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這項日期為2024年1月1日(“生效日期”)的第2號修正案由凱澤投資集團(“房東”)和辛克萊通信有限責任公司(“承租人”)以及

修訂業主與租客之間於二零一零年二月八日及於二零一三年一月一日修訂的以下契約：(I)截至二零一一年八月三十一日止的原樓宇租約，面積為37,190平方尺；及(Ii)截至二零一一年一月二十一日止的新增空間租約13,360平方尺；及(Iii)日期為二零一三年一月一日至二零二三年十二月三十一日止的修訂第一號契約(本文統稱為“該等契約”)。

鑑於，房東和租客(“雙方”)簽訂的租約共涵蓋位於21211-2008年馬裏蘭州巴爾的摩市西41街的整個建築物和周圍土地，並在本文和租約中被稱為“非轉讓房產”或“房產”；

鑑於雙方希望延長租約的期限，並作出某些修改；

鑑於雙方承認並同意房東和租客都完全遵守租約的條款和義務；

因此，考慮到本協議所載的相互契約和承諾，雙方同意如下：

1.延長租期。新的租期從2024年1月1日開始，將持續到2030年12月31日，之後除非按本合同規定延期或提前終止；但承租人有權在初始租期或任何續期結束前九十(90)天向業主發出書面通知，將租期延長三(3)連續三(3)個額外的五(S)年續期至2045年12月31日。除非雙方另有書面協議，本次延期和續簽應遵循與租賃相同的條款和條件，包括租賃第30節(租金中的生活費調整)的條款。儘管租約中有任何相反的規定，但自本合同生效之日起，租約的開始、終止和續簽日期應相同。

2、降低房租。自生效日期起，批租物業的年租金為每平方尺24.50元，總面積為50,550平方尺。年租金總額為123萬8475美元(1,238,475.00美元)，應按月等額連續支付10萬3002美元

106美元25美分(103,206.25美元)。

三、將租約第三十條修改為：

雙方還同意在美國勞工部，勞工統計局，消費者價格指數，所有城市消費者(CPI-U)，所有項目，華盛頓-巴爾的摩(“指數”)記錄2024年1月(“基準月”)，該記錄將作為計算租户在本合同期限內是否向房東支付任何額外租金的基礎或起點。如果2025年1月的指數顯示指數上升，租户應在租賃的下一個租賃年期間向房東支付相當於生活成本增加1.ndex的百分比的額外租金。例如，在2025年1月，如果確定指數中的成本比2024年1月的指數增加了11%(11%)，租户應向房東支付(或拖欠1月份並支付欠款)作為本租賃下一年的額外租金，從2025年1月1日開始至2025年12月31日，比本合同規定的固定年租金高出11%(11%)。此後，在按上述相同方式計算的生活費指數年度增長的基礎上，在初始期限或任何續期期限內，租金應繼續每年增加。在任何情況下，租金的年增長不得低於前一年的3%(3%)。

4.除非本合同另有明文規定，否則除本合同特別規定外，本修正案第2號不得對本合同進行修訂或修改，並應繼續完全有效。

茲證明，自上文第一次寫明的日期起，雙方已執行本修正案第2號：

凱瑟投資集團有限公司。

J·鄧肯·史密斯，國務卿

辛克萊通信有限責任公司

露西·魯蒂肖瑟