附件 10.13.2

土地、廠房和設備租賃協議

出租人 (甲方)：眉山市環天實業有限公司(甲方原名為四川仁壽世高天府投資有限公司)

承租人 (乙方)：四川維拓科技有限公司

根據國家有關規定，甲方在甲乙雙方自願、平等互利的基礎上，在2023年10月31日租賃期滿的前提下，繼續 將其合法擁有的土地、廠房、設備出租給乙方使用。 雙方達成協議並簽訂合同如下：

一、租賃物業情況

由於乙方新工廠的建設仍需時日，且乙方無法按時完成新工廠的建設和使用，甲方同意繼續租賃因政府對乙方使用的總體規劃而被徵用的四川威拓科技有限公司的土地、廠房和設備。用於臨時生產。

Ⅱ。 工廠租賃期限

1. 租期12個月，2023年11月1日至2024年10月31日。

2. 租賃期滿後，甲方有權收回租賃的土地、廠房、設備進行拆除，乙方應如期歸還。

3. 乙方可在此期間提前終止本合同，不承擔違約責任。

Ⅲ. 租金和保證金支付方式

1. 甲乙雙方約定，租賃土地、廠房、設備的月租金為40萬元。

2. 甲乙雙方簽訂合同後，租金按月支付，乙方在每月25日前向甲方支付次月租金。

Ⅳ。 其他費用

在租賃期內，乙方應承擔因使用工廠而產生的水、電、氣、電話等通信費用，並在收到收據和發票後三日內付款。

Ⅴ。 工廠使用和維護職責要求

1. 在租賃期內，如果乙方發現工廠及其附屬設施損壞或發生故障，應 及時通知甲方進行修復。甲方應在接到乙方通知後3天內進行維修。如逾期未進行維修，乙方可代甲方維修，費用由甲方承擔。

2. 在租賃期內，乙方應合理使用和愛護廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理造成廠房及附屬設施損壞或故障的，由乙方負責維修。如果乙方拒絕維修，甲方可以代表乙方維修，費用由乙方承擔。

3. 在租賃期內，甲方保證工廠及其附屬設施處於正常使用、安全狀態。甲方在檢查和維護工廠時，應提前3天通知乙方。乙方在檢查和維護過程中應予以配合。 甲方應減少對乙方使用工廠的影響。

Ⅵ。 工廠轉租和歸還

1、乙方在租賃期內不得將土地、廠房設備等轉租給他人。

2. 租賃期滿後，乙方必須按時返回工廠，否則由此造成的一切損失和後果由乙方承擔。

Ⅶ. 租賃期內的其他相關協議

1. 在租賃期內，甲乙雙方均應遵守國家法律法規，不得利用廠房租賃進行違法行為。

2. 租賃期內，甲方有權監督、協助乙方做好消防、安全、衞生等工作。

3. 在租賃期內，乙方可根據自身業務特點進行裝修，但原則上不得破壞原有廠房結構 。裝修費用由乙方承擔，甲方不予賠償。

4. 租賃期內，乙方應及時支付租金及其他應付費用。如果在 一個月內未完成付款，甲方有權收取5%的滯納金，並有權終止租賃協議。

Ⅷ。 其他術語

1. 在租賃期內，如果甲方提前解除合同並違約，乙方應賠償乙方三個月的租金。

2. 在租賃期內，如果甲方的問題影響乙方的正常運營並造成損失，甲方應負全部責任。

Ⅸ。 本合同未盡事宜，甲乙雙方依法協商解決。

Ⅹ。 本合同一式四份，雙方各執兩份。本合同經蓋章簽字後生效。