1租賃的第一修正案租賃的第一修正案(本第一修正案)的生效日期為2023年9月__(生效日期)，截止日期為特拉華州有限責任業主箭頭製藥有限公司特拉華州公司(承租人)ARE-SD區域第72號。朗誦A.房東和租客是該租約的雙方，租期為2021年11月19日(經修訂後的租約)。根據該租約，承租人租用地址為加州聖地亞哥霍伊特公園路10102號的某幢大樓，約有144,113平方英尺(該物業)可供出租。租約中對房產進行了更詳細的描述。本文中使用的未定義的大寫術語應具有本租賃中為此類術語定義的含義。B.業主和租客希望修改租約，其中包括增加租約附件中作為附件C的工作信函(工作信函)中提供給租户的津貼金額。因此，現在，考慮到通過本參考併入本文的前述敍述，考慮到本文所載的相互承諾和條件，併為了其他良好和有價值的代價，業主和租客同意如下：1.額外的租客改善津貼。雙方承認，儘管工作信函中有相反規定，承租人已選擇100%使用額外的承租人改善津貼。自生效日期起，定期津貼包括暖殼津貼、額外租户改善津貼及第二額外租户改善津貼(定義見下文第二節)。2.第二筆額外租户改善津貼。除了租客改善津貼、暖殼津貼和額外租客改善津貼外，業主第二次額外租客改善津貼的最高金額為23,577,199.00元。雙方承認承租人已選擇使用第二筆額外的承租人改善津貼的100%。自房東首次支付全部或部分第二次額外租客改善津貼之日後的下一個日曆月的第一天起至基期內每個日曆月的第一天為止，租户應按月平均支付所需的款額，並以基準期限內年利率9.0%的年利率支付第二次額外的租客改善津貼，該利息應於房東首次支付該等第二次額外的租客改善津貼或其任何部分(S)額外租值之日起計提。承租人確認並同意，如果第二筆額外的租户改善津貼是在一次以上的支出中支付的，則承租人根據本第2條應支付的額外TI租金金額可在津貼之後進行調整。租賃期滿或提前終止時，任何尚未支付的額外TI租金應在租賃到期或提前終止時一次性支付給業主。承租人無權在租賃期滿或提前終止之前的任何時間預付全部或任何部分額外的TI租金。3.日期以外的津貼。為免生疑問，承租人承認並同意承租人無權獲得在2023年10月31日之前沒有根據工作信函第6(E)節的條款適當要求的任何部分的津貼(包括但不限於第二筆額外的租户改善津貼)。
2 4.加州無障礙信息披露。本租約第41(Q)條的規定以引用方式併入本第一修正案。5.OFAC。承租人和承租人的所有實益所有人目前(A)遵守並應在租賃期限內始終遵守美國財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定以及與之相關的任何法規、行政命令或法規(統稱為OFAC規則)，(B)沒有列在OFAC保存的特別指定國民和受阻人士名單上，和/或在租賃期間不應列在OFAC或其他政府當局根據任何授權法規、行政命令或法規保存的任何其他類似名單上，以及(C)不是根據OFAC規則禁止美國人與其進行業務往來的個人或實體。6.經紀。房東和租客各自聲明並保證，它沒有與任何經紀人、代理人或其他人(統稱經紀人)就第一修正案中反映的交易進行交易，也沒有經紀人促成這筆交易。房東和房客在此同意賠償並使對方不受任何經紀人的任何索賠的傷害，任何經紀人要求佣金或其他形式的賠償，是因為他們與租户或房東(如果適用)就本第一修正案進行了交易。7.雜項。A.本第一修正案是雙方就本協議標的達成的完整協議，並取代所有先前和當時的口頭和書面協議和討論。本第一修正案只能通過雙方簽署的書面協議進行修改。B.本第一修正案對本合同雙方及其各自的代理人和受讓人具有約束力，並符合其利益。C.本第一修正案可簽署兩份或兩份以上副本，每一份應被視為原件，但所有副本應共同構成一份相同的文書。副本可通過傳真、電子郵件(包括pdf或符合美國聯邦2000年ESIGN法案的任何電子簽名過程)或其他傳輸方式交付，因此交付的任何副本應被視為已正式且有效地交付，並且在任何目的下都是有效的。就本第一修正案和與之相關的所有事項而言，電子簽名應被視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有相同的法律效力。D.除由本第一修正案修訂和/或修改的條款外，本租約現予批准和確認，本租約的所有其他條款應保持完全效力，不受本第一修正案的更改和不變。如果本第一修正案的規定與本租賃的規定有任何衝突，應以本第一修正案的規定為準。無論是否經過本第一修正案的特別修訂，本租賃的所有條款和條款均在必要的程度上進行修改，以實現本第一修正案的目的和意圖。[簽名在下一頁。]
3特此證明，本第一修正案的簽署日期為上述第一修正案之日。承租人：箭頭製藥公司，特拉華州的一家公司，承租人：S/肯尼思·米什科夫斯基姓名：肯尼思·米什科夫斯基ITS：CFO□本人特此證明，以上簽名、名稱和頭銜均為本人的簽名、姓名和頭銜。房東：ARE-SD區域編號72，LLC，特拉華州有限責任公司：Alexandria Real Estate Equities，L.P.，特拉華州有限合夥企業，管理成員：ARE-QRS Corp.，馬裏蘭州公司，普通合夥人：/S/Gary Dean姓名：Gary Dean ITS執行副總裁總裁-房地產法律事務