附件10.6

《房地產租賃協議》

承租人(以下簡稱甲方)：唐靜安

承租人(以下簡稱乙方)：

通格雷工業自動化(深圳)有限公司。

統一社會信用代碼：9144030052138892E

甲方和乙方在平等自願的基礎上，就物業租賃訂立如下協議，供雙方遵守：

甲方將廠房四層出租給乙方。深圳市寶安區石巖街道水田社區解家堡路38號紫銀工業園，佔地總面積750平方米，連同宿舍樓7樓的配套設施和701-705室。甲方保證其擁有財產的合法所有權。

二、甲方同意自2022年1月1日起至2026年12月31日止，將該房產出租給乙方生產經營，租期5年。 2022年租金為48.6萬元，此後租金每年上漲5%，不含税，由承租人支付。

租金 支付方式：乙方以銀行轉賬方式支付。在租賃期內，乙方負責支付與物業經營有關的水費、電費、管理費、醫療費和税金。

四、如果乙方需要更改可能影響結構的內外結構、裝修或設備安裝，應在施工前事先徵得甲方書面同意，費用由乙方承擔。在租賃期內，乙方負責房屋的維護和維修。當租賃期限屆滿或因乙方責任終止合同時，房產附帶的固定裝修歸甲方無償所有。

五、在租賃期限內，任何一方如欲提前解除合同，應在15天內提前通知對方， 按實際租賃期限計算的合同開發費的雙倍補償對方租金，剩餘部分相應退還。

六、甲方有下列行為之一的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方返還雙倍的履約費，租金按實數結算：

1.不能提供房地產或者提供的房地產不符合約定的條件，嚴重影響財產的使用

2.本合同因甲方房產問題或違規出租房產而失效

3.如果甲方抵押房產，應通知乙方，並保證整個租賃期。

七、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回房產，並退還乙方已支付的合同款：

1.未經甲方同意，轉租、轉租、出借租賃的房地產。

2.未經甲方同意改變房地產主體結構和用途的。

(三)利用出租的房產存放危險物品或者進行違法活動的。

八、租賃期滿後，乙方應如期歸還房產，繳納相關費用，辦理房產交接手續，甲方退還履約費。

IX.租賃期滿或合同提前終止時，乙方未經甲方同意無法聯繫房屋或保留房屋超過五天的，視為乙方放棄保留房屋的權利，甲方有權處置該房屋。

本合同未盡事宜，甲、乙方經雙方同意，可另行簽訂補充協議。補充協議及附件是本協議不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

Xi。因履行本合同而產生的任何爭議，應由雙方協商解決。如果協商不成協議，任何一方都可以向人民法院起訴。本合同及附件一式兩份，雙方各執一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：唐靜安

代表簽名：

乙方：通格雷工業自動化(深圳)有限公司

代表簽名：