,596 $113,143 $112,580 $109,088 
產生的利息19,689 18,034 37,895 35,864 
資本化利息攤銷至房屋建築和土地銷售支出 (a)
(16,071)(17,291)(27,261)(31,066)
期末庫存的資本化利息$123,214 $113,886 $123,214 $113,886 
(a) 攤銷到房屋建築和土地銷售支出的資本化利息因該期間關閉的房屋數量和土地銷售（如果有）以及其他因素而異。
(6) 借款
截至2024年3月31日和2023年9月30日，扣除未攤銷的債務發行成本後，該公司的債務包括以下各項：
以千計到期日2024 年 3 月 31 日2023年9月30日
6.750優先票據百分比（2025年票據）
2025 年 3 月$— $202,195 
5.875優先票據百分比（2027年票據）
2027 年 10 月357,255 357,255 
7.250百分比優先票據（2029 年票據）
2029 年 10 月350,000 350,000 
7.500優先票據百分比（2031年票據）
2031 年 3 月250,000 — 
未攤銷的債務發行成本(9,314)(5,759)
優先票據總額，淨額947,941 903,691 
初級次級票據（扣除未攤銷的增值美元）25,403 和 $26,436，分別是）
2036 年 7 月75,370 74,337 
高級無抵押循環信貸額度2028 年 3 月— — 
債務總額，淨額$1,023,311 $978,028 
高級無抵押循環信貸額度
優先無抵押循環信貸額度（無抵押貸款）提供的營運資金和信用證借款能力為 $300.0百萬。這美元300.0百萬容量包括高達美元的信用證額度100.0百萬。公司有權不時要求將無擔保貸款下的承諾規模最多增加 $100.0百萬美元，最高為 $400.0百萬。2024年3月，公司執行了一項修正案，將終止日期（終止日期）從2026年10月13日延長至2028年3月15日。在終止日期之前，公司可以在無抵押貸款下借款、償還和再借款。
實際上，公司的所有重要子公司都是無擔保貸款的全面和無條件擔保人，並對無擔保貸款下的債務承擔連帶責任。有關無抵押貸款的更多討論，請參閲我們的2023年年度報告中的合併財務報表附註7。
截至2024年3月31日， 不 借款和 不 無擔保貸款下的信用證尚未兑現, 導致剩餘容量為美元300.0 百萬。無抵押貸款要求遵守某些契約，包括肯定性契約、否定契約和財務契約。截至2024年3月31日，該公司認為其遵守了所有這些契約。
信用證設施
公司已與銀行簽訂了以現金或存款證擔保的獨立信用證協議，以維持原有的信用證，並規定發放新的信用證（除根據無擔保貸款機制簽發的信用證）。截至2024年3月31日和2023年9月30日，公司在這些額外貸款下有未償還的信用證，金額為美元34.8 百萬和美元31.2 分別為百萬。公司可能會簽訂其他安排，以提供額外的信用證容量。
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高級票據
公司的優先票據（優先票據）是無擔保債務，在支付權中與所有現有和未來的優先無抵押債務相同，優先於公司現有和未來的所有次級債務，實際上從屬於公司未來的有擔保債務，但以擔保此類債務的資產價值為限。幾乎公司的所有重要子公司都是優先票據的全額和無條件擔保人，並對優先票據下的債務承擔連帶和單獨責任。每個擔保子公司都是Beazer Homes的全資子公司。優先票據和相關擔保在結構上從屬於公司所有不為這些票據提供擔保的子公司的所有負債和其他負債。
該公司的優先票據是根據契約發行的，契約包含某些限制性契約，除其他外，這些契約限制了我們支付股息、回購普通股、承擔某些類型的額外債務和進行某些投資的能力。遵守優先票據契約不會對公司的運營產生重大影響。該公司認為，截至2024年3月31日，它遵守了所有優先票據契約中包含的契約。
2024 年 3 月，我們發行並出售了 $250.0通過向符合條件的機構買家進行私募的2031年票據按面值（不包括承銷和其他發行成本）的總本金額為百萬美元。從2024年9月開始，2031年票據的利息每半年支付一次。2031年票據將於2031年3月到期。與2031年票據相關的契約與我們的其他優先票據基本一致。
在截至2023年12月31日的三個月中，我們回購了美元4.3我們在2025年未償還的票據中有100萬張使用手頭現金，導致債務清償損失低於美元0.1百萬。2024 年 3 月，我們還兑換了剩餘的 $197.9我們在2025年未償還的票據中有100萬張使用了2031年票據發行的收益，導致債務清償損失為美元0.4百萬。截至2024年3月31日，公司已終止、取消和履行其在2025年票據下的所有義務。
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有關其他兑換功能，請參閲下表，其中彙總了我們的優先票據的兑換條款：
高級筆記説明發行日期到期日兑換條款
5.875% 優先票據
2017 年 10 月2027 年 10 月
可在 2022 年 10 月 15 日之前的任何時間全部或部分贖回，兑換價格等於 100.000本金的百分比，加上慣常的整改溢價；2022年10月15日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 102.938本金的百分比；2023 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 101.958本金的百分比；2024 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 100.979本金的百分比；2025 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 100.000本金的百分比，加上每種情況下的應計利息和未付利息。
7.250% 優先票據
2019 年 9 月2029 年 10 月
可在 2024 年 10 月 15 日之前的任何時間全部或部分贖回，兑換價格等於 100.000本金的百分比，加上慣常的整改溢價；2024 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 103.625本金的百分比；2025 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 102.417本金的百分比；2026 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 101.208本金的百分比；2027 年 10 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 100.000本金的百分比，加上每種情況下的應計利息和未付利息。
7.500% 優先票據
2024 年 3 月2031 年 3 月
在 2027 年 3 月 15 日當天或之前，我們最多可以兑換 352031年票據本金總額的百分比，某些股票發行的淨現金收益的百分比，贖回價等於 107.500本金的百分比，加上截至贖回日（但不包括贖回日）的應計和未付利息，前提是至少 65最初發行的2031年票據本金總額的百分比在贖回後立即仍未償還。
可在 2027 年 3 月 15 日之前的任何時間全部或部分贖回，兑換價格等於 100.000本金的百分比，加上慣常的整改溢價；2027 年 3 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 103.750本金的百分比；2028 年 3 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 101.875本金的百分比；2029 年 3 月 15 日當天或之後，可按等於的贖回價格贖回 100.000本金的百分比，加上每種情況下的應計利息和未付利息。
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初級下屬筆記
該公司的無抵押次級次級票據（次級次級票據）將於2036年7月30日到期，本金餘額總額為美元100.8截至 2024 年 3 月 31 日，百萬人。這些證券的浮動利率定義見初級次級票據契約，其加權平均值為 8.03截至 2024 年 3 月 31 日的百分比。與這些票據相關的債務從屬於無抵押貸款和優先票據。2010 年 1 月，公司對美元進行了重組75.0 其中百萬張票據（重組票據），並按當時估計的公允價值入賬。在重組票據的剩餘期限內，我們將增加其賬面價值，直到該賬面價值等於票據的面值。截至2024年3月31日，未攤銷的增幅為美元25.4 百萬美元，將在重組票據的剩餘期限內攤銷。剩下的 $25.8數百萬張初級次級票據受原始協議條款的約束，浮動利率等於三個月倫敦銀行同業拆借利率（2023年6月30日及之前）以及 2.45每年百分比，或三個月的 SOFR（2023 年 7 月 1 日及之後）加上 2.71每年百分比，按季度重置，可按面值全部或部分兑換。$ 的實質性條款75.0 百萬張重組票據與原始協議的條款相同，唯一的不同是浮動利率的下限為 4.25%，上限為 9.25%。此外，從2012年6月1日起，公司可以選擇贖回美元75.0 百萬本金餘額全部或部分為 75面值的百分比；從2022年6月1日開始，贖回價格上漲了 1.785每年百分比。截至2024年3月31日，公司認為其遵守了初級次級票據下的所有契約。
(7)經營租賃
公司根據運營租賃租賃租賃某些辦公空間和設備，用於我們的運營。我們在租賃期內按直線法確認經營租賃費用。我們的某些租賃協議包含一個或多個續訂選項。續租期權的行使通常由我們自行決定。可變租賃費用主要與維護和其他不依賴於指數或費率的每月支出有關。
我們在合同開始時確定一項安排是否為租賃。在所有租賃中，租賃和非租賃部分被視為一個組成部分。經營租賃使用權（ROU）資產和負債在租賃開始之日根據預期租賃期限內未來租賃付款的現值進行確認，如果我們合理確定該期權將被行使，則包括可選的續約期。由於我們的租賃不提供隱含利率，因此現值計算中使用的貼現率代表我們根據開始之日可用信息確定的增量借款利率。
運營租賃費用作為一般和管理費用的一部分包含在我們的簡明合併運營報表中。轉租收入和可變租賃費用微乎其微。下表顯示 所列期間的運營租賃費用和租賃負債的現金支付：
截至3月31日的三個月截至3月31日的六個月
以千計2024202320242023
運營租賃費用$1,018 $956 $2,099 $1,957 
租賃負債的現金支付$1,021 $1,103 $1,994 $2,244 
截至2024年3月31日和2023年3月31日，加權平均剩餘租賃期限和折扣率如下：
截至3月31日，
20242023
加權平均剩餘租賃期限6.8 年份7.3 年份
加權平均折扣率6.07%5.79%
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以下是截至2024年3月31日與經營租賃負債賬面價值對賬的年度未貼現現金流的到期分析：
截至9月30日的財政年度
以千計
2024 (a)
$2,131 
20254,004 
20263,393 
20272,467 
20282,212 
此後7,967 
租賃付款總額 (b)
22,174 
減去：估算利息4,631 
經營租賃負債總額$17,543 
(a) 剩餘的租金為從2024年4月1日起至2024年9月30日的期限。
(b) 租金不包括美元3.5數百萬筆具有法律約束力的最低租賃付款已簽署但尚未開始。截至2024年3月31日，相關的投資回報率資產和經營租賃負債未反映在公司的簡明合併資產負債表中。
(8)突發事件
在各種建築缺陷索賠、投訴和其他法律訴訟中，Beazer Homes及其某些子公司一直被列為被告，並將繼續被列為被告。公司有可能遭受與這些缺陷以及其業務產生的其他缺陷相關的意外損失。在確定意外損失時，我們會考慮損失的可能性以及我們合理估計此類損失金額的能力。當認為可能已發生負債並且可以合理估計損失數額時，便記錄估計的損失。
保修儲備
我們目前提供的有限保修範圍從一到 兩年 根據我們規定的質量標準涵蓋工藝和材料。此外，我們提供有限質保，最長保修期為 十年 涵蓋某些已定義的結構元素故障。
我們的房屋建築工程由分包商承擔，他們通常必須同意就他們的工作向我們提供賠償，並提供保險憑證，證明他們符合我們的保險要求並已將我們指定為保單的額外被保險人。因此，許多與工藝和材料有關的導致保修費用的索賠主要由這些分包商負責。
保修準備金包含在簡明合併資產負債表中的其他負債中，應計保修準備金包含在簡明合併運營報表中的房屋建築費用中。每套已關閉房屋的預期保修費用儲備金均記錄在案，這取決於該期間關閉房屋的數量、已關閉房屋的銷售價格以及按房屋銷售價格的百分比估算的每套房屋應計費率。管理層根據歷史經驗和修復潛在索賠的預期成本，評估每個報告期的保修儲備金是否充足。我們的審查包括對各部門保修費用歷史數據和趨勢的季度分析。按部門進行分析使我們能夠在估算保修儲備金時考慮特定市場的因素，例如保修經驗、房屋關閉次數、房屋銷售價格、產品組合以及其他數據。此外，該分析還考慮了是否存在任何可能未包含在歷史數據和趨勢中的非經常性或特定社區的保修相關問題，這些問題可能需要根據管理層對該特定問題最終修復成本的判斷單獨估算。儘管每個報告期都會根據我們的季度分析結果對估算的保修負債進行調整，但我們可能無法準確預測實際保修成本，這可能會導致儲備金髮生重大變化。
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此外，我們為我們在正常業務過程中遇到的大多數施工缺陷提供第三方保險，但須遵守適用的自保預付金。我們認為，我們的保修和訴訟應計費用以及第三方保險足以最終解決我們與已知和預期的保修和施工缺陷相關的索賠和訴訟相關的潛在責任。但是，無法保證有限保修的條款和限制對購房者提出的索賠有效；我們能夠續保或以合理的費率續保；我們對損害賠償、維修費用和/或圍繞可能的建築缺陷、土壤沉降或建築相關索賠的訴訟費用不承擔任何責任；也無法保證索賠不會因保險未涵蓋和/或不受保險涵蓋的事件或情況而產生與我們簽訂有效的賠償協議分包商。
在所列期限內，保修儲備金的變化如下：
三個月已結束六個月已結束
 三月三十一日三月三十一日
以千計2024202320242023
期初餘額$12,348 $13,159 $13,046 $13,926 
保修條款2,208 2,335 4,112 3,938 
保修支出(2,427)(2,421)(5,029)(4,791)
期末餘額$12,129 $13,073 $12,129 $13,073 
保險追回
公司的保險單規定，在每個承保期內，在超過指定門檻的情況下發生的某些保修費用可以報銷。如果適用，記錄的預期保險賠償金額作為房屋建築開支的減少額反映在簡明的合併運營報表中。如果適用，尚未從我們的保險公司收到的金額按毛額入賬，不減少相關的保修費用，記入我們簡明合併資產負債表的應收賬款。
訴訟
在正常業務過程中，我們和我們的某些子公司面臨各種訴訟，並被指定為各種索賠、投訴和其他法律訴訟的被告，其中大多數與建築缺陷、濕氣侵入和產品責任有關。這些行為產生的某些責任全部或部分由保險承擔。
我們無法預測或確定這些訴訟的時間或最終結果，也無法預測或確定未決訴訟中的任何不利調查結果或決定可能對我們產生的影響。此外，對於其中某些未決事項，目前無法估計可能的損失或損失範圍（如果有）。在未決訴訟中作出不利的裁決可能會導致我們支付鉅額金錢賠償，而保險可能無法完全承保。此外，與訴訟相關的法律費用以及管理層和董事會在這些問題上花費的時間，即使我們最終取得了成功，也可能對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大不利影響。
我們的應計金額為 $8.8 百萬和美元9.4 截至2024年3月31日和2023年9月30日，我們簡明合併資產負債表中與訴訟事項相關的其他負債分別為百萬美元。
擔保債券和信用證
我們有未償還的信用證和擔保債券，金額為美元34.8 百萬和美元255.4 截至2024年3月31日，分別有100萬英鎊，主要與我們對地方政府承擔的修建道路和改善各種開發項目的義務有關。
(9) 公允價值測量
截至公佈的日期，我們的簡明合併資產負債表上有資產需要在經常性或非經常性的基礎上按公允價值計量。我們使用公允價值層次結構，要求我們在衡量公允價值時最大限度地使用可觀察的輸入，並最大限度地減少不可觀察的輸入的使用，如下所示：
•級別 1 — 相同資產或負債在活躍市場的報價；
•級別 2 — 第 1 級中包含的報價以外的投入，可通過市場數據的證實直接或間接觀察；以及
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目錄
•級別 3 — 不可觀察的輸入，反映了我們自己對市場參與者在資產或負債定價時將使用的假設的估計。
當事件和情況表明我們的某些資產的賬面價值可能無法收回時，必須非經常性地按公允價值入賬。當因素表明可能存在減值時，我們會審查包括庫存在內的長期資產，以確定是否可以收回，但不少於每季度。被視為減值的資產的公允價值是根據評估的資產類型確定的。在需要計算時，我們自有庫存資產的公允價值將在註釋4中進一步討論。由於在非經常性基礎上大量使用不可觀察的投入對資產進行估值，因此它們被歸類為三級。
確定資產或負債屬於哪個層次結構需要大量的判斷。我們每個季度都會評估我們的層次結構披露。 下表顯示了每個層次結構級別以公允價值計量的資產期末餘額：
以千計第 1 級第 2 級第 3 級總計
截至 2024 年 3 月 31 日
遞延薪酬計劃資產 (a)
$7,500 $— $— $7,500 
截至2023年9月30日
遞延薪酬計劃資產 (a)
$6,495 $— $— $6,495 
(a) 金額按公允價值定期計量，並計入簡明合併資產負債表中的其他資產。
由於這些資產和負債的到期時間短，現金和現金等價物、限制性現金、應收賬款、貿易應付賬款、其他負債以及無抵押貸款下的應付金額（如果未償還的話）的公允價值近似於其賬面金額。未償還時，與期權協議下未擁有的土地相關的債務接近公允價值。
下表列出了截至2024年3月31日和2023年9月30日某些其他金融資產和負債的賬面價值和估計公允價值：
截至 2024 年 3 月 31 日截至2023年9月30日
以千計攜帶
金額		公允價值攜帶
金額		公允價值
金融資產
存款證 (a)
$9,279 $9,579 $1,951 $1,986 
金融資產總額$9,279 $9,579 $1,951 $1,986 
金融負債 (b)
優先票據 (c)
$947,941 $958,980 $903,691 $858,528 
初級附屬票據 (d)
75,370 75,370 74,337 74,337 
金融負債總額$1,023,311 $1,034,350 $978,028 $932,865 
(a) 為投資而持有的初始到期日超過三個月的存款證按原始成本加上應計利息入賬，並在簡明合併資產負債表中作為其他資產列報。根據ASC主題320 “投資——債務證券”，公司投資的存款證類型不被視為債務證券。我們的存款證的估計公允價值是使用報價的市場利率（二級）確定的。
(b) 金融負債賬面金額扣除未攤銷的債務發行成本或增加額。
(c) 我們公開持有的優先票據的估計公允價值是使用報價市場利率（二級）確定的。
(d) 由於我們的初級次級票據沒有交易市場，這些票據的公允價值是通過折扣到期日（第三級）的預定現金流來估算的。貼現率是使用目前對條件和信貸質量相似的貸款提供的市場利率估算的。在解釋市場數據以得出這些公允價值估計值時需要做出判斷。因此，此處提出的估計不一定代表我們在當前市場交易所可以實現的金額。

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目錄
(10)所得税
所得税準備金
公司的季度過渡期所得税準備金基於估計的年度有效所得税税率，該税率與重大、不經常或不尋常項目的影響分開計算。我們確認了持續經營的所得税支出為 $6.7 百萬和美元7.9 截至2024年3月31日的三個月和六個月中為百萬美元，而這一數字為美元5.1 百萬和美元9.2 截至2023年3月31日的三個月和六個月中為百萬美元。截至2024年3月31日的六個月的所得税支出主要由持續經營收益的所得税支出和永久差異所驅動，但部分抵消了本年度預期收盤產生的能效税收抵免、與前期關閉的房屋產生額外能效税收抵免相關的離散税收優惠以及該期間股票薪酬活動所產生的離散税收優惠。截至2023年3月31日的六個月的所得税支出主要由該期間持續經營收益的所得税支出、永久差額以及與股票薪酬活動相關的離散税收支出，部分抵消了與為前期關閉的房屋提供額外能源效率税收抵免相關的離散税收優惠以及我們的替代性最低税收抵免退款所獲得的利息。
遞延所得税資產和負債
公司繼續評估每個時期的遞延所得税資產，以根據這些遞延所得税資產的某些部分是否更有可能無法變現，來確定是否需要估值補貼。截至2024年3月31日，管理層得出結論，我們所有的聯邦和某些州遞延所得税資產很有可能變現。作為分析的一部分，我們考慮了影響盈利能力的正面和負面因素，以及這些因素是否會導致我們對未來可能變現的遞延所得税資產的估計發生變化。目前，我們關於與遞延所得税資產相關的估值補貼和《美國國税法》第382條限制的結論與我們在截至2023年9月30日的期間做出的決定一致，這些結論基於與2023年年度報告合併財務報表附註12中討論的公司具體和行業因素相似。
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(11) 股票薪酬
股票薪酬支出包含在我們簡明的合併運營報表中的一般和管理費用中。 f下表彙總了本報告所述期間與股票期權和限制性股票獎勵相關的股票薪酬支出：
三個月已結束六個月已結束
三月三十一日三月三十一日
以千計2024202320242023
股票薪酬支出$1,389 $1,678 $3,062 $3,258 
股票期權
以下是截至2024年3月31日的六個月的股票期權活動摘要：
六個月已結束
 2024 年 3 月 31 日
 股票加權平均值
行使價格
期初未結清13,575 $9.61 
已鍛鍊(2,110)7.56 
期末未付11,465 9.99 
期末可行使11,365 $9.83 
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 9 月 30 日，金額不到美元0.1未確認的總薪酬成本中分別有100萬美元與未歸屬股票期權有關。
限制性股票獎勵
在截至2024年3月31日的六個月中，公司發行了基於時間和業績的限制性股票獎勵。授予我們的非僱員董事的基於時間的限制性股票通常在授予一週年之際歸屬，而授予我們的執行官和其他員工的基於時間的限制性股票通常按比例分配給兩股以上 三年 自授予之日起。基於績效的限制性股票獎勵取決於業績和市場狀況的實現情況 三年 演出期。
以下是截至2024年3月31日的六個月的限制性股票活動摘要：
截至2024年3月31日的六個月
 基於業績的限制性股票基於時間的限制性股票限制性股票總數
期初348,223 593,834 942,057 
已批准 (a)
180,144 194,498 374,642 
既得 (210,176)(319,828)(530,004)
被沒收(791)(9,106)(9,897)
期末317,400 459,398 776,798 
(a) 如果在年底完成歸屬，我們的每股業績股份均代表獲得公司普通股一股的或有權利 三年 演出期。我們的績效股票獎勵計劃規定，任何盈利超過已發行績效股票目標數量的績效股票均可由薪酬委員會酌情以現金或額外股份結算。2023 年 11 月，我們發佈了 108,108 根據2021財年基於績效的獎勵計劃實現的業績水平，股票收益超過目標水平。
截至2024年3月31日和2023年9月30日，與未歸屬限制性股票獎勵相關的未確認薪酬成本總額為美元10.5 百萬和美元6.9 分別為百萬。截至2024年3月31日的剩餘成本預計將在加權平均期內確認 1.95 年份。
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(12) 每股收益
每股基本收益的計算方法是將淨收益除以該期間已發行股票的加權平均數。攤薄後的每股收益會根據公司有淨收益的時期內任何潛在的稀釋性證券的影響調整每股基本收益，根據庫存股法，此類影響是稀釋性的。
以下是報告期內每股基本收益和攤薄後每股收益的組成部分摘要：
截至3月31日的三個月截至3月31日的六個月
以千計（每股數據除外）2024202320242023
分子：
持續經營的收入$39,171 $34,707 $60,899 $59,115 
已終止業務的虧損，扣除税款— — — (77)
淨收入$39,171 $34,707 $60,899 $59,038 
分母：
基本加權平均股票30,769 30,394 30,681 30,464 
限制性股票獎勵的攤薄效應357 211 375 234 
股票期權的稀釋效應7 5 8 4 
攤薄後的加權平均股數 (a)
31,133 30,610 31,064 30,702 
每股基本收益：
持續運營$1.27 $1.14 $1.98 $1.94 
已終止的業務— — — — 
總計$1.27 $1.14 $1.98 $1.94 
攤薄後的每股收益：
持續運營$1.26 $1.13 $1.96 $1.93 
已終止的業務— — — — 
總計$1.26 $1.13 $1.96 $1.93 
(a) 由於其反稀釋作用，以下可能具有稀釋作用的股票被排除在攤薄後每股收益的計算範圍之外。
截至3月31日的三個月截至3月31日的六個月
以千計2024202320242023
股票期權— 12 — 12 
限時限制性股票1 119 2 134 
(13) 其他負債
其他負債包括截至2024年3月31日和2023年9月30日的以下負債：
以千計截至 2024 年 3 月 31 日截至2023年9月30日
應計薪酬和福利32,335 $50,242 
客户存款28,716 27,577 
應計利息 24,328 23,132 
保修儲備12,129 13,046 
訴訟應計費用8,775 9,404 
所得税負債— 272 
其他38,027 33,288 
總計 $144,310 $156,961 
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(14)細分信息
我們目前運營於 13 分組為 三 基於地理位置的房屋建築細分市場。我們的房屋建築板塊的收入來自我們建造的房屋的銷售、土地和地塊的銷售以及我們的產權業務。土地銷售收入與不符合我們的房屋建築計劃或戰略計劃的土地有關。我們還為某些市場的購房者提供產權考試。我們應報告的細分市場是在管理層內部用於評估細分市場績效和資源分配的基礎上確定的。我們已經考慮了適用的彙總標準，並將我們的房屋建築業務合併為 三 可報告的細分如下：
西部：亞利桑那州、加利福尼亞州、內華達州和德克薩斯州
東部：特拉華州、印第安納州、馬裏蘭州、新澤西州（a）、田納西州和弗吉尼亞州
東南部：佛羅裏達州、喬治亞州、北卡羅來納州和南卡羅來納州
(a) 在2015財年，我們決定不繼續對新澤西分部的新房屋建築資產進行再投資；因此，它不再被視為一項活躍的業務。但是，它之所以包含在此列表中，是因為以下細分市場信息繼續包括新澤西州。
管理層對細分市場業績的評估基於細分市場的營業收入。我們房屋建築板塊的營業收入定義為房屋建築和土地銷售及其他收入，減去房屋建造、土地開發、土地銷售費用、產權運營費用、佣金支出、折舊和攤銷以及房屋建築領域產生或分配給我們的某些併購費用。我們分部的會計政策是我們在2023年年度報告中合併財務報表附註2中描述的會計政策。
下表包含我們在所列期間按分部劃分的收入、營業收入以及折舊和攤銷：
三個月已結束六個月已結束
 三月三十一日三月三十一日
以千計2024202320242023
收入
西方$347,338 $330,413 $584,431 $605,228 
東方111,844 120,071 186,621 206,261 
東南82,358 93,424 157,306 177,347 
總收入$541,540 $543,908 $928,358 $988,836 
三個月已結束六個月已結束
三月三十一日三月三十一日
以千計2024202320242023
營業收入
西方$46,030 $45,513 $74,369 $82,870 
東方12,282 16,244 18,638 25,506 
東南10,953 11,517 20,093 22,196 
分段總計69,265 73,274 113,100 130,572 
公司和未分配 (a)
(33,274)(34,482)(56,844)(63,278)
總營業收入$35,991 $38,792 $56,256 $67,294 
(a) 包括資本化利息的攤銷、間接成本的資本化和攤銷、資本化利息減值和資本化間接成本（如果適用）、與惠及所有部門但未分配給上述運營部門的眾多共享服務職能相關的費用，包括信息技術、財務、企業融資、法律、品牌和全國營銷，以及未分配給我們運營部門的某些其他金額。
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低於營業收入，我們確認的出售投資收益為美元8.6在截至2024年3月31日的三個月和六個月中，其他收入淨額為百萬美元。我們之前持有一家專門從事新居社區數字營銷的科技公司的少數股權，該公司在截至2024年3月31日的季度中出售。作為先前持有的投資的交換，我們獲得了託管現金以及收購公司的少數合夥權益，這筆權益記入了我們的簡明合併資產負債表中的其他資產。
三個月已結束六個月已結束
 三月三十一日三月三十一日
以千計2024202320242023
折舊和攤銷
西方$2,452 $1,939 $3,763 $3544 
東方406 388 615 661 
東南268 398 588 728 
分段總計3,126 2,725 4,966 4,933 
公司和未分配 (a)
447 295 840 600 
折舊和攤銷總額 $3,573 $3,020 $5,806 $5,533 
(a) 代表與我們的公司職能部門持有的使所有部門受益的資產相關的折舊和攤銷。
下表按分部列出了所列期間的資本支出：
六個月已結束
 三月三十一日
以千計20242023
資本支出
西方$6,873 $3,086 
東方865 1,239 
東南462 925 
公司和未分配3,301 2,574 
資本支出總額$11,501 $7,824 
下表顯示了截至2024年3月31日和2023年9月30日按細分市場劃分的資產：
以千計截至 2024 年 3 月 31 日截至2023年9月30日
資產
西方$1,157,508 $994,597 
東方432,585 356,020 
東南372,324 320,430 
公司和未分配 (a)
552,993 739,986 
總資產$2,515,410 $2,411,033 
(a) 主要包括現金和現金等價物、限制性現金、遞延税、資本化利息和間接成本以及未分配給各分部的其他項目。
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第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
執行概述和展望
市場狀況
在2024財年第二季度，隨着抵押貸款利率繼續適度調整，我們觀察到房屋需求良好，最終上升了約20個基點。與截至2023年3月31日的季度相比，我們實現了穩健的銷售步伐，淨新訂單實現了兩位數的增長。我們認為，這些結果反映了房屋所有權的潛在需求和有利的經濟背景，其特徵是低失業率、相當強勁的消費者信心和持續的低轉售庫存水平。
儘管良好的經濟條件推動了整體需求強勁，但房地產行業仍然對抵押貸款利率的波動很敏感，房屋負擔能力仍然是一個挑戰。我們解決負擔能力問題的一種方法是通過我們的Mortgage Choice平臺，該平臺可以識別合格的貸款機構並鼓勵他們之間的競爭，為我們的客户提供最具競爭力的利率、費用和服務水平。此外，我們將繼續通過調整房屋面積和規格水平來完善我們在某些市場的產品供應，以解決定價和可負擔性問題。
儘管我們預計短期市場條件下抵押貸款利率的不確定性將持續存在，但在有利的人口趨勢和過去十年積累的數百萬套住房赤字的支持下，我們對房地產市場的長期前景仍然充滿信心。我們的長期戰略業務目標包括到2026財年末將活躍社區擴大到200多個社區，到2026財年末將淨負債與淨資本的比率降至30％以下，並在2025年日曆年末實現100％的家庭開工的目標，即零能耗就緒。
展望2024財年的剩餘時間，我們的戰略重點仍然是為業務做好持續長期增長的準備。2024年3月，我們通過發行2031年到期的2.5億美元優先票據，成功為2025年剩餘未償還的1.979億美元票據進行了再融資，並延長了無抵押貸款的到期日。隨着資產負債表的改善和充足的流動性，我們相信，隨着我們在實現長期戰略目標方面繼續取得進展，我們有能力駕馭不斷變化的市場動態。
我們第二財季業績概述
以下是截至2024年3月31日的季度中我們在某些關鍵運營和財務指標方面的業績摘要，以及與截至2023年3月31日的季度的比較：
•在截至2024年3月31日的季度中，我們的平均活躍社區人數為140人，較上一季度的123人增長了13.8％。本季度末，我們有145個活躍社區，較去年同期的121個增長了19.8％。這標誌着社區數量連續第八個季度同比增長，我們正在努力實現到2026財年末覆蓋200多個活躍社區的目標。在截至2024年3月31日的季度中，我們在土地徵用和土地開發上投資了1.978億美元，與截至2023年3月31日的季度中的1.13億美元土地支出相比增長了75.0％。
•在截至2024年3月31日的季度中，每個社區的月銷售額為3.1％，而去年同期為3.2個，我們的淨新訂單為1,299個，較上一季度的1,181份增長了10.0％。儘管與上一季度相比，第二財季的銷售速度略有下降至每個社區每月3.1份訂單，但平均活躍社區數量的增加使我們能夠實現更高的淨新訂單。
•截至2024年3月31日，我們的土地狀況包括26,887塊受控地塊，較截至2023年3月31日的23,820塊增長了12.9％。不包括用於未來開發的土地和待售土地，我們控制了26,218個活躍地塊，比去年同期增長了13.5％。截至2024年3月31日，我們在期權協議下有13,527手，佔總活躍手數的51.6％，而截至2023年3月31日，根據期權協議，我們的活躍手數為12,460手，佔總活躍手數的54.0％。
•截至2024年3月31日的季度中，我們關閉的房屋的平均銷售價格（ASP）為515,900美元，較上一季度的509,900美元上漲了1.2％。截至2024年3月31日，我們的積壓ASP為525,500美元，較截至2023年3月31日的531,300美元略有下降。我們正在通過減少基本價格中包含的房屋面積和/或功能來改變我們在某些市場的產品策略，從而應對新的房屋負擔能力挑戰。
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•截至2024年3月31日的季度房屋建築毛利率與上一季度相比保持在18.7％。截至2024年3月31日的季度，不包括減值、放棄和利息在內的房屋建築毛利率為21.7％，低於上一季度的22.0％。與上一季度相比，房屋建築毛利率的下降主要是由於產品和社區結構的變化以及收盤成本激勵措施的增加，但部分被建築成本的下降所抵消。如果由於不利的抵押貸款利率變動而導致市場狀況惡化，則未來毛利率可能會被壓縮。
•截至2024年3月31日的季度銷售和收購佔總收入的11.5％，高於上一季度的11.2％。與上一季度相比，銷售和收購佔總收入的百分比有所增加，這主要是由於我們為新的社區活動和未來的增長做準備時銷售和營銷成本增加，以及房屋建築收入略有下降。我們仍然專注於謹慎地管理管理管理費用。
季節性和季度變化
從歷史上看，我們的房屋建築運營週期反映了第二和第三財季新訂單活動的升級以及第三和第四財季的收盤量增加。但是，這些季節性模式可能會受到各種因素的影響，包括市場波動時期和抵押貸款利率的變化，這可能會導致新訂單和/或收入的增加或減少，超出通常因季節性而實現的正常區間。因此，我們截至2024年3月31日的三個月和六個月的財務業績可能不代表我們的全年業績。
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持續經營的結果：
下表彙總了所列期間的某些關鍵損益表指標：
三個月已結束六個月已結束
 三月三十一日三月三十一日
以千美元計2024202320242023
收入：
房屋建造$538,636$542,007$919,555$986,091
土地銷售及其他2,9041,9018,8032,745
總計$541,540$543,908$928,358$988,836
毛利：
房屋建造$100,774$101,588$176,717$186,702
土地銷售及其他1,0791,3082,8661,962
總計$101,853$102,896$179,583$188,664
毛利率：
房屋建造 (a)
18.7%18.7%19.2%18.9%
土地銷售及其他 (b)
37.2%68.8%32.6%71.5%
總計18.8%18.9%19.3%19.1%
佣金$18,285$18,305$31,531$32,410
一般和管理費用 (G&A)$44,004$42,779$85,990$83,427
銷售和收購（佣金加併購）佔總收入的百分比11.5%11.2%12.7%11.7%
G&A 佔總收入的百分比8.1%7.9%9.3%8.4%
折舊和攤銷$3,573$3,020$5,806$5,533
營業收入$35,991$38,792$56,256$67,294
營業收入佔總收入的百分比6.6%7.1%6.1%6.8%
有效税率 (c)
14.7%12.8%11.5%13.5%
庫存減值和放棄$—$111$—$301
清償債務造成的損失，淨額$(424)$—$(437)$(515)
(a) 不包括減值、放棄和攤銷至銷售成本的利息，截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月，房屋建築毛利率分別為21.7％和22.0％，截至2024年3月31日和2023年3月31日的六個月分別為22.2％和22.1％。請參閲下面的 “房屋建築毛利和毛利率” 部分，瞭解房屋建築毛利與相關毛利率的對賬，其中不包括減值和放棄以及攤銷至銷售成本的利息與房屋建築毛利率和毛利率，這是最直接可比的GAAP衡量標準。
(b) 按土地銷售和其他毛利除以土地銷售和其他收入計算。
(c) 按該期間的税收支出除以持續經營收入計算。由於多種因素，包括但不限於税收抵免和永久差異的影響，我們的所得税支出並不總是與關聯期的税前收入金額直接相關。我們的税收抵免主要歸因於房屋的能源效率，從歷史上看，每套獨户住宅的價值為2,000美元。《減少通貨膨脹法》將這些抵免額分別提高到每套符合能源之星或零能耗就緒資格的單户住宅的2,500美元或5,000美元。在我們努力實現建造 100% 零能耗就緒房屋的目標時，我們預計在當前和未來幾年中，我們的能效税收抵免將越來越多地轉向每套單户住宅5,000美元。
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目錄
息税折舊攤銷前利潤：淨收入與調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬
下文討論了每個時期的調整後息税折舊攤銷前利潤（非公認會計準則財務指標）與公司總淨收入的對賬，這是最直接可比的GAAP指標。管理層認為，調整後的息税折舊攤銷前利潤通過消除公司各自市值、税收狀況、減值水平和其他非經常性項目中的許多差異，幫助投資者瞭解和比較核心經營業績和潛在業務趨勢。該非公認會計準則財務指標可能無法與其他公司的其他類似標題的指標相提並論，不應孤立地考慮，也不得作為根據公認會計原則編制的財務指標的替代品或優於根據公認會計原則編制的財務指標。
下表將本期淨收入與調整後的息税折舊攤銷前利潤進行了對賬：
截至3月31日的三個月截至3月31日的六個月
LTM 已於 3 月 31 日結束，(a)
以千計2024202324 對 232024202324 對 232024202324 對 23
淨收入 $39,171$34,707$4,464$60,899$59,038$1,861$160,472$200,185$(39,713)
所得税支出6,7395,0921,6477,9209,225(1,305)22,63145,961(23,330)
利息攤銷到房屋建築和土地銷售費用中，資本化利息減值16,07117,291(1,220)27,26131,066(3,805)64,68472,261(7,577)
息税前利潤61,98157,0904,89196,08099,329(3,249)247,787318,407(70,620)
折舊和攤銷3,5733,0205535,8065,53327312,47112,981(510)
EBITDA65,55460,1105,444101,886104,862(2,976)260,258331,388(71,130)
股票薪酬支出1,3891,678(289)3,0623,258(196)7,0797,204(125)
債務消滅造成的損失424—424437515(78)46842426
庫存減值和放棄 (b)
—111(111)—301(301)3401,890(1,550)
出售投資的收益 (c)
(8,591)—(8,591)(8,591)—(8,591)(8,591)—(8,591)
遣散費—224(224)—335(335)—335(335)
調整後 EBITDA$58,776$62,123$(3,347)$96,794$109,271$(12,477)$259,554$340,859$(81,305)
(a) “LTM” 表示過去12個月的金額。
(b) 在我們對某些庫存資產進行減值的時期，減值的資本化利息包含在上面標題為 “攤銷房屋建築和土地銷售支出的利息以及資本化利息減值” 的行中。
(c) 我們之前持有一家專門從事新居社區數字營銷的科技公司的少數股權，該公司在截至2024年3月31日的季度中出售。作為先前持有的投資的交換，我們獲得了託管現金以及收購公司的少數合夥權益，這筆權益記入了我們的簡明合併資產負債表中的其他資產。本次交易產生的860萬美元收益已計入其他收益，扣除我們的簡明合併運營報表。該公司認為，將這筆一次性收益排除在調整後的息税折舊攤銷前利潤中可以更好地反映公司的業績，因為該項目不能代表我們的核心業務。

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目錄
總債務與總資本比率與淨負債與淨資本比率的對賬
下文提供了每個時期的淨負債與淨資本比率（非公認會計準則財務指標）與總債務與總資本比率（最直接可比的GAAP指標）的對賬。管理層認為，淨負債與淨資本的比率有助於瞭解我們運營中使用的槓桿率，也有助於衡量我們獲得融資的能力。該非公認會計準則財務指標可能無法與其他公司的其他類似標題的指標相提並論，不應孤立地考慮，也不得作為根據公認會計原則編制的財務指標的替代品或優於根據公認會計原則編制的財務指標。
以千計截至 2024 年 3 月 31 日截至 2023 年 3 月 31 日
債務總額$1,023,311$985,220
股東權益1,161,577998,985
資本總額$2,184,888$1,984,205
總債務與總資本比率46.8%49.7%
債務總額$1,023,311$985,220
減去：現金和現金等價物132,867240,829
淨負債890,444744,391
股東權益1,161,577998,985
淨資本$2,052,021$1,743,376
淨負債與淨資本的比率43.4%42.7%
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房屋建築運營數據
下表彙總了所列期間按應申報分部列出的新訂單和取消率：
截至3月31日的三個月
 新訂單，淨額取消率
 2024202324 對 2320242023
西方86063136.3%12.3%20.2%
東方263296(11.1)%11.7%18.0%
東南176254(30.7)%12.4%15.1%
總計1,2991,18110.0%12.2%18.6%
截至3月31日的六個月
 新訂單，淨額取消率
 2024202324 對 2320242023
西方1,39387958.5%15.4%28.6%
東方4354164.6%13.7%20.0%
東南294368(20.1)%15.0%21.0%
總計2,1221,66327.6%15.0%25.0%
截至2024年3月31日的季度淨新訂單增至1,299份，較截至2023年3月31日的季度增長10.0％。與上一季度相比，淨新訂單的增長是由平均活躍社區數量從上一季度的123個增加到140個，增長了13.8％，但銷售速度從上一季度的每個社區每月3.2個訂單下降到3.3％部分抵消了這一增長。
截至2024年3月31日的六個月中，淨新訂單增至2,122份，較截至2023年3月31日的六個月增長27.6％。淨新訂單同比增長歸因於我們在上一財年第一財季經歷的低銷售步伐和歷史最高的取消率，這是當時房地產市場狀況大幅下降以及上文討論的第二財季業績改善所致。
與 2023 年相比，截至 2024 年 3 月 31 日的三個月
西段：截至2024年3月31日的季度新增淨訂單增至860份，較截至2023年3月31日的季度增長36.3％。與上一季度相比，淨新訂單的增長是由平均活躍社區數量從上一季度的72個增加到90個，增長了25.0％，銷售速度從上一季度的每個社區每月2.9個訂單增長到3.2個，增長了10.3％。
東部：截至2024年3月31日的季度新增淨訂單減少至263筆，較截至2023年3月31日的季度下降11.1％。與上一季度相比，淨新訂單的下降是由銷售速度下降22.5％推動的，從上一季度的每個社區每月4.0筆訂單降至3.1個，但平均活躍社區數量從上一季度的25個增加到29個，部分抵消了這一下降。
東南地區：截至2024年3月31日的季度新增淨訂單減少至176筆，較截至2023年3月31日的季度下降30.7％。與上一季度相比，新訂單下降的原因是銷售速度下降了15.6％，從上一季度的每個社區每月3.2個訂單降至2.7個，平均活躍社區數量從上一季度的26個下降到22個。
與 2023 年相比，截至 2024 年 3 月 31 日的六個月
西段：截至2024年3月31日的六個月中，淨新訂單增至1,393份，較截至2023年3月31日的六個月增長了58.5％。淨新訂單的增長是由平均活躍社區數量從71份增加到89份的25.4％，以及銷售速度從每個社區每月2.1份訂單增長到2.6份的23.8％推動的。
東段：截至2024年3月31日的六個月中，淨新訂單增至435份，較截至2023年3月31日的六個月增長4.6％。淨新訂單的增長是由平均活躍社區數量從25個增加到27個的8.0％所推動的，但銷售速度從每個社區每月2.8個訂單下降到2.7個，部分抵消了這一增長。
東南段：截至2024年3月31日的六個月淨新訂單下降至294筆，較截至2023年3月31日的六個月下降20.1％。淨新訂單的減少是由平均活躍社區數量從26個減少到23個下降11.5％，以及銷售速度從每個社區每月2.3個訂單下降到2.1個，下降8.7％。
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下表彙總了截至2024年3月31日和2023年3月31日按可申報細分市場劃分的積壓房屋的總美元價值和ASP：
截至3月31日，
 2024202324 對 23
待辦事項單位：
西方1,30599531.2%
東方407435(6.4)%
東南334428(22.0)%
總計2,0461,85810.1%
積壓房屋的總美元價值（百萬美元）$1,075.1$987.28.9%
待辦事項中的 ASP（以千計）$525.5$531.3(1.1)%
待辦事項反映了公司與客户簽訂銷售合同但尚未交付房屋的房屋數量。截至2024年3月31日，積壓房屋的總美元價值與2023年3月31日相比增長了8.9％，這是由於積壓房屋的總美元價值增加了10.1％，但被積壓房屋的ASP下降1.1％所部分抵消。與上一季度相比，積壓單位的增加主要是由於上面討論的新淨訂單的增加。ASP積壓量減少的部分原因是我們努力通過減少基本價格中包含的房屋面積和/或功能來改變我們在某些市場的產品策略，從而努力應對新房負擔能力的挑戰。
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房屋建築收入、平均銷售價格和成交量
下表彙總了本報告所述期間房屋建築收入、已關閉房屋的ASP和按應報告的細分市場劃分的關閉情況：
 截至3月31日的三個月
 房屋建築收入平均銷售價格閉幕
以千美元計2024202324 對 232024202324 對 232024202324 對 23
西方$344,864$328,9614.8%$517.0$521.3(0.8)%6676315.7%
東方111,631119,869(6.9)%519.2507.92.2%215236(8.9)%
東南82,14193,177(11.8)%507.0475.46.6%162196(17.3)%
總計$538,636$542,007(0.6)%$515.9$509.91.2%1,0441,063(1.8)%
 截至3月31日的六個月
 房屋建築收入平均銷售價格閉幕
以千美元計2024202324 對 232024202324 對 232024202324 對 23
西方$579,273$603,283(4.0)%$516.7$528.7(2.3)%1,1211,141(1.8)%
東方183,384205,900(10.9)%522.5526.6(0.8)%351391(10.2)%
東南156,898176,908(11.3)%498.1486.02.5%315364(13.5)%
總計$919,555$986,091(6.7)%$514.6$520.1(1.1)%1,7871,896(5.7)%
與 2023 年相比，截至 2024 年 3 月 31 日的三個月
西段：截至2024年3月31日的三個月，房屋建築收入與上一季度相比增長了4.8％，這是由於成交量增長了5.7％，但ASP下降0.8％部分抵消了這一增長。成交量的增加主要是由於初期積壓的增加。
東部：截至2024年3月31日的三個月，房屋建築收入與上一季度相比下降了6.9％，這是由於成交量下降了8.9％，部分被ASP增長2.2％所抵消。結賬量減少的主要原因是開盤積壓量減少。
東南地區：截至2024年3月31日的三個月，房屋建築收入與上一季度相比下降了11.8％，這是由於收盤量下降了17.3％，部分被ASP增長6.6％所抵消。結賬量減少的主要原因是開盤積壓量減少。
在截至2024年3月31日的三個月中，施工週期與上一季度相比有所改善，但是由於本季度銷售和交付的規格房屋數量與上一季度相比有所減少，我們的積壓轉換率與上一季度相比有所下降。
與 2023 年相比，截至 2024 年 3 月 31 日的六個月
西部板塊：截至2024年3月31日的六個月中，房屋建築收入與截至2023年3月31日的六個月相比下降了4.0％，這是由於ASP下降了2.3％，成交量下降了1.8％。結算量的減少主要是由於初期積壓量的減少，但與去年同期相比，施工週期有所改善，但這部分抵消了平穩的積壓轉換率。
東部：截至2024年3月31日的六個月中，房屋建築收入與截至2023年3月31日的六個月相比下降了10.9％，這是由於成交量下降了10.2％，ASP下降了0.8％。結賬量的減少主要是由於開工積壓的減少，但與去年同期相比，施工週期縮短導致的積壓轉換率上升，部分抵消了這一減少。
東南地區：截至2024年3月31日的六個月房屋建築收入與截至2023年3月31日的六個月相比下降了11.3％，這是由於收盤量下降了13.5％，部分被ASP增長2.5％所抵消。結賬量的減少主要是由於開工積壓的減少，但與去年同期相比，施工週期縮短導致的積壓轉換率上升，部分抵消了這一減少。
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房屋建築毛利和毛利率
下表按應報告的細分市場和總額列出了我們的房屋建築（HB）毛利和毛利率。此外，列報的此類金額不包括庫存減值和廢棄以及攤銷至銷售成本 (COS) 的利息。房屋建築毛利定義為房屋建築收入減去房屋銷售成本（包括土地和土地開發成本、房屋建築成本、資本化利息、間接建築成本、估計的保修成本、結算成本以及庫存減值和廢棄費用）。
下文討論的每個時期，將房屋建築毛利和相關毛利率（不包括減值和放棄以及攤銷至銷售成本的利息）（均為非公認會計準則財務指標）與最直接可比的GAAP指標進行對賬。管理層認為，這些信息消除了公司各自減值水平和債務水平的許多差異，從而幫助投資者比較房屋建築活動的運營特徵。這些非公認會計準則財務指標可能無法與其他公司的其他類似標題的指標進行比較，不應孤立地考慮，也不得作為根據公認會計原則編制的財務指標的替代品或優於根據公認會計原則編制的財務指標。
截至2024年3月31日的三個月
以千美元計HB Gross
利潤		HB Gross
利潤		損傷和
遺棄
(I&A)		HB Gross
利潤
不包括
I&A		HB Gross
利潤
不包括
I&A		利息
攤銷至
COS（利息）		HB 毛利潤
不包括
I&A 和
利息		HB 毛利率
不包括
I&A 和
利息
西方$74,27721.5%$—$74,27721.5%$—$74,27721.5%
東方21,77519.5%—21,77519.5%—21,77519.5%
東南18,60222.6%—18,60222.6%—18,60222.6%
公司和未分配 (a)
(13,880)—(13,880)16,0712,191
房屋建築總量$100,77418.7%$—$100,77418.7%$16,071$116,84521.7%
截至2023年3月31日的三個月
以千美元計HB Gross
利潤		HB Gross
利潤		損傷和
遺棄
(I&A)		HB Gross
利潤
不包括
I&A		HB Gross
利潤
不包括
I&A		利息
攤銷至
COS（利息）		HB 毛利潤
不包括
I&A 和
利息		HB 毛利率
不包括
I&A 和
利息
西方$71,39021.7%$111$71,50121.7%$—$71,50121.7%
東方26,06221.7%—26,06221.7%—26,06221.7%
東南19,98521.4%—19,98521.4%—19,98521.4%
公司和未分配 (a)
(15,849)—(15,849)17,2911,442
房屋建築總量$101,58818.7%$111$101,69918.8%$17,291$118,99022.0%
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截至2024年3月31日的六個月
以千美元計HB Gross
利潤		HB Gross
利潤		損傷和
遺棄
(I&A)		HB Gross
利潤
不包括
I&A		HB Gross
利潤
不包括
I&A		利息
攤銷至
COS（利息）		HB 毛利潤
不包括
I&A 和
利息		HB 毛利率
不包括
I&A 和
利息
西方$125,07721.6%$—$125,07721.6%$—$125,07721.6%
東方34,49818.8%—34,49818.8%—34,49818.8%
東南35,34022.5%—35,34022.5%—35,34022.5%
公司和未分配 (a)
(18,198)—(18,198)27,2619,063
房屋建築總量$176,71719.2%$—$176,71719.2%$27,261$203,97822.2%
截至2023年3月31日的六個月
以千美元計HB Gross
利潤		HB Gross
利潤		損傷和
遺棄
(I&A)		HB Gross
利潤
不包括
I&A		HB Gross
利潤
不包括
I&A		利息
攤銷至
COS（利息）		HB 毛利潤
不包括
I&A 和
利息		HB 毛利率
不包括
I&A 和
利息
西方$130,75221.7%$147$130,89921.7%$—$130,89921.7%
東方42,58320.7%15442,73720.8%—42,73720.8%
東南38,48621.8%—38,48621.8%—38,48621.8%
公司和未分配 (a)
(25,119)—(25,119)31,0665,947
房屋建築總量$186,70218.9%$301$187,00319.0%$31,066$218,06922.1%
(a) 公司和未分配資產包括資本化利息的攤銷、與房屋建築活動相關的間接成本的資本化和攤銷，以及為按公允價值反映在建項目資產而減值的資本化利息和資本化間接成本（如果適用）。
與 2023 年相比，截至 2024 年 3 月 31 日的三個月
截至2024年3月31日的三個月，我們的房屋建築毛利減少了80萬美元，至1.008億美元，而去年同期為1.016億美元。房屋建築毛利潤下降的主要原因是房屋建築收入減少了340萬美元，而房屋建築毛利率與上一季度相比持平，為18.7％。如上表所示，我們的毛利潤和毛利率的可比性受到減值和放棄費用略有影響，減值和放棄費用減少了10萬美元，與上一季度相比，房屋建築銷售成本的攤銷利息減少了120萬美元（更多細節請參閲本表10-Q簡明合併財務報表附註的附註4和附註5）。不包括減值和放棄費用以及攤銷到房屋建築銷售成本的利息的影響，房屋建築毛利與上一季度相比下降了210萬美元，而房屋建築毛利率下降了30個基點至21.7％。截至2024年3月31日的三個月，毛利率與上一季度相比下降的主要原因是產品和社區結構的變化以及收盤成本激勵措施的增加，但部分被建築成本的下降所抵消。
西部地區：與上一季度相比，房屋建築毛利增長了290萬美元，這主要是由於房屋建築收入的增加。房屋建築毛利率（不包括減值和放棄）從上一季度的21.7％降至21.5％，這主要是由於產品和社區結構的變化，但部分被建築成本和價格優惠的下降所抵消。
東部：與上一季度相比，由於毛利率下降以及房屋建築收入減少，房屋建築毛利減少了430萬美元。房屋建築毛利率（不包括減值和放棄）從上一季度的21.7％降至19.5％，這主要是由於產品和社區結構的變化。
東南地區：與上一季度相比，由於房屋建築收入的減少，房屋建築毛利減少了140萬美元，但毛利率的提高部分抵消了這一點。房屋建築毛利率（不包括減值和放棄）從上一季度的21.4％增至22.6％，這主要是受建築成本下降的推動。
34
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與 2023 年相比，截至 2024 年 3 月 31 日的六個月
截至2024年3月31日的六個月中，我們的房屋建築毛利從上一年的1.867億美元下降了1,000萬美元，至1.767億美元。房屋建築毛利潤的下降主要是由於房屋建築收入減少了6,650萬美元，但毛利率增長了30個基點至19.2％，部分抵消了這一下降。與上述三個月期類似，我們六個月期間的毛利和毛利率的可比性略有受到減值和放棄費用的影響，減值和放棄費用減少了30萬美元，以及攤銷到房屋建築銷售成本的利息，後者同比減少了380萬美元（更多細節請參閲本10-Q表簡明合併財務報表附註的附註4和附註5）。如果不包括減值和放棄費用以及攤銷至房屋建築銷售成本的利息的影響，房屋建築毛利與去年同期相比下降了1410萬美元，而房屋建築毛利率增長了10個基點至22.2％。截至2024年3月31日的六個月中，毛利率與上年同期相比的增長主要是由建築成本的下降以及收盤量減少導致的資本化間接成本攤銷減少所推動的，但部分被產品和社區結構的變化所抵消。
西部地區：與去年同期相比，由於房屋建築收入減少以及毛利率降低，房屋建築毛利減少了570萬美元。房屋建築毛利率（不包括減值和放棄）從上年同期的21.7％下降至21.6％，這主要是由產品和社區結構的變化推動的，但部分被建築成本的下降所抵消。
東部：與上年同期相比，由於房屋建築收入減少以及毛利率降低，房屋建築毛利減少了810萬美元。房屋建築毛利率（不包括減值和放棄）從上年同期的20.8％下降至18.8％，這主要是由產品和社區結構的變化推動的。
東南地區：與去年同期相比，由於房屋建築收入的減少，房屋建築毛利減少了310萬美元，但毛利率的提高部分抵消了這一點。房屋建築毛利率（不包括減值和放棄）從上年同期的21.8％增至22.5％，這主要是由建築成本降低推動的，但被產品和社區結構的變化部分抵消。
房屋建築毛利率和毛利率（不包括庫存減值和放棄）、攤銷至銷售成本的利息以及其他非經常性項目均為非公認會計準則財務指標。不應將這些衡量標準視為房屋建築毛利和毛利率的替代方案，這些指標是根據公認會計原則確定的經營業績指標。
特別是，公司和其他房屋建築商的非現金庫存減值和放棄費用的規模和波動性在歷史上一直是巨大的，因此，這使得我們行業的財務分析變得更加困難。不包括這些費用的房屋建築指標，以及按銷售成本攤銷的利息以及分析師和其他公司的其他類似報告，通常被用來消除公司各自減值水平和債務水平的許多差異，從而幫助投資者瞭解和比較房屋建築活動的運營特徵。管理層認為，這些非公認會計準則指標使我們的證券持有人能夠更好地瞭解我們經營業績的現金影響，以及我們償還現有債務和未來產生額外債務的能力。這些指標在內部也很有用，可以幫助管理層比較經營業績並衡量可用於全權支出的現金。
在給定時期內，我們報告的毛利來自以前受損的社區和以前未受損的社區。此外，如上所述，某些毛利數額來自前一時期成本的回收，包括與該期間創收的社區沒有直接關係的保修項目。在大多數情況下，在先前確認的減值影響之前，先前受損的社區關閉房屋將產生非常低或負的毛利率。減值後，特定社區每套房屋的毛利率更高，這是因為減值導致標的土地的賬面價值先前降至未來現金流的現值，從而降低了房屋收盤時的銷售成本。這種因先前一次或多次減值而產生的毛利率提高通常被概括為報告期內減值的 “減值轉向” 或 “迴流”。如果減值前該資產的毛利率為負，則該減值回合的金額可能會超過該減值資產的毛利率。這種減值週轉率大於個人資產報告的毛利率的程度與該個別資產的特定歷史成本基礎有關。
35
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我們的減值計算得出的資產估值基於貼現現金流分析，不是簡單地將預期毛利率應用於個別社區得出的。因此，受損社區的毛利率可能略高於或低於未受損社區的毛利率。任何特定季度的房屋關閉組合差異如此之大，以至於對以前受損和從未受損的社區進行比較並不是確定盈利趨勢或評估先前估值準確性的可靠方法。此外，由於任何數量的減值回合都與特定社區的個別地塊相關，因此每個時期的減值回合都會有很大差異。由於這些因素，我們在過去的12個月而不是每季度的基礎上審查減值轉折對毛利率的影響，以此來考慮我們的減值計算是否使受損社區的毛利率與我們的未受損社區相當。在截至2024年3月31日的過去12個月期間，我們的房屋建築毛利率為20.1％。不包括攤銷至銷售成本的利息以及庫存減值和放棄，截至2024年3月31日的過去12個月期間，我們的房屋建築毛利率為23.1％。在過去的12個月中，先前受損的社區的房屋建築毛利率如下，佔同期79套住房，佔關閉總量的1.9％：
以前受損社區的房屋建築毛利率：
減值前轉毛利率(2.4)%
攤還給與這些社區相關的COS的利息的影響2.7%
減值前週轉毛利率，不包括利息攤銷0.3%
減值轉折的影響22.3%
毛利率（減值後周轉率），不包括利息攤銷22.6%
有關我們的減值政策的進一步討論，請參閲本10-Q表中簡明合併財務報表附註的附註4。
土地銷售和其他收入和毛利
土地銷售涉及出售的土地和地塊，這些土地和地塊不符合我們的房屋建築計劃或戰略計劃。在某些市場，我們還為購房者提供了與產權考試相關的其他收入。下表彙總了本報告所述期間按可申報分部劃分的土地銷售和其他收入及相關毛利：
土地銷售和其他收入土地銷售和其他毛利
截至3月31日的三個月截至3月31日的三個月
以千計2024202324 對 232024202324 對 23
西方$2,474$1,452$1,022$766$972$(206)
東方 213202111561515
東南217247(30)157185(28)
總計$2,904$1,901$1,003$1,079$1,308$(229)
土地銷售和其他收入土地銷售和其他毛利
截至3月31日的六個月截至3月31日的六個月
以千計2024202324 對 232024202324 對 23
西方$5,158$1,945$3,213$1,378$1,354$24
東方3,2373612,8761,211274937
東南408439(31)277334(57)
總計$8,803$2,745$6,058$2,866$1,962$904
在截至2024年3月31日的三個月中，與上一季度相比，土地銷售和其他收入增加了100萬美元，至290萬美元，土地銷售和其他毛利減少了20萬美元，至110萬美元。在截至2024年3月31日的六個月中，與去年同期相比，土地銷售和其他收入增加了610萬美元，達到880萬美元，土地銷售和其他毛利增長了90萬美元，達到290萬美元。土地銷售和其他收入的同期波動主要是由土地和地塊銷售結束的時間和數量推動的。土地銷售和其他毛利主要受個人土地和地塊銷售交易的盈利能力以及我們的產權考試業務量的影響。未來的土地和地塊銷售將取決於多種因素，包括當地市場狀況、個人社區表現和不斷變化的戰略計劃。
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營業收入
下表彙總了所列期間按可申報分部劃分的營業收入：
截至3月31日的三個月截至3月31日的六個月
以千計2024202324 對 232024202324 對 23
西方$46,030$45,513$517$74,369$82,870$(8,501)
東方12,28216,244(3,962)18,63825,506(6,868)
東南10,95311,517(564)20,09322,196(2,103)
公司和未分配 (a)
(33,274)(34,482)1,208(56,844)(63,278)6,434
營業收入$35,991$38,792$(2,801)$56,256$67,294$(11,038)
(a) 包括資本化利息的攤銷、間接成本的資本化和攤銷、資本化利息減值和資本化間接成本（如果適用）、與惠及所有部門但未分配給上述運營部門的眾多共享服務職能相關的費用，包括信息技術、財務、企業融資、法律、品牌和全國營銷，以及未分配給我們運營部門的某些其他金額。
截至2024年3月31日的三個月，我們的營業收入減少了280萬美元，至3,600萬美元，而截至2023年3月31日的三個月的營業收入為3,880萬美元。與上一季度相比，這一下降主要是由於前面討論的毛利潤下降以及銷售和營銷成本的增加，但部分被房屋建築收入減少和其他併購支出減少所產生的佣金支出減少所抵消。與上一季度相比，銷售和收購佔總收入的百分比增長了30個基點，從11.2％增至11.5％，這主要是由於我們為新的社區活動做準備時銷售和營銷成本增加，以及房屋建築收入的減少。
截至2024年3月31日的六個月中，我們的營業收入減少了1,100萬美元，至5,630萬美元，而截至2023年3月31日的六個月的營業收入為6,730萬美元。與去年同期相比，這一下降主要是由於前面討論的毛利潤下降以及銷售和營銷成本的增加，但房屋建築收入減少和其他併購支出減少所產生的佣金支出減少部分抵消了這一下降。與去年同期相比，銷售和收購佔總收入的百分比增加了100個基點，從11.7％增至12.7％，這主要是由於我們為新的社區活動做準備時銷售和營銷成本增加，以及房屋建築收入的減少。
與 2023 年相比，截至 2024 年 3 月 31 日的三個月
西部板塊：與上一季度相比，營業收入增加了50萬美元，這主要是由於前面討論的毛利潤增加，但部分被該細分市場房屋建築收入增加所產生的佣金支出、銷售和營銷成本的增加以及其他併購支出的增加所抵消。
東部板塊：與上一季度相比，營業收入減少了400萬美元，這主要是由於前面討論的毛利潤下降以及銷售和營銷成本的增加，但部分被房屋建築收入減少所產生的佣金支出減少以及該細分市場其他併購支出的減少所抵消。
東南板塊：與上一季度相比，營業收入減少了60萬美元，這主要是由於前面討論的毛利潤下降以及銷售和營銷成本的增加，但部分抵消了房屋建築收入減少的佣金支出減少以及該細分市場其他併購支出的減少。
公司和未分配：我們的公司和未分配業績包括資本化利息的攤銷、間接成本的資本化和攤銷、資本化利息和資本化間接成本的減值、使所有細分市場受益但未分配的各種共享服務職能的支出，包括信息技術、財務、企業融資、法律、品牌和全國營銷，以及未分配給我們運營部門的某些其他金額。在截至2024年3月31日的三個月中，公司和未分配淨支出比上一季度減少了120萬美元，這主要是由於收盤量和房屋建築收入減少導致資本化利息和資本化間接成本佔銷售成本的攤銷減少。
與 2023 年相比，截至 2024 年 3 月 31 日的六個月
西段：與上年同期相比，營業收入減少了850萬美元，這主要是由於前面討論的毛利潤下降以及銷售和營銷費用增加以及其他併購支出的增加，但房屋建築收入減少導致的佣金支出減少部分抵消了這一點。
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目錄
東區：與上年同期相比，營業收入減少了690萬美元，這主要是由於前面討論的毛利下降以及銷售和營銷支出的增加，但部分被房屋建築收入減少和其他併購支出減少所產生的佣金支出減少所抵消。
東南分部：與上年同期相比，營業收入減少了210萬美元，這主要是由於前面討論的毛利潤下降以及銷售和營銷費用的增加，但部分被房屋建築收入減少和其他併購支出減少所產生的佣金支出減少所抵消。
公司和未分配：在截至2024年3月31日的六個月中，公司和未分配的淨支出比上年同期減少了640萬美元。這一下降主要是由於收盤量和房屋建築收入減少導致資本化利息攤銷量降低，資本化間接成本佔銷售成本的比率降低。
在截至2024年3月31日的三個月和六個月中，與前一時期相比，我們出現了三次顯著的波動，低於營業收入。具體而言，（1）在其他淨收益中，我們在截至2024年3月31日的三個月和六個月中確認了860萬美元的出售投資收益，而去年同期沒有進行此類交易（有關該交易的進一步討論，請參閲上文 “息税折舊攤銷前利潤：淨收益與調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬” 部分），（2）在其他收益中，淨利息收入同比增長現金餘額的利率，以及（3）我們在第三和第六階段記錄了40萬美元的債務清償損失截至2024年3月31日的月份，相比之下，在截至2023年3月31日的三個月和六個月中，沒有此類虧損，虧損50萬美元。有關債務的進一步討論，請參閲本10-Q表格中簡明合併財務報表附註的附註6。
所得税
我們的所得税資產和負債以及相關的有效税率受到多種因素的影響，包括但不限於税收抵免、永久差異和其他離散項目。比較我們的有效税率時還應考慮變更期間估值補貼的變化。因此，我們的所得税支出/福利並不總是與相關時期的税前收入或虧損金額直接相關。
在截至2024年3月31日的三個月和六個月中，我們確認的持續經營業務的所得税支出分別為670萬美元和790萬美元，而截至2023年3月31日的三個月和六個月分別為510萬美元和920萬美元。截至2024年3月31日的六個月的所得税支出主要由持續經營收益的所得税支出和永久差異所驅動，但部分抵消了本年度預期收盤產生的能效税收抵免、與前期關閉的房屋產生額外能效税收抵免相關的離散税收優惠以及該期間股票薪酬活動所產生的離散税收優惠。截至2023年3月31日的六個月的所得税支出主要由該期間持續經營收益的所得税支出、永久差額以及與股票薪酬活動相關的離散税收支出，部分抵消了與為前期關閉的房屋提供額外能源效率税收抵免相關的離散税收優惠以及我們的替代性最低税收抵免退款所獲得的利息。有關所得税的進一步討論，請參閲本10-Q表格中包含的簡明合併財務報表附註的附註10。
流動性和資本資源
我們的流動性來源包括但不限於運營現金、優先票據收益、無抵押貸款和其他銀行借款、股票和股票掛鈎證券的發行以及其他外部資金來源。我們的短期和長期流動性主要取決於我們的淨收入水平、營運資本管理（現金、應收賬款、應付賬款和其他負債）以及可用的信貸額度。
本報告所述期間的現金、現金等價物和限制性現金的淨變化如下：
截至3月31日的六個月
以千計20242023
經營活動提供的（用於）淨現金$(239,573)$40,268
用於投資活動的淨現金(18,761)(7,774)
由（用於）融資活動提供的淨現金37,439(5,172)
現金、現金等價物和限制性現金的淨增加（減少）$(220,895)$27,322
38
目錄
運營活動
截至2024年3月31日的六個月中，用於經營活動的淨現金為2.396億美元。運營現金流的主要驅動因素通常是現金收益和庫存水平的變化，包括土地徵用和開發支出。該期間用於經營活動的淨現金主要是由土地徵用、土地開發和房屋建設支出導致庫存增加2.991億美元，以及非庫存營運資金餘額淨增加980萬澳元所致。6,880萬美元的所得税前收入的現金流入部分抵消了這一點，其中包括50萬美元的非現金支出。
截至2023年3月31日的六個月中，經營活動提供的淨現金為4,030萬美元，這主要是由6,840萬美元的所得税前收入的現金流入所推動，其中包括1,080萬美元的非現金支出。這被土地徵用、土地開發和房屋建設支出導致的非庫存營運資金餘額淨增加3,660萬美元和庫存增加的230萬美元部分抵消。
投資活動
截至2024年3月31日的六個月中，用於投資活動的淨現金為1,880萬美元，這主要是由樣板房和信息系統基礎設施的資本支出以及投資證券的購買所推動。
截至2023年3月31日的六個月中，用於投資活動的淨現金為780萬美元，這主要是由樣板房和信息系統基礎設施的資本支出推動的。
融資活動
截至2024年3月31日的六個月中，融資活動提供的淨現金為3,740萬美元，這主要是由2031年票據發行的流入推動的，但部分被贖回2025年票據的流出、與2031年票據相關的債務發行成本和延長我們的無抵押貸款期限（見附註6）以及股票薪酬獎勵歸屬的税款所抵消。
截至2023年3月31日的六個月中，用於融資活動的淨現金為520萬美元，這主要是由無抵押貸款的債券發行成本和股票薪酬獎勵歸屬的納税所致。
財務狀況
截至2024年3月31日，我們的流動性狀況包括1.329億美元的現金及現金等價物以及3億美元的無抵押貸款剩餘產能，而截至2023年3月31日，無抵押貸款下的現金和現金等價物為2.408億美元，無抵押貸款下的剩餘產能為2.65億美元。同時，在截至2024年3月31日和2023年3月31日的季度中，我們分別投資了1.978億美元和1.13億美元用於土地徵用和土地開發。
儘管我們認為我們擁有足夠的流動性，但我們注意運營和發展業務可能需要增加流動性的潛在短期或季節性需求。截至本報告發布之日，我們認為我們有足夠的資本資源和足夠的外部融資來源，可以滿足我們當前和長期的流動性需求，以開展業務和滿足正常業務過程中的其他需求，但是，我們一直在審查我們的資本資源，以確定我們能否實現短期和長期目標，我們可能需要額外的資本才能實現我們的短期和長期目標。
有時，我們可能還會參與資本市場、銀行貸款、項目債務或其他金融交易，包括回購債務或可能發行新的債務或股權證券以支持我們的業務需求。這些交易所涉及的金額（如果有的話）可能是重要的。此外，在必要或可取的情況下，我們可能會調整或修改無抵押貸款的條款和/或擴大其容量，或與相同或其他金融機構簽訂額外的信用證便利或其他類似的貸款安排，或允許任何此類貸款到期或到期。
債務
我們通常使用運營產生的現金和可用借款來滿足我們的短期現金需求。此外，我們的無抵押貸款提供3億美元的營運資金和信用證容量。截至2024年3月31日，無抵押貸款項下沒有未償還的借款和信用證，因此剩餘能力為3億美元。
我們還與銀行簽訂了許多以現金或存款證擔保的獨立信用證協議。這些合併貸款以公司的現金或資產為抵押提供了信用證需求。目前，我們在這些貸款下有3,480萬美元的未清信用證。
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目錄
將來，我們可能會不時尋求繼續通過現金回購或以公開市場購買、私下談判交易或其他方式退還或購買未償債務，以換取其他債務證券。此外，與預期經營業績的任何重大差異都可能要求我們獲得額外的股權或債務融資。無法保證我們將來能夠以優惠條件或根本完成任何此類交易。有關我們借款的更多詳細信息，請參閲本10-Q表中簡明合併財務報表附註的附註6。
擔保人補充信息
正如本10-Q表簡明合併財務報表附註6所討論的那樣，公司根據某些債務協議支付本金和利息的義務由公司幾乎所有子公司共同擔保。一些非實質子公司不為優先票據提供擔保。這些保證是充分和無條件的。由於擔保證券的合併發行人和擔保人的資產、負債和經營業績與母公司簡明合併財務報表中列出的相應金額沒有重大差異，因此沒有合併列報Beazer Homes USA, Inc.和擔保子公司的彙總財務信息。
信用評級
我們的信用評級由評級機構定期審查。2024年3月，在發行2031年票據時，標普重申了我們優先無抵押票據的評級為B+，重申了公司的企業信用評級為B+，並重申了公司的穩定前景；穆迪重申了我們優先無擔保票據的評級為B1，重申了公司的發行人企業家族評級為B1，並重申了公司的穩定前景。除其他外，這些評級和我們目前的信用狀況會影響我們獲得新資本的能力。這些評級不建議買入、賣出或持有債務證券。這些評級的負面變化可能會導致更嚴格的契約和任何新債務條款下的更高利率。我們的信用評級可能會降低，或者評級機構將來可能會發表負面評論，這可能會對我們的業務、財務狀況、經營業績和流動性產生重大不利影響。特別是，我們的財務狀況疲軟，包括槓桿率的進一步增加或盈利能力或現金流的下降，可能會對我們獲得必要資金的能力產生不利影響，可能導致信用評級下調或前景變化，或者可能增加我們的借貸成本。
股票回購和分紅支付
2022年5月，公司董事會批准了一項股票回購計劃，授權公司最多回購5000萬美元的已發行普通股。該股票回購計劃取代了之前的股票回購計劃，該計劃於2019財年第一季度批准了高達5,000萬美元的普通股回購，根據該計劃，該計劃替代之前仍有1,200萬美元的產能。在截至2024年3月31日或2023年3月31日的三個月和六個月中，沒有進行任何股票回購。截至2024年3月31日，新股票回購計劃的剩餘可用性為4180萬美元。回購計劃沒有到期日期。此前在該計劃下回購的股票已經退回。

我們發行優先票據時所依據的契約包含某些限制性契約，包括對股息支付的限制。在截至2024年3月31日或2023年3月31日的三個月和六個月中，沒有支付任何股息。
資產負債表外安排和合約承諾總額
批次期權協議
除了直接購買土地外，我們還通過與土地開發商和土地銀行家簽訂的地塊期權協議控制部分土地供應，這些協議通常要求支付現金或發行不可撤銷的信用證或擔保債券，才有權在指定時間內以指定價格收購土地。近年來，隨着土地地位的增長，我們一直專注於增加土地期權協議的使用量，以最大限度地降低風險。截至2024年3月31日，我們控制了26,887塊土地，其中包括272塊用於未來開發的土地和397塊待售土地。在26,218個活躍手段中，我們通過期權協議控制了其中的13,527個，佔51.6％，而截至2023年3月31日，通過期權協議控制了12,460個活躍手數，佔總活躍手數的54.0％。批次期權協議使我們能夠為未來的增長做好準備，同時通過在行使或終止協議之前重新談判期權條款，靈活地應對市場狀況。
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目錄
根據期權協議，購買房產取決於我們和賣方對某些要求的滿足，我們的責任通常僅限於沒收不可退還的押金、信用證或擔保債券以及其他不可退還的金額，截至2024年3月31日，總額為1.746億美元。截至2024年3月31日，所有期權下承諾的扣除現金存款後的剩餘收購價為9.894億美元。視市場狀況和我們的流動性而定，我們可能會進一步擴大期權協議的使用範圍，以補充我們自有的庫存供應。
根據市場狀況和賣方對合同條款的滿意度，我們預計將行使我們的大部分期權協議。各種因素，其中一些是我們無法控制的，例如市場狀況、天氣狀況和開發活動的完成時間，將對期權行使的時機或是否行使手段期權產生重大影響。
從歷史上看，我們一直用運營現金流為行使手數期權提供資金。我們預計這些來源將繼續足以為預期的未來期權行使提供資金。因此，我們預計行使手數期權不會對我們的流動性產生重大不利影響。
信用證和擔保債券
在我們社區的發展方面，我們經常需要提供履約、維護和其他債券和信用證，以支持我們在這些發展方面的相關義務。此類未清債務的數額隨時會因我們未完成的發展活動而異。如果有人提取任何此類債券或信用證，我們將有義務向此類債券或信用證的發行人償還款項。截至2024年3月31日，我們未償還的信用證和擔保債券分別為3,480萬美元和2.554億美元，主要與我們對地方政府承擔的修建道路和改善各種開發項目的義務有關。
關鍵會計估計
我們的關鍵會計政策要求在應用中使用判斷力，在某些情況下，需要對本質上不確定的問題進行估計。儘管我們的會計政策符合美利堅合眾國普遍接受的會計原則（GAAP），但基礎交易事實和情況的變化可能會顯著改變會計政策的適用以及由此對財務報表的影響。其他專業人員對相同的事實和情況作出合理判斷也可能得出不同的結論。正如我們在2023年年度報告中披露的那樣，我們最重要的會計政策與在建項目的庫存估值、保修準備金和所得税估值補貼有關。與第7項所述相比，在截至2024年3月31日的六個月中，我們的關鍵會計政策和估計沒有重大變化。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析包含在我們的2023年10-K表年度報告中。
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目錄
前瞻性陳述
本10-Q表季度報告（10-Q表）包含前瞻性陳述。這些前瞻性陳述代表了我們對未來事件或結果的期望或信念，本表格10-Q中描述的此類事件或結果可能不會發生或實現。這些前瞻性陳述通常可以通過使用包含 “展望”、“可能”、“將”、“戰略”、“相信”、“期望”、“預期”、“打算”、“計劃”、“預測”、“可能”、“目標”、“估計” 等詞語來識別。
這些前瞻性陳述涉及風險、不確定性和其他因素，其中許多因素是我們無法控制的，這些因素可能導致實際事件或結果與前瞻性陳述中討論的結果存在重大差異，其中包括本10-Q表格中標題為 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 部分中討論的事項。有關可能導致重大變化的因素的更多信息包含在截至2023年9月30日財年的10-K表年度報告的第一部分第1A項 “風險因素” 中。這些因素並不是要列出可能影響我們業務運營、業績、發展和業績的全面風險和不確定性，而是我們目前認為可能具有重大意義的風險。這些因素可能包括：
•房屋建築行業的週期性質和房屋建築行業狀況的惡化；
•全國和當地市場的其他經濟變化，包括就業水平下降、止贖人數和工資水平的增加，所有這些都超出了我們的控制範圍，可能會影響消費者的信心，影響我們出售房屋的可負擔性和需求；
•抵押貸款利率長期上升，以及抵押貸款融資的進一步增加和減少，這是由於美聯儲為應對通貨膨脹急劇上升而採取的額外行動等因素；
•金融機構中斷，例如2023年發生的銀行倒閉；
•持續的供應鏈挑戰對我們的房屋建築生產產生負面影響，包括原材料和窗户、門和電器等其他關鍵部件的短缺；
•用於住房生產的勞動力持續短缺或成本增加，以及此類勞動力提供的質量和工藝水平；
•與未來交付的房屋（待交付房屋）相關的估計不準確，因為它們會面臨各種無法完全控制的取消風險；
•影響利潤率的因素，例如調整房屋定價、增加銷售激勵措施和抵押貸款利率回購計劃，以保持競爭力；
•收入減少；
•土地期權協議所依據的土地價值下降；
•在開發社區的土地開發成本增加，或者在實施縮短週期時間以及生產和管理費用結構的舉措方面出現延誤或困難；
•無法通過提高價格來轉嫁成本的增加（包括由於提高房屋能源效率而導致的成本增加）；
•土地的可用性和成本以及與庫存未來價值相關的風險；
•由於資本市場的限制（包括市場波動）、不利的信貸市場狀況和金融機構混亂等因素，我們籌集債務和/或股權資本的能力，以及我們以其他方式滿足持續流動性需求的能力（這可能導致我們無法滿足契約條款和各種債務工具下的其他要求，從而觸發我們大部分或全部未償債務債務的加速），包括任何降級的影響我們的信用評級或我們的流動性水平降低；
•市場對我們可能採取的任何籌資舉措（包括未來發行的股權或債務資本）的看法；
•税法或其他有關抵押貸款利息支出和房地產税可扣除性的變化，包括因監管指導和發佈的相關解釋而產生的變化，例如美國國税局最近關於提高建築節能房屋聯邦信貸資格要求的指導方針；
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目錄
•競爭加劇或對家居設計中消費者偏好變化的反應遲緩；
•自然災害或其他相關事件可能導致土地開發或房屋建設延遲，增加我們的成本或減少受影響地區的需求；
•恐怖行為、抗議和內亂、政治不確定性、戰爭行為或公司無法控制的其他因素，例如俄羅斯和烏克蘭之間的衝突以及加沙地帶的衝突；
•COVID-19 疫情等突發公共衞生事件的潛在負面影響；
•我們的遞延所得税資產的潛在可收回性；
•提高公司税率；
•由於法律、法規或政府政策的變更或遵守，在獲得必要許可證方面可能會出現延誤或成本增加，以及不遵守此類法律、法規或政府政策（包括與環境有關的法律、法規或政府政策）可能受到的處罰；
•訴訟或政府訴訟的結果以及任何相關義務的履行情況；
•施工缺陷和房屋保修索賠的影響；
•保險和擔保債券的成本和可用性，以及這些工具是否足以彌補潛在損失；
•信息技術故障、網絡安全問題或數據安全漏洞的影響，包括影響我們開展業務所依賴的第三方服務提供商的網絡安全事件；
•政府法規對關鍵市場房屋建築的影響，例如限制水電供應的法規（包括變壓器和電錶等電氣設備的可用性）；以及
•我們的ESG計劃的成功，包括我們實現目標的能力，即到2025年底，我們開工的每個房屋都將實現零能耗就緒，以及我們為提高房屋能源效率和為未來零能耗做好準備而可能建立的任何其他相關合作夥伴關係或試點計劃的成功。
任何前瞻性陳述，包括任何對未來結果表示信心的陳述，僅代表截至該聲明發表之日，除非法律要求，否則我們沒有義務更新任何前瞻性陳述以反映此類陳述發表之日之後的事件或情況或反映意外事件的發生。新的因素不時出現，不可能預測所有這些因素。
第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露
在正常業務過程中，我們面臨着許多市場風險。我們的主要市場風險敞口與利率波動有關。我們認為我們在該領域的風險敞口對我們的現金流或經營業績並不重要。截至2024年3月31日，我們的未償浮動利率債務總額約為7,540萬美元。將這些票據的利率提高一個百分點將導致我們在未來十二個月期間的利息支出增加約100萬美元。截至2024年3月31日，我們的固定利率債務的公允價值估計為9.590億美元，而賬面金額為9.479億美元。假設我們的估計貼現率下降一個百分點的影響將使固定利率債務工具的估計公允價值從9.590億美元增加到2024年3月31日的10億美元。
第 4 項。控制和程序
披露控制和程序
截至本報告所涉期末，在包括首席執行官（CEO）和首席財務官（CFO）在內的公司管理層的參與下，根據Treadway委員會贊助組織委員會發布的《內部控制——綜合框架》（2013年框架）中規定的標準，對第13a-15（e）條所定義的公司披露控制和程序的有效性進行了評估以及 1934 年《證券交易法》下的 15d-15 (e) (該法案）。根據該評估，首席執行官兼首席財務官得出結論，該公司的披露控制和程序自2024年3月31日起生效，保證水平合理。
本10-Q表格的附錄中附有我們的首席執行官和首席財務官的證書，這是該法第13a-14條所要求的。本披露控制和程序部分包括有關管理層對披露的評估的信息
43
目錄
這些認證中提及的控制和程序，應與首席執行官和首席財務官的認證一起閲讀。
財務報告內部控制的變化
在截至2024年3月31日的季度中，公司對財務報告的內部控制沒有發生任何對我們的財務報告內部控制產生重大影響或合理可能產生重大影響的變化。
第二部分。其他信息
第 1 項。法律訴訟
有關我們法律訴訟的討論，請參閲本10-Q表中簡明合併財務報表附註的附註8。
第 1A 項。風險因素
我們之前在截至2023年9月30日的10-K表年度報告中披露的風險因素沒有重大變化。
第 5 項。其他信息
規則 10b5-1 交易計劃
在截至2024年3月31日的財政季度中，公司沒有任何董事或執行官 採用 要麼 終止 任何旨在滿足第10b5-1（c）條或任何 “非規則10b5-1交易安排” 的肯定抗辯條件的購買或出售公司證券的合同、指示或書面計劃，以下情況除外：
姓名和標題行動日期計劃安排出售的證券總數計劃到期日期
規則 10b5-1非規則 10b5-1
基思 L. 貝爾納普, 執行副總裁、總法律顧問兼公司祕書
收養02/05/24X—174,90305/30/25



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目錄
第 6 項。展品
4.1
公司、擔保人和地區銀行作為受託人簽訂的截至2024年3月15日的契約（參照公司於2024年3月18日提交的8-K表附錄4.1納入此處）
4.2
2031年到期的7.500％優先票據表格（參照公司於2024年3月18日提交的8-K表附錄4.2納入此處）
10.1*
經修訂和重述的2014年長期激勵計劃（參照公司於2023年12月21日提交的DEF 14A表格的附錄一納入此處）
22.1
擔保子公司名單
31.1
根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條頒佈的17 CFR 240.13a-14對首席執行官進行認證
31.2
根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條頒佈的17 CFR 240.13a-14對首席財務官進行認證
32.1
根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18條第1350條對首席執行官進行認證
32.2
根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18條第1350條對首席財務官進行認證
101.INS
內聯 XBRL 實例文檔-該實例文檔不出現在交互式數據文件中，因為其 XBRL 標籤嵌入在內聯 XBRL 文檔中。
101.SCH
內聯 XBRL 分類擴展架構文檔
101.CAL
內聯 XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔
101.DEF
內聯 XBRL 分類法擴展定義鏈接庫文檔
101.LAB
內聯 XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔
101.PRE
內聯 XBRL 分類擴展演示鏈接庫文檔
104封面交互式數據文件（格式為 Inline XBRL，包含在附錄 101 中）。
* 代表管理合同或補償計劃或安排。
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目錄
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。

日期：2024年5月1日Beazer Homes USA, Inc.
 作者： /s/ 大衞 I. 戈德堡
 姓名：大衞一世·戈德堡
  高級副總裁和
首席財務官
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