多元化醫療信託基金 2024 年第一季度財務業績和補充信息 2024 年 5 月 6 日 Horizon Club 1208 South Military Trail，佛羅裏達州迪爾菲爾德海灘展覽 99.2

2024 年第一季度 2 財務業績多元化醫療信託基金公佈2024年第一季度財務業績... 3 2024年第一季度亮點... 4 2024年第一季度業績... 5 財務關鍵財務數據... 6 簡明合併資產負債表... 7 簡明合併損益表（虧損）... 8 簡明合併收益表（虧損）（附加數據）... 9 債務和槓桿債務摘要... 10 債務到期日程表... 11 槓桿比率、承保比率和債券契約... 12 投資資本支出摘要... 13 重建信息... 14自2024年1月1日以來的房地產收購/處置信息... 15項對未合併合資企業的投資... 16項投資組合信息按地域多元化和房地產類型劃分的投資組合摘要...18 個投資組合摘要... 按運營商劃分的 19 個商店單位... 20 個醫療辦公室和生命科學投資組合和相同物業——經營業績... 21 SHOP板塊和相同物業——經營業績... 23 SHOP板塊——五星級和其他運營商管理的社區經營業績... 24 投資組合租賃摘要... 佔年化租金收入總額1％或以上的25名租户... 26 醫療辦公室和生命科學投資組合租賃到期時間表... 27 非細分市場租約到期附表... 28 附錄公司簡介和研究範圍... 29 治理信息... 30 NOI和現金基礎NOI的計算和對賬... 31 按分部劃分的NOI、現金基礎NOI、相同財產NOI和相同財產現金基礎NOI的計算和對賬... 32 息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後淨資產的計算和對賬息税折舊攤銷前利潤... 33 FFO 和標準化 FFO 的計算與對賬... 34 項非公認會計準則財務指標和某些定義... 35 有關前瞻性陳述的警告... 40 目錄本演示文稿中的所有金額均未經審計。有關本文檔中使用的術語，請參閲非公認會計準則財務指標和某些定義。交易代碼：普通股：2042年到期的DHC高級無抵押票據：2046年到期的DHCNI高級無抵押票據：DHCNL投資者關係聯繫人：凱文·布雷迪，董事（617）796-8234 ir@dhcreit.com 公司總部：馬薩諸塞州牛頓街255號牛頓300號套房 02458-1634

2024年第一季度3 “第一季度的業績突顯了第一季度的業績，房地產現金基礎淨資產淨值同比增長了9.5％，而我們的商店板塊也取得了持續的進展。我們的SHOP業績同比反映了200個基點的入住率增長，支持了43％的NOI增長和相關的180個基點的利潤增長。在我們的醫療辦公室和生命科學投資組合中，我們在本季度實現了11％的簽訂租約的租金增長，這標誌着我們連續第三個季度實現兩位數的租金增長，進一步顯示了這些領域的實力。展望未來，我們在2023年第四季度財報電話會議上提供的指導保持不變，因為我們將繼續推進關鍵舉措，以進一步鞏固我們的資本和流動性狀況並提高投資組合的業績。”多元化醫療信託基金總裁兼首席執行官克里斯托弗·比洛託公佈2024年第一季度財務業績返回目錄馬薩諸塞州牛頓（2024年5月6日）：多元化醫療信託基金（納斯達克股票代碼：DHC）今天公佈了截至2024年3月31日的季度財務業績。2024年4月11日，DHC宣佈將其普通股的季度分配給截至2024年4月22日營業結束時的登記股東，每股0.01美元。這筆分配將在2024年5月16日左右支付。電話會議討論DHC2024年第一季度財務業績的電話會議將於美國東部時間2024年5月7日星期二上午10點舉行。可以通過撥打 (877) 329-4297 或 (412) 317-5435（如果從美國和加拿大境外撥打電話）來接聽電話會議；不需要密碼。撥打 (877) 344-7529可以進行為期一週的重播；重播密碼是8367577。電話會議的網絡直播也將在DHC的網站www.dhcreit.com上以僅限收聽的模式播出。電話會議結束後，存檔的網絡直播將在DHC的網站上重播。未經DHC事先書面同意，嚴禁以任何方式轉錄、錄製和轉發DHC第一季度電話會議。關於多元化醫療信託基金DHC是一家房地產投資信託基金（REIT），專注於在美國各地擁有高質量的醫療保健物業。DHC尋求按護理提供和實踐類型、科學研究學科以及財產類型和地點在醫療服務領域實現多元化。截至2024年3月31日，DHC約72億美元的投資組合包括位於36個州和華盛頓特區的371處房產，約有500名租户入住，總計約850萬平方英尺的生命科學和醫療辦公物業以及超過27,000套老年人生活單元。DHC由美國領先的另類資產管理公司RMR集團（納斯達克股票代碼：RMR）管理，截至2024年3月31日，該公司管理的資產超過410億美元，在購買、出售、融資和運營商業房地產方面擁有超過35年的機構經驗。DHC 總部位於馬薩諸塞州牛頓。欲瞭解更多信息，請訪問 www.dhcreit.com。

2024年第一季度第四季度財務業績摘要重返目錄運營更新流動性、融資和投資活動 • 淨虧損8,630萬美元，合每股虧損0.36美元。• 正常化FFO為350萬美元，合每股0.01美元。• 在DHC的醫療辦公室和生命科學投資組合中租賃了100,916平方英尺的面積，加權平均租金比之前同一空間的租金高11.5％。• 續訂了129,600平方英尺在DHC的三淨租賃健康中心投資組合中，其利率比之前相同空間的租金高出7.5％。•第一季度商店入住率同比增長了200個基點至78.9％，平均月率增長了6.8％，使商店收入增長了10.2％。• 截至2024年3月31日，DHC擁有約2.082億美元的現金和現金等價物以及限制性現金。• DHC以360萬美元的價格出售了一處房產。• 2024年2月16日，DHC從AlerisLife手中收購了約34.0％的已發行AlerisLife普通股 ABP信託每股1.31美元，合計1,490萬美元。截至2024年3月31日 2023年12月31日變更醫療辦公室和生命科學投資組合 30,640 美元 3,072 美元 (1.4)% 31,783 美元 (3.6)% 31,783 美元 (3.6)% SHOP $25,291 美元 16,725 51.2% 17,611 43.6% 合併 63,566 美元 58,258 9.1% 58,059 美元 9.1%%

2024 年第一季度第 5 季度業績迴歸截至三個月財務業績目錄 2024 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日變動 2023 年 3 月 31 日變動淨虧損 $ (86,259) $ (102,564) 15.9% (52,658) (63.8)% 每股淨虧損 $ (0.36) $ (0.43) 16.3% $ (0.22) (63.6)% 正常化 3,523 美元 8,079 美元 (56.4)% 12,512 美元 (71.8)% 每股正常化 FFO 美元 0.01 美元 0.03 (66.7)% 0.05 美元 (80.0)% 調整後息税折舊攤銷前利潤 64,060 美元 59,189 美元 8.2% 截至2024年3月31日的三個月 2023 年 12 月 31 日基點變動2023 年基點變動佔用率醫療辦公室和生命科學投資組合 82.9% 86.9% (400) 85.1% (220) SHOP 78.9% 79.3% (40) 76.9% 200 相同物業佔用率醫療辦公室和生命科學投資組合 89.8% 92.7% (290) 92.9% (310) SHOP 79.0% 79.3% (30) 77.1% 190（千美元，每股數據除外）

2024 年第一季度 6 關鍵財務數據截至及截至2024 年 3 月 31 日止三個月 2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 30 日 2023 年 3 月 31/2023 年 3 月 31 日選定資產負債表數據：總資產 7,410,364 美元 7,466,979 美元 7,496,204 美元 7,493,885 美元 7,545,727 美元總資產 5,448,037 美元 5,446,136 美元 5,530,037 美元 256 美元 5,585,475 美元 5,666,730 美元總負債 3,099,334 美元 3,109,245 美元 3,088,730 美元 3,076,086 美元 3,082,911 美元總權益 2,248,703 美元 2,436,891 美元 2,441,526 美元 2,509,389 美元 2,583,819 美元精選損益表數據：總收入 370,776 美元 361,535 美元 356,524 美元 346,219 美元 346 美元，030 淨虧損 $ (86,259) $ (102,564) $ (65,779) $ (72,571) $ (52,658) NOI 63,172 美元 58,124 美元 58,092 美元 59,991 美元 59,950 美元 59,950 美元 59,189 美元 59,809 美元 62,136 美元 59,692 美元 FFO 美元 62,692 美元 5,645 美元 4,670 美元 6,090 美元 9,768 美元標準化 FFO 3,523 美元 8,079 美元 8,346 美元 12,133 美元 12,512 美元每股普通股數據（基本和攤薄）：淨虧損（0.36）美元（0.43）美元（0.28）美元（0.22）FFO 0.01 美元 0.02 美元 0.02 美元 0.02 美元 0.03 美元 0.04 美元 FFO 0.01 美元 0.03 美元 0.03 美元 0.05 美元 0.05 美元股息：每股普通股申報的年化股息 0.04 美元 0.04 美元 0.04 美元 0.04 美元 0.04 美元 0.04 美元 0.04 美元按年計算股息收益率（期末）1.6% 1.1% 2.1% 1.8% 3.0% 正常化FFO派息率 100.0% 33.3% 33.3% 20.0% 20.0% 20.0% 20.0%（千美元，每股數據除外）華盛頓特區鄉村俱樂部大道3001號鹿溪論壇佛羅裏達州迪爾菲爾德海灘

2024 年第一季度第 1 季度2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日資產房地產物業：土地 641,481 美元 652,977 美元建築和裝修 6,129,767 6,165,490 房地產總額，總計 6,771,248 6,818,467 累計折舊 (2,062,327) (2,020,843) 房地產總額，淨額 4,708,921 4,797,624 未合併股權投資 ventures 130,299 129,916 待售房產資產 38,107 9,447 現金及現金等價物 207,123 245,939 限制性現金 1,040 1,022 股權法投資 15,740 — 收購的房地產租賃和其他無形資產資產，淨額 31,723 33,948 其他資產，淨額 215,084 228,240 美元總資產 5,348,037 美元 5,446,136 美元負債和股東權益優先擔保票據，淨額 751,890 美元 731,211 美元優先無抵押票據，淨額 2,073,757 2,618 份有擔保債務和融資租賃，淨持有待售財產負債 12,197 13,020 218 32 應計利息 23,751 22,847 其他負債 237,521 269,517 負債總額 3,099,334 3,109,245 承付款和意外開支股東權益：實益權益普通股，面值0.01美元：已授權3億股，240萬股，393,722和240,423,898股已發行和流通股份，分別為2,404 2,405 額外已付資本 4,618,950 4,618,470 累計淨收益 1,692,019 1,778,278 累計其他綜合虧損 (4) — 累計分配 (4,064,666) (4,062,262) 股東權益總額 2,248,703 2,336,891 總負債和股東權益 $5,348,037 美元 5,446,136 美元簡明合併資產負債表（千美元，股票數據除外）返回目錄加利福尼亞州聖何塞烏節公園大道 2904 號

2024 年第一季度8 截至2023年3月31日的三個月，收入：租金收入 62,650 美元 66,438 美元居民費用和服務 308,126 279,592 總收入 370,776 346,030 支出：物業運營費用 307,604 286,080 折舊和攤銷 70,133 64,800 一般和行政費用 7,568 5,873 收購和某些其他交易相關成本 86 93 資產減值 122 ,142 5,925 總支出 397,533 362,771（虧損）出售房產的收益（5,874）1,233 股權證券的收益和虧損，淨額— 8,126 利息和其他收入 2,237 4,195 利息支出（分別包括24,863美元和2,074美元的債務折扣、保費和發行成本的淨攤銷）（57,576）（47,780）債務修改或提前清償的虧損—（1,075）所得税（支出）收益前虧損（支出）收益和被投資者的淨收益（虧損）權益（87,970）（52,042）所得税（支出）收益（187）31 被投資者的淨收益（虧損）中的權益 1,898（647）淨虧損美元（86,259）美元（52,658）加權平均已發行普通股（基本和攤薄）239,193 238,589 每股普通股數據（基本和攤薄後）：淨虧損 $ (0.36) $ (0.22) 簡明合併收益表（虧損）返回目錄（金額以千計，每股數據除外）加利福尼亞州聖地亞哥雷明頓俱樂部 16925 Hierba Drive 16925 Hierba Drive

2024 年第一季度9 截至2023年3月31日的三個月，其他數據：一般和管理費用/總資產（期末）0.1% 業務管理激勵費包含在一般和管理費用中 849 美元 — 租金收入中包含的非現金直線租金調整 291 美元 2,448 美元租金收入中包含租賃價值攤銷 $ (28) $311 租賃終止費包含在租金收入中 203 美元 304 美元非現金股份基礎薪酬 558 美元 269 美元房地產運營費用中包含非現金攤銷 199 美元199 非現金攤銷包含在一般和管理費用中 744 美元 744 美元簡明合併損益表（虧損）（附加數據）（千美元）返回目錄內華達州里諾普拉馬斯街 3201 號裏諾五星級高級公寓

2024 年第一季度 10 年到期票息本金到期年利率餘額日到期無抵押固定利率債務：2025 年到期的優先無抵押票據 (1) (2) 9.750% 500,000 美元 6/15/2025 美元 500,000 美元 1.2 2028 年到期的優先無擔保票據 4.750% 4.375% 2028 年到期的優先無抵押票據 4.375% 500,000 3/1/2031 500,000 500,000 6.9 優先無抵押票據 2042 年到期的無抵押票據 5.625% 5.625% 350,000 8/1/2042 350,000 18.3 2046 到期的優先無擔保票據 6.250% 6.250% 250% 250,000 2/1/2046 250,000 250,000 21.9 加權平均利率/無抵押固定資產總額利率債務 6.176% 6.227% 2,100,000 2,100,000 8.5 有擔保固定利率債務：2026 年到期的優先擔保票據 (2) (3) (4) (5) 0.000% 0.000% 940,534 1/15/2026 940,534 1.8 融資租賃——2 處房產 7.700% 3,528 4/30/2026 155 2.1 抵押貸款-由一處房產擔保 6.444% 6.444% 8,669 7/6/2043 70 19.3 加權平均利率/有擔保固定利率債務總額 0.087% 0.087% 952,731 940,759 0.2 加權平均利率/總債務 4.275% 4.311% 3,052,731 美元 3,040,759 5.9 債務摘要（美元和平方英尺以千計）返回截至2024年3月31日的目錄 (1)DHC可以選擇隨時按設定的贖回價格贖回其2025年到期的全部或部分優先無擔保票據。截至2024年3月31日，贖回價格等於要贖回的本金的102.438％。從2024年6月15日起，贖回價格將等於要贖回的本金的100％。（2）截至2024年3月31日，DHC的所有2025年到期的優先無擔保票據和2031年到期的優先無擔保票據均由DHC的所有子公司以聯合和多次以及優先無擔保的方式提供全額無條件擔保，但某些除外子公司和DHC的所有優先擔保除外 2026年到期的票據由DHC的某些子公司以聯合、多次和優先擔保的方式提供全額無條件擔保，並以聯名擔保，由DHC的其他子公司按數次和無擔保的基礎，某些不包括的子公司除外。優先擔保票據和以優先擔保為基礎的相關擔保由每項抵押財產的第一優先留置權和擔保權益以及每個抵押擔保人的100％股權擔保。票據和擔保（優先擔保票據和優先擔保基礎上的相關擔保除外）實際上分別從屬於DHC和子公司擔保人的所有有擔保債務，但以擔保此類有擔保債務的抵押品的價值為限，票據和相關擔保在結構上從屬於DHC子公司的所有債務和其他負債以及任何優先股權不為票據提供擔保。(3) 這些優先擔保票據不會產生現金利息在到期之前。這些優先有擔保票據的累計價值將在每年的1月15日和7月15日按每半年複合每年11.25％的速度增長，因此累積價值將等於到期時的本金。（4）截至2024年3月31日，擔保這些優先票據的房產摘要信息如下：• 房產：95（63）醫療辦公室/生命科學；22套三重淨租用老年人生活；10套三重淨資產租賃的健康中心）• Sq.英尺/單位：5,788平方英尺/1,529套住房 • 2024年第一季度淨資產淨值：26,452美元 • 房地產資產賬面總價值：1,602,294美元 • 入住率（醫療辦公室和生命科學投資組合）：90.1％ • 租金保障（三淨老年人生活和健康中心）：1.54倍 • 加權平均租賃期限：7.0年（5）DHC可以一次性選擇延長到期日這些優先擔保票據的發行期限為一年，至2027年1月15日，前提是滿足某些條件並支付延期費。如果DHC行使這一選擇權，則在延長期內每半年支付一次利息，初始利率為11.25％，每90天增加50個基點，這些優先有擔保票據仍未償還。

2024 年第一季度 11 500,000 美元500,000 美元 600,000 美元 1,363 $1,971 $941,412 $280 $299 319 340 363 $387 $5,997 無抵押固定利率債務有擔保固定利率債務 2024 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 其後 0 200,000 美元 $400,000 $600,000 $800,000 1,000,000 美元債務到期時間表 (1) 返回目錄 (美元) 以千計）截至2024年3月31日（1）包括2026年4月到期的3528美元融資租賃債務。（2）DHC可以一次性選擇將這些優先有擔保票據的到期日延長一年，至2027年1月15日，但須遵守以下條件滿足某些條件並支付延期費。如果DHC行使這一選擇權，則利息將在延長期內每半年支付一次，初始利率為11.25％，每90天增加50個基點，這些優先有擔保票據仍未償還。（2）

2024 年第一季度 12 槓桿比率、承保比率和債券契約截至2024 年 3 月 31 日止三個月 2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 31/2023 年 3 月 31/2023 年 3 月 31/2023 年 3 月 31 日總資產 38.4% 37.6% 33.8% 32.8% 32.8% 房地產資產賬面總值 39.5% 38.9% 35.3% 34.5% 34.5% 34.4% 有擔保債務/總資產 17.8% 17.5% 8.4% 8.3% 8.5% 可變利率債務/淨負債 —% —% 17.7% 18.3% 18.4% 覆蓋比率：淨負債/年化調整後息税折舊攤銷前利率 10.8x 12.3x 10.6x 9.8x 9.6x 調整後息税折舊攤銷前利率/利息支出 1.1x 1.2x 1.2x 1.3x 1.3x 1.3x 截至2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30 日 2023 年 3 月 31 日債券契約：維護契約未抵押資產總額/無抵押債務-最低要求 150.0% 271.2% 274.5% 261.4% 264.4% 265.3% 265.3% 265.3% 負債總額/調整後總資產——允許的最大值 60.0% 40.6% 40.6% 3% 37.0% 37.0% 37.0% 有擔保債務/調整後總資產-允許的最大值 40.0% 12.7% 12.6% 6.1% 6.1% 6.3% 6.3% 可用於還本付息/還本付息的合併收入-要求最低1.50倍 (1) 1.64x 1.64x 1.17x 1.08x 0.98x 加利福尼亞州聖地亞哥託裏·派恩斯（1）截至2024年3月31日，DHC可用於還本付息的合併收益與還本付息的比率按預計列報，以反映發行2026年到期的9.405億美元零息優先擔保票據的收益。DHC使用本次發行的淨收益全額償還了其當時現有的4.5億美元有擔保信貸額度，並贖回了2024年到期的2.5億美元優先票據。

2024 年第 1 季度 13 年第一季度（以千美元和平方英尺計，每平方英尺和單位數據除外）資本支出彙總截至2024 年 3 月 31 日止三個月 2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 30 日醫療辦公和生命科學投資組合：租賃相關成本 6,029 美元 13,349 美元 8,689 美元 9,284 美元 6,748 美元建築改善 919 5,531 美元 4,748 美元 9,748 美元 9,748 美元 6,748 美元 9,748 美元 6,748 美元 9,748 美元 9,748 美元 6,748 美元 9,748 美元 9,748 美元 6,748 美元 9,748 美元 6,7036 2,561 856 經常性資本支出——醫療辦公室和生命科學投資組合 6,948 18,880 12,725 11,845 7,604 SHOP 固定資產和資本改善 10,091 32,952 25,978 18,407 23,644 Wellness中心租賃相關成本 6,923 4,928 3,909 884 — 經常性資本支出總額 23,962 美元 56,760 美元 42,612 美元 31,136 美元 31,248 美元 31,248 美元期內醫療辦公室和生命科學投資組合平均平方英尺 8,710 8,803 8,803 8,810 個商店平均管理單位 25,256 25,312 25,325 25,325 期內平均每平方英尺醫療辦公室和生命科學投資組合建築改善 0.11 美元 0.64 美元 0.46 美元 0.29 美元 0.10 美元期內管理的單位平均每個單位的固定資產和資本改善費 400 美元 1,305 美元 1,026 美元 727 美元 933 美元重建和其他活動-醫療辦公室和生命科學投資組合 713 美元 120 美元 2,410 美元 4,792 美元 1,922 開發、重建和其他活動-SHOP 1,189 22,559 23,020 20,405 16,223 總開發、重建和其他活動 1,902 美元 22,679 美元 25,430 美元 25,197 美元 18,145 美元

2024 年第一季度截至 2024 年 3 月 31 日，DHC 沒有任何正在進行的重大重建項目。(1) 反映了重建前的單位。重建信息（百萬美元）返回目錄截至2024年3月31日的醫療辦公室和生命科學投資組合項目地點物業類型單位數量（1）預計項目成本截至2024年3月31日產生的總成本預計完工日期亞利桑那州斯科茨代爾市北普韋布洛老年人生活197 $26.6$ 14.9 2025年第二季度新澤西州蒂內克的五星級高級住宅 IL/AL 218 10.2 10.2 10.2 2024 年第二季度 23 個更新項目各種 IL/AL/MC 3,873 25.7 — 2024 年第四季度 62.5 美元 25.1 美元 SHOP

2024 年第一季度 15 房地產收購/處置信息自 2024 年 1 月 1 日起收購：DHC 自 2024 年 1 月 1 日以來未收購任何房產。出售：出售日期地點物業類型物業數量總銷售價格 2024 年 3 月 28 日亞利桑那州鳳凰城醫療辦公室 1 美元 3,600 處置總額 1 美元 3,600 美元返回目錄（千美元）

2024 年第一季度對未合併合資企業的投資 (1)（千美元）截至2024年3月31日的返回目錄截至2024年3月31日的三個月，合資企業地點物業數量平方英尺佔用率加權平均租賃期限 DHC 所有權投資合資企業賬面價值 FFO 合資企業 eBitDare Seaport Innovation LLC 馬薩諸塞州波士頓生命科學 1 1,134,479 100% 4.8 年 10% 85,922 美元 14,554 美元 20,229 美元 LSMD 基金房地產投資信託有限責任公司各種醫療辦公室/生命科學 10 1,068,763 97% 97% 5.6 年 20% 44,377 2,793 9,076 總計/加權平均值 11 2,203,242 98% 5.1 年 130,299 美元 17,347 美元 29,305 美元投資未合併合資企業未合併債務合資企業有擔保債務 (2) 票面利率到期日本金餘額 (3) DHC 所有權 DHC 本金餘額份額 (4) Seaport Innovation LLC 固定利率-1 處房產 (5) 3.530% 11/6/2028 美元 620,000 美元 10% 62,000 美元 LSMD 基金房地產投資信託基金有限責任公司固定利率——9 處房產 3.457% 2/11/2032 189,800 20% 37,960 LSMD 基金房地產投資信託基金有限責任公司浮動利率——1 處房產 (6) 6.380% 2025 年 2 月 9 日 266,825 20% 53,365 總額/加權平均4.223％1,076,625美元 153,325美元（1）DHC的財產清單，包括這些未合併的合資企業擁有的房產，可在DHC的網站上查閲。（2）抵押貸款在相應的到期日之前需要純息支付。（3）反映了房產擔保債務的全部餘額。DHC繼續為海港創新有限責任公司財產擔保的債務提供某些擔保。LSMD Fund REIT LLC房產擔保的債務對DHC無追索權。（4）反映了DHC根據其合資企業所有權百分比在本金餘額中所佔的比例份額。（5）該抵押貸款僅要求在2026年8月6日的預計還款日之前支付利息，屆時所有應計和未付利息以及6.2億美元的本金餘額將得到償還。該抵押貸款將於2028年11月6日到期，從預計還款日到期日的任何未償本金按6.53％或當時在到期日終止的互換的有效美國掉期利率加5.00％的浮動利率加5.00％，以較高者為準。（6）該抵押貸款將於2025年2月9日到期，並要求按SOFR支付利息外加1.90％的溢價。該合資企業還購買了截至2025年2月的利率上限，SOFR行使利率等於4.48％，初始溢價為120萬美元。該抵押貸款的到期日視剩餘的兩個一年期延期選項而定。

2024年第一季度對未合併合資企業的投資（續）（1）（千美元）返回目錄截至2024年3月31日（1）DHC的房地產清單，包括這些未合併的合資企業擁有的房產，可在DHC的網站上查閲。（2）基於DHC未合併合資企業的總年化租金收入。A nn n ua liz ed R en ta l l nc om e Seaport Innovation LLC LLC 2025 2026 2027 2028 2029 2030 年及以後 $—10,000 $20,000 $30,000 $50,000 $60,000 70,000 $80,000 $90,000 $100,000 未合併的合資企業租賃到期時間表到期的租賃數量 8 19 11 7 14 12 30% 的年化租金收入總額到期 0.9% 5.9% 3.0% 0.9% 63.5% 6.6% 19.2% 未合併合資企業的主要租户合資企業租户佔合資企業年化租金收入的百分比海港創新有限責任公司Vertex Pharmaceuticals Inc. 61.7% LSMD 基金房地產投資信託有限責任公司 Cedars-Sinai 醫療中心 11.7% LSMD 基金房地產投資信託有限責任公司西雅圖遺傳學公司 3.1% LSMD 基金房地產投資信託有限責任公司 Complete Genomics, Inc. 1.9% 生命科學:72% 醫療辦公室:28% 房產類型 (2) MA: 66% CA: 24% TX: 4% WA: 3% 紐約:3% 3% 地域多元化 (2)

2024 年第 1 季度 18 佛羅裏達州：10% 加利福尼亞州：9% TX：9% GA：6% NC：4% MD：4% 威斯康星州：4% 弗吉尼亞州：4% IL：4% 26 其他州+哥倫比亞特區：42%（基於截至2024年3月31日房地產資產的賬面總價值）(1) 老年人生活社區按構成社區生活單位大多數的生活單元類型進行分類。(2) 記憶護理社區被歸類為輔助生活社區。按地域多元化和房地產類型劃分的投資組合摘要地域多元化返回目錄輔助生活：17% 獨立生活：30% SNF：1% 生命科學：15% 醫療辦公室：32% 健康中心：5% 房地產類型 (1) (2)（基於 2024 年第一季度的 NOI）

2024 年第 1 季度投資組合摘要目錄（以千美元計，不包括每平方英尺或單位的投資）截至 2024 年 3 月 31 日物業數量平方英尺或單位數房地產資產總賬面價值占房地產資產總賬面價值的百分比每平方英尺或單位的投資百分比 2024 年第一季度總收入百分比 2024 年第一季度總收入 NOI 生命科學 23 2,564,464 美元 784,711 10.9% 306 美元 16,660 4.5% $9,720 15.4% 醫療辦公室 79 5,924,505 1,478,677 20.5% 250 37,489 10.1% 20,532 32.5% 小計醫療辦公室和生命科學投資組合 102 8,486,969 平方英尺 2,263,388 31.4% 267 54,149 14.6% 30,252 47.9% SHOP 232 25,220 套 4,540,601 63.1% 180,040 308,126 83.1% 24,710 39.1% 三網租賃老年人生活社區 27 2,062 套 202,907 2.8% 98,907 美元 403 5,377 1.5% 5,335 8.4% 健康中心 10 812,000 平方英尺 194,416 2.7% 239 3,124 0.8% 2,875 4.6% 總計 371 美元 7,201,312 100.0% 370,776 100.0% $63,172 100.0%

2024 年第一季度按運營商劃分的 20 套商店單位返回目錄單位數量截至 2024 年 3 月 31 日經理地點房產數量 (1) 輔助生活獨立生活和活躍成人記憶護理熟練護理總數五星級老年人生活各類（28 個州）119 6,461 9,647 1,539 — 17,647 Oaks-Caravita Senior Care GA/SC 26 1,061 40 314 — 1,415 Phoenix Senior Living AL/AR/KY/MO/ NC/NC/NC/ SC 23 961 147 214 164 1,486 Charter Senior Living (2) FL/MD/TN/VA 17 679 — 297 — 976 Cedarhurst Senior Living (2) IL/WI 13 690 — 94 — 784 Stellar Senior Living CO/TX/WY 10 — 177 —917 1,094 Northstar Senior Living AZ/CA 7 121 — 297 — 418 Navion Senior Solutions SC 5 210 — 25 — 235 生命護理服務 DE 3 73 194 12 238 517 Oaks Senior Living AZ/CA 3 159 — 105 — 264 IntegraCare Senior Living PA 2 113 — 33 — 146 歐米茄老年人生活東北 1 69 — — — 69 RMR 集團 TX 1 — 169 總計 230 10,597 10,374 2,94 2,94 30 1,319 25,220% 佔總數 42.0% 41.2% 11.6% 5.2% 100% (1) 不包括兩個封閉的老年人生活社區。(2) DHC 於 2024 年 3 月終止了與 Cedarhurst Senior Living 的管理協議，並對位於以下地區的五個社區進行了過渡威斯康星州和位於伊利諾伊州的八個社區分別於2024年4月1日和2024年5月1日宣佈老年人生活。

2024年第一季度 21 (1) 同一財產包括截至2024年3月31日的三個月內在所有報告期內被歸類為相同財產的房產。返回目錄截至2024 年 3 月 31 日止三個月 2023 年 3 月 31 日止三個月 2023 年 3 月 31 日的合併經營業績 102 102 105 平方英尺 8,487 8,610 8,809 入住率 8,610 8,809 入住率 82.9% 85.1% 租金收入 54,149 美元 55,082 美元 57,022 美元 NOI 30,252 美元 30,355 美元 33,507 美元現金基礎淨資產淨收益率 30,062 美元 30,012 美元 30,760 美元 NOI 利潤率% 55.9% 55.1% 58.8% 現金基礎淨資產淨利潤率% 55.5% 54.6% 56.5% 連續淨資產淨收益率變動 (0.3)% 同比 NOI 百分比變化 (9.7)% 年份截至2024年3月31日止三個月 2023 年 3 月 31 日止三個月 2023 年 3 月 31 日止三個月 2023 年 3 月 31 日的 NOI 同比變動百分比 (2.3)% 房產數量 93 93 93 平方英尺 7,651 7,657 入住率 89.8% 92.7% 92.9% 租金收入 52,344 美元 53,518 美元 53,518 美元 53,560 美元 30,573 美元 31,360 美元 32,889 美元 32,889 美元 30,640 美元 31,072 美元 31,783 美元 NOI 利潤率% 58.4% 58.6% 61.4% 61.4% 現金基礎淨資產淨利潤率% 58.3% 58.2% 60.4% 連續淨資產收益率變動 (2.5)% 順序現金基礎淨資產淨值百分比變化 (1.4)% 同比 NOI%同比變化 (7.0)% 現金基礎淨資產淨收益率變動 (3.6)% 醫療辦公室和生命科學投資組合及相同物業——經營業績馬薩諸塞州列剋星敦馬奎爾路4號

2024 年第一季度 22返回目錄截至2024年3月31日止三個月的合併經營業績（美元和平方英尺）截至2023年3月31日的三個月，生命科學醫學辦公室總醫療辦公室和生命科學投資組合生命科學醫療辦公室總醫療辦公室和生命科學辦公室醫療辦公室和生命科學辦公室總醫療辦公室和生命科學投資組合物業數量 23 79 102 24 81 105 平方英尺 2,562 5,487 2,622 6,187 809 入住率 77.6% 85.2% 82.9% 87.0% 84.3% 85.1% 租金收入 16,660 美元 37,489 美元 54,149 美元 19,023 美元 37,999 美元 57,023 美元 37,999 美元 57,022 NOI 9,720 美元 20,532 美元 30,252 美元 12,197 美元 21,310 美元 33,507 美元現金基礎 NOI 美元 9,446 美元 20,616 美元 30,062 美元 10,089 美元 20,671 美元 30,760 美元 NOI 利潤率% 58.3% 57.5% 55.9% 64.1% 58.8% 現金基礎淨資產利潤率% 57.5% 57.5% 54.7%% 55.5% 59.5% 55.1% 56.5% 56.5% NOI百分比變化 (20.3)% (3.7)% (9.7)% 現金基礎淨資產淨值百分比變動 (6.4)% (0.3)% 截至2024年3月31日止三個月（美元和平方英尺）截至2023年3月31日的三個月，截至2023年3月31日的三個月，截至2023年3月31日的三個月，截至2023年3月31日的三個月，生命科學醫療辦公室總醫療辦公室和生活科學投資組合生命科學醫療辦公室總醫療辦公室和生命科學投資組合物業數量 20 73 93 20 73 93 平方英尺 2,261 5,390 7,651 2,261 5,396 7,657 入住率 88.0% 90.5% 89.8% 96.7% 91.2% 92.9% 92.9% 租金收入 16,660 美元 35,684 美元 52,344 美元 17,412 美元 36,148 美元 53,560 美元 NOI 美元 10,336 美元 20,237 美元 30,573 美元 11,525 美元 21,364 美元 32,889 美元現金基礎 NOI 美元 10,072 美元 20,568 美元 30,640 美元 10,774 美元 21,009 美元 31,783 美元 31,783 美元 NOI 利潤率% 62.0% 56.2% 59.1% 61.4% 61.4% 現金基礎淨利潤率% 61.3% 56.9% 58.3%% 64.5% 58.5% 60.4% NOI 百分比變化 (10.3)%(5.3)% (7.0)% 現金基礎淨資產淨值百分比變動 (6.5)% (2.1)% (3.6)% (3.6)% 醫療辦公室和生命科學投資組合及相同物業——經營業績（續）截至2024年和2023年3月31日的三個月

2024 年第一季度 23 商店板塊和相同物業——經營業績返回目錄截至2024 年 3 月 31 日止三個月的合併經營業績 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日物業數量 232 234 單元數量 25,220 25,209 25,209 25,327 入住率 78.9% 76.9% 平均月率 5,165 美元 4,918 美元 4,837 美元同比平均月率 4,837 美元百分比變化 6.8% 居民費用和服務 308,126 美元 294,336 美元 279,592 美元物業運營費用 (283,416) (278,358) (262,329) NOI 美元 15,978 美元 17,263 美元 NOI 利潤率% 8.0% 5.4% 6.2% 連續淨資產淨值百分比變化 54.7% 同比淨資產淨值百分比變化 43.1% 截至2024 年 3 月 31 日止三個月 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日房產數量 229 229 229 單位數量 25,160 25,160 25,160 入住率 79.3% 77.1% 平均月費率 5,165 美元 4,837 美元同比平均月率變化百分比 6.8% 居民費用和服務 308,111 美元 294,335 美元 279,416 美元物業運營費用 (282,820) (277,610) (261,805) NOI 25,291 美元 16,725 美元 17,611 美元 NOI 利潤率% 8.2% 5.7% 6.3% 連續淨資產淨值%同比變化51.2％同比淨資產淨值百分比變化43.6％（1）相同財產包括截至2024年3月31日的三個月內在所有報告期內被歸類為相同物業的房產。（以千美元計，月平均費率除外）（千美元，月平均費率除外）加利福尼亞州聖地亞哥雷明頓俱樂部 16925 Hierba Drive 16925 Hierba Drive

2024 年第一季度 24返回目錄截至2024年3月31日的三個月（截至2023年3月31日的三個月）五星管理社區其他運營商管理的社區商店分部總數五星級管理社區其他運營商管理的社區商店分部物業總數 119 113 232 119 115 234 單元數量 17,647 25,704 7,623 25,327 入住率 78.7% 79.2% 78.9% 77.4% 75.8% 76.9% 平均月費率 4,787 美元 6,044 美元 5,165 美元 4,496 美元 5,641 美元 4,837 美元 4,837 平均月利率變化百分比 6.5% 7。1% 6.8% 居民費用和服務 199,621 美元 108,505 美元 308,126 美元 182,462 美元 97,130 美元 279,592 美元 279,592 美元 (105,817) (283,416) (162,642) (99,687) (262,329) NOI 22,022 美元 2,688 美元 24,710 美元 19,820 美元 $ (2,557) $17,263 美元 NOI 利潤率% 11.0% 2.5% 8.0% 10.9% (2.6)% 6.2% NOI% 漲幅 11.1% 205.1% 43.1% SHOP 分部——五星和其他運營商管理的社區經營業績截至2024年3月31日和 2023 年三月三十一日的三個月合併經營業績（千美元，月平均匯率除外）

2024 年第 1 季度 25 投資組合租賃摘要 (1) (1) 此頁面上的租賃摘要基於在指定期限內簽訂的租約。(2) 先前為相同空間收取的租金的百分比差異，如果是空置空間，則是收購之日建築物中類似空間的市場租金差額。租金包括支付給DHC的估計經常性費用報銷，不包括租賃價值攤銷，並扣除租賃優惠。返回目錄醫療辦公室和生命科學投資組合截至及截至2024年3月31日的三個月（截至和截至2024年3月31日的三個月）的健康中心2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 30/2023 年 3 月 31/2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日房產 102 105 105 10 總平方英尺 8,487 8,809 8,809 8,809 8,809 812 812 812 812 2.9% 86.9% 85.8% 85.8% 85.1% 100.0% 100.0% 租賃活動（平方英尺）：新租約 25 37 45 163 38 — 225 續約 76 163 244 161 34 130 — 總計 101 200 289 324 72 130 225% GAAP 變動租金：(2) 新租約 35.3% 34.2% 25.7% 0.5% —% (9.9)% 續約 7.0% 15.2% 12.1% 2.1% 12.3% 7.5% —% 合計 11.5% 18.1% 14.8% 1.3% 17.9% 7.5% 7.5% (9.9)% 加權平均租賃期限（年）：新租約 6.3 8.8 14.8 8.2 11.9 — 18.6 續約 2.9 6.7 6.2 5.7 5.0 — 總計 3.6 7.1 6.9 8.9 8.9 5.0 18.6 租賃成本和優惠承諾：新租約 1,418 美元 3,325 美元 8,054 美元 8,602 美元 4,170 美元 — 30,071 美元續約 696 2,634 6,533 2,038 726 — — 總計 2,114 美元 5,959 美元 14,587 美元 10,640 美元 4,896 美元 — 每人30,071美元的租賃成本和特許承諾平方英尺：新租約 56.49 美元 88.60 美元 175.80 美元 52.84 美元 110.57 美元 — 133.95 美元續約 9.18 美元 16.17 美元 26.85 美元 12.66 美元 20.96 美元 — 美元 — 總計 20.95 美元 29.73 美元 50.45 美元 32.86 美元 67.67 美元 — 每平方米 133.95 美元的租賃成本和特許承諾每年：新租約 8.97 美元 10.08 美元 11.87 美元 6.47 美元 9.32 美元 — 7.20 美元續約 3.16 美元 2.41 美元 4.31 美元 2.23 美元 3.83 美元 — 美元 — 總計 5.88 美元 4.20 美元 6.24 美元 4.78 美元 — 7.20 美元（美元和平方英尺千美元，每平方英尺數據除外）

2024 年第一季度 26 截至2024年3月31日，佔年化租金總收入1％或以上的租户返回目錄（千美元）房產類型年化租金收入佔年化租金收入的百分比到期 1 Advocate Aurora Health 醫療辦公室 16,939 美元 6.6% 2026-2031 2 Life Time Athletic (1) 健康中心 12,284 4.8% 2040-2044 3 Brookdale Senior Living, Inc. 老年生活 9,836 3.8% 2032 4 Alamar Biosciences, Inc. 生命科學 6,851 2.7% 2034 5 KSQ Therapeutics, Inc. 生命科學 5,434 2.1% 2032 6 默沙東公司公司生命科學 5,335 2.1% 2033 7 斯特拉特福退休有限責任公司老年生活 5,081 2.0% 2033 8 索諾瓦控股股份公司生命科學 4,875 1.9% 2033 9 波士頓兒童醫院醫療辦公室 4,779 1.8% 2028 10 麥哲倫健康公司醫療辦公室 4,688 1.8% 2028 10 麥哲倫健康公司醫療辦公室 4,688 1.8% 2025 11 Stellar Senior Living, LLC 老年生活 4,612 1.8% 2027 12 美敦力公司醫療辦公室 4,512 1.7% 2027-2028 13 東京海事控股公司醫療辦公室 4,335 1.7% 2024-2033 14 艾伯維公司生命科學 3,965 1.5% 2027 15 聯合醫療服務公司醫療辦公室 3,926 1.5% 2026 16 信諾控股Co.醫療辦公室 3,914 1.5% 2024 17 夏威夷太平洋健康醫療辦公室 3,792 1.5% 2024-2029 18 HCA Holdings Inc. 醫療辦公室 3,703 1.4% 2024-2029 19 Revvity, Inc. 生命科學 3,681 1.4% 2028 20 麥克森公司醫療辦公室 3,645 1.4% 2025-2029 21 杜克大學醫學辦公室 3,366 1.3% 2024 22 紐約大學醫療辦公室 3,246 1.3% 2024-2024 8 23 Ultragenyx 製藥公司生命科學 3,107 1.2% 2026 24 弗吉尼亞聯邦大學衞生系統醫療辦公室 2,923 1.1% 2032 25 WRA 管理公司醫療辦公室 2,594 1.0% 2025-2045所有其他租户127,059 49.1％ 2024年至2051名租户總數為258,482美元 100.0％（1）包括DHC於2023年3月與Life Time Athletic簽訂的另外兩份為期20年的租約的3,180美元的年化租金收入，這些租約預計將於2024年第二和第四季度開始。

2024 年第一季度 27 醫療辦公室和生命科學投資組合租賃到期時間表返回目錄（千美元）截至2024年3月31日的年化租金收入到期（1）年化年化租金收入佔年化租金總收入的百分比2024年到期的年化租金收入總額的累計百分比 12,366 美元 5.6% 2025 17,462 8.0% 13.6% 2026 23,389 10.7% 24.3% 2027 24,605 11.2% 35.5% 2028 35,975 16.4% 51.9% 2029 17,385 7.9% 59.8% 2030 7,750 3.5% 63.3% 2031 26,771 12.2% 75.5% 2032 11,869 5.4% 80.9% 2033，然後是 41,721 19。1% 100.0% 總計 219,293 美元 100.0% 平均剩餘租賃期限（按年化租金收入加權）：5.5 年租約到期平方英尺（1）年租賃平方英尺到期佔租賃總平方英尺的百分比佔總租賃平方英尺的百分比2024年到期的累計租賃平方英尺百分比 484,323 6.9% 6.9% 2025 617,857 8.8% 15.7% 2026 739,881 10.5% 26.2% 7 981,909 14.0% 40.2% 2028 1,161,376 16.5% 56.7% 2029 597,467 8.5% 65.2% 2030 300,877 4.3% 69.5% 2031 917,785 13.0% 82.5% 2032 268,698 3.8% 86.3% 2033,376 13.7% 100.0% 總計 7,036,549 100.0% 6700 W. 115th堪薩斯州歐弗蘭帕克街（1）不包括2024年3月31日到期的租約。

2024 年第一季度 28 年化租金收入到期年房產數量單位數或平方英尺年化租金收入到期佔總年化租金收入的百分比在 2024 年到期的累計年化租金收入總額的百分比 — — —% —% 2026 — — — —% —% 2027 4 533 套 4,612 11.8% 2028 — — —% 11.8% 2029 — — —% 11.8% 2029 1 155 個單位 547 1.4% 13.2% 2030 5 283 個單位和 129,500 平方英尺 5,046 12.9% 26.1% 2031 (1) — — —% 26.1% 2032 18 876 個單位 9,836 25.1% 51.2% 2033，其後 9 215 個單元和 682,500 平方英尺 19,148 48.8% 總計 100.0%37 美元 39,189 100.0% 非分段租約到期時間表截至2024年3月31日返回目錄（1）不包括DHC與一個封閉的老年人生活社區租户簽訂的租約中的年化租金收入。截至2024年3月31日，該租户拖欠了本租約對DHC的義務。（以千美元計）

2024年第一季度 29 公司：DHC是一家房地產投資信託基金，專注於在美國各地擁有高質量的醫療保健物業。DHC尋求按護理提供和實踐類型、科學研究學科以及財產類型和地點在醫療服務領域實現多元化。截至2024年3月31日，DHC約72億美元的投資組合包括位於36個州和華盛頓特區的371處房產，約有500名租户入住，總計約850萬平方英尺的生命科學和醫療辦公物業以及超過27,000套老年人生活單元。截至2024年3月31日，DHC被納入121個市場指數，佔以下指數的1％以上：BI北美醫療房地產投資信託基金估值同行（BIHLCRNP）、彭博房地產投資信託中型股指數（BBREMIDC）、景順標普小盤600純價值ETF INAV指數（RZVIV）和景順富時RAFI美國1500中小型ETF INAV指數（PRFZIV）。管理：DHC由RMR集團（納斯達克股票代碼：RMR）管理。RMR是一家另類資產管理公司，專注於商業房地產和相關業務。RMR主要為上市房地產公司、私人持有的房地產基金和房地產相關運營業務提供管理服務。截至2024年3月31日，RMR管理的房地產資產超過410億美元，合併後的RMR管理的公司年收入超過50億美元，約2,100處房產和超過2萬名員工。DHC認為，由RMR管理是DHC的競爭優勢，因為RMR的管理深度和在房地產行業的經驗。DHC還認為，如果DHC自行管理，RMR向其提供管理服務的成本低於DHC為類似質量的服務支付的費用。公司簡介和研究報道返回目錄股票研究報道 B. Riley Securities, Inc. JMP Securities Bryan Maher Aaron Hecht (646) 885-5423 (415) 835-3963 bmaher@brileyfin.com ahecht@jmpsecurities.com 加拿大皇家銀行資本市場邁克爾·卡羅爾 (440) 715-2649 michael.carroll@rbccm.com 評級機構和發行人評級穆迪投資者服務標普環球克里斯蒂安·阿齊·艾倫·齊格曼 (212) 553-9342 (416) 507-2556 DHC 緊隨其後的是股票研究分析師，其公開持有的債務是 christian.azzi@moodys.com alan.zigman@spglobal.com由本頁列出的評級機構進行評級。請注意，這些分析師或機構對DHC的業績提出的任何意見、估計或預測均不代表DHC或其管理層的觀點、預測或預測。DHC在本頁上的引用並不意味着其認可或同意任何分析師或機構提供的任何信息、結論或建議。

2024 年第 1 季度 30 年信託董事會 John L. Harrington Phyllis M. Hollis 獨立受託人獨立受託人麗莎·哈里斯·瓊斯傑弗裏·薩默斯首席獨立受託人詹妮弗·弗朗西斯·亞當·波特諾伊董事會主席兼管理受託人執行官克里斯托弗·比洛託首席財務官兼財務主管治理信息返回目錄北普韋布洛論壇東梅斯卡爾街 7090 號亞利桑那州斯科茨代爾

2024 年第一季度 31 NOI 和現金基礎 NOI（以千美元計）的計算與對賬截至2024 年 3 月 31 日的三個月 12/31/2023 年 9 月 30日 2023 年 3 月 31/2023 年 3 月 31/2023 年 3 月 31 日 NOI 的計算：收入：租金收入 62,650 美元 63,390 美元 61,373 美元 66,438 美元居民費用和服務 308,126 294,38 美元 336 293,134 284,846 279,592 總收入 370,776 361,535 356,524 346,219 346,030 房地產運營費用 (307,604) (303,411) (298,432) (286,228) (286,080) NOI 63,172 58,124 58,092 59,991 59,950 非現金直線租金收入中包含租金調整 (291) (238) (676) 4,457 (2,448) 租金收入中包含租賃價值攤銷 28 22 22 25 (311) 租金收入中包含租金終止費 (203) (419) (413) (2,183) (304) (304) 不動產運營費用 (199) (199) (199) (199) (199) 現金基礎NOI 62,507 美元 57,288 美元 56,826 美元 62,091 美元 56,688 美元淨虧損與 NOI 的對賬：淨虧損 (86,259) 美元 (102,564) 美元 (65,779) 美元 (72,571) 美元 (52,658) 被投資者的淨虧損 (1,898) 22,598 (145) 2,929)647 所得税支出（收益）187 66 189 221（31）修改或提前清償債務的虧損 — 1,393 — — 1,075 利息支出 57,576 48,853 47,384 47,384 47,780 利息和其他收入 (2,237) (2,964) (3,243) (5,134) (4,195) 股權投資收益，淨額 — — — (8,126) 虧損（收益）) 出售房產 5,874 28 — — (1,233) 資產減值 12,142 — 1,156 11,299 5,925 收購和某些其他交易相關成本 86 1,041 3,676 6,043 93 一般和管理費用 7,568 6,020 6,954 7,284 5,873 折舊和攤銷 70,133 83,653 67,236 68,394 64,800 NOI 63,172 58,124 58,092 59,991 59,950 租金收入中包含非現金直線租金調整 (291) (238) (676) 4,457 (2,448) 租金收入中包含租賃價值攤銷 28 22 22 25 (311) 租金收入中包含租賃終止費 (203) (419) (419) (419) (448) 13) (2,183) (304) 房地產運營費用中包含的非現金攤銷 (199) (201) (199) (199) (199) (199) 現金基礎 NOI 62,507 美元 57,288 美元 56,826 美元 62,091 美元 56,688 美元

2024年第一季度 32 截至2023年12月31日的三個月，截至2023年3月31日的三個月，按分部劃分的NOI、現金基礎NOI、相同財產NOI和相同財產現金基礎NOI的計算和對賬截至2023年3月31日的三個月 NOI：醫療辦公室和生命科學投資組合商店非細分市場總醫療辦公室和生命科學投資組合商店非分部醫療辦公和生命科學投資組合商店非分部總營收率（千美元）-細分市場總醫療辦公室和生命科學投資組合 SHOP 非細分市場總租金收入/居民費用和服務 54,149 美元 308,126 美元 8,501 美元 370,776 美元 55,082 美元 294,336 美元 12,117 美元 361,535 美元 57,022 美元 279,592 美元 9,416 美元 346,030 美元 346,030 美元 (283,416) (291) (307,604) (24,727) (278,358) (326) (303,411) (23,515) (262,329) (236) (286,080) NOI 30,252 美元 24,710 美元 8,210 美元 63,172 美元 30,355 美元 15,978 美元 11,791 美元 58,124 美元 33,507 美元 17,263 美元 9,180 美元 59,950 美元 NOI 30,252 美元 24,710 美元 8,210 美元 63,172 美元 30,355 美元 15,978 美元 11,791 美元 58,124 美元 33,507 美元 17,263 美元 9,180 美元 59,950 美元 59,950 美元租金收入中包含非現金直線租金調整 184 — (475) (291) 255— (493) (238) (2,302) — (146) (2,448) 租金收入中包含租賃價值攤銷 28 — — 28 22 — — 22 58 — (369) (311) — — (203) (419) — — (419) (304) — — (304) — — (304) 房地產運營費用中包含的非現金攤銷 (199) — (199) (201) — — (201) (199) — — (199) 現金基礎 NOI 美元 30,062 美元 24,710 美元 7,735 美元 62,507 美元 30,012 美元 15,978 美元 11,298 美元 57,288 美元 30,760 美元 17,263 美元 8,665 美元 56,688 美元 56,688 美元 NOI 對賬至同一房產 NOI: NOI 30,252 美元 24,252 美元 710 美元 8,210 美元 63,172 美元 30,355 美元 15,978 美元 11,791 美元 58 美元124 美元 33,507 美元 17,263 美元 9,180 美元 59,950 美元 59,950 美元 NOI 未包含在同一房產業績中 321 581 (100) 802 1,005 747 (837) 915 (618) 348 — (270) 相同房產的淨資產淨值 30,573 美元 25,291 美元 8,110 美元 63,974 美元 31,360 美元 16,725 美元 10,954 美元 59,039 美元 32,889 美元 17,611 美元 9,180 美元 59,680 美元 59,680 美元相同房產淨資產的對賬現金基礎淨資產淨值：相同房產淨值30,573美元 25,291美元 8,110 美元 63,974 美元 31,360 美元 16,725 美元 10,954 美元 59,889 美元 32,889 美元 17,611 美元 9,180 美元 59,680 美元 59,680 美元 59,680 美元租金收入中包含的直線租金調整 213 — (475) (262) (21) — (493) (514)(991) — (146) (1,137) 租金收入中包含租賃價值攤銷 28 — — 28 22 — — 22 58 — (369) (311) 租金收入中包含租賃終止費 — — — (115) — — (115) — — — — — — — 房地產運營費用中包含的非現金攤銷 (174) — — (174) (173) — — (173) — (173) — (173) — — (173) 相同房地產現金基礎 NOI 30,640 美元 25,291 美元 7,635 美元 63,566 美元 31,072 美元 16,725 美元 10,461 美元 58,258 美元 31,783 美元 17,611 美元 8,665 美元 58,059 美元

2024 年第一季度 33 截至2024 年 3 月 31 日的三個月息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤（千美元）的計算與對賬 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 30 日淨虧損 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日淨虧損 $ (86,259) $ (65,779) $ (72,571) $ (52,658) 利息支出 57,576 48,753 58 47,384 47,780 所得税支出（收益）187 66 189 221（31）折舊和攤銷 70,133 83,653 67,236 68,394 64,800 息税折舊攤銷前利潤 41,637 30,008 49,404 43,428 59891 房地產出售虧損（收益）5,874 28 — —（1,233）資產減值 12,142 — 1,156 11,299 5,925 股權被投資者的淨（收益）虧損（1,898）22,598 145（2,929）647 未合併合資企業的息税折舊攤銷前利潤份額 3,838 3,781 3,730 3,813 調整以反映DHC在權益法投資中的息税折舊攤銷前利潤份額（1）1,047 — —（1,117）息税折舊攤銷前利潤62,640 56,415 544,415 544,415 67 55,528 67,926 以普通股支付的一般和管理費用 558 340 666 565 269 業務管理激勵費 849 — — — — — 收購和某些其他交易相關成本 86 1,041 3,676 6,043 93 修改或提前清償債務造成的損失—1,393 — — 1,075股權證券收益，淨額— — — —（8,126）調整以反映DHC在調整後息税折舊攤銷前利潤中歸屬於權益法投資的份額（1）（73）— — — 1,455調整後的息税折舊攤銷前利潤64,060美元 59,189美元 62,136美元 62,692美元截至3月31日的三個月返回目錄（1）2024年，代表DHC在2024年2月16日至2024年3月31日持有期間在AlerisLife的息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤中按比例佔有34％的份額。

2024 年第一季度 34 FFO 和正常化 FFO（金額以千計，每股數據除外）的計算與對賬返回目錄截至2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 30 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 3 月 31/2023 年 3 月 31 日淨虧損 $ (86,259) $ (65,779) $ (72,571) $ (52,658) $ (52,658) 折舊和攤銷 33 83,653 67,236 68,394 64,800 出售房產的虧損（收益）5,874 28 — —（1,233）資產減值 12,142 — 1,156 11,299 5,925 股權證券收益，淨額 — — — —（8,126）被投資者的淨虧損（收益）虧損（1,898）22,598 145（2,929) 647 來自未合併合資企業的FFO份額 2,014 1,930 1,912 1,897 1,999 調整以反映DHC歸屬於權益法投資的FFO份額 (1) 582 — — — (1,586) FFO 2,588 5,645 4,670 6,090 6,090 9,768 業務管理激勵費 849 — — — — — 收購和某些其他交易相關成本 86 1,041 3,641 6,043 93 修改或提前清償債務造成的損失 — 1,393 — — 1,075 調整以反映DHC在歸屬於權益法投資的正常化FFO中所佔份額 (1) — — — — 1,576 正常化FFO $3,523 8美元,079 美元 8,346 美元 12,133 美元 12,512 加權平均已發行普通股（基本和攤薄）239,193 239,175 238,892 238,682 238,589 每股普通股數據（基本和攤薄）：淨虧損美元（0.36）美元（0.43）美元（0.28）美元（0.22）FFO 0.01 美元 0.02 美元 0.02 美元 0.03 美元 0.04 美元標準化 FFO 0.01 美元 0.03 美元 0.03 美元 0.05 美元 0.05 美元 (1) 在截至2024年3月31日的三個月中，代表了 DHC 在 2024 年 2 月 16 日至 2024 年 3 月 31 日所有權期間 DHC 在 AlerisLife FFO 和標準化 FFO 中按比例佔有 34% 的份額。

2024年第一季度35非公認會計準則財務指標DHC提出了美國證券交易委員會適用規則所指的某些 “非公認會計準則財務指標”，包括淨營業收入或NOI、現金基礎NOI、相同財產的現金基礎NOI、扣除利息、所得税、折舊和攤銷前的收益，或息税折舊攤銷前利潤、房地產息税折舊攤銷前利潤，或息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤、運營資金，或 FFO，以及標準化運營資金，或標準化FFO。根據公認會計原則，這些指標不代表經營活動產生的現金，不應被視為淨收益（虧損）的替代方案，以此作為DHC經營業績的指標或衡量DHC流動性的指標。這些衡量標準應與DHC簡明合併損益表（虧損）中列報的淨收益（虧損）一起考慮。DHC認為這些非公認會計準則指標是衡量房地產投資信託基金經營業績以及淨收益（虧損）的適當補充指標。DHC認為，這些衡量標準為投資者提供了有用的信息，因為通過排除折舊和攤銷等某些歷史金額的影響，它們可能有助於比較DHC不同時期的經營業績以及與其他房地產投資信託基金的經營業績，而就NOI而言，相同財產的NOI和相同的房地產現金基礎NOI，僅反映在房地產層面產生和產生的收入和支出項目，可能有助於投資者和管理層理解 DHC物業的運營。NOI、現金基礎NOI、相同財產的NOI和相同財產的現金基礎NOI計算NOI、現金基礎NOI、相同財產的NOI和相同的財產現金基礎NOI的計算不包括淨收益（虧損）的某些組成部分，以提供與DHC財產層面的經營業績更加密切相關的業績。DHC計算NOI、Cash Basis NOI、相同財產的NOI和相同的財產的現金基礎淨收益率，如第31和32頁所示。DHC將NOI定義為其房地產收入減去其物業運營費用。NOI不包括資本化租户改善成本的攤銷以及DHC記錄為折舊和攤銷的租賃佣金。DHC將現金基礎NOI定義為NOI，不包括非現金直線租金調整、租賃價值攤銷、租賃終止費（如果有）以及房地產運營費用中包含的非現金攤銷。DHC計算相同財產的NOI和相同的財產的現金基礎NOI的方式與計算相應的NOI和現金基礎NOI金額的方式相同，唯一的不同是它在計算相同財產的NOI和相同財產的現金基礎NOI時僅包括相同的房產。DHC使用NOI、現金基礎NOI、相同物業淨資產淨值和相同財產現金基礎淨資產淨值來評估個人和公司整體物業水平的表現。其他房地產公司和房地產投資信託基金在計算NOI、現金基礎NOI、相同物業淨資產淨值和相同物業現金基礎淨資產淨值的計算方式可能與DHC有所不同。息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤DHC計算息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤，如第3息税折舊攤銷前利潤是根據全國房地產投資信託協會（Nareit）定義的基礎計算的，即息税折舊攤銷前利潤，不包括出售房產的收益或虧損、被投資者的淨收益或虧損、房地產資產減值（如果有），包括為反映DHC在DHC權益法被投資者的息税折舊攤銷前利潤中的比例而進行的調整，以及目前不適用的某些其他調整 DHC。在計算調整後的息税折舊攤銷前利潤時，DHC對第33頁顯示的項目進行了調整，包括業務管理激勵費（如果有），僅在第四季度而不是根據公認會計原則將其確認為支出的季度，因為它們的季度波動不一定代表我們的核心經營業績，而且不確定在日曆年末確定此類費用的所有意外開支都已知時是否會支付任何此類業務管理激勵費。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能與DHC不同。FFO 和標準化 FFO DHC 計算 FFO 和標準化 FFO，如第 34 頁所示。FFO是根據Nareit定義的基礎計算的，即淨收益（虧損），根據公認會計原則計算，不包括出售房產的任何收益或虧損、被投資者的淨收益或虧損、房地產資產減值虧損、權益證券收益或虧損，淨額（如果有），包括為反映DHC在DHC權益法被投資者的FFO中所佔比例而進行的調整，外加不動產合併財產的遺產折舊和攤銷，以及目前不適用於DHC的某些其他調整。在計算標準化FFO時，DHC對第34頁顯示的項目進行了調整，包括對DHC未合併合資企業的類似調整（如果有），並僅在第四季度而不是根據公認會計原則將其確認為支出的季度進行調整，因為其季度波動不一定代表我們的核心經營業績，而且不確定是否會支付任何此類業務管理激勵費確定此類費用的意外情況是在日曆年末已知。FFO和標準化FFO是DHC董事會在確定股東分配金額時考慮的因素之一。其他因素包括但不限於保持DHC作為房地產投資信託基金的税收資格的要求、管理DHC債務協議的限制、DHC的債務和股權資本的可用性、DHC對其未來資本要求和經營業績的預期，以及DHC對償還債務的預期需求和可用現金。其他房地產公司和房地產投資信託基金計算FFO和標準化FFO的方法可能與DHC不同。非公認會計準則財務指標和某些定義返回目錄

2024 年第一季度 36 調整後的總資產調整後的總資產是根據公認會計原則計算的房地產資產的原始成本，折舊前和減值減記後（如果有），不包括應收賬款和無形資產。AlerisLife AlerisLife是指AlerisLife Inc.年化股息收益率年化股息收益率是適用期內宣佈的年化股息除以相關期末在納斯達克股票市場有限責任公司（Nasdaq）上DHC普通股的收盤價。年化租金收入年化租金收入基於截至2024年3月31日的現有租約的租金。年化租金收入包括估計的百分比租金、直線租金調整以及某些淨租賃和修改後的總租賃的估計經常性費用報銷，不包括租賃價值攤銷。DHC醫療辦公室和生命科學物業的年化租金收入金額還不包括截至2024年3月31日由DHC擁有股權的未合併合資企業擁有的醫療辦公室和生命科學物業的現有租金的100％租金。平均月費率反映了在報告所述期間內每個佔用單位的平均每月居民費用和服務。月平均費率是根據該期間的實際天數計算得出的。建築物改善建築物改善通常包括更換過時建築構件的支出，以延長現有資產的使用壽命，或為提高房產的銷售能力而進行的其他改進。企業管理激勵費商業管理激勵費是我們與RMR簽訂的管理協議下的費用，應在每個日曆年結束後支付，根據定義的普通股總回報與適用衡量期內的摩根士丹利資本國際美國房地產投資信託基金/醫療保健房地產投資信託基金指數的回報率進行比較，幷包含在DHC的合併收益表（虧損）中。在根據公認會計原則計算淨收益（虧損）時，DHC確認了第一、第二和第三季度的估計業務管理激勵費支出（如果有）。儘管DHC在第一、第二和第三季度確認了這筆支出（如果有）以計算淨收益（虧損），但DHC直到第四季度才將這些金額納入標準化FFO或調整後息税折舊攤銷前利潤的計算中，屆時該日曆年的業務管理激勵費支出金額（如果有）得出。現金基礎淨資產淨利潤率百分比現金基礎淨資產淨利潤率百分比定義為現金基礎淨資產收益佔現金基礎租金收入的百分比。現金基礎租金收入不包括非現金直線租金調整、租賃價值攤銷和租賃終止費（如果有）。可用於償債的合併收入可用於還本付息的合併收益是指運營收益，不包括利息支出、折舊和攤銷、税收、資產減值虧損、股權證券損益或虧損、房地產銷售的收益或虧損以及債務的修改或提前清償，與適用期間的還本付息一起確定。票面利率票面利率是合同條款中規定或根據合同條款確定的利率。開發、重建和其他活動開發、重建和其他活動通常包括重新定位房產或帶來新收入來源的資本支出。DHC不時投資於其某些三網租賃老年人生活社區的創收資本改善。因此，根據適用的租賃條款，應付給DHC的年租金有所增加。這些資本改善不包括在DHC的開發、重建和其他活動中。非公認會計準則財務指標和某些定義（續）返回目錄

2024 年第 1 季度 37 預計完工日期預計完工日期可能取決於各種因素，包括何時與 DHC 醫療辦公室和生命科學投資組合中的租户簽署租賃協議。因此，實際完成日期可能會有所不同。估計的項目成本估算的項目成本包括估計的建築成本和直到穩定的租賃資本。五星五星或五星老年生活是AlerisLife的一個運營部門。五星管理的社區五星管理的社區是DHC商店細分市場中由五星管理的老年人生活社區。GAAP GAAP 是美國公認的會計原則。房地產資產的賬面總價值房地產資產的賬面總價值是按成本加上某些收購成本、折舊和購買價格分配前減值減記（如果有）後的房地產資產。總購買價格總購買價格包括假定債務（如果有），不包括收購成本和購買價格分配調整（如果有）。總銷售價格總銷售價格不包括交易成本。發生契約Incurence契約是DHC必須遵守的財務契約，以承擔其優先有擔保和無擔保票據契約及其補充下的債務。利率利率包括某些假定抵押貸款的按市值計價的影響以及某些抵押貸款和有擔保和無擔保票據的溢價和折扣；不包括債務發行成本的影響。每平方英尺或單位的投資每平方英尺或單位的投資是截至2024年3月31日房地產資產的總賬面價值除以可出租平方英尺或生活單元的數量（如適用）。租賃相關成本租賃相關成本通常包括改善租户空間的資本支出或直接向租户支付的改善空間的金額和租賃相關成本，例如經紀佣金和租户激勵措施。租賃成本和特許權承諾租賃成本和特許權承諾包括租賃支出和特許權的承諾，例如租户改善、租賃佣金、租户報銷和免費租金。撫養契約DHC的撫養契約是一項財務契約，根據管理DHC優先擔保和無擔保票據的契約，它必須每季度遵守該契約。淨負債淨負債是總債務減去現金。NOI 利潤率百分比 NOI 利潤率百分比定義為 NOI 佔租金收入或居民費用和服務的百分比（視情況而定）。非分部非細分市場業務包括三網租賃的老年人生活社區和健康中心，這些社區和健康中心出租給第三方運營商，DHC從中獲得租金，以及任何其他不可歸因於特定報告板塊的收入或支出。非公認會計準則財務指標和某些定義（續）返回目錄

2024年第一季度 38 DHC醫療辦公室和生命科學投資組合的入住率是截至所示期末公佈的；DHC商店板塊的佔用率顯示在所示期間內。生命科學和醫療辦公室佔用數據包括（i）正在重建的已停止使用的資產，（ii）已租賃但未被租户佔用或正在由租户提供轉租的空間，以及（iii）正在裝修可供入住的空間。醫療辦公室和生命科學投資組合醫療辦公室和生命科學投資組合包括租賃給醫療提供商和其他醫療相關企業的醫療辦公物業，以及租賃給生物技術實驗室和其他類似租户的生命科學物業。DHC的醫療辦公室和生命科學物業租賃包括一些三網租約，租户除了支付固定租金外，還承擔自費運營和維護房產的義務，以及一些淨租約和修改後的總租約，其中DHC負責物業的運營和維護，DHC向租户收取部分或全部物業運營成本。在DHC的醫療辦公室和生命科學物業租賃中，有一小部分是提供全方位服務的租約，其中DHC從租户那裏獲得固定租金，不報銷其物業運營成本。其他運營商管理的社區其他運營商管理的社區是DHC商店細分市場的老年人生活社區，由五星以外的第三方經理管理。本金餘額本金餘額是合同中規定的金額減去任何還款的本金。根據公認會計原則，由於DHC承擔某些債務時的市場狀況，DHC的賬面價值和記錄的利息支出可能會有所不同。租金保障租金承保範圍的計算方法是我們的三倍淨租賃租户經營物業的年化運營現金流，扣除次級費用（如果有），再除以年化租金收入。DHC 尚未獨立驗證租户運營數據。不包括DHC擁有某些房產之前的歷史時期的數據，以及已售房產或歸類為待售房產（如果有），或在本報告所述期間發生業務轉讓的房產的數據。不包括DHC封閉的老年人生活社區的租金保險，截至2024年3月31日，該社區的租户違約了與DHC簽訂的適用租約。截至2024年3月31日的三個月，同一物業包括自2023年1月1日起由同一運營商持有、在役或在役的房產，由同一運營商持續經營的房產組成；不包括歸類為待售、已關閉或停止服務的房產（如果有），以及DHC擁有股權的未合併合資企業擁有的醫療辦公和生命科學物業。SHOP SHOP或老年住房運營組合，由第三方高級生活經理管理的老年生活社區組成，這些經理提供短期和長期的住宅生活，在某些情況下，DHC向經理支付社區運營費用，在某些情況下，為居民提供護理和其他服務。該細分市場的房產包括獨立生活社區、輔助生活社區、活躍的成人租賃社區和SNF。SNF SNF 是一家熟練的護理機構。SOFR SOFR是一個月的有擔保隔夜融資利率。當定期為新租户重新測量或重新配置空間時，平方英尺的測量值可能會略有變化。先前時期的平方英尺不包括這些時期之後進行的空間重新測量。不包括來自DHC擁有股權的未合併合資企業擁有的醫療辦公室和生命科學物業的數據。總資產總資產總額是總資產加上累計折舊。未抵押資產總額未抵押資產總額是根據折舊前和減值減記後的公認會計原則（如果有）計算的未受抵押貸款債務擔保的房地產資產的原始成本，不包括應收賬款和無形資產。非公認會計準則財務指標和某些定義（續）返回目錄

2024 年第一季度 39 三網租賃老年人生活社區三網租賃老年人生活社區包括獨立和輔助生活社區以及 SNF。單位數量單位數是按DHC在其SHOP細分市場內的老年人生活社區的生活單元類型劃分的。加權平均租賃期限加權平均租賃期限根據截至2024年3月31日的現有租賃的年化租金收入進行加權。非公認會計準則財務指標和某些定義（續）返回目錄

2024 年第 1 季度 40 本演示文稿包含 1995 年《私人證券訴訟改革法》和其他受風險和不確定性影響的證券法所指的前瞻性陳述。這些陳述可能包括 “相信”、“期望”、“預期”、“打算”、“計劃”、“估計”、“將”、“可能” 等詞語以及這些或類似表達的否定詞或派生詞。這些前瞻性陳述除其他外包括以下方面的陳述：DHC的SHOP、醫療辦公室和生命科學投資組合板塊的表現；DHC先前的指導方針保持不變；DHC推進關鍵舉措、加強其資本和流動性狀況及推動業績的能力；DHC可能行使延長其零息率優先擔保票據到期日的選擇權；DHC根據其業務計劃繼續為資本支出提供資金的能力；DHC's 重建、重新定位和建造活動和計劃；以及DHC待處理或潛在的財產處置。前瞻性陳述反映了DHC當前的預期，基於判斷和假設，本質上是不確定的，受風險、不確定性和其他因素的影響，這可能導致DHC的實際業績、業績或成就與這些前瞻性陳述中表達或暗示的預期未來業績、業績或成就存在重大差異。可能導致DHC的實際業績、業績或成就與前瞻性陳述所表達或暗示的結果存在重大差異的一些風險、不確定性和其他因素包括但不限於以下因素：對醫療保健相關空間和老年人生活社區的需求可能減少導致的不利市場和商業房地產行業條件的影響、高利率、工資和商品價格上漲、勞動力有限、保險成本增加、供應鏈中斷、波動公共股權和債務市場、流行病、地緣政治的不穩定和緊張局勢、經濟衰退或可能的衰退或房地產利用率的變化等，包括對DHC及其經理和其他運營商和租户的影響；DHC的老年生活運營商成功運營他們為DHC管理的社區並從中獲利的能力；不斷變化的市場慣例的持續影響，包括在 COVID-19 疫情期間出現或加劇的市場慣例，或延遲重返先前市場對DHC及其經理和其他人的做法運營商和租户，例如對租賃醫療辦公室、DHC生命科學和其他空間以及老年人生活社區住宅的需求減少，運營成本增加和勞動力供應限制；DHC經理和其他運營商和租户的財務實力；美國人口老齡化和老年人壽命的延長是否會增加對老年人生活社區和其他醫療和保健相關物業和醫療保健服務的需求；DHC的租户是否會續訂或延長租約或者 DHC 是否會以與先前租約一樣有利於DHC的條件獲得替代租户；DHC的租户和居民支付租金或因持續不利的市場和商業房地產行業狀況而受到負面影響的可能性；DHC的經理提高或維持向DHC老年生活社區居民收取的費率並管理這些社區的運營成本的能力；DHC按DHC理想的條件增加或維持其物業入住率的能力；DHC's 租約到期或續訂時增加租金的能力；DHC承擔的成本及其為租賃房產而給予的特許權；開發、重建和重新定位活動的成本和時間安排方面的風險和不確定性，包括長期的高通脹、成本超支、供應鏈挑戰、勞動力短缺、施工延誤或無法獲得必要的許可證或無法獲得商業房地產市場的波動所造成的風險和不確定性；DHC有效管理其資本支出和其他運營成本以及維護和改善其房產的能力及其對租户的吸引力和居民；DHC有效籌集和平衡其債務和股權資本使用的能力；DHC遵守其債務協議下的財務契約的能力；DHC按要求償還債務的能力；DHC保持足夠流動性和以其他方式管理槓桿的能力；DHC的信用評級；DHC以目標價格出售房產或回報其目標資產的能力；DHC出售額外股權或出資額外房產的能力與其現有的合資企業，或建立其他房地產合資企業或吸引合資企業並從DHC現有的合資企業或其可能成立的任何房地產合資企業中受益；DHC收購、開發、重建或重新定位實現目標回報的房產的能力；DHC向股東支付分紅以及維持或增加此類分配金額的能力；RMR成功管理DHC的能力；房地產行業的競爭，尤其是DHC所在市場的競爭房產所在地；影響醫療保險和醫療補助的政府法規報銷率和運營要求；聯邦、州和地方法律法規、會計規則、税法和類似事項的遵守和變更；由於老年人生活和其他健康與保健相關服務業務的性質而面臨的訴訟、監管和政府訴訟風險；與DHC關聯方（包括DHC的管理受託人、RMR、ABP Trust、AlerisLife及其關聯的其他人）的實際和潛在利益衝突；施加的限制以及 DHC 滿足複雜需求的能力維持DHC作為房地產投資信託基金的納税資格的規定，用於美國聯邦所得税目的；恐怖主義行為、疫情爆發或其他公共衞生安全事件或狀況、戰爭或其他敵對行動、全球氣候變化或其他超出DHC控制範圍的人為或自然災害；以及其他事項。這些風險、不確定性和其他因素並非詳盡無遺，應與DHC定期文件中包含的其他警示聲明一起閲讀。DHC向美國證券交易委員會提交的文件中包含的信息，包括其定期報告中 “風險因素” 標題下或其中包含的信息，確定了可能導致與本演示文稿中的前瞻性陳述存在差異的重要因素。DHC向美國證券交易委員會提交的文件可在美國證券交易委員會的網站上查閲，網址為www.sec.gov。您不應過分依賴DHC的前瞻性陳述。除非法律要求，否則DHC無意因新信息、未來事件或其他原因更新或更改任何前瞻性陳述。關於前瞻性陳述的警告返回目錄