附錄 99.1

格拉德斯通樂園宣佈

2024 年第一季度業績

請注意，本新聞稿中的有限信息僅為摘要，不足以做出明智的投資決定。

弗吉尼亞州麥克萊恩，2024年5月7日：格拉德斯通置地公司（納斯達克股票代碼：LAND）（“格拉德斯通置地” 或 “公司”）今天公佈了截至2024年3月31日的第一季度財務業績。運營資金（“FFO”）、核心FFO（“CFFO”）、調整後的FFO（“AFFO”）和淨資產價值（“NAV”）以及所有非公認會計準則（美國公認會計原則）財務指標的描述載於本新聞稿的末尾。除非另有説明，否則所有每股參考均指公司普通股的全面攤薄後的加權平均股。欲瞭解更多詳情，請參閲公司的10-Q表季度報告（“10-Q表格”），該報告可在公司網站www.gladstoneLand.com的 “投資者” 部分查閲。

2024 年第一季度活動：

•投資組合活動：

◦物業處置：以約6,570萬美元的價格出售了佛羅裏達州一個佔地3748英畝的農場，扣除交易成本後，股本回報率為60％，淨收益約為1,040萬美元。

◦租賃活動：在兩個不同州的農場簽訂了四份新的或經修訂的租賃協議，預計將導致年淨營業收入總額比先前的租賃減少約801,000美元。但是，下降的主要原因是加利福尼亞州一家堅果農場簽訂了一項租賃協議，我們同意降低固定基本租金，以換取增加參與租金部分的上行潛力。

◦空置、直營和非應計物業：在本季度的一部分時間裏，我們有20個農場（加利福尼亞州5個，密歇根州14個，華盛頓州1個）空置或租賃收入按現金確認。這些物業對我們運營（2024年第一季度對比2023年第一季度）的同比影響是淨營業收入減少了約75萬美元。

◦加州水資源活動：額外獲得了2676英畝英尺（超過8.72億加侖）的水資源抵免額，總現金成本約為34.5萬美元，合每英畝英尺129美元，並確認了約42.6萬美元的非現金收入，這是獲得的某些水資源抵免額的估計公允價值。

•債務活動：

◦貸款還款：償還了約1,620萬美元計劃到期的債券。

◦利息贊助：記錄了與我們在2023年向各農業信貸協會借款相關的約190萬美元的利息贊助或退還的利息。包括2023年第三季度獲得的2023年利息贊助中的約11.1萬美元，2023年的利息贊助總額使此類借款的利率降低了22.0％（約101個基點）。

•股票活動——E系列優先股：出售了我們5.00％的E系列累計可贖回優先股（“E系列優先股”）的11,340股股票，淨收益約為25.5萬美元。

•增加和支付分配：在截至2024年3月31日的季度中，將普通股的分配利率提高了0.22％，每月支付的現金分配總額為每股普通股0.1395美元。

2024 年第一季度業績：

該季度的淨收入約為1,360萬美元，而去年同期的淨收入約為180萬美元。本季度普通股股東的淨收益約為740萬美元，合每股0.21美元，而去年同期普通股股東的淨虧損約為430萬美元，合每股虧損0.12美元。本季度的AFFO約為510萬美元，合每股0.14美元，相比之下

去年同期約為590萬美元，合每股0.17美元。本季度宣佈的普通股股息為每股0.140美元，而去年同期為每股0.138美元。

現金租賃總收入比上一季度減少了約130萬美元，下降了6.3％，這主要是由於出售了佛羅裏達州的一個大型農場，以及空置、直接運營和非應計物業的收入減少。

與去年同期相比，截至2024年3月31日的三個月中，關聯方費用總額保持相對平穩。不包括關聯方費用，我們的經常性核心運營支出減少了540,000美元，這是由於本年度發生的房地產運營費用以及一般和管理費用減少。房地產運營開支減少的原因是與保護加利福尼亞州某些農場的水權有關的成本減少，以及與某些空置、直接運營或非應計物業相關的律師費和第三方物業管理開支的減少。一般和管理成本降低的主要原因是與年度股東大會相關的股東相關費用減少以及專業費用的減少，尤其是會計成本的降低。

本季度的運營現金流比上年同期減少了約130萬美元，這主要是由於收到的固定租賃現金付款減少（主要是由於出售佛羅裏達州的農場，以及收到某些現金租金收入的時機），但部分被利息支付的減少（由於總借款減少）所抵消。截至2024年3月31日，我們估計的每股資產淨值較上年同期增長1.38美元，至18.50美元，這主要是由於某些優先證券的公允價值下降（由於市場利率上升）。

2024 年 3 月 31 日之後：

•增加分配：將我們的分配率提高了0.22％，宣佈4月、5月和6月每股普通股的每月現金分配為0.0466美元。這標誌着我們在過去37個季度中的第34次分銷增長，在此期間，我們將分銷率提高了55.3％。

格拉德斯通置地總裁兼首席執行官戴維·格拉德斯通的評論説：“本季度的業績基本符合預期，但與去年相比略有下降，這是由於我們在本季度出售了佛羅裏達州一個大型農場的收入，該農場的收益為1,040萬美元。我們將繼續與一些租户一起解決問題。我們目前有五處房產（包括168個農場中的15個）空置或通過與第三方管理集團的協議直接經營。我們將繼續與各團體討論購買或租賃這些農場的問題，我們希望這些情況在今年年底之前得到解決。我們的資產負債表仍然強勁，將近100％的借款按固定利率計算，這極大地限制了利率上升的影響。但是，高額的借貸成本繼續影響我們購買新農場並以足夠高的利率租賃它們的能力。因此，我們繼續將精力集中在通過利用剩餘水供應和儲存水以供農場將來使用來來確保加利福尼亞農場的更多用水權上。”

季度摘要信息

（以千美元計，每股金額除外）

(1) 包括（i）為我們的累計可贖回優先股支付的現金分紅，（ii）根據股息再投資計劃發行的C系列優先股的額外股票的價值，以及（iii）按比例註銷與已贖回的累積可贖回優先股股票相關的發行成本。

(2) 代表我們在未合併實體中記錄的折舊費用中按比例分攤的份額。

(3) 主要包括：(i) 記錄的淨財產和意外傷害損失（追回額）以及因自然災害對我們某些農場造成的某些改善造成的損害而產生的相關維修費用；（ii）與修訂、終止和上市C系列優先股發行中記為支出的相關成本；（iii）註銷與先前通用貨架相關的某些未分配成本註冊聲明。

(4) 這一調整消除了直線租金收入的影響，以及與高於市場的租賃價值相關的攤銷以及與低於市場的租賃價值、遞延收入和租户改善相關的某些非現金租賃激勵和增值的影響，從而使租金收入反映在修改後的應計現金基礎上。對AFFO的影響是，與租賃年度相關的現金租金在相應租賃年度的直線基礎上正常化，從而在賺取現金租金的時期內按比例確認現金租金。在截至2023年12月31日的三個月中，我們調整了對AFFO的定義，將取消因我們先前向租户或代表租户支付現金而產生的租賃激勵措施排除在本次調整之外。為符合這一新定義，對所有列報期間的結果，包括以往各期的結果進行了調整。

(5) 包括 (i) 通過發行新股（根據股息再投資計劃）支付的C系列優先股的股息金額；（ii）按比例註銷與已贖回的累積可贖回優先股相關的發行成本，即非現金支出；（iii）我們在未合併實體投資中記錄的（收益）虧損的剩餘份額，以及（iv）減去非合併實體投資中記錄的剩餘按比例分配（收益）由於在某些交易中作為對價收到的額外水資產而記錄的現金收入。

(6) 包括初始收購價格（包括分配給收購的有形和無形資產的成本以及承擔的負債），加上隨後的改善和其他與房產相關的資本化成本，並根據累計折舊和攤銷進行了調整。

(7) 由所有債務的未償本金餘額組成，包括我們的信貸額度、應付票據和債券以及我們的D系列定期優先股。

(8) 基於可耕種面積。

股東電話會議：公司將於2024年5月8日星期三上午 8:30（美國東部時間）舉行電話會議，討論其收益業績。請致電 (866) 424-3437 加入電話會議。接線員將監控通話併為任何問題設置隊列。電話會議結束後將提供電話會議重播，並將持續到2024年5月15日。要收聽重播，請撥打 (877) 660-6853，並使用回放會議號碼 13744830。公司電話會議的音頻直播也將在公司網站www.gladstoneLand.com的 “投資者” 欄目上在線播出。

關於格拉德斯通置地公司：

Gladstone Land成立於1997年，是一家上市房地產投資信託基金，收購併擁有位於美國主要農業市場的農田和農場相關物業。該公司目前擁有168個農場，包括位於15個不同州的約11.2萬英畝土地，在加利福尼亞州擁有49,076英畝英尺的水資產，總價值約15億美元。格拉德斯通地的農場主要位於其租户能夠種植新鮮農產品一年生作物（例如漿果和蔬菜）的地區，這些作物通常每年種植和收穫。該公司還擁有種植永久作物的農場，例如杏仁、蘋果、櫻桃、無花果、檸檬、橄欖、開心果和其他果園，以及藍莓樹林和葡萄園，這些樹林和葡萄園通常每20多年種植一次，每年收穫一次。該公司大約30％的新鮮農產品種植面積要麼是有機農產品，要麼正在向有機農產品過渡，其永久作物種植面積中有20％以上屬於這一類別。公司還可能收購與農業相關的財產，例如冷卻設施、加工大樓、包裝設施和配送中心。格拉德斯通置地按月向其股東支付分紅，自2013年1月首次公開募股以來，已連續每月為普通股支付了135筆現金分配。在過去的37個季度中，該公司的普通股分配額增加了34倍，目前其普通股的每股分配為每月0.0466美元，合每年0.55920美元。更多信息，包括有關公司每個農場的詳細信息，可以在www.gladstoneLand.com上找到。

在美國出售農田的所有者或經紀人應聯繫：

•美國西部 — 比爾·賴曼致電 (805) 263-4778 或 Bill.R@GladstoneLand.com；

•美國中大西洋 — Joey Van Wingerden 致電 (703) 287-5914 或 Joe.V@GladstoneLand.com；或

•美國東南部 — 佈雷特·史密斯致電 (904) 687-5284 或 Brett.S@GladstoneLand.com。

有興趣向我們提供長期農田融資的貸款機構應致電 (703) 587-5823或 Jay.Beckhorn@GladstoneCompanies.com 與傑伊·貝克霍恩聯繫。

有關格拉德斯通置地的股東信息，請致電 (703) 287-5893。有關任何按月支付股息的格拉德斯通基金的投資者關係問題，請訪問www.gladstoneCompanies.com。

非公認會計準則財務指標：

FFO：全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）制定了FFO，作為衡量股票房地產投資信託基金經營業績的相對非公認會計準則的補充指標，以確認創收房地產歷來沒有根據公認會計原則確定的基礎進行貶值。根據NAREIT的定義，FFO是淨收益（根據公認會計原則計算），不包括財產銷售的收益（或虧損）和財產減值損失，加上房地產資產的折舊和攤銷，以及未合併的合夥企業和合資企業的調整後的收益（或虧損）。該公司認為，每股FFO為投資者提供了評估其財務業績的額外背景，也是將其與其他房地產投資信託基金進行比較的補充衡量標準；但是，由於此類其他房地產投資信託基金使用的NAREIT定義的應用可能存在差異，因此將其FFO與其他房地產投資信託基金的FFO進行比較可能不一定有意義。

CFFO：CFFO是FFO，根據不代表公司運營投資組合提供的業績且影響公司同期業績可比性的項目進行了調整。這些項目包括某些非經常性項目，例如與收購和處置相關的費用、通過我們的應納税房地產投資信託基金子公司開展業務的淨增量影響、所得税條款以及財產和意外傷害損失或追回。儘管該公司對CFFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，可能無法與其他房地產投資信託基金的計算相提並論，但該公司認為這是衡量其可持續經營業績的有意義的補充指標。因此，應將CFFO視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。要全面瞭解為達成CFFO而做出的調整，請閲讀今天向美國證券交易委員會提交的10-Q表格。

AFFO：AFFO是CFFO，根據某些非現金項目進行了調整，例如租金的直線和攤銷為租金收入或抵消租金收入（從而在賺取現金租金的時期內按比例確認現金租金）。儘管該公司對AFFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論，但該公司認為這是衡量其以現金為基礎的可持續經營業績的有意義的補充指標。因此，應將AFFO視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。要全面解釋為達成AFFO而做出的調整，請閲讀今天向美國證券交易委員會提交的10-Q表格。

FFO（定義由NAREIT）、CFFO和AFFO（均定義見上文）與淨收益（虧損）的對賬，公司認為這是兩者之間最直接可比的GAAP指標，上面的季度彙總信息表中列出了全面攤薄後的每股淨收益（虧損）、FFO、CFO和AFFO的計算。公司對FFO、CFFO或AFFO的列報並不代表根據公認會計原則確定的經營活動產生的現金流，不應將其視為淨收益的替代方案，也不應將其視為衡量流動性或分配能力的運營現金流的替代方案。

資產淨值：根據董事會批准的估值政策，我們的估值團隊在首席估值官的監督下，向董事會提供物業價值建議，然後董事會審查和批准我們物業的公允價值。根據我們的估值政策，我們的估值要麼基於房產的購買價格；由獨立的第三方評估師確定的價值；要麼通過內部估值過程得出，而內部估值過程又基於獨立的第三方評估師確定的價值。無論如何，我們打算讓獨立的第三方評估師至少每三年對每處房產進行一次估值，在某些情況下更頻繁地進行估值。評估師和內部估值中都使用各種方法來確定房地產的公允價值，包括銷售比較、收入資本（或貼現現金流分析）和成本估值方法。資產淨值是衡量股票房地產投資信託基金財務狀況的非公認會計準則補充指標，按普通股股東和非控股OP單位持有人可獲得的總權益計算，並根據我們的房地產資產和負擔的公允價值相對於各自成本基礎的增加或減少進行了調整。此外，我們通過將資產淨值除以已發行股份總額（包括非控股第三方持有的普通股和OP單位）來計算每股資產淨值。資產淨值與總股本的對賬情況如下（以千美元計，每股金額除外），公司認為這是最直接可比的公認會計原則衡量標準：

(1) 包括初始收購價格（包括分配給收購的有形和無形資產的成本以及承擔的負債），加上隨後的改善和其他與房產相關的資本化成本，並根據累計折舊和攤銷進行了調整。

(2) 由公司的估值政策確定並經其董事會批准。

(3) 包括所有長期借款（包括應付票據和債券）和D系列定期優先股的未償本金餘額。

(4) 使用貼現現金流模型對長期票據和應付債券進行估值。D系列定期優先股的估值基於截至2024年3月31日的收盤價。

(5) B系列優先股和C系列優先股的估值均基於截至2024年3月31日的各自收盤價，而E系列優先股按其清算價值估值。

將我們的估算資產淨值和估計的每股資產淨值與其他房地產投資信託基金的類似標題指標進行比較不一定有意義，因為此類房地產投資信託基金使用的資產淨值定義的計算或應用可能存在差異。此外，我們普通股的交易價格可能與我們最新的估計每股資產淨值有很大差異。該公司的獨立審計師既沒有審計也沒有審查過我們對資產淨值或每股資產淨值的計算。要全面瞭解我們的估值政策，請閲讀今天向美國證券交易委員會提交的10-Q表格。

謹慎對待前瞻性陳述：

根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的定義，本新聞稿中的某些聲明，包括但不限於公司維持或增長其投資組合和FFO的能力、預期的資本率增長、農田價值增加的好處、營業收入的增加以及每股資產淨值的增加，均屬於 “前瞻性陳述”。這些前瞻性陳述本質上涉及某些風險和不確定性，儘管它們基於公司目前的計劃，截至本新聞稿發佈之日，這些計劃被認為是合理的。可能導致實際業績與這些前瞻性陳述存在重大差異的因素包括但不限於公司獲得投資融資的能力、當前經濟環境的衰退、租户的表現、競爭對其續訂現有租約或再租賃不動產的努力的影響以及利率的重大變化。公司於2024年2月20日向美國證券交易委員會提交的截至2023年12月31日財年的10-K表以及不時向美國證券交易委員會提交的某些其他文件中，在 “風險因素” 標題下披露了可能導致實際業績與其前瞻性陳述中陳述或暗示的業績存在重大差異的其他因素。公司提醒讀者不要過分依賴任何此類前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至發佈之日。除非法律要求，否則公司沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

格拉德斯通土地公司，(703) 287-5893