附件10.7
租賃協議
房東Wong玉林以下簡稱甲方，承租人純美製造有限公司以下簡稱乙方；雙方同意 訂立下列所有條件，並各自願意遵守：
| (1) | 甲方將九龍灣臨樂街19號南豐商業中心6樓609室租給乙方。雙方約定租金為每月港幣25,000元(收取租金時將另行發出租金收據)。規定租期為1年：從2023年4月1日至2024年3月31日。 |
| (2) | 其中規定，乙方不得轉租或轉租給他人。租約到期後，如果租户繼續租約或退出租約，必須提前一個月書面通知(續租需要新的 合同生效)。 |
| (3) | 乙方遷出時，必須在租賃期內將傢俱全部搬走，辦理手續。如果乙方藉口拒不交出門鑰匙，或留下舊箱櫃而 拒不搬出，故意拖延時間，在乙方遷出後三天內仍未取回，則視為放棄權利。甲方有權配合一到兩名證人將房產分別出售並轉租，無需辦理警方或租賃法庭的手續，所得款項可用於衝抵乙方所欠租金 ，差額由乙方負責，不得有異議。 |
| (4) | 該建築物的所有差餉、物業税、地租和建築物管理費均由甲方支付。 |
| (5) | 乙方進入房屋時，應對牆體隔間、窗花、電器、空調等進行裝修，乙方遷出時不得拆除，以保持建築物原有秩序。如果甲方同意，乙方可以拆除，但必須完成建築物的裝修。 |
| (6) | 這座大樓的建築只允許用作辦公室。乙方不得在本大樓內存放違禁品，或做任何違反香港政府法律法規的事情。乙方遷出或中途遷出時，乙方不得將該建築物 轉讓給他人。 |
| 房東蓋章： | 承租人蓋章： | |
| Wong玉林 | 純美製造有限公司 | |
| /發稿S/Wong玉琳 | /S/純美製造有限公司 | |
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| 日期：2023年4月1日 | 日期：2023年4月1日 |
(以下是上述租賃協議的主租約英譯本)
租賃 協議
房東瑞泰控股有限公司以下簡稱甲方，承租人Wong玉林以下簡稱乙方；雙方同意訂立下列所有條件，並各自願意遵守：
| (1) | 甲方將九龍灣臨樂街19號南豐商業中心6樓609室租給乙方。雙方約定租金為每月港幣25,000元(收取租金時將另發租金收據 )。訂明租約為期一年：由2023年4月1日至2024年3月31日。 |
| (2) | 當租約到期時，如果租户繼續租約或退出租約，則必須提前一個月 書面通知(續訂租約需要新合同才能生效)。 |
| (3) | 乙方遷出時，必須將租期內的傢俱全部搬走辦理手續。 如果乙方藉口拒不交出門鑰匙，或者留下舊的箱櫃不肯搬出，故意拖延時間，乙方遷出後三日內仍未接回，視為放棄權利。 甲方有權配合一名或兩名證人將房產出售並分別轉租，而無需辦理警方或租賃法院的手續。可用於抵銷乙方所欠租金的 所得；乙方應對差額負責，不得有任何異議。 |
| (4) | 該建築物的所有 差餉、物業税、地租和物業管理費均由甲方支付。 |
| (5) | 乙方進入房屋時，應對牆體隔間、窗花、電器、空調等進行裝修，乙方遷出時不得拆除，以維護建築原有秩序。如果甲方同意，乙方可以將其拆除，但必須完成建築物的裝修。 |
| (6) | 此建築的 建築僅允許用作辦公室。乙方不得在本大樓內存放違禁品，或做任何違反香港政府法律法規的事情。乙方遷出或中途遷出時，乙方不得將該樓房轉讓給他人。 |
| 房東蓋章： | 承租人蓋章： | |
| 瑞泰控股有限公司 | Wong玉林 | |
| /S/瑞泰控股有限公司 | /發稿S/Wong玉琳 | |
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