附件4.10
房屋租賃合同
出租人(以下簡稱甲方)：北京中運汽車貿易有限公司。
地址：北京市朝陽區望京麗澤中原二區208號1號樓2樓
法定代表人：易曉職位：董事長電話：[*****]
承租人(以下簡稱乙方)：北京房地產投資信託基金科技發展有限公司。
地址：北京市朝陽區望京新興產業區麗澤中原二區208號1號樓1611室
法定代表人：侯德綱職位：經理電話：[*****]
根據《中華人民共和國Republic of China民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律和法規的規定，為明確雙方的權利義務，本着平等互利、友好自願的精神，雙方就乙方出租甲方財產事宜達成共識，特此簽署本合同。
第一條房產基本情況
1.1租賃物業位於：北京市朝陽區望京麗澤中原二區208號中雲大廈A座1611室。
1.2租賃面積(建築面積)42.42平方米。雙方同意以上共同核實的建築面積作為支付各項費用的依據。 除非另有規定，本合同各部分所稱的面積和與面積相關的計量單位均指建築面積。
1.3租賃物業的現有裝修、設施和設備 詳見本合同附件。本附件作為甲方按照本合同約定將租賃物交付乙方使用的依據，也是乙方租賃合同期滿後返還租賃物的依據。
1.4雙方同意出租人應將財產按交付給承租人時的狀態交付給承租人。
第二條租賃目的
2.1乙方承諾以下列方式租賃該物業：
A.辦公用途
B.商業運作(必須説明具體的商業用途)
C.其他用途(必須註明具體用途)
D.其他用途(必須註明具體目的)
2.2未經甲方書面同意並經有關部門批准，乙方不得將該財產用於其他用途。否則，甲方有權要求乙方在合理期限內恢復原規劃用途。如果乙方拒絕履行，甲方有權終止合同，並要求乙方支付相當於履約保證金金額的違約金。
2.3在租賃期內，如果乙方將租賃的財產用於非法經營或從事非法活動，甲方有權採取法律措施制止此類經營活動，並立即終止本合同。乙方還應向甲方支付相當於履約保證金金額的違約金。如果乙方支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方應賠償損失與違約金之間的差額。
第三條租賃期限
3.1租賃期不得超過5年。
3.2本合同租期為1年，從2024年1月10日至2025年1月9日。包括0個月的免租金翻修期(從_開始至_)。在此免租期內，乙方不需向甲方支付租金，但應按本合同約定全額承擔物業管理費、水電費、煤氣費、通信費等相關費用。
3.3免租期不得以任何理由延長 。在租賃期內，如因乙方原因或因乙方違約導致甲方單方面終止本合同而不能續簽本合同的，乙方不得享受免租期。乙方應在本合同提前終止或合同期滿之日起三個工作日內，按本合同規定的租金標準計算，向甲方支付已發生的免租期內的全額租金。乙方在免租期內繳納的物業管理費一律不予補交。
3.4本合同規定的租賃期限滿後，乙方有權在同等條件下優先租賃該物業，但乙方必須充分、妥善地履行本合同的條款。但乙方應在租賃期滿前至少三個月 向甲方提交書面續約申請。租金標準和續租條件由甲方根據當時的市場情況 確定。甲乙雙方另行簽訂續簽合同。甲方在上述期限內未收到乙方書面續簽申請的，視為乙方放棄優先續簽，本合同於租賃期限滿後終止。
第四條租金及其支付方式、支付時間
4.1.租賃物業首年租金為88254.84元(人民幣，下同)，摺合人民幣888254.84元，摺合人民幣254元。每天的租金是每平方米5.7元。乙方租賃期間的租金按(不增加) 法計算。具體的年租金標準如下：
2024年1月10日至2025年1月9日，租金88254.84元。
租金總計88,254.84元，摺合人民幣884,254元和84美分。不含税金額為84052.22元，增值税金額為4202.62元，增值税税率為5%。
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4.2租金支付方式
房租的支付原則是“先付後用”。乙方每半年(年/半年/季度/月)向甲方支付現金或支票。
4.3租金支付時間：
乙方向甲方支付第一次租金的日期為2024年1月10日之前(合同簽訂後三個工作日內)， 金額為4,412,742元，相當於441萬2742元 2美分。此後，乙方應在每個租賃期前15天，按照第4.1條規定的租金標準，向甲方支付下一個租賃期的租金。
4.4乙方如拒絕支付或拖欠租金、履約保證金等費用，應承擔相應的違約責任。
第五條履約保函
為保證本合同的履行及租賃財產和設施的完整性，乙方應向甲方支付相當於兩個月租金的履約保證金，共計人民幣18063.86元(大寫：18,063元86分)。本合同期限仍可使用上一合同期限的履約保證金人民幣18063.86元。
5.2乙方不得使用履約保證金 抵銷租賃期間應向甲方支付的任何租金或其他費用。
5.3履約保證金的使用：
5.3.1乙方未按本合同約定向甲方支付租金或違約金的，甲方可扣除全部或部分履約保證金以抵扣。甲方有權決定扣除的順序。
5.3.2乙方違反本合同規定或違反物業管理法律關係義務，造成甲方或甲方財產設備損失的，甲方有權直接從履約保證金中扣除相應金額。
5.3.3甲方按照本合同約定扣除或衝抵履約保證金後，如履約保證金餘額低於本合同約定的金額，則應在收到甲方書面通知後七日內補繳履約保證金至本合同約定的標準。
5.4租賃關係終止後， 如果乙方已按照本合同約定將租賃物返還甲方，並按合同約定支付了全部到期費用，甲方應在乙方滿足上述條件後十日內將已支付的履約保證金無息退還給乙方。
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第六條物業管理
6.1租賃物業由北京北汽眾泰物業管理有限公司提供物業管理服務。
6.2乙方應遵守物業管理規定。物業管理條例及相關文件作為本合同的附件。
6.3租賃期間，物業管理費由乙方支付，乙方應按照本合同約定的物業管理費標準，向甲方或租賃物業的物業管理單位支付物業管理費。乙方不得以任何理由扣除其必須支付的物業管理費。如果甲方因乙方拖欠物業管理費而向物業管理單位支付物業管理費的，甲方有權向乙方追回相關費用。
第七條納税責任
7.1雙方按照國家和北京市的有關規定承擔簽訂和履行本合同所產生的税費，包括但不限於本租賃合同的登記備案費用和印花税。
7.2自甲方交付之日起，乙方應承擔因使用該物業而產生的所有費用。
7.2.1物業管理費：1.3元/天/平方米 平方米。合同期：2023年1月10日至2024年1月9日。租賃面積：42.42平方米。物業管理費總額：20128.32元(大寫：20,128元32分)。
7.2.2有線電視訂閲費：按實際使用量(每月) 收取。
7.2.3水費：按計量 用量(每立方米)收費。
7.2.4電費：1.05元/千瓦時。
7.2.5燃氣費：按計量 用量(每立方米)收費。
7.2.6停車費：如果需要停車位，費用為600元/月。停車位總數：[有待具體説明]。年費總額：[要計算]。支付方式和日期與租金的 相同。
7.2.7空調使用費：不適用。
7.2.8電話線佔用費：不適用。
7.2.9互聯網使用費：第三方服務商按實際使用量收費。
7.2.10其他費用：供暖費為45元/平方米/採暖季(以供熱公司通知標準為準)。
7.2.11雙方同意按協議價格標準執行上述 費用。如果國家價格有任何調整，雙方應協商作出相應的調整，並附上補充條款。
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7.3甲方負責收取水費、電費、煤氣費、停車費等費用。乙方應在收到甲方付款通知後三個工作日內付款。 對於逾期付款，乙方應按每延遲一天按總逾期金額0.1%的比例向甲方支付滯納金。
7.4乙方浪費水、電或超量使用而不符合國家標準的，按國家規定加收，超額部分按國家規定加收，乙方承擔所有相應的處罰責任(包括但不限於罰款)。
第八條轉租和優先購買權
8.1未經甲方書面同意，乙方不得轉租、轉讓本合同項下房屋的租賃權，不得將租賃的房屋與第三方租賃的房屋交換，不得允許第三方使用租賃的房屋。否則，甲方有權提前解除本合同，收回房屋，並要求乙方支付相當於履約保證金的違約金。如果乙方支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應賠償給甲方造成的損失與違約金的差額。
8.2乙方同意放棄購買該房屋的優先購買權。在租賃期內的任何時候，在不影響乙方租賃權的情況下，甲方可以決定將房屋出售給第三方，而無需事先通知乙方或徵得乙方的同意。
8.3乙方承諾在租賃期內放棄優先購買權，自簽訂本合同之日起生效。如果乙方在徵得甲方書面同意後將房屋轉租，乙方必須確保轉租人向甲方作出書面承諾，放棄購買房屋的優先購買權。
第九條出租房屋交付
9.1乙方應在簽訂本合同後三個工作日內與甲方完成租賃房屋的交接手續，同意遵守物業管理規定，並按照本合同向甲方支付初始租金、履約保證金等相關費用。
第九條出租房屋交付
9.1乙方應在簽訂本合同後三個工作日內與甲方完成租賃房屋的交接手續，同意遵守物業管理規定，並按照本合同向甲方支付初始租金、履約保證金等相關費用。
9.2乙方因自身原因未能在本合同規定的起租日前的免租期內交納初始租金、履約保證金和物業管理費，不能完成房屋交接手續的，視為乙方已於起租日起租，租期自起租日起算。乙方承擔本合同約定的租金、物業管理費及其他費用。免租期和修改期不得延長 。如乙方無正當理由在10個工作日內未收房，經甲方通知仍未在合理期限內收房的，甲方有權單方面解除本合同，並要求乙方支付相當於履約保證金金額的違約金。如果乙方支付的違約金不足以彌補甲方的損失，則乙方還應賠償給甲方造成的損失與違約金之間的差額。
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9.3甲方必須提供符合租賃房屋使用要求的設備和設施，如中央空調系統、消防系統、水、電設施，並確保相關設備和設施在乙方入住時處於正常工作狀態。
第十條租賃房屋的改建、擴建、裝修
10.1乙方在租賃期內如欲對租賃房屋進行改建或擴建，應遵守下列協議：
10.1.1任何更改或延期必須事先徵得甲方的書面同意。未經乙方同意，乙方不得對租賃房屋進行改建或擴建。否則，甲方有權要求乙方將房屋恢復到甲方約定的狀態。如果乙方在接到甲方通知後20天內仍未恢復房屋，甲方有權單方面終止本合同，並要求乙方支付相當於履約保證金金額的違約金。如果乙方支付的違約金不足以彌補甲方的損失，則乙方還應賠償給甲方造成的損失與違約金之間的差額。
10.1.2改擴建的一切費用由乙方承擔。乙方負責辦理改擴建過程中所需的審批文件(包括但不限於建設工程規劃許可證、開工許可證、竣工驗收記錄及水、電、氣等所有相關文件)。有關費用由乙方承擔。乙方必須確保改建或擴建的房屋符合相關法律法規。
10.1.3乙方負責處理與房屋改建或擴建有關的所有事宜(包括但不限於工程設計、施工招投標、施工監督、與政府部門的協調等)。
10.1.4乙方應對因房屋變更或擴建而給第三方或甲方造成的任何損失負全部責任。如果甲方提前賠償，有權向乙方追償。
10.1.5改建或擴建的房屋所有權歸甲方所有，甲方不向乙方支付任何賠償金。
10.2在租賃期內，乙方在租賃房屋內外進行裝修或翻新(包括但不限於室內裝修、隔斷、安裝、更換設備和固定裝置)，應遵守以下規定：
10.2.1乙方在徵得甲方書面同意後，方可進行裝修或翻新。未經甲方書面同意，乙方不得對租賃的房屋進行裝修或翻新。否則，甲方有權追究乙方的違約責任。
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10.2.2乙方在取得政府有關部門批准其裝修設計文件後，方可對租賃房屋進行裝修、翻新或改建。乙方因裝修裝修可能涉及的規劃、環境保護、水電改造、消防安全、保安等國家規定的報批手續由乙方辦理。相關費用由乙方承擔。此外，如果法規、部門規章或規範性文件或通知規定裝修設計文件必須 報政府部門審批或備案，乙方應按有關規定辦理有關消防安全等部門對其裝修項目的審批備案手續。如需甲方配合，可由甲方提供協助。
10.2.3乙方應確保房屋的裝修和改造工作由有資質的建築公司承擔。在開始進行室內裝修前，乙方應將施工單位的施工資質、營業執照、裝修方案提交甲方審核。
10.2.4乙方對房屋的裝修和改造應符合國家法律、法規和行業標準。還應遵守物業經理的裝修規定，服從物業經理的管理，並向甲方提供經消防部門批准的裝修施工設計圖。
10.2.5在裝修、翻新和使用過程中，乙方不得改變租賃房屋的主體結構和承重結構，也不得擴建租賃房屋。 未經甲方同意，乙方不得對建築物內的主要設施和設施進行任何改動、更改、調整或拆除。甲方有權要求乙方將其恢復到甲方同意的狀態，如果乙方在接到甲方通知後20天內仍未恢復，甲方有權單方面解除合同，並要求乙方支付相當於履約保證金金額的違約金。如果乙方支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應賠償給甲方造成的損失與違約金的差額。甲方或第三方因乙方對租賃房屋進行裝修、改造或使用造成損失的，乙方應賠償損失。甲方如先行賠償，有權向乙方追償。
10.2.6乙方如需在租賃物業內安裝或使用超過水電容量的水電設備，須徵得甲方同意，一切費用由乙方自行承擔。
10.2.7乙方應確保裝修和翻新工作與租賃房屋所在建築物或建築羣的整體形象相一致，且不得以任何方式損害租賃房屋或建築物和建築羣的外觀。
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10.2.8乙方應確保其裝修和改造項目符合物業經理關於公共區域和設施的規定，不得對租賃房屋所在地區的其他居民或租户的使用造成不利影響。
10.2.9在裝修、翻新、改建過程中，甲方有權進行監督檢查。項目竣工後，依法需要政府檢查的，乙方負責自行安排政府檢查。租賃房屋經檢驗合格後方可使用。乙方除取得有關部門的檢驗批准文件外，還應 取得甲方書面確認檢驗批准。
10.3乙方除承擔本合同第10.2.2條規定的報批手續費用和裝修、翻新、改建費用外，還應承擔下列費用：
10.3.1因乙方違法建設被有關部門罰款。
10.3.2乙方施工產生的垃圾處理費。
10.3.3與景觀美化、消防安全及其他相關事項有關的行政費用。
10.4乙方為裝修、改造租賃房屋而安裝的裝飾品及附加設備 ，按下列規定處理：
10.4.1租賃期滿或本合同終止時，如乙方未經甲方同意進行裝修、裝修或改裝，甲方有權要求乙方拆除。如果拆除造成房屋損壞，乙方應將其恢復到原來的狀態。乙方不得要求任何賠償。
10.4.2租賃期滿或本合同終止時，乙方經甲方同意進行裝修、改造或改裝的，甲方同意使用的，歸甲方所有，無償使用；如果甲方不同意使用，乙方應及時拆除。如果拆除造成房屋損壞，乙方應將其恢復到原來的狀態。乙方不得要求任何賠償。
第十一條租賃房屋的使用、維護和損害賠償責任
11.1乙方應遵守物業管理條例及乙方有義務遵守的所有相關法律、法規和要求。
11.2乙方應保證租賃物業及其設施設備在乙方經營範圍內的合理使用：
11.2.1乙方不得損壞租賃物業的建築結構、設備和設施。
11.2.2乙方不得在租賃物業內存放任何違禁物品、易燃易爆物品或危險物品。
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11.2.3未經甲方或物業管理人同意，乙方不得在建築物的門、窗、外牆、屋頂、走廊、通道、電梯大堂或其他公共區域張貼、放置或展示廣告、標誌或告示。
11.2.4乙方不得采取任何可能不合理地縮短租賃物業的建築物、設備和設施的使用壽命的行為。
11.2.5乙方應合理使用甲方在房屋內提供的設施、設備和系統，避免人為損壞。
11.3甲方維護和維修的義務包括：
11.3.1甲方應對租賃物業及其設備設施(包括但不限於配電室、中央空調系統、消防中心等)進行定期維護、維修、保養和更新。確保安全、正常使用，符合國家規定的要求。但因不可抗力、政府部門、公用事業供應商或乙方自身原因造成的水、電、氣、通訊中斷，甲方概不負責。
11.3.2在租賃期內，甲方有權在必要時派工作人員或物業管理人員進入乙方租用的房屋進行公共設施的檢查和維修，但須事先通知乙方(緊急情況除外)。甲方有權暫停在乙方租用的房屋內的任何設備或設施進行檢查或維修，並事先通知乙方(緊急情況除外)，而無需賠償乙方。
如果乙方在接到甲方維修通知後，無正當理由拒絕甲方工作人員進入租賃房屋進行維修，給乙方造成損失的， 乙方應自行承擔損失。如果乙方拒絕配合維修工作，給甲方或第三方造成損失的，乙方應相應賠償。
11.3.3租賃物業的任何部分或其 設備設施(不包括乙方安裝、裝飾或增加的任何設備、設施或普通消耗品) 因乙方原因而損壞或發生故障，影響其正常使用或存在安全隱患的，乙方應及時 通知甲方，甲方接到乙方通知後應立即進行維修。如果甲方拒絕維修， 乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔，但乙方須提供合法維修費用的正式發票 。
11.3.4如果乙方因裝修、改造或其他變更，使甲方無法對設備設施進行檢查、維修、更新或補救措施，造成損失或擴大損失的，應由乙方承擔責任。
11.4乙方維護和維修的義務包括：
11.4.1乙方應負責租賃房屋內及乙方自行安裝的設備和設施內的日常消耗品(如燈泡)的維護、維修、更換或增加，並承擔相關費用。
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11.4.2乙方應合理使用租賃房屋及周邊區域內的設施、設備和公共設施(如電梯、管道、照明線路、供暖、空調、火災報警系統等) ，避免人為損壞。因乙方使用不當或故意破壞造成租賃財產或其設備設施損壞的，由乙方負責維修，並承擔相應費用。如果乙方拒絕維修，甲方有權在維修後要求乙方賠償。此外，如果此類損壞給甲方或第三方造成損失，乙方應相應賠償。
11.4.3如果乙方的行為導致水、電、煤氣或其他相關物質泄漏，或者發生火災、爆炸等危及公共安全的事件，乙方應賠償 甲方和第三方所遭受的任何損失，包括人身傷害和財產損失。
第十二條雙方的責任和義務
12.1甲方的責任和義務：
12.1.1甲方承諾有權承租本合同約定的租賃物業。
12.1.2甲方承諾迅速辦理財產移交手續，並將財產交付給乙方。
12.1.3甲方在通知乙方後，保留在租賃期限內因公共利益需要，隨時對租賃區域內租賃物業或公共區域的主體結構進行改建、維修、 或臨時關閉的權利。甲方也保留更換上述公共區域或公共部分的整體結構、佈局和 佈置的權利。但甲方行使這些權利不得影響乙方的正常經營。
12.1.4甲方承諾遵守本合同第11.3條關於租賃物業的檢查和維護的規定。
12.1.5甲方承諾履行本合同附件《承租人消防安全責任書》中與甲方有關的消防安全義務。
12.2乙方的責任和義務：
12.2.1乙方已瞭解物業的基本情況，並承諾按合同約定的計劃用途使用租賃物業。乙方承諾 自行取得其在租賃物業內從事經營活動所需的一切必要的政府營業執照、許可和審批，並確保其在租賃物業內的所有經營活動符合中國法律、法規、政府部門發佈的其他規定以及甲方和物業管理公司關於租賃物業的相關規定。
12.2.2除本合同另有明確約定外，乙方不得以任何理由拒絕支付本合同項下應向甲方支付的租金、押金、物業管理費等相關費用。
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12.2.3乙方應遵守物業管理規定，按照本合同第6.3條的規定繳納物業管理費。如果乙方對物業管理公司提供的物業管理服務不滿意，有權向甲方投訴。甲方承諾要求物業管理公司改進，但乙方不得以此為理由拒絕履行本合同項下的任何責任和義務。
12.2.4乙方應遵守本合同有關擴建、改建、裝修的條款。
12.2.5乙方承諾合理使用租賃物及其設備設施。未經甲方書面同意，乙方不得對租賃物業進行改建、擴建或改建，也不得更改、修改、調整或拆除建築物內的主要設施和設施。乙方不得在租賃物業內安裝、堆放、懸掛任何超過租賃物業設計承重限額的物品。
第12.2.6條如財產遭受損壞、人身傷害、火災等突發事件，或者財產可能被損壞，乙方應立即通知甲方或物業管理公司。
第12.2.7條乙方承諾遵守本合同附件三所附《承租人消防安全責任書》中與乙方有關的消防安全義務。
第12.2.8條租賃期滿且不續期的，乙方應將租賃物及甲方的設備設施在合理使用後完好無損地歸還給甲方，並將其所有物品從租賃物中移除。
第十三條租賃合同的變更、終止、解除
第十三條本合同如需變更，甲乙雙方另行簽訂書面補充協議。
第一百三十二條甲乙雙方約定，在租賃期內有下列情形之一的，本合同終止(終止日期以甲方書面終止通知或相關公告中規定的日期為準，乙方對此無異議)，雙方不負責任：
13.2.1該物業被佔用的 區域內的土地使用權被依法收回。
13.2.2土地和財產被有關機構和部門基於社會公共利益依法徵收、拆除、騰退、騰退的，包括但不限於環境整治、綜合整治、拆除違法建築等。
13.2.3因城市建設需要，列入《房屋拆遷許可證》範圍。
13.2.4因不可抗力造成財產損壞或丟失，無法使用，無法達到本合同的目的。
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第13.3條經雙方同意，本合同可以提前終止。
第13.4條除本合同另有約定外，有下列情形之一的，甲方有權單方面終止本合同，並要求乙方向甲方支付相當於履約保證金金額的違約金。如果乙方支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應賠償甲方損失與違約金的差額。如果乙方給其他第三方造成損失 ，乙方應全額賠償第三方損失：
13.4.1乙方無正當理由未在10個工作日內收到物品，經甲方催促仍未在合理期限內收到物品。
13.4.2未經甲方同意並經有關部門批准，乙方擅自改變物業規劃用途，拒不在合理期限內恢復原規劃用途的。
13.4.3乙方在租賃物內進行違法行為。
13.4.4未經甲方書面同意，乙方擅自將本合同項下的房產轉租、轉讓租賃權、與第三方交換租賃房產或允許第三方使用。
13.4.5未經甲方書面同意，乙方擅自進行改建、擴建或裝修。乙方在租賃物業內改變主體結構、承重結構、調整、 或拆除主要設施設施。
13.4.6乙方違反本合同規定，佔用、堵塞建築物周圍公共通道、消防安全通道等公共區域或設施的， 或其他影響甲方或其他租户正常辦公、經營活動的行為，在甲方通知後3個工作日內仍未整改的，或整改後再次發生類似情況的。
13.5在本租賃合同期滿之日或因其他原因終止之日起15日內，乙方應將租賃物業中的所有動產移走。 經與甲方協商後，完成必要的裝修、固定、設備拆除工作，並將本合同項下的物業歸還給甲方。如果乙方拒絕遷出或拆除，甲方有權採取停水、停電等措施，阻止乙方繼續經營或使用該物業。並處置乙方在租賃物業內的動產、不動產及設備，不向乙方支付任何補償。甲方也有權要求乙方自約定到期日的次日起，每天支付佔用費用(相當於每日租金和物業管理費的2倍)，並承擔相關的水電費，直至乙方按照本合同的要求歸還租賃的 財產。如果因此而導致甲方支付罰款、代理費或因延遲向新租户交付財產而造成的其他損失，乙方應賠償所有此類損失。
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13.6乙方應確保歸還的建築物及其設備設施完好無損，符合租賃物的性質。乙方應與甲方簽訂《租賃物返還確認書》，如乙方未與甲方簽署返還確認書而退出，視為乙方已喪失履約保證金，履約保證金歸甲方所有。 甲方如需清理、整頓、修理、更換租賃物或相關設備設施以滿足返還要求，所發生的合理費用由乙方承擔。在上述清掃期間，乙方還需支付租金、物業管理費、並按本合同約定的標準支付相關費用。因乙方原因造成建築物或設備設施損壞的，乙方有責任將其恢復原狀或支付必要的修繕費用。
第十四條終止和隨後的事項
14.1在租賃期內，因本合同第13.2.1/2/4條規定的情形終止合同的，乙方已支付但尚未使用的租金和物業管理費由甲方無息退還給乙方。乙方不得就已履行或未履行租賃期間的任何利益向出租人 索要賠償。乙方保證對轉租人或下級承租人(如有)的任何賠償由乙方承擔，甲方無賠償義務。轉租人向甲方主張相關權利的，乙方應對甲方承擔相應責任。
14.2因本合同第13.2.3條規定的情況而終止合同的，乙方已支付但尚未使用的租金和物業管理費由甲方無息退還給乙方。乙方騰退並歸還甲方財產後，如果拆遷方或有關政府部門對拆遷或騰退的財產給予補償，應按照以下規則進行分配：
14.2.1土地和建築物的補償應歸甲方所有。
14.2.2經營性補償按乙方使用年限與本合同約定租賃期限的比例進行分配。具體為：甲方賠償 部分=經營性賠償×(本合同使用年限/租賃期限)×100%；乙方賠償部分= 經營性賠償×(本合同剩餘年限/租賃期限)×100%。
14.2.3其他一切賠償歸甲方所有。乙方保證，對轉租人或下級承租人(如有)的任何賠償均由乙方承擔，甲方無賠償義務。如果轉租人向甲方主張相關權利，乙方應對甲方承擔相應的責任。
第十五條所有權變更
15.1甲方有權在本合同履行期間處分租賃物業的所有權，包括但不限於出售、抵押和其他行為。甲方承諾，該財產所有權的這種處置不影響本合同的效力。
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第十五條二.
如果甲方將房產轉讓給第三方 並向乙方發出轉讓通知書，乙方應應甲方或第三方的要求出具確認函，確認繼續履行本合同並向第三方支付租金和其他費用的意向，或與出租人和第三方共同簽署相關協議進行確認。乙方應按照甲方通知提供的名稱和賬户向受讓人支付租金。乙方拒絕或拖延出具上述確認函或簽署相關協議，或未按甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方將財產轉讓給第三方的效力，乙方應承擔相應的違約責任。
第十六條違約責任
16.1在租賃期內，任何一方違反本合同的有關規定，均應承擔違約責任。
16.2在租賃期內，未經合同約定或法律規定，乙方不得 單方面終止本合同。如果乙方希望單方面終止本合同，應徵得甲方的書面同意，並同意自動沒收已支付的履約保證金，該保證金由甲方所有。
16.3乙方逾期支付租金、履約保證金、物業管理費不足十日的，應向甲方支付違約金，每拖欠一天，應按欠款總額的千分之一支付違約金。
如果乙方在租賃期內拖欠上述費用超過十天或累計三次，甲方有權：
(一)解除合同。
(二)要求乙方支付違約金，每延誤一天，罰款金額為欠款總額的千分之五。
(三)追究乙方未交納的費用。
第十七條不可抗力
17.1不可抗力是指不能預見、無法避免、無法克服的客觀事件，包括但不限於戰爭、颱風、地震、禁運、罷工、示威、羣體性事件、政府行為、火災、爆炸等非甲方或乙方原因發生的事件。
17.2如果發生不可抗力事件，導致任何一方因不可抗力事件而無法履行其合同義務，應在不可抗力期間中止該合同義務 ，並自動延長履約期限。雙方均不承擔違約責任。但是，當事人遲延履行義務後發生不可抗力的，不免除當事人的違約責任。
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17.3不可抗力事件發生後，不能履行合同的一方應及時通知對方。如有緊急情況，可在不可抗力事件結束後3天內通知，並在不可抗力事件結束後10天內提供第三方證明不能履行合同的證明。根據不可抗力事件對本合同履行的影響程度，雙方可協商決定是否繼續履行本合同。
17.4因不可抗力造成的損失由雙方自行承擔。
第十八條放棄權利
18.1如果甲方知道乙方違反合同，但仍接受租金，不應視為甲方放棄因違反本合同項下應遵守和履行的協議而要求乙方採取違約補救措施的權利。
18.2如果乙方沒有全額支付租金或其他費用，甲方接受的，不視為甲方同意乙方少付的款項。甲方接受欠款不影響甲方追討未付租金和欠款的權利，也不影響甲方根據本合同或法律採取其他 措施的權利。
18.3甲方未能就乙方一次或多次不履行本合同項下責任或義務而追究乙方責任，並不構成因乙方連續或多次不履行本合同而放棄甲方的權利。也不會因乙方持續或隨後的不履行或違規行為而取消或影響甲方在本合同項下的權利和賠償 甲方的任何行動或不作為不應構成放棄其因違約而追究乙方的權利，除非甲方以書面形式明確放棄對乙方的追究。
第十九條適用法律和爭端解決
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用Republic of China人民代表大會的法律。
19.2本合同履行過程中如有爭議，雙方應通過友好協商解決。如果協商不成，雙方可以通過下列方式之一解決爭議：①將爭議提交北京仲裁委員會仲裁；② 向財產所在地人民法院提起訴訟。
19.3在爭議解決期間，除引起爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。
第二十條通知
20.1與本合同有關的所有通知應 以書面形式發送到雙方的以下地址和聯繫人：
甲方：[*****]
聯繫人：[*****]
電話：[*****]
乙方：[*****]
聯繫人：[*****]
電話：[*****]
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20.2向上述地址發送的任何書面通知應視為已送達。如因任何原因未收到通知，應視為在另一方將通知以書面形式發送至上述地址三天後送達。
20.3上述通知地址如有變更，應及時書面通知對方；否則，由此產生的法律責任由當事人承擔。
第二十一條補充規定
21.1本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂書面補充合同，補充合同是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
21.2本合同附件七份，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
21.3本合同經雙方法定代表人或授權代表人 簽字並加蓋公章或專用章後生效。
21.4本合同一式七份，甲方一式五份，乙方一式兩份，具有同等法律效力。
甲方(加蓋郵票)：[公司印章貼在這裏 ]
法定代表人或授權代表： /s/ Yi Xiao
日期：
乙方（貼有印章）： [公司印章貼在這裏 ]
法定代表人或授權代表： /s/侯德剛
日期：
本合同的附件如下（請 刪除未包含在列表中的附件）：
(I)租賃場所位置和結構圖 ：
(II)租户安全與保安合同：
(III)租户的消防安全責任聲明：
(IV)場地改造標準、設施和設備清單：
(V)商業商店、辦公樓租賃合同補充條款：
(VI)公司對在場所運營的承諾：
(VII)對誠信的承諾。
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