附錄 99.1
信源地產有限公司公佈 2023年上半年財務業績
北京，2023年12月27日——紐約證券交易所上市的房地產開發商信源地產 有限公司（“信源” 或 “公司”）（紐約證券交易所代碼：XIN）今天公佈了截至2023年6月30日的六個月未經審計的財務業績，該公司主要在中國經營 項目， 。
2023 年上半年的亮點
| • | 毛利從4,760萬美元增長了2900萬美元，至7,660萬美元，佔2023年上半年總收入的19.7％，佔2022年上半年總收入的8.1％。 |
| • | 銷售、一般和管理（“SG&A”）費用從2022年上半年的7,100萬美元大幅下降了69.2％ 至2023年上半年的2190萬美元。按佔總收入的百分比計算，2023年上半年和2022年上半年的銷售和收購 支出分別為5.6％和12.2％。 |
| • | 截至2023年6月30日，未償債務總額為20.44億美元，較截至2022年12月31日的21.404億美元下降了4.5％。 |
2023 年上半年的財務業績
收入
2023年上半年，公司的 總收入下降了33.5％，至3.882億美元，而2022年上半年為5.841億美元，公司在中國出售的房地產的每平方米平均銷售價格增長了45.6％，至人民幣15,413元（合2,226美元），而 為人民幣10,585元（合1,633美元）2022年上半年。收入下降的主要原因是簽約人數大幅下降， 受房地產行業整體低迷的影響。
毛利
毛利從4,760萬美元增長了2900萬美元，至7,660萬美元，佔2023年上半年總收入的19.7％，佔2022年上半年總收入的8.1％。 主要是由於項目成本的優化。
銷售和收購費用
銷售和收購費用從2022年上半年的7,100萬美元大幅下降了69.2％ 至2023年上半年的2190萬美元。按佔總收入的百分比計算，2023年上半年和2022年上半年的銷售和收購 支出分別為5.6％和12.2％。主要原因是公司採取了各種措施 來控制銷售和收購費用，例如減薪和更嚴格地控制辦公費用。
淨虧損
淨虧損從2022年上半年的1.725億美元減少了1.258億美元，至2023年上半年的4,670萬美元。
資產負債表
截至2023年6月30日，公司的 現金和限制性現金從截至2022年12月31日的5.607億美元降至3.808億美元。
截至2023年6月30日，未償債務總額為20.44億美元 ，較截至2022年12月31日的21.404億美元下降了4.5％。
1
截至2023年第二季度末，公司已完成和正在開發的房地產 的餘額為31.127億美元，而截至2022年12月31日為32.771億美元 。
完成交易所要約和同意 某些票據的徵集
自2022年6月以來，公司一直在積極努力 解決國內外機構的債務，並通過各種方式與機構達成或同意了決議或和解 。
2023年6月12日，公司宣佈向公司發行的優先有擔保票據的持有人提供 交換要約。交易所要約於香港時間2023年6月28日下午5點 （“交易所到期截止日期”）到期。截至交易所到期截止日期，現有票據未償還本金總額的307,363,580美元，佔46.6％， 已有效投標以交換交易所對價。 2023年8月18日，交換了現有票據未償本金總額中的307,363,580美元， 公司 (i) 交付了本金總額為331,303,941美元的新票據，(ii) 以現金支付了1,536,863.12美元的同意費 ，以完全滿足現有合格持有人的交易所對價票據 已有效投標並獲準兑換。此處使用但未定義的大寫術語具有公司於2023年8月22日提交的外國私人發行人關於6-K表的報告附錄99.1中賦予它們的含義 。
此次債務重組為公司帶來了大約 1.4億美元的債務重組收入，顯著增加了公司的股權。記錄這筆債務後的預計財務 報表如下所示。
關於信源地產有限公司
Xinyuan是一家在紐約證券交易所上市的房地產開發商 ，主要位於中國，在美國有項目。在中國，信源在十多個一線和二線城市開發和管理大規模、高質量的房地產項目 ，包括北京、上海、天津、鄭州、濟南、青島、成都、西安、蘇州、 大連、珠海和佛山。信源是最早進入美國市場的中國房地產開發商之一，在過去的幾年 年中一直活躍在紐約的房地產開發中。信源旨在為中產階級消費者提供舒適便捷的房地產相關產品 和服務。欲瞭解更多信息，請訪問 http://www.xyre.com。
前瞻性陳述
本新聞稿中的某些陳述構成 “前瞻性陳述”。這些聲明是根據1995年美國私人 證券訴訟改革法案的 “安全港” 條款作出的。這些前瞻性陳述包括有關未來債務和財務狀況的陳述、 未來潛在的合作努力等，通常可以通過 “將”、“期望”、 “預期”、“未來”、“打算”、“計劃”、“相信”、“估計” 和類似陳述等術語來識別。非歷史陳述的陳述是前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及 固有的風險和不確定性，可能導致實際業績與預期或預期存在重大差異，包括 但不限於我們繼續成功實施商業模式的能力；我們為 項目開發獲得充足融資的能力；我們成功出售或完成在建和規劃中的房地產項目的能力；我們 成功進入新地域市場、開發新業務領域和擴大業務的能力；市場營銷和 我們的第三方銷售代理的銷售能力；我們第三方承包商的業績；與 房地產開發商和房地產行業相關的法律、法規和政策對我們運營所在國家的影響；我們獲得許可和執照以 根據適用法律法規開展業務的能力；來自其他房地產開發商的競爭； 房地產行業在我們經營的市場中的增長；流行病，例如 COVID-19 疫情，對房地產的影響 市場和我們市場中的經濟；我們經營的市場總體經濟和商業狀況的波動； 以及我們在向美國證券交易委員會提交的公開文件（包括截至2022年12月31日的20-F 表年度報告）中概述的其他風險。除非法律要求，否則在聲明發表之日之後，我們沒有義務公開更新或審查任何前瞻性 陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。
2
未經審計的財務信息附註
本新聞稿包含未經審計的財務信息， 需要進行年終審計調整，未經過外部審查。審計工作完成後，可能會確定對財務報表的調整 ，這可能會導致我們已審計的財務報表與未經審計的 財務信息之間存在重大差異。
欲瞭解更多信息，請聯繫：
信源地產有限公司
投資者關係
電話：+86 (10) 8588-9376
電子郵件：irteam@xyre.com
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信源房地產有限公司及其子公司
未經審計的簡明合併運營報表
（除每股數據外，所有美元金額和股票數量數據均以 千為單位）
| 六個月已結束 | ||||||||
| 6月30日 | 6月30日 | |||||||
| 2023 | 2022 | |||||||
| （未經審計） | （未經審計） | |||||||
| 總收入 | 388,241 | 584,123 | ||||||
| 收入總成本 | (311,640 | ) | (536,560 | ) | ||||
| 毛利 | 76,601 | 47,563 | ||||||
| 銷售和分銷費用 | (2,264 | ) | (19,374 | ) | ||||
| 一般和管理費用 | (19,642 | ) | (51,669 | ) | ||||
| 出售待租財產的收益/（虧損） | - | (256 | ) | |||||
| 營業收入/（虧損） | 54,695 | (23,736 | ) | |||||
| 利息收入 | 2,858 | 1,159 | ||||||
| 利息支出 | (85,290 | ) | (83,770 | ) | ||||
| 短期投資損失 | (2,185 | ) | (69,828 | ) | ||||
| 償還債務的收益 | 2,897 | - | ||||||
| 債務重組收入 | 8,755 | - | ||||||
| 其他（支出）/收入 | (1,774 | ) | 729 | |||||
| 交易所收益 | 17,975 | 22,040 | ||||||
| 被投資者的股權損失份額 | (7,846 | ) | (23,356 | ) | ||||
| 所得税前運營收入/（虧損） | (9,915 | ) | (176,762 | ) | ||||
| 所得税（支出）/福利 | (36,765 | ) | 4,274 | |||||
| 淨虧損 | (46,680 | ) | (172,488 | ) | ||||
| 歸屬於非控股權益的淨收益/（虧損） | 8,045 | (11,849 | ) | |||||
| 歸屬於信源房地產有限公司股東的淨收益/（虧損） | (38,635 | ) | (184,337 | ) | ||||
| 每份廣告的收入/（虧損）： | ||||||||
| 基本 | (7.17 | ) | (3.45 | ) | ||||
| 稀釋 | (7.17 | ) | (3.45 | ) | ||||
| 計算中使用的 ADS： | ||||||||
| 基本 | 5,388 | 53,466 | ||||||
| 稀釋 | 5,388 | 53,466 | ||||||
4
信源房地產有限公司及其子公司
簡明的合併資產負債表
（所有美元金額和股票數量數據均以 千為單位）
| 6月30日 | 十二月三十一日 | |||||||
| 2023 | 2022 | |||||||
| （未經審計） | （已審計） | |||||||
| 資產 | ||||||||
| 流動資產 | ||||||||
| 現金和限制性現金 | 380,777 | 560,728 | ||||||
| 短期投資 | 9,304 | 11,993 | ||||||
| 應收賬款 | 12,004 | 32,588 | ||||||
| 其他應收賬款 | 372,267 | 383,513 | ||||||
| 土地使用權押金 | 31,340 | 33,858 | ||||||
| 其他存款和預付款 | 282,848 | 322,170 | ||||||
| 向供應商支付的預付款 | 48,024 | 54,229 | ||||||
| 房地產開發已完成和正在開發中 | 3,112,657 | 3,277,057 | ||||||
| 關聯方應付的款項 | 193,246 | 203,719 | ||||||
| 員工應付的款項 | 4,140 | 1,466 | ||||||
| 其他流動資產 | 13,987 | 7,886 | ||||||
| 流動資產總額 | 4,460,594 | 4,889,207 | ||||||
| 限制性現金，非流動 | - | - | ||||||
| 待租房地產，淨額 | 341,954 | 373,468 | ||||||
| 財產和設備，淨額 | 26,141 | 28,831 | ||||||
| 長期投資 | 82,605 | 92,473 | ||||||
| 遞延所得税資產 | 299,623 | 304,516 | ||||||
| 土地使用權和財產押金 | 31,830 | 33,024 | ||||||
| 關聯方應付的款項 | 12,135 | 15,056 | ||||||
| 合同成本資產 | 64,880 | 52,516 | ||||||
| 經營租賃使用權資產 | 2,997 | 5,708 | ||||||
| 其他資產 | 54,642 | 55,479 | ||||||
| 總資產 | 5,377,401 | 5,850,278 | ||||||
5
信源房地產有限公司及其子公司
簡明的合併資產負債表
（所有美元金額和股票數量數據均以 千為單位）
| 6月30日 | 十二月三十一日 | |||||||
| 2023 | 2022 | |||||||
| （未經審計） | （已審計） | |||||||
| 負債和 | ||||||||
| 股東權益 | ||||||||
| 流動負債 | ||||||||
| 應付賬款和應付票據 | 954,951 | 950,184 | ||||||
| 短期銀行貸款和其他債務 | 62,042 | 81,598 | ||||||
| 客户存款 | 927,284 | 1,280,517 | ||||||
| 應繳所得税 | 212,954 | 241,221 | ||||||
| 其他應付賬款和應計負債 | 563,511 | 489,623 | ||||||
| 應付工資和福利 | 10,969 | 16,432 | ||||||
| 長期銀行貸款和其他債務的流動部分 | 1,466,390 | 1,653,120 | ||||||
| 租賃負債，流動部分 | 2,032 | 3,781 | ||||||
| 強制性可贖回的非控股權益 | 10,217 | 9,864 | ||||||
| 應付給關聯方的款項 | 73,320 | 66,620 | ||||||
| 流動負債總額 | 4,283,670 | 4,792,960 | ||||||
| 非流動負債 | ||||||||
| 長期銀行貸款 | 337,699 | 146,603 | ||||||
| 其他長期債務 | 177,833 | 259,081 | ||||||
| 遞延所得税負債 | 414,267 | 429,975 | ||||||
| 未被認可的税收優惠 | 147,327 | 135,562 | ||||||
| 租賃責任 | 1,691 | 3,310 | ||||||
| 應付給關聯方的款項 | - | - | ||||||
| 負債總額 | 5,362,487 | 5,767,491 | ||||||
| 股東權益 | ||||||||
| 普通股 | 16 | 16 | ||||||
| 庫存股 | (116,062 | ) | (116,062 | ) | ||||
| 額外的實收資本 | 544,955 | 544,955 | ||||||
| 法定儲備金 | 179,320 | 179,457 | ||||||
| 留存收益 | (696,600 | ) | (656,638 | ) | ||||
| 累計其他綜合虧損 | (37,804 | ) | (21,615 | ) | ||||
| 信源地產有限公司股東權益總額 | (126,175 | ) | (69,887 | ) | ||||
| 非控股權益 | 141,089 | 152,674 | ||||||
| 權益總額 | 14,914 | 82,787 | ||||||
| 負債總額和股東權益 | 5,377,401 | 5,850,278 | ||||||
6
信源房地產有限公司及其子公司
未經審計的簡明合併運營報表
（記錄本次債務重組後的預計財務報表 ）
（除每股數據外，所有美元金額和股票數量數據均以 千為單位）
| 6月30日 | ||||
| 2023 | ||||
| （預計） | ||||
| 總收入 | 388,241 | |||
| 收入總成本 | (311,640 | ) | ||
| 毛利 | 76,601 | |||
| 銷售和分銷費用 | (2,264 | ) | ||
| 一般和管理費用 | (19,642 | ) | ||
| 營業收入/（虧損） | 54,695 | |||
| 利息收入 | 2,858 | |||
| 利息支出 | (85,290 | ) | ||
| 短期投資損失 | (2,185 | ) | ||
| 償還債務的收益 | 2,897 | |||
| 債務重組收入 | 149,499 | |||
| 其他（支出）/收入 | (1,774 | ) | ||
| 交易所收益 | 17,975 | |||
| 被投資者的股權損失份額 | (7,846 | ) | ||
| 所得税前運營收入/（虧損） | 130,829 | |||
| 所得税（支出）/福利 | (36,765 | ) | ||
| 淨收入 | 94,064 | |||
| 歸屬於非控股權益的淨收益/（虧損） | 8,045 | |||
| 歸屬於信源房地產有限公司股東的淨收益/（虧損） | 102,109 | |||
| 每份廣告的收入/（虧損）： | ||||
| 基本 | 18.95 | |||
| 稀釋 | 18.95 | |||
| 計算中使用的 ADS： | ||||
| 基本 | 5,388 | |||
| 稀釋 | 5,388 | |||
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信源房地產有限公司及其子公司
簡明的合併資產負債表
（記錄本次債務重組後的預計財務報表 ）
（所有美元金額和股票數量數據均以 千為單位）
| 6月30日 | ||||
| 2023 | ||||
| （預計） | ||||
| 資產 | ||||
| 流動資產 | ||||
| 現金和限制性現金 | 380,777 | |||
| 短期投資 | 9,304 | |||
| 應收賬款 | 12,004 | |||
| 其他應收賬款 | 372,267 | |||
| 土地使用權押金 | 31,340 | |||
| 其他存款和預付款 | 282,848 | |||
| 向供應商支付的預付款 | 48,024 | |||
| 房地產開發已完成和正在開發中 | 3,112,657 | |||
| 關聯方應付的款項 | 193,246 | |||
| 員工應付的款項 | 4,140 | |||
| 其他流動資產 | 13,987 | |||
| 流動資產總額 | 4,460,594 | |||
| 限制性現金，非流動 | - | |||
| 待租房地產，淨額 | 341,954 | |||
| 財產和設備，淨額 | 26,141 | |||
| 長期投資 | 82,605 | |||
| 遞延所得税資產 | 299,623 | |||
| 土地使用權和財產押金 | 31,830 | |||
| 關聯方應付的款項 | 12,135 | |||
| 合同成本資產 | 64,880 | |||
| 經營租賃使用權資產 | 2,997 | |||
| 其他資產 | 54,642 | |||
| 總資產 | 5,377,401 | |||
8
信源房地產有限公司及其子公司
簡明的合併資產負債表
（記錄本次債務重組後的預計財務報表 ）
（所有美元金額和股票數量數據均以 千為單位）
| 6月30日 | ||||
| 2023 | ||||
| （預計） | ||||
| 負債和 | ||||
| 股東權益 | ||||
| 流動負債 | ||||
| 應付賬款和應付票據 | 954,951 | |||
| 短期銀行貸款和其他債務 | 62,042 | |||
| 客户存款 | 927,284 | |||
| 應繳所得税 | 212,954 | |||
| 其他應付賬款和應計負債 | 563,511 | |||
| 應付工資和福利 | 10,969 | |||
| 長期銀行貸款和其他債務的流動部分 | 1,144,807 | |||
| 租賃負債，流動部分 | 2,032 | |||
| 強制性可贖回的非控股權益 | 10,217 | |||
| 應付給關聯方的款項 | 73,320 | |||
| 流動負債總額 | 3,962,087 | |||
| 非流動負債 | ||||
| 長期銀行貸款 | 337,699 | |||
| 其他長期債務 | 358,672 | |||
| 遞延所得税負債 | 414,267 | |||
| 未被認可的税收優惠 | 147,327 | |||
| 租賃責任 | 1,691 | |||
| 應付給關聯方的款項 | - | |||
| 負債總額 | 5,221,743 | |||
| 股東權益 | ||||
| 普通股 | 16 | |||
| 庫存股 | (116,062 | ) | ||
| 額外的實收資本 | 544,955 | |||
| 法定儲備金 | 179,320 | |||
| 留存收益 | (555,856 | ) | ||
| 累計其他綜合虧損 | (37,804 | ) | ||
| 信源地產有限公司股東權益總額 | 14,569 | |||
| 非控股權益 | 141,089 | |||
| 權益總額 | 155,658 | |||
| 負債總額和股東權益 | 5,377,401 | |||
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