格拉德斯通商業公司公佈截至2024年3月31日的第一季度業績
請注意，本新聞稿中隨後的有限信息不足以做出明智的投資判斷。
弗吉尼亞州麥克萊恩，2024年5月6日（ACCESSWIRE）——格拉德斯通商業公司（納斯達克股票代碼：GOOD）（“格拉德斯通商業” 或 “公司”）今天公佈了截至2024年3月31日的第一季度財務業績。運營資金（FFO）和核心FFO（均為非公認會計原則）財務指標的描述載於本新聞稿的末尾。除非另有説明，否則所有每股參考均指普通股和非控股運營單位的全面攤薄後的加權平均股份。欲瞭解更多詳情，另請參閲季度財務補充文件和公司的10-Q表季度報告，該報告可從我們網站www.gladstonecommercial.com的 “投資者” 部分獲取。
摘要信息（千美元，股票和每股數據除外）：
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| | 截至已結束的三個月 | | | | |
| | 2024年3月31日 | | 2023年12月31日 | | $ Change | | % 變化 |
| 操作數據： | | | | | | | | |
| 總營業收入 | | $ | 35,721 | | | $ | 35,908 | | | $ | (187) | | | (0.5) | % |
| 運營費用總額 | | (23,315) | | (1) | (28,136) | | (4) | 4,821 | | | (17.1) | % |
| 其他費用，淨額 | | (8,880) | | (2) | (3,221) | | (5) | (5,659) | | | 175.7 | % |
| 淨收入 | | $ | 3,526 | | | $ | 4,551 | | | $ | (1,025) | | | (22.5) | % |
| 減去：歸屬於優先股的股息 | | (3,112) | | | (3,106) | | | (6) | | | 0.2 | % |
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| 減去：歸屬於優先普通股的股息 | | (105) | | | (107) | | | 2 | | | (1.9) | % |
| 減去/增加：F系列優先股滅絕後的（虧損）收益 | | (3) | | | 1 | | | (4) | | | (400.0) | % |
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| 普通股股東和非控股OP單位持有人可獲得的淨收益 | | $ | 306 | | | $ | 1,339 | | | $ | (1,033) | | | (77.1) | % |
| 加：房地產折舊和攤銷 | | 13,326 | | | 13,731 | | | (405) | | | (2.9) | % |
| 加：減值費 | | 493 | | | 5,719 | | | (5,226) | | | (91.4) | % |
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| 減去：出售房地產的淨收益 | | (283) | | | (3,492) | | | 3,209 | | | (91.9) | % |
| 減去：債務清償收益，淨額 | | (300) | | | (2,830) | | | 2,530 | | | (89.4) | % |
| 普通股股東和非控股股東可獲得的運營資金——基本 | | $ | 13,542 | | | $ | 14,467 | | | $ | (925) | | | (6.4) | % |
| 增加：可轉換的高級普通發行版 | | 105 | | | 107 | | | (2) | | | (1.9) | % |
| 普通股股東和非控股股東可用的運營資金——攤薄後 | | $ | 13,647 | | | $ | 14,574 | | | $ | (927) | | | (6.4) | % |
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| 普通股股東和非控股股東可獲得的運營資金——基本 | | $ | 13,542 | | | $ | 14,467 | | | $ | (925) | | | (6.4) | % |
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| 添加：註銷現成註冊賬單費用和預付自動櫃員機費用 | | 183 | | | — | | | 183 | | | 100.0 | % |
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| 加：資產退休債務支出 | | 33 | | | 32 | | | 1 | | | 3.1 | % |
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| 增加：利率對衝工具的已實現虧損 | | 81 | | | — | | | 81 | | | 100.0 | % |
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| 普通股股東和非控股股東可獲得的運營核心資金——基本 | | $ | 13,839 | | | $ | 14,499 | | | $ | (660) | | | (4.6) | % |
| 增加：可轉換的高級普通發行版 | | 105 | | | 107 | | | (2) | | | (1.9) | % |
| 普通股股東和非控股業務單位持有人可用的業務核心資金——攤薄後 | | $ | 13,944 | | | $ | 14,606 | | | $ | (662) | | | (4.5) | % |
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| 份額和每股數據： | | | | | | | | |
| 普通股股東和非控制性OP單位持有人可獲得的淨收益——基本收益和攤薄後的淨收益 | | $ | 0.01 | | | $ | 0.03 | | | $ | (0.02) | | | (66.7) | % |
| 普通股股東和非控股OP單位持有人可使用FFO——基本 | | $ | 0.34 | | | $ | 0.36 | | | $ | (0.02) | | | (5.6) | % |
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| 普通股股東和非控股運營單位持有人可獲得的FFO——攤薄 | | $ | 0.34 | | | $ | 0.36 | | | $ | (0.02) | | | (5.6) | % |
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| 普通股股東和非控股運營單位持有人可用的核心 FFO-基本 | | $ | 0.34 | | | $ | 0.36 | | | $ | (0.02) | | | (5.6) | % |
| 可供普通股股東和非控股運營單位持有人使用的核心FFO——攤薄 | | $ | 0.34 | | | $ | 0.36 | | | $ | (0.02) | | | (5.6) | % |
| 已發行普通股和非控股運營單位的加權平均份額——基本 | | 40,314,124 | | | 40,309,714 | | | 4,410 | | | — | % |
| 已發行普通股和非控股運營單位的加權平均股數——攤薄 | | 40,656,371 | | | 40,654,846 | | | 1,525 | | | — | % |
| 每股普通股和非控股運營單位申報的現金分紅 | | $ | 0.30 | | | $ | 0.30 | | | $ | — | | | — | % |
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| 財務狀況 | | | | | | | | |
| 累計折舊前的房地產 | | $ | 1,230,541 | | (3) | $ | 1,261,715 | | (6) | $ | (31,174) | | | (2.5) | % |
| 總資產 | | $ | 1,105,157 | | | $ | 1,133,471 | | | $ | (28,314) | | | (2.5) | % |
| 應付抵押貸款票據，淨額，循環借款和定期貸款下的借款，淨額 | | $ | 719,356 | | | $ | 738,861 | | | $ | (19,505) | | | (2.6) | % |
| 總權益和夾層權益 | | $ | 318,292 | | | $ | 324,307 | | | $ | (6,015) | | | (1.9) | % |
| 擁有的財產 | | 132 | | (3) | 135 | | (6) | (3) | | | (2.2) | % |
| 自有平方英尺 | | 16,702,090 | | (3) | 17,059,269 | | (6) | (357,179) | | | (2.1) | % |
| 租賃平方英尺 | | 98.9 | % | | 96.8 | % | | 2.1 | % | | 2.2 | % |
(1) 包括截至2024年3月31日的三個月中對一處房產確認的50萬美元減值費用。
(2) 包括截至2024年3月31日的三個月中出售三處房產的30萬美元淨銷售收益和30萬美元的淨債務清償收益。
(3) 包括兩處歸類為待售房產，總面積為2,060萬美元和705,288平方英尺。
(4) 包括截至2023年12月31日的三個月中確認的三處房產的570萬美元減值費用。
(5) 包括截至2023年12月31日的三個月中，出售兩處房產產生的350萬美元淨銷售收益和淨額280萬美元的債務清償收益。
(6) 包括三處歸類為待售房產，總面積為4,040萬美元和946,801平方英尺。
第一季度活動：
•收取 100% 的現金租金：在一月、二月和三月收取 100% 的現金租金；
•已售房產：作為我們資本回收計劃的一部分，以1,950萬美元的價格出售了三處非核心房產；
•已償還的債務：償還了1770萬美元的固定利率抵押貸款債務，利率為5.05％；
•已發行的F系列優先股：發行了7,580股F系列優先股，淨收益為20萬美元；以及
•付費分配：本季度普通股和非控股運營單位的每月現金分配總額為0.30美元，E系列優先股每股0.414063美元，F系列優先股每股0.375美元，G系列優先股每股0.375美元，優先股每股0.375美元，高級普通股每股0.2625美元。
2024年第一季度業績：截至2024年3月31日的三個月，普通股股東和非控股業務單位持有人可獲得的核心FFO為1,390萬美元，與截至2023年12月31日的三個月相比下降了4.5％，相當於每股0.34美元。核心FFO下降的主要原因是截至2024年3月31日的三個月中記錄的激勵費，該激勵費在截至2023年12月31日的季度中根據合同取消，再加上財產支出增加。
截至2024年3月31日的三個月，普通股股東和非控股OP單位持有人可獲得的淨收益為30萬美元，合每股0.01美元，而截至2023年12月31日的三個月，普通股股東和非控股OP單位持有人可獲得的淨收益為130萬美元，合每股0.03美元。在上面的摘要信息表中，我們提供了截至2024年3月31日和2023年12月31日的三個月的核心FFO與淨收益（我們認為這是與核心FFO最直接可比的GAAP指標）的對賬，對普通股和非控股運營單位每加權平均份額的基本和攤薄後的核心FFO以及普通股和非控制性運營單位每股加權平均份額的基本和攤薄後的淨虧損的計算。
在本季度結束之後：
•收取了4月份現金租金的100％：收取了4月到期的現金租金的100％；
•根據ATM計劃發行的普通股：發行了50,827股股票，淨收益為70萬美元；
•已售房產：作為我們資本回收計劃的一部分，以260萬美元的價格出售了一處非核心房產；
•更新和租賃空間：我們的三處物業已續訂或新租的740,948平方英尺，剩餘租賃期從1.0年到11.0年不等；以及
•申報分配：申報的2024年4月、5月和6月的每月現金分配，普通股和非控股運營單位的現金分配總額為0.30美元，E系列優先股每股0.414063美元，F系列優先股每股0.375美元，G系列優先股每股0.375美元，高級普通股每股0.2625美元。
Gladstone Commercial總裁巴茲·庫珀的評論説：“我們的財務業績反映了穩定的業績和穩定的收入，這源於我們龐大的同店物業佔用率、租金徵收和增長、2023年增值的房地產投資、續訂租户的能力，以及我們的去槓桿化和資本回收計劃。我們繼續實施資本回收計劃，通過該計劃，我們出售了非核心資產，將所得款項用於降低投資組合的槓桿化，並在目標增長市場收購房產。到目前為止，我們已經在2024年成功退出了四種非核心資產，我們預計將在未來一到兩年內出售其他非核心資產，我們認為這些資產將帶來資本收益。我們將繼續機會性地出售非核心資產，並將所得款項重新部署到更強勁的目標增長市場，重點是工業投資機會。儘管由於疫情的持續影響、大幅通貨膨脹和相應的利率上升以及國際戰爭引發的地緣政治和經濟問題，我們預計將面臨挑戰，但我們對租户信貸承保的深度有強烈的感覺。我們已經收取了第一季度100％的現金租金和4月份的100％的現金租金。我們預計，我們的租户將成功應對當前的經濟環境，並在經濟完全恢復正常狀態後繼續成功運營。儘管經濟存在不確定性，但在2024年到目前為止，我們向三個租户續訂或新租了740,948平方英尺的面積。我們正在積極推銷剩餘的空置空間，目前預計會取得積極成果。我們已經修改了信貸額度，增加了新的定期貸款部分，並增加了循環貸款，我們認為這將是這些不確定的市場中財務靈活性的重要來源。我們預計將在必要時繼續進入債務和股票市場，以增加流動性。我們認為，我們的同店租金近年來每年增長2％，隨着我們的增長，將繼續上漲，我們將繼續主要專注於投資目標市場，重點是工業地產和積極管理我們的投資組合。”
電話會議：格拉德斯通商業將於美國東部時間2024年5月7日星期二上午8點30分舉行電話會議，討論其收益業績。請致電 (866) 424-3437 進入電話會議。接線員將監控通話並設置提問隊列。電話會議重播將在電話會議結束一小時後提供，並將持續到2024年5月14日。要收聽重播，請撥打 (877) 660-6853 並使用回放會議號碼 13744828。公司季度電話會議的音頻直播也將在我們網站www.gladstonecommercial.com的投資者專區播出。
關於格拉德斯通商業：格拉德斯通商業公司是一家房地產投資信託基金，專注於收購、擁有和運營美國各地的淨租賃工業和辦公物業。更多信息可以在 www.gladstonecommercial.com 上找到。
關於格拉德斯通公司：有關格拉德斯通家族基金業務活動的信息，可在www.gladstonecompanies.com上找到。
投資者關係：有關按月支付分紅費的格拉德斯通基金系列的投資者關係問題，請訪問www.gladstonecompanies.com。
非公認會計準則財務指標：
FFO：全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）制定了FFO，作為衡量股票房地產投資信託基金經營業績的相對非公認會計準則的補充指標，以確認創收房地產歷來沒有根據GAAP確定的基礎進行貶值。根據NAREIT的定義，FFO是淨收益（根據公認會計原則計算），不包括財產銷售的收益（或虧損）和財產減值損失，加上房地產資產的折舊和攤銷，以及未合併的合夥企業和合資企業的調整後的收益（或虧損）。FFO不代表根據公認會計原則確定的經營活動產生的現金流，不應將其視為衡量其業績的淨收益的替代方案，也不應將其視為衡量流動性或分配能力的運營現金流的替代方案。該公司認為，每股FFO為投資者提供了評估其財務業績的額外背景，也是將其與其他房地產投資信託基金進行比較的補充衡量標準；但是，將其FFO與房地產投資信託基金進行比較
其他房地產投資信託基金的FFO不一定有意義，因為其他房地產投資信託基金使用的NAREIT定義的應用可能存在差異。
核心FFO：核心FFO是針對某些項目進行調整的，這些項目不代表公司運營投資組合提供的業績，也不會影響公司同期業績的可比性。這些項目包括收購相關支出的調整、提前清償債務的收益或損失以及任何其他非經常性支出調整。儘管公司對核心FFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，可能無法與其他房地產投資信託基金的計算相提並論，但該公司認為這是衡量其經營業績的有意義的補充指標。因此，應將核心FFO視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。
根據NAREIT的定義，公司的FFO列報方式或核心FFO的列報方式並不代表根據公認會計原則確定的經營活動產生的現金流，不應將其視為淨收益的替代方案，也不應將其視為衡量流動性或分配能力的運營現金流的替代方案。
根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的定義，本新聞稿中關於格拉德斯通商業公司收入的預測穩定性、其重新租賃其空置物業和增加其投資組合的能力、計劃或前景的聲明是 “前瞻性陳述”。這些前瞻性陳述本質上涉及某些風險和不確定性，儘管它們基於格拉德斯通商業公司目前的計劃，截至本新聞稿發佈之日，這些計劃被認為是合理的。可能導致實際業績與這些前瞻性陳述存在重大差異的因素包括但不限於格拉德斯通商業籌集額外資本的能力；資本和融資的可用性和條款，既為其運營提供資金，也可以在債務到期時再融資；當前經濟環境的衰退；租户的表現；競爭對其續訂現有租賃或再租賃空間努力的影響；以及利率的重大變化。可能導致實際業績與其前瞻性陳述中陳述或暗示的業績存在重大差異的其他因素將在2024年2月21日向美國證券交易委員會提交的截至2023年12月31日財年的10-K表的 “風險因素” 標題下披露，以及向美國證券交易委員會提交的其他報告。Gladstone Commercial提醒讀者不要過分依賴任何此類前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至發佈之日。除非法律要求，否則Gladstone Commercial沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。
聯繫人：
格拉德斯通商業公司
(703) 287-5893