附件10.8

租賃協議的第一個修正案

 

Ellicott Street 640LLC是一家地址位於Ellicott Street 640，Suite 401，Buffalo New York 14203(“房東”)的紐約有限責任公司，與Acy Auctions Inc.(“Acy Auctions Inc.”)是一家特拉華州公司，其辦公室位於紐約布法羅Ellicott Street 640，Buffalo，New York 14203(“承租人”)，雙方對租賃協議(“第一修正案”)的第一修正案於2023年4月1日(“生效日期”)生效。

 

鑑於，業主和租客是截至2017年11月30日的某一租賃協議(“該租賃”)的當事人；以及

鑑於根據租約條款，承租人目前租用了位於紐約布法羅埃利科特街640號的大樓(“大樓”)的24,608(24 608)可出租平方英尺(“房地”)；以及

鑑於，承租人希望從業主那裏租賃，而業主希望向承租人出租位於大樓一樓的額外6,300(6,300)可出租平方英尺(“擴展空間”)的辦公空間；以及

 

鑑於，房東和租客希望修改租約條款，以反映上述情況。

因此，現在，考慮到本合同所載的相互承諾以及其他良好和有價值的對價，特此確認已收到和充分，並打算在此受約束，本合同雙方同意如下：

1.
所有未在此定義的大寫術語應具有本租賃中所給出的含義。就本租約而言，除本租約中僅適用於擴展空間的特定術語外，“處所”一詞應包括擴展空間。
2.
現將附件A(1)以與附件附件A(1)相同的形式添加到租約中

在這裏。

3.
租户應於2023年3月1日開始獲得使用擴展空間的權限

租賃權的改進。

4.
擴展空間的每可出租平方英尺的基本租金應與對該場所收取的每可出租平方英尺的租金相同。根據租約第3.1節的條款，擴建空間的基本租金應於2023年7月1日起到期支付，並於此後每個月的第一天或之前連續支付分期付款。
5.
現將第2.1節第二句“批租書”全文刪除，並替換為：

“隨函附上建築平面圖一份，作為證據A和證據

A(L)。

 

 

6.
現將第3.2節第二句--支付業務費用--全部刪除，代之以：

“承租人的按比例份額應按本租約規定由承租人佔用的建築物RSF的百分比計算，相當於建築物總RSF的30,908(30,908)RSF，或約27.95%。”

 

7.
如果本第一修正案的任何條款與租賃之間發生衝突，應以本第一修正案的條款和條件為準。

 

10. 本第一修正案可以簽署任何數量的副本，每份副本在簽署和交付時均應被視為原件，且這些副本加起來僅構成一份原件。

 

 

[簽名頁如下]

 

 

特此證明，房東和租户已於上述第一年和第一年執行本第一修正案。

 

 

 

 

 

作者：布法羅尼亞加拉醫療園區公司，

會員所屬

Matthew K.恩斯蒂斯，執行董事

 

 

 

租户：ACV AUCTIONS Inc.

 

 

 

 

[租賃協議第一修正案簽署頁]