賠償協議

本賠償協議（“協議”）自2024年4月30日起由朗詩房屋公司（“房屋”）與朗詩控股公司（“控股公司”）簽訂並簽訂。房屋和控股可被稱為（i）統稱為 “當事人”，也可以將個人稱為 “當事人”，（ii）在本協議下以其各自的賠償人身份稱為 “賠償人”，並以各自的受保人身份被稱為 “受保人”。

演奏會

鑑於 Homes、Holdings、LF Capital Acquisition Corp. 和 LFCA Merger Sub, Inc. 於2020年8月31日簽訂了合併協議和計劃（“合併協議”）；

鑑於，根據合併協議的條款，LFCA Merger Sub, Inc.併入Homes，Homes於2021年1月7日成為倖存的公司（“合併交易”）；

鑑於在為合併交易做準備時，雙方在合併交易完成後採取了與各自角色相關的某些行動，每項行動均不遲於協議完成（“收盤”）生效，包括但不限於：（i）根據Homes、Holdings和LHW於2020年8月27日簽訂的分銷協議，Homes將Landsea Homes-WAB LLC（“LHW”）100％的會員權益分配給控股公司，(ii) Homes（“Urban”）的子公司Landsea Urban LLC將其成員權益轉讓給了LS-212 West 93 成員有限責任公司（“West 93”）根據控股公司Urban and West 93 Holdings於2020年6月30日與控股公司簽訂的出資協議（“West 93”）向控股公司分配《合併協議》（“披露時間表”）附表5.1（a）（xiii）規定的員工福利計劃，這些計劃載於附件A，以及（iv）向Homes分配規定的擔保和賠償的控股公司在載於附件B的披露時間表附表5.1 (a) (vii) 和 (viii) 中（第 (i) 條中提及的行動，(iii) 和 (iv) 統稱為 “房屋特定分拆交易”，以及第 (ii) 條中提及的行動，即 “特定控股分割交易”）（“房屋特定分割交易” 和 “特定控股分割交易” 應統稱為 “特定股權分割交易”）；

鑑於，考慮到合併交易和特定的分拆交易，雙方一直在考慮並理解，自收盤之日起，(i) Holdings and Homes將開展並負責Holdings and Homes就附件C所列項目（“房屋業務”）開展的業務運營及其相關義務，以及（ii）控股公司將開展並對以朗西名義開展的任何其他業務活動負責，包括這些業務與 West 93 有關（與尊重無關）根據自2021年1月6日起由控股和房屋簽訂的管理協議（“控股業務”）規定的房屋義務以及與之相關的義務；

鑑於，自結案以來的過去幾年中，根據雙方的理解，Homes一直指導控股和房屋公司就附件D中列出的訴訟事項（包括但不限於7月提起的訴訟）開展訴訟工作

2019 年 22 日在康特拉科斯塔縣高等法院受審，標題為 Maria Munoz 等人訴 Jan Gyllstrom 等人案，案號CIVMSC19-01400（“Munoz 事件”）（“訴訟事項”）；

鑑於 2021 年 11 月 5 日訂立並簽訂了和解和融資協議（“和解協議”），根據該協議，某些保險公司同意為和解付款提供資金，但保留了尋求辯護費和費用報銷以及償還各自在和解金中所佔份額（“賠償索賠”）的權利；

鑑於 2023 年 10 月 27 日，為和解協議提供資金的一家超額保險公司向洛杉磯高等法院提起訴訟，名為 Ironshore 專業保險公司訴Landsea Holdings Corporation等人，案號為 30-2023-01359955-CU-IC-CJC（“Ironshore Matter”）；

鑑於雙方希望確認其諒解，根據該諒解，各方應就本文所述事項向另一方提供賠償並使其免受損害；

因此，鑑於前述情況以及其他有益和寶貴的考慮，特此確認其已收到並充足，意在受法律約束，雙方特此商定如下：

協議

1. 賠償。

(a) 房屋補償。Homes（代表其自身及其所有利益繼承人）特此同意在法律允許的最大範圍內為控股公司進行辯護，使其免受損害，並在法律允許的最大範圍內對控股進行賠償，因為此類爭議、索賠、損失、爭議、要求、責任、行動和訴訟原因（以下簡稱 “損失”）涉及或由以下原因引起的任何和所有爭議、索賠、損失、爭議、要求、責任、行動和訴訟原因（“損失”）（“損失”）房屋業務在收盤後的業務運營，（ii）房屋業務在收盤前的業務運營以及哪些虧損以及截至本協議簽訂之日，控股公司尚不知道由此產生的情況，(iii) 房屋專項分割交易，但因控股公司或其任何員工、繼任者或受讓人的作為或不作為造成的損失除外，以及 (iv) 訴訟事項（包括但不限於Ironshore事項和賠償索賠）（（i）、（ii）、（iii）和（iv），，“房屋承保事項”）。房屋應是唯一負責支付和資助所有房屋承保事項的一方。在不違反第 2 條的前提下：（x）如果控股公司已就任何房屋承保事項（“房屋責任”）支付了債務，則有權向房屋追回和收取此類房屋責任的金額，並且（y）控股公司將向房屋提交書面房屋責任付款要求，房屋將在收到付款要求後的三十（30）個工作日內向控股公司支付房屋責任。

(b) 控股公司的賠償。控股公司（代表其自身及其所有利益繼承人）特此同意進行辯護，使其免受傷害並進行賠償

在法律允許的最大範圍內，可以不時對房屋進行修改，因以下方面而產生的任何和所有損失：（i）收盤後控股業務的業務運營，以及（ii）控股的特定分割交易，但因Homes或其任何員工、繼任者或受讓人（（i）和（ii）的作為或不作為造成的損失除外，持股涵蓋事項”）。控股公司是唯一負責支付和資助所有持股承保事項的一方。在不違反第 2 (x) 條的前提下，如果Homes已就任何持股承保事項（“控股負債”）支付了債務，它有權向控股公司追回和收取此類控股責任的金額，並且（y）Homes將向控股公司提交書面控股責任付款要求，控股公司將在收到付款要求後的三十（30）個工作日內向房屋支付控股責任。

(c) 某些限制。

(a) 賠償人根據本第 1 節就任何損失支付的款項應限於從中扣除任何保險收益以及賠償人就任何此類索賠收到或合理預計會收到的任何賠償、繳款或其他類似款項後剩餘的任何責任或損害的金額。在根據本協議尋求賠償之前，受保人應盡其商業上合理的努力，根據保險單或賠償、分攤或其他類似協議追回任何損失。如果受保人在收到索賠賠償金後就任何損失收到任何付款，則應立即向賠償人償還此類付款的金額（扣除與此類付款相關的任何費用、費用或損失），前提是該金額尚未從Innitdemor支付的賠償金中扣除。

(b) 除非具有司法管轄權的法院根據第三方索賠裁定給第三方的限度，否則損失應排除本協議任何條款規定的任何懲罰性、懲戒性、附帶性、後果性、特殊或間接損害賠償、未來收入、收入或利潤損失、商業信譽或機會損失或價值減少的損害賠償，且在任何情況下任何一方均不承擔任何責任。

(c) 受保人在得知合理預期或確實會導致任何事件或情況後，應採取一切合理措施減輕任何損失。

2. 程序；辯護和律師的義務以及其他費用和開支。

(a) 第三方索賠。如果任何受保人收到關於主張或啟動任何訴訟、訴訟、索賠、調查或其他程序的通知

或由任何不是本協議當事方或本協議一方關聯方或前述協議代表的人士針對該受保人根據本協議有義務提供賠償的受保人提起的（“第三方索賠”），受保人應立即向賠償人發出書面通知（“索賠通知”）。但是，未能及時發出書面通知不應免除賠償人的賠償義務，除非賠償人因此而喪失權利或辯護。索賠通知應以合理的細節描述第三方索賠，應包括其所有重要書面證據的副本，並應在合理可行的情況下注明受保人已經或可能遭受的損失的估計金額。賠償人有權參與或通過向受保人發出書面通知，承擔任何第三方索賠的辯護，並應受保人的要求，賠償人應進行辯護，費用由賠償人承擔，由賠償人自己的律師承擔，受保人應真誠地合作進行此類辯護。如果賠償人承擔或以其他方式對任何第三方索賠進行辯護，則賠償人應有權採取其認為合理必要的行動，以受保人的名義並代表受保人避免、提出異議、辯護、上訴或提出反訴。受保人有權自費和費用與其選擇的律師一起參與對任何第三方索賠的辯護，但受保人有權控制其辯護。如果賠償人選擇不妥協或為此類第三方索賠進行辯護，或者未能立即以書面形式通知受保人其選擇按照本協議的規定進行辯護，則受保人可以支付、妥協、為此類第三方索賠進行辯護，並就基於此類第三方索賠引起或與之相關的任何及所有損失尋求賠償。賠償人和受保人應就任何第三方索賠的辯護在所有合理方面相互合作，包括但不限於：(i) 提供與此類第三方索賠有關的記錄；(ii) 在不支出（報銷合理的實際自付費用外）的情況下向受保人提供為準備此類辯護而可能合理需要的受保人僱員第三方索賠，以及（iii）簽訂雙方均可接受的聯合防禦協議。

(b) 第三方索賠的解決。儘管本協議有任何其他規定，未經受保人事先書面同意（不得無理拒絕、延遲或附帶條件），賠償人不得就任何第三方索賠達成和解，除非此類和解僅限於金錢損害賠償，賠償人應全額支付，並以慣常形式規定每位受保人無條件免除所有相關責任和義務包括此類第三方索賠。如果受保人根據第 2 (a) 節進行辯護，則如果受保人正在或將要就此類事項尋求賠償，則未經彌償人書面同意（不得無理拒絕、延遲或附帶條件），則受保人不得同意任何和解。

(c) 直接索賠。受保人因非第三方索賠造成的損失（“直接索賠”）而提出的任何索賠，均應由受保人立即向賠償人發出書面通知。但是，未能及時發出書面通知不應免除賠償人的賠償義務，除非賠償人因此而喪失權利或辯護。受保人的此類通知應以合理的詳細程度描述直接索賠，應包括有關直接索賠的所有重要書面證據的副本，並應在合理可行的情況下注明受保人已經遭受或可能遭受的損失的估計金額。賠償人應在收到此類通知後的30天內對此類直接索賠作出書面答覆。在這30天期限內，受保人應允許賠償人及其專業顧問調查據稱引起直接索賠的事項或情況，以及是否和在多大程度上可以支付直接索賠的款項，受保人應通過提供此類信息和協助（包括進入受保人的場所和人員以及檢查和複製的權利）來協助賠償人進行調查賠償人或其任何專業顧問可能擁有的任何賬户、文件或記錄）合理的要求。如果賠償人未在這 30 天期限內作出迴應，則賠償人將被視為已拒絕此類索賠，在這種情況下，受保人可根據本協議的條款和規定自由尋求受保人可能獲得的補救措施。

3. 繼任者和受讓人。本協議對雙方的任何繼任者具有約束力並使其受益。

4. 可分割性。本協議任何條款的無效或不可執行性絕不影響任何其他條款的有效性或可執行性。在不限制前述內容概括性的前提下，本協議旨在在適用法律允許的最大範圍內賦予受保人賠償權。如果此處的任何條款與任何適用法律相沖突，則在解決此類衝突所必需的範圍內，應將此類條款視為已修改，符合上述意圖。

5. 修改和豁免。除非本協議雙方以書面形式簽署，否則本協議的任何補充、修改、終止或修正均不具有約束力。對本協議任何條款的放棄均不應被視為或構成對本協議任何其他條款（無論是否相似）的豁免，也不得構成持續豁免。

6. 執行權/對應方。本協議可以在兩（2）份或更多份對應方中執行，每份對應協議均應被視為原始協議，但所有這些協議共同構成同一份文書。對應物可以通過電子郵件（包括pdf或任何符合2000年美國聯邦電子設計法案的電子簽名，例如www.docusign.com）或其他傳輸方式交付，以這種方式交付的任何對應物應被視為已按時有效交付，並且對所有目的均有效和有效。

7. 標題。插入本協議各段的標題僅為方便起見，不應被視為構成本協議的一部分或影響本協議的解釋。

8. 適用法律和管轄權同意。本協議和雙方之間的法律關係應受特拉華州法律管轄，並根據該州法律進行解釋和執行，不論其法律衝突規則如何。

[簽名頁面如下]

為此，本協議雙方於上述第一天和第一天起執行本協議，以昭信守。

LANDSEA HOMES 公司

作者：/s/ John Ho

姓名：John Ho

職位：首席執行官

LANDSEA 控股公司

作者：/s/ Ming（Martin）Tian

姓名：田明

職位：主席兼董事

附件 A

員工福利計劃

1.Landsea 401 (k) 退休儲蓄計劃

2.團體自願定期人壽保險 — 奧馬哈互惠保險

3.團體定期人壽保險 — 奧馬哈互惠保險

4.團體短期殘疾補助金（亞利桑那州員工）——奧馬哈互助會

5. 團體自願長期殘疾 — 奧馬哈互助會

6.團體健康保險 — Anthem Blue Cross PPO

7.團體牙科保險 — Anthem Blue Cross Dental PPO

8.集團願景保險 — Anthem Blue Cross Vision

9. 團體補充住院賠償 — Aflac

10. 團體意外傷害 — Aflac

11. 團體危疾 — Aflac

12. 團體短期殘疾 — Aflac

13.靈活支出賬户（醫療）— Anthem Blue Cross

14.靈活支出賬户（受撫養人護理）— Anthem Blue Cross

15.靈活支出賬户（過境）— Anthem Blue Cross

附件 B

貸款擔保

附件 C

房屋商業項目

見附件。

附件 D

訴訟事宜