租賃的第一修正案
之間
聖地亞哥溪畔有限責任公司
和
Atyr 製藥公司

第一份租賃修正案（本 “修正案”）自2023年6月1日起生效，由特拉華州有限責任公司SAN DIEGO CREEKSIDE, LLC（“房東”）和特拉華州公司AtyR PHARMA, INC.（“租户”）之間生效。

演奏會

答：房東和租户是截至2022年5月12日的某些租約（“原始租約”）的當事方，該租約涉及位於加利福尼亞州聖地亞哥索倫託谷路10240號92121號的建築物（“大樓”）中佔地約23,696平方英尺的某些場所，該建築物是名為Creekside Labs的大型綜合體（“項目”）的一部分。

B. 根據某份租賃期限日期通知，房東和租户記住租金開始日期為2023年3月20日。

C. 根據最初的租約，房屋的可出租平方英尺約為23,696平方英尺，但如果房東增加一項或多項可供項目內所有租户使用的公共區域便利設施，以反映此類便利設施空間完工後租户在該便利設施空間中按比例佔有的比例，則房舍將進行重新測量（但這種增長應基於不超過7,500可出租平方英尺的便利設施面積，即使實際的便利設施面積也不超過7,500平方英尺）超過7,500平方英尺的可出租面積）。

D. 在2023年5月底之前，便利設施已經完工，從而觸發了對房屋的重新評估，並相應增加了租户的租金表，如下所述。

E. 通過本修正案，房東和租户希望紀念房屋的調整和新的租金表。

因此，現在，考慮到此處包含的共同契約，以及其他有利和有價值的對價（特此確認這些契約的收據和充分性），房東和租户同意將原始租約修改如下：

“根據本租約第4.2.6節中規定的計算，租户在建築物中的份額約為36.10％，租户在項目中的份額應約為18.92％。”

“租户份額” 根據以下比率（視情況而定）：（i）對於房屋，房屋可出租平方英尺與建築物可出租平方英尺（即24,866 ÷ 68,880）的比率，應指摘要第7節中規定的百分比；（ii）對於該項目，房屋可出租平方英尺與可出租平方英尺的比率項目英尺（即 24,866 ÷ 131,412），如果房東根據上文第1.2節擴大或收縮便利設施區域，將進行調整或租户實際擴建或收縮建築物內的房屋。為避免疑問，除非此處另有規定，否則在最初的租賃期內，建築物或項目的任何調整均不會導致本租約項下應支付的基本租金增加。

1 注：使用傳統的四捨五入原則，將每可租平方英尺的月基本租金四捨五入至最接近的百分比。

2 注意：租户有權獲得適用於房屋的基本租金（“租金減免”）第 2 個月至第 5 個月（包括租賃減免期）的基本租金減免（“租金減免”），但租户有義務在減免期內支付租户的直接支出份額以及單獨計量的公用事業和清潔費用。故意省略了第 1 個月和第 2 個月，因為該租金計劃從 2023 年 6 月 1 日開始。

3 注意：使用傳統的四捨五入原則，每平方英尺的月基本租金已四捨五入至最接近的百分點。

為此，本協議各方自下文最後簽署之日起執行本修正案，以昭信守。