附件10.3

青溪鎮廠房及宿舍租賃合同

甲方(出租方)：深圳市上沙實業有限公司東莞分公司

住所：電話：

法定代表人：

乙方(承租方)：東莞中信互聯電子科技有限公司。

住所：電話：

法定代表人：

甲方本着平等互利的原則，根據《人民Republic of China合同法》等有關法律、法規的規定，同意將廠房出租給乙方，雙方現通過友好協商，簽訂如下廠房租賃合同：

一、租賃工廠的位置、規模、價格和條款：

甲方同意將深圳上沙清溪工業園1號、2號、3號廠房，東莞市清溪鎮魚樑圍村蒲興西路48號魚樑圍管理區共11,440平方米，1號、2號、3號宿舍共6,210平方米出租給乙方使用，總面積17,650平方米(以下簡稱“前提”)。

2.合同租期為三年，2022年9月1日至2027年8月31日。合同簽訂後，乙方只需支付兩個月租金58萬2450元(582,450元)和水電押金5萬元(50,000元)，押金共計63萬2450元(632,450元)。乙方支付押金時，甲方應向乙方開具收據，否則乙方有權拒絕支付押金，乙方不承擔任何損失或違約責任。如果乙方在合同期滿前單方提前終止合同，甲方不予退還租賃押金給乙方。合同期滿後，乙方在同等條件下享有優先租賃權。如果乙方不續租，乙方應將廠房和宿舍恢復到原來的狀態。甲方支付全部費用後，將押金無息返還乙方，乙方不得要求用押金支付房租。

3、廠房宿舍租金：前3年自2022年9月1日至2027年8月31日，租金為16.5元(不含管理費)平方米；每月租金總額為29萬1225元(291,225元)；剩餘2年，廠房宿舍租金為18元(不含管理費)平方米；每月租金總額僅為31.77萬元(317,700元)，需在5日前支付。^這是如果乙方拖欠租金，應提前三天通知甲方，特殊情況需徵得甲方同意，否則向甲方支付逾期罰款，即拖欠天數乘以拖欠租金的0.5%。甲方應開具上個月的租金髮票，並於每月月底前提交給乙方。乙方逾期30天不交房租的，甲方有權停水斷電。

4.租賃物業的配套設施：供水、供電、道路、排水、井蓋、消防等配套設施狀況良好，可供乙方正常使用。

5.租賃期限：2022年9月1日至2027年8月31日。

II管理費

甲方代表玉樑尾村委會收取管理費，乙方按房屋面積17,650平方米按每平方米人民幣2元支付管理費。每月管理費35,300元(不含税)，支付給甲方，甲方支付給玉樑尾村委會。

三、甲方的義務和經濟責任

甲方應向乙方提供一臺250KVA變壓器和一臺315KVA變壓器，並支付轉讓和調試費用。調試完成後，乙方應承擔變壓器的全部費用。變壓器的質量須經電力部門審核合格後方可投入使用，甲方應確保變壓器符合國家有關消防安全規定。如因乙方生產造成電力供應不足，由乙方承擔增容費用。

2.甲方應根據當前情況交付房屋。乙方應根據自身生產特點，增加、配備滅火器等必要的消防設施，並承擔相關費用。工廠二次裝修後，必須經過消防部門驗收，方可投產。甲方協助乙方辦理相關手續，二次滅火相關費用全部由乙方承擔。如果政府要求在合同期內對相關設施進行改造，改造費用由乙方承擔。

3、經甲方同意，乙方可在廠房內外及周邊安裝一些大型生產工具及相應的配套設施，不影響廠房結構及消防安全，但返回甲方時應將廠房恢復原貌，除在甲方指定範圍內臨時堆放外，嚴禁長期佔用公共通道。

4、甲方有義務對房屋進行修繕。在乙方使用過程中，如果房屋及內部設施損壞或發生故障，影響乙方的安全、正常使用，甲方應在接到乙方通知後及時進行修復。如果甲方拒絕維修或延誤維修，乙方可以自行修理或委託他人修理，所發生的費用由甲方承擔。如果因房屋建設而產生的質量問題影響乙方的使用，雙方應協商解決。此類不可歸因於乙方的質量問題由甲方處理，相關費用由甲方承擔。

5.在租賃期內，甲方負責支付房產税、土地税、租賃税等政府費用(不含乙方經營產生的税費)。

6.因甲方原因終止合同的，甲方應承擔由此造成的一切損失(包括但不限於裝修費用和業務損失)。

四、乙方的義務和經濟責任

乙方應按時支付每月租金和水電費，不得拖欠，否則甲方有權解除合同。

乙方每月向當地收費單位支付水電費，並將發票複印給甲方。

3、乙方承擔廠房、變壓器消防設施、電梯的年檢及日常維護費用，合同期滿後如期交還甲方。

4.乙方只能使用無所有權的租賃房屋。合同期滿時，乙方出資的不可移動部分歸甲方所有，可移動部分歸乙方所有。

5.乙方對租賃期內(2022年9月1日至2027年8月31日)發生的與甲方無關的人身安全或財產糾紛承擔責任，如上述糾紛涉及甲方，甲方應參與解決。

6、乙方應自願支付國家和地方政府有關部門規定的全部費用。

7.因乙方使用不當造成質量問題的，乙方應及時維修，費用由乙方承擔。如果乙方拒絕維修，甲方可以自行維修，也可以委託他人維修，費用由乙方承擔。

五、保險

1.工廠內所有建築均為甲方財產，由甲方負責購買保險。

2.工廠內的生產設備和原材料屬於乙方所有，由乙方投保。

3.遇水、火災或自然災害時，甲、乙方應分別向保險公司申請賠償。

六、合同期內有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方由此造成的損失：

1、乙方將租用的房屋用於違法活動；

2、未經甲方同意，乙方拖欠租金超過30天或拖欠租金291225元的；

(三)未經甲方同意，乙方擅自變更租賃房屋用途或結構的；

4.未經甲方同意，乙方將房屋轉租給他人；

5、乙方違反協議，不承擔乙方應承擔的維修責任或費用，造成房屋或設施嚴重損壞。如果甲方因上述情況單方面終止合同，甲方應以書面形式通知乙方將租賃的房屋遷出，乙方應在退出時全額支付所欠費用。甲方不退還乙方支付的租金押金。

七、有下列情形之一的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方賠償兩個月的租金：

1、甲方延遲交付租賃房屋超過30天；

2.在合同期限到期前，甲方擅自收回租賃房屋；

3、乙方因甲方未履行政府相關手續而無法正常生產；

甲方不履行維修義務，致使乙方停產停業的；

合同到期或提前終止的，乙方必須在15天內遷出租賃房。乙方逾期不遷出的，按約定租金的兩倍交納租賃費。此外，乙方在租賃房屋內留下的財物，視為廢棄，甲方有權隨意處置。乙方的一切損失由乙方自行承擔。

IX.如果因不可抗力(如颱風、地震等)造成房屋嚴重損失而無法履行租賃合同，本租賃合同可以終止。甲方應退還乙方支付的押金，雙方免除違約責任。如果房屋被國家徵收徵用，導致合同在履行期間正常履行，雙方均不承擔違約責任，合同自然終止。如果甲方獲得的賠償屬於搬遷和裝修費用，甲方向乙方支付，甲方還應將剩餘租金和押金返還給乙方。

甲方保證不與任何第三方就該房屋發生財產糾紛；否則，因此而給乙方造成的一切損失應由甲方承擔。房屋已抵押的，甲方應出具抵押權人同意出租房屋的同意書。同時，如果乙方因產權原因無法繼續租用該房屋，甲方應賠償乙方由此造成的一切損失，包括但不限於裝修費用、業務運營損失和搬遷費用。

Xi。本合同如有任何不完善之處，雙方應通過友好合作協商解決。協商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條。本合同未完成的事項由雙方協商解決。補充協議可另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。如有不一致，以補充協議為準。任何一方不得以任何形式(包括但不限於手寫)修改本合同；否則，修改無效。

第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有法律效力，經雙方代表簽字或加蓋公章或合同專用章後生效。

甲方(蓋章)：深圳市上沙實業有限公司東莞分公司

授權代表(簽字)：

電話號碼：

乙方(蓋章)：東莞中聯電子科技有限公司。

授權代表(簽字)：

電話號碼：

簽署日期：2022年6月30日

印章：深圳市上沙實業有限公司東莞分公司有限公司（密封）

官方印章：東莞中星互聯電子科技有限公司（蓋章）