附件10.5

租賃協議

基本租賃 信息

*上述費用中承租人應承擔的金額將根據本租約的規定進行修改。

目錄表

NNN租户改善租賃協議

第1頁上的基本租賃信息集 和本租賃是並應被解釋為單一文書。如果第1頁中列出的任何基本租賃信息與本租賃的餘額發生衝突，以後者為準。

房東特此 根據本合同所載條款將房屋出租給承租人。根據本租約的條款和條件，承租人 在本租約有效期內還享有獨家使用權，即在本租約附件A-2中標識為“Solar Lot”(“Solar Lot”)的與物業相鄰的特定區域，面積約為60,244平方英尺。在租賃期內，承租人應在有管轄權的相關政府機構允許的範圍內，將太陽能地塊 僅用於停放或儲存車輛和/或卡車，或在其上儲存物資(不得用於其他用途)，但在任何情況下，承租人不得在太陽能地塊或其任何部分儲存任何有害物質。承租人應將存放在太陽能停車場的所有車輛、卡車和其他材料遮擋在公眾視線之外。承租人應承擔全部費用，並負責維護、維修和更換太陽能地塊(在必要的範圍內)。就本租賃而言，太陽能地塊的任何部分均不得視為外部公共區域或公共區域(定義見下文)的一部分。

承租人 有權在符合本租約條款的前提下，非獨佔地使用位於項目公共區域內的停車場、通道、人行道、園林區和其他附屬設施，以供大樓住户和其他授權用户使用和方便。“公共區域”一詞是指項目內的所有區域和設施，不包括房屋和項目的其他部分，只能出租給其他租户。公共區域包括但不限於內部大堂、夾層、停車區、通道和周邊道路、人行道、鐵路支線(如果有)和園林區。房東和租客同意，就本租賃而言，自租賃之日起，物業的可出租面積應 視為基本租賃信息中規定的可出租平方英尺的數量。承租人特此承認，房屋的可出租面積可包括建築物和/或項目(例如走廊、公共衞生間、電氣室或電話室)中所有住户共同使用的某些區域的比例份額。房東和租客同意：(I)雙方都有機會確定令其滿意的房屋、建築物和項目的實際面積，(Ii)本租約中包含的所有面積測量均最終同意正確並對雙方具有約束力，即使隨後對其中任何一個面積的測量確定其面積大於或小於本租約中所反映的面積，以及(Iii)除緊隨其後的 句子所規定的外，不應導致任何此類隨後確定的面積大於或小於本租約中所示的面積，以任何方式更改租金、改善津貼或本租約所述其他事項的計算方法，而面積 為其中一項因素。承租人還同意，該建築物的可出租平方英尺的數量，以及項目隨後可能會在租賃日期之後因業主對上述任何條款的任何修改而發生相應的變化，承租人的份額也應相應發生變化。本協議所稱“項目”是指位於土地、公共區域和土地上的建築物和任何其他建築物。

2.1如果業主需要在開工日期之前對房屋進行改善，則基本租賃信息中提到的開工日期 僅為實際開工日期的估計，本租約的期限應從下列情況中最先出現的情況開始。開始日期：(I)房東根據下文第(Br)5節建造的所有改善工程基本完成後，房東提出將房屋的所有權交付給租客的日期，但(A)清單項目不妨礙租户將房屋用於許可用途，(B)房東 必須執行但因租户或租户的任何代理人、僱員、承包商、顧問、受邀者、被許可人或其他代表(統稱“租户代理人”)的過失或疏忽而延誤的工作，承租人或承租人的任何代理人的行為(包括但不限於承租人或承租人的任何代理人在房屋內或周圍進行的工作造成的延誤，和/或因承租人未能或拒絕及時提交或批准承租人改善計劃或規範而造成的延誤)， 或(C)房東必須執行但無法完成的工作，直到承租人完成其選擇或要求完成的必要部分建築工程 ；或(Ii)租户入住該房產的日期；或(Iii)2021年4月1日。如果本租約的開始日期和/或期滿日期不是《租賃基本信息》中規定的開始日期和期滿日期，房東和租客應簽署一份書面修改本租約，主要採用附件F的形式，其中，雙方應明確實際開始日期、期滿日期和承租人開始支付租金的日期。此處使用的術語 是指本租約的初始條款及其任何有效的延期(S)。

如果房東 因任何原因未能在《基本租賃信息》中確定的預定生效日期 或本租約規定的向租户交付房產的任何其他日期之前將房產的佔有權交付給租户，則該失敗不應 不影響本租約的有效性或承租人在本租約項下的義務，本租約也不得無效或可撤銷，且房東 不會因其未能將房產的佔有權交付給租客而承擔任何責任。儘管有相反的前述規定， 如果業主未將物業的佔有權交付給租户，且以下第5節規定業主需建造或安裝的租户改善工程已基本完成，則在基本租賃信息中提到的預定開始日期後180天之前，由於租户沒有過錯，租户 可以在不遲於基本租賃信息中提到的預定開始日期後185天內向業主發出書面通知來終止本租約。時間是很寶貴的。如果承租人未能按照前一句話的規定及時將終止通知送達房東，則承租人應被視為已放棄根據第2.1條終止本租賃的權利。如果承租人如上所述及時將終止通知送達房東，則本租約將 終止，雙方在本租約項下的所有權利和義務(明確在終止後仍有效的權利和義務除外)將 終止，承租人有權獲得其根據本租約支付的任何預付基本租金和保證金。

2.2如果房東允許租户在實際開工日期之前佔用物業，租户應承擔全部風險，並受本租約所有條款的約束。此外，房東有權對租客提前入住附加合理的條件。

在承租人簽訂本租約之日，承租人應向房東交付已籤立的租約原件、預付租金(適用於承租人需支付租金的租賃期內6個月的應付租金)、保證金以及證明承租人根據本租約第12條必須獲得的保險的所有保險憑證。承租人同意在整個租賃期內，於開始日期及其後每個月的第一(1)日，在業主地址預先向業主支付基本租金，而無須事先 通知或要求、減值、抵銷、扣除或索償。除基本租金外，承租人應在租賃開始之日及此後每個月的第一(1)日預付房東 ，作為額外租金、承租人應承擔的運營費用、税費、公用設施費用和公用事業費用。本文中使用的術語“租金” 是指所有這些金額的總和。如果房東允許租客在不要求租客支付租金的情況下佔用房屋一段時間，則免除支付租金的要求僅適用於免除基本租金。在租賃期開始、到期或終止時，一個日曆月的任何零頭部分的租金應為以三十(30)天為基礎的一個完整日曆月的租金按比例計算的金額。在尚未支付預付租金的範圍內，任何按比例計算的租金應在開始日期支付，而本合同最後一個日曆月的任何按比例計算租金應在到期或終止日期發生的日曆月的第一天支付。

在承租人簽約和交付本租約的同時，承租人應向業主交付基本租賃信息中規定的金額，作為承租人忠實履行其在本租賃項下的義務的保證金。如果承租人在本合同項下違約，房東可以使用全部或任何部分保證金來補救違約或賠償房東因此而遭受的所有損害，但沒有義務這樣做。承租人應應要求立即向房東支付相當於如此使用的保證金或用於補充保證金的部分的保證金，以將保證金增加到最初向房東交存的金額。 在本租賃期滿或終止後，房東應儘快將保證金退還給租户，減去房東為補救租户(S)違約或以其他方式將房屋恢復至清潔和安全狀況而合理確定的 金額。如果修復房屋的費用超過保證金的金額，租户應立即向房東交付任何和所有超出的金額。房東不應要求保證金與其他資金分開，除非法律另有要求，承租人無權獲得保證金的利息。在任何情況下，承租人都無權使用保證金，具體而言，承租人不得將保證金用作信貸或以其他方式抵銷本合同規定的任何付款。

承租人同意在開業之日接受該房屋，認為該房屋在開業之日適合承租人的預期用途，並且當時處於良好的運營狀況、狀況和維修狀態，除非本第5條另有規定。承租人應在開業之日之前在合理可行的情況下儘快安裝改善措施；但是，LED燈具的安裝最長可在開業之日後六十(60)天 內進行。承租人接管房產後，應視為已接受狀況良好的房產 和維修狀態。承租人明確承認並同意房東或業主的任何代理人、代表或僱員 均未就房屋是否適合、適合或條件用於承租人的業務或任何其他用途(包括但不限於附帶的任何存儲)作出任何陳述。

房東需要為辦公區域提供建築 標準租户改善，如下所述：

房東和 租客有意將本租約定為“三重淨租”。除基本租金外，本第6節所述的成本和費用以及本租約中規定的所有其他款項、費用、成本和費用應作為額外租金(統稱為“額外租金”)支付給業主。

6.1.1運營費用的定義。承租人應向房東承租人支付所有營業費用的份額作為額外租金。 本協議所稱的營業費用是指業主支付或應付的與房屋和本項目其他部分的所有權、管理、安全、維護、維修和運營有關的總金額。這些運營費用可能包括但不限於業主的費用：(I)維修和維護屋頂膜、屋頂的非結構部分和建築外圍外牆的非結構元素；(Ii)維護項目的外部鋪設區域、環境美化和其他公共區域。(Iii)人身傷害和財產損失的年度保險費(S)和所有其他保險，包括但不限於鍋爐和機械、工人賠償、地震和洪水保險、租金價值保險，自損失之日起至少十二(12)個月內的租金損失保險，以及任何免賠額，自損失之日起至少十二(12)個月內，並受以下第25節的規定限制；(Iv)(A)因租賃日期後生效的任何規則、法律或法規而對項目的任何部分進行的修改和/或新的改進；(B)在開工日期後對項目的任何部分進行合理必要的替換改進；以及(C)對項目進行新的改進，以降低運營成本或改善生命/安全條件，所有上述由業主以其唯一但合理的酌情決定權合理確定；但如該等成本屬資本性質，則該等成本或其可分配部分應按直線攤銷，按業主合理釐定的資本項目的估計使用年限或十五(15)年(以較短者為準)攤銷，連同未攤銷餘額的利息，按年利率10%或業主為建造或安裝該等資本改善而借入的資金所支付的較高利率攤銷；(V)項目任何部分和所有部分的管理和行政，包括但不限於物業管理費、會計、審計、賬單、郵資、文書和監督員工的工資和福利， 無論位於項目內還是在現場外，工資税以及法律和會計成本，以及與項目所有權、運營和管理有關的所有費用、許可證和許可證；(Vi)預防性維護和維修合同，包括但不限於電梯系統(如果有)以及供暖、通風和空調系統、殘疾人電梯的合同(如果業主選擇這樣做)；(Vii)項目任何部分的安全和消防服務，如果業主自行決定提供此類服務的話；(Viii)建立和修改任何軌道支線或軌道協議、許可證、地役權或與項目有關的其他類似承諾；(Ix)用於項目運營和/或維護的用品、材料、設備、租賃設備和其他類似物品，以及為更換或維修任何公共區域改進或設備而建立的任何合理儲備；(X)支付給任何適用的業主協會或類似機構的任何和所有徵費、收費、費用和/或評估；(Xi)根據《反興奮劑協定》(定義見下文)對項目任何部分進行的任何清除障礙物工程或其他所需的改善、改建或工程；但如果由於承租人對房屋的具體使用方式(或用途的改變)或承租人或其代表對房屋進行的任何更改，或承租人向任何政府或半政府機構提出的任何批准或許可申請，因此根據《反興奮劑協議》需要進行此類ADA工作，則此類ADA工作的費用應由承租人獨自承擔，不得作為運營費用的一部分；(Xii)向房產、建築物、公共區域和項目提供的垃圾拾取和清潔服務和公用事業(在不單獨向建築物或項目的租户收取的範圍內)，包括但不限於現在或以後徵收的任何臨時或永久公用事業附加費或其他 附加費；和(Xiii)以下第11.2節所列的維修和維護項目，但在任何情況下，運營費用均不包括在內，承租人在任何情況下均無義務向房東償還第11.3節所列的維修費用。本第6.1.1節中所述的運營費用的具體實例絕不是有意的，也不應限制包含運營費用的成本，也不應被視為責成房東承擔該等成本或提供該等服務或採取該等行動，除非房東在本租約的其他部分中可能明確要求 ，或除非房東自行決定。

6.1.2不包括營業費用。儘管本合同有任何相反規定，但就本租賃而言，術語 “運營費用”不應包括以下費用：(I)為項目內其他租户翻新、改善、裝飾、粉刷或重新裝修空置空間或空間而產生的費用(包括許可證、許可證和檢查費)；(Ii)因房東或其他租户實際違反項目內任何物業租約的條款和條件而發生的費用；(Iii)法律費用和審計費(不包括與項目全部或任何部分的維護和運營有關的合理費用)、租賃佣金、廣告費用和與項目最初租賃或項目任何部分未來再租賃有關的其他成本；(Iv)建築物折舊或項目內的任何其他改善； (V)業主實際通過保險或由項目的任何其他租户直接償還的任何項目；(Vi) 因火災、風暴或其他傷亡所需的修繕或其他工程費用(不包括任何免賠額)和/或因行使徵用權所需的修繕或其他工程的費用，只要業主實際收到保險收益或沒收賠償金(視情況而定)；但該等修繕或其他工程費用應由雙方根據以下第25和26節的規定支付；(Vii)除上文第(Br)6.1.1(Iv)節所述的資本改善利息外，因業主逾期支付任何發票(但承租人應向業主支付應由承租人承擔的運營費用和税費份額)而產生的對建築物或項目融資的任何利息或付款，以及由此產生的任何壞賬損失、租金損失或準備金；(Viii)與本項目任何部分、其上或其周圍存在的危險材料(下文定義)的調查和/或補救相關的費用，除非該等費用和費用 是承租人根據本合同第27條規定的責任，在這種情況下，該等費用和費用應由承租人根據本合同第27條的規定單獨支付；(Ix)以下第(Br)11.3節規定的維修和維護項目的業主費用；(X)支付給業主或業主的子公司或關聯公司的間接管理費用和利潤增量，用於支付項目中的貨物和/或服務 ，但超出非關聯第三方在競爭基礎上的此類成本；或包括在運營費用中的任何成本，相當於支付給與業主有關的個人、商號、公司或其他實體的金額，超過在沒有這種關係的情況下應支付的金額的 ；以及(Xi)根據土地租賃或主租賃支付的任何費用。

6.2税費：承租人應向房東承租人支付適用於本項目的所有房地產税份額。在拖欠之前，承租人應繳納由承租人或代表承租人對位於或安裝在 內或房屋周圍的承租人財產(在第10節中定義)徵收的任何和所有税款和評估。如果任何此類税費或評估沒有單獨評估或向租户開具賬單，則租户應支付房東開具的發票金額。承租人還應在提出要求後十(10)天內，向房東償還和支付房東100%(100%)的額外租金，(I)可歸因於(Br)任何和所有改建(見第10節定義)、租户改進、固定裝置、設備或其他任何形式的改進的房地產税增加， 為房客的利益，或應房客的要求，或由房客進行的，以及(Ii)因物業的佔有、經營、承租人使用或佔用該場所或項目的任何其他部分。“税費”一詞是指幷包括但不限於任何形式的税收和評税(一般、特別、補充、普通或非常)、商業租賃税、根據任何一個或多個改善債券支付的款項、許可費、許可證税、營業許可費、租賃税、交易税或由任何有直接或間接税收權力的機構(包括任何市、縣、州或聯邦政府，或任何學校、農業、照明、排水或其其他改善區) 針對業主在物業或項目任何其他部分的任何合法或衡平法權益，或任何其他税項、費用或消費税(無論如何描述)，包括但不限於任何增值税，或為取代(部分或全部)以前包括在房地產税定義中的任何税而徵收的任何税，或其性質以前包括在房地產税定義中的任何附加税 。“税費”一詞應包括但不限於：根據使用土地上的停車場的車輛計算的税項；根據租金收入或房舍或建築物的建築面積計算或計算的税項(包括但不限於任何市政營業税，但不包括聯邦、州和市政淨收入税)；環境附加費；消費税；毛收入税；銷售税和/或使用税；僱員税；水費和下水道税、徵費、評估和 其他税收或評估性質的費用(包括但不限於公共改善或利益評估)；以及任何種類和性質的所有其他政府、半政府或特別地區的強制措施；無論 上述任何一項現在是否已成為慣例或在本合同各方的預期之內，也不論是否由於增加的 利率和/或估值，也無論是非常還是普通、一般或特殊、意外或預見，或類似或不同於 任何前述且在租賃期內對房東設定、徵收、評估或強加給業主和/或成為根據或憑藉任何現行或未來法律、法規、條例、法規或任何政府的其他要求對項目的任何部分徵收的留置權或 收費，準政府或特別地區當局。環境附加費“一詞應包括由聯邦能源部、聯邦環境保護局、《聯邦清潔空氣法》或根據其頒佈的任何法規，或由任何其他地方、州或聯邦政府機構或實體徵收的任何和所有費用、税費、收費或罰款，這些機構或實體現在或將來有權徵收税收、評估或其他類型的附加費，以控制或減輕環境污染，或與項目的使用、運營或佔用有關的能源或任何自然資源的使用。 ”税費“一詞不包括任何特許經營權，對房東徵收的遺產税、遺產税、淨收入或超額利得税，或因房東未按時繳納税款而徵收的懲罰性費用。

6.3費用的支付：房東應估計租户在租賃開始當年的營業費用和税費中應佔的份額。自開工之日起，租户應向房東支付預估金額的十二分之一(1/12)作為額外租金，此後在該日曆 年的其餘月份中每月的第一天(1日)支付。此後，業主可估算本租賃期間每個日曆年的相關費用，承租人應在該日曆年的每個月的第一天(1/12)支付估計金額的十二分之一 (1/12)，並在整個租賃期限內為隨後的每個日曆年支付 。承租人有義務支付承租人應承擔的營業費用和税費 在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

6.4年度對賬：房東應在每個日曆年的6月30日之前，或在合理可能的情況下儘快向租户提供實際和應計經營費用及税費的賬目。房東交付此類帳目後三十(30)天內，租客應向房東支付欠款金額。儘管如上所述，房東未能在該日期前提供此類賬目，並不構成房東放棄其在任何時候收取租客少付款項的權利。 房東應將租客多付的款項計入預計的下一個月到期分期付款(S)，如果租賃期限已滿，房東應儘快將多付的款項退還給租户。如果租期在年度費用對賬前到期，房東有權合理估計租客應承擔的費用，如果房東確定存在少付，房東可從租户的保證金中扣除該少付的款項。房東未能準確估計租客應承擔的此類費用或未能以其他方式進行費用對賬，並不構成房東放棄在租期內任何時間或在本租約期滿或提前終止後的任何時間收取租客少付的任何款項的權利。

6.5審核：在至少提前三十(30)天向房東發出書面通知後，租户有權在房東合理的營業時間內檢查和/或審計證明上一(1)日曆年此類成本和支出的賬簿和記錄，但頻率不得超過任何日曆年一次。承租人指定的會計師事務所不得以或有費用為基礎進行補償。任何此類審計的結果(以及與此相關的各方之間的任何談判)應由承租人及其會計師事務所嚴格保密，除房東及其授權代理人外，不得披露、公佈或以其他方式傳播給任何其他方。

承租人應支付所有 (I)水費、下水道使用費、下水道排污費和下水道連接費、煤氣、電力、電話、電信、佈線和其他 單獨收費或計價的公用事業費用，以及(Ii)向房屋收取垃圾和清潔服務的費用。公用事業費用、公共區域公用事業成本和本節7中列出的所有其他金額和收費均被視為額外租金的一部分。

7.1公用事業費用：對於未單獨向承租人收費或計量的任何此類公用事業費用、使用費或類似服務，包括但不限於水費、排污費、垃圾和垃圾處理(統稱為公用事業費用)， 承租人應向房東承租人支付公用事業費用的份額。如果房東合理地確定租户分攤的公用事業費用與租户使用此類服務的比例不相稱，承租人應向房東支付房東根據房屋大小和租户使用該等公用事業的強度等因素合理估計和確定的可歸因於租户使用該等公用事業或類似服務的金額，因此，承租人應支付與租户使用該等公用事業或類似服務的 合理一致的部分費用。如果承租人對任何此類估計或決定提出異議，則承租人應支付估計的 金額，或由承租人自行承擔單獨計量房產的費用。承租人承認房東可以安裝分表來測量向房屋供應的電力，如果房東安裝了該分表，承租人應為該分表測量的任何電力使用支付額外的租金。承租人還應支付承租人在房屋所在土地的任何税單中包括的任何評估、收費和費用的份額，包括但不限於權利費用、分配單位費用、下水道使用費和任何其他類似的費用或收費。

7.2公共區域公用事業費用：承租人應向業主支付任何公共區域公用事業成本、費用、收費和費用(統稱為“公共區域公用事業成本”)中承租人的份額。承租人應向房東支付十二分之一(1/12^這是)估計租户在公用事業開工日期及以後的公用事業費用中所佔的份額^ST)在本租賃期內每個月的第 日。其任何對賬方式應基本上與上文第6.4節中規定的方式相同。

7.3其他：承租人承認房舍可能受到公用事業公司、政府機構或具有管轄權的其他類似實體所要求的公用事業服務配給或公用事業使用限制。承租人 同意其在本協議項下的租賃和佔用應受到可能對房東、承租人、房屋或項目其他部分施加的配給限制，承租人在任何情況下不得因任何此類配給或限制而免除或免除承租人遵守或履行的任何契約或義務。如果適用法律允許，業主有權在本租賃期內隨時、不時地與除目前為項目提供電力服務的一家或多家公司(“電力服務提供商”)以外的其他一家或多家公司(稱為“備用服務提供商”)簽訂服務合同，或繼續與電力服務提供商簽訂服務合同，由業主自行決定。承租人同意在任何時候與業主、電力服務提供商和任何替代服務提供商合作，並在合理必要時允許業主、電力服務提供商和任何替代服務提供商合理地 使用建築物內的電線、饋線、立管、佈線和任何其他機械。

承租人同意不使大樓或項目內的電話系統(包括但不限於電話線路)負擔過重。如果租户使電話系統負擔過重，則房東可自行決定要求租户減少電話系統的使用，使其不會負擔過重 (租户只使用按比例分配給房屋的電話線)或支付升級電話系統以適應租户使用的費用。承租人的電話設備應僅位於房屋內，公共區域或本項目的其他部分不得存在此類電話設備的任何部分。承租人應對其在房屋內的電話板負責。根據業主的選擇，業主有權要求租户在租約期滿或提前終止時將租户安裝的所有電話線和數據佈線移出房產和項目，費用由租户自行承擔。

第8節中列出的任何和所有款項或費用均被視為額外租金的一部分。承租人承認，承租人逾期(每月6日或之後的任何時間)向房東支付租金和本合同項下所有其他到期款項，將導致房東產生本租約未考慮的費用。此類成本可能包括但不限於手續費和會計費用，以及因物業產權負擔而擔保的票據條款可能向房東 徵收的滯納金，以及因逾期支付不動產税而產生的滯納金和罰款。因此，如果房東在房租到期時沒有收到房東支付的任何租金分期付款或其他任何款項，房客應立即向房東支付相當於該拖欠金額的10%(10%)的滯納金，作為違約金。租客應向房東支付的任何款項，除房東在到期後三十(30)天內收到的租金外，應 自到期之日起至支付為止計息，年利率等於：10%(10%)；或5%(5%)加舊金山聯邦儲備銀行在緊接到期日前一個月25(25)日確定的利率，根據現在或以後不時修訂的聯邦儲備法第13和13(A)條向成員銀行預付款。此外，承租人應支付房東在收取此類金額時發生的所有費用和律師費。 如果承租人向房東交付了一張資金不足的支票，房東可以要求租户以支票金額和本合同項下支付的所有其他費用的本票取代該支票。雙方同意，上述滯納金和其他費用是對房東因租户逾期付款而產生的費用的公平合理的估計，不包括律師費和費用。接受任何滯納金或其他費用不應構成房東對租户拖欠款項的放棄，也不能阻止房東行使房東在本租約項下任何其他違反租户規定的權利和補救措施。如果需要為三(3)期房租支付滯納金，則房東可以根據房東的唯一選擇，要求按季度預付房租，或通過出納支票或電子資金轉賬預付每月房租。

9.1遵守法律、記錄事項和規章制度：未經房東事先書面同意，房屋只能用於基本租賃信息中規定的目的和用途，不得用於其他用途或目的。業主同意不得被無理扣留或推遲，前提是：(I)提議的用途不涉及使用下文第27條規定明確允許的危險材料以外的其他有害材料，(Ii)不需要任何額外的停車位，(Iii)與當時在項目中和項目附近其他類似類型的建築中進行的其他用途相一致， 由業主合理確定，(Iv)不違反授予項目其他租户或佔用者的任何專用用途，並且(br}(V)符合適用的法律、規則、法規和條例，包括但不限於適用的區劃法律)。承租人及其僱員、代表、代理人、受邀者、被許可人、分承租人、客户或承包商(統稱為“承租人代表”)使用房屋時，應遵守並始終遵守：(A)在本租賃期限內不時存在的任何和所有適用的法律、規則、守則、條例、法規、命令和條例(統稱為“法律”)，包括但不限於《美國殘疾人法》的要求；聯邦法律在美國法典第42編12101及以後編撰，包括但不限於其第三章、與之相關的所有法規和指南以及加利福尼亞州(統稱為《反興奮劑機構》)第24章的所有要求，(B)任何和所有文件、文書、許可證、限制、地役權或類似文書、轉易契或產權負擔，這些文件、文書、許可證、限制、地役權或類似文書、轉易契或產權負擔在任何時候和不時發生，要求業主或業主以任何與項目初期開發和/或任何額外建築的建造或項目中的其他改進相關的方式給予，包括但不限於任何租户改進(統稱為開發文件)，(C)任何和所有文件、地役權、契諾、條件和限制，以及類似的文書，連同不時對其進行的任何和所有修改和補充，其中每一項都已或以後記錄在關於該場所或本項目任何其他部分的任何官方或公共記錄中(統稱為《記錄事項》)，以及 (D)本合同附件C中規定的任何和所有規則和規定、業主現在或以後頒佈的與停車和經營場所和/或本項目任何其他部分有關的任何其他合理規則和規定，以及任何和所有規則。任何適用的業主協會或類似實體或團體施加的限制和/或規定(統稱為規則和規定)。房東有權在未徵得租客同意的情況下，不時授予房東認為合理必要的地役權、權利和奉獻權利，並記錄地塊或分割地圖和/或限制，只要該等地役權、權利、奉獻、地圖和限制(視情況而定)不會對租客在房屋內的經營造成實質性的不利影響。承租人同意簽署房東合理要求的任何文件，以實現任何此類地役權、權利、奉獻、地圖或限制。承租人同意並在此承擔全部責任，以確保房屋，包括但不限於承租人的改善，在本租賃期內遵守所有適用法律。此外，承租人應單獨負責支付與下列法律有關的所有費用、費用和開支：(1)承租人對建築物的特定用途(或建築物用途的改變)、(2)承租人或其任何代理人或分租户對建築物進行或將進行的更改或將對建築物進行或將進行的任何修改、改善或 項目的任何其他部分因法律的頒佈而引起的或與此有關的任何法律的制定或變更。(3) 承租人或其任何代理人或分承租人向任何政府或半官方機構提出的許可或批准申請。未經房東事先書面同意，承租人不得發起、提交或以其他方式請求對該房產或項目任何其他部分的任何土地使用批准或權利，包括但不限於任何差異、有條件使用許可或重新分區，房東可自行決定是否給予同意。

加州法律要求房東通知租户房產是否經過認證接入專家(CASP)的檢查。 根據加州民法典1938節的規定，房東特此向租户披露，據房東實際所知，該房產未經過認證接入專家(CASP)的檢查。認證接入專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律規定的所有適用的建築相關無障礙標準 。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或房東 不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反建築相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。

儘管有前述規定和/或本租約中包含的任何相反規定，房東和租户在此同意並確認，如果租户希望獲得CASP檢查，則：

(A)租户應提前不少於兩(2)個工作日向業主發出書面通知，告知租户希望對物業進行CASP檢查的日期，業主有權在檢查期間派一(1)名或多名代表出席。

(B) 承租人特此同意並承認其將(X)在承租人收到CASP後立即向業主提供CASP提供的任何和所有調查結果、報告和/或其他 材料(統稱為“CASP報告”)的副本， (Y)始終維護(並安排維護)CASP報告及其調查結果(以及與之相關的任何和所有其他材料) 保密，並且(Z)支付CASP檢查和CASP報告的費用，費用由承租人承擔。如果承租人收到與代表承租人或為承租人的利益而進行的CASP檢查相關或之後的 訪問檢查證書，如加州民法典第55.53節第(E)小節所述，則承租人應立即向房東提供該證書。

(C) 如果CASP報告發現任何違反適用的建築相關無障礙標準的行為(S)(“CASP違規(S)”)， 承租人應立即向業主提供書面通知，説明任何和所有此類CASP違規行為(S)。在這種情況下，承租人應根據本租賃的條款和條件在業主收到CASP報告後不遲於十五(15)個工作日內開始(或導致開始)此類CASP工程(S)所需的任何維修、修改和/或其他工作(此處統稱為CASP工程)，費用和費用由承租人承擔。承租人應在收到CASP報告後不遲於十五(15)個工作日開始(或導致開始)CASP工程(包括但不限於本協議第10.1節的條款和條件)。承租人應以無留置權、良好和熟練的方式勤奮地起訴(或導致勤勉地起訴)完成所有此類CASP工作，並在完成後獲得最新的CASP報告，表明該場所符合所有適用的與建築相關的無障礙標準。與CASP工作和/或更新的CASP報告(承租人應在收到後立即提供給業主)相關的任何和所有成本和費用應由承租人自行承擔。儘管前述規定相反，但如果CASP報告發現任何CASP違規行為(S)，業主可在業主的 選擇下，由業主的任何代理人、員工、承包商或顧問進行或安排進行CASP工作以糾正此類CASP違規行為(S)，費用由承租人承擔，承租人在收到房東的書面發票後十(10)個工作日內支付額外租金。

9.2禁止使用：承租人不得使用房產或允許在房產內或附近做任何事情，也不得在房產內存放或攜帶任何以任何方式增加或影響建築物或其任何內容的火災或其他保險的現有費率或影響任何保險單的物品，或導致任何保險單被取消。未經業主事先書面同意，不得在房產或項目的任何部分或附近舉行拍賣或以其他方式進行拍賣，但本禁令不適用於在線拍賣。承租人不得在或允許在房屋內或附近做任何事情，以任何方式妨礙或幹擾業主或其他租户或項目任何部分的佔用者的權利。該場所不得用於任何非法用途。承租人不得在房屋或項目的任何部分或附近造成、維護或允許任何私人或公共滋擾，包括但不限於任何令人厭惡的氣味、噪音、煙霧或震動。承租人不得損壞或污損或以其他方式 在房屋或項目任何其他部分內、上或附近造成或容忍任何浪費。承租人不得在任何時間內將任何財產、設備、材料、供應品、個人財產或任何其他物品或貨物放置或存放在房屋外，也不得允許任何其他個人或實體將其放置或存放。承租人不得允許任何動物，包括但不限於任何家庭寵物，帶進或飼養在房屋內或附近。承租人不得在大樓的屋頂或外牆或項目的任何其他部分安裝任何無線電或電視天線、衞星天線、微波爐、揚聲器或其他設備。承租人 不得幹擾廣播、電信或電視廣播，也不得幹擾大樓內或其他地方的接收。承租人 不得在地板、牆壁或天花板上施加超過適用的《統一建築規範》所允許的最大設計荷載的荷載，或可能損壞建築物或項目外部區域的荷載。承租人不得在排水系統中放置任何有害液體，或傾倒或儲存廢物、垃圾或其他此類材料，或允許此類材料留在建築面積之外， 除非未經業主事先書面同意，否則可能會儲存在垃圾箱內的任何無害或無害材料， 不得無理拒絕。

10.1改建：未經業主事先書面同意，承租人不得安裝任何標誌、固定裝置、改善設施，也不得對房屋進行或允許進行任何其他改建或增加 (單獨的“改建”，以及集體的“改建”)，只要該等改建從建築外部不可見且不影響建築系統或建築的結構完整性，則不得無理拒絕同意。如果房東明確允許進行任何此類更改，租户應至少提前十(10)天通知房東，自房客打算開始施工之日起，應足以使房東張貼不負責任的通知。在任何情況下，承租人應在開始任何此類工作之前獲得所有許可證或其他政府批准，並將其副本提交給房東。所有改動應由承租人承擔全部費用和費用，並應由持牌承包商(經房東合理批准)按照所有適用法律(包括但不限於《反興奮劑機構法》)、開發文件、記錄事項和規章制度進行安裝。 承租人應保持房屋及其所在財產不受因承租人或承租人代表所進行的任何工作、所提供的材料或承擔的義務而產生的任何留置權。承租人在施工任何和所有變更之前，應 使其承包商(S)和/或主要分包商(S)按房東的合理要求提供保險，並指定房東為其額外投保人，承租人應向房東提供此類保證，包括但不限於，放棄留置權，或在成本超過10,000.00美元的情況下(除非承租人一直拖欠租約，在這種情況下，房東可要求 承租人為任何成本的項目提供擔保公司履約保證金)。作為業主的擔保公司履約保證金應要求 確保支付其費用，以保護業主和項目免受任何機械師、物質師或其他留置權造成的任何損失。

承租人應支付為承租人、承租人代理人或承租人僱用的任何承包商使用或提供的與房屋有關的所有勞動和服務，以及使用或提供的所有材料。承租人應賠償、保護並使房東免受房屋、建築和項目的傷害，使建築和項目不受任何留置權、索賠、要求、產權負擔或判決，包括因承租人或承租人代理人或承租人僱用的任何承包商與房屋有關的任何勞動或服務或材料而產生或遭受的所有費用、債務和律師費。房東有權在任何時間張貼和張貼法律允許或要求的任何通知，或房東認為適當的通知，以保護房東和房產、建築和項目以及其中任何有利害關係的其他各方免受機械師和物質人的留置權，包括但不限於不負責任的通知。如果承租人被要求就承租人在房屋內或到房屋內進行的任何工作向公共機構提交改善保證金，承租人應包括房東作為額外的權利人。

如果針對房產、租户在房產中的權益或項目的任何其他部分提出任何留置權索賠，或開始任何影響該房產、租户在房產中的權益或項目任何其他部分的訴訟，承租人應在收到關於提出留置權申請或訴訟開始的通知後三(3)天內向業主發出關於該留置權或訴訟的通知。如果承租人未在施加任何此類留置權後的二十(20)天內，通過支付或郵寄適當的保證金來解除該留置權，房東除有法律規定的所有其他補救措施外，還有權以房東 認為適當的方式解除該留置權，包括支付引起該留置權的索賠或寄送適當的保證金，但沒有義務。房東支付的所有此類款項和房東與此相關的所有費用，包括律師費和費用，應由租户按要求作為額外租金支付給房東 。

根據第10.1節的規定，承租人可以在太陽能停車場內現有的外部天篷和電動汽車充電站上安裝太陽能電池板。在現有外部天篷、電動汽車充電站和相關電氣線路和設備上安裝太陽能電池板的位置和施工規範(如果適用)(以及計劃)應接受業主的審查和批准，批准不得無理扣留、拖延或附加條件。

10.2退還房屋：在本租約期滿或提前終止時，承租人應將房屋 交還業主：(A)處於良好狀態和維修狀態(天災、意外事故和正常損耗除外)，但清潔所有內部牆，清潔地毯，清潔和打蠟，更換所有不工作的燈泡和鎮流器，以及所有捲曲的門和管道裝置處於良好狀態和工作狀態，以及(B)符合本合同第27節的規定。正常的 磨損不應包括任何損壞或惡化，如果租户或承租人 以其他方式履行其在本租賃項下的所有義務，則可通過適當的維護來防止損壞或惡化。在本租約到期或提前終止時或之前，(I)承租人 應將承租人的所有財產(如下所述)和承租人標誌從房屋和項目的其他部分移走， (Ii)房東可在不遲於到期日期前九十(90)天向承租人發出通知(除非本租約在預定到期日之前終止，否則不需要提前通知)，要求承租人承擔費用。如需移除任何或所有改動，且承租人應移除該等要求的改動，及(Iii)在承租人在房屋內建造及安裝承租人改善設施時或大約在該時間內，房東已通知承租人 須拆除構成承租人改善措施的全部或部分物品(“可拆卸TIS”)，承租人應拆除可拆卸的TIS。承租人應修復因移走承租人的財產、要求的改建和可拆卸的TIS而造成的任何損壞。在本協議中，“承租人財產”一詞是指承租人的所有設備、行業固定裝置、計算機佈線和電纜、傢俱、庫存、貨物和個人財產。承租人的任何財產如未被承租人 按照本協議的要求移走，將被視為被遺棄，並可由房東自行保管、移走和/或處置(房東自行決定，除非法律另有要求)，費用由承租人承擔，承租人放棄因房東保留和處置此類財產而對房東提出的所有損害索賠；但承租人仍應對房東負責保管和處置該等被遺棄的承租人財產所產生的所有費用。除業主要求承租人拆除的以外，所有承租人的改進和改建應作為業主的財產保留在房屋內。如果房屋在本租賃期滿或提前終止時仍未歸還，並根據本第10條和下文第27條的規定，承租人應 繼續負責支付租金(根據下文第20條可能增加的租金)，直到按照上述規定如此歸還房產為止；但此類保留不得解釋或解釋為本租約的延期或續簽，除非業主另有書面同意，否則此類保留應視為未經業主同意的保留。承租人應賠償、辯護並使受賠者(下文定義)不受因承租人延遲交出房產而產生的任何和所有損害、費用、成本、損失或責任的損害，包括但不限於因此類延遲而產生的任何損害、費用、成本、損失或責任，以及房東因失去將房產的任何部分出租給任何此類承租人或準承租人的機會而遭受的損失和損害，以及在每一種情況下， 實際的律師費和費用。

房東合理滿意的所有上述事項，包括但不限於修復承租人或任何承租人代表造成的任何損壞，以及更換因承租人或任何承租人代表而損壞的任何財產。以及處所及其每一部分的地面覆蓋物(包括但不限於與處所任何部分相連的任何逐漸消亡的牆壁)。除非業主選擇維護物業的供暖、通風和空調系統(“暖通空調”)，否則租户在租賃期限內，應始終與業主合理批准的暖通空調維修和保養承包商簽訂有效的暖通空調設備維護服務合同。暖通空調服務合同應規定在租賃期內至少每三(3) 個月進行一次定期檢查和服務，承租人應向業主提供該合同的副本和所有定期服務報告。除非房東選擇維護物業的暖通空調設備，否則承租人同意嚴格按照適用於此類暖通空調設備的原始設備製造商的規格進行維護或安排維護。此外，承租人應獨自負責定期清除垃圾和雜物的工作。未經業主明確書面同意，承租人無權進入或在建築物屋頂上安裝任何裝置，也無權穿透建築物屋頂。

11.2房東維修：根據第11.1節的規定，並根據第 6節的規定，承租人有義務以額外租金的形式補償房東分攤的下列物品的費用和開支，房東同意維修和保養下列物品：消防服務；屋頂和屋頂覆蓋物(但承租人 不得在屋頂上安裝損壞屋頂覆蓋物的額外空調或其他設備，在這種情況下，承租人應支付與存在此類額外設備有關的所有費用)；為建築物提供服務的管道和機械繫統，不包括專門為建築物提供服務的管道、機械和電力系統；任何軌道支線和軌道交叉；建築物的外部油漆；以及公共區域的停車場、人行道、景觀、噴水滅火系統、人行道、車道、路緣和照明系統。即使第11條有任何相反規定，業主仍有權修復或要求承租人修復因承租人或承租人代表的任何行為、不作為、疏忽或故意不當行為而造成或造成的對房屋任何部分和項目任何其他部分的任何損壞，並視情況將房屋和項目其他受影響部分恢復到發生此類損壞之前的狀況。如果房東選擇進行維修和修復工作，租户應按要求補償房東與此相關的所有費用和開支。租户應立即以書面形式向房東報告房東需要修復的任何缺陷狀況，如果沒有報告任何此類缺陷，租户將對房東因該狀況而產生的任何責任負責。租户明確放棄現在或以後有效的任何法規的利益(包括但不限於1932節第1款的規定，加州民法典1941節和1942節以及現在或今後生效的任何類似法律、法規或條例)，這些法律、法規或條例將賦予租户權利，由房東負擔費用進行維修(或從本合同應支付的租金或額外租金中扣除此類維修費用)，或因房東未能保持物業良好和衞生狀況和秩序而終止本租約。

11.3業主的維修和保養義務：根據第11.1、25和26節的規定，除因承租人或承租人代表的故意或疏忽的行為或疏忽而需要進行的維修外，業主同意(A)對建築物的樓層、基礎和外周牆的結構部分(不包括玻璃和外門)進行良好的維修，並更換建築物的屋頂結構部分(不包括屋頂膜)，費用和費用由業主承擔。

11.4承租人未能履行維修和保養義務：如果承租人拒絕或忽略按照本合同的要求妥善維修和保養房屋和其他區域，並達到房東合理滿意的程度，房東可以在沒有義務的情況下，在任何時候進行此類修繕或保養，房東對租户的財產或業務可能因此而產生的任何損失或損害不承擔任何責任，除非任何損害是由於房東或其授權代理人和代表的故意不當行為或重大疏忽造成的。如果業主進行維修或保養，承租人在維修完成後應向業主支付房東的費用和由此產生的費用，作為額外租金。承租人在本租約期滿或提前終止後，應繼續承擔本租約項下的義務。承租人特此放棄根據目前或今後有效的有關房屋的任何適用法律，由房東承擔費用進行維修的任何權利。

12.1保險類型：承租人應在本租賃期內始終以承租人和房東的利益為理由，以自負的成本和費用，為房東及其貸款人合理接受的承運人出具的保險單(承保人承擔以下保險：(I)法律規定的工人賠償金和僱主責任)提供完全有效的保險。(Ii)商業一般責任保險(事故表)，承保因物業之內、上或附近(以及租户在物業上的操作)或因租户或其代表使用土地、公用區域、建築物或項目或物業的使用或佔用而引起的任何及所有人身傷害和財產損失的索償。

此類保險應包括一攬子合同責任、火災損失、房屋、人身傷害、已完成作業和產品責任的保險。此類保險 的單項綜合限額為每次事故不低於200萬美元(2,000,000美元)，總限額為500萬美元(5,000,000美元)，超額/保護傘保險的總金額為300萬美元(3,000,000美元)。如果承租人有其擁有或租賃的其他地點，保單應包括每個地點簽註的總限額；(Iii)綜合汽車責任保險，對於任何公司自有汽車引起的索賠，每次綜合限額至少為1,000,000美元；(Iv)“一切險”或“特殊用途”財產保險，包括但不限於灑水器滲漏，承保任何承租人財產的損毀或損失，承保物業內、上或周圍的承租人改善工程，以及承保洪水、地震、承租人業務中斷保險，以及承保任何承租人受邀人、供應商或客户的財產。保管人的法律責任或受託保管人客户為屬於此類當事人且位於房屋內的財產的全額重置成本投保。此類保險應以重置成本為基礎(不扣除折舊) ，金額等於本條所指項目的全部重置價值的100%(100%) (Iv)；以及(V)項目周圍類似類型的建築物通常需要的其他保險或更高的責任限額，或任何業主貸款人可能合理要求的其他保險或更高的責任限額。以上規定的此類保險的最低限額 是房東要求的最低金額，房東可能會不時修改，以滿足變化的情況 ，包括但不限於與項目所在縣的其他房東要求的標準一致的變化。

12.2保險單：要求承租人維護的保險應由(I)在加利福尼亞州獲得營業許可 ，(Ii)在美利堅合眾國註冊，以及(Iii)擁有至少A：X(或對房屋擁有留置權的貸款人可能要求的更高評級)的“一般投保人評級” ，如最新一期“A.M.Best‘s Rating Guides”中所述。本協議要求的任何保險單下的任何可扣除金額不得超過五千美元(5,000美元)。承租人應向房東提交保險證書和真實、完整的任何 副本以及承租人簽訂本租約時承租人必須維護的所有保險的本合同所要求的所有背書。承租人應在每份保單到期前至少十五(15)天向房東提供續簽證書或“活頁夾”。每份證書應明確規定，除非提前三十(30)天書面通知本租約中被指定為額外保險人的各方，否則此類保單不得取消或以其他方式進行實質性修改(取消保費除外，在這種情況下，取消保單應至少提前十(10) 天通知房東)。承租人有權根據本租賃條款 在一攬子保險單下提供其有義務投保的保險，前提是該一攬子保險單明確為本租賃所要求的房產和房東提供保險。

12.3附加保險人和承保範圍：根據本協議第12.1(Ii)條、第12.1(Iii)條和第12.1(Iv)條規定的所有政策，業主、業主物業管理公司或代理人和業主貸款人(S)對本項目的房產或任何其他部分有留置權的每個人應被指定為附加保險人或損失收款人 (視情況而定)。此外，所有此類保單 均應規定利益的可分割性。承租人承保的所有保險，除工傷賠償和僱主責任保險外，均為主要保險，不享有從房東承保的保險中分紅的權利。任何傘狀/超額責任保單(應採用“以下形式”)應規定，如果標的總額用完，超額保險將作為主要保險降至 。承租人的保險限額不應限制承租人在本租約項下的責任。雙方的意圖是，承租人按照本合同的要求購買和維護的保險，應涵蓋承租人經營其業務和/或承租人或承租人代表使用本項目內的任何場所和任何區域而引起或與之相關的任何和所有損害或傷害。儘管本協議有任何相反規定，但如果因承租人的行為、遺漏、改建、改善、使用或佔用而增加業主對建築物和/或本項目內任何其他建築物的保險費用，承租人應支付百分之百(100%)的額外租金，並支付額外租金。

12.4 租户未能購買和維持保險：如果租户未能在本租賃期限內獲得和維持此處要求的保險 ，房東可以（但沒有義務）購買必要的保險並支付保險費 。如果房東選擇購買此類保險，租户應根據房東的要求立即向房東支付額外租金，金額由房東支付 。此外，房東可以向租户收回，租户同意支付房東因租户未能獲得和維持此類保險而可能遭受或招致的任何及所有損失、損害賠償、費用和費用，作為額外租金。

12.5放棄代位權：房東特此免除承租人，承租人特此免除房東及其各自的高級職員、董事、成員、合作伙伴、代理人、僱員和傭人對項目、房屋或租户財產(如上文第10.2節所定義)、或房東或租户在項目內、項目周圍或之上的傢俱、固定裝置、設備、庫存或其他財產的損害、損失、費用或傷害的任何和所有索賠或要求。屬於雙方根據本租賃承保的保險標的的事件或事件，或雙方在發生此類損失時有效的其他保險 ，無論是由於另一方或其代理人的疏忽，也不論原因或來源；但此種豁免僅在承保此類損失的保險所允許的範圍內有效，且僅在該保險不因此而受到損害的範圍內有效，並且在投保的範圍內有效。各方應 盡合理努力使其獲得的每份保險單承保項目、場所或承租人財產的損失或損壞，或業主或承租人在項目周圍或之上的傢俱、固定裝置、設備、庫存或其他財產的損失或損壞，規定保險人放棄以代位方式向另一方及其代理人和員工追償的權利。但是，如果在放棄代位權的情況下無法獲得任何此類保險，或者如果放棄代位權僅需支付額外的費用，並且獲得放棄的一方不支付此類額外費用，則獲得此類保險的一方應將該事實通知另一方，並隨即免除從保險人那裏獲得對所涉特定保險的代位權放棄的義務。

除因房東或其授權代表的唯一主動重大疏忽或故意不當行為造成的損害 外，承租人同意 保護、捍衞(在房東可接受的律師的情況下)房東和房東的貸款人、合夥人、成員、物業管理公司(如果不是房東)、代理人、董事、高級管理人員、員工、代表、承包商、繼承人和受讓人及其各自的合夥人、成員、董事、繼承人、員工、代表、代理人、承包商、繼承人、繼承人和受讓人 (統稱為，賠償對象“”)不損害賠償對象的一切責任、損害賠償、要求、罰款、費用、索賠、損失、判決、收費和開支(包括合理的律師費、法院費用以及起訴或辯護任何訴訟所需的費用，包括執行本條款)(統稱為“索賠”)(統稱為“索賠”)直接或間接引起或以任何方式直接或間接與以下方面有關的賠償：(I)承租人或承租人代表使用物業和項目的其他部分，(Ii)承租人的業務行為，(Iii)租客在物業內或附近進行、準許或忍受的任何活動、工作或事情；(Iv)以任何方式與物業、租客在物業內的改建或與租客的財產有關的； 包括但不限於對租客、租客代表或第三方人士的人身或財產造成損害的任何責任；及/或(V)租客未能履行本租約項下租客的任何契諾或義務。承租人同意本租約期滿或提前終止後，承租人在本合同中的義務繼續有效。

除因房東或其授權代表的唯一主動重大疏忽或故意不當行為而造成的損害程度 在法律允許的最大範圍內，租户同意房東或任何被保險人在任何時間或在任何程度上對租户或任何人(S)在任何時間可能遭受或遭受的人員或財產的任何損失、責任、傷害、死亡或損害不負責任或以任何方式負責，包括：但不限於本項目的任何其他租户或佔用者的任何行為、錯誤或不作為。除因房東或其授權代表的唯一主動重大疏忽或故意不當行為造成的損害外，在法律允許的最大限度內，房東不對承租人負責，承租人放棄因各種原因(包括但不限於項目任何部分的任何缺陷和/或因火、蒸汽、電力、天然氣、水或雨水造成的任何損壞或傷害)而對房東提出的所有 人員傷亡、任何財產損壞或任何財產失去使用的索賠。可能從房屋的任何部分泄漏或流入，或因管道、噴頭、電線、電器、管道、空調或照明設備的損壞、滲漏、阻塞或其他缺陷而造成的損壞或傷害，無論損壞或傷害是由於房屋或項目其他部分或其他來源造成的。承租人在任何情況或情況下，不得抵銷或以其他方式抵銷因房東在本合同項下可能負有責任的事項而支付的任何租金。業主及其授權代表對光線或空氣的任何干擾，或對房屋或建築物的任何潛在缺陷，或對建築物或項目的任何其他租户或居住者的行為，不承擔任何責任。

14.1禁止：未經房東事先書面同意，承租人不得轉讓、抵押、質押、扣押、授予任何許可證或特許權、質押或以其他方式轉讓本租約或本租約中的任何權益，允許通過法律的實施對本租約或本租約項下的任何權益進行任何轉讓或其他轉讓，轉租房屋或其任何部分。或允許承租人和承租人僱員以外的任何人使用房產 (以上所有事項有時統稱為“轉讓” ，任何被轉讓或尋求轉讓的人有時被稱為“受讓人”)。對任何轉讓的同意不應構成放棄第14條的規定，所有後續轉讓必須事先徵得房東的書面同意，不得無理拒絕，但須遵守第14條的規定。

14.2請求同意：如果承租人尋求轉讓，承租人應以書面形式通知房東，並在建議的轉讓開始日期(“建議的生效日期”)前至少十五(15)天(但不超過九十(90)天)向房東交付以下信息和文件(“租户通知”)：(I)將轉讓的房產部分的描述(“主題空間”)；(Ii)建議轉讓的所有條款，包括但不限於：建議的生效日期、建議的受讓人的名稱和地址，以及現有或建議的轉讓、轉租或管理建議轉讓的其他協議的副本；。(Iii)建議的受讓人的當前財務報表，以及業主當時可能合理要求的任何其他資料，包括但不限於最近三(3)個連續財政年度(如有的話)經審計的財務報表；。(Iv)圖則及規格(如有的話) (定義如下)；及。(V)業主當時可能合理要求的其他資料。承租人應將承租人的通知以掛號信或掛號信寄往房東的基本租賃信息中指定的房東地址發送給房東。在房東收到租客通知後的十五天內(“房東迴應期”)，房東應以書面形式通知租客其對下述第14.5節所述的轉讓請求和收回選擇的決定。如果房東沒有根據本合同第14.5節的規定選擇收回，而房東確實同意了所要求的轉讓，則承租人此後可以將其在本租約中的權益轉讓或將房屋的全部或部分轉租給 同一方，條款與承租人通知中所述相同。如果房東未能在房東的 響應期內迴應租客的通知，則在租客向房東交付三十(30)天的書面通知(“第二響應期”)且房東未能在第二響應期結束前對此作出迴應後，所提議的轉讓應視為房東批准 。

14.3同意標準：承租人承認並同意，在房東可以合理地拒絕同意擬議轉讓的其他情況下，在以下情況下，房東拒絕同意是合理的：(A)租客在適用的通知和治癒期限後未能或已經拖欠本租約規定的義務，(B)本租約禁止建議的受讓人使用房產，或與本租約允許的用途不同，房東唯一但合理的 酌情決定權不批准受讓人的使用，(C)除適用於承租人的規定外，建議受讓人或其業務須遵守美國反興奮劑機構的額外要求，除非建議受讓人應(1)首先提交符合該等額外要求(“圖則及規格”)的圖則及規格，並取得業主的書面同意，及(2)遵守該項同意所載的所有業主條件，(D)建議受讓人並不打算佔用轉讓或轉租給其的物業的大部分，(E)房東合理地反對建議的受讓人的業務經營能力或歷史、聲譽或信譽，或建議的受讓人將在場地內開展的業務的性質，(F)建議的受讓人是項目中的政府機構或單位或現有租户，(G)建議的轉讓將違反項目中任何居住者的任何“專有”權利，或導致房東違反房東作為一方或以其他方式受制的另一項協議或義務，(H)在過去十二(12)個月內的任何時間，業主或業主代理人已向建議受讓人展示項目內的空間，或迴應建議受讓人或建議受讓人代理人有關項目內可供使用的空間的任何查詢，而該等空間仍然可供使用，(I)房東在其他情況下， 認為建議的轉讓會導致

建築或項目，或增加與運營、維護和維修項目相關的費用，(J)建議的受讓人或任何直接或間接控制、受建議的受讓人控制或共同控制的個人或實體：(I)請求同意時佔用建築物內的空間，(Ii)當時正在與業主談判租賃建築物內的空間， 或(Iii)在緊接租户通知之前的12個月內與房東就剩餘空間進行談判， (K)在轉讓期間，承租人建議向建議受讓人收取的租金，採用現值分析計算，低於房東在建議轉讓時所報租金的95%(95%)， 對於建築物或項目中任何其他建築物中的可比空間，按現值系統計算， 或(L)建議受讓人將在某類房屋內或附近使用、儲存或處理危險材料(定義如下)，房東當時不能接受的性質或數量。

受讓人未能或拒絕簽署任何此類同意文書，不應免除或解除受讓人履行本協議所規定的義務或任何責任。租客自願、非自願或以其他方式交出本租約，或房東與租客相互取消本租約，均不得合併，而任何此等交出或取消，應由房東選擇終止所有或任何現有分租契，或作為任何或所有該等分租契的轉讓予房東。每名獲準受讓人將承擔並被視為承擔本租約， 應承擔並繼續與承租人共同及各別承擔支付租金、妥善履行和遵守本租賃期內承租人應履行或遵守的所有條款、契諾、條件和協議的責任。任何轉讓不得影響承租人的持續主要責任(轉讓後，承租人應與受讓人連帶承擔)，承租人不得被免除履行本租賃的任何條款、契諾和條件。承租人 應直接對房東承擔承租人在本合同項下的所有義務，但承租人的轉讓不得免除承租人 在同意、轉讓、轉租或其他轉讓之前或之後的任何義務或責任。 房東從任何其他人(無論該人是否為該房屋的租户)接受任何或全部租金 不應被視為房東放棄本租約的任何規定或同意任何轉讓。為此目的， 如果承租人是一個商業實體，根據本協議第14.8節的規定，直接或間接將該實體50%(50%)或以上的所有權權益直接或間接轉讓給承租人的淨值減少(無論是在一次交易中還是通過一次以上的交易) 至關聯公司以外的任何一方，應被視為轉讓，並應 遵守本協議的所有規定。除非業主明確書面授權，否則承租人不得轉讓本租約中授予承租人的任何及所有選擇權、優先購買權、租户改善津貼和其他類似權利(如有)。未經房東事先書面同意而進行的任何轉讓，在房東的選擇下均為無效、無效和無效，並在房東的選擇下構成本租約承租人的重大違約。作為本協議項下的額外租金，承租人應向房東支付500美元(500美元)的費用，外加租客應立即向房東償還房東因任何實際或擬議的轉讓而發生的實際法律費用和其他費用。

14.5收回：如果轉讓(I)本身或與當時現有或待定轉讓一起涵蓋或總計(視情況而定)房屋可出租平方英尺的25%(25%)，或(Ii)轉讓本身或與當時現有或待定轉讓一起超過租期的50%(50%)，則房東有權：通過向租户發出書面通知來行使 ，重新獲得租户通知中描述的主題空間；但是，如果轉讓是針對整個房產或超過該房產可出租面積的50%，房東可以選擇重新收回整個房產，或者將轉讓與當時的現有或待定轉讓一起進行。如發出該收回通知，則就建議的主題空間而言，本租約即告終止 ，或如建議的主題空間涵蓋所有物業，則自建議生效日期起，本租約的整個租期即告終止(br})。如果主題空間連同當時的現有 或待轉讓，覆蓋或合計超過該物業可出租平方英尺的50%(50%)，但少於該物業的全部面積，則房東的收回通知(如有明文規定)將終止本租約自建議生效日期起對整個 物業而言。如本租約因少於 整幢物業而根據前述條文終止，則租金將根據承租人保留的可出租平方英尺與最初租出的可出租 平方英尺的比例進行調整，而經如此修訂的本租約在其後繼續具有十足效力。

(br}及一般無形資產)，最初或在轉讓期間超過租金或按比例計算的租金部分(視情況而定)在租賃中預留的該等空間。承租人應按月向房東支付額外租金，同時按本合同規定按月支付租金分期付款，即轉讓溢價的75%(75%)。

14.7豁免：儘管有任何轉讓，或業主給予任何受讓人任何放任、豁免或延長時間， 或房東未能對任何受讓人採取行動，但租客同意房東可自行選擇對承租人提起訴訟，而無需 對該受讓人採取行動或加入，但承租人應享有給予任何該等受讓人的任何放任、豁免和延長時間的利益。

14.8關聯公司/業務組織重組：承租人將本租賃或場所的全部或任何部分轉讓或轉租給(I)承租人的母公司或子公司，或(Ii)控制、受承租人共同控制的任何個人或實體，或(Iii)承租人合併或合併到的任何實體(第(I)、(Ii)款中所述的所有此等個人或實體，(Iii)和(Iv)在本文中有時被稱為“關聯公司”)不應被視為根據第14條進行的轉讓(因此，上述事件不應事先徵得業主同意；房東無權 獲得與此相關的任何轉讓地價；房東也無權享有上文第14.5節所述的收回權)，

符合以下條件的實例：

14.8.3承租人的繼承人在任何此類轉讓或分租生效之日的有形淨值和淨資產合計，按照公認的會計原則(但不包括商譽作為資產)計算，足以履行房東合理確定的本租約項下的義務，但在任何情況下不得低於(I)租約開始時的淨值或(Ii)轉讓時的淨值，兩者以較大者為準；

14.8.4任何此類轉讓或轉租均應遵守本租約的所有條款和規定，除上文第14.8(Iii)節所述因合併或合併而產生的關聯方外，上述受讓人或分租人(即任何此類關聯公司)應以令業主合理滿意的書面文件承擔租户在本租賃項下的所有義務，該書面文件應在轉讓或分租生效日期或之前交付業主；以及

14.8.5承租人和任何擔保人仍應對承租人在本租賃項下履行的所有義務承擔全部責任。

在法律允許的最大範圍內，本租約、承租人在本租約下的權利和承租人的租賃權益應始終受制於和從屬於：(I)現在存在或以後可能簽署的影響建築物、土地或項目任何其他部分的所有土地租約或基礎租約，以及(Ii)現在或將來可能存在的任何抵押或信託契約的留置權，包括建築物、土地、土地租約或基礎租約，本項目的任何其他部分或業主在上述任何項目中的權益或財產被指定為擔保。儘管有上述規定，業主或任何該等土地出租人、抵押權人或任何受益人有權要求本租約優先於任何該等土地租約或相關租約或任何該等留置權、按揭或信託契據。如果任何土地租約或基礎租約因任何原因終止，或任何按揭或信託契約被止贖，或因任何原因作出代替止贖的轉讓書，承租人應委託房東併成為房東權益繼承人的承租人，條件是如果承租人沒有實質性違反本租約的條款和規定，該權益繼承人 不會擾亂租户對房產的使用、佔用或安靜享受。在喪失抵押品贖回權、出售房屋或契據後，業主的權益繼承人不得： (A)對任何先前出租人的任何作為或不作為或與取得所有權之前發生的事件有關的任何責任；(B)受承租人可能對任何先前出租人進行的任何補償或抗辯的約束；(C)受預付一個(1)個月以上租金的約束， 除非承租人根據本條例第8條按季度預付租金，否則不超過三個月的租金； 或(D)對承租人未實際收到的任何保證金負責，只要該保證金的任何部分或全部 尚未被承租人沒收或退還給承租人。除非房東將保證金轉讓給權益繼承人，否則房東應對承租人承擔全部或任何未被房客沒收或退還的保證金的責任。承租人承諾並同意簽署(如房東、任何貸款人或土地出租人要求) ，並在房東提出要求或請求後五(5)天內，以房東、土地出租人、抵押權人或受益人合理要求的形式交付證明本租約相對於任何該等理由租約或基礎租約或任何該等按揭或信託契據的留置權具有優先權或從屬地位的任何額外文件。

房東及其代理人有權在合理的事先通知後，在任何合理的時間進入房屋，以進行檢查、展覽、張貼通知、調查、更換、維修、維護和更改。雙方還同意，房東有權在緊急情況下使用房東認為必要的任何和所有手段進入房屋。業主有權在房屋的外部、大樓和公共區域放置“出租”或“出租”的標誌。房東還有權在大樓外部和公共區域放置“待售”標誌。業主 或其代表根據本條款第16條的規定或本租約的任何其他條款進入物業的任何行為，在任何情況下均不得被解釋為或視為強行或非法進入或扣留物業，或將租客逐出物業或其任何部分，亦不得給予承租人減免根據本租約應繳租金的權利。承租人特此放棄對損害、對承租人業務造成的任何傷害、不便或幹擾，或由此造成的任何其他損失的任何索賠 ，但因房東或其授權代表的唯一主動重大疏忽或故意不當行為而引起的任何上述索賠除外。

承租人應在房東向承租人提供租約後五(5)天內簽署(如果任何貸款人或土地出租人要求，並確認)並向房東提交書面聲明，證明本租約未經修改且完全有效(或，如果修改，則説明此類修改的性質)， 預付租金和其他費用的日期(如果有)，承認據租户所知，房東方面沒有任何 未治癒的違約，或指定所聲稱的違約，房東或者房東的貸款人合理要求的其他事項。業主和本建築或本項目其他部分的任何潛在買家或產權負擔人可最終依賴任何此類陳述。承租人如未能在上述時間內提交該等聲明，即構成承租人的結論：(A)本租約完全有效，除業主代表外，並無任何修改；(B)業主的履約並無未糾正的過失；及(C)已預付不超過一個月的租金，但如承租人根據本條例第8條按季預付租金，則預付的租金不超過三個月。

根據房東的選擇，發生下列任何一種或多種情況應構成承租人對本租賃條款的重大違約：

18.1租客放棄房產或騰出房產，導致任何保險單無效或以其他方式失效；

18.2承租人未能在拖欠書面通知的三(3) 天內支付任何租金、額外租金或本合同規定的任何其他付款。承租人同意房東的書面通知將作為法律(包括但不限於任何非法拘留法規)下的法定通知，承租人還同意按照本租約的規定 通知和送達通知，並放棄承租人根據現在或以後生效的任何法律或法規在上述付款到期之日可能獲得的任何其他或進一步通知或通知的權利；

18.3承租人未能遵守、履行或遵守本租約的任何條件、契諾或規定( 未能支付任何租金和/或額外租金除外)，且此類不履行行為未在(I)房東向承租人發出書面通知之日起三十(30)天內得到糾正，但以下情況除外：(A)危險材料(在本合同第27條中定義)、(B)承租人根據本合同第11.1節的規定進行維修、維護和更換，(br}或(C)承租人及時交付從屬、互不幹擾和委託協議(“SNDA”)、完全簽署的轉讓文件及其同意書的副本(統稱為“轉讓文件”)、禁止反言證書和保險證書，(Ii)房東向承租人交付書面通知之日起十(10)天，以任何方式與危險材料或承租人未能及時進行第11.1節所要求的維修、維護或更換有關的所有 故障，以及(Iii)時間段：如有，在本租約的適用部分中關於從屬關係、轉讓和轉租、禁止反言證書和保險規定。但是，如果承租人不能在適用的三十(30)或十(10)天期限內合理地補救(但承租人未能及時和適當地進行第(Br)11.1節所要求的維修、維護或更換，或未能及時交付SNDA、轉讓文件、禁止反言證書或保險證書，不得給予承租人額外的補救 期限)，且承租人 不能在該三十(30)或十(10)天期限內(視情況而定)合理地進行修復，且承租人 立即開始並在此後努力進行這些操作直至完成，則承租人不應違約。在合理可能的情況下，儘快採取一切必要的措施來修復該故障，但在任何情況下，該修復的完成不得晚於房東將該故障的書面通知交付給租客之日後六十(60)天，除非房東本着合理和善意行事，並根據與該故障有關的情況以及故障的性質和補救該故障所需的行動的性質，以書面方式明確同意延長一段時間；或

18.4承租人為債權人的利益進行一般轉讓，承租人提交自願請願書，或任何承租人的債權人根據與破產、無力償債或其他債務人救濟有關的法律提出非自願請願書， 在非自願行動的情況下，未能在提交申請後六十(60)天內將其移走或解除，指定接管人或其他託管人接管承租人幾乎所有資產或本租賃權。租客資不抵債或無力償還租客的債務或未能在到期時償還租客的債務 任何法院發出法令或命令，指示將租客或租客的所有資產清盤或清盤，租客採取任何行動以解散或清盤租客事務，停止或暫停租客使用房產，或扣押、執行或以其他方式司法扣押基本上所有租户資產或本租約 。

19.1房東權利：如果租客在本租約項下發生重大違約，房東可通過任何合法方式終止租客對房產的佔有權，在此情況下，房東發出書面通知後，本租約將於房東在該通知中指定的日期終止，租客應立即將房產的佔有權交還給房東。此外，無論本租約是否終止，房東都有權立即重新入夥，如果是在租客放棄房產後行使這一重新入場權的，房東可將租客留在房產內的任何財產視為也已被放棄。除非向承租人發出意向的書面通知，否則業主不得將根據第19條重新入場或接管物業視為選擇終止本租約 。如果房東出租房屋或其任何部分，承租人應立即向房東承擔房東因重新出租房屋或其任何部分而產生的所有費用，包括但不限於 經紀人佣金、清理、重新裝修和進一步改善房屋的費用以及其他類似成本(統稱為 “重新出租費用”)。任何及所有轉租費用均須向租户全數收取，不得就物業或其任何部分的任何新租約按比例分攤或以其他方式攤銷。重新出租的期限可能短於或長於本租賃的剩餘期限。在任何情況下，租户都無權獲得房東收取的任何額外租金。除向租客發出書面通知外，房東不得終止本租約。房東主動為保護房東在本租約下的權益而採取的維修行為、重新出租房屋的努力或指定 接管人的行為，不應構成租户佔有權利的終止。只要本租約未終止，業主即有權補救租客的任何違約、維修或改善物業、委任接管人管理物業及新的或現有的分租契約，並在根據本租約支付的租金中增加業主為此支付的所有合理費用，並按法律允許的最高利率自該等支出之日起計息。

19.2可追回的損害賠償金：如果租客違反本租約並在租期結束前放棄房產，或者如果租客的佔有權因本租約的違約或違約而被房東終止，則在任何一種情況下，房東都可以從(I)在終止時已賺取的未付租金的判給時的價值中獲得補償。(Ii)判給時的價值，即終止租約後至判給時為止本應賺取的未付租金超過承租人證明本可合理避免的租金損失的款額；(Iii)判給時，租客證明可合理避免的租期餘款的未付租金超過判給時的價值，計算方法為按判給時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率計算該款額加百分之一(1%)；以及(Iv)補償房東因承租人未能履行本租約規定的義務而直接造成的損害，或在正常情況下可能因此而造成的一切損害所需的任何其他金額， 包括以下費用：(I)清理、維修或恢復房屋的費用；(Ii)為重新出租目的而改建、改建或以其他方式改善房屋的費用 (無論這種安裝的資金來源是減租、直接支付或向新租户提供津貼或其他方式)；(Iii)經紀費、廣告費及其他重新出租物業的費用；(Iv)搬運物業的成本，例如税項、保險費、水電費及保安措施；(br}(V)收回物業的費用；及(Vi)業主因收回物業及釋放物業而招致的律師費、專家費及法庭費用，或因租客違約而招致的其他費用。上文第(I)和(Ii)款所指的“授予時的價值”應按年利率10%(10%)的利率計算。在判決之前，房東可以將房屋重新出租，以減輕房東因租客未能履行本合同規定的義務而遭受的損害；但條件是，即使承租人在違約後放棄了房屋，但只要房東沒有終止承租人的佔有權，本租約仍應完全有效，並且在終止之前，房東應享有《加州民法典》第1951.4條所述的補救措施(如果承租人有權轉租或轉讓，則房東可以在租客違約和放棄後繼續使用本租約，並在租金到期時追回租金，但僅受合理限制的限制)，並可以執行其在本租約下的所有權利和補救措施。包括在租金到期時向租户追回租金的權利。如果租户因租户違約而被驅逐或房東接管物業，則根據《加州民事訴訟法》第1174和1179條(或任何後續法規或替代法規)或任何其他現行或未來法律，租户放棄贖回或免除 沒收。承租人特此放棄承租人和所有根據承租人提出索賠的人現在或以後通過任何法院的命令或判決或任何法律程序或令狀贖回租户在本租約終止後對房屋的佔用權 的所有權利。

19.3累計的權利和補救措施：房東的上述權利和補救措施並不是排他性的；它們是對現在或今後依法存在的任何權利和補救措施、成文法或其他方面的衡平法或房東可能擁有的任何衡平法補救措施，以及房東根據破產法或一般影響債權人權利的法律可能擁有的任何補救措施的額外累積。除以上所述的所有補救措施外，如果承租人在本租約項下嚴重違約，則除非房東另有明確書面同意，否則根據本租約授予承租人的所有選擇權將自動終止。

本租約於租期屆滿時終止，恕不另行通知。租賃終止後承租人的任何保留不應構成續簽或延長租賃期，也不賦予承租人對物業的任何權利，除非本租賃有明確規定。如果承租人 在本租賃期限屆滿後經房東明確書面同意繼續租賃，則該租賃僅為按月租賃 ，不構成本租賃的續簽或任何進一步期限的延長，在這種情況下，基本租金應按以下兩者中的較大者支付：(I)在本租賃期限的最後一個租賃期內適用的基本租金或(Ii)本租賃期限開始時物業的公平市場租金，除 在持有期的頭三十(30)天內，基本租金應按每月租金支付，相當於(I)本租賃期限的最後一個租賃期內適用的基本租金或(Ii)物業的公平市場租金中較大者的一百五十 %(150%)。此類逐月租賃應受本合同所載其他條款、契約和協議的約束(除非業主沒有義務在房屋或項目中建造或安裝任何進一步的改善，或向租户提供任何租户改善津貼)。房東特此明確保留在本租約期滿或以其他方式終止時，要求承租人按照本租約的規定將房產的佔有權交還房東的權利。第20條的規定不應被視為限制或放棄本條款或法律規定的房東的任何其他權利或補救措施。如果承租人在本租約終止或期滿時未能交還房產，或者如果承租人在租賃期限屆滿後未經房東明確書面同意而繼續持有，則除了因此而對房東產生的任何其他責任外，承租人還應保護、捍衞、賠償房東，並使房東不受因此而產生的所有索賠，包括但不限於任何後續租户因未交出而提出的任何索賠，以及因此而給房東造成的任何利潤損失。

除非房東在合理時間內未能履行房東在本租約項下應履行的義務，否則房東不得被視為違約。就本合同而言，合理的時間不得少於房東收到書面通知後三十(30)天，該書面通知應説明房東未履行的義務的性質；但是，如果房東的義務的性質是在收到書面通知後，合理地需要超過三十(30)天才能履行，則如果房東在該三十(30)天內開始履行該義務並在此後努力完成，則房東不應 違約。如果業主在本租約下發生任何違約，承租人無權糾正該違約，並從租户在本租約項下欠下或欠下的任何租金中扣除承租人為糾正該違約而產生的費用。

除了使用太陽能停車場外，租户還可以使用基本租賃信息中指定的非指定和非專用停車位數量。房東 應盡商業合理努力，在任何時候不得將超過100%的停車位分配給項目中的所有租户。房東應盡合理努力確保這些空間可供租户使用，但房東不應要求 強制或監管租户使用該空間的權利。在任何情況下，承租人或承租人代表不得將車輛停放或允許在外部公共區域內停放過夜。承租人或承租人代理人不得在任何時間將其車輛停放或允許將其車輛停放在非房東指定為非專用停車用途的土地上。承租人和承租人的代理人 無權獨家使用任何特定的停車位。儘管有指定給租户的非專用停車位的數量，但如果由於任何與土地上的停車有關或影響土地上停車的法律、法規、法規或條例，或由於房東無法合理控制的任何其他原因，房東被要求減少土地上的停車位數量，房東 有權按比例減少租户的停車位數量和大樓內其他 租户的非專用停車位。房東保留髮布房東認為適當的有關土地上停車區域使用的合理規則和條例的權利。房東還保留在給予租户合理的通知後，有權將租户或租户代理人擁有的任何違反本節22規定或違反房東關於停車的規章制度停放的車輛拖走，費用由租户或該車輛所有者承擔。如果房東選擇或任何法律要求限制或控制土地上的停車，通過驗證停車罰單或任何其他方法，承租人同意根據房東不時制定的合理規則和規則參與此類驗證或其他計劃。房東有權在合理時間內關閉所有或任何停車區域，用於任何合理目的，包括但不限於防止其專用或任何個人或公眾權利的產生。承租人和承租人代理人不得在任何時間將(I)卡車或其他車輛(無論由承租人或其他人所有)停放或允許停放在鄰近任何裝貨區域，以任何方式幹擾該等區域的使用，(Ii)承租人或承租人代理人的車輛或卡車，或承租人的供應商或其他人的車輛或卡車，在房東未指定給承租人使用的任何部分，或(Iii)任何不起作用的車輛或設備在公共區域的任何部分。

如果房東出售或以其他方式轉讓房產或項目的任何其他部分，或房東在其中的任何權益，房東應自動 完全免除本租賃項下的所有責任，並且承租人同意在轉讓日期後僅向受讓人尋求履行房東在本租約項下的義務。業主對整個建築物或土地的土地租賃或類似的長期租賃，如房產是其一部分，應被視為本第23條所指的銷售。承租人同意委託給該 新業主，只要該新業主不妨礙承租人使用、佔用或安靜享受房屋，只要承租人沒有重大違約本租約的任何規定。

任何一方因對方違約而延遲或遺漏行使任何權利或補救措施，均不得損害此類權利或補救措施，也不得被解釋為棄權。 房東在租客違約後隨後接受租金，除放棄及時支付所涉及的特定租金外，不應被視為放棄違約，也不得阻止房東繼續非法扣留房客或基於此類違約採取其他行動。租客支付的款項或房東收到的低於月租和其他到期款項的款項，不得被視為不是由於最早的租金或其他到期款項，也不應被視為在任何支票或付款上的背書或聲明；房東可接受此類支票或付款，但不影響房東追回該租金或其他款項餘額的權利或尋求本租約中規定的任何其他補救措施。房東未能、部分行使或延遲行使本合同項下的任何權利、權力或特權，不得視為放棄該權利、權力或特權。

25.1傷亡事故。如果該處所或任何部分[不包括承租人的任何財產、任何承租人的改善和任何由承租人安裝或為承租人的利益而安裝的改動 (統稱為“承租人的財務與設備”)]如因火災或其他意外事故而損壞或損毀，租客應立即書面通知房東。房東收到通知後六十(60)天內，房東應書面通知租客：(A)房東在九十(90)天內；(B)在九十(90)天內但不到一百八十(180)天內；或(C)自通知之日起一百八十(Br)(180)天內，是否可以進行合理的修繕。

25.1.1輕微保險損失。如果房屋(租户的房屋和設備除外)受損的程度僅限於能夠在九十(90)天內合理地完成維修、重建和/或恢復，則本租約不應終止，且只要保險金額 可用並支付給房東以完全修復損壞和/或租户自願將其不足之處貢獻給房東，房東應將房屋修復至與發生此類事故之前基本相同的狀況， 除房東外，不要求重建、修復、或更換承租人的任何房屋及設備。本合同項下應支付的租金應自該日起按比例遞減 ，且只要承租人騰出受影響的部分，直至房東必須進行的任何和所有維修工作基本完成為止，但此類減免僅限於(I)實際變得無法使用和不適合佔用的部分，且僅在承租人實際不使用該部分的時間內，以及(Ii)房東 獲得租金減免保險收益。

25.1.2保險損壞需要超過90天才能修復。如果房屋(租户的房屋和設備除外)受損的程度僅為房東合理確定的能夠在超過九十(90)天但少於一百八十(180)天的時間內合理地完成修繕、重建和/或恢復的程度，則房東有權選擇：(A)在確定損壞程度後終止租約 ，在這種情況下，租金應自損壞發生之日起減免，前提是租户努力前往並迅速遷出房產(但是，在所有情況下，承租人必須在不遲於十(10)個工作日內遷出並將房產交還給房東，否則在承租人如此遷出之前不得享受任何租金減免)；或(B)選擇將房屋修復至發生此類事故之前的基本相同狀況，前提是保險金額可用並支付給房東和租户，否則房東自願將其不足之處貢獻給房東以完全修復損壞(但房東不應被要求重建、修復或更換租户的任何FF&E)。本合同項下應支付的租金應自損壞發生之日起按比例遞減 ，並在承租人實際騰出受影響部分的範圍內，直至本合同要求房東進行的任何和所有維修工作基本完成，但此類減免僅限於：(I)實際無法使用和不適合佔用的部分，且僅在承租人實際不使用該部分期間，以及(Ii)房東收到租金 減損保險收益。如果房東未能在租客通知房東發生此類事故之日起一百八十(180)天內完成修繕工作[因承租人或承租人代表(“承租人延誤”)或任何不可抗力事件造成的延誤而延長180天的期限，這些事件應包括但不限於房東和/或其承包商無法控制的行為或事件、天災、地震、罷工、停工、暴亂、抵制、非房東或租客造成的傷亡、停止施工所需的任何公用事業或其他服務、暫停、政府發放許可證的延誤、政府機構和天氣。缺乏可獲得性或 材料短缺(“不可抗力延誤”)]，承租人可在一百八十(180)天期限屆滿後十(10)個工作日內(視情況而定)，通過向房東遞交書面通知終止本租賃，作為承租人的唯一補救措施，因此房東收到通知後十(10)個工作日內，承租人的所有權利將終止和終止 ，承租人應立即遷出房屋並將其佔有權交還房東。

25.1.3重大保險損失。如果房屋(租户的房屋和設備除外)損壞到房東合理確定的維修、重建和/或修復無法在一百八十(180)天內合理完成的程度，則房東或租客可在房東通知維修期限後二十(20)天內發出書面通知終止本租約。如果任何一方通知另一方其終止租賃的意圖，則本租賃將終止 ，租金應自損壞發生之日起減免，但承租人必須勤奮地繼續並迅速 騰出房產(但在任何情況下，租户必須在不遲於十(10)個營業日 天內騰出房產並將其交還給房東，否則在租客如此騰出房產之前不得減免租金)。如果任何一方選擇終止本租賃，房東應立即開始並努力完成房屋的維修，前提是有保險賠償 並支付給房東以完全修復損壞或租户自願將其不足之處貢獻給房東(但房東不應被要求重建、維修或更換租户的任何FF&E)。在業主進行修繕直至基本完工期間，應從該日起按比例遞減本合同項下應支付的租金，並在承租人實際騰出受影響部分的範圍內，直至本合同要求業主進行的任何和所有維修工作基本完成為止，但此類減免僅限於(I)實際無法使用和不適合佔用的部分，且僅限於在承租人未實際使用該部分期間，以及(Ii)房東獲得租金減免保險收益 。

25.1.4期末損壞。儘管本租約有任何相反規定，但以下第 25.3節的規定除外，如果物業在本租約適用期限的最後一年內遭到嚴重損壞或毀壞，房東或租客可自行選擇取消和終止本租約，方法是在房東收到租客關於發生此類事故的通知後三十(30)天內，向另一方發出書面通知，通知另一方取消和終止本租約。如果任何一方選擇終止本租賃，承租人在收到或交付適用的通知後十(10)天內，本合同項下承租人的所有權利將終止並終止，承租人應立即遷出房產並將其佔有權交還房東。

25.1.5建築物的主要部分受損。儘管本租約中有任何相反規定，但如果在本租約期限內，物業所在大樓超過33%(33%)的面積遭到損壞或毀壞，房東可在房東收到租户或其他第三方關於發生此類事故的通知後三十(30)天內，自行選擇取消和終止本租約，方法是向租客發出書面通知。如果房東如此選擇終止本租約，承租人在收到或交付該通知後十(10)天(視情況而定)應停止並終止本租約項下的所有權利，租户應立即遷出房產並將其佔有權交還房東。

25.2可扣除和未投保的意外傷害。承租人應負責並應支付房東和租客根據本租約獲得的保險單下可扣除的 租金，如果其收益用於修復本第25條所述的房產的話。儘管如上所述，如果大樓的其他部分也因上述 傷亡事故而受損，併為此支付保險金額，則承租人只需支付房東合理確定的按比例分攤的免賠額。如果房屋的任何部分受損，房東收到的保險賠償總額和任何適用的免賠額沒有完全覆蓋，並且租客沒有自願將其不足之處貢獻給房東，或者如果房產擔保的任何債務的持有人 要求將保險賠償用於此類債務，則房東有權在通知租户任何此類事件的日期後三十(30)天內通過向租户發送終止書面通知來終止本租約，因此租户的所有權利和義務在本合同項下停止和終止。除 本租約明確規定的該等義務外，本租約終止後仍可繼續履行該等責任。

25.3承租人的過錯和出借人的權利。儘管本合同有任何相反規定，但如果因承租人或承租人代表的故意或疏忽的行為或疏忽而造成的火災或其他傷亡事故損壞了房屋(承租人的財務與設備除外)或建築物的任何其他部分，(I)在維修期間租金不應減少， (Ii)承租人無權因該等傷亡或損壞的發生而終止本租約。以及(Iii)承租人應 對因此而導致的建築物的全部或任何部分(包括但不限於任何免賠額)的維修和恢復向業主承擔費用和費用，但此類費用和費用不在保險收益的覆蓋範圍內。儘管本合同有任何相反規定，但如果物業或項目任何其他部分擔保的任何債務的持有人要求將保險收益用於此類債務，則房東有權在通知承租人後三十(30)天內向承租人發出終止租約的書面通知以終止本租約，因此承租人的所有權利和義務應隨之終止和終止，但本租約中明確規定的在終止租約後繼續存在的義務除外。

25.4租户的棄權書。房東不對租客造成的任何不便或煩擾、對租客業務的傷害、租客失去對房屋任何部分的使用或租客財產的損失，以任何方式造成此類損壞、破壞或 維修，除房東應允許租户在此期間以及在房屋 實際不能使用和不適合佔用且租户沒有使用或以其他方式佔用該房屋時，公平地減少租金，如上文第25節所述。對於房東有義務修復或可能選擇修復的任何損壞或破壞，承租人特此放棄 根據任何現行法律或此後頒佈的法律賦予承租人的權利而終止本租賃或抵銷租金的所有權利，包括但不限於根據《加州民法典》第1932(2)、1933(4)、1941和1942條的規定(可不時修訂或補充)的所有權利。

如果25%(25%)或 以上的物業被徵用權譴責、相反地被譴責或因任何公共或準公共用途或目的(“被譴責”)而以替代譴責的方式出售(“被譴責”)，則租户或房東可自實際佔有該物業之日起終止本租約，並將所有權歸屬於該徵用權機關，租金應調整至終止之日。租客不得因此而向房東或判決當局提出任何賠償要求，房東及房東有權獲得任何賠償的全部金額，而不扣除租客的任何利息或其他權益。但上述規定並不妨礙承租人自行承擔費用，就承租人的財產損失或損壞，或因承租人停止或中斷業務而向承租人作出任何 單獨的賠償，條件是該等賠償與房東的賠償分開，且該等單獨的賠償不會減少或以其他方式損害以其他方式應付予房東的賠償。除上述規定外，承租人應有權要求賠償搬遷費用 承租人根據加州政府法典第7262條的規定可收回的費用。如果任何一方選擇終止本租賃 ，業主應在必要時立即着手將該房產或建築物(如適用)恢復到該部分廢止之前的基本相同狀態，並考慮到該部分廢止的合理效果，並應向租户提供與租户因該部分廢止和修復而被剝奪的時間以及租户因該部分廢止和修復而被剝奪的租金相對應的按比例 津貼。房東用於修復的資金不得超過房東獲得的賠償金。

27.1危險物質披露證書：在簽訂本租約之前，承租人已向業主租户提交了已簽署的《初始危險物質披露證書》(以下簡稱《初始危險物質證書》)，該證書的複印件作為證據E附在本合同附件中。租户契約聲明並向業主保證，初始危險物質證書中的信息真實 ，並正確、準確地描述了承租人將在房屋內製造和/或使用的危險材料的使用(S)。承租人 應從開工之日起一年開始，並在此後每年繼續向房東提交已簽署的危險材料披露證書(“危險物質證書”)，描述租户當時在房屋內使用危險材料的情況，以及業主要求的任何其他合理必要的文件。本合同要求的危險材料證書應基本上採用本文件附件中作為附件E的格式。

27.2危險材料的定義：本租賃中使用的術語危險材料應指幷包括(A)受任何環境法管制或將受任何環境法管制的任何危險或有毒廢物、材料或物質以及其他污染物或污染物；(B)石油、石油副產品、汽油、柴油、原油或其任何部分；(C)石棉和含石棉材料，包括易碎或不易碎的任何形式；(D)多氯聯苯；(E)放射性材料；(F)含鉛和含鉛材料； (G)表現出有毒、反應、易燃或腐蝕性特徵的任何其他材料、廢物或物質，因為所有這些術語都是在其最廣泛的意義上使用的，並由任何環境法(定義如下)定義或定義；或(H)對項目的任何部分或周圍財產造成 或威脅對其造成滋擾或浪費的任何材料；或對場所、項目的任何其他部分或周圍財產的人員的健康和安全構成或威脅的任何材料。就本租賃而言，“危險材料”一詞不應包括根據任何環境法不可起訴的名義數量的普通家用清潔劑、辦公用品和清潔用品。

27.3禁止；環境法：未經業主事先書面同意，承租人無權在房屋和本項目的任何 部分使用或儲存任何有害材料。如果房東自行決定同意任何此類使用或儲存，則承租人應僅被允許使用和/或儲存承租人業務所需的危險材料，且在危險物質證書中披露的範圍內，且房東以書面明確批准。任何此類使用和儲存僅限於業主明確批准的當時適用的危險物質證書中規定的危險材料數量。在所有情況下，此類使用和存儲必須始終完全符合 任何和所有與當地、州和聯邦環境、健康和/或安全相關的法律、法規、命令、標準、法院裁決、 條例、規則和法規(由司法和行政裁決解釋)、法令、指令、指導方針、許可或許可條件，以及目前存在的和將來修訂、頒佈、發佈或通過的適用於或將適用於承租人 或房屋的全部或任何部分(統稱為“環境法”)的任何和所有法律、法規和規章。承租人同意，對最新危險物質證書中規定的危險材料類型和/或數量的任何更改，必須事先徵得房東的書面同意才能實施。房東可自行決定是否給予同意。未經房東明確書面同意，承租人無權也不允許在房屋下、上或周圍安裝任何儲罐以儲存危險材料，房東可自行決定是否同意。在本租賃期內，業主有權隨時(I) 檢查房屋，(Ii)進行測試和調查，以確定承租人是否遵守本條款的規定，或確定項目內、上或周圍是否存在危險材料，以及(Iii)索取在房屋和/或公共區域的任何部分或附近使用、儲存或以其他方式放置的所有危險材料的清單。如果房東合理地確定承租人或任何承租人代表以任何方式對此類檢查、測試和調查所揭示的任何污染負有直接或間接責任，則所有此類檢查、測試和調查的費用應由租户承擔。上述授予房東及其代表的權利不應產生：(A)房東有義務檢查、測試、調查、監視或以其他方式觀察房屋或承租人和承租人代表與危險材料有關的活動，包括但不限於承租人的操作、使用和任何與此相關的補救措施；或(B)房東及其代表對承租人使用、儲存、處置或補救危險材料負有責任，但應理解為承租人應對與此相關的所有責任承擔 單獨責任。

承租人的環境義務：承租人應立即向業主發出口頭和後續書面通知，説明有害物質在房屋任何部分或任何公共區域的任何部分或附近的任何泄漏、釋放、排放、處置、排放、遷移、移走或運輸；前提是承租人對此類事件有實際、默示或推定的瞭解(S)。承租人自行承擔費用、契約和擔保，以迅速調查、清理、移除、恢復和以其他方式補救(包括但不限於準備任何可行性研究或報告以及執行任何和所有關閉)因承租人或承租人代表的故意或疏忽的行為或疏忽而引起的或與之相關的任何危險物質的泄漏、釋放、排放、處置、排放、遷移或運輸，以使項目的受影響部分和任何鄰近財產恢復到該等危險材料出現之前的狀態。任何此類調查、清理、拆除、修復和其他補救措施只能在承租人獲得業主的事先書面同意後進行，只要此類行動不會對項目的任何部分產生重大的長期或短期影響，則不得無理拒絕同意。 儘管有前述規定，承租人應有權立即對緊急情況做出反應，而無需事先獲得業主的書面同意。承租人應按照任何環境法或任何有管轄權的機構或其他政府當局的要求進行和執行，或促使進行和執行所有關閉，費用和費用由承租人承擔。如果承租人未能如此迅速地進行調查、清理、拆除、恢復、關閉或以其他方式進行補救，房東可以採取任何和所有必要步驟進行整改，但沒有義務這樣做，承租人應應要求立即向房東償還執行調查、清理、拆除、恢復、關閉和補救工作的所有費用和費用。承租人按本合同要求承擔的所有此類工作，應在令人滿意地完成該等工作後，使業主能夠充分經濟地利用場地和本項目的其他部分。

27.5環境賠償：除上述承租人的義務外，承租人同意並保護 賠償、辯護(房東可接受的律師)，並使房東和其他被賠付者免受任何和 所有索賠(包括但不限於房屋或項目任何部分的價值減值、損失的損害賠償或對可出租或可用空間的使用限制)。因承租人或承租人代表的行為、遺漏、疏忽或故意不當行為(直接或間接)，在本租賃期內或之後的任何時間，因承租人或承租人代表的行為、遺漏、疏忽或故意的不當行為，直接或間接地與項目任何部分的使用、存在、運輸、儲存、處置、遷移、移走、泄漏、釋放或排放有害物質有關或相關的任何不利影響) 。業主對項目任何部分內、上、下或附近存在、使用或儲存有害材料的書面同意，或承租人嚴格遵守所有環境法，均不能免除承租人根據本協議承擔的賠償義務。承租人不得因房東在任何環境法下的“業主”或“經營者”身份而被免除本條第(Br)27.5條規定的賠償義務。

27.6存續：承租人根據第27條的規定承擔的義務和責任在本租約期滿或提前終止後繼續有效。如果房東確定項目的全部或任何部分的狀況不符合本租約關於危險材料的規定，包括但不限於本租約到期時或更早終止時的所有環境法，則房東可要求承租人保留對房產的佔有權，直到承租人能夠將房產交還給房東，該房產的狀況在開工之日且該等有害材料出現之前 ，但合理的損耗除外，包括但不限於任何環境法所要求的任何關閉的進行或執行。本合同項下的舉證責任由承租人承擔。就本協議而言，術語“合理磨損和撕裂”不應包括以任何方式與危險材料直接或間接相關的任何項目任何部分的狀況惡化或價值減值。承租人的任何此類保留均須徵得房東同意，在任何情況下承租人均不得終止，否則將受本租約第20節的規定約束。

承租人及任何獲準受讓人， 為業主、持有或預期在業主提出要求後十(10)天內取得項目任何部分留置權的任何貸款人或任何項目任何部分的潛在買家 ，應向業主提交當時經審計的承租人當時的財務報表(包括可提供年度報表的上一個會計年度結束後的 箇中期期間)，但只要承租人沒有重大違約行為，每年不得超過一次。如果未編制經審計的財務報表，承租人和任何獲準受讓人應向房東提供未經審計的財務報表，經承租人、合夥人或承租人成員證明屬實和正確，以及房東經業主合理酌情決定可接受的其他信息，其類型和形式可反映承租人和任何獲準受讓人的財務狀況。

29.1次。在本租約中，時間是至關重要的，就本租約中以履約為一項因素的每一項和所有條款而言。

29.2名繼任者和受讓人。本協議所載的契約和條件，除有關轉讓的規定外，適用於本協議各方的繼承人、繼承人、遺囑執行人、管理人和受讓人。

29.4房東無罪開脱。根據本租約條款，業主對租客的責任應僅限於業主及其目前或未來在建築物中的合夥人或成員的實際利益，租户同意僅着眼於業主在建築物中的權益以償還任何責任，不得指望業主的其他資產，也不尋求對業主的個人合夥人、成員、董事、高級管理人員、股東、代理人或僱員的資產進行任何追索，包括但不限於業主的任何物業管理公司(統稱為“業主方”)。雙方的意圖是，在任何情況或情況下，房東和房東雙方不以任何方式對本租約項下或與本租賃有關的任何判斷或不足承擔任何個人責任。在任何情況下，房東或其任何代理人、僱員、合夥人、會員或貸款人對租客因利潤損失、業務損失或收入損失而提出的任何索賠均不承擔任何責任。業主在本租約項下的責任僅限於其對建築物的實際所有權期限。

29.5可分割性和執法性。本租約的任何條款如被證明為無效、無效或非法，則不得以任何方式影響、損害或無效本租約的任何其他條款，而該等其他條款將繼續完全有效。本租約應受加利福尼亞州法律管轄，並根據加利福尼亞州法律進行解釋。

29.6律師費。如果當事人之間的任何爭議導致訴訟或其他訴訟，勝訴方應得到非勝訴方的補償，以支付所有合理的費用和開支，包括但不限於合理的律師費和專家費，以及勝訴方因該訴訟或其他訴訟及其任何上訴而產生的費用。 這些費用、開支和費用應包括在勝訴方追回的判決中，並將其作為判決的一部分。

29.7整個協議。雙方理解並承認，雙方之間沒有任何影響本租賃的口頭協議，本租賃取代和取消雙方之間或業主向租户展示的任何和所有先前的談判、安排、小冊子、協議和諒解(如果有的話)，且不得將其 用於解釋或解釋本租賃。本租賃包含雙方以任何方式與房屋的租賃、使用和佔用有關的所有條款、契諾、條件、保證和協議，應被視為 雙方與其代表和代理人之間的唯一協議，除非雙方以書面形式簽署，否則不得修改、刪除或增加本租賃的任何條款、契諾、條件或條款。雙方均可接受的所有談判和口頭協議均已併入幷包含在本協議中。雙方之間不存在任何其他陳述或保證，有關陳述的所有信賴 完全基於本租約中包含的陳述和協議。雙方確認(br}雙方和/或其律師已審閲並修訂了本租約，並且(Ii)不得使用任何解釋規則來解釋或執行本租約或本租約的任何修正案或任何由任何一方簽署並提交的與本租約有關的文件，否則不得對起草方造成任何歧義

租借。

29.8當局的保證。在承租人簽訂本租約之日，承租人應向房東提交加州州務卿簽發的承租人身份證書原件或記錄在房屋所在縣的承租人合夥聲明，以及房東可能合理要求的關於承租人合法存在的其他文件。代表一方簽訂本租約的每一人 均聲明並保證(1)該人已獲得正式和有效授權，可代表其聲稱具有約束力的實體這麼做，以及(2)如果該方是合夥企業、公司、有限責任公司或受託人，則該合夥企業、公司、有限責任公司或受託人完全有權訂立本租約並履行本租約項下的所有義務。承租人特此保證，本租賃是合法、有效的，對承租人具有約束力，並可根據其條款對承租人強制執行。

29.9個通知。本合同項下任何一方發出或要求發出的所有通知、要求、聲明或通信(統稱為“通知”)應以書面形式，應通過美國郵寄、認證或掛號、預付郵資、要求退回收據或親自(I)按租户基本租賃信息中規定的租户地址或租户在向房東發出的通知中不時指定的其他地點投遞；或(Ii)按《基本租賃信息》中載明的業主地址，或業主在向 租户發出的通知中不時指定的其他商號或其他地點，向業主送達。任何通知將被視為在第29.9節規定的郵寄之日或專人送貨之日發出。

29.10連帶；契諾和條件。如果承租人由一個以上的個人或實體組成，所有這些 個人或實體的義務應是連帶的。承租人在本合同項下履行的每項規定應被視為既是契約又是條件。

29.11保密規定。承租人承認本租約的內容及任何相關文件均為保密信息。 承租人應嚴格保密此類保密信息，不得向承租人的財務、法律和空間規劃顧問以外的任何個人或實體披露此類保密信息。

29.12房東翻新。承租人承認，業主可隨時根據業主的唯一選擇對建築物、場所、公共區域和項目的部分進行翻新、改善、開發、更改或修改(統稱為“翻新”)，包括但不限於系統和設備、屋頂和結構部分。在進行此類翻修時，業主可在大樓內搭建腳手架或其他必要結構，限制或禁止進入項目部分，包括公共區域的部分，或在大樓內進行可能產生噪音、灰塵或在大樓內留下碎片的工作。承租人特此同意，該等翻新及房東與該等翻新有關的行動，絕不構成對承租人的建設性驅逐，亦不賦予承租人任何租金減免的權利。對於因裝修而對租户的業務造成的任何直接或間接的傷害或幹擾，房東概不負責，或因任何原因 對租客承擔任何責任，也無權因因裝修或房東的行為而損失全部或部分房屋或租户財產的使用、因裝修或房東的行為而造成的任何不便或煩擾而從房東處獲得任何賠償或損害。

29.13提交租約。將本文書提交承租人審核或簽署並不構成對租賃的保留或選擇，在房東和租客雙方簽署和交付之前，本文書不作為租賃或其他方式有效。

29.14租賃條款的解釋。儘管本租約的條款是由房東或其律師準備的，但本租約不應被解釋為對房東不利，但應按照語言的公平含義和一般基調進行解釋 ，以達到公平和公平的結果。

29.15電子執行。簽字人通過電子方式創建和/或通過傳真或其他電子傳輸(包括但不限於傳真、DocuSign或.pdf、電子郵件)傳輸的本租約的簽名和/或縮寫應有效且 有效，對簽字方具有約束力。

在公共視野或走廊或建築物外部可見的所有標誌和圖形均應事先獲得業主的書面批准(如果需要，還應事先獲得利弗莫爾市的批准)，並應遵守並遵守所有適用的法律、開發文件、記錄事項、規則和法規，以及業主的簽字標準，這些都可能不時存在，或如本合同附件G所述。承租人應在本租賃到期或提前終止之前拆除所有此類標誌和圖形。 此類安裝和拆除應以避免損壞或污損房屋的方式進行。承租人應修復因安裝或拆卸造成的任何損壞或污損，包括但不限於變色。房東有權根據自己的選擇，從保證金中扣除拆除此類招牌所需的合理金額，並進行拆除所需的任何維修。儘管有上述規定，在任何情況下：(A)任何霓虹燈、閃光或移動標誌(S)或(B)標誌(S)可能會 幹擾建築物或工程項目其他部分的任何其他業務或佔用者的可見性或任何其他業務或佔用人的裝飾。承租人還同意將批准的每個該等標誌和圖形 保持完好，並隨時進行維修。

如果房東違約，租客將以掛號信或掛號信的方式向向承租人提供其權益通知以及接收通知地址的房產抵押的信託契約的受益人或抵押權人發出書面通知，並應 向該受益人或抵押權人提供一個合理的機會來糾正違約，包括通過賣權或司法止贖獲得對房產的佔有權 ，如果這被證明是補救措施所必需的話。如果該違約不能在該 期限內得到補救，則只要該受益人或抵押權人已在原期限內開始補救並在此後努力進行補救直至完成，則將給予該受益人或抵押權人必要的額外時間來實施補救，在這種情況下，本租賃不應在努力進行補救期間終止。承租人同意，房東轉讓本租賃的每個貸款人 均為本租賃的明示第三方受益人。未經各貸款人事先書面同意，承租人不得提前支付超過一個(Br)個月的租金，除非根據上述第8節的規定，承租人必須按季度預付租金。承租人不收取該貸款人(S) 或任何買方在該貸款人(S)的信託契約止贖出售時收取的任何保證金，除非貸款人(S)或該買方實際收到了 且未退還定金。承租人同意在收到向貸款人支付上述金額的書面指示後，向具有最高產權負擔的貸款人支付本租賃項下的所有款項。承租人應遵守該書面指示付款，但不應確定該貸款人向房東的貸款是否存在違約事件。如果房東貸款人在為房屋或本項目任何其他部分獲得融資時，應要求對本租約進行合理修改(S)，作為此類融資的條件，承租人不得無理扣留、拖延或推遲同意，只要此類修改不會對承租人在本合同項下的權利或承租人在本合同項下的使用、佔用或安靜享受造成不利影響。

承租人特此向房東保證並代表 為了房東的明確利益，該承租人已對本租約的簽訂和經營所允許的用途所固有的風險進行了全面和獨立的評估，並且根據上述獨立評估， 承租人已選擇簽訂本租約，並據此承擔與此相關的所有風險。承租人特此向房東保證並表示，為房東的明示利益，承租人在簽訂本租約時，不依賴任何未在此書面明確陳述的陳述、事實、承諾或陳述(無論是明示或暗示、書面或口頭)，承租人在任何時間向承租人作出的任何陳述、事實、承諾或陳述(無論是明示或暗示、書面或口頭)均由承租人放棄。

房東及租客各自代表 ，並保證與任何房地產經紀、代理或找尋人就本租約的物業及/或談判並無任何交易，但基本租賃資料所指明的經紀(S)除外，且根據申索人與租客之間的聯繫，其並不知悉任何其他房地產經紀、代理或找尋人有權或可能獲得與本租約有關的房地產經紀佣金或找尋人佣金。由於任何房地產經紀人、代理人或發包人(經紀人(S)除外)因賠償一方的行為而要求收取費用或佣金而產生的任何和所有責任或開支，每一方應賠償另一方，並使其不受損害。除非業主及經紀(S)明確書面同意，本租賃初始期限的任何續訂或其他延期或租户租賃的任何額外空間(物業除外)均不應 欠經紀(S)或以其他方式支付給經紀(S)。承租人並向業主作出聲明及保證 承租人將不會收到(I)應付予經紀(S)與本租賃有關的任何經紀佣金或佣金的任何部分，或(Ii)經紀(S)就本租賃收取的任何其他形式的補償或獎勵。

房東與租户簽訂契約， 在支付租金並遵守和遵守本租約的契諾、協議和條件後，在承租人未違反本租約的任何條款或規定，並受房東的任何貸款人的權利約束的期間，(I)在本租約期間，租户應且可以和平、安靜地擁有、持有、佔用和享用房屋和公共區域 ，以及(Ii)房東、房東的任何繼承人或受讓人，不得幹擾租户對房屋和公共區域的佔用或享受。前述契約取代任何其他明示或默示的契約。

本租約的任何條款不得被解釋為在業主、租户或任何其他方之間建立合夥企業或合資企業，或導致房東對租户或任何其他方的債務或義務負責。

房東特此授予租户延長租期一(1)期至五(5)年(“延長期”)的選擇權，條件如下：

36.1承租人應向業主發出書面通知，表明其行使延長租賃期的選擇權，但不得早於租賃期結束之日前九(9)個月或不遲於租賃期結束之日前六(6)個月。時間是很寶貴的。

36.2如果在承租人通知行使本選擇權時，承租人不履行本租約的任何重要條款和條件，或者承租人已將其在本租約和/或房產或其任何部分的權益轉讓或以其他方式轉讓給任何個人或實體，則承租人不得根據本第36條延長租賃期，無論是否已獲得 房東同意轉讓或轉讓(除非房東已在任何書面同意中放棄此類限制)。房東可以唯一和絕對的酌情決定權拒絕放棄這一權利)。如果承租人在延長租期開始之日拖欠本租約，則房東可選擇終止本租約，儘管承租人已發出任何 行使其續期選擇權的通知。

36.3本租約的所有條款及條件均適用於經延長租期，但經延長租期的基本月租應根據下文第37條釐定，否則不再享有延長租期的權利，且業主 無義務對物業或樓宇內或其周圍進行任何改善工程，亦無義務向租户提供任何改善 津貼。

36.4一旦承租人遞交其行使延長租賃期選擇權的通知，承租人不得撤回該項行使，且在本第36條條文的規限下，該通知應具有延長租賃期的效力。根據第36條延長租賃期後，本租約中使用的術語“租賃期”此後應包括延長的租期，租賃的到期日應為延長的租期的到期日。

如果承租人根據第36條選擇延長租賃期，延長租期的基本月租金應等於延長租期時相對於市場狀況的房產公平市場租金的100%(100%) (包括但不限於具有類似租户改善的可比空間的租金，並考慮基於直接成本(運營費用)和税收、和/或生活成本或其他租金調整的租金調整)、租户的相對實力、空間的大小；以及在續期時影響市值租金的任何其他因素)。 延長期限的基本月租金按如下方式確定：

37.1雙方協議。房東及時收到租客行使延長租賃期選擇權的通知後，房東和租客應在三十(30)天內就延長租期的基本月租金達成一致。如果房東和租客在此期間就基本月租達成一致，他們應立即簽署本租約修正案，註明延長期限的基本月租。如果房東和租客無法就上述延長期限的基本月租金達成一致， 應適用以下第37.2節的規定。

37.2評估。在上述第37.1條規定的三十(30)天期限屆滿後十(10)天內，每一方應自費並通過通知另一方，指定一名持有執照的商業房地產經紀人，該經紀人在房屋所在的縣具有至少五(5)年的商業經紀經驗，以確定房屋的公平市場租金價值。如果一方在另一方通知其經紀人名稱後十(10)日內沒有指定該經紀人，則被指定的經紀人應為 唯一經紀人，並應設定公平的市場租金價值。該獨家經紀人的費用由雙方平分承擔。如果雙方按照第37.2節的規定指定了兩名經紀人，這兩名經紀人應在最後一名經紀人被選中之日起二十(20)天內分別確定房屋的公平市場租金價值。此外，在該二十天期間，兩家經紀商應選擇符合上述資格的第三家經紀商，由其確定兩家原始經紀商確定的公平市場租金估值中的哪一家更接近第三家經紀商確定的物業公平市場租金價值。如果雙方不能在該二十天期限內就第三名經紀人達成一致，則本租約的任何一方可通過向另一方發出十(10)天的通知，向房屋所在的 縣高級法院主審法官申請選擇符合上述資格的第三名經紀人。原兩名經紀人應在選定第三名經紀人之日起十日內將各自的估價提交給第三名經紀人。 如上所述選定第三名經紀人後，應在切實可行的範圍內儘快，但無論如何不得超過二十(20)天， 第三名經紀人應從雙方選定的兩名原經紀人提交的兩個公平市場租金估值中選擇一個， 該估值應為第三個經紀人確定的更接近公平市場租金價值的估值；但在任何情況下，物業公平市值的100%不得低於初始租賃期限的最後一個租賃年度的基本月租金(不考慮與此有關的租金減免)。第三經紀人的選擇應以書面形式通知房東和租客，併為最終決定，對他們具有約束力，不得上訴。第三方經紀人未選擇估價的一方應支付第三方經紀人的費用。在確定公平市場租金價值時，經紀人應考慮物業最高和最佳用途的合理市場租金 價值(包括但不限於具有可比租户改善的可比空間的租金，以及基於直接成本(運營費用)和税收、和/或生活成本或其他租金調整的任何租金調整；租户的相對實力；以及空間的大小)。

38.1使用權。根據業主對其位置的合理批准，承租人有權在租賃期內(受業主根據下文第38.4條規定的權利的約束)在建築物屋頂(“屋頂空間”)安裝和維護僅供承租人使用的太陽能電池板(“太陽能電池板”)。太陽能電池板應僅供承租人使用，以補充承租人在房屋內的電力需求。承租人承認本第38條所述的房頂權利應為非排他性的，房東可自行決定授予其他租户、租户或被許可人(或房東的承包商或分包商)在建築物屋頂上安裝其他設備的權利。

38.2安裝；搬遷。太陽能電池板的安裝應被視為符合本租約第10.1段所有條款和條件的變更或增加。在不限制前述一般性的情況下，太陽能電池板的大小、重量和放置應經過業主的合理審查和批准。承租人應自行承擔安裝、建造、維護、使用、維修和拆除太陽能電池板的費用，並應遵守目前有效或今後可能頒佈或頒佈的所有法律、法規、許可要求、建築法規、條例和政府規章(以及業主合理制定的所有規章和規章)。在任何情況下，安裝、維護、維修、操作、更換或拆卸太陽能電池板時，屋頂膜不得穿透。如果在本租賃期內需要更換屋頂薄膜，承租人應立即從屋頂上拆除太陽能電池板，並在完成屋頂薄膜更換後重新安裝該等太陽能電池板，所有費用均由承租人承擔。承租人應 自費負責維護和維修或安排維護和維修太陽能電池板，使其處於良好的運行狀態並進行維修，但正常損耗除外。承租人安裝、建造、使用、維護、維修和拆除屋頂空間的太陽能電池板，不得妨礙或幹擾建築物或鄰近建築物的其他承租人或居住者的權利或傷害他們。在建築物屋頂上初步安裝太陽能電池板後，業主有權要求租户將太陽能電池板搬遷到業主批准的建築物屋頂上的其他位置，以容納業主在屋頂上放置空調設備或其他設備。如果發生涉及建築物屋頂的緊急情況，業主有權臨時移走(然後搬遷到屋頂空間)或將太陽能電池板搬遷到建築物屋頂的不同位置。

38.3房東批准權。任何承包商或承租人選擇進行安裝、維護、維修或拆卸太陽能電池板以及此類工作的所有計劃和規格的任何承包商或人員應首先獲得業主的書面批准(批准不得無理扣留、附加條件或拖延)。承租人選擇安裝、維護、維修或拆卸太陽能電池板的承包商應獲得執行此類工作的許可(在需要此類許可的範圍內)。業主批准該承包商以及此類工程的計劃和規格不應免除承租人因安裝、維護、維修、操作或拆卸太陽能電池板而造成的任何損害、損失、傷害或責任。為了讓業主 有時間張貼不負責任的通知(S)，在業主收到承租人建議開始安裝、維護、維修或拆除太陽能電池板的日期的書面通知後十(10)天 之前，不得開始由承租人或代表承租人進行此類工作。

38.4移除。本租約到期或提前終止後，承租人應立即拆除太陽能電池板(以及與該等太陽能電池板相關的所有錨、電線和電纜)，並修復因拆除該等太陽能電池板而對建築物屋頂和其他區域造成的任何損壞。承租人根據第38.4條的規定承擔的此類拆遷和維修工作應根據自維修之日起有效的所有適用法律、法規、許可要求、建築規則、條例或政府規章或法規進行。

38.5賠償。承租人應賠償、辯護和保護業主、其合夥人、成員、經理、高級管理人員、董事、僱員、代理人和承包商以及業主的財產(以及建築物所在的建築物和地塊)以及所有租户、房東的居住者、被邀請者和被許可人，使他們免受因安裝、存在、使用、運營、維護、維修、損失、損害、處罰、傷害、留置權、判決、費用和開支，包括律師費和訴訟費用在內的一切責任、索賠、訴訟、訴訟、維護、維修、或拆卸太陽能電池板，但因房東的重大疏忽或故意不當行為造成的除外。如果承租人安裝、操作、維修、維護或拆除太陽能電池板導致建築物屋頂出現任何漏洞(和/或導致屋頂泄漏)或對業主和/或其任何其他租户的個人財產、庫存或設備造成任何損壞，則承租人應支付或補償業主(視情況而定)修復此類損壞或補償業主所造成的損壞或損失的費用。承租人根據本款承擔的義務 38E。應在本租約提前終止後繼續有效。

38.6 風險的假設。租户承認，房東沒有義務保護、固定、安裝、建造、保險、維護、維修或拆除太陽能電池板，租户特此承擔因任何原因導致太陽能電池板丟失或損壞的所有風險。租户 特此放棄就此類損害向房東及其合作伙伴、成員、經理、高級管理人員、董事、員工、代理人和承包商提出的所有索賠 ，除非上述內容不構成對因房東嚴重疏忽或故意不當行為而產生的索賠的放棄。

特此證明，本租約 由雙方自本租約第1頁提及的租約日期起執行。

租户：

SolarJuice美國公司

特拉華州的一家公司

房東：

克蘭布魯克房地產投資基金，LP，dba普雷斯頓 技術中心，

加州有限合夥企業

作者： 克蘭布魯克GP，Inc.，

一家 加州公司，其普通合夥人

如果租户是加州公司， 則必須滿足以下替代要求之一：

A. 本租約必須由該公司的兩（2）名高級官員簽署：一名是董事會主席、總裁或副總裁，另一名是祕書、助理祕書、首席財務官或助理財務主管。如果 一（1）個人以上述兩（2）種身份簽署，該人必須簽署兩次：一次作為一名官員，另一次作為 另一名官員。

B. 如果只有一(1)個人以兩(2)個身份簽署，或者如果兩(2)個簽字人不滿足上述A的要求，則承租人應以房東合理接受的格式向房東提交一份公司決議的認證副本，授權簽字人簽署本租約。

如果承租人是在加利福尼亞州以外的州註冊成立的公司，則承租人應以房東合理接受的格式向房東提交公司決議的認證副本，授權簽字人簽署本租約。

附件A-1

房產的平面圖

本展覽名為“樓層物業平面圖”，是並將構成日期為2021年3月1日的特定租賃協議(以下簡稱“租賃”)的附件A-1。該租賃協議由Cranbrook Realty Investment Fund，L.P.、加州有限責任合夥企業dba Preston Tech Center(“業主”) 和特拉華州一家公司SolarJuice American，Inc.(以下簡稱“承租人”)共同租賃位於加利福尼亞州利弗莫爾市普雷斯頓大道6950和6954號的某些物業(以下簡稱“物業”)。

房屋由基本租賃信息中指定的可出租空間 平方英尺組成，並具有基本租賃信息中指定的地址。房產 是基本租賃信息中指定的大樓的一部分，幷包含在該大樓中。下面顯示的區域描述了該場所：

附件A-2場地平面圖

本展覽名為“Site Plan”，是並將構成該租賃協議的附件A-2。該租賃協議日期為2021年3月1日，由克蘭布魯克房地產投資基金L.P.、加州有限合夥企業dba Preston Tech Center(“房東”)和特拉華州SolarJuice American，Inc.(“承租人”)租賃位於加利福尼亞州利弗莫爾市普雷斯頓 大道6950和6954號的某些物業(以下簡稱“物業”)。

附件B

改善租户狀況

[故意遺漏的。]

附件C

規則& 規則

本展覽名為“Rules &Regules”，是並將構成日期為2021年3月1日的特定租賃協議(“租賃”)的附件C，該租賃協議由Cranbrook Realty Investment Fund，L.P.、加州有限責任合夥企業dba Preston Tech Center(“業主”) 和特拉華州公司(“承租人”)SolarJuice American，Inc.租賃位於加利福尼亞州利弗莫爾普雷斯頓大道6950和6954號的某些物業(“物業”)。本附件C的條款、條件和規定在此併入本租約，併成為租約的一部分。此處使用的任何大寫術語和未在此處另行定義的術語應具有本租賃中所述術語的 含義：

1.未經業主事先書面同意，不得在處所或建築物內外展示任何形式的廣告、圖片或標誌。房東有權在不經通知的情況下移走任何此類未經批准的物品，費用由租户承擔。

2.承租人在日常經營活動結束後，不得在指定的停車區域內定期停放機動車。

3.未經房東書面同意，租户不得使用房東以外的其他供暖或空調方式。

4. 所有由承租人安裝並從大樓外部可見的窗簾均需事先獲得業主的書面批准。

5.承租人不得在處所、建築物或工程項目上或其周圍使用、保存或準許使用或保存任何骯髒或有害的氣體或物質或任何易燃或易燃材料。

6.未經房東同意，租户不得更改任何鎖或在房屋內的任何門上安裝任何新鎖或螺栓。

7.承租人同意，未經房東事先同意，不會複製任何鑰匙。

8.除裝卸車輛外，承租人須將汽車停泊在業主指定的一般停車區內。在裝卸期間，承租人不得不合理地幹擾項目內的交通流量和其他承租人的裝卸區。

9.承租人不得騷擾、招攬或拉攏建築物或項目的任何佔用人，並應合作防止此類情況發生。

10.任何人未經業主許可，不得上天台。

11.屬於承租人的商業機器和機械設備，如造成噪音或震動傳播至建築物的結構，以致業主或其他承租人反感，則承租人應在足以消除噪音或震動的消振器或其他裝置上放置和維修，費用由承租人承擔。

12. 交付給承租人房屋的所有貨物，包括用於儲存貨物的材料，應立即移入房屋，不得在停車場或收貨區過夜。

13.拖拉機拖車必須解鈎或停放在混凝土裝載區域以外的小車輪子上，必須在小車輪子下使用鋼板或木塊，以防止損壞瀝青路面。不得在本項目的自動停車區或鄰近街道上停放或存放此類拖車。

14.在瀝青鋪裝區作業的叉車不得使用實心橡膠輪胎，只能使用不損壞瀝青的輪胎。

15. 所有垃圾、垃圾由租户負責保管和清運。所有此類垃圾和垃圾應存放在房東批准的地點的屏蔽罩後的合適容器中。

16. 承租人不得將貨物、商品、託盤或任何類型的設備存放或放置在場所、建築物、項目或上述任何公共區域內或其周圍。停車場或其他公共區域不得 展示或銷售商品。

17.承租人不得允許任何動物，包括但不限於任何家養寵物，帶進或飼養在房屋、建築、項目或上述任何公共區域內或附近。

18.承租人不得允許在房屋的任何部分或項目的公共區域清洗任何機動車輛，也不得允許在房屋的任何部分或項目的公共區域進行機動車輛的機械工作或維護。

19.承租人須安排所有搬運工或搬運工代表承租人將任何個人財產、固定附着物、設備、貨物或其他物料移入或移出房產或建築物，以取得和維持商業一般責任保險或全面責任保險，而保險的金額須為業主合理接受，並指定業主為該保險的額外承保人。

附件D

契約、條件和限制

本展品名為《契諾，條件和限制》，是並將構成2021年3月1日的特定租賃協議(“租賃”)的D展品， 由克蘭布魯克房地產投資基金、加州有限合夥企業(房東)dba Preston Tech Center和特拉華州公司SolarJuice American，Inc.租賃位於利弗莫爾普雷斯頓大道6950和6954號的某棟建築的一部分。加州約57,988平方英尺的可出租面積。 本附件D的條款、條件和規定在此併入本租約，併成為租約的一部分。此處使用且未作其他定義的任何大寫術語應具有本租賃中所述術語的含義。承租人在租賃期內對房屋的使用和佔用應遵守以下公約、條件和限制：

1.該文書所載的契諾、條件和限制記錄於1984年7月10日，叢書第84-138002號，《辦公室記錄》。

2.該文書所載的契諾、條件和限制，記錄於1984年7月10日，叢書第84-138003號，《辦公室記錄》。

3.該文書所載的契諾、條件和限制，記錄於1984年7月10日，叢書第84-138004號，《辦公室記錄》。

附件E

危險物質披露證書

感謝您在此事上的合作 。最初，您在本有害物質披露證書中提供的信息是房東 (如下所示)評估和最終確定與您作為承租人的租賃協議所必需的。在您與業主 簽訂租賃協議(“租賃協議”)後，根據已簽署的租賃協議第27節的規定，您 應每年更新您最初在本證書中提供的信息。最初的危險材料披露證書和您此後提供的每份年度證書中包含的信息將由房東 保密，但須遵守以下要求的發佈和披露：(I)任何貸款人和業主及其各自的環境顧問，(Ii)任何潛在買家(S)物業所在的全部或任何部分，(Iii)房東為自己或其貸款人辯護， 合作伙伴或代表反對任何索賠或要求，以及(Iv)任何法律、規則、法規、命令、法令或條例，包括但不限於，法院命令或傳票。此處使用的任何和所有大寫術語(未作其他定義)應 與已簽署的租賃協議中該術語的含義相同。有關此證書的任何問題應發送至 ，完成後，證書應發送至：

租户名稱：SolarJuice American， Inc.

郵寄地址：_______________________________________________________________________________________________

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聯繫人、頭銜、電話(S)：_____________________________________________________________________

聯繫 危險廢物管理和貨單人員及電話(S)：

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物業地址：加利福尼亞州利弗莫爾普雷斯頓大道6950和6954，郵編：94550

初始期限：77個半月(77.5)個月

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如果標記為是，請使用explain： ________________________________________________________________________

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是[_]不是[_]

如果是，請解釋：________________________________________________________________________________

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是[_]沒有 [_]

是[_]沒有 [_]

如果是，請附上最近提交的報告的複印件。

_雨水管？_下水道？

地表水_沒有廢水或其他廢物排放。

現有租户應説明任何實際的排放情況。 如果是，請描述任何擬議或實際排放的性質(S)。

是[_] 否[_]

如果是，請描述擬進行的治療類型。現有租户應描述實際進行的處理。

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是[_]沒有 [_]

如果是，請描述：_______________________________________________________________________________

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_噴霧展臺(S)_焚燒爐(S)

_浸漬罐(S)_其他(請描述)

_烘乾爐(S)_不需要設備通風證

如果是，請描述：________________________________________________________________________

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是[_]沒有 [_]

如果是，請附上管理計劃的複印件。現有的 租户應在管理計劃中附上任何所需更新的副本。

是[_]沒有 [_]

如果是，請描述：_______________________________________________________________________________

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是[_]沒有 [_]

如果是，描述這些行動、命令或法令以及因這些行動、命令或法令而施加的任何持續合規義務，並描述任何請求、通知或要求，並附上所有此類文件的副本。現有租户應根據已簽署的租賃協議第29條的規定，描述並附上尚未交付給房東的任何新的行動、命令、法令、請求、通知或要求的副本。

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是[_]沒有 [_]

如果是，請描述任何此類訴訟，並按房東的要求附上起訴書(S)、交叉起訴書(S)、訴狀和所有其他相關文件的副本。 現有租户應描述並附上根據已簽署的租賃協議第29節的規定尚未交付給房東的任何新的起訴書(S)、交叉起訴書(S)、起訴書和其他相關文件的副本。

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是[_]沒有 [_]

如果是，請描述一下。現有租户應描述 根據已簽署的租賃協議的規定尚未向房東披露的任何此類問題或投訴。

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簽署人在此確認 並同意：(A)本《危險材料披露證書》是與業主 在評估和最終敲定租賃協議相關的過程中交付的，並按照業主的要求交付，並將作為證物附在附件中；(B)本《危險材料披露證書》是根據《租賃協議》第29節的規定交付的，並符合該條款的要求；以及(C)承租人應對危險物質證書中披露的任何危險物質承擔並保留全部責任和責任，儘管房東/租户已收到和/或批准該證書。承租人 還同意，下列任何行為或事件均不得解釋為或以其他方式解釋為以下任一項：(A)免除、減少或以其他方式限制承租人全面、忠實地履行承租人在危險材料方面的義務，包括但不限於承租人對受賠者的賠償和對所有環境法律的遵守，或(B)直接或間接向房東施加與任何此類危險材料有關的任何義務或責任，包括但不限於，房東有義務調查或以其他方式核實其中陳述和陳述的準確性 或確保租户遵守所有環境法；(I)將該證書交付給業主和/或業主接受該證書，(Ii)業主對該證書的審查和批准，(Iii)房東未能在任何時候從租客那裏獲得該證書，或(Iv)房東對租户或租户代表在房屋內或附近使用、儲存、產生、處置或運輸的有害物質的類型和數量的實際或推定了解。儘管有上述規定或本協議包含的任何相反規定，簽署人確認並同意業主及其合夥人、貸款人和代表可以並將依賴本協議中所作的陳述、陳述、擔保和證明及其真實性訂立租賃協議，並在租賃協議的整個期限和任何續訂期間繼續有效。

本人(印刷體名稱)_

租户：

附件F

租賃協議第一修正案

更改生效日期

本《租賃協議第一修正案》(以下簡稱《修正案》)於_

獨奏會

答：業主與租客已訂立 日期為_

因此，現在，考慮到上述情況，併為了其他良好和有價值的對價，房東和租客在此確認已收到並得到充分的補償，現同意如下：

_至_

在_至_

_

5. 修訂的效力：除本合同另有修改外，本租約的條款和條件保持不變，並繼續完全有效。如果租賃條款和條件與本修正案有任何衝突，應以本修正案的條款和條件為準。

6. 定義：除非本修正案另有定義，否則本修正案中未定義的所有術語應具有租賃中規定的含義。

7. 授權：在本租賃條款的約束下，本修正案對本租賃雙方、其各自的繼承人、法定代表人、繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。本合同的每一方和在下面簽字的人保證，代表該方在下面簽字的人有權這樣做，並約束該方遵守本修正案的條款。

茲證明，雙方已於上述第一年簽署本修正案 。

租户：

SolarJuice美國公司

特拉華州的一家公司

房東：

克蘭布魯克房地產投資基金，LP，dba普雷斯頓 技術中心，

加州有限合夥企業

作者： 克蘭布魯克GP，Inc.，

一家 加州公司，其普通合夥人

如果租户是公司， 授權官員必須代表公司簽署並表明他們簽署的身份。租賃修正案 必須由總裁或副總裁以及祕書或助理祕書執行，除非章程或董事會決議 另有規定，在這種情況下，章程或決議的認證副本（視具體情況而定）必須附在本租賃修正案中。