附件4.44

租賃協議

出租方(甲方)：江蘇龍瑞奇生物科學有限公司

承租人(乙方)：上海巨豪信息技術有限公司

在自願、平等的基礎上，甲乙雙方就物業租賃事宜協商達成如下協議：

物業的位置、面積、結構、裝修和設施：位於江蘇省常熟市龍裏奇工業園創科，佔地1146平方米。

租賃用途：供乙方辦公使用。

租賃期限：2023年1月1日至2023年12月31日。

租金及付款方式：租金為每年525，600元，每月支付43，800.00元。

房屋維修責任：乙方在租賃期間不得更改房屋結構。

轉租協議：在租賃期內，甲方將租賃房屋的所有權轉讓給第三方的，無需徵得承租人同意，但應將過户事宜通知承租人。乙方因工作需要將租賃的房屋轉讓給第三方的，必須事先徵得出租人的同意。

合同的修改和終止：

一方不履行合同超過10天的，有權無過錯單方面終止合同。

甲乙雙方的權利和義務：

8.1

甲方的權利和義務：

甲方應確保房屋基礎設施的完善，未經乙方許可，不得將房屋分包。

8.2

乙方的權利和義務：

乙方應按時支付租金，並有義務在租賃期內對房屋進行保養和維修。

二、

房屋租賃期間，乙方因生產經營所發生的一切費用由乙方自行承擔。

本協議自簽署之日起生效。如有爭議，雙方應協商解決。如果協商不成，爭議將提交元帥人民法院判決。

10.

本協議一式兩份，雙方各執一份。