附錄 99.1
KE Holdings Inc. 公佈第四季度和 2021財年未經審計的財務業績
中國北京，2022年3月9日——領先的房屋交易 和服務綜合平臺KE Holdings Inc.（“貝克” 或 “公司”）（紐約證券交易所代碼：BEKE）今天公佈了截至2021年12月31日的第四季度和財年未經審計的財務業績。
第四季度和2021財年 財年的業務和財務亮點
| • | 總交易價值 (GTV)1 在 2021 年為人民幣 38.535 億元（6,047 億美元），同比增長 10.1%。現有房屋交易的GTV 為人民幣20.582億元（合3,230億美元），同比增長6.1％。新屋交易的GTV為人民幣16.086億元 （合2524億美元），同比增長16.3％。新興服務和其他服務的GTV為人民幣1,866億元（合293億美元）， 同比增長6.0％。 |
在 2021年第四季度，GTV為人民幣7,324億元（合1149億美元），同比下降34.6％。現有 房屋交易的GTV為人民幣3546億元（合556億美元），同比下降39.4％。新屋交易的GTV 為人民幣3568億元（合560億美元），同比下降24.0％。新興服務和其他服務的GTV為人民幣210億元 （33億美元），同比下降68.2％。
| • | 2021年的淨收入為人民幣808億元（合127億美元），同比增長14.6％。 |
在 2021年第四季度，淨收入為人民幣178億元（28億美元），同比下降21.5％。
| • | 2021 年的淨虧損為 RMB525 百萬美元（8,200 萬美元）。調整後淨收益22021 年的 為人民幣 22.94 億元（3.6 億美元）。 |
1給定時期內的GTV按公司平臺促成的所有交易的總價值 計算，這些交易由截至 期末的簽訂合同作證，包括現有房屋交易、新房交易和新興服務及其他服務的價值，包括已簽約但在期末待完成的交易 。
2調整後淨收益（虧損）是一項非公認會計準則財務指標， 定義為淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和商業合作協議產生 的無形資產攤銷，（iii）長期投資的公允價值變化，以公允價值和或有對價計量 的應收貸款，（iv）商譽、無形資產和其他長期資產的減值，(v) 投資減值 ，以及 (vi) 上述非公認會計準則調整的税收影響。有關詳細信息，請參閲標題為 “GAAP和非GAAP業績的未經審計的對賬 ” 部分。
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在 2021年第四季度，淨虧損為 RMB933 百萬美元（1.46億美元）。調整後的淨收入為 RMB42 百萬美元（700萬美元）。
| • | 截至2021年12月31日，門店數量為51,038家，比去年同期增長8.7％。活躍商店的數量 3截至 2021 年 12 月 31 日，為 45,339 人，比一年前增長了 4.4%。 |
| • | 截至2021年12月31日，代理人數為454,504人，比去年同期下降7.8％。活躍代理數量 4截至 2021 年 12 月 31 日，為 406,794，比一年前下降了 8.7%。 |
| • | 移動月活躍用户 (MAU)5 平均為3,740萬人，而2020年同期為4,820萬人。 |
貝科 董事會主席兼首席執行官彭永東先生評論説：“迎接2021年的重大變化，我們努力向內看 尋求答案並進行組織轉型，以迴應消費者快速變化的 需求以及這個時代我們的國家和社會對我們提出的更高要求。2021年底，我們正式啟動了貝克的 “一體，兩翼 翼” 戰略升級。'One body'指的是我們的核心，即我們現有的和新的房屋交易服務業務， 而'兩翼'是指我們的家居裝修和傢俱產品以及我們的包容性住房服務。”
“在全市場調整中，我們2021財年的 總GTV同比增長10.1％，達到人民幣3.85萬億元。同時，我們倡導 共享和協作的ACN機制，以及支持協作和專業發展的尖端SaaS系統，在市場低迷時期為代理商 和店主提供了更穩定的收入，並提高了強大的留存率和彈性。在住房交易服務業務的第四季度 中，我們繼續投資行業基礎設施，使我們的代理商能夠更加專注 和協作，優先考慮新房風險管理，同時不斷提高售出效率。利用我們紮實 的核心優勢，我們現在的目標更高，展翅高飛，建立更廣泛的能力，使我們能夠為消費者提供更多 令人滿意的解決方案，併為住房相關服務行業帶來變革。”
3根據我們積累的運營經驗，我們 在平臺上引入了活躍代理和活躍門店的數量，這可以更好地反映我們平臺上門店 和代理商的運營活躍度。
截至給定日期，“活躍門店” 是指我們平臺上的 門店，不包括以下門店：（i）在過去 60 天內沒有為任何房屋交易提供便利；（ii）沒有任何代理商在過去七天內參與過房屋交易的任何關鍵步驟（包括但不限於推出新房產、 吸引新客户和進行房產展示），或（iii）未曾訪問過的門店在過去 14 天內由任何代理人 執行。截至2020年12月31日，活躍門店數量為43,436家。
4截至給定日期，“活躍代理人” 被定義為我們平臺上的代理商，不包括以下代理商：(i) 已發出離職通知但尚未完成退出程序；(ii) 在過去 30 天內未參與住房交易的任何關鍵步驟（包括但不限於引入新房產、吸引新 客户和進行房產展示），或 (iii) 未參與為任何住房提供便利 前三個月的交易。截至2020年12月31日，活性藥物的數量為445,438個。
5“移動月活躍用户” 或 “移動 MAU” 是指（i）一個月內通過我們的貝客或聯佳移動應用程序（去除 重複）訪問我們平臺的賬户數量，以及（ii）一個月內通過我們的 微信小程序訪問我們平臺至少一次的微信用户數量之和。任何時期的平均移動設備活躍用户數的計算方法是：(i) 公司在該時期內每個月的 移動設備月活躍用户總和除以 (ii) 該期間的月數。
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彭先生總結説：“我們堅定不移地履行我們的使命 ，並將在2022年努力成為一站式住房相關服務提供商，讓家變得更美好，同時 創造商業價值，為改善社會做出貢獻。”
貝科執行董事兼首席財務官徐濤先生補充説：“儘管去年下半年市場急劇下滑，我們在 2021 年全年實現了 14.6% 的收入增長，這表明了我們的韌性。隨着該行業開始向長期、可持續增長轉變，我們 迅速採取行動以應對正在發生的變化，通過優化運營 和推進戰略的舉措有效地將障礙轉化為機遇。“一個身體，兩翼” 為我們未來的舉措設定了框架。我們將繼續 進一步提高效率，滿足對我們核心高質量住房交易服務的巨大需求。同時，我們將謹慎地向前邁進 ，但要有遠大的夢想，因為我們承諾進一步投資龐大且不斷擴張的 “美好生活” 行業， ，例如我們的家居裝修和傢俱服務以及包容性住房服務。當然，在我們向前邁進的過程中，新業務的必要投資 將影響整個集團在2022年的盈利能力。但是，我們仍然相信，我們堅定不移地努力 在'生活'的各個方面為客户帶來更好的體驗，並幫助服務提供商提供更高質量的服務 將為我們的長期成功鋪平道路，併為住房相關行業的變革提供積極的催化劑。”
2021 年第四季度財務業績
淨收入
淨收入從2020年同期 的人民幣227億元下降了21.5％，至2021年第四季度的人民幣178億元（28億美元）。下降的主要原因是總GTV的下降。由於市場低迷，2021年第四季度的GTV總額為人民幣7,324億元（合1149億美元），與2020年同期的人民幣11.200億元相比下降了34.6％。
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| • | 2021年第四季度 現有房屋交易服務的淨收入為人民幣60億元（合9億美元），而2020年同期為92億元人民幣，這主要是由於現有房屋交易的GTV從2020年同期的人民幣5847億元下降了39.4％，至2021年第四季度的人民幣3546億元（合556億美元）。 |
其中 ，（i）平臺服務、特許經營服務和其他增值服務（ 主要向公司平臺上的互聯門店和代理商收費）的收入從2020年同期的10億元人民幣下降了28.3％，至2021年第四季度的人民幣7億元（合1億美元） ，這主要是由於現有房屋 交易的GTV下降了43.7％ 由公司平臺上的互聯代理提供的服務從同期的人民幣2838億元增至2021年第四季度的人民幣1597億元（合251億美元）2020 年的。與互聯代理商提供的現有房屋交易的GTV相比，平臺服務、特許經營服務 和其他增值服務的收入下降率較低，部分原因是 包括交易承包服務在內的增值服務的滲透率提高以及互聯商店收取的現有 房屋交易佣金率的適度增加；
(ii) 2021年第四季度的佣金 收入為人民幣53億元（合8億美元），而2020年同期為82億元人民幣， 主要是由於由以下機構提供的現有房屋交易的GTV下降 蓮佳2021年第四季度的門店規模為人民幣1,949億元（合306億美元），而2020年同期為30009億元人民幣。
| • | 新屋交易服務的淨收入從2020年同期的人民幣129億元下降了12.2％，至2021年第四季度的人民幣113億元（合18億美元），這主要是由於新屋交易的GTV從2020年同期的人民幣469億元下降了24.0％，至2021年第四季度的人民幣3568億元（合560億美元）。其中， 通過互聯代理商、具有新房交易服務和其他銷售渠道專業知識的專門銷售團隊在貝科平臺上完成的新房交易服務的GTV為人民幣2964億元（合465億美元），而2020年同期為3887億元人民幣，而新房交易的GTV為 蓮佳2021年第四季度 品牌為604億元人民幣（合95億美元），而2020年同期為805億元人民幣。新房交易佣金率的適度上升 部分抵消了這一下降。 |
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| • | 新興服務和其他服務的淨收入從2020年同期的人民幣6億元下降了21.4％，至2021年第四季度的人民幣5億元（合1億美元） ，這主要歸因於 金融服務的淨收入減少。 |
收入成本
2021年第四季度 的總收入成本為人民幣149億元（合23億美元），而2020年同期 的總收入成本為人民幣172億元。
| • | 佣金-拆分。該公司向關聯代理和 其他銷售渠道支付佣金的收入成本在2021年第四季度為人民幣78億元（合12億美元），而2020年同期為87億元人民幣，這主要是由於2021年第四季度通過互聯代理和其他銷售渠道 完成的新房交易的GTV與2020年同期相比有所下降。 |
| • | 佣金和薪酬-內部。2021年第四季度，該公司的內部佣金 和薪酬收入成本為人民幣54億元（合8億美元），而2020年同期為68億元人民幣， 主要是由於退出房屋和通過以下方式完成的新房交易的GTV下降 蓮佳代理人。 |
| • | 與商店相關的成本。與2020年同期的人民幣9億元相比，該公司與門店相關的成本在2021年第四季度增長了9.4％，達到10億元人民幣（合2億美元），這主要是由於2021年開業的合同服務中心的租金逐漸增加以及折舊和攤銷成本的增加。 |
| • | 其他費用。該公司的其他成本從2020年同期的人民幣8億元下降了17.6％，至2021年第四季度的人民幣6億元（合1億美元） ，這主要是由於營業税和附加費的減少 以及淨收入的減少以及某些地區的 COVID-19 感染 和相應的限制性措施導致的線下活動成本減少。 |
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毛利
2021年第四季度 的總利潤為人民幣29億元（合5億美元），而2020年同期為人民幣54億元。2021年第四季度 的毛利率為16.4％，而2020年同期為23.9％。毛利率下降的主要原因是：1) 收入結構持續向繳款利潤率較低的新房交易服務轉移；2) 現有房屋交易的繳款 利潤率降低，而固定薪酬成本百分比相對較高 蓮佳代理商；以及 3) 由於2021年開業的合同服務中心的租金逐漸增加，折舊和攤銷成本增加，2021年第四季度與門店淨收入相關的成本百分比相對較高。
運營收入（虧損）
2021年第四季度 的總運營支出為人民幣41億元（合6億美元），而2020年同期 的總運營支出為42億元人民幣。
| • | 2021年第四季度的一般和管理費用為人民幣22.02億元（合3.46億美元），而2020年同期為人民幣18.84億元，這主要是由於信貸損失準備金的增加。 |
| • | 2021年第四季度的銷售和營銷費用為 RMB809 百萬美元（1.27億美元）， 而2020年同期為人民幣13.23億元，這主要是由於品牌廣告和促銷營銷 活動的減少。 |
| • | 2021 年第四季度 第四季度的研發費用為 RMB738 百萬美元（1.16 億美元），而2020年同期為 RMB714 百萬美元，這主要是由於經驗豐富的研發 人員的增加，但部分被基於股份的薪酬支出的減少所抵消。 |
2021年第四季度的運營虧損 為人民幣11.84億元（合1.86億美元），而2020年同期的運營收入為人民幣12.67億元。2021年第四季度的營業利潤率為負6.7％，而2020年同期為5.6％ ，這主要是由於1）2021年第四季度的毛利率與2020年同期 相比相對較低；2）截至2021年第四季度總運營支出佔淨收入的百分比增加，主要是 是由於淨收入減少以及運營費用相對持平與2020年同期 相比，2021年第四季度。
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調整後的 運營虧損62021年第四季度為 RMB398 百萬元（合6200萬美元），而2020年同期調整後的運營收入 為人民幣22.31億元。調整後的營業利潤率7 在2021年第四季度為負2.2％，而2020年同期為9.8％。調整後 EBITDA82021 年第四季度的 為 RMB484 百萬元（7,600萬美元），而2020年同期為人民幣28.97億元。
淨收益（虧損）
2021年第四季度的淨虧損為 RMB933 百萬元（1.46億美元），而2020年同期 的淨收入為人民幣10.96億元。
2021年第四季度調整後 淨收入為 RMB42 百萬元（700萬美元），而2020年同期 為人民幣20.01億元。
歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益（虧損）
2021年第四季度 季度歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨 虧損為 RMB930 百萬元（1.46億美元），而2020年同期 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益為人民幣10.95億元。
6調整後的運營收益（虧損） 是一種非公認會計準則財務指標，其定義為運營收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷，以及（iii）商譽、無形 資產和其他長期資產的減值。有關詳細信息，請參閲標題為 “未經審計的公認會計準則和非公認會計準則業績對賬” 的部分 。
7調整後的營業利潤率是調整後的 運營收入（虧損）佔淨收入的百分比。
8調整後的息税折舊攤銷前利潤是一項非公認會計準則財務 指標，其定義為淨收益（虧損），不包括：（i）所得税支出（收益），（ii）基於股份的薪酬支出，（iii）無形資產攤銷，（iv）財產和設備折舊，（v）淨利息收入，（vi） 長期投資的公允價值變化，以公允價值計量的應收賬款貸款和或有對價，（vii）商譽、無形 資產和其他長期資產的減值，以及（viii）投資減值。有關詳細信息，請參閲標題為 “GAAP和非GAAP業績的未經審計的對賬 ” 部分。
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歸屬於KE Holdings Inc.的調整後 淨收益92021 年第四季度為 RMB45 百萬元（700 萬美元），而 2020 年同期的 為人民幣 20 億元。
每份ADS的淨 收益（虧損）
歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每份ADS的攤薄淨虧損 102021年第四季度 第四季度為人民幣0.78元（合0.12美元），而2020年同期歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每股ADS攤薄淨收益為人民幣0.93元。
歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後 攤薄後每份ADS淨收益112021年第四季度為人民幣0.04元（0.01美元） ，而2020年同期為人民幣1.71元。
現金、現金等價物、限制性現金 和短期投資
截至2021年12月31日，公司現金、現金等價物、限制性現金和短期投資的總餘額為人民幣561億元（88億美元）。
2021 財年財務業績
9歸屬於KE Holdings Inc.的調整後淨收益（虧損） 是一項非公認會計準則財務指標，代表歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東和優先股的調整後收益（虧損），KE Holdings Inc.的所有優先股在KE Holdings Inc.首次公開募股時已自動轉換為普通股 。歸屬於KE Holdings Inc.的調整後淨收益（虧損）是 定義為歸屬於KE Holdings Inc.的淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形 資產的攤銷，（iii）長期投資的公允價值變化，以公允價值和或有對價計量的應收貸款 ，（iv）商譽、無形資產和其他長期資產減值資產，（v）投資減值 ，（vi）上述非公認會計準則的税收影響調整，以及（vii）非公認會計準則調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益（虧損）的影響。有關詳細信息，請參閲標題為 “未經審計的公認會計準則和非公認會計準則業績對賬” 的部分 。
10ADS是美國存托股票。 每股ADS代表公司的三股A類普通股。歸屬於KE Holdings Inc. 普通股股東的每份ADS的攤薄淨收益（虧損）等於歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）除以攤薄後的加權平均ADS數。
11歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每份ADS的調整後淨收益（虧損）是一項非公認會計準則財務指標，其定義為歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益（虧損）除以計算每股ADS基本和攤薄後淨收益（虧損）時段內已發行的加權平均ADS數量。有關詳細信息，請參閲標題為 “未經審計的公認會計準則和 非公認會計準則業績對賬” 的部分。
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淨收入
淨收入從2020年的705億元人民幣增長了14.6％，至2021年的人民幣808億元（合127億美元）。 推動這一增長的是全球電視總額從2020年的34991億元人民幣增長了10.1％，至2021年的人民幣38,535億元（合6,047億美元）。
| • | 現有房屋交易服務的淨收入從2020年的306億元人民幣增長了4.5％，至2021年的319億元人民幣（合50億美元），這主要歸因於現有房屋交易的GTV從2020年的19.40億元人民幣增長6.1％至2021年的20.582億元人民幣（合3,230億美元）。現有房屋交易服務 GTV的較高增長率主要歸因於現有房屋交易服務的GTV組合從提供服務的GTV轉移 蓮佳品牌，對於按總佣金收入記錄的 ，其收入按公司平臺上的關聯代理商提供的 GTV， 的收入按平臺服務、特許經營服務和其他增值服務的淨收入入賬。 |
其中 ，（i）平臺服務、特許經營服務和其他增值服務的收入從2020年的30億元人民幣增長了19.3％，至2021年的36億元人民幣（合6億美元），原因是互聯的 代理在公司平臺上提供的現有房屋交易的GTV從人民幣9281億元增長了10.3％，至2021年的人民幣10.234億元（合1,606億美元）2020年， 以及互聯商店收取的現有房屋交易佣金率適度提高；
(ii) 佣金 收入從2020年的276億元人民幣增長了2.9％，至2021年的284億元人民幣（合45億美元），這得益於公司提供的現有 房屋交易的GTV 蓮佳品牌從2020年的10.119億元人民幣增長了2.3％，至2021年的10,348億元人民幣（合1624億美元）。
| • | 新屋交易服務的淨收入從2020年的379億元人民幣增長了22.5％，至2021年的465億元人民幣（合73億美元），這主要歸因於新屋交易的GTV從2020年的13.830億元人民幣增長了16.3％，至2021年的16.086億元人民幣（合2524億美元）。其中，通過互聯代理、具有新房交易服務專業知識的專業銷售團隊以及其他 銷售渠道在公司平臺上完成的新房交易服務的GTV同比增長20.6％，從2020年的11.063億元人民幣增至13,346億元人民幣（合2094億美元），而新房交易的GTV 蓮佳該品牌為人民幣2741億元（合430億美元），而2020年為人民幣2767億元。 新房交易佣金率的適度提高也推動了2021年新房交易 服務的淨收入增加。 |
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| • | 新興服務和其他服務的淨收入從2020年的20億元人民幣增長了17.9％，至2021年的人民幣23億元（4億美元） 。增長主要歸因於房屋裝修 服務和出租物業管理服務的淨收入增加。 |
收入成本
的總收入成本從2020年的536億元人民幣增長了21.1％，至2021年的649億元人民幣（合102億美元），這主要是由於 向關聯代理和其他銷售渠道分配的佣金以及內部佣金和薪酬的增加。
| • | 佣金-拆分。該公司向關聯代理和 其他銷售渠道支付佣金的收入成本從2020年的248億元人民幣增長了28.1％，至2021年的318億元人民幣（50億美元），這主要是由於2021年通過互聯代理和其他銷售渠道完成的新房交易的GTV與2020年相比有所增加。 |
| • | 佣金和薪酬-內部。該公司的內部佣金 和薪酬收入成本從2020年的233億元人民幣增長了12.8％，至2021年的263億元人民幣（合41億美元），這主要是由於通過以下方式完成的退出房屋交易的GTV增加 蓮佳代理商以及擴大擁有 新房交易服務專業知識的專業銷售團隊。 |
| • | 與商店相關的成本。該公司與門店相關的成本從2020年的32億元人民幣增長了18.8％，至2021年的38億元人民幣（合6億美元），這主要是由於門店的平均數量增加 蓮佳 品牌以及2021年開業的合同服務中心租金的增量上漲。 |
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| • | 其他費用。該公司的其他成本從2020年的22億元人民幣增長了33.3％，至2021年的30億元人民幣（5億美元） ，這主要是由於租賃物業管理服務成本、外包專業 服務成本和培訓成本的增加。 |
毛利
總利潤從2020年的169億元人民幣下降了6.2％，至2021年的人民幣158億元（25億美元）。2021 年的毛利率為 19.6%，而 在 2020 年為 23.9%。毛利率下降的主要原因是：1) 收入結構持續轉向繳款利潤率較低的新房交易服務 ；2) 由於固定薪酬成本百分比上升 ，現有房屋交易的繳款利潤率降低 蓮佳代理和交易支持人員的薪酬成本，以及 3) 由於互聯代理和其他銷售 渠道完成的新房交易比例增加，以及2021年擴大具有新房交易 服務專業知識的專業銷售團隊的固定薪酬成本逐漸增加，從而降低了新房交易的繳款 利潤率。
運營收入（虧損）
總運營支出從2020年的140億元人民幣增長了22.5％，至2021年的人民幣172億元（27億美元）。
| • | 2021年一般和管理費用為人民幣89億元（合14億美元），而2020年為人民幣76億元，這主要是由於隨着業務的擴大，薪資和管理費用增加，以及市場低迷時期為 信貸損失準備金的增加，但部分被基於股份的薪酬支出的減少所抵消。 |
| • | 2021年的銷售和營銷費用為人民幣43億元（合7億美元），而2020年為人民幣37億元 ，這主要是由於業務開發人員的平均員工人數增加。 |
| • | 2021年的研發費用為人民幣32億元（合5億美元），而2020年為人民幣25億元，這主要是由於隨着業務的擴大，經驗豐富的研發人員的員工人數有所增加。 |
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| • | 2021年，商譽、無形資產和其他長期資產的減值為 RMB747 百萬美元（1.17億美元），而2020年為 RMB236 百萬美元，這主要是由於市場低迷引發的商譽減值及其對2021年下半年公司運營的影響。 |
2021年，運營虧損 為人民幣14億元（合2億美元），而2020年的運營收入為人民幣28億元。 2021年的營業利潤率為負1.7％，而2020年為4.0％，這主要是由於：1）2021年的毛利率 與2020年相比相對較低；2）截至2021年總運營支出佔淨收入的百分比增加，這主要是由於 與2020年相比，2021年員工相關費用、信貸損失準備金和商譽減值有所增加。
2021年，調整後的 運營收入為人民幣14億元（合2億美元），而2020年為人民幣59億元。2021 年調整後的 營業利潤率為 1.7%，而 2020 年為 8.4%。2021 年調整後的息税折舊攤銷前利潤為人民幣 45 億元（7 億美元），而 2020 年為 77 億元人民幣。
淨收益（虧損）
2021 年的淨虧損為 RMB525 百萬元（8200萬美元），而2020年的淨收入為人民幣27.78億元。
2021 年調整後 淨收入為人民幣22.94億元（3.6億美元），而2020年為人民幣57.2億元。
歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益（虧損）
2021年歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨 虧損為 RMB524 百萬美元（合8200萬美元），而2020年歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的 淨收益為 RMB720 百萬美元。
2021年，歸屬於KE Holdings Inc.的調整後 淨收益為人民幣22.95億元（3.6億美元），而2020年歸屬於人民幣57.17億元。
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每份ADS的淨 收益（虧損）
2021年，歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每股ADS攤薄淨虧損為人民幣0.44元（合0.07美元），而2020年歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每股ADS攤薄淨收益為人民幣0.95元。
2021年，歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後 攤薄後每股ADS淨收益為人民幣1.92元（0.30美元），而2020年的 為人民幣3.69元。
商業展望
公司預計 2022年第一季度的總淨收入將在人民幣115億元（合18億美元）至125億元人民幣（20億美元）之間，比2021年同期下降約39.6％至44.4％。該預測考慮了近期房地產相關政策和措施的潛在 影響，以及公司對業務狀況 和市場狀況的當前和初步看法，市場狀況可能會發生變化。
電話會議信息
公司將於美國東部時間2022年3月9日星期三晚上8點（北京/香港時間2022年3月10日星期四上午9點， ）舉行電話會議，討論財務業績。電話會議的詳細信息如下：
活動標題：貝克第四季度和 2021 財年業績電話會議
會議 ID: 5109289
所有參與者必須使用以下 提供的鏈接在電話會議之前完成在線註冊流程。註冊後，每位參與者將通過電子郵件收到一組 參與者撥入號碼、Direct Event 密碼和唯一的註冊者 ID。
預註冊鏈接：
http://apac.directeventreg.com/registration/event/5109289
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電話會議的 直播和存檔網絡直播也將在公司的投資者關係網站上播出，網址為 http://investors.ke.com/。
重播將在 2022年3月16日之前播出，請撥打以下號碼：
| 美國免費電話： | +1-855-452-5696 |
| 中國大陸： | 400-602-2065 |
| 中國香港： | +852-3051-2780 |
| 國際： | +61-2-8199-0299 |
| 會議編號： | 5109289 |
匯率
本公告僅為方便讀者而將某些 人民幣金額按指定匯率翻譯成美元（“美元”）。除非另有説明，否則 所有從人民幣兑美元的匯率均按人民幣6.3726元兑1美元的匯率進行，這是美聯儲委員會發布的H.10統計報告中的中午買入匯率， 是2021年12月30日生效的中午買入匯率。公司未就所提及的人民幣或美元金額可視情況按任何特定匯率或根本兑換成美元或人民幣作出任何陳述。為了進行分析列報，所有百分比 均使用本財報中包含的財務報表中列出的數字計算。
非公認會計準則財務指標
公司使用調整後的運營收益（虧損）、 調整後淨收益（虧損）、歸屬於KE Holdings Inc.的調整後淨收益（虧損）、調整後的營業利潤率、調整後的息税折舊攤銷前利潤和歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每份ADS的調整後淨收益（虧損）， 來評估其經營業績以及財務和運營決策。貝克認為，這些非公認會計準則財務 指標有助於確定公司業務的潛在趨勢，否則這些趨勢可能會被公司淨收益（虧損）中包含的某些支出 的影響所扭曲。貝克還認為，這些非公認會計準則財務指標提供了有關其經營業績的有用信息 ，增強了對過去業績和未來前景的總體瞭解，並提高了管理層在財務和運營決策中使用的關鍵指標的知名度。使用 這些非公認會計準則財務指標的侷限性在於，這些非公認會計準則財務指標不包括基於股份的薪酬支出， 在可預見的將來一直是公司業務中重要的經常性支出。
14
不應孤立地考慮這些非公認會計準則財務指標 的列報，也不得將其解釋為毛利、淨收益（虧損）或任何其他業績衡量標準 的替代方案，也不得解釋為其經營業績的指標。鼓勵投資者審查這些非公認會計準則財務指標以及與最直接可比的GAAP指標的對賬 。此處提出的非公認會計準則財務指標可能無法與其他公司提出的類似標題的 指標進行比較。其他公司可能會以不同的方式計算標題相似的衡量標準，這限制了它們作為公司數據的比較衡量標準的用處 。貝克鼓勵投資者和其他人全面審查其 財務信息，不要依賴單一的財務指標。調整後的運營收益（虧損）定義為運營收入（虧損）， 不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務 合作協議產生的無形資產的攤銷，以及（iii）商譽、無形資產和其他長期資產的減值。調整後的營業利潤率 定義為調整後的運營收入（虧損）佔淨收入的百分比。調整後的淨收益（虧損）定義為 淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購 和業務合作協議產生的無形資產的攤銷，（iii）長期投資、以公允價值計量的應收貸款和或有對價的公允價值的變化，（iv）商譽、無形資產和其他長期資產的減值，（v） 投資的減值，以及（vi）上述非公認會計準則調整的税收影響。歸屬於KE Holdings Inc. 的調整後淨收益（虧損）定義為歸屬於KE Holdings Inc.的淨收益（虧損），不包括（i）基於股份的薪酬支出，（ii）收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 ，（iii）長期投資公允價值的變化， 按公允價值和或有對價計量的應收貸款，（iv）商譽、無形資產和其他長期資產減值活躍的 資產，（v）投資減值，（vi）上述非公認會計準則的税收影響調整，以及（vii）非公認會計準則 調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益（虧損）的影響。調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為淨收益 （虧損），不包括（i）所得税支出（收益），（ii）基於股份的薪酬支出，（iii）無形 資產的攤銷，（iv）財產和設備折舊，（v）淨利息收入，（vii）長期 投資的公允價值變化，以公允價值計量的應收賬款貸款和或有對價，（vii）商譽減值、無形資產 和其他長期資產，以及（viii）投資減值。歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每份ADS的調整後淨收益（虧損）定義為歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益（虧損）除以計算每股ADS調整後淨收益（虧損）、基本 和攤薄後的加權平均已發行的ADS數量。
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請參閲本新聞稿中包含的 “未經審計的GAAP和非GAAP業績對賬 ”，瞭解每項非公認會計準則指標與其相應 可比GAAP指標的全面對賬。
關於KE Holdings Inc
KE Holdings Inc. 是一家領先的房屋交易和服務綜合在線 和線下平臺。該公司是中國建設行業基礎設施和標準 的先驅，旨在重塑服務提供商和住房客户如何高效地進行和完善住房交易，包括 現有和新房的銷售、房屋租賃，到家居裝修和裝修以及其他服務。本公司擁有並經營 蓮佳， 中國領先的房地產經紀品牌，也是其Beike平臺不可分割的一部分。擁有 20 多年的運營經驗 至 蓮佳自 2001 年成立以來，公司相信 蓮佳為其建立行業基礎設施和標準以及推動貝科的快速可持續增長鋪平道路。
安全港聲明
本新聞稿包含根據1995年美國私人證券 訴訟改革法案的 “安全港” 條款， 可能構成 “前瞻性” 陳述的聲明。這些前瞻性陳述可以通過諸如 “將”、“期望”、 “預期”、“目標”、“未來”、“打算”、“計劃”、“相信”、 “估計”、“可能會” 和類似陳述等術語來識別。除其他外，本新聞稿中 管理層的業務展望和報價以及貝克的戰略和運營計劃都包含前瞻性陳述。Beike 還可以在向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的定期報告、 向股東提交的年度報告、新聞稿和其他書面材料以及其高管、董事 或員工向第三方所做的口頭陳述中作出書面或口頭前瞻性陳述。非歷史事實的陳述，包括有關KE Holdings Inc.信念、 計劃和預期的陳述，均為前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及固有的風險和不確定性。許多 因素可能導致實際業績與任何前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異，包括但不限於 以下方面：貝克的目標和戰略；貝克未來的業務發展、財務狀況和經營業績； 公司收入、成本或支出的預期變化；貝科在貝克平臺上增強服務和促進交易的能力 ；我們行業的競爭；相關內容與我們的行業相關的政府政策法規；貝克的 能力保護公司的系統和基礎設施免受網絡攻擊；Beike對經紀公司 品牌、門店和代理商在公司平臺上的完整性的依賴；中國和全球的總體經濟和商業狀況；以及與上述任何內容相關的假設 。有關這些風險和其他風險的更多信息包含在KE Holdings Inc.向美國證券交易委員會提交的 文件中。本新聞稿中提供的所有信息均截至本新聞稿發佈之日，除非適用法律要求，否則 不承擔任何更新任何前瞻性陳述的義務。
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投資者和媒體垂詢，請聯繫：
在中國：
KE 控股公司
投資者關係
馬修·昭
李思婷
電子郵件：ir@ke.com
Piacente Group, Inc.
楊鬆
電話：+86-10-6508-0677
電子郵件：ke@tpg-ir.com
在美國：
Piacente Group, Inc.
布蘭迪·皮亞森特
電話：+1-212-481-2050
電子郵件： ke@tpg-ir.com
來源：KE Holdings Inc.
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KE 控股有限公司
未經審計的簡明合併資產負債表
（所有金額均以千為單位，每股 數據除外）
| 截至12月31日， | 截至截至 十二月三十一日 | |||||||||||
| 2020 | 2021 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | ||||||||||
| 資產 | ||||||||||||
| 流動資產 | ||||||||||||
| 現金和現金等價物 | 40,969,979 | 20,446,104 | 3,208,440 | |||||||||
| 受限制的現金 | 8,567,496 | 6,286,105 | 986,427 | |||||||||
| 短期投資 | 15,688,321 | 29,402,661 | 4,613,919 | |||||||||
| 短期融資應收賬款，扣除截至2020年12月31日和2021年12月31日的人民幣113,905元和人民幣131,558元的信貸損失備抵後 | 3,931,641 | 702,452 | 110,230 | |||||||||
| 截至2020年12月31日和2021年12月31日，扣除信貸損失備抵後的應收賬款分別為人民幣1,122,218元和人民幣2,151,271元 | 13,183,559 | 9,324,952 | 1,463,288 | |||||||||
| 關聯方應付金額和預付款 | 484,349 | 591,342 | 92,794 | |||||||||
| 來自關聯方的應收貸款 | 36,378 | 42,788 | 6,714 | |||||||||
| 預付款、應收賬款和其他資產 | 4,677,378 | 3,129,950 | 491,158 | |||||||||
| 流動資產總額 | 87,539,101 | 69,926,354 | 10,972,970 | |||||||||
| 非流動資產 | ||||||||||||
| 財產和設備，淨額 | 1,472,460 | 1,971,707 | 309,404 | |||||||||
| 使用權資產 | 6,821,100 | 7,244,211 | 1,136,775 | |||||||||
| 長期融資應收賬款，扣除截至2020年12月31日和2021年12月31日的人民幣13,414元信貸損失備抵金和 RMB204 | 218,018 | 10,039 | 1,575 | |||||||||
| 長期投資，淨額 | 3,140,315 | 17,038,171 | 2,673,661 | |||||||||
| 無形資產，淨額 | 1,642,651 | 1,141,273 | 179,091 | |||||||||
| 善意 | 2,467,497 | 1,805,689 | 283,352 | |||||||||
| 其他非流動資產 | 994,394 | 1,181,421 | 185,392 | |||||||||
| 非流動資產總額 | 16,756,435 | 30,392,511 | 4,769,250 | |||||||||
| 總資產 | 104,295,536 | 100,318,865 | 15,742,220 | |||||||||
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KE 控股有限公司
未經審計的簡明合併資產負債表 （續）
（所有金額均以千計，股票除外， 每股數據）
| 截至12月31日， | 截至 十二月三十一日 | |||||||||||
| 2020 | 2021 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | ||||||||||
| 負債 | ||||||||||||
| 流動負債 | ||||||||||||
| 應付賬款 | 6,594,846 | 6,008,765 | 942,906 | |||||||||
| 應付給關聯方的款項 | 254,255 | 584,078 | 91,655 | |||||||||
| 應付員工薪酬和福利 | 11,231,800 | 9,834,247 | 1,543,208 | |||||||||
| 應付客户存款 | 6,743,256 | 4,181,337 | 656,143 | |||||||||
| 應繳所得税 | 986,465 | 567,589 | 89,067 | |||||||||
| 短期借款 | - | 260,000 | 40,800 | |||||||||
| 租賃負債流動部分 | 2,625,979 | 2,752,795 | 431,974 | |||||||||
| 短期資金債務 | 1,512,510 | 194,200 | 30,474 | |||||||||
| 合同負債 | 734,157 | 1,101,929 | 172,917 | |||||||||
| 應計費用和其他流動負債 | 2,950,078 | 3,451,197 | 541,567 | |||||||||
| 流動負債總額 | 33,633,346 | 28,936,137 | 4,540,711 | |||||||||
| 非流動負債 | ||||||||||||
| 遞延所得税負債 | 17,289 | 22,920 | 3,597 | |||||||||
| 租賃負債非流動部分 | 3,833,914 | 4,302,934 | 675,224 | |||||||||
| 長期資金債務 | 15,000 | - | - | |||||||||
| 其他非流動負債 | 3,471 | 1,381 | 217 | |||||||||
| 非流動負債總額 | 3,869,674 | 4,327,235 | 679,038 | |||||||||
| 負債總額 | 37,503,020 | 33,263,372 | 5,219,749 | |||||||||
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KE 控股有限公司
未經審計的簡明合併資產負債表 （續）
（所有金額均以千計，股票除外， 每股數據）
| 截至12月31日， | 截至 十二月三十一日 | |||||||||||
| 2020 | 2021 | |||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | ||||||||||
| 股東權益 | ||||||||||||
| KE Holdings Inc. 股東權益 | ||||||||||||
| 普通股（面值0.00002美元；已授權25,000,000,000股普通股，包括23,614,698,720股A類普通股、885,301,280股B類普通股和指定此類類別的5億股），截至2020年12月31日和2021年12月31日已發行和流通的2,666,966,855股和2,705,911,235股A類普通股；885,301,280股B類普通股截至2020年12月31日和2021年12月31日已發行和未償還債務） | 482 | 489 | 77 | |||||||||
| 額外的實收資本 | 77,433,882 | 78,972,169 | 12,392,457 | |||||||||
| 法定儲備金 | 392,834 | 483,887 | 75,932 | |||||||||
| 累計其他綜合虧損 | (1,834,087 | ) | (2,639,723 | ) | (414,230 | ) | ||||||
| 累計赤字 | (9,227,664 | ) | (9,842,846 | ) | (1,544,557 | ) | ||||||
| KE Holdings Inc. 股東權益總額 | 66,765,447 | 66,973,976 | 10,509,679 | |||||||||
| 非控股權益 | 27,069 | 81,517 | 12,792 | |||||||||
| 股東權益總額 | 66,792,516 | 67,055,493 | 10,522,471 | |||||||||
| 負債總額和股東權益 | 104,295,536 | 100,318,865 | 15,742,220 | |||||||||
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KE 控股公司
未經審計的簡明合併 運營報表
（所有金額均以千計， ，股數、每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
對於 三個月已結束 | 截至該年度 | |||||||||||||||||||||||
| 2020年12月31日 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2020 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 淨收入 | ||||||||||||||||||||||||
| 現有的房屋交易服務 | 9,159,677 | 5,985,303 | 939,225 | 30,564,584 | 31,947,953 | 5,013,331 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服務 | 12,886,750 | 11,309,748 | 1,774,746 | 37,937,886 | 46,472,378 | 7,292,530 | ||||||||||||||||||
| 新興服務和其他服務 | 624,218 | 490,670 | 76,997 | 1,978,508 | 2,332,108 | 365,959 | ||||||||||||||||||
| 淨收入總額 | 22,670,645 | 17,785,721 | 2,790,968 | 70,480,978 | 80,752,439 | 12,671,820 | ||||||||||||||||||
| 收入成本 | ||||||||||||||||||||||||
| 佣金分配 | (8,731,868 | ) | (7,799,326 | ) | (1,223,884 | ) | (24,847,023 | ) | (31,826,634 | ) | (4,994,293 | ) | ||||||||||||
| 佣金和薪酬-內部 | (6,790,070 | ) | (5,394,408 | ) | (846,500 | ) | (23,324,145 | ) | (26,306,569 | ) | (4,128,075 | ) | ||||||||||||
| 與商店相關的費用 | (946,262 | ) | (1,035,183 | ) | (162,443 | ) | (3,206,601 | ) | (3,809,757 | ) | (597,834 | ) | ||||||||||||
| 其他 | (778,225 | ) | (641,542 | ) | (100,672 | ) | (2,243,352 | ) | (2,990,064 | ) | (469,206 | ) | ||||||||||||
| 總收入成本(1) | (17,246,425 | ) | (14,870,459 | ) | (2,333,499 | ) | (53,621,121 | ) | (64,933,024 | ) | (10,189,408 | ) | ||||||||||||
| 毛利 | 5,424,220 | 2,915,262 | 457,469 | 16,859,857 | 15,819,415 | 2,482,412 | ||||||||||||||||||
| 運營費用 | ||||||||||||||||||||||||
| 銷售和營銷費用(1) | (1,323,369 | ) | (809,090 | ) | (126,964 | ) | (3,715,278 | ) | (4,309,116 | ) | (676,194 | ) | ||||||||||||
| 一般和管理費用(1) | (1,883,606 | ) | (2,202,486 | ) | (345,618 | ) | (7,588,809 | ) | (8,924,470 | ) | (1,400,444 | ) | ||||||||||||
| 研究和開發費用(1) | (714,391 | ) | (738,118 | ) | (115,827 | ) | (2,477,911 | ) | (3,193,988 | ) | (501,206 | ) | ||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | (236,050 | ) | (349,639 | ) | (54,866 | ) | (236,050 | ) | (746,705 | ) | (117,174 | ) | ||||||||||||
| 運營費用總額 | (4,157,416 | ) | (4,099,333 | ) | (643,275 | ) | (14,018,048 | ) | (17,174,279 | ) | (2,695,018 | ) | ||||||||||||
| 運營收入（虧損） | 1,266,804 | (1,184,071 | ) | (185,806 | ) | 2,841,809 | (1,354,864 | ) | (212,606 | ) | ||||||||||||||
| 淨利息收入 | 4,674 | 113,086 | 17,746 | 163,600 | 354,567 | 55,639 | ||||||||||||||||||
| 股權投資者的業績份額 | (42,386 | ) | (8,286 | ) | (1,300 | ) | (37,574 | ) | 36,606 | 5,744 | ||||||||||||||
| 投資的公允價值變動，淨額 | 313,156 | 121,084 | 19,001 | 369,124 | 564,804 | 88,631 | ||||||||||||||||||
| 使用衡量替代方案核算的股權投資減值 虧損(2) | (9,000 | ) | (183,789 | ) | (28,841 | ) | (9,000 | ) | (183,789 | ) | (28,841 | ) | ||||||||||||
| 外幣匯兑收益 | 4,190 | 1,332 | 209 | 3,506 | 20,988 | 3,293 | ||||||||||||||||||
| 其他收入，淨額 | 275,069 | 476,849 | 74,828 | 1,055,654 | 1,702,414 | 267,146 | ||||||||||||||||||
| 所得税支出前的收入（虧損） | 1,812,507 | (663,795 | ) | (104,163 | ) | 4,387,119 | 1,140,726 | 179,006 | ||||||||||||||||
| 所得税支出 | (716,951 | ) | (269,469 | ) | (42,286 | ) | (1,608,796 | ) | (1,665,492 | ) | (261,352 | ) | ||||||||||||
| 淨收益（虧損） | 1,095,556 | (933,264 | ) | (146,449 | ) | 2,778,323 | (524,766 | ) | (82,346 | ) | ||||||||||||||
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KE 控股公司
未經審計的簡明合併運營報表（續）
（所有金額均以千計，股數、每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
對於 三個月已結束 | 截至該年度 | |||||||||||||||||||||||
| 2020年12月31日 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2020 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非控股權益股東的淨虧損（收益） | (579 | ) | 3,582 | 562 | (731 | ) | 637 | 100 | ||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的淨收益（虧損） | 1,094,977 | (929,682 | ) | (145,887 | ) | 2,777,592 | (524,129 | ) | (82,246 | ) | ||||||||||||||
| 可轉換可贖回優先股按贖回價值增加 | - | - | - | (1,755,228 | ) | - | - | |||||||||||||||||
| 分紅優先股的收益分配 | - | - | - | (301,898 | ) | - | - | |||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的淨收益（虧損） | 1,094,977 | (929,682 | ) | (145,887 | ) | 720,466 | (524,129 | ) | (82,246 | ) | ||||||||||||||
| 淨收益（虧損） | 1,095,556 | (933,264 | ) | (146,449 | ) | 2,778,323 | (524,766 | ) | (82,346 | ) | ||||||||||||||
| 貨幣折算調整 | (1,302,733 | ) | (561,546 | ) | (88,119 | ) | (1,897,395 | ) | (841,214 | ) | (132,005 | ) | ||||||||||||
| 扣除重新分類後的可供出售投資的未實現收益 | - | 42,864 | 6,726 | - | 35,578 | 5,583 | ||||||||||||||||||
| 綜合收益總額（虧損） | (207,177 | ) | (1,451,946 | ) | (227,842 | ) | 880,928 | (1,330,402 | ) | (208,768 | ) | |||||||||||||
| 歸屬於非控股權益股東的綜合（收益）虧損 | (579 | ) | 3,582 | 562 | (731 | ) | 637 | 100 | ||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的綜合收益（虧損） | (207,756 | ) | (1,448,364 | ) | (227,280 | ) | 880,197 | (1,329,765 | ) | (208,668 | ) | |||||||||||||
| 可轉換可贖回優先股按贖回價值增加 | - | - | - | (1,755,228 | ) | - | - | |||||||||||||||||
| 分紅優先股的收益分配 | - | - | - | (301,898 | ) | - | - | |||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的綜合虧損 | (207,756 | ) | (1,448,364 | ) | (227,280 | ) | (1,176,929 | ) | (1,329,765 | ) | (208,668 | ) | ||||||||||||
22
KE 控股有限公司
未經審計的簡明合併運營報表（續）
（所有金額均以千計，股數、每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在結束的三個月裏 | 截至該年度 | |||||||||||||||||||||||
| 2020年12月31日 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2020 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 用於計算每股淨收益（虧損）的 股加權平均數，包括基本股和攤薄後普通股 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 3,440,878,087 | 3,559,476,683 | 3,559,476,683 | 2,226,264,859 | 3,549,121,628 | 3,549,121,628 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 3,516,042,957 | 3,559,476,683 | 3,559,476,683 | 2,267,330,891 | 3,549,121,628 | 3,549,121,628 | ||||||||||||||||||
| 用於計算每份ADS淨收益（虧損）的加權平均值（虧損），基本和攤薄後 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,146,959,362 | 1,186,492,228 | 1,186,492,228 | 742,088,286 | 1,183,040,543 | 1,183,040,543 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,172,014,319 | 1,186,492,228 | 1,186,492,228 | 755,776,964 | 1,183,040,543 | 1,183,040,543 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每股淨收益（虧損）'s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.32 | (0.26 | ) | (0.04 | ) | 0.32 | (0.15 | ) | (0.02 | ) | ||||||||||||||
| —稀釋 | 0.31 | (0.26 | ) | (0.04 | ) | 0.32 | (0.15 | ) | (0.02 | ) | ||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS的淨收益（虧損）s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.95 | (0.78 | ) | (0.12 | ) | 0.97 | (0.44 | ) | (0.07 | ) | ||||||||||||||
| —稀釋 | 0.93 | (0.78 | ) | (0.12 | ) | 0.95 | (0.44 | ) | (0.07 | ) | ||||||||||||||
| (1) 包括基於股份的薪酬支出如下： | ||||||||||||||||||||||||
| 收入成本 | 76,616 | 106,663 | 16,738 | 511,637 | 406,131 | 63,731 | ||||||||||||||||||
| 銷售和營銷費用 | 30,212 | 17,804 | 2,794 | 77,574 | 110,446 | 17,331 | ||||||||||||||||||
| 一般和管理費用 | 229,643 | 112,491 | 17,652 | 1,131,335 | 595,732 | 93,483 | ||||||||||||||||||
| 研究和開發費用 | 247,923 | 82,877 | 13,005 | 532,043 | 425,978 | 66,845 | ||||||||||||||||||
（2）2021年5月31日，本公司投資了深圳源景明創管理諮詢有限公司29.16％的股權。（“遠景明創”）擁有某些優先權，總現金對價為 RMB700 百萬美元。根據2021年第四季度的估值，由於各地區和行業總體市場狀況的不利變化，公司在合併報表中記錄了使用Measurement Alternative核算的股權投資減值損失為人民幣1.68億元（合2630萬美元）的減值損失。
23
KE 控股有限公司
未經審計的 GAAP 和非 GAAP 業績對賬
（所有金額均以千計，股份、 每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在結束的三個月裏 | 截至該年度 | |||||||||||||||||||||||
| 2020年12月31日 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2020 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 運營收入（虧損） | 1,266,804 | (1,184,071 | ) | (185,806 | ) | 2,841,809 | (1,354,864 | ) | (212,606 | ) | ||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 584,394 | 319,835 | 50,189 | 2,252,589 | 1,538,287 | 241,390 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 | 143,520 | 116,869 | 18,339 | 604,806 | 470,179 | 73,781 | ||||||||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | 236,050 | 349,639 | 54,866 | 236,050 | 746,705 | 117,174 | ||||||||||||||||||
| 調整後的運營收入（虧損） | 2,230,768 | (397,728 | ) | (62,412 | ) | 5,935,254 | 1,400,307 | 219,739 | ||||||||||||||||
| 淨收益（虧損） | 1,095,556 | (933,264 | ) | (146,449 | ) | 2,778,323 | (524,766 | ) | (82,346 | ) | ||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 584,394 | 319,835 | 50,189 | 2,252,589 | 1,538,287 | 241,390 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 | 143,520 | 116,869 | 18,339 | 604,806 | 470,179 | 73,781 | ||||||||||||||||||
| 長期投資的公允價值變化、以公允價值計量的應收貸款和或有對價 | (93,085 | ) | 3,084 | 484 | (184,115 | ) | (124,416 | ) | (19,524 | ) | ||||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | 236,050 | 349,639 | 54,866 | 236,050 | 746,705 | 117,174 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | 35,650 | 186,703 | 29,297 | 35,650 | 186,703 | 29,298 | ||||||||||||||||||
| 税收對非公認會計準則調整的影響 | (1,274 | ) | (953 | ) | (150 | ) | (3,599 | ) | 1,264 | 198 | ||||||||||||||
| 調整後淨收益 | 2,000,811 | 41,913 | 6,576 | 5,719,704 | 2,293,956 | 359,971 | ||||||||||||||||||
| 淨收益（虧損） | 1,095,556 | (933,264 | ) | (146,449 | ) | 2,778,323 | (524,766 | ) | (82,346 | ) | ||||||||||||||
| 所得税支出 | 716,951 | 269,469 | 42,286 | 1,608,796 | 1,665,492 | 261,352 | ||||||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 584,394 | 319,835 | 50,189 | 2,252,589 | 1,538,287 | 241,390 | ||||||||||||||||||
| 無形資產的攤銷 | 145,378 | 121,517 | 19,069 | 621,174 | 491,032 | 77,054 | ||||||||||||||||||
| 財產和設備的折舊 | 180,776 | 280,440 | 44,007 | 552,798 | 879,729 | 138,049 | ||||||||||||||||||
| 淨利息收入 | (4,674 | ) | (113,086 | ) | (17,746 | ) | (163,600 | ) | (354,567 | ) | (55,639 | ) | ||||||||||||
| 長期投資的公允價值變化、以公允價值計量的應收貸款和或有對價 | (93,085 | ) | 3,084 | 484 | (184,115 | ) | (124,416 | ) | (19,524 | ) | ||||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | 236,050 | 349,639 | 54,866 | 236,050 | 746,705 | 117,174 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | 35,650 | 186,703 | 29,297 | 35,650 | 186,703 | 29,298 | ||||||||||||||||||
| 調整後 EBITDA | 2,896,996 | 484,337 | 76,003 | 7,737,665 | 4,504,199 | 706,808 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的淨收益（虧損） | 1,094,977 | (929,682 | ) | (145,887 | ) | 2,777,592 | (524,129 | ) | (82,246 | ) | ||||||||||||||
| 基於股份的薪酬支出 | 584,394 | 319,835 | 50,189 | 2,252,589 | 1,538,287 | 241,390 | ||||||||||||||||||
| 收購和業務合作協議產生的無形資產的攤銷 | 143,520 | 116,869 | 18,339 | 604,806 | 470,179 | 73,781 | ||||||||||||||||||
| 長期投資、按公允價值計量的應收貸款和或有對價的公允價值變動 | (93,085 | ) | 3,084 | 484 | (184,115 | ) | (124,416 | ) | (19,524 | ) | ||||||||||||||
| 商譽、無形資產和其他長期資產的減值 | 236,050 | 349,639 | 54,866 | 236,050 | 746,705 | 117,174 | ||||||||||||||||||
| 投資減值 | 35,650 | 186,703 | 29,297 | 35,650 | 186,703 | 29,298 | ||||||||||||||||||
| 税收對非公認會計準則調整的影響 | (1,274 | ) | (953 | ) | (150 | ) | (3,599 | ) | 1,264 | 198 | ||||||||||||||
| 非公認會計準則調整對歸屬於非控股權益股東的淨收益的影響 | (73 | ) | (7 | ) | (1 | ) | (1,666 | ) | (28 | ) | (4 | ) | ||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的調整後淨收益 | 2,000,159 | 45,488 | 7,137 | 5,717,307 | 2,294,565 | 360,067 | ||||||||||||||||||
| 可轉換可贖回優先股按贖回價值增加 | - | - | - | (1,755,228 | ) | - | - | |||||||||||||||||
| 分配給參與優先股的調整後淨收益 | - | - | - | (1,169,981 | ) | - | - | |||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的調整後淨收益 | 2,000,159 | 45,488 | 7,137 | 2,792,098 | 2,294,565 | 360,067 | ||||||||||||||||||
24
KE 控股有限公司
未經審計的 GAAP 和非 GAAP 業績對賬 （續）
（所有金額均以千計，股份、 每股數據、ADS 和每股 ADS 數據除外）
| 在結束的三個月裏 | 截至該年度 | |||||||||||||||||||||||
| 2020年12月31日 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2020 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 用於計算每份ADS淨收益（虧損）的加權平均值（虧損），基本和攤薄後 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,146,959,362 | 1,186,492,228 | 1,186,492,228 | 742,088,286 | 1,183,040,543 | 1,183,040,543 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,172,014,319 | 1,186,492,228 | 1,186,492,228 | 755,776,964 | 1,183,040,543 | 1,183,040,543 | ||||||||||||||||||
| 用於計算每個ADS的基本和攤薄後的調整後淨收益的加權平均ADS數量 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1,146,959,362 | 1,186,492,228 | 1,186,492,228 | 742,088,286 | 1,183,040,543 | 1,183,040,543 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1,172,014,319 | 1,188,942,618 | 1,188,942,618 | 755,776,964 | 1,196,789,976 | 1,196,789,976 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS的淨收益（虧損）s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.95 | (0.78 | ) | (0.12 | ) | 0.97 | (0.44 | ) | (0.07 | ) | ||||||||||||||
| —稀釋 | 0.93 | (0.78 | ) | (0.12 | ) | 0.95 | (0.44 | ) | (0.07 | ) | ||||||||||||||
| 對歸屬於KE Holdings Inc.的每份ADS淨收益的非公認會計準則調整s 普通股東 | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 0.79 | 0.82 | 0.13 | 2.79 | 2.38 | 0.37 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 0.78 | 0.82 | 0.13 | 2.74 | 2.36 | 0.37 | ||||||||||||||||||
| 歸屬於KE Holdings Inc.普通股股東的每份ADS的調整後淨收益（虧損） | ||||||||||||||||||||||||
| —基本 | 1.74 | 0.04 | 0.01 | 3.76 | 1.94 | 0.30 | ||||||||||||||||||
| —稀釋 | 1.71 | 0.04 | 0.01 | 3.69 | 1.92 | 0.30 | ||||||||||||||||||
25
KE 控股有限公司
未經審計的現金流中期簡明合併報表
（所有金額均以千計）
| 在結束的三個月裏 | 截至該年度 | |||||||||||||||||||||||
| 2020年12月31日 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2020 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 經營活動提供的淨現金 | 1,104,484 | 1,279,185 | 200,731 | 9,361,949 | 3,595,122 | 564,153 | ||||||||||||||||||
| 用於投資活動的淨現金 | (5,607,829 | ) | (3,522,717 | ) | (552,790 | ) | (14,977,618 | ) | (24,884,074 | ) | (3,904,854 | ) | ||||||||||||
| 由（用於）融資活動提供的淨現金 | 9,410,162 | (202,800 | ) | (31,824 | ) | 25,406,250 | (1,074,173 | ) | (168,561 | ) | ||||||||||||||
| 匯率變動對現金、現金等價物和限制性現金的影響 | (1,484,742 | ) | (221,751 | ) | (34,797 | ) | (2,183,682 | ) | (442,141 | ) | (69,382 | ) | ||||||||||||
| 現金和現金等價物以及限制性現金的淨增加（減少） | 3,422,075 | (2,668,083 | ) | (418,680 | ) | 17,606,899 | (22,805,266 | ) | (3,578,644 | ) | ||||||||||||||
| 期初/年初的現金、現金等價物和限制性現金 | 46,115,400 | 29,400,292 | 4,613,547 | 31,930,576 | 49,537,475 | 7,773,511 | ||||||||||||||||||
| 期末/年度末的現金、現金等價物和限制性現金 | 49,537,475 | 26,732,209 | 4,194,867 | 49,537,475 | 26,732,209 | 4,194,867 | ||||||||||||||||||
26
KE 控股有限公司
未經審計的分部貢獻指標
（所有金額均以千計）
| 在結束的三個月裏 | 截至該年度 | |||||||||||||||||||||||
| 十二月三十一日 2020 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2020 | 十二月三十一日 2021 | 十二月三十一日 2021 | |||||||||||||||||||
| 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | 人民幣 | 人民幣 | 美元$ | |||||||||||||||||||
| 現有的房屋交易服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 9,159,677 | 5,985,303 | 939,225 | 30,564,584 | 31,947,953 | 5,013,331 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金和補償 | (5,223,330 | ) | (3,965,516 | ) | (622,276 | ) | (18,065,451 | ) | (20,123,501 | ) | (3,157,816 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 3,936,347 | 2,019,787 | 316,949 | 12,499,133 | 11,824,452 | 1,855,515 | ||||||||||||||||||
| 新房交易服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 12,886,750 | 11,309,748 | 1,774,746 | 37,937,886 | 46,472,378 | 7,292,530 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金和補償 | (10,185,864 | ) | (9,100,919 | ) | (1,428,133 | ) | (29,787,961 | ) | (37,525,240 | ) | (5,888,529 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 2,700,886 | 2,208,829 | 346,613 | 8,149,925 | 8,947,138 | 1,404,001 | ||||||||||||||||||
| 新興服務和其他服務 | ||||||||||||||||||||||||
| 淨收入 | 624,218 | 490,670 | 76,997 | 1,978,508 | 2,332,108 | 365,959 | ||||||||||||||||||
| 減去：佣金和補償 | (112,744 | ) | (127,299 | ) | (19,975 | ) | (317,756 | ) | (484,462 | ) | (76,023 | ) | ||||||||||||
| 貢獻 | 511,474 | 363,371 | 57,022 | 1,660,752 | 1,847,646 | 289,936 | ||||||||||||||||||
27