附錄 10.1

辦公租約第四修正案

第四項租賃修正案（“第四修正案”）由特拉華州有限責任公司PEN FACTORY PROPERTY OWNERS, LLC（“房東”）和特拉華州的一家公司GOODRX, INC.（“租户”）於2024年2月7日起制定並生效。

R E C I T A L S:

A.房東（作為CSHV Pen Factory, LLC的利益繼承人）和租户是9月份的某些辦公租約的當事方 [未註明日期]，2019年（“原始租約”），經2020年8月14日辦公租約第一修正案（“第一修正案”）、2021年5月27日的辦公租約第二修正案（“第二修正案”）和2022年1月1日的辦公租約第三修正案（“第三修正案”）（經修訂的原始租約，統稱為 “租約”）修訂，根據該修正案，租户租賃套房 200 和 300 號套房（統稱 “場所”）包含大約 131,749 平方英尺的可出租空間（“RSF”），位於奧林匹克 2710 號的西樓/A 樓加利福尼亞州聖莫尼卡大道（“大樓”）。

B.房東和租户希望修改租約，以修改與第二修正案中定義的 “第二修正案租户改善補貼” 發放有關的某些條款。

A G R E E E M E N T:

因此，現在，考慮到上述敍述和其中包含的共同契約，併為了其他有益和有價值的考慮，特此確認這些陳述的收據和充分性，本協議各方特此達成以下協議。

1. 大寫條款。除非被本第四修正案的條款明確取代，否則此處使用的所有大寫術語應具有與現有租賃中此類術語相同的含義。

2.外部租户改善津貼的支付日期。特此刪除附錄B所附第二修正案工作信函第1.1節的第二句話，取而代之的是以下內容：“儘管此處包含任何相反的規定，但如果在2025年3月31日之前未使用第二修正案租户改善補貼的任何部分，則該部分將被視為免除，房東對此沒有進一步的義務。”

3.施工圖紙的製作時間。考慮到如上所述延長第二修正案租户改善津貼的支付日期，租户同意暫時暫停第二修正案的施工圖紙的繪製

修訂租户改進。雙方承認，其意圖是，延長第二修正案租户改善補貼的支付日期將使租户有時間確定其建造第二修正案租户改善的需求，從而使整個第二修正案租户改善津貼能夠用於改善整個擴建空間（定義見第二修正案）。儘管如此，房東特此批准租户於2023年11月20日向房東提交的最終空間計劃，並同意房東將根據第二修正案工作信函的條款，立即審查對最終空間計劃的任何修訂或未來提交的任何修訂的最終空間計劃或其他施工圖紙。

4. 不得進一步修改；衝突。除本第四修正案中另有規定外，現有租約的所有條款和規定應保持不變，並具有完全的效力和效力。如果現有租賃條款與本第四修正案發生衝突，則以本第四修正案的條款為準。

5. 簽名。雙方同意並同意，本第四修正案可以通過電子郵件簽署和/或傳送.pdf 文檔或使用電子簽名技術（例如，通過DocuSign或類似的電子簽名技術），並且該簽名的電子記錄是有效的，對當事方具有約束力，因此以帶有該方手寫簽名的紙質副本的形式簽署。雙方進一步同意並同意（a）如果一方當事人使用電子簽名技術簽署本第四修正案，則點擊 “簽名” 即表示該方以電子方式簽署第四修正案；（b）出於有效性、可執行性和可受理性的考慮，本第四修正案中出現的電子簽名應被視為與手寫簽名相同。

[簽名出現在下一頁上]

為此，本第四修正案自上述第一天和第一年起執行，以昭信守。

“房東” “租户”