Landsea Homes公佈2024年第一季度業績

2024 年第一季度亮點

•第一季度淨新房訂單為612套，同比增長23％

•總收入為2.94億美元，這得益於505套房屋的關閉，平均價格為57.9萬美元

•調整後的息税折舊攤銷前利潤為1,700萬美元

•每股賬面價值為17.92美元

•以640萬美元的價格回購了約53.4萬股普通股

得克薩斯州達拉斯——2024年5月1日——上市房屋建築商朗詩家居公司（納斯達克股票代碼：LSEA）（“Landsea Homes” 或 “公司”）公佈了截至2024年3月31日的第一季度財務業績。本季度，該公司公佈的税前收入為70萬美元，淨收入為20萬美元，合每股收益0.01美元。不包括170萬美元的一次性交易成本，淨收入為190萬美元，合每股0.05美元。上一年度報告的税前收入為570萬美元，淨收入為320萬美元，合每股收益0.08美元。調整後的淨收益（非公認會計準則指標）為200萬美元，合每股0.06美元，調整後的毛利率為19.4％。上一財年，調整後的淨收入為710萬美元，合每股收益0.18美元，調整後的毛利率為21.9％。

管理層評論

朗詩家居首席執行官約翰·何表示：“朗詩家居在2024年第一季度實現了強勁的收入增長，房屋銷售收入同比增長了22％。”“新房交付超過了我們指導區間的最高水平，為505，而平均銷售價格同比增長了14％，至579,000美元。我們在本季度還創造了612份淨新訂單，每個社區每月的銷售速度為3.3套住房。”

何先生繼續説：“今年春季到目前為止，我們經歷了穩健的需求趨勢，並希望將這種勢頭延續到夏季及以後。現有房屋庫存的缺乏仍然是我們行業的不利因素，而我們市場的經濟增長和就業趨勢提振了需求。最近的利率上升在負擔能力方面帶來了一些挑戰，但我們已經並將繼續通過使用利率收購和其他融資激勵措施來解決這些問題。”

何先生總結説：“我們在本季度執行了兩筆資本市場交易，極大地提高了資產負債表的穩定性。第一次是我們的最大股東又一次成功發行股票，該公司將其股份控制在50％以下，並根據納斯達克上市標準，取消了Landsea Homes的受控公司名稱。第二筆交易是我們在4月份發行了將於2029年到期的3億美元優先票據，利率為八分之八，這使我們能夠償還循環信貸額度下的部分未償借款，以及

為我們提供長期的固定利率資本來推行我們的增長計劃。鑑於本季度我們在運營和財務方面取得的進展，我對我們實現2024年及以後的目標的能力充滿信心。”

經營業績

第一季度的總收入為2.940億美元，與2023年第一季度相比增長22％，這主要是由關閉的房屋增長7％和平均銷售價格上漲14％的推動。

新屋交付量增長了7％，達到505套，平均銷售價格為57.9萬美元，增長了14％，而2023年第一季度交付的房屋為472套，平均銷售價格為51萬美元。

淨新房訂單增長了23％，達到612套，價值為3.413億美元，平均銷售價格為55.8萬美元，每個活躍社區的月吸收率為3.3％。相比之下，去年同期有498套住房，價值為2.825億美元，平均銷售價格為56.7萬美元，每個活躍社區的月吸收率為2.8％。按總訂單的百分比計算，取消量為10％，而去年同期為16％。

截至2024年3月31日，積壓的房屋總數為624套，價值為3.843億美元，平均銷售價格為61.6萬美元。相比之下，截至2023年3月31日，有696套住房，價值為4.229億美元，平均銷售價格為60.8萬美元。

截至2024年3月31日，擁有或控制的土地總數為10,351個，而截至2023年3月31日為11,435個。我們繼續推行輕資產戰略，在2024年第一季度末控制了59％的土地，41％是自有的。

房屋銷售毛利率為14.9％，而去年同期為18.1％。調整後的房屋銷售毛利率（非公認會計準則指標）為19.4％，而去年同期為21.9％。下降的主要原因是銷售折扣和激勵措施的增加。

歸屬於Landsea Homes的淨收益為20萬美元，而去年同期為320萬美元。歸屬於Landsea Homes（非公認會計準則指標）的調整後淨收益為200萬美元，而去年同期為710萬美元。全面攤薄後的每股淨收益為0.01美元，而2023年第一季度為0.08美元。全面攤薄後的調整後每股淨收益（非公認會計準則指標）為0.06美元，而2023年第一季度為0.18美元。

調整後的息税折舊攤銷前利潤（非公認會計準則指標）為1,700萬美元，而去年同期為1,620萬美元。

資產負債表

截至2024年3月31日，該公司的總流動性為3.641億美元，包括現金和現金等價物以及1.40億美元的託管現金和2.241億美元的可用資金

公司6.75億美元的無抵押循環信貸額度。債務總額為5.852億美元，而截至2023年12月31日為5.438億美元。

截至2024年3月31日，朗詩家居的債務資本比率為46.4％，截至2024年3月31日，該公司的淨負債與總資本（非公認會計準則指標）為35.3％。

2024 年第二季度展望

•預計新送貨上門服務將在600至650美元之間

•預計配送ASP將在52.5萬美元至53萬美元之間

•房屋銷售毛利率將在15％至16％之間

2024 年全年展望

•預計新送貨上門服務將在2,500至2,900之間

•預計配送ASP將在50萬美元至52.5萬美元之間

•房屋銷售毛利率將在17％至18％之間

電話會議

該公司將於今天中部時間上午9點（美國東部時間上午10點）舉行電話會議，討論其2024年第一季度的業績。

•免費撥入號碼：1-877-704-4453

•國際撥入號碼：1-201-389-0920

電話會議將進行現場直播，可在此處重播，也可以通過Landsea Homes網站的 “投資者” 欄目重播，網址為 https://ir.landseahomes.com/。

電話會議的重播將在美國東部時間當天下午 1:00 之後直到 2024 年 5 月 1 日同一時間播出。

重播詳情：

•免費重播電話號碼：1-844-512-2921

•國際重播號碼：1-412-317-6671

•重播 ID：13745940

關於朗詩家居公司

Landsea Homes Corporation（納斯達克股票代碼：LSEA）是一家總部位於德克薩斯州達拉斯的上市住宅建築商，在美國一些最受歡迎的市場設計和建造一流的房屋和可持續的總體規劃社區。該公司已在紐約、波士頓、新澤西州、亞利桑那州、科羅拉多州、佛羅裏達州、德克薩斯州以及整個加利福尼亞州的硅谷、洛杉磯和奧蘭治縣開發了房屋和社區。Landsea Homes 被評為 2023 年綠色家居建築商

年度建築商，此前被評為由《BUILDER》雜誌頒發的久負盛名的年度建築商獎的2022年得主，該獎項旨在表彰歷史性的轉型之年。

Landsea Homes是一家屢獲殊榮的住宅建築商，負責建造郊區的獨棟住宅和附屬住宅、中高層物業以及總體規劃社區，以創造反映現代生活的靈感場所而聞名，為購房者提供 “生活在自己的元素中” 的機會。我們的房屋使人們能夠以他們想要的方式生活在他們想住的地方，生活在專為他們建造的家中。

在對可持續發展的開創性承諾的推動下，Landsea Homes的高性能住宅採用負責任的設計，旨在利用Apple® 支持的家庭自動化技術的最新創新。房屋具有使生活更輕鬆和節能的功能，通過可持續發展功能以更低的成本提供更舒適的生活，從而為房主和地球帶來更健康的生活。

Landsea Homes由一支擁有多年全球經驗和深厚本地專業知識的資深行業專業人士組成的團隊領導，致力於通過創造無與倫比的無與倫比的生活方式體驗來積極改善我們的購房者、員工和利益相關者的生活。

有關 Landsea Homes 的更多信息，請訪問：www.landseahomes.com。

前瞻性陳述

本新聞稿中的某些陳述可能構成聯邦證券法所指的 “前瞻性陳述”，包括但不限於我們對未來財務業績的預期、業務戰略或對業務的預期。這些陳述構成預測、預測和前瞻性陳述，不能保證業績。Landsea Homes警告説，前瞻性陳述受許多假設、風險和不確定性的影響，這些假設、風險和不確定性會隨着時間的推移而變化。諸如 “可能”、“可以”、“應該”、“將”、“估計”、“計劃”、“項目”、“預測”、“打算”、“期望”、“預測”、“相信”、“尋找”、“目標”、“看” 等詞語或類似的表述可以識別前瞻性陳述。具體而言，前瞻性陳述可能包括與Landsea Homes未來財務業績相關的陳述；Landsea Homes產品和服務的市場變化；以及其他擴張計劃和機會。

這些前瞻性陳述基於截至本新聞稿發佈之日可用的信息以及我們管理層當前的預期、預測和假設，涉及許多判斷、風險和不確定性，這些判斷、風險和不確定性可能導致實際業績或業績與這些前瞻性陳述所表達或暗示的業績或業績存在重大差異。

這些風險和不確定性包括但不限於Landsea Homes在向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中描述的風險因素。這些風險因素以及本新聞稿其他地方確定的風險因素可能導致實際業績與歷史表現存在重大差異，包括但不限於：

•我們行業的週期性質以及總體和當地經濟狀況的不利變化可能減少房屋需求的可能性；

•我們成功及時發展社區的能力；

•抵押貸款融資、利率、聯邦貸款計劃和税法的條款和可用性的變化，影響了購房者的需求和完成購房的能力；

•我們的地域集中度，如果我們當前市場中的房屋建築行業出現下降，這可能會對我們產生重大不利影響；

•惡劣的天氣和地質條件有可能增加成本，導致項目延誤或減少消費者對住房的需求；

•我們能夠迅速以合理的價格出售一處或多處房產，以應對不斷變化的經濟、金融和投資狀況，以及我們可能被迫長期持有非創收房產的風險；

•我們對第三方熟練勞動力、供應商和長期供應鏈的依賴；

•我們的長期可持續性和增長依賴於我們收購已開發或獲得開發所需批准的土地的能力；以及

•朗詩家居向美國證券交易委員會提交或將要提交的美國證券交易委員會報告或文件中指出的其他風險和不確定性。

因此，從隨後的任何日期起，都不應依賴前瞻性陳述來代表我們的觀點，在決定是否投資我們的證券時，您不應過分依賴這些前瞻性陳述。除非適用的證券法有要求，否則我們沒有義務更新前瞻性陳述以反映其發表之日之後的事件或情況，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

股票回購

根據該授權購買普通股可以在經紀交易商以現行市場價格進行的公開市場交易、大宗交易中或根據聯邦證券法通過其他方式進行購買，包括根據經修訂的1934年《證券交易法》第10b5-1條可能通過的任何交易計劃。公司沒有義務回購任何特定數量或金額的普通股，並且可以隨時修改、暫停或終止該計劃。公司將根據各種因素自行決定回購的時間和金額，例如公司普通股的市場價格、公司要求、總體市場經濟狀況和法律要求。

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投資者關係聯繫人：

德魯·麥金託什，特許金融分析師

麥金託什投資者關係有限責任公司

drew@mackintoshir.com

(310) 924-9036

媒體聯繫人：

安妮·諾貝爾

基石通訊

anoebel@cornerstonecomms.com

(949) 449-2527

送貨上門和房屋銷售收入

淨新房訂單、訂單金額和月吸收率

平均銷售社區

待辦事項

擁有或控制的拍品

房屋銷售毛利率

房屋銷售毛利率衡量的是已交付房屋的價格與建造房屋所需成本的比較。在下表中，我們根據銷售成本利息、庫存減值和購置在製品庫存的購買價格進行調整後計算毛利率。根據公認會計原則，該非公認會計準則財務指標不應用作公司經營業績的替代品。對任何非公認會計準則財務指標的分析應與根據公認會計原則列報的結果結合使用。我們認為以下信息很有意義，因為它隔離了債務、減值和收購對我們毛利率的影響，並可以與前幾期和競爭對手進行比較。

息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷

下表列出了截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月的息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤。調整後的息税折舊攤銷前利潤是管理層在評估經營業績時使用的非公認會計準則財務指標。我們將調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為：（i）所得税支出（收益），（ii）利息支出，（iii）折舊和攤銷，（iv）庫存減值，（v）收購的與企業合併相關的在制庫存的購買會計調整，（vii）債務清償或豁免的損失（收益），（viii）與合併和業務合併相關的交易成本，（viii）延期發行的註銷成本, 以及 (九) 放棄的項目成本.我們認為，調整後的息税折舊攤銷前利潤是總體經濟表現的指標，該指標不受利息、有效税率、折舊和攤銷水平以及被視為非經常性項目波動的影響。因此，我們認為這項衡量標準有助於比較我們各個時期的核心經營業績。不應將我們列報的調整後息税折舊攤銷前利潤視為表明我們未來的業績將不受異常或非經常性項目的影響。

調整後淨收益

歸屬於Landsea Homes的調整後淨收益是一項非公認會計準則財務指標，我們認為它有助於管理層、投資者和其他財務信息用户評估和理解我們的財務信息

經營業績不受歷來由我們的母公司推低的某些支出和其他非經常性項目的影響。我們認為，排除這些項目可以對我們不同時期的財務業績進行更具可比性的評估。歸屬於Landsea Homes的調整後淨收益的計算方法是排除母公司推低的關聯方利息、與企業合併相關的收購在制庫存的購買會計調整、債務清償或豁免的損失（收益）和庫存減值的影響，以及使用混合法定税率產生的税收影響。由於我們沒有義務償還債務和相關利息，我們還對從母公司扣除的關聯方利息支出進行了調整。

(1) 我們受税收影響的調整基於我們的聯邦税率和針對某些離散項目調整的混合州税率。

淨負債佔總資本的比例

下表列出了債務與資本的比率以及淨負債與總資本的比率，這是一項非公認會計準則財務指標。債務與資本的比率是通過除去發行成本後的總負債除以總資本（減去發行成本後的總債務總和加上總權益）得出的商數計算得出的。

淨負債與總資本的非公認會計準則比率是通過淨負債（即總負債，扣除發行成本，減去現金和現金等價物以及將債務餘額降至零所必需的託管現金）除以總資本獲得的商數計算得出。最具可比性的GAAP財務指標是債務與資本的比率。我們認為，淨負債與總資本的比率是一項相關的財務指標，可以讓投資者瞭解我們運營中使用的槓桿率，也是衡量我們獲得融資能力的指標。我們認為，通過從債務中扣除現金，我們提供的債務衡量標準是

考慮了我們的現金流動性。我們認為這提供了有用的信息，因為債務與資本的比率沒有考慮到我們的流動性，而且我們認為淨負債與總資本的比率為考慮我們的財務狀況提供了補充信息。

參見下表，將該非公認會計準則指標與債務資本比率進行對賬。