附件10.3

一般中介合同

根據本合同和總經紀合同，客户A請求附表所示的房地產中介(目標物業)調解將房地產(目標物業)出售(交換)給住宅用地和房屋交易商B，B接受。

[日期]

·申請人地址：東京市涉谷區南北朝16-11號MFPR涉谷南北台6樓

名稱：立德置業有限公司

代表：長原英二董事

B.Real 房地產經紀人地址：

代表：

總部所在地：

許可證編號：

[對於個體企業主，“本公司” 應理解為“本經營者”。]

1個      房地產經紀 提出請求的B以外的房地產經紀人

(商品名稱或名稱) (總部所在地)

2 A的      通知

3      B訂立合同的義務

4      B與中介相關的業務

B將履行3中所列的義務， 將執行以下任務。

5進行建築狀況調查的人員是否有      或缺少中介( 是·否)

6         無論 是否在指定分銷組織註冊( 是·否)*                      

*註冊時，請輸入要註冊的指定分銷組織的名稱。

7         有效期 本中介合同簽訂後3個月 ([●]，2022至[●]).

8份         合同 獎勵金額

(不含消費税和地方消費税的補償金額 )：[●]

(消費 税金G肖費税額及土地金額合計)：[●]

9         何時 收到合同費

在付款時。

10       特別條款

沒有什麼特別事情

附表

[但對於與採購請求相關的中間合同， 可以使用以下附表。 ]

期望條件

注：在“希望程度”列中，輸入“特別 強”、“稍強”、“正常”等。

一般中介合同

(目的)

第1條

本協議應明確 雙方在簽訂合同時應確定的事項以及雙方在履行住宅土地或建築物銷售或交換一般中介合同時應遵守的事項。

(當事人的註明和術語的定義)

第2條

在本協議中，請求人將 稱為“A”，請求是為中間合同各方提出的。

房地產代理收到的信息顯示為 “B”。

2.在本協議中，“一般中介合同”是A申請的住宅用地或建築物。

(以下簡稱“標的物業”) 一種中介合同，允許乙方請求乙方以外的房地產中介機構作為物業銷售或交換的中介或代理人。

(目標物業等的展示)

第三條

識別每日物業所需的顯示 及買賣目標物業的價格或將予交換的估值價格(下稱“中介價格”)載於一般經紀合同的附表內。

(澄清重複提出要求的房地產經紀人 )

第四條

要求B以外的房地產中介機構作為銷售或者交換標的房產的中介或者代理人時，A必須向 B明確指明房地產中介機構。

(二)訂立總中介合同時已被請求的房地產中介機構的商號或者名稱以及總部所在地，應當在總中介合同中寫明 ，然後再向房地產中介提出請求。當A嘗試這樣做時， A應將此事通知B。

(地產經紀業務)

第五條

乙方有義務履行下列事項。

(1)。與合同另一方協調合同的條款和條件，為合同的達成作出積極的努力。

(2)。當有出售或交換目標物業的申請時，立即向A報告。

2、乙方履行前款所列義務，履行下列業務。

(1)。確定中間價時， 向A提出價格意見時，説明理由並説明。

(2)。當甲方要求乙方購買或者取得標的物時，其將作為住宅用地和建築物交易商，直至與甲方訂立標的物買賣合同，且《房屋地塊和建築物交易營業法第35號》有住宅用地和建築物交易者 發佈並説明本條規定的重要事項為止。

(3)。當目標物業的買賣或交換合同訂立後，A將與A及A的另一方聯繫。

抓緊準備《房屋地塊和建築物交易營業法》第三十七條規定的文件，由房屋地塊和建築物交易商簽字蓋章，然後交付。

(4)。支持與交付目標物業有關的辦公室工作，如登記和結算程序。

(5)。履行一般中介合同中規定的其他業務

(關於更改經紀價格等的意見)

第六條

如果因地價、地價或其他情況的變化而發現經紀價格不合適 ，乙方將以經紀價格變化的理由通知甲方。

2.如果乙方有意更改佣金價格，則應由甲方通知乙方。在這種情況下

在中，如果價格變化是增加的(在 情況下，A請求B購買或獲得目標物業，它是減少的)，A將需要B的同意。

3.當乙方打算拒絕前款規定的同意時，乙方必須提出理由。

(進行建築物狀況調查的人的中介 )

第七條

如果B決定調解根據本中介合同進行建築狀況勘測的人員，他/她必須向A調停進行建築狀況勘測的人員 。

(有效期)

第八條

一般中介合同的有效期由甲乙雙方在不超過3個月的範圍內協商確定。

增加。

(向指定分銷機構登記)

第九條

如果B決定在本經紀合同中指定的經銷組織登記目標物業，則B必須在總經紀合同中描述的指定經銷組織登記目標物業。

(要求賠償)

第十條

經乙方介紹訂立國家財產買賣或者交換合同時，乙方可以向甲方索賠。但是，如果買賣或交換合同是作為具有中止條件的合同訂立的，則B只有在滿足條件 的情況下才可以索要報酬1。

2.前款規定的報酬數額，由甲乙雙方在國土、基礎設施、交通和旅遊部通知規定的限額內協商確定。

(何時領獎)

第十一條

乙方準備《房屋地塊與建築物交易經營法》第三十七條規定的文件及設立合同。

B將不能獲得前款第1款規定的報酬(下稱“合同報酬”)，直至該報酬交付給締約一方。

2.如果在沒有建立差價或差價貸款的情況下，簽訂了標的房產的買賣或交換合同，然後確認貸款 不成功，或者如果貸款不成功，A將取消合同。如果在儘可能達成協議後確認貸款不成功，並且如果A因此而取消合同，則B將全額支付A收到的合同費用 。

必須毫不拖延地退還。但是，不會對此產生利息 。

(與特殊要求有關的費用)

第十二條

A 將承擔A特別要求的廣告費用或前往偏遠地區的差旅費用，A必須按B請求的 支付實際費用。

(直接交易)

第十三條

在一般中介合同有效期內或有效期屆滿後2年內，甲方將向乙方介紹乙方。

乙方與乙方簽訂標的物買賣合同或者交換合同時，乙方應當按照合同訂立時能夠促成合同訂立的比例收取相當數額的賠償金。

(要求發還費用)

第十四條

看A沒有在一般中介合同有效期內指定給B的房產中介

乙方請求標的物的中介機構或中介機構買賣或交換標的房產並據此訂立買賣或交換合同時，乙方應向甲方報銷履行一般中介合同所需的費用。

2前款規定的費用金額不得超過合同約定的報酬金額。

(通知客户的義務)

第十五條

甲方在一般中介合同有效期內與自己發現的對方買賣標的物。

或者，在訂立交換合同時， 或通過B、B以外的房地產經紀人的中介或代理人訂立目標物業的買賣或交換合同時，將立即通知B。肯定是。

(二)甲方未按前款規定通知的，乙方在買賣或者交換合同訂立後，善意為甲方辦理一般中介合同所需費用的，乙方給予甲方，乙方可以要求報銷。

(更新版)

第十六條

一般中介合同的有效期可在甲、乙雙方同意的基礎上續簽。

增加。

2.當嘗試續訂有效期時， A將在有效期屆滿時書面通知B。

3.按照前兩款規定續簽有效期時，甲乙雙方未就一般中介合同內容達成其他約定的，視為與前一合同內容相同的合同已經訂立。

(取消合約)

第十七條

與甲方或乙方履行一般中介合同約定的義務的目的一致

如果B不這樣做，另一方可以在合理的時間內通知 B履行，如果B在該期限內不履行，B可以取消一般中介 合同。

第十八條

有下列情形之一的，甲方應當解除總中介合同。

1、違反乙方誠信經營一般中介合同相關業務的義務

當B這樣做時。

(二)乙方故意或者因重大過失不如實或者如實告知與一般中介合同有關的重要事項的。

3、乙方在住宅用地和房屋交易業務上有違法或者重大不公行為的。

(排除反社會勢力)

第十九條

A和B各自向對方保證以下 事項。

1.該人本人不是黑幫、與黑幫有關的公司、大會車間、相當於這些公司的人或其成員(以下統稱為“反社會勢力”)。

2.官員(指僱員、董事、執行官員或執行業務的同等人員)不是反社會力量。

3.不允許反社會勢力以自己的名義簽訂一般中介合同。

4.在一般中介合同有效期內，乙方或 不得使用第三人實施下列行為。

(I)。對對方使用威脅行為或暴力的行為

(Ii)。利用假冒或者權勢幹擾對方業務或者損害信譽的行為2，在一般中介合同有效期內，甲、乙雙方有下列情形之一的，對方可以不另行通知解除 一般中介合同。

(1)。發現作出違反前款第(一)項、第(二)項承諾的聲明

(2)。發現違反前款第三項承諾訂立合同的

(3)。有違反前款第四項承諾的行為的

(三)乙方依照前款規定解除中介總合同的，以與合同約定的報酬金額相當的金額(已收取合同報酬的一部分，不包括該金額)適用於甲；此外，不包括與該中介機構有關的消費税和地方消費税總額。)乙方可以作為罰金提出索賠。

(特別合同)

第二十條

本協議未約定的事項，可由甲、乙雙方另行約定。

2.違反本合同各條款規定 且對A不利的特殊合同將無效。