附錄 99.1

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阿波羅商業房地產金融有限公司

公佈2024年第一季度業績

紐約州紐約，2024年4月29日，阿波羅商業房地產金融有限公司（以下簡稱ARI）（紐約證券交易所代碼：ARI）今天公佈了截至2024年3月31日的季度業績。

截至2024年3月31日的季度，攤薄後每股普通股歸屬於普通股股東的淨虧損為（0.76美元）。截至2024年3月31日的季度，普通股每股可分配收益 （定義見下文的非公認會計準則財務指標）為0.35美元。

該公司首席執行官兼總裁斯圖爾特·羅斯坦在評論本季度的業績時表示：ARI在2024年第一季度記錄了由紐約市超豪華公寓開發項目擔保的夾層貸款的CECL 增量補貼約1.42億美元，原因是銷售價格下降以及剩餘單位的時間延遲，導致 每股賬面價值下降1.00美元。該補貼沒有影響可分配收益或ARI支付普通股每股股息的能力，普通股已連續十六個季度保持在每股0.35美元。在本季度， 沒有針對ARI投資組合中的任何其他貸款記錄額外的特定CECL補貼。

ARI發佈了公司截至2024年3月31日的季度業績的詳細 報告，可在www.apollocref.com上查看。

電話會議和 網絡直播

該公司將於美國東部時間2024年4月30日上午10點舉行電話會議，審查第一季度業績。要註冊電話會議，請 使用以下鏈接：

https://register.vevent.com/register/BI6ac2030931b8437da1c4188b5f3b1634

註冊後，您將收到一個撥入號碼和唯一的密碼。該公司還將在ARi網站的 股東欄目發佈網絡直播鏈接。對於那些無法收聽直播電話會議或網絡直播的人，將在電話會議結束大約兩小時後，ARi網站的 “股東” 部分發佈網絡直播重播鏈接。

可分配收益

可分配收益是一項非公認會計準則財務指標，定義為普通股股東可獲得的淨收益，根據公認會計原則計算，經調整後：(i) 股權薪酬支出（如果持有人選擇淨股份結算以滿足 所得税預扣額，則其中一部分可能在最終歸屬和獎勵結算後變為現金支出），(ii) 任何未實現收益或虧損或其他非現金項目（包括折舊和與所擁有房地產相關的攤銷）包含在普通股股東可獲得的淨收益中，（iii）來自未合併合資企業的未實現收益，（iv）外幣收益（虧損），不包括（a）與利息收入相關的已實現收益/（虧損），以及（b）公司外幣套期保值實現的遠期收益/（虧損），以及（v）貸款損失準備金。

作為房地產投資信託基金，美國聯邦所得税法通常要求公司每年分配其房地產投資信託基金應納税收入的至少 90％，不考慮已付股息的扣除額，不包括淨資本收益，並且公司按正常公司税率納税，但以其每年分配的應納税淨收入的100％為限。鑑於這些要求以及公司認為股息通常是股東投資房地產投資信託基金的主要原因之一，如果得到公司董事會的授權，公司通常打算在一段時間內向股東支付等於其淨應納税所得額 的股息。可分配收益是公司董事會在設定股息時考慮的關鍵因素，因此，公司認為 可分配收益對投資者有用。

公司認為，在適用時期，在淨投資虧損 之前公佈可分配收益和清償債務的已實現收益，這對投資者很有用，因為 (i) 公司的經營業績主要包括扣除借款和管理成本後的 投資的利息收入，後者構成公司的持續運營；(ii) 它一直是與公司股息相關的有用因素每股，因為這是考慮因素之一 股息已確定。該公司認為，其投資者使用可分配收益和已實現投資淨虧損之前的可分配收益和清償債務的已實現收益或可比的補充業績 來評估和比較公司與同行的業績。

作為衡量公司任何時期財務業績的 可分配收益的相關重大侷限性是，它不包括投資中的未實現收益（虧損）。此外，公司對可分配收益的列報方式可能無法與其他公司使用不同計算方法的類似標題的 指標進行比較。因此，不應將可分配收益視為公司GAAP淨收益的替代品，以衡量其財務業績或衡量其在GAAP下的 流動性的任何指標。已實現貸款虧損的可分配收益減少，其中包括管理層認為幾乎肯定會實現的虧損。

公司截至2024年3月31日的季度業績詳細列報中包含了普通股股東可分配收益與公認會計準則淨收益（虧損）的對賬表，可在www.apollocref.com上查看。

關於阿波羅商業地產 Finance, Inc.

阿波羅商業房地產金融有限公司（紐約證券交易所代碼：ARI）是一家房地產投資信託基金，主要發起、收購、投資 並管理商業首次抵押貸款、次級融資和其他商業房地產相關債務投資。該公司由特拉華州的一家有限責任 公司ACREFI Management, LLC進行外部管理和諮詢，該公司是阿波羅環球管理公司的間接子公司。阿波羅環球管理公司是一家高增長的全球另類資產管理公司，截至2023年12月31日，管理的資產約為6510億美元。

更多信息可以在該公司的網站www.apollocref.com上找到。

前瞻性陳述

本新聞稿中包含的某些陳述 構成前瞻性陳述，該術語的定義見經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條，此類陳述旨在由該新聞稿提供的安全港所涵蓋。前瞻性陳述存在重大風險和不確定性，其中許多風險和不確定性難以預測，通常是公司無法控制的。這些 前瞻性陳述包括有關公司業務可能或假設的未來業績、財務狀況、流動性、經營業績、計劃和目標的信息。在本新聞稿中使用 “相信”、“ 預期”、“預測”、“估計”、“計劃”、“繼續”、“打算”、“應該”、“可能或類似表達” 等詞語旨在識別前瞻性陳述。除其他外，有關以下主題的陳述可能是前瞻性的：更高的利率 和通貨膨脹；公司行業、房地產價值、債務證券市場或總體經濟的市場趨勢；對無準備金承諾的預期未來融資的時間和金額；股本回報率； 投資的收益率；借款為資產融資的能力；公司使用籌資收益或收購目標資產的能力；以及與投資房地產資產相關的風險，包括商業 條件和總體經濟的變化。有關此類風險和不確定性的更多清單和描述，請參閲公司向美國證券交易委員會提交的報告。前瞻性陳述以及其他風險、不確定性 和因素基於公司對未來業績的信念、假設和預期，同時考慮了公司目前可用的所有信息。前瞻性陳述不是對未來事件的預測。除非法律要求，否則無論是由於新信息、未來事件還是其他原因， 公司均不打算或義務更新或修改任何前瞻性陳述。