附件10.1

AIRCRE

標準多租户辦公室租賃--毛收入

1.基本規定(“基本規定”)。

1.1各方。本租約(“租約”)日期僅供參考，日期為2020年10月28日，由GKT，Alhambra，LP簽訂，由Star Tours，Inc. 德克薩斯公司。它是由David門總裁(“出租人”)和美國大健康“承租人”(統稱為“當事人”，或單獨稱為“當事人”)組成的普通合夥人。

1.2(A)房產：項目的特定部分(定義如下)，通常稱為(街道地址、套房、城市、州)：西谷大道1605號(又名1609西谷大道)338 Albambra CA套房。91803(“處所”)。該房舍位於洛杉磯縣，約有3155平方英尺的可出租面積和約2558平方英尺的可用面積。除承租人使用和佔用下文規定的房屋的權利外，承租人對下文規定的公共區域(定義見下文第2.7段)擁有非專有權，但不得對包含該房屋的建築(“建築”)的屋頂、外牆、下垂天花板以上的區域或公用設施通道或項目中的任何其他建築擁有任何權利。房屋、建築物、公共區域、它們所在的土地，連同所有其他建築物及其改進，在本協議中統稱為“項目”。該項目約有28,548平方英尺的可出租面積。(另見第2段)

1.2(B)停車位：十二(12)個非預留車位和預留車位，每個非預留車位和每個預留車位每月收取不適用費用。(見第2.6段)

1.3期限：自2020年12月1日(“生效日期”)起至2023年11月30日(“屆滿日期”)止的三(3)年零3個月(“原期限”)。(另見第3段)

1.4提前佔有：如果房屋可用，承租人可以從沒有開始(“提前佔有日期”)開始對房屋進行非排他性佔有。(另見第3.2及3.3段)

1.5基本租金：每月4655.64美元(“基本租金”)，自2020年12月1日起每月第一(1)天支付(另見第4段)

☑如果勾選此框1，則本租約中有調整基本租金的條款。見第50條

1.6承租人增加的營業費用份額：N/A%(---%)(“承租人份額”)。如果房屋和/或項目規模在本租賃期內發生變化，出租人應重新計算承租人的份額，以反映這種變化。

1.7簽約時支付的基本租金和其他款項：

(A)基本租金：2020年12月1日至2021年11月30日期間為4,655.64美元。

(B)保證金：9311.28美元(“保證金”)。(另見第5段)

(C)停車：前門鑰匙卡/車庫遙控器；如果租户要求更多的鑰匙卡/車庫遙控器，押金為100.00美元。

(D)其他：額外按金771.28美元。

(E)本租約籤立後到期總額：5426.92美元

1.8協議用途：僅限交易/批發。(另見第6段)

1.9基準年；投保方。基準年為2019年。出租人是“保險方”。(另見第4.2及8段)

1.10地產經紀。(另見第15及25條)

(A)陳述：各方承認已收到關於房地產代理關係的披露，確認並同意本租約中與下列房地產經紀人(“經紀人(S)”)和/或其代理人(“代理人(S)”)的代理關係：

出租人經紀公司Charles Dunn Real Estate Services，Inc.許可證編號01201667是(勾選一個)的經紀人：出租人☑；或承租人和出租人都是☐(雙重代理人)。

出租人的代理人Russ K Chen的許可證編號為01108739(勾選一項)：☑出租人的代理人(銷售人員或經紀人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。

承租人經紀公司執照編號。是(勾選一個)的經紀人：☐是承租人；或者☐既是承租人又是出租人(雙重代理人)。

承租人代理許可證編號。是(勾選一個)：☐承租人的代理人(銷售人員或經紀人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。

(B)向經紀付款。於雙方簽署及交付本租約後，出租人應就經紀提供的經紀服務向經紀支付在另一份書面協議中約定的經紀手續費(或如無該等協議，則為總基本租金的三(3)%)。

1.11擔保人。承租人在本租約項下的義務由Mike(“擔保人”)擔保。(另見第37條)

1.12大樓營業時間：上午8：00至下午6：30，週一至週五(大樓假期除外)和上午8：00。至下午12：30星期六(建築物假期除外)。“建築節假日”是指元旦、總裁、陣亡將士紀念日、獨立日、勞動節、感恩節、聖誕節和全美假日。

1.13出租人提供的服務。儘管有第11.1款的規定，出租人沒有義務在房屋內提供下列物品：

☐清潔服務

☐電力公司

☐其他(指定)：

1.14附件。隨函附上以下內容，所有內容均為本租約的一部分：

☐是由第50至53段組成的增編；

☐一份描繪該場所的平面圖；

☐一套現行的規章制度；一封工作信；一份清潔工時間表；

☐其他(指定)：

☐

2.處所。

2.1出租。出租人特此將房屋租賃給承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租賃中規定的所有條款、契諾和條件。雖然物業的大約平方英尺可能已用於物業的營銷，以作比較，但此處所述的基本租金並不與平方英尺掛鈎，如實際面積被確定為不同，則不受調整。注：建議承租人在簽訂本租約前核實實際大小。

2.2條件。出租人應在開工日期或較早的佔有日期(以先發生者為準)將房屋交付給承租人，並保證現有的電力、管道、消防噴頭、照明、供暖、通風和空調系統(“暖通空調”)以及出租人根據本合同所附工作書有義務建造的所有其他項目(承租人建造的項目除外)在該日期應處於良好的運行狀態，屋頂、承重牆和基礎的結構構件應沒有材料缺陷。並且該場所不包含任何根據適用的州或聯邦法律被定義為有毒的黴菌或真菌的危險水平。出租人還保證，除非另有書面規定，出租人不知道(I)任何影響該房產的任何記錄的違約通知；(Ii)該房產擔保的任何貸款項下的任何拖欠款項；以及(Iii)任何影響該房產的破產程序。

2.3合規性。出租人保證，就其所知，對房屋和公共區域的改善符合建築規範、適用法律、契諾或記錄限制、法規和條例(“適用要求”)，這些規定在建造每個改善或其部分時是有效的。上述擔保不適用於承租人將房屋用於的用途、《美國殘疾人法》或任何類似法律可能要求的因承租人使用(見第49段)而進行的修改，或承租人進行或將要進行的任何更改或公用設施安裝(見第7.3(A)段)。注：承租人負責確定分區和其他適用要求是否適合承租人的預期用途，並承認過去可能不再允許使用該房屋。如果房屋不符合上述保證，出租人在收到承租人的書面通知後，除另有規定外，應立即予以糾正，並詳細説明此類不符合的性質和程度。如果此後更改適用的要求，要求在本租賃期內對房屋進行增建或改建、任何有害物質的補救或對房屋進行加固或其他物理改造(“資本支出”)，出租人和承租人應將此類工程的費用分攤如下：

(A)除下文第2.3(C)段另有規定外，如果由於承租人對房屋的特殊和獨特用途而需要此類資本支出，與一般租户的用途相比，承租人應承擔全部費用，但如果在本租賃的最後兩年內需要此類資本支出，並且其成本超過6個月的基本租金，則承租人可以終止本租賃，除非出租人書面通知承租人，在收到承租人的終止通知後10天內，出租人已選擇支付其實際成本與相當於6個月基本租金的金額之間的差額。如果承租人選擇終止，承租人應立即停止使用需要此類資本支出的房屋，並在至少90天后向出租人發出書面通知，説明終止日期。然而，在任何情況下，終止日期不得早於承租人在不開始資本支出的情況下合法使用房屋的最後一天。

(B)如該等資本開支並非因承租人對物業的特定及獨特用途(例如政府規定的抗震改建)所致，則出租人應支付該等資本開支，而承租人只有責任在本租約剩餘期間或其任何延展期間於基本租金到期當日每月支付相等於物業合理應佔該等成本部分的1/144的款額。承租人應當支付餘額的利息，但可以隨時預付其債務。然而，如果在本租賃的最後兩年內需要該等資本支出，或出租人合理地確定支付其份額在經濟上不可行，出租人應有權提前90天書面通知承租人終止本租賃，除非承租人在收到出租人終止通知後10天內以書面形式通知出租人承租人將支付該等資本支出。如果出租人不選擇終止，並且沒有提供其在任何此類資本支出中的份額，承租人可以墊付該等資金，並從租金中扣除該等資金連同利息，直到出租人應承擔的該等費用全部支付為止。如果承租人無法為出租人的份額融資，或者如果本租賃剩餘部分的到期和應付租金餘額不足以在抵銷的基礎上全額償還承租人，承租人有權在30天內書面通知出租人終止本租賃。

(C)儘管有上述規定，有關資本支出的規定僅適用於非自願、意外和新的適用要求。如果資本支出是由承租人由於實際或擬議的用途改變、使用強度的改變或房屋的修改而觸發的，則在這種情況下，承租人應：(I)立即停止該改變的使用或使用強度和/或採取必要的其他步驟以消除對該資本支出的要求，或(Ii)自費完成該資本支出。承租人無權終止本租約。

2.4確認。承租人承認：(A)它已有機會檢查和測量房屋，(B)出租人和/或經紀人已建議承租人滿意房屋的大小和狀況(包括但不限於電力、暖通空調和消防噴水系統、安全、環境方面，以及是否符合適用的要求)，以及它們是否適合承租人的預定用途，(C)承租人已參照該等事項進行其認為必要的調查，並承擔與房屋佔用有關的所有責任，

不依賴於經紀人或出租人就房屋面積所作的任何陳述，(E)房屋的面積對承租人租賃房屋及支付本租約所述租金的決定並無重大影響，及(F)出租人、出租人代理人或經紀人均未就本租約所述事項以外的上述事項作出任何口頭或書面陳述或保證。此外，出租人承認：(I)經紀人並無就承租人履行租約的能力或佔用物業的適當性作出任何陳述、承諾或保證，及(Ii)調查所有建議租客的財務能力及/或適當性是出租人的唯一責任。

2.5承租人為先前所有人/佔用人。出租人在第二款中所作的擔保，如果在開工日期之前，承租人是房屋的所有人或佔用人，則無效。在這種情況下，承租人應負責任何必要的糾正工作。

2.6車輛停放。只要承租人沒有違約，並遵守本合同所附的規則和規定，且出租人不時制定的規定，承租人有權按出租人和/或其被許可人設定的每月停車租金租用和使用第1.2(B)段規定的停車位數量。

2.7公共區域--定義。公共區域“是指出租人不時為出租人、承租人和項目其他承租人及其各自的僱員、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者提供和指定供出租人、承租人和其他承租人及其各自的僱員、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者使用的所有場所和設施，包括但不限於公共入口、大廳、走廊、樓梯間、公共衞生間、電梯、停車區、裝卸區、垃圾區、道路、人行道、車道和園林區。

2.8公共區域--承租人的權利。出租人授予承租人在本租賃期內為承租人及其僱員、供應商、託運人、承包商、客户和受邀者的利益，與其他有權使用公共區域的人一樣，在本租賃期內使用公共區域的非獨家權利，但須受出租人根據本條款或根據任何規則和法規的條款或項目使用限制保留的任何權利、權力和特權的約束。在任何情況下，本協議授予的使用公共區域的權利不得被視為包括在公共區域臨時或永久存儲任何財產的權利。任何此類儲存必須事先徵得出租人或出租人指定代理人的書面同意，該書面同意可隨時撤銷。如果發生任何未經授權的儲存，出租人除可能擁有的其他權利和補救措施外，還有權移走該財產並向承租人收取費用，該費用應在出租人提出要求時立即支付。

2.9公共區域--規章制度。出租人或出租人指定的其他人(S)對公共區域擁有專有控制權和管理權，並有權不時採用、修改、修訂和執行合理的規章制度(“規章制度”)，以管理、安全、照管和保持場地的清潔、車輛的停放和卸貨以及維護良好秩序，以及方便大樓和項目的其他佔用者或租户及其受邀者。承租人同意遵守和遵守所有這些規章制度，並應盡最大努力促使其員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守。出租人對本項目其他承租人不遵守上述規章制度不負責任。

2.10公共區域--更改。出租人有權在出租人自行決定的情況下隨時：

3.期限。

3.1條款。本租約的開始日期、期滿日期和原租期如第1.3段所述。

3.2早期控球。本合同中任何允許承租人提前佔有房產的條款均以房產在‘1’月‘日或開工之日可供承租人使用為條件。任何提前佔有權的授予只意味着佔有該房產的非專有權。如果承租人在開工日期之前全部或部分佔用了房屋，則在該早期佔有期間，支付基本租金的義務將被免除。本租賃的所有其他條款(包括但不限於向承租人支付營業費用增加部分的義務)應在此期間有效。任何

這種提早佔有不應影響到期日。

3.3控球延遲。出租人同意盡其最大的商業合理努力，在開工日期前將房屋的佔有權交付給承租人。如出租人未能在上述日期前交付租賃物，出租人不承擔任何責任，也不影響本租約的效力或更改到期日。然而，在出租人交付對房屋的佔有權之前，承租人沒有義務支付租金或履行其其他義務，而承租人本應享有的任何租金減免期應從交付佔有權之日起算，並持續一段與承租人在本協議條款下本應享有的減免期相同的期間，但減去因承租人的行為或過失而造成的任何延遲天數。如果在開工日期後60天內仍未交付租賃物(根據雙方簽署的任何工作書的條款可以延長)，承租人可以選擇在60天期限結束後10天內以書面通知的方式取消本租賃，在這種情況下，雙方應解除本租約項下的所有義務。如果出租人在上述10日內仍未收到書面通知，承租人取消租賃權的權利終止。如果在生效日期後120天內仍未交付對房屋的佔有，本租賃應終止，除非出租人和承租人之間達成其他書面協議。

3.4承租人合規。在承租人履行其提供保險證據的義務之前，出租人不得被要求將房屋的佔有權交給承租人(第8.5段)。在提交此類證據之前，承租人應被要求從開始日期起及之後履行其在本租賃項下的所有義務，包括支付租金，儘管出租人選擇在收到此類保險證據之前暫不佔有。此外，如果承租人被要求在開始日期之前或與開始日期同時履行任何其他條件，開始日期應發生，但出租人可以選擇扣留佔有權，直到這些條件得到滿足。

4.租金。

4.1租金已定義。根據本租賃條款，承租人對出租人的所有貨幣義務(保證金除外)均被視為租金(“租金”)。

4.2運營費用增加。在本合同期限內，承租人除支付基本租金外，還應按照下列規定向出租人支付每個比較年度的所有營業費用超過該基準年度的所有營業費用的承租人份額，超出的部分以下稱為“營業費用增加”：

(A)“基準年”如第1.9款所述。

(B)“比較年度”指在基準年度之後本租賃期內的每個歷年，但承租人沒有義務支付適用於租賃期前12個月的營業費用增加部分(政府當局規定的除外，關於政府規定的費用承租人應支付承租人的份額，儘管該等費用發生在前十二(12)個月)。承租人在租賃期限的第一個和最後一個比較年度的營業費用增長中的份額，應按照該比較年度中承租人應承擔該增長份額的部分按比例分攤。

(C)與項目所有權和運營有關的下列費用，按照項目至少95%被佔用的情況計算，定義為“運營費用”：

(I)與整潔、清潔、安全、良好狀態下的操作、維修和維護有關的費用。和條件，但不是替換(見(G)項)：

(Aa)公共區域，包括其表面、覆蓋物、裝飾物品、地毯、窗簾和窗户覆蓋物，包括停車場、上落客貨區、垃圾區、道路、人行道、人行道、樓梯、公園路、車道、園林區、條紋、保險槓、灌溉系統、公共區域照明設施、建築物外部和屋頂、柵欄和大門；

(bb)所有供暖、空調、管道、電氣系統、生命安全設備、通信系統和項目租户或佔用者共同使用或為其利益的其他設備，包括電梯和自動扶梯、租户名錄、火災探測系統（包括灑水系統維護和維修）。

(Cc)在項目外部邊界內但在處所和/或承租人佔用的任何其他空間之外的所有其他區域和改善措施。

(D)任何特別可歸因於工程項目內的處所、建築物或任何其他建築物或其經營、修葺和保養的經營開支項目，須全部分配予該等處所、建築物或其他建築物。然而，任何該等物項如並非特別歸因於該建築物或任何其他建築物或其營運、修葺及保養，則須由出租人公平地分配予工程項目內的所有建築物。

(E)納入第4.2(C)款所述的改善、設施和服務，不應被視為對出租人施加義務，要求出租人進行上述改善或設施或提供該等服務，除非項目已有該等改善或設施，出租人已提供服務，或出租人已在本租約的其他地方同意提供相同或部分改善或設施。

(F)承租人的經營費用增加份額應在基本租金到期的同一天按月支付。支付金額以出租人對經營性費用支出的估計為準。在提出書面要求後60天內(但不得超過每年一次)，出租人應向承租人提交一份合理詳細的報表，説明承租人在上一年度實際公共區域運營費用中所佔的份額。如果承租人在該年度支付的款項超過承租人的份額，承租人應將多付的金額計入承租人未來的付款。如果承租人在該年度支付的款項少於承租人的份額，承租人應在出租人向承租人交付該對賬單後10天內向出租人支付差額。出租人及承租人應立即以現金付款的方式，就上一比較年度中承租人負責經營開支增加的部分，調整已確定存在的任何餘額，即使租賃期可能已在該比較年度結束前終止。

(G)業務費用不應包括更換屋頂、基礎、外牆等設備或基本建設部分的費用，或更換停車場鋪設、電梯、圍欄等按會計目的使用5年或更長時間的公共區域基本建設的費用。

(H)經營費用不包括任何承租人直接向第三方支付的任何費用，或出租人以其他方式由任何第三方、其他承租人或保險收益償還的任何費用。

4.3付款。承租人應促使出租人在租金到期之日或之前收到美國合法貨幣的租金，不得抵銷或扣除(本租賃明確允許的除外)。所有貨幣金額應四捨五入為最接近的整數美元。如果出租人開具的任何發票不準確，不應構成免責聲明，承租人有義務支付本租約規定的金額。在本合同期限內的任何期間，如果租金少於一個完整的日曆月，應根據該月的實際天數按比例計算。租金應按出租人在本合同中規定的地址或出租人不時以書面指定的其他人或地點支付給出租人。接受低於當時到期金額的付款，不應視為放棄出租人對該租金餘額的權利，無論出租人背書任何如此聲明的支票。如果承租人向出租人開出的任何支票、匯票或其他付款工具因任何原因而被拒付，承租人同意向出租人支付25美元的滯納金，出租人可以選擇要求所有未來的租金以本票支付。支付將首先用於應計滯納金和律師費，其次用於應計利息，然後用於基本租金和公共區域運營費用，任何剩餘金額將用於任何其他未支付的費用或費用。

5.保證金。承租人在執行本合同時應向出租人交存保證金，作為承租人忠實履行本租約項下義務的擔保。如果承租人未能支付租金，或在本租賃下違約，出租人可以使用、運用或保留上述保證金的全部或任何部分，用於支付出租人已經到期的任何金額，以及未來將到期的租金，和/或償還或賠償出租人可能因此而遭受或招致的任何責任、費用、損失或損害。如果出租人使用或運用全部或部分保證金，承租人應在向出租人提出書面要求後10天內向出租人支付足以將保證金恢復到本租賃所要求的全部金額的保證金。如果基本租金上漲

在本租賃期內，承租人應應出租人的書面要求向出租人交存額外款項，以使押金總額在任何時候都與增加的基本租金的比例與初始押金與初始基本租金的比例相同。如果修改協議用途以適應承租人業務的重大變化或滿足轉租人或受讓人的需要，出租人有權在出租人合理判斷的必要範圍內增加保證金，以應對因此而增加的房屋損耗。如在本租賃期間發生承租人控制權的變更，且根據出租人的合理判斷，承租人的財務狀況發生重大變化，承租人應向出租人交存足以使保證金處於基於該財務狀況變化的商業合理水平的額外款項。出租人不應被要求將保證金與其一般賬户分開保存。在本租賃期滿或終止後90天內，出租人應退還出租人未使用或使用的押金部分。根據書面要求，出租人應向承租人提供一份賬目，説明未退還的保證金部分是如何使用的。保證金的任何部分不得被視為以信託形式持有、計息或作為承租人根據本租賃支付的任何款項的預付款。承租人不得以押金代替上個月的租金。

6.使用。

6.1使用。承租人只能將房屋用於約定的用途或與之合理比較的任何其他合法用途，不得用於其他目的。承租人不得使用或允許以非法、造成損害、浪費或滋擾的方式使用房屋，或幹擾鄰近房屋或財產的居住者或造成損害。除導盲犬、導盲犬和導盲犬外，承租人不得在房屋內飼養或允許任何寵物、動物、鳥類、魚類或爬行動物。出租人不得無理地拒絕或延遲同意任何書面請求，只要該書面請求不會損害建築物改善工程的結構完整性，不會對建築物的機械、電氣、暖通空調和其他系統造成不利影響，和/或不會影響建築物的外觀。如果出租人選擇拒絕同意，出租人應在提出請求後7天內發出書面通知，該通知應包括出租人對協議用途變更的反對解釋。

6.2有害物質。

(A)須申報的用途須徵得同意。本租賃中使用的術語“危險物質”應指其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放的任何產品、物質或廢物，其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放，其本身或與預計將在場所內的其他材料組合在一起：(I)對公共健康、安全或福利、環境或場所有潛在危害，(Ii)受到任何政府當局的監管或監督，或(Iii)出租人根據任何適用的法規或普通法理論對任何政府機構或第三方承擔潛在責任的基礎。危險物質應包括但不限於碳氫化合物、石油、汽油和/或原油或任何產品、副產品或其餾分。未經出租人明確書面同意並及時遵守所有適用要求(由承租人承擔費用)的情況下，承租人不得在房屋內或其上從事構成可報告的危險物質使用的任何活動。“可報告使用”是指(I)安裝或使用任何地上或地下儲罐，(Ii)產生、擁有、儲存、使用、運輸或處置需要任何政府當局許可或需要向其提交報告、通知、登記或商業計劃的危險物質，和/或(Iii)在場所內存在危險物質，任何適用要求要求向進入或佔用該場所或鄰近物業的人發出通知。儘管有上述規定，承租人可以使用在約定的正常使用過程中合理要求使用的任何普通和習慣材料，如普通辦公用品(複印機碳粉、液體紙、膠水等)。和普通家用清潔材料，只要這種使用符合所有適用的要求，不是應報告的使用，並且不會使房屋或鄰近財產面臨任何有意義的污染或損壞風險，也不會使出租人承擔任何責任。此外，出租人可在獲得出租人合理地認為必要的額外保證，以保護其自身、公眾、房屋和/或環境免受損害、污染、傷害和/或責任，包括但不限於安裝(以及在租賃期滿或終止之前拆除)保護性改裝(如混凝土圍欄)和/或增加保證金後，同意任何須報告的用途。

(B)通知出租人的責任。如果承租人知道或有合理理由相信，危險物質位於房屋內、之上、地下或周圍，而不是出租人事先同意的，承租人應立即將這一事實書面通知出租人，並向出租人提供其所掌握的關於該危險物質存在的任何報告、通知、索賠或其他文件的副本。

(C)承租人補救。承租人不得導致或允許任何有害物質在房屋內、之上、地下或周圍泄漏或釋放(包括通過管道或衞生下水道系統)，並應由承租人承擔費用，迅速遵守所有適用的要求，並採取所有合理建議的調查和/或補救行動，無論是否正式下令或要求，以清理由承租人造成或對房屋或鄰近財產造成的任何污染，或對房屋或鄰近財產進行維護、安全和/或監控，或關於或涉及在本租賃期內由承租人或為承租人帶來進入房屋的任何有害物質，或任何第三方。

(D)承租人彌償。承租人應賠償出租人、其代理人、僱員、貸款人和地面出租人(如果有)不因租金和/或損害、責任、判決、索賠、費用、罰款、律師費和顧問費而遭受的任何和所有損失，以及因承租人或為承租人或任何一方帶來的任何有害物質而產生或涉及的律師費和顧問費(但條件是，在本租約項下，承租人不對任何有害物質從項目之外的區域地下遷移不承擔任何責任)。承租人的義務應包括但不限於對承租人造成或遭受的任何人員、財產或環境的污染或傷害的影響，以及調查、清除、補救、恢復和/或減少的費用，並應在本租賃期滿或終止後繼續存在。出租人和承租人簽訂的任何終止、取消或釋放協議均不應免除承租人在本租約項下關於有害物質的義務。除非出租人在簽訂該協議時以書面明確約定。

(E)出租人彌償。除第8.7款另有規定外，出租人及其繼承人和受讓人應賠償、辯護、補償和保護承租人、其僱員和貸款人免受任何和所有環境損害，包括補救費用，這些損害是由承租人入住前房屋內存在的有害物質造成的，或者是由於出租人、其代理人或僱員的嚴重疏忽或故意不當行為造成的。當適用要求要求時，出租人的義務應包括但不限於調查、清除、補救、恢復和/或消除的費用，並應在本租賃期滿或終止後繼續存在。

(F)調查和補救。出租人應保留責任，併為有管轄權的政府實體在承租人入住之前就房屋中是否存在有害物質而要求的任何調查或補救措施支付費用，除非因承租人使用(包括下文第7.3(A)段所定義的“改動”)而需要採取此類補救措施，在這種情況下，承租人應負責支付此類費用。承租人應應出租人的要求在任何此類活動中給予充分合作，包括允許出租人和出租人的代理人在合理時間合理進入房屋，以履行出租人的調查和補救責任。

(G)出租人終止選擇權。如果在本租賃期間發生有害物質狀況(見第9.l(E)款)，除非承租人對此負有法律責任(在這種情況下，承租人應根據適用要求對其進行調查和補救，本租賃應繼續全面有效，但受出租人根據第6.2(D)款和第13款享有的權利的約束)，出租人可根據出租人的選擇，(I)在合理情況下儘快調查和補救該有害物質狀況，費用由出租人承擔，在這種情況下，本租賃應繼續全面有效。或(Ii)如補救上述情況的估計費用超過當時每月基本租金的12倍或100,000元，以較大者為準，則在

出租人在收到該有害物質條件發生的信息後30天，在該通知發出之日後60天內終止本租賃的意向。如果出租人選擇發出終止通知，承租人可在此後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付的此類有害物質狀況補救費用超過當時每月基本租金的12倍或100,000美元的金額，以金額較大者為準。承租人應在承諾後30天內向出租人提供上述資金或其令人滿意的擔保。在這種情況下，本租賃將繼續完全有效，出租人應在所需資金到位後，在合理可能的情況下儘快進行補救。如果承租人沒有在規定的時間內發出通知並提供所需的資金或擔保，本租賃應自出租人終止通知中規定的日期起終止。

6.3承租人遵守適用要求的情況。除本租約另有規定外，承租人應完全、勤勉及及時地自行承擔費用，切實遵守所有適用的規定、任何適用的火險承保人或評級機構的規定，以及出租人的工程師和/或顧問的建議，而不論SA‘1D適用的規定是現在有效還是在開始日期後生效。承租人應在收到出租人的書面請求後10天內，向出租人提供所有許可證和其他文件的副本，以及證明承租人遵守出租人規定的任何適用要求的其他信息，並應在收到後立即以書面形式通知出租人任何關於或涉及承租人或房屋未能遵守任何適用要求的威脅或實際索賠、通知、引證、警告、投訴或報告。同樣，承租人應立即向出租人發出書面通知：(I)房屋的任何水損壞和任何可疑的滲漏、積水、潮濕或其他有利於黴菌產生的條件；或(Ii)任何可能表明房屋內存在黴菌的黴味或其他氣味。

6.4檢查；合規性。出租人和出租人的“貸款人”(定義見第30段)和出租人授權的顧問有權在緊急情況下或在合理通知後的任何時間進入房屋，以檢查和/或測試房屋的狀況和/或核實承租人對本租賃的遵守情況。任何此類檢查的費用應由出租人支付，除非違反適用要求，或發現存在或即將出現危險物質條件(見第9.le段)，或政府當局要求或命令進行檢查。在這種情況下，只要檢查與違規或污染有合理關係，承租人應根據要求向出租人補償檢查費用。此外，承租人應在收到書面要求後10天內向出租人提供所有相關材料安全數據表(MSD)的副本。承租人承認，其不允許此類檢查或測試的任何情況都將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租約未考慮的費用，其程度將非常難以確定。因此，如果承租人未能及時允許此類檢查和/或測試，則基本租金將自動增加，而無需通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以租賃剩餘部分的較大金額為準。雙方同意，基本租金的增加是對出租人因承租人不允許進行此類檢查和/或測試而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加都不構成對承租人違約或違約的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。

7.保養；修理；公用設施裝置；固定附着物及改裝。

7.1承租人的義務。儘管出租人有義務使房屋處於良好狀態和維修狀態，但承租人應負責向出租人支付其費用，作為房屋或僅為承租人或房屋提供服務的任何設備(無論位於何處)的維護和維修費用的該部分的額外租金，只要此類費用可歸因於濫用或誤用。此外，應由承租人而不是出租人負責粉刷、修理或更換牆面的費用，以及維修或更換房屋內任何類似裝修的費用。出租人可在合理通知後選擇讓承租人執行任何特定的此類維護或維修，否則費用應由承租人在本合同項下承擔。

7.2出租人的義務。在符合第2.2段(條件)、2.3段(合規)的規定的情況下。4.2(業務費用)。6(使用)、7.1(承租人的義務)、9(損壞或毀壞)和14(取消)，出租人應保持地基、外牆、內部承重牆、外屋頂、消防噴水系統、火災警報和/或煙霧探測系統、消防栓和公共區域的良好狀態，並進行維修，並根據第4.2款的規定進行補償。

7.3公用設施裝設；固定裝置；改裝。

(A)定義。“公用設施”一詞是指場所內或場所內的所有地面和窗户覆蓋物、空氣管路、真空管路、電源板、配電、安全和消防系統、通信電纜、照明設備、暖通空調設備和管道。“行業固定裝置”一詞是指承租人能夠在不對房屋造成實質性損害的情況下移走的機器和設備。“變更”一詞應指對除公用設施安裝或行業固定裝置以外的改進進行的任何修改，無論是通過增加還是刪除。“承租人擁有的改建和/或公用設施安裝”是指承租人根據第7.4(A)款進行的尚未由出租人擁有的改建和/或公用設施安裝。

(B)同意。未經出租人事先書面同意，承租人不得對房屋進行任何改動或公用設施安裝。但是，承租人可以在未經出租人同意的情況下對房屋內部(屋頂除外)進行非結構性改動或公用設施安裝，但在通知出租人後，只要這些改動或安裝從外部不可見，不涉及穿透、搬遷或拆除屋頂、天花板、地板或任何現有牆壁，不會影響電力、管道、暖通空調和/或生命安全系統，也不會觸發因符合第24條等適用要求而對房屋進行額外修改和/或改善的要求，並且本租約延期期間的累計成本不超過2000美元。儘管有上述規定，未經出租人事先書面批准，承租人不得進行或允許任何屋頂穿透和/或在屋頂上安裝任何東西。出租人可以要求承租人使用出租人選擇和/或批准的承包商，作為給予批准的前提條件。承租人希望進行的任何改建或公用設施安裝，如需出租人同意，應以書面形式提交出租人，並附上詳細計劃。同意應被視為以承租人以下條件為條件：(I)獲得所有適用的政府許可；(Ii)在工程開始前向出租人提供許可以及平面圖和規範的副本；以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述許可的所有條件和其他適用要求。任何改裝或公用設施安裝應以工匠般的方式進行，並使用良好和充足的材料。完成後，承租人應立即向出租人提供竣工平面圖和規格書。對於成本超過一個月基本租金的工程，出租人可以在承租人提供相當於此類改建或公用設施安裝估計成本150%的留置權和完工保證金和/或承租人向出租人提交額外保證金的情況下同意其同意。

(C)留置權；債權證。承租人應在到期時支付為承租人提供或聲稱已提供給承租人或為承租人提供在房屋內或在房屋上使用的勞動力或材料的所有索賠，這些索賠是或可能由任何機械師或物質師對房屋或其中任何權益的留置權所擔保的。承租人應在房屋內、房屋上或房屋周圍工程開始前不少於10天通知出租人，出租人有權張貼不負責任的通知。如果承租人對任何此類留置權、債權或要求的有效性提出異議，則承租人應自費對出租人和房屋進行辯護和保護，並應支付和履行在執行之前可能對其作出的任何不利判決。如果出租人提出要求，承租人應提供金額相當於該有爭議的留置權、債權或索償金額的150%的擔保保證金，以補償出租人對該留置權、債權或索償的責任。如果出租人選擇參與任何此類訴訟，承租人應支付出租人的律師費和費用。

(A)所有權。在以下規定的出租人要求拆除或選擇所有權的權利的約束下，承租人進行的所有改建和公用設施安裝應為承租人的財產，但被視為房屋的一部分。出租人可在任何時候以書面方式選擇成為承租人擁有的改建和公用設施全部或任何指定部分的所有者。除非本合同第7.4(B)款另有指示，本租賃期滿或終止時，承租人擁有的所有改建和公用設施設施應成為出租人的財產，並由承租人與房屋一起交出。

(B)移走。出租人不早於本租賃期結束前90天且不遲於本租賃期結束前30天向承租人發出書面通知，出租人可要求在本租賃期滿或終止前拆除承租人所擁有的任何或所有改建或公用設施安裝。出租人可要求在未經許可的情況下，隨時拆除承租人所有的改建或公用設施安裝的全部或任何部分。

(C)移交；復闢。承租人應在到期日或任何較早的終止日期之前交出房屋，其所有裝修、部件和表面清潔、無雜物，並處於良好的運行狀態、狀況和維修狀態，普通磨損除外。“普通磨損”不應包括本可以通過良好的維護實踐來防止的任何損壞或變質。儘管有前述規定和第7.l(A)段的規定，如果承租人佔用房屋的時間不超過12個月，則承租人應將房屋在開始日期交付給承租人時保持相同的狀態，不計普通損耗。承租人應修復因安裝、維護或拆除行業固定裝置、承租人擁有的改建和/或公用設施安裝、傢俱和設備以及拆除承租人安裝或為承租人安裝的任何儲罐而造成的任何損壞。承租人還應將由承租人或任何第三方帶進或為承租人或任何第三方帶進房屋的任何和所有危險物質(通過地下遷移從房屋外部區域沉積的危險物質除外)移出房屋，達到適用要求中規定的水平。行業固定裝置應保留為承租人的財產，並由承租人移走。承租人的任何個人財產在到期日或之前或更早的終止日期仍未移走，應被視為已被承租人放棄，並可由出租人按出租人的意願處置或保留。承租人未經出租人明確書面同意，未按照第7.4款(C)項及時騰出房屋的，應構成下文第26款規定的暫停期。

8.保險；彌償。

8.1保險費。出租人根據第8款維持的保險單的保費費用計入業務費用(見第4.2(C)(4)段)。上述費用應包括因房舍、建築物和/或項目的抵押或信託契約持有人的要求、房地、建築物和/或項目的估值增加和/或一般保險費率增加而導致的保費增加。然而，上述費用不得包括因建築物任何其他租户的佔用性質而導致的任何保費增加。如果項目沒有在整個基準年度投保，則基本保費應為截至開始日期所需保險合理獲得的最低年度保費，假設建築物和/或項目的名義用途儘可能大。然而，在任何情況下，承租人均不對根據第8.2(B)款購買的超過2,000,000美元的責任保險保費的任何部分負責。

8.2責任保險。

(A)由承租人承運。承租人應獲得並保持有效的商業一般責任保險單，保護承租人和出租人作為額外的被保險人，防止因房屋及其附屬區域的所有權、使用、佔用或維護而引起的人身傷害、人身傷害和財產損失索賠。這種保險應以事故為基礎，提供單一限額保險，每次事故的保險金額不少於1,000,000美元，每年的總金額不少於2,000,000美元。承租人應通過至少與保險服務組織的“房屋的額外受保人-管理人或出租人”背書一樣廣泛的背書，將出租人添加為額外的被保險人，並且保險範圍也應擴大到包括因高温、煙霧或有害火災產生的煙霧造成的損害。保險單不應包含被保險人或被保險人組織之間的任何保險內排除，但應包括承保人履行本租賃項下的賠償義務而根據本租賃承擔的責任的承保合同。然而，上述保險的限額不應限制承租人的責任，也不解除承租人在本合同項下的任何義務。承租人應在其責任保單上提供背書，該保單規定其保險應是出租人承保的任何類似保險的主要保險，而不是對出租人承保的任何類似保險的分攤，出租人的保險應僅被視為超額保險。

(B)由出租人承運的。出租人應按照第8.2(A)款的規定投保責任保險，以補充而不是取代承租人必須投保的保險。承租人不應被指定為本合同的附加被保險人。

8.3財產保險--建築、裝修和租值。

(A)建築和改善。出租人應以出租人的名義獲得並保持一份或多份保險單，向出租人、任何土地出租人和承保建築物和/或項目損失或損壞的任何貸款人支付損失。該等保險的金額須相等於該建築物及/或項目不時存在的全部可保重置成本，或任何貸款人所要求的款額，但在任何情況下不得超過其在商業上合理及可用的可保價值。承租人擁有的改建和公用設施、行業固定裝置和承租人的個人財產應由承租人而不是出租人投保。如果承保範圍可用且在商業上合適，則此類保險單應投保直接有形損失或損害的所有風險(除非貸款人要求，洪水和/或地震的危險除外)，包括碎片清除險，以及執行因承保損失而要求對房舍任何部分進行升級、拆除、重建或更換的任何適用要求。上述一份或多份保單還應包含一項商定的估值條款，以代替任何共同保險條款、放棄代位權和通脹防範保護，從而使年度財產保險金額增加不低於調整後的美國勞工部針對所有城市消費者的消費者價格指數。

離辦公地點最近的城市。如果此類保險有免賠額條款，每次事故的免賠額不得超過5,000美元。

(B)租值。出租人還應以出租人的名義購買一份或多份保單，向出租人和任何貸款人支付損失，承保一年的全額租金損失，並延長180天的賠償期(“租金價值保險”)。該保險應包含一項商定的估值條款，以代替任何共同保險條款，保險金額應每年調整，以反映承租人在未來12個月內以其他方式應支付的預計租金。

(C)毗鄰處所。承租人應支付因承租人的作為、不作為、使用或佔用房屋而增加的建築物財產保險費以及項目中公共區域或其他建築物的保費增加。

(D)承租人的改進。由於出租人是保險方，出租人不應被要求為承租人擁有的改建和公用設施裝置投保，除非相關物品已根據本租賃條款成為出租人的財產。

8.4承租人財產；營業中斷保險；工傷保險。

(一)財產損失。承租人應為承租人的所有個人財產、行業固定裝置以及承租人擁有的改建和公用設施購買並維護保險。此類保險應為全額重置成本保險，每次事故的免賠額不超過1,000美元。任何此類保險的收益應由承租人用於更換個人財產、貿易固定裝置和承租人擁有的改建和公用設施安裝。

(B)工傷保險。承租人應獲得並維持適用要求所要求的金額的工傷保險。此類保單應包括“放棄代位權”背書。承租人應向出租人提供此類背書的複印件以及第8.5款要求的保險證書或保險單複印件。

(三)業務中斷。承租人應獲得並維持收入損失和額外費用保險，其金額將補償承租人直接或直接的收入損失，這些損失可歸因於承租人在業務中謹慎的承租人通常投保的所有風險，或可歸因於防止進入

作為這種危險的結果的房舍。

(D)沒有足夠覆蓋面的代表。出租人不表示本合同規定的保險限額或承保形式足以覆蓋承租人的財產、業務運營或本租賃項下的義務。

8.5保險單。本保險應由在保單期限內保持最新一期《Best‘s保險指南》中所述的“一般投保人評級”至少為A-、VII或貸款人可能要求的其他評級的公司投保。承租人不得做或允許做任何使所要求的保險單無效的事情。承租人應在開始日期前，向出租人交付此類保險的保單或證書的經認證副本，以及所需背書的副本，以證明所需保險的存在和金額。除非提前10天向出租人發出書面通知，否則此類保險單不得取消或修改。承租人應在保單期滿前至少30天向出租人提供續約證明或“保險活頁夾”，或出租人可增加其責任保險範圍並向承租人收取費用，承租人應應要求向出租人支付該金額。此類保單的期限至少為一年，或本租賃剩餘期限，以較短的時間為準。如果任何一方未能購買和維持其所需投保的保險，另一方可以但不應被要求購買和維持該保險。

8.6放棄代位權。在不影響任何其他權利或補救措施的情況下，承租人和出租人雙方特此免除和解除對方的責任，並放棄就因本合同規定投保的危險而造成的財產損失或損壞向另一方追討損害賠償的全部權利。此類免除和豁免的效果不受承保或要求的保險金額或適用於本協議的任何免賠額的限制。雙方同意讓各自的財產損失保險承保人放棄此類公司對出租人或承租人(視情況而定)可能享有的任何代位權，只要保險不因此而失效。

8.7賠償。除出租人的嚴重疏忽或故意不當行為外，承租人應賠償、保護、辯護並使房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或場地出租人、合夥人和貸款人免受因承租人和/或承租人和/或承租人的員工、承包商或受邀者違反租約和/或使用和/或佔用房屋和/或項目而產生、涉及或與之相關的任何和所有索賠、租金損失和/或損害、留置權、判決、罰款、律師和諮詢費、開支和/或責任。如果因上述任何事項而對出租人提起任何訴訟或訴訟，承租人應在接到通知後由出租人合理滿意的律師進行辯護，並由承租人承擔費用，出租人應配合承租人進行辯護。出租人不需要先支付任何此類索賠才能得到辯護或賠償。

8.8出租人及其代理人免除責任。儘管出租人或其代理人疏忽或違反本租約，出租人或其代理人在任何情況下均不對以下情況承擔責任：(I)對承租人、承租人的僱員、承包商、受邀人、客户或房屋內或周圍的任何其他人的人身或貨物、貨物、商品或其他財產造成的傷害或損壞，無論這種損害或損害是由火、蒸汽、電力、燃氣、水或雨水、室內空氣質量、黴菌的存在或管道、消防噴頭、電線、電器、管道、暖通空調或照明設備的破損、滲漏、堵塞或其他缺陷造成的，(Ii)出租人的任何其他租客的任何行為或疏忽，或出租人或其代理人未能執行項目中任何其他租約的規定，或(Iii)對承租人的業務造成的損害或由此造成的任何收入或利潤損失。相反，在發生此類損害或傷害的情況下，承租人的唯一追索權是對承租人根據第8款的規定必須維護的保險單提出索賠。

8.9沒有提供保險。承租人承認，如果其未能獲得或維持本合同所要求的保險，將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租約未考慮的費用，其程度將極難確定。因此，對於承租人沒有維持所需保險和/或沒有向出租人提供所需活頁夾或證明存在所需保險的任何月份或部分，基本租金應自動增加，而無需通知承租人，金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以較大者為準。雙方同意，基本租金的增加是對出租人因承租人未能維持所需保險而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加都不構成對承租人未能維持此類保險的違約或違約的放棄，不妨礙行使本合同項下授予的任何其他權利和補救措施，也不免除承租人維持本租賃中規定的保險的義務。

9.損壞或毀壞。

9.1定義。

(A)“房屋部分損壞”是指房屋的改善設施(承租人擁有的改建和公用設施設施除外)的損壞或毀壞，可在損壞或毀壞之日起3個月或更短的時間內合理修復，其費用不超過6個月的基本租金。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內以書面形式通知承租人損失是部分損失還是全部損失。

(B)“房屋完全損毀”是指房屋的改善設施(承租人擁有的改建和公用設施及固定裝置除外)受到損壞或毀壞，而自損壞或毀壞之日起計3個月或更短時間內不能合理修復，且/或其費用超過相當於6個月基本租金的金額。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內以書面形式通知承租人損失是部分損失還是全部損失。

(C)“保險損失”是指因S.3(A)款所述保險規定承保的事件所造成的對房屋(承租人擁有的改建和公用設施裝置及行業固定裝置除外)改善設施的損壞或破壞，而不論涉及的任何可扣除金額或承保限額。

(D)“重置成本”應指修理或重建出租人在發生事故時擁有的對其緊接其之前的狀況的改進，包括按照適用要求的運作所需的拆除、碎片清除和升級，但不扣除折舊的費用。

(E)“危險物質狀況”是指發生或發現需要修復的場所內、之上或之下存在危險物質或被危險物質污染的狀況。

9.2部分損失--保險損失。如果房屋發生屬於保險損失的部分損壞，出租人應在合理範圍內儘快修復該損壞(但不包括承租人的行業固定裝置或承租人擁有的改裝和公用設施)，且本租賃應繼續完全有效；但承租人應根據出租人的選擇，對總修理費為5,000美元或以下的任何損壞或毀壞進行修復，在此情況下，出租人應在合理的基礎上為承租人提供任何適用的保險收益。儘管有上述規定，如果所要求的保險沒有生效，或者保險收益不足以進行該修理，保險方應在完成上述修理所需時，迅速支付保險收益的短缺部分。然而，如果出現這種短缺，是因為由於改進的獨特性質，全額重置成本保險覆蓋範圍在商業上並不合理和可用，出租人沒有義務支付保險收益的短缺或完全修復房屋的獨特方面，除非承租人在收到短缺的書面通知和要求後10天內向出租人提供資金以彌補短缺或提供足夠的擔保。如果出租人在上述10天內收到上述資金或足夠的擔保，負責修繕的一方應在合理範圍內儘快完成修繕，本租約應保持完全效力。如果這些資金或

如出租人未收到任何保證，出租人仍可在其後10天內以書面通知承租人：(I)在出租人支付任何收益短缺的情況下，進行商業上合理的修復及維修，在此情況下，本租約將保持十足效力，或(Ii)在30天后終止本租約。承租人無權獲得承租人為修復任何此類損壞或破壞而提供的任何資金的補償。房屋因洪水或地震造成的部分損壞應受第9.3款的約束，儘管可能有一些保險承保，但任何此類保險的淨收益如由任何一方支付，應可用於維修。

9.3部分損壞--未投保的損失。如果房屋發生非保險損失的部分損壞，除非是由於承租人的疏忽或故意行為(在這種情況下，承租人應由承租人承擔費用)，出租人可以：(I)合理地儘快修復損壞(費用由出租人承擔)，在這種情況下，本租賃應繼續完全有效，或(Ii)在出租人收到該損壞發生後30天內向承租人發出書面通知，終止本租賃。此種終止應在通知之日起60天內生效。如果出租人選擇終止本租賃，承租人有權在收到終止通知後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付此類損壞的修復費用，而不需要出租人的補償。承租人應在作出上述承諾後30天內向出租人提供上述資金或其滿意的擔保。在這種情況下，本租賃將繼續完全有效，出租人應在所需資金到位後，儘快進行合理的維修。如果承租人沒有作出所要求的承諾，本租賃應自終止通知中規定的日期起終止。

9.4徹底毀滅。儘管本合同另有規定，如果房屋遭到完全破壞，本租約應在該破壞後60天內終止。如果損壞或破壞是由於承租人的重大過失或故意不當行為造成的，出租人有權向承租人追討出租人的損害賠償金，但第8.6款另有規定的除外。

9.5接近學期末時的傷害。如果在本租約的最後6個月內的任何時間，損壞的修復成本超過一個月的基本租金，無論是否為保險損失，出租人可在損壞發生之日起60天內向承租人發出書面終止通知，終止本租賃。儘管如上所述，如果承租人當時擁有延長本租賃或購買物業的可行使選擇權，則承租人可通過(A)行使該選擇權和(B)向出租人提供在(I)承租人收到出租人書面通知終止本租賃之日後10天或(Ii)該選擇權期滿前一天所需的任何保險收入短缺(或其足夠的擔保)以進行維修的任何短缺(或充分保證)來保留本租賃。如果承租人在此期間正式行使該選擇權，並向出租人提供資金(或其充分擔保)以彌補保險收入的任何短缺，出租人應以出租人在商業上合理的費用盡快修復損壞，本租賃應繼續完全有效。如果承租人在此期間未能行使該選擇權並提供該資金或擔保，則本租賃應在終止通知中指定的日期終止，承租人的選擇權即告終止。

9.6租金減免；承租人的補救措施。

(A)取消。如果房屋部分損壞或房屋完全被毀，或出現承租人根據本租約不承擔責任的有害物質狀況，承租人在維修、補救或恢復此類損壞所需期間應支付的租金應按承租人對房屋的使用受損程度按比例遞減，但不得超過從租金價值保險獲得的收益。承租人應履行本合同項下承租人的所有其他義務，除本合同另有規定外，出租人不對任何此類損壞、破壞、補救、修理或恢復承擔任何責任。

(B)補救措施。如果出租人有義務維修或恢復房屋，但在該義務產生後90天內沒有開始實質性和有意義的維修或恢復，承租人可在開始維修或恢復之前的任何時間，向出租人和承租人實際收到通知的任何貸款人發出書面通知，通知承租人選擇在發出通知後不少於60天的日期終止本租賃。如果承租人發出通知後30天內仍未開始維修或恢復，本租約應自通知中規定的日期起終止。如果維修或恢復工作在30天內開始，本租約將繼續完全有效。“開始”是指無條件授權編制所需的計劃，或開始在場地上進行實際工作，兩者以最先發生的為準。

9.7終止；預付款。根據第6.2(G)段或第9段終止本租賃時，承租人應就預付基本租金和任何其他預付款向出租人進行公平調整。出租人還應將出租人未使用或未被要求使用的承租人保證金退還給承租人。

10.房地產税。

10.1定義。如本文所用，“房地產税”一詞應包括任何形式的評估；房地產、一般、特別、普通或非常税，或租金税或税(遺產税、個人所得税或遺產税除外)；改善債券；和/或出租人在項目中的任何法定或衡平法權益、出租人從中獲得其他收入的權利和/或出租人的租賃業務的許可費，由任何有直接或間接徵税權力的機構根據項目地址產生。“不動產税”還應包括任何税、費、徵、評估或收費，或其中的任何增加：(I)因本租賃期內發生的事件而徵收，包括但不限於，項目所有權的變更，(Ii)改進措施的變更，和/或(Iii)出租人根據本租賃向承租人提供的機械或設備徵收或評估。

10.2納税。除第10.3款另有規定外，出租人應繳納適用於本項目的不動產税，並應根據第4.2款的規定將其計入運營費用的計算。

10.3其他改進。運營費用不應包括由其他承租人或出租人為其他承租人專享而對項目進行額外改進而在評税人員的記錄和工作表中規定的不動產税。儘管本合同第10.2款另有規定，但如果完全由於承租人或應承租人的要求對房屋進行的改建、行業固定裝置或公用設施安裝，或由於出租人在雙方簽訂本租賃合同後對房屋進行的任何改建或改善，承租人應在根據第4.2款支付運營費用時，向出租人支付全部增加的不動產税。

10.4聯合評估。如果該建築物沒有單獨評估，則分配給該建築物的不動產税應是評估的地塊內包括的所有土地和改善工程的不動產税的公平比例，該比例由出租人根據評估師工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息確定。出租人出於善意作出的合理決定應是決定性的。

10.5個人財產税。承租人應在拖欠之前支付對承租人擁有的改建和公用設施、貿易固定裝置、傢俱、設備和房屋內承租人的所有個人財產評估和徵收的所有税款。在可能的情況下，承租人應將承租人擁有的改建和公用設施、行業固定裝置、傢俱、設備和所有其他個人財產與出租人的不動產分開評估和計費。承租人的上述財產以出租人的不動產進行評估的，承租人應當在收到承租人財產應納税額的書面説明後10日內向出租人支付應納税款。

11.公用事業及服務業。

11.1出租人提供的服務。出租方應提供供暖、通風、空調，為正常照明和辦公機器提供合理數量的電力，為與辦公室相關的合理和正常飲用和洗手間提供水，併為標準架空固定裝置更換燈泡和/或熒光燈管和鎮流器。出租人還應每週為房屋和公共區域提供5次清潔服務，建築節假日除外，或根據所附的清潔時間表(如有)。但是，出租人不應被要求為房屋內的廚房或儲藏區提供清潔服務。

11.2承租人獨有的服務。儘管有第11.1款的規定，承租人應支付專門或專門向房屋或承租人供應和/或計量的所有水、氣、電話和其他公用事業和服務，以及由此產生的任何税費。儘管有第4.2(Vi)段的規定，如果第1.13段刪除了一項服務，並且該服務沒有單獨計量到房屋，承租人應根據出租人的選擇，支付承租人的份額或出租人確定的合理比例的該聯合計量服務的所有費用。

11.3小時服務。上述服務和公用設施應在第1.12段規定的時間內提供。在其他時間需要的水電費和服務應由承租人提前要求並向出租人退還其費用。

11.4承租人超額使用。承租人不得通過現有插座或通過現有插座連接到公用事業設施，不得在房屋內或周圍安裝或使用使用過量水、照明或電力的機械或設備，也不得容忍或允許任何對公用事業或服務造成額外負擔的行為，包括但不限於安全和垃圾服務，超過項目的標準辦公用途。出租人應要求承租人賠償出租人因承租人違反本項規定而可能產生的任何額外費用或費用。出租人可自行決定安裝適用於承租人過度使用或裝載的補充設備和/或單獨計量，費用由承租人承擔。

11.5次中斷。不得減免租金，出租人對因騷亂、罷工、勞資糾紛、故障、事故、維修或其他超出出租人合理控制或與政府要求或指示合作的原因而導致的任何公用事業或服務的不足、停止、中斷或中斷，在任何方面都不承擔任何責任。

11.6在出租人提出書面要求後15天內，承租人同意向出租人交付出租人所需的信息、文件和/或授權，以便出租人遵守與商業建築能耗、額定值和/或其報告有關的新的或現有的適用要求。

12.轉讓及分租。

12.1需要出租人的同意。

(A)未經出租人事先書面同意，承租人不得自願或根據法律的規定轉讓、轉讓、抵押或扣押(統稱為“轉讓或轉讓”)或轉租承租人在本租賃或物業中的全部或任何部分權益。

(B)除非承租人是一家公司，其股票在國家證券交易所公開交易，否則承租人控制權的變更應構成需徵得同意的轉讓。為此目的，累計轉讓承租人25%或以上的表決權控制權應構成控制權的變更。

(C)承租人或其資產參與任何交易或一系列交易(以合併、出售、收購、融資、轉讓、槓桿收購或其他方式)，不論是否對本租約或承租人的資產進行正式轉讓或質押，導致或將導致承租人淨值減少超過在籤立本租約時或出租人同意的最近一次轉讓時所代表的淨值的25%，或在緊接構成該項減少的一項或多項交易之前存在，應被視為本租賃的轉讓，出租人可以不予同意。“承租人淨資產”是指根據公認會計原則確定的承租人(不包括任何擔保人)的淨資產。

(D)未經同意的轉讓或轉租，應由出租人自行選擇，在根據第13.l(D)款發出通知後可予以糾正。或在沒有任何通知和寬限期的情況下無法補救的違約。如果出租人選擇將此類未經批准的轉讓或轉租視為不可糾正的違約，出租人可：(I)終止本租約，或(Ii)在30天書面通知後，將每月基本租金提高至當時有效基本租金的110%。此外，如果發生這種違約和租金調整，(I)承租人持有的任何購買房產的選擇權的購買價格應進行類似的調整，至先前有效價格的110%，以及(Ii)在租賃期剩餘時間內安排的所有固定和非固定租金調整應增加到預定調整租金的110%。

(E)承租人對出租人違反第12.1款的補救措施應僅限於補償性損害賠償和/或禁令救濟。

(F)如果承租人在請求同意時違約，出租人可以合理地拒絕同意建議的轉讓或轉租。

(G)儘管有上述規定，但允許房產的最低限度部分，即。20平方英尺或以下，供第三方供應商用於安裝自動售貨機或投幣電話，不構成轉租。

12.2適用於轉讓和分租的條款和條件。

(A)無論出租人是否同意，任何轉讓或轉租均不得：(I)未經承租人或分租人明確書面承擔承租人在本租賃項下的義務，(Ii)解除承租人在本租約項下的任何義務，或(Iii)改變承租人支付租金或履行承租人將履行的任何其他義務的主要責任。

(B)出租人可以接受承租人以外的任何人的租金或履行承租人的義務，等待轉讓的批准或不批准。延遲批准或不批准此類轉讓或接受租金或履約，均不構成對出租人對承租人違約或違約行使其補救權利的放棄或禁止反言。

(C)出租人對任何轉讓或轉租的同意，不構成對其後任何轉讓或轉租的同意。

(D)在承租人違約或違約的情況下，出租人可以直接起訴承租人、任何擔保人或任何其他負責履行承租人在本租賃下的義務的人，包括任何受讓人或轉租人，而無需首先向出租人用盡出租人對此負有責任的任何其他個人或實體或出租人持有的任何擔保。

(E)對轉讓或轉租的每份同意請求均應以書面形式提出，並附上與出租人對建議的受讓人或轉租人的財務和經營責任及適當性的確定有關的資料，包括但不限於對房地的預定用途和/或所需的改裝(如有)，以及作為出租人考慮和處理該請求的對價的500美元。承租人同意向出租人提供可能合理要求的其他或附加信息和/或文件。(另見第36條)

(F)本租約的任何受讓人或本租契下的分租人，因接受該轉讓、訂立該分租約或接管該處所或其任何部分，應被視為已承擔並同意遵守及履行承租人在該轉讓或分租期內須遵守或履行的每項條款、契諾、條件及義務，但違反或牴觸出租人以書面明確同意的轉讓或分租條款的義務除外。

(G)出租人對任何轉讓或轉租的同意，不得將本租賃授予原承租人的任何選擇權轉讓給受讓人或轉租人，除非出租人以書面明確表示同意。(見第39.2條)

12.3適用於分租的附加條款和條件。以下條款和條件適用於承租人對房屋的全部或任何部分的轉租，並應被視為包括在本租約下的所有分租中，無論是否明確包含在其中：

(A)承租人特此將承租人在任何轉租中應支付的所有租金中的全部權益轉讓給出租人，出租人可收取該等租金，並將其用於本租賃項下承租人的義務；但是，在承租人履行義務時發生違約之前，承租人可以收取該租金。如果出租人收取的金額超過承租人當時的未償債務，則超出的部分應退還給承租人。出租人不得因前述規定或該等轉租的任何轉讓或收取租金而被視為因承租人未能履行及履行承租人對該轉租人的任何義務而對轉租人承擔責任。承租人在此不可撤銷地授權並指示任何此類轉租人，在收到出租人的書面通知後，説明承租人在履行本租賃項下的義務時存在違約行為，向出租人支付轉租項下的所有到期租金。轉租人應依賴出租人的任何此類通知，並應向出租人支付所有租金，而沒有任何義務或權利詢問是否存在此類違約行為，即使承租人有任何相反的主張。

(B)如果承租人違約，出租人可以選擇要求轉租人委託出租人，在這種情況下，出租人應承擔轉租人在行使選擇權之時至轉租期滿期間的轉租人義務；但出租人不對該轉租人支付給該轉租人的任何預付租金或抵押保證金或該轉租人先前的任何違約或違約承擔責任。

(C)根據分租契須經轉租人同意的任何事項，亦須經出租人同意。

(D)未經出租人事先書面同意，任何分租人不得進一步轉讓或分租全部或部分房屋。

(E)出租人應將承租人的任何違約或違約通知的副本交付轉租人，轉租人有權在通知中規定的寬限期內糾正承租人的違約行為。承租人糾正的任何此類違約，轉租人有權從承租人那裏獲得補償和補償。

13.失責；違反；補救。

13、L違約；違約。違約是指承租人未能遵守或執行本租賃項下的任何條款、契諾、條件或規章制度。違約是指以下一種或多種違約的發生，以及承租人未能在任何適用的寬限期內糾正此類違約：

(A)放棄該處所；或在沒有提供商業上合理的保安水平的情況下，或在第8.3段所述的財產保險的承保範圍因此而受到危害的情況下，或在沒有提供合理保證以儘量減少潛在破壞的情況下，騰出該處所。

(B)承租人未能支付本合同規定承租人必須支付的任何租金或任何保證金，無論是向出租人或第三方支付，以提供合理的保險或擔保擔保證據，或履行本租約項下危及或威脅生命或財產的任何義務，且在書面通知承租人後持續3個工作日。出租人接受部分租金或保證金的支付，不構成放棄出租人的任何權利，包括出租人收回房屋佔有權的權利。

(C)承租人不允許出租人和/或其代理人進入房屋，或在向承租人發出書面通知後3個工作日內繼續進行構成公共或私人滋擾的廢物、行為或行為，和/或承租人在房屋上的非法活動。如果承租人再次實施浪費、妨害或非法行為，出租人可以選擇將此類行為視為不可補救的違約行為，而不是違約行為。

(D)承租人未能提供(I)符合適用要求的合理書面證據，(Ii)服務合同，(Iii)未經授權的轉讓或轉租的撤銷，(Iv)禁止反言證書或財務報表，(V)要求的從屬關係，(Vi)關於任何擔保人和/或擔保人的證據，(Vii)根據第41款要求的任何文件，(Viii)材料安全數據表(MSD)，或(Ix)出租人可能根據本租賃條款合理要求承租人提供的任何其他文件或信息，在向承租人發出書面通知後10天內仍未履行的。

(E)除上文第13.l(A)、(B)或(C)項所述的違約外，承租人對本租賃的條款、契諾、條件或條款或根據本租約第2.9款通過的規則的違約，如果此類違約在書面通知後持續30天；但是，如果承租人違約的性質是合理地需要超過30天才能得到補救，則如果承租人在上述30天內開始補救並在此後努力起訴補救完成，則不應被視為違約。

(F)發生下列任何情況：(1)為債權人的利益作出任何一般安排或轉讓；(2)成為《美國法典》第11篇第101條或其任何繼承者規約所界定的“債務人”(除非在針對承租人提出的請願書中，該申請在60天內被駁回)；(3)指定受託人或接管人接管基本上所有位於該房屋的承租人資產或承租人在本租約中的權益，而該財產在30天內仍未歸還承租人；或(Iv)扣押、執行或以其他方式司法扣押承租人在房屋內的幾乎所有資產或承租人在本租賃中的權益，但該扣押未在30天內解除；但如果本款的任何規定與任何適用法律相牴觸，則該規定無效，且不影響其餘規定的有效性。

(G)發現承租人或任何擔保人向出租人提供的任何財務報表存在重大虛假。

(H)如果承租人履行本租約項下的義務得到保證：(1)擔保人死亡，(2)擔保人對本租約的責任終止，但不是按照該擔保人的條款，(3)擔保人資不抵債或申請破產，(4)擔保人拒絕履行擔保書，或(5)擔保人預期違約，以及承租人未能在書面通知後60天內提供書面替代擔保或擔保，與承租人當時的現有資源相結合，等於或超過承租人與本租約簽訂時存在的擔保人的財務資源總和。

13.2補救措施。如果承租人未能在書面通知後10天內(或在緊急情況下，在沒有通知的情況下)履行其任何肯定義務或義務，出租人可以選擇代表承租人履行該義務或義務，包括但不限於獲得合理需要的債券、保險單或政府許可證、許可或批准。承租人收到發票後，應當向出租人支付相當於出租人在履行合同過程中發生的費用的115%的金額。如發生違約，出租人可在不另行通知或要求的情況下，在不限制出租人行使因該違約而可能享有的任何權利或補救辦法的情況下：

(A)通過任何合法手段終止承租人對房屋的佔有權，在這種情況下，本租約終止，承租人應立即將佔有權交還出租人。在這種情況下，出租人有權向承租人追回：(1)終止時已賺取的未付租金；

(Ii)終止租約後至判給時為止的未付租金，超過承租人證明本可合理避免的租金損失的款額，在判給時的價值；。(Iii)判給時，承租人證明可合理避免的租期餘款的未付租金超過可合理避免的租金損失的款額；。及(Iv)補償出租人因承租人未能履行其在本租賃項下的義務而直接造成的所有損害或在正常情況下可能因此而導致的所有損害所需的任何其他款項，包括但不限於收回物業的成本、重新出租的費用(包括對物業的必要翻新和改動)、合理的律師費，以及出租人支付的與本租賃相關的任何租賃佣金中適用於本租賃剩餘期限的部分。前一條第(Iii)款所指數額在判給時的價值

罰金的計算方法是按照授予時房屋所在地區的聯邦儲備銀行的貼現率加1%來計算這筆金額。出租人努力減輕因承租人違反本租約而造成的損害，不應放棄出租人收回出租人以其他方式有權獲得的任何損害賠償的權利。如果本租賃的終止是通過對非法扣留人的臨時補救措施獲得的，出租人有權在該程序中追回可追回的任何未付租金和損害賠償，或者出租人可以保留在單獨的訴訟中追回全部或任何部分的權利。如果先前未發出第13.1款所要求的通知和寬限期，則根據非法扣留者法規向承租人發出的支付租金或遷出、履行或遷出的通知也應構成第13.1款所要求的通知。在這種情況下，第13.1款所要求的適用寬限期和非法扣留者法規應同時生效，承租人未能在兩個寬限期中較大者內糾正違約，將構成非法扣留者和違反本租賃，使出租人有權獲得本租約和/或上述法規規定的補救措施。

(B)繼續承租人和承租人的佔有權，並在租金到期時收回租金，在這種情況下，承租人可以轉租或轉讓，但僅受合理限制。贍養、努力轉租和/或指定接管人以保護出租人利益的行為，不應構成承租人佔有權利的終止。

(C)根據房地所在國的法律或司法裁決，尋求現在或今後可用的任何其他補救辦法。本租賃期滿或終止和/或承租人佔有權利的終止不應免除承租人在本租賃期間或因承租人佔用房屋而發生或發生的任何賠償條款下的責任。

13.3誘導再捕獲。任何免收或減免租金或其他費用的協議、出租人為承租人支付或履行的承租人改善租户的費用，或出租人向承租人或為承租人提供或支付任何現金或其他獎金、獎勵或對價的任何協議，均應被視為以承租人全面和忠實地履行本租賃的所有條款、契諾和條件為條件。一旦承租人違反本租賃條款，任何此類激勵條款應自動被視為從本租賃中刪除，不再具有任何效力或效果，出租人根據此類激勵條款給予或支付的任何租金、其他費用、獎金、激勵或對價應立即到期並由承租人支付給出租人，即使承租人隨後對上述違約行為進行了任何補救。出租人接受租金或對引發本款實施的違約行為進行補救，不應被視為出租人對本款規定的放棄，除非出租人在接受時以書面明確説明。

13.4滯納金。承租人在此承認，承租人延遲支付租金將導致出租人產生本租約未考慮的費用，其確切金額將非常難以確定。此類成本包括但不限於手續費和會計費用，以及任何貸款人可能向出租人收取的滯納金。因此，如果出租人在任何租金到期後5天內仍未收到租金，則承租人應立即向出租人支付相當於每筆逾期金額的10%或100美元的一次性滯納金，兩者以金額較大者為準。雙方特此同意，逾期付款是對出租人因逾期付款而招致的費用的公平合理的估計。出租人接受該滯納金在任何情況下都不構成對承租人對該逾期款項的違約或違約的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。如根據本協議須就連續3期基本租金繳付滯納金，不論是否收取，則即使本租約有任何相反的規定，基本租金仍須按季度預付，並由出租人自行選擇。

13.5的利息。在本合同項下，除滯納金外，出租人未收到的任何應付款項，在到期時應自到期後第31天起計息。收取的利息(“利息”)應按年利率10%計算，但不得超過法律允許的最高利率。除第13.4款規定的潛在滯納金外，還應支付利息。

13.6出租人違約。

(A)違約通知。出租人不應被視為違反本租賃，除非出租人在合理時間內未能履行出租人應履行的義務。就本款而言，在任何情況下，合理的時間不得少於出租人收到書面通知後30天，任何貸款人的名稱和地址應已為此目的以書面形式提供給承租人，其中指明出租人未履行該義務的情況；但如果出租人義務的性質是合理地需要超過30天才能履行，則出租人在該30天期限內開始履行並在此後努力完成的情況下不應違約。

(B)承租人代表出租人履行的義務。如果出租人和貸款人在收到上述通知後30天內均未糾正上述違約行為，或如果已開始補救，承租人可選擇由承租人承擔費用並從租金中抵消實際合理的補救費用，但補償金額不得超過一個月基本租金或保證金的較大者，因此承租人有權就超出此類補償的任何此類費用向出租人尋求補償。承租人應記錄上述治癒費用，並將上述文件提供給出租人。

14.譴責。如果該房屋或其任何部分是在徵用權下取得或在行使該權力的威脅下出售(統稱為“譴責”)，則本租約應自譴責當局取得所有權或佔有權之日起終止，以最先發生者為準。如果超過10%的房屋可出租樓面面積或超過25%的承租人預留停車位(如果有)被沒收，承租人可以選擇在出租人向承租人發出書面通知後10天內(或在沒有通知的情況下，在處罰機關接管後10天內)終止本租賃。如果承租人不按照前述規定終止本租約，則本租約對剩餘部分的房屋應保持完全效力，但基本租金應按因此而導致的房屋使用率下降而按比例減少。廢止賠償金和/或付款應為出租人的財產，不論該賠償金是作為對租賃權減值、所佔部分的價值的補償，還是作為遣散費的補償；但承租人應有權獲得由違約人就承租人的搬遷費用、商譽損失和/或貿易固定裝置支付的任何賠償，而不論本租賃是否根據本款的規定終止。承租人對房屋進行的所有改動和公用設施安裝，僅出於譴責的目的，應被視為承租人的財產，承租人有權獲得因此而應支付的任何和所有賠償。如果本租約未因處罰而終止，出租人應修復因處罰而對房屋造成的任何損壞。

15.經紀費。

15.1額外傭金。除根據上文第1.10款所欠款項外，出租人同意：(A)如果承租人行使任何選擇權，(B)如果承租人或與承租人有關聯的任何人從出租人那裏獲得出租人擁有並位於項目內的房產或其他房產的任何權利，(C)如果在本租賃期滿後，在出租人的同意下，承租人仍持有房產，或(D)如果基礎租金增加，無論是通過協議或本合同中升級條款的實施，則出租人應根據租約簽訂時有效的經紀商費用表向經紀商支付費用。

15.2承擔義務。出租人在本租賃中的權益的任何買方或受讓人應被視為承擔了出租人在本租賃項下的義務。經紀人應為第1.10、15、22和31款規定的第三方受益人。如果出租人沒有向經紀人支付任何應付的經紀費用

與本租賃相關的費用到期時，應計入利息。此外，如果出租人未能在到期時向承租人的經紀人支付任何款項，承租人的經紀人可以向出租人和承租人發出書面通知，如果出租人在通知後10天內沒有支付該款項，承租人應向其經紀人支付該款項，並將該款項與租金相抵。此外，承租人的經紀人應被視為出租人和/或出租人經紀人之間為收取所欠佣金的有限目的而訂立的任何佣金協議的第三方受益人。

15.3經紀人關係的陳述和賠償。承租人及出租人各自向另一方表示並保證，其與任何人士、商號、經紀、代理或尋獲人(經紀及代理(如有)除外)並無任何與本租賃有關的交易，且除上述被點名的經紀及代理外，任何其他人士均無權獲得與本租賃有關的任何佣金或火柴費。承租人和出租人在此同意賠償、保護、辯護並使另一方不受任何此類未具名的經紀人、發現者或其他類似方因補償方的任何交易或行動而可能要求的賠償或指控的責任，包括與此合理產生的任何費用、費用和律師費。

16.禁止反言證明書。

(A)每一方(“答辯方”)須在另一方(“請求方”)發出書面通知後10天內，簽署、確認並向請求方遞交一份書面聲明，其形式與當時CRE公佈的最新“禁止反言證書”的形式類似，並應加上請求方可能合理地要求的補充資料、確認和/或聲明。

(B)如答辯方沒有在該10天期限內籤立或交付禁止反言證書，要求方可籤立禁止反言證書，述明：(I)該租約的效力及作用完全沒有修改，但請求方所代表的情況除外；(Ii)要求方在履約方面並無未予糾正的過失；及(Iii)如出租人為請求方，則已預付不超過一個月的租金。準購買者和產權負擔人可依賴請求方的禁止反言證書，應禁止答辯方否認該證書所載事實的真實性。此外，承租人承認，其未能提供此類禁止反言證書將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租約未考慮的費用，其程度將非常難以確定。因此，如果承租人未能及時籤立和/或交付所要求的禁止反言證書，每月基本租金將自動增加，而無需通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以租賃剩餘時間中較大的金額為準。雙方同意，基本租金的增加是對出租人因承租人未能提供禁止反言證書而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加都不構成對承租人未能提供禁止反言證書的違約或違約的放棄，也不阻止行使本合同項下授予的任何其他權利和補救措施。

(C)如果出租人希望融資、再融資或出售房產或其任何部分，承租人和所有擔保人應在出租人書面通知後10天內向出租人指定的任何潛在貸款人或買家提交該貸款人或買家合理要求的財務報表，包括但不限於承租人過去3年的財務報表。所有此類財務報表應由出租人和該貸款人或買方以保密方式收到，並僅用於本協議規定的目的。

17.出租人的定義。本合同所稱“出租人”是指當時房屋的所有人，如果這是轉租，則指承租人在先前租賃中的權益。如果出租人對房屋或本租賃的所有權或權益發生轉讓，出租人應將出租人持有的任何未使用的保證金(以現金或信用形式)交付給受讓人或受讓人。如上所述，在轉讓或轉讓及交付保證金後，優先出租人應免除與本租約項下隨後由出租人履行的義務和/或契諾有關的所有責任。除前述規定外，本租約中出租人將履行的義務和/或契諾僅對出租人具有約束力，如上文所述。

18.可分割性。本租約任何條款的無效，由有管轄權的法院裁定，不得影響本租約任何其他條款的有效性。

19.天。除非另有相反説明，本租約中所使用的“日”一詞指的是歷日。

20.法律責任的限制。出租人在本租賃下的義務不應構成出租人或其合夥人、成員、董事、高級管理人員或股東的個人義務，承租人不得指望項目和出租人的任何其他資產來清償出租人關於本租賃的任何責任，並且不得尋求向出租人的合夥人、成員、董事、高級管理人員或股東或其任何個人資產追索。

21.關鍵時刻。在履行本租賃項下各方應履行或遵守的所有義務方面，時間至關重要。

22.沒有事先或其他協議；經紀人免責聲明。本租賃包含雙方就本租賃中提到的任何事項達成的所有協議，任何其他先前或同時達成的協議或諒解均無效。出租人和承租人各自向經紀商陳述並保證，出租人和承租人各自就本租約的另一方的性質、質量、性質和財務責任以及對房屋的用途、性質、質量和性質進行自己的調查。經紀人對此或任何一方的任何違約或違約不承擔任何責任。

23.通知。

23.L通知要求。本租賃或適用法律要求或允許的所有通知應以書面形式發出，並可親自遞送(親手或通過快遞)或以常規方式發送。掛號信或掛號信或美國郵政特快專遞。預付郵資，或通過傳真或電子郵件發送，如果以本第23款規定的方式送達，應被視為已足夠。本租約上一方簽字旁邊註明的地址應為該方遞送或郵寄通知的地址。任何一方可以書面通知另一方指定不同的通知地址，但在承租人接管房屋後，該房屋應構成承租人的通知地址。向出租人發出的所有通知的副本應同時發送到出租人此後可能不時以書面形式指定的地址。

23.2通知日期。任何以掛號信或掛號信寄出的通知，如要求回執，應視為在收據卡片上顯示的投遞日期發出，或如果沒有顯示投遞日期，則視為已在收據卡片上加蓋郵戳。如果通過普通郵件發送，通知應被視為在按本協議要求填寫地址並預付郵資後72小時內發出。由美國特快專遞或隔夜快遞投遞的保證第二天投遞的通知，應視為在投遞給郵政服務或快遞24小時後發出。以專人或傳真或電子郵件方式發送的通知，應視為在實際收到時送達。在星期六、星期日或法定節假日收到通知的，視為在下一個工作日收到通知。

23.3個選項。儘管有上述規定，為了行使任何選擇權(見第39段)，通知必須通過掛號信(要求回執)、特快專遞(要求籤字)、快遞(要求籤字)或提供收據以確定出租人收到通知的日期的其他方法寄送。

24.免責聲明。

(A)出租人對承租人違約或違反本合同任何條款、契諾或條件的放棄，不得視為放棄任何其他條款，

本合同的約定或條件，或承租人隨後對本合同相同或任何其他條款、約定或條件的任何違約或違約。出租人對任何行為的同意或批准，不得被視為使承租人不必要地獲得出租人的同意或對承租人的任何後續或類似行為的批准，或被解釋為禁止反言的基礎，以強制執行本租賃中要求獲得同意的一項或多項條款。

(A)出租人接受租金不應是對承租人任何違約或違約的放棄。承租人的任何付款均可被出租人以應付出租人的款項或損害為由接受，即使承租人與此相關的任何限制性聲明或條件，除非出租人在付款存入之時或之前明確書面同意，否則該等聲明和/或條件不具有任何效力或效果。

(B)雙方同意，本租約的條款適用於與本租約有關的所有事項，並特此放棄任何現行或未來法規的規定，只要該法規與本租約相牴觸。

25.關於房地產代理關係性質的披露。

(A)出租人或承租人在與地產代理進行有關房地產交易的討論時，應從一開始就瞭解其與交易中的一名或多於一名代理人有何種類型的代理關係或代表。出租人和承租人承認在本次交易中得到經紀人的建議，如下所示：

(i) 出租人的經紀人。根據與出租人簽訂的上市協議，出租人的代理人僅擔任出租人的代理人。出租人的代理人或分代理人負有下列肯定義務：致出租人：在與出租人的交易中盡到最大限度的謹慎、正直、誠實和忠誠的受託責任。給承租人和承租人L教士：(A)在執行代理人的職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平交易和誠實信用的義務。(C)披露代理人已知的、對財產的價值或可取性有重大影響的所有事實，而這些事實是當事人不知道的，或在當事人的勤奮關注和觀察下披露的。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的不涉及上述肯定義務的任何機密信息。

(Ii)承租人A紳士。代理人只能同意作為承租人的代理人。在這些情況下，代理人不是出租人的代理人，即使根據協議，代理人可以從出租人獲得全部或部分服務補償。僅代表承租人行事的代理人負有下列肯定義務。致L請參閲：在與承租人的交易中盡到最大限度的謹慎、正直、誠實和忠誠的受託責任。致承租人和出租人：(A)在執行代理人的職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平交易和誠實信用的義務。(C)披露代理人已知的、對財產的價值或可取性有重大影響的所有事實，而這些事實是當事人不知道的，或在當事人的勤奮關注和觀察下披露的。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的不涉及上述肯定義務的任何機密信息。

(Iii)出租人和L雙方的代理請看。房地產經紀人，無論是直接或通過一個或多個聯營許可證行事，都可以合法地成為出租人和承租人在交易中的代理，但前提是出租人和承租人都知道和同意。在雙重代理的情況下，代理人對出租人和承租人都負有下列肯定義務：(A)在與出租人或承租人的交易中，最大限度地謹慎、誠信、誠實和忠誠的受託責任。(二)以上第(一)項或第(二)項對出租人和承租人的其他義務。在代表出租人和承租人雙方時，未經雙方明確許可，代理人不得向另一方披露機密信息，包括但不限於與承租人或出租人的財務狀況、動機、談判地位或其他可能影響租金的個人信息有關的事實，包括出租人是否願意接受低於掛牌租金的租金或承租人是否願意支付高於所提供租金的租金。代理人在房地產交易中的上述義務並不免除出租人或承租人保護自身利益的責任。出租人和承租人應仔細閲讀所有協議，以確保它們充分表達了他們對交易的理解。房地產經紀人是有資格為房地產提供建議的人。如果需要法律或税務建議，請諮詢稱職的專業人士。出租人和承租人都應該強烈考慮從稱職的專業人士那裏獲得税務建議，因為交易的聯邦和州税收後果可能很複雜，並可能發生變化。

(B)對於任何一方的任何違約或違約，經紀人不承擔任何責任。雙方同意，在開始日期超過一年後，不得對經紀人提起與本租約有關的任何違反責任、錯誤或遺漏的訴訟或其他法律程序，並且任何經紀人就任何該等訴訟和/或法律程序所承擔的責任(包括法院費用和律師費)不得超過該經紀人根據本租約收到的費用；但是，上述對每個經紀人責任的限制不適用於該經紀人的任何嚴重疏忽或故意不當行為。

(C)出租人和承租人同意向經紀人確認其認為保密的任何向經紀人提供的通信或信息為“機密”。

26.沒有保留的權利。在本租賃期滿或終止後，承租人無權保留對該房屋或其任何部分的佔有。如果承租人繼續持有，則基本租金應增加到緊接到期或終止之前適用的基本租金的150%。滯留基數租金按月計算。本合同包含的任何內容均不得解釋為出租人同意承租人的任何保留。

27.累積補救。本協議項下的任何補救或選擇不應被視為排他性的，但在可能的情況下，應與所有其他法律或衡平法補救措施累積。

28.契諾和條件；協議的解釋。承租人應遵守或履行的本租約的所有條款均為契諾和條件。在解釋本租約時，所有標題和標題僅為方便雙方，不應被視為本租約的一部分。只要上下文要求，單數應包括複數，反之亦然。本租約不應被解釋為好像是由一方當事人準備的，而是根據其整體的公平含義，就像是雙方都準備好了一樣。

29.具有約束力；法律的選擇。本租約對雙方、其遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力，並受房屋所在國家的法律管轄。合同雙方之間關於本租賃的任何訴訟應在房屋所在的縣提起。通過電子簽名或類似技術完成的對本租約的簽名應具有法律效力和約束力。

30.從屬；委派；不擾民。

30.1從屬關係。本租約及據此授出的任何選擇權應受制於或從屬於現在或以後放置在物業上的任何土地租約、按揭、信託契據或其他質押或擔保裝置(統稱“保安裝置”)，以及就其保安所作的任何及所有墊款，以及其所有續訂、修改及延期。承租人同意，任何此類安全設備的持有人(在本租約中統稱為“出借人”)不承擔履行本租約項下出租人的任何義務的責任或義務。任何貸款人可以通過向承租人發出書面通知，選擇將本租賃和/或在此授予的任何期權優先於其安全設備的留置權，因此，無論其文件或記錄的相對日期如何，本租賃和此類選項應被視為先於該安全設備。

30.2律師。如果出租人轉讓房屋所有權，或房屋在本租賃所屬的安全裝置喪失抵押品贖回權或終止時被另一人收購，(I)承租人應在符合第30.3款的不擾亂條款的情況下，委託該新業主，並在

在本租約剩餘期限內，出租人與新所有人簽訂包含本租約所有條款和條款的新租約，或者，在新所有人的選擇下，本租約將自動成為承租人和該新所有人之間的新租約，(Ii)出租人此後將被解除本租約項下的任何進一步義務，該新所有人應承擔出租人的所有義務，但該新所有人不應：(A)對任何先前出租人或任何先前出租人在取得所有權之前發生的任何行為或不作為承擔責任；(B)受制於承租人對任何先前出租人可能具有的任何抵銷或抗辯；。(C)受預付一個月以上租金的約束；或(D)有責任退還支付給任何先前出租人但未支付或記入該新業主貸方的任何保證金。

30.3無擾動。關於出租人在簽訂本租約後簽訂的安全設備，承租人對本租約的從屬關係應受制於從貸款人那裏收到一份商業上合理的不幹擾協議(“不幹擾協議”)，該協議規定承租人對房屋的佔有權，並且只要承租人沒有違反本租約並授權給房屋的記錄所有者，本租約，包括任何延長本租約期限的選擇權，將不會受到幹擾。此外，在本租約簽訂後60天內，如果承租人提出要求，出租人應盡其商業上合理的努力，從房屋所保護的任何先前存在的安全裝置的持有者那裏獲得一份不幹擾協議。如果出租人無法在上述60天內提供不幹擾協議，則承租人可以根據承租人的選擇，直接聯繫貸款人，並嘗試就簽署和交付不幹擾協議進行談判。

30.4自動執行。本第30款所載協議無需簽署任何其他文件即可生效；但應出租人或貸款人就房屋的出售、融資或再融資提出的書面請求，承租人和出租人應簽署合理需要的其他書面文件，以單獨記錄本文規定的任何從屬關係、委託和/或互不幹擾協議。

31.律師費。如果任何一方或經紀人提起訴訟或訴訟，涉及房屋，無論是基於侵權、合同或衡平法，或宣佈在本合同項下的權利，任何此類訴訟、訴訟或上訴的勝利方(如下文定義)應有權獲得合理的律師費。這些費用可以在同一訴訟中判給，也可以在單獨的訴訟中追回，無論該訴訟或訴訟是否尋求裁決或判決。“勝訴方”一詞應包括但不限於通過妥協、和解、判決或另一方或經紀人放棄其債權或抗辯而實質上獲得或挫敗所尋求的救濟的一方或經紀人。律師費裁決不應按照任何法庭費用表計算，但應全額償還合理發生的所有律師費。此外，出租人有權獲得在準備和送達違約通知和與之相關的諮詢中產生的律師費、費用和開支，無論隨後是否就該違約或由此導致的違約啟動法律訴訟(對於此類服務和諮詢，每次合理的最低金額為200美元)。

32.出租人進入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有權在緊急情況下和在合理的事先通知後的合理時間進入房屋，以便向潛在買家、貸款人或租户展示該房屋，並對房屋進行出租人認為必要或合適的改建、維修、改善或增加，以及通過房屋和/或其他房屋豎立、使用和維護公用設施、服務、管道和管道，只要不會對承租人使用房屋造成重大不利影響。所有此類活動不得減免租金，也不得免除對承租人的責任。

33.拍賣會。未經出租人事先書面同意，承租人不得在房屋上進行任何拍賣，也不得允許在房屋上進行任何拍賣。出租人在決定是否允許拍賣時，沒有義務行使任何合理標準。

34.有徵兆。出租人可在本合同期限的最後6個月內隨時在房屋內放置普通的“待售”標誌和普通的“出租”標誌。出租人不得在建築物外部放置任何覆蓋房屋任何窗户的標誌。未經出租人事先書面同意，承租人不得在本項目上放置任何標誌，但只能在房屋內放置普通的“轉租”標誌。所有標誌必須符合所有適用的要求。

35歲。終止；合併。除非出租人另有書面説明，承租人自願或以其他方式交出本租約、相互終止或取消本租約，或出租人因承租人違約而終止本租約，應自動終止房屋內的任何分租或出租產業；但出租人可選擇繼續任何一個或所有現有的分租。出租人在任何該等事件後10天內未能以書面通知任何該等較小權益的持有人作出相反選擇，應構成出租人選擇使該事件構成該等權益的終止。

36.同意。所有同意請求均應以書面形式提出。除本合同另有規定外，凡在本租約中要求一方當事人同意另一方當事人或為另一方當事人的行為時，不得無理拒絕或拖延此類同意。出租人因考慮或迴應承租人要求出租人同意而產生的實際合理成本和開支(包括但不限於建築師、律師、工程師和其他諮詢費)，包括但不限於同意轉讓、轉租或有害物質的存在或使用，應由承租人在收到發票和相關證明文件後支付。出租人對任何行為、轉讓或轉租的同意不應構成承認承租人不存在對本租賃的違約或違約，該同意也不應被視為放棄任何當時存在的違約或違約，除非出租人在同意時另有書面明確規定。本合同未規定出租人同意的任何特定條件，並不妨礙出租人在同意時就給予同意的特定事項施加當時合理的進一步或其他條件。如果任何一方不同意另一方根據本協議作出的任何決定，併合理地要求説明作出決定的理由，確定方應在提出請求後10個工作日內以書面形式提供合理詳細的理由。

37.擔保人。

37.1執行。擔保人，如有擔保人，應按CRE航空最近公佈的格式簽署一份擔保書。

37.2默認。如果任何擔保人在被要求時未能或拒絕提供：(A)擔保人履行擔保書的證據，包括代表擔保人簽署的一方對擔保人負有義務的授權，以及(如果是公司擔保人，則為公司擔保人)其董事會授權作出這種擔保的決議的核證副本，(B)當前的財務報表，(C)禁止反言證書，或(D)擔保仍然有效的書面確認，則構成承租人的違約。

38.安靜的控球。在承租人支付租金並履行承租人根據本租約須遵守和履行的所有契諾、條件和規定的情況下，承租人在本租賃期內應安靜地佔有和享受房屋。

39.選項。如果承租人被授予如下定義的任何選擇權，則應適用以下規定。

39.1定義。“選擇權”指：(A)延長或縮短本租約期限或續訂本租約的權利，或延長或縮短承租人對出租人其他財產的租期或續訂任何租約的權利；(B)優先選擇或優先要約租賃出租人的房產或其他財產的權利；(C)購買出租人的房產或其他財產的權利、優先購買權或優先購買出租人的房產或其他財產的權利。

39.2原始承租人的個人選擇。本租賃中授予承租人的任何選擇權都是原始承租人的個人權利，除上述原始承租人外，任何人都不能轉讓或行使該選擇權，並且只有當原始承租人完全擁有該房產時，如果出租人提出要求，承租人必須證明

承租人無意在此之後轉讓或轉租。

39.3多個選項。如果承租人有多個延長或續訂本租賃的選擇權，除非先前的選擇權已被有效行使，否則不能行使後一個選擇權。

39.4違約對期權的影響。

(A)承租人無權行使以下選擇權：(I)在發出任何違約通知開始並持續至該違約行為得到補救的期間內；(Ii)在任何租金未付的期間(不論是否已向承租人發出有關通知)；(Iii)在承租人違反本租約的期間內；或(Iv)如承租人在緊接行使該選擇權前的12個月內已獲給予3份或以上的個別違約通知，則不論違約是否已獲補救。

(B)不得因承租人因第39.4(A)款的規定而不能行使期權而延長或延長行使期權的期限。

(C)如果(I)承租人在到期後30天內未能支付租金(無需出租人發出通知)，或(Ii)承租人違反本租約，則即使承租人適當並及時行使選擇權，選擇權仍應終止，且不再具有進一步的效力或效力。

40.安全措施。承租人在此承認，本合同項下支付給出租人的租金不包括警衞服務或其他安全措施的費用，出租人沒有任何義務提供這些費用。承租人承擔保護房屋、承租人、其代理人和受邀人及其財產不受第三方行為影響的一切責任。但是，如果出租人選擇提供擔保服務，則其成本應為運營費用。

41.預訂部。

(A)出租人保留權利：(I)在未經承租人同意或加入的情況下，授予出租人認為必要的地役權、權利和專用，(Ii)記錄地塊地圖和限制，(Iii)創建和/或安裝新的公用設施通道，只要該等地役權、權利、專用、地圖、限制和公用設施通道不會不合理地幹擾承租人使用房屋。出租人還可以：至少提前90天書面通知更改建築物或項目的名稱、地址或所有權；在房屋的門上和出租人合理認為適當的公共區域部分提供並安裝建築標準圖形；授予任何承租人開展任何業務的專有權，只要該專有權不與本協議明確規定的任何權利相沖突；並在公共區域的屋頂、建築物外部或項目或公共區域的標牌上放置出租人合理認為必要或建議的標誌、通知或展示。承租人同意簽署出租人為實現此類權利而合理要求的任何文件。出租人或第三方在建築物附近建立的任何構築物對承租人的視野、空氣或光線的遮擋不應以任何方式影響本租約，也不應向出租人施加任何責任。

(B)出租人還保留將承租人移至建築物或項目中其他同等大小的空間的權利。出租人必須在搬家前至少45天提供書面通知，並且新的空間必須具有與房屋內所包含的同等質量的改善。出租人應支付承租人因此類搬遷而產生的合理自付費用，包括搬家費用和必要的固定修繕費用。但在任何情況下，出租人不得被要求支付超過兩個月的基本租金。承租人在本租賃期內不得搬遷超過一次。

(C)承租人不得：(I)使用與承租人的業務有關的建築物或項目的圖示(照片或其他形式)或其名稱(S)；或(Ii)容受或允許任何人(除非在緊急情況下)登上建築物的屋頂。

42.在抗議下的表演。如果在任何時候，一方根據本條例的規定應向另一方支付的任何金額或款項發生爭議，被主張有支付義務的一方有權在有異議的情況下支付款項，這種支付不應被視為自願支付，而且該締約方仍有權提起訴訟，要求追回這筆款項。如果判定該締約方沒有支付該款項或其任何部分的法律義務，則該締約方有權追回其在法律上不需要支付的款項或部分款項。一方如不在6個月內提起訴訟，要求追回“被抗訴”的款項，應被視為放棄了對該筆款項提出抗辯的權利。

43.權威；多方；執行。

(A)如果本租約的任何一方是公司、信託、有限責任公司、合夥企業或類似實體，則代表該實體簽署本租約的每個個人均聲明並保證他或她已被正式授權代表其簽署和交付本租約。締約雙方須在提出要求後30天內，向締約另一方提交有關該項授權的令人滿意的證據。

(B)如果本租約由一個以上的個人或實體以“承租人”的身份籤立，則每個該等個人或實體均應承擔本租約項下的連帶責任。雙方同意，任何一名指定承租人應有權簽署對本租約或其附屬文件的任何修訂，並對所有指定承租人具有約束力，出租人可依賴於此，就像所有指定承租人已簽署該文件一樣。

(C)本租約可由雙方當事人簽署，每份副本應被視為正本，所有副本應共同構成一份相同的文書。

44.衝突。本租賃的印刷條款與打字或手寫條款之間的任何衝突，應以打字或手寫條款為準。

45.出價。任何一方或其代理人準備本租賃並將其提交給另一方，不應被視為向另一方提出租賃要約。在各方簽署並交付本租賃之前，本租賃不具有約束力。

46.修正案。本租約只能以書面形式修改，並在修改時由利害關係方簽署。只要不實質性改變承租人在本合同項下的義務，承租人同意對本租賃進行貸款人為獲得房屋的正常融資或再融資而合理要求的合理的非貨幣性修改。

47.放棄陪審團審判。在涉及財產或因本協議而引起的任何訴訟或訴訟中，雙方特此放棄各自的由陪審團審判的權利。

48.爭議的仲裁。要求仲裁雙方和/或經紀人之間因本租約產生的所有爭議的附錄不附於本租約。

49.無障礙；《美國殘疾人法》。

(A)該處所：

☑未接受認證接入專家(CASP)的檢查。注：認證出入特別許可證(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反施工相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。

☐已接受認證接入專家(CASP)的檢查，並根據加州民法典§55.51及以後的規定確定該場所符合所有適用的與建築相關的無障礙標準。承租人確認至少在簽訂本租賃合同前48小時收到了檢查報告的副本，並同意對該報告保密。

☐接受了認證出入專家(CASP)的檢查，並根據加州民法典§55.51及以後的規定確定該場所不符合所有適用的建築相關無障礙標準。承租人確認其在簽訂本租賃合同前至少48小時收到了檢查報告的副本，並同意對該報告保密，除非需要完成對違反施工相關無障礙標準的維修和糾正。

如果房屋已由CASP出具檢查報告，出租人應在本租約簽訂後7天內向承租人提供殘疾通道檢查證書的副本。

（b） 由於對《美國殘疾人法案》（ADA）以及其他州和地方無障礙法規的遵守取決於承租人對該房屋的具體使用，因此出租人不對該房屋是否遵守ADA或任何類似立法做出任何保證或陳述。如果NPS使用該場所需要對該場所進行修改或添加以符合ADA或其他無障礙法規，則NPS同意進行任何此類必要的修改和/或添加，費用由NPS承擔。

出租人和承租人已仔細閲讀和審查本租約及其中所載的各項條款和規定，並通過執行本租約表明他們對本租約的自願同意。雙方在此同意，在執行本租約時，本租約的條款是商業上合理的，並闡明瞭出租人和承租人的意圖和目的，並尊重房屋。

注意：AIR CRE或任何經紀人均未就本租約或與之相關的交易的法律充分性、法律效力或税務後果作出任何陳述或建議。敦促各方：

1.就本租約的法律及税務後果徵詢律師意見。

2.聘請適當的顧問來審查和調查房舍的狀況。調查應包括但不限於：可能存在的有害物質、房屋的分區和大小、結構完整性、屋頂和操作系統的狀況、是否符合《美國殘疾人法》，以及房屋是否適合承租人的預期用途。

警告：如果房產位於加州以外的州，租約的某些條款可能需要修改，以符合房產所在州的法律。

本租約雙方已在各自簽字的日期和地點簽訂本租約。

Air CRE ·https://www.aircre.com· 213-687-8777 ·contracts@aircre.com

注意：未經書面許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。

標準工業/商業多租户租賃-毛

1.1各方。本租約(“租賃”)的日期僅供參考，日期為2023年5月24日，由SoCal Industrial，LLC簽訂。特拉華州有限責任公司(“出租人”)和美國大健康，加州公司(“承租人”)，(統稱為“雙方”，或單獨為“一方”)。

1.2(A)房產：某些房地產，包括其中的所有裝修或將由出租人根據本租約條款提供，通常稱為(街道地址，單位/套房，城市，州，郵編)：6621 Calle Eva Miranda，Irwinale，CA.91702(“房產”)。該房產位於洛杉磯縣，通常被描述為(簡要描述房產和“項目”的性質)：多租户建築中1,176平方英尺的空間。除了承租人使用和佔用下文規定的房屋的權利外，承租人對包含房屋的建築物(“建築物”)的任何公用設施通道和公共區域(如下文第2.7段所界定的)擁有非專有權，但對建築物的屋頂、外牆或項目中的任何其他建築物沒有任何權利。房屋、建築物、公共區域、它們所在的土地，連同所有其他建築物及其改進，在本協議中統稱為“項目”。(另見第2段)

1.2(B)停車：5(5)無預留車輛停車位。(另見第2.6段)

1.3期限：自2023年6月1日(“生效日期”)起至2024年5月31日(“屆滿日期”)止的一(1)年零(0)個月(“原期限”)。(另見第3段)

1.4

1.5基本租金：每月1,764.00美元(“基本租金”)，自2023年6月1日起每個月的第一天(1日)支付。(另見第4段)

☐如果選中此框，則本租約中有調整基本租金的條款。請參見段落。

1.6承租人在公共區域運營費用中的份額：PSF/MO$0.05

1.7簽約時支付的基本租金和其他款項：

1.8約定用途：承租人將該空間用作一般倉庫和辦公室，用於儲存保健產品，不得作其他用途(另見第6段)

1.9保險方。出租人是“保險方”。(另見第8段)

1.10地產經紀。(另見第15及25條)

(A)陳述：各方承認已收到關於房地產代理關係的披露，確認並同意本租約中與下列房地產經紀人(“經紀人(S)”)和/或其代理人(“代理人(S)”)的代理關係：

出租人經紀公司高力國際公司許可證編號01908231是以下經紀公司的經紀人(勾選一項)：出租人☐；或

☑承租人和出租人(雙重代理人)。

出租人代理人尼克·莫西基/凱利·約翰遜執照編號02078491/02142823是(勾選一項)：出租人代理人☐

(銷售員或經紀人助理)；或☑承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。

承租人經紀公司執照編號。是(勾選一)：承租人☐的經紀人；或

☑承租人和出租人(雙重代理人)。

承租人經紀人理查德·施瓦茨/喬伊·雷姆許可證編號01712680/01918579是(勾選一項)：☐承租人經紀人

(銷售員或經紀人助理)；或☑承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。

(B)向經紀付款。在雙方簽署並交付本租約後，出租人應向經紀人支付在另一份書面協議中約定的經紀手續費。

1.11擔保人。承租人在本租約項下的義務由Mike王慶坤(“擔保人”)擔保。(另見第37條)

1.12附件。隨函附上以下內容，所有內容均為本租約的一部分：

☑是由第50至67段組成的增編；

☑描述場地的場地平面圖；描述項目的場地平面圖；

☑項目現行的一套規章制度；

☐業主協會通過的一套現行規章制度；

☐a Work Letter；

☐Other(指定)：。

2.1出租。出租人特此將房屋租賃給承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租賃中規定的所有條款、契諾和條件。雖然物業的大約平方英尺可能已用於物業的營銷，以作比較，但此處所述的基本租金並不與平方英尺掛鈎，如實際面積被確定為不同，則不受調整。注：建議承租人在簽訂本租約前核實實際大小。

2.2條件。出租人應在開工日期或較早的佔有日期(以先發生者為準)向承租人交付建築物(“單位”)內的該部分房屋，且只要承租人獲得下文第7.1(B)段所述的必要服務合同並在開工日期後30天內生效，出租人應保證現有的電氣、管道、消防噴頭、照明、供暖、通風和空調系統(“暖通空調”)、裝載門、排污泵(如果有)以及機組中的所有其他部件，但承租人建造的部件除外。在上述日期，機組應處於良好的運行狀態，機組的屋頂、承重牆和基礎的結構元素應沒有材料缺陷，機組不包含根據適用的州或聯邦法律定義為有毒的任何黴菌或真菌的危險水平。如果在開始日期存在不符合此類保證的情況，或者如果此類系統或要素之一在適當的保修期內發生故障或故障，出租人應在收到承租人的書面通知後，作為出租人對該事項的唯一義務，除非本租賃另有規定，否則應在收到承租人的書面通知後立即糾正此類不符合、故障或故障的性質和程度，費用由出租人承擔。保修期如下：(I)暖通空調系統保修期為6個月，(Ii)機組其餘系統和其他部件的保修期為30天。如果承租人沒有在適當的保修期內向出租人發出所需的通知，承租人有義務糾正任何此類不符合規定、故障或故障，費用和費用由承租人承擔(消防噴水滅火系統、屋頂、基礎和/或承重牆的維修除外-見第7段)。出租人還保證，除非另有書面規定，出租人不知道(I)任何記錄在案的影響該房產的違約通知；(Ii)該房產抵押的任何貸款項下的任何拖欠款項；以及

(Iii)影響該處所的任何破產法律程序。

2.3合規性。出租人保證，就其所知，對房屋和公共區域的改善符合建築規範、適用法律、契諾或記錄限制、法規和條例(“適用要求”)，這些規定在建造每個改善或其部分時是有效的。上述擔保不適用於承租人將房屋用於的用途、《美國殘疾人法》或任何類似法律可能要求的因承租人使用(見第49段)而進行的修改，或承租人進行或將要進行的任何更改或公用設施安裝(見第7.3(A)段)。注：承租人負責確定適用的要求，特別是分區是否適合承租人的預期用途，並承認可能不再允許過去對房屋的使用。如果房屋不符合上述保證，除非另有規定，出租人在收到承租人的書面通知後，應立即予以糾正，並詳細説明此類不符合的性質和程度，費用由出租人承擔。如果承租人在開始日期後6個月內沒有向出租人發出不遵守本保修的書面通知，承租人有義務糾正該不符合規定，費用和費用由承租人承擔。如果此後更改適用要求，要求在本租賃期內對單元、房屋和/或建築進行增建或改建，對任何有害物質進行補救，或對單元、房屋和/或建築進行加固或其他物理修改(“資本支出”)，出租人和承租人應按下列方式分配工程費用：

(A)除下文第2.3(C)段另有規定外，如果由於承租人對房屋的特殊和獨特用途而需要此類資本支出，與一般租户的用途相比，承租人應承擔全部費用，但如果在本租賃的最後兩年內需要此類資本支出，並且其成本超過6個月的基本租金，則承租人可以終止本租賃，除非出租人書面通知承租人，在收到承租人的終止通知後10天內，出租人已選擇支付其實際成本與相當於6個月基本租金的金額之間的差額。如果承租人選擇終止，承租人應立即停止使用需要此類資本支出的房屋，並在至少90天后向出租人發出書面通知，説明終止日期。然而，在任何情況下，終止日期不得早於承租人在不開始資本支出的情況下合法使用該房屋的最後一天。

(B)如該等資本支出並非因承租人對物業的特定及獨特用途(例如政府規定的抗震改建)所致，則出租人應支付該等資本支出，而承租人只有責任在本租約剩餘期間或其任何延展期間於基本租金到期當日每月支付相等於物業合理應佔該等成本部分的1/144的款額。承租人應當支付餘額的利息，但可以隨時預付其債務。然而，如果在本租賃的最後兩年內需要該等資本支出，或出租人合理地確定支付其份額在經濟上不可行，出租人應有權提前90天書面通知承租人終止本租賃，除非承租人在收到出租人終止通知後10天內以書面形式通知出租人承租人將支付該等資本支出。如果出租人不選擇終止，並且沒有提供其在任何此類資本支出中的份額，承租人可以墊付該等資金，並從租金中扣除該等資金連同利息，直到出租人應承擔的該等費用全部支付為止。如果承租人無法為出租人的份額融資，或者如果本租賃剩餘部分的到期和應付租金餘額不足以在抵銷的基礎上全額償還承租人，承租人有權在30天內書面通知出租人終止本租賃。

(C)儘管有上述規定，有關資本支出的規定僅適用於非自願、意外和新的適用要求。如果資本支出是由承租人由於實際或擬議的用途改變、使用強度的改變或房屋的修改而觸發的，則在這種情況下，承租人應：(I)立即停止該改變的使用或使用強度和/或採取必要的其他步驟以消除對該資本支出的要求，或(Ii)自費完成該資本支出。承租人無權終止本租約。

2.4確認。承租人承認：(A)已給予其檢查和測量房屋的機會；(B)出租人和/或經紀人建議其對房屋的大小和狀況(包括但不限於電氣、暖通空調和消防噴水系統、安全、環境方面以及對適用要求和《美國殘疾人法》的遵守情況)感到滿意，並確認其是否適合承租人的預期用途；(C)承租人已就該等事項進行其認為必要的調查，並承擔所有責任，因為該調查與其對該房屋的佔用有關；(D)並不依賴經紀商或出租人就物業面積所作的任何陳述；(E)物業的面積對承租人租賃物業及支付本租約所述租金的決定並無重大影響；及(F)出租人、出租人的代理人或經紀商並無就本租約所載以外的上述事項作出任何口頭或書面陳述或保證。此外，出租人承認：(I)經紀人並無就承租人履行租約的能力或佔用物業的適當性作出任何陳述、承諾或保證，及(Ii)調查所有建議租客的財務能力及/或適當性是出租人的唯一責任。

2.5承租人為先前所有人/佔用人。出租人在第二款中所作的擔保，如果在開工日期之前承租人是房屋的所有人或佔用人，則無效。在這種情況下，承租人應負責任何必要的糾正工作。

2.6車輛停放。承租人有權在出租人不時指定用於停車的公共區域部分使用第1.2(B)款規定的停車位。承租人使用的停車位不得超過上述數量。該停車位應當用於停放不超過全尺寸乘用車或者皮卡的車輛，這裏稱為許可尺寸車輛。出租人可以採用第2.9款規定的規章制度來管理車輛的裝卸。未經出租人事先書面許可，除許可大小車輛外，其他車輛不得停放在公共區域。此外，還有：

(A)承租人不得允許或允許屬於承租人或承租人的僱員、供應商、託運人、客户、承包商或受邀人的任何車輛在出租人指定用於此類活動的區域以外的區域裝卸或停放。

(B)承租人不得在公共區域維修或存放任何車輛。

(C)如果承租人允許或允許第2.6款所述的任何違禁活動，則出租人除有可能享有的其他權利和補救措施外，有權在不經通知的情況下移走或拖走所涉車輛，並向承租人收取費用，該費用應在出租人要求時立即支付。

2.7公共區域--定義。公共區域“一詞被定義為出租人不時為一般公共設施提供和指定的場所外和項目外部邊界線內的所有區域和設施，以及單位內的內部公用設施通道和設施。

項目的出租人、承租人和其他承租人及其各自的僱員、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者的非專有用途，包括停車區、裝卸區、垃圾區、屋頂、道路、人行道、車道和園林區。

2.8公共區域--承租人的權利。出租人授予承租人在本租賃期內為承租人及其僱員、供應商、託運人、承包商、客户和受邀者的利益，與其他有權使用公共區域的人一樣，在本租賃期內使用公共區域的非獨家權利，但須受出租人根據本條款或根據任何規則和法規的條款或項目使用限制保留的任何權利、權力和特權的約束。在任何情況下，本協議授予的使用公共區域的權利不得被視為包括在公共區域臨時或永久存儲任何財產的權利。任何此類儲存必須事先徵得出租人或出租人指定代理人的書面同意，該書面同意可隨時撤銷。如果發生任何未經授權的儲存，出租人除可能擁有的其他權利和補救措施外，還有權移走該財產並向承租人收取費用，該費用應在出租人提出要求時立即支付。

2.9公共區域--規章制度。出租人或出租人指定的其他人(S)擁有公共區域的專有控制權和管理權，並有權不時為場地的管理、安全、護理和清潔、車輛的停放和卸貨以及維護良好秩序，以及為了大樓和項目及其受邀者的其他佔用人或租户的便利而制定、修改、修訂和執行合理的規則和條例(“規則和條例”)。承租人同意遵守和遵守所有此類規章制度，並應盡最大努力促使其員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守所有這些規章制度。出租人對本項目其他承租人不遵守上述規章制度不負責任。

2.10公共區域--更改。出租人有權在出租人自行決定的情況下隨時：

3.1條款。本租約的開始日期、期滿日期和原租期如第1.3段所述。

3.2早期控球。本合同中任何允許承租人提早佔有該房產的條款均以該房產在生效日期之前可供該房產佔有者為條件。任何提前佔有權的授予只意味着佔有該房產的非專有權。如果承租人在開工日期之前全部或部分佔用了房屋，則在該早期佔有期間，支付基本租金的義務將被免除。本租約的所有其他條款(包括但不限於支付承租人在公共區域運營費用中的份額、房地產税和保險費以及維護房產的義務)應在此期間有效。任何這種提前佔有不應影響到期日。

3.3控球延遲。出租人同意使用商業上合理的努力，在開工日期前將房屋的獨家所有權交付給承租人。如出租人未能在上述日期前交付租賃物，出租人不承擔任何責任，也不影響本租約的效力或更改到期日。然而，在出租人交付對房屋的佔有權之前，承租人沒有義務支付租金或履行其其他義務，而承租人本應享有的任何租金減免期應從交付佔有權之日起算，並持續一段與承租人在本條款下本來享有的減免期相同的期間，但減去因承租人的行為或不作為而導致的任何延遲天數。如果在開工日期後60天內仍未交付租賃物(根據雙方簽署的任何工作書的條款可以延長)，承租人可以選擇在60天期限結束後10天內以書面通知的方式取消本租賃，在這種情況下，雙方應解除本租約項下的所有義務。如果出租人在上述10日內仍未收到書面通知，承租人取消租賃權的權利終止。如果在生效日期後120天內仍未交付對房屋的佔有，本租賃應終止，除非出租人和承租人之間達成其他書面協議。

3.4承租人合規。在承租人履行其提供保險證據的義務之前，出租人不應被要求將房屋的佔有權交給承租人(第8.5段)。在提交此類證據之前，承租人應被要求從開始日期起及之後履行其在本租賃項下的所有義務，包括支付租金，儘管出租人選擇在收到此類保險證據之前暫不持有。此外，如果承租人被要求在開始日期之前或與開始日期同時履行任何其他條件，開始日期應發生，但出租人可以選擇扣留佔有權，直到這些條件得到滿足。

4.1.租金已定義。根據本租賃條款，承租人對出租人的所有貨幣義務(保證金除外)均被視為租金(“租金”)。

4.2公共區域業務費用。在本租賃期內，承租人除支付基本租金外，還應按照下列規定向出租人支付本租賃期內每個日曆年度內承租人在公共區域運營費用中的份額(見第1.6款規定)：

(1)與整潔、清潔、狀況良好但不是更換(見(E)項)下列設備有關的操作、維修和保養費用：

(Aa)公共區域和公共區域改善工程，包括停車場、上落客貨區、垃圾區、道路、公園徑、行人路、車道、園林區、保險槓、灌溉系統、公共區域照明設施、圍欄和大門、電梯、屋頂、建築物外牆、建築系統和屋頂排水系統。

(Bb)外部標誌和任何租户名錄。(Cc)任何消防噴灑系統。

(Dd)在工程項目外部範圍內但在處所及/或承租人佔用的任何其他空間以外的所有其他區域及改善工程。

(B)特別歸因於該單位、該建築物或工程項目內任何其他建築物或其營運、維修及保養的任何公共區域營運開支及不動產税，須完全撥歸該單位、建築物或其他建築物。然而，任何公共區域運營費用和房地產税，如果不是專門歸因於建築物或任何其他建築物或其運營、維修和維護，應由出租人公平分配給項目中的所有建築物。

(C)納入第4.2(A)款所述的改善、設施和服務，不應被視為對出租人施加義務，要求出租人進行上述改善或設施或提供該等服務，除非項目已有該等改善或設施，出租人已提供服務，或出租人已在本租約的其他地方同意提供相同或部分改善或設施。

(D)承租人應在基本租金到期的同一天按月支付公共區域的運營費用。支付金額應以出租人對公共區域年度運營費用的估計為基礎。在提出書面要求後60天內(但不得超過每年一次)，出租人應向承租人提交一份合理詳細的報表，説明承租人在上一年度實際公共區域運營費用中所佔的份額。如果承租人在該年度的付款超過承租人的份額，出租人應將多付的金額計入承租人未來的付款。如果承租人在該年度支付的款項少於承租人的份額，承租人應在出租人向承租人交付對賬單後10天內向出租人支付差額。

(E)公共區域業務費用不應包括更換屋頂、基礎、外牆等設備或資本部件或公共區域基礎設施改造的費用，如停車場鋪設、電梯、圍欄等按會計目的使用5年或更長時間的費用。

(F)公共區域經營費用不包括任何承租人直接向第三方支付的任何費用，或出租人以其他方式由任何第三方、其他承租人或保險收益償還的任何費用。

4.3付款。承租人應促使出租人在租金到期之日或之前收到美國合法貨幣的租金，不得抵銷或扣除(本租約特別允許的除外)。所有貨幣金額應四捨五入為最接近的整數美元。如果出租人準備的任何報表或發票不準確，該不準確不構成免責聲明，承租人有義務支付本租約中規定的金額。在本合同期限內的任何期間，如果租金少於一個完整的日曆月，應根據該月的實際天數按比例計算。租金應按出租人在本合同中規定的地址或出租人不時以書面指定的其他人或地點支付給出租人。接受低於當時到期金額的付款，不應視為放棄出租人對該租金餘額的權利，無論出租人背書任何如此聲明的支票。如果承租人向出租人開出的任何支票、匯票或其他付款工具因任何原因而被拒付，承租人同意向出租人支付25美元的滯納金，出租人可以選擇要求所有未來的租金以本票支付。支付將首先用於應計滯納金和律師費，其次用於應計利息，然後用於基本租金和公共區域運營費用，任何剩餘金額將用於任何其他未支付的費用或費用。

5.保證金。承租人在執行本合同時應向出租人交存保證金，作為承租人忠實履行本租約項下義務的擔保。如果承租人未能支付租金，或在本租賃下違約，出租人可以使用、運用或保留上述保證金的全部或任何部分，用於支付出租人已經到期的任何金額，以及未來將到期的租金，和/或償還或賠償出租人可能因此而遭受或招致的任何責任、費用、損失或損害。如果出租人使用或運用全部或部分保證金，承租人應在向出租人提出書面要求後10天內向出租人支付足以將保證金恢復到本租賃所要求的全部金額的保證金。如果基本租金在本租賃期內增加，承租人應應出租人的書面要求向出租人交存額外款項，以使押金總額在任何時候都應與增加的基本租金的比例與初始保證金與初始基本租金的比例相同。如果修改協議用途以適應承租人業務的重大變化或滿足轉租人或受讓人的需要，出租人有權在出租人合理判斷的必要範圍內增加保證金，以應對因此而增加的房屋損耗。如在本租賃期間發生承租人控制權的變更，且根據出租人的合理判斷，承租人的財務狀況發生重大變化，承租人應向出租人交存足以使保證金處於基於該財務狀況變化的商業合理水平的額外款項。出租人不應被要求將保證金與其一般賬户分開保存。在本租賃期滿或終止後90天內，出租人應退還出租人未使用或使用的押金部分。根據書面要求，出租人應向承租人提供一份賬目，説明未退還的保證金部分是如何使用的。保證金的任何部分不得被視為以信託形式持有、計息或作為承租人根據本租賃支付的任何款項的預付款。承租人不得以押金代替上個月的租金。

6.1使用。承租人只能將房屋用於約定的用途或與之合理比較的任何其他合法用途，不得用於其他目的。承租人不得使用或允許以非法、造成損害、浪費或滋擾的方式使用房屋，或幹擾鄰近房屋或財產的居住者或造成損害。除導盲犬、導盲犬和導盲犬外，承租人不得在房屋內飼養或允許任何寵物、動物、鳥類、魚類或爬行動物。出租人不得無理地拒絕或推遲對任何書面請求的同意，只要該書面請求不會損害建築物的結構完整性或其中的機械或電氣系統，和/或不會顯著增加項目的負擔。如果出租人選擇拒絕同意，出租人應在提出請求後7天內發出書面通知，該通知應包括出租人對協議用途變更的反對解釋。在任何情況下，承租人不得將房屋的任何部分用於銷售、儲存、使用、種植或種植大麻或大麻相關產品。

6.2有害物質。

(A)須申報的用途須徵得同意。本租賃中使用的術語“危險物質”應指其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放的任何產品、物質或廢物，其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放，其本身或與預計將在場所內的其他材料一起存在：(I)對公共健康、安全或福利、環境或場所有潛在危害；(Ii)受到任何政府當局的監管或監督；或(Iii)出租人根據任何適用的法規或普通法理論對任何政府機構或第三方承擔潛在責任的基礎。危險物質應包括但不限於碳氫化合物、石油、汽油和/或原油或任何產品、副產品或其餾分。未經出租人明確書面同意並及時遵守所有適用要求(由承租人承擔費用)的情況下，承租人不得在房屋內或其上從事構成可報告的危險物質使用的任何活動。“可報告使用”是指(I)安裝或使用任何地上或地下儲罐；(Ii)產生、擁有、儲存、使用、運輸或處置需要任何政府當局許可或需要向任何政府當局提交報告、通知、登記或商業計劃的危險物質；和/或(Iii)存在危險物質，任何適用要求要求向進入或佔用該場所或鄰近物業的人發出通知。儘管有上述規定，承租人可以使用在約定的正常使用過程中合理要求使用的任何普通和習慣材料、普通辦公用品(複印機碳粉、液體紙、膠水等)。和普通家用清潔材料，只要這種使用符合所有適用的要求，不是應報告的使用，並且不會使房屋或鄰近財產面臨任何有意義的污染或損壞風險，也不會使出租人承擔任何責任。此外，出租人可在獲得出租人合理地認為必要的額外保證，以保護其自身、公眾、房屋和/或環境免受損害、污染、傷害和/或責任，包括但不限於安裝(以及在租賃期滿或終止之前拆除)保護性改裝(如混凝土圍欄)和/或增加保證金後，同意任何須報告的用途。

(B)通知出租人的責任。如果承租人知道或有合理理由相信，危險物質位於房屋內、之上、地下或周圍，而不是出租人事先同意的，承租人應立即將這一事實書面通知出租人，並向出租人提供其所掌握的關於該危險物質存在的任何報告、通知、索賠或其他文件的副本。

(C)承租人補救。承租人不得導致或允許任何有害物質在房屋內、之上、地下或周圍泄漏或釋放(包括通過管道或衞生下水道系統)，並應由承租人承擔費用，迅速遵守所有適用的要求，並採取所有合理建議的調查和/或補救行動，無論是否正式下令或要求，以清理由承租人造成或對房屋或鄰近財產造成的任何污染，或對房屋或鄰近財產進行維護、安全和/或監控，或關於或涉及在本租賃期內由承租人或為承租人帶來進入房屋的任何有害物質，或任何第三方。

(D)承租人彌償。承租人應賠償出租人、其代理人、僱員、貸款人和土地出租人(如果有)不受租金和/或損害、責任、判決、索賠、費用、罰款以及因承租人或任何第三方將任何有害物質帶入或為其帶來的任何有害物質而產生或涉及的律師費和顧問費的損害，使其不受損害(但是，在本租約項下，承租人對非承租人造成或促成的任何有害物質在建築物下的地下遷移不承擔任何責任)。承租人的義務應包括但不限於對承租人造成或遭受的任何人員、財產或環境的污染或傷害的影響，以及調查、清除、補救、恢復和/或減少的費用，並應在本租賃期滿或終止後繼續存在。出租人和承租人簽訂的任何終止、取消或釋放協議均不應免除承租人在本租約項下關於危險物質的義務，除非出租人在簽訂該協議時以書面形式明確約定。

(E)出租人彌償。除第8.7款另有規定外，出租人及其繼承人和受讓人應賠償、辯護、補償和保護承租人、其僱員和貸款人免受任何和所有環境損害，包括補救費用，這些損害包括補救費用，這些損害是由於承租人在佔有之前房屋內的有害物質直接造成的，或者是由於出租人、其代理人或僱員的嚴重疏忽或故意不當行為造成的。當適用要求要求時，出租人的義務應包括但不限於調查、清除、補救、恢復和/或消除的費用，並應在本租賃期滿或終止後繼續存在。

(F)調查和補救。出租人應保留責任，並支付在承租人佔有之前，有管轄權的政府實體就房屋中是否存在有害物質而要求進行的任何調查或補救措施，除非因承租人使用(包括下文第7.3(A)段所定義的“改動”)而需要採取此類補救措施，在此情況下，承租人應負責支付此類費用。承租人應應出租人的要求在任何此類活動中給予充分合作，包括允許出租人和出租人的代理人在合理時間合理進入房屋，以履行出租人的調查和補救責任。

(G)出租人終止選擇權。如果在本租賃期限內發生有害物質狀況(見第9.1(E)款)，除非承租人對此負有法律責任(在這種情況下，承租人應根據適用要求對其進行調查和補救，本租賃應繼續全面有效，但受出租人根據第6.2(D)款和第13款規定的權利的約束)，出租人可根據出租人的選擇，(I)在合理情況下儘快調查和補救該有害物質狀況，費用由出租人承擔，在這種情況下，本租賃應繼續全面有效。或(Ii)如果補救該狀況的估計成本超過當時每月基本租金的12倍或$100,000(以較大者為準)，則在出租人收到該危險物質狀況發生的消息後30天內，向承租人發出書面通知，表明出租人希望自該通知發出之日起60天終止本租賃。如果出租人選擇發出終止通知，承租人可在此後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付的此類有害物質狀況補救費用超過當時每月基本租金的12倍或100,000美元的金額，以金額較大者為準。承租人應在承諾後30天內向出租人提供上述資金或其令人滿意的擔保。在這種情況下，本租賃將繼續完全有效，出租人應在所需資金到位後，在合理可能的情況下儘快進行補救。如果承租人沒有在規定的時間內發出通知並提供所需的資金或擔保，本租賃應自出租人終止通知中規定的日期起終止。

6.3承租人遵守適用要求的情況。除本租約另有規定外，承租人應自費全面、勤勉和及時地切實遵守所有適用的要求、任何適用的火災保險承保人或評級機構的要求以及出租人工程師和/或顧問的建議，這些要求以任何方式與房屋有關，無論上述適用的要求是現在有效還是在開始日期後生效。承租人應在收到出租人書面請求後10日內向出租人提供所有許可證的複印件

和其他文件，以及證明承租人遵守出租人規定的任何適用要求的其他信息，並應在收到後立即以書面形式通知出租人關於或涉及承租人或房屋未能遵守任何適用要求的任何威脅或實際索賠、通知、引證、警告、投訴或報告。同樣，承租人應立即向出租人發出書面通知：(I)房屋的任何水損壞和任何可疑的滲漏、積水、潮濕或其他有利於黴菌產生的條件；或(Ii)任何可能表明房屋內存在黴菌的黴味或其他氣味。

6.4檢查；合規性。出租人和出租人的“貸款人”(定義見第30段)和出租人授權的顧問有權在緊急情況下隨時進入房屋，或在合理通知後的合理時間進入房屋，以檢查和/或測試房屋的狀況和/或核實承租人對本租賃的遵守情況。任何此類檢查的費用應由出租人支付，除非發現違反適用要求或危險物質條件(見第9.1(E)段)存在或迫在眉睫，或政府當局要求或下令進行檢查。在這種情況下，只要檢查與違規或污染有合理關係，承租人應根據要求向出租人補償檢查費用。此外，承租人應在收到書面要求後10天內向出租人提供所有相關材料安全數據表(MSD)的副本。承租人承認，其不允許此類檢查或測試的任何情況都將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租約未考慮的費用，其程度將非常難以確定。因此，如果承租人未能及時允許此類檢查和/或測試，則基本租金將自動增加，而無需通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以租賃剩餘部分的較大金額為準。雙方同意，基本租金的增加是對出租人因承租人不允許進行此類檢查和/或測試而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加都不構成對承租人違約或違約的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。

7.1承租人的義務。

(A)概括而言。在符合第2.2段(條件)、第2.3段(符合)、第6.3段(承租人遵守適用要求)、第7.2段(出租人的義務)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(譴責)的規定下，承租人應由承租人承擔全部費用，以保持房屋、公用設施(無論位於何處，僅供承租人使用)和改建處於良好狀態、狀況和維修狀態(無論房屋中需要維修的部分或維修方法是否合理或易於獲得)。包括但不限於所有設備或設施，如管道、暖通空調設備、電氣、照明設施、鍋爐、壓力容器、固定裝置、內牆、外牆內表面、天花板、地板、窗户、門、平板玻璃和天窗，但不包括第7.2款規定由出租人負責的任何物品。承租人在保持房舍的良好秩序、狀況和維修時，應實行和執行良好的維護做法，特別是包括採購和維護下文第7.1(B)段所要求的服務合同。承租人的義務應包括必要時的修復、更換或更新，以保持房屋及其所有或部分的改善處於良好的狀態、狀況和維修狀態。暖通空調在入住日期後應處於良好的工作狀態。

(B)服務合同。承租人應以慣常的形式和實質向出租人採購並維護合同副本，合同副本由承租人承擔，並與專門從事下列設備和改進(如有)維護經驗豐富的承包商簽訂：(I)暖通空調設備，(Ii)鍋爐和壓力容器，以及(Iii)淨化器。但是，出租人保留在通知承租人後購買和維護任何或全部此類服務合同的權利，承租人應在出租人提出要求時償還其費用。

(三)不履行的。如果承租人未能履行本第7.1款規定的承租人義務，出租人可以在提前10天書面通知承租人後進入房屋(緊急情況除外，不需要通知)，代表承租人履行該義務，並使房屋處於良好的秩序、狀況和維修狀態，承租人應立即向出租人支付相當於房屋費用115%的款項。

(D)更換。在以下第8.7款中規定的承租人對出租人的賠償的前提下，在不免除承租人因承租人未能行使和執行良好維護做法而導致的責任的情況下，如果第7.1(B)款所述物品的維修費用超過更換該物品費用的50%，則該物品應由出租人更換，其費用應由出租人按比例分攤，承租人每月只有義務在本租賃剩餘時間或其任何延期期間，在基本租金到期之日付款，相當於這種更換費用乘以分數的乘積，分數的分子是1，分母是144(即每月費用的1/144)。承租人應當支付未攤銷餘額的利息，但可以隨時提前償還債務。

7.2出租人的義務。須遵守第2.2段的規定（條件），2.3（合規性），4.2（公共區運營費用）、6（使用）、7.1（收件箱的義務），9（損壞或破壞）和14（譴責），出租人應保持良好狀態、保養和維修基礎、外牆，內部承重牆、外部屋頂、消防灑水系統、公共區域火災警報和/或煙霧探測系統、消防栓、停車場、人行道、公園道、車道、景觀美化、圍欄、標誌和公共區域及其所有部分的公用事業系統的結構狀況，以及根據第4.2段提供具有公共區域運營許可證的服務。出租人沒有義務對外牆的外表面或內表面進行油漆，出租人也沒有義務維護、維修或更換該房屋的窗户、門或平板玻璃。

7.3公用設施裝設；固定裝置；改裝。

(A)定義。公用事業設施“一詞是指場所內或場所內的所有地面和窗户覆蓋物、空氣和/或真空管、配電盤、配電、安全和消防系統、通信電纜、照明設備、暖通空調設備、管道和圍欄。“行業固定裝置”一詞是指承租人能夠在不對房屋造成實質性損害的情況下移走的機器和設備。“變更”一詞應指對除公用設施安裝或行業固定裝置以外的改進進行的任何修改，無論是通過增加還是刪除。“承租人擁有的改建和/或公用設施安裝”是指承租人根據第7.4(A)款進行的尚未由出租人擁有的改建和/或公用設施安裝。

(B)同意。未經出租人事先書面同意，承租人不得對房屋進行任何改動或公用設施安裝。但是，承租人可以在未經出租人同意的情況下對房屋內部(屋頂除外)進行非結構改動或公用設施安裝，但在通知出租人後，只要這些改動或公用設施安裝從外面看不到，不涉及穿透、重新定位或拆除屋頂或任何現有牆壁，不會影響電氣、管道、暖通空調和/或生命安全系統，也不會觸發因適用要求而對房屋進行額外修改和/或改進的要求，例如遵守第24條，經續期的本租期累計成本合計不超過3個月基本租金或任何一年的1個月基本租金。儘管有上述規定，未經出租人事先書面批准，承租人不得進行或允許任何屋頂穿透和/或在屋頂上安裝任何東西。出租人可以要求承租人使用出租人選擇和/或批准的承包商，作為給予批准的前提條件。承租人希望進行的任何改建或公用設施安裝，如需出租人同意，應以書面形式提交出租人，並附上詳細計劃。同意應被視為以承租人以下條件為條件：(I)獲得所有適用的政府許可；(Ii)在工程開始前向出租人提供許可以及平面圖和規範的副本；以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述許可的所有條件和其他適用要求。任何更改或公用設施安裝應以熟練的方式執行

用好的和充足的材料。完成後，承租人應立即向出租人提供竣工平面圖和規格書。對於成本超過一個月基本租金的工程，出租人可以在承租人提供相當於此類改建或公用設施安裝估計成本150%的留置權和完工保證金和/或承租人向出租人提交額外保證金的情況下同意其同意。

(C)留置權；債權證。承租人應在到期時支付為承租人提供或聲稱已提供給承租人或為承租人提供在房屋內或在房屋上使用的勞動力或材料的所有索賠，這些索賠是或可能由任何機械師或物質師對房屋或其中任何權益的留置權所擔保的。承租人應在房屋內、房屋上或房屋周圍工程開始前不少於10天通知出租人，出租人有權張貼不負責任的通知。如果承租人對任何此類留置權、債權或要求的有效性提出異議，則承租人應自費對出租人和房屋進行辯護和保護，並應支付和履行在執行之前可能對其作出的任何不利判決。如果出租人提出要求，承租人應提供金額相當於該有爭議的留置權、債權或索償金額的150%的擔保保證金，以補償出租人對該留置權、債權或索償的責任。如果出租人選擇參與任何此類訴訟，承租人應支付出租人的律師費和費用。

7.4擁有權、移走、退回和修復。

(A)所有權。在以下規定的出租人要求拆除或選擇所有權的權利的約束下，承租人進行的所有改建和公用設施安裝應為承租人的財產，但被視為房屋的一部分。出租人可在任何時候以書面方式選擇成為承租人擁有的改建和公用設施全部或任何指定部分的所有者。除非本合同第7.4(B)款另有指示，本租賃期滿或終止時，承租人擁有的所有改建和公用設施設施應成為出租人的財產，並由承租人與房屋一起交出。

(B)移走。出租人不早於本租賃期結束前90天且不遲於本租賃期結束前30天向承租人發出書面通知，出租人可要求在本租賃期滿或終止前拆除承租人所擁有的任何或所有改建或公用設施安裝。出租人可要求在未經許可的情況下，隨時拆除承租人所有的改建或公用設施安裝的全部或任何部分。

(C)移交；復闢。承租人應在到期日期或任何較早的終止日期之前交出房屋，其所有裝修、部件和表面清潔、無雜物，並處於良好的運行狀態、狀況和維修狀態，正常磨損除外。“普通磨損”不應包括本可以通過良好的維護實踐來防止的任何損壞或變質。儘管有前述規定和第7.1(A)段的規定，如果承租人佔用房屋的時間不超過12個月，則承租人應將房屋在開始日期交付給承租人時保持相同的狀態，不計普通損耗。承租人應修復因安裝、維護或拆除行業固定裝置、承租人擁有的改建和/或公用設施安裝、傢俱和設備以及拆除承租人安裝或為承租人安裝的任何儲罐而造成的任何損壞。承租人還應將由承租人或任何第三方帶進或為承租人或任何第三方帶進房屋的任何和所有危險物質(通過地下遷移從房屋外部區域沉積的危險物質除外)移出房屋，達到適用要求中規定的水平。行業固定裝置應保留為承租人的財產，並由承租人移走。承租人的任何個人財產在到期日或之前或更早的終止日期仍未移走，應被視為已被承租人放棄，並可由出租人按出租人的意願處置或保留。承租人未經出租人明確書面同意，未按照第7.4款(C)項及時騰出房屋的，應構成下文第26款規定的暫停期。

8.1增加保費的支付。

(A)如本文所用，“保險費增加”一詞是指根據第8.2(B)、8.3(A)和8.3(B)段的規定，出租人必須在以下定義的基本保費基礎上按年計算的適用於建築物和/或工程的保險實際費用的任何增加。保險費用增加應包括但不限於房產、建築物和/或項目的抵押或信託契約持有人的要求、房產、建築物和/或項目的估值增加和/或一般保費費率的增加。然而，保險費增加一詞不應包括因建築物任何其他租户的佔用性質而導致的任何保費增加。“基本保險費”應為適用於緊接開始日期前12個月期間的年度保險費。然而，如果項目在該12個月期間內沒有全部投保，則基本保費應為截至開始日期所需保險可合理獲得的最低年度保費，假設建築物儘可能名義上的使用。然而，在任何情況下，承租人均不對根據第8.2(B)款購買的超過2,000,000美元的責任保險保費的任何部分負責。

(B)承租人應根據第4.2款向出租人支付任何增加的保險費。在本租賃期限之前或之後開始的保單期間的保費應按比例與相應的開始日期或到期日期重合。

8.2責任保險。

(A)由承租人承運。承租人應獲得並保持有效的商業一般責任保險單，保護承租人和出租人作為額外的被保險人，防止因房屋及其附屬區域的所有權、使用、佔用或維護而引起的人身傷害、人身傷害和財產損失索賠。這種保險應以事故為基礎，提供單一限額保險，每次事故的保險金額不少於1,000,000美元，每年的總金額不少於2,000,000美元。承租人應通過至少與保險服務組織的“房屋的附加被保險人管理人或出租人”背書一樣廣泛的背書，將出租人添加為附加被保險人。保險單不應包含被保險人或被保險人組織之間的任何保險內排除，但應包括承保人履行本租賃項下的賠償義務而根據本租賃承擔的責任的承保合同。然而，上述保險的限額不應限制承租人的責任，也不解除承租人在本合同項下的任何義務。承租人應在其責任保單上提供背書，該保單規定其保險應是出租人承保的任何類似保險的主要保險，而不是對出租人承保的任何類似保險的分攤，出租人的保險應僅被視為超額保險。

(B)由出租人承運的。出租人應按照第8.2(A)款的規定投保責任保險，以補充而不是取代承租人必須投保的保險。承租人不應被指定為本合同的附加被保險人。

8.3財產保險--建築、裝修和租值。

(A)建築和改善。出租人應以出租人的名義取得並保持有效的一份或多份保險單，向出租人、任何場地出租人和承保房屋損失或損壞的任何貸款人支付損失。該等保險的款額須相等於該房產不時存在的全部可保重置成本，或任何貸款人所要求的款額，但在任何情況下不得超過該房產在商業上合理和可獲得的可保價值。承租人擁有的改建和公用設施、行業固定裝置和承租人的個人財產應由承租人而不是出租人投保。如果承保範圍可用且在商業上合適，則此類保險單應投保直接有形損失或損害的所有風險(除非貸款人要求，洪水和/或地震的危險除外)，包括碎片清除險，以及執行因承保損失而要求對房舍任何部分進行升級、拆除、重建或更換的任何適用要求。上述一份或多份保單還應包含一項商定的估值條款，以代替任何共同保險條款、放棄代位權和通脹防範保護，從而使每年的財產保險金額增加不低於調整後的美國勞工部針對所有城市消費者的消費者物價指數，該係數不低於房產所在城市的調整後的消費者價格指數。如果此類保險有免賠額條款，每次事故的免賠額不得超過5,000美元。

(B)租值。出租人還應以出租人的名義取得並維持一份或多份保險單，向出租人和任何貸款人支付損失，投保

損失一年的全額租金，並延長180天的賠償期(“租金價值保險”)。該保險應包含一項商定的估值條款，以代替任何共同保險條款，保險金額應每年調整，以反映承租人在未來12個月內以其他方式應支付的預計租金。

(C)毗鄰處所。承租人應支付因承租人的作為、不作為、使用或佔用房屋而增加的建築物財產保險費以及項目中公共區域或其他建築物的保費增加。

(D)承租人的改進。由於出租人是保險方，出租人不應被要求為承租人擁有的改建和公用設施裝置投保，除非相關物品已根據本租賃條款成為出租人的財產。

8.4承租人財產；營業中斷保險；工傷保險。

(一)財產損失。承租人應為承租人的所有個人財產、行業固定裝置以及承租人擁有的改建和公用設施購買並維護保險。此類保險應為全額重置成本保險，每次事故的免賠額不超過1,000美元。任何此類保險的收益應由承租人用於更換個人財產、貿易固定裝置和承租人擁有的改建和公用設施安裝。

(B)業務中斷。承租人應獲得並維持收入損失和額外費用保險，其金額應補償承租人直接或間接的收入損失，這些損失可歸因於承租人業務中審慎承租人通常投保的所有危險，或可歸因於因此類危險而阻止進入場地的危險。

(三)工傷保險。承租人應獲得並維持適用要求所要求的金額的工傷保險。此類保單應包括“放棄代位權”背書。承租人應向出租人提供此類背書的複印件以及第8.5款要求的保險證書或保險單複印件。

(D)沒有足夠覆蓋面的代表。出租人不表示本合同規定的保險限額或承保形式足以覆蓋承租人的財產、業務運營或本租賃項下的義務。

8.5保險單。本保險應由在保單期限內保持最新一期《Best‘s保險指南》中所述的“一般投保人評級”至少為A-、VII或貸款人可能要求的其他評級的公司投保。承租人不得做或允許做任何使所要求的保險單無效的事情。承租人應在開始日期前，向出租人交付此類保險的保單或證書的經認證副本，以及所需背書的副本，以證明所需保險的存在和金額。除非提前30天書面通知出租人，否則此類保險單不得取消或修改。承租人應至少在保單到期前10天向出租人提供續期證明或“保險活頁夾”，或出租人可增加其責任保險範圍並向承租人收取費用，承租人應應要求向出租人支付該金額。此類保單的期限至少為一年，或本租賃剩餘期限，以較短的時間為準。如果任何一方未能購買和維持其所需投保的保險，另一方可以但不應被要求購買和維持該保險。

8.6放棄代位權。在不影響任何其他權利或補救措施的情況下，承租人和出租人雙方特此免除和解除對方的責任，並放棄就因本合同規定投保的危險而造成的財產損失或損壞向另一方追討損害賠償的全部權利。此類免除和豁免的效果不受承保或要求的保險金額或適用於本協議的任何免賠額的限制。雙方同意讓各自的財產損失保險承保人放棄此類公司對出租人或承租人(視情況而定)可能享有的任何代位權，只要保險不因此而失效。

8.7賠償。除出租人的嚴重疏忽或故意不當行為外，承租人應賠償、保護、辯護並使房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或場地出租人、合夥人和貸款人免受因承租人和/或承租人和/或承租人的員工、承包商或受邀者違反租約和/或使用和/或佔用房屋和/或項目而產生、涉及或與之相關的任何和所有索賠、租金損失和/或損害、留置權、判決、罰款、律師和諮詢費、開支和/或責任。如果因上述任何事項而對出租人提起任何訴訟或訴訟，承租人應在接到通知後由出租人合理滿意的律師進行辯護，並由承租人承擔費用，出租人應配合承租人進行辯護。出租人不需要先支付任何此類索賠才能得到辯護或賠償。

8.8出租人及其代理人免除責任。儘管出租人或其代理人疏忽或違反本租約，出租人或其代理人在任何情況下均不對以下情況承擔責任：(I)對承租人、承租人的僱員、承包商、受邀人、客户或房屋內或周圍的任何其他人的人身或貨物、貨物、商品或其他財產造成的傷害或損壞，無論這種損害或損害是由火、蒸汽、電力、燃氣、水或雨水、室內空氣質量、黴菌的存在或管道、消防噴頭、電線、電器、管道、暖通空調或照明設備的破損、滲漏、堵塞或其他缺陷造成的，或任何其他原因，不論上述傷害或損壞是由該處所或建築物的其他部分所引起的情況所致，或是由其他來源或地方所致；(Ii)因出租人的任何其他承租人的任何行為或疏忽，或出租人或其代理人未能執行項目中任何其他租約的規定而引起的任何損害；或(Iii)對承租人業務的損害或由此造成的任何收入或利潤損失。相反，在發生此類損害或傷害的情況下，承租人的唯一追索權是對承租人根據第8款的規定必須維護的保險單提出索賠。

8.9沒有提供保險。承租人承認，如果其未能獲得或維持本合同所要求的保險，將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租約未考慮的費用，其程度將極難確定。因此，對於承租人沒有維持所需保險和/或沒有向出租人提供所需活頁夾或證明存在所需保險的任何月份或部分，基本租金應自動增加，而無需通知承租人，金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以較大者為準。雙方同意，基本租金的增加是對出租人因承租人未能維持所需保險而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加都不構成對承租人未能維持此類保險的違約或違約的放棄，不妨礙行使本合同項下授予的任何其他權利和補救措施，也不免除承租人維持本租賃中規定的保險的義務。

9.1定義。

(A)“房屋部分損壞”是指房屋的改善設施(承租人擁有的改建和公用設施設施除外)的損壞或毀壞，可在損壞或毀壞之日起3個月或更短的時間內合理修復，其費用不超過6個月的基本租金。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內以書面形式通知承租人損失是部分損失還是全部損失。

(B)“房屋完全損毀”是指房屋的改善設施(承租人擁有的改建和公用設施及固定裝置除外)受到損壞或毀壞，而自損壞或毀壞之日起計3個月或更短時間內不能合理修復，且/或其費用超過相當於6個月基本租金的金額。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內以書面形式通知承租人損失是部分損失還是全部損失。

(C)“保險損失”是指因第8.3(A)款所述保險規定承保的事件造成的對房屋(承租人擁有的改裝和公用設施裝置及固定裝置除外)的改善的損壞或破壞，無論涉及的任何免賠額或承保限額如何。

(D)“重置成本”應指修理或重建出租人在發生事故時擁有的對其緊接其之前的狀況的改進，包括按照適用要求的運作所需的拆除、碎片清除和升級，但不扣除折舊的費用。

(E)“危險物質狀況”是指發生或發現需要修復的場所內、之上或之下存在危險物質或被危險物質污染的狀況。

9.2部分損失--保險損失。如果房屋發生屬於保險損失的部分損壞，出租人應在合理範圍內儘快修復該損壞(但不包括承租人的行業固定裝置或承租人擁有的改建和公用設施)，且本租賃應繼續完全有效；但承租人應根據出租人的選擇，對總修理費為10,000美元或以下的任何損壞或毀壞進行修復，在此情況下，出租人應在合理的基礎上為承租人提供任何適用的保險收益。儘管有上述規定，如果所要求的保險沒有生效，或者保險收益不足以進行該修理，保險方應在完成上述修理所需時，迅速支付保險收益的短缺部分。然而，如果出現這種短缺，是因為由於改進的獨特性質，全額重置成本保險覆蓋範圍在商業上並不合理和可用，出租人沒有義務支付保險收益的短缺或完全修復房屋的獨特方面，除非承租人在收到短缺的書面通知和要求後10天內向出租人提供資金以彌補短缺或提供足夠的擔保。如果出租人在上述10天內收到上述資金或足夠的擔保，負責修繕的一方應在合理範圍內儘快完成修繕，本租約應保持完全效力。如出租人未收到該等資金或擔保，出租人仍可在其後10天內以書面通知承租人：(I)在出租人支付任何收益短缺的情況下，進行商業上合理的修復及維修，在此情況下，本租約將保持十足效力，或(Ii)在30天后終止本租約。承租人無權獲得承租人為修復任何此類損壞或破壞而提供的任何資金的補償。房屋因洪水或地震造成的部分損壞應受第9.3款的約束，儘管可能有一些保險承保，但任何此類保險的淨收益如由任何一方支付，應可用於維修。

9.3部分損壞--未投保的損失。如果房屋發生非保險損失的部分損壞，除非是由於承租人的疏忽或故意行為(在這種情況下，承租人應由承租人承擔費用)，出租人可以：(I)合理地儘快修復損壞(費用由出租人承擔)，在這種情況下，本租賃應繼續完全有效，或(Ii)在出租人收到該損壞發生後30天內向承租人發出書面通知，終止本租賃。此種終止應在通知之日起60天內生效。如果出租人選擇終止本租賃，承租人有權在收到終止通知後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付此類損壞的修復費用，而不需要出租人的補償。承租人應在作出上述承諾後30天內向出租人提供上述資金或其滿意的擔保。在這種情況下，本租賃將繼續完全有效，出租人應在所需資金到位後，儘快進行合理的維修。如果承租人沒有作出所要求的承諾，本租賃應自終止通知中規定的日期起終止。

9.4徹底毀滅。儘管本合同另有規定，如果房屋遭到完全破壞，本租約應在該破壞後60天內終止。如果損壞或破壞是由於承租人的重大過失或故意不當行為造成的，出租人有權向承租人追討出租人的損害賠償金，但第8.6款另有規定的除外。

9.5接近學期末時的傷害。如果在本租賃的最後6個月內的任何時間，損壞的修復成本超過一個月的基本租金，無論是否為保險損失，出租人可以在損壞發生之日起60天內向承租人發出書面終止通知，終止本租賃。儘管如上所述，如果承租人當時擁有延長本租賃或購買物業的可行使選擇權，則承租人可通過(A)行使該選擇權和(B)在(I)承租人收到出租人書面通知終止本租賃之日後10天或(Ii)該選擇權期滿之日前一天或之前(以較早者為準)向出租人提供維修所需的任何保險收益短缺(或其足夠的擔保)來保留本租賃。如果承租人在此期間正式行使該選擇權，並向出租人提供資金(或其充分擔保)以彌補保險收入的任何短缺，出租人應以出租人在商業上合理的費用盡快修復損壞，本租賃應繼續完全有效。如果承租人在此期間未能行使該選擇權並提供該資金或擔保，則本租賃應在終止通知中指定的日期終止，承租人的選擇權即告終止。

9.6租金減免；承租人的補救措施。

(A)取消。如果房屋部分損壞或房屋完全被毀，或出現承租人根據本租約不承擔責任的有害物質狀況，承租人在維修、補救或恢復此類損壞所需期間應支付的租金應按承租人使用房屋的受損程度按比例遞減，但不得超過從租金價值保險獲得的收益。承租人應履行本合同項下承租人的所有其他義務，除本合同另有規定外，出租人不對任何此類損壞、破壞、補救、修理或恢復承擔任何責任。

(B)補救措施。如果出租人有義務維修或恢復房屋，但在該義務產生後90天內沒有開始實質性和有意義的維修或恢復，承租人可在開始維修或恢復之前的任何時間，向出租人和承租人實際收到通知的任何貸款人發出書面通知，通知承租人選擇在發出通知後不少於60天的日期終止本租賃。如果承租人發出通知後30天內仍未開始維修或恢復，本租約應自通知中規定的日期起終止。如果維修或恢復工作在30天內開始，本租約將繼續完全有效。“開始”是指無條件授權編制所需的計劃，或開始在場地上進行實際工作，兩者以最先發生的為準。

9.7終止；預付款。根據第6.2(G)段或第9段終止本租賃時，承租人應就預付基本租金和任何其他預付款向出租人進行公平調整。出租人還應將出租人未使用或未被要求使用的承租人保證金退還給承租人。

10.1定義。

(A)“房地產税”。如本文所用，“房地產税”一詞應包括任何形式的評估；房地產、一般、特別、普通或非常税，或租金税或税(遺產税、個人所得税或遺產税除外)；改善債券；和/或出租人在項目中的任何法定或衡平法權益、出租人從中獲得其他收入的權利和/或出租人的租賃業務的許可費，由任何有直接或間接徵税權力的機構根據項目地址產生。房地產税“一詞還應包括任何税、費、徵、評估或收費，或其中的任何增加：(I)因本租賃期內發生的事件而徵收，包括但不限於，項目所有權的變更；(Ii)改進措施的變更；和/或(Iii)出租人根據本租賃向承租人提供的機械或設備徵收或評估。

(B)“基本不動產税”。如本文所用，“基本房地產税”是指在執行租賃的整個日曆年度內，根據項目評估的房地產税額。

10.2納税。除第10.3款另有規定外，出租人應繳納適用於本項目的不動產税，並應根據第4.2款的規定將其計入公共區域運營費用的計算。

10.3其他改進。公共區域運營費用不應包括評税員記錄和工作表中規定的房地產税，這些房地產税是由其他租户或出租人對項目進行額外改進以供該等其他租户獨佔而產生的。儘管本合同第10.2款另有規定，但承租人應在根據第4.2款支付公共區域運營費用時，向出租人支付全部增加的不動產税，如果完全是由於承租人或應承租人的要求對房屋進行的改建、行業固定裝置或公用設施安裝，或由於出租人在雙方簽訂本租賃合同後對房屋進行的任何改建或改善。

10.4聯合評估。如果該建築物沒有單獨評估，則分配給該建築物的不動產税應是評估的地塊內包括的所有土地和改善工程的不動產税的公平比例，該比例由出租人根據評估師工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息確定。出租人出於善意作出的合理決定應是決定性的。

10.5個人財產税。承租人應在拖欠之前支付對承租人擁有的改建和公用設施、貿易固定裝置、傢俱、設備和房屋內承租人的所有個人財產進行評估和徵收的所有税款。在可能的情況下，承租人應將承租人擁有的改建和公用設施、行業固定裝置、傢俱、設備和所有其他個人財產與出租人的不動產分開評估和計費。如果承租人的上述財產需要以出租人的不動產進行評估，承租人應在收到承租人財產應納税額的書面説明後10日內向出租人支付應繳納的税款。

11.1承租人應支付提供給房屋的所有水、氣、熱、電、電話、垃圾處理和其他公用事業和服務，以及由此產生的任何税費。儘管有第4.2款的規定，但在出租人自行判斷的任何時候，如果出租人確定承租人使用了不成比例的水、電或其他常用的水電費，或者承租人產生了如此大量的垃圾，以至於需要增加垃圾桶的大小和/或每月倒垃圾的次數增加，出租人可以增加承租人的基本租金，金額與增加的成本相當。不得減免租金，出租人對因騷亂、罷工、勞資糾紛、故障、事故、維修或其他超出出租人合理控制範圍或與政府要求或指示合作的原因導致的任何公用事業或服務的不足、停止、中斷或中斷不承擔任何責任。

11.2在出租人提出書面要求後15天內，承租人同意向出租人交付出租人所需的信息、文件和/或授權，以便出租人遵守與商業建築能耗、額定值和/或報告有關的新的或現有的適用要求。

13.失責；違反；補救。

13.1違約；違約。違約是指承租人未能遵守或執行本租賃項下的任何條款、契諾、條件或規章制度。違約是指以下一種或多種違約的發生，以及承租人未能在任何適用的寬限期內糾正此類違約：

(A)放棄物業；在本租賃期滿或終止前騰出物業而沒有提供商業上合理的安全水平，或第8.3款所述財產保險的承保範圍因此而受到威脅，或沒有提供合理保證以最大限度地減少潛在的破壞行為；或未能在本租賃到期或終止前按照本合同的規定將整個物業的獨佔所有權交付出租人。

(B)承租人未能支付本合同規定承租人必須支付的任何租金或任何保證金，無論是向出租人或第三方支付，以提供合理的保險或擔保擔保證據，或履行本租約項下危及或威脅生命或財產的任何義務，且在書面通知承租人後持續3個工作日。出租人接受部分租金或保證金的支付，不構成放棄出租人的任何權利，包括出租人收回房屋佔有權的權利。

(C)承租人不允許出租人和/或其代理人進入房屋，或在向承租人發出書面通知後3個工作日內繼續進行構成公共或私人滋擾的廢物、行為或行為，和/或承租人在房屋上的非法活動。如果承租人再次實施浪費、妨害或非法行為，出租人可以選擇將此類行為視為不可補救的違約行為，而不是違約行為。

(D)承租人未能提供(I)符合適用要求的合理書面證據，(Ii)服務合同，(Iii)未經授權的轉讓或轉租的撤銷，(Iv)禁止反言證書或財務報表，(V)要求的從屬關係，(Vi)關於任何擔保人和/或擔保人的證據，(Vii)根據第41款要求的任何文件，(Viii)材料安全數據表(MSD)，或(Ix)出租人可能根據本租賃條款合理要求承租人提供的任何其他文件或信息，在向承租人發出書面通知後10天內仍未履行的。

(E)除上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)項所述的條款、契諾、條件或規定外，承租人對本租賃的條款、契諾、條件或規定或根據本合同第2.9款通過的規則的違約，在書面通知後持續30天的情況下；但是，如果承租人違約的性質是合理地需要超過30天才能治癒，則如果承租人在所述30天內開始補救並在此後努力進行補救直至完成，則不應被視為違約。

(F)發生下列任何情況：(I)為債權人的利益作出任何一般安排或轉讓；(Ii)成為《美國法典》第11篇第101條或其任何繼承者規約所界定的“債務人”(除非在針對承租人提出的請願書中，該申請在60天內被駁回)；(Iii)指定受託人或接管人接管基本上所有位於房屋的承租人資產或承租人在本租約中的權益，而該財產在30天內仍未歸還承租人；或(Iv)扣押、執行或以其他方式司法扣押承租人在房屋內的幾乎所有資產或承租人在本租賃中的權益，但該扣押未在30天內解除；但如果本款的任何規定與任何適用法律相牴觸，則該規定無效，且不影響其餘規定的有效性。

(H)如果承租人履行本租約項下的義務得到保證：(1)擔保人死亡，(2)擔保人對本租約的責任終止，但不是按照該擔保人的條款，(3)擔保人資不抵債或申請破產，(4)擔保人拒絕履行擔保書，或(5)擔保人預期違約，以及承租人未能在書面通知後60天內提供書面替代擔保或擔保，與承租人當時的現有資源相結合，等於或超過承租人與本租約簽訂時存在的擔保人的財務資源總和。

13.2補救措施。如果承租人未能在書面通知後10天內(或在緊急情況下，在沒有通知的情況下)履行其任何肯定義務或義務，出租人可以選擇代表承租人履行該義務或義務，包括但不限於獲得合理需要的債券、保險單或政府許可證、許可或批准。承租人收到發票後，應當向出租人支付相當於出租人在履行合同過程中發生的費用的115%的金額。如發生違約，出租人可在不另行通知或要求的情況下，在不限制出租人行使因該違約而可能享有的任何權利或補救辦法的情況下：

(A)以任何合法手段終止承租人對房屋的佔有權，在這種情況下，本租約將終止，承租人應立即

將佔有權交給出租人。在這種情況下，出租人有權向承租人追回：(1)終止時已賺取的未付租金；(1)終止後至判給時本應賺取的未付租金的價值，超出承租人證明可以合理避免的租金損失金額；(3)判給時未付租金超過承租人證明可以合理避免的租金損失金額的價值；及(Iv)補償出租人因承租人未能履行其在本租賃項下的義務而直接造成的所有損害或在正常情況下可能因此而導致的所有損害所需的任何其他款項，包括但不限於收回物業的成本、重新出租的費用(包括對物業的必要翻新和改動)、合理的律師費，以及出租人支付的與本租賃相關的任何租賃佣金中適用於本租賃剩餘期限的部分。前一句第(3)款所指金額在判給時的價值，應以判給時房屋所在地區的聯邦儲備銀行的貼現率加百分之一的貼現率計算。出租人努力減輕因承租人違反本租約而造成的損害，不應放棄出租人收回出租人以其他方式有權獲得的任何損害賠償的權利。如果本租賃的終止是通過對非法扣留人的臨時補救措施獲得的，出租人有權在該程序中追回可追回的任何未付租金和損害賠償，或者出租人可以保留在單獨的訴訟中追回全部或任何部分的權利。如果先前沒有根據第13.1款要求給予通知和寬限期，則根據非法扣留者法規向承租人發出的支付租金或遷出、履行或遷出的通知也應構成第13.1款所要求的通知。在這種情況下，第13.1款所要求的適用寬限期和非法扣留者法規應同時生效，承租人未能在兩個寬限期中較大者內糾正違約，將構成非法扣留者和違反本租賃，使出租人有權獲得本租約和/或上述法規規定的補救措施。

(B)繼續承租人和承租人的佔有權，並在租金到期時收回租金，在這種情況下，承租人可以轉租或轉讓，但僅受合理限制。贍養、努力轉租和/或指定接管人以保護出租人利益的行為，不應構成承租人佔有權利的終止。

(C)根據房地所在國的法律或司法裁決，尋求現在或今後可用的任何其他補救辦法。本租賃期滿或終止和/或承租人佔有權利的終止不應免除承租人在本租賃期間或因承租人佔用房屋而發生或發生的任何賠償條款下的責任。

13.3誘導再捕獲。任何免收或減免租金或其他費用的協議、出租人為承租人支付或履行的承租人改善租户的費用，或出租人向承租人或為承租人提供或支付任何現金或其他獎金、獎勵或對價的任何協議，均應被視為以承租人全面和忠實地履行本租賃的所有條款、契諾和條件為條件。一旦承租人違反本租賃條款，任何此類激勵條款應自動被視為從本租賃中刪除，不再具有任何效力或效果，出租人根據此類激勵條款給予或支付的任何租金、其他費用、獎金、激勵或對價應立即到期並由承租人支付給出租人，即使承租人隨後對上述違約行為進行了任何補救。出租人接受租金或對引發本款實施的違約行為進行補救，不應被視為出租人對本款規定的放棄，除非出租人在接受時以書面明確説明。

13.4滯納金。承租人在此承認，承租人延遲支付租金將導致出租人產生本租約未考慮的費用，其確切金額將非常難以確定。此類成本包括但不限於手續費和會計費用，以及任何貸款人可能向出租人收取的滯納金。因此，如果出租人在任何租金到期後5天內仍未收到租金，則承租人應立即向出租人支付相當於每筆逾期金額的10%或100美元的一次性滯納金，兩者以金額較大者為準。雙方特此同意，逾期付款是對出租人因逾期付款而招致的費用的公平合理的估計。出租人接受該滯納金在任何情況下都不構成對承租人對該逾期款項的違約或違約的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。如根據本協議須就連續3期基本租金繳付滯納金，不論是否收取，則即使本租約有任何相反的規定，基本租金仍須按季度預付，並由出租人自行選擇。

13.5的利息。在本合同項下，除滯納金外，出租人未收到的任何應付款項，在到期時應自到期後第31天起計息。收取的利息(“利息”)應按年利率10%計算，但不得超過法律允許的最高利率。除第13.4款規定的潛在滯納金外，還應支付利息。

13.6出租人違約。

(A)違約通知。出租人不應被視為違反本租賃，除非出租人在合理時間內未能履行出租人應履行的義務。就本款而言，在任何情況下，合理的時間不得少於出租人收到書面通知後30天，任何貸款人的名稱和地址應已為此目的以書面形式提供給承租人，其中指明出租人未履行該義務的情況；但如果出租人義務的性質是合理地需要超過30天才能履行，則出租人在該30天期限內開始履行並在此後努力完成的情況下不應違約。

(B)承租人代表出租人履行的義務。如果出租人和貸款人在收到上述通知後30天內均未糾正上述違約行為，或如果已開始補救，承租人可選擇由承租人承擔費用並從租金中抵消實際合理的補救費用，但補償金額不得超過一個月基本租金或保證金的較大者，因此承租人有權就超出上述補償的任何此類費用從出租人處獲得補償。承租人應記錄上述治癒費用，並將上述文件提供給出租人。

14.譴責。如果該房屋或其任何部分是在徵用權下取得或在行使該權力的威脅下出售(統稱為“譴責”)，則本租約應自譴責當局取得所有權或佔有權之日起終止，以最先發生者為準。如果超過10%的單位樓面面積或超過25%的停車位被沒收，承租人可以選擇在出租人向承租人發出書面通知後10天內(或在沒有通知的情況下，在沒收當局接管後10天內)終止本租賃，由承租人選擇。如果承租人不按照前述規定終止本租約，則本租約對剩餘部分的房屋應保持完全效力，但基本租金應按因此而導致的房屋使用率下降而按比例減少。賠償和/或付款應為出租人的財產，無論該賠償是作為對租賃權減值、所佔部分價值的補償，還是對遣散費的補償；但是，承租人應有權獲得因承租人的搬遷費用、商譽損失和/或貿易設備而支付的任何賠償，而不論本租賃是否根據本款的規定終止。承租人對房屋進行的所有改動和公用設施安裝，僅出於譴責的目的，應被視為承租人的財產，承租人應有權獲得為此支付的任何和所有賠償。如果本租約未因處罰而終止，出租人應修復因處罰而對房屋造成的任何損壞。

15.3經紀人關係的陳述和賠償。承租人和出租人各自向另一方聲明並保證，其與任何人、商號、經紀人、代理人或發現者(經紀人和代理人(如有)除外)之間沒有任何與本租賃有關的交易，除上述被點名的經紀人和代理人外，其他任何人無權獲得與本租賃相關的任何佣金或找回費。承租人和出租人在此同意賠償、保護、辯護並使另一方不受任何此類未具名的經紀人、發現者或其他類似方因補償方的任何交易或行動而可能要求的賠償或指控的責任，包括與此合理產生的任何費用、費用和律師費。

(A)每一方(“答辯方”)須在另一方(“請求方”)發出書面通知後10天內，簽署、確認並向請求方遞交一份書面聲明，其形式與當時CRE公佈的最新“禁止反言證書”的形式類似，並應加上請求方可能合理地要求的補充資料、確認和/或聲明。

(B)如答辯方沒有在該10天期限內籤立或交付禁止反言證書，要求方可籤立禁止反言證書，述明：(I)該租約的效力及作用完全沒有修改，但請求方所代表的情況除外；(Ii)要求方在履約方面並無未予糾正的過失；及(Iii)如出租人為請求方，則已預付不超過一個月的租金。準購買者和產權負擔人可依賴請求方的禁止反言證書，應禁止答辯方否認該證書所載事實的真實性。此外，承租人承認，其未能提供此類禁止反言證書將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租約未考慮的費用，其程度將非常難以確定。因此，如果承租人未能及時籤立和/或交付所要求的禁止反言證書，每月基本租金將自動增加，而無需通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以租賃剩餘時間中較大的金額為準。雙方同意，基本租金的增加是對出租人因承租人未能提供禁止反言證書而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加都不構成對承租人未能提供禁止反言證書的違約或違約的放棄，也不阻止行使本合同項下授予的任何其他權利和補救措施。

從出租人向出租人指定的任何潛在貸款人或買家交付該貸款人或買家合理要求的財務報表，包括但不限於承租人過去3年的財務報表。所有此類財務報表應由出租人和該貸款人或買方以保密方式收到，並僅用於本協議規定的目的。

17.出租人的定義。本合同所稱“出租人”是指當時房屋的所有人，如果這是轉租，則指承租人在先前租賃中的權益。如果出租人對房屋或本租賃的所有權或權益發生轉讓，出租人應將出租人持有的任何未使用的保證金(以現金或信用形式)交付給受讓人或受讓人。如上所述，在轉讓或轉讓及交付保證金後，優先出租人應免除與本租約項下隨後由出租人履行的義務和/或契諾有關的所有責任。除前述規定外，本租約中出租人將履行的義務和/或契諾僅對出租人具有約束力，如上文所述。

18.可分割性。本租約任何條款的無效，由有管轄權的法院裁定，不得影響本租約任何其他條款的有效性。

20.法律責任的限制。出租人在本租賃下的義務不應構成出租人或其合夥人、成員、董事、高級管理人員或股東的個人義務，承租人不得向出租人的房產和任何其他資產尋求對出租人關於本租賃的任何責任的清償，並且不得向出租人的合夥人、成員、董事、高級管理人員或股東或其任何個人資產追索。

22.沒有事先或其他協議；經紀人免責聲明。本租賃包含雙方就本租賃中提到的任何事項達成的所有協議，任何其他先前或同時達成的協議或諒解均無效。出租人和承租人各自向經紀商陳述並保證，出租人和承租人各自就本租約的另一方的性質、質量、性質和財務責任以及對房屋的用途、性質、質量和性質進行自己的調查。經紀人對此或任何一方的任何違約或違約不承擔任何責任。

23.1通知要求。本租賃或適用法律要求或允許的所有通知應以書面形式發出，並可以親自遞送(親手或通過快遞)，也可以通過普通、掛號或掛號郵件或美國郵政特快專遞、預付郵資、傳真或電子郵件發送，如果以本條款第23段規定的方式送達，應視為已發出足夠通知。本租約上一方簽字旁邊註明的地址應為該方遞送或郵寄通知的地址。任何一方可以書面通知另一方指定不同的通知地址，但在承租人接管房屋後，該房屋應構成承租人的通知地址。向出租人發出的所有通知的副本應同時發送到出租人此後可能不時以書面形式指定的地址。

23.2通知日期。任何以掛號信或掛號信寄出的通知，如要求回執，應視為在收據卡片上顯示的投遞日期發出，或如果沒有顯示投遞日期，則視為已在收據卡片上加蓋郵戳。如果通過普通郵件發送，通知應被視為在按本協議要求填寫地址並預付郵資後72小時內發出。由美國特快專遞或隔夜快遞投遞的保證第二天投遞的通知應

視為在投遞後24小時送達郵局或快遞員。以專人或傳真或電子郵件方式發送的通知，應視為在實際收到時送達。在星期六、星期日或法定節假日收到通知的，視為在下一個工作日收到通知。

23.3個選項。儘管有上述規定，為了行使任何選擇權(見第39段)，通知必須通過掛號信(要求回執)、特快專遞(要求籤字)、快遞(要求籤字)或提供收據以確定出租人收到通知的日期的其他方法寄送。

(A)出租人對承租人違約或違反任何條款、契諾或條件的放棄，不得視為放棄任何其他條款、契諾或條件，或隨後承租人對相同或任何其他條款、契諾或條件的違約或違反。出租人對任何行為的同意或批准，不得被視為使承租人不必要地獲得出租人的同意或對承租人的任何後續或類似行為的批准，或被解釋為禁止反言的基礎，以強制執行本租賃中要求獲得同意的一項或多項條款。

(B)出租人接受租金不應是對承租人任何違約或違約的放棄。承租人的任何付款均可被出租人以應付出租人的款項或損害為由接受，即使承租人與此相關的任何限制性聲明或條件，除非出租人在付款存入之時或之前明確書面同意，否則該等聲明和/或條件不具有任何效力或效果。

(C)雙方同意，本租約的條款適用於與本租約有關的所有事項，並特此放棄任何現行或未來法規的規定，只要該法規與本租約相牴觸。

(A)出租人或承租人在與地產代理進行有關房地產交易的討論時，應從一開始就瞭解其與交易中的一名或多於一名代理人有何種類型的代理關係或代表。出租人和承租人承認在本次交易中得到經紀人的建議，如下所示：

(i) 出租人代理人。根據與出租人簽訂的上市協議，出租人的代理人僅擔任出租人的代理人。出租人的代理人或分代理人負有下列肯定義務：致出租人：在與出租人的交易中盡到最大限度的謹慎、正直、誠實和忠誠的受託責任。給承租人和承租人 出租人：(A)在執行代理人的職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平交易和誠實信用的義務。(C)披露代理人已知的、對財產的價值或可取性有重大影響的所有事實，而這些事實是當事人不知道的，或在當事人的勤奮關注和觀察下披露的。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的不涉及上述肯定義務的任何機密信息。

(Ii)承租人的代理人。代理人只能同意作為承租人的代理人。在這些情況下，代理人不是出租人的代理人，即使根據協議，代理人可以從出租人獲得全部或部分服務補償。僅代表承租人行事的代理人負有下列肯定義務。致承租人：在與承租人的交易中盡到最大限度的謹慎、正直、誠實和忠誠的受託責任。給承租人和萊索人r：(A)在執行代理人的職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平交易和誠實信用的義務。(C)披露代理人已知的、對財產的價值或可取性有重大影響的所有事實，而這些事實是當事人不知道的，或在當事人的勤奮關注和觀察下披露的。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的不涉及上述肯定義務的任何機密信息。

(Iii)出租人和承租人雙方的代理人。房地產經紀人，無論是直接或通過一個或多個聯營許可證行事，都可以合法地成為出租人和承租人在交易中的代理，但前提是出租人和承租人都知道和同意。在雙重代理的情況下，代理人對出租人和承租人都負有下列肯定義務：(A)在與出租人或承租人的交易中，最大限度地謹慎、誠信、誠實和忠誠的受託責任。(二)以上第(一)項或第(二)項對出租人和承租人的其他義務。在代表出租人和承租人雙方時，未經雙方明確許可，代理人不得向另一方披露機密信息，包括但不限於與承租人或出租人的財務狀況、動機、談判地位或其他可能影響租金的個人信息有關的事實，包括出租人是否願意接受低於掛牌租金的租金或承租人是否願意支付高於所提供租金的租金。代理人在房地產交易中的上述義務並不免除出租人或承租人保護自身利益的責任。出租人和承租人應仔細閲讀所有協議，以確保它們充分表達了他們對交易的理解。房地產經紀人是有資格為房地產提供建議的人。如果需要法律或税務建議，請諮詢稱職的專業人士。出租人和承租人都應該強烈考慮從稱職的專業人士那裏獲得税務建議，因為交易的聯邦和州税收後果可能很複雜，並可能發生變化。

(B)對於任何一方的任何違約或違約，經紀人不承擔任何責任。雙方同意，在開始日期超過一年後，不得對經紀人提起與本租約有關的任何違反責任、錯誤或遺漏的訴訟或其他法律程序，並且任何經紀人就任何該等訴訟和/或法律程序所承擔的責任(包括法院費用和律師費)不得超過該經紀人根據本租約收到的費用；但是，上述對每個經紀人責任的限制不適用於該經紀人的任何嚴重疏忽或故意不當行為。

(C)出租人和承租人同意向經紀人確認其認為保密的任何向經紀人提供的通信或信息為“機密”。

26.沒有保留的權利。在本租賃期滿或終止後，承租人無權保留對該房屋或其任何部分的佔有。在本租賃期滿或終止時或之前，承租人應將房屋的獨佔所有權交給出租人。就本條款和第13.1(A)段而言，獨佔是指承租人已騰出該房屋，並從該房屋中移走其所有個人財產，並且該房屋已按本租賃規定的條件歸還。如果承租人沒有如上所述向出租人交付獨家佔有權，則出租人在任何滯留期內的損害賠償應按本租賃期滿或終止前最後一個完整月(不包括任何可能已經生效的臨時租金減免)到期的租金(定義見第4.1段)計算，但基本租金為該最後一個完整月應支付的基本租金的150%。本合同包含的任何內容均不得解釋為出租人同意承租人的任何保留。

27.累積補救。本協議項下的任何補救或選擇不應被視為排他性的，但在可能的情況下，應與所有其他法律或衡平法補救措施累積。

28.契諾和條件；協議的解釋。承租人應遵守或履行的本租約的所有條款均為契諾和條件。在解釋本租約時，所有標題和標題僅為方便雙方，不應被視為本租約的一部分。只要上下文要求，單數應包括複數，反之亦然。本租約不應被解釋為好像是由一方當事人準備的，而是根據其整體的公平含義，就像是雙方都準備好了一樣。

29.具有約束力；法律的選擇。本租約對當事人及其遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力，並受法律管轄

房舍所在的國家。合同雙方之間關於本租賃的任何訴訟應在房屋所在的縣提起。通過電子簽名或類似技術完成的對本租約的簽名應具有法律效力和約束力。

30.1從屬關係。本租約及據此授出的任何選擇權應受制於或從屬於現在或以後放置在物業上的任何土地租約、按揭、信託契據或其他質押或擔保裝置(統稱“保安裝置”)，以及就其保安所作的任何及所有墊款，以及其所有續訂、修改及延期。承租人同意，任何此類安全設備的持有人(在本租約中統稱為“出借人”)不承擔履行本租約項下出租人的任何義務的責任或義務。任何貸款人可以通過向承租人發出書面通知，選擇將本租賃和/或在此授予的任何期權優先於其安全設備的留置權，因此，無論其文件或記錄的相對日期如何，本租賃和此類選項應被視為先於該安全設備。

30.2律師。如果出租人轉讓房屋的所有權，或者房屋在止贖或終止本租賃所屬的安全設備時被另一人收購：(I)承租人應在符合第30.3款的不幹擾條款的前提下，委託該新業主，並應要求與該新業主簽訂一份新的租賃，包含本租賃的所有條款和規定，期限為剩餘期限，或者，在新業主的選擇下，本租賃將自動成為承租人與該新業主之間的新租賃，(2)出租人此後應免除本合同項下的任何進一步義務，該新所有人應承擔出租人的所有義務，但該新所有人不應：(A)對任何先前出租人就取得所有權之前發生的事件的任何作為或不作為承擔責任；(B)受制於承租人對任何先前出租人可能具有的任何抵銷或抗辯；。(C)受預付一個月以上租金的約束；或(D)有責任退還支付給任何先前出租人但未支付或記入該新業主貸方的任何保證金。

30.3無擾動。關於出租人在簽訂本租約後簽訂的安全設備，承租人對本租約的從屬關係應受制於從貸款人那裏收到一份商業上合理的不幹擾協議(“不幹擾協議”)，該協議規定承租人對房屋的佔有權，並且只要承租人沒有違反本租約並授權給房屋的記錄所有者，本租約，包括任何延長本租約期限的選擇權，將不會受到幹擾。此外，在本租約簽訂後60天內，如果承租人提出要求，出租人應盡其商業上合理的努力，從房屋所保護的任何先前存在的安全裝置的持有者那裏獲得一份不幹擾協議。如果出租人無法在上述60天內提供不幹擾協議，則承租人可以根據承租人的選擇，直接聯繫貸款人，並嘗試就簽署和交付不幹擾協議進行談判。

30.4自動執行。本第30款所載協議無需簽署任何其他文件即可生效；但應出租人或貸款人就房屋的出售、融資或再融資提出的書面請求，承租人和出租人應簽署合理需要的其他書面文件，以單獨記錄本文規定的任何從屬關係、委託和/或互不幹擾協議。

31.律師費。如果任何一方或經紀人提起訴訟或訴訟，涉及房屋，無論是基於侵權、合同或衡平法，或宣佈在本合同項下的權利，任何此類訴訟、訴訟或上訴的勝利方(如下文定義)應有權獲得合理的律師費。這些費用可以在同一訴訟中判給，也可以在單獨的訴訟中追回，無論該訴訟或訴訟是否尋求裁決或判決。“勝訴方”一詞應包括但不限於通過妥協、和解、判決或另一方或經紀人放棄其債權或抗辯而實質上獲得或挫敗所尋求的救濟的一方或經紀人。律師費裁決不應按照任何法庭費用表計算，但應全額償還合理發生的所有律師費。此外，出租人有權獲得在準備和送達違約通知和與之相關的諮詢中產生的律師費、費用和開支，無論隨後是否就該違約或由此導致的違約啟動法律訴訟(對於此類服務和諮詢，每次合理的最低金額為200美元)。

32.出租人進入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有權在緊急情況下和在合理的事先通知後的合理時間進入房屋，以便向潛在買家、貸款人或租户展示該房屋，並對房屋進行出租人認為必要或合適的改建、維修、改善或增加，以及通過房屋和/或其他房屋豎立、使用和維護公用設施、服務、管道和管道，只要不會對承租人使用房屋造成重大不利影響。所有此類活動不得減免租金，也不得免除對承租人的責任。

33.拍賣會。未經出租人事先書面同意，承租人不得在房屋上進行任何拍賣，也不得允許在房屋上進行任何拍賣。出租人在決定是否允許拍賣時，沒有義務行使任何合理標準。

34.有徵兆。出租人可在本合同期限的最後6個月內隨時在房屋內放置普通的“待售”標誌和普通的“出租”標誌。未經出租人事先書面同意，承租人不得在本項目上放置任何標誌，但只能在房屋內放置普通的“轉租”標誌。所有標誌必須符合所有適用的要求。

35歲。終止；合併。除非出租人另有書面説明，承租人自願或以其他方式交出本租約、相互終止或取消本租約，或出租人因承租人違約而終止本租約，應自動終止房屋內的任何分租或出租產業；但出租人可選擇繼續任何一個或所有現有的分租。出租人在任何該等事件後10天內未能以書面通知任何該等較小權益的持有人作出相反選擇，應構成出租人選擇使該事件構成該等權益的終止。

36.同意。所有同意請求均應以書面形式提出。除本合同另有規定外，凡在本租約中要求一方當事人同意另一方當事人或為另一方當事人的行為時，不得無理拒絕或拖延此類同意。出租人因考慮或迴應承租人要求出租人同意而產生的實際合理成本和開支(包括但不限於建築師、律師、工程師和其他諮詢費)，包括但不限於同意轉讓、轉租或有害物質的存在或使用，應由承租人在收到發票和相關證明文件後支付。出租人對任何行為、轉讓或轉租的同意不應構成承認承租人不存在對本租賃的違約或違約，該同意也不應被視為放棄任何當時存在的違約或違約，除非出租人在同意時另有書面明確規定。本合同未規定出租人同意的任何特定條件，並不妨礙出租人在同意時就給予同意的特定事項施加當時合理的進一步或其他條件。如果任何一方不同意另一方根據本協議作出的任何決定，併合理地要求説明作出決定的理由，確定方應在提出請求後10個工作日內以書面形式提供合理詳細的理由。

37.1執行。擔保人，如有擔保人，應按CRE航空最近公佈的格式簽署一份擔保書。

37.2默認。如果任何擔保人未按要求提供或拒絕提供：(A)擔保人履行擔保書的證據，

包括代表擔保人簽署的一方對擔保人負有義務的權力，如果是公司擔保人，則包括授權作出這種擔保的董事會決議的核證副本，(B)當前的財務報表，(C)禁止反言證書，或(D)擔保仍然有效的書面確認。

38.安靜的控球。在承租人支付租金並履行承租人根據本租約須遵守和履行的所有契諾、條件和規定的情況下，承租人在本租賃期內應安靜地佔有和享受房屋。

39.1定義。“選擇權”指：(A)延長或縮短本租約期限或續訂本租約的權利，或延長或縮短承租人對出租人其他財產的租期或續訂任何租約的權利；(B)優先選擇或優先要約租賃出租人的房產或其他財產的權利；(C)購買出租人的房產或其他財產的權利、優先購買權或優先購買出租人的房產或其他財產的權利。

39.2原始承租人的個人選擇。本租賃中授予承租人的任何選擇權都是原始承租人的個人權利，除上述原始承租人外，任何人都不能轉讓或行使該選擇權，並且只有在原始承租人完全擁有該房產，並且如果出租人提出要求，承租人證明承租人不打算此後轉讓或轉租的情況下，才能進行轉讓或轉租。

39.3多個選項。如果承租人有多個延長或續訂本租賃的選擇權，除非先前的選擇權已被有效行使，否則不能行使後一個選擇權。

39.4違約對期權的影響。

(A)承租人無權行使以下選擇權：(I)在發出任何違約通知開始並持續至該違約行為得到補救的期間內；(Ii)在任何租金未付的期間(不論是否已向承租人發出有關通知)；(Iii)在承租人違反本租約的期間內；或(Iv)如承租人在緊接行使該選擇權前的12個月內已獲給予3份或以上的個別違約通知，則不論違約是否已獲補救。

(B)不得因承租人因第39.4(A)款的規定而不能行使期權而延長或延長行使期權的期限。

(C)如果(I)承租人在到期後30天內未能支付租金(無需出租人發出通知)，或(Ii)承租人違反本租約，則即使承租人適當並及時行使選擇權，選擇權仍應終止，且不再具有進一步的效力或效力。

40.安全措施。承租人在此承認，本合同項下支付給出租人的租金不包括警衞服務或其他安全措施的費用，出租人沒有任何義務提供這些費用。承租人承擔保護房屋、承租人、其代理人和受邀人及其財產不受第三方行為影響的一切責任。

41.預訂部。出租人保留以下權利：(I)未經承租人同意或加入，授予出租人認為必要的地役權、權利和專用；(Ii)記錄地塊地圖和限制；以及(Iii)創建和/或安裝新的公用設施通道，只要該等地役權、權利、專用、地圖、限制和公用設施通道不會不合理地幹擾承租人使用房屋。承租人同意簽署出租人為實現此類權利而合理要求的任何文件。

42.在抗議下的表演。如果在任何時候，一方根據本條例的規定應向另一方支付的任何金額或款項發生爭議，被主張有支付義務的一方有權在有異議的情況下支付款項，這種支付不應被視為自願支付，而且該締約方仍有權提起訴訟，要求追回這筆款項。如果判定該締約方沒有支付該款項或其任何部分的法律義務，則該締約方有權追回其在法律上不需要支付的款項或部分款項。一方如不在6個月內提起訴訟，要求追回“被抗訴”的款項，應被視為放棄了對該筆款項提出抗辯的權利。

(A)如果本租約的任何一方是公司、信託、有限責任公司、合夥企業或類似實體，則代表該實體簽署本租約的每個個人均聲明並保證他或她已被正式授權代表其簽署和交付本租約。締約雙方須在提出要求後30天內，向締約另一方提交有關該項授權的令人滿意的證據。

(B)如果本租約由一個以上的個人或實體以“承租人”的身份籤立，則每個該等個人或實體均應承擔本租約項下的連帶責任。雙方同意，任何一名指定承租人應有權簽署對本租約或其附屬文件的任何修訂，並對所有指定承租人具有約束力，出租人可依賴於此，就像所有指定承租人已簽署該文件一樣。

(C)本租約可由雙方當事人簽署，每份副本應被視為正本，所有副本應共同構成一份相同的文書。

44.衝突。本租賃的印刷條款與打字或手寫條款之間的任何衝突，應以打字或手寫條款為準。

45.出價。任何一方或其代理人準備本租賃並將其提交給另一方，不應被視為向另一方提出租賃要約。在各方簽署並交付本租賃之前，本租賃不具有約束力。

46.修正案。本租約只能以書面形式修改，並在修改時由利害關係方簽署。只要不實質性改變承租人在本合同項下的義務，承租人同意對本租賃進行貸款人為獲得房屋的正常融資或再融資而合理要求的合理的非貨幣性修改。

47.放棄陪審團審判。在涉及財產或因本協議而引起的任何訴訟或訴訟中，雙方特此放棄各自的由陪審團審判的權利。

48.爭議的仲裁。要求仲裁雙方和/或經紀人之間因本租約產生的所有爭議的附錄☐is☐不隨附於本租約。

49.無障礙；《美國殘疾人法》。

(A)見增編

(B)由於對《美國殘疾人法》(ADA)和其他州和地方無障礙法規的遵守取決於承租人對該房產的具體用途，出租人不對該房產是否符合ADA或任何類似法律做出擔保或陳述。如果承租人使用房屋需要對房屋進行修改或增加，以符合美國反興奮劑機構或其他無障礙法規，承租人同意進行任何必要的修改和/或增加，費用由承租人承擔。

出租人和承租人已仔細閲讀和審查本租約及其中所載的各項條款和規定，並通過執行本租約表明他們對本租約的自願同意。雙方在此同意，在執行本租約時，本租約的條款是商業上合理的，並闡明瞭出租人和承租人的意圖和目的，並尊重房屋。

注意：AIR CRE或任何經紀人均未就本租約或與之相關的交易的法律充分性、法律效力或税務後果作出任何陳述或建議。敦促各方：

警告：如果房產位於加州以外的州，租約的某些條款可能需要修改，以符合房產所在州的法律。

本租約雙方已在各自簽字的日期和地點簽訂本租約。

Air CRE ·https://www.aircre.com· 213-687-8777 ·contracts@aircre.com

注意：未經書面許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。

租約附錄

如果本租賃附錄的規定與本附錄所附租賃合同的規定有衝突，應以本附錄的規定為準

50美元。條件。除本第50款特別規定外，承租人特此同意接受所有現有系統處於良好運行狀態的房屋。除本合同規定外，房屋內的所有其他工作應由承租人承擔全部義務，並由承租人承擔全部費用和費用。承租人在房屋內承擔的任何工作必須符合本租約的規定，包括但不限於本租約第7.3節的規定。租賃終止後，承租人應在符合租賃協議第7.4(C)條的條件下交出房屋。承租人承認天花板鋁箔絕緣狀況良好，並進行了維修。承租人在租賃期內造成的任何損壞，將向承租人收取額外的修理費。承租人將獨自承擔包括人工和材料在內的所有費用。

53.廠房大小。出租人和承租人承認，他們已經約定了房屋的面積，並且實際面積是不存在爭議的。承租人同意，如果房屋或構成房屋的任何分區的面積超出規定的數量，出租人將不承擔任何責任，如果發現任何此類差異，承租人無權終止本租約。

54.提前入住。如果承租人已按照第1.7條支付租賃簽約時到期的款項，並向出租人提供了一份保險證書，表明承租人已獲得所有租賃所需的保險範圍，並且該保險範圍是完全有效的，出租人應為承租人提供房屋的早日入住權。在租住初期，承租人不得幹擾出租人承包商的工作。在承租人租用房屋的早期，承租人應支付其公共區域維護費。

55.如果承租人違約，則不向承租人付款。如果承租人在本租約的任何條款下違約，則即使本租約中有任何相反的條款要求出租人向承租人支付任何款項，出租人也沒有義務向承租人支付該等款項，但可將該等付款的金額用於：第一，抵銷租金或逾期未付的租金；第二，抵償出租人為補救承租人的任何違約而產生的任何費用；以及第三，應將餘額(如有)支付給承租人。

56.1合規性。承租人承認其對房屋的租賃受所有適用的分區、市、縣和州法律、條例和法規以及任何契諾或記錄限制的約束，並接受本租約及其所披露的所有事項和本租約所附的任何證物。承租人不得使用將在任何方面與任何法律、法規、分區限制、條例或政府法律、規則、條例或任何正式組成的公共當局的要求相沖突的處所，該公共當局對目前有效或今後可能有效的處所具有管轄權，或現在或將來對該處所構成阻礙的任何契諾、條件、地役權或限制。承租人不得實施任何公共或私人滋擾或任何其他行為或事情

這可能或將擾亂出租人或附近財產的任何佔有者的安靜享受或任何其他承租人。承租人不得在地板、牆壁或天花板上施加超過出租人規定的最大設計荷載或可能損壞建築物或外部區域的荷載；不得在排水系統中放置任何有害液體；不得傾倒或儲存廢物、垃圾或其他材料，或允許其留在建築物外，但提供的封閉垃圾區除外。

56.2遵守政府規定。即使本租約有任何相反規定，如果任何政府當局或適用法律認為有必要對房屋或其任何部分的結構或任何消防或其他緊急情況系統進行修改或改進，出租人應根據第4.2款報銷該等修改和改進，承租人應配合出租人進行任何此類修改或改進。儘管有前述規定，出租人不應對因承租人使用房屋或行為(包括但不限於承租人對房屋的改建、改善或修改)而需要進行該等改善或改善的費用和開支負責。如果任何一方根據本節進行的任何更改、修改或改進導致承租人的業務中斷，出租人不對承租人承擔任何責任，承租人應僅限於其選擇承保的業務中斷保險(如果有)。

56.3承租人反興奮劑義務。在本租賃期內的任何時候，承租人應由承租人承擔全部費用和費用，使房屋、房屋的所有改建和改善、承租人對房屋的使用和佔用，以及承租人履行本租賃規定的義務，符合1990年《美國殘疾人法》第三章(42)的要求

(美國聯邦法典12181等)，以及根據其頒佈的所有法規，以及現在或以後採用或生效的與此相關的所有修訂、修訂或修改(以下統稱為“反補貼法”)，並採取必要的行動並進行必要的變更和改進；但承租人不得根據本租賃的條款和條件進行任何此類更改或改進，除非事先徵得出租人的書面同意。如果承租人沒有努力採取必要的行動或進行必要的更改或改進，出租人可以(但沒有義務)採取該等行動並進行該等更改和改進，並可向承租人追回該等行動、更改和改進的所有費用和開支，作為額外租金。即使本租約中有任何相反規定，出租人的任何行為或不作為，包括出租人或出租人代理人、僱員或其他代表的任何批准、同意或接受，均不應被視為出租人同意、確認、擔保或其他聲明，表明承租人已遵守ADA，或承租人的任何行動、變更或改進符合ADA，或將遵守ADA，或構成出租人放棄根據本租賃或其他規定須遵守ADA的義務。

56.3(A)《美國殘疾人無障礙法》。由於遵守《美國殘疾人法》(ADA)取決於承租人對該房屋的具體用途，出租人不對該房屋是否符合ADA或任何類似法律作出擔保或陳述。如果承租人使用房屋需要對房屋進行修改或增加以符合ADA要求，承租人同意進行任何必要的修改和/或增加，費用由承租人承擔。

56.4叉車限制。瀝青水泥經不起不可充氣的叉車輪胎。如果承租人使用非充氣輪胎的叉車損壞瀝青，承租人有義務修理損壞的瀝青水泥，費用由承租人承擔。

56.5黴菌防黴劑。承租人不得以任何會導致房屋發生黴變、黴變或類似情況的方式使用房屋。承租人應在房屋內提供適當的氣候控制，不得堵塞或遮蓋任何供暖、通風或空調通風口。

承租人應將承租人放置在房屋內的所有制冰機和咖啡機保持完好和維修狀態，並立即清除任何從該等製冰機或咖啡機排放或溢出的水。承租人應定期監測房屋是否存在黴菌或黴菌，或任何可能導致黴菌或黴菌生長的合理情況，並應立即向出租人報告(I)房屋漏水或濕度過高的任何證據，(Ii)房屋內任何黴菌或黴菌的證據，以及(Iii)房屋供暖、通風和空調系統的任何故障或故障。承租人應賠償出租人為清除或根除因承租人使用房屋或違反本第52.7條規定的義務而導致的房屋內任何黴菌、黴菌或類似情況而產生的任何費用或開支，並使出租人不受損害。

57.1必須徵得同意。未經出租人事先書面同意，承租人不得轉讓、抵押、質押、質押或扣押本租約或本租約中的任何權益，不得轉租房屋或其任何部分或附屬於該房屋的任何權利或特權，或允許除承租人和承租人的代表和受邀人以外的任何其他人使用或佔用該房屋。前述行為、交易和事件中的每一個在本文中有時被稱為“轉移”。受讓人有時在本文中被稱為“受讓人”。如果承租人在未經承租人同意的情況下完成任何轉讓，則轉讓無效，並構成承租人對本租賃的實質性違約和違約。未經出租人事先書面同意，對於承租人的權益，本租賃或本合同中的任何權益不得轉讓或以其他方式轉讓，任何此類轉讓或其他轉讓均屬無效，是承租人對租賃的重大違約和違約。

57.2要求移交。如果在租賃期或其任何延期期間的任何時間，承租人希望出租人同意轉讓本租賃，承租人應以書面形式請求出租人同意，並應包括以下所述的信息和文件，以下簡稱“承租人轉讓請求”。承租人同意向出租人支付額外租金，包括但不限於信用調查、合理律師費和準備任何必要文件的費用，這些費用是出租人審核任何資料以決定是否應給予轉讓請求的合理費用(不論是否給予該同意)，金額不超過1,500.00美元。承租人的轉讓請求應包括的信息和文件如下：

(A)一份聲明，説明承租人要求同意建議的轉讓和建議的轉讓類型；

(E)建議轉讓的條款及規定，包括建議轉讓文件的副本及與之同時訂立的任何其他協議；

(F)出租人合理地要求提供有關建議中的受讓人的財務資料；及

(G)如果建議的轉讓不是轉讓或分租，則應修改上文(A)至(F)項所述的信息，使之與請求同意的轉讓的類型相對應。

57.3出租人的選擇權。在出租人收到承租人的轉讓請求後三十(30)天內，出租人可自行決定通過向承租人提供關於出租人選擇的書面通知來行使下述任一選項。如果出租人因任何原因未能在上述三十(30)日內按照本條款第53.3款的授權向承租人發出關於出租人選擇的書面通知，出租人應被視為已選擇同意轉讓。出租人可選擇的選項如下：

(A)同意所要求的轉讓(在任何情況下均須受第55.5款的規定規限，不論是否在列明該項同意的通知中如此明示)；或

(B)拒絕同意所要求的移交。出租人不同意的，出租人應當將原因告知承租人。

57.4出租人有權以其合理的酌情決定權拒絕同意轉讓。出租人不得無理拒絕任何轉讓的同意。

57.5給予同意。出租人同意轉讓的，出租人可以在轉讓時附加出租人所希望的一切合理條件，即下列條件：

(A)承租人在出租人同意之日起六十(60)天內完成向承租人轉讓請求中確定的受讓人進行有效和真誠轉讓的談判，並且此類轉讓符合承租人轉讓請求中包含的所有條款和規定。如果由於任何原因，本條件不成立，出租人給予的任何同意應被視為無效，承租人應被要求再次遵守本第53款的所有條件，就像沒有給予同意一樣。

(B)承租人在轉讓發生之日或受讓人接管房屋或其任何部分之日(以較早者為準)前，向出租人交付已簽署的轉讓文件原件和與轉讓有關的任何其他協議。如果以轉讓的方式轉讓，轉讓表格應明確規定受讓人承擔本租賃項下的所有義務。如果轉讓是以轉租方式進行的，轉租人應明確聲明：它受本租賃條款的約束；不超過終止日期；轉租人轉讓其在轉租中的權益的權利受出租人根據本款第53款規定的權利的約束。

(C)承租人在不影響或減少承租人在本租賃項下的任何其他義務的情況下，向出租人支付作為本租賃項下的額外租金的任何款項或其他經濟對價的50%(50%)，包括但不限於：獎金、關鍵資金等；受讓人向承租人支付的任何款項，不論其面額如何，可歸因於攤銷承租人已支付並將由受讓人使用的對房屋進行的任何改進的成本、租賃佣金或任何額外的承租人改善(其安裝應始終受本租賃條款的約束)；如果轉讓是轉租，則指轉租項下超過承租人根據本租約支付的總金額的所有租金，無論是否如此計價。根據本第53.5(C)節的規定，出租人在轉讓為分租的情況下，如果按照轉讓的房產面積與房產總面積的比例，所轉讓的房產面積少於全部房產面積，則應按比例分攤出租人應支付的所有款項。儘管有上述規定，承租人仍有權從根據本條款支付給出租人的款項中扣除承租人在獲得受讓人時實際發生的合理成本和開支，即支付給經紀人的與此類轉讓相關的佣金、承租人因此類轉讓而支付的廣告費、承租人進行任何改進的費用、承租人為受讓人支付的費用以及類似物品。然而，承租人有義務向出租人提供證據，證明此類費用和費用，使出租人合理滿意。

57.6轉讓給關聯方。儘管本條第53條的規定與之相反，承租人仍有權在未經出租人同意的情況下，將本租賃轉讓或以其他方式轉讓，或將房屋轉租，(I)轉讓給承租人的任何母公司或子公司，以及(Ii)通過合併、合併、出售承租人幾乎所有資產、出售股本等方式轉租給承租人的任何繼承人；但在轉讓生效日期之前，出租人應以書面形式通知出租人，受讓人為出租人或承租人在本租賃項下的所有義務承擔直接利益

57.7不免除責任。任何轉讓不得解除承租人支付租金和履行本租賃項下承租人應履行的所有其他義務的義務。出租人接受任何人的租金，不應被視為出租人放棄本租賃的任何條款，或被視為同意任何轉讓或轉租。對一次轉讓的同意不應被視為對任何後續轉讓的同意。如果受讓人不履行本租賃的任何條款，出租人可以直接向承租人提起訴訟，而不必用盡對受讓人的補救措施。如果承租人在得到出租人同意或未經出租人同意的情況下籤訂分租合同，承租人應被視為已立即且不可撤銷地將轉租合同項下應支付給承租人的所有分租或其他款項轉讓給出租人，而出租人作為受讓人和承租人的實際代理人或應出租人的申請指定的承租人接管人，可收取分租或其他應付款項，並將其用於承租人在本租賃項下的義務，但在承租人發生違約行為之前，承租人有權收取該分租或其他應付款項。作為出租人同意任何建議分租的條件，出租人可要求承租人及建議分租人與出租人訂立協議，據此建議分租人同意：在出租人通知承租人違約後，直接向出租人支付分租或所有其他應付款項；不提前超過一個月支付分租；儘管出租人已收到分租或其他應付款項，出租人仍不對建議分租人就分租或本租賃項下的任何事情承擔責任，出租人可根據本租約尋求任何補救措施。

58.保密&無錄音。承租人和承租人的員工、代理人、代表和經紀人同意對本租賃條款以及與之相關的所有通信嚴格保密，除非事先徵得出租人的書面同意，否則不得直接或間接向任何人或任何一方披露此類條款；然而，在下列合理需要的範圍內，任何披露均不需要徵得上述同意：(I)適用法律、法規或法院命令要求，或遵守上述任何規定(承租人應在法律允許的範圍內，在披露前向出租人發出有關通知，以便出租人尋求適當的保護令或其他補救措施或以其他方式進一步保護此類保密信息)，或(Ii)與承租人根據本租賃執行其權利或補救措施的任何行動有關的情況。在不限制前述規定的情況下，承租人同意不記錄本租約或其任何備忘錄；但出租人可在其唯一選擇的情況下記錄本租約或其備忘錄，承租人同意應出租人的要求籤署該備忘錄。

59.不可抗力。如果出租人或承租人因其無法控制的事件而不能履行其任何義務(除承租人支付基本租金或本合同項下額外租金的義務外)，則應將履行該義務的時間延長一段相當於該等事件持續時間的時間。一方無法控制的事件包括但不限於天災、戰爭、內亂、勞資糾紛、罷工、火災、洪水或其他傷亡、勞動力或材料短缺、政府監管或限制以及天氣條件。

60.賠償、豁免和釋放。除因出租人、其僱員或代理人的嚴重疏忽或故意不當行為而造成的人身傷害或財產損壞外，承租人應賠償出租人、出租人全資子公司以及出租人和出租人全資子公司的僱員和代理人，包括但不限於出租人物業經理(以下統稱為“受償方”，個別稱為“受償方”)，使其不因與下列各項有關或產生的任何和所有要求、索賠、訴訟理由、罰款、罰款、損害、責任、判決和費用(包括但不限於合理律師費)而受到損害：

(A)承租人或任何根據承租人提出申索的人對處所的使用或佔用，或使用或佔用的方式。

(B)承租人在該處所、建築物或工程項目之內或附近進行或準許的任何活動、工作或事情。

(D)根據承租人的明示或默示邀請進入場地的承租人、其僱員、代理人、承包商或受邀者的人身、財產或業務受到的任何傷害或損害。

(F)因發生任何恐怖活動或任何天災，對進入該場所的承租人、其僱員、代理人、承包商或受邀者的人身、財產或業務造成的任何傷害或損害。

如果因上述原因而對受補償方提起任何訴訟或訴訟，承租人應在該受補償方發出書面通知後進行辯護，費用由承租人承擔，法律顧問應合理地令出租人滿意。

61.財務信息。根據出租人的要求，承租人應向出租人提交經承租人首席財務官或首席執行官認證真實、準確、完整的承租人當前財務報表和本財務報表年度前兩(2)年的財務報表，包括最近一年的資產負債表和損益表，該報表應準確、完整地反映承租人的財務狀況。出租人同意對該等財務報表保密，但出租人有權將該等財務報表交付給該房產或其任何部分的任何擬議買家以及出租人或該買家的抵押權人或受益人，但該等各方須書面同意對該等報表保密。

62.加州民法典1938節聲明根據加州民法典1938節，出租人聲明，據其所知，截至本租約簽訂之日，根據本租約出租的房產尚未經過認證訪問專家(CASP)的檢查。出租人未就房屋或房屋所在建築物是否符合適用的建築相關無障礙標準作出任何明示或暗示的陳述。認證出入專家(CASP)可以檢查該場所，並確定該場所是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然國家法律不要求對房屋進行CASP檢查，但如果承租人或承租人提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或承租人對房屋進行CAS檢查，以瞭解承租人或承租人的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CAS檢查費用的支付以及糾正場所內違反建築相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。

64.標牌。在符合城市的任何和所有要求的情況下，並經房東書面批准，承租人不得無理扣留、限制或拖延，承租人可在房屋外部放置識別標誌。

65.執行死刑。本租約可另行簽訂。簽名的傳真件和/或複印件和/或電子傳送件，以及生成的電子簽名

通過使用DocuSign或聲譽相當好且已使用的電子簽名服務，應與原始簽名具有同等的效力和效果。儘管有上述規定，出租人保留拒絕接受電子簽名、要求通過傳真或電子郵件傳輸簽名、或要求原始和/或公證簽名的權利。

66.能源使用：出租人有權要求承租人在十年內向出租人提供承租人從能源供應商處收到的關於承租人在房屋內的能源使用情況的電力、天然氣或類似能源供應商(統稱“能源供應商”)的賬單副本(“能源賬單”)。

(十)出租人提出書面請求後十天內。此外，承租人特此授權出租人直接從能源供應商(S)處獲得能源賬單的副本，並授權每個能源供應商直接向出租人提供能源賬單和相關使用信息，而無需得到承租人的同意。在出租人提出要求後十(10)天內，承租人應不時簽署並向出租人交付一份由出租人提供的協議，授權能源提供者(S)向出租人提供能源賬單和與承租人在房屋內的能源使用有關的其他信息。如有必要，在出租人提出要求後10天內，承租人還應答覆出租人或出租人對房屋內部進行描述和測量的代理人調查，以便出租人準備能源基準調查。

67.維修。根據第7.1(B)款“服務合同”，出租人選擇採購和維護半年一次的常規暖通空調維護服務合同，承租人應按要求向出租人償還費用。每年的費用不得超過$400。

[本頁的其餘部分特意留空]

展品“B”

項目工地平面圖

附件B僅用於顯示截至本租賃期開始時項目的總體佈局。它不是按比例計算的；所顯示的任何測量或距離都應視為近似值。

展品“C”

規章制度

山麓商業園

這些準則是為了確保一個美觀的工業綜合體，以及為了所有租户的共同利益而制定的。合規性將得到嚴格執行。

一般要求：

儘管第2.6段，承租人同意，作為本租約的一項條件，承租人將不允許任何車輛或個人財產在正常營業時間後留在停車場。承租人應保持緊鄰房屋的外部區域清潔，無污垢和垃圾，使出租人滿意，承租人不得在該等區域放置或允許任何障礙物或個人財產。承租人不得在停車場停放任何不能操作、年久失修、滲漏液體、未經許可或不符合加州機動車法規的車輛。承租人或其受邀者不得在停車場或公共區域的任何車輛上工作(另見租賃協議第2.6和2.7段)。任何性質的工作只能在房屋範圍內進行，未經出租人事先書面許可，承租人的財產不得存放在停車場或公共區域。承租人對違反本款規定的車輛被拖走或個人財產被移走所造成的任何損失、損害或費用，承租人應使出租人免受損害。

所有的箱子都要拆開，整齊地放在垃圾桶裏。任何垃圾不得延伸至垃圾桶邊緣以上或之外。如違反本規定，承租人將被加收費用。應允許承租人使用出租方指定的一(1)個垃圾桶區域。如果承租人過度使用普通垃圾桶，出租人可以自行決定要求承租人提供垃圾桶，費用由承租人承擔

未經出租人事先書面批准，不得在任何屋頂、外牆或公共區域安裝或安裝任何性質的設備、揚聲器、攝像頭、照明、天線、電纜、佈線、通風口或開口。未經事先書面批准安裝的任何物品，如有損壞，可自行拆卸和修理，費用由承租人承擔。

除原定用途外，管道設施不得作任何其他用途。任何種類的異物不得進入管道系統。因違反本規定而造成的任何破損、停工或損壞的費用應由承租人承擔。

承租人在物業上或物業內種植、種植、飼養、製造、銷售、儲存、進口、出口、分發或成為大麻或受管制附表一和表二所列藥物、物質或化學品的分配商，不論承租人是否已或已獲許可這樣做，亦不論承租人是否已獲授予供應或提供該等物質的權利，均屬違反本租約。實質性違反本規定即為對租賃的實質性違約，並將使承租人受到驅逐和或出租人根據本租賃可獲得的任何其他補救措施。承租人或承租人的員工在房產上使用或吸食大麻也違反了本租約，即使承租人或其員工有醫用大麻的處方，或者承租人或其員工已合法登記使用大麻也是如此。承租人及其員工應被要求在房屋外使用或吸食醫用大麻，違反這一規定的承租人應受到驅逐和或根據本租賃向出租人提供的任何其他補救措施。

在房產外，不得聽到或看到揚聲器、電視、留聲機、收音機或任何其他嘈雜的設備。

租賃擔保

鑑於美國大健康，加利福尼亞州的一家公司(“承租人”)希望從特拉華州的一家有限責任公司(“出租人”)SoCal Industrial LLC租賃通常稱為(街道地址，城市，州，郵政編碼)6621 Calle Eva Miranda，Irwinale，CA。91702(“房地”)，根據日期僅供參考的2023年5月24日的租約(“租賃”)。

鑑於，作為出租人簽訂租賃合同的物質誘因和對價，出租人要求Mike王慶坤(“擔保人”)履行本租賃擔保(“擔保”)；擔保人希望承租人履行租賃合同。因此，在簽訂租約的同時，擔保人正在履行本擔保，以誘導出租人與承租人簽訂租約。

因此，擔保人在此無條件及不可撤銷地保證並承諾履行承租人在租賃項下的任何及所有義務和責任，包括但不限於支付承租人在租賃項下應付的所有租金和所有其他款項，以及承租人履行租賃項下承租人須遵守和履行的每一條款、條件和契諾。

擔保人特此同意，不經擔保人同意或通知，在不影響或以任何方式解除擔保人在本擔保項下的義務的情況下：(I)出租人和承租人可以通過協議或行為過程修改、延長、續訂或以其他方式更改租賃的任何條款、契諾或條件，或者租賃可以由出租人承租人(及其繼承人和受讓人)轉讓，本擔保應擔保租賃下承租人的所有經修訂、延長、續訂、變更或轉讓的義務；(Ii)出租人可以解除、變更或增加租賃的一方和/或租賃的擔保人；(Iii)出租人可行使而非延遲行使、損害、修改、限制、終止或暫停出租人在租約或本擔保下的任何權利或補救；及(Iv)出租人可準許將物業全部或任何部分轉租，或將租約轉讓、假設、轉讓、按揭或抵押。

擔保人在此同意不向擔保人發出承租人或其他擔保人不履行或違約的通知。本擔保是一項持續的、不可撤銷的擔保。擔保人放棄任何允許擔保人撤銷本擔保的法律的利益。不得放棄本擔保的任何條款或出租人在本擔保項下的權利，也不得免除任何擔保人在本擔保項下的任何義務，除非出租人以書面形式正式簽署。

擔保人在此放棄並同意不主張或利用基於以下理由的任何權利或抗辯：(I)接受本擔保的通知；(Ii)要求(包括付款或履行要求)、提示和抗辯；(Iii)任何訴訟時效；(Iv)要求出租人對出租人、任何擔保人或其他擔保人或對出租人負有責任的任何其他人(如本文定義)提起訴訟，或以任何順序對這些人提起訴訟；(V)要求出租人申請任何保證金或其他擔保；(Vi)要求出租人在對擔保人提起訴訟之前，根據出租人可能擁有的任何其他補救措施進行訴訟；(Vii)擔保人可能對承租人或其他擔保人享有的任何代位權；(Viii)因承租人、任何擔保人或任何其他人喪失行為能力、喪失權力、死亡或殘疾而可能產生的任何權利或抗辯；(Ix)因承租人的責任、擔保人的代位權或擔保人向承租人提起訴訟要求償還的權利不能超過承租人的義務而產生的任何權利或抗辯；(X)限制擔保人的義務不得超過承租人的義務；和(Xi)通知(包括承租人財務狀況發生不利變化或其他增加擔保人風險的事實的通知)。

任何涉及承租人、擔保人、任何其他擔保人的破產、破產、接管、重組或清算的程序，或承租人、擔保人或任何其他擔保人可能因任何法院或行政機構的命令、法令或決定而提出的抗辯，不得改變、限制或影響本擔保項下擔保人的義務，不論是自願或非自願的。

擔保人將承租人對擔保人的任何和所有現有或未來債務從屬於承租人在租賃項下對出租人的債務。出租人向其他擔保人或保險人追償的任何款項，應首先計入承租人欠出租人的超過本擔保項下擔保人最高責任的部分。如果由擔保人組成的人已婚，擔保人明確同意對擔保人的單獨或共同財產有追索權。

擔保人應當在出租人提前十(10)日書面通知出租人後，向出租人提供擔保人當年的財務報表和前三(3)年的納税申報單。如果擔保人的一般做法是這樣的，則該報表應當按照公認的會計準則編制

原則，並由獨立註冊會計師審計。出租人應當保密保存擔保人的財務報表和納税申報表，但應

被允許出於真正的商業目的向潛在的貸款人、購買者或其他人披露擔保人的財務報表和納税申報表。

在出租人提前十(10)天發出書面通知後，擔保人應以書面形式重申，本擔保仍然有效，沒有發生任何可能使擔保人在擔保項下的義務或履約失效的事件，且擔保適用於經修訂、延期、續訂、變更或轉讓的租賃。擔保人應在出租人提前十(10)天發出書面通知後，簽署其他和進一步的文件，並採取出租人可能合理需要或要求的進一步行動，以實現雙方的意圖並履行本擔保的條款。

擔保人同意，因擔保或租賃直接或間接引起的任何訴訟、訴訟或訴訟只能在房屋所在的縣和州內的法院提起。擔保人不可撤銷地同意住所所在縣和州內的任何地方、州或聯邦法院的管轄權，並放棄並同意不在任何訴訟、訴訟或訴訟中以動議、抗辯或其他方式主張擔保人本人不受上述法院管轄的任何索賠，該訴訟、訴訟或訴訟是在不方便的法庭提起的，或該訴訟、訴訟或訴訟的地點不適當。

由擔保人組成的每個人都同意在辦公場所或擔保人的地址通過國家認可的隔夜快遞服務(如聯邦快遞)送達下述通知，並應被視為在寄存隔夜郵件服務的三(3)個工作日後送達和接收。擔保人不可撤銷地放棄並同意不在任何訴訟或法律程序中抗辯或聲稱該等法律程序文件的送達以任何方式無效。

或者是無效的。出租人保留以法律允許的任何其他方式送達程序的權利。

本擔保應受住所所在州的法律管轄，出於法律衝突的目的，擔保人應被視為該州的居民或居所。擔保人放棄在針對擔保人的任何訴訟、訴訟或其他聽證中對任何訴因、索賠、反索賠或交叉投訴進行陪審團審判的權利。如果租賃要求出租人和承租人仲裁任何糾紛，則擔保人也同意在與擔保相關的同一仲裁中，按照租賃中規定的相同條款和條件對此類糾紛進行仲裁。

如果出租人對擔保人提起訴訟或訴訟以強制執行本擔保，則在任何此類訴訟、訴訟或上訴中勝訴的一方(如下文定義)應有權獲得合理的律師費。這些費用可以在同一訴訟中判給，也可以在單獨的訴訟中追回，無論該訴訟或訴訟是否尋求裁決或判決。“勝訴方”一詞應包括但不限於通過妥協、和解、判決或另一方放棄其主張或抗辯而實質上獲得或挫敗所尋求的救濟的一方。律師費裁決不應按照任何法庭費用表計算，但應全額償還合理發生的所有律師費。

本擔保構成擔保人和出租人之間關於本擔保標的的完整協議，並取代雙方先前就該標的達成的所有協議、諒解、談判、陳述和討論，無論是口頭的還是書面的。擔保人不依賴本擔保中未明確説明的出租人的任何陳述、擔保或誘因。

如果本保證的任何規定被確定為非法或不可執行，則本保證的所有其他規定仍然有效。放棄或未能執行本保證的任何條款，不應被視為放棄任何其他違反該條款或本保證的任何其他條款的行為，也不排除任何其他或進一步行使或行使任何其他權利、權力或特權的任何權利、權力或特權的行使。根據本保證以及對本保證的任何修改、修改或修改，時間是嚴格意義上的。

執行本擔保的每個人代表出租人並向出租人保證：(I)執行本擔保的每個人都有約束擔保人的法定權力、權利和實際權力；(Ii)擔保人有訂立和履行本擔保的法定權利、權力和授權；(Iii)公司、有限責任公司、合夥企業(一般或有限)、信託或其他法人實體(“實體”)已採取一切必要的行動，使本擔保獲得該實體或擔保人的正式授權；(Vi)擔保人履行本保證不需要任何合夥人、股東、成員、債權人、投資者、政府、司法或行政機構或其他各方的同意；(V)本擔保是擔保人的一項有效且具有法律約束力的義務；(Vi)簽署及交付本擔保並不牴觸或導致實質違反任何債券、票據或其他債務證據或任何合約、契據、按揭、信託契據、貸款、合夥協議或其他協議或文書下的任何條款、條件或規定，或構成違約；及(Vi)擔保人將從出租人籤立租約中獲得重大經濟利益。如果擔保人是一個實體，擔保人應在履行本擔保的同時(或在出租人提前十(10)天發出書面通知後)向出租人提交一份證明該實體已獲授權或批准該實體執行本擔保的決議或其他文件的核證副本。

本擔保所稱“個人”包括個人和/或實體。如擔保人由一(1)人以上組成，則擔保人的義務應為連帶義務。本擔保或出租人選擇不對一(1)人或多人執行本擔保的不可執行性，不應影響構成擔保人的其他人的義務，也不影響本擔保對該等其他人的強制執行。

根據本擔保向擔保人發出的任何通知、請求、要求、指示或其他通信均應以書面形式進行，並應送達擔保人在以下簽名下規定的場所或地址，或擔保人不時以書面形式指定的其他地點，至少提前十五(15)天通知出租人。

當上下文和結構需要時，本保證中使用的所有單數詞語應被視為已使用複數。本擔保所稱承租人，是指租賃合同中所列的承租人、承租人權益的受讓人及其各自的繼承人和受讓人。本擔保所稱出租人，是指租賃合同中提到的出租人、出租人的任何受讓人，無論是直接轉讓、擔保轉讓還是其他方式。出租人可以不經擔保人同意，自願或依法轉讓本擔保。本擔保適用於擔保人、其繼承人、被繼承人、受遺贈人、遺囑執行人、管理人、代表、繼承人和受讓人，並使其受益，並對其具有約束力。

通過電子簽名或類似技術完成的本擔保書籤名應合法且具有約束力。本保證書可以以副本形式執行。

建議擔保人在簽署本擔保書之前尋求法律顧問的建議。擔保人承認，Air CRE、房地產經紀人或其代理人或員工尚未就本擔保或租賃的法律充分性、效果或税務後果做出任何陳述或聲明。

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