附件10.1

土地買賣合同

土地銷售合同條款和條件

第一條：

賣方應按照指定的購買價格交付並由買方購買所有權土地（A）（以下簡稱為“房產”）。

(對象區域)

第二條：

買賣雙方應將物業的主題區域指定為標題區域(A)。

(手續)

第三條：

1.買方應向賣方支付保證金(B2)。

2.合同訂立時同時註明(B2)。保證金應當在支付餘款時撥付銷售價格的一部分。

(清楚標明界線)

第四條：

賣方應在將房屋交付給買方時，明確標明與現場相鄰土地的界線。

(銷售所得款項的付款時間及方式)

第五條：

買方應在規定的到期日(B3)、(B4)前將銷售價款支付給賣方，或用定金支票支付。

(過户時間)

第六條：

在買方支付全部銷售價款並收到賣方的收據後，房屋的所有權應從賣方轉移到買方。

(交付)

第七條：

賣方應詢問付款並在指定的交易日期將物品 交給買方。

(過户登記申請書)

第八條：

出賣人收到銷售價款後，應當辦理標的物過户登記，取得買受人姓名。

2.辦理過户登記手續所需費用由買方承擔。但是，出賣人應當承擔買賣和交付標的物所需變更登記所有人的地址和名稱的費用。

(物業狀況通知書)

第九條：

賣方應在所附的《物業狀況確認表(通知書)》中將房屋狀況通知買方。

(刪除負擔)

第十條：

賣方應在房屋所有權轉讓時消除所有產權負擔，如抵押、租賃權以及可能妨礙買方充分行使所有權的任何其他負擔。

(印花税負擔)

第十一條：

貼在本協議上的收入印章由買方承擔 。

《税負與公共強加》

第十二條：

1.對房屋徵收的税款和公共費用應由賣方承擔，直至交貨日期的前一天，由買方承擔，從交貨之日起計。

2. 計算繳納税款和公費份額的起始日為指定日期(D)。

3.税收和公共收費繳款的清算應在支付餘款時進行。

(收入歸屬和負擔費用的分配)

第十三條：

適用前一條第1條和第3條關於房地產生的收入和各種捐款的貢獻的歸屬問題。

(取消保證金)

第十四條：

賣方可以通過實際向買方提供已經收到的保證金的兩倍來解除合同，買方可以通過免除已經支付給賣方的保證金來解除合同。

2.在另一方開始履行本協議後，不得 取消前款規定。

(交貨前的遺失或損壞)

第十五條：

如果房屋在城堡中丟失，賣方 因自然災害或任何其他不能歸因於賣方或買方的原因而無法在交付房屋之前交付房屋，買方可以拒絕支付銷售價款，賣方或買方可以取消合同。

2.在房屋交付前，如因前款所述原因造成房屋損壞，賣方應對房屋進行修繕並交付買方。在這種情況下，即使由於賣方善意的補救行動，交貨超過了標明的日期(C)，買方也不能反對推遲交貨給賣方。

3.如果前款規定的修理難度極大或費用過高，賣方應終止本協議。合同可以被排除在外，如果由於房屋損壞而不能達到合同目的，買方可以取消合同。

4.如果本協議根據第1款或第1款終止，賣方應延遲收到不含利息的款項，並必須立即退還買方。

(因違反合同而終止，不包括不符合要求)

第十六條：

1.如果另一方未能履行本協議規定的義務，賣方或買方可在提供其履行義務併發出規定合理期限的通知後取消本協議。

2.在前款規定的合同解除的情況下，賣方或買方可以要求對方支付標明的違約金(E)。但是，如果違約是由於根據本合同和貿易過程中社會接受的標準而非交易對手的原因造成的，則不應要求支付罰金。

3.無論實際造成的損害金額如何，本公司均應請求對方增加或減少前款規定的罰款。

4.罰款須立即繳付，詳情如下：

①在 買方因賣方違約而終止的情況下，賣方應向買方支付已收到的款項之外的額外罰款。

②如果賣方因買方違約而取消合同，賣方應從收到的款項中扣除違約金。扣除 後的餘額應及時無息退還買方。在這種情況下，如果違約金的金額超過已支付的金額，買方應將差額支付給賣方。

第五條買受人取得標的物過户登記或者收到標的物交付的，應當辦理註銷登記或者退還標的物，以換取前款規定的款項。

6.因不遵守第十九條所列合同而終止合同的，不適用本條規定。

(消除反社會勢力)

第十七條：

1.買賣雙方應分別向對方承諾下列事項：

①、與有組織犯罪集團有關的企業、大會堂、相當於大會堂的人或其成員

(以下統稱為“反社會勢力”)

② 其高管(指會員、董事、高管或任何與其同等級別的執行業務的人員)不是 反社會勢力。

③ 法人不得允許反社會勢力以其名義訂立本合同。

④ 在終止交付房屋並全額支付銷售價款之前，不得使用第三方實施與本協議相關的下列行為：

答：對對方使用壓迫性言論或行為或暴力的行為。

B：以欺詐手段、手段妨礙交易對手業務或者損害交易對手信譽的行為。

2.如賣方或買方中有下列任何一項，則另一方可解除本合同而不作任何通知。

答：發現有違反前款①或②規定的承諾的報告的。

B： 如果發現合同違反了前款第(③)款規定的承諾。

C： 他/她實施了違反前款④ 所述承諾的行為。

3.買受人在辦公室或其他反社會勢力針對賣家的活動中，自己或作為第三方實施財產。答應不讓基地使用它。

4.不需要任何通知即可終止本協議，如果買方有違反前款規定的任何行為，則可取消本協議。

5.合同根據第二條或其條約終止時，不需要遵守第十六條第四款的規定，違約人應支付違約金(F)(銷售額的20%)，並應按照第十六條第二款的規定支付。

6.如果本協議根據第2款或第4款的規定被取消，則被取消的一方不得向另一方提出任何因此而引起的損害賠償要求。

(貸款的使用)

第十八條：

1.合同訂立後，買方應立即為指定的貸款(G-1)安排必要的文件，並完成申請程序。

2.在前款所述貸款未獲批准的情況下，在取消合同的最後期限(G-1)之前向前款所述的全部或部分貸款。在金融機構審核過程中，如果無法獲得批准或已超過指定的合同(G-1)取消期限，則本銷售合同自動終止。

3.如果本協議根據前款規定終止，賣方必須立即將收到的款項退還買方，不計利息，不得延誤。

4.在買方賣方貸款的情況下，買方應在(G-2)之前向金融機構提供使用貸款的必要文件。

他/她應將單據提交給賣方，並提交一份單據副本提交給賣方。買方的必要程序：在提交貸款的截止日期到期後，賣方發出必要的通知，如果貸款未獲批准，買方將終止合同。

5.如果買方未能履行必要的手續，提交的截止日期已過，賣方在發出必要的提醒後不批准貸款，合同(G-1)的取消截止日期已過，或因故意提交作假證明而無法批准全部或部分貸款等，則不適用第(Br)款第2款的規定。

(不符合規定的法律責任)

第十九條：

1.交付的房舍在房舍的類型或質量方面不符合本協議的內容。

(下稱“不合規”)可要求賣方修理房屋。在這種情況下，賣方或買方可以向另一方提出報價，就修理方法進行磋商。

2.如果交付的房屋與合同不符，買方可以要求賣方賠償損失，以代替或補充修理，除非不符合合同的原因不是賣方根據本合同和社會接受的貿易標準造成的。

3.如果交付的房屋發生不符合合同的情況，買方可在通知賣方維修房屋一段合理的時間後取消合同，除非根據本合同和社會公認的商業慣例，不符合合同的情況輕微。

4.在買方已根據前款規定解除本合同並遭受損害的情況下，買方可要求賣方賠償損失，但不符合本合同和社會公認的商業慣例的不能歸因於賣方的原因除外。在這種情況下，指示處罰(E)的規定不適用。

5.如果交付的房屋與合同不符，買方可以要求賣方在合理的 期限內修復房屋，並根據不符合合同的程度要求減少購置款，而不要求 損害賠償或終止合同。

6.如果賣方在房屋交付兩年後仍未收到關於房屋內任何不合規的通知，買方無權行使本條規定的權利。

(規例的繼承)

第二十條：

賣方應使買方繼承賣方因維護或管理環境的需要而制定的規則和條例規定的賣方權利和義務，買方應繼承該等權利和義務。

(諮詢事宜)

第二十一條：

本協議中未規定的任何事項或因解釋本協議而產生的任何疑點，應由買賣雙方根據《民法典》和其他相關法律法規以及房地產交易慣例進行真誠的協商和確定。

(商定的司法管轄權)

第二十二條：

財產所在地的管轄法院應是與本協議有關的訴訟、調解和任何其他爭議的管轄法院。

(特別規定)

第二十三條：

該特別條款的規定應與所述一致。

下列出賣人和買受人就標的物訂立買賣合同，買賣雙方簽署合同一式兩份為證，買賣雙方簽字蓋章後留存合同副本。

[日期]

證號：鐵道部部長(2)8801號

地址：日本東京市涉谷南北町16-11號MFPR涉谷南北樓6樓，郵編：150-0036

商户代碼：立德置業有限公司

董事代表： 長原英二

電話：[]

傳真：[]

建築地段及建築物交易商(註冊號)：東京 編號178360

加藤哲也

地址：

姓名：

地址：

姓名：

本協議同時作為《建築地塊和建築物交易商法》第37條規定的文件 。

許可證號： [●]

地址：[●]

公司名稱：[●]

代表董事： [●]

電話：[●]