租契第九項修訂

第九項租賃修正案(“第九修正案”)於2024年3月19日由特拉華州有限責任公司(“房東”)Exponent Realty，LLC和特拉華州公司(“承租人”)Corcept Treateutics Inc.之間制定和簽訂。

獨奏會

A.房東和租客是該特定租約的當事人，日期為2016年4月1日的租約(“租賃”)、日期為2017年6月1日的第一修正案(“第一修正案”)、日期為2018年3月12日的第二修正案(“第二修正案”)、日期為2018年11月8日的第三修正案(“第三修正案”)、日期為2019年10月23日的第四修正案(“第四修正案”)、日期為2020年6月17日的第五修正案(“第五修正案”)、日期為2020年7月22日的第六修正案(“第六修正案”)、日期為2022年3月18日的《第七修正案》(簡稱《第七修正案》)和日期為2023年4月1日的《第八修正案》(簡稱《第八修正案》)。根據《租約》、《第一修正案》、《第二修正案》、《第三修正案》、《第四修正案》、《第五修正案》、《第六修正案》、《第七修正案》及《第八修正案》，業主已將位於加州94025門洛帕克聯邦博士149號的一樓及二樓現時約有50,777平方尺可出租平方尺的空間(“物業”)出租予租客。

B.表示，經修訂的租約期限將於2024年6月30日到期。

承租人和業主希望將租期延長至2024年7月31日。

D.承租人和業主現在希望修改租約，條款和條件如下：

因此，考慮到在此引用的上述陳述、本文所載的相互契諾和條件以及其他有價值的對價，房東和租客同意如下：

1.延長租期。租期延長至2024年7月31日。沒有延長租約期限的選擇。

2、提高基本租金。2024年7月1日至7月31日期間房地的基本租金為205,646.85美元。承租人應繼續支付其按比例分攤的營業費用和房產税。

3.不包括其他。

3.1本第九修正案在此併入併成為租賃的一部分，規定了雙方就本租賃事項達成的整個協議。目前還沒有其他口頭或書面陳述或協議。承租人在任何情況下均無權獲得任何租金減免、改善津貼、租約改善或物業的其他工作，或承租人可能因訂立租約而獲得的任何類似經濟獎勵，除非本第九修正案有明確規定。承租人同意，未經業主明確書面同意，承租人及其代理人或代表承租人行事的任何其他各方不得披露本第九修正案中規定的任何事項，或向大樓內的任何個人、商號、實體、經紀人或其他租户傳播或分發有關本修正案條款、細節或條件的任何信息。

3.2除在此作出的修改或修訂外，租約的條文、條件及條款應保持不變，並具有十足效力。

3.3如果租賃條款與第九修正案的規定有任何不一致之處，應以第九修正案的條款為準並加以控制。

3.4業主提交此第九條修正案並不是要訂立本第九條修正案，而是邀請租客提出該等要約。在租客和房東簽署並交付給房客之前，房東不受本第九修正案的約束。

3.5承租人特此向房東表示，承租人沒有與任何房地產經紀人或代理人進行過與第九修正案有關的交易。承租人同意向業主、其成員、委託人、受益人、合夥人、高級管理人員、董事、僱員、抵押權人(S)和代理人，以及任何該等房地產經紀或代理人(統稱“業主關聯方”)各自的委託人和成員，就任何聲稱代表承租人的房地產經紀或代理人就本第九條修正案提出的所有索賠作出賠償，並使其免受損害。房東特此向租户聲明，房東沒有與任何房地產經紀人或代理人進行與第九修正案有關的交易。房東同意對承租人、其成員、委託人、受益人、合夥人、高級管理人員、董事、僱員和代理人，以及任何此類房地產經紀人或代理人(統稱為“承租人關聯方”)各自的委託人和成員進行賠償，使其免受任何聲稱代表房東的房地產經紀人或代理人就第九修正案提出的所有索賠。

下一頁續

3.6本第九修正案的每個簽字人在此聲明，他或她有權代表該簽字人所代表的一方簽署和交付該修正案。

房東和租客自上述第一年起正式執行本第九修正案，特此為證。