附件4.31
(英文摘要)
租賃 202312080017
當事人:
新竹[br]國家科學技術委員會科學園區管理局(出租方)
臺積電公司 有限公司(The承租人?)
租賃房產:
這塊政府所有的土地佔地55822.89平方米,位於龍潭科技園。
租期:
自2024年1月1日起至2034年12月31日止。
租金:
租金為十八元新臺幣,每平米每月二十六分錢(新臺幣十八點二六元)。
月租總額為一百萬一萬九千三百三十六新臺幣(新臺幣一千零一萬九千三百二十六元)。
本租賃開始後,承租人應按出租人規定的方式,每月支付新臺幣1,019,326元的租金,包括適用税金。
承租人經出租人S同意,在本租約簽訂之日前使用土地的,上述租金應自開始使用之日起算。
如果承租人未能按照約定的時間表和出租人S的付款程序支付月租金,可能會根據租賃協議 處以一定的懲罰性罰款。
承租人必須遵守本《租約》中有關租賃場地使用的條款和條件,包括《廢物處理法》、《空氣污染控制法》、《土壤和地下水污染修復法》、《科學園區設立和管理法》以及其他相關規章制度。
在租賃期內,如果政府根據相關規定或任何原因調整租金,承租人同意調整租金,並在確認調整後立即生效。任何差額/多付租金應予以追繳/報銷。
出租人終止合同:
出租人有下列情形之一的,可以隨時終止租賃:
a. | 取消承租人在園區內經營或提供服務的資格,並被出租人責令撤出新竹科技園; |
b. | 承租人違反本租約中有關土地使用和執行本租約的任何條款或規定,在有限時間內收到出租人S的書面通知後仍未提供補救; |
c. | 承租人拖欠租金超過有關規章制度的期限或金額的; |
d. | 承租人自簽訂本租約之日起三個月內未申請施工許可證;出租人確定申請期限後,承租人仍未申請;或者申請不充分,責令承租人補辦,逾期不補辦; |
e. | 承租人未按計劃完成施工,且在出租人同意的延長期限內未提供補救措施。 |
f. | 承租人違反與轉租限制有關的條款和規定。 |
其他:
除非出租人和承租人續訂本租約,否則租賃期將自動終止。
本租賃自租賃簽訂之日起生效,但承租人在本租賃執行日之前使用土地的,自出租人同意承租人S使用該土地之日起生效。
如因本租約引起任何訴訟,出租人和承租人同意適用Republic of China的法律,臺灣新竹區法院為第一管轄法院。