附件 4.40

物業租賃協議

出租人 (甲方)：江蘇朗瑞奇生物科學有限公司

承租人 (乙方)：上海巨豪信息技術有限公司

在自願、平等的基礎上，甲乙雙方就物業租賃事宜協商達成如下協議：

物業位置、面積、結構、裝修和設施：江蘇省常熟市龍裏奇工業園龍裏奇大廈26號，佔地5976.18平方米。

租賃用途：用於乙方日常辦公等。

租期：2024年1月1日至2024年12月31日

租金及支付方式：租金2740915元/年，月付228409.58元。

房屋維修責任：乙方在租賃期間不得更改結構。

轉租協議：在租賃期內，甲方將租賃的房屋過户給第三方的，不需要徵得承租人的同意，但應當將過户通知承租人。乙方因工作需要將租賃的房屋轉讓給第三方的，必須事先徵得出租人的同意。

修改、終止合同：

如果一方當事人超過10天不履行合同，無過錯的另一方有權單方面終止合同。

甲、乙方的權利和義務：

8.1

甲方的權利和義務：

甲方應確保基礎設施竣工，未經乙方同意，不得轉租場地。

8.2

乙方的權利和義務：

乙方應按時支付租金，並有義務在租賃期內對該房屋進行保養和維修。

二、

在場地租賃期內，乙方因經營所發生的一切費用由乙方自行承擔。

本協議自簽署之日起生效。如有爭議，雙方應協商解決。如果協商不成，爭議將提交元帥人民法院判決。

10.

本協議一式兩份，雙方各執一份。

11.

本協議一式三份。