附錄 10.2
本文檔中包含的某些 機密信息，用方括號和星號標記 ([***]），根據S-K法規第601 (b) (10) (iv) 項，已被省略，因為公司通常和實際上將此類信息視為私密或機密信息，而遺漏的信息 並不重要。
購買和銷售合同
以及 託管指令
本 購銷合同和託管指令（“協議”）的日期為2023年11月13日，自生效之日起 （定義見下文），由特拉華州的一家公司ALSET EHOME INC.（“賣方”）、 和科羅拉多州世紀置地有限責任公司（“買方”）共同簽訂。賣方和買方 在此處有時被單獨稱為 “一方”，統稱為 “雙方”。
1。 財產。賣方及其子公司 150 CCM Black Oak, Ltd. 正在開發大約 187 英畝的土地，位於馬格諾利亞市（“市”）、蒙哥馬利縣（“縣”）、 德克薩斯州（“州”）的 域外管轄區或周邊地區，在本文所附附錄 A（“土地”）中更具體地描述為一個名為 “Lakes at Lakes” 的住宅社區 “黑橡樹” 開發項目（“分區”）。對於此處表示的 對價以及此處包含的條款和條件，賣方同意出售，買方同意購買 該分區約 19.53 英畝部分內的所有大約 63 個單户獨立住宅用地作為 ，每個別墅的尺寸至少為 40' x 90'，死衚衕上的地塊（統稱為 “Alset {br”）除外} 別墅地塊”、“地塊” 或 “房產”），這些地塊最初由附錄 A 中的紅色 輪廓描繪。此處可將所有別墅稱為一個 “部分”。該物業不包括 ，賣方明確保留其從私人公用事業公司、公用事業區或其他 政府實體獲得賣方在建造和安裝地段基礎設施改善方面產生的費用補償的權利。
2。 購買價格。“購買價格”（以下簡稱）應為：
a) [***]每個 Alset 別墅地塊。
如果在相應的收盤之前，某一部分的最終平臺（定義見下文）的總拍品數量增加 或減少，則 購買價格將相應調整。購買價格應在適用的收盤時以現貨的 美國基金支付。
3. 存款。在生效日期（定義見下文）後的五 (5) 個工作日內，買方應向第一個 美國產權公司（“產權公司”）交付金額為 [***]將作為真錢 存款（“初始真錢”）由產權公司持有。
3.1 在檢驗期到期後的五 (5) 個工作日內（定義見下文），買方將額外款項存入標題 公司 [***]（“額外真錢”）。此處使用的 “Earnest Money” 一詞是指初始真錢和額外的真錢（如果適用）。在一方有權根據本協議條款 獲得Earnest Money之前，產權公司將把Earnest Money存入聯邦保險的計息 賬户，Earnest Money應包括由此獲得的所有利息。產權公司應立即交付 [***]作為本協議的獨立對價（“獨立對價”）的初始 向賣家支付的真錢。
3.2 Earnest Money的應用。每次收盤時，Earnest Money 的一部分等於 [***]，應作為抵免 用於抵消當時購買的每件拍品的購買價格。如果本協議在購買所有拍品之前終止， Earnest Money 將按照本協議的規定交付給賣方或買方。
4。 關閉。如果檢驗期已到期，並且買方滿足了所有先決條件（定義見下文） ，或者如果不滿足，則買方以書面形式放棄，則買方同意按照以下時間表購買拍賣品：
4.1 截止日期。買方同意在阿爾賽特別墅竣工之日起十五（15）天后購買阿爾塞特別墅地塊（以下定義為 ）（“截止日期”）。
4.2 此處使用的 “成交” 是指在 向賣方交付此類拍品的購買價款的同時，將一個或多個拍賣品的所有權轉讓給買方的行為。除非賣方和買方另行指定 ，否則交易應在產權公司的辦公室舉行。
4.3 調整截止日期。儘管有任何相反的規定，如果此處 規定的截止日期 (i) 是星期五或日曆季度最後一週的最後一天，則該截止日期 將自動延期並重新安排到下一個工作日，或 (ii) 在 12 月 15 日之後第四並在 12 月 31 日之前st， 這樣的截止日期將自動延長並改期至 1 月 10 日第四次年的。
5。 買家對房產的評論。
5.1 信息。在本協議執行之前，賣方已向買方免費提供以下由賣方擁有或控制的 文件材料的副本：(i) 該物業的所有現有調查、地塊、規劃、 研究、報告和許可，包括但不限於環境現場評估和研究、瀕危物種 報告、巖土工程、土壤、排水、濕地以及河上任何 現有建築物或公用事業的洪泛區報告、建築和竣工計劃和規格財產、工程、園林綠化、開發、分區和其他改善計劃以及其他 建築文件和建築、分區和其他許可證（統稱為 “現有報告”）；(ii) 該物業的任何租賃 或許可或租賃或許可協議；(iii) 與涉及該物業任何部分的任何威脅、待審或正在進行的訴訟有關的信息；(iv) 對該物業任何部分具有約束力的任何現行或待定協議相應成交後的買家； (v) 所有契約、條件和任何限制適用的房主或其他協會（均為 “HOA”）， 包括每個此類HOA的任何章程和規章制度（統稱為 “HOA文件”）；（vi）開發 計劃（定義見下文）；以及（vii）竣工文件（定義見下文）（統稱為 “現有文件”）。在 符合以下段落中的條件的前提下，賣方特此聲明並保證 (A) 賣方 根據本協議向買方交付的現有文件是賣方持有或控制的現有文件的完整副本，(B) 據賣方所知， 其中不包含任何實質性缺陷、缺陷或不準確之處。賣方還特此授予買家專有權利 自生效之日起至適用的成交日或 本協議提前終止之前，始終使用現有報告。應買方要求，賣方應採取商業上合理的努力，促使現有報告的任何第三方 向買方提供信託書。如本文所述，在 首次交付現有文件之後創建的與財產相關的任何現有文件，賣方應在五 (5) 天內將該文件的副本交付給買方 以供買方審查。
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5.2 檢查期。買方有權在自生效之日起的這段時間內，持續 直至2023年12月22日晚上 11:59（休斯敦時間）（“檢查期”），在此期間檢查 房產，包括但不限於進行任何可行性、營銷或其他研究、任何物理和環境 測試以及買方認為必要或可取的任何其他檢查，以及審查任何建築物以及使用限制、分區、 其他政府批准、現有文件和任何其他買方認為根據 買方的唯一主觀判斷，該物業是否適合買方認為必要或可取的事項。儘管此處有任何相反的規定，如果 檢查期的最後一天是星期五，則檢查期應自動延長至休斯敦時間下午 11:59，即下一個工作日。買方有權及其員工、代表、代理人和供應商 進入房產，對房產進行買方可自行選擇的任何和所有此類檢查、測試和調查。如果買方在檢驗期到期之前確定該物業適合買方，則買方可以 在檢查 期滿當天或之前向賣方發送書面批准通知（“延期通知”），在這種情況下，本協議將繼續完全有效。如果買方 (A) 未能在檢驗期到期時或之前交付延期通知 ，則本協議應在檢驗期到期 後的第二天自動終止，或 (B) 在根據買方唯一和絕對的主觀判斷和自由裁量決定 財產不適合買方後，按照本協議的規定，通過在 {之前向賣方發出書面通知，終止本協議 br} 檢查期到期，本協議應在設定日期中以較早者為終止在買方終止 通知中或檢查期到期後，產權公司應立即向買方退還Earnest 款項（獨立對價除外），買方應向賣方提供第三方 為其編寫的有關財產的任何報告的副本，此後，雙方在本協議項下沒有其他權利或義務， 明確規定在終止後繼續有效的權利或義務除外在這裏。賣方承認並同意，除非由以下任何人簽署，否則買方的延續通知不生效：利塞爾·庫珀、布萊克·羅伯茨、布萊恩·福格蒂或代表買方的持牌律師 。如果財產因買方根據本節進行的任何檢查 活動而以任何方式發生重大變更或幹擾，則買方應立即將財產退還至與買方活動前 基本相同的狀態（但是，如下所述，恢復財產的義務將僅限於由買方或買方代理人造成的損壞或傷害的 件物品）。買方還應立即向所有由買方或代表買方從事 工作的個人和實體付款，且不得允許因此對財產提出任何留置權或其他 索賠，但是，如果對財產提出任何留置權（不管 是否有效），則買方應在內部取消相同的留置權或抵押權 收到相關通知後不超過二十 (20) 個日曆日。買方應賠償賣方及其各自的股東、成員和合夥人、其 各自的高級職員、董事、僱員和代理人以及他們各自的所有繼承人和受讓人（統稱 “賣方 方”）免受任何形式的索賠、責任、損失、成本、損害或支出，包括但不限於 的合理律師費在相同的範圍內，賣方當事方直接源於 買方與以下財產有關的任何活動這個部分。儘管此處有任何相反的規定， 買家的恢復和/或賠償義務不應被視為適用於變更、索賠、責任、 損失、成本、損害賠償或費用，但僅限於 (1) 任何賣方或其受邀人的疏忽行為、疏忽或故意不當行為 ，或 (2) 任何潛在客户的出席在財產上、下方或通過買方造成或過失加劇的 發現的 缺陷或有害物質（定義見下文），和/或披露任何此類潛在缺陷或 有害物質。買方在本節下的義務應在本協議結束和終止後繼續有效。
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6。 標題和調查。
6.1 所有權承諾和產權政策。在生效日期後的五 (5) 個工作日內，賣方應由賣方 承擔費用，向買方交付或安排交貨：(i) 一份產權承諾，顯示Alset Villas地塊 的記錄所有權狀態，並指定買方為擬議被保險人，金額為購買價格金額（“原始產權承諾”）；(ii) 所有內容的真實、正確和清晰的副本原始所有權承諾附表B中提及的文書（統稱 “所有權文書”）；以及（iii）最新財產調查的副本或包含財產的更大土地 （“現有調查”）（原始所有權承諾、所有權文書和現有 調查，統稱為 “所有權文件”）。賣方 應在相應成交前五 (5) 天內，促使更新所購買房產部分的原始產權承諾（“成交承諾”） 並交付給買家。賣方應促使產權公司不可撤銷地承諾在適用的截止日期向買方簽發德克薩斯州標準表格上的所有者 產權保險單，但刪除了所有預先印製的標準 例外情況，根據德克薩斯州產權保險法規（包括但不限於所有權 方或持有房客的例外情況），該年度的不動產税例外情況除外期滿，留置權尚未到期或 支付，且僅受允許的例外情況（定義見下文），按購買價格金額為買方對 房產的適用部分的所有權進行保險（“業主產權政策”）。賣方應為所有者產權政策支付基本 溢價，買方應支付買家要求的任何代言費用，或要求將產權承諾附表 B 第 2 項列出的區域和邊界例外情況修改為 “區域短缺” 的費用。
6.2 標題審查和異議。買方應在檢驗 期限到期前七 (7) 天之前審查所有權文件，並就其中列出的 引起買方反對的每項事項（均為 “缺陷”）向賣方發出書面通知（“缺陷通知”）。買方未及時反對的任何此類缺陷 應視為本協議下的 “允許例外情況”，但前提是以下任何 在任何情況下均不得被視為本協議允許的例外情況（無論買方在及時交付的 缺陷通知中是否明確表示反對）：(i) 任何信託、抵押貸款和任何其他貨幣留置權契約都不得被視為本協議允許的例外情況：(i) 任何信託、抵押貸款和任何其他貨幣留置權契約都不得被視為本協議允許的例外情況由 賣方或其所有權前任所產生的財產，以及非買方行為造成的任何機械師的留置權，所有這些都是賣家同意 在適用的交易日當天或之前滿足和解除所有權協議，或 (iii) 所有權文件交付 及之後產生的任何其他所有權例外情況，這些例外情況不是由買家以書面形式引起或明確批准的。但是，如果在後續對原始產權承諾（包括但不限於成交承諾）的更新或認可中顯示出所有權文件 中未披露的缺陷， 買家應在買家收到此類更新或認可後的七 (7) 個工作日之前向賣家提供有關缺陷的通知 ；如有必要，適用的截止日期應延長至所有適用時間生效 br} 期限在本節中列出。如果及時發出了缺陷通知，賣方可以在收到缺陷通知後的五 (5) 天內，以書面形式通知 買方有關賣方同意予以糾正的缺陷（如果有）（“賣方 回覆”）中包含的缺陷（如果有）。如果賣家未能及時提供賣家的回覆，則賣家將被視為拒絕糾正任何 此類缺陷。如果賣家不同意糾正買家缺陷通知中包含的所有此類缺陷，則買方可以選擇在檢驗期到期前向賣家 (1) 終止 原始所有權承諾中包含的任何缺陷（但不包括在後續更新或認可 原始產權承諾（包括但不限於成交承諾）中未顯示的任何缺陷），終止 本協議，以及 (2) 對於標題 文檔中未顯示的任何缺陷，該缺陷顯示在對原始標題承諾或更新的調查的後續更新或認可，包括但不限於 結算承諾，以下兩者中以較晚者為準：(A) 收到賣家回覆或視為 回覆後的五 (5) 個工作日；(B) 如果賣家未能提供賣家回覆，則應在本節規定的賣家 回覆之日起五 (5) 個工作日內。終止後，Earnest Money（或未貸記的部分）應立即退還給 買方，此後，雙方在本協議項下沒有其他權利或義務，除非明示在 終止後繼續有效。如果買方未發出此類終止通知，則買方將被視為已放棄其缺陷通知 中指出的賣方未同意糾正的缺陷，並按照本協議的規定進行關閉（在這種情況下，此類缺陷 應被視為允許的例外情況）。但是，如果賣方在賣方的回覆中同意糾正缺陷，但隨後未能在相應的收盤時糾正 ，或者無法根據本協議的規定在收盤時將財產所有權轉讓給買方，則賣方將違約，買方可自行選擇 (a) 以書面形式放棄該缺陷 ，並按規定進行關閉本協議（在這種情況下，此類缺陷應被視為允許的例外情況）， 或 (b) 行使第 16 節規定的權利。只要本協議仍然完全有效，未經買方 事先書面批准，賣方不得在生效之日起或之後對財產進行任何其他所有權例外記錄。儘管如此，賣方仍有權使用與買方根據下文第 9 節批准的地塊開發相關的地塊（此類地役權應為允許的例外情況）不對地塊的建築物造成不利影響（此類地役權應為允許的例外情況）內的地役權抵押該物業，以及未經買方同意購買和/或建築 貸款，前提是留置權為賣方提供貸款在關閉時被移除。
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6.3 標題已傳達。賣方向買方陳述並保證，截至生效日期和適用的成交日，賣方 已經並將擁有該財產的完整且不可收取的簡單所有權。在適用的收盤時，賣方應通過特殊擔保契約（以下簡稱 “契約”）將所購買房產 的所有權轉讓給買方， 無任何例外情況、留置權、抵押權、地役權和限制，但允許的例外情況除外。賣方進一步聲明 並向買方保證，在適用的成交之前或同時，賣方應滿足原產權承諾和成交承諾中規定的適用於賣家的所有權 公司的所有要求。任何個人財產 或固定物的所有權應通過一般轉讓和銷售單傳達，其形式與附錄 E（“轉讓”）基本相同。
6.4 新樂器。未經買方事先書面同意，賣方不得記錄或同意記錄影響該財產的新文書，這些文書屬於 不允許的例外情況，包括記錄限制性契約（將拍品併入 HOA 司法管轄區所需的文件除外）。
7。 HOA 文件和房屋計劃的批准。
7.1。 HOA 聲明。在檢查期間，買方將審查 HOA 文件，包括但不限於 契約、條件和限制聲明（“聲明”）、 HOA 的章程和公司章程以及 HOA 的預算，並告知賣方在檢驗期間對 HOA 文件的任何異議。如果尚未附上 ，則拍賣品應在適用的收盤前附上並受聲明的約束，這也是買方成交的條件 。除了按照《聲明》的規定支付適用於買方擁有的拍品的定期攤款外，買方對 HOA 不承擔任何責任。該聲明應允許業主從 買家處購買房屋的所有者使用所有娛樂和便利設施（如果有），以相同的價格為該分區的任何部分提供服務， （如果有），所有其他用户都必須遵守這些設施。如果買方在檢驗期內對任何 HOA 文件提出異議，而買方 和賣方在檢驗期 到期之前無法就聲明或任何其他 HOA 文件（如適用）的修正達成協議，則買方唯一的補救措施是根據第 5 節終止本協議，Earnest 款項將退還給買方。只要本協議有效（以及此後如果買方根據本協議購買拍品），未經買方事先書面批准， 賣方不得對HOA文件進行實質性修改。買方和賣方應做出合理的 努力，合作對 HOA 文件進行任何修改，否則這些修改與物業開發 有關是必要的。本段在結尾後繼續有效。
7.2 HOA 公共區域。在收盤前或收盤之前，或者在買方和賣方共同商定和/或相關政府機構要求 的其他時間，該部分的最終計劃和/或聲明 中規定的作為公共區域由協會擁有和維護的區域（“公共區域”）將移交給 協會。
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7.3 批准房屋計劃。在生效之日後的十五 (15) 天內，買方應向賣方交付買方的 房屋建築平面圖，由相應的建築審查機構根據聲明進行審查和批准。在賣方收到計劃後的十五 (15) 天內 ，賣方應通知買方此類計劃是否獲得批准，或以合理的 具體性告知買方任何異議和計劃擬議修訂，從而使此類計劃獲得批准。買方提交的計劃 將是一套總體規劃，涵蓋買方打算在這些地段上建造的不同房屋，在根據本節批准這些計劃後 ，買方無需在 建造基本符合該計劃的房屋之前重新提交特定的批准計劃。如果賣方未能在這十五 (15) 天內 期限內通知買方，或者計劃未獲得批准，則買方有權按照本協議的規定繼續購買拍賣品， 或在批准此類被拒絕的計劃之前隨時終止本協議，在這種情況下，應立即 退還給買方，此後任何一方均不得對另一方承擔任何其他義務。賣方應運用其善意 的誠意，勤奮努力與買方在各方面合作，努力在檢驗 期限到期之前獲得除賣方以外任何需要其批准的個人、實體或政府機構的批准。
8。 買家的業務。
8.1 標牌。在Alset Villas地塊完工日期之後，賣方授予買方權利，由買方自行承擔 和費用，在買方尚未購買的任何地塊上放置和維護 1 個或更多標誌，以宣傳Century Communities 在適用地塊上建造的房屋（“標誌”）；前提是該標誌符合 聲明和適用政府機構的所有標準和規範。此外，在截止日期 當天或之前，賣方同意在該分區內的所有標牌上投放由世紀社區建造的房屋的廣告， 為該分區內的建築商做廣告。如果買方終止本協議或以其他方式未完成對房產的收購 ，則買方應自行承擔費用和費用，在終止後的十 (10) 天內移除房產 上的任何標誌，並恢復因買方安裝或拆除對財產造成的任何干擾。
8.2 施工和銷售拖車。檢驗期到期後，買方應有權和許可在分區內的某個地點放置 1 輛施工拖車或臨時建築（“施工拖車”）、1 輛銷售拖車或臨時建築物（“銷售 拖車”）以及一個為銷售拖車提供服務的停車場，賣方和買方應在檢驗期到期前合理同意 。買方應獲得任何必要的許可，並遵守相關政府機構管理施工拖車、銷售拖車和/或停車場使用的所有適用的 法律。買方 不得允許將與買方使用或改善相關的任何留置權或抵押權附在買方未購買的任何財產上。 買方同意使賣方免受買方使用任何此類拍品或在任何此類拍品上進行活動所引起或導致的任何和所有索賠、損害和責任，並向賣方提供賠償。如果本協議終止，買方應在終止後的九十 (90) 天內移除買方安裝的改進措施，費用由買方承擔，其方式和程度應使適用的 財產恢復到與買方改進之前基本相同的狀態。應賣方的要求， 雙方應以雙方同意的合理形式簽訂單獨的許可協議，讓買方在賣方的財產上放置合約拖車或銷售拖車 。
8.3 拍品的維護。買方同意將買方購買的所有拍品進行修剪和保養，使其處於整潔乾淨的狀態，並符合《聲明》的 要求。
9。 發展計劃。
9.1 場地規劃和錄製草圖.
i. 場地規劃。除非已根據本協議第 5.1 節向買方提供，否則賣方應在 生效之日後的五 (5) 個工作日內向買方交付賣方提議的 物業場地規劃（“場地規劃”），以供買方審查、評論和批准，該場地規劃應顯示地塊、街道、公園、便利中心、 公共區域和其他重要特徵的配置。
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二。 初步計劃。除非已根據本協議第 5.1 節向買方提供，否則在提交給適用的 政府機構之前，賣方應向買方交付賣方為每個地塊提出的初步 平面圖（“初步計劃”），供買方審查、評論和批准，該初步計劃應與場地規劃 一致，但政府當局要求的變更除外（受以下條款約束）本第 9 節）或者已獲得買家書面批准 。
三。 決賽。除非已根據本協議第 5.1 節向買方提供，否則在提交給適用的 政府機構之前，賣方應向買方交付每個 部分（“最終計劃”）的最終提案，以供買方審查、評論和批准，該最終計劃應與買方批准或視為 已獲買方批准的初步計劃一致，但必要的變更除外由政府當局（受本節 9 的條款約束）或已獲得買家書面批准。買方無權對最終計劃中任何在 中描述並與初步計劃一致的事項提出異議，但買方可以對初步計劃中未包含的事項和/或 在初步計劃中但從最終計劃中遺漏的事項提出異議。
9.2 施工計劃.除非已根據本協議第 5.1 節向買方提供，否則在向相應的政府機構提交 之前，賣方應向買方交付賣方 擬議的每個部分的施工和工程計劃，包括但不限於其鋪路、平整、排水、 水、下水道和其他公共改善計劃（統稱為 “施工計劃”），所有這些計劃均應包括計劃 與買方根據第 9 節批准的最終計劃保持一致。施工計劃應包括但不限於以下 ：
i. 細分硬景觀和景觀規劃。賣方提出的該部分地塊的硬景觀和景觀規劃（ “硬景觀和景觀規劃”），其中應包括但不限於賣方對該部分公共區域、空地、標牌和入口特徵紀念碑的規劃和設計規範 。
二。 便利中心計劃。賣方提出的便利設施計劃和設計規範（如果有），位於地塊 部分（“便利設施計劃”）中。該分區的便利中心通常由遊樂場、涼亭、 防濺墊和步行道組成，並將完工（遊樂場、涼亭和防濺墊將不在阿爾塞特別墅內）， 將在截止日期之前移交給協會。
三。 批次分級計劃.賣家為該區域提出的批次分級計劃（“地塊分級計劃”）， 必須滿足開發範圍和規格（定義見下文）中規定的批次評級和其他要求。
iv。 Lot 實用程序佈局。賣方或適用的公用事業提供商提出的在地段上設置電話、有線電視 電視和電力設施的計劃（“地段公用設施佈局”）。賣方將使每個批次的電話、有線電視 電視和電力設施的安裝符合買方和賣方根據本第 9 節 批准的地塊公用設施佈局。
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9.3 發展計劃.此處使用的 “開發規劃” 一詞是指由買方和賣方根據本協議批准並經相關政府機構批准的表格中的場地規劃、初步 平面圖、最終平面圖、施工計劃、細分硬景觀和景觀規劃、便利設施規劃、地塊等級計劃和地塊公用事業佈局 。 各部分的所有發展計劃均應根據本文附錄 B-1（“開發範圍和規格”）所附的開發規範（“開發範圍和規格”）和所有政府要求制定。賣方應負責 承擔與編制和提交發展計劃有關的所有成本和開支。“發展計劃” 應 包括標題承諾 或調查所披露的任何文書中包含的適用於該部分的所有義務和要求。
9.4 審查和批准發展計劃。當賣方交付上述任何發展計劃時，賣方應 以電子 CAD 文件（不是 “pdf” 格式）向買方交付此類發展計劃以及發展計劃的全尺寸印刷副本 。在買方收到任何發展計劃後的五（5）個工作日內，或在本協議生效之日後的15天內，買方應將任何要求的變更或修改通知賣方。如果買方 未能在指定期限內通知賣方，則買方將被視為已批准相應的發展計劃；但是， 但是，買方無權反對先前在先前的開發 計劃中獲得買方批准或政府機構要求的發展計劃中的項目。如果買方和賣方未能在買方通知賣方後 十 (10) 個工作日內就此類發展計劃達成協議，則買方可以終止本協議，隨後，Earnest Money（或未貸記的 部分）減去獨立對價將退還給買方，此後，除非本協議中另有規定，否則任何一方均不承擔任何其他義務 。買方和賣方批准此類計劃後，賣方應將 批准的發展計劃提交給相應的政府機構批准。除非賣方以書面形式披露此類違規行為 的具體性且買方批准適用的開發計劃，否則買方對開發計劃的批准 不構成對任何不遵守開發範圍和規格的行為的豁免。
賣方 聲明並保證，賣方已將除最終平面圖、硬景觀和景觀 計劃以及便利性計劃以外的每個部分的開發計劃提交給相應的政府機構審批，並且相關政府機構已批准 在本合同執行之前向買方提供相同和相同的計劃供買方審查和批准，如果買方交貨， 即視為已批准按照本協議的規定向賣家發送延期通知；但是， 如果需要更改發展計劃，則在賣方向買方交付變更後的發展計劃後，賣方應根據本第 9.4 節和 9.5 節的條款，將 變更後的發展計劃交付給買方，供買方審查和批准，無論是在檢驗期之前還是之後。
9.5 發展計劃的變更。在賣方和買方批准任何發展計劃後，未經買方事先書面同意，賣方不得對該發展計劃進行任何重大更改，不得無理拒絕 或延遲同意。儘管有上述規定，買方無權反對 政府機構要求的任何開發計劃變更；但是，如果所需的變更對買方在地塊上建造 單户住宅的能力或買方與其計劃中的房屋建築業務相關的預計成本或收入產生了重大不利影響，且 賣方無法在買方收到買方後六十 (60) 天內做出讓買方滿意的補償如有必要，對相同（以及任何適用的 截止日期）的異議應延長至滿足這樣的補救期），買方可以終止本協議，Earnest Money （或未貸記的部分）減去獨立對價，將退還給買方。
10。 開發。
10.1 開發工作。賣方應按照本協議，以良好、像工人一樣的 方式完全完成開發工作，賣方將由賣方自行承擔。此處使用的 “開發工作” 是指根據開發計劃、 開發範圍和規格以及所有政府要求全面 開發和改善分區（在為地塊提供服務所需的範圍內）和地段所必需的所有工作，地塊 “完工” 建築工地 已準備就緒，可以立即簽發建築許可證（僅需買方有義務提供地塊的最終評級， } 賣方的竣工後工作，買方支付建築許可費並提交適用的建築許可證 申請和相關文件），以及住宅建成後，簽發居住證 並完成地塊和住宅的封閉。
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10.2 開發時間表；完成。賣方應按照本文附錄 B-2 所附的時間表（“開發 時間表”）進行開發工作。賣方應定期（至少每 2 周）與 買方會面，向買方通報開發工作的最新狀態。當賣方根據本協議（“賣方竣工通知”）完成 Alset Villas 的 開發工作後，賣方應書面通知買方，然後 應向買方交付本協議所附附錄 C（“竣工文件”）中列出的每件物品（“竣工文件”） ，前提是此類物品之前未交付給買方。賣方的竣工通知應被視為賣方向買方提供的證明，即除完工後工作外，適用部分的所有開發工作均已完成。
10.3 買方檢查；完工日期。在收到賣方竣工通知和 阿爾塞特別墅地段完工文件後的五 (5) 個工作日內，買方應審查該文件，檢查地段和部分，並進行其認為適當的其他調查 ，以確認該適用部分的所有開發工作均已按照本協議 的規定完成（完工後工作除外）。如果買方確認賣方已交付完工文件，且該適用部分（完工後工作除外）的開發工作已完成 ，或者如果買方未能在這五 (5) 個工作日內就該部分的開發工作存在任何缺陷向賣方發出書面通知，則該部分的開發工作將被視為 已經完成，該部分的 “完成日期” 應被視為已經完成在買家五 (5) 個工作日檢驗期的 到期之日這樣的部分。如果賣方未交付所有完工文件 ，或者買方的檢查顯示開發工作（完工後工作除外）未按本協議的規定完成， 則在這五 (5) 個工作日內，買方應向賣方發出書面通知，以合理的具體程度説明缺陷的 性質。然後，賣方應立即自行承擔費用和費用糾正此類缺陷，並且應重複上述通知 和檢查程序，直到賣方交付每份完工文件並且該部分的開發 工作（完工後工作除外）完成為止。如果買方向賣方發出書面通知，稱賣方 未交付所有完工文件，或者開發工作（完工後工作除外）未按本協議 的規定完成，則 “完成日期” 應被視為在買方和賣方合理地 同意賣方更正或完成所有缺陷之日發生。根據買方的選擇，本第 10.3 節中規定的檢查和完工日期程序 也應適用於本協議下所有適用的拍賣品下架。買方還應有權在每次收盤前（即使事先檢查過）重新檢查每次下架的適用拍品，賣方應糾正 當時存在的任何缺陷，並根據買方的選擇，應合理地延長適用的截止日期 用於此類目的。
如果 賣方和買方之間因開發工作中的任何缺陷發生爭議，則買方的項目工程師和 賣方的項目工程師應在爭議發生後的十 (10) 天內，選擇一位不感興趣的第三方土木工程師來檢查 缺陷。第三方土木工程師的決定對雙方均具有約束力。如果合理可行，賣方應在收到第三方工程師報告後的二十 (20) 天內糾正第三方土木工程師認定 存在缺陷且不符合本協議的開發工作。然後，第三方土木工程師 應證明任何缺陷已得到糾正且符合本協議。第三方工程師 的費用應由雙方平均分擔。
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儘管 此處包含任何相反的規定，儘管檢查和調查本來可以或曾經由買方或代表買方進行 ，或者已經商定或認為完成日期已經到來，但買方仍將依靠賣方和 賣方的工程師協議和認證以及賣方提供的文件來確定 的完成和開發工作的遵守情況，買方無需獨立驗證相同或檢測潛在或固有條件 或拍品或章節中的缺陷或兩者的發展。因此，賣家不會被解除其完成 開發工作的義務，而且，無論在收盤前還是之後發現未能完成開發工作，賣家都必須補救 任何此類失敗。
10.4 不可抗力。如果賣方因罷工、封鎖、 勞動力、燃料或材料短缺、天災、火災或其他人員傷亡或賣方合理無法控制的其他原因而延遲完成開發工作，則應將完成開發工作的 期限延長相當於此類延遲天數的天數， 前提是賣方在延遲時間內向買方發出書面通知導致延誤的事件發生後十 (10) 個工作日。
10.5 未能及時完成開發工作。如果賣方未按照開發 時間表完成開發工作，則買方應享有本協議中規定的權利和補救措施。
10.6 開發工作存在缺陷。如果買方在任何時候（收盤前或之後）合理地確定 開發工作的任何部分未按照本協議正確完成，或者賣方未能完成該分區任何部分 的任何工作，導致買方無法獲得買方在任何政府機構認定的地段上建造的任何住宅（“缺陷工程”）的佔用證明或完成關閉），買方可以將此類缺陷作品以書面形式通知賣方 。然後，賣方應在買方通知後的十 (10) 天內更正此類缺陷作品（或者 如果缺陷作品合理需要超過十 (10) 天才能修復，則可以合理地要求最長 90 天的 等更長時間，前提是賣方在買方 通知後十 (10) 天內開始糾正此類缺陷工作，並繼續努力糾正直至完成）。如果賣家未能在這樣的修復 期限內更正缺陷作品，則買家可以選擇更正任何有缺陷的作品。賣方應在收到買方發票和 產生的費用文件後的三十 (30) 天內向買方償還買方為糾正此類缺陷工作而產生的合理的自付費用 。從三十 (30) 天期限到期直至付款，買方到期且賣方未支付的任何此類賠償應按每年 15% 的利率（不超過法律允許的最高利率）累計利息。在 中，除了第 16 節中規定的買家權利和補救措施外，買方還有權使用任何此類 未償還的賠償金額加上應計利息，作為抵扣金額抵扣根據本協議購買的下一批及後續拍品的購買價格。
10.7 對開發工作的損害.買方同意賠償買方或買方的代理人、員工、承包商、受邀者或其他代表對賣方開發工作造成的任何和所有損害，並使賣方免受損害。 賣方同意賠償賣方或賣方代理人、 員工、承包商、受邀者或其他代表對街道、道路、路緣、排水溝、路燈 以及與買方購買和收購的拍品相關的其他改善或基礎設施造成的任何和所有損失，並使買方免受損害。每一方應向對方提供書面通知，具體説明 損害的性質。責任方將在收到證明此類費用的文件 後的十 (10) 個工作日內糾正損壞或補償 另一方為糾正此類損壞而產生的費用。
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10.8 雨水和侵蝕控制要求。就各部分和財產而言，賣方應遵守與雨水和侵蝕控制相關的所有 政府要求（“雨水規則”）、賣方控制雨水或侵蝕的計劃（“雨水計劃”）以及 Storm 水資源規則（“雨水許可證”）要求的所有許可和授權（“雨水許可證”）。只要有同樣的版本，但無論如何，賣方應在截止日期 前至少三十 (30) 天向買家交付賣方的雨水計劃、雨水許可證、賣方 收到的任何指控違反《雨水規則》的通知，以及賣方最近三十 (30) 天 期限內該部分的雨水檢查記錄。如果買方要求，賣方應在每次收盤前再次提供此信息。在拍賣品每次收盤 之前，賣方應確保該地塊上安裝了周邊雨水和侵蝕控制措施 (BMP)，且狀況良好（並且按照《雨水規則》的要求已經 “穩定” 了拍品），以保護該地塊免受沉積物 排放到鄰近的土地和街道上。買方應制定自己的雨水計劃，並且自每次收盤本協議下的拍賣品之日起和之後， 應獲得該地塊的雨水許可證，並遵守其雨水許可證、雨水計劃和與該拍品有關的所有雨水 規則。或者，買方可以選擇成為賣方購買拍品的暴風雨 水資源許可證的共同許可委員會或二級許可委員會，在這種情況下，自本協議下拍賣品每次成交之日起，買方應遵守賣方對該拍品的 雨水計劃和雨水許可證。在每次收盤前後，賣方應保持所有分區 街道沒有沉積物，並防止來自鄰近土地的沉積物徑流（不包括買方或其承包商的運營造成的任何沉積物或充滿沉積物的徑流）進入買方購買的拍品。
10.10。 完工後工作。在某一部分的拍品初次成交後，賣方應在為每件物品指定的時間段 內完成附錄 B-3 中列出的 （“完工後工作”）中所有拍品的開發工作（“完工後工作”）。
此 第 10 節將在關閉後繼續生效。
11。 關閉條件。
11.1 成交條件。以下條件是買方有義務繼續進行適用的 結算（統稱為 “先決買方條件”）的先決條件。如果 在下文所述的任何先決條件 未得到滿足，則除非該條件的失敗構成賣方違約（在這種情況下，應以第 16 節的 條款為準），買方可自行決定通過書面通知賣方 選擇（i）不時延長截止日期（和完成日期以外），直至滿足買方先決條件 令買家滿意，(ii) 放棄買家的先決條件，並繼續完成交易，同時減少買家的條件購買 價格的金額等於買方為完成該先決條件的工作所產生的成本，或 (iii) 終止本協議，因此，產權公司應立即向買方退還先前存入的 買方存入的真錢，此後，雙方在本協議項下沒有其他權利或義務，除非明確表示 在本協議終止後仍然有效。
i. 在檢驗期到期之日或之前，買方應獲得買方資產管理 委員會的書面批准，以便買方繼續履行本協議。買方交付正確執行的延期通知 應構成對本買方先決條件的滿足。在按本文所述妥善執行的 延期通知交付後，對本協議的任何修正都必須經過以下個人之一的批准，修正案 才能對買方生效並強制執行：Liesel Cooper、Jarrett Coleman 或 Chad Botkin。
二。 買方批准的適用拍品部分的最終計劃應已記錄在案。
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三。 截至適用的截止日期，賣方在本協議中規定的所有陳述和擔保均為真實且 正確無誤。
iv。 在適用的截止日期或之前，賣方不得違約，並應在所有方面 履行和遵守本協議中要求賣方履行或遵守的所有義務和協議。
v. 更具體地説，下文第 14 節中規定的 ，截至適用的截止日期，市政府或任何其他政府機構均不得頒佈任何限制或排除簽發 建築許可證或佔用證的暫停禁令，除非買方按照其中規定的買方條件先例免除了 同一項禁令。
六。 正如下文第 14 節中更具體地規定的那樣，財產沒有發生人員傷亡或其他變化，也沒有受到任何譴責 行動的威脅、開始或完成，除非買方放棄了與其中規定的買方先決條件 相同的條款。
七。 在根據本協議開發拍品以及下文第 14 節所述的任何變更的前提下，該財產 的狀況與檢查期到期時的狀況基本相同。
八。 在適用的截止日期當天或之前，(i) 賣方可以轉讓物業的有效且不可行的所有權，但僅受 允許的例外情況的約束，如上文第 6 節中更具體的規定，以及 (ii) 產權公司應不可撤銷地承諾 按照本協議的要求向買方發佈所有權政策，以便在收盤時轉讓財產。
九。 在適用的截止日期當天或之前，賣方將要求所有租户和居住者騰出房產，所有租賃和 入住協議均應終止。
x. 正在購買的適用拍品的完成日期已經到來。
十一。 賣方將按照第 10.1 節的定義，將所有適用的拍品開發為 “已完成” 拍品（僅受 買方提供拍品的最終評級和賣方完成後工作的義務的約束）。
十二。 賣方應符合附錄 B-1 中買方的開發範圍和規格要求， 完工後工作除外，並根據附錄 C 交付了賣方的竣工文件
十三。 如果尚未附件，則此類收盤的拍賣品應作為附件，並在相應的截止日期之前受聲明約束。
十四。 買方房屋建築計劃已根據 第 7.3 節的規定由適當的建築審查機構批准，前提是買方在第 7.3 節的最後期限之前提交計劃以供批准。
如果 在外部完成日期之前未滿足買方的任何先決條件，則買方有權 (i) 通過書面通知賣方終止本協議，然後應向買方交付認捐款（或未貸記部分）； (ii) 以書面形式放棄不滿足的條件並繼續進行相應的截止日期；或 (iii) 延長外部完成日期 最長 90 天或更晚經賣家批准的日期。如果在 “外部完成日期” 延期之日之前未滿足 的任何先決條件，則買方可以行使前一句 第 (i) 或 (ii) 條中規定的權利。放棄成交條件不應被視為放棄本協議 中規定的任何尋求補救措施的權利。如果在外部完成日期或預定的 截止日期之前未滿足買方的任何先決條件，或者賣方在本協議項下違約，則在買方先決條件得到滿足或賣方違約得到糾正（如適用）或買方書面放棄條件或違約之前，買方 根據第 4.2 節的下架要求購買拍賣品的義務將減弱任何延遲收盤的拍品。
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此外， 在買方行使根據第 11.1 條第 1 款因未遵守買方條件而終止合同的權利之前，買方應向賣方發出終止通知，賣方應在買方 交付終止通知後六十 (60) 天內，或者 (b) 外部完成日期，以及如果此類失誤在 內未得到糾正，以較早者為準在這段時間內，此類終止將在該期限到期時生效，除非買方撤回此類終止 在該補救期到期之前的書面通知。在買方根據第 11.1 節 第 11.1 節 第 11.1 款行使終止權之前，買方應向賣方提供 終止通知，賣方應在買方交付終止通知 後三十 (30) 天或 (b) 外部完成日期，以及如果出現這種失誤，以較早者為準在這段時間內未治癒，這種 終止將在該期限到期時生效，除非買方撤回該期限在該補救期到期之前 以書面形式發出終止通知。
12。 結算程序。收盤時，除非下文另有規定：
12.1。 關閉。如果未在截止日期之前完成，賣方應在該截止日期之前簽署並記錄 (i) 買方和賣方批准的與適用部分有關的 HOA 吞併文書，以及 (ii) 將適用章節中的公共區域 （如果有）轉交給協會的契約（“公共區域契約”）。
12.2。 契約。賣方應簽署、確認契約並將其交付給產權公司，將適用 批次的所有權轉讓給買方，但僅受允許的例外情況的限制，該契約應記錄在該縣的官方記錄中（“記錄”）。
12.3。 支付購買價格。買方應向產權公司交付正在購買的適用拍賣品的購買價格 （根據本協議進行調整，包括Earnest Money中適用部分的抵免額）。
12.4。 一般任務。賣方應執行轉讓並向產權公司交付，向買方 轉讓和轉讓賣方在未根據契約轉讓的適用拍品中的所有權利、所有權和利益。
12.5。 雨水許可證的分配。買方選擇後，賣方應以適用的政府機構可接受的表格執行適用部分的雨水許可證 的轉讓。
12.6。 非外國宣誓書。賣方應簽署一份由產權公司 準備的宣誓書並將其交給產權公司，聲明賣方不是 1986 年《美國國税法》第 1445 條所指的 “外國人”。
12.7。 授權文件。賣方和買方均應向另一方和產權公司提供令另一方滿意的合理 證據，授權其執行、交付和履行本協議以及本協議要求的 文件。
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12.8。 社區增強費。買方應向賣方支付社區增強費，金額等於 [***] 收盤時購買的每批商品。
12.9。 其他文檔。賣方和買方應分別向對方和/或產權公司交付產權公司準備的以下每一項物品 ：和解聲明、機械師留置權宣誓書、轉讓聲明以及產權公司或雙方根據本協議合理要求或要求的本協議規定或以其他方式不違背本協議條款的其他 文件、協議和證書，或按照慣例或慣例 來完成本文所設想的交易協議併發布所有者所有權政策。
12.10。 所有者的產權政策。產權公司應承諾按照上文第 6 節 的規定向買方交付所有者產權政策。
12.11。 所有權。賣方應將所購拍品的全部財產交給買方，但僅受允許的例外情況除外。
12.12。 結算成本和調整。交易結束時，雙方應自擔成本和費用，以即時可用的資金向產權公司 交付以下款項：
i. 賣家費用。賣方應支付：(A) 上文 6 節規定的房產所有者產權政策的基本保費，(B) 與發行 或移除財產所有權抵押所需的任何文書或文件相關的應付錄音和文件費，這是賣方按照上文第 4 節規定的條件轉讓所有權以及產權公司簽發所有者產權政策的要求根據本協議的規定，(C) 任何跟單轉讓 税，(D) 任何個人財產税、銷售税和使用税關於本協議所設想的交易，(E) 所有税款和 評估、HOA 費用和評估，以及在相關收盤當年之前 年內對購買的拍品徵收的所有類似費用、評估和收費，包括任何罰款、費用、利息、贖回金額和類似金額，以及 在相應收盤當年按比例分攤的部分，(F) 任何滾動因本次轉賬而徵收的退税或類似税款， 和 (G) 託管費的一半。
二。 買家成本。買方應支付 (A) 契約的登記費，(B) 買方根據上述第 6 節要求的所有者產權保單的延期承保或代言 的任何保費（非賣方義務），(C) 所有税款和評估、HOA 費用和評估以及對當年購買的拍品 徵收的所有類似費用、評估和收費中按比例支付 部分適用的成交金額，以及（D）託管費的一半。
三。 當前的税收和評估。在相應的收盤當年對所購買的拍賣品徵收的税款和評估費、HOA 費用和評估費以及 的所有類似費用、評估和收費，應在收盤前一天晚上 11:59（休斯敦時間）的 按比例分配和分配，根據最新的評估和工廠税，此類比例和評估 應被視為賣方和買方之間的最終分攤比例適用的收盤價。
iv。 其他費用。本協議中未明確規定的所有其他結算費用應根據財產所在縣的海關 支付。除非本協議中另有明確規定，否則賣方和買方 應各自支付在準備和履行本協議時產生的費用和開支，包括但不限於賣方和買方履行各自的結算義務 。
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13。 陳述和保證。
13.1。 賣家。賣方特此向買方陳述並保證，以下內容截至生效日期 是真實和正確的，在交易時應是真實和正確的：
i. 賣家是根據德克薩斯州法律正式組建和有效存在的有限合夥企業，信譽良好，獲授權 在德克薩斯州開展業務，並擁有簽訂本協議和履行其在本協議項下承擔的義務的必要權力和權限；
二。 賣方執行和交付本協議以及賣方履行其在本協議下的義務已獲得賣方所有必要行動的正式有效授權，代表賣方簽署以下協議的人獲得正式授權 執行本協議並約束賣家；本協議構成賣方依據其條款對賣方強制執行的合法、有效和具有約束力的義務；
三。 沒有為債權人的利益而扣押、執行或轉讓，也沒有自願或非自願的破產程序 或任何其他適用的債務人救濟法正在審理中，或據賣方所知，賣方或財產受到威脅， 而且賣方在過去一年內沒有根據美國 破產法的法律自願或非自願申請破產救濟，也沒有任何破產申請或收款人去年向賣家申請了運費；
iv。 目前沒有正在進行的，據賣家所知，尚無影響 財產或其任何部分的待處理或威脅的譴責或類似訴訟，目前也沒有正在進行的或據賣家所知影響賣家和/或財產的其他法律 或行政索賠，賣家尚未收到任何上述情況的通知。
v. 據賣方所知，截至生效日期（原始產權承諾中明確規定或在 現有文件中披露的除外）以及截至適用的截止日期（允許的例外情況中明確規定的除外）：(A) 沒有一方 佔有財產的任何部分，包括但不限於作為承租人、受苦租户或侵入者； (B) 沒有任何一方被授予或獲得任何與使用或佔有財產有關的許可、租賃、地役權或其他權利（如上所述 除外）在所有權文件中或根據開發拍品及獲得最終成績的要求）：(C) 除本協議中規定的買方外，賣方 未授予任何關於購買、出售該財產 或其任何部分或其任何權益的期權、合同或其他協議，但本協議允許的任何備用報價（如果有）明確從 買方在本協議下的權利，在收盤後對買方或財產不具有約束力；以及 (D) 有 沒有其他限制或根據或根據任何協議、文書、司法判決、法院命令或其他規定對財產造成的負擔；
六。 賣家未收到任何與未治癒的 財產有關或抵押的票據、信託契約或其他協議或文書下的違約通知，據賣家所知，根據與財產相關的任何票據、信託契約或其他 協議或文書，賣家均未違約；
七。 據賣家所知，除非現有文件中另有規定，(A) 賣家未收到任何影響該財產的特殊評估、 徵税或將徵收的税款的通知，也未知有任何針對可能成立的任何 地區或機構採取任何行動；(B) 該財產過去和現在都沒有根據任何規定徵税農業 或特殊用途估值；
八。 賣家未收到任何違反任何政府機構任何法令、法規、法律或法規的通知，因為 此類違規行為尚未根據所有適用的法令、法規、法律和法規得到糾正，而且 據賣家所知，賣家和財產均未違反任何 政府機構的任何條例、法規、法律或法規，
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九。 本協議的執行和交付、本協議中設想的交易的完成以及對本協議條款 的遵守不會與賣方 所簽訂的任何協議、契約、抵押貸款、貸款協議或工具發生衝突，也不會導致違反賣方 所簽署的任何協議、契約、抵押貸款、貸款協議或工具中的任何 條款或規定，或構成違約賣方或賣方財產受其約束的一方、任何適用法規或任何 法院的任何判決、命令或法令對賣方或賣方財產的管轄權；
x. 據賣家所知，該財產不包含適用的 州和聯邦法律所定義的瀕危物種或瀕危或受保護的棲息地；
十一。 除賣方以及在 (1) 原始所有權承諾中明確規定或在現有文件 （截至生效日期）或 (2) 允許的例外情況（截至適用的截止日期）中明確規定的權利的各方外，沒有任何當事方在財產（婚姻、宅基地、規範性或其他方面）中擁有任何利益 ，也無需其他簽名即可訂立本協議 買方可對賣方完全強制執行；
十二。 除非在原始所有權承諾中披露或賣方在現有文件中向買方披露或賣方在檢驗期到期前至少三十 (30) 天以書面形式向買方披露 ，否則賣方沒有向任何政府機構或任何鄰近或周圍的財產所有者作出 承諾或陳述，這些承諾或陳述會以任何方式對買方具有約束力 或會干擾買方組建單一家庭的能力該物業上的住宅， 在此之前不會做出任何此類承諾適用的收盤價；
十三。 買方，通過購買房產，除買方根據本協議明確承擔的 義務外，無需履行賣方的任何義務；以及
十四。 據賣方所知，除非在現有文件或買方在檢查期間獲得的與財產盡職調查相關的任何環境現場評估報告 中可能披露了相同內容，否則賣方從未使用、 生成、處理、儲存、處置或排放任何危險物質在 財產上、下方、附近或附近或從該物業運出；且賣家或其他人未使用過違反 任何一方或指控其使用違反任何適用的環境法，並且該財產不在任何適用的 環境法下的任何 “超級基金” 清單上，也不受與任何環境問題相關的任何留置權的約束。本協議中使用的 “危險物質” 是指但不限於根據德克薩斯州法律或法規，(i) 被定義為 “危險廢物”、“極其危險的 廢物”、“受限危險廢物”、“危險物質” 或 “危險物質” 的任何材料或物質，(ii) 石棉，(iv) 全氟和多氟化合物烷基物質（PFAS），其中 是一組穩定的人造化學物質，可使它們同時排斥水和油，包括全氟辛酸（PFOA）和全氟辛烷磺酸 酸（全氟辛烷磺酸），（v）根據《聯邦水污染控制法》（33 U.S.C. § 1317）第 411 條指定為危險廢物，（vi）根據《聯邦資源保護回收法》（42 U.S.C. § 1601 等）第 1004 條定義為危險廢物（42 U.S.C. § 6903），（vii）根據該法第 101 條定義為危險物質《綜合環境 迴應賠償責任法》（42 U.S.C. § 9601 及其後各節）和德克薩斯州的所有環境法（統稱為 “環境法”）。
xv。 閉幕時，相關部分的所有發展計劃均根據所有政府要求 和記錄事項制定，並已獲得所有適用的政府機構的批准。
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十六。 在收盤時，賣方已根據開發計劃 和所有政府要求和記錄事項完成了除竣工後工作之外的開發工作，並且這些地段是 “完工” 的建築工地，可以立即簽發 建築許可證和建造住宅區（僅取決於買方對地塊的最終評級， 支付建築許可費和提交適用的建築許可證申請）和相關文件），以及 的施工完成後住宅住宅，發放居住證和完成地塊和住宅 住宅的關閉。
如果 此處包含的任何賣家陳述或擔保不真實或不正確，賣方應始終在 適用的交易日之前盡最大努力採取必要的行動，使此類陳述或擔保真實且 正確無誤，包括但不限於付款。買方在本協議下的義務取決於此處包含的賣方陳述 和保證的真實和正確。如果此處 中包含的任何賣方陳述或擔保在適用的截止日期不真實或不正確，則除下文第 16.1 節中的補救措施外，買方 有權在適用的 截止日期書面通知賣方終止本協議，終止後應立即退還買方先前存入的 Earnest Money（或未貸記部分） 給買方，此後雙方將沒有其他權利或義務本協議，除非相同 在本協議終止後繼續有效。賣方理解並承認，買方依賴於本協議中包含的陳述 和擔保的準確性和完整性。如果賣方違反了與本協議和/或 相關的任何陳述和/或保證，賣方應賠償買方、其繼任者和受讓人免受所有罰款、 罰款、損失、損害賠償和責任以及其他損害、費用和損失，包括合理的律師費，無論是直接還是間接的，還是全部或部分是由或以任何方式歸因於這樣的違規行為。儘管本協議中包含任何相反的 ，但本協議產生的或與之相關的陳述和擔保應被視為在適用截止日對 財產的重新，且此處 中包含的此類陳述和擔保以及賠償條款應在交易結束後一 (1) 年內有效，不得在其中合併。對 “賣方 知情” 所作的陳述是指 Charley MacKenzie 以賣家身份而不是以個人身份所知的實際情況， 根據該個人掌握的所有信息，未經進一步詢問，無論本協議中有任何相反規定 ，該個人對本協議 或任何賣方陳述中規定的任何事項均不承擔任何個人責任此處的擔保不真實、不準確和不完整。
13.2。 買家。買方特此向賣方陳述並保證，截至生效日期 以下內容是真實和正確的，在成交時應是真實和正確的：
i. 買方是一家根據科羅拉多州法律正式組建和有效存在的有限責任公司，信譽良好 ，獲準在德克薩斯州開展業務，擁有簽訂本協議和 履行其義務的必要權力和權限；
二。 買方執行和交付本協議以及買方履行本協議規定的義務已獲得買方所有必要行動的正式有效授權；代表買方簽署以下協議的人獲得正式授權 執行本協議並約束買方；本協議構成買方依據其條款對賣方強制執行的合法、有效和具有約束力的義務；以及
三。 在破產 或任何其他適用的債務人救濟法律下，沒有任何為債權人利益而扣押、執行或轉讓的自願或非自願程序，據買方所知，買方在過去一年內未根據美國破產法自願或非自願申請破產救濟， 也沒有任何破產或破產管理申請去年與買家對抗。
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iv。 買家購買每塊地塊的目的僅限於在待售地塊上建造單户住宅。
如果 此處包含的任何買家陳述或擔保不真實或不正確，買方應始終在 適用的交易日之前盡最大努力採取必要的行動，使此類陳述或擔保真實和正確 ，包括但不限於付款。賣方在本協議下的義務取決於此處包含的買方陳述 和保證的真實和正確。如果此處 中包含的任何買方陳述或擔保在適用的截止日期不真實或不正確，則根據下文第 16.1 節的補救規定，賣方 有權在適用的截止日期書面通知買方終止本協議，終止後，買方先前存入的 Earnest Money 中未存入的 部分將支付給賣方，此後雙方不得再有 br} 本協議下的權利或義務，除非這些權利或義務仍然有效本協議終止。買方理解並承認 賣方依賴於本協議中包含的陳述和擔保的準確性和完整性。儘管 此處包含任何相反的內容，但買方在本協議下作出的陳述和擔保應在 適用的收盤日起被視為重新，此類陳述和擔保應在收盤後一 (1) 年內有效，不得在其中合併 。向 “買方知情” 所作的陳述是指路易斯·特拉波利諾以其身份 對買方的實際瞭解，而不是以其個人身份所知，根據該個人所掌握的所有信息，該個人不承擔任何個人責任，無需進一步詢問。
14。 屬性持續條件。
14.1。 賣家行動。在生效日期和適用的截止日期之間的這段時間內，賣方應繼續 以符合賣方當前慣例的方式運營房產，在不限制上述規定概括性的前提下， 除非買方事先書面同意，否則買方可以自行決定不予同意。
14.2。 協議。除非本協議中另有明確允許並受本協議條款約束，否則賣方不得 (a) 出售、轉讓、抵押或以其他方式處置財產或其中的任何權益，(b) 簽訂、修改或修改與任何財產相關的任何性質的合同、 租賃或其他任何性質的協議，這些協議在 適用成交後將對買方或任何財產具有約束力，包括但不是僅限於 HOA 文件，(c) 創建為該物業服務的評估 區或投票贊成創建 區，以及 (d) 以書面形式同意影響任何財產的權利的任何變更。
14.3。 法律要求。賣方應繼續根據法律要求經營其業務和財產。
14.4。 廢物。賣方應維護財產或促使財產維護，其狀況與檢驗期到期時基本相同 ，並且不得在財產內或財產上造成任何浪費。
14.5。 營銷。在本協議所設想的交易尚未進行期間，賣方不得積極營銷 向買方以外的任何人出售財產。
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如果 賣方違反上述任何規定，則買方應擁有第 16 節中規定的所有權利。此外，賣方應賠償 為買方辯護並使買方免受任何及所有索賠、責任、損失、損害、成本和開支，包括合理的 律師費，這些索賠和/或 (ii) 未出現在原始所有權承諾或結算書上的任何機械師的留置權與適用的收盤前在房產上或與房產相關的工作相關的承諾，不是由買方或索賠者的行為引起的但是，如果機械師的留置權是在適用的成交日起和之後提交的，而賣方 未能在取消抵押品贖回權之前或在收到 買方通知後的六十 (60) 天內解除或抵押任何此類留置權、費用、訂單或抵押權，則買方可以選擇解除或抵押任何此類留置權、費用、訂單或抵押權，賣方應按每年百分之八 (8%) 的利率向買方償還 的所有成本、費用和其他金額 應要求立即提供。本節中包含的賠償在本協議結束或終止後繼續有效。
14.6 狀況的變化。買方在本協議下的義務明確規定， 在檢驗期到期後和適用的成交之前，影響 財產的性質、狀況或情況（根據本協議條款開發地塊或與政府 批准相關的變化除外）沒有變化，包括但不限於 (i) 被確定為洪水多發區域或指定區域的任何變化濕地區域， 如果有；(ii) 公用事業的可用性；(iii) 准入；(iv) 政府分區條例；(v) 與政府批准住宅建築相關的 重大新成本或收費；或 (vi) 任何對限制和要求產生重大不利影響 的新成本或變更，除非買方可能批准。如果任何此類變更發生在 適用的交易日之前，則買方可以選擇在相應的交易日之前或 的任何時候通過書面通知賣方終止本協議，而且，儘管本協議有任何其他相反的規定，買方先前存入的 Earnest Money中未存入的部分應立即退還給買方，此後，雙方在本協議下將不再有 權利或義務，除非明確規定在本協議終止後仍然有效；但是，在 根據本第 14.6 節終止合同之前，買方應向賣方發出終止通知，賣方應在 (a) 買方交付終止通知後的六十 (60) 天內，或者 (b) 外部完成日期，以 糾正此類變更（如有必要，適用的截止時間應延長），如果此類變更無法糾正為買方合理的 在這段時間內滿意，此類終止將在該期限到期時生效，除非買方撤回此類終止 在該補救期到期之前的書面通知。但是，如果買方擁有此類權利但未能按本協議的規定及時 終止本協議，則買方將被視為放棄了本節規定的終止權，同時也放棄了上述 作為買方先決條件的變更的存在。
14.7 暫停。如果市、縣或任何其他政府機構宣佈或實施任何暫停或限制 發放許可證、公用事業服務或其他許可，該暫停或限制適用於財產或其任何部分 ，並且由於此類暫停或限制，市、縣或任何其他政府機構將不會簽發 許可證、公用事業服務或其他批准（統稱為 “暫停令”），那麼，在這種情況下，買方 根據本協議關閉的義務將在未決期間減弱暫停。任何此類暫停令終止後，買方根據本協議終止的 義務應自該日起恢復並繼續按照本協議的規定繼續有效，前提是適用的 截止日期應根據買方根據本協議減免義務的天數進行調整。但是，如果此類暫停 的持續時間超過九十 (90) 天，則賣方或買方有權但沒有義務在暫停期開始後的一百二十 (120) 天內（“暫停 終止期限”）向另一方發出書面通知來終止本協議。如果賣方或買方有權並及時選擇按照本協議 的規定終止本協議，則本協議應在暫停終止期限或 終止通知中規定的終止日期（以較早者為準）終止，此後，買方先前存入的Earnest Money中未存入的部分將立即 退還給買方，雙方在本協議下沒有其他權利或義務，但任何權利或義務除外明確表示在 協議終止後繼續有效。但是，如果買方擁有此類權利但未能按本協議的規定及時終止本協議，則 將被視為放棄了本節規定的終止權，同時也放棄了暫停作為買方條件的存在 的先例。
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14.8 傷亡。如果財產在生效日期和適用的 截止日期之間因火災、洪水、地震或其他人員傷亡而受損，則本協議可以終止，買方可以選擇不遲於此類事故發生後三十 (30) 天或適用的截止日期後三十 (30) 天內向賣方發出書面通知，在這種情況下，買方先前存入的 Earnest Money 中未記入的部分 應為買方立即退還給買方，此後雙方將不再有 的權利或義務根據本協議，明確終止後的協議除外。但是，如果買方 未能按本協議的規定及時終止本協議，或者儘管由 此類人員傷亡造成了損失，則 (A) 有權獲得應付給賣方的任何保險收益以及向賣方支付的任何保險收益，應在收盤時（不調整購買價格）或按買方支付給買方 br} 選擇，買方將獲得與購買價格相當的抵免額，並且 (B) 買方將被視為已免除 此類意外事故的發生，例如 “買方條件先例”。
14.9 譴責。如果在適用的成交之前，財產的任何部分被任何實體通過譴責或擁有知名域權的 收購，或者如果其訪問權限因此減少或限制（或者是尚未完成的待定收購的標的），則賣方在收到通知後應立即將這一事實通知買方。在這種情況下，買方 有權自行決定在收到賣方通知後七 (7) 天內向賣方和產權公司發出書面通知後終止本協議。如果本協議如此終止，Earnest Money中未存入的 部分，無論是存入托管賬户還是發放給賣方，均應立即退還給買方，此後， 雙方在本協議項下沒有其他權利或義務，除非本協議終止後明確有效的權利或義務。 或者，買方可以自行決定繼續完成交易，在這種情況下，由買方自行選擇， （a）賣方應轉讓和移交，買方有權接收和保留與此類譴責或知名域名有關的所有獎勵 ，雙方應根據本協議條款 進行相應的結算，或者 (b) 購買價格應按比例降低，金額等於所佔財產與 總額相比的部分，賣家有權獲得全部獎勵。如果買方選擇繼續完成本次交易，則買方 將被視為已根據上述規定免除諸如 “買方條件先例” 之類的譴責。
15。 沒有房地產經紀人。買方和賣方特此向對方聲明並保證，他們沒有就本協議或本協議所設想的交易與任何經紀商 或發現者進行過交易。買方特此同意賠償、捍衞 並保證 賣方免受因買方或代表其與任何經紀人或發現者 就本協議或本協議設想的交易達成或聲稱達成的任何協議、安排或諒解而產生或導致的任何和所有索賠、損失、損害、成本或費用。賣方特此同意賠償、捍衞 買方並使其免受因賣方或代表賣方與 中任何經紀人或發現者達成或聲稱與本協議或本協議所設交易有關的 任何協議、安排或諒解而產生或產生的任何和所有索賠、損失、損害、成本或費用。本條款將在本 協議終止或結束後繼續有效。
16。 默認值和補救措施。
16.1 通知和補救權。除非本協議另有明確規定，否則各方都有權收到任何違約的書面通知 ，在行使本協議規定的任何補救措施之前，該違約方應在收到此類通知後的三十 (30) 天內糾正任何非金錢違約，並在收到該通知後十 (10) 天內糾正任何金錢違約。雙方 同意在違約方進行一切合理嘗試中與對方合作，在默認補救 期限內糾正任何違約行為。儘管有前述相反的規定，但一方未能在規定的截止日期完成拍賣品的銷售 或購買的違約或補救期的通知應為三 (3) 個工作日。
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16.2 賣方未能平倉。根據上文第 16.1 節中的通知和補救條款，如果賣方違約 履行其在收盤時或之前完成本協議中包含的條款和條件的義務（均為 “賣方 收盤違約”），則買方有權選擇以下任一補救措施作為其唯一的補救措施：(i) 終止本協議並立即獲得 退還買方先前存入的 Earnest Money 中未記入的部分；或 (ii) 繼續針對特定 績效採取行動，但前提是如果買方選擇追求特定績效履行，但由於賣方或任何其他賣方自生效之日起和之後以及之後的任何時候 在本協議的生效期內採取的任何行動或不作為 ，因此此類補救措施不可用或不可用，則買方有權依法提出實際損害索賠。買家明確 放棄任何賣家結算違約行為的所有其他權利或補救措施。在根據本段終止本協議以及 支付了本協議下的所有應付款項後，雙方在本協議項下沒有其他權利或義務， 明確規定在終止後繼續存在的權利或義務除外。
16.3 買家未能平倉。 根據上文 16.1 節中的通知和補救條款，如果買方在收盤時或收盤前未能履行本協議 中包含的條款和條件的終止義務（均為 “買家成交違約”），則賣方有權作為其唯一和排他性的補救措施， 終止本協議，並立即獲得買方先前作為違約金和代替金存入的Earnest Money作為違約金 br} 對買方上述違約行為的所有其他補救措施。買方和賣方均同意，如果買方違約， 對賣方的損害賠償將極其困難且不切實際，因此，如果出現這樣的買方結算違約， 買方先前存入的款項應作為買方違約的違約金， 是對賣方損害賠償的合理估計，包括談判和起草本協議的費用、合作費用在令人滿意的條件下 成交，尋找其他買家的成本，機會成本將房產拒之門外 市場，以及由此產生的其他費用。如果買方出現此類重大違約，賣方向賣方交付和保留先前存入的 Earnest Money是賣方對買方的唯一和排他性的補救措施， 並且賣方放棄向買方尋求其他權利或補救措施的任何和所有權利，包括但不限於具體履約。 根據本段終止本協議併發放本協議項下的款項後，雙方將不再擁有本協議項下的其他權利 或義務，但明確規定在終止後繼續有效的權利或義務除外。
16.4 所有其他默認值。根據上文第 16.1 節中的通知和補救條款，如果任何一方違約 除上文第 16.2 和 16.3 節規定的終止義務以外的任何義務的履行，則非違約方應擁有法律或衡平法上可用的權利和補救措施，但在任何情況下， 任何一方均不得因此類違約而追回除實際損害以外的損失（包括，沒有限制、合理的律師費（ 和費用），並且各方明確放棄其獲得的權利本協議項下的間接、附帶或懲罰性損害賠償或利潤損失的損害賠償 。
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16.5 賠償金沒有上限。本節的規定不應限制任何一方在本協議其他部分中規定的賠償 對方的明確義務，但是，如果一方要求賠償，則只能追回 實際損失（但不包括任何間接性、偶然或懲罰性損害賠償或利潤損失的損害賠償），並且各方明確放棄獲得間接性、偶然或附帶性或懲罰性損害賠償的權利本協議項下的懲罰性賠償或利潤損失賠償。
16.6 律師費。如果就本協議提起任何法律訴訟，包括但不限於基於合同、侵權行為或法規的 訴訟，則此類訴訟的勝訴方應獲得該方因此類訴訟（包括但不限於任何 調解、仲裁、上訴或其他程序）而產生的所有合理費用和開支 （包括合理的律師費）。
16.7 生存。本第 16 節的規定在本協議的關閉、到期和終止後繼續有效。
17。 通知。向本協議任何一方發出或送達的任何與本協議 相關的任何通知或其他通信必須以書面形式交付給當事方（i）當面，（ii）通過隔夜送達服務（包括聯邦快遞），（iii）通過認證的 郵件、要求的回執或（iv）電子郵件（電子郵件）。如果此類通知是當面發出的，則此類通知在收到時將被視為 已發出。如果此類通知是通過隔夜送達服務發送的，則該通知在首次嘗試 送達此類通知時被視為已收到。如果此類通知是通過掛號郵件發送的，則在包含此類通知的認證信函（以預付郵資的方式正確填寫）存入美國郵件的三 (3) 天后，該通知將被視為已收到。如果此類通知是通過電子郵件（電子郵件）發出 ，則此類通知在發送時將被視為已發出，前提是發件人未收到未送達的消息 。下方當事人確認或確認（不包括任何自動生成的電子確認） 已被該方收到的任何通知，無論以何種方式送達，均為有效通知。通知或其他通信將發送給雙方 ，地址如下：
| 如果 給賣家： | [***] |
| 使用 複製到： | [***] |
| 如果 給買家： | [***] |
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| 使用 複製到： | [***] |
| 標題 公司： | [***] |
任何 締約方均可出於本段的目的更改其地址或電話號碼，方法是按照此處規定的方式向其他各方 發出書面變更通知。為了生效，此類變更通知必須明確説明其發出的目的在於更改本協議的通知條款。
18。 其他。
18.1。 生效日期。自產權公司執行本協議所附確認書 之日起，本協議即視為生效，該確認書表明已收到本協議的完整副本，並同意支付買方根據本協議存入的Earnest Money （該日期，“生效日期”）。
18.2。 具有約束力的協議；完整協議。本協議的條款和條件對本協議雙方及其執行人、繼承人、管理人、繼承人和受讓人具有約束力。本協議體現了雙方之間關於本協議標的 的全部協議，取代了先前的所有書面和口頭談判、諒解和協議，除非買方和賣方簽訂書面協議，否則不得更改 。
18.3。 任務.買方有權將本協議及其在本協議下的權利和義務轉讓給買方直接或間接擁有或控制的任何實體 (i) 直接或間接控制買方，(iii) 直接或間接控制買方，(iii) 直接或間接控制 買方或買方成員或買方成員共同控制，或 (iv) 與買方簽訂了 土地銀行安排的第三方，根據該安排，買方擁有權利或者在 向賣方發出書面通知後，選擇從該第三方購買財產，但沒有事先獲得賣方的同意。對於買方的任何其他轉讓，未經賣方事先書面同意，買方 無權轉讓本協議。賣方有權抵押地 轉讓本協議以擔保融資，但賣方的任何其他轉讓均需事先獲得買方的書面同意。
18.4。 律師費。如果任何一方因違反本協議而獲得對任何其他方的判決， 判決應裁定向獲得該判決的一方追回律師費和費用。本條款應在本協議終止 後繼續有效。
18.5。 日期。如果本協議規定的期限或履行日期的最後一天是星期六、星期日或法定的 假日，則任何此類期限或任何此類履行日期的最後一天將被視為次日，即不是 星期六、星期日或法定假日。
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18.6。 展品。本協議中提及和所附的所有證物均已納入本協議，就好像本協議中已全部列出 一樣。如果本協議所附任何附錄或附錄中的規定與本協議正文中的條款 之間存在任何衝突，則以本協議正文中的規定為準。
18.7。 對應方。本協議可以在對應方中執行，每份對應方均構成原件，但所有協議， 合在一起構成一份協議。已執行的對應文件的電子傳輸或.PDF 應被視為 原件。
18.8。 沒有夥伴關係。本協議中包含的任何內容以及買方或賣方在履行 或以任何方式與本協議相關的任何行為均不得解釋為以任何方式在本協議雙方之間建立或證明僱傭、合夥關係、代理或合資關係 。買賣雙方同意，雙方的共同意圖是，本協議在他們之間 建立的唯一關係是賣方和買方的關係。
18.9。 生存的義務。所有陳述、保證、義務和其他協議均應在契約成交以及 執行和交付契約後繼續有效，不得將其合併。關於本協議的終止，所有陳述、 擔保、義務和其他協議均在終止後繼續有效，除非 (i) 此處另有規定，或 (ii) 此處的陳述、 擔保、義務或其他協議旨在使買方收購的拍賣品受益。
18.10。 沒有第三方受益人。本協議中的任何內容，無論明示或暗示，均無意向除本協議雙方及其各自允許的繼承人和受讓人以外的任何人授予本協議項下或因本協議而產生的任何權利或補救措施， 本協議中的任何內容也無意減輕或解除任何第三方對本協議任何一方的任何義務或賦予任何 第三方對本協議任何一方的代位請求權或對本協議任何一方提起訴訟的權利協議。
18.11。 無豁免。一方對另一方違約的棄權，或一方未能行使本協議授予該方 的任何權利，均不構成對任何違約或權利的後續放棄。
18.12。 精華時刻.在買方和賣方履行本 協議下的所有義務時，時間至關重要。在計算本文中的任何時間段時，不包括行為或事件的起始日期 。此處使用的 “工作日” 一詞是指星期一至星期五，但不包括任何州 或聯邦法定假日或銀行假日
18.13。 標題。本協議中包含的標題僅供參考，在解釋 本協議時不予考慮。
18.14。 合同的構建。本協定的所有締約方均自由參與了本協定的談判和準備工作。 因此，不得對本協議中的任何一方更嚴格地解釋本協議。
18.15。 政府當局。術語 “政府當局” 或 “政府當局”， 視情況而定，是指聯邦政府、聯邦住房管理局（“FHA”）、 退伍軍人事務部（“VA”）、聯邦全國抵押貸款協會（“FNMA”）、房產所在州、縣、市以及其中任何一個部門、機構或部門，以及對房產擁有管轄權的任何董事會、機構、 機構、地區、公用事業提供商、房主協會或其他組織，無論是公共組織還是私人組織或其中的任何部分，其批准是開發該物業或滿足本協議中包含的任何 條件的必要條件。
| 24 |
18.16。 政府要求。“政府要求” 一詞是指所有政府機構適用於該分區或地塊開發的所有法律、法規、標準、規範 和要求，包括但不限於 聯邦住房管理局和弗吉尼亞州抵押貸款的標準和要求。
18.17。 適用法律。本協議將受財產 所在州的法律管轄，並根據該州的法律進行解釋。
18.18。 術語平等。在生效之日之後以及直到本合同（a）終止本合同 和（b）分別於本合同結束後的六（6）個月後以及以較早者為準，賣方均不得出售、轉讓或與 第三方簽訂合同，在該分區內出售或轉讓任何與賣方 相似規模的住宅用地，其價格或條件不如根據本協議向買方提供的住宅用地更優惠的價格或條件賣方違反前述規定，賣方應通知買方，賣方和買方， 應由買方選擇，簽訂買方可以接受對本協議的修訂，修訂本協議，使本協議 與賣方向該分區其他建築商提供的條件一樣有利，包括但不限於降低購買價格 ，如果在相應的交易完成後出現同樣的情況，賣方應向買方償還差額。
18.19。 不為出租房屋而建。買方和買方的關聯公司都不會在地塊上建造住宅並將其出租。 此外，除非賣方另行批准（不得無理扣留），否則買方不會與已通知買方打算出租從買方購買的住宅的任何 機構實體投資者簽訂銷售合同，買方也不會簽訂銷售合同，向單一買方出售超過四套已建住宅的銷售合同。
18.20。 致不動產購買者的通知。根據德克薩斯州法律的要求，賣方向買方發出以下通知 ：
“如下所述，您即將購買的 不動產位於東南地區管理區，前身為 哈里斯-蒙哥馬利縣管理區。該地區的税收權與任何其他税收機構分開， 在獲得選民批准的前提下，可以發行無限數量的債券，並徵收無限額的税率來支付此類債券。截至此 日，該地區對位於該地區的不動產徵收的税率為每100美元的評估估值1.25美元。 債券總金額，不包括退款債券和任何債券或已發行債券的任何部分，這些債券或債券的任何部分僅由根據與政府實體簽訂的合同、經選民批准的收入支付，為2億美元，用於供水、下水道、排水和防洪用途，670,000,000美元用於道路，8,000,000美元，用於公園和娛樂設施以及為一個或多個指定 發行的所有債券的初始本金總額該地區的設施應全部或部分從財產税中支付，費用為_______美元。
區有權對該地區內有供水、下水道或排水 設施和服務但未連接且沒有房屋、建築物或其他改善設施的房產收取備用費， 未充分利用該物業的可用公用事業容量。該地區可以在不就此事舉行 選舉的情況下行使權力。截至該日，最新的備用費為$N/A，因為該地區尚未選擇 徵收備用費。未繳備用費是徵收時擁有該財產的人的個人債務 ，由財產留置權擔保。任何人都可以要求該地區出具證明，説明該地區一塊房產的未付的 備用費金額（如果有）。
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區全部或部分位於德克薩斯州休斯敦、湯博爾、康羅和庫特以及 Shoot 等城市的域外管轄範圍內。根據法律，如果市政府 遵守經修訂的《德克薩斯州地方政府法》第 43 章的程序和要求，則可以吞併該市域外管轄區內的地區。
該地區的 目的是通過發行全部或部分由財產税支付的債券，在 地區內提供水、下水道、排水或防洪設施和服務以及道路和公園。這些設施的成本不包含 在您的房產的購買價格中，這些公用設施歸該地區所有或將要擁有。您收購的財產的法律描述 如下所示：參見本文所附附錄A並作為其中的一部分。”
在 收盤時，賣方和買方將以法律要求的形式執行《買方通知》文書。
18.21。 賣家的保留選項。賣方和買方已同意，賣方有權和選擇保留拍品（“保留拍品”）的最多 至百分之二十五（25%），必要時四捨五入至最接近的整數。保留的 批次必須是連續的，並應在檢驗期到期之前由賣方指定。如果賣方選擇保留 批次，則本協議各方應在檢驗期到期之前修改本協議，以確定保留的批次。 保留拍品應減少買方在收盤時購買的拍品數量。成交後，賣方和買方可以在沒有 義務的情況下嘗試根據雙方可接受的條款談判合同，其中買方在賣方實際保留的 地塊上為賣方建造房屋，但未在此處交給買方。如果賣方及時行使保留全部或 部分拍品的選擇權，賣方應立即要求產權公司向買方賠償 [***]賣方及時選擇保留的每份保留批次 的實際收入，在選擇後的所有情況下，賣方都將退還給買方，在此類選擇之後，賣方 無權獲得本協議項下的 Earnest Money 的該部分。如果賣方未能按此處的要求及時行使保留全部或部分 拍賣品的權利和選擇權，則該權利和選擇權將終止。
（簽名 頁面如下）
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見證，本協議雙方已執行本購銷合同和託管指令，自 生效之日起生效。
賣家：
ALSET EHOME INC.，
a 特拉華州公司
| 來自： | ||
| 名稱： | ||
| 標題： |
日期： _______________________，2023
買家：
德克薩斯州世紀 土地控股有限責任公司
一家 科羅拉多州有限責任公司
| 來自： | ||
| 名稱： | ||
| 標題： |
日期：____________________，2023
標題公司的致謝
下方簽名的 產權公司特此確認收到賣方和買方正式簽署的本協議的對應方。此外， 下列簽署人的產權公司已閲讀並同意受本協議中關於支付 Earnest Money的條款的約束。
| 第一家美國產權公司 | ||||
| 來自： | ||||
| 註明日期： | 姓名： | |||
| 標題： | ||||
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附錄 A
土地/分區/地塊
附錄 B-1
開發 範圍和規格
附錄 B-2
開發 時間表
附錄 B-3
完成工作後
附錄 C
完成 文檔
附錄 D
特別保修契約 表格
特別 保修契約
附錄 E
一般轉讓和銷售清單表格
一般 轉讓和銷售清單