附錄 99.1

		聯繫人：Drew Babin，CFA，CMA 企業傳播高級董事總經理 醫療 地產信託有限公司 (646) 884-9809 dbabin@medicalpropertiestrust.com

醫療地產信託基金出售猶他州醫院的多數股權

為MPT帶來約11億美元的總現金收益

帶來總流動性交易 年初至今至16億美元，佔國會議員2024財年初始目標的80％

阿拉巴馬州伯明翰2024年4月12日醫療地產 信託公司（公司或MPT）（紐約證券交易所代碼：MPW）今天宣佈，它已將其在猶他州五家醫院的權益出售給一家新成立的合資企業（合資企業），其投資基金（以下簡稱 “基金”） 隸屬於一家在房地產投資方面有良好記錄的領先多策略、數十億美元的機構資產管理公司。MPT保留了該合資企業約25％的權益，該基金以8.86億美元的價格購買了約75％ 的權益，這充分驗證了MPT承保的約12億美元的租賃基礎。在本次出售交易完成的同時，該合資企業進行了新的 無追索權擔保融資，根據其收益份額向MPT提供了1.9億美元的額外現金，並進一步確認了承保資產的價值。

不計成本和儲備金，這兩筆交易共向MPT帶來了約11億美元的即時現金收益。預計所得款項將用於減少未償債務，包括全額償還2024年到期的約3億澳元澳大利亞定期貸款，以及償還循環信貸額度下的借款以及一般企業 用途。

董事長、總裁兼首席執行官小愛德華·阿爾達格表示，在醫院實物資產私人市場不斷擴大的背景下，MPT的醫院房地產承保方法再次得到了高度成熟的第三方參與者的驗證。我們的主要重點仍然是加快資本配置戰略，根據近期交易的估值以及我們正在積極談判更多交易的條款，我們現在有信心在2024年超過20億美元流動性交易的初始目標。

正如先前報道的那樣，猶他州的承租人（CommonSpirit Health的子公司）可能會在2023年主租約開始五週年或十週年之際以等於公允市值和約12億美元租賃基礎中較大值的價格收購租賃房地產。MPT根據 承租人購買期權的可能行使價向基金授予了某些有限和有條件的優惠。

Eastdil Secured, L.L.C. 擔任獨家財務顧問，Goodwin Procter LLP和Baker Donelson PC擔任MPT的法律 顧問。

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關於醫療地產信託公司

醫療地產信託公司是一家自謀的房地產投資信託基金，成立於2003年，旨在收購和開發 淨租賃的醫院設施。自阿拉巴馬州伯明翰成立以來，公司已發展成為全球最大的醫院地產所有者之一，截至2023年12月31日，公司在九個國家和三大洲擁有約439個設施和約43,000張許可牀位。MPT的融資模式促進了收購和資本重組，並允許醫院運營商釋放 其房地產資產的價值，為設施改善、技術升級和其他運營投資提供資金。欲瞭解更多信息，請訪問該公司的網站www.medicalpropertiestrust.com。

本新聞稿包括經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E 條所指的前瞻性陳述。前瞻性陳述通常可以通過使用前瞻性詞語來識別，例如可能、將來、可能、 打算、計劃、估計、目標、預測、信念、目標、展望、指導或其他類似詞語，幷包括有關 我們的戰略、目標、未來擴張和發展活動、資產出售和其他流動性交易、預期投資回報和預期財務業績的陳述。前瞻性陳述涉及已知和未知的風險和 不確定性，這些不確定性可能導致我們的實際業績或未來事件與此類前瞻性陳述中所表達或所依據的結果存在重大差異，包括但不限於：(i) 宏觀經濟狀況，包括 地緣政治條件和不穩定，可能導致資本市場中斷或缺乏准入、銀行和金融服務行業的混亂和不穩定、通貨膨脹上升和貨幣兑換變動 費率；(ii)MPT無法在合理的時間段內或根本無法全額收回遞延租金或其對Steward的其他投資的風險；(iii) 先前宣佈或考慮的房地產銷售、貸款 還款和其他資本回收交易的風險無法按預期發生或根本無法發生；(iv) MPT無法在合理的時間內或在合理的時間內實現其槓桿率、流動性和資本成本目標的風險全部； (v) MPT 有能力以有吸引力的條件或完全獲得債務融資，這要歸因於利率和其他因素，這些因素可能會對其 到期時償還、再融資、重組或延長其債務的能力或尋求收購和發展機會的能力產生不利影響；(vii) 我們的租户、運營商和借款人根據各自與我們簽訂的合同安排履行義務的能力；(vii) 健康危機的潛在影響的經濟、 政治和社會影響以及與之相關的不確定性（例如 COVID-19），這可能會對MPT及其租户的業務、財務產生不利影響條件、 經營業績和流動性；(viii) 我們在實施業務戰略方面的成功以及我們識別、承保、融資、完善和整合收購和投資的能力；(ix) 我們 當前和未來競爭的性質和範圍；(x) 國際、國家和地方經濟、房地產和其他市場狀況，這可能會對我們的租户、貸款人和持股機構的財務狀況產生負面影響 我們的現金餘額，並可能使我們面臨更大的違約風險這些當事方；（xii）影響整個房地產行業或特別是醫療保健房地產行業的因素；（xii）我們在美國和英國維持房地產投資信託基金地位 的能力；（xiii）聯邦和州醫療保健和其他監管要求，以及我們擁有房產的外國司法管轄區的要求；（xiv）我們的真實 房地產資產的價值，這可能會限制我們的能力以有吸引力的價格處置資產，或獲得或維持由我們的房產擔保的股權或債務融資無擔保基礎；(xv) 我們的租户和運營商盈利 併產生正現金流、保持償付能力、遵守房產運營中適用的法律、規章和條例、提供高質量服務、吸引和留住合格人員以及吸引患者的能力； (xvi) 潛在的環境突發事件和其他負債；(xvii) 預期出售康涅狄格州三家醫院目前租賃給Prospect的風險不會發生；(xviii) MPT 無法 將其貨幣化的風險在合理的時間內或完全按全額投資Prospect Medical Holdings, Inc.；以及（xix）我們的合資夥伴的合作，包括影響這些 合資企業合作伙伴或合資企業本身財務狀況的不利發展；以及（xx）訴訟或其他監管程序的風險和不確定性。

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上述風險並非詳盡無遺，其他因素可能會對我們的業務和 財務業績產生不利影響，包括我們最新的10-K表年度報告中標題為 “風險因素” 的部分中討論的風險因素，這些風險因素可能會在我們向 美國證券交易委員會提交的其他文件中更新。前瞻性陳述本質上是不確定的，實際表現或結果可能與任何前瞻性陳述以及這些陳述所依據的假設存在重大差異。提醒讀者不要過分依賴前瞻性陳述作為對未來事件的預測。我們不承擔更新此類前瞻性陳述的任何責任，這些陳述僅代表其發佈之日。

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