附件4.21

租賃協議

出租人(甲方)：朱預

證書編號：330125197003144116

承租人(乙方)：浙江大成聯通信息技術有限公司

中介方(丙方)：杭州宜昌商務管理有限公司

根據人民Republic of China有關法律法規和市有關規定，甲乙雙方本着公平、自願、平等協商一致的原則，將其合法擁有的財產出租給乙方，乙方出租甲方財產的使用權，並簽訂本協議。本協議成立。

房產基本信息或房屋基本信息。

1.該物業位於杭州市濱江區科技館街1600號銀泰國際商務中心1805室。

2.甲方出租給乙方的房產建築面積共計145.39平方米。

3.物業的裝修和設施情況：帶傢俱和空調

二、租賃用途

1.乙方將該物業出租作商業辦公用途。

2.在租賃期內，未經甲方事先書面同意，乙方不得改變物業的用途。

三、租期

1.該物業的租賃期為2021年5月15日至2022年7月3日。

四、租賃日期

1.甲方將於2021年5月15日交付乙方使用。

2.該物業性質為商業辦公，甲方不同意乙方及其關聯公司使用該地址註冊其公司。

五、租金、按金及支付方式

1.該物業租金單價為：3元/平方米/天， 年租金總額為人民幣15萬9202元(約合人民幣159202.00元)。

租金不含租金髮票，如乙方需要開具租金髮票，由甲方協助辦理，但物業租賃所產生的税費由乙方承擔。

2.租金是預付的，每6個月付一次。第一筆租金為79,601元(79601.00元)，在簽訂協議後10天內支付，下一筆租金將在到期前15天支付。

3.租金押金：人民幣1.32萬元、67元(約合人民幣13267.00元)，甲方自簽訂合同之日起10日內支付。如乙方不結清水費、電費、物業費等使用費，且公司註冊地址未遷出或註銷，甲方有權拒絕退還押金，乙方辦理完畢後，甲方將退還押金。

4.甲方收款賬户

銀行名稱：農業銀行濱盛路 支行賬户名稱：朱預賬號：.622848 032966 3874074乙方如以匯款方式支付租金，以匯款憑證日期為準，匯款費用由匯款人承擔)

1.租賃期內，水、電、物業費、能源費等費用由乙方承擔，乙方直接上交甲方，甲方代表甲方向有關部門支付，自2021年5月15日起計算。

六、財產維修責任

1.租賃期內，乙方應愛護併合理使用租賃物業及其附屬設施，乙方應負責物業內電器或相關設施的維護保養，如因使用不當造成物業或設施損壞，乙方應立即承擔維修或經濟賠償責任。

2.除物業內已有的裝修和設施外，乙方可根據自身需要進行裝修。乙方應拆除附加設備乙方在拆除附加設備時不得損壞物業主體結構，且須經甲方同意後方可辦理退租手續。

3.因不可抗拒的原因造成財產損壞或乙方損失的，雙方不負相互責任。

七、轉租協議

1.在租賃期內，乙方不得將租賃房產的部分或全部轉租給他人。

八、變更和終止

1.甲方或乙方因特殊原因，經雙方同意，可變更或取消本協議。經甲乙雙方同意，可訂立補充條款。但是，補充條款應當符合國家和城市有關住房租賃管理的規定。

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2.由於不可抗力因素對財產及其附屬設備造成損壞，協議無法繼續執行。

3.變更或者撤銷協議的，請求變更或者撤銷協議的一方應當主動向另一方提出。另一方有責任賠償因本協議的變更或取消而給另一方造成的任何損失。

IX.甲方的違約責任

1.如果甲方未能在本協議約定的時間內將房屋交付給乙方使用，甲方應向乙方支付每月租金的4%，每晚一天。甲方應向乙方支付違約金。

2.在租賃期內，如果甲方提前收回財產，甲方應事先與乙方協商，經協商一致，除乙方損失的裝修折舊、搬遷費用等實際損失外，並支付乙方一個月的租金作為違約金。

十、乙方的違約責任

在租賃期內，乙方有下列 行為之一的，甲方有權終止本合同並收回物業，乙方應支付一個月的租金作為違約金，如乙方已對物業進行了翻新，且硬裝修仍需保留。

1.未經有關部門或甲方書面同意，乙方未對物業主體結構進行拆除、變更或損壞的，且在甲方書面通知後，乙方未在限定時間內改正的。

2.按照本協議約定改變租賃用途 ，將財產用於違法違規活動，或者由公安執法部門處罰。

公安執法部門將對此進行處理。

3.拖欠租金合共超過一星期。

4.在租賃期內，乙方未經甲方同意，擅自退出租賃或者將房產轉租、轉借給他人的。

5.其他違約責任。

1)如果乙方在租賃期內拖欠水、電、物業費一個月以上，甲方有權採取措施停止供應或使用。由此產生的一切後果由乙方負責。

2)租賃期結束時，如果乙方遲交財產或公司註冊地址未遷走(或註銷)，乙方應向甲方支付每月租金的4%作為違約賠償金。

3

Xi。合同終止：租賃期滿後，甲方有權收回所有租賃的房屋，乙方應如期歸還，如該地址已用於註冊，公司應提前15天將註冊地址遷出或註銷。乙方要求續租的， 必須在租賃期滿前一個月內以書面形式提交給甲方，如果甲方繼續租房，在同等條件下，乙方有權優先拒絕簽訂租賃協議。

第十二條。爭議解決：甲、乙方在履行本協議過程中發生的爭議應通過協商解決。協商不成的，向杭州市濱江區人民法院提起訴訟。

第十三條甲乙雙方承諾所提供的文件和資料合法有效，雙方在簽署本協議後支付服務費，甲方在簽署本協議後向丙方支付人民幣6634.00元、600元和334元的服務費。本協議及附件一式三份，甲、乙各執一份，中間方保留一份。

第十四條。其他術語

乙方將提前15天向甲方支付下一期住房租金。

2021年5月15日至2021年11月14日的首期租金為79601.00元(2021年5月6日支付)

2021年11月15日至2022年7月3日的第二期租金為101410.00元(2021年11月1日支付)。

出租人(甲方)： 電話：13336030338。
經理/代理：
警告（乙方）： 電話：15157115416
經紀人：徐洋
中間方（C方）：
座席： 電話：18858127927
協議地點： 簽署日期：2021年4月30日。

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