附錄 99.1

Seritage增長地產公佈2024年第一季度經營業績

紐約——2024年5月10日——零售、住宅和混合用途物業的全國所有者和開發商Seritage Growth Properties（紐約證券交易所代碼：SRG）（“公司”）今天公佈了截至2024年3月31日的三個月的財務和經營業績。

“我們正在繼續推進我們的銷售計劃，今年迄今已出售了8000萬美元的資產，並在此過程中償還了等額的債務。自兩年前宣佈進行戰略審查並被選為C-Corp徵税以來，我們已經出售了151項資產，總收益約為17億美元，償還了約12億美元的債務。基於我們豐富的交易經驗，我們看到了一些主題的出現。以前為生命科學或科技辦公室承保的資產現在經常被重新考慮用於需求較高的其他用途，但租金狀況不那麼激進，再加上高昂的建築成本，降低了可以支付的土地金額。我們還看到投資者將重點放在風險較小的債務或現金流股票投資上，以產生兩位數的回報。但是，一些有長遠眼光的人開始重返開發市場。隨着利率和通貨膨脹的穩定性增強，買家能夠更自信地承保交易，儘管估值較低。因此，我們正在調整部分資產的定價預測。” 首席執行官兼總裁安德里亞·奧爾山説。

促銷亮點：

財務要點：

在截至2024年3月31日的三個月中：

其他亮點

未來銷售預測

以下數據提供了有關截至2024年5月7日投資組合中每項資產的當前估計總銷售收益的更多信息，不包括上述合同下或PSA談判中的資產。以下所列資產要麼正在銷售，要麼將要上市，因此，其任何出售預計將在2024年及以後進行。銷售預測基於公司的最新預測和假設，但公司警告説，實際業績可能存在重大差異。此外，請參閲下文的 “市場更新” 和公司向美國證券交易委員會提交的文件中包含的 “風險因素” 部分，以討論與此類估計的總銷售收益相關的風險。

門户市場

主要市場

二級市場

投資組合

下表顯示了截至2024年3月31日按計劃用途分列的公司房產摘要（除租賃數量和佔地面積數據外，以千計）：

(1) 平方英尺按公司比例分配。

(2) 基於2024年3月31日簽署的租約。

(3) 平方英尺代表已建成的輔助零售空間，而面積代表零售和住宅面積。

(4) 代表公司先前指定出售的資產。

多租户零售

在截至2024年3月31日的三個月中，公司向其多租户零售物業投資了180萬美元。多租户零售投資組合中的任何未來資本支出主要由租户改善組成。

下表彙總了截至2024年3月31日簽署和談判中的所有多租户零售租約（除租賃數量和PSF數據外，以千計）：

在截至2024年3月31日的三個月中，該公司的租賃管道超過10萬平方英尺。該公司擁有55.7萬平方英尺的租賃面積，約46,000平方英尺已簽字但尚未開放。該公司的多租户零售物業的總入住率為68.8％。截至2024年3月31日，還有大約27.3萬平方英尺的土地可供出租。

高級混合用途

該公司有三個主要的混合用途項目處於積極的租賃/租户開放階段：佛羅裏達州阿文圖拉、加利福尼亞州聖莫尼卡和加利福尼亞州聖地亞哥。截至2024年3月31日，該公司有33.2萬平方英尺的在地租賃面積（每股226,000平方英尺），已簽約但未開業的43,000平方英尺（每股佔地43,000平方英尺），還有16.8萬平方英尺可供出租（每股11.6萬平方英尺）。

下表彙總了截至2024年3月31日Premier資產的所有已簽署租約，包括按公司比例分攤的未合併實體（除租賃數量和PSF數據外，以千計）：

在截至2024年3月31日的三個月中，公司向其合併的主要開發和運營物業投資了640萬美元，並向未合併的主要實體額外投資了230萬美元。

阿文圖拉

在2024年第一季度，該公司繼續在佛羅裏達州阿文圖拉的項目中推進21.6萬平方英尺的辦公和零售租賃。該公司正在完成該資產的施工。截至2024年3月31日，已開放10.8萬平方英尺，佔資產的50％，公司今後將繼續滾動開放。

截至2024年3月31日，該公司有70％的租賃面積，有65,000平方英尺（佔30％）可供出租，其中約17,000平方英尺（佔8.0％）正在租賃談判中。

聖地亞哥

截至2024年3月31日，該物業100％已出租，100.0％已開放和運營。

財務摘要

下表彙總了公司截至2024年3月31日的三個月的財務業績（以千計，每股金額除外）：

截至2024年3月31日的季度：

總淨資產淨值包括：

截至2024年3月31日，該公司的手頭現金為1.308億美元，其中包括1,590萬美元的限制性現金。該公司預計將利用這些流動性來源，加上未來銷售的組合，來支付其融資義務併為其運營和發展活動提供資金。出售資產獲得的資金取決於各種條件，無法保證此類交易會完成。有關我們流動性狀況的更多信息，包括我們的持續經營分析，請參閲第一部分第1項和標題為 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 部分中包含的合併財務報表附註，均見我們的10-Q表季度報告。

分紅

2024年2月29日，公司董事會宣佈每股A系列優先股派發0.4375美元的優先股股息。優先股息於2024年4月15日支付給2024年3月29日的登記持有人。

2024 年 5 月 2 日，公司董事會宣佈每股 A 系列優先股派發0.4375美元的優先股股息。優先股息將於2024年7月15日支付給2024年6月28日的登記持有人。

公司董事會預計在定期貸款全額償還之前不會宣佈其普通股分紅。

戰略審查

在2022年10月24日的2022年年度股東大會上，Seritage股東批准了公司的銷售計劃。在公司執行銷售計劃的過程中，戰略審查過程仍在進行中，公司仍對尋求價值最大化的替代方案（包括可能出售公司）持開放態度。無法保證這一進程的成功。

市場更新

正如公司先前披露的那樣，由於各種因素，公司以及整個商業房地產市場已經經歷並將繼續經歷艱難的市場狀況。這些條件已經適用並將繼續對我們的所有資產施加向下定價的壓力。在決定是否及何時對公司的每項剩餘資產進行交易時，公司將考慮各種因素，包括但不限於買方範圍的廣度、宏觀經濟狀況、融資的可用性和成本，以及持有該資產所需的公司、運營和其他資本支出。如果這些充滿挑戰的市場條件持續下去，那麼我們預計它們將影響我們資產的銷售收益以及向股東分配的金額和時間。

非公認會計準則財務指標

該公司提到了NOI和總NOI，它們是財務指標，包括對美國普遍接受的會計原則（“GAAP”）的調整。

NOI和NOI總額都不是（i）代表GAAP定義的運營現金流的指標；（ii）表示可用於滿足所有現金流需求（包括分配能力）的現金；（iii）是衡量流動性的現金流的替代方案；或（iv）應被視為評估公司經營業績的淨收益（根據公認會計原則確定）的替代方案。本新聞稿附帶的表格中提供了這些指標與公司認為最具可比性的相應GAAP指標的對賬情況。

淨營業收入（“NOI”）和總NOI

NOI 定義為房地產運營收入減去房地產運營費用。其他房地產公司可能使用不同的方法來計算NOI，因此，該公司對NOI的描述可能無法與其他房地產公司相提並論。該公司認為，NOI提供了有關Seritage、其財務狀況和經營業績的有用信息，因為它僅反映了在房地產層面產生的收入和支出項目。

該公司還使用總淨資產淨值，其中包括其在未合併財產中所佔的比例份額。鑑於公司對未合併財產的所有權，這些財產是根據公認會計原則使用權益法核算的，這種形式的演示可以深入瞭解整個公司的財務業績和狀況。

該公司還認為，NOI和NOI總額是衡量其經營業績的有用補充指標，因為它不包括解僱費收入等可變項目，以及直線租金和租賃無形資產攤銷等非現金項目。

前瞻性陳述

本文件包含聯邦證券法所指的前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及預期、信念、預測、未來計劃和戰略、預期事件或趨勢，以及與非歷史事實相關的類似表述。在某些情況下，您可以使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如 “可能”、“應該”、“期望”、“打算”、“預期”、“相信”、“估計”、“預測”、“潛在”、“將”、“大約” 或 “預期” 或否定這些詞語和短語或預測或表明未來事件或趨勢的類似詞語或短語這不僅僅與歷史問題有關。前瞻性陳述涉及已知和未知的風險、不確定性、假設和突發事件，其中許多是公司無法控制的，這可能導致實際業績與任何前瞻性陳述中表達的結果存在顯著差異。可能導致或促成此類差異的因素包括但不限於：零售、房地產和總體經濟狀況的下降；與重建活動相關的風險；與租賃開始租金有關的意外情況；公司的負債條款和公司應遵守的其他法律要求；未能在預計時間範圍內或根本沒有達到預期的入住率和/或租金水平；持續的負運營現金流對公司的影響為運營和持續提供資金的能力發展；公司獲得或獲得足夠資金來源以滿足公司流動性需求的能力；環境、健康、安全和土地使用法律法規；以及可能的戰爭行為、恐怖活動或其他暴力行為或網絡安全事件。有關這些風險和其他適用風險、假設和不確定性的更多討論，請參閲公司向美國證券交易委員會提交的文件中包含的 “風險因素” 和前瞻性陳述披露，包括公司截至2023年12月31日止年度的10-K表年度報告以及隨後的任何10-Q表格。儘管公司認為其預測和假設是合理的，但該公司警告説，實際業績可能存在重大差異。除非法律要求，否則公司希望前瞻性陳述僅在發佈之時有效，不承諾在獲得更多信息時對其進行更新或修改。

關於 Seritage 增長屬性

在公司銷售計劃（定義見下文）通過之前，Seritage主要從事美國各地多元化零售和混合用途物業的所有權、開發、重建、處置、管理和租賃。在出售每處房產之前，Seritage將繼續積極管理所有剩餘地點。截至2024年3月31日，該公司的投資組合包括27處房產的權益，包括約350萬平方英尺的總可租賃面積（“GLA”）或量身定製的租賃面積，以及410英畝的土地。該投資組合包括約230萬平方英尺的GLA和由18處合併物業（此類房產，“合併物業”）持有的276英畝土地，以及120萬平方英尺的GLA和九處未合併房產（此類房產，“未合併房產”）持有的134英畝土地。

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合併資產負債表

（以千計，股票和每股金額除外）

（未經審計）

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合併運營報表

（以千計，每股金額除外）

（未經審計）

淨虧損與NOI和總NOI的對賬（以千計）

2024 年第一季度售出的房產：