SEC 文件編號：001-32559、333-177186
CUSIP 編號：58463J304
美國
證券 和交易委員會
華盛頓特區 20549
表格 12b-25
延遲提交的通知
| （選一項）： | ☐ 10-K 表格 ☐ 表格 20-F ☐ 表格 11-K 表格 10-Q ☐ 10-D 表格 ☐ 表格 N-SAR ☐ 表格 N-CSR | |
| 截至期限：2024 年 3 月 31 日 | ||
| ☐ 10-K 表格的過渡報告 | ||
| ☐ 20-F 表格的過渡報告 | ||
| ☐ 表格 11-K 的過渡報告 | ||
| ☐ 10-Q 表格的過渡報告 | ||
| ☐ N-SAR 表格的過渡報告 | ||
| 對於已結束的過渡期： | ||
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在準備表格之前，請閲讀説明（在背面）。請打印或輸入。 此表格中的任何內容均不得解釋為暗示委員會已核實了其中包含的任何信息。 |
如果通知與上面核對的申報部分有關，請註明通知所涉及的項目：
第一部分註冊人 信息
醫療財產信託有限公司
MPT 運營夥伴關係，L.P.
註冊人的全名
N/A
以前的名字（如果適用）
城市中心大道 1000 號，501 套房
主要行政辦公室地址（街道和門牌號）
阿拉巴馬州伯明翰 35242
城市、州和郵政編碼
第二部分規則12b-25 (b) 和 (c)
如果沒有不合理的努力或費用就無法提交主題報告，並且註冊人根據規則 12b-25 (b) 尋求救濟，則應填寫以下 內容。（如果合適，請選中複選框。）
| (a) | 如果不付出不合理的努力或開支，就無法消除本表格第三部分中合理詳細描述的理由； | |||
| (b) | 主題年度報告、半年度報告、10-K表格、20-F表格、11-K表格、N-SAR表格或N-CSR表格上的過渡報告或其中的一部分將在規定的到期日 之後的第十五個日曆日當天或之前提交；或10-Q表格的主題季度報告或10-D表的主題分配報告或其中的一部分，將在規定的到期日之後的第五個日曆日當天或之前提交日期；以及 | |||
| (c) | 如適用，附上了第12b-25（c）條要求的會計師聲明或其他證物。 |
第三部分敍述
請在下文詳細説明為什麼無法在規定的期限內提交10-K、20-F、11-K、10-Q、10-D、N-SAR、N-CSR表格或其中的過渡報告部分。
馬裏蘭州的一家公司Medical Properties Trust, Inc. 和特拉華州的有限合夥企業 MPT Operating Partnership, L.P.（合稱 “公司”）無法在規定的截止日期2024年5月10日之前向證券和 交易委員會（SEC）提交截至2024年3月31日的10-Q表合併季度報告（季度報告）。根據經修訂的1934年《證券交易法》（《交易法》）第12b-25條，公司預計將在2024年5月15日（規定到期日之後的第五個日曆日）之前 提交季度報告。
正如先前在 公司於2024年5月7日向美國證券交易委員會提交的8-K表最新報告中披露的那樣，Steward Health Care System LLC（Steward）於2024年5月6日 在美國德克薩斯州南區破產法院根據美國破產法第11章向美國德克薩斯州南區破產法院提交了自願救濟申請。截至2024年3月31日，公司對Steward及其關聯公司的總投資約佔公司總資產的18.5％。正如公司此前在截至2023年12月31日的 年度10-K表合併年度報告中報告的那樣，由於Steward面臨持續的運營和流動性挑戰，公司自2023年12月31日起轉向現金制會計與Steward的所有租賃和貸款。這導致 保留了截至2023年12月31日的所有未付租金和應收利息，並撤銷了先前確認的直線租金應收賬款。此外，公司記錄了某些房地產資產及其在Steward的9.9％ 股權的減值費用。在截至2023年12月31日的年度中，公司總共記錄了約7億美元的減值和其他費用。繼Steward根據《破產法》自願申請之後，正如公司在2024年5月9日向美國證券交易委員會提供的8-K表最新報告中披露的那樣，公司得出結論，其對Steward的投資進一步受到重大減值，在截至2024年3月31日的季度中記錄了約4.7億美元的 額外減值費用，這些費用為其在Steward的剩餘股權和36美元股權的剩餘價值儲備 Steward附屬公司到期的200萬筆貸款，以及財產應計款Steward 未根據其主租約支付的税款和 債務。此外，公司在截至2024年3月31日的季度中記錄了2.2億美元的減值費用，用於為向一家國際合資企業提供的貸款進行全額儲備，該貸款由Steward的股權抵押 。
Steward僅在季度報告到期日前四天提交了自願破產申請，而該訴訟的第一天 動議直到季度報告到期日前三天才提出。該公司必須執行額外程序來確定和審查上述各種減值的衡量和時間 ，其獨立註冊會計師事務所普華永道會計師事務所（PWC）需要更多時間才能完成中期審查。
安全港披露
本12b-25表格包括經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條所指的 前瞻性陳述。前瞻性陳述通常可以通過使用 前瞻性詞語來識別，例如可能、將來、可能、預期、打算、計劃、估計、目標、預期、 的信念、目標、展望、指導或其他類似詞語，包括有關我們的戰略、目標、未來擴張和發展活動、資產出售和其他流動性 交易、預期投資回報和預期財務業績的陳述。前瞻性陳述涉及已知和未知的風險和不確定性，可能導致我們的實際業績或未來事件與此類前瞻性陳述中或所依據的 存在重大差異，包括但不限於：(i) 公司無法在合理的時間內全額收回遞延租金或對Steward的其他投資的風險，或根本無法收回對Steward的其他投資；(ii) 與公司追求能力相關的風險和不確定性 Steward 破產中的法律補救措施，包括任何重組其對Steward的各種投資，以及（iii）公司向美國證券交易委員會提交的文件中不時詳述的其他風險和 不確定性。公司不承擔更新此類前瞻性陳述的任何責任，這些陳述僅代表其發表之日 。
第四部分其他信息
| (1) | 與本通知有關的聯繫人的姓名和電話號碼 | |||||||||||
| J. Kevin Hanna | 205 | 969-3755 | ||||||||||
| （姓名） | （區號） | （電話號碼） | ||||||||||
| (2) | 在過去的12個月內，或者註冊人必須提交此類報告的較短期內，1934年《證券交易法》第13或15（d）條或1940年《投資公司法》第30條要求的所有其他定期報告是否已提交？如果答案是否定的，請確定報告。 是不是 ☐ | |||||||||||
| (3) | 預計與上一財年同期相比，經營業績的任何重大變化都會反映在主題報告或 部分中包含的收益表中？ 是不是 ☐ | |||||||||||
| 如果是，請附上對預期變化的敍述和定量解釋，並酌情説明無法對結果作出合理估計的原因。 | ||||||||||||
2024年5月9日，公司發佈了一份新聞稿，公佈了截至2024年3月31日的季度財務業績， 將該新聞稿的副本作為公司於2024年5月9日向美國證券交易委員會提供的8-K表最新報告的附錄。正如新聞稿中指出的那樣，與截至2023年3月31日的三個月相比，公司截至2024年3月31日的三個月的 經營業績如下：
| | 截至2024年3月31日的季度總收入為2.7133億美元，而截至2023年3月31日的季度的總收入為3.502億美元，這主要是由於Steward於2023年12月31日轉向現金制會計的收入減少以及2023年各種處置導致的收入減少； |
| | 截至2024年3月31日的季度淨虧損為（7.36億美元），而截至2023年3月31日的 季度的淨收入為3,300萬美元，其中包括與公司投資Steward相關的約6.93億美元減值的影響，包括公司向Steward附屬公司提供的3.62億美元貸款的全部儲備、 其對Steward的股權投資及其約2.2億美元的貸款到國際合資企業；以及 |
| | 截至2024年3月31日的季度普通股每股虧損為（1.23美元），而截至2023年3月31日的季度普通股 股每股收益為0.05美元 |
醫療財產信託有限公司
（章程中規定的註冊人姓名）
是否促使本通知由經正式授權的下列簽署人代表其簽署。
| 日期： | 2024年5月10日 | 作者： | /s/ J. Kevin Hanna | |||||||
| 姓名：J. Kevin Hanna | ||||||||||
| 職位：高級副總裁、財務總監、助理財務主管兼首席會計官 |
MPT 運營夥伴關係，L.P.
（章程中規定的註冊人姓名）
是否促使本通知由經正式授權的下列簽署人代表其簽署。
| 日期： | 2024年5月10日 | 作者： | /s/ J. Kevin Hanna | |||||||
| 姓名：J. Kevin Hanna | ||||||||||
| 職位：MPT Operating Partnership, L.P. 唯一普通合夥人成員的高級副總裁、財務總監、助理財務主管兼首席會計官 |