附件4.12

房屋租賃合同

出租方(以下簡稱甲方)：雲南七星建工集團有限公司。

承租人(以下簡稱“乙方”)：紅河房地產投資信託基金生態科技有限公司。

根據《中華人民共和國民法典》中國等相關法律法規的規定，甲乙雙方在自治、平等、誠實信用的基礎上，就將甲方合法佔有的房屋出租給乙方達成共識，明確雙方的權利和義務，相互遵守。

一、租賃房舍信息

甲方租賃給乙方的房產為：位於雲南省紅河州蒙自市文瀾鎮水鹿天成花園三期A棟1樓11號，建築面積113.43平方米，房產權屬證號：雲(2018年)蒙自城地產權屬編號0015342；水路天成花園三期A棟1樓12號，建築面積113.43平方米，，房產權證編號：雲(2018年)蒙自市房地產權屬0014702號；水路天成花園三期A棟1樓13號，建築面積113.43平方米，房產權證編號：雲(2018年)蒙自市房地產權屬0014712號；水路天成花園三期A棟1單元2樓201號，建築面積134.89平方米，房產權證編號：雲(2018年)蒙自市房地產權屬編號0014691；水路天成花園三期A棟1單元2樓202號，建築面積134.89平方米，房產權證編號：雲(2018年)蒙自市房地產權屬0014708號。(以下簡稱“房舍”)。該房屋為辦公用地，總建築面積為610.07平方米。附屬設施包括：地板、吊頂、水電。

2、甲方作為房屋的合法使用人，與乙方建立租賃關係。

二、租賃目的

1.乙方向甲方承諾，租賃的房屋應用於辦公用途，並應遵守國家和市政有關房屋使用和財產管理的規定。如果乙方打算對房屋進行改造，應遵守法律規定的禁止翻新要求，不得拆除任何承重牆、樑、柱等。乙方應對因在房屋內進行任何活動而產生的一切後果(包括但不限於人身和財產安全)負責。

2、甲方承諾房屋所有權或使用權不存在爭議，租賃期內不會因所有權或使用權糾紛而給乙方造成經濟損失，如發生糾紛給乙方造成經濟損失，甲方有責任賠償乙方所有損失。

3.為方便乙方取得相關的營業執照和許可證以及變更公用設施賬户，甲方應在簽訂合同時向乙方提供房產證或房產證的複印件和業主的身份證複印件(如果業主為個人，則提供營業執照複印件)。

三、交貨日期和租賃期限

甲乙雙方約定，甲方於2023年6月1日前將房屋交付給乙方，乙方同時向甲方支付租金。租期自2023年6月1日起至2028年5月31日止，共5年。

2.租賃期滿後，甲方有權收回房屋，乙方應按期歸還。

3.在同等條件下，乙方在租賃期滿時有優先承租權。

四、租金、支付方式和期限

1、甲乙雙方約定：該房屋年租金為6萬元(大寫：6萬元)。租賃期租金總額一次性支付人民幣300,000.00元(大寫：僅30萬元)。甲方不得向乙方收取任何押金或其他款項，因租賃房屋而產生的任何物業税由甲方承擔。

乙方支付租金的方式為：本合同簽訂之日起15日內，甲方向乙方提供房屋租賃發票(增值税普通發票)。乙方收到發票後，向甲方支付租金。

3.甲方代收租金的銀行賬户信息為：

帳户名：[*****]

帳號：[*****]

銀行名稱：[*****]

五、保證金及其他費用

1.在租賃期內，乙方因使用房屋而發生的任何費用，包括但不限於水、電、物業管理費、空調、電信、設備、有線電視、停車費、重新裝修費用及相關押金，均由乙方承擔。其他相關費用由甲方承擔。

乙方承擔費用的計算或分攤方式、支付時間、支付方式按有關管理規定執行，乙方自行支付。

六、房屋使用要求和維護責任

1.在租賃期內，如果乙方發現房屋或其附屬設施有損壞或故障(非乙方責任所致)，乙方應及時通知甲方進行維修。甲方應在接到乙方通知後五天內進行維修。如甲方未能在規定時間內進行維修，乙方可代甲方安排維修(費用由甲方承擔)。

2.在租賃期內，乙方應合理使用和維護房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋主體結構。因乙方使用不當或不合理造成房屋或附屬設施損壞或故障的，由乙方負責維修。甲方可代乙方安排維修，費用由乙方承擔。

Vii.返回時的房屋狀況

除非甲方同意與乙方續租，乙方應在合同期滿後30天內歸還房屋。未經甲方同意，乙方未在規定時間內歸還房屋的，乙方歸還的房屋應處於適合正常使用的狀態。退貨後，由甲方審核通過，雙方自行結算費用。

八、終止本合同的條件

甲乙雙方約定，在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方不負責任。

(一)房屋佔用範圍內的土地使用權依法提前收回的。

(二)因公共利益徵收房屋或者因城市建設需要拆遷的。

(3)房屋損壞、被毀或者被認定為危險建築的。

2.合同的終止

甲乙雙方約定，在租賃期內，有下列情形之一的，一方可以書面通知另一方解除合同，違約方應向另一方支付相當於月租金兩倍的違約金作為違約金。違約給對方造成損失的，違約方應當賠償損失與罰金的差額：

(1)如果甲方交付的房屋不符合本合同的規定或對乙方的安全構成危險。

(二)因乙方使用不當或不合理造成房屋主體結構損壞的。

IX.違約責任

在租賃期內，如果任何一方希望終止合同，必須至少提前60天與對方協商。只有在雙方達成共識後，合同才能終止。否則，由此造成的損失由解除合同的一方承擔。

十、其他條款

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，甲乙雙方可協商制定補充條款。

2.甲乙雙方因履行本合同而產生的任何爭議，應通過協商解決。協商不成的，雙方可以依法向當地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

單位信息(簽名或蓋章)：雲南七星建設工程集團有限公司。

[公司印章貼在這裏]

法定代表人(或授權代理人)：

地址：雲南省紅河州蒙自市紅河大道與梨園路交叉口塞納大廈7號

聯繫電話：

開户銀行： [*****]

帳號：[*****]

税號：[*****]

簽約日期： 2023年5月20日

公司信息(簽名或蓋章)：鴻合REIT生態科技有限公司。

[公司印章貼在這裏]

法定代表人(或授權代理人)：

地址：雲南省紅河州蒙自市淡水路天成花園三期A座1樓11-13號

聯繫電話：[*****]

開户銀行： [*****]

帳號：[*****]

税號：[*****]

簽署日期：2023年5月20日