附件10.10
租賃協議第三修正案
本租賃協議第三修正案(“第三修正案”)由Ellicott Street 640,LLC(一家地址為Ellicott Street 640,Suite 401,Buffalo New York 14203)的紐約有限責任公司(以下簡稱“業主”)和ACV Auctions Inc.(一家位於特拉華州的公司,辦公地址為紐約布法羅Ellicott Street 640,Buffalo,New York 14203)(“承租人”)簽訂,於2024年1月2日(“生效日期”)生效。
鑑於,房東和租客是一份日期為2017年11月30日的經修訂的特定租賃協議(“租約”)的當事人;以及
鑑於承租人希望根據第2.3節的規定行使將租賃期限再延長五(5)年的選擇權,以及
鑑於,根據《租賃》、《租賃協議第一修正案》和《租賃協議第二修正案》的條款,承租人目前租賃了位於紐約布法羅埃利科特街640號的大樓(“大樓”)的37,408(37,408)可出租平方英尺(“大樓”);以及
鑑於,承租人希望從業主那裏租賃,業主希望向承租人出租位於大樓四樓的額外5,700(5,700)平方英尺的可出租辦公空間,該空間在本合同附件A(3)上被確定為“A”和“B”區域(“第三擴展空間”);以及
鑑於承租人希望有權在附件A(3)中指定為“C”至“F”區域(“第四擴展空間”)的大樓中租賃額外空間,總計額外1.81萬(18,100)平方英尺的可出租辦公空間,而房東希望授予這種選擇權;以及
鑑於,房東和租客希望修改租約條款,以反映前述條款和租約中未提及的其他事項。
因此,現在,考慮到本合同所載的相互承諾以及其他良好和有價值的對價,特此確認已收到和充分,並打算在此受約束,本合同雙方同意如下:
現將建築平面圖複印件作為附件A、附件A(L)、附件A(2)、附件A(3)附於本文件。
“承租人的按比例份額應按承租人根據本租約佔用的建築物RSF的百分比計算,該百分比如下所述:在建築物的總RSF中,110,590個RSF。”
如果承租人自行選擇行使選擇權,承租人應在2024年3月31日之前通知房東。在發出該通知後,承租人及業主應竭盡所能,真誠地修訂租約,以反映額外空間、基本租金及營運費用的相應增加,以及額外空間的交付時間表。此選項不應被解釋為修改租户在租賃下的任何其他權利,包括但不限於,
承租人的優先購買權載於租約第3.8節。該期權將於2024年3月31日到期。
房東和房客自上述第一年起執行本第三修正案,特此為證。
業主:640 ELLICOTT Street,LLC
布法羅尼亞加拉醫學院,Inc.
會員所屬
Matthew K.恩斯蒂斯,執行董事
租户:ACV AUCTIONS Inc.