附件 4.38

物業租賃協議

出租方(甲方)：上海龍瑞奇實業有限公司

承租人(乙方)：上海巨豪信息技術有限公司

在自願、平等的基礎上，經甲乙雙方協商，就物業租賃事宜達成如下協議：

物業的位置、面積、結構、裝修和設施：位於上海市楊浦區江浦路285號二樓，佔地700平方米。

租賃用途：用於乙方日常辦公等。

租期：2024年1月1日至2024年12月31日

租金及支付方式：租金79.38萬元/年含5%税，按月支付66150元。

辦公室維護責任：租賃期內乙方不得更改結構。

轉租協議：在租賃期內，甲方將租賃房屋的所有權轉讓給第三方的，無需徵得承租人同意，但應將過户事宜通知承租人。乙方因工作需要將租賃的場地轉讓給第三方的，必須事先徵得出租人的同意。

合同的修改和終止：

如果一方不履行合同超過10天，無過錯的另一方有權單方面終止合同。

甲乙雙方的權利和義務：

8.1

甲方的權利和義務：

甲方應確保基礎設施竣工，未經乙方同意，不得轉租房屋。

8.2

乙方的權利和義務：

乙方應按時支付租金，並有義務在租賃期內對該房屋進行維護和維修。

二、

在租賃期內，乙方因經營所發生的一切費用由乙方自行承擔。

本協議自簽署之日起生效。如有爭議，雙方應協商解決。如果協商不成，爭議將提交元帥人民法院判決。

10.

本協議一式三份。