附件 10.29

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國有建設用地使用權出讓合同

人民自然資源部Republic of China

國家工商行政管理總局Republic of China制定

合同編號：510115-2021-C-013

國有建設用地使用權出讓合同

本合同的 各方：

出讓方：成都市温江區規劃和自然資源局

郵寄地址 ：/

郵政編碼：/

電話： /

傳真： /

開户銀行：/賬户：/

受讓人： 四川維拓科技有限公司。

郵寄地址 ：/

郵政編碼：/

電話：/

傳真： /

開户銀行 ：/

帳户： /

第 章總則

第一條根據《人民Republic of China物權法》、《人民Republic of China合同法》、《人民Republic of China土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、行政法規和土地供應政策法規，當事人按照平等、自願、有償、誠實信用的原則訂立本合同。

一樣的。

第二條出讓土地的所有權屬於人民Republic of China，出讓人經法律 授權，轉讓國有建設用地使用權，不得轉讓地下資源和埋藏物。

屬於國有建設用地使用權出讓範圍。

第三條依法取得的國有建設用地，受讓人在出讓期內依法享有土地的佔有權、使用權、收益權和處置權，有權依法建設建築物、構築物和附屬設施。

第二章出讓土地的交付和出讓金的支付

第四條本合同承租地塊編號為WJ2021-11(100102)，地塊總面積以大寫字母表示，為121.171.28平方米(小寫12171.28平方米)，其中擬出讓土地面積為12171.28平方米(小寫12171.28平方米)。

本合同出讓的地塊位於天府街道遊家渡社區(原柳江村二組) 。

本合同流轉地塊的平面圖見附錄1。

根據本合同轉讓的地塊的 垂直邊界如下：/

______________________________________________________________________ for上限為/是下限，高差 為/米。

地塊的空間範圍為上述邊界點與上、下界點形成的垂直平面

由下界仰面的閉合形成的 空間範圍。

第五條本合同承租土地用途為工業用地。

第六條出讓人同意於2021年9月10日前將地塊交付給受讓人，出讓人同意土地交付時，地塊應達到本條第(二)項規定的土地條件：

(1) 場地是平整的_

周圍的基礎設施達到_

(2) 當前土地狀況。

第七條本合同項下國有建設用地使用權的出讓期限為20年，自本合同第六條規定的土地交付之日起計算；

原劃撥(租賃)的國有建設用地使用權辦理出讓手續的，出讓年度

期限自合同簽訂之日起計算。

第八條本合同宗地國有建設用地使用權出讓價款以人民幣三百九十二萬五千二百三十五元(小寫3925233.50元)為單位，每平方米人民幣。

三百二十二點四九元(小寫322.49元)。

第九條本合同項下的包裹保證金為人民幣。一百元(小寫1180000元)，押金用於支付土地流轉價款

第十條受讓人同意按照本條第1款第(1)款對物品的要求進行

向出讓方支付國有建設用地使用權出讓價款：

(1) 自本合同簽訂之日起30日內，一次性付給國家

有建設用地使用權出讓價款；

(2) 按以下時間和金額劃分。/定期向轉讓方支付國有建設款項

確定土地使用權出讓價格。

第十一條受讓人應當按照本合同約定清償全部地塊。調價後，持本合同、調價款收據等相關證明材料申請調撥。

請辦理國有建設用地使用權出讓登記。

第三章土地開發建設利用

第十二條受讓方同意本合同項下土地開發投資的強度應以第一條(一)規定的執行情況為基礎：

(1) 本合同地塊用於工業項目建設，受讓方同意，合同地塊固定資產投資總額不低於核定或註冊投資額。 案件金額以人民幣/萬元(小寫/ 萬)為單位，投資強度不低於人民幣/平方米。九千元(小寫9000元)。本合同土地建設項目固定資產投資總額 包括建築物、

建築物及附屬設施、設備投資及轉讓價款等。

(2) 本合同地塊用於非工業項目建設，受讓方承諾

該地塊在本合同項下的開發總投資不得低於人民幣。

_。

第十三條受讓方新建建築物、構築物及附屬設施，應當符合市(縣)政府規劃管理部門的規定。

土地出讓的具體規劃條件(見附錄2。其中

主要建築物業工作行業用地

附屬建築物性質_

總建築面積_平方米；

建築容積率不高於3不低於。1.20建築高度限制不高於_或不低於

建築密度不高於。/不低於 40%

綠地率 不高於。20%不少於_

其他 土地使用要求_

第十四條受讓方同意本合同項下的土地建設配套設施按本條規定提供。

第 (一)條規定執行：

(1) 本合同土地用於工業項目建設。規劃部門表示，已確定的規劃和設計條件應在本合同規定的出讓土地範圍內用於企業內部使用。 行政辦公和生活服務設施佔地面積不得超過出讓地塊面積的7%。 %，目前不超過/平方米，建築面積不超過/平方米。受讓方同意在受讓土地範圍內不建設完整的住宅單元和專家。

非生產性設施，如建築物、酒店、招待所和培訓中心；

(2) 本合同土地用於住宅項目建設。根據規劃建設管理部門確定的規劃建設條件，本合同所取得土地範圍內的住宅建設單位總數不得少於/套。其中，建築面積在90平方米以下的住房套數不得少於/，對住宅建設單位類型的要求為/。本合同地塊範圍內90平方米以下的住房面積佔該地塊開發建設總面積的比例不低於1%。在本合同地塊範圍內建造的經濟適用房、廉租房和其他政府保障住房，由受讓方在竣工後按下列方式履行：

1. 劃轉給政府；

2.政府回購；

3. 落實政府保障性住房建設和銷售管理有關規定；

第十五條受讓方同意在本合同規定的地塊範圍內同時建設下列配套工程項目，建成後無償移交政府：

第十六條：受讓方同意於2022年9月10日前開工建設該地塊，並於2024年3月10日前完工。

受讓方不能按期開工的，應提前30天向受讓方提出延期申請。轉讓方同意延期的，項目竣工時間相應延長，但延期不得超過一年。

第十七條受讓人在本合同規定的地塊內進行建設時，水、氣、污水等設施與該地塊外的主管道、變電站的接口及引進工程，應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為滿足公用事業需要而鋪設的各種管道，以進入、通過和通過被徵用的土地。但影響被徵用土地使用功能的，政府或者公用設施建設單位應當給予合理補償。

第十八條受讓方應當按照本合同約定的土地用途和容積率使用土地，未經授權不得變更。在轉讓期間，如需變更本合同約定的土地用途，雙方同意按照本條第(1)項的規定辦理：

(一) 出讓人有償收回建設用地使用權；

(二) 依法辦理變更土地用途批准手續，簽訂國有建設用地使用權出讓合同或者簽訂新的國有建設用地使用權出讓合同，受讓人應當在批准變更時使用新增土地用途下的建設用地。

土地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額，以繳納國有建設用地使用權出讓價款的方式補償，並辦理土地變更登記。

第十九條：在本合同規定的地塊使用期內，政府保留對本合同規定的地塊進行規劃調整的權利。如果修改原始平面圖，地塊上的現有建築不會受到影響。但是，在使用期間，地塊上的建築物、構築物及其附屬設施必須在使用期滿時按照當時生效的計劃進行翻新、重建或者更新。

第二十條本合同約定的使用期限屆滿前，出讓方不得收回受讓方合法使用的國有建設用地使用權；特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓方應當依照法定程序申請批准，並根據收回時土地上的建築物、構築物及其附屬設施的價值、剩餘年限的國有建設用地使用權評估市場價以及評估確定的直接損失對土地使用人進行補償。

第四章國有建設用地使用權的出讓、出租和抵押

第二十一條受讓人應當按照本合同約定全額支付國有建設用地使用權出讓價款，取得國有土地使用證後，有權轉讓、出租或者抵押本合同規定的全部或者部分國有建設用地使用權。第一次轉讓，應當符合本條第(2)項規定的條件：

(1) 按照本合同約定進行投資開發，完成開發總投資的25%以上 ；

(2) 根據本合同約定，投資開發已形成工業或其他建設用地的條件 。

第二十二條國有建設用地使用權的轉讓、出租、抵押合同，不得違反國家法律、法規和本合同的規定。

第二十三條國有建設用地使用權全部或者部分轉讓後，本合同約定的權利義務和土地登記文件相應轉讓。國有建設用地的使用年限為本合同約定期限減去已使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的國有建設用地使用權全部或部分出讓後，本合同和土地登記文件規定的權利義務仍由受讓方承擔。

第二十四條國有建設用地使用權轉讓、抵押的，雙方持本合同、相應的出讓抵押合同、國有土地使用證向自然資源管理部門申請辦理土地變更登記。

第 章5任期屆滿

第二十五條本合同約定的使用期限屆滿，土地使用人需要繼續使用本合同規定的地塊的，應當不遲於到期前一年向出讓方提出續展申請。除因社會公共利益需要對本合同規定的地塊進行復墾外，出讓方應當予以批准。

如果住宅建設用地使用權到期，將自動續期。

轉讓方同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，簽訂新的出讓、租賃土地使用合同，繳納土地出讓金、租金等已繳土地使用費。

第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續展時，因社會公共利益未予批准的，土地使用者應當退還國有土地使用證，並按規定辦理國有建設用地使用權註銷登記。國有建設用地使用權由出讓方無償收回。出讓方與土地使用人約定，本合同項下的地塊上的建築物、構築物及其附屬設施，按照本條第(1)項的規定履行：

(一) 出讓方應當對地上建築物、構築物及其附屬設施進行復墾，並按收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的剩餘價值向土地使用人提供相應的補償；

(2) 出讓方應當無償收回地上建築物、構築物及其附屬設施。

第二十七條土地出讓期屆滿，土地使用者未申請續期的，土地使用者應當交還國有土地使用證，並按規定辦理國有建設用地使用權註銷登記。 國有建設用地使用權由出讓方無償收回。本合同地塊上的建築物、構築物及其附屬設施由出讓方無償收回，土地使用者應對地上建築物和構築物進行維護。

不得人為破壞其附屬設施的正常使用功能。地上建築物、構築物及其附屬設施喪失正常使用功能的，出讓方可以要求土地使用人拆除或拆除地上建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地平整。

不得人為破壞設備及其附屬設施的正常功能。地上建築物，如果建築物及其附屬設施喪失正常功能，出讓方可以要求土地使用人遷移或者拆除地面建築物、建築物和附屬設施，並恢復原址

地面是平坦的。

第 章6不可抗力

第二十八條任何一方因不可抗力原因未能履行本合同的部分或全部責任，可以免除責任，但應在條件允許的情況下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發生的不可抗力，不具有免責效力。

第二十九條當事人發生不可抗力的，應當在7日內宣佈不可抗力。以信函、電報、傳真等書面形式通知對方強制情況，如無法在發生抗拒後15天內通知對方，應向對方提交本合同部分或全部不能履行。

報告 和履約執行或延期證書。

第七章違約責任

第三十條受讓人應當按照本合同的約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。受讓人未按期支付國有建設用地使用權出讓價款的，自違約之日起按日遞延1%向轉讓人支付違約金，並在轉讓人支付後延遲支付超過60日。如國有建設用地使用權出讓價款在及時支付後仍未支付，轉讓人有權終止合同，受讓人無權要求返還定金，轉讓人可以要求轉讓人賠償損失。

第三十一條受讓方因自身原因終止項目投資建設的，向轉讓方提出終止合同履行，要求退還土地的，出讓方應當經原批准土地出讓計劃的人民政府批准後，按照下列規定返還除本合同約定保證金外的全部或者全部國有建設用地使用權出讓價款(不含利息)。 徵收國有建設用地的國家有權使用建設用地和建築物，在土地所在國已建成的構築物和附屬設施不得給予補償，出讓方也可以要求受讓人拆除已建成的建築物和附屬設施。恢復場地平整：然而，出讓方願意繼續使用場地內已建成的建築物。對於構築物及其附屬設施，應 給予分讓人一定的補償：

(1) 如果受讓方在本合同約定的開工日期前不少於60天向轉讓方提出申請，轉讓方應在扣除押金後退還受讓方支付的轉讓價款；

(2) 受讓方按照本合同約定開工一年以上不滿兩年，並在兩年期滿前不少於60日向轉讓方提出申請的，轉讓方應按本合同約定扣除保證金並按規定收取土地閒置費，並將已支付的剩餘國有建設用地使用權出讓價款退還受讓方。

第三十二條轉讓方造成土地閒置一年以上不滿兩年的，應當依法繳納土地閒置費；閒置兩年以上未開工建設的，轉讓方有權 無償收回國有建設用地使用權。

文章 33

如果受讓方未能在本合同約定的日期開工或同意延期開工，應向轉讓方支付相當於國有建設用地使用權出讓總價1‰的罰款。轉讓人有權要求受讓人繼續履行合同。

如果受讓方未能在本合同約定的日期內完成項目或同意延期，應按每延遲一天向出讓方支付相當於國有建設用地出讓總價1‰的違約金。

第三十四條項目固定資產投資總額、投資強度和開發投資總額不符合本合同約定標準的，出讓方可以要求受讓方按照實際差額佔約定總投資的比例和投資強度指標，向受讓方支付與國有建設用地使用權出讓價款相同比例的違約金，並可以要求受讓方繼續履行合同。

第三十五條本合同地塊容積率、建築密度等指標低於本合同約定的最低標準的，出讓方可以按照實際差額與約定的最低標準的比例，要求受讓方支付與國有建設用地出讓價款相同比例的違約金，並有權要求受讓方繼續履行本合同；如果建築容積率和建築密度等任何一項指標高於本合同約定的最高標準，出讓方有權收回高於約定最高標準的標準。

要求受讓方支付與國有建設用地使用權出讓價款相同比例的罰款的權利。 土地使用權許可面積的實際差額與約定標準的比例。

第三十六條企業的工業建設項目綠地率、企業內部行政辦公用地和生活服務設施用地比例、企業內部行政辦公和生活服務設施的建築面積等指標，如超過本合同約定的標準，受讓方應當向出讓方支付相當於土地出讓價款/‰的違約金，並拆除相應的綠化和建築設施。

第三十七條受讓人按照本合同約定支付國有建設用地使用權出讓金，出讓方必須按照本合同約定按時交付受讓土地。如果出讓方 未能按時提供出讓土地，導致受讓方延遲取得本合同項下土地的所有權， 每延遲一天，出讓方應向受讓方支付受讓方已支付的國有建設用地使用權出讓金的1‰的罰款。土地使用期自實際交付土地之日起計算。 轉讓方延遲交付土地超過60日，經轉讓方催繳仍未交付的，受讓方有權終止合同。出讓方應返還已支付的國有建設用地使用權出讓價款的兩倍押金和剩餘部分。受讓人也可以要求轉讓人賠償損失。

第三十八條出讓方未按期交付土地或者交付的土地不符合本合同約定的土地條件或者單方面改變土地使用條件的，出讓方應當

轉讓方有權要求轉讓方按照約定的條件履行義務，並賠償因履行義務給受讓方造成的延遲直接損失。土地使用期自土地條件形成之日起達到約定的期限。

第8章適用法律和爭議解決

第三十九條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決

決定適用Republic of China人民法律。

第四十條因履行本合同而產生的爭議，由爭議雙方協商解決。

如果 無法通過協商達成決定，則(兩個)項目將按約定的方式解決：

(1)仲裁委員會提交仲裁；

(二) 依法向人民法院提起訴訟。

第9章附則

第四十一條本合同規定的土地出讓計劃經成都市温江區人民政府批准後，自雙方簽字之日起生效。

第四十二條本合同雙方保證本合同中填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開户行、代理人等信息的真實性和有效性。如果一方的信息發生變更，應在變更之日起15日內書面通知另一方。否則，因不能及時通知 而產生的任何責任由信息更改方承擔。

第四十三條本合同及其附件共二十一頁，以中文本為準。

第 44條本合同的價格、金額、面積等事項均採用大小寫表示，且大小寫金額一致。如有不一致，以資本為準。

第四十五條本合同未盡事宜，雙方可作為本合同的附件約定，具有與本合同同等的法律效力。

第四十六條本合同一式六份，轉讓方兩份，受讓方四份，具有同等法律效力。

第9章附則

第四十一條本合同規定的土地出讓計劃經成都市温江區人民政府批准後，自雙方簽字之日起生效。

第四十二條本合同雙方保證本合同中填寫的信息真實有效，如合同名稱、通訊地址、電話、傳真、開户銀行、代理人等，如有變更，應自變更之日起15日內上報。以書面形式通知對方，否則未及時通知的責任由函件承擔 ，利率發生變化的責任方承擔責任。

第四十三條本合同及其附件共二十一頁，以中文書寫為準。

44本合同價格、金額、面積同時確定，大寫、小寫，金額一致、不一致，以大寫為準

第四十五條本合同未約定的事項，雙方可以作為合同約定

本合同附件與本合同具有同等法律效力。

第四十六條本合同一式6份，轉讓方2份，受讓方2份。

一式四份，具有同等法律效力。

2021年8月6日

規劃 條件

（沒有。 成功社 [2021] J0433 )

一個 ，地塊位置：成都市温江區天福街道辦事處遊家渡社區（原柳江村二組）

2. 建設用地規劃和管理要求：

3. 建設工程設計和規劃要求

1. 建築物與退地紅線、道路紅線等各類規劃控制線的距離應符合成都市城市規劃管理技術規定。相關要求。

2. 新建建築的日照以及新建建築的日照對周圍既有建築和土地的影響應符合成都市城市規劃管理技術規程。相關要求。

3. 注意城市道路的建築形式，與周圍環境協調，符合相關規定。需要提交A3格式的效果圖

尋求 真實嵌入以反映周圍當前建築與環境之間的關係)。並提供三維模型電子文件，數據格式應符合《温江

區 3D模型提交標準(試行)。(本標準可向成都市温江區規劃信息服務中心獲取)。

四個 、市政和交通要求

1. 交通出入口應符合相關法規要求，並在總圖上標明。

2. 需要專用獨立用地的市政設施配套項目必須在出讓範圍內實施。

3. 市政公共設施要綠化。

4. 建設用地出入口高程和工地高程應與鄰近城市道路的高程相銜接。

5. 市政部分的規劃設計也應符合成都市城市規劃管理技術規程的相關要求。

5. 支持需求

1. 配套設施按照相關規範和成都市城市規劃管理技術規程進行配置。

2. 各類配套設施必須在總體平面圖上準確標明位置、面積、樓層、用途等相關信息。在經濟和技術指標領域顯示。

3. 相關配套設施應與建設項目統一規劃，同步實施。

6. 其他要求

1. 總體平面圖應明確標明建築物各層的性質和建築物(包括所有建築物、構築物和設施)最高點的相對高度。

2、 配套服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%，配套服務設施建築面積佔規劃總建築面積的比例不得超過15%。

3. 在建築外牆安裝空調室外機機架和各種管道時，應將各種管道和架子的位置隱藏起來，並進行裝飾。

結合立面統一設計，有組織地排出冷凝水，安裝裝飾構件，達到統一美觀的效果。

4. 總圖上應明確標明規劃條件編號。

5. 除符合上述要求外，還必須符合國家有關政策、有關規定和 成都市城市規劃管理技術規定。好的。

7. 預防措施

1. 本規劃情況是我局審核設計方案的依據。除滿足規劃條件外，設計方案還應符合成都市城市規劃管理局管理技術規定和相關 導則。

建設項目計劃還應符合成都市規劃和自然資源局在審批過程中規劃審批管理工作的其他相關要求。

乞求吧。

3. 本規劃條件附紅線地形圖(編號：温江市規劃用地[2021]紅線地圖編號32)，其中 為有效文檔。4.本項目涉及消防、環保、衞生防疫、地震、園林、文化、交通、人防、保密、水利、名木古樹保護等方面， 處理歷史文物等問題，應符合有關部門的要求。

5. 在進行工程設計工作前，必須向我局提供技術諮詢。

6. 本工程建築面積的具體計算方法按《建築工程建築面積計算規範》執行。

7. 本計劃條件未涵蓋的事項，按國家有關技術規範執行。

8、 以上規定和規範以提交施工時執行的版本為準。

9、 本規劃條件有效期為一年。逾期未辦理土地出讓手續的，須經我局重新核實。

10.[br]本規劃條件由成都市温江區規劃和自然資源局負責解釋。

2021年4月27日