2024年6月投資者演示文稿維斯塔湖—科羅拉多州柯林斯堡

centerspacehomes.com 2 本演示文稿中的某些陳述是1995年《私人證券訴訟改革法》所指的 “前瞻性陳述”。此類陳述涉及已知和未知的風險、不確定性以及可能導致實際結果與預期結果存在重大差異的其他因素。這些陳述可以通過我們使用諸如 “期望”、“計劃”、“估計”、“預期”、“項目”、“打算”、“相信” 等詞語以及與歷史問題無關的類似表述來識別。此類風險、不確定性和其他因素包括但不限於總體和地方經濟和房地產市場狀況的變化、我們市場的租金狀況、利率波動、政府監管的影響、資本和其他融資風險的可用性和成本、與我們的增值和重建機會相關的風險、我們的房地產收購和處置活動未能取得預期結果、市場競爭、我們吸引和留住熟練人員的能力，我們的維持我們作為房地產投資信託（REIT）的納税地位的能力，以及我們在向美國證券交易委員會提交的文件中不時詳述的風險和不確定性，包括我們在截至2023年12月31日的10-K表格中包含的 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 和 “風險因素”。我們認為沒有義務更新或補充因後續事件而變得不真實的前瞻性陳述。安全港聲明和法律披露

我們的使命為我們的居民、團隊成員和投資者提供一個美好的家園。我們的願景通過注重誠信和為他人服務，成為充滿活力的社區中公寓住宅的首選提供商。71 法國 — 明尼蘇達州埃迪納使命與願景 3centerspacehomes.com

centerspacehomes.com 4 1.截至 2024 年 3 月 31 日 2.細分多户住宅市場風險敞口見第11頁 12,883（1）套公寓在紐約證券交易所擁有和經營：21億美元企業社會責任（2）總市值關鍵指數標普小型股600摩根士丹利資本國際美國房地產投資信託基金羅素2000 RISE是Centerspace對業績、創新、服務和參與度的承諾。這是我們監控和衡量我們為居民、團隊和投資者提供美好家園的業績的方式。或者是我們的結果參與度創新服務公司概述

為了實現這一目標，我們專注於：CENTERSPACE以增加可分配現金流的北極星為指導，卓越的客户體驗多元化的人才可營造參與文化通過擴大業務規模提高效率管理資產負債表以最大限度地提高財務靈活性投資於高質量和高效的租賃社區利用技術和系統環境、社會、治理（ESG）現金流增長焦點 5centerspacehomes.com

centerspacehomes.com 6 2023-----------------------------------實際低中點高點收入 7.2% 3.0% 3.8% 4.5% 支出 4.6% 4.0% 4.8% 5.5% NOI 9.0% 2.5% 3.3% 4.0% 4.0% 淨收入 2.32 美元（1.34 美元）（1.22 美元）（1.10 美元）FFO 4.27 美元 4.57 美元 4.67 美元 4.76 美元同店 4.74 美元 4.83 美元 4.92 美元每股增長其他關鍵假設喀斯喀特海岸聯排別墅+公寓—明尼蘇達州羅切斯特業績—2024年財務展望 ▪ 同店資本支出為每套房屋1,075美元，至每套房屋1150美元 ▪ 增值支出為2500萬美元至2700萬美元 ▪ 全部年度處置額為1,900萬美元注:上述情況的核對錶見本報告附錄.

centerspacehomes.com業績——良好的增長概況7注：數據基於知名同行提供的2024年第一季度收益指導區間的中點。SMID Cap Apt 組包括 ELME、IRT 和 NXRT。非海岸/太陽帶集團包括 CPT、ELME、IRT、MAA 和 NXRT。所有多户家庭羣體包括 AVB、CPT、ELME、EQR、ESS、IRT、MAA、NXRT 和 UDR。來源數據：公司申報中點 3.3% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.5% 3.0% 3.5% CSR SMID Cap Apt non-Coastal/Sunbelt All Multibelt SS NOI 增長，中點 1.0% -3.0% -2.5% -1.0% -1.0% -1.0% -1.0% 0.0% 1.0% 1.0% 1.0% 1.5% CSR SMID Cap Apt non-Coastal/Sunbelt 所有多户家庭核心FFO/Sunbelt 增長，指導中點 3.8%，中點 0.0% 0.5% 1.0% 1.0% 2.0% 3.0% 3.5% 4.0% 4.0% CSR SMID Cap Apt non-Coastal/Sunbelt 所有多户家庭股收入增長，中點 4.8% 4.2% 4.6% 4.6% 5.0% 5.6% CSR SMID Cap Apt Non-Coastal/Sunbelt 所有多户住宅 SS 支出增長，指導中點

centerspacehomes.com 8 注意：數據表示 2024 年同店資金池。QTD 租賃利差截至2024年5月28日業績——租賃利差加速進入租賃季 Oxbo — 明尼蘇達州聖保羅 4.7% 2.0% -3.2% 0.0% 3.9% 4.7% 3.4% 3.4% 3.2% 3.2% 3.2% 3.6% 3.6% 1.5% 3.6% 2023年第二季度2023年第二季度第四季度2024年第二季度同店租賃更新全新續約混合

centerspacehomes.com 9 -4.00% -2.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 14.00% 14.00% 1,300 1,400 1,400 1,450 1,500 1,500 美元 2022年第二季度2023年第一季度2023年第二季度2023年第四季度2024年第二季度同店租賃平均租金佔用新增百分比變化百分比變動百分比變動混合變動百分比變動百分比變動百分比變動 2023 年第三季度 2023 年第 4 季度 2024 年第一季度 2024 年第二季度入住率 95.1% 94.4% 94.4% 94.4% 95.1% 到期 29.9% 35.8% 19.4% 18.0% 15.6% 注：數據代表根據處置情況調整的 2023 年同店池以允許顯示兩年的數據。佔用率代表加權平均實際入住率。信息截止日期為2024年5月28日。業績 — 投資組合穩定性與彈性即使在經濟動盪時期，Centerspace的平均租金也有所增長

centerspacehomes.com 10 -2.0% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 2023 年迄今租金增長明尼蘇達州明尼阿波利斯市 35.0% 科羅拉多州丹佛 22.6% 北達科他州 10.4% 明尼蘇達州羅切斯特 9.8% 其他內布拉斯加州奧馬哈 5.4% 明尼蘇達州聖克勞德 5.2% 科羅拉多州柯林斯堡 3.2% 總計 100.0% 注意：NOI 的貢獻為 2024 年第一季度的多數僅限家庭。租金增長時間為2023年1月1日至5月28日，而2024年1月1日至5月28日混合租金 1.1% 1.9% 6.0% 4.6% 2.4% 1.4% 2.2% 2.5% 結果——NOI 構成和租金率增長帕利塞茲公寓——明尼蘇達州羅斯維爾2024年與2023年迄今為止的租金率增長

centerspacehomes.com 11 普通股 49% 有擔保債務 29% 無抵押債務 16% C 系列優先股 5% D 系列優先股 1% *截至2024年3月30日的股價為57.14美元多元化永久資本基礎總市值9.29億美元債務總額10.18億美元普通股1.1億美元優先股佔到期總額百分比 0.0% 7.6% 10.7% 5.3% 11.2% 2.7% 8.5% 1.6% 加權平均利率 (2) 7.7% 5.4% 3.5% 3.5% 3.1% 4.0% 2.6% 2.7% 2.9% 2.8% 5.0% 截至2025年的低到期日 Wtd 平均利率 3.6% 和 Wtd 平均到期日 6.0 年（在千人，百分比除外）注意：所有數據均截至2024年3月31日。1.淨負債是未償債務餘額總額減去現金和現金等價物。調整後的息税折舊攤銷前利潤按年計算，期限少於一年。淨負債和調整後的息税折舊攤銷前利潤是非公認會計準則財務指標，不應被視為根據公認會計原則確定的經營業績的替代品。請參閲附錄2中 “非公認會計準則財務指標對賬” 部分中包含的調整後息税折舊攤銷前利潤定義。加權平均利率僅反映利息支出，不包括任何設施費用或其他相關費用。業績 — 資產負債表有望增長 30,193 美元 99,527 美元 49,353 美元 65,810 美元 29,183 美元 146,902 美元 78,850 美元 88,906 美元 357 美元 40,000 美元 50,000 美元 75,000 美元 85,000 美元 25,000 美元 15,000 美元 2024 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2033 2034 2035 抵押貸款 LOC 私募股權 6.0x 6.0x 7.0x x 7.5x 8.0x 8.5x 9.0x 9.0x 第一季度第二季度第一季度第三季度第四季度第一季度第三季度第四季度第一季度第三季度第四季度第二季度第四季度第四季度第二季度第四季度 2021 2022 2023 2023 2024 季度淨負債/年化尾隨息折舊攤銷前利潤 (1) 最近一個季度的四季度移動平均線

centerspacehomes.com 12 ▪ 通過獨特的交易結構以15億美元的價格收購了34個社區，這為交易市場提供了競爭優勢 ▪ 我們減少了2017年低增長市場中效率較低社區的敞口，因此我們以5.99億美元的價格出售了66個社區今天（1）社區100 70套住房每個社區13,212 12,883套住房 132 184套平均月租金980美元佔NOI的1,555％ 按市場劃分的I——今天與2017年的對比（1）2024年第一季度僅限多户住宅的創新——自2017年以來的投資組合有所改善2017年，在嚴格的資本配置和創造性交易結構的推動下，9.725億美元，4.359億美元，9,299萬美元的收購結構現金運營單位開發，儘管房屋總數、投資和處置活動相似，但投資和處置活動催生了更高效、更高質量的投資組合 0% 10% 20% 30% 40% 2017年今天

centerspacehomes.com 2023 年 9 月和 2024 年 2 月處置情況：北達科他州邁諾特和明尼蘇達州明尼阿波利斯社區 6 套住宅 917+ 5萬平方英尺辦公室平均值月租金/房屋 1,072 美元房屋/社區 153 平均社區年齡 30 年 NOI 利潤率 52.1% 2023 年 10 月收購科羅拉多州柯林斯堡湖景公寓住宅社區 1 套住宅 303 套住宅 303 套月租金/房屋 1,866 美元房屋/社區 303 平均年齡（年）12 NOI 利潤率 67.9% 創新——近期資本回收提高了投資組合質量和財務業績 13 夾層融資概述明尼蘇達州因弗格羅夫高地（明尼阿波利斯）企業社會責任貸款金額1,510萬美元項目總成本6880萬美元企業社會責任最後一美元 87% 利率 10% 企業社會責任迄今為止的融資金額（2）880萬美元購買期權折扣中心 7% Space最近完成了對六個社區的出售，總收益為1.014億美元。這些社區的租金較低，利潤率較低，資本支出需求較高。出售收益用於收購Lake Vista公寓住宅、股票回購以及明尼阿波利斯多户住宅開發項目的夾層融資股票回購（1）股票回購約18萬股回購價格為53.00美元 1。股票回購包括2023年11月2日至2024年3月31日期間在公開市場交易中回購的股票。股價包括支付的佣金 2.截至 2024 年 3 月 31 日

centerspacehomes.com 人口和經濟考慮因素多户家庭基本面考慮因素其他考慮因素人口趨勢人口特徵勞動力健康就業經濟構成租金佔用率市場規模和流動性供需總體住房環境重點市場關係業務和監管環境運營平臺規模文化活力我們每季度評估投資組合，以確定現有社區的相對錶現和前景。投資重點放在經常篩選我們投資組合底層的社區上。可持續發展創新——投資與處置方法 14

centerspacehomes.com 15Regency Park — 明尼蘇達州聖克勞德地理焦點（單位百分比）來源：標普資本智商注：截至24年5月15日。四捨五入可能導致每行不增加100％的創新——地域差異化公共多户房地產投資信託基金市場概述 24% 4% 5% 8% 46% 21% 6% 43% 4% 100% 27% 14% 30% 24% 76% 5% 86% 21% 74% 25% 92% 18% 72% 21% 25% 5% 3% 30% 19% 17% 15% 95% 西部山區中西部東南和德克薩斯州中大西洋東北部

centerspacehomes.com 16 ▪ 27 個企業社會責任社區，4,711 個家庭，擴大了投資組合，包括運營合作伙伴單位交易、夾層融資和開發參與以及資本回收的機會 ▪ 第 16 大 MSA，370 萬人口 ▪ 15 家財富500強公司總部位於雙城 ▪ 擁有大量醫療保健、金融、食品生產和零售僱主的多元化經濟 ▪ 91,341美元的家庭收入中位數比美國中位數113,273高22％ ▪ 預測值 2020-2030年間預計新增工作崗位（+6.2％）市場亮點 Noko：建於2021年的130套住宅社區，有2.4萬平方英尺的雜貨商毗鄰諾科米斯湖企業社會責任投資組合NOI％ 35.0％CSR明尼阿波利斯投資組合平均租金1,529美元CSR家庭平均年收入99,732美元CSR家庭租金收入比率22.3％明尼阿波利斯市投資組合入住率94.5％ 2024年4月獨户住宅價值中位數385,615美元失業率 3.0% 創新—明尼阿波利斯企業社會責任亮點15％ 29％ 57％地點按NOI Urban Core Inner Ring 外圈 43% 57% 資產類別的百分比按 NOI A 類 B 類的百分比來源：FRED、Zillow 注意：截至 2024 年第一季度的企業社會責任數據。入住率是指平均財務入住率。

centerspacehomes.com 17 ▪ 7 個企業社會責任社區，2,104 個家庭，進入丹佛並達到臨界規模 ▪ 第 19 大管理服務商，300 萬人口 ▪ 21 家總部位於科羅拉多州的財富1000強公司 ▪ 多元化經濟，擁有大量航空/航天、醫療保健、電信和科技僱主 ▪ 98,975美元的家庭收入中位數比美國中位數高32％ ▪ 364,311份預測的2020-2030年間新增就業崗位（+23.2％）市場亮點 Lyra：Centennial 擁有 215 套住所的社區；2022 年建於丹佛東南商業走廊企業社會責任投資組合中NOI％22.6％CSR丹佛投資組合平均租金1,976美元企業社會責任家庭平均年收入112,888美元CSR家庭租金收入比率25.7％CSR丹佛投資組合入住率％95.3％2024年4月單户住宅價值中位數621,019美元失業率3.9％創新——丹佛企業社會責任亮點按NOI A類百分比計算的100％資產類別來源：FRED，Zillow注：截至2024年第一季度的企業社會責任數據。入住率是指平均財務入住率。39% 61% 位置按 NOI 城市郊區的百分比劃分

centerspacehomes.com 18 地區佔總收入的百分比 (1) 人口市場房屋中位數家庭收入失業率 3 個月平均就業增長中位數獨户住宅價值市場空置率 12 個月淨交付量後的同比市場租金增長 | 預測未來 12 個月淨交付量的股票百分比 | 在建庫存房屋百分比 | 股票百分比企業社會責任年初至今平均年收入 (5) CSR 年初至今租金收入比率 (5) 明尼蘇達州明尼阿波利斯市 35.0% 3,712,5,020 277,414 91,341 美元 3.0% 0.9% 385,615 8.4% 1.3% 13,614 | 4.9% 6,762 | 2.4% 10,696 | 2.4% 10,696 | 3.9% 99,732 22.3% 科羅拉多州丹佛 22.6% 3,005,131 297,343 美元98,975 3.9% 0.5% 621,019 美元 9.1% 0.9% 13,778 | 4.6% 12,306 | 4.1% 25,730 | 8.7% 112,888 25.7% 北達科他州 (2) 10.4% 238,906 16,748 72,338 美元 2.6% 0.5% 300,588 4.8% 3.6% 298 | 1.8% 126 | 0.8% 94,180 21.5% 明尼蘇達州羅切斯特 9.8% 229,077 11,217 85,369 2.5% 3.3% 321,643 10.1% 0.7% 755 | 6.7% 492 | 4.4% 704 | 6.3% 124,321 21.7% 其他西部山區 (3) 8.4% 347,409 15,611 74,782 2.5% 2.0% 382,327 11.2% 0.6% 1,475 | 9.4% 301 | 1.9% 556 | 3.6% 87,275 23.0% 內布拉斯加州奧馬哈 5.4% 983,969 82,060 美元 79,638 2.8% 1.9% 291,178 6.6% 2.3% 2,227 | 2.7% 1,592 | 1.9% 2,485 | 3.0% 108,444 美元 21.0% 明尼蘇達州聖克勞德 5.2% 202,577 16,202 71,370 美元 3.3% 1.2% 298,378 5.6% 2.7% 581 | 3.6% 0 | 0.0% 102 | 0.6% 92,082 20.5% 科羅拉多州柯林斯堡 3.2% 370,771 美元 88,403 3.5% 4.2% 578,784 7.5% 1.9% 654 | 3.7% | 4.9% 1,965 | 11.2% 114,563 美元 25.8% 投資組合週轉平均值 (4) 100.0% 87,350 美元 3.1% 1.3% 419,979 8.3% 1.5% 4.9% 2.7% 4.9% 104,044 22.9% 注意：截至2024年第一季度的多户家庭數據。截至24年5月16日的經濟和人口數據。北達科他州和其他西部山區的家庭收入中位數、失業率、3個月平均就業增長、房屋價值中位數、企業社會責任平均年收入和企業社會責任租金收入比率按大都市區的NOI貢獻進行加權；市場空缺、租金增長、過去12個月淨交付量百分比、預計未來12個月淨交付量庫存百分比庫存和在建房屋百分比由每個市場的房屋總庫存加權。所有其他數據都是每個市場的總和。資料來源：美國人口普查局、勞工統計局、FRED、Zillow、CoStar 1。僅限 2024 年第一季度多户家庭 2.包括北達科他州俾斯麥和北達科他州大福克斯 3。包括蒙大拿州比林斯和南達科他州拉皮德城 4。按 NOI 5 的區域百分比進行加權。截至24年3月31日，獲批申請人的每户家庭創新——提供差異化投資機會 ▪ 企業社會責任投資組合市場中有73.4萬套公寓住宅，而美國的公寓總數為2300萬套 ▪ 按市場劃分，Centerspace居民租金收入比率約為21％-26％，而美國租金收入比中位數為30％ 創新——提供差異化風險投資組合的特點包括低失業率、租金負擔能力、居民財務實力和多元化經濟

centerspacehomes.com 創新 — 租金負擔能力與房屋所有權和收入增長經驗證的執行力 19 $0 500 $1,000 1,500 $2,000 $2,500 $3,500 3,500 $3,500 2019 2021 2023 2024YTD 即時執行力企業社會責任市場的自有負擔能力差距 PITI（下跌10％）PITI（下降20％）企業社會責任平均定期租金 ▪ 隨着借貸成本的增加而房價仍接近峯值，房屋所有權負擔能力變得越來越困難 ▪ 企業社會責任市場的房屋所有權（PITI）現在的成本比企業社會責任社區的租金高出91％ ▪ 儘管最近市場租金增長良好，但居民收入增長幅度更大 ▪ 收入增長了企業社會責任市場的租金增長速度超過了11％，遠遠超過了全國平均水平的6％ 14％ 12％ 12％ 11％ 9% 7% 7% 5% 11% 6% 的收入增長超過了企業社會責任市場的租金增長速度家庭收入增長中位數減去市場租金增長：2017年第一季度至2024年第一季度來源：FRED、Zillow、福布斯、税務基金會、Bankrate.com、CoStar注：截至2024年第一季度的企業社會責任數據。PITI根據當前的CSR NOI風險敞口進行加權，基於市場水平的房價中位數、州級平均保險和財產税税率、國家級抵押貸款以及適用的採購經理人指數利率。全年數據點是所有十二個月的平均值。2024年至今的業績截至2024年3月。

centerspacehomes.com 地域差異化創新 — 人口結構與住房交付量具有吸引力久經考驗的執行力 20 ▪ 自 2011 年以來，新家庭結構比供應交付量超過 5 毫米 ▪ 人口統計數據表明，個人在主要租賃年份（20-35）的需求持續強勁 ▪ 新建築開工將導致未來交付量下降企業社會責任平均接受申請人年齡 = 33 0 1,000 3,000 4,000 5,000 5,000 0 5 10 20 25 30 40 45 50 55 60 70 70 70 75 80 85 90 95 100 Po po pu la ti on (0 00 s)按年齡劃分的美國年齡 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 -500 0 1,500 1,500 2,500 2011 2012 2013 2013 年美國住房結構性供不應求家庭結構 (LHS) 單位完工量 (0 00 s) fo rm at io ns ou si ng so rt fa ll (0 00 s) fo rm at io ns o ns (0 00 s) 年份美國住房結構性供不應求家庭結構 (LHS) 單位竣工量 (LHS) 累積短缺自 2011 年以來的跌幅（RHS）1,200 1,300 1,400 1,600 1,700 1,800 1,900 Jan n 20 21 M ar 2 02 2 02 1 Se p 20 21 N ov 2 02 1 Se p 20 21 N ov 2 02 02 1 Ja n 20 22 M ar 2 02 02 週日 2 02 週日2 02 2 Ja n 20 23 M ar 2 02 3 M 5 月 2 02 3 日 2 02 3 Se p 20 23 N 11 月 2 日 02 3 Ja n 20 24 M ar 2 02 4 St ar ts (0 00 s) 美國房屋開工 (SAAR) 表明新的供應量將減少來源：FRED、美國人口普查局、美國住房和城市發展部注：截至2024年第一季度的企業社會責任數據

centerspacehomes.com 21 ▪ 相對於公寓、人造住房和單户住宅租賃等所有住房行業，我們的投資組合失業率都很低，這帶來了強勁的收款率 ▪ Centerspace的投資組合在上市多户家庭公司中加權平均失業率最低 ▪ 來自新供應的競爭減少使我們有能力在維持入住率的同時推高租金 ▪ 在上市多户住宅公司中，Centerspace的市場在建房屋數量佔總市場庫存的百分比第二低來源：Capital IQ，CostarSource：S&P Capital IQ、BLS INNOVATION — 投資組合在失業率和供應方面相比處於有利地位；Centerspace投資組合市場的低失業率可以隔離衰退條件下的業績 Centerspace 投資組合市場的供應渠道可推動租金增長並保持入住率 2.8% 3.4% 3.5% 3.7% 3.8% 3.8% 4.5% 5.2% CSR MAA IRT NXRT CPT 美國 AIRC UDR AVB EQR ESS 2024 年 3 月加權平均失業率狀況按房屋數量加權的失業率 3.6% 4.1% 4.5% 4.5% 5.4% 5.6% 6.5% 7.6% 7.9% ESS CSR AVB EQR UDR AIRC IRT CPT MAA NXRT 2024 年第一季度加權平均在建庫存百分比在建資產百分比按房屋數量加權

centerspacehomes.com 0 20 40 60 80 100 120 140 160 $0 $5,000,000 $1,000,000 $15,000,000 $20,000,000 $25,000,000 $30,000,000 $35,000,000 $35,000,000 2018 2019 2021 2021 2023 2024 年初至今 2018-2024 年增值支出實際支出已實現保費 U/W 累計保費 1.包括單位翻新、公共區域翻新和其他增值項目，計算方法是扣除資本投資後的增量淨資產淨值除以 6.0% 的上限率。1770萬美元的增量投資回報率計算方法是截至2024年4月30日迄今為止的總成本為1.157億美元，乘以15.3％的投資回報率2。最新發布的2024年第一季度收益的FFO指南中指出的中點為250萬美元至2700萬美元之間，Centerspace過去和當前的項目創造了15.3％的投資回報率，從而創造了超過1.79億美元的增量價值（1）到2024年的混合U/W溢價為每單位110美元，支出從2018年的270萬美元增加到2023年的2940萬美元，預計2600萬美元（2）2024 年創新 — 歷史增值增長 22

centerspacehomes.com 23 70.72 61.77 54 56 58 60 62 64 66 68 70 72 Centerspace ORA評分全國房地產平均ORA分數2024 J Turner ORA分數（截至2024年5月1日）明尼蘇達州明尼阿波利斯的ORA表現最佳的Red 20公寓在J Turner Research 2023年ORA實力排名報告中被評為2023年精英1％。該報告重點介紹了ORA排名的全美前1％的社區。*反映了截至報告日投資組合中的所有房產 Red 20 SERVICE — 增強客户體驗是核心目標 3.38 3.49 3.51 3.61 3.81 3.88 3.25 3.45 3.55 3.55 3.75 3.85 3.95 3.95 2021 1/1/2021 1/1 2023 1/1/2024 5/1/2024 終身平均聲譽分數*（截至 2024 年 5 月 1 日）

centerspacehomes.com 24 環境社會治理 • 制定了正式的ESG目標，並在2022年年度報告中首次公佈了這些目標 • 提交了我們提交的第二份年度GRESB文件，並將分數從第一年的55分提高到第二年的63％ • 在68％的Centerspace社區實施了智能家居技術（1）• 維持絕大多數的獨立董事會，董事會成員佔86％（2）• 高級領導團隊中女性佔59.3％，是董事會成員受託人中女性佔62.5％ • 獲得機構頒發的 #1 治理分數股東服務 • 2023 年向全國、地區和促進多元化的慈善機構捐贈了 75,710 美元 • 連續第四年被《明尼阿波利斯星際論壇報》評為最佳工作場所 • 維持強大的多元化、公平和包容性委員會，以維護我們的 DE&I 企業政策 • 團隊成員在 2023 年完成了 2,623 小時的多元化、公平和包容性領先組織——最佳工作場所 2023 年參與度七項 MADACS 大獎 — ESG 亮點獎與認可 1.截至 2024 年 4 月 30 日 2.截至 2024 年 5 月 21 日

centerspacehomes.com 25 執行管理團隊總裁兼首席執行官安妮·奧爾森總裁兼首席執行官安妮·奧爾森國際空間站執行副總裁兼首席財務官安妮·奧爾森國際空間站執行副總裁兼首席財務官安·皮科特資產管理和運營支持高級副總裁吉姆·米切爾設施高級副總裁凱利·韋伯高級副總裁格蘭特·坎貝爾投資高級副總裁讓·丹恩運營高級副總裁朱莉·埃利斯高級副總裁、首席會計官朱莉·萊特納人才與文化高級副總裁 Brad Abel 信息技術高級副總裁 Joe McComish 財務參與副總裁 —一流的治理

centerspacehomes.com 地理差異化價值關鍵要點久經考驗的執行力 26

centerspacehomes.com 27 附

centerspacehomes.com 28 與非公認會計準則指標的對賬普通股股東可獲得的淨收益（虧損）與運營資金和核心資金的對賬 Centerspace認為，FFO是一種非公認會計準則財務指標，用作股票房地產投資信託基金的標準補充指標，有助於投資者瞭解其經營業績，主要是因為其計算並未假設房地產資產的價值會像所暗示的那樣隨時間推移而出現可預見的下降歷史成本慣例公認會計原則以及折舊和攤銷的記錄。Centerspace使用了全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）採用的FFO定義。Nareit將FFO定義為根據公認會計原則計算的淨收益或虧損，不包括：• 與房地產相關的折舊和攤銷；• 出售某些房地產資產的損益；• 減值直接歸因於該實體持有的折舊房地產價值下降時對某些房地產資產和實體投資的減值減記；以及 • 對部分持有的合併房地產實體的類似調整。納雷特對FFO的定義中不包括房地產資產出售和減值減記的收益和虧損，這有助於確定構成公司投資基礎的長期資產的經營業績，並有助於管理層和投資者比較不同時期的經營業績。由於Nareit FFO定義的侷限性，Centerspace在應用該定義時做出了某些解釋。該公司認為，納雷特定義中未具體指明的所有此類解釋都與該定義一致。Nareit的FFO白皮書2018年重述澄清説，與房地產投資信託基金主營業務相關的土地減值減記不包括在FFO中，房地產投資信託基金可以選擇排除與其主要業務相關的資產的減值減值。儘管Centerspace廣泛使用FFO作為主要績效指標，但並非所有房地產公司都使用相同的FFO定義或以相同的方式計算FFO。因此，此處介紹的FFO不一定可以與其他房地產公司提供的FFO相提並論。不應將FFO視為淨收入或任何其他GAAP績效衡量標準的替代方案，而應將其視為額外的補充指標。FFO也不代表根據公認會計原則從經營活動中產生的現金，也不表示可用於為所有現金流需求提供資金的資金，包括償還債務或向股東進行分配的能力。運營核心資金（“核心FFO”）是針對非常規項目或不被視為業務運營核心的項目進行調整後的FFO。通過進一步調整不被視為核心業務運營一部分的項目，該公司認為Core FFO為投資者提供了額外的信息，可以比較不同時期的核心運營和財務表現。不應將核心FFO視為淨收入或任何其他GAAP績效衡量標準的替代方案，而應將其視為額外的補充衡量標準。Core FFO也不代表根據公認會計原則從經營活動中產生的現金，也不表示可用於為所有現金流需求提供資金的資金，包括償還債務或向股東進行分配的能力。Core FFO是一種非公認會計準則和非標準化的財務指標，其他房地產投資信託基金的計算方式可能有所不同，不應被視為根據公認會計原則確定的經營業績的替代品。

centerspacehomes.com 29 與非公認會計準則指標的對賬已更新與非公認會計準則指標的對賬與非公認會計準則指標的對賬 1.包括截至2024年3月31日的三個月中與訴訟事項相關的37,000美元的相關審判費用。包括針對公司的審判判決的390萬美元訴訟和解損失以及截至2023年12月31日止年度與訴訟事項相關的40.6萬美元的相關審判費用。2.包括投資（收益）損失和追蹤成本。截至三個月（以千計）2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31 日至 2023 年 3 月 31 日普通股股東可獲得的運營資金淨（虧損）收益美元 (5,512) 美元 (9,764) 6,167 美元 (3,470) 41,964 美元調整：非控股權益 — 運營合夥企業和 E 系列優先單位 (1,079) (1,917) 1,204 (712) 8,566 美元折舊及攤銷 27,012 26,617 24,697 24,371 25,993 扣除折舊 — 非房地產 (85) (85) (56) (89) (91) 減去折舊 — 部分所有實體 (24) (22) (20) (19) (19) 房地產投資減值 — 5,218 — — — 出售房地產和其他資產的虧損（收益）577 82 (11,235) 71 (60,159) FFO 適用於普通股和單位 20,889 美元 20,129 美元 20,129 美元 20,757 美元 20,152 美元 16,254 核心FFO的調整：非現金傷亡（收益）虧損 702 535 854 (52) 13 利率互換終止、攤銷和按計值計值的調整市場 197 315 324 159 138 攤銷假定債務 263 136 (116) (116) (116) 遣散費和過渡相關費用 — (10) — (19) 3,199 訴訟和解損失和一次性審判費用 (1) 37 1,035 34 3,201 — 其他雜項 (2) (42) (35) (35) (129) (22) 54 適用於普通股和單位的核心 FFO 22,046 美元 22,105 美元 21,724 美元 23,303 美元 19,542 美元 FFO 適用於普通股和單位 20,889 美元 20,129 美元 20,757 美元 20,152 美元 16,254 美元 16,254 適用於普通股和單位的股息 160 160 160 美元-稀釋後 21,057 美元 20,152 美元 16,254 FFO 適用於普通股和單位 20,289 美元 20,917 美元 20,312 美元 16,414 美元適用於普通股和單位的核心 FFO 22,046 美元 22,105 美元 21,724 美元 23,303 美元 19,542 美元 19,542 優先單位持有人的股息 160 160 160 160 適用於普通股和單位的核心 FFO-攤薄 22,206 美元 22,265 美元 21,884 美元 23,463 美元每股 19,702 美元數據每股淨收益（虧損）-攤薄後（0.37）美元（0.65）0.41 美元（0.23）每股和單位 2.76 美元 FFO-攤薄 1.16 美元 1.11 美元 1.15 美元 1.11 美元 0.89 每股和單位核心 FFO-攤薄 1.23 美元 1.22 美元 1.20 美元 1.28 美元 1.07 美元加權平均股票——基本 14,922 15,013 14,989 14,949 15,025 可贖回運營合夥企業的影響單位 854 862 908 968 968 D 系列優先單位的影響 228 228 228 228 228 228 228 E系列優先單位的影響 2,078 2,093 2,103 2,118 稀釋性限制性股票單位的影響以及股票期權 20 31 28 24 20 加權平均股票和單位——攤薄 18,221 18,221 18,246 18,269 18,269 18,359 18,359

centerspacehomes.com 30 普通股股東淨收益（虧損）與調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬調整後的息税折舊攤銷前利潤是扣除利息、税項、折舊、攤銷、房地產投資減值、債務清償損益、非自願轉換損益以及其他不被視為業務運營核心的非常規項目或項目。該公司認為調整後的息税折舊攤銷前利潤是適當的補充業績衡量標準，因為它允許投資者在不受折舊、融資成本或非營業損益影響的情況下查看運營收入。調整後的息税折舊攤銷前利潤是非公認會計準則財務指標，不應被視為根據公認會計原則確定的經營業績的替代品。與非公認會計準則指標的對賬與非公認會計準則指標的對賬 1.包括截至2024年3月31日的三個月中與訴訟事項相關的37,000美元的相關審判費用。包括針對公司的審判判決的390萬美元訴訟和解損失以及截至2023年12月31日止年度與訴訟事項相關的40.6萬美元的相關審判費用。2.包括投資（收益）損失和追蹤成本。截至三個月（以千計）2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日調整後的息税折舊攤銷前利潤（虧損）歸屬於控股權益的淨收益（虧損）美元（3,905）美元（8,156）7,774 美元（1,863）美元 43,571 美元調整：D系列優先單位持有人的股息 160 160 160 160 160 非控股權益 — 運營合夥企業和E系列優先單位 1,079) (1,918) 1,204 (712) 8,566 扣除非控股權益前的收益（虧損）——運營合夥企業和E系列優先單位（4,824）美元（9,914）美元 9,138 美元（2,415）美元 52,297 美元調整：利息支出 9,193 8,900 8,542 8,626 10,305 與房地產投資相關的折舊/攤銷 26,988 26,595 24,351 25,971 房地產投資減值 — 5,218 — — — — 非現金意外傷害（收益）虧損 702 535 854 (52) 13 利息收入 (280) (316) (187) (248) (92) (92)（收益）虧損出售房地產和其他物品投資 577 83 (11,235) 71 (60,159) 遣散費和過渡相關費用 — (10) — (19) 3,199 訴訟和解損失和一次性審判費用 (1) 37 1,035 34 3,201 — 其他雜項 (2) (42) (35) (129) (22) 54 調整後息税折舊攤銷前利潤 32 美元，351 美元 32,091 美元 31,692 美元 33,493 美元 31,588 美元

centerspacehomes.com 31 營業收入與淨營業收入的對賬淨營業收入（NOI）是一項非公認會計準則財務指標，公司將其定義為房地產總收入減去房地產運營支出，包括房地產税。Centerspace認為，NOI是衡量房地產經營業績的重要補充指標，因為它提供的運營衡量標準不受房地產銷售和其他投資、減值、折舊、攤銷、融資成本、物業管理費用、意外傷害損失以及一般和管理費用的影響。根據公認會計原則，NOI不代表經營活動產生的現金，不應被視為淨收益（虧損）、普通股股東淨收益（虧損）或作為衡量財務業績的經營活動現金流的替代方案。與非公認會計準則指標的對賬與非公認會計準則指標的對賬展望截至2024年3月31日止年度的三個月 12/31/2024 實際低點營業收入4,075美元 19,080 美元 22,930 美元調整：一般和行政及物業管理費用 6,953 28,000 27,500 意外傷害損失 820 1,850 1,750 折舊和攤銷 27,012 106,098 105,298 105,298（收益）實際銷售虧損遺產和其他資產 577 600 575 訴訟和解損失 — 125 100 淨營業收入 39,437 美元 155,753 美元 158,153 美元