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Prologis公佈第一季度業績

在短期宏觀經濟的不確定性下，長期前景樂觀

舊金山（2024年4月17日）——物流地產領域的全球領導者普洛斯公司（紐約證券交易所代碼：PLD）今天公佈了2024年第一季度業績。

2024年第一季度的攤薄後每股淨收益為0.63美元，而2023年第一季度為0.50美元。

2024年第一季度攤薄後每股核心運營資金（核心FFO）*為1.28美元，而2023年同期為1.22美元。2024年第一季度不包括攤薄後每股淨促銷收益（支出）*的核心FFO為1.31美元，而2023年第一季度為1.23美元。

Prologis聯合創始人、董事長兼首席執行官哈米德·莫加達姆表示：“儘管我們大多數市場的運營狀況良好，但客户仍然專注於控制成本，這影響了決策和租賃步伐。”“動盪不安且持續的高利率環境，加上日益加劇的地緣政治擔憂，加劇了這種猶豫不決及其對淨吸收的短期影響。我們對業務基本面保持樂觀，同時為未來一兩個季度的放緩環境做好準備。”

運營業績

部署活動

資產負債表實力和流動性

Prologis首席財務官蒂莫西·阿恩特表示：“一如既往，我們堅持在任何環境下建立和保持財務實力的理念，本季度末的流動性接近60億美元，槓桿率低，收益不受外匯波動的影響。”“我們本季度在債務和戰略資本方面的籌資活動凸顯了我們作為發行人的實力和聲譽，以及優化資本結構所需的廣泛全球渠道。”

在第一季度，Prologis及其聯合投資企業共發行了41億美元的債務，加權平均利率為4.7％，加權平均期限為9.5年。該活動包括首次發行CNH債券，這將進一步分散我們的資金來源，包括我們經營的貨幣。此外，在本季度，Prologis制定了一項商業票據計劃，允許發行高達10億美元的債券。該計劃分別獲得標準普爾和穆迪的A-1/P-2短期評級。

截至2024年3月31日，債務佔總市值的百分比為21.0％，該公司佔總債務份額的加權平均利率為3.1％，加權平均期限為9.3年，在2026年之前沒有重大債務到期日。

外幣策略

Prologis通過借入其投資的貨幣和使用衍生金融工具來對衝其受外匯波動影響的風險。截至2024年3月31日，安洛斯96.5％的股票以美元計算，2024年、2025年和2026年的預測收益分別為98％、98％和97％，以美元計算或通過衍生品合約進行套期保值。

2024 年指南

Prologis的淨收益指南以及Core FFO*的指導方針包含在下表中，這些指導方針已在我們的補充信息中進行了核對。

阿恩特説：“儘管我們在第一季度取得了成功，但我們預計未來幾個季度的淨吸收量將低於我們先前的預期，租賃將在我們少數規模更大、租金更高的市場中保持競爭力。”“因此，我們目前的觀點要求降低今年的平均入住率。因此，我們降低了全年入住率、同店增長和收益的指導區間，但由於新供應的前景仍然非常樂觀，因此更多地將調整視為時機問題。”

阿恩特補充説：“在中點，我們預計核心FFO（不包括促銷）增長近8％，現金同店淨投資將增長6.75％。儘管我們的南加州投資組合面臨短期阻力，但鑑於市場的供應壁壘和推動未來需求的長期力量，我們對長期增長和價值仍然非常樂觀。”

2024 年指南

每股收益（攤薄後每股）M.P. 先前修訂後的變動

運營 — Prologis Share

戰略資本（百萬美元）國會議員先前的修訂變動

G&A（以百萬計）

資本部署 — 普洛斯份額（百萬美元）

* 這是一項非公認會計準則財務指標。有關進一步的解釋以及與最直接可比的GAAP指標的對賬，請參閲補充信息中的註釋和定義。

上述收益指引包括房地產交易中確認的潛在收益，但不包括任何未來或潛在的外幣或衍生品收益或損失，因為我們的指南假設外幣匯率保持不變。在將淨收益與核心FFO*進行對賬時，Prologis進行了某些調整，包括但不限於房地產折舊和攤銷費用、房地產交易確認的收益（虧損）和債務的提前清償、減值費用、遞延税以及外幣或衍生品活動的未實現收益或虧損。該公司的核心FFO*和淨收益指引之間的差異主要與這些項目有關。請參閲我們的季度補充信息，

可在我們的投資者關係網站 https://ir.prologis.com 和美國證券交易委員會網站www.sec.gov上查閲，瞭解Prologis使用的核心FFO*和其他非公認會計準則指標的定義，以及這些項目與最接近的GAAP指標的對賬情況，以瞭解我們的業績和指導。

2024 年 4 月 17 日，通話詳情
電話會議將於太平洋時間2024年4月17日星期三上午9點/美國東部時間中午12點舉行。要觀看電話直播，請撥打+1（877）897-2615（來自美國和加拿大的免費電話）或+1（201）689-8514（來自所有其他國家）。可以從www.prologis.com的投資者關係部分觀看網絡直播。

電話重播將於4月17日至5月1日在+1（877）660-6853（來自美國和加拿大）或+1（201）612-7415（來自所有其他國家）上線，接入碼為13745294。網絡直播重播將在www.prologis.com的投資者關係部分的 “活動與演講” 下發布。

關於 PROLOGIS
Prologis, Inc. 是物流房地產領域的全球領導者，專注於高壁壘、高增長的市場。截至2024年3月31日，該公司在19個國家的全資或通過共同投資企業擁有或曾經投資過房地產和開發項目，總面積約為12億平方英尺（1.15億平方米）。Prologis向大約6,700名客户的多元化客户羣租賃現代物流設施，主要分為兩個主要類別：企業對企業和零售/在線配送。

前瞻性陳述

根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的定義，本文件中非歷史事實的陳述是前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於當前對我們經營的行業和市場的預期、估計和預測以及管理層的信念和假設。此類陳述涉及不確定性，可能會對我們的財務業績產生重大影響。諸如 “期望”、“預期”、“打算”、“計劃”、“相信”、“尋求” 和 “估計” 之類的詞語，包括這些詞語的變體和類似表述，旨在識別此類前瞻性陳述，這些陳述本質上通常不是歷史性的。所有涉及我們預計或預計未來將發生的經營業績、事件或發展的陳述，包括與租金和佔用率增長、收購和開發活動、出資和處置活動、我們經營的地理區域的總體狀況、我們的債務、資本結構和財務狀況、我們從共同投資企業中獲得收入、組建新的共同投資企業以及現有或新的共同投資企業中資本可用性有關的陳述，都是前瞻性的聲明。這些陳述不能保證未來的表現，涉及某些難以預測的風險、不確定性和假設。儘管我們認為任何前瞻性陳述中反映的預期均基於合理的假設，但我們無法保證我們的預期會實現，因此，實際結果和結果可能與此類前瞻性陳述中表達或預測的結果存在重大差異。一些可能影響業績和結果的因素包括但不限於：（i）國際、國家、區域和地方的經濟和政治氣候和條件；（ii）全球金融市場、利率和外幣匯率的變化；（iii）我們物業的競爭加劇或意想不到的競爭；（iv）與收購、處置和開發房地產相關的風險，包括重要房地產投資組合的運營整合；（v）與收購、處置和開發相關的風險；（v）與房地產收購、處置和開發相關的風險；（v）與房地產收購、處置和開發相關的風險；（v）與房地產收購、處置和開發相關的風險；（v）與房地產收購、處置和開發相關的風險；（v）與房地產收購、處置和開發相關的風險；（v）與收購) 維持房地產投資信託的地位，税收結構和所得税法律和税率的變化；（vii）融資和資本的可得性、我們維持的債務水平和我們的信用評級；（vii）與我們在共同投資企業中的投資相關的風險，包括我們建立新的共同投資企業的能力；（viii）在國際上開展業務的風險，包括貨幣

風險；（ix）環境不確定性，包括自然災害風險；（x）與全球流行病相關的風險；以及（xi）我們在向美國證券交易委員會提交的標題為 “風險因素” 的報告中討論的其他因素。除非法律要求，否則我們沒有義務更新本文件中出現的任何前瞻性陳述。

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投資者：安博投資者關係部

媒體：安博企業傳播