附件10.16
第六次修訂寫字樓租約
這項關於寫字樓租賃的第六項修正案(“第六修正案”)於2023年11月21日由Redwood City Partners LLC(特拉華州的有限責任公司(“房東”)和Box，Inc.(特拉華州的一家公司(“承租人”))制定並簽訂。
R E C I T A L S：
A.
業主與租客於二零一四年九月十五日簽訂該特定寫字樓租約(“寫字樓租賃”)，據此，業主向租客及租客租賃位於加州紅杉市傑斐遜大道900號及加利福尼亞州雷德伍德市米德爾菲爾德大道900號該等寫字樓內的合共334,212平方英尺的可出租物業(“物業”)。經日期為2015年3月17日的《辦公租賃第一修正案》、日期為2015年10月22日的《辦公租賃第二修正案》、日期為2017年9月21日的《辦公租賃第三修正案》、日期為2018年11月6日的《辦公租賃第四修正案》(以下簡稱《第四修正案》)、以及日期為2019年4月30日的《辦公租賃第五修正案》(以下簡稱《第五修正案》)修訂的《辦公用房租賃》，在本文中被稱為《現有租賃》。經本第六修正案修訂的現有租約，在本文中稱為“租約”。
B.
承租人作為分地主和Liftoff Mobile Inc.，特拉華州的一家公司(連同其繼承人和受讓人(如有)作為分租客)簽訂了日期為2019年8月22日的某一分租合同，涉及B號樓的整個第二層(經修訂的該分租合同)，業主依據於2019年8月30日的分租協議同意轉租，並同意於2022年3月29日的第一修正案和第二修正案轉租，租客及現有分租客(“現有分租同意書”)。
C.
業主及租客現欲修訂現有租約，以(I)規定租客退還約51,150平方英尺的物業部分，包括B座一樓及二樓(現時稱為200及300套房)(統稱為“退還空間”)，以及(Ii)按本文所載條款及條件以其他方式修訂租約。
A G R E M E N T：
因此，現在，考慮到前述陳述和本協議所載的相互契諾，並出於其他良好和有價值的對價，在此確認這些對價的收據和充分性，本協議雙方特此同意如下。
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交叉口/900 第六條關於辦公室租賃的修正案 [Box，Inc.] |
1.
大寫術語。除本第六修正案另有明確規定外，此處使用的每個大寫術語應具有與現有租賃中賦予該術語的相同的各自含義。
2.1.1
房東和租客特此確認並同意，在晚上11：59或之前。在2024年1月31日(“歸還日”)，即使現有租約中有任何相反規定，承租人仍應在當時的掃帚清潔狀態下騰出、交出並交付對歸還空間的獨有所有權，不受任何佔有者(包括現有分租人)的佔用，也不受所有個人財產、標牌、品牌和未固定的傢俱、固定裝置和設備的影響(但不限於，明確承認承租人沒有義務拆除(A)服務於歸還空間的任何輔助暖通空調機組(“回饋輔助暖通空調機組”)，但須遵守下文第2.1.2節的規定，或(B)根據本第六修正案明確要求拆除的任何數據和電信電纜)和任何其他設備，以及因此類拆除而造成的所有損壞已修復和恢復(“退回條件”)，租約僅就退還空間而言，應終止，自退還之日起不再有任何效力或效果。因此，自2024年2月1日起，(I)回贈空間不再是房屋的一部分，房東和租客應被解除各自在租約下關於回饋空間的義務，但與租户的回贈空間租賃期限有關的義務除外，和/或明確在租約到期或提前終止後仍存在的義務(受本第六修正案條款的約束)，包括但不限於，(2)該房產應被視為(X)位於B樓的底層、3樓和4樓的部分，如附件D所示，更具體地，位於B樓的現有租約中所描述的部分，(“剩餘的B樓房產”，其中剩餘的B樓房產應包括規定的總計56,865平方英尺的可出租平方英尺)和(Y)整個A樓房產(其餘的B樓房產和A樓房產，統稱為：“剩餘房地”，其中剩餘房地應包括規定的總計283 062平方英尺的可出租面積)。如果承租人沒有按照本合同的條款及時交出並騰出回租空間，則應適用《辦公租賃》第16條的條款和條件，承租人應負責為回饋空間支付暫緩租金，前三(3)個月每月每可出租平方英尺6.89美元，此後每月每可出租平方英尺8.27美元；然而，就該等目的而言，(A)寫字樓租賃第16條所用的“租賃期屆滿”一詞及類似含義的字眼應被視為指歸還日期，及(B)寫字樓租賃第16條所使用的“處所”一詞應被視為指歸還空間。儘管有前述規定或現有租契有任何相反規定，如現有分租客未能於晚上11：59或之前於退回條件下將現有分租物業交還租客。在交還日，寫字樓租約第16條不適用於租户，租户在晚上11時59分結束前不需支付任何暫緩租金。2024年2月14日，關於組成現有分租空間的回贈空間部分。
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2.1.2
儘管現有租約有任何相反規定，作為上文第2.1.1節所述退還條件義務的一部分，租户應在退還日或之前將退還的輔助暖通空調機組與租户的冷凝機組斷開。
2.1.3
儘管現有租約有任何相反的規定，除非上文第2.1.1和2.1.2節或本第六修正案中其他地方另有明確規定，承租人將沒有義務恢復回贈空間，房東特此放棄現有租約第8.5節關於回贈空間或附屬於回贈空間的任何和所有專業改進的要求。
2.2
租客的申述。承租人代表業主並向業主保證：(I)除業主書面同意外，承租人並未轉讓或分租其於租約中的全部或任何部分權益，(Ii)除現有分租客外，任何其他人士、商號或實體於租約中就回饋空間擁有任何權利、所有權或權益，及(Iii)承租人擁有訂立本第六條修正案及終止回饋空間租約的全部權利、法律權力及實際權力。第2.2節規定的陳述和擔保在租賃終止後仍繼續有效，租户應對任何不準確或違反規定的情況向房東負責。
2.3
對房東的對價。作為房東執行第六修正案的對價，承租人應在不早於2024年1月1日且不遲於歸還日向房東支付相當於2500,000.00美元的金額。
3.
其餘處所的狀況。承租人在此承認並同意，承租人應繼續接受剩餘物業的現有“原樣”狀況，但須遵守租約的條款，房東沒有義務提供或支付剩餘物業的費用或進行與退還空間相關的任何改善工程。
4.
剩餘物業的基本租金。儘管現有租約有任何相反規定，自2024年2月1日開始並持續至租賃期餘下時間，(I)承租人應根據現有租約的條款及條件向業主支付A棟樓物業的每月基本租金分期付款，及(Ii)承租人應向業主支付B棟樓剩餘物業的每月基本租金分期付款，金額如下表所述，但須按照現有租約的條款及條件支付。
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租賃期內 |
年基本租金 |
按月分期付款 基本租金的百分比 |
月租 每間可出租租金 平方英尺 |
2024年2月1日-結束 *A號樓租賃9年 |
$3,759,913.80 |
$313,326.15 |
$5.51 |
建築A租期10年 |
$3,872,711.16 |
$322,725.93 |
$5.68 |
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樓房租賃11年 |
$3,988,892.52 |
$332,407.71 |
$5.85 |
樓房租期12年 |
$4,108,559.28 |
$342,379.94 |
$6.02 |
樓房租約13年 -租賃到期日 |
$4,231,816.08 |
$352,651.34 |
$6.20 |
5.
剩餘房舍的直接費用。儘管現有租約中有任何相反的規定，對於返還日期之後的租賃期，承租人應按照現有租約的條款和條件，向房東承租人支付剩餘房產應佔的直接費用份額；然而，(I)租户所佔份額的計算方法為：(I)租户在剩餘的B棟房屋或A棟樓(視情況而定)的可出租平方英尺面積除以B棟樓的可租平方英尺面積，但不包括零售空間或A棟樓(視情況而定)；(Ii)租户在A棟樓的份額為A棟樓的100%，租户相對於B棟樓剩餘房產的份額為B棟樓的52.65%。
6.1
雙方特此確認，L-C目前的金額為13,000,000.00美元。儘管現有租約有任何相反規定，為代替《辦公室租約》第21條規定的進一步減少L-C的規定，L-C的金額應減少如下：(1)在雙方簽署和交付本第六修正案之日，L-C的金額應減少1,000,000.00美元；(2)自2023年12月1日起，在租賃剩餘期限內的每個12月1日，L-C的金額應減少2,000,000.00美元。只要租户在適用的減值日期當日或之後的任何時間滿足L-C減值條件(定義見下文)，但條件是：(A)如果租户在任何特定減值日期不滿足L-C減值條件，則L-C金額應減至該租户滿足L-C減值條件時的適用金額(如果有)，且(B)在任何情況下，L-C金額均不得低於2,000,000.00美元。上文第6節所述L-C金額的每個減值日期應為經修訂的現有租約中使用的“減值日期”，以上第6.1節中所述減值日期應取代租約中規定的任何減值日期。上述L-C減少量的減少表作為附件C附於本文件。
6.2
儘管現有租約中有任何相反規定，但只要租户是一家上市公司，股票在全國公開交易所交易，術語“L-C減持條件”應指(A)租户當時在本租約中不存在違約，(B)租户的“股權市值”超過30億美元和00/100美元(3,000,000,000.00美元)，並且租户已向房東提供合理的證據(例如，彭博社、雅虎財經或其他知名商業網站或新聞網站的“快照”)。
7.
拆除B號樓的招牌。即使現有租約有任何相反規定，(I)在歸還之日或之前，承租人應自費拆除附件A所示B號樓的外部眉毛標誌。
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並應使標牌所在區域恢復到標牌放置前的狀態，但普通磨損除外，但承租人在進行任何此類工作之前，應事先徵得業主對拆除和修復工作的範圍和計劃的批准，租户應安排業主與業主進行一次走訪，以確定承租人在拆除和修復工作中需要完成的任何問題或清單項目；以及(Ii)歸還日期之後，承租人沒有進一步獲得該標牌的權利。
8.
停車。儘管現有租約有任何相反規定，自交還之日起生效，租户的停車分配應減少到每1,000可出租平方英尺三(3)個非預留停車證(即849張非預留停車證)，並且在交還日或之前，承租人應在除(I)A棟入口處附近的十六(16)個停車位外的所有停車位上取消任何“盒子”標籤，允許租户保留這些停車位(作為其停車位分配的一部分)，及(Ii)電動車輛充電站的任何及所有泊車位，不論該等泊車位位於工程項目泊車設施的何處。儘管現有租約有任何相反規定，於交還日期生效，(I)承租人無權在項目停車設施內實施代客輔助泊車，(Ii)承租人無權根據第四修正案第2節收回任何已騰出的車位，及(Iii)如第五修正案第5.2節所述，第五修正案第5.2節所載承租人的泊車權將不再具有效力或作用。即使現有租約有任何相反規定，租户的停車費用池應為A棟樓100%，其餘B棟樓49.79%。儘管現有租約有任何相反規定，在交還日期之前，承租人應將項目停車設施的控制權從承租人轉移至業主，業主應在商業上合理的努力，在安全網絡參數範圍內為承租人提供一定的停車方案能力。作為租户的住所，並應租户的要求，租户可免費發放出入卡，為持有者提供在項目停車設施內停車的通道；然而，只要(1)承租人在任何給定時間內不得允許持有通行卡的人在項目停車設施內停放超過849輛車輛，以及(2)如果承租人的通行卡持有者在任何給定時間停放在項目停車設施內的車輛超過849輛，則應業主的要求，承租人應立即採取商業上合理的努力，將當時持有通行卡的車輛停放在項目停車設施的車輛數量減少到不超過849輛。但房東應應租户的要求，及時向租户提供有關租户持卡人停放在項目停車設施內的車輛的合理信息。
9.
一樓大堂、洗手間、標牌拆除和大樓通道。根據寫字樓租約第1.1.3節的規定，B棟大樓的大堂應構成公共區域，自2024年2月1日起生效。自2024年2月1日起，B號樓一樓的洗手間也應構成公共區域，租户不再負責將其作為房屋的一部分進行維護。在交還日期之前，租户應拆除B號樓內任何公共區域(即B號樓的露臺、大堂、一樓走廊、一樓洗手間、停車場、電梯等)內的所有承租人標牌和品牌。在租約規定的歸還日期後；但是，如果承租人可以將其現有的標識或品牌標識保留在標識或與標識標識/品牌標識所在的B號樓底層的現有培訓設施相關的標識或品牌標識
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在B號樓的大堂，如果業主更新B號樓的公共區域標牌，業主有權更改此類標牌和品牌，以符合業主當時的建築標準標牌要求(其成本應包括在運營費用中)。房東和租客應在交還日期後，儘快在商業上合理的努力，就B號樓的樓房准入和門禁卡系統達成雙方協議。
10.
露臺。根據《寫字樓租約》第1.5節的規定，承租人對本合同附件B中所示並標示為“Box/Davis Polk公共區域”的露臺部分(“公共露臺區域”)的使用，應於2024年2月1日起非獨家生效，但須符合條款的規定；然而，儘管現有租約中有任何相反規定，(I)只要承租人租賃A號樓的整個第一(1)層(即200號套房)，並租賃A號樓至少50%(50%)的房產，承租人應保留A號樓毗鄰的露臺面積的獨家用途，並在本合同所附的附件B中標明為“盒子專屬露臺用途”(“承租人露臺面積”)，以及(Ii)新租户(S)用於回饋空間(統稱為：新租户“)有權獨佔B號樓附近的露臺(”新租户露臺區域“，以及租户露臺區域和新租户露臺區域，統稱為”專屬室外露臺“)，並在附件B中標明為”Davis Polk專屬露臺用途“。房東應自費在公共露臺區域和每個專用室外露臺之間建立明顯的分界線(即與花盆、植物等分開)，但須徵得承租人的書面批准，該批准不得被無理拒絕，但受適用法律可能要求的緊急出口通道開放的限制。承租人不得違反適用法律，阻礙通過承租人專屬的户外露天平臺進行緊急出口的旅行路徑。作為運營費用的一部分，房東應負責露臺的美化(包括獨有的室外庭院，但不包括租户的蔬菜和水果花園，只要存在，租户應自行承擔維護費用和費用)。儘管租約、承租人、新承租人和業主有權安排公共露臺區域的臨時獨佔使用(不包括獨有的室外露臺)，先到先得，先到先得(但如果在同一天提出的預訂請求發生衝突，承租人應獲得優先考慮)，應承認：(A)新承租人有權在每個日曆年度為獨家臨時活動預留公共露臺區域十二(12)天(但在該十二(12)個活動分配範圍內，新承租人每月不得舉辦超過一(1)項活動)，以及(B)承租人有權(未經房東同意，但已按照本規定通知房東)保留公共露臺區域，用於每個日曆年十五(15)天的專屬臨時活動(但在該十五(15)個活動分配內，承租人每月不得舉辦兩(2)個以上的活動)，但如果承租人希望舉辦上述分配給承租人的十五(15)個以上的活動，同樣須經業主的合理同意及新租客的同意，並由新租客全權及絕對酌情決定(前提是房東應盡商業上合理的努力取得新租客的同意)。作為業主關於公共露臺區域的活動使用權的一部分(如辦公租賃第1.5節所界定)，業主有權為業主或代表業主舉辦的活動安排公共露臺區域的臨時獨家使用。儘管租約中有任何相反的規定，承租人有權在承租人獨有的室外天井中維護現有的蔬菜和水果花園，並有權將蜂箱從屋頂搬遷到承租人獨有的室外天井，並在獨有的室外天井中維護蜂箱，只要這些蜂箱符合與本項目和其他類似項目一致的一流標準
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承租人維護果菜園和蜂箱的建築物，如房東合理確定，房東有權要求承租人拆除該果園和/或蜂箱，費用由承租人承擔。房東沒有義務保護、保護或防止污染蔬菜和水果花園或蜂箱。對於任何租户在公共露臺區域的專屬臨時活動，應適用以下規定：(1)租户應至少提前五(5)個工作日通知業主任何想要的專屬臨時活動；(2)租户應與房東合作，在建築時間內保持環境噪音；(3)租户不得允許在新租户的房屋外窗上安裝任何物品；(4)租户應在任何時候(除安裝和拆除期間外)保持與新租户的房屋之間形成三(3)英尺可見屏障的繩索護欄；以及(5)承租人應負責迅速清理所有垃圾和廢物，並移走在任何此類專屬臨時活動期間使用的所有傢俱和其他裝置。同樣，對於新租户在公共露臺區域的獨家臨時活動，房東應要求新租户：(V)至少提前五(5)個工作日通知房東任何想要的獨家臨時活動(房東應提前三(3)個工作日通知租户任何此類已安排的獨家臨時活動)；(W)與房東合作保持建築時間內的環境噪音；(X)不允許任何物品附着在房屋的外部窗户上；(Y)維護繩索護欄，以便在任何時候(除安裝和拆除期間外)始終(在安裝和拆除期間除外)形成一個三(3)英尺可見的障礙物；以及(Z)負責迅速清理所有垃圾和廢物，並移走在任何此類專屬臨時活動期間使用的所有傢俱和其他裝置。關於業主在公共露臺區域的活動使用權，業主應(A)至少提前五(5)個工作日通知租户任何想要的專屬臨時活動；(B)在建築時間內保持環境噪音；(C)不允許任何物品附着在建築物的外窗上；(D)保持繩索屏障，在任何時候(除安裝和拆除期間外)都能在建築物外形成三(3)英尺可見的屏障；以及(E)負責迅速清理所有垃圾和廢物，並移走在任何此類專屬臨時活動期間使用的所有傢俱和其他裝置。為免生疑問，除租客、新租客及業主外，除租客、新租客及業主外，任何人均無權預留公共露臺區域以舉行獨家活動，但須符合上述第10條的規定。
11.
盤後暖通空調。儘管租約有任何相反規定，如果承租人希望在非營業時間使用暖通空調，承租人應向業主支付在營業時間以外向承租人提供暖通空調服務的實際成本，按業主在營業時間以外向承租人提供暖通空調服務的實際增量成本(應視為額外租金)，該費率應(I)僅反映在商定的使用年限內暖通空調設備的折舊，而不反映承租人通過運營費用報銷的任何水電費、維護或維修費用，如果承租人通過單獨的電錶或分表在運營費用之外直接向暖通空調支付電費和水費，或(Ii)包括在辦公時間後操作暖通空調系統的所有成本，包括但不限於電費、水費、維修和維護、折舊和管理成本，如果承租人不通過單獨的電錶或分表在運營費用之外直接向暖通空調支付電費和水費(即，如果暖通空調的電費和水費包括在運營費用中)。目前，A號樓下班後暖通空調服務的實際費用為每小時10.20美元。
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12.
辦公場所租賃要求。只要除承租人和/或其允許的受讓人之外，沒有其他任何一方直接從業主處租賃A號樓內的辦公空間，則承租人應被視為滿足A號樓的辦公空間租賃要求。然而，承租人不再滿足一般項目或B號樓的辦公空間租賃要求。因此，在不限制本第12節第一句話的情況下，自2024年2月1日起：(I)房東沒有義務獲得承租人的批准，對與A號樓外的項目部分有關的任何受限公共區域修改，但將獲得承租人的批准(在租約要求的範圍內)，(Ii)承租人無權批准在項目中提供任何服務的保安服務，包括與業主活動使用權相關的服務，(Iii)業主管理處可能設在項目中，但不在A號樓內，(Iv)停車管理員的費用可以包括在運營費用中，但受寫字樓租約第4.2.4(R)節的限制，房東可以按照寫字樓租約第28.1條的規定實施停車計劃，(V)B號樓的管理費百分比為3%(3%)，但A號樓的管理費百分比仍為百分之二(2.25%)，只要承租人滿足A號樓的辦公空間租賃要求，(Vi)根據《辦公租賃》第4.2.4節最後一段對運營費用的任何調整應分別針對A號樓和B號樓確定，因此，A號樓不得與項目總體分開的程度進行調整，(Vii)租約第5.3條規定的承租人權利應另行確定，即承租人應對僅影響A號樓而不影響B號樓的底層文件擁有一定的審批權，以及(Viii)承租人應獨家使用專用於A號樓而不是B號樓的電梯。
13.
終止現有的分租。業主特此(A)同意終止現有分租契，及(B)同意，即使現有租契或現有分租同意書有任何相反規定，現有租契第14.3節不適用於分租客就終止現有分租契而向分租客向分地主支付的任何款項，租客亦不須就此向業主支付任何轉讓地價。承租人應促使現有的轉租在不遲於歸還之日生效。
14.
經紀人。房東和租客在此向對方保證，他們從未與任何房地產經紀人或代理人就第六修正案的談判進行過任何交易，他們知道除了Corish&Carey Commercial、dba Newmark Knight Frank(“租户經紀人”)和高緯物業(“房東經紀人”)之外，沒有任何房地產經紀人或代理人有權獲得與本第六修正案有關的佣金。關於第六修正案，房東應根據單獨的協議支付房東經紀人的費用，租客應根據單獨的協議支付租户經紀人的費用。每一方都同意賠償和保護另一方不受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和開支(包括但不限於合理的律師費)的損害，使另一方免受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決和費用和開支(包括但不限於合理的律師費)，除非(A)關於房東、租户的經紀人和(B)對於房東的經紀人，以及(B)對於租客、房東的經紀人。本第14條的條款在租賃期滿或提前終止後繼續有效。
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15.
通知：現對現有租約進行修改，刪除摘要第10節中規定的“租户地址”，並插入以下內容來代替：
如果是租户：
Box，Inc.
傑斐遜大道900號。
加州紅杉市，郵編：94063
收件人：布倫達·巴達爾
電子郵件：brenda@box.com
副本通過電子郵件發送至：legalops@box.com
並抄送至：
Seyfarth Shaw LLP
233 S。Wacker Drive，Suite 8000
伊利諾伊州芝加哥60606-6448
收件人：Kevin A.伍爾夫先生
電子郵件：kwoolf@seyfarth.com
和
Seyfarth Shaw LLP
第八大道620號
紐約，紐約10018
收件人：Jason T.波列沃伊先生
電子郵件：jpolevoy@seyfarth.com
16.
租户的安全系統。業主保留更改或改進B號樓和項目安全和出入系統(但不包括其餘建築物內或A號樓外和麪向A號樓的任何租户的安全系統)的權利，以適應B號樓的多租户建築。在此情況下，業主保留提前六十(60)天書面通知租户的權利，對於B號樓的租户保安系統的每個部分(包括租户安裝的安全攝像頭)或項目(但不包括剩餘房產內或A號樓外和麪朝樓的任何租户的保安系統)，要求租户(A)拆除租户保安系統的任何該部分，並修復因拆除而造成的所有損壞，包括修補和油漆，或(B)保留該部分租户保安系統的基礎設施，以便業主擁有和控制該等基礎設施，承租人應從承租人的一般監控系統中停用該適用系統(前提是承租人可以移除連接到任何此類基礎設施的攝像頭和硬件，只要這些攝像頭和硬件可以用業主自己的攝像頭和硬件來替換，並且在任何情況下，如果房東要求，則應移除連接到該基礎設施的攝像頭和硬件)，但在任何情況下，如果和當為B號樓和/或項目安裝新的建築標準接入和安全系統時，房東應在系統兼容性方面與承租人合作。儘管租約中有任何相反規定，自2024年2月1日起，租户應將控制權和進入MPOE房間的權利讓給業主
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A號樓既為A號樓提供服務，又為位於A號樓停車電梯大廳的B號樓提供服務，儘管上文有相反規定，但承租人應有權維護(I)在本第六修正案生效之日存在於B號樓底層機械室530的承租人Lenel防盜板(前提是承租人應從該防盜板上移除任何安全攝像頭)，以及(Ii)在本第六修正案之日存在於A號樓的任何機械、維護或多功能間(包括A號樓的上述MPOE室)的任何承租人安全系統設備。但承租人有權在承租人的安全系統和第(I)和(Ii)項所述的任何其他設備或電纜周圍安裝圍欄；但是，房東對第(I)和(Ii)項所述的租户安全系統設備不承擔任何責任，但因房東的嚴重疏忽或故意行為不當而造成的財產損失和人身傷害索賠除外。
17.
燈光控制。即使現有租約有任何相反規定，在退還日期當日或之前，承租人應自行承擔費用和費用，從退還日期後生效的B號樓底層部分的照明控制軟件上斷開該等照明控制的連接。
18.
亞米。即使現有租約中有任何相反的規定，房東仍可自費為剩餘物業內或為其服務的所有建築以上標準設備安裝分水錶。承租人應向房東支付租金，作為額外租金，用於承租人使用此類建築以上標準設備所需的電錶。
19.
存儲空間。在本第19條條款的約束下，自2024年2月1日開始並持續到租賃期的剩餘時間，承租人應繼續從業主處租賃位於B棟底層的某些存儲空間，如本合同附件E所示(“存儲空間”)。承租人沒有義務支付基本租金或承租人在存儲空間方面的直接費用份額。承租人承認並同意承租人應繼續接受存儲空間的現有狀態，房東沒有義務提供或支付與改善存儲空間相關的任何改善工程或服務。承租人還承認，房東或房東的任何代理人均未就倉儲空間的狀況或其是否適合承租人開展業務作出任何陳述或保證。未經業主事先書面同意，儲物空間只能用於存放託盤、箱子、文件、傢俱、辦公設備和其他與商業辦公空間相關的類似物品，以及用於運輸和接收，不得用於任何其他目的，業主可自行決定拒絕同意。承租人不得對存儲空間進行任何更改，並應完全負責修復因承租人使用存儲空間而造成或與之相關的任何損壞。承租人應遵守業主可能不時頒佈的有關使用存儲空間的規章制度，並應根據《辦公租賃》第27條的條款允許業主使用存儲空間。承租人承認房東沒有義務提供與租約中描述的存儲空間有關的任何安全或任何服務，包括但不限於原始租約6.1節中描述的那些，但建築時間內的建築標準照明除外。承租人應賠償、辯護並使房東各方免受任何和所有損失、責任、索賠、費用、損害或費用(包括但不限於法庭費用和合理的
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交叉口/900 第六條關於辦公室租賃的修正案 [Box，Inc.] |
因租户使用儲物空間而產生或與之相關的律師費)，但因房東的嚴重疏忽或故意行為不當而造成的財產損失和人身傷害索賠除外。承租人在租約項下的保險義務也應與承租人使用存儲空間和承租人位於其中的財產有關。
20.
簽名。雙方同意並同意，本第六修正案可通過傳真、.pdf文件的電子郵件或使用電子簽名技術(例如，通過DocuSign或類似的電子簽名技術)簽署和/或傳輸，並且簽署的電子記錄應與帶有該方手寫簽名的紙質副本一樣有效和有效地約束簽字方。雙方進一步同意並同意：(1)在使用電子簽名技術簽署本第六修正案的範圍內，通過點擊“簽署”，該締約方以電子方式簽署本第六修正案，(2)出於有效性、可執行性和可接受性的目的，本第六修正案上的電子簽名應被視為與手寫簽名相同。
21.
衝突；沒有進一步修改。如果現有租賃的條款和條件與本第六修正案的條款和條件有任何衝突，應以本第六修正案的條款和條件為準。除本第六修正案明確規定外，現有租賃的所有條款和條件應保持不變，並具有全部效力和作用。現有租賃中使用的“租賃”一詞應指經本第六修正案修訂的現有租賃。
[簽名顯示在下面的頁面上]
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茲證明，本第六修正案已於上述第一年生效。
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房東： |
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雷德伍德城市合作伙伴有限責任公司 |
特拉華州一家有限責任公司 |
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發信人： |
KR Redwood City Member，LLC， |
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特拉華州一家有限責任公司， |
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ITS：管理成員 |
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發信人： |
Kilroy Realty，L.P. |
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特拉華州的有限合夥企業 |
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其：唯一成員 |
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發信人： |
Kilroy Realty |
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馬裏蘭州公司 |
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公司其：普通合夥人 |
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發信人： |
/s/ Rob Paratte |
姓名： |
羅布·帕拉特 |
ITS： |
執行副總裁、租賃和業務發展 |
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發信人： |
/發稿S/孔愛玲 |
姓名： |
江艾玲 |
ITS： |
高級副總裁，資產管理 |
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租户： |
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BOX，Inc.， |
特拉華州的一家公司 |
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發信人： |
/s/迪倫·史密斯 |
姓名： |
迪倫·史密斯 |
ITS： |
首席財務官 |
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發信人： |
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姓名： |
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ITS： |
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附件A
Middlefield Road B棟外眼標牌位置
* 上面紅色圓圈的標牌是需要拆除和恢復的標牌。
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附件A -1- |
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附件B
露臺和獨家户外露臺的位置
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附件B -1- |
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附件C
L-C燃燒量時間表
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減少日期 |
L-C燒燬按鈕 |
剩餘L-C收件箱 |
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$13,000,000 |
第六修正案的執行 |
$1,000,000 |
$12,000,000 |
12/1/2023 |
$2,000,000 |
$10,000,000 |
12/1/2024 |
$2,000,000 |
$8,000,000 |
12/1/2025 |
$2,000,000 |
$6,000,000 |
12/1/2026 |
$2,000,000 |
$4,000,000 |
12/1/2027 |
$2,000,000 |
$2,000,000 |
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附件C -1- |
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附件D
剩餘B棟房屋概況
B棟-底層
B棟-3樓
B棟-4樓
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附件D -1- |
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附件E
空間輪廓
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附件E -1- |
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