附錄 10.1

標準工業/商業多租户租賃修改後的網絡

1. 基本條款（“基本條款”）。

1.1雙方：本租約（“租約”）的日期為2024年2月29日，由Dollinger Fremont Associates（“房東”）和內華達州的一家公司Interlink Electronics, Inc.（“租户”）（統稱 “雙方”，或單獨為 “一方”）簽訂。

1.2(a)場所：該建築物中佔地面積約5,183平方英尺的一部分，包括其中的所有改善或由房東根據本租約條款提供的改善，通常以位於加利福尼亞州阿拉米達縣弗裏蒙特市的弗裏蒙特大道48389號110號套房而聞名，郵政編碼為94538（“場所”）。“建築物” 是指包含房屋的某些建築物，通常描述為（簡要描述建築物的性質）：多租户研發大樓。除了租户使用和佔用下文規定的房屋的權利外，租户對下文規定的公共區域（定義見下文第2.7段）擁有非排他性權利，但對建築物的屋頂、外牆或公用設施跑道或工業中心的任何其他建築物沒有任何權利。場所、建築物、公共區域、它們所在的土地以及所有其他建築物及其改善設施在此統稱為 “工業中心”。（另見第 2 段。）

1.2(b)停車：21 個非預留車輛停車位（“非預留停車位”）；沒有預留的車輛停車位（“預留停車位”）。（另見第 2.5 段）

1.3期限：五（5）年零三（3）個月（“原始期限”），從房東工作基本完成之月的下一個日曆月的第一天開始（由房東和租户真誠地共同商定）（“生效日期”），並於該開始日期（“到期日”）之後的六十三（63）個月的最後一天結束。（還有第 3 款。）

1.4提前佔有：租户應有權在開工日期（“提前佔有日期”）前三十（30）天進入房屋，以便從2024年4月1日起進行某些改進，前提是此類工作不會不合理地幹擾房東的工作。租户的工作將包括為實驗室的特定區域安裝額外的通風設備，並將需要安裝管道系統、一些屋頂穿透裝置和空氣處理設備。（還有第 3.2 和 3.3 段。）

1.5基本租金：每月10,625.00美元（“基本租金”），從原始租期的第四個月開始每月的第一天支付（另見第4段）基本租金調整如下：

​

​

​

​

1.6(a)執行時支付的基本租金：13,112.84美元，作為基本租金和原始期限四個月的NNN的租金。

1.6(b)租户在公共區域運營費用中所佔份額：4.19％（“租户份額”），由房屋的平方英尺與工業中心總平方英尺的比例相比確定。

1.7押金：15,107.00美元（保證金”）。（另見第 5 段）

1.8許可用途：氣體、環境空氣質量傳感器和其他傳感器相關產品的研發、燈光組裝、測試、銷售和分銷，以及相關的管理用途。（“允許使用”）（另見第 5 段。）

1.9保險黨。房東是 “保險方”。（另見第8段）

1.10(a)房地產經紀人。本次交易中存在以下房地產經紀人（統稱為 “經紀人”）和經紀關係，並經雙方同意（勾選適用複選框）：

[世邦魏理仕]僅代表房東（“房東經紀人”）；

[紐馬克]僅代表租户（“租户經紀人”）；或

[]代表房東和租户（“雙重代理機構”）。（/另見第 15 段。）

1.10(b)向經紀人付款。雙方簽署本租約後，房東應根據房東與上述經紀人之間的單獨書面協議向上述經紀人付款。租户沒有義務或其他責任向任何此類經紀人提供補償。

1.11擔保人。租户在本租約下的義務不受任何人（“擔保人”）的擔保。（另見第37段。）

1.12附錄和展品。隨函附錄A至B，全部構成本租約的一部分。

2.場所、停車場和公共區域。

2.1出租。房東特此向租户租賃房屋，租户特此向房東租賃房屋，租户特此租賃期限，按租金計算，並遵守本租約中規定的所有條款、契約和條件。可租賃面積的測量範圍是指外牆的外邊緣以及通往任何已消失牆壁中心線的滴水線，包括電氣室和其他公共空間的比例份額。除非此處另有規定，否則本租約中規定的或可能用於計算租金和/或公共區域運營費用的任何平方英尺聲明均為近似值，房東和租户一致認為是合理的，無論實際平方英尺是否大於或少，基於此的租金和租户份額（定義見第1.6（b）段）均不受修改。

2.2狀況。房東應在開工之日將房屋交付給租户乾淨且沒有碎屑，並向租户保證，現有的管道、電氣系統、消防噴水滅火系統、照明、空調、通風和供暖系統以及裝貨門（如果有）以及房屋中除租户建造的部分以外的所有其他此類元件在開工之日應處於良好運行狀態。如果自生效之日起存在不遵守上述擔保的情況，除非本租約中另有規定，否則房東應在收到租户具體説明此類違規行為的性質和程度的書面通知後立即進行糾正，費用由房東承擔。如果租户沒有向房東發出非書面通知

​

​

​

在生效之日後的九十（90）天內遵守本保證，租户有義務糾正違規行為，費用和費用由租户自行承擔。

2.3Warranties.Tenant 承認，房東及其任何代理均未就租户簽訂本租約所依賴的工業中心、建築物或場所作出任何陳述或保證，本租約中未明確列出這些陳述或保證。租户進一步承認，房東及其任何代理人均未就以下問題作出任何陳述：（i）根據現行法律，該房屋是否可以用於租户的預期用途；（iii）房屋是否適合開展租户的業務；（iii）房屋的確切平方英尺；該租户完全依賴於自己對上述房屋（包括但不限於電氣和消防噴水滅火系統、安全、環境方面的調查）地震和地震要求，以及符合美國的要求《殘疾人法》和適用的分區、市、縣、州和聯邦法律、條例和規章以及任何記錄的契約或限制（統稱為 “適用法律”），以及在本租約執行時接受此處規定的場所。由於房東或房東代理人的任何聲明、陳述、保證、承諾或其他協議（如果有），租户明確放棄因本租約或本租約任何附錄中未包含的任何和所有損害索賠。租户對現有的暖通空調和屋頂系統有6個月的保修期，不包括租户自己的初步改進工作中包含的暖通空調和屋頂穿透力。在不限制本第2.3節概括性的前提下，房東聲明並保證，據其所知，自建築物建成之日起，房屋和公共區域將遵守根據適用法律生效的建築法規。

2.4 故意省略。

2.5車輛停車。租户有權在房東不時指定的公共區域停車部分上使用第 1.2 (b) 段中規定的非預留停車位和預留停車位的數量。租户使用的停車位不得超過上述數量。上述停車位應用於停放不超過全尺寸乘用車或皮卡車的車輛，此處稱為 “允許尺寸的車輛”。除允許尺寸的車輛以外的車輛應按照房東發佈的規章制度（定義見第40段）中的指示停放、裝載或卸載。（另見第 2.9 段。）

(a)租户不得允許或允許任何屬於租户或租户員工、供應商、託運人、客户、承包商或受邀者或受邀者控制的車輛在房東為此類活動指定的區域以外的區域裝載、卸載或停放。

(b)如果租户允許或允許本第2.6款所述的任何違禁活動，則除了可能擁有的其他權利和補救措施外，房東還有權在不另行通知的情況下拆除或拖走所涉車輛，並向租户收取費用，費用應根據房東的要求立即支付。

​

​

​

(c)房東應在本租約生效之日提供適用法律所要求的停車設施。

2.6公共區域-定義。“公共區域” 一詞的定義是房東不時提供和指定供工業中心房東、租户和其他租户及其各自員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者在場地內不時提供和指定供工業中心房東、租户和其他租户及其各自的員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者使用的所有區域和設施，包括停車區、裝卸區、垃圾區，道路、人行道、人行道、公園大道、車道和景觀區。

2.7公共區域-租户權利。為了租户及其員工、供應商、託運人、承包商、客户和受邀人的利益，房東特此授予租户在本租約期限內與有權使用公共區域的其他人一樣的非專有使用權，但受房東根據本協議條款或任何規章條例或限制條款保留的任何權利、權力和特權的約束工業中心。在任何情況下，此處授予的使用公共區域的權利均不應被視為包括在公共區域暫時或永久存儲任何財產的權利。只有經房東或房東指定代理人事先書面同意，才能允許任何此類存儲，該同意可以隨時撤銷。如果發生任何未經授權的存儲，則房東除了可能擁有的其他權利和補救措施外，還有權在不另行通知的情況下移除財產並向租户收取費用，這筆費用應根據房東的要求立即支付。

2.8公共區域-規則和條例。房東或房東可能指定的其他人應對公共區域擁有專屬控制和管理，並有權根據第40段不時制定、修改、修改和執行與之相關的合理規章制度。租户同意遵守和遵守所有此類規則和條例，並促使其員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守這些規則和條例。對於工業中心其他租户不遵守上述規章制度，房東不對租户負責。

2.9公共區域-變化。房東有權根據房東的全權決定不時：

(a)更改公共區域，包括但不限於更改車道、入口、停車位、停車場、裝卸區、入口、出口、交通方向、景觀區域、人行道和公用事業跑道的位置、大小、形狀和數量；

(b)暫時關閉任何公共區域以進行維修，只要房舍仍有合理的出入通道；

(c)將工業中心邊界之外的其他土地指定為共同體的一部分

​

​

​

區域；

(d)增加建築物並改善公共區域；

(e)在對工業中心或其任何部分進行額外改善、維修或改建時使用公共區域；以及

(f)在房東做出合理的商業判斷後可能認為適當的，對公共區域和工業中心或與公共區域和工業中心有關的其他行為和進行其他更改。

3.期限。

3.1學期。本租約的生效日期、到期日和原始期限如第1.3段所規定。

3.2早期佔有。如果在第1.4段中規定了提前佔有日期，並且如果租户在提前佔有日期之後但在生效日期之前全部或部分佔用房屋，則在此類提前入住期間（此處規定的任何其他減免措施除外）支付基本租金的義務將減免。但是，本租約的所有其他條款（包括但不限於向租户支付公共區域運營費用份額和購買第8款所要求的保險的義務）應在此期間有效。任何此類早期持有均不得影響或提前原始期限的到期日期。

3.3延遲持有。如果由於任何原因，房東無法通過商業上合理的努力在2024年4月1日（提前佔有日）之前將房屋所有權移交給租户，則房東對此不承擔任何責任，也不得影響本租約的有效性或租户在本租約下的義務，也不得延長租户的期限，但在這種情況下，除非本協議另有規定，否則租户沒有義務支付租金或租户的份額公共區域運營費用或履行租户根據本租約條款承擔的任何其他義務直到房東將房屋的所有權移交給租户。如果在2024年5月1日之後的六十（60）天內未將房屋所有權移交給租户，則租户可以選擇在六十（60）天期限結束後的十（10）天內通過書面通知房東，取消本租約，在這種情況下，雙方應免除本協議規定的所有義務，租户迄今向房東支付的所有款項應立即全額退還給租户；前提是但是，如果房東沒有在上述十（10）天內收到租户的此類書面通知，則租户有權根據本協議取消本租約將終止，不再具有進一步的效力或效力。如果房屋所有權未在2024年4月1日後的120天內交付，則本租約將自動終止，除非房東和租户之間以書面形式達成其他安排，否則租户之前向房東支付的所有款項應立即全額退還給租户。

4. 租金

​

​

​

4.1基本租金。租户應在不抵消或扣除的情況下，在不抵消或扣除的情況下，根據本協議條款不時調整基本租金和其他租金或費用，向房東支付基本租金和其他租金或費用。^st每月中的一天，從上文第1.5節規定的初始減排期之後開始。在本合同期限內少於一個整月的任何時期，基本租金和所有其他租金和費用應根據所涉月份的實際天數按比例分配。基本租金和其他費用應根據此處規定的房東銀行賬户信息通過電子支付或房東以其他書面形式支付。

4.2公共區域運營費用。在本租約期限內，除基本租金外，租户還應根據以下規定，在本租約期限的每個日曆年內向房東支付所有公共區域運營費用（見下文第1.6（b）段的規定）的租户份額：

(a)就本租約而言，“公共區域運營費用” 定義為房東產生的與工業中心的所有權和運營有關的所有費用，包括但不限於以下費用：

(i)以下各項的操作、維修和保養必須整潔、乾淨、井然有序、狀況良好：

(aa) 公共區域，包括停車區、裝卸區、垃圾區、道路、人行道、人行道、公園大道、車道、景觀區、條紋、保險槓、灌溉系統、公共區域照明設施、圍欄和大門、電梯和屋頂。

(bb) 外部標誌和任何租户名錄。

(cc) 位於公共區域的火災探測和自動噴水滅火系統。

(ii)為公共區域提供水、氣、電和電話的費用。

(iii)垃圾處理、相當於月租金總額4％的物業管理費和安全服務費，以及任何環境檢查的費用。

(iv)為更換公共區域預留了合理的儲備金。

(v)房東應根據本協議第10段為建築物和公共區域支付不動產税（定義見第10.2段）。

(六)房東根據以下條件維持的保險單的保費成本

​

​

​

本文件第8段。

(七)與建築物或公共區域有關的保險損失的任何可扣除部分。

(八)房東提供的任何其他服務，包括現場建築經理工資的比例份額，在本租約其他地方明確規定為公共區域運營費用。

(b)專門歸因於建築物或工業中心任何其他建築物或其運營、維修和維護的任何公共區域運營費用和不動產税應全部分配給該建築物或該其他建築物。但是，任何非專門歸因於建築物或任何其他建築物或其運營、維修和維護的公共區域運營費用和不動產税，應由房東公平分配給工業中心的所有建築物。公共區域運營費用不應包括任何租户直接向第三方支付的任何費用，也不包括任何第三方、其他租户或保險收益以其他方式向房東報銷的任何費用。

(c)除非工業中心已經擁有相同的改善措施或設施，或者房東已在本租約的其他地方同意提供相同或部分服務，否則不應被視為房東有義務改善或設施或提供這些服務。

(d)租户應在房東向租户提交合理詳細的實際支出報表後的十（10）天內支付租户的公共區域運營費用份額。但是，根據房東的選擇，房東可以不時估算租户在年度公共區域運營費用中所佔份額的金額，並且應按月或按季度支付，房東應在租賃期的每12個月期間，在根據本協議規定的基本租金到期日當天支付該金額。房東應在每個日曆年到期後的六十（60）天內向租户提交一份合理詳細的報表，説明租户在上一年度產生的實際公共區域運營費用中所佔的份額。如果租户在前一年根據本第4.2（d）段支付的款項超過了上述聲明中顯示的租户份額，則應將此類超額付款的金額記入租户下一次到期的公共區域運營費用份額中。如果租户在前一年根據本第4.2（d）段支付的款項少於上述聲明中規定的租户份額，則租户應在房東向租户交付上述報表後的十（10）天內向房東支付缺口金額。

(e)如果在任何租賃年度的全部或任何部分中，建築物未全部出租和佔用，則房東應通過採用一致而健全的會計和管理，適當調整該年度的與佔用相關的公共區域運營費用，以避免因建築物總佔用率的變化而扭曲歸於租户的此類支出金額

​

​

​

確定如果建築物租用和使用率至少為百分之九十五（95％），則房東本應支付或產生的費用的原則，而如此確定的金額應被視為該租賃年度的費用。

5. 保證金。租户應在租户執行本協議後向房東存入第1.7段規定的保證金，作為租户忠實履行本租約義務的擔保。如果租户未能支付基本租金或其他應付的租金或費用，或者本租約（定義見第13.1段）下的其他違約行為，房東可以使用、申請或保留上述保證金的全部或任何部分，租户應在書面要求後的十（10）天內向房東存入足以將上述保證金恢復到本租約所要求的全部金額的款項。在本租約期內，無論何時基本租金上漲，租户都應根據房東的書面要求向房東存入額外的款項，作為保證金的補充，這樣保證金總額始終與當時的基本租金的比例與初始保證金佔第1.5段規定的初始基本租金的比例相同。不得要求房東將全部或任何部分的保證金與其總賬户分開。房東應在本協議期限到期或提前終止後的六十 (60) 天內以及租户騰出房屋後的六十 (60) 天內，將房東未使用或使用的部分保證金歸還給租户（如果有的話，房東可以選擇歸還給最後一位受讓人，如果有的話）。除非房東另有明確的書面約定，否則保證金的任何部分均不得視為信託持有、支付利息或其他使用增量，也不得視為租户根據本租約支付的任何款項的預付款。

6. 使用。

6.1 許可使用。

(a)租户只能出於第 1.8 款規定的許可用途或任何其他合理可比的合法用途使用和佔用房屋，不得用於其他目的。租户不得以非法、造成浪費或滋擾、打擾業主和/或居住者或對房屋或鄰近場所或財產造成損壞的方式使用或允許使用房屋。

(b)房東特此同意，不會無理地拒絕或延遲同意租户、租户的受讓人或分租人以及租户的潛在受讓人和分租人提出的修改上述許可用途的任何書面請求，前提是該請求不會損害房屋或建築物或其中的機械或電氣系統的結構完整性，不與其他租户的使用不會給房屋或建築物以及改善帶來明顯的負擔根據本第 6 款，在其他方面也是允許的。如果房東選擇拒絕此類同意，則房東應在提出此類請求後的五（5）個工作日內以書面形式發出通知，通知中應解釋房東對變更用途的合理反對意見。

​

​

​

6.2 有害物質。

(a)可報告的用途需要同意。本租約中使用的 “危險物質” 一詞是指任何產品、物質、化學品、材料或廢物，其存在、性質、數量和/或存在強度、使用、製造、處置、運輸、泄漏、釋放或影響，無論是單獨還是與預計將在場所內的其他材料結合使用，是：(i) 可能對公共健康、安全或福利、環境或受監控場所造成損害；(ii) 或受管制任何政府機構；或 (iii) 房東對任何人承擔潛在責任的依據任何適用的法規或普通法理論下的政府機構或第三方。危險物質應包括但不限於碳氫化合物、石油、汽油、原油或其任何產品或副產品。未經房東事先明確書面同意，且及時（費用和費用由租户承擔）遵守所有適用要求（定義見第 6.3 段），租户不得在房屋內或其周圍從事任何構成危險物質應報告用途（定義見下文）的活動。“應報告的用途” 是指 (i) 安裝或使用任何地上或地下儲罐，(ii) 生成、持有、儲存、使用、運輸或處置需要向任何政府機構提交報告、通知、登記或商業計劃書的危險物質，以及 (iii) 在場所內或場所周圍存在與之相關的危險物質任何適用的法律都要求向進入或佔用場所或鄰近地區的人員發出通知屬性。儘管如此，未經房東事先同意，租户可以在未經房東事先同意的情況下，根據所有適用要求，使用租户在正常許可使用過程中合理要求使用的任何普通和習慣材料，前提是這種用途不是應申報的用途，也不會使房屋或鄰近財產面臨任何有意義的污染或損壞風險，也不會使房東承擔任何責任。此外，房東可以（但沒有義務這樣做）以租户同意任何應報告的危險物質使用為條件，前提是租户根據其合理的自由裁量權向房東提供必要的額外保證，以保護自己、公眾、房屋和環境免受損害、污染或傷害和/或相關責任，包括但不限於在租約到期時或之前進行安裝（以及房東選擇的拆除）或提前（終止）合理必要的保護措施根據本協議第5段對房舍進行改造（例如混凝土圍欄）和/或繳納額外的押金。

(b)通知房東的責任。如果租户知道或有合理的理由相信有危險物質存在於房屋或建築物內部、上方、下方或周圍，則租户應立即向房東發出書面通知，並附上向任何政府機構或私人機構提供或從其收到的任何聲明、報告、通知、註冊、申請、許可證、商業計劃、執照、索賠、訴訟或訴訟的副本當事方關於此類危險物質的存在、溢出、釋放、排放或暴露於此類危險物質實質內容包括但不限於涉及場所的任何應申報用途可能涉及的所有文件。租户不得造成或允許任何危險物質泄漏或

​

​

​

在場所內、上方、下方或周圍排放（包括但不限於通過排污系統或污水處理系統）。

(c)賠償。租户應賠償、保護、捍衞房東、其代理人、員工、貸款人和場地出租人（如果有）以及房屋免受任何損害、責任、判決、費用、索賠、留置權、開支、罰款、因租户或為租户或其控制下的任何危險物質帶入房屋而產生或涉及的律師和顧問費。租户在本第 6.2 (c) 款下的義務應包括但不限於租户造成或遭受的任何人身、財產或環境污染或傷害的影響，以及調查（包括顧問費和律師費及測試）、拆除、補救、修復和/或減少其中的任何污染的費用，並應在本租約到期或提前終止後繼續有效。除非房東在簽訂協議時以書面形式明確同意，否則房東和租户簽訂的任何終止、取消或解除協議均不得解除租户在本租約下對危險物質的義務。

6.3租户對要求的遵守情況。除非本租約中另有規定，否則租户應全面、勤奮、及時地遵守所有 “適用要求”，本租約中使用該術語是指所有法律、規章、條例、指令、契約、地役權和記錄、許可證、任何適用的火災保險承保人或評級機構的要求以及房東工程師和/或顧問的相關建議，由租户自行承擔以任何方式對房舍（包括但不限於與以下方面有關的事項）(i) 工業衞生，（ii）場所內、地下或周圍的環境條件，包括土壤和地下水狀況，以及（iii）使用、生成、製造、生產、安裝、維護、移除、運輸、儲存、泄漏或釋放任何危險物質），現已生效或今後可能生效。租户應在收到房東的書面請求後的五 (5) 天內向房東提供所有文件和信息的副本，包括但不限於許可證、登記、清單、申請、報告和證書，以證明租户遵守了房東規定的任何適用要求，並應在收到任何威脅或實際索賠、通知、引證、警告、投訴後立即以書面形式（附上所涉任何文件的副本）通知房東或舉報與租户的失敗有關或涉及租户的失敗或符合任何適用要求的場所。

6.4檢查；遵守法律。房東、房東的代理人、員工、承包商和指定代表以及房屋內任何抵押貸款、信託契約或土地租賃的持有人（“貸款人”）應有權在緊急情況下隨時進入房屋，也有權在合理通知後的合理時間進入房屋，以檢查房屋狀況並核實租户遵守本租約和所有適用要求（定義見6.3段）），房東有權僱用專家和/或顧問與之建立聯繫，就租户的活動向房東提供建議，包括但不限於租户安裝、操作、使用、監測、維護或清除任何危險物質

​

​

​

在場所內或從場所進出。任何此類檢查的費用和費用應由請求方支付，除非發現租户違約或違反本租約、違反適用要求或租户造成或由租户造成或重大造成的污染，或者政府機構因任何此類現有或即將發生的違規行為或污染而要求或下令進行檢查。在這種情況下，租户應根據要求向房東或房東貸款人償還此類檢查的費用和開支（視情況而定）。

7. 維護、維修、公用事業安裝、商業裝置和改造。

7.1租户的義務。

(a)在遵守第2.2（條件）、7.2（房東的義務）、第9（損壞或破壞）和第14段（譴責）的前提下，租户應自擔費用和費用，始終保持房屋及其所有部分的良好狀態、狀況和維修（無論租户是否合理或容易獲得房屋中需要維修的部分或維修手段，以及是否有必要）此類維修是由於租户的使用、任何先前的使用、該部分的元素或使用年限而發生的場所），包括但不限於前述內容的一般性的所有設備或設施，例如管道、供暖、空調、通風、電氣、照明設施、鍋爐、燃燒或未燃燒的壓力容器、場所內的消防水帶連接、固定裝置、內牆、外牆內表面、天花板（包括其組成部分，例如瓷磚、丁字形網格）、地板、地板覆蓋物、窗户、門等以及所有玻璃（包括框架或玻璃），包括可能的門和五金件在房屋內和天窗內被破壞，但不包括根據下文第7.2段應由房東負責的任何物品。為了保持房屋的良好秩序、狀況和維修，租户應採取和執行良好的維護措施。租户的義務應包括在必要時修復、更換或續訂，以保持房屋及其上的所有改善或部分處於良好狀態、狀況和維修狀態。

(b)租户應自行承擔費用和費用，為在房屋供暖、空調和通風系統的檢查、維護和服務方面具有專業知識和經驗的承包商簽訂並維持一份合同，並將副本交給房東。但是，房東保留在通知租户後購買和維持供暖、空調和通風系統合同的權利，如果房東這樣做，租户應根據要求向房東償還相關費用。

(c)如果租户未能履行本第7.1款規定的租户義務，則房東可以在提前十（10）天書面通知租户後進入房屋（緊急情況除外，在這種情況下，無需通知），代表租户履行此類義務，並根據下文第13.2段使房屋處於良好狀態、狀況和維修狀態。

​

​

​

(d)如果第7.1 (b) 段所述的物品只能以超過更換該物品費用的50％以外無法償還，則房東應更換該物品，其費用只能在雙方和租户之間按比例分攤，但須遵守本文規定的租户對房東的賠償，且不免除租户因租户未能行使和執行良好的維護措施而承擔的責任。在原始租賃期的剩餘時間內，每月按基準日期付款應付租金，該金額等於將此類置換成本乘以分數的乘積，分數的分子為一，分母為144（即1/144）^第四每月的費用）。租户應為未攤銷的餘額支付利息，但可以隨時預付其債務。

(e)如果在本租約期內，租户對屋頂進行了任何改進，包括但不限於更換空調、設備穿透、安裝冷卻器或風扇或租户使用的其他設備，則在這種情況下，租户應對所有屋頂維修和因這些改善造成的泄漏而造成的損壞承擔責任。該義務將取代房東在本租約下承擔的修復屋頂的義務。

7.2房東的義務。根據第 2.2 段（條件）、4.2（公共區域運營費用）、第 7 段（使用）、7.1（租户的義務）、9（損壞或破壞）和第 14 段（譴責）的規定，房東在根據第 4.2 款獲得補償的前提下，應保持地基、外牆、內部承重牆、外部屋頂、消防噴頭和/或立管和軟管（如果位於公共區域）的結構狀況良好、狀況和維修或其他自動滅火系統，包括火災報警和/或煙霧探測系統，以及設備、消防栓、停車場、人行道、公園大道、車道、園林綠化、圍欄、標誌和為公共區域及其所有部分提供服務的公用事業系統，以及根據第4.2段提供有公共區域運營費用的服務。房東沒有義務粉刷外牆的外表面或內表面，也沒有義務維護、維修或更換窗户、任何和所有玻璃（包括框架或玻璃），包括門和五金件，這些玻璃可能會在房屋內和房屋內損壞。由於房東未能保持建築物、工業中心或公共區域的良好秩序、狀況和維修，租户明確放棄任何現在或將來生效的法規所賦予租户由房東出資進行維修或終止本租約的權利。

7.3公用事業設施、商業裝置、改造。

(a)定義; 需要同意.本租約中使用的 “公用設施” 一詞是指房屋內或周圍的所有航空線路、配電面板、配電、安全、消防系統、通信系統、照明燈具、供暖、通風和空調設備、管道和圍欄。“商業固定裝置” 一詞是指租户的機器和設備，這些機器和設備可以在不對房屋造成實質性損害的情況下拆除。“改建” 一詞是指對房東根據本租約條款提供的房屋改善的任何修改，公用設施或商業裝置除外。“租户-

​

​

​

根據第7.4（a）段，自有改建和/或公用事業設施” 定義為租户進行但尚未歸房東所有的改建和/或公用事業裝置。未經房東事先書面同意，租户不得在房屋內部、地下或周圍進行任何改建或安裝公用設施。但是，租户可以在未經房東同意的情況下在房屋內部（不包括屋頂）安裝非結構性公用事業設施，但須通知房東，只要從房屋外部看不到這些設施，不涉及刺穿、搬遷或拆除屋頂或任何現有外牆，或更換或幹擾消防噴水滅火器或火災探測系統，本租約延期內的累積成本不包括在內超過 25,000.00 美元。

(b)同意。租户希望進行的任何改建或公用事業設施均應以書面形式提交給房東，並附上詳細的計劃。房東給予的所有同意，無論是根據第7.3（a）段還是隨後的具體同意，均應被視為以下條件：（i）租户獲得政府當局要求的所有適用許可證；（ii）在開始施工之前向房東提供此類許可證的副本以及改建或公用事業安裝的計劃和規格的副本；以及（iii）租户遵守上述許可證的所有條件以迅速和迅速的方式。在本租約期內，租户進行的任何改建或公用事業安裝均應以良好和工人般的方式進行，使用良好和充足的材料，並遵守所有適用要求。租户應在竣工後立即向房東提供竣工計劃和規格。房東可以（但沒有義務）同意任何費用為25,000.00美元或以上的改建或公用事業安裝請求，前提是租户向房東提供留置權和竣工保證金，金額等於此類改建或公用事業安裝估計成本的一倍半。

(c)留置權保護。租户應在到期時支付所有向租户提供或聲稱已向租户提供或為租户提供或用於房屋的勞動力或材料的索賠，這些索賠由任何機械師或物資人員對房屋或其中的任何權益的留置權擔保。租户應在房屋內或周圍施工開始前不少於十（10）天通知房東，房東有權根據法律規定在房屋內或房屋上張貼不負責的通知。如果租户本着誠意質疑任何此類留置權、索賠或要求的有效性，則租户應自費為自己、房東和房屋進行辯護和保護，使其免受同樣的侵害，並應在對房東或房屋執行之前支付和履行可能作出的任何此類不利判決。如果房東要求，租户應向房東提供一筆令房東滿意的保證金，金額等於此類有爭議的留置權索賠或要求金額的一倍半，根據法律的要求，使房東免於承擔同樣的責任，使房東免受此類留置權或索賠的影響。此外，如果房東認為這樣做符合其最大利益，則房東可以要求租户支付房東的律師費和參與此類訴訟的費用。

7.4所有權、移除、移交和恢復。

​

​

​

(a)所有權。根據本第7.4款的規定，房東有權要求將其拆除並促使租户成為其所有者，否則租户對房屋進行的所有改建和公用設施均應為租户的財產並歸租户所有，但被視為房屋的一部分。房東可以隨時選擇以書面形式向租户選擇成為租户擁有的改建和公用事業設施的全部或任何指定部分的所有者。除非本租約第7.4（b）項另有指示，否則在本租約到期或提前終止時，所有租户擁有的改建和公用事業設施均應成為房東的財產，留在房屋內，並由租户與房屋一起交出。

(b)移除。除非另有書面協議，否則房東可以通過在租約到期或提前終止之前向租户發出不少於六十 (60) 份通知來要求在本租約到期或提前終止之前拆除任何或所有租户擁有的改建或公用事業設施，儘管其安裝可能已得到房東的同意。房東可以隨時要求拆除未經房東必要同意而進行的任何改建或公用設施的全部或任何部分。

(c)投降/恢復。租户自願或以其他方式交出本租約，或相互取消本租約，均不構成合並，應根據房東的選擇終止所有或任何現有的轉租或分租約，或者可以根據房東的選擇向房東轉讓任何或所有此類轉租或分租約。在本租約到期之前或更早終止之前，租户應從建築物外部拆除所有租户的標誌，並應從租賃場所中移除租户的所有設備、商業固定裝置、傢俱、用品、牆壁裝飾品和其他個人財產，並應將租賃房屋騰出並交還給房東，其狀況與租約生效之日相同，清潔乾淨，粉刷一新。只有在租户與其承包商之間的合同未涵蓋的範圍內，房東才應聘請機械承包商為所有供暖、通風和空調設備提供服務，租户應支付修復（或根據需要更換）上述設備以使其正常工作狀態的費用。租户應修復因租户或租户拆除租户財產而對租賃房屋造成的所有損壞，以及因租户拆除租户標誌而對建築物外部造成的所有損壞。租户或其員工對租賃房屋地板、牆壁或天花板的所有穿透部位均應進行修補和修補，使房東合理滿意，無論此類穿透是否得到房東的批准。租户應更換所有弄髒或損壞的天花板瓷磚，並應在必要時修復或更換所有牆布，並根據需要清潔或更換地板覆蓋物，以使房東合理滿意。租户應更換所有燒燬的燈泡和損壞或弄髒的燈鏡，並應重新粉刷所有粉刷過的牆壁。租户應修復租户對建築物外表面和租賃房屋毗鄰外部區域的鋪裝表面造成的所有損壞，並在必要時對其進行更換或重鋪路面。此外，在本租約到期或提前終止時，租户應拆除房東要求租户拆除租户建造或安裝的任何改善設施，並修復此類拆除造成的所有損失。如果在本租約到期或更早終止時未按本條要求的條件將租賃房屋移交給房東，則房東可在

​

​

​

租户的費用，因此拆除未拆除的租户標誌、財產和/或改善設施，並進行此類維修和更換，或僱用獨立承包商來完成此類工作，費用由租户承擔。租户應向房東承擔房東在將租賃房屋歸還到所需條件時產生的所有費用，在必要的工作完成之前，租户應被視為不允許地保留了租户。承租人應根據保留條款的條款支付基本月租金和額外租金，直到此類工作完成。

8. 保險；賠償。

8.1保費的支付。根據本協議第4.2段，房東根據本第8款維持的保險單的保費費用應為公共區域運營費用。在本租約期限之前或之後開始的保單期限的保費應按比例分配，使其與相應的生效日期或到期日一致。

8.2責任保險。

(a)由租户承運。租户應在本租約期內獲得商業一般責任保險並保持其有效性，以保護租户、房東和任何以書面形式向租户提供姓名的貸款人（作為附加被保險人），使其免受因房屋及其所有附屬區域的所有權、使用、佔用或維護而導致的人身傷害、人身傷害和財產損失索賠。此類保險應以事故為基礎提供單一限額度保險，每次保險金額不少於1,000,000美元，並附有 “額外受保人——房屋管理人或房東：背書”，幷包含對敵對火災產生的熱量、煙霧或煙霧造成的損害的 “污染排除修正案” 背書。租户必須讓其責任保單獲得認可，使其包括現場和場外的污染責任保險，包括任何污染物、毒素或污染物的釋放，無論此類釋放是突然的、長期的、故意的還是意外的，或者租户必須單獨購買一份保單，為現場和場外的污染、責任、場所污染，包括任何污染物、毒素或污染物的釋放，無論此類釋放是突然的、長期的還是故意的，或者偶然的。該保單不得包含受保人或組織之間的任何保險內部除外條款，但應包括承保人為履行本租約下的賠償義務而承擔的 “保險合同” 在本租約下承擔的責任。但是，本租約要求或租户承保的上述保險限額不應限制租户的責任，也不會減輕租户在本協議下的任何義務。但是，本租約要求或租户承保的所有保險均不限制租户的責任，也不得免除租户在本協議下的任何義務。租户承保的所有保險均應是房東承保的任何類似保險的主要保險，而不是自費保險，房東的保險僅應被視為超額保險。

(b)由房東攜帶。房東還應保有第 8.2 (a) 段所述的責任保險

​

​

​

除上述以外，承租人要求維持的保險除外，包括現場和場外的污染責任、場所污染，包括任何污染物、毒素或污染物的釋放，無論此類釋放是突然的、長期的、故意的還是意外的，都只能由租户承擔。租户不得在其中被指定為額外被保險人。

8.3財產保險——建造、改善和租金價值。

(a)建設和改進。房東應在本租約期內以房東的名義獲得一份或多份保單並使其生效，損失應支付給房東和任何貸款人，為房屋的損失或損壞投保。此類保險應支付全額重置費用（不時存在相同的費用）或任何貸款人要求的金額，但如果由於所涉改進的獨特性質或使用年限，後一金額低於全額重置成本，則在任何情況下均不得超過其商業上合理和可用的可保價值。根據第8.4款，租户擁有的改建和公用事業設施、商業固定裝置和租户的個人財產應由租户投保。如果保險有可用且商業上合適，則房東的保單應為所有直接物理損失或損壞的風險（由房東選擇承保洪水和/或地震的危險）的所有風險提供保險，包括承保因清除碎片而產生的任何額外費用，以及為執行任何規範建築物強制執行而必須拆除或拆除的建築物中任何未受損部分的任何法令或法律的合理保障，分區、安全或土地使用由於承保損失而產生的法律，上述保單或多份保單還應包含商定的估值條款，以代替任何共同保險條款、免除代位權和通貨膨脹保障保障，導致年度財產保險金額增加的係數不少於調整後的離房屋所在城市的美國勞工部所有城市消費者消費者價格指數。

(b)租金價值。房東還應在本租約期內以房東的名義獲得一份或多份保單並使其生效，損失應由房東和任何貸款人承擔，為建築物所有租户向房東支付的全部租金和其他費用損失投保至少一年（包括所有不動產税、保險費用、所有公共區域運營費用和任何定期租金上漲）。該保險可以規定，如果租約因保險損失而終止，則此類保險的賠償期應延長至房屋維修或更換完成之日之後，以彌補自任何此類損失發生之日起一整年的租金收入損失。該保險應包含商定的估值條款，以代替任何共同保險條款，保險金額應每年進行調整，以反映未來12個月的預計租金收入、不動產税、保險費成本和其他費用（如果有），否則應支付。公共區域運營費用應包括髮生此類損失時的任何免賠額。

(c)鄰近場所。租户應支付財產保險保費的任何增加

​

​

​

如果上述增加是由租户的行為、不作為、使用或佔用造成的，則該建築物以及工業中心的公共區域或其他建築物。

(d)租户的改進。由於房東是保險方，因此除非根據本租約條款，有關物品已成為房東的財產，否則不得要求房東為租户擁有的改建和公用事業設施投保。

8.4租户的財產保險。在不違反第8.5款要求的前提下，租户應按其成本通過單獨的保單，或者根據房東的選擇，通過對已簽訂的保單進行背書，維持租户在房屋內、上或周圍的所有個人財產、貿易固定裝置和租户擁有的改建和公用事業設施的保險，其保險範圍與房東作為保險方根據第8.3（a）款承保的保險範圍相似。此類保險應為重置費用提供全額保障，每次事故的免賠額不超過1,000美元。承租人應將任何此類保險的收益用於更換個人財產以及修復商業固定裝置和租户擁有的改建和公用事業設施。應房東的要求，租户應向房東提供書面證據，證明該保險已生效。

8.5保險政策。如最新一期《最佳保險指南》所述，本協議要求的保險應適用於在場所所在州正式獲準開展業務的公司，並在保單期限內將 “一般保單持有人評級” 至少保持在A-VII或貸款人可能要求的其他評級。租户不得做或允許做任何會使本第 8 款所述保險單失效的事情。租户應安排在提前擁有日期或生效日期後的七（7）天內，向房東交付第8.2（a）和8.4段所要求的保險的核證副本或證明其存在和金額的證書。除非提前三十（30）天書面通知房東，否則任何此類保單均不可取消或修改。租户應在保單到期前至少三十（30）天向房東提供續保證據或證明續保的 “保險活頁夾”，或者房東可以訂購此類保險並向租户收取相關費用，租户應根據要求向房東支付這筆款項。

8.6豁免代位權。在不影響任何其他權利或補救措施的情況下，租户和房東特此解除和減免對方，並放棄就因第8款要求投保的風險而導致的財產損失或損壞向對方追討損害賠償（無論是合同還是侵權行為）的全部權利。此類免責和對損害賠償權的放棄的效力不應受到承保或要求的保險金額或任何適用的免賠額的限制。房東和租户同意讓各自簽發財產損失保險的保險公司視情況放棄此類公司可能對房東或租户擁有的任何代位請求權，前提是保險沒有因此失效。

​

​

​

8.7賠償。除房東的重大過失和故意的不當行為外，租户應在本租約期限內，通過以下方式對房東和房東的任何代理人進行賠償，使他們免受任何損失、損害、損害索賠、義務、訴訟原因或任何性質的責任（包括如果房東成為租户賠償下述訴訟的當事方，則包括合理的律師費）任何人受傷或死亡的原因，或對任何種類和屬於任何人的任何財產造成損害，包括受傷或由於租户的使用或租户進行、允許或遭受的任何其他活動造成的任何原因或原因，租户、租户高級職員、董事、員工、代理人、客人、分租人和受讓人、特許經營者和被許可人，以及在已倒塌房屋或其任何部分上或從該房屋的任何部分銷售或製造商品或服務的任何其他個人、公司或公司的人身死亡或財產損失。作為房東對價的重要組成部分，租户特此承擔因任何原因造成財產損失或房屋內或周圍人員受傷的所有風險（如果這種失敗在收到書面通知後持續了不合理的時間，則完全由房東或其代理人的主動疏忽或故意不當行為或房東未遵守本租約的任何條款和條件所造成的風險除外）。租户在本段下的義務在本租約終止後繼續有效。

8.8房東免除責任。房東對租户或租户、租户員工、承包商、受邀者、客户或房屋內或周圍任何其他人的個人或貨物、商品、商品或其他財產可能遭受的傷害或損壞不承擔任何責任，無論此類損害或傷害是由火災、地震、蒸汽、電、煤氣、水或雨造成或引起，這些傷害或可能從房屋的任何部分泄漏或侵入或闖入房屋的任何部分管道、消防噴頭、電線、電器、管道、暖通空調或照明的管道、泄漏、阻塞或其他缺陷固定裝置，或任何其他原因，無論上述傷害或損壞是由房屋或建築物所屬的建築物其他部分產生的狀況造成的，還是來自其他來源或場所，也不論此類損壞或傷害的原因或準備方法是否觸手可及。對於因房東任何其他租户的任何行為或疏忽或房東未能執行工業中心任何其他租約的規定而造成的任何損失，房東概不負責。儘管房東疏忽或違反了本租約，但在任何情況下，房東都不對租户業務的損害或由此造成的任何收入或利潤損失承擔任何責任。

9. 損壞或毀壞。

9.1定義。

(a)“房屋部分損壞” 是指對房屋的損壞或破壞，但租户擁有的改建和公用事業設施除外，其修復費用低於該損壞或破壞之前房屋（定義見第9.1（d）段）當時重置成本（定義見第9.1（d）段）的百分之五十（50％）（不包括租户擁有的改建和公用事業設施和商業固定裝置）。

​

​

​

(b)“房舍全面毀壞” 是指對房屋的損壞或破壞，租户擁有的改建和公用事業設施除外，其修復費用為前夕房屋重置成本（不包括租户自有改建和公用事業設施和商業固定裝置）的百分之五十（50％）或以上。此外，對建築物的損壞或破壞，除租户擁有的改建和公用設施及建築物的任何租户的商業固定裝置外，其損壞或毀壞的費用為建築物當時重置成本（不包括租户擁有的改建和建築物中任何租户的公用設施和商業固定裝置）的百分之五十（50％）或以上，應被視為房舍的全部毀壞。

(c)“工業中心全面毀壞” 是指對工業中心或場所所在建築物的損壞或破壞，無論房屋的損壞如何，其修復費用為工業中心或建築物當時重置成本的百分之五十（50％）或以上（不包括工業中心或建築物中任何租户的租户擁有的改建和公用事業設施和商業固定裝置）在此類損壞或破壞之前的百分之五十（50％）。

(d)“保險損失” 是指房舍遭受的損壞或破壞，租户擁有的改建和公用設施及商業固定裝置除外，這些損壞或毀壞是由第8.3（a）段所述的保險要求承保的事件造成的，無論涉及任何免賠金額或承保限額。

(e)“重置成本” 是指修復或重建房東在發生之前擁有的改善設施的費用，包括根據適用的建築法規、條例或法律的實施要求進行拆除、碎片清除和升級，且不扣除折舊。

(f)“危險物質狀況” 是指在場所內、場所內或下方發生或發現涉及第 6.2 (a) 段所定義的危險物質存在或污染的狀況。

9.2場所部分或全部損失-投保或未投保的損失。如果房屋部分或全部損壞構成保險損失，除非是由租户的疏忽或故意行為造成的（在這種情況下，租户應自費進行維修，本租約將繼續全面生效），則房東應儘快修復此類損壞（但不包括租户的商業固定裝置或租户擁有的改建和公用事業設施），並且本租約將繼續全面生效和效果。但是，如果保險收入短缺，而這種短缺是由於房屋改善的獨特性質，全額重置費用保險在商業上不合理且不可用，則房東沒有義務為保險收益的短缺支付或完全恢復房屋的獨特面貌，除非租户在十 (10) 之內向房東提供資金以支付保險收入的短缺或充分的保障) 收到此類書面通知後的天數短缺並提出要求。如果房東

​

​

​

在上述十（10）天期限內收到上述資金或足夠的擔保，房東應儘快完成這些資金，並且本租約將保持完全的效力和效力。如果房東沒有在上述期限內獲得此類資金或保障，則房東仍可以在此後的十（10）天內通過書面通知租户選擇進行商業上合理的修復和維修，由房東支付任何短缺的收益，在這種情況下，本租約將保持完全的效力和效力。如果房東在這樣的十 (10) 天內沒有收到此類資金或保障，並且如果房東沒有選擇恢復和維修，則本租約將在損壞或破壞發生後六十 (60) 天終止。除非另有約定，否則租户在任何情況下都無權要求房東償還租户為修復任何此類損壞或破壞而捐贈的任何資金。

9.3故意刪除。

9.4工業中心破壞。儘管本協議有任何其他規定，但如果房屋所在的工業中心遭受全面破壞（包括任何授權的公共機構要求的任何破壞），則無論損壞或破壞是否影響了場所，房東或租户的選擇都應在徹底摧毀之日起六十（60）天后終止本租約。但是，如果損壞或破壞是由租户造成的，則房東有權向租户追回房東的損失，除非在第9.7段中免除和豁免。

9.5學期即將結束時損壞。如果在本租約期的最後六（6）個月內的任何時候出現非房東造成的房屋損壞，且維修費用超過一個月的基本租金或償還的費用不是保險損失，則房東可以根據房東的選擇在三十天內書面通知租户終止本租約，自此類損害發生之日起六十（60）天生效 (30) 自此類損壞發生之日起；但是，前提是租户當時有可行使的延期選擇權本租約，則租户可以通過以下方式保留本租約：(a) 行使此類選擇權，以及 (b) 在 (i) 租户收到房東聲稱終止本租約的書面通知後十 (10) 天之內，或 (ii) 該期權到期日的前一天或之前，向房東提供維修所需的任何保險收益（或足夠的保證），以較早者為準。如果租户在此期間正式行使了此類選擇權，並向房東提供資金（或足夠的保證）以彌補保險收益的短缺，則房東應儘快修復此類損失，費用由房東承擔，並且本租約將繼續完全有效。如果租户未能在此期間行使此類選擇權並提供此類資金或保證，則本租約應自本第9.5款第一句規定的日期起終止。

9.6減免租金；租户補救措施。

(a)如果 (i) 房屋部分損壞或 (ii) 租户的危險物質狀況

​

​

​

不承擔法律責任，承租人根據本協議應支付的基本租金、公共區域運營費用和其他費用（如果有），應根據租户對房屋的使用受損程度按比例減少，但不得超過第8.3（b）段要求承保的保險收益總額。除減基本租金、公共區域運營費用和其他費用（如上所述）外，租户在本協議下的所有其他義務均應由租户履行，租户不得就任何此類損壞、破壞、維修、補救或修復而遭受的任何損失向房東提出索賠。

(b)如果房東有義務根據本第 9 款的規定修復或修復房屋，並且不得在該義務產生後的三十 (30) 天內以實質性和有意義的方式開始房屋的修復或修復，則租户可以在開始此類維修或修復之前的任何時候，向房東和租户實際通知租户選擇在某一日期終止本租約的任何貸款人發出書面通知在發出此類通知後不少於三十 (30) 天。如果租户向房東和此類貸款人發出此類通知，並且此類維修或修復未在收到此類通知後的三十（30）天內開始，則本租約應自該通知中規定的日期起終止。如果房東或貸款人在收到此類通知後的三十（30）天內開始維修或修復房屋，則本租約將繼續完全有效。本第9.6款中使用的 “開始” 是指無條件授權編制所需計劃，或開始在場所進行實際工作，以先發生者為準。

9.7有害物質狀況。如果發生危險物質狀況，除非租户對此負有法律責任（在這種情況下，租户應根據適用要求進行調查和補救，本租約將繼續全面生效，但受房東根據第6.2（c）條和第13段享有的權利），否則房東可以選擇（i）在必要時儘快調查和補救此類危險物質狀況，費用由房東承擔在哪種情況下，本租約將繼續完全有效，或（ii）如果調查和修復此類情況的估計費用超過當時每月基本租金的十二（12）倍或50,000美元（以較高者為準），則在房東得知房東希望終止本租約的此類危險物質狀況發生後的三十（30）天內書面通知租户，自該通知發出之日起六十（60）天內書面通知租户。如果房東選擇發出此類通知，表明房東打算終止本租約，則租户有權在收到該通知後的十 (10) 天內向房東發出書面通知，表示租户承諾支付 (a) 在適用要求的範圍內調查和補救此類危險物質狀況的超額費用，金額超過 (B) 的金額相當於當時每月基本租金的十二 (12) 倍或50,000美元以較大者為準。租户應在租户作出上述承諾後的三十（30）天內向房東提供租户所需的資金或令人滿意的保證。在這種情況下，本租約將繼續全面生效，房東應在所需資金到位後儘快進行此類調查和補救。如果租户沒有發出此類通知並在其中提供所需的資金或保證

​

​

​

上述期限規定，本租約應自房東終止通知中規定的日期起終止。

9.8終止-預付款。根據本第9款終止本租約後，房東應向租户退還租户向房東支付的任何預付款，以及房東根據本租約條款未使用或當時無需使用的租户保證金。

9.9豁免法規。房東和租户同意，本租約的條款應管轄因本租約的終止而對房屋和建築物造成的任何損壞或破壞的影響，特此放棄任何現行或未來法規中與本租約不一致的規定。

10. 不動產税。

10.1繳納税款。房東應繳納適用於工業中心的第10.2款所定義的不動產税，除非第10.3段另有規定，否則任何此類金額均應包含在根據第4.2款的規定計算公共區域運營費用中。

10.2不動產税的定義。本文使用的 “不動產税” 一詞應包括任何形式的房地產税或評估，無論是一般的、特殊的、普通的還是特殊的，以及任何許可費、商業租賃税、改善債券或債券、徵税或税收（遺產税、個人所得税或遺產税除外），包括任何城市、州或聯邦政府，或任何學校、農業、衞生、消防，街道、排水系統或其他改善區，向任何法律或房東在工業中心或其任何部分的股本權益，房東從中獲得租金或其他收入的權利，和/或房東租賃房屋的業務。“不動產税” 一詞還應包括在本租約期內因事件發生或適用法律變更生效而徵收的任何税款、費用、徵税、評估或收費或任何增加，包括但不限於工業中心所有權的變更或其改善、本租約的執行，或其任何修改、修正或轉讓，以及雙方是否有考慮。在計算任何日曆年的不動產税時，應根據該日曆年和納税年度的共同天數，將任何房地產納税年度的不動產税納入該日曆年度的不動產税計算中。

10.3其他改進。公共區域運營費用不應包括税務評估員記錄和工作表中規定的不動產税，這些不動產税是由其他租户或房東為其他租户獨享而對建築物或工業中心進行額外改善造成的；但是，租户應向房東支付根據第4.2款應支付的公共區域運營費用，如果僅因改建、貿易固定裝置或公用事業進行評估，則不動產税增加的全部費用安裝在由租户或應租户要求提供場所。

​

​

​

10.4聯合評估。如果不對建築物進行單獨評估，則分配給建築物的不動產税應是評估税包或工業中心中包含的所有土地和改善措施的不動產税的公平比例，該比例由房東根據評估員工作表中規定的相應估值或合理可得的其他信息確定。房東本着誠意作出的合理決定將是決定性的。

10.5租户的財產税。租户應在拖欠之前繳納針對租户擁有的改建和公用事業設施、商業固定裝置、傢俱、設備以及租户在房屋內或存儲在工業中心內的所有個人財產徵收的所有税款。在可能的情況下，租户應安排其租户擁有的改建和公用事業設施、商業裝置、傢俱、設備和所有其他個人財產與房東的不動產分開進行評估和計費。如果租户的任何上述財產應使用房東的不動產進行評估，則租户應在收到列明適用於租户財產的税收的書面聲明後的十（10）天內向房東繳納歸屬於租户財產的税款。

11. 公用事業。租户應直接支付向房屋提供的所有公用事業和服務，包括但不限於電、水、電話、安保、煤氣、下水道、垃圾清理和房屋清潔，以及任何相關税費。如果任何此類公用事業或服務未按房舍單獨計費，也未單獨向房屋計費，則租户應按照第4.2 (d) 段規定的方式和期限向房東支付合理的比例，由房東決定，與建築物中其他場所共同計量或計費的所有此類費用。對於因任何原因導致的電力、煤氣、水或其他公用事業供應的故障、中斷、配給或其他限制而造成的損害、損害、租户業務或利潤損失，房東不承擔任何責任。未事先徵得房東的書面同意，租户的用水不得超過通常為合理和正常的飲用水和洗手間用水量而提供的水（由房東決定），房東可能會拒絕。如果獲得同意，房東可能在房屋內安裝水錶來測量消耗的水量。任何此類水錶及其安裝、維護和維修的費用均應由租户支付，租户同意根據上述水錶顯示的所有此類用水量的需求，立即向房東付款，費用按當地公用事業公司為此類服務收取的費率加上記入所用水量而產生的任何額外費用。如果未安裝單獨的水錶，則此類用水的超額成本應由房東僱用的公用事業公司或電氣工程師的估算來確定，費用由租户承擔。

12轉讓和轉租。

12.1需要房東的同意。

(a)租户不得轉讓本租約或本租約下的任何權利，也不得轉租房屋或任何部分

​

​

​

未經房東事先書面同意。在行使合理的自由裁量權時，房東可以考慮房屋租賃所涉及的所有商業相關因素，包括但不限於：a) 潛在受讓人或分租人的信譽和財務穩定性；b) 前房東的推薦人；c) 該分租人過去參與訴訟和破產程序的歷史；d) 該分租人或受讓人以及房屋的擬議用途對房屋的影響行人和車輛交通、其他租户和停車場；e) 使用、生成或處置危險物質。上面列舉的一個負面因素的存在應被視為房東拒絕同意的合理理由。

(b)除非租户是一家公司且其股票在國家證券交易所公開交易，否則租户控制權的變更應構成需要房東同意的轉讓。為此，累計轉讓租户百分之二十五（25％）或以上的表決控制權應構成控制權的變更。

(c)租户或其資產參與任何交易或一系列交易（通過合併、出售、收購、融資、再融資、轉讓、槓桿收購或其他方式），無論本租約或租户的資產是否進行正式轉讓或抵押，這會導致或將導致租户淨資產減少（見下文定義），金額等於或大於此類金額的百分之二十五（25％）租户在全面執行和交付本租約時向房東陳述的淨資產或房東同意的最近一次轉讓時間，或者該轉讓發生在構成此類減少的一筆或多筆交易之前，無論租户的淨資產是多少還是更多，均應被視為租户對本租約的轉讓，房東可以合理地拒絕同意。就本租約而言，“租户淨資產” 應為租户（不包括任何擔保人）的淨資產，該淨資產是根據一致適用的公認會計原則建立的。

(d)根據房東的選擇，未經房東事先明確書面同意而轉讓或轉租租户在本租約中的權益，應是根據第 13.1 款發出通知後可治癒的違約行為，或者在無需任何通知和寬限期的情況下不可治癒的違約行為。如果房東選擇將這種未經同意的轉讓或轉租視為無法治癒的違規行為，則房東有權：（i）終止本租約，或（ii）在提前三十（30）天書面通知（“房東通知”）後，將房屋的每月基本租金提高到房東合理確定的房屋當時公允市場租金價值中的較大值，即百分之百（110％）當時生效的基本租金。在確定新的公平市場租金價值之前，如果租户提出異議，租户應支付房東通知中規定的金額，任何多付的款項將記入下一期基本租金的到期，追溯至調整生效之日期間的任何少付款項應在確定調整後立即支付。此外，如果發生此類違規行為和租金調整，(i) 購買租户持有房屋的任何期權的購買價格應與房東合理確定的當時的公允市場價值進行類似的調整（不將租約視為抵押或任何折舊或過時扣除額，也不會將房屋考慮在內）

​

​

​

最高和最佳用途且狀況良好）或先前有效價格的百分之十（110％），（ii）本租約中包含的任何以指數為導向的租金或價格調整公式均應進行調整，要求根據適用於此類調整時的指數來確定基準指數；（iii）在租賃期剩餘時間內計劃的任何固定租金調整的增長比例應與新租金負擔的比例相同基本租金在房東規定的調整前立即生效注意。

(e)對於房東違反本第 12.1 款的行為，租户的補救措施應僅限於補償性損害賠償和/或禁令救濟。

12.2適用於轉讓和轉租的條款和條件。

(a)無論房東的同意，任何轉讓或轉租均不能 (i) 未經該受讓人或分租人明確書面假定租户在本租約下的義務，(ii) 免除租户在本租約項下的任何義務，或 (iii) 改變租户對支付基本租金和其他應付房東款項或履行本租約項下租户應履行的任何其他義務的主要責任。

(b)在轉讓獲得批准或不批准之前，房東可以接受租户以外的任何人的任何租金或租户履行義務的情況。延遲批准或不批准此類轉讓或接受任何履約租金均不構成對房東針對租户違約或違反本租約任何條款、契約或條件行使補救措施的權利的放棄或禁止反言。

(c)房東對任何轉讓或轉租的同意不構成對租户任何後續轉讓或轉租的同意，也不構成對受讓人或分租人的任何後續或連續轉讓或轉租的同意。但是，房東可以在不通知租户或根據本租約或轉租承擔責任的任何其他人且未經其同意的情況下同意隨後的轉租和轉讓轉租或對其進行任何修改或修改，並且此類行動不應免除這些人在本租約或轉租下的責任。

(d)如果出現任何違約或違反租户在本租約下的義務的情況，房東可以直接對租户、任何擔保人或負責履行本租約義務的任何其他人（包括任何分租人）提起訴訟，而無需事先用盡房東對任何其他對房東負責的個人或實體或房東持有的擔保的補救措施。

(e)每份同意轉讓或轉租的請求均應以書面形式提出，並附上與房東決定擬議受讓人或分租人的財務和運營責任及適當性有關的信息，包括但不限於預期用途和/或所需的修改

​

​

​

房產（如果有），加上不可退還的1,000美元押金，作為房東考慮和處理同意請求的合理對價。租户同意向房東提供房東可能合理要求的其他或額外的信息和/或文件。

(f)為了房東的利益，本租約的任何受讓人或分租人因接受此類轉讓或簽訂此類轉租約而被視為已假設並同意遵守租户在上述轉讓或轉租期內應遵守或履行的每項條款、契約、條件和義務，但與轉讓或轉租條款相違背或不一致的義務除外房東已明確書面同意。

(g)如果租户希望在租賃期限到期之前轉租房屋或轉讓本租約，並獲得可接受的分租人或受讓人，則房東應有權在執行轉租或轉讓協議之前選擇取消該租約。然後，房東可以自行決定與任何潛在的分租人簽訂新的租約，作為替代租户。如果房東行使這一選擇權，則目前的租約將自那時起經雙方協議終止。原始租户同意按目前的租金費率，根據適用於本租約剩餘期限的該期限內的標準租賃佣金表，向第三方經紀人支付新租約的所有租賃佣金。房東應在本原始租約之後支付所有額外傭金。

12.3適用於轉讓和轉租的附加條款和條件。以下條款和條件適用於租户對全部或部分房屋的任何轉租或轉讓，無論是否明確納入本租約，均應視為包含在本租約下的所有轉租和轉讓中：

(a)租户特此將租户在所有租金、收入或其他對價中的所有權益轉讓給房東並將其轉讓給房東，房東可以收取此類款項，並將其用於支付租户在本租約下的義務。由於前述規定或向房東進行此類轉租的任何其他轉租轉租約的轉租轉讓，或者由於向分租人收取租金，房東不得因租户未能履行和履行該轉租對該轉租人的任何義務而被視為對轉租人承擔的任何責任。租户特此不可撤銷地授權並指示任何此類分租人在收到房東的書面通知後，向房東支付轉租項下到期的租金和其他費用。分租人應依賴房東的任何此類聲明和要求，並應向房東支付此類租金和其他費用，沒有任何義務或權利詢問是否存在任何違規行為，無論租户是否發出任何相反的通知或索賠。租户無權就該分租人向房東支付的任何此類租金和其他費用向該分租人提出索賠，或者在違規行為得到糾正之前，對房東提出任何此類租金和其他費用。

​

​

​

(b)如果租户違反本租約規定的義務，房東可以自行選擇但沒有任何義務要求任何分租人向房東進行委託，在這種情況下，房東應從行使上述選擇權之時起到此類轉租期滿期間承擔次級房東在該轉租下的義務；但是，房東不對任何預付租金負責；但是，房東不對任何預付租金負責；該分租人向該次級房東支付的保證金，或為該次級房東的任何其他先前違約或違規行為支付的保證金此類轉租下的房東。

(c)轉租中任何需要次級房東同意的事項或事情，也應在此處徵得房東的同意。

(d)未經房東事先書面同意，轉租下的分租人或房東批准的受讓人均不得進一步轉讓或轉租房屋的全部或任何部分。

(e)房東應將租户違約或違約通知的副本交給分租户，分租人有權在該通知中規定的寬限期（如果有）內糾正租户的違約行為。分租人有權就分租方糾正的任何此類違約行為向租户進行補償和抵消。

13.違約；違約；補救措施。

13.1默認；違約。房東和租户同意，如果房東就租户違約或違約行為（定義見下文）諮詢了任何律師，則350.00美元是每次此類事件的法律服務以及起草和送達違約通知費用的合理最低金額，並且房東可以在上述通知中將此類服務的費用和費用作為應付的應付租金包括在內，以彌補該違約行為。租户的 “違約” 定義為租户未能遵守、遵守或履行本租約中適用於租户的任何條款、契約、條件或規則。租户的 “違約” 定義為發生以下任何一種或多種違約行為，如果此處規定了通知後的寬限期，則租户未能在適用的寬限期到期之前糾正此類違約行為，並應使房東有權尋求第13.2和/或13.3段中規定的補救措施。

(a)在沒有提供商業上合理的安全水平的情況下撤出房屋，或放棄房屋。

(b)除非本租約中另有明確規定，否則租户未能在到期時支付基本租金、租户在公共區域運營費用中所佔份額或租户根據本協議要求支付的任何其他金錢款項，租户未能向房東提供本租約所要求的合理的保險或保證金證據，或者租户未能履行本租約規定的任何義務

​

​

​

危及或威脅生命或財產，如果這種失誤在房東或代表房客向租户發出書面通知後持續三（3）天。

(c)除非本租約中另有明確規定，否則租户未能向房東提供合理的書面證據（如果適用，以正式簽署的原始形式），證明（i）遵守了第6.3段規定的適用要求，（ii）第7.1（b）段要求的檢查、維護和服務合同，（iii）根據第16或37段撤銷未經授權的轉讓或轉租，（iv）第16或37段中的租賃聲明，（v）) 根據第 30 段的規定，本租約的從屬關係或非從屬關係，(vi) 擔保根據第1.11和37段的要求履行租户在本租約下的義務，(vii) 執行第42段（地役權）要求的任何文件，或（viii）房東根據本租約條款可能合理要求租户提供的任何其他文件或信息，如果任何此類失誤在房東或代表房客向租户發出書面通知後的五（5）個工作日內持續下去。

(d)租户違約本租約的條款、契約、條件或規定，或根據本租約第40段通過的、應由租户遵守、遵守或執行的規則，但上文第13.1 (a)、(b) 或 (c) 分段所述的規定除外，此類違約行為在房東或代表房客向租户發出書面通知後三十 (30) 天內持續存在；但是，如果租户違約的性質是合理需要超過三十 (30) 天才能糾正違約，則不應將其視為違約如果租户在上述三十（30）天內開始此類補救措施，然後努力起訴該補救措施直至完成，則構成租户違反本租約。

(e)以下任何事件的發生：（i）租户為債權人的利益做出任何總體安排或轉讓；（ii）租户成為《美國法典》第11條第101條或其任何繼任法規定義的 “債務人”（除非針對租户的申請在六十（60）天內被駁回）；（iii）指定受託人或接管人接管幾乎所有財產租户位於該場所的資產或租户在本租約中的權益，其所有權未歸還給租户在三十 (30) 天內；或 (iv) 扣押、執行或以其他方式扣押承租人位於房舍或本租約中涉及租户權益的幾乎所有資產，但此類扣押未在三十 (30) 天內解除；但是，如果本第 13.1 (e) 項的任何規定與任何適用法律相違背，則該規定無效或無效，不得影響其有效性其餘條款。

(f)房東發現租户或任何擔保人向房東提供的租户或任何擔保人的任何財務報表都是重大虛假的。

(g)如果承租人履行本租約下的義務得到保障：（i）擔保人死亡，（ii）擔保人與本租約有關的責任終止，但此類擔保條款除外，（iii）擔保人破產或成為破產申請的標的，（iv）擔保人的

​

​

​

拒絕兑現擔保，或（v）擔保人以預先違約為由違反擔保義務，以及租户未能在房東或代表房東就任何此類事件向租户發出書面通知後的六十（60）天內向房東提供書面替代性安全保證，再加上租户當時的現有資源，等於或超過租户和擔保人的總財務資源執行本租約時存在的租約。

13.2補救措施。如果租户未能履行本租約中租户的任何肯定義務或義務，則在向租户發出書面通知後的十（10）天內（或在緊急情況下，恕不另行通知），房東可以選擇（但沒有義務這樣做）代表租户履行此類職責或義務，包括但不限於獲得合理要求的債券、保險單或政府執照、許可證或批准。房東履行任何此類義務的費用和開支應由租户根據發票支付給房東。如果租户提供給房東的任何支票不能由提取支票的銀行兑現，則房東可以自行選擇要求租户根據本租約支付的所有未來款項只能通過銀行本支票支付。如果租户違反本租約（定義見第 13.1 段），無論是否另行通知或要求，且在不限制房東行使此類違規行為可能擁有的任何權利或補救措施的情況下，房東可以：

(a)終止租户通過任何合法手段擁有房屋的權利，在這種情況下，本租約及其條款將終止，租户應立即將房屋的所有權移交給房東。在這種情況下，房東有權向租户追回：（i）在判給租户解僱時賺取的未付租金時的價值；（ii）在判給租户時本應在合同終止後獲得的未付租金超過租户證明本可以合理避免的租金損失金額的金額；（iii）授予時的價值；（iii）授予時的價值在授予後剩餘期限內的未付租金超過以下金額的金額租户證明可以合理避免的租金損失；以及 (iv) 補償房東因租户未能履行本租約義務而可能造成的所有損失或在正常情況下可能由此造成的所有損害所必需的任何其他金額，包括但不限於收回房屋所有權的費用、重新租賃費用，包括房屋的必要翻新和改建、合理的律師費，以及房東支付的任何租賃佣金中的那一部分與本租約有關的，適用於本租約的未到期期限。前一句第 (iii) 款中提及的金額在授予時的價值應通過按舊金山聯邦儲備銀行或授予時辦公場所所在的聯邦儲備銀行區的貼現率加百分之一 (1%) 進行折扣來計算。房東努力減輕因租户違約或違反本租約而造成的損失，不得放棄房東根據本第 13.2 款追回損害賠償的權利。如果本租約是通過非法拘留者的臨時補救措施終止的，則房東有權在該訴訟中追回未付的租金和可追回的損害賠償，或者房東可以保留在針對此類租金和/或損害賠償的單獨訴訟中追回全部或任何部分的權利。如果需要通知和寬限期

​

​

​

第13.1 (b)、(c) 或 (d) 分段以前沒有發出，根據任何授權沒收非法拘留者租約的法規向租户發出的支付租金、辭職、履約或退出的通知也應構成第13.1 (b)、(c) 或 (d) 項所要求的寬限期的適用通知。在這種情況下，非法拘留者法規下的適用的寬限期應在發佈該法定通知後同時生效，而租户未能在兩（2）個寬限期內糾正違約行為，則既構成非法拘留，也構成違反本租約，使房東有權獲得本租約和/或上述法規中規定的補救措施。

(b)在租户違約後，延續租約和租户的有效佔有權（根據加利福尼亞州民法典第 1951.4 條在加利福尼亞州），並在租户到期時收回租金，前提是租户有權轉租或轉讓，但須遵守合理的限制。房東和租户同意，本租約中對轉讓和轉租的限制是合理的。維護或保管、努力重新出租房屋或指定接管人以保護本租約項下房東利益的行為，均不構成租户所有權的終止。

(c)根據房屋所在州的法律或司法決定，立即或將來向房東尋求任何其他補救措施。

(d)本租約的到期或終止和/或租户佔有權的終止不應減輕租户根據本租約的任何賠償條款對在本租約期內或因租户佔用房屋而發生或累積的事項承擔的責任。

13.3發生違規行為時誘惑力奪回。房東就租户簽訂本租約的免費或減免租金或其他費用達成的任何協議，或房東為租户向租户提供或支付任何現金或其他獎勵、激勵或報酬的協議，所有這些優惠以下稱為 “激勵條款”，均應被視為以租户充分和忠實地履行本租約的所有條款、契約和條件為條件，由其履行或遵守租户。租户違反本租約後，任何此類激勵條款均應自動被視為已從本租約中刪除，不再具有進一步的效力或效力，房東此前根據此類激勵條款減免、給予或支付的任何租金、其他費用、獎勵、激勵或對價應立即到期並由租户支付給房東，房東可作為本租約規定的額外租金收回。除非房東在接受本第13.3款時明確書面説明，否則房東接受租金或糾正引發本第13.3款實施的違規行為不應被視為房東對本第13.3款規定的放棄。

13.4滯納金。租户特此承認，租户延遲向房東支付租金和其他應付款，將導致房東承擔本租約未設想的費用，其確切金額將極難確定。此類成本包括但不限於手續費和會計費用以及滯納金

​

​

​

根據涵蓋房屋的任何地租、抵押貸款或信託契約的條款，可能向房東收取的費用。因此，如果房東或房東的指定人員在該款項到期後的五（5）個工作日內未收到租户的任何分期租金或其他款項，則在不要求通知租户的情況下，租户應向房東支付相當於該逾期金額百分之十（10％）的滯納金。雙方特此同意，此類滯納金是對房東因租户延遲付款而產生的費用的公平合理估計。在任何情況下，房東接受此類逾期費用均不構成對租户對此類逾期金額的違約或違約行為的豁免，也不妨礙房東行使本協議授予的任何其他權利和補救措施。如果根據本協議需要支付連續三（3）期基本租金的滯納金，無論是否收取，則無論本租約第4.1款或任何其他相反的規定，基本租金都應根據房東的選擇提前每季度到期並支付。

13.5房東違約。除非房東未能在合理的時間內履行房東要求履行的義務，否則房東不得被視為違反本租約。就本第13.5款而言，在任何情況下，合理的時間均不得少於房東以及為此目的以書面形式向租户提供姓名和地址的任何貸款人收到書面通知後的三十（30）天；但是，如果房東義務的性質如此，則在發出此類通知後超過三十（30）天履行合同是合理要求的，那麼如果履約，房東不得違反本租約在這三十 (30) 天內開始，然後努力完成工作。

14.譴責。如果房屋或其任何部分被徵用或在行使上述權力的威脅下出售（此處均稱為 “譴責”），則本租約將從譴責機構取得所有權或佔有之日起終止所佔部分，以先發生者為準。如果超過房屋建築面積的百分之二十五（25％），或指定用於租户停車的公共區域的百分之二十五（25％）以上的百分之二十五（25％），則租户可以選擇在房東向租户發出書面通知後十（10）天內以書面形式行使（如果沒有此類通知，則在譴責機構發出後十（10）天內以書面形式行使應已佔有）自譴責機構取得此類財產之日起終止本租約。如果租户未按照上述規定終止本租約，則本租約對剩餘房屋部分將保持完全效力和效力，唯一的不同是基本租金的減少幅度應與所佔房屋可出租建築面積占房屋總可出租建築面積的比例相同。如果譴責不適用於房屋的任何部分或不影響租户在本協議下在公共區域指定停車位的權利，則不得減少基本租金。根據知名域權徵用房屋的全部或任何部分而獲得的任何補償，或在行使該權力的威脅下支付的任何款項，均為房東的財產，無論該裁決是作為對租賃物價值減少的補償、對費用的收取的補償，還是作為遣散費的補償；但是，租户有權獲得單獨發放的任何補償

​

​

​

向租户賠償租户的搬遷費用和/或租户貿易固定裝置的損失。如果本租約未因此類譴責而終止，(i) 房東應在其收到的淨遣散賠償金的範圍內，在房東在譴責事項中承擔的法律和其他費用中租户應分得的份額內，修復該譴責機構對房屋造成的任何損壞，並且 (ii) 租户應負責支付超過完成此類維修所需的淨遣散賠償金的任何金額。

15.經紀人費用。

15.1採購原因。第1.10段中提及的經紀人是本租約的採購原因。

15.2附加條款。除非房東和經紀人另有書面協議，否則房東同意：（a）如果租户行使本租約或隨後授予的任何期權（定義見第39.1段），或（b）如果租户獲得了對房東擁有權益的房屋或其他場所的任何權利，或（c）如果租户在本期限到期後經房東同意仍擁有房屋未能行使期權後租賃，或 (d) 如果上述經紀商是任何其他租賃或出售的採購原因雙方之間就房東擁有權益的房屋和/或任何相鄰財產達成的協議，或者（e）如果基本租金增加，無論是通過協議還是執行本協議中的升級條款，則對於任何上述交易，房東均不承擔向上述經紀人支付費用的責任。

15.3承擔義務。房東在本租約中的權益的任何買方或受讓人，無論此類轉讓是通過協議還是依法進行的，均應被視為已承擔了房東在本第15款下的義務。

15.4陳述和保證。租户和房東均向對方聲明並保證，除第1.10（a）段所述的本租約談判和/或本文所設想的交易的完成外，他們沒有與任何個人、公司、經紀人或發現者進行過交易，除上述經紀人外，任何經紀人或其他個人、公司或實體均無權獲得與上述交易有關的任何佣金或發現費。租户和房東特此同意賠償、保護、捍衞對方，使其免受任何此類未透露姓名的經紀人、發現者或其他類似方可能因賠償方的任何交易或行動（包括任何與之合理產生的任何費用、費用和/或律師費）而提出的賠償或收費責任。

16.租賃和財務報表。

16.1禁止反言和租賃聲明。每一方（作為 “迴應方”）應在另一方（“請求方”）發出書面通知後的十（10）天內簽署、確認並以類似於當時最新的禁止反言或 “租賃聲明” 形式向請求方提交書面聲明

​

​

​

美國工業房地產協會，以及請求方可能合理要求的額外信息、確認和/或聲明。

16.2財務報表。如果房東想要融資、再融資或出售房屋或建築物或其任何部分，則租户和所有擔保人應向房東指定的任何潛在貸款人或買方提供該貸款人或購買者可能合理要求的租户和擔保人的財務報表，包括但不限於租户在過去三（3）年的財務報表。所有此類財務報表應由房東和該貸款人或購買者保密接收，並且只能用於本文規定的目的。

17.房東的責任。此處使用的 “房東” 一詞是指當時有關房屋費用所有權的所有者。如果房東在房屋或本租約中的所有權或權益發生轉讓，房東應向受讓人或受讓人（現金或信貸）交付房東在進行此類轉讓或轉讓時持有的任何未使用的保證金。除第 15.3 款另有規定外，在如前所述轉讓、轉讓和交付保證金後，前房東將免除與房東在此後履行的本租約下的義務和/或契約有關的所有責任。除上述規定外，本租約中應由房東履行的義務和/或契約僅對上述定義的房東具有約束力。儘管本租約中有任何其他條款或規定，但租户同意，如果房東違反或違反了房東應遵守和履行的任何租約條款 (a) 租户應僅考慮房東或該物業和建築物的任何繼承人的遺產和財產（本租約的標的），以滿足租户為獲得判決（或其他司法權益而提出的補救措施）流程）要求房東付款；（b）不要求房東支付其他財產或資產房東、其合夥人、成員、股東、高級管理人員或任何利益繼承人應接受徵税、執行或其他執法程序，以滿足租户的補救措施；以及 (c) 任何時候都不得對房東、其合夥人、成員或利益繼承人主張或強制執行任何個人責任（上文 (a) 允許的範圍除外），也不會對任何合夥人、成員、股東高級管理人員作出判決或房東的董事。本節的規定僅適用於房東和此處所述各方，不適用於任何保險公司或任何其他第三方的利益。

18.可分割性。根據具有司法管轄權的法院的裁定，本租約中任何條款的無效均不影響本租約中任何其他條款的有效性。

19.逾期債務的利息。除滯納金外，房東在到期日後十（10）天內未收到的本協議項下應付的任何款項，均應按房屋所在州最大的州立特許銀行收取的最優惠利率加上每年百分之四（4％），但不超過法律允許的最高利率，此外還應支付第13.4段規定的潛在滯納金。

​

​

​

20.精華時刻。對於雙方履行本租約下應履行或遵守的所有義務而言，時間至關重要。

21.租金定義。根據本租約條款，租户對房東的所有金錢義務均被視為租金。

22.沒有事先協議或其他協議；經紀人免責聲明。本租約包含雙方就此處提及的任何事項達成的所有協議，任何其他先前或同期的協議或諒解均無效。房東和租户分別向經紀人陳述並保證，他們已對本租約另一方的性質、質量、性質和財務責任以及房屋的性質、質量和性質進行了自己的調查，並且完全依賴於這些調查。經紀人對此不承擔任何責任，也不對任何一方的違約或違規行為承擔任何責任。每個經紀人均應是本第 22 款規定的預期第三方受益人。

23.通知。

23.1通知要求。本租約要求或允許的所有通知均應為書面形式，可以親自交付（通過專人或信使或快遞服務），也可以通過普通、掛號或掛號郵件或美國郵政局特快專遞發送，預付郵費，如果以本第 23 款規定的方式送達，則應視為已足夠。本租約中一方簽名旁邊註明的地址應為該方用於交付或郵寄通知的地址。任何一方均可通過書面通知另一方指定不同的地址以進行通知，但租户佔有房屋後，該場所應構成租户的地址，用於向租户郵寄或傳送通知。根據本協議要求或允許向房東發出的所有通知的副本應同時發送給該一方或多方，地址是房東此後可能不時通過書面通知租户指定的地址。

23.2通知日期。通過掛號或掛號郵件發送的任何通知，如要求退貨收據，應視為在收據卡上顯示的送達日期送達，如果未顯示送達日期，則視為收據卡上的郵戳。如果通過普通郵件發送，則在按照本文要求寄出通知並預付郵資郵寄後的四十八 (48) 小時後，該通知應被視為送達。由美國特快專遞或隔夜快遞送達的保證次日送達的通知應被視為在送達給美國郵政局或快遞公司二十四 (24) 小時後送達。如果通知是在星期六、星期日或法定假日收到的，則應視為在下一個工作日收到。

24.豁免。房東對租户違約或違反本協議任何條款或條件的放棄均不得視為對本協議中任何其他條款、契約或條件的豁免，或對任何後續違約或違約的豁免

​

​

​

與本協議相同或任何其他條款、契約或條件的租户。房東對任何此類行為的同意或批准不應被視為沒有必要獲得房東對租户後續或類似行為的同意或批准，也不得解釋為執行本租約中要求此類同意的條款的禁止反言的依據。無論房東在接受租金時是否知道違約或違約行為，房東接受租金均不構成對租户違約或違反本協議任何條款的豁免。房東可以根據應向房東支付的款項或損害賠償金接受租户向房東支付的任何款項，儘管租户對此做出了任何符合條件的聲明或條件，除非房東在存入此類款項時或之前以書面形式特別同意，否則此類聲明和/或條件不應具有任何效力或效力。

25.錄音。房東或租户應根據對方的要求籤署、確認並向對方交付本租約的簡短備忘錄以供記錄。請求登記的一方應負責支付任何適用的費用或税款。

26.無權擱置。在本租約到期或提前終止之後，租户無權保留對房屋或其任何部分的所有權。如果租户違反本第26條規定延期，則在本租約到期或提前終止之日起和之後應支付的基本租金應增加到該到期或提前終止前一個月適用的基本租金的百分之二十（200％），加上租户根據第4.2條應按比例分攤的費用和税款，租户還應支付房東因保留而遭受的所有損失。如果房東就房東的選擇向租户發出這樣的通知，則這種延期應構成本租約的續期，期限為逐月或一（1）年，以該通知中規定的為準，無論哪種情況，均按延期費率續訂，但如果房東沒有這樣選擇，則即使房東接受了終止後本協議下應付的任何款項，也不會導致此類續約；取而代之的是租約按滯留率受苦應視為已創造。無論如何，本第26條的任何規定均不應被視為放棄房東重返權或本租約或法律規定的任何其他權利。

27.累積補救措施。本協議下的任何補救措施或選擇均不應被視為排他性，但應儘可能與法律或衡平法上的所有其他補救措施相結合。

28.契約和條件。租户應遵守或履行的本租約的所有條款既是契約又是條件。

29.約束力；法律選擇。本租約對雙方及其個人代表、繼承人和受讓人具有約束力，並受房屋所在州的法律管轄。本協議雙方之間有關本租約的任何訴訟均應在房屋所在的縣提起。

​

​

​

30.從屬關係；律師；不受幹擾。

30.1從屬關係。本租約和特此授予的任何期權應受房東現在或將來在房屋所屬不動產上提供的任何地面租賃、抵押貸款、信託契約或其他抵押或安全手段（統稱為 “安全設備”）的約束，從屬於房屋擔保的所有預付款，以及所有續訂、修改、合併、更換和延期。租户同意，持有任何此類安全設備的貸款人沒有責任、責任或義務履行房東在本租約下的任何義務，但如果房東違約了任何此類義務，租户將根據第13.5段為此目的以書面形式向租户提供姓名和地址的任何貸款人發出房東違約通知。如果任何貸款人選擇在此授予本租約和/或任何期權優先於其安全設備的留置權，並向租户發出書面通知，則無論文件或記錄的相對日期如何，本租約和此類期權均應被視為優先於此類安全設備。

30.2律師。在遵守第30.3款的非幹擾規定的前提下，租户同意委託貸款人或任何其他因安全設備喪失抵押品贖回權而獲得房屋所有權的人，如果發生這種止贖行為，該新所有者不得：（i）對任何先前房東的任何作為或不作為或對收購所有權之前發生的事件承擔責任，或（ii）受到約束用於租户可能對任何先前房東進行的任何抵消或辯護。

30.3非幹擾。關於房東在本租約簽訂後簽訂的安全設備，租户對本租約的從屬地位應以從貸款人那裏獲得商業上合理的非幹擾協議（“非幹擾協議”）為前提，租户的財產和本租約，只要租户沒有違反本租約和律師，就不會受到幹擾，本租户的所有權和本租約，包括任何延長租約期限的選擇場所的記錄所有者。此外，在本租約簽訂後的六十（60）天內，如果租户提出要求，房東應採取商業上合理的努力，從房屋擔保的任何先前存在的安全設備的持有人那裏獲得不受幹擾的協議。如果房東無法在上述六十（60）天內提供非幹擾協議，則租户可以根據租户的選擇直接聯繫貸款人，嘗試就此類非幹擾協議的執行和交付進行談判。

30.4自動執行。本第30款中包含的協議應在不執行任何其他文件的情況下生效；但是，根據房東或貸款人就房屋出售、融資或再融資提出的書面請求，租户和房東應根據合理要求籤訂進一步的文字，以單獨記錄本文規定的任何此類從屬關係或不從屬關係、委託和/或不幹擾協議。

31.律師費。如果任何一方提起訴訟或訴訟以執行本協議條款或宣佈權利

​

​

​

根據本條款，在任何此類訴訟、訴訟或上訴中，勝訴方（定義見下文）應有權獲得合理的律師費、費用和開支。此類費用可以在同一訴訟中裁定，也可以在單獨的訴訟中追回，無論此類訴訟或程序是否根據決定或判決進行的。“勝訴方” 一詞應包括但不限於通過妥協、和解、判決或另一方或經紀人放棄其索賠或辯護而實質性地獲得或否決所尋求救濟的一方，視情況而定。律師費裁決不應根據任何法庭費用表計算，但應足額償還所有合理產生的律師費、費用和開支。無論隨後是否針對此類違約行為或由此產生的違約行為提起法律訴訟，房東都有權獲得律師費、費用和在起草和送達違約通知及相關諮詢時產生的費用。

32.房東的訪問權限；展示場所；維修。房東和房東的代理人有權在緊急情況下隨時進入房屋，也有權在合理的時間進入房屋，事先通知租户，以便向潛在的購買者、貸款人或租户展示房屋，並在房東合理認為必要的情況下對房屋或建築物進行改造、維修、改善或增建。房東可以隨時在房屋或建築物上或周圍放置任何普通的 “待售” 標誌，房東可以在本協議期限的最後一百八十（180）天內隨時在房屋或建築物周圍放置任何普通的 “待租” 標誌。房東的所有此類活動均不得減免租金或對租户的責任。

33.拍賣會。未經房東事先書面同意，租户不得自願或非自願地在房屋上進行或允許進行任何拍賣。儘管本租約中有任何相反的規定，房東沒有義務行使任何合理標準來決定是否給予此類同意。

34.標誌。租户不得在房屋或建築物的外部張貼任何標誌，除非租户經房東事先書面同意，可以安裝（但不能在屋頂上）宣傳租户自身業務所需的合理標志，前提是此類標誌位於房東指定的位置並符合適用要求和房東為工業中心制定的標牌標準。承租人或為租户在房屋上安裝的任何標誌均應遵守第7款（維護、維修、公用事業裝置、商業裝置和改建）的規定。除非此處另有明確約定，否則房東保留使用建築物屋頂的所有權利以及在建築物（包括屋頂）上安裝廣告標誌的權利，這些廣告標誌不會不合理地幹擾租户的業務進行；房東有權從此類廣告招牌中獲得所有收入。

35.終止；合併。除非房東另有書面説明，否則租户自願或其他方式交出本租約、共同終止或取消本租約，或房東因租户違約而終止本租約，應自動終止房屋中的任何轉租或更少的財產；但是，前提是，

​

​

​

如果發生任何此類退出、終止或取消，經房東與此類分租户達成共同協議，房東可以選擇繼續任何一項或全部現有分租租約。房東未能在發生任何此類事件後的十（10）天內通過書面通知任何此類較低權益的持有人做出相反的書面選擇，即構成房東選擇將此類事件視為終止此類權益。

36.同意。

(a)除第 12 段（轉租）和第 33 段（拍賣）或此處另有規定外，在本租約中，無論何處需要一方同意由另一方採取或代表另一方的行動，均不得無理地拒絕、限制或延遲此類同意。房東在考慮或迴應租户徵得與本租約或房屋有關的任何房東同意（包括但不限於同意轉租或存在或使用危險物質）時產生的實際合理成本和開支（包括但不限於同意轉租或存在或使用有害物質）應由租户在收到支持發票和支持性發票後向房東支付因此的文檔。除了第12.2（e）段所述的押金外，作為考慮租户任何此類請求的條件，房東可以要求租户向房東存入超過第12（e）段所述押金的金額（除根據第5款持有的保證金）（如果有），以表示房東在考慮和迴應租户請求時將承擔的費用。上述押金的任何未使用部分均應無息退還給租户。房東對租户的任何行為、本租約的轉讓或房屋轉租的同意不構成對租户不違約或違反本租約的承認，也不得被視為對當時存在的任何違約或違約行為的放棄，除非房東在同意時另有書面説明。

(b)租户承認本租約授權的所有房東同意條件是合理的。未在此處具體説明徵得房東同意的任何特定條件不應妨礙房東在同意時就獲得同意的特定事項施加當時合理的進一步條件或其他條件。

37.擔保人。

37.1擔保形式。如果根據第1.11款有任何擔保人，則每位擔保人簽署的擔保形式應採用美國工業房地產協會最近公佈的形式，並且每位擔保人應與本租約下的租户承擔相同的義務，包括但不限於提供第16段所要求的租賃聲明和信息的義務。

37.2擔保人的額外義務。如果有，則構成租户在本租約下的違約

​

​

​

根據房東的合理要求，擔保人未能或拒絕提供：（a）本租約要求的擔保已按期履行的證據，包括擔保人（以及代表擔保人簽字的一方）有權向擔保人提供上述擔保，以及其董事會授權提供此類擔保的決議，以及顯示受權人員簽名的在職證書代表其簽署，（b）擔保人可能不時要求的當前財務報表房東，（c）租賃聲明，或（d）書面確認擔保仍然有效。

38.靜默佔有。在租户支付房屋租金以及租户履行本租約下應遵守和履行的所有契約、條件和規定後，租户應在本租約的整個期限內靜默擁有房屋，但須遵守本租約的所有規定。

39. 選項。

39.1定義。在本租約中使用的 “期權” 一詞具有以下含義：延長本租約期限或續訂本租約的權利，或延長或續訂租户對房東其他財產的任何租約的權利。

39.2從個人到原始租户的選項。本租約中授予租户的每項選擇權均為本租約第1.1段中提及的原租户的個人選擇，在原始租户完全實際擁有房屋且此後無意轉讓或轉租的情況下，除上述原始租户以外的任何個人或實體均不得自願或非自願地轉讓或行使。此處授予租户的期權（如果有）不可轉讓，無論是作為本租約轉讓的一部分，還是單獨或分開轉讓，也不得通過預訂或其他方式以任何方式將任何期權與本租約分開。

39.3多種選擇。如果租户有多種選擇權來延長或續訂本租約，則除非先前的延長或續訂本租約的期權已得到有效行使，否則無法行使以後的期權。

39.4默認對選項的影響。

(a)儘管授予期權中有任何相反的規定，租户無權行使期權：(i) 自根據第 13.1 款發出任何違約通知之日起一直持續到所注意到的違約行為得到糾正的期限，或 (ii) 在這段時間內（不考慮是否向租户發出通知），或 (iii) 在租户違約期間本租約，或 (iv) 如果房東已向租户發出三 (3) 份或更多份通知無論違約是否得到糾正，在行使期權之前的十二（12）個月內根據第13.1段分別違約。

(b)期權的行使期權期限不得延長或擴大

​

​

​

由於第 39.4 (a) 段的規定，租户無法行使期權的原因

(c)如果在行使期權之後以及在本租約期限內，(i) 租户在該義務到期後的三十 (30) 天內未能向房東支付租户的金錢債務（房東無需向租户發出通知），則租户在期權條款下的所有權利均應終止且不再具有進一步的效力或效力，無論租户是否應及時行使期權，或 (ii) 房東在任何十二 (12) 個月內根據第 13.1 款向租户發出三 (3) 份或更多份單獨違約通知期限，違約是否得到糾正，或（iii）租户是否違反本租約。

40.規則和條例。租户同意遵守、保留和遵守房東可能不時制定的所有合理規章制度（“規章制度”），租户已收到書面通知，要求其進行場地的管理、安全、保養和清潔、車輛的停放和卸載以及維護良好秩序，以及為建築物和工業中心的其他居住者或租户及其受邀人提供便利，前提是任何此類細則或條例均不得與之衝突或以其他方式發生衝突與本租約的明確條款和條件不一致。

41.安全措施。租户特此承認，根據本協議向房東支付的租金不包括與房屋有關的警衞服務或其他安全措施的費用，房東沒有任何義務提供同樣的租金。租户承擔保護房屋、租户、其代理人和受邀人及其財產免受第三方行為侵害的所有責任。

42.預訂。房東保留不時授予房東認為必要的地役權、通行權、公用事業跑道和專用權，以及記錄包裹地圖和限制的權利，前提是此類地役權、通行權、公用事業跑道、專用、地圖和限制不會不合理地幹擾租户對房屋的使用或佔用。租户同意簽署房東合理要求的任何文件，以實現任何此類地役權、奉獻權、地圖或限制。

43.抗議下的表演。如果在任何時候就一方根據本協議規定向另一方支付任何金額或金額發生爭議，則被聲稱有義務支付款項的一方有權在 “抗議下” 付款，這種付款不應被視為自願付款，而且該方提起訴訟追回該款項的權利應繼續有效。如果裁定該方沒有法律義務支付該款項或其任何部分，則該方有權收回根據本租約條款法律未要求其支付的款項或相當多的款項。

44.權威。如果本協議的任何一方是公司、信託、有限責任公司或普通公司或有限責任公司

​

​

​

合夥企業，代表該實體執行本租約的每個人均聲明並保證，他或她已獲得正式授權，可以代表該實體執行和交付本租約，並且該實體已獲得正式授權，存在並有資格在加利福尼亞開展業務，並且該租户擁有簽訂本租約的全部權利和法律權力。

45.衝突。本租約的印刷條款與打字或手寫條款之間的任何衝突均應由打字或手寫條款控制。

46.報價。由房東或租户或房東的代理人或租户的代理人準備本租約並將其提交給租户或房東不應被視為租賃要約。除非本協議所有各方簽署和交付，否則本租約不具有約束力。

47.修正案。本租約只能以書面形式修改，並在修改時由利益相關方簽署。雙方應不時修改本租約，以反映對基本租金或根據本租約應付的其他租金所作的任何調整。只要不對租户對房屋的用途或佔用情況或租户在本協議下的任何義務進行實質性改變，租户同意按照機構保險公司或養老金計劃貸款人的合理要求對本租約進行合理和慣常的非貨幣性修改，以獲得房屋所屬財產的正常融資或再融資。

48.多方。除非此處另有明確規定，否則如果此處有多個個人或實體被指定為房東或租户，則此類多方的義務應由此處指定為房東或租户的所有個人或實體的共同責任。

49.帽子。這是一項通知，房東沒有檢查房屋。認證准入專家（CaSP）可以檢查受試場所並確定受試場所是否符合州法律下所有適用的建築相關無障礙標準。儘管州法律不要求對標的場所進行CasP檢查，但應承租人或租户的要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CaSP檢查，以確定承租人或租户的佔用或潛在佔用情況。雙方應就CasP檢查的時間和方式、CasP檢查費的支付以及為糾正場所內違反施工相關無障礙標準而進行任何必要維修的費用達成共同協議。

50.OFAC。租户向房東陳述並保證，根據美國財政部外國資產控制辦公室（“OFAC”）的規定，租户不是禁止房東與房東開展業務的一方，包括OFAC的特別指定國民和封鎖人員名單上的當事方。租户目前遵守外國資產管制處的規定和與之相關的任何其他政府要求，並且在租賃期內應始終遵守這些規定。如果

​

​

​

任何違反本節的行為，房東都有權立即終止本租約，並採取法律或衡平法允許或要求採取的其他行動。對於房東因違反上述證明而產生或與之相關的任何索賠、損害、損失、風險、責任和開支（包括律師費和費用），租户應為房東進行辯護、賠償並使房東免受損害。這些賠償義務應在本租約到期或提前終止後繼續有效。

51.房東的工作。房東應建造附錄A中所示的改善設施，費用和費用由房東自行承擔，其中包括：

52.擴展選項。在遵守以下條款和條件的前提下，租户可以選擇將本租約的條款延長一（1）年，為期三（3）年。這樣的期限被稱為 “續訂期限”。續訂期限應與本租約中包含的條款相同，但以下情況除外：(i) 房東沒有義務向租户提供與續訂期限相關的任何租户改善補貼或拆遷補貼；(ii) 續訂期限內的基本租金為13,060.00美元，在續訂期限的每年內每年增長3.5％。租户沒有額外的延期選項。要行使任何選擇權，租户必須在本租約的初始期限到期前十（10）個月或不遲於六（6）個月內向房東發出具有約束力的書面通知。

房東和租户已仔細閲讀和審查了本租約以及其中包含的每個條款和條款，並在執行本租約時表明了他們的知情和自願同意。雙方特此同意，在本租約簽訂時，本租約的條款在商業上是合理的，並且

​

​

​

實現房東和租户對房屋的意圖和目的。

這份租約已準備好供您的律師審查和批准。此外, 應就是否存在石棉、地下儲罐或危險物質徵求專家的意見。美國工業房地產協會或房地產經紀人或其承包商、代理人或僱員不就本租賃或其相關交易的法律充分性、法律效力或税收後果作出任何陳述或建議；對於本租約的法律和税收後果，雙方應完全依賴自己的律師的建議。如果標的財產在加利福尼亞州以外的州，則應諮詢財產所在州的律師。

本協議雙方已在各自簽名上面指定的地點和日期簽署了本租約。

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

附錄 A

​

​

​

​

附錄 B

​

​