附錄 99.1

1 Healthcare Trust, Inc. 2023 年第四季度投資者網絡直播演示

第四季度和2023年全年公司概述（1）基於26億美元的總資產價值，扣除截至2023年12月31日的2350萬美元的市場租賃無形負債總額。（2）百分比基於截至2023年12月31日的三個月的淨資產淨值。非公認會計準則對賬見附錄。(3) 完整説明請參閲附錄中的定義。(4) 截至2024年2月15日的租賃管道數據。假設已執行的租賃開始並簽署的意向書將按其預期條款簽訂最終租約，這是無法保證的。(5) 2023年1月1日至2023年12月31日的續訂租賃活動。(6) 有關更多信息，請參閲第 6 頁。(7) 有關資本化期限的完整描述和截至2023年2月6日的非 GAAP 對賬的完整描述，請參閲附錄中的定義 (8)。有關完整説明，請參閲附錄中的定義。HTI 是一家價值26億美元（1）的醫療保健房地產投資信託基金，其高質量投資組合側重於兩個細分市場，即醫療辦公樓（“MOB”）和高級住房運營地產（“SHOP”）2 高品質投資組合 x 高品質投資組合，包括 76% 的流動資金和 24% 的SHOP（2）x MOB投資組合的強勁租賃勢頭，體現了23年第四季度七份總面積為16,496平方英尺的新租約 40萬美元的單反相機。截至2023年第四季度，HTI的遠期租賃管道（3）為26,611平方英尺，預計將在啟動後將MOB投資組合的入住率（3）從23年第四季度的90.6％進一步提高到91.1％（4）x積極的MOB租賃活動，在2023年第四季度完成了13次租約續約，總面積超過71,000平方英尺，租賃續訂租金利差為11.1％，預計將在未來得到承認加權——續訂租約的平均期限為5.2年 x 33個州的地域多元化投資組合，部分集中在管理層認為有利的州人口方面的利好因素Diligent收購計劃（6）x 2023年收購了七處房產，總額為3,500萬美元，平均市值利率（3）為6.8％，加權平均剩餘租期（3）為10.2年 x 季度末之後，HTI 完成了四處房產收購，總收購價為1,260萬美元，市盈率（3）為7.6％ 彈性市盈率（3）a n c e x 同比增長，MOB投資組合NOI（7）從2022年的9,550萬美元增長2.1％至2023年的9,750萬美元，這要歸因於增值收購以及有利的租賃x同比增長，SHOP投資組合調整後的NOI（7）從2022年的2,240（7）萬美元增長了36.6％，至2023年的3,060萬美元，增長了36.6％，這要歸因於租金和管理運營開支的增加 x收取了23年第四季度到期的MOB現金租金（8）的近100％ x HTI對MOB的敞口（管理層認為其現金流比SHOP資產更可預測）為76％（2）4'23 x 截至2023年第四季度，HTI 保持了 43.7% 的淨槓桿率 (3)。經驗豐富的管理團隊 x 擁有豐富的公共房地產投資信託基金市場經驗的良好往績記錄 x 專用商店管理團隊共擁有 80 多年 SHOP 運營經驗

(1) 有關完整説明，請參閲附錄中的定義。對於SHOP投資組合，入住率基於截至2023年12月31日的單位數量。（2）基於26億美元的總資產價值，扣除截至2023年12月31日的2350萬美元的市場租賃無形負債總額。（3）年度基本租金上漲增加了未來時期到期的現金租金支付。HTI的MOB租賃中約有91.5％包含此類條款，其中約97％的租賃是固定利率——3％基於消費者價格指數。投資組合快照HTI的動態投資組合包括約佔91％的MOB投資組合，其中嵌入式長期現金租金增長以及超過4,100個單位的商店投資組合，預計入住率（1）將由四家運營商（百萬美元，千平方英尺）運營 MOB SHOP 可出租平方英尺/單位（SHOP）5,153 3,858 處房產 156 46 個州 29 13 總資產價值 (2) 1,468 美元1,130美元百分比佔NOI的76.1％ 23.9％的入住率（1）90.6％ 74.1％的平均年基本現金租金上漲2.3％（3）市場利率加權平均值剩餘租期 (1) 4.7 年 N/A 3

76% 24% MOB SHOP PA 16% FL 12% IL 10% GA 9% AZ 6% MI 5% CA 5% IA 6% TX 4% WI 4% O t h e r 23% 動態投資組合基本面精選地理組合 (1) 百分比基於截至2023年12月31日止年度的NOI。參見附錄，瞭解總淨收入與GAAP總淨收入的對賬情況。1.28億美元的NOI（1）在33個州實現了地域多元化排名前十的St a t a t e e s（2）x MOB投資組合，在29個州實現了多元化，向信貸價值租户提供長期淨租約，租約92％（3）x 積極管理且具有彈性的SHOP投資組合預計由四家運營商運營的佔用率將大幅上升 x 地理位置多元化，分佈在 33 個州精選管理層認為具有有利人口利好因素的州集中度 x 在23年第四季度收取了MOB投資組合中原始現金租金的近100％。HTI專注於向美國各地精選的高質量MOB和SHOP資產部署資金，並增加投資組合佔用率投資組合亮點高品質投資組合 MOB S HO P（2）截至2023年12月31日的平方英尺計算。（3）年度基本租金上漲增加了現金未來時期應付的租金。在HTI的MOB租賃中，約有91.5％包含此類條款，其中約97％的租賃是固定利率，3％基於消費者價格指數。4

x DaVita（紐約證券交易所代碼：DVA）和費森尤斯（紐約證券交易所代碼：FMS）是行業領先的上市公司，總市值超過230億美元（1）x 精簡的商店投資組合僅適用於包括兩家行業領導者在內的四家運營商，而2019年有超過15家運營商 x 與領先醫療機構建立了牢固的租户關係，UPMC是一家擁有超過95,000名員工和800個臨牀地點的領先醫療機構 x HTI 仍然承諾與領先的醫療保健品牌建立牢固的合作伙伴關係，HTI 認為這對患者有益其他利益相關者戰略合作伙伴 HTI 將其房產出租給了成熟市場中的一些頂級醫療保健品牌 MOB SHOP (1) 截至2023年2月15日的市值數據。5

截至2024年2月27日，HTI在2023年完成了七次MOB收購，總額為3,500萬美元，加權平均市值利率為6.8％（1），並在2024年完成了一次總額為1,260萬美元的收購（4）2024年封閉式收購數據。6（1）完整説明請參閲附錄中的定義。（2）代表合同收購價格，不包括按公認會計原則計算的收購成本。截至2023年12月31日的年度中完成的收購成本為40萬美元。（3）加權平均剩餘租賃期限基於截至相應收購日的已完成交易的平方英尺。（百萬美元，千平方英尺和剩餘年份的租賃期限）Diligent收購計劃2023年封閉交易房地產類型州房產數量平方英尺購買價格（2）平均值上限利率 (1) Wtd.平均值。租賃期限 Re m a i n i n g (3) 封閉式 Hope Orthopedics MOB：單身租户或 4 55 $20.0 12.0 2023 年第一季度聖彼得暴民：單身——租户紐約 1 17 $5.2 5.0 2023 年第一季度 OSF Healthcare 二人組：單身租户 IL 2 21 $9.8 9.5 2023 年第三季度已完成交易總額 7 93 35.0 6.8% 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 10.2 年( 4) P r o p pert y 類型州房產數量 S q u a r e Feet P u rc h a se 價格 (2) 平均值上限利率 (1) Wtd.平均值。租賃期限 Re m a i n i n g (3) 已關閉的 CPC 4-Pack MOB：單人-租户 IN 4 41 $12.6 14.8 24年第一季度已關閉總額 4 41 $12.6 7.6% 14.8 2023 年已完成交易總額 + 2024 年已完成交易 11 134 47.6 7.0% 11.7

債務市值（百萬美元）23年第四季度應付抵押貸款票據821美元房利美萬事達循環信貸額度346美元Capital One MOB倉庫設施15美元有擔保債務總額1美元，182％無抵押債務總額0美元債務總額1，182經濟利率（1）5. 0% 關鍵資本指標（百萬美元）2023年第四季度淨負債（1）1美元、136美元現金和現金等價物46美元淨槓桿（1）43. 7% 平衡資本結構在2023年第四季度，HTI繼續管理其資本結構，通過保持保守的淨槓桿率（1）和充足的水平來提高財務靈活性和收購能力現金和現金等價物注：截至2023年12月31日的三個月的指標。（1）完整説明請參閲附錄中的定義。（2）包括指定利率 “固定支付” 互換協議的固定抵押貸款。（3）截至2023年12月31日，不考慮所有套期保值工具的經濟影響，HTI借款的GAAP加權平均利率為7.9％。（4）) HTI 在 2024 年 4 月之前沒有利率上限到期。資本亮點抵押債務 ▪ HTI擁有8.214億美元的固定利率（2）應付抵押貸款票據，由132家MOB和四家SHOP擔保，總資產價值為13億美元。這些抵押貸款的加權平均年利率為4.6％，到2049年的期限各不相同，最早的是2025年1月到期的1,280萬美元應付抵押貸款票據。信貸工具 ▪ 房利美主信貸額度：由KeyBank和Capital One之間的兩個信貸額度組成。截至2023年12月31日，信貸額度的經濟利率（1）為5.9％（3），並於2026年到期 ▪ Capital One MOB倉庫融資：2023年12月22日，HTI與Capital One完成了5,000萬美元的貸款，其中1,470萬美元已提取，剩餘的流動性為3530萬美元。MOB 倉庫設施的上限為 3.5% 的 SOFR。HTI信貸額度下的借款上限（4）為誘人的3.5％SOFR利率，大大低於截至2024年3月25日的5.3％（5）的即期SOFR利率（5）（5）來源：紐約聯邦儲備銀行。7

2240萬美元 2022年3,060萬美元主要經營亮點xMOB投資組合NOI (3) 從2022年的9,550萬美元同比增長2.1％至2023年的9,750萬美元，增幅為9,750萬美元，這要歸因於增值收購和有利的租賃 x SHOP投資組合調整後的NOI (3) 同比增長36.6％，從2022年的2,240萬美元增至2023年的3,060萬美元，這要歸因於租金率的提高和管理式運營費用 x 在2023年第四季度，HTI完成了13次續約，超過71,000平方英尺的續約，租約續約租金利差（1）為11.1％，預計將達到在這些續訂租約的加權平均期限內獲得認可，積極加強未來的淨資產淨值增長並在投資組合中保持沃爾特的健康 x HTI 擁有26,611平方英尺的遠期租賃管道（1）（2），預計將在啟動後將MOB投資組合的佔用率（1）從90.6％進一步提高到91.1％（2）160萬美元之前的SLR SLR，有望在23年第四季度延長MOB後進一步提高到91.1％（2）第四季度交易的B租賃續訂租金利差（1）（1）有關完整説明，請參閲附錄中的定義。（2）截至2024年2月15日的租賃管道數據。假設已執行的租約開始並簽署的意向書將按其預期條款簽訂最終租約，這是無法保證的。（3）數字基於調整後的NOI和NOI。非公認會計準則對賬見附錄。經SHOP調整後的淨資產淨值同比強勁改善 (3) 2023年，HTI繼續租賃空置空間，增加MOB和SHOP NOI，並積極開發了26,611平方英尺的遠期租賃管道 (1) (2)，預計將使MOB入住率 (1) 提高至91.1％ (2) 經營亮點耐用且有彈性的MOB業績 (3) 95.5mm 97.5mm 97.5mm 2023 8

公司亮點在第四季度，HTI繼續專注於增加MOB NOI、收購高質量的MOB資產、改善SHOP NOI和維持保守的資產負債表 9 x 204處房產的高質量投資組合，包括76％的MOB和24％的SHOP房產（1）x Diligent收購計劃（2），2023年和2024年共完成了4,800萬美元的收購，上限率為7.0％，加權平均上限率為7.0％ 平均剩餘租期為11.7年 x 彈性暴民績效，MOB NOI (3) 增加至9,750萬美元相比之下，2023年第四季度為9,550萬美元，2023年第四季度超過71,000平方英尺的租金續訂租金利差（4）為11.1％，預計將在這些續訂租約的加權平均期限中得到確認，2023年商店業績改善，SHOP調整後的淨資產淨值（3）從2022年的2,240萬美元增至3,060萬美元，同比增長36.6％，這是租金提高和管理運營的結果費用 x 精簡的 SHOP 投資組合，僅由四家運營商組成，其中包括兩家行業領導者 x 收取了將近 100% 的款項2023年第四季度MOB投資組合到期的原始現金租金x截至2023年第四季度的審慎債務資本化，淨槓桿率（4）為43.7％ x經驗豐富的管理團隊，具有良好的往績記錄和豐富的公共房地產投資信託基金經驗（1）基於截至2023年12月31日的三個月NOI的百分比。非公認會計準則對賬見附錄。(2) 更多細節見第 6 頁。(3) 有關資本化期限和非 GAAP 對賬的完整描述，請參閲附錄中的定義 (4) 完整説明請參閲附錄中的定義。

經驗豐富的領導團隊斯科特·拉佩蒂託首席財務官、祕書兼財務主管拉佩蒂託先生目前擔任HTI的首席財務官、財務主管兼祕書。拉佩蒂託先生曾在2019年4月至2021年12月期間擔任首席會計官，並在2017年11月至2019年4月期間擔任公司財務總監。拉佩蒂託先生是紐約州的註冊會計師，擁有賓夕法尼亞州立大學的會計學學士學位和維拉諾瓦大學的工商管理碩士學位。萊斯利·邁克爾森非執行主席、審計委員會主席邁克爾森先生在 2007 年 4 月至 2020 年 2 月期間擔任私人健康管理公司的董事長，私人健康管理是一家預付式初級保健醫療實踐管理公司，自 2020 年 3 月起擔任執行主席和董事。邁克爾森先生在 2002 年 4 月至 2006 年 12 月期間擔任前列腺癌基金會的副主席兼首席執行官，該基金會是世界上最大的前列腺癌研究資金私人來源，並於 2002 年 1 月至 2013 年 4 月在董事會任職。大衞·魯傑羅收購副總裁魯傑羅先生目前擔任公司顧問的副總裁，主要專注於收購。Ruggiero先生擁有超過30年的商業房地產經驗，曾就超過30億美元的醫療房地產處置、收購和融資提供諮詢。他擁有德保羅大學凱爾施塔特商學院的金融學碩士學位和德保羅大學的學士學位。特倫特·泰勒資產管理高級副總裁泰勒先生目前擔任公司顧問的副總裁，主要專注於資產管理和租賃。泰勒先生擁有超過16年的商業房地產和開發經驗。他擁有紐約大學房地產碩士學位和中央佛羅裏達大學會計與金融學士學位。邁克爾·安德森首席執行官安德森先生自2023年9月起擔任首席執行官。安德森先生曾擔任AR Global Investments的總法律顧問，就公共和私人債務和股權交易、合併和公司收購、商業房地產交易和被收購公司的運營整合提供諮詢。他以優異成績獲得了密西西比大學法學院的法學博士學位和亞利桑那大學的學士學位。10

專門的商店團隊核心團隊共擁有 80 多年的商店經驗。這個經驗豐富的團隊在管理HTI的SHOP投資組合中發揮着至關重要的作用 Lindsay Gordon 高級副總裁 Lindsay Gordon 在社區、區域層面和企業層面的高級住房銷售和運營領域擁有27年的職業經歷 x 她在老年住房領域的獨特經驗有助於支持投資組合的銷售和運營，註冊護士臨牀運營副總裁 x 在臨牀領域和流程方面的豐富知識，以監測和驗證護理結果、質量和合規性Michelle Stepinksy 銷售和營銷副總裁 x 25 年的養老住房經驗 x 她豐富的養老生活知識為投資組合的銷售和營銷工作提供支持 Kimberly Holmes 運營分析副總裁 x 25 年的老年住房和酒店業從業經歷 x 她在財務分析、規劃和基準測試方面的工作轉化為投資組合的運營計劃和行動項目 11

法律聲明 12

D i s c la i m er 本演示文稿中對 “公司”、“我們” 和 “我們的” 的引用是指醫療信託有限公司（“HTI”）及其合併子公司。本演示文稿中非歷史事實的陳述可能是前瞻性陳述。這些前瞻性陳述涉及風險和不確定性，可能導致實際結果或事件發生重大差異。前瞻性陳述可能包括但不限於有關股東流動性以及投資價值和回報的陳述。“預期”、“相信”、“期望”、“估計”、“項目”、“計劃”、“打算”、“可能”、“將”、“將” 和類似的表述旨在識別前瞻性陳述，儘管並非所有前瞻性陳述都包含這些識別詞。實際業績可能與此類前瞻性陳述所設想的結果存在重大差異，包括HTI於2024年3月15日提交的截至2024年3月15日提交的經2024年3月22日提交的10-K表年度報告的風險因素部分以及該日之後向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的所有其他文件，例如不確定性，其他重要因素可能會在HTI隨後的報告中不時更新。有關更多信息，請參閲幻燈片 14 和 15。此外，前瞻性陳述僅代表其發表之日，除非法律要求，否則HTI沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述以反映假設的變化、意外事件的發生或未來經營業績的變化。本演示文稿包括對未來經營業績的估計預測。這些預測不是根據美國證券交易委員會公佈的指導方針或美國註冊會計師協會為編制和列報財務預測而制定的指導方針編制的。這些信息不是事實，不應被視為未來業績的必然指標；這些預測是管理層本着誠意編制的，基於許多可能被證明是錯誤的假設。可能影響實際業績並導致預測無法實現的重要因素包括但不限於與公司相關的風險和不確定性以及標題為 “HTI於2024年3月15日提交的截至2023年12月31日止年度的10-K表年度報告（經2024年3月22日提交的10-K/A表修訂）的風險因素” 部分中描述的其他因素，以及該日之後向美國證券交易委員會提交的所有其他文件。這些預測還反映了對某些業務決策的假設，這些決策可能會發生變化。因此，實際結果可能與估計數中包含的結果存在重大差異。因此，無法保證估計數會實現。非公認會計準則財務指標本演示文稿包括某些非公認會計準則財務指標，包括淨營業收入（“NOI”）和調整後的淨營業收入（“調整後NOI”）。調整後的NOI和NOI是衡量我們財務業績的非公認會計準則，不應被視為衡量財務業績的淨收益的替代方案，也不應將其視為根據美國公認會計原則（“GAAP”）得出的任何其他業績衡量標準，不應將其解釋為推斷我們的未來業績不會受到異常或非經常性項目的影響。本報告第18頁列出了適用時期淨收入與調整後NOI和NOI的對賬情況。13

前瞻性陳述本演示文稿中的某些陳述是 “前瞻性陳述”（定義見經修訂的1934年《證券交易法》第21E條），反映了公司對未來事件的預期。前瞻性陳述涉及許多風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致實際結果與前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異。此類前瞻性陳述包括但不限於市場和其他預期、目標和意圖，以及任何其他非歷史事實的陳述。我們的潛在風險和不確定性載於我們於2024年3月15日向美國證券交易委員會提交的截至2023年12月31日的10-K表年度報告中披露的題為 “第1A項——風險因素” 的部分，該報告經2024年3月22日提交的10-K/A表修訂，以及該日之後向美國證券交易委員會提交的所有其他文件。除非法律要求，否則我們不承擔任何義務更新和修改這些材料中包含的陳述，以反映假設的變化、意外事件的發生或未來經營業績隨時間推移而發生的變化。以下是與我們有關的一些風險和不確定性，儘管並非全部是風險和不確定性，但它們可能導致我們的實際業績與前瞻性陳述中提出的業績存在重大差異：• 我們的經營業績受到對房地產市場產生不利影響的經濟和監管變化的影響。• 我們的房地產投資組合高度集中在佛羅裏達州和賓夕法尼亞州的房產。我們的房產可能會受到經濟週期和這些州固有的風險的不利影響。• 自2020年以來，我們一直沒有以現金支付普通股的分配，也無法保證將來我們會以現金支付普通股的分配。• 通貨膨脹將對我們的投資和經營業績產生不利影響。• 醫療保健行業受到嚴格監管，新的法律或法規，對現行法律或法規的修改，執照的喪失或失敗獲得許可可能會導致我們的租户無能為力向我們支付租金。• 如果租户或租賃擔保人宣佈破產或破產，我們可能無法收取相關租賃下的應付餘額。• 我們承擔額外的運營風險，並受到額外的監管和責任的約束，因為我們依賴符合條件的獨立承包商來管理我們的某些設施。• 我們缺乏唯一的決策權、對合資企業財務狀況的依賴以及糾紛可能會對合資企業投資產生不利影響我們和我們的合資企業之間。• 我們可能租約到期後無法續訂租約或重新租賃空間。• 我們的負債水平可能會增加我們的業務風險。• 我們的融資安排有限制性契約，這可能會限制我們尋求戰略選擇、應對業務和行業變化或支付分紅的能力。• 我們依靠顧問和物業經理為我們提供執行官、關鍵人員和開展運營所需的所有服務，我們的經營業績可能會受到影響由於財務狀況的任何不利變化或我們的顧問和物業經理的聲譽。• 我們的所有執行官、部分董事以及顧問和物業經理召集的主要房地產和其他專業人員都面臨與他們在AR Global相關實體中的職位或利益相關的利益衝突，這可能會阻礙我們實施業務戰略的能力。14

前瞻性陳述（續）• 我們只能在有限的情況下終止諮詢協議，這可能需要支付終止費。• 我們普通股的估計每股資產淨值基於對未來事件的主觀判斷、假設和觀點，可能無法反映股東可能獲得的股票金額。• 馬裏蘭州法律禁止某些業務合併，這可能會使我們更難被收購，也可能會阻礙第三方-避免以可能的方式收購我們給股東帶來溢價。• 房地產投資信託基金的股票所有權限制和章程中9.8％的股份所有權上限可能會抑制我們股票的市場活動，限制我們的業務合併機會。• 我們未能保持房地產投資信託基金的資格將使我們繳納美國聯邦所得税，並可能繳納州和地方税。• 遵守房地產投資信託基金的要求可能會迫使我們放棄或清算原本有吸引力的投資機會。15

蘋果 n d i x 16

D e f i ni tio n s 調整後的 NOI：定義為 NOI（見下文），不包括通過《冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法》（“CARES法案”）獲得的資金。在截至2022年12月31日的年度中，我們的商店部門通過CARES法案獲得了450萬加元。在截至2023年12月31日的年度中，沒有通過CARES法案收到任何資金，預計也不會收到任何款項。年化直線基本租金：代表在當前租約有效期內按直線計算的合同基本租金總額，以年值表示。包括對租金中非現金部分的調整。資本化率：資本化率是房地產投資物業的回報率，基於該物業在擁有權的第一年根據現有租約產生的預期年化直線租金收入。資本化率的計算方法是將物業產生的年化直線租金收入（在還本付息和折舊之前以及扣除固定成本和可變成本之後）除以房產的購買價格。加權平均資本化率以平方英尺為基礎。現金租金：代表最初簽訂的租賃協議或其後的任何租賃修正案中規定的租户以現金為基礎的所有合同租金的總和。我們通過將該期間收取的租金總額與原始到期的現金租金進行比較來計算 “原始現金租金收款”。在此期間收取的總租金包括原始到期的現金租金和租户根據租金延期協議支付的款項。經濟利率：包括所有套期保值工具的經濟影響。截至2023年12月31日，HTI的總借款加權平均利率為5. 6%，其中不包括非指定衍生品的影響。續約租金利差：從先前的租約年化SLR到續訂租約的年化SLR的百分比變化。剩餘租賃期限：當前投資組合自2023年12月31日起計算。按平方英尺加權。租賃管道：包括（i）截至2024年2月1日雙方完全簽署但在2023年12月31日之後簽署的所有租約，以及（ii）截至2024年2月15日雙方正在與已執行的意向書進行談判的所有租約。這代表三份總面積為16,240平方英尺的意向書和兩份總面積為10,371平方英尺的已完全執行的租約。無法保證意向書會導致最終租約，或者將按目前的條款開始，或者根本無法保證。不應將租賃管道視為未來業績的指標。淨負債：截至2023年12月31日，總債務為12億美元，減去現金和現金等價物的4640萬美元。淨槓桿：等於上文定義的 “淨負債” 除以房地產投資總額，截至2023年12月31日，扣除2350萬美元的市場租賃無形資產總額後，成本為26億美元。NOI：定義為我們用來評估房地產經營業績的非公認會計準則財務指標。NOI 等於租户的收入，減去物業運營和維護費用。NOI在計算淨收益（虧損）時不包括財務報表中包含的所有其他支出和收入項目。入住率：對於MOB房產，佔用率表示截至所示日期或期限結束時租賃平方英尺的百分比除以相應的總可出租平方英尺。對於SHOP房產，佔用率表示截至所示日期或期限結束時的總佔用單位數除以可用單位總數。17

非公認會計準則指標對賬：截至2023年12月31日的NOI財年（以千計）醫療辦公樓老年人住房—經營物業租户的合併收入135,449美元 210,476美元房地產運營和維護（37,954）（179,838）（217,792）NOI 97,495美元 30,638 美元 128,133 美元減值費用（4,676）關聯方運營費用收購和交易相關費用一般和管理折舊和攤銷出售房地產投資的收益（虧損）利息支出利息和其他收入非房地產投資的收益（虧損）指定衍生品所得税支出歸屬於非控股權益的淨虧損優先股分配（13,799）歸屬於普通股股東的淨虧損 $ 截至2022年12月31日的財年（以千計）醫療辦公樓老年人住房—運營地產租户的合併收入131,444美元 204,402美元 CARES法案撥款前的物業運營和維護（35,945美元）（181,993）（217,938）調整後的NOI美元 22,409 美元 117,908 美元 CARES 法案補助金-4,494 4,494 NOI 美元 95,499 美元 26,903 美元 122,402 美元減值費用 (27,630)關聯方運營費收購和交易相關一般和管理折舊和攤銷出售房地產投資的收益（虧損）利息支出利息和其他收入非指定衍生品收益所得税支出歸屬於非控股權益的淨虧損優先股分配（13,799）歸屬於普通股股東的淨虧損美元

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