附件4.20

		日期日期


		中央廣場管理公司
		房東啦啦隊城市物業有限公司(喜怡置業有限公司)的代理和PROTASAN 受限


		和


		[]




		租賃

		的

		所有的辦公室單位編號[]在[]位於香港灣仔港灣道18號名為中環廣場的建築物的一層，該建築物豎立於該整幅土地上並在土地註冊處登記為內地段第8643號。






		李宇坤(Br)和盧
		律師和公證人， 25^這是怡和大廈地下
		香港。


	Pi/

在附表1第IA部更詳細説明的人、人士或公司(下稱“業主”)與附表1第IB部更詳細説明的另一部分的人、人士或公司(以下稱為“租客”)之間訂立的租契。

茲同意如下：-

房東特此轉讓，租客特此採用本合同附表1第II部分中更詳細描述的房屋，在本合同所附平面圖上顯示並塗上粉紅色，僅供識別之用，在下文中稱為“上述房產”，並與房東及其租客共同使用入口--人及其授權的人。通往上述樓宇的通道及樓梯(以使用及享用上述樓宇所需為限)及同一樓層的洗手間，並享有中央空調服務及升降機及自動梯服務(只要該等服務正在運作)，但不包括及保留本附表3第III部所載的權利予業主，為期更具體於本附表1第III部內可按下文所述釐定的兩天(包括首尾兩天)。

上述處所在上述期間的每月租金為附表2第I部所指明的一筆或多於一筆款項，而該筆或該等款項不包括差餉及於每個公曆月的第一天以港幣預付的服務費(包括內部清潔費及冷氣費)，不得作任何扣減，第一筆付款應按付款當月未到期的天數分攤，最後一筆付款應按到期付款當月的剩餘天數分攤。

(a)

租户於簽署本租約時，須向業主支付本租約附表2第II部分所載的款項，作為租客妥善履行及遵守本租約所載協議的總押金(“押金”)。根據第6(A)(I)條，在本租約期滿或更早確定時，如果租户已支付本租約項下的所有到期租金，並且如果租户不違反租户應遵守和履行的任何協議，房東將在租客將空置的房產交付給房東，並在完全清償租户根據本租約到期應支付的所有未付款項後，將押金償還給租户，以較晚的時間為準，但如果沒有任何利息，則房東將向租户償還押金房東應將押金用於支付該等欠款，如果違反本協議所載的任何條款和條件，房東應支付或運用押金或部分押金(在可能的情況下)，並只將押金的餘額(如有)支付給租客。

(b)

雙方同意，如果業主在本租約期限終止前將上述房屋或構成該房屋一部分的上述建築物的所有權轉讓或轉讓給任何人(“新業主”)，房東可以將租客根據本租約支付的押金(減去房東根據本租約條款所作的任何扣除或扣除押金後的餘額)轉讓給新房主，在這種情況下，房客應放棄向房東提出的所有退還押金的索賠，但本合同規定不損害或影響房客向新房東要求退還押金的權利以及房東或房東律師以普通郵遞方式向租户發出的書面通知通知上述房產所有權變更的地址應為押金已轉讓給新業主的確鑿證據，除非該通知中有相反的意向。

(c)

在任何情況下，承租人均無權將押金的支付視為預留租金的支付。

(d)

如果承租人在本合同項下應支付的租金和服務費在任何時候增加，承租人應應要求增加已支付的押金金額，使其相當於本條款第4(F)條規定的三個月租金和三個月服務費，承租人不支付該增加的租金，應根據本條款第6(A)(I)條的規定沒收本租約。

租客與業主的協議如下：

(a)

支付按前述方式預留的租金，並按下文所述方式支付本合同項下應付的其他費用。

(b)

自佔有該房產之日起，按時支付和解除租金給租户，在租期內，1月、4月、7月和10月內每季度預付所有差餉，但首次付款應在本租契生效時支付，如果政府未將上述房產評估為差餉，則應支付業主要求的一筆款項(按此處保留的租金的5%)作為押金，以保證適當支付調整後的差餉在收到來自政府的實際差餉評估後，亦須支付及清償香港政府或其他合法當局就上述處所或其擁有人或佔用人而徵收或收取的所有税項、評税、關税、收費、徵費及支出。政府租金及物業税除外。

(c)

在上述期限內，按時支付和支付租户現在或今後任何時候消費的、應向上述房屋收取的所有電費(包括安裝在其中並由承租人自己計量的電費)、電話費和其他支出，並在需要時為上述房屋的電力供應和其他公用事業服務支付所有必要的押金。

(d)

(i)

應要求立即向業主或本合同附表3第IV部分所列的業主或其管理公司(下稱“管理公司”)支付在上述大樓的目錄板上貼上、修理、更改或更換租户姓名的費用。

(Ii)

應要求向業主或管理公司支付業主因本租約所要求的任何許可證或同意而可能發生的所有費用、費用和開支。

(e)

向業主支付或退還除正常沖廁所/清洗用途以外的其他用水的水費，業主可安排安裝一個單獨的水錶來測量租户的用水量，費用由租户承擔。如果房東拖欠房款，房東可以根據房客有責任保持可靠工作狀態的電錶支付費用，房客應按要求退還房租，房客多次拖欠房款即構成違約，證明房東有權收回房屋。

(f)

(i)

在上述期限內，在支付租金的同時，按月向業主或管理公司支付費用。業主或管理公司合理要求的上述建築物的管理和維護以及向上述場所供應空調的費用和開支(以下統稱為“服務費”)，除非業主或管理公司另有要求，否則每月供款應為本附表2第III部分所列款項，租户應在上述期限內的每個日曆月的第一天預先支付給業主或管理公司，不得扣除任何費用。

(Ii)

如果在上述期限內的任何時間，與上述大樓的管理和維護以及空調服務供應有關的運營成本上升，業主或管理公司有權不時按上述增加的比例增加上述服務費。

(Iii)

如果租户在本條款第6(B)條規定的時間以外需要空調服務，通常可在合理提前通知(至少提前24小時，且工作日不得少於連續2小時，週日和公眾假期不得少於4小時)的情況下，向管理公司提供空調服務，按業主根據業主或管理公司的要求按提供空調的每個分區或部分區域提供空調的費用而不時收取的特別費率。

(Iv)

該大樓的每一層被劃分為6個獨立的空調區域。租户應在收到每週或按房東決定的其他時間間隔提交的徵收空調通知書後，支付額外空調的費用。

(g)

房東有權根據第4(B)和(F)條的規定，將拖欠租户的任何款項或其任何部分視為拖欠本租約下的租金。

(h)

保持上述場所的所有內部，包括地板和室內抹灰或其他裝飾材料或牆面和天花板以及業主的固定裝置和裝置，包括其中的所有門、窗、電氣裝置，保持清潔、可租賃、實質和適當的維修和狀況，並按可能需要的方式進行適當的維護和油漆，並在租户承擔費用的情況下進行維護，並在類似條件下的條款期滿或更早確定時將其交付給業主。租客特別同意：

(i)

向房東補償更換所有破碎和損壞的窗户或窗户的費用，無論它們是由於租户的疏忽或由於租户無法控制的情況而破碎或損壞的。

(Ii)

如上述建築物或其任何部分的幕牆及百葉窗被租客或租客的任何僱員、代理人或持牌人損壞或損壞，則須向業主補償維修或更換該等幕牆及百葉窗的費用。

(Iii)

向房東補償因租户或租户的任何傭人、代理人、持牌人或客户的誤用或疏忽而損壞或損壞的任何天花板、照明空調可變風量箱或空調系統任何其他部分的費用；

(Iv)

在適當的供電公司法定承保人或主管當局(視屬何情況而定)的要求下，根據當時有效的任何《電力條例》或其任何法定修改或重新制定或根據該條例訂立的任何規例的條款，修理或更換上述處所內的所有電線裝置和裝置，以及從租户的電錶或電錶到該等電錶或電錶及其內部的電線，以令業主滿意，並聘請業主批准的承包商進行該等安裝和維修；

(v)

在本租約期滿前的最後3個月或在本租約較早確定後，以工匠的方式將上述房屋的內部所有木材和金屬製品塗上法式拋光或以其他方式處理，並按照通常的紋理、清漆和清潔對上述房屋的部分進行紋理清漆和清潔，並以工匠的方式在所有牆壁和天花板上塗上優質材料或用紙，以房東要求的顏色、圖案和材料處理；

(Vi)

本租約簽訂後，向管理公司提交上述房屋的6套裝修平面圖和機械圖、電氣圖、消防安裝圖和空調圖供管理公司批准，管理公司有絕對酌情權接受、拒絕或要求修改其認為合適的圖則和圖紙或其任何部分，承租人須支付管理公司應收取的批准費；

(Vii)

為進行附表3第I部所列的裝修及裝修工程項目，只聘用及聘用一名或多名承建商，而該等承建商或承建商不僅具備有關行業標準的合理稱職技能，而且達到與上述建築物相稱的水平，作為香港中央商務區的首要頂級寫字樓，並經業主根據上述規定推薦或批准；以及對上述物業進行任何其他經批准的裝修及裝修工程，僱用及聘用承建商或具備合理勝任技能的承建商，按承租人聘用並經業主批准的有關行業標準。

(Viii)

僱用和聘用業主推薦或批准的僅用於進行本合同附表3第I部分所列項目的裝修和裝修工程的承包商，並僱用和聘用承租人僱用但經業主批准的一個或多個承包商進行任何其他經批准的裝修和裝修工程。

(Ix)

負責安裝所有必要的次主電纜和配線，並對上述場所的所有機械和電氣安裝(如有必要)進行改造，以適應業主不時規定的電壓供應，並支付所有安裝和改造費用；

(x)

對因上述房屋內部任何部分的缺陷或損壞而直接或間接對任何其他人或財產造成的任何損害或傷害負全部責任，並通過付款或其他方式予以賠償，並就任何人就此向業主提出的所有索賠要求、訴訟和法律程序向業主進行賠償。為了更好地遵守這一條款，承租人承諾對此類風險投保足夠的保險。該保險單應註明業主為該房產的登記業主和收益的損失收款人，並應包含一項條款，即未經業主事先書面同意，不得取消、修改或限制由此投保的保險及其條款和條件；以及

(Xi)

保持足夠的第三方保險，防止因上述場所內發生的事故或事故而導致的任何第三方索賠。

(i)

採取一切合理的預防措施，以保護上述場所的內部免受任何即將到來的風暴或颱風的威脅。

(Ii)

如果上述建築物受到即將來臨的暴風雨或颱風的威脅，業主為保護窗玻璃而提供的百葉窗(如有的話)將由業主在外窗設計中預留，並由租户承擔費用，不得將其從上述建築物中移除，但必要的維修除外。

(j)

以確保上述場所不會滋生昆蟲或害蟲。如果上述房屋如此成災，承租人應支付房東安排或批准的滅蟲費用，選定的滅蟲員應被給予完全進入該房屋的權利。

(k)

僅在營業時間內在管理公司為此目的而不時指定的空間、入口和送貨電梯的時間內裝卸重型傢俱和動產。

(l)

忠實遵守並嚴格遵守業主或管理公司可能不時採用的建築規章制度。任何附加建築規則和規定的通知應以業主選擇的方式發出。載於本租約附表3第II部分的建築規則及規例及該等附加建築規則及規例對承租人具有約束力，並具有與本租約正文所載相同的效力及效力。《建築物規則和規例》的主要目的是將上述建築物作為一級寫字樓的一部分進行維護。

(m)

(i)

允許業主或管理公司在所有合理的時間內進入上述場所(在緊急情況下，業主或其代理人可不經通知並在必要時強行進入)，查看其狀況，清點其內的固定附着物和配件；測試電線；在收到業主書面或口頭通知後一個日曆月內，或在收到業主書面或口頭通知後的較短時間內，讀表和作出業主或管理公司可能需要就上述物業作出的任何其他行為或事情，並在一個日曆月內或在收到業主書面或口頭通知後的較短時間內，修復所有發現的租客的責任，使業主滿意。

(Ii)

如發現任何瑕疵或需要維修，而業主或管理公司已在上述處所發出或留下書面通知，或已向租客發出口頭通知，要求他修改該通知，而租客在該通知送達後14天內仍未認真進行該等維修，則準許業主或管理公司進入該處所進行該等維修及所需費用(如有差異，則由業主釐定)及費用。自該等維修工程開始計算的年利率為12%的利息應為租客欠業主的債務，可立即採取行動予以追討。

(n)

允許業主在上述房屋內和通過該房屋安裝、使用和維護管道和管道。業主或管理公司有權隨時進入該房屋進行檢查，但業主使用該等管道和管道的許可應擴大到業主的其他授權租户和持牌人(視屬何情況而定)使用該等管道和管道。

(o)

如果在上述建築物附近進行或授權進行任何挖掘或其他建築工程，承租人應允許業主或管理公司進入上述處所進行認為必要的工作，以保護上述建築物的外牆不受傷害或損壞，而無需向業主提出任何損害或賠償要求。

(p)

不得在上述處所或其任何部分存放或儲存任何槍械、彈藥、硝石、火藥、煤油或任何其他爆炸性、易燃、非法或危險物品或物質在該處所或其任何部分存放或儲存，但持牌獵槍供保安人員使用並不在此限，而保管及儲存該等獵槍並不違反香港法律。

(q)

不得使用、允許或容受上述場所用於製造貨物和商品，也不得用於儲存非少量貨物或商品，以樣品和展品的方式符合承租人的業務性質。

(r)

承租人不得在上述房屋的任何樓層上放置超過該樓面設計承載能力的任何負荷。房東保留規定必須放置的所有保險箱的重量和位置的權利以分配重量，房東授權的商業機器和機械設備應由租户在房東判斷的足以吸收和防止振動、噪音和煩擾的環境中放置和維護，費用由房東承擔。

(s)

上述房屋是空調的，租户還同意在空調通風運行期間關閉所有門窗，如果發現租户不遵守通知，房東有權派代表為租户關閉所有門窗，而租户持續違反本條款違反了本租約條款，房東有理由行使重入權或根據本條款採取其他補救措施。

(t)

(i)

不得在上述處所之內或之上進行、製造、容受或準許進行或產生任何音樂噪音(包括由電視、電臺或任何能產生或複製音樂及聲音的儀器或器具發出的聲音)或其他作為或東西，而該等作為或東西對業主或鄰近或鄰近處所的租客或佔用人構成、或可能構成滋擾或煩擾。

(Ii)

不得允許或容忍在上述場所進行任何拍賣。

(u)

不得將上述場所或其任何部分用於任何非法或不道德的目的或用於任何性質的賭博。

(v)

不得將上述物業用作辦公場所以外的任何用途，只經營承租人的合法業務，並僅在其內經營經主管政府當局正式授權發牌或批准的業務，並全面遵守與該等業務有關的條件、條款及規例或於就該等業務發出牌照時施加的條件、條款及規例。

(w)

(i)

未事先取得業主的書面許可和同意，不得對上述場所或其中的電力裝置或其他業主的固定裝置和配件進行或允許對其進行任何更改或增加，或在其中安裝任何設備或機械，或對門、窗、牆、結構構件或其他結構進行切割、致殘或損壞。特別是，如此批准的任何結構更改和增加，只能由業主或管理公司批准的具有合理勝任技能且符合相關行業標準的人員或承包商進行。

(Ii)

根據業主批准的平面圖裝修上述房屋的內部，本合同雙方均保留複印件一份。在未事先獲得業主書面批准的情況下，承租人不得導致或允許對上述房屋的內部設計或佈局進行任何更改，如果要求此類批准，則給予批准的前提條件是，承租人應向業主支付因獲得業主的建築師批准搬遷任何內部隔斷而產生的任何費用。

(x)

未經業主書面同意，不得將任何安全的重型機械設備、貨運大件或固定裝置移入或移出上述建築。承租人應向業主賠償任何人或財產遭受的所有損害，以及業主為解決任何索賠或判決而支付的任何損害或金錢，以及與此相關的法律費用，以及因移動任何重型機械設備、貨運大件或固定裝置而對上述建築物或其附屬設施造成的損壞所產生的所有費用。

(y)

對上述處所的任何住客或佔用人違反地方條例、行政會議命令或規例的後果負責，不得違反業主持有上述處所的售賣或政府租契條款或上述建築物的公契(如有)的任何規定，並就任何違反本條款條款的情況向業主作出賠償。

(z)

不轉讓、轉租或以其他方式放棄對上述處所或其任何部分的佔有以轉租、借貸、分享或其他方式獲得對上述處所或其任何部分的使用或佔有，而不論是否為此用途支付任何租金或其他代價或佔有，如果發生任何此類轉讓、分租、分享轉讓或放棄對上述處所的佔有(不論是否為金錢代價)，本租約應由業主絕對決定，且承租人應立即將上述房產交還業主，但如發生下列情況之一，應視為違反本條款：

(i)

如承租人為合夥企業，則在現有合夥人去世或退休或其他情況下接納一名或多名新合夥人。

(Ii)

如租客為個人(包括合夥租客的獨資東主或唯一尚存合夥人)，該個人的死亡、精神錯亂或其他傷殘，意圖是不應將使用、管有、佔用或享用上述處所或其任何部分的權利轉歸遺囑執行人、管理人、遺產代理人、近親、受託人或委員會，或接納新合夥人。

(Iii)

如承租人為公司，則任何重組、合併、合併、清盤(自願或非自願)或擁有其大部分有表決權股份的人士的變動，只適用於上述最後一種情況，但如承租人是公眾公司，其股份於任何現有證券交易所或場外交易市場(不論是在香港或其他地方)上市，則屬例外。

(Iv)

承租人授予授權書或類似授權，使授權書的受贈人獲得使用、擁有、佔用或享用上述房產或其任何部分的權利，或確實使用、擁有、佔用或享用該房產或其任何部分。

(v)

未經房東事先書面同意，擅自更改租客商號的。對於根據本款提出的任何同意申請，房東可要求租户出示其認為合適的證據，以證明沒有發生或即將發生違反本條款的情況。

(Aa)

未經房東事先書面許可，不得允許任何人在上述場所過夜。這項許可只可讓租客派駐看守員看管上述處所的內容，而該等處所不得用作寢室或任何當其時有效的條例所指的住宅處所。

(Bb)

不得在上述建築物的入口或任何樓梯、公共通道或平臺放置或留在非租户獨家佔用的任何盒子、貨物、傢俱、動產、垃圾箱、包裝箱、垃圾或其他物品或以其他方式阻礙上述物品，並且不得阻礙或允許或遭受阻礙。房東或管理公司有權拆除該建築，費用由租户承擔，租户應賠償房東因拆除而產生的所有損失索賠損害賠償。

(抄送)

不得在該房屋內外展示或展示從該房屋外可見的任何文字標誌或其他裝置，不論是否有照明，但在該房屋入口處展示租客的名牌或招牌除外，該名牌或招牌的大小及位置須經業主批准。業主或管理公司擁有批准或拒絕批准的絕對自由裁量權，任何批准應受業主或管理公司認為合適或施加的條件限制。房東或其授權代理人有權在未經房東或其代理人事先批准的情況下，自行承擔費用拆除任何應粘貼、張貼或展示的招牌、標誌、裝飾或裝置。

(Dd)

不得作出或準許作出任何作為或事情，以致上述物業的一份或多份保單因火災而受損或因第三者索償而當其時變為無效或可撤銷，或可提高保費或保費比率，並在業主要求時向業主償還以增加保費或保費形式支付的所有款項，以及業主因違反本條款而在續訂該等保單或保單時所招致的所有開支。

(EE)

除經業主事先書面同意外，不得僱用任何安保組織為上述場所或與之相關的場所提供任何服務，但允許業主的傭人或保安人員出於安全目的在任何合理時間進入上述場所，並將上述場所連接至任何公共警報或安全系統並保持其連接。

(FF)

在本租約有效期內，不得為任何目的或目的與上述大樓的任何租户聯合組成或組織任何租户協會或工會，或嘗試或作出任何努力。

(GG)

在緊接本租約期滿之前的三個月內，承租人應允許所有獲得業主或管理公司書面授權的人員在任何合理時間進入並參觀上述房屋及其每一部分。

(HH)

負責承租人與燈具及其他電源插座裝置的所有電線及與電錶的接駁，並自行與香港持牌電訊供應商就在該樓宇內安裝電話作出安排，但在該樓宇外鋪設的線路必須符合業主的指示。

(Ii)

在本租約期滿或更早確定時，向業主交出對上述物業的空置佔有權，連同業主的所有固定附着物和裝置，保持其原來的空殼狀態，並保持如上所述的良好維修和狀況，以及承租人經業主同意對上述物業進行的任何額外豎立、更改或改善，以及業主根據其絕對酌情決定權可能願意為該等額外豎設、更改或改善而免費保留的任何額外豎立、更改或改善。承租人有權拆除，如業主要求，承租人應自行拆除固定裝置，但須賠償因拆除而造成的所有損壞，包括上述房屋及大樓內的裝修損壞，以令業主滿意。

5.	業主同意租客的意見如下：

(a)

允許租客(適當支付租金和差餉，並遵守和履行本文所載條款和條件)在上述期限內安靜地佔有和享用上述房產，而不會受到房東或通過房東或以信託方式合法提出索賠的任何人的任何干擾，除非本協議特別規定。

(b)

如業主發現或租客或其他獲授權人或主管當局以書面通知業主時，對上述建築物的屋頂主供電電纜、主排水管道、主牆及外窗框、升降機、自動扶梯及空調裝置的瑕疵作出修正及修理，並使其保持適當的維修狀況及狀況，費用由業主承擔，但業主有權獲給予一段合理的時間，以便查看任何該等瑕疵，並作出修訂及修理此外，如因機械故障或需要維修或大修而導致上述升降機及自動梯的正常運作中斷，則業主並無責任就任何期間向租客支付賠償，而業主亦無責任就該等中斷給予租金或服務費減免。

(c)

繳交上述建築物的地租及物業税。

6.	只要雙方同意如下所述：

(a)

(I)如果預留的租金或其任何部分拖欠七天(無論是否正式要求)，或者如果違反或不履行本合同中關於承租人的任何規定和協議如承租人(屬個人)將破產或(如屬法團)將進入清盤程序，或(如屬商號或合夥)須為其清盤而作出任何命令或通過任何決議，則須予以維持或履行停止交易或取消其商業登記，或與債權人達成任何債務重整協議或安排，或將對其任何貨物或財物徵收執行之後，房東可隨時以整體名義重新進入上述房產或其任何部分，並沒收根據本條款第3條支付的押金，作為違約金，而不是作為罰款，因此，本租約將絕對終止，但不損害業主因任何既得者而可能產生的任何權利。房東違反租客的上述任何義務，並由房東向租客送達或留在上述處所的書面通知，大意是房東據此行使重收權，即為充分及充分地行使該權力，而業主並無實際進入。儘管如上所述，房東可在任何情況下選擇不終止本租約，但從押金中扣除房東因租户違約、不遵守或不履行(包括本條款第6(N)條所述的法律費用和費用)而遭受的任何金錢損失的金額，在這種情況下，作為繼續租約的先決條件，租户應向房東交存如此扣除的金額，如果租户不這樣做，房東應立即有權重新進入上述房產，並有權終止本租約，在此情況下，押金可按上文規定沒收給房東。

(Ii)

儘管如上文所述，房租和/或服務費沒有在每個月的第一天按時支付，租户還應按要求向房東支付欠款的利息，利率為每月1.5%，自到期付款之日起(即從1月份起)。^ST按附表1和第4(F)(I)條規定的每個月的第(Br)日)，直至支付違約金而非罰金之日為止，但條件是房東根據本條款索取和/或收取利息不影響也不影響房東行使根據本租約條款可行使的任何其他權利或補救措施的權利 (包括重收權利)。

(Iii)

此外，在不損害房東根據上文第6(A)(I)和(Ii)條規定的權利的情況下，如果租客未能支付租金或違反本租約，房東可以，房客在此明確授權房東切斷上述房產的電力和空調供應，並以房東認為合適的方式處置上述房產內或附近的所有物品，包括商品、設備、傢俱和固定裝置。與此相關的任何費用應由承租人支付，並可作為債務向其追討。

(b)

在上述期限內，業主或管理公司應在上午8點之間為該房屋提供和維護中央空調服務。和晚上7：00在工作日和上午8：00至下午1：00之間星期六，但不會在星期日和公眾假期提供這項服務，但如果八號颱風信號懸掛，業主或管理公司為安全起見，可自行決定暫停上述樓宇的空調供應，但業主無須就因機械故障或需要維修或大修而導致空調設備的正常運作因業主無法控制的情況而中斷的期間向租客支付賠償，而業主亦無須因此而同意減免租金或服務費。

(c)

(i)

如果上述房屋或其任何部分因火、水、風暴、颱風、有缺陷的建築、白蟻、地震或房東無法控制的任何災難而變得不能居住，且不能歸因於租客未能遵守和執行本租約的條款，則租金或其部分應按上述房屋變得不適合居住的程度按比例遞減並停止支付，直至該房屋重新適合佔用為止，但如果由於下列原因，則不要求房東恢復該房屋的原狀同樣的或任何地方性法規的條件或業主無法控制的其他情況，這樣做是不現實的、經濟的或合理的，條件是如果在此期間所述房屋或所述建築沒有被恢復並可居住，業主或租客可以在災難發生四個月後的任何時間向他們中的另一方發出書面通知以終止本租約，此後本租約中所載的相同和一切將自災難發生之日起終止，但不損害任何一方的權利和補救就任何先行申索或違反本協議所載條款及條件的任何先行索償或違反本協議所載條款及條件，或業主於暫停租約生效前根據本協議應支付的租金或租客根據本協議第3條退還其押金而提出的任何索償或違反，有關本條款的任何爭議將根據香港法例第609章仲裁條例或當時有效的任何成文法則以仲裁方式作出裁決。

(Ii)

如在本租約有效期內的任何時間，主管當局應譴責該建築物為危險構築物，並須將該建築物拆毀或發出拆遷令，使該樓宇或其任何部分生效，或根據其權力就該樓宇的一部分發出封閉令，則自拆毀該樓宇開始或自該拆卸或封閉令生效之日起，本租約即告終止。

(d)

業主不受有關上述建築物及其附屬設施或有關上述處所的任何陳述或承諾的約束，除非在此明確闡述的目的和意圖是，業主和租客之間的整個契諾應在此闡明，並且不得因本租約簽署前的任何討論或通信而受到任何修改。

(e)

房東對房客任何違約或不遵守或在任何時間或任何時間不履行本協議所載任何承租人義務的寬恕或忽視，不應視為放棄房東在本協議項下的權利對於任何持續的違約或隨後的違約或不遵守或不履行，或以任何方式破壞或影響房東對任何持續或隨後的違約或違約的權利，除非房東以書面形式明示並簽署，否則不得從房東所做或承認的任何事情中推斷或暗示房東的放棄。

(f)

本租賃以及承租人支付本租賃項下的租金和其他到期款項並履行承租人在本租賃項下的義務的義務，不得因房東因其無法控制的情況而無法履行其在本租賃項下的任何義務，或因房東因無法控制的情況而無法履行其在本租賃項下的任何義務，或因房東無法提供或延遲提供任何服務，或因房東被阻止或延誤而無法提供或延遲提供任何設備或固定裝置而受到影響，也不得因此而影響或損害或免除承租人在本租賃項下支付租金和其他到期款項的義務，或因房東無法或延遲提供任何設備或固定裝置而受到影響因罷工勞工麻煩或材料短缺或任何外部原因，或由於香港政府任何部門的任何命令或規定。

(g)

就本聲明而言，承租人的代理人、傭人、來訪者、員工和客户的任何行為、過失或不作為均應視為承租人的作為、過失或不作為。

(h)

“承租人”一詞應(在上下文允許的情況下)指幷包括具體指名的一方或多方，但不包括任何此類一方的遺囑執行人和管理人，或在此類當事人是公司的情況下其任何清算人。

(i)

在承租人可以合法地這麼做的範圍內，承租人明確聲明，在本租約期滿或更早終止時，承租人不會援引或尋求利用香港任何條例或法規可能或將在此後為租户或承租人提供的任何保護，但將迅速和準時在本租約期滿或更早如上所述確定時退出並交出對上述物業的管有。

(j)

房東接受租金不應被視為房東放棄就租客違反、不遵守或不履行本協議中的任何規定和條件以及租户方面應遵守和履行的任何條款和條件對租户提起訴訟的權利。

(k)

房東不對租客或任何其他任何人負任何責任，包括：

(i)

承租人或任何該等其他人士因水溢出、雨水或海水流入上述建築物或上述處所，或上述建築物內老鼠或其他害蟲活動，或上述建築物內任何地方的煙霧、煙霧、火或任何其他物質或物件逃逸，或因入室盜竊或搶劫而導致的或以任何方式造成的任何人身或財產損失或損害。承租人應充分有效地賠償房東，使其免受任何人就因或通過或以任何方式因上述房屋產生的水溢出或煙霧、火災或任何其他物質或物件泄漏，或由於租客及其傭人、代理人或被許可人的疏忽或過失，或因上述房屋內部的缺陷或損壞狀況，或因承租人根據本合同負責修理的任何固定裝置或裝置的損壞或損壞而向房東提出的一切索賠和要求。(Br)房東因任何此類索賠或要求而產生的所有費用和開支。

(Ii)

因上述大樓的升降機、自動扶梯、消防和保安服務、空調設備或其他服務的缺陷、故障或暫停而造成的生命損失、人身或財產傷害。

(Iii)

因上述建築物或處所的電力或供水中斷、故障、爆炸、故障或停電而造成的生命損失、人身傷害、財產損失或其他任何人的損失。

(Iv)

因承租人和/或上述大樓任何其他部分的佔用人及其僱員、代理人持牌人和訪客的疏忽或過失而造成的生命損失、人身傷害、財產損失。

(v)

為保安或安全保管上述樓宇或其內的任何人或物品，尤其是，但在不損害前述條文的一般性的原則下，業主提供看守員及管理員、保安或任何性質的機械或電力警報系統，並不構成業主對上述樓宇或其內任何內容的保安的責任，而對上述樓宇及其內容的安全的責任，始終由租客承擔。根據本協議應支付的租金或其他費用或其任何部分不得因上述任何一項而減少或停止支付。

(Vi)

因上述建築物的其他租户或佔用人不遵守本協議第4條(L)所述的建築規則和規定而造成的任何損失或損壞。

(l)

租客特別同意：-

(i)

業主應在任何合理時間進入上述場所，並在合理通知後，對上述建築物或其任何部分進行任何必要的維修、整修、翻新或裝飾工程 (下稱“上述工程”)，以及

(Ii)

房東對房東執行上述工程造成的損失、騷擾、利潤損失或商譽損失、服務中斷等損失索賠費用或開支概不負責，租客也無權因噪音、振動或其他幹擾而要求減免租金，但房東應儘可能減少對房客業務的幹擾或不便。

(m)

業主還有權在不構成實際或推定驅逐租户的情況下，隨時更改上述大樓的入口、通道、門、門、走廊、平臺、樓梯、大堂、電梯、自動扶梯、廁所或其他公共部分的佈置和/或位置，或為上述大樓提供服務的任何服務或器具，並更改所述大樓的名稱、編號或名稱，但如更改上述大樓的名稱、編號或名稱，房東應至少提前三個月通知承租人和郵政及其他有關政府當局其意向。

(n)

就《業主與租客(綜合)條例》(第7章第III部)及本條例第(Br)部而言，上述處所的應付租金，如不按上文規定的繳交時間及方式預繳，即屬並被視為拖欠租金。要求扣押租金或為追討租金而採取的任何法律行動及任何其他到期款項的所有法律費用及附帶費用，均可作為債務向承租人追討。

(o)

承租人特此聲明，他並無就上述物業的佔有權或授予本租賃而向業主或其授權的其他人士支付地價、建築費、關鍵款項或其他類似性質的款項。

(p)

本租賃項下的任何通知應以書面形式發出，而任何賬單、聲明或通知如寄往上述物業或其任何部分，或以掛號郵寄至其註冊辦事處或留在其在香港的最後為人所知的營業地址，則應已充分送達，而致業主的任何通知如投遞至其註冊地址或以掛號郵遞或投遞至其在香港的最後為人所知的營業地址，即為足夠送達。

(q)

雙方應自行承擔本租約的準備和完成的法律費用。本租約及其副本的印花税和登記費(如有)應由雙方平分承擔和支付。

承租人特此明確承認，本合同中包含的任何內容均不授予承租人使用或允許使用業主或上述建築物的名稱/標誌或名稱/標誌的任何部分或任何圖片的任何權利、利益和特權。上述建築物的全部或任何該等名稱/標誌的圖示或肖像，作為承租人在上述處所內經營的業務的商品名稱或部分商品名稱，或與承租人在上述處所的業務經營有關的任何形式的商品名稱，但用作承租人地址的除外。

承租人應保密，不得在任何時候披露或允許披露本租賃條款、與本租賃有關的任何談判或討論或與本租賃有關的任何其他事項，除非事先徵得業主同意或任何法律或監管機構的要求，或這些信息已成為公眾所知的程度，而不是由於承租人違反本承諾。

儘管本租約有任何其他規定，非本租約一方的人無權根據《合同（第三方權利）條例》執行本租約的任何規定。這並不影響該第三方除該條例外存在或可用的任何權利或補救措施。

10.

房東應將上述場所的所有權以裸露的方式移交給租户，並附有房東的以下規定：-

(i)

吊頂網架由業主負責安裝。

(Ii)

天花板瓷磚將提供給租户安裝，費用由租户自費。

(Iii)

標準地毯將由業主提供和安裝。

或

承租人同意接管上述房屋，使其保持現有的狀態和狀況，並在上述租期開始時由前承租人留下配件。然而，房東並不保證上述房屋內的裝置(包括但不限於機電裝置)同時或完全符合政府有關規定。承租人應單獨負責獲得相關政府當局的所有相關批准/同意。承租人同意拆除上述物業內的所有固定裝置及裝置(包括前承租人在該物業內安裝的現有裝置)，並在本租約第4(Ii)條的規限下，於本租約期滿或較早時間交付上述物業，使其保持原有空殼狀況。

11.	租户同意在簽署本租約時向房東支付以下費用：

(i)	審核費：	[港幣$]	或每平方尺港幣2.00元
(Ii)	雜物清除費：	[港幣$]	或每平方尺港幣1.40元
(Iii)	裝修押金：	[港幣$]	或每平方尺港幣1.00元
-(可退還)

12.

本租約及其各方的權利和義務應受香港法律管轄，並在各方面根據香港法律進行解釋和解釋，本租約雙方在此不可撤銷地服從香港法院的非專屬司法管轄權。

13.

“香港”指香港特別行政區，“政府”指香港特別行政區政府。

特此聲明(如果上下文允許或要求)單數應包括複數，男性應包括陰性和中性，反之亦然。

作為見證，本租約雙方已於上述第一年簽署本租約。

上面的第一個時間表提到

第IA部

房東

中央廣場管理有限公司，其註冊辦公室位於28月28日2802室^這是灣仔港灣道18號中環廣場地下，香港代理業主啦啦城置業有限公司(喜怡置業有限公司) 及寶達新有限公司。

第 IB部分

租户

(註冊編號：)其註冊辦事處所在。

或

()(持有香港身分證號碼)，香港。

第II部

該處所

所有的寫字樓單元。[]在[]位於香港灣仔港灣道18號的中環廣場大廈(下稱“中環大廈”)在土地註冊處登記為內地段第8643號的整幅土地上豎立。

第三部分

租賃期限

（）年數從年日開始並於兩天（含）結束。

上述第二個日程表適用於

第一部分

詳細信息

上述場所在上述期限內的月租金為香港美元 [] 僅 [(HK$ )] 但租户有權享受 []自起的月份[到 ]，包括這兩天（“免租期 ”），但租户必須在免租期內全額支付差餉、服務費和其他費用。

第第二部分

存款

租賃按金	[港幣$

服務費押金	港幣$

共計	港幣$	]

第三部分

在上述期限開始時，上述房屋的每月服務費為[港幣$]須予覆核。

上面提到的第三個附表

第一部分

裝修工程將由進行

業主推薦或批准的承包商

空調.現有系統的安裝和改造

電力裝置

消防設施.安裝和改裝

結構工程工程

管道和排水系統

第II部

建築規則及規例

衞浴裝置和衞生間設施只能用於其建造的目的。不得在其中放置任何拋擲或清掃垃圾、抹布或其他異物。因管道裝置使用不當而造成良好損壞的所有費用應由承租人承擔。

除非得到業主或管理公司的書面同意，否則租户不得以任何方式鑽入或以任何方式污損上述處所或建築物的任何部分，包括幕牆、橫樑、結構構件、建築物的公用地方、樓梯、升降機和自動扶梯的裝飾特色，以及建築物內的樹木、植物和灌木。

除非事先得到業主或管理公司的書面同意，否則不得豎立旗杆或天線，也不得在大樓內或之上的窗户或其他地方懸掛旗幟。業主或管理公司可酌情決定提供公用天線，以供上述建築物的租客使用。

本租約終止後，每個租户必須將租户使用的辦公室和衞生間的所有鑰匙歸還房東或管理公司。

所有搬運或搬進或搬出傢俱或任何類型的大件物品必須在辦公時間之後，並在業主或管理公司不時指定的時間內進行。房東保留將違反本租約任何規則和規則的貨物排除在所述大樓之外的權利，本規則和規則是本租約的一部分。

承租人或承租人的傭人、僱員、代理人、訪客或持牌人不得將任何貨物、財物、行李、包裹、食品託盤、鐵餅或其他佔用空間的物品帶進上述大樓內的任何載客電梯，承租人應確保該等物品僅限於指定的載貨電梯。

租户不得或允許在上述處所或其任何部分作出任何將或可能使房東對任何人或財產造成傷害的法律責任或責任的行為。

窗户應保持關閉和上鎖狀態，除非發生火災或空調系統故障等緊急情況，並在必要的合理範圍內使承租人能夠進行清潔。

禁止在上述大樓內拉票和兜售，每個租户必須合作，以防止同樣的情況。

10.

除非事先得到業主或管理公司的書面同意，否則任何租客不得在上述處所內烹調或配製食物。

11.

承租人不得允許任何不尋常或令人反感的氣味產生或滲入上述處所，或造成或容許任何噪音對上述建築物其他部分的住客造成或可能是滋擾或煩擾。

12.

承租人不得在該房屋內安裝除業主提供或批准的系統外的任何隔斷或子隔斷系統。

13.

任何動物或寵物不得飼養在上述處所內。

14.

未經業主或管理公司事先同意，承租人不得僱用其他清潔承包商對上述房屋進行內部清潔。

15.

沒有業主或管理公司的事先書面批准，承租人不得在上述房屋的入口處安裝自己的安全系統，該安裝應與所述建築的安全系統相兼容。

16.

承租人應為業主提供的常規設施以外的其他公用設施安裝獨立的電錶，不得安裝任何需要電氣主線或耗電量不是通過承租人的單獨電錶計量的設備、儀器或機械。

17.

承租人應在上述房屋內任何經批准的工程開始前通知管理公司，在進行該等工程時，承租人應使其傭人承包商代理人與業主或其代理人或上述大樓內的其他租户充分合作，承租人及其代理人傭人承包商應服從並遵守業主或其代理人或代表就實施該等工程可能發出的所有指示和指示。

18.

不得鋪設或使用任何地板覆蓋物，或做任何可能損壞或穿透現有地板或找平層或平板的事情。

19.

未經業主事先書面同意，不得遮擋、破壞或遮擋屬於上述場所的任何窗户或燈光。業主可根據其絕對酌情決定權認為合適的其他條件給予同意。

20.

不得將或準許或容受他人將超過該等升降機或載客升降機的重量裝載進上述建築物內的任何送貨升降機或載客升降機。

21.	不得在上述處所或上述建築物的任何部分焚燒或準許他人焚燒香火。

22.

承租人應負責清除承租人承包商因上述房屋的裝修和裝修工程而留下的雜物。

23.

未經房東書面許可或同意，不得在上述房屋的大門上安裝額外的鎖、螺栓或其他配件，或以任何方式切割或更改。

24.

除公共假日外，辦公樓的正常營業時間定義為週一至週五08：00至19：00，週六08：00至13：00。

25.

與其他租户以衞生和可租用的方式使用大樓同一樓層的所有廁所。

26.

除非承租人的員工和承包商在管理公司進行了適當的登記以進行必要的夜班工作，否則在正常營業時間之後進入上述大樓可能會受到限制。

27.

承租人應將上述房屋可能遭受的任何損壞，以及承租人在業主提供的自來水、煤氣、消防、電線、空調設備或配件、固定裝置或其他設施中發現的任何事故或缺陷，通知業主或管理公司。

28.

未經業主事先書面同意，不得在上述房屋內(窗户或其他地方)安裝任何空調機械。

29.

承租人應在辦公時間以外的任何時間將上述房屋鎖好。

30.

上述場所內不允許有潮濕的食品儲藏室。

第三部分

房東的權利

免費和不間斷通過服務的權利，以及進入上述場所進行維修和更換的權利。

有權進入或離開上述建築物的任何部分所在樓層的業主控制下的任何機房。

有權在給予租户合理通知後(緊急情況除外)暫停冷氣、升降機、自動扶梯、電力供應或其他樓宇設施以進行維修或更換。

允許或由業主酌情允許任何個人、公司或組織在上述大樓公共區域的任何部分舉辦任何性質的活動或展覽或展示任何商品，但租户進入上述場所的自由通道不得受到不適當的影響。

第四部分
管理公司

管理公司應為中央廣場管理有限公司或業主可能不時指定為其代理人的任何其他公司。

加蓋普通印章	)
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中央廣場管理公司	)
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限制了房東的代理人和	)
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簽名者	)
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董事會正式授權的人員(S)	)
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簽名已核實的董事	)
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作者：-	)

用通用印章密封	)
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租户和簽署人	)
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董事會正式授權的人員(S)	)
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董事在場：-	)

見證人：
（請簽名）

姓名或名稱
證人：
（請填寫）

收到上面開頭寫的日期和年份	)
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租户的金額僅為港幣	)
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上述押金由	)
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房東的租户。	)
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簽名驗證人：-	)
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