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GLP Capital，L.P.(連同其許可繼承人和受讓人，“房東”)和Penn Tenant，LLC(連同其許可繼承人和受讓人，“承租人”)於2022年1月14日(“生效日期”)簽訂的第九項總租約修訂(“本修訂”)，將修訂日期為2013年11月1日的該特定主租約，並經2014年3月5日的特定主租契第一修正案、2014年4月18日的主租約某些第二修正案和訪問協議第一修正案修訂。日期為二零一六年九月二十日的總租約若干第三修正案及日期為二零一七年五月一日的若干總租契第四修正案、日期為二零一八年六月十九日的若干總租契第五修正案、日期為二零一八年八月八日的若干總租契第六修正案、日期為二零一八年十月三十一日的若干總租契第七修正案及日期為二零一八年十一月二十日的總租約若干第八修正案(統稱為“主租契”)，據此，承租人租賃若干租賃物業，一如主租契中的進一步定義。此處使用的大寫術語和未作其他定義的術語應具有主租約中賦予它們的含義。

“淨收入：(I)承租人(及其子公司和分租户)根據獎勵、營銷和/或常客計劃從任何設施的贊助人那裏收到的博彩金額，減去根據獎勵、營銷和/或常客計劃向承租人(及其子公司和轉租者)的客户和被邀請者提供的退款和免費促銷活動的金額，再減去通過在任何設施贏得的獎金返還給客户的金額之和(本條第(I)款中的金額，”博彩收入“)；及(Ii)承租人(及其附屬公司及分租户)出售的所有貨品及商品的總收入，承租人(及其附屬公司及分租户)在租賃物業內、在租賃物業或從租賃物業產生的任何其他現金、信貸或其他收入(不計準備金或扣除未收取的款項)，但不包括任何博彩收入(本條第(Ii)款中的金額，“零售銷售”)；減去(Iii)在任何設施免費提供給承租人(及其附屬公司和分租户)客人的住宿、食品和飲料及其他服務的零售價值(本條第(Iii)款“促銷津貼”中的金額)。為免生疑問，博彩税和賭場運營費用(如工資、所得税、就業税、用品、設備、貨物和庫存成本、租金、辦公室管理費用、營銷和廣告

及其他一般行政費用)將不會在計算淨收入時扣除。為此目的，淨收入將按照公認會計準則的要求按權責發生制計算。為免生疑問，如在計算淨收入時計入附屬公司或分租户的博彩收入、零售額或促銷津貼(視何者適用而定)，則承租人根據與該附屬公司或分租户(視何者適用而定)的任何分租而從該附屬公司或分租户收取的任何租金，在計算收入淨額時不得一併計算在內。儘管有上述規定，就任何指定分租而言，淨收入不應包括該等分租下分租人的博彩收入或零售額，而應包括承租人或其附屬公司根據該等分租收取的租金。淨收入不應包括在線或基於互聯網的收入(包括在線遊戲或基於互聯網的體育相關遊戲，“iGaming”)，除非在線或基於互聯網的收入來自於當贊助人實際位於租賃物業(“現場iGaming”)內時發生的遊戲、下注或相關活動。為免生疑問，就現場iGaming而言，淨收入應(I)不包括承租人、承租人母公司或其任何關聯公司從承租人、承租人母公司或其任何關聯公司與任何第三方之間的iGaming市場準入協議或“皮膚”協議中獲得的任何收入，以及(Ii)包括所有收入，無論是在承租人、承租人母公司或其任何關聯公司的淨收入或任何其他損益表項目中報告的。承租人應負責與現場iGaming跟蹤相關的任何增量成本，包括通過與地理位置相關的技術或其他方式(統稱為“在線跟蹤”)。儘管有上述規定，在承租人在租賃物業安裝在線追蹤系統之前，承租人不得被要求追蹤現場遊戲，該時間應在合理可行範圍內儘快，但不得遲於現場iGaming推出後六個月。此外，每個租賃物業的現場iGaming帶來的淨收入每年不得低於0美元。為了確定淨收入，iGaming促銷津貼的分配應限制在與現場iGaming收入相同的適用租賃物業的iGaming總收入的百分比內；但iGaming促銷津貼不得超過現場iGaming淨收入的15%。

“經調整收入：在任何測試期內，淨收入(I)減去指定費用以外的開支及(Ii)加上指定收益(如有)；但在計算經調整收入時，淨收入不應包括博彩收入、租户的任何分租户的零售銷售或促銷津貼，或根據本總租約的分租、許可證或承租人對其營運附屬公司的其他訪問權而支付的任何視為付款。經調整收入應按備考基準計算，以實施自租户任何測試期開始以來因本總租約增加或移除租賃物業而導致的租金增加或減少，猶如每次該等增加或減少是在該測試期的第一天發生一樣。儘管如上所述，就根據上文第(I)款扣除與現場iGaming相關或產生的費用而言，只有符合條件的iGaming費用才可扣除。

1.2本總租約第7.4(A)節的倒數第二個語法句子現予修改，全文重述如下：“房東是否應通知承租人其不打算進行該綠地項目(或房東應拒絕在該三十(30)天期限內通知承租人其肯定的迴應)，或如果雙方儘管誠意努力仍未能就根據本總租約共同尋求此類機會的條款達成協議，並且無論如何，該新的綠地項目將成為本總租約項下租賃物業的一部分，在業主通知租客業主有意參與綠地項目後四十五(45)天內，(A)對於每個受影響的設施，用於計算租金百分比的淨收入此後將有一個下限，該下限應基於緊接綠地項目首次向公眾開放的前一歷年受影響設施的淨收入(“綠地下限”)，(B)此後在計算百分比租金時，該受影響設施的淨收入應等於以下兩者中較大的一個：(I)在適用的計算期內從該受影響設施獲得的實際淨收入，和(Ii)綠地下限，以及(C)為免生疑問，租金百分比應在租金重置的每個百分比年度並根據第14.6節進行正常的定期調整；但受影響設施的淨收入不得低於綠地下限。

1.3本總租契第7.4(E)條現予修訂，全文重述如下：“承租人有權取得或營運現有設施。如果承租人或其關聯公司收購或運營限制區域內的任何現有競爭博彩設施(“競爭設施”)，(A)對於每個受影響的設施，從該受影響設施獲得的淨收入在用於計算租金百分比時，此後將受到一個下限的限制，該下限應基於緊接承租人或其關聯公司收購或首次運營該競爭設施的前一個歷年的受影響設施的淨收入(“競爭樓層設施”)，(B)此後在計算租金百分比時，該受影響設施的淨收入應等於以下兩者中較大的一個：(I)在適用的計算期間內從該受影響設施獲得的實際淨收入；(Ii)競爭設施下限；以及(C)為免生疑問，租金百分比應在租金重置的每個百分率年度內根據第14.6節進行正常的定期調整；但受影響設施的淨收入不得低於競爭設施的下限。“

1.1 Tenant通知房東其有意開發兩個新的博彩設施-賓夕法尼亞州摩根敦的好萊塢賭場摩根敦(“摩根敦”)和賓夕法尼亞州約克市的好萊塢約克賭場(“約克”)，每個設施都位於賓夕法尼亞州格蘭特維爾的通常稱為好萊塢賓夕法尼亞國家賽馬場(“PNRC”)的六十(60)英里範圍內。根據總租約第7.4(A)節，約克和摩根敦各自構成一個“綠地項目”，房東拒絕參與該項目，而PNRC是一個“受影響設施”。

1.2自摩根敦或約克郡首次向公眾開放之日(“開業日”)起，用於計算總租約到期租金百分比的PNRC淨收入應以綠地下限為準，該下限應等於(I)基於PNRC的年化淨收入的數額，該數額基於(A)自2021年1月1日晚些時候開始和PNRC向公眾開放的第一個日期，以及(B)截止(幷包括)開業日，及(Ii)根據總租契第7.4(A)節計算的綠地樓面。百分率租金仍須根據總租約的條款進行正常的定期調整，但為計算百分率租金而從PNRC獲得的年度淨收入不得減少至低於綠地下限。

1.3儘管有上述規定，但在適用法律要求允許的範圍內，在國税局的私人信函裁決允許的範圍內，從開業之日起及之後，在計算任何租賃年度(根據上文第4.2節確定的綠地下限大於PNRC實際淨收入)的遞增時，調整後收入與租金比率的計算(I)應不包括在適用期間內從PNRC收到的任何調整後收入，用於“調整後收入”，以及(Ii)術語“租金”應指租金減去該租賃年度的PNRC租金。任何租賃年度的“PNRC租金”應等於(X)21,066,000美元的建築基本租金，該金額應在每個租賃年度根據主租賃增加而增加，但綠地面積大於PNRC實際淨收入的任何租賃年度除外，加上(Y)6,294,000美元的土地基礎租金加上(Z)使用上文第4.2節所確定的綠地面積計算的PNRC應佔租金的百分比。為免生疑問，每個租賃年度的全額建築基本租金(包括可歸因於建築基本租金的PNRC租金的任何部分)應根據總租約的規定增加，並且對於根據第4.3節計算升級的任何租賃年度，建築基本租金應增加至相當於(X)上一租賃年度的全額建築基本租金(包括可歸屬於建築基本租金的PNRC租金的任何部分)和(Y)按照本第4.3節計算的提升的年度之和。

“第14.6條規定主租約的終止；租金的解除。如果根據第1.4節(關於駁船設施的終止期限)、第8.2節(承租人面臨失去博彩執照的危險或房東面臨無法遵守對設施繼續運營的監管要求的危險)、第14.5節(如果設施抵押人在租賃財產全部或任何部分損壞或毀壞後選擇用保險收益償還由設施抵押擔保的債務)或15.5節(如果設施抵押權人選擇使用保險收益來償還租賃財產的全部或任何部分受損或毀壞後由設施抵押擔保的債務)或15.5節(如果設施抵押權人選擇使用保險收益來償還租賃財產的全部或任何部分的終止期限)或15.5節(如果設施抵押權人選擇使用保險收益來償還租賃財產的全部或任何部分損壞或毀壞後的債務，或根據相關融資文件要求提前償還)

(I)自任何該等租賃物業租金調整事件生效日期起及之後根據本協議到期的樓宇基本租金，應減去的款額為：(A)乘以分數，(X)分子為緊接租賃物業租金調整事件生效日期前受影響租賃物業的公平市值，及(Y)分母為當時受本主租約條款規限的所有租賃物業的公平市場價值，包括緊接該租賃物業租金調整事件生效日期之前受影響的租賃物業(在每種情況下，由雙方真誠地確定的公平市場價值，或如果雙方不能根據本主租約第34.1條由專家商定)，(B)在緊接租賃物業租金調整事件生效日期之前，根據本主租約就受影響的租賃物業支付的建築物基本租金；

(Ii)自任何該等租賃物業租金調整事件生效日期起及之後就CT設施而根據本協議到期的CT土地基礎租金應減去一個數額，減去的數額為：(A)乘以分數，(X)分子為緊接租賃物業租金調整事件生效日期前受影響CT設施的公平市場價值，及(Y)分母為當時受本主租約條款規限的所有CT設施，包括受影響CT設施的公平市場價值，在緊接租賃物業租金調整事件生效日期之前(在每種情況下，由雙方真誠確定的公平市場價值，或如果雙方無法根據本主租約第34.1條由專家達成一致)，(B)在緊接租賃物業租金調整事件生效日期之前，就受影響的CT設施，支付根據本主租約應支付的CT土地基礎租金；

(Iii)就租賃物業(CT設施除外)而言，任何該等租賃物業(CT設施除外)的租金調整事件自生效日期起及生效日期後到期的另一土地基礎租金，應減去(A)乘以分數、(X)分子應為緊接租賃物業租金調整事件生效日期前受影響租賃物業的公平市場價值及(Y)分母為當時受本總租約條款規限的所有租賃物業(CT設施除外)的公平市場價值所釐定的款額，包括緊接租賃物業租金調整事件生效日期之前受影響的租賃物業(在每種情況下，由雙方真誠地確定的公平市場價值，或如果雙方不能根據本主租約第34.1條由專家同意)，(B)在緊接租賃物業租金調整事件生效日期之前根據本總租約就受影響租賃物業支付的其他土地基礎租金；

(Iv)就租賃物業(CT設施除外)而言，根據租金百分率定義第(1)款就租賃物業(CT設施除外)而言，自該等租賃物業租金調整事件的生效日期起及之後應繳付的租金百分比，應減去(A)乘以分數所釐定的款額，(X)分子應為緊接租賃物業租金調整事件生效日期前受影響租賃物業的公平市值，及(Y)分母為當時受本主租約條款規限的所有租賃物業(CT設施除外)的公平市值，包括緊接租賃物業租金調整事件生效日期前受影響的租賃物業(在每種情況下，均為雙方真誠釐定的公平市場價值，或如雙方不能根據本總租約第34.1節由專家真誠地釐定)，(B)根據百分率租金定義第(1)條應繳租金的百分率

(V)根據第(1)款但書(B)和(B)款所載的款額，應在租賃物業(CT設施除外)的任何該等租賃物業租金調整事件的生效日期起及之後予以修改，方法是將第(1)款但書(B)和第(1)款但書(B)和(B)款所述的款額減去(A)乘以分數所得的款額，(X)分子是緊接租賃物業租金調整事件生效日期之前受影響租賃物業的公平市值，以及(Y)分子是當時受本主租約條款規限的所有租賃物業(CT設施除外)的公平市值，包括緊接租賃物業租金調整事件生效日期之前受影響的租賃物業(在每種情況下，均為雙方真誠釐定或如雙方不能達成協議，(B)在緊接租賃物業租金調整事件生效日期之前的租賃物業租金百分比定義的第(1)款但書的第(B)款中所述的金額；

(Vi)根據百分率租金定義第(2)款規定的到期租金百分率的計算，應在任何此類租賃物業租金調整事件對CT設施生效之日起及之後修改，方法是將百分率租金定義第(2)(Ii)款所述的數額減去一個通過將(A)乘以分數而確定的數額，(X)分子為緊接租賃物業租金調整事件生效日期前受影響CT設施的公平市場價值，及(Y)分母為受總租約規限的所有CT設施的公平市場價值，包括緊接租賃物業租金調整事件生效日期之前受影響的CT設施(在每種情況下，由雙方真誠釐定的公平市場價值，或如雙方不能根據本主租約第34.1條由專家達成一致)，(B)租金百分率定義第(2)(Ii)款所述的款額(在每種情況下，參照租户父母有財務結果的最新試用期而釐定)；和

儘管本文有任何相反規定，但在任何情況下，由於承租人停止經營並沒收此類額外租賃物業的博彩許可證而終止《第四修正案》附件A所確定的度假村Casino Tunica物業的總租約，不得被視為“租賃物業租金調整事件”，並且不會因Resorts Casino Tunica物業的關閉而對租金進行調整，包括根據第7.2(D)條或本主租約的其他規定。

每一方均表示並向另一方保證：(I)本修正案及與本修正案相關而由其籤立或將籤立的所有其他文件已獲正式授權，並對其具有約束力；(Ii)根據其形成國的法律，本修正案已妥為組織、有效存在、地位良好，並有適當授權和資格在租賃財產的任何部分所在的國家(S)內履行本修正案和經修訂的總租約，以及(Iii)本修正案、經修訂的總租約

1.1經紀人。承租人保證其從未與任何人士或房地產經紀人有任何接觸或交易，以致支付與本修訂相關的任何費用或經紀佣金，承租人應賠償、保障、保持無害及保障業主免受因承租人的任何作為或不作為而產生的任何費用或經紀佣金的任何責任。房東保證，其與任何人或房地產經紀人沒有任何接觸或交易，這將導致支付與本修正案相關的任何費用或經紀佣金，房東應賠償、保護、保護和保護租户，使其免受因房東的任何行為或不作為而產生的任何費用或經紀佣金的任何責任。