附件10.4

排他性中介合同

本中介合同是基於國土、基礎設施、交通和旅遊部制定的標準中介合同條款和條件的合同。

根據本合同和獨家經紀合同，客户A請求所附 表所示的房地產中介(目標物業)調解將該房地產(目標物業)出售(交換)給住宅用地和建築商B，B同意。 [●]

1.訂立合同的義務

(1)。乙方將尋找 合同另一方，與合同另一方調整合同條件等，為達成合同作出積極努力。

(2). B將每隔1*2周/一次或多次以書面和郵件的形式通知A業務的處理情況。

(3)。乙方申請出售或調換標的物時，乙方應立即向甲方報告。

(4). 為廣泛尋找合同另一方，乙方將自本中介合同訂立之日起7天內(不含乙方節假日)對標的物業*2x(公共 合併基金會)東日房地產經銷機構 ？ (公共 公司)中部地區房地產經銷機構 ？ (公共 公司)近木地區房地產經銷機構 ？(公共 公司)的位置、規模、特點、經紀價格等事項進行討論。

此外，標的物業登記時，《房屋地塊和建築物交易營業法》第50-6條規定的登記證明文件將不會延誤 送達A公司。目標物業買賣或交換合同訂立後，乙方應根據《建築地塊和建築物交易營業法》第34-2條第7款的規定，將合同信息通知指定的經銷機構，並提供合同信息。用於《房屋地塊與建築物交易營業法》第50-3條、第50-7條規定的指定經銷機構的業務，如由指定經銷機構向住宅用地、建築物交易商提供的業務。

*《建築地塊與建築物交易營業法》第34-2條第9款規定的頻率(至少每兩週一次)

輸入 範圍內的特定頻率。

*2我們正在為 區域進行登記工作，包括目標物業的位置。

檢查指定分發組織的名稱 。

2.與中介B相關的業務將履行1中所列的義務，並將執行以下任務。

(1)B 會告知B買賣目標物業的價格或估值。

在發表意見時，A將闡明理由並進行解釋。

(2)在A要求B購買或獲取目標物業的情況下，B應擔任住宅土地和建築交易商，直至目標物業的買賣或交換合同 訂立為止。出具住宅用地和房屋交易商簽字蓋章的文件，説明《房屋地塊和房屋交易業務法》第三十五條規定的重要事項。

(3)標的物業買賣或交換合同訂立後，乙方應立即準備一份《房屋地塊及建築物交易營業法》第三十七條規定的文件予甲方及甲方對方，並將該文件送交該地塊及建築物交易商。在B蓋上B的名字之後，A將簽發 此文件。

(4)B應參與向A交付目標財產，如登記和結算程序。

A將協助B做辦公室工作。

(五)其他

[●]

3.進行建築狀況檢查的人員是否有中介(是/否)

4.罰則等

(1)A 在本中介合同有效期內成為B以外的房地產中介。

乙方請求中介機構或者中介機構買賣或者交換標的物，訂立買賣或者交換合同時，應當向甲方索要與合同約定報酬金額相當的與中介機構有關的消費税。且不包括相當於當地消費税總額的金額。)可以作為一種懲罰而被起訴。

(2)如果在本中介合同有效期內，甲方與甲方發現的另一方訂立標的物買賣、交換合同，或者因不能歸因於乙方的原因而解除本中介合同，乙方可以要求甲方償還履行本中介合同所需的費用。

5.有效期

自本中介合同訂立之日起三個月(至[●])

6.合同獎勵金額

(不含消費税和地方消費税的補償金額)(消費税和地方消費税的總額)

主合同單價x的總金額[●]%日元，包括税務人員日元

* 消費税和當地消費税-不含報酬金額=“與建築物相關的不含消費税和當地消費税總額的價格”x[●]%+包括税務人員日元

*消費税和地方消費税總額 Tax=消費税和地方消費税總額，與“消費税和補償金額不包括地方消費税 消費税”相關

7.收到合同信息的時間

合同簽訂時半價，交貨時餘額。

8.特別條文

(1)在簽訂經紀合同之前，A收到了關於房地產交易大綱、經紀業務範圍和個人信息處理的書面説明。

(2)如果交易價格是通過實際計量清算結算的，則賣出價將增減。

上述“合同報酬金額” 也將按比例結算(增減)。

(3)A 應向B及B指定的人提供本合同附表中的標的財產。

A將委託銷售合同所需的以下事項等。

(I)查看固定資產税簿

(二)取得固定資產評估證書和繳納公款證書

(Iii)查看自來水、污水和燃氣管道圖紙(正面道路、房屋等)和文件的獲取

(3)從管理公司獲得調查報告等。

(4)如果A的請求內容為出售，則A將調出或移居海外。

當決定這樣做時，A將立即通知B。

(5)如果B通過從A向B的指定賬户轉賬的方式收到合同報酬 ，則B應以轉賬表格的複印件代替開具收據。

（單獨的 表）

興趣銷售

購買請求

其他條件、其他特殊事項

從A到B申報的項目(當A請求的內容 為“銷售”時)

其他

負責任的 管轄權[●]         負責人[●]

登記號

(客户複印件)

排他性中介合同條款

(目的)

第1條

本協議的目的是澄清雙方在訂立合同時應確定的事項，以及雙方在履行關於住宅用地或建築物買賣或交換的獨家中介合同的合同時必須遵守的事項。

(當事人的註明和術語的定義)

第2條

在本協議中，請求者被稱為“A”， 收到請求的住宅土地和建築物交易商對於中介合同的各方被稱為“B”。

2.在本協議中，“排他性中介合同”是A申請的住宅用地或建築物(以下簡稱“標的物業”)。

這是一份中介合同，不能要求B以外的房地產中介 作為銷售或交換的中介或代理。

(目標物業等的展示)

第三條

識別目標物業所需的顯示及目標物業買賣或交換的估值價格(下稱“中介價格”)載於獨家經紀合約的附表。

(地產經紀的責任等)

第四條

乙方有義務履行下列事項。

(1)。尋找合同對方，與合同對方調整合同條件，積極爭取合同達成。

(2)。按照排他性中介合同中規定的方式和頻率向A上報業務處理情況。

(3)。當有出售或交換目標 房產的申請時，立即向A報告。

(4)。為了廣泛尋找合同的另一方，目標物業的位置、規模、特徵、經紀價格等事項將自經紀合同訂立之日起在給指定經紀機構的專用經紀合同中進行説明。在第 項規定的期限內登記(不包括B的節假日)。

(5)。前項登記時，應將指定經銷機構出具的《房屋地塊與建築物交易營業法》第50-6條規定的登記證明文件 及時送達甲方。

2、乙方履行前款所列義務，履行下列業務。

(1)。在確定中間價時，向A提出價格意見時，要説明理由並作出解釋。

(2)。如果A要求B購買或獲得目標物業，他將 擔任住宅用地和建築物交易商，直到與A訂立目標物業的買賣或交換合同為止。有 住宅用地和建築物交易商發佈並解釋《交易業務法》第三十五條規定的重要事項。

(3)。標的物買賣、交換合同訂立後，立即為A 和A的另一方準備一份《房屋地塊和建築物交易營業法》第三十七條規定的文件，並在文件上簽字給房屋地塊和建築物交易人。在 讓它交付之後。

(4)。協助與交付目標財產有關的辦公室工作，如登記和結算程序。

(5)。履行排他性中介合同中描述的工作。

(關於更改經紀價格等的意見)

第五條

如果經紀價格因地價、地價或其他情況的變化而被發現不合適，乙方將以經紀價格變動的理由通知甲方。

(2)。如果B打算更改經紀價格，A將通知B 。在這種情況下，如果價格變化是增加的(在A請求B購買或獲得目標物業的情況下， 它是減少的)，B將需要B的同意。

(3)。當乙方打算拒絕前款規定的同意時，乙方必須提出理由。

(進行樓宇狀況勘測的人的中介)

第六條

如果B決定調解根據本中介合同進行建築狀況調查的人 ，他/她必須調解A進行建築狀況調查的人。

(有效期)

第七條

全職經紀合同的有效期將在不超過3個月的範圍內由甲乙雙方協商確定。

(要求賠償)

第八條

經乙方介紹訂立標的物買賣或交換合同時，乙方可要求甲方賠償。但是，如果買賣或交換合同 是帶有中止條件的合同，則B只有在滿足條件的情況下才可以要求賠償。

(2)。前款規定的報酬數額，由甲、乙雙方在國土、基礎設施、交通、旅遊部通知規定的限額範圍內協商確定。

(何時領獎)

第九條

乙方應當編制《建築物地塊和建築物交易營業法》第三十七條規定的文件，交付已經訂立的合同當事人或者前條第一款規定的報酬(以下簡稱合同報酬)。

(2)。標的物業買賣或交換合同訂立後，在差價或差價貸款不成立的情況下，如確認貸款不成功， 或貸款不成功，A可解除合同。如果貸款被確認不成功，合同因此而被取消，乙方將立即給予甲方全部收到的合同賠償金。

A必須退貨。然而，這將不會產生利息。

(與特殊要求有關的費用)

第十條

甲方將承擔甲方特別要求的廣告費或前往偏遠地區的交通費，甲方須按乙方要求支付實際費用。

(直接交易)

第十一條

如果在排他性中介合同的有效期內或者在有效期屆滿後兩年內，甲方通過引入乙方瞭解到的，與對方訂立買賣或者交換標的物業的合同的，乙方可以按照促成合同訂立的百分比收取相當數額的賠償金。

(罰款收費)

第十二條

在排他性中介合同有效期內，甲方不得請求乙方以外的房地產中介機構進行調解或代理標的物業的銷售或交換。如果B違反本協議，並簽訂了銷售或交換合同，則A將詢問B。

不包括與合同報酬金額相當的金額的與中介有關的消費税和當地消費税的總額。可以請求支付罰款 。

(請注意，在試圖與對方聯繫時，B發現了B的 自我)

第十三條

甲方在排他性中介合同有效期內自行發現的與對方訂立標的物 買賣或者交換合同的，必須通知乙方。

(要求發還費用)

第十四條

如果在排他性中介合同有效期內，A發現與對方訂立標的物買賣、交換合同，或者排他性中介合同因不能歸因於B的原因而被取消，B可以要求A償還履行排他性 經紀合同所需的費用。

(2)。前款規定的費用金額不得超過合同約定的報酬金額。

(更新版)

第十五條

經甲方和乙方同意，排他性中介合同的有效期可續簽。

(2)。當A試圖延長有效期時，應在有效期屆滿時以書面形式通知B 。

(3)。按照前兩款規定續簽合同有效期時，甲乙雙方未就排他性中介合同的內容達成其他約定的，視為與前一合同內容相同的合同已經訂立。

(取消合約)

第十六條

如果A或B沒有按照履行排他性中介合同約定的義務的目的履行，對方將在合理的期限內通知履行， 如果在該期限內沒有履行，B可以取消排他性中介合同。

第十七條

有下列情形之一的，甲方可以解除獨家中介合同 。

(1)。乙方違反誠信經營與排他性中介合同有關的業務的義務時。

(2)。乙方故意或因重大過失不如實或如實告知與排他性中介合同有關的重要事項的。

(3)。乙方對住宅用地和房屋交易業務有違法行為或者重大不公正行為的。

(排除反社會勢力)

第十八條

甲方和乙方各自向對方保證以下事項。

(1)。該人本人不是黑幫、與黑幫有關的公司、總裝車間、相當於這些的人或其成員(以下統稱為“反社會力量”)。

(2)。官員(指僱員、董事、執行官員或執行業務的同等人員)不是反社會力量。

(3)。不允許反社會勢力以其名義簽訂排他性中介合同。

(4)。在排他性中介合同有效期內，不得自行或通過第三方實施下列行為。

(I)對另一方使用威脅行為或暴力的行為

(二)利用假冒或者權力幹擾對方業務或者損害對方信譽的行為

2.如果甲方或乙方在排他性中介合同有效期內有下列情形之一，需通知對方。

乙方可以在不取消的情況下取消排他性中介合同。

(1)。發現違反前款第(一)項、第(二)項承諾作出申報的

(2)。發現合同違反前款第三項承諾的

(3)。有違反前款第四項承諾的行為的

(三)乙方依照前款規定解除排他性中介合同時，甲適用相當於合同報酬金額的金額(如已收到合同報酬的一部分，則不包括該數額)。此外，不包括與該中介機構有關的消費税和地方消費税總額。)乙方可以作為罰金提出索賠。

(特別合同)

第十九條

本協議未約定的事項，由甲、乙雙方另行約定。

2.違反本合同各條款規定，對甲方不利的特殊合同無效。