根據第424(B)(4)條提交
註冊號333-267657
註冊號碼333-271993
招股説明書 |
120萬股
CALIBERCOS公司
A類普通股
每股4.00美元
這是卡利伯科斯公司A類普通股的首次公開發行。在此次發行之前,我們的A類普通股還沒有公開上市。首次公開募股價格為每股4.00美元。
我司A類普通股已獲準在納斯達克資本市場掛牌上市,股票代碼為CWD。
根據聯邦證券法的定義,我們是一家“新興成長型公司”,因此,我們已選擇遵守本招股説明書和未來備案文件中某些降低的上市公司報告要求。請參閲“招股説明書摘要-成為一家新興成長型公司的影響 .”
本次發行完成後,我們的首席執行官John C.Loeffler II和我們的總裁兼首席運營官Jennifer Schrader通過擁有我們所有已發行的B類普通股,將繼續控制我們已發行普通股的大部分投票權。因此,我們將是納斯達克公司治理標準 所指的“受控公司”,並有資格獲得這些規則的某些豁免,儘管我們不打算依賴任何此類豁免。請參閲“風險 因素-我們將是納斯達克上市規則所指的“受控公司”,因此, 可以依賴於豁免某些為其他公司的股東提供保護的公司治理要求“ 第37頁瞭解更多信息。
投資我們的A類普通股具有很高的風險。請參閲第17頁開始的標題為“風險因素”的部分,瞭解您在購買A類普通股之前應考慮的因素。
美國證券交易委員會或任何其他監管機構均未批准或不批准這些普通股,或 本招股説明書的準確性或充分性。任何相反的陳述都是刑事犯罪。
每股 | 總計 | |||||||
首次公開募股價格 | $ | 4.00 | $ | 4,800,000 | ||||
承保折扣和佣金(1) | 0.32 | 384,000 | ||||||
扣除費用前的收益 | 3.68 | 4,416,000 |
(1)見“承銷“ 有關應支付給Spartan Capital Securities,LLC(承銷商代表)的承銷折扣和佣金以及估計發行費用的額外披露。
我們已授予 承銷商45天的選擇權,以首次公開發行價格 減去承銷折扣和佣金,從我們購買最多180,000股額外A類普通股,僅為支付承銷商購買 額外股份的選擇權。根據我們的定向股份計劃,最多10%的股份已保留以 首次公開發行價格出售給指定人員。
斯巴達資本證券有限責任公司 |
承銷商預計於2023年5月19日或前後在紐約向買家付款。
招股説明書日期:2023年5月16日
目錄表
頁面 | |
招股説明書摘要 | 1 |
供品 | 13 |
風險因素 | 17 |
關於前瞻性陳述的警告性聲明 | 40 |
行業和市場數據 | 41 |
收益的使用 | 41 |
股利政策 | 41 |
大寫 | 42 |
稀釋 | 43 |
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析 | 44 |
業務 | 63 |
管理 | 74 |
主要股東 | 83 |
某些關係和關聯方交易 | 85 |
證券説明 | 88 |
有資格未來出售的股票 | 92 |
重要的美國聯邦所得税考慮因素 | 94 |
承銷 | 100 |
法律事務 | 104 |
專家 | 104 |
在那裏您可以找到更多信息 | 104 |
財務報表索引 | 106 |
除本招股説明書或我們準備的任何免費書面招股説明書中包含的信息外,我們和承銷商 均未授權任何人提供任何信息或作出任何陳述。對於其他人可能向您提供的任何其他信息的可靠性,我們和承銷商均不承擔責任,也不能提供任何保證。本招股説明書是僅出售在此發售的股份的要約,但僅限於在合法的情況下和在司法管轄區內出售。本招股説明書中包含的信息僅為截止日期的最新信息。
至2023年6月10日(含)(25這是本招股説明書日期後一天),所有購買、出售或交易我們普通股的交易商,無論是否參與此次發售,都可能被要求提交招股説明書。這是交易商在作為承銷商時以及就其未售出的配售或認購提交招股説明書的義務之外的義務。
對於 美國以外的投資者,我們和承銷商都沒有采取任何措施,允許在除美國以外的任何司法管轄區發行、持有或分發本招股説明書。您必須告知 您自己,並遵守與此次發行以及在美國以外地區分發本招股説明書相關的任何限制。 見本招股説明書標題為“承銷“有關這些限制的更多信息。
除非另有説明,本招股説明書中有關經濟狀況、我們的行業和市場的信息基於各種來源,包括來自第三方行業分析師和出版物的信息以及我們自己的估計和研究。此信息涉及許多假設、估計和限制。行業出版物、調查和預測以及其他公開信息一般表明或暗示他們的信息是從被認為可靠的來源獲得的。本招股説明書中使用的第三方行業出版物 均不是代表我們編寫的。由於各種因素的影響,我們經營的行業面臨着高度的不確定性和風險,包括風險因素“在這份招股説明書中。這些因素和其他 因素可能會導致結果與這些出版物中表達的結果大不相同。
我們擁有或有權使用與我們的業務運營相關的各種商標、服務標記和商號。本招股説明書可能 還包含第三方的商標、服務標記和商號,這些都是其各自所有者的財產。我們在本招股説明書中使用或展示第三方的商標、服務標記和商號或產品並不是為了,也不暗示我們與我們有關係,或由我們背書或贊助。僅為方便起見,本招股説明書中提及的商標、服務標記和商品名稱 可能不帶®、TM或SM符號,但省略此類引用並不意味着我們不會以任何方式表明我們不會在適用法律下最大程度地主張我們的權利或這些商標、服務標記和商品名稱的適用所有者的權利。
Caliber致力於成為投資者的財富積累引擎
我們是另類資產管理公司,肩負着為我們的投資者、我們的團隊和我們的社區創造財富的使命。
Caliber將已建立的私募股權業務模式應用於成熟的另類資產類別,如房地產和私人信貸,並努力在服務不足的中端市場細分市場中脱穎而出。
我們為廣泛的客户提供服務,其中包括 認可投資者、投資顧問、家族理財室和機構投資者。我們相信,許多投資者和他們的投資顧問正在尋求增加對另類資產的配置,以實現他們的投資組合配置和投資目標; 然而,他們發現進入這一資產類別具有挑戰性。
Diamber以堅定不移的 致力於我們投資者的成功、創造力和辛勤工作來解決這一問題。我們創造另類投資產品,並努力管理好它們,為我們的客户提供廣泛的機會,獲得具有吸引力的風險調整後的回報。
當我和我的聯合創始人為建立最終變得優秀的企業邁出了第一步時,經濟陷入了混亂。
在2007-2009年大衰退的陣痛中,銀行和房地產行業陷入混亂,各行各業的投資者的儲蓄和投資賬户都耗盡了 。他們正在想方設法重建自己的財務基礎,創造能夠帶來可持續的、高質量的、經風險調整的長期回報的投資組合。他們正在尋找一個可靠、透明的投資夥伴來幫助他們 重建信任。
在此背景下,我們看到了通過為尋求新的、不同的財富增長方式的投資者搭建平臺,在混亂的房地產市場中創造價值的有意義的機會 。
機會
我們建造了口徑來提供財富 為以前被排除在另類資產類別投資之外的投資者提供發展機會。我們做這件事是通過正在查找 由於規模或地理位置而經常被市場其他人忽視的投資機會,以及正在創建 通過管理我們許多投資的整個生命週期提供增量回報機會。
早些時候,我們發現了另類資產市場中的兩個有意義的缺口。首先,經過認可的投資者渴望有機會在傳統股票、債券和保險產品之外進行投資;然而,另類資產類別根本不存在一個容易獲得和值得信賴的渠道。其次,中端市場的房地產投資機會--我們將其定義為500萬至5000萬美元的項目--往往缺乏足夠的資金。我們填補了空白,看到我們的業務快速增長,因為我們滿足了市場和我們投資者的需求。
另類資產的民主化
多年來,獲得另類資產的渠道僅限於最大的金融機構和少數精選的超高淨值投資者。我們認為,這讓許多投資者在投資組合多元化、獲得潛在更高回報機會、税務規劃、 和通脹對衝方面處於顯著劣勢。
我們建立了口徑,通過使所有投資者獲得另類資產的渠道民主化來改變這一動態。
當公開募集私人證券 在2012年成為可行的策略時,Caliber是新規則的早期採用者,因為我們看到了將另類資產 帶給更廣泛的經認可投資者的機會。我們首先將重點放在教育上,以幫助我們的投資者瞭解替代投資的市場和在這一細分市場中有效的策略。然後我們花時間瞭解他們的投資目標,以便我們 可以構建最適合他們需求的替代投資產品。
我們所做的每一件事都植根於我們對教育、問責、尊重、透明度以及與投資者保持暢通溝通的承諾 ,這一點在其他機構往往會迷失。我們希望與每一位投資者建立信任,這樣他們才能繼續有能力地投資。我們對教育和透明度的關注是卓越客户體驗的核心。我們的團隊每天都在努力瞭解我們的客户需要什麼,是什麼驅使他們做出投資決策,以及如何贏得和保持他們的信任。
中端市場機遇
從一開始,Caliber就專注於在中端市場尋找投資機會--這是一大塊服務不足的市場,大多數資產管理公司在這裏看到的是障礙而不是機會。
我們的垂直整合業務模式是使Caliber能夠大規模獲得中端市場機會的一個關鍵優勢。在投資設計和管理、資本形成服務和房地產服務方面的內部能力的發展使Diamber能夠在任何階段從事許多房地產項目,包括可能面臨壓力或困境的資產,或者其他競爭公司根本無法成功轉型的項目。 14年來,Diamber建立了識別機會和找到其他公司可能無法找到的前進道路的跟蹤記錄。
我們相信,在中端市場投資、開發和管理房地產項目的機會從未像現在這樣令人信服。這一細分市場高度分散,原因是資產本身的規模和複雜性不匹配 ,較小的公司無法競爭這些資產,以及缺乏來自傾向於專注於較大項目的傳統機構的競爭。
我們將我們的中端市場重點應用於表現商業友好型投資環境和強勁的多年人口趨勢的地理位置。雖然我們並不侷限於美國的任何一個地區 ,但我們發現西南和西部山區是全國最具吸引力的地區之一。
商機專區專家
Diamber是創建合格機會區(QOZ)基金的早期參與者和創新者 該基金為投資者提供了減少和消除短期和長期資本利得税負擔的能力 投資於專業管理的房地產基金,該基金完成了對每個地區內指定社區產生影響的新開發項目。這些基金創建於2017年,是減税和就業法案的一部分,旨在幫助 刺激全國陷入困境的社區的經濟增長。
我們在2018年推出了Diamber Tax-Advantage Fund, L.P.,籌集了1.85億美元的投資者權益,並將其部署到亞利桑那州和德克薩斯州的 22個項目中。隨着我們的第二隻基金於2022年7月推出,Diamber將成為我們地區最大和最活躍的機會區投資者之一。
作為我們願景的關鍵租户,Caliber希望 為我們投資的社區創造世代財富,我們在機遇區的工作為公司提供了通過Impact投資實現這一願景的途徑 。
遠景
我們 經常説,我們沒有五年計劃,我們有一個百年計劃。自我們成立以來,我們按財產和按投資者建立了我們的業務資產, 形成了一個隨時準備增長和多樣化的團隊和業務系統。
我們相信,我們現有的房地產垂直市場(從酒店到住宅和商業資產)的增長機會是巨大的,我們的交易 渠道是多樣化和強勁的。從籌款的角度來看,我們估計我們目前僅為美國一小部分潛在的高淨值家庭提供服務,這為我們擴大投資者基礎留下了巨大的機會。
我們的重點是為投資者提供更廣泛的服務 通過創新的商業模式進入替代資產市場。Caliber的路線圖包括擴展到完整的 私募股權和風險投資等信貸和商業股權產品套件。我們與市場同行的能力和 迎合不斷變化的投資者偏好將推動我們在多種另類資產類別方面的增長。
在Caliber,我們一直相信 如果你把錢交到好人手中,他們就會用它做好事。這種信念強調了我們創造財富的承諾 為我們的股東、我們的基金投資者和我們的員工提供服務,我們希望最終成為我們公司的遺產。 |
||
我們 創造戰略投資,為我們的投資者、社區和團隊創造世代財富。 | ||
我們歡迎您作為我們不斷增長的業務的共同所有者加入我們-我們很高興在未來很長一段時間內共同建立一家公司。
首席執行官克里斯·羅弗勒
招股説明書摘要
本摘要重點介紹了我們業務和此次發行的某些重要方面,是本招股説明書中其他部分包含的信息摘要。 本摘要不包含您在決定投資我們的A類普通股之前應考慮的所有信息。 在做出投資決定之前,您應仔細閲讀整個招股説明書,包括本招股説明書中包含的《風險因素》、《管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析》、《業務》和我們的財務報表及其相關説明。除文意另有所指外,術語“口徑”、“公司”、“我們”、“我們”和“我們”指的是位於特拉華州的卡利伯科斯公司,而“本招股説明書”指的是本招股説明書計劃進行的發售。
除非另有説明, 本招股説明書中的所有股份和每股信息均適用於(I)2023年1月生效的1.6820384股1:1反向股票拆分和(Ii)B系列優先股全部1,651,303股流通股在本次發售生效日自動轉換為同等數量的A類普通股 。
一般信息
Caliber是一家領先的垂直綜合資產管理公司,其主要目標是增加尋求投資中端市場資產的投資者的財富。我們致力於通過創建、管理和服務包括中端市場投資基金、私募財團和直接投資在內的專有產品,為我們的投資者客户創造財富。我們的基金包括主要專注於房地產、私募股權和債務工具的投資工具。我們賺取資產管理費,以基金和產品中管理資本的百分比計算。 我們通過直接向私人投資者銷售、批發給投資顧問、直接向家族理財室和機構銷售以及通過內部客户服務來營銷我們的服務。
我們相信,我們通過提供(I)結構化產品和易用性、(Ii)投資機會管道(主要是價值在500萬美元到5000萬美元之間的項目)和(Iii)集成執行和處理平臺之間的平衡,為投資者提供具有吸引力的風險調整後回報。我們的投資策略利用我們從運營中獲得的本地市場情報和實時數據來評估當前投資、生成專有交易流程並實施各種資產管理策略。
市場機遇
我們的重點是為投資者提供更廣泛的另類資產類別投資機會。根據提供另類資產市場金融數據和信息的投資數據公司Preqin的數據,到2026年,另類全球資產管理的總資產(“AUM”)預計將達到23.0萬億美元。Preqin的2020年投資者調查顯示,81%的受訪投資者打算增加 或大幅增加對另類資產的投資。Caliber目前提供的產品包括廣泛的另類房地產投資,其成熟的業務模式旨在發展為多個另類資產類別。 Caliber的路線圖包括擴展到全套信貸產品,並增加私募股權和風險資本等商業股權產品。我們相信,在我們創新產品團隊的支持下,Caliber與時俱進的能力和迎合不斷變化的投資者偏好的能力將推動我們的AUM增長。
Caliber的集成模型
雖然我們主要作為替代資產管理公司 ,但我們也提供全套支持服務,並採用垂直集成的投資管理方法 。我們的資產管理活動與交易和諮詢服務相輔相成,包括開發和建設管理、收購和處置專業知識以及基金形成,我們從中獲得收入,我們認為這是我們有別於其他資產管理公司的 。我們相信,我們的模式使我們能夠獲得有吸引力的項目,降低運營成本,併為我們的基金提供 服務,提高投資者的淨回報。我們整合了我們在這些垂直領域的專業知識,以成功地管理我們的投資平臺。
1
下表彙總了我們按投資階段計劃賺取的費用,並區分了一次性產生的費用和在整個投資生命週期中賺取的費用 。
我們遵循嚴格的盡職調查 流程來識別和鑑定我們的每項投資。我們通過在目標市場建立的強大關係和網絡尋找和分析我們的投資機會。我們利用並考慮定性和定量數據來確定和選擇我們的投資機會。我們考慮來自不同來源的數據,包括專有市場分析、 資本成本和內部財務建模預測。我們還考慮投資組合在任何一個資產類別中的風險敞口或集中度,以及我們的基金運營協議中概述的其他法律和要求,或法律要求的其他限制。我們主要專注於房地產的直接投資和房地產投資的信貸(貸款)。
房地產-我們的房地產專業知識是在2008年金融危機之後形成的,涵蓋酒店、住宅和商業資產 類型以及垂直和橫向項目。我們的資產管理團隊專門針對資產類型,允許不同的房地產垂直市場合作,以獲得定價和資本配置效率,以及對材料和供應的購買力,以增加 現金流和回報。我們的房地產產品包括核心加成、增值、不良和機會主義投資。我們的商機區基金還提供了對資本進行税收高效配置的途徑。
信貸-我們的信貸 產品旨在滿足投資者對穩定、現金流投資的需求。我們根據基礎投資的資本要求部署和加強對夾層和優先股戰略的投資。每項投資決策涉及 許多因素和標準,這些因素和標準側重於標的資產在短期內的表現能力、其計劃和預計的 能力以及其長期回報概況等。
管理的資產。 資產管理是指我們管理或贊助的資產。我們監控有關我們的AUM的兩種類型的信息:
i. | 受管資本-我們將 這定義為在任何時間點從我們基金的投資者那裏籌集的總股本。 我們使用此信息來監控,分銷時應支付的“優先回報”金額 ,以及在分銷時優先回報之外賺取履約費用的可能性 。我們的資產管理 費用基於管理資本的百分比,監測管理資本的變化和構成 為口徑管理提供相關數據點,以進一步計算 和預測未來收益。 |
2
二、 | 公允價值(“FV”) AUM-我們將其定義為我們管理的房地產資產的合計公允價值,我們從中獲得管理費、績效收入和其他費用和支出 報銷。我們每季度評估這些資產的價值,以幫助做出出售和持有決策,並評估現有資產是否會從再融資或資本重組中受益。 這也使我們能夠洞察任何時間點的附帶權益的價值。我們 還使用FV AUM指標來預測我們的投資組合在給定年份可能需要 開發服務、基金管理服務(如再融資)和經紀服務的百分比。由於我們可以控制這些服務的僱傭決策,因此我們的服務收入通常可以根據我們當前的投資組合AUM和我們對未來一年AUM增長的預期進行 預測。截至2022年12月31日,我們的FV AUM總額約為7.455億美元。 |
業務細分
出於管理和財務報告的目的,我們的業務分為三個可報告的部門:基金管理、開發和經紀業務。
基金管理 - 此 細分市場代表我們的基金管理活動以及包括會計和人力資源在內的後臺和企業支持職能。它包括Caliber Services,LLC及其子公司(“Caliber Services”)的活動,後者充當我們基金的外部管理人,這些基金具有多元化的投資目標。它還包括與口徑證券有限責任公司(“口徑證券”)相關的活動,該公司是亞利桑那州一家全資擁有的註冊發行交易商,從設立服務和基金形成中產生費用。我們為每個基金提供的服務賺取基金管理費,按口徑服務如下:
· | 資產 管理費。我們收到的年度資產管理費通常相當於與特定 基金擁有的資產相關的非附屬資本出資的1.0%至 1.5%,以補償我們對該基金的整體管理。這些管理費 根據我們與每個基金的管理協議 定期支付,一般按月支付。 |
· | 附帶 利息。我們有權將可分配給有限 合夥人或每個基金成員的收入分配給超過累計和未支付的優先優先回報和償還優先資本繳款的收益 。 通過對於我們的附帶權益,記為績效分配。 績效分配是我們業務的一個重要元素,歷來佔我們收入的重要部分。 |
3
根據基金的不同,我們通常從所有現金分配中獲得20.0%至35.0%的附帶權益,具體取決於基金,這些現金分配來自(I)每個基金高於門檻費率的運營現金流 ,以及(Ii)在支付相關基金投資者未支付的優先優先收益和門檻費率後,我們的 基金出售或再融資所持有的任何投資所產生的現金流。我們基金的首選回報率從6.0%到12.0%不等。
· | 融資 手續費。當我們的投資基金與第三方貸款人完成貸款時,我們會獲得一筆費用,以補償我們提供的服務和獲得融資所產生的成本。 這通常是一種固定費用安排,大約不超過總金額的1.0% 在考慮到參與交易的貸款人和經紀商收取的所有其他發端費用後,貸款總額將不會超過貸款總額的3.0%。融資費用記在交易和諮詢費項下。 |
· | 設置費用 。我們收取與適用基金的初始組建、管理和設立相關的初始一次性費用。啟動費用可以是固定費用,也可以是募集資金的一定比例,通常為募集資金的1.5%或更少。這些費用記錄在交易費用和諮詢費項下。 |
· | 基金 形成費。通過口徑證券,我們通過為我們的基金籌集 資本來賺取非附屬費用。我們與我們的基金簽訂的合同通常是固定費用安排 ,大約不超過募集資金的3.5%。這些費用記錄在交易費用和諮詢費項下。 |
根據我們管理的相關基金的合同條款,除上述費用外,我們有權獲得與向基金提供的服務相關的費用報銷,費用不得超過非關聯第三方成本。
Development - 此 細分市場代表我們作為主要開發商提供房地產開發服務的活動。這些服務 包括管理和監督第三方開發商和總承包商對我們基金擁有的物業的開發 。這一部分產生的收入一般基於開發總預期成本的4%或建設項目總預期成本的4%。Caliber Development,LLC(“Caliber Development”)是Caliber Services的全資子公司,也是亞利桑那州獲得許可的總承包商,擔任我們基金項目的開發商、開發經理和/或施工經理。
我們有許多正在進行或處於規劃階段的開發、 重新開發、建設和權利項目,我們將其定義為 開發(“澳元”)項下的資產。這一類別包括我們計劃在未開發土地上建設的項目,以及將在尚未由我們的基金擁有但已簽訂購買合同的未開發土地上建設的項目。完成這些開發活動可能最終會產生創收資產、我們可以出售給第三方的資產,或者兩者兼而有之。截至2022年12月31日,我們正在積極開發2460套多户住宅、2300套獨棟住宅、250萬平方英尺的商業和工業空間,以及130萬平方英尺的辦公和零售空間。如果所有這些項目都完成,這些項目的資本化總成本為22億美元,我們預計這筆資金將通過未部署資金現金、第三方股權、項目銷售、税收抵免融資和類似激勵措施以及擔保債務融資來籌集。我們沒有義務完成這些項目,並可能隨時處置 任何此類資產。由於審批和開發過程的成本性質以及特定用途的市場需求,不能保證正在開發的資產最終將被開發或建造。此外,在最終開發之前,正在開發的住宅和商業資產的組合可能會發生變化。開發這些資產將需要大量 額外資金或其他資金來源,而這些資金可能無法獲得。
經紀公司 - 這一部門涉及我們所有基金資產的購買、出售和租賃。在截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度內,我們的經紀部門完成了約1.175億美元和5520萬美元的交易,分別產生了約210萬美元和90萬美元的經紀手續費。
4
請參閲“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析-細分分析“有關截至2022年12月31日的年度活動的討論
資金結構
我們專注於通過提供獲得高質量另類投資的途徑,為我們的客户增加財富。我們相信,私下組織成 結構性基金的資本為投資者提供了具有吸引力的風險調整後回報和投資業績之間的平衡。通過允許低至50,000美元的最低投資,我們為原本可能無法購買大筆資產的投資者提供各種替代投資策略,包括典型的房地產投資解決方案。
我們的基金通常採用有限合夥或有限責任公司的結構,在此期間客户可以認購基金中的有限合夥單位或會員權益。一旦客户被接納為有限合夥人或會員,該客户 一般不能撤回其投資,如果普通合夥人或管理 會員要求,可能需要提供額外資本。這些基金可以有一個單一的投資目的,也可以投資於廣泛的資產類型。當基金清算其投資時,它們通常會將收益分配給基金的投資者,尤其是我們的多資產基金,基金有能力保留收益進行額外投資。
我們作為我們基金的外部管理人 ,這些基金具有多元化的投資目標,包括專注於房地產、私募股權和債務工具的投資工具。綜合投資基金是可變利息實體,就會計目的而言,口徑已被確定為主要受益人,因為我們有權指導實體的活動並有權吸收損失, 通常以對個別投資基金重要的債務擔保的形式。我們的首席運營決策制定者不會定期審查這些投資基金的運營結果,以分配資源、評估業績 或確定是否對這些基金進行額外投資或墊款。除了我們作為這些基金的管理人或普通合夥人的利益外,我們在這些實體中的利益僅限於Diamber的直接成員或合夥利益(如果有)。請參閲“管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析-關鍵會計 估計討論我們的合併和分部會計政策。
投資流程與風險管理
我們對我們所有的基金都保持嚴格的投資流程。每個基金都有投資政策和程序,通常包含投資參數和要求,如與基金將投資的資產類型、行業或地理區域有關的限制。投資委員會在一個框架內審查和評估投資機會,該框架包括對主要機會和投資風險進行定性和定量評估。
我們的投資專業人員 負責投資的整個生命週期,從評估、執行到退出。投資專業人士通常將投資機會提交給我們的投資委員會進行審查和批准。投資委員會由公司高管和高級領導組成。在評估投資機會時,投資委員會可根據投資的性質及其戰略、基金擬投資的資產的質量、可能的退出戰略、可能降低退出時資產價值的因素、以及一系列經濟和利率環境、相關地理區域或行業的宏觀經濟趨勢以及資產業務運營的質量,而不限於 。我們的投資委員會還在適當的範圍內將環境、社會和治理(“ESG”)因素納入投資決策過程 。
現有投資由投資和資產管理專業人員定期審查和監控。此外,我們的投資專業人員和資產經理與我們投資組合公司的董事、高管和經理直接合作,推動運營效率 和增長。
5
投資於我們的投資基金並與之一起投資的資本
為了進一步使我們的利益與我們投資基金的投資者的利益保持一致,我們已經將我們自己的資本和我們某些人員的資本投資於我們發起和管理的投資基金。對我們投資基金的最低普通合夥人資本承諾是根據我們每個投資基金的 單獨確定的,通常低於任何特定基金的有限合夥人承諾的5%。我們 根據我們的預期流動性、營運資本和其他資本需求來確定是否對我們的基金作出超過最低要求的承諾的一般合夥人資本承諾。
我們許多 基金的投資者也有機會與投資基金進行額外的“共同投資”。我們的員工以及Caliber本身也有機會在我們管理的基金和其他工具中或與之一起進行投資,在某些情況下 無需支付管理費、附帶權益或獎勵費用。在某些情況下,有限合夥人投資者可能會因此類共同投資而支付額外的管理費或附帶權益。
競爭
另類資產管理 行業競爭激烈,我們預計這種競爭將持續下去。對於投資,我們主要以地區、行業和資產為基礎進行競爭。對於資本和基金投資者,我們在全國範圍內競爭,偶爾接受國際投資者的資本。
我們既面臨着追求基金投資者的競爭,也面臨着投資機會的競爭。一般來説,我們的競爭因業務線、地理位置、 和金融市場而異。我們根據各種因素爭奪外部投資者,包括投資業績、投資者對投資經理動力的看法、興趣的焦點和一致性、向投資者提供的服務質量和與投資者的關係持續時間、商業聲譽以及服務收費和費用水平。我們還在投資者偏好上進行競爭,因為替代投資 比傳統投資更受青睞。
我們根據各種因素爭奪投資機會,包括市場覆蓋範圍和關係的廣度、獲得資本的機會、交易執行技能、提供的產品和服務範圍、創新和價格。
我們與房地產基金、專業基金、對衝基金發起人、金融機構、私募股權基金、企業買家和其他各方競爭。其中許多競爭對手的規模比我們大得多,並且擁有比我們更多的財務、技術和營銷資源 。這些競爭對手中的許多人與我們的投資目標相似,這可能會造成對投資機會的額外競爭。 其中一些競爭對手可能還具有較低的資本成本和我們無法獲得的資金來源,這可能會在投資機會方面為我們造成競爭劣勢。此外,這些競爭對手中的一些可能具有更高的風險容忍度、不同的風險評估或較低的回報門檻,這可能使他們能夠考慮更廣泛的投資 ,並比我們更積極地競標我們想要進行的投資。企業買家可能能夠在投資方面實現協同成本節約 ,這可能為他們在競標投資時提供競爭優勢。
我們還在細分市場中進行競爭。Caliber瞄準的是中端市場,其中包括對小投資者來説通常太大或太複雜的投資 ,以及對大投資者來説太分散或太專門的投資。對於投資者來説,Diamber競相從高淨值個人、註冊投資顧問、經紀自營商、家族理財室和其他機構獲得投資。一般來説,我們的目標是這些投資者的中端市場 ,為那些過去可能沒有機會進行另類投資的投資者提供機會。對於這些投資者來説,Diamber與所有其他潛在投資來源競爭其資本,包括其他替代投資 和傳統投資。
6
戰略和競爭優勢
我們管理和管理投資工具,允許投資者將所持資產分散到他們無法輕易獲得的資產類別 。Caliber的方法是,通過將我們的財務成功與客户享受的分配百分比捆綁在一起,為投資者及其財富經理提供由與他們的成功保持一致的團隊管理的產品。Caliber的戰略以對投資者教育的承諾為基礎,使選擇另類投資的過程變得平易近人且簡單易懂。
我們的競爭優勢 包括:
· | 廣泛的 關係和採購網絡。我們利用我們的關係為我們的資金 尋找交易。此外,我們的管理層與我們目前運營的每個市場的主要行業參與者 都有廣泛的關係。他們在這些市場的本地存在和聲譽使他們能夠與房地產庫存的主要持有者,特別是整個房地產社區的金融機構建立關鍵的關係。 |
· | 鎖定 個市場機會。我們主要關注具有長期人口增長和收入改善趨勢的商業和投資友好型市場,尤其是亞利桑那州、科羅拉多州、內華達州、德克薩斯州和猶他州。我們通常避免在過度監管和飽和的市場中進行直接競爭。 |
· | 構建 專業知識和執行速度。我們相信,我們已經建立了能夠快速執行以及發起和創造性地構建收購、處置和融資交易的聲譽 。我們在各種投資策略方面都有經驗,包括直接房地產投資、合資企業、參與貸款以及以長期所有權為目標的不良抵押貸款投資。 |
· | 用於運營增強的垂直 集成平臺。我們相信房地產投資是一種親力親為的方式,並在經紀、開發管理、 和投資銷售方面擁有當地的專業知識,我們相信這些專業知識使我們能夠成功地投資於選定的子市場。 我們的目標是優化內部服務的使用,以獲得高利潤,低業務量任務,同時使用第三方服務處理業務量大、利潤率低的任務。 |
· | 將重點放在中端市場。我們相信,我們對中端市場機會的關注為我們的投資者提供了積極的股權投資以外的重要選擇。這一重點使我們能夠提供多樣化的替代投資機會,尤其是對經認證的投資者。 |
· | 風險保護和投資紀律。我們根據 承保投資 對投資經濟學的審查以及對市場動態和風險管理的理解 戰略佈局我們對每項基金投資進行深入的敏感性分析。 此分析應用各種經濟情景,包括(適當時)變化 租金率、吸收期、運營費用、利率、退出價值和 持有期。 |
我們的增長戰略
我們的目標是通過以下策略擴大業務,繼續為投資者積累財富:
· | 有機 與我們現有的高淨值投資者基礎一起增長。我們估計,我們目前在美國為不到1%的高淨值投資者提供服務。使用我們已建立的直銷方式,我們打算吸引更多的高淨值人士 以擴大我們的客户數量和我們管理的資產。 |
· | 擴展 至更多分銷渠道。我們打算通過進一步擴大我們面向註冊投資顧問(RIA)、經紀交易商、家族理財室和精品機構的籌款活動,來擴大Diamber最近在利用機構渠道方面取得的初步成功 。 |
7
· | 新的 基金和平臺。我們打算通過擴大我們提供的可用基金和產品的數量來擴大我們的資產管理規模。我們將尋找能夠利用我們現有垂直集成基礎設施的補充性產品和工具,使我們能夠繼續獲得誘人的 風險調整回報。這些投資領域可能包括公共基金,如房地產投資信託基金、私人信貸、風險資本和私募股權。我們預計這些新的基金和平臺除了利用我們現有的投資者基礎併為他們提供廣泛的高質量另類投資外,還將吸引新的投資者。 |
· | 增值收購 。我們計劃評估潛在的增值收購機會,以 擴大我們的客户基礎和投資分佈、我們的地理覆蓋範圍,以及我們執行特定投資戰略的內部 能力。我們的收購戰略側重於兩個類別-收購另類基金髮起人和資產管理公司,這些人 通常經營着與Diamber類似的業務,並尋求 獲得上市公司和戰略資產管理公司擁有的好處收購其他實體 以擴大我們的分銷能力,所提供的產品和服務。 |
新動向
我們已開始執行我們的戰略,為醫療保健相關資產的一系列股權投資提供資金。2022年5月,我們與總部位於德克薩斯州達拉斯的商業房地產投資公司Encore Family Office的子公司Encore Caliber Holdings,LLC簽訂了一項有限責任公司協議,建立合作伙伴關係,投資於與醫療保健相關的合資企業。第一筆投資將開發和建設兩家行為健康醫院,一家位於德克薩斯州的達拉斯沃斯堡,另一家位於堪薩斯州的奧拉西。每個開發項目的預計總成本在5000萬至6000萬美元之間。
2023年1月31日,我們以1,950萬美元購買了我們的總部辦公樓,並以該大樓為抵押獲得了1,650萬美元的貸款,利率為4.30% ,到期日為2029年11月。
2023年2月,我們的 基金與Skyway Capital Markets達成協議,擔任經紀交易商管理公司。該協議指定Skyway 協助我們招聘、培訓和管理一支新的完全專注的全國批發團隊,該團隊將領導我們管理的基金的主要投資產品的分銷。Skyway將幫助我們的新團隊介紹第三方經紀自營商和註冊投資顧問,其中許多人與Skyway有現有的業務關係。我們目前管理我們基金證券的經紀交易商 將繼續與我們合作,監督和管理我們現有的基金證券私人客户羣,併成為銷售小組的成員。Skyway未被聘請代表本公司出售任何證券,也未 擔任本次發行的經紀自營商或以其他方式參與。
在2023年第一季度,我們從某些酒店基金的投資者那裏獲得了所需的批准,將六項酒店資產(公允價值總計1.857億美元)捐贈給新成立的、 外部諮詢的私人酒店公司Caliber Hoitality Trust,Inc.,我們將擔任該公司的外部管理人,並有權獲得資產管理費、績效費用以及交易和諮詢費。連同這些資產的貢獻,口徑酒店信託將有權獲得約350,000個經營合作伙伴單位,合併時的價值為每單位10美元。 口徑酒店信託基金正在進行盡職調查,並正在與其他第三方進行早期談判。
2023年3月,我們推出了Caliber Core+Growth&Income Fund,該基金將投資於穩定的創收物業,如寫字樓和公寓樓,以及可能需要完成或租賃至全部入住率較小的美容或維護工作的物業。
8
成為一家新興成長型公司的意義
我們符合2012年JumpStart Our Business Startups Act(“JOBS Act”)中定義的“新興成長型公司”的資格。作為一家新興成長型公司,我們有資格利用特定的減少披露和其他一般適用於上市公司的要求,並可以選擇在我們未來提交給證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)的文件中利用其他豁免報告要求的優勢。特別是,在本招股説明書中,這些豁免包括:
· | 提交 僅兩年經審計的財務報表和僅兩年的相關選定財務數據以及管理層對財務狀況和經營披露結果的討論和分析 本招股説明書是其中的一部分; |
· | 減少了對我們高管薪酬安排的披露; |
· | 豁免 就高管薪酬舉行不具約束力的諮詢投票的要求(例如,關於薪酬的投票); |
· | 延長了遵守新會計準則或修訂會計準則的過渡期; |
· | 根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》(《薩班斯-奧克斯利法案》)第404(B)條,在評估我們對財務報告的內部控制時,豁免審計人員的認證要求;以及 |
· | 不符合《上市公司會計監督董事會審計準則3101》要求的審計師,審計師發表無保留意見時的財務報表審計報告 ,在審計師報告中傳達關鍵審計事項 。 |
我們可以享受這些豁免,直到本次發行五週年之後的本財年的最後一天,或者更早的時間 我們不再是新興成長型公司。如果我們的年收入超過12.35億美元,非關聯公司持有的股票市值超過7億美元(我們已經上市至少12個月,並在Form 10-K中提交了一份年報),或者我們在三年內發行了超過10億美元的不可轉換債務證券 ,我們將不再是一家新興成長型公司。我們可能會選擇利用部分(但不是全部)可用的豁免。我們利用了本招股説明書中某些減少的報告義務。此外,根據《就業法案》第107條,作為一家新興成長型公司,我們選擇使用延長的過渡期來遵守新的或修訂的會計準則,直到這些準則 適用於私營公司。因此,此處包含的信息可能與您從您持有股票的其他上市公司收到的信息不同,我們的財務報表可能無法與 發行人的財務報表相比較,這些發行人被要求遵守適用於上市公司的新會計準則或修訂後的會計準則的生效日期。 請參閲風險因素-與本次發行和所有權或我們的A類普通股相關的風險這描述了我們是一家新興成長型公司,我們不能確定適用於新興成長型公司的披露要求降低是否會降低我們的A類普通股對投資者的吸引力。
在納斯達克上市標準和美國證券交易委員會規則的含義內成為“受控公司”的含義
本次發行完成後,我們的首席執行官John C.Loeffler II和我們的總裁兼首席運營官Jennifer Schrader通過擁有我們所有已發行的B類普通股,將繼續控制我們已發行普通股的大部分投票權。因此,我們將成為納斯達克公司治理標準 意義上的“受控公司”。根據這些規則,個人、集團或另一家公司 持有50%以上投票權的公司是“受控公司”,但可以選擇不遵守某些公司治理要求,包括:
· | 要求我們的董事會多數由“獨立董事”組成; |
· | 要求我們有一個完全由獨立董事組成的薪酬委員會,並有書面章程説明該委員會的目的和責任; 以及 |
· | 要求我們有一個提名和公司治理委員會,該委員會完全由獨立董事組成,並有書面章程説明委員會的 目的和責任。 |
9
儘管有上述規定, 在此次發售之後,我們不打算利用這些豁免。因此,我們將擁有大多數獨立董事,我們的提名和公司治理委員會以及薪酬委員會將完全由獨立董事組成。因此, 您將獲得與遵守納斯達克所有公司治理要求的公司股東相同的保護 。
與我們的業務相關的風險摘要
我們的業務受到許多風險和不確定因素的影響,包括“風險因素以及本招股説明書中的其他部分。 在進行投資之前,您應該仔細考慮這些風險。除其他外,這些風險包括:
· | 我們的業務在很大程度上取決於我們從投資者那裏為我們的房地產基金籌集資金的能力。如果我們無法籌集到這樣的資本,我們可能無法增加我們的資產管理費 我們的交易費可能會受到實質性影響。無法將此類資本用於基金投資可能會大幅減少我們的收入和現金流,並 對我們的財務狀況產生不利影響。 |
· | 當前利率的變化 可能會降低我們的盈利能力,我們可能無法充分 預測和應對市場利率的變化。 |
· | 通貨膨脹 可能會對我們的業務和客户產生不利影響。 |
· | 不利 影響金融服務業的事態發展,例如實際事件或擔憂 涉及流動性、違約或金融機構或交易性不履行 交易對手方可能會對我們當前和預計的業務運營以及我們的 財務狀況及經營成果。 |
· | 我們基金的增長速度或投資規模的下降可能會對我們的收入產生不利影響。 |
· | 我們的 收入、收益、淨利潤和現金流都可能有很大差異,這可能會使我們很難實現季度穩定的收益增長,並可能導致我們A類普通股的價格下跌。 |
· | 我們 可能需要額外資本,並且可能無法按照我們可以接受的條款獲得融資, 或根本無法獲得融資。 |
· | 新型冠狀病毒或新冠肺炎在全球範圍內的爆發已對全球經濟造成嚴重破壞,並已經並可能繼續對我們的業績、 和運營結果產生不利影響。 |
· | 我們 可能會損失部分或全部投資,這可能會對我們的財務狀況和運營結果產生重大不利影響。 |
· | 可歸因於我們基金的 歷史回報不應被視為我們基金的未來業績、我們未來業績或投資A類普通股的任何預期回報 。 |
· | 由於代表我們基金的投資者作出投資決定,我們 可能面臨訴訟風險,並可能面臨責任和損害我們的專業 聲譽。 |
· | 我們可能擁有的任何合資夥伴的行動都可能降低合資企業投資的回報 。 |
· | 我們依賴第三方來運營和開發我們的某些物業可能會損害我們的 業務。 |
· | 相關税收法律、法規、條約的變化 或税務機關對這些條款的不利解釋 可能會對我們的有效税率和納税義務產生不利影響。 |
· | 本公司與關聯方存在利益衝突。 |
· | 風險 管理活動可能對我們基金的投資回報產生不利影響。 |
· | 我們的房地產資金受到房地產所有權、開發和運營的固有風險 。 |
· | 我們投資基金的投資 可能排在別人的投資之後。 |
· | 我們業務的快速增長可能難以持續,可能會對我們的行政、運營和財務資源產生巨大的需求。 |
· | 我們 依賴於我們的創始人、高級專業人員和其他關鍵人員,我們 留住他們並吸引更多合格人員的能力對我們的成功和我們的 增長前景至關重要。 |
· | 我們的 管理團隊上市公司經驗有限。 |
· | 我們 可能會擴展到新的投資戰略、地理市場和業務,其中每一個都可能導致我們業務中的額外風險和不確定因素。 |
· | 我們 可能無法成功地與資產管理行業的公司競爭,其中一些公司的資源可能比我們多得多。 |
· | 如果 我們無法維護和保護我們的知識產權,或者第三方聲稱我們侵犯了他們的知識產權,我們的業務可能會受到影響。 |
· | 我們的業務可能會受到網絡攻擊、網絡入侵等安全漏洞的不利影響。 |
10
● | 如果我們無法在未來對財務報告實施和保持有效的內部控制,投資者可能會對我們財務報告的準確性和完整性失去信心,我們A類普通股的市場價格可能會下跌。 |
● | 整合我們投資組合公司的投資 基金或運營業務可能會使 更難了解本公司的運營業績,並可能給本公司帶來運營風險。 |
● | 我們的章程有專門的爭議裁決論壇條款,該條款將論壇限制為特拉華州衡平法院針對公司的某些股東訴訟事項訴訟,這 可能會限制投資者在與公司或其董事、高級管理人員、員工或股東的糾紛中尋求他們認為有利的司法論壇的能力。 |
● | 如果根據《投資公司法》,我們被視為 “投資公司”,適用的限制 可能使我們不切實際地繼續我們的業務,並可能對我們的業務產生 重大不利影響。 |
● | 對我們業務的廣泛監管會影響我們的活動,並可能導致重大責任和 處罰。加強監管重點的可能性可能會給我們的業務帶來額外的負擔 。税法的變更以及其他立法或法規的變更可能會對我們產生不利影響 。 |
● | 我們普通股的雙重股權結構 具有將投票控制權集中到我們的高管手中的效果,這將限制您影響重要交易結果的能力。 |
● | 我們可能無法保持我們的A類普通股在納斯達克上上市。 |
● | 我們的A類普通股目前不存在公開市場,在此次發行後,活躍的交易市場可能不會發展 或持續下去。 |
● | 我們的股價可能會波動, 您可能無法以發行價或高於發行價出售您的股票。 |
● | 未來出售和發行我們A類普通股或購買A類普通股的權利,包括根據我們的股權激勵計劃 ,可能導致我們股東的所有權百分比 進一步稀釋,並可能導致我們A類普通股的股價下跌 。 |
● | 我們的A類普通股未來在公開市場上的銷售可能會導致我們的股價下跌。 |
● | 作為一家上市公司,我們預計會產生大量的額外成本,這可能會對我們的業務、財務狀況和運營結果產生不利影響。 |
● | 我們的披露控制和 程序可能無法阻止或檢測所有錯誤或欺詐行為。 |
● | 如果我們未能實施和維護有效的內部控制系統,我們可能無法準確報告我們的 經營業績,履行我們的報告義務,或防止欺詐。 |
● | 我們是一家新興成長型公司,我們不能確定降低適用於新興成長型公司的報告要求是否會降低我們的A類普通股對投資者的吸引力。 |
● | 我們將是納斯達克上市規則所指的“受控公司”,因此,我們可以 依賴於豁免某些為其他公司的股東提供保護的公司治理要求。 |
● | 我們的管理層在使用此次發行的淨收益方面擁有廣泛的 自由裁量權,可能無法有效使用淨收益 。 |
● | 如果證券或行業分析師不發表對我們業務不利的研究或研究報告,我們的股價和交易量可能會下降。 |
● | 如果您在此次發行中購買我們A類普通股的股票,您將立即產生重大的 稀釋。 |
● | 我們從來沒有為我們的股本支付過股息 ,在可預見的未來我們也不打算支付股息。因此,投資我們A類普通股的任何收益很可能取決於我們普通股的價格是否上漲。 |
● | 我們的章程文件和特拉華州法律以及我們創始人行使的投票控制權可以阻止股東認為有利的收購,還可能降低我們股票的市場價格。 |
● | 我們董事和高級管理人員的賠償要求 可能會減少我們的可用資金,以滿足成功的第三方對我們的索賠 ,並可能減少我們的可用資金。 |
11
企業信息
我們公司最初是根據亞利桑那州法律成立的Diamber Companies LLC,於2009年1月開始運營。2014年,公司 重組為CaliberCos Inc.,成為內華達州的一家公司。2018年6月,我們在特拉華州重新成立了公司。我們公司的辦公室位於山景路8901號。亞利桑那州斯科茨代爾,Ste150,郵編:85258。我們的電話號碼是(480)295-7600。我們的網站 地址是www.Caliberco.com。我們不會將我們網站上的信息或可通過本招股説明書訪問的信息合併到本招股説明書中,您也不應將有關本招股説明書或可通過我們網站訪問的任何信息作為本招股説明書的一部分。
納斯達克上市
我司A類普通股 已獲準在納斯達克資本市場掛牌上市,股票代碼為CWD。
12
供品
我們發行的A類普通股 | 120萬股 | |
本次發行後發行的A類普通股 | 13,600,475股 | |
已發行B類普通股 | 7,416,414股 | |
本次發行後發行的A類普通股和B類普通股合計 | 21,016,889股 | |
購買A類普通股額外股份的選擇權 | 180,000股 | |
收益的使用 |
我們估計,基於每股4.00美元的首次公開發行價格,並扣除估計的承銷折扣和佣金以及發售費用後,我們出售我們正在發售的A類普通股的淨收益約為320萬美元(或約390萬美元,如果承銷商 全面行使從我們手中購買額外A類普通股的選擇權)。
此次發行的主要目的是 增加我們的資本和財務靈活性,併為我們的A類普通股創造一個公開市場。截至 本招股説明書之日,我們目前打算將從此次發行中獲得的淨收益用於一般公司用途,包括營運資本、運營費用和資本支出。我們還可以使用淨收益的一部分來收購補充業務、 產品、服務或技術。然而,我們目前沒有達成協議或承諾進行任何收購。見 標題為“收益的使用“以獲取更多信息。 | |
投票權 |
我們有兩類普通股:A類普通股和B類普通股。A類普通股每股有一票投票權,B類普通股 每股有10票。
A類普通股和B類普通股的持有者通常作為一個類別一起投票,除非法律或我們修訂和重述的公司證書另有要求。 本次發行後,我們已發行的B類普通股的持有者持有我們流通股約84.5%的投票權,並將有能力控制提交給我們股東批准的事項的結果,包括選舉我們的董事和批准任何控制權交易的變更。請參閲標題為“主要股東“ 和”股本説明“以獲取更多信息。 | |
風險因素 | 投資我們的A類普通股有很高的風險。你應仔細閲讀及考慮“風險因素以及本招股説明書中的所有其他信息,然後再投資我們的A類普通股。 |
13
禁售協議 | 吾等及吾等所有董事及高級職員已同意或將與承銷商協議,在本招股説明書日期(“限制期”)後180天前(除某些例外情況外),吾等及彼等在未經斯巴達資本證券有限責任公司(下稱“代表”)事先書面同意前,不得要約、出售、訂立出售合約、質押、授予購買任何普通股的選擇權、作出任何賣空或以其他方式處置任何普通股。購買我們普通股的任何期權或認股權證,或任何可轉換為或可交換的證券,或代表接受我們普通股的權利的任何期權或認股權證;根據適用的通知要求,代表可以隨時解除受這些鎖定協議約束的任何證券。 | |
上市 | 本公司A類普通股已獲準在納斯達克資本市場掛牌上市,股票代碼為CWD。 | |
定向共享計劃 | 應我們的要求,承銷商已預留本次發行中A類普通股高達30%的股份,以首次公開募股價格出售給我們的董事、高級管理人員和員工、這些人的某些朋友和家人,以及某些客户和潛在客户,通過定向股票計劃。通過定向股票計劃進行的任何銷售都將由承銷商進行。我們不知道這些人是否會選擇購買這些A類普通股的全部或部分儲備股份,但他們進行的任何購買都將減少公眾可獲得的A類普通股的數量。任何未購買的定向股票將由承銷商以與本招股説明書提供的所有其他A類普通股相同的條款向公眾發售。Diamber的董事和高級管理人員通過定向股票計劃購買的股票,他們將簽署與此次發行相關的鎖定協議,將受到禁售期和限制的限制,如承銷定向股票計劃.” |
本次發行後將發行的A類普通股數量 是根據截至2023年4月30日已發行的A類普通股10,749,172股計算的,在本次發行生效日將1,651,303股B系列優先股轉換為A類普通股後,且(I)不實施(X)將B類普通股轉換為A類普通股,(Y)將可轉換債務證券轉換為A類普通股,及(br}(Z)行使任何認股權證或股票期權或歸屬截至本協議日期已發行的限制性股票單位,及(Ii)不包括根據我們2017年計劃為未來授予或發行而預留的A類普通股股份。
除非另有特別説明,否則本招股説明書中的所有信息均假定承銷商不行使超額配售選擇權。
14
財務數據摘要
下表列出了截至所示日期和期間的彙總財務數據,並實施了2023年1月生效的1.6820384股1股反向股票拆分。我們從截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度經審計年度財務報表 中摘錄了本招股説明書中其他部分的運營摘要數據。
以下提供的歷史業績 不一定代表未來任何時期的預期結果,我們的中期業績也不一定代表全年的預期結果。閲讀本招股説明書中題為“風險因素”、“資本化”、 “管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”的章節以及我們的財務報表 以及本招股説明書中其他部分包含的相關説明時,應一併閲讀本招股説明書中所列各時期的財務數據摘要。
合併經營報表(千元,除每股數據外 )
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
收入 | $ | 83,956 | $ | 56,033 | ||||
綜合基金收入 | 66,069 | 46,158 | ||||||
運營成本 | 14,609 | 9,685 | ||||||
合併基金支出 | 69,880 | 61,531 | ||||||
利息支出 | (1,055 | ) | (712 | ) | ||||
其他收入,淨額 | 326 | 1,653 | ||||||
可歸因於CaliberCos Inc.的淨收益(虧損) | 2,020 | (698 | ) | |||||
可歸因於非控股權益的淨收益(虧損) | 11,931 | (20,469 | ) | |||||
每股基本淨收益(虧損) | 0.11 | (0.03 | ) | |||||
每股攤薄淨收益(虧損) | 0.11 | (0.03 | ) | |||||
加權平均流通股-基本 | 18,003 | 17,824 | ||||||
加權平均流通股-稀釋 | 19,822 | 17,824 | ||||||
預計每股基本淨利潤(虧損) (1) | 0.11 | |||||||
預計稀釋每股淨利潤(虧損) (1) | 0.10 | |||||||
預計加權平均流通股-基本 (1) | 19,654 | |||||||
預計發行在外加權平均股-稀釋 (1) | 21,473 |
15
合併資產負債表(金額以千計)
截至2022年12月31日 | ||||||||||||
實際 | 形式上(2) | 形式上的作為 已調整(3) |
||||||||||
現金 | $ | 1,921 | $ | 1,921 | $ | 5,122 | ||||||
受限現金 | 23 | 23 | 23 | |||||||||
房地產投資淨額 | 2,065 | 2,065 | 2,065 | |||||||||
綜合基金的資產 | 254,751 | 254,751 | 254,751 | |||||||||
總資產 | 278,834 | 278,834 | 282,035 | |||||||||
應付票據 | 14,653 | 14,653 | 14,653 | |||||||||
應付票據-關聯方 | 365 | 365 | 365 | |||||||||
回購義務 | 12,391 | — | — | |||||||||
因關聯方的原因 | 171 | 171 | 171 | |||||||||
合併基金的負債 | 166,040 | 166,040 | 166,040 | |||||||||
總負債 | 201,645 | 189,254 | 189,254 | |||||||||
庫存股 | (13,626 | ) | — | — | ||||||||
可歸因於CaliberCos Inc.的股東(赤字)權益。 | (3,209 | ) | 9,182 | 12,383 | ||||||||
歸屬於非控股權益的股東權益 | 80,398 | 80,398 | 80,398 | |||||||||
股東權益總額 | 77,189 | 89,580 | 92,781 |
(1) | 使B系列優先股的所有股份在本次發售生效日自動轉換為A類普通股。 |
(2) | 備考基準使(I)B系列優先股的所有已發行股票在本次發售的生效日期自動轉換為A類普通股,以及(Ii)本公司終止回購非參與創始人普通股股份的義務,該義務於本次發售的生效日期終止,從而消除該債務中以前登記的或有負債,並相應增加股東權益。 |
(3) | 經調整的備考金額反映本次發售中按每股4.00美元的首次公開發售價格出售1,200,000股股份,並扣除承銷折扣及佣金及吾等應付的發售開支。 |
16
風險因素
投資我們的A類普通股具有很高的風險。在決定是否投資A類普通股之前,您應仔細考慮以下風險因素以及本招股説明書中的其他信息 。如果實際發生以下任何風險,我們的業務、經營業績和財務狀況都可能受到實質性的不利影響。在這種情況下,我們A類普通股的交易價格可能會下跌,您在我們A類普通股中的部分或全部投資可能會損失。
與我們的業務相關的風險
我們的業務在很大程度上取決於我們從投資者那裏籌集資金的能力。如果我們無法籌集到這樣的資本,我們可能無法 增加我們的資產管理費,我們的交易費可能會受到實質性影響。如果無法將這些資本用於投資, 可能會大幅減少我們的收入和現金流,並對我們的財務狀況產生不利影響。
我們依靠資本市場增長我們管理下的資產(“AUM”),我們依靠第三方股權和債務融資為我們的基金收購 物業。我們打算繼續籌集大量的股權和債務,為我們的資金在正常業務過程中獲得各種替代投資。我們的債務融資取決於賣方融資、現有貸款的假設 、政府機構和金融機構。我們依賴股權合作伙伴的股權融資,這些合作伙伴可能包括 公共或私人公司、養老基金、家族理財室、金融機構、捐贈基金、高淨值個人和理財經理。我們的資金能否獲得資本資金是不確定的。我們無法按我們合理接受的條款 為我們的資金籌集額外資本,這可能會危及我們業務的未來增長。
我們從我們基金的投資者那裏籌集資金的能力 取決於幾個因素,包括許多我們無法控制的因素。投資者可能會減少對另類資產管理公司(包括私募基金和對衝基金)的投資 配置,以重新平衡其 整體投資組合在資產類別中不成比例的權重。我們的基金表現不佳也可能使我們更難籌集新的資本 。我們的投資者和潛在投資者不斷獨立地評估我們基金的表現,並對照市場基準和我們的競爭對手進行評估,我們為現有和未來基金籌集資金的能力取決於我們基金的表現。金融市場受到許多因素的影響,如美國和外國的經濟狀況以及商業和金融的總體趨勢,這些因素是我們無法控制的 ,這些因素可能會受到股票或債務市場的變化、貨幣匯率、利率、通貨膨脹率、收益率曲線、金融危機、監管變化、戰爭、恐怖主義、自然災害和其他難以預測的因素的不利影響。最近,市場受到新冠肺炎疫情、美國通脹、實施制裁以及俄羅斯和烏克蘭之間敵對行動升級的影響。如果美國或國際金融市場遭遇嚴重或長期低迷或波動性增加,我們的基金的投資可能會貶值,投資者 可以選擇從我們的基金中提取資產,並使用這些資產支付費用或將其轉移到他們認為 更安全的投資,如銀行存款和國債。如果經濟和市場狀況惡化,我們可能無法籌集到足夠的資本來支持未來基金的投資活動。如果我們不能成功籌集資金,我們的收入和現金流將會減少,我們的財務狀況將受到不利影響。
當前利率的變化可能會降低我們的盈利能力,我們可能無法充分預測和應對市場利率的變化 。
我們基金的大部分資產本質上是貨幣性的,受到利率變化的風險。我們的收益和現金流在很大程度上取決於我們的基金為貸款和借款支付的利息與我們基金進行的固定利率債務投資的價值之間的差額。根據我們資產和負債的條款和期限,利率的重大變化 可能會對我們的盈利能力產生重大不利影響。此外,利率上升,再加上股票和信貸市場大幅波動的時期,可能會使我們更難找到有吸引力的機會,讓我們的基金退出 ,並從現有投資中實現價值。
17
利率在歷史上保持在相對較低的水平,美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)在2020年和2021年的大部分時間裏將聯邦基金目標區間維持在0.0%至0.25% 。在截至2022年12月31日的一年中,美聯儲總共加息了425個基點,在2023年至2023年5月1日期間加息了75個基點。共識是,利率將在2023年進一步上調。 此外,歐洲目前的地緣政治環境為美聯儲可能採取的行動提供了另一層不確定性。市場利率受到許多我們無法控制的因素的影響,包括政府貨幣政策、國內和國際經濟狀況、通貨膨脹、通貨緊縮、衰退、失業率變化、貨幣供應、國際混亂和國內外金融市場的不穩定。利率上升對房地產價格造成下行壓力,增加了我們基金追求的交易的成本和債務融資的可獲得性,並降低了我們基金進行的固定利率債務投資的價值 ,每一項都可能對我們的業務產生不利影響。
借款成本增加 還可能導致我們重新考慮購買某些房地產資產、任何此類購買的條款或我們在購買此類資產時採用的債務和股權組合 。在利率持續上升的環境中,此類問題預計將更加普遍。 較高的利率環境可能會導致債務融資市場大幅收縮或疲軟,或者與債務融資條款相關的其他 不利變化(例如,更高的股本要求和/或更具限制性的契約), 特別是在私募股權和房地產交易的收購融資領域,這可能會對我們的業務產生實質性的不利影響 。在利率上升的環境中,由於資金成本或公司利息費用扣除的限制,收購融資或我們基金投資組合中有債務的公司的運營也可能變得不那麼有吸引力 。如果我們的資金無法為潛在的收購獲得承諾的債務融資,只能以提高的利率或不利的條款獲得債務融資,或者扣除公司利息支出的能力受到極大限制,我們的資金 可能面臨來自資產戰略買家的日益激烈的競爭,這些買家可能具有整體較低的資本成本,或者有能力從收購後更高的成本節約中受益,或者可能難以完成其他有利可圖的收購,或者 可能產生低於其他情況的利潤,每一種情況都可能導致我們的收入減少。
此外,如果我們的資金 無法為潛在的收購獲得承諾的債務融資,只能以更高的利率或以不利的條款獲得債務融資,這將要求我們使用更高的股本組合來收購房地產資產。 利率上升環境下的股本成本也可能變得更加昂貴;我們可能需要提供更高的股本回報率以 為此類資產融資。這反過來又會對我們從這類資產中獲利的能力產生不利影響。雖然到目前為止,我們基金的借款成本並沒有大幅增加,但隨着利率的持續上升,我們將槓桿用作融資工具或轉嫁任何增加的借款或融資成本的能力將變得更加困難,所有這些都可能對我們的盈利能力產生不利影響。
通貨膨脹 可能會對我們的業務和客户產生不利影響。
通貨膨脹風險是指隨着通貨膨脹使貨幣貶值,未來資產或投資收益的價值將縮水的風險。2022年6月,美國的年通貨膨脹率上升至9.1%,為1981年11月以來的最高水平 ,但在2022年12月降至6.5%。因此,在截至2022年12月31日的一年中,美聯儲在2023年至2023年5月1日期間分別將聯邦基金利率提高了425個基點和75個基點,表明它打算繼續提高利率以努力抗擊通脹。對於項目執行,通貨膨脹增加了幾乎所有建築材料和勞動力類型的成本,增加了建築成本和我們基金資產的翻新成本。此外,與我們有業務往來的第三方,如開發商和承包商,也受到通貨膨脹和其業務中使用的商品和服務成本上升的影響。利率和通貨膨脹率的顯著和持續上升預計將對他們與我們做生意的能力產生負面影響,這將影響我們的盈利能力。
18
影響金融服務業的不利發展 ,例如涉及流動性、違約或金融機構或交易對手不履行的實際事件或擔憂,可能會對我們當前和預計的業務運營以及我們的財務 狀況和運營結果產生不利影響。
涉及影響金融機構、交易對手或金融服務業或金融服務業其他公司的 流動性有限、違約、業績不佳或其他不利事態發展的實際事件,或對任何此類事件或其他類似風險的擔憂或傳言,過去曾發生並可能在未來導致整個市場的流動性問題。例如,2023年3月10日,硅谷銀行(SVB)被加州金融保護和創新部關閉,該部 指定聯邦存款保險公司(FDIC)為接管人。同樣,在2023年3月12日,簽名銀行和銀門資本公司,然後在2023年5月1日,第一共和國銀行,都被捲入破產管理程序。儘管財政部、美聯儲和聯邦存款保險公司的一份聲明指出,SVB的所有儲户在關閉後僅一個營業日就可以提取其所有資金,包括無保險存款賬户中持有的資金、信貸協議下的借款人、信用證和某些其他金融工具,但被聯邦存款保險公司接管的任何金融機構可能無法 提取其下未提取的金額。儘管我們不是SVB、Signature Bank、First Republic銀行或目前處於接管狀態的任何其他金融機構的任何此類票據的借款人或當事方,但如果我們的任何貸款人或任何此類票據的交易對手 被置於接管狀態,我們可能無法獲得此類資金。此外,如果我們的任何客户、供應商或與我們有業務往來的其他方 無法根據此類金融機構的此類工具或貸款安排獲得資金, 這些方向我們支付債務或簽訂需要向我們支付額外款項的新商業安排的能力可能會受到不利影響 。在這方面,SVB、Signature Bank或First Republic Bank信貸協議和安排的交易對手,以及信用證受益人等第三方可能會受到SVB、Signature Bank和First Republic Bank倒閉的直接影響,更廣泛的金融服務業的流動性問題仍然存在不確定性。 類似的影響過去也曾發生過,例如在2008-2010年金融危機期間。我們不在SVB、第一共和銀行或銀門資本持有任何存款或證券。根據債務協議,某些合併酒店業基金的運營現金將直接存入簽名銀行持有的鎖箱賬户。這些餘額每天都會被轉移到摩根大通的銀行賬户中,在簽名銀行賬户中留下一筆無形的餘額。我們和貸款服務商已經創建了新的鎖箱帳户 ,並且正在將每日存款從簽名銀行帳户轉移過來。
我們基金的增長速度或投資規模的放緩可能會對我們的收入產生不利影響。
我們從我們的資產管理和相關服務獲得的收入在一定程度上是由我們的基金進行投資的速度和這些投資的規模推動的。 此類投資的速度或規模的下降可能會減少我們的收入。我們的投資速度可能會放緩,原因包括私募股權交易的市場環境,而私募股權交易的市場環境有時具有相對較高的價格, 這種市場變化使資本部署變得更加困難。此外,許多其他因素可能會導致投資速度放緩 ,包括我們的投資專業人員無法識別有吸引力的投資機會、在其他潛在收購者中爭奪此類機會、以有吸引力的條款減少資本供應,以及由於業務、法規或法律的複雜性或不確定性以及 美國或全球經濟或金融市場的不利發展而未能完成已確定的投資機會。此外,如果我們的資金無法以足夠的速度部署資本以抵消實現的速度,我們的手續費收入可能會下降。
我們的收入、收益、 淨收入和現金流都可能有很大差異,這可能會使我們很難實現季度穩定的收益增長,並可能導致我們A類普通股的價格下跌。
由於許多其他因素,包括變現時間、投資分派金額或支付利息的變化、我們運營費用的變化、我們遇到競爭的程度以及總體經濟和市場狀況,我們過去和未來的業績(包括我們的收入和淨收入)可能會在每個季度出現波動。在季度基礎上實現淨收益和現金流的穩定增長可能很困難,這反過來可能導致我們A類普通股價格的大幅不利波動 或普遍增加的波動性。我們也不會就預期的 季度和年度運營業績提供任何指導。缺乏指引可能會影響公開市場分析師的預期,並可能導致我們的A類普通股價格波動加劇。
19
在任何會計期間,我們的收入、淨收入、 和現金流都可能因業績分配(與我們附帶權益相關的收入記為業績分配)而發生重大變化。業績分配取決於我們基金的業績和實現收益的機會,這可能是有限的。我們的現金流可能會大幅波動,因為我們只有在投資組合公司的分配超過優先回報門檻時,或者當投資實現並實現最低優先回報時,才會從我們的套利基金獲得業績分配 。確定有吸引力的投資機會需要相當長的時間, 需要籌集進行投資所需的所有資金,管理投資的業績,然後通過出售、公開發行、資本重組或其他退出來實現投資的現金價值 (或其他收益)。即使一項投資被證明是盈利的,也可能需要幾年時間才能以現金(或其他收益)實現任何利潤。我們無法確定地預測 何時或是否會發生任何績效分配。
此外,當我們的任何基金實現了有利可圖的投資時,在我們收到與該投資有關的任何業績分配之前, 通常必須將此類變現的淨收益的100%支付給該基金的投資者,直到他們從該基金實現的所有投資中獲得一定的 回報。某個特定的實現事件可能會對我們在該特定季度的業績產生重大影響,而這些影響可能不會在後續季度複製。我們根據投資基金報告的已實現收益(或虧損)的可分配份額來確認投資基金的收入,如果收益下降或虧損增加, 將對我們的收入和現金流產生不利影響,這可能會進一步增加我們季度業績的波動性。由於我們的套利基金在獲得任何業績分配前需要滿足投資者的優先回報門檻, 基金投資組合的賬面價值大幅下降可能會顯著延遲或消除就該基金支付給我們的任何業績分配 因為在我們有權從該基金獲得任何業績分配之前,基金中的資產價值需要隨着時間的推移恢復到其總成本 基礎加上優先回報。
績效分配的時間和接收方式也會因我們基金的生命週期而異。在我們管理的資產中有較大一部分可歸因於“優化”期間的基金和投資的期間,我們的基金將進行更大的分配 ,而不是在優化期間之前的籌款或投資期間。在我們管理的資產中,有很大一部分歸因於未處於優化期的基金,在此期間,我們可能會收到較低的績效分配 。
我們可能需要額外的 資本,而融資條款可能無法為我們所接受,甚至根本無法提供。
我們使用現金來(A)提供 資本以促進我們現有業務的增長,其中主要包括為我們的普通合作伙伴和對我們資金的共同投資承諾提供資金,(B)為業務擴展提供資本,以及(C)在出現運營費用和其他義務時支付 ,包括償還我們的債務。不能保證未來我們會產生足夠的營運資金來支持我們的業務。儘管我們相信我們來自經營活動的預期現金流連同手頭現金和此次發行的收益將足以滿足我們在未來12個月的正常業務過程中的預期營運資本需求和資本支出 ,但我們不能向您保證情況會是這樣。如果業務狀況發生變化或其他發展,我們未來可能需要額外的現金資源 。如果全球經濟和融資市場狀況惡化 ,我們的基金投資業績可能會受到影響,例如,向我們支付較少的業績分配或沒有業績分配。這可能會對我們手頭的現金數量產生實質性的不利影響,其中包括向我們的股東支付股息。手頭的現金較少可能需要我們依賴其他現金來源(如資本市場,我們可能無法以可接受的條件獲得)來實現上述目的。此外,在不利的經濟和市場 條件下,我們可能無法以商業上合理的條款續訂全部或部分現有信貸安排或尋找替代融資 。因此,我們使用的現金可能超過我們的現金來源,從而潛在地影響我們的流動性狀況。
如果我們發現並希望尋求投資、收購、資本支出或類似行動的機會,未來可能還需要額外的 現金資源。如果我們確定我們的現金需求超過了我們當時手頭的現金和現金等價物的數量,我們可能會 尋求發行額外的股本或債務證券或獲得信貸安排。額外股本的發行和出售將導致我們的股東進一步稀釋。債務的產生將導致固定債務增加,並可能導致 限制我們運營的運營契約。我們不能向您保證,融資的金額或條款將為我們所接受(如果有的話)。
20
新型冠狀病毒或新冠肺炎在全球範圍內的爆發已對全球經濟造成嚴重破壞,並已經並可能繼續對我們的業績和運營結果產生不利影響。
新冠肺炎疫情以及與此相關的關閉或某些非必要業務的運營限制造成了經濟和金融中斷 已經並可能繼續對我們的業務、財務狀況、運營業績、流動性 和前景產生負面影響。疫情還加劇了本“風險因素”一節中討論的許多其他風險。 雖然經濟正在部分復甦,但仍然不均衡,其特點是跨部門和地區分散, 其最終長度和軌跡存在不確定性。
大流行影響我們和我們的基金所在地區和部門的活動水平的時間越長,就越有可能對經濟和我們產生持續的、實質性的影響。特別是,與分發或採用疫苗或傳播病毒變種有關的問題可能會導致人們繼續自我隔離,在很長一段時間內不參與大流行前的經濟活動。這些因素和其他因素可能會推遲疫情前的正常經濟活動的迴歸,或者導致美國經濟或其他主要全球經濟體經歷衰退。
如果新冠肺炎疫情消退,市場動盪和其他與疫情相關的變化可能會對我們的業務和運營產生持久的影響。 遠程工作的激增可能會導致市場、消費者和工作場所做法的長期變化,這可能會對我們和我們的業務產生負面影響 。更多地採用和熟悉遠程工作實踐可能會導致對商務和休閒旅行、酒店住宿、會議設施以及部分美國城市住宅和辦公資產的需求持續下降。此外,消費者的做法和需求可能會永久性地或在很長一段時間內與新冠肺炎推出之前的情況有所不同,包括 避免人們靠近的活動,這可能會對我們的某些投資產生不利影響。 我們的投資戰略未能適應這些和其他變化,包括未來潛在的全球大流行,可能會對我們的投資回報產生不利影響。
新冠肺炎疫情對我們業務的不利影響包括,並且在未來可能包括,但不限於:
– | 資產管理費。 雖然新冠肺炎疫情爆發以來的市場復甦對資本的部署、變現和籌資活動做出了貢獻,潛在的市場低迷可能導致 我們管理的資產的增長速度下降,以及我們現有的 投資向我們支付當前資產管理費的能力下降。疫情 減緩了我們在2020年3月至10月期間為新基金或後續基金籌集資金的預期步伐,並減緩了我們預期的費用增長。我們可能會在投資和復甦的步伐上再次經歷這樣的下滑。如果我們的資金無法以足以抵消我們變現速度的速度部署資本,我們的資產管理費用收入可能會減少。此外,新冠肺炎通過限制收益和現金流,對我們的酒店業投資組合產生了巨大影響。在某些情況下,我們選擇推遲或推遲收取管理費,直到該投資的業績恢復為止。 雖然該行業在2021年和2022年出現了一些可衡量的改善,但該行業的復甦可能會緩慢或可能逆轉。如果發生這種情況,我們可能會繼續推遲及時收取我們的資產管理費,隨着時間的推移,這將對我們的流動性產生負面影響 。 |
– | 績效分配。 我們從投資中實現價值的能力受到不利影響,並可能繼續受到不利影響,原因是投資組合公司收入和收益減少,缺乏擁有財力進行收購的潛在買家,進入股權資本市場的機會有限 。在2020年的部分時間,實現收益的有限機會推遲了 或取消了業績收入的接收,因為首選的回報門檻變得更難實現 。儘管持續的市場復甦促進了資本部署和實現 ,但潛在的市場低迷或經濟復甦放緩,以及相關的投資價值下降以及有限的資本部署和實現機會 可能會減少我們的業績收入。 |
21
– | 諮詢費和交易費 。正如其他地方指出的,疫情減緩了我們預期的投資基金籌資速度和我們在2020年和2021年大部分時間完成買賣交易的能力, 這導致我們取消了向我們的基金提供的輔助活動和 從此類活動中獲得的收入。我們還看到建築等某些資產層面的活動放緩,對我們的費用造成了負面影響。雖然我們已經經歷了大流行前交易行為的迴歸,但冠狀病毒感染率回升造成的市場衰退可能會繼續給我們產生 以及收取諮詢和交易相關費用的能力帶來下行壓力。 |
– | 投資績效。 我們的許多投資所在的行業都受到了新冠肺炎和相關公共衞生限制和建議的實質性影響,包括關閉或運營限制 。例如,我們房地產投資組合中的某些投資,如酒店業的投資,已經經歷了實質性的價值縮水,並繼續受到不利影響。我們還看到越來越多的人將租金監管作為一種手段,以解決美國住房供應不足造成的住房負擔能力問題。 這種情況可能會導致不利的運營業績,包括減緩我們住宅投資組合的租金增長。在截至2020年12月31日的一年中,我們投資組合中某些行業的估值,特別是受新冠肺炎疫情影響最直接的行業,較2019年12月31日的估值大幅下降。此外,這種負面的市場狀況可能會導致投資組合公司進入破產程序,從而可能導致基金對該投資組合公司的投資完全虧損,並對投資基金的業績以及我們的經營業績和現金流以及我們的聲譽造成重大負面影響 。 |
– | 流動性。我們的投資組合 由於金融市場波動、收入來源減少以及融資渠道有限或成本上升,公司面臨且未來可能面臨更高的信用和流動性風險。 這可能導致我們的投資或我們基金的投資潛在減值。 債務融資市場的變化影響並可能在未來影響我們投資組合公司履行各自財務義務的能力。例如,疫情的最初爆發對酒店部門的租金徵收和經營業績產生了不利影響,給我們投資組合中的某些公司和投資的流動性需求帶來了額外的壓力。雖然我們有多種流動性來源來滿足我們的資本需求,但債務融資市場的變化也可能影響我們對債務進行再融資的能力。此外,租賃我們基金擁有的房地產的租户 可能無法及時或根本無法支付租金,導致我們基金的信貸和房地產投資價值下降,低於 預期回報。 |
– | 員工相關風險。 新冠肺炎繼續對我們員工及其家人的福祉構成威脅。 我們的員工或管理人員可能生病或因其他原因無法履行職責 較長時間。此外,延長公共衞生限制和遠程工作安排可能會影響員工士氣。除了這種長期患病對我們運營的任何潛在影響外,我們還可能面臨員工對我們提起訴訟的風險,原因包括未能採取足夠的措施保護他們的福祉,特別是在他們回到辦公室後生病的情況下。 長時間的遠程工作也可能會使融入新員工和保持我們的文化變得更加困難。 |
– | 操作風險。 根據當地政府的指導和社會疏遠建議,我們的大多數員工 在新冠肺炎疫情期間一直在遠程工作。雖然我們的技術 基礎設施支持遠程工作,但此類工作環境可能不太安全,更容易受到黑客攻擊,包括網絡釣魚和社交工程嘗試。 此外,我們在業務的某些方面變得越來越依賴的第三方服務提供商 可能會受到由於新冠肺炎限制或其信息系統和技術故障或攻擊而無法執行的影響。 |
新冠肺炎疫情將在多大程度上影響我們的業務、財務狀況、運營結果、流動性和前景,這將取決於 未來的事態發展,包括疫情的持續時間、蔓延和強度,政府緩解疫情的措施的持續時間,以及恢復正常經濟和運營條件的速度和程度,所有這些都是不確定和難以預測的 。
22
我們可能會失去部分或全部投資,這可能會對我們的財務狀況和運營結果產生實質性的不利影響。
存在固有風險,即我們可能會損失在某些資產上的全部或部分投資。我們的投資通常缺乏流動性,這可能會影響我們 根據經濟和其他條件的變化改變資產組合的能力。我們的投資價值也可以通過以下方式減少 :
● | 內亂、戰爭行為、恐怖主義和天災,包括地震、颶風和其他自然災害(可能導致未投保或投保不足的損失); |
● | 目前或 未來立法的影響(包括環境法規、關於外國財產所有權的法律的變化、税率的變化、分區法律的變化和需要升級以容納殘疾人的法律)以及遵守這些類型的立法的成本; 和 |
● | 與索賠有關的責任, 在沒有保險或保險不足的範圍內。 |
可歸因於我們基金的歷史回報 不應被視為我們基金的未來業績、我們未來業績或投資A類普通股預期的任何 回報。
對我們A類普通股的投資不是對我們任何基金的投資。您不應得出結論,我們基金的積極表現必然會導致對我們A類普通股的投資獲得正回報。我們基金的歷史業績與我們相關,主要是因為它表明了我們過去賺取的資產管理費、業績分配以及諮詢和交易費用 以及我們的聲譽和籌集新資金的能力。
此外,由於以下幾個因素,我們基金的歷史回報 可能不代表這些基金或我們可能募集的任何未來基金的未來回報 :
● | 與我們未來可能經歷的市場狀況相比,前幾個時期的市場狀況可能更有利於產生積極的業績;以及 |
● | 我們基金的回報 以前可能受益於可能不會重現的投資機會和一般市場狀況 ,我們可能無法實現相同的回報或有利可圖的投資機會或迅速部署資本。 |
我們可能會 面臨訴訟風險,並可能因我們基金投資者的投資決策而承擔責任和損害我們的專業聲譽。
我們代表我們基金的投資者做出投資決策,這可能會導致重大損失。這可能使我們面臨法律責任的風險,或 指控疏忽行為、違反受託責任或違反合同的訴訟。此外,我們可能會受到第三方訴訟的影響,因為我們被指控對證券投資實施了不當的控制或影響。
這些和其他法律責任 可能對我們的業務、財務狀況、我們的運營結果產生實質性的不利影響,或者對我們的聲譽造成損害,這可能會損害我們的業務。我們在很大程度上依賴我們的業務關係、誠信聲譽和專業服務來吸引和留住投資者,併為我們的基金尋求投資機會。因此,對私人訴訟當事人或監管機構不當行為的指控,無論最終結果對我們有利還是不利,以及對我們、我們的投資活動或整個投資行業的負面宣傳和媒體猜測,無論是否有效,都可能 損害我們的聲譽,這可能會損害我們的業務。
23
我們可能擁有的任何合資夥伴的行為都可能降低合資投資的回報。
有時,我們會成立合資企業或合夥企業來收購和開發房地產。此類投資可能涉及其他投資方法所不存在的風險 ,包括:
● | 我們的合資人或投資夥伴可能破產或破產; |
● | 該合營者或合作伙伴可能在任何時候具有與我們的商業利益或目標不一致或不一致的經濟或商業利益或目標; |
● | 該合營者或 合作伙伴可能會採取與我們的指示、請求或我們的 政策或目標相反的行動;或 |
● | 我們 與我們的合營者或合作伙伴之間的糾紛可能會導致訴訟或仲裁,從而增加 費用。 |
以上任何一項都可能使物業承擔超過預期的負債,從而降低我們的投資回報。
我們依賴第三方 運營和開發我們的某些物業可能會損害我們的業務。
在某些情況下,我們依賴第三方物業經理和酒店運營商來管理我們的物業。這些第三方直接負責我們物業的日常運營 ,由我們進行有限的監督,他們通常對這些物業擁有潛在的重大決策權。這些第三方可能無法有效地或按照他們與我們的協議管理我們的財產,可能玩忽職守,可能從事犯罪或欺詐活動。如果發生任何此類事件,我們可能會因我們的財產或財產上的人員的損失或傷害而蒙受損失或承擔責任。此外,我們與這些第三方管理人和運營商之間可能會產生糾紛 ,我們可能會產生鉅額費用來解決這些糾紛或終止與這些第三方的相關協議,並找到並聘請有能力且具有成本效益的服務提供商來運營和管理相關物業 。
此外,我們也是酒店管理協議的 締約方。如果發生上述任何事件,我們與任何特許經銷商的關係可能會受到損害,我們可能會 違反我們的特許經營協議,並且我們可能會因我們的財產或財產上的人員遭受損失或傷害而招致責任。我們與我們的第三方經理之間可能會不時因他們的表現或遵守酒店管理協議的條款而產生爭議,這反過來可能會對我們產生不利影響。如果我們無法通過 討論和談判解決此類爭議,我們可以選擇終止管理協議、提起訴訟或將問題提交給第三方解決。 爭議解決的費用可能很大,其結果可能會損害我們的業務、經營業績或前景。
相關税收法律、法規、條約的變化或税務機關對這些條款的不利解釋可能會對我們的有效税率和納税義務產生不利影響。
我們的有效税率和納税義務基於現行所得税法律、法規和條約的適用。這些法律、法規和條約 很複雜,它們適用於我們和我們的資金的方式有時是可以解釋的。在確定我們的所得税撥備、我們的遞延税項資產和負債以及根據我們的遞延税項淨資產記錄的任何估值津貼時,需要重大的管理層判斷 。儘管管理層認為,經税務機關審查後,其對現行法律、法規和條約的適用是正確的和可持續的,但税務機關可能會質疑我們的解釋,從而導致額外的納税義務或調整我們的所得税撥備,從而可能提高我們的有效税率。特別是,與商機區相關的法律或法規的變化可能會對我們組建新的商機區基金或為我們現有的商機區基金獲得資產的能力產生不利影響 ,從而削弱我們從這些活動中創造收入的能力。
24
本公司與關聯方之間存在利益衝突。
由於我們的公司及其附屬公司和部門與我們的高級管理人員、董事和所有者以及我們的基金及其投資者之間的關係,存在利益衝突 ,並且未來可能會出現這種衝突。我們從我們的基金中賺取手續費,包括我們的附帶權益 其價值直接源於我們基金的業績。可能會出現我們的基金和此類基金的投資者的利益與我們公司的利益背道而馳的情況,這可能會導致利益衝突。在解決這些衝突時,我們的董事會和高管對我們的股東負有受託責任。此外,由於我們通過一家全資子公司作為基金經理運營,我們公司對我們管理的基金的投資者負有受託責任。除非在此類基金的運營協議中明確規定了衝突的解決方案,否則我們的董事會在解決衝突時可能會考慮他們 確定為真誠的各種因素。獨立的第三方不需要對決議進行評估。由於上述原因,可能會出現以有利於我們的基金及其投資者的利益而不是我們的股東利益的方式解決任何此類衝突的情況。請參閲某些關係和關聯方交易。
風險管理活動 可能會對我們基金的投資回報產生不利影響。
在管理我們對市場風險的風險敞口時,我們可以(代表我們自己或代表我們的基金)不時使用遠期合約、期權、掉期、上限、上限和下限,或尋求其他策略或使用其他形式的衍生工具,以限制我們對市場發展可能導致的投資相對 價值變化的風險敞口,包括現行利率、貨幣匯率和大宗商品價格的變化。任何套期保值或其他衍生品交易的成功通常取決於我們正確預測市場變化的能力、衍生品價格變動之間的相關性程度、被對衝的頭寸、交易對手的信譽 和其他因素。因此,雖然我們可能會為了減少市場風險而進行交易,但與未執行交易相比,該交易可能會導致較差的整體投資業績。如果對衝頭寸的價值增加,這類交易還可能限制 獲利的機會。
雖然這種套期保值安排可以降低某些風險,但這種安排本身可能會帶來某些其他風險。這些安排可能需要在基金現金不足或非流動資產不可能入賬的情況下 入賬現金抵押品,或者需要以不能反映其潛在價值的價格出售資產。此外,這些套期保值安排可能產生巨大的交易成本,包括潛在的税收成本,從而減少基金產生的回報。最後,商品期貨交易委員會(“CFTC”)未來可能會要求某些外匯產品接受強制清算,這可能會增加貨幣套期保值的成本。
25
我們的房地產資金 受到房地產所有權、開發和運營的固有風險的影響。
我們房地產基金的投資將受到房地產及房地產相關業務和資產的所有權和運營的固有風險,包括房地產基本面的惡化。這些風險包括但不限於與房地產所有權負擔、一般和當地經濟狀況、一個地區競爭性物業的供需變化(例如,過度建設)、酒店物業的平均入住率和房價的波動、經營收入、租户的財務資源、建築、環境、分區和其他法律的變化、傷亡或譴責損失、能源和供應短缺、各種未投保或無法投保的風險、自然災害、與氣候變化有關的風險(包括與氣候有關的過渡風險和急性和慢性實物風險),政府法規的變化(如租金管制),房地產税率的變化,所得税税率的變化,利率的變化,抵押貸款資金的減少,這可能使物業的出售或再融資變得困難或不可行,抵押貸款違約率增加,借款利率上升,企業實體的税收變化和企業利息支出的扣除,經濟中抑制旅行活動的負面發展, 環境負債,資產處置的或有負債,天災,恐怖襲擊、戰爭和其他我們無法控制的因素。此外,如果我們的房地產基金在未開發的土地或未開發的房地產中獲得直接或間接的利益,這些資產和開發活動可能通常不會產生收入,它們將面臨通常與此類資產和開發活動相關的風險,包括與分區和其他監管或環境批准的可用性和及時性有關的風險, 建設的成本和及時完成的風險(包括超出我們基金控制範圍的風險,如天氣、勞動力條件或 材料短缺),以及以優惠條款獲得建設和永久融資的可能性。此外,我們的房地產 基金還可能不時投資於住宅房地產項目和/或以其他方式參與與住宅房地產資產或其投資組合相關的融資機會,這可能更容易受到當前經濟和/或市場狀況不利變化的影響,並帶來與商業房地產資產的所有權和運營相關的額外風險。
我們 投資基金的投資可能會排在別人的投資之後。
在大多數情況下,我們的投資基金投資的公司 將擁有債務證券或股權證券,或者可能被允許產生債務或發行優先於我們投資的股權證券。根據條款,此類票據可規定其持有人有權在我們的投資付款日期或之前收到股息、利息或本金的付款。 此外,如果進行投資的公司破產、清算、解散、重組或破產, 優先於我們投資的證券的持有者通常有權在就我們的投資進行分配之前獲得全額付款。在償還優先證券持有人後,公司可能沒有任何剩餘資產可用於償還因我們的投資而欠下的金額。在任何資產剩餘的情況下,與我們的投資同等排名的債權持有人將有權在平等和可評級的基礎上分享從這些資產獲得的分配。此外,在財務困境或破產後,我們的投資基金影響公司事務並採取行動保護其投資的能力可能大大低於優先債權人。
我們業務的快速增長可能難以持續,並可能對我們的行政、運營和財務資源產生巨大需求。
我們管理的資產在過去顯著增長,我們正在尋求在不久的將來通過有機和收購實現進一步增長。 我們的快速增長,如果成功,計劃中的增長將繼續對我們的法律、會計和運營基礎設施提出重大需求,並增加了費用。這些需求的複雜性和解決這些需求所需的費用, 不僅僅是我們管理的資產增長的數量的函數,也是我們不同基金的多樣性和複雜性的增長以及我們不同基金之間的戰略差異的函數。此外,我們還需要不斷開發我們的系統和基礎設施,以應對投資管理市場的日益複雜以及法律、會計、監管、 和税務方面的發展。
26
我們未來的增長將在一定程度上取決於我們維護足以應對我們增長的操作平臺和管理系統的能力,這將要求我們 產生大量額外費用,並投入額外的高級管理和運營資源。
我們依賴我們的創始人、 高級專業人員和其他關鍵人員,我們留住他們並吸引更多合格人員的能力對我們的成功和增長前景至關重要。
我們依賴於我們的創始人、高級專業人員和其他關鍵人員的勤奮、 技能、判斷力、商業聯繫和個人聲譽。我們未來的成功將取決於我們吸引和留住高級專業人員和其他人員的能力。我們的高管在另類投資行業建立了很高的聲譽。我們的管理人員吸引商機,並在與貸款人和潛在合資夥伴的談判以及代表大型和機構客户方面提供協助。如果我們失去他們的服務,我們與貸款人、合資企業和客户的關係將顯著減少。
此外,我們的一些 官員具有很強的地區聲譽,他們幫助我們招攬業務、發現機會,並代表我們的客户為我們和 進行談判。隨着我們的不斷髮展,我們的成功將在很大程度上取決於我們在所有業務領域吸引和留住合格人才的能力 。我們可能無法繼續招聘和保留足夠數量的合格人員來支持或跟上我們計劃的增長步伐。
我們的管理團隊 上市公司經驗有限。
我們的管理團隊擁有有限的上市公司經驗。我們的整個管理團隊以及公司的其他人員將需要投入大量時間 來合規,並且可能無法有效或高效地管理我們向上市公司的過渡。如果我們不能有效地遵守適用於上市公司的法規,或者如果我們不能編制準確和及時的財務報表,這可能會導致我們的財務報表中出現重大錯報或可能重述財務業績,我們的股價 可能會受到實質性的不利影響。任何此類失敗還可能導致美國證券交易委員會或其他監管機構提起訴訟或採取監管行動,失去投資者信心,我們的證券被摘牌,我們的聲譽受到損害,財務和管理資源從我們的業務運營中轉移 ,任何這些都可能對我們的業務、財務狀況、運營結果和增長前景產生實質性的不利影響。此外,關鍵員工在其當前職位上表現不佳可能導致我們無法繼續發展業務或實施業務戰略。
我們可能會擴展到新的投資戰略、地理市場和業務,每一項都可能給我們的業務帶來額外的風險和不確定性。
如果市場狀況需要,我們打算通過增加現有業務中管理的資產並擴展到新的投資戰略、地理市場和業務來發展我們的業務。我們可以通過收購關鍵業務合作伙伴或其他戰略計劃來實現增長,其中可能包括進入新的業務線。
嘗試擴展我們的業務 涉及許多特殊風險,包括以下部分或全部:
● | 需要投入的資本和其他資源; |
● | 將管理層的注意力從我們的核心業務上轉移; |
● | 在收購的任何業務中承擔負債 ; |
● | 中斷我們正在進行的業務 ; |
● | 進入我們可能經驗有限或沒有經驗的市場或行業 ; |
● | 對我們的運營和管理系統及控制的要求越來越高; |
● | 遵守額外的 法規要求; |
27
● | 投資者集中度的潛在增加 ;以及 |
● | 我們地域的擴大 增加了在我們目前沒有經驗的某些司法管轄區開展業務的風險 。 |
進入某些業務領域 可能會使我們受到我們不熟悉或目前不受其約束的新法律法規的約束,並可能 導致訴訟和監管風險增加。如果一項新業務不能產生足夠的收入,或者如果我們無法有效地 管理我們擴大的業務,我們的運營結果將受到不利影響。我們的戰略計劃可能包括合資企業, 在這種情況下,我們將面臨額外的風險和不確定性,因為我們可能依賴並承擔責任,與不在我們控制之下的系統、控制和人員相關的損失或聲譽損害。由於我們尚未確定 這些潛在的新投資戰略、地理市場或業務線,因此我們無法確定我們可能面臨的所有具體風險,以及任何擴張嘗試可能對我們及其投資造成的潛在不利影響。
我們在與資產管理行業和另類投資行業的公司競爭時可能不會成功 ,其中一些公司的資源可能比我們多得多。
資產管理行業和另類投資行業競爭激烈。我們主要以地區、行業和資產為基礎進行競爭。
我們既面臨着追求基金投資者的競爭,也面臨着投資機會的競爭。一般來説,我們的競爭因業務線、地理位置、 和金融市場而異。我們根據各種因素爭奪外部投資者,包括投資業績、投資者對投資經理動力的看法、興趣的焦點和一致性、向投資者提供的服務質量和與投資者的關係持續時間、商業聲譽以及服務收費和費用水平。
我們根據各種因素爭奪投資機會,包括市場覆蓋範圍和關係的廣度、獲得資本的機會、交易執行技能、提供的產品和服務範圍、創新和價格。
我們與房地產基金、專業基金、對衝基金發起人、金融機構、私募股權基金、企業買家和其他各方競爭。其中許多競爭對手的規模比我們大得多,並且擁有比我們更多的財務、技術和營銷資源 。這些競爭對手中的許多人與我們的投資目標相似,這可能會造成對投資機會的額外競爭。 其中一些競爭對手可能還具有較低的資本成本和我們無法獲得的資金來源,這可能會在投資機會方面為我們造成競爭劣勢。此外,這些競爭對手中的一些可能具有更高的風險容忍度、不同的風險評估或較低的回報門檻,這可能使他們能夠考慮更廣泛的投資 ,並比我們更積極地競標我們想要進行的投資。企業買家可能能夠在投資方面實現協同成本節約 ,這可能為他們在競標投資時提供競爭優勢。
如果我們無法維護和保護我們的知識產權,或者第三方聲稱我們侵犯了他們的知識產權,我們的業務 可能會受到影響。
我們的業務在一定程度上取決於我們識別和保護專有信息和其他知識產權的能力,例如我們的客户名單和信息 和業務方法。我們依靠商業祕密、保密政策、保密和其他合同安排以及版權和商標法的組合來保護我們的知識產權。但是,我們可能無法充分保護這些權利, 向第三方披露或由第三方使用這些權利可能會損害我們的競爭地位。我們無法發現未經授權使用我們的知識產權,或無法採取適當或及時的步驟來執行我們的知識產權,這可能會損害我們的業務。
此外,第三方可能會 聲稱我們的業務操作侵犯了他們的知識產權。這些指控可能會損害我們的聲譽,花費我們的錢進行辯護,分散我們管理層的注意力,並阻止我們提供某些服務。
28
機密知識產權 越來越多地存儲或攜帶在筆記本電腦等移動設備上,這增加了移動設備丟失或被盜且信息未得到充分保護或加密時意外泄露的風險 。這也使得有權訪問我們系統的人或獲得未經授權訪問權限的人更容易竊取信息並利用它來對我們不利。 技術的進步允許越來越多的信息存儲在移動設備或第三方雲服務器 上,這可能會加劇這些風險。
我們的業務可能會因網絡攻擊、網絡入侵等安全漏洞而受到不利影響。
我們面臨與安全漏洞相關的風險,無論是通過網絡攻擊或通過互聯網進行的網絡入侵、惡意軟件、計算機病毒、電子郵件附件、組織內部人員或有權訪問組織內部系統的人員,以及我們的信息技術網絡和相關係統的其他重大中斷。這些風險包括運營中斷、私人數據泄露以及我們與客户的關係受到損害等。涉及我們的網絡和相關係統的安全漏洞可能會以多種方式擾亂我們的運營,最終可能對我們的財務狀況和運營結果產生不利影響。
如果我們未來不能對財務報告實施並保持有效的內部控制,投資者可能會對我們財務報告的準確性和完整性失去信心,我們A類普通股的市場價格可能會下跌。
作為一家上市公司,我們 將被要求保持對財務報告的內部控制,並報告此類內部控制中的任何重大弱點。 此外,未來我們將被要求根據薩班斯-奧克斯利法案第404(A)節提交一份關於我們對財務報告的內部控制有效性的報告,從我們截至2024年12月31日的財政 財年的Form 10-K年度報告開始。我們正在設計、實施和測試我們對遵守這一義務所需的財務報告的內部控制 ,這是一項耗時、成本和複雜的工作。此外,我們的獨立註冊會計師事務所可能被要求證明我們對財務報告的內部控制的有效性,從我們不再是“新興成長型公司”之日起 我們的10-K年度報告開始,這可能是本次發行之日起最多五年的時間。如果我們發現我們對財務報告的內部控制存在重大弱點,如果我們無法及時遵守第404條的要求,或斷言我們對財務報告的內部控制 無效,或者如果我們的獨立註冊會計師事務所在需要時無法對我們對財務報告的內部控制的有效性發表意見,投資者可能會對我們財務報告的準確性和完整性失去信心,我們的A類普通股的市場價格可能會受到負面影響,我們可能會受到證券上市交易所的調查。證券交易委員會或其他監管機構,這可能需要額外的財務和管理資源。
與我們的組織結構相關的風險
我們投資組合公司的投資基金或運營業務的整合 可能會使我們更難了解公司的運營業績 ,並可能給公司帶來運營風險。
根據在美國適用的公認會計原則(“美國公認會計原則”),如果我們確定我們的基金、有限責任公司、合夥企業或經營業務中的某些實體是可變權益實體(“VIE”),並且我們確定本公司是VIE的主要受益人,我們可能需要合併這些實體。這類實體的合併可能使投資者很難將本公司的資產、負債和經營業績與合併後的VIE的資產、負債和經營業績區分開來。合併VIE的資產無法滿足我們的流動資金要求。截至2022年和2021年12月31日,我們合併資產負債表中反映的綜合VIE總資產分別為2.548億美元和2.317億美元,截至2022年和2021年12月31日,我們合併資產負債表中反映的綜合VIE總負債分別為1.66億美元和1.674億美元。
29
我們的章程有一個專屬的爭議裁決論壇條款,該條款將某些股東的訴訟事項的裁決限制在特拉華州衡平法院,這可能會限制投資者就與公司或其董事、高管、員工或股東的糾紛尋求他們認為有利的司法 法院的能力。
本公司章程第七條第7.06(A)節規定,除非我們書面同意選擇替代法庭,否則特拉華州衡平法院(或如果特拉華州衡平法院沒有管轄權,則為特拉華州聯邦地區法院) 在法律允許的最大範圍內是代表公司提起的某些訴訟的唯一和排他性法庭,包括代表公司提起的衍生訴訟或訴訟 ;聲稱高管、董事員工或公司股東違反受託責任的訴訟 ;根據特拉華州公司法、我們修訂和重述的公司證書或我們修訂和重述的章程產生的任何索賠;以及任何主張受內部事務原則管轄的索賠的行為。任何購買或以其他方式收購本公司股本股份權益的人士或實體應被視為已知悉並同意本公司附例第VII條第7.06節的規定。
然而,本公司章程第七條第7.06(A)節不適用於為強制執行1934年《證券交易法》(以下簡稱《交易法》)所產生的任何責任或義務而提起的訴訟,或聯邦法院對其擁有專屬管轄權的任何其他索賠。由於 任何此類索賠可能基於聯邦法律索賠,因此《交易法》第27條規定,為執行《交易法》或其下的規則和法規所產生的任何義務或責任而提起的所有訴訟,均享有聯邦專屬管轄權。
此外,除非公司書面同意選擇替代法院,否則美利堅合眾國聯邦地區法院將成為解決根據修訂的《1933年證券法》(《證券法》)或根據其頒佈的規則和條例提出訴因的任何投訴的獨家論壇。然而,我們注意到,證券法第22條規定,聯邦法院和州法院對為執行證券法或其下的規則和條例所產生的任何義務或責任而提起的所有訴訟享有同時管轄權。法院是否會執行這一條款存在不確定性,投資者不能放棄遵守聯邦證券法及其下的規則和法規。
特拉華州的一家公司被允許在其公司治理文件中規定一個選定的論壇,用於解決基於州法律的股東集體訴訟、衍生訴訟和其他公司內部糾紛。對於此類州法律索賠,公司管理層認為,將基於州法律的索賠限制在特拉華州將提供最適當的結果,因為避免了另一個法院濫用特拉華州法律的風險,特拉華州法院擁有完善的判例法體系,限制法院將排除昂貴和重複的訴訟 ,並避免結果不一致的風險。此外,與其他法院相比,特拉華州衡平法院通常可以更快地解決糾紛 。
公司章程中包含的法院條款的選擇可能會限制股東在司法法院提出其認為有利於與公司或其任何董事、高級管理人員、其他員工或股東發生糾紛的索賠的能力,這可能會阻止 就此類索賠提起訴訟。或者,其他發行人的章程和公司註冊證書中類似的選擇法院條款的可執行性已在法律訴訟中受到質疑,在對本公司提起的任何適用訴訟中,法院可能會發現本公司章程中包含的選擇法院條款在此類訴訟中不適用或不可執行 。因此,本公司可能因在其他司法管轄區解決該等訴訟而產生額外成本, 這可能會損害本公司的業務、經營業績及財務狀況。
如果根據《投資公司法》,我們被視為“投資公司”,適用的限制可能會使我們 不切實際地繼續經營我們的業務,並可能對我們的業務產生實質性的不利影響。
就《投資公司法》而言,符合以下條件的實體通常將被視為“投資公司”:
● | 它是或顯示自己主要從事或擬主要從事投資、再投資或證券交易業務;或 |
30
· | 在沒有適用豁免的情況下,其擁有或擬收購的投資證券的價值超過其總資產(不包括美國政府證券和 現金項目)價值的40%。 |
根據《投資公司法》,我們對投資公司的註冊要求有三方面的豁免:
· | 我們的 母公司不符合上文總結的《投資公司法》中關於投資 公司定義的資產測試部分; |
· | 我們的投資子公司符合《投資公司法》第3(C)(5)(C)節規定的豁免資格;以及 |
· | 我們的 中級子公司符合《投資公司法》第3(C)(6)節規定的豁免條件。請參閲“投資公司注意事項”。 |
我們主要從事房地產和房地產相關資產的投資服務業務,而不是主要從事投資、再投資或證券交易業務。我們堅持自己是一家垂直整合的另類資產管理公司, 不打算主要從事證券投資、再投資或交易業務。因此,我們不認為根據《投資公司法》的規定,我們 不需要註冊為投資公司,也不會在本次發行後註冊為投資公司。此外, 本次發行後,除在某些全資子公司的權益(按《投資公司法》的定義 )外,我們將沒有其他重大資產,而這些子公司將直接擁有房地產資產的權益或LLC成員/有限責任公司合夥企業在附屬基金中的權益 。根據目前的規則和解釋,我們不認為我們全資擁有的 子公司的股權或合併或未合併的附屬基金的LLC成員權益符合《投資公司法》下的投資證券。
《投資公司法》及其規則載有關於投資公司的組織和運作的詳細參數。除其他事項外, 《投資公司法》及其規則限制或禁止與關聯公司的交易,對債務和股權證券的發行施加限制,一般禁止發行期權,並施加某些治理要求。我們打算開展我們的業務,這樣我們就不會被視為《投資公司法》下的投資公司。如果發生任何事情,導致我們被視為《投資公司法》規定的投資公司,《投資公司法》規定的要求,包括對資本結構、與關聯公司進行業務往來的能力以及補償高級員工的能力的限制,可能會使我們不切實際地繼續目前開展的業務,損害我們之間、我們的基金和我們的高級管理層之間的協議和安排,或它們的任何組合,並對我們的業務、財務狀況和運營結果產生重大不利影響。此外,我們可能會被要求限制我們作為本金進行的投資金額 ,或者以不受《投資公司法》註冊和其他要求約束的方式開展業務。
對我們業務的廣泛監管 會影響我們的活動,並可能產生重大責任和處罰。監管重點增加的可能性可能會給我們的業務帶來額外的負擔。税法的變更以及其他立法或法規的變更可能會對我們產生不利影響。
我們的基金管理和附屬業務受到廣泛的監管。在我們運營的司法管轄區內,我們受到政府和自律組織的監管,包括定期檢查。其中許多監管機構有權進行調查和行政訴訟,可能導致罰款、人員停職或其他制裁,包括譴責、發出停止和停止令或暫停或開除經紀交易商或投資顧問的註冊或會員資格。即使 如果調查或程序沒有導致制裁,或者監管機構對我們或我們的人員實施的制裁金額較小 ,與調查、程序或實施這些制裁相關的負面宣傳可能會損害我們的聲譽,並導致我們失去現有客户或無法獲得新的基金管理或金融諮詢客户。
31
此外,我們經常根據《證券法》、《交易法》、《1940年美國投資公司法》(修訂本)或《投資公司法》和《1974年美國僱員退休收入保障法》(修訂本)的各種要求豁免我們的基金管理活動 。這些豁免有時非常複雜,在某些情況下可能取決於我們無法控制的第三方的合規性。如果由於任何原因,我們無法獲得這些豁免,我們可能會受到監管行動或第三方索賠的影響,我們的業務可能會受到實質性的不利影響。如果我們根據《投資公司法》被認定為“投資公司” ,適用的限制可能會使我們無法按現有方式繼續我們的業務, 可能會對我們的業務產生實質性的不利影響。
此外,我們可能會受到監管金融市場的政府監管機構或自律組織實施的新的或修訂的法律或法規的不利影響 。我們還可能因這些政府當局和自律組織對現有法律和規則的解釋或執行發生變化而受到不利影響。無法確定可能提出的任何新法律、法規或倡議的影響程度,也無法確定任何提議是否會成為法律。遵守任何新的法律或法規都可能使合規變得更加困難和昂貴,並影響我們開展業務的方式。
與此次發行和我們A類普通股的所有權相關的風險
我們普通股的雙重股權結構 具有將投票控制權集中到高管手中的效果,這將限制您影響 重要交易結果的能力。
我們的B類普通股 每股有10個投票權,我們的A類普通股,也就是我們在此次發行中提供的股票,每 股有一個投票權。我們的首席執行官John C.Loeffler II和我們的總裁兼首席運營官Jennifer Schrader擁有我們所有的B類普通股流通股。Loeffler先生和Schrader女士在此次發行之前對公司總共行使了84.5%的投票權。因此,如果他們一起行動,這些股東將能夠對提交給我們的股東批准的所有事項施加重大影響 ,包括選舉董事和批准重大的公司交易,例如(I)修改我們的公司章程是否發行額外的普通股和優先股,(Ii)僱傭決定,包括薪酬安排;以及(Iii)是否與關聯方進行重大交易 。這一控制可能會對我們A類普通股的市場價格產生不利影響。
我們可能無法 保持我們的A類普通股在納斯達克上上市。
我們的A類普通股 已獲準在納斯達克上市,我們必須滿足一定的財務和流動性標準才能保持這樣的上市。如果我們違反了納斯達克的上市要求,或者如果我們不符合納斯達克的任何上市標準,我們的A類普通股可能會被 摘牌。此外,我們的董事會可能會認為,維持我們在國家證券交易所上市的成本超過了此類上市的好處。如果我們的A類普通股從納斯達克退市,可能會嚴重削弱我們股東買賣A類普通股的能力,並可能對我們A類普通股的市場價格和交易市場的效率產生不利影響。我們A類普通股的退市可能會嚴重削弱我們的融資能力和您的投資價值。
我們的A類普通股目前不存在公開市場,在此次發行後,活躍的交易市場可能無法發展或持續。
在此次發行之前,我們的A類普通股 尚未公開上市。本次發行結束後,活躍的交易市場可能不會發展 ,或者,如果發展起來,可能無法持續。缺乏活躍的市場可能會削弱您在您希望的時間出售股票或以您認為合理的價格出售股票的能力。缺乏活躍的市場還可能降低您的股票的公平市場價值。 不活躍的市場還可能削弱我們籌集繼續為運營提供資金所需資金的能力,並可能削弱我們以股票為對價收購其他公司或技術的能力。首次公開募股價格是由我們與承銷商之間的談判確定的,可能不代表我們A類普通股的未來價格。
32
我們的股價可能會波動,您可能無法以發行價或高於發行價的價格出售您的股票。
我們A類普通股的市場價格可能會波動,並可能因本節中列出的許多風險因素以及我們無法控制的其他因素而出現大幅波動,包括:
· | 財務狀況和經營業績的實際或預期波動,包括季度和年度業績的波動 ; |
· | 我們行業和我們經營的市場或整個經濟的總體狀況; |
· | 適用於我們業務的法律或法規的變化 ; |
· | 我們相對於競爭對手的增長率的實際變化或預期變化; |
· | 我們或我們的競爭對手宣佈重大收購、戰略夥伴關係、合資企業或資本承諾。 |
· | 關鍵人員增聘或離職; |
· | 發佈證券分析師新的或最新的研究報告或報告; |
· | 投資者認為與我們相當的公司估值波動 ; |
· | 訴訟 事項; |
· | 宣佈 或預計將做出更多融資努力; |
· | 由我們或我們的股東出售我們的A類普通股。 |
· | 股價和成交量波動可歸因於我們股票的交易量水平不一致; |
· | 與我們的高管、董事和股東的合同鎖定協議到期; 和 |
· | 一般的經濟和市場狀況。 |
此外,股市 經歷了價格和成交量的波動,已經並將繼續影響許多 公司的股權證券的市場價格。這些波動往往與這些公司的經營業績無關或不成比例。這些廣泛的市場和行業波動,以及經濟衰退、利率變化或國際貨幣波動等一般經濟、政治和市場狀況,可能會對我們A類普通股的市場價格產生負面影響。如果本次發行後我們A類普通股的市場價格 不超過首次公開募股價格,您在我們的投資可能無法實現任何回報 ,並可能損失部分或全部投資。在過去,經歷了股票市場價格波動的公司會受到證券集體訴訟的影響。我們未來可能成為此類訴訟的目標 。針對我們的證券訴訟可能導致鉅額成本,並將我們管理層的注意力從其他業務上轉移開來,這可能會嚴重損害我們的業務。
在最近的一些小盤股和微盤股首次公開發行中出售的普通股的首次公開募股價格在此類發行生效日期後的很短時間內經歷了大幅 更高的波動性。我們A類普通股的市場價格可能會受到類似波動和大幅波動的影響.
我們注意到最近的一些例子,在最近的一些首次公開募股,特別是上市規模相對較小的公司的小盤和微盤首次公開募股之後,股價出現了極端的上漲,隨後股價迅速下跌,股價波動似乎與公司業績無關 。當投資於價格變化迅速的股票時,投資者有可能面臨快速而大幅的價格波動風險。更高的波動性也可能意味着投資者面臨更高的風險。例如,對於需要在短時間內出售股票的投資者來説,這種波動 可能會帶來問題,因為極端股價上漲的逆轉可能會非常快 ,隨後的價格下跌可能比較平靜的市場更嚴重。此外,這種波動,包括股價的任何上漲,可能與我們的實際或預期經營業績以及財務狀況或前景無關,這使得潛在投資者難以評估我們股票的快速變化的價值。不能保證我們A類普通股的市場價格不會受到類似的波動和大幅波動的影響。
33
未來出售和發行我們的A類普通股或購買A類普通股的權利,包括根據我們的股權激勵計劃, 可能會導致我們股東的所有權百分比進一步稀釋,並可能導致我們A類普通股的股價下跌。
本次發行結束後,我們可能會額外發行 證券。未來,我們可能會在一次或多次交易中以我們確定的價格和方式出售A類普通股、可轉換證券或其他 股權證券。我們還希望根據我們的股權激勵計劃向員工、顧問和董事發行A類普通股。如果我們在後續交易中出售普通股、可轉換證券或其他股權證券,或者根據股權激勵計劃發行A類普通股,投資者 可能會受到實質性稀釋。這類後續交易的新投資者可以獲得優先於我們A類普通股持有者的權利、優惠和特權。
我們的A類普通股未來在公開市場上的銷售可能會導致我們的股價下跌。
本次發行後,在公開市場上出售我們的A類普通股的大量股票,或認為這些出售可能會發生,可能會 壓低我們A類普通股的市場價格,並可能削弱我們通過出售額外的股權證券籌集資金的能力。基於截至2022年12月31日的已發行A類普通股12,400,475股,使所有B系列優先股自動轉換為A類普通股生效 在本次 發售和回購2022年12月31日之後的非參與創始人普通股的生效日期,我們將有 13,600,475股A類普通股已發行(或13,780,475股,如果購買額外股票的選擇權全部行使 )。根據截至2022年12月31日已發行的所有B類普通股轉換為7,416,414股A類普通股,我們將有21,016,889股A類普通股(或21,196,889股,如果購買額外股票的選擇權全部行使),這將減少此次發行後的調整後每股有形賬面淨值, 如標題中的表格所示。“稀釋“,降幅為35.3%(如果全面行使購買額外 股票的選擇權,則降幅為35.0%)。因此,公司A類普通股的持有者,包括本次發行的購買者,在將B類普通股轉換為公司A類普通股後, 將經歷重大稀釋。
本次發行中出售的所有A類普通股將可以自由交易,不受限制,也可以根據1933年證券法進行進一步登記。B系列優先股的所有流通股 1,651,303股在本次發行的生效日期自動轉換為同等數量的A類普通股 根據A+規則出售,A類普通股的相關股票也將可以自由交易,不受限制,也可以根據1933年證券法進行進一步登記。吾等及吾等全體董事及高級職員已與承銷商或將與承銷商達成協議,在本招股説明書日期後180天前,除某些例外情況外,吾等及承銷商在未經代表事先書面同意的情況下,不得要約、出售、訂立出售合約、質押、授予 購買、賣空或以其他方式處置任何普通股的任何選擇權。購買我們任何普通股的任何期權或認股權證,或可轉換為或可交換的任何證券,或代表獲得我們普通股的權利的任何期權或認股權證 。另請參閲本招股説明書標題為“有資格未來出售的股票.”
承銷商可在禁售期屆滿前,根據與承銷商簽訂的禁售期協議,自行決定解除全部或部分股份。有關與承銷商簽訂的鎖定協議的更多信息,請參閲本招股説明書標題為“承銷”的章節。
34
我們打算根據證券法以表格S-8的格式提交一份登記 聲明,以登記2017年計劃項下受已發行股票期權和未歸屬限制性股票約束的股份以及我們2017年計劃項下預留供發行的A類普通股股份,截至2022年12月31日,A類普通股股份總數為10,000,000股。一旦我們根據這些計劃登記了股票,它們就可以在發行和歸屬時在公開市場上自由出售,但受180天的禁售期和適用計劃和/或與參與者簽訂的獎勵協議條款所規定的其他限制的限制。
作為一家上市公司,我們預計將產生大量額外成本,這可能會對我們的業務、財務狀況和 運營結果產生不利影響。
本次上市完成後,我們預計將產生與成為和保持上市公司相關的成本,以及將適用於我們上市公司的公司治理要求,包括美國證券交易委員會和納斯達克的規章制度、薩班斯-奧克斯利法案、多德-弗蘭克華爾街改革法案和2010年消費者保護法。這些規則和法規預計將顯著 增加我們的會計、法律和財務合規成本,並使某些活動更加耗時。我們還預計,這些規則和 規則將使我們獲得和維護董事和高級管理人員責任保險的成本更高。因此, 我們可能更難吸引和留住合格的人員加入我們的董事會或擔任高管,而且 這樣做可能會增加我們的成本。因此,由於成為上市公司而產生的成本增加 可能會對我們的業務、財務狀況和運營結果產生不利影響。
我們的披露控制着 ,程序可能無法阻止或檢測所有錯誤或欺詐行為。
本次發行完成後,我們將遵守《交易所法案》的定期報告要求。我們設計我們的披露控制和 程序是為了提供合理的保證,確保我們必須在我們根據交易所法案提交或提交的報告中披露的信息得到積累並傳達給管理層,並在美國證券交易委員會規則和表格指定的時間段內進行記錄、處理、彙總和報告。我們認為,任何披露控制和程序,無論構思和操作多麼周密,都只能提供合理的、而不是絕對的保證,確保控制系統的目標得以實現。
這些固有限制 包括這樣的事實:決策過程中的判斷可能是錯誤的,故障可能會因為一個簡單的錯誤或錯誤而發生。 此外,某些人的個人行為、兩個或多個人的串通或未經授權的控制覆蓋都可以繞過控制。因此,由於我們控制系統的固有限制,可能會發生因錯誤或欺詐而導致的錯誤陳述 而不會被發現。
如果我們未能實施 並保持有效的內部控制系統,我們可能無法準確報告我們的經營結果,履行我們的報告義務,或防止欺詐。
我們的管理層沒有完成對我們財務報告內部控制有效性的評估,我們的獨立註冊會計師事務所 沒有對我們的財務報告內部控制進行審計。
完成此次發行後,我們將成為美國上市公司,受2002年《薩班斯-奧克斯利法案》的約束。2002年薩班斯-奧克斯利法案第404條將要求我們在10-K表格的年度報告中包括一份關於我們財務報告內部控制的管理層報告,從我們截至2024年12月31日的財政年度報告開始。此外,一旦我們不再是JOBS法案中定義的“新興成長型公司”,我們的獨立註冊公共會計師事務所可能需要證明並報告我們對財務報告的內部控制的有效性。我們的管理層可能會得出結論,我們對財務報告的內部控制是無效的。此外,即使我們的管理層得出結論認為我們對財務報告的內部控制是有效的,如果我們的獨立註冊會計師事務所在進行了自己的獨立 測試後,如果對我們的內部控制或我們的控制被記錄、設計、操作或審查的水平不滿意,或者如果它對相關要求的解釋與我們不同,可能會出具合格的報告。此外,在我們 成為上市公司後,在可預見的未來,我們的報告義務可能會給我們的管理、運營和財務資源以及系統帶來巨大的壓力。我們可能無法及時完成評估測試和任何所需的補救措施。
35
在記錄和測試我們的內部控制程序的過程中,為了滿足2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第404節的要求,我們可能會發現財務報告內部控制的其他弱點和不足。此外,如果我們未能保持我們對財務報告的內部控制的充分性,因為這些標準會不時被修改、補充或修訂,我們可能無法持續地得出結論,根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第404節的規定,我們對財務報告進行了有效的內部控制。一般來説,如果我們未能實現並維持有效的內部控制環境 ,我們的財務報表可能會出現重大錯報,無法履行我們的報告義務,這可能會導致投資者對我們報告的財務信息失去信心。這反過來可能會限制我們進入資本市場的機會 並損害我們的運營結果。此外,對財務報告的內部控制無效可能會使我們面臨更大的欺詐或濫用公司資產的風險,並可能使我們面臨從我們上市的證券交易所退市、監管 調查以及民事或刑事制裁。
我們 是一家新興成長型公司,我們不能確定降低適用於新興成長型公司的報告要求 是否會降低我們的A類普通股對投資者的吸引力。
根據《就業法案》的定義,我們是一家新興的成長型公司。只要我們繼續是一家新興成長型公司,我們就可以利用適用於其他非新興成長型公司的上市公司的各種報告要求的豁免,包括不要求 遵守薩班斯-奧克斯利法案第404條的審計師認證要求,減少本招股説明書和我們的定期報告和委託書中有關高管薪酬的披露義務,並豁免 就高管薪酬進行非約束性諮詢投票的要求,以及免除股東批准任何先前未獲批准的金降落傘付款 的要求。我們可能在完成此次發行後的五年內成為一家新興成長型公司, 儘管情況可能會導致我們更早失去這一地位。我們將一直是一家新興的成長型公司,直到(I)財政年度的最後一天(A)本次發行完成五週年之後,(B)我們的年總收入至少為12.35億美元,或(C)我們被視為大型加速申報公司,這要求 截至前一年6月30日,我們非關聯公司持有的普通股的市值超過7000萬美元, 和(Ii)我們在之前三年內發行了超過10億美元的不可轉換債券的日期 。
即使在我們不再具備新興成長型公司的資格後,我們仍有資格成為“較小的報告公司”,這將允許我們利用許多相同的披露要求豁免,包括不需要遵守薩班斯-奧克斯利法案第404條的審計師認證要求,以及在本招股説明書和我們的定期報告和委託書中減少關於高管薪酬的披露義務。我們無法預測投資者是否會發現我們的普通股吸引力下降,因為我們可能會依賴這些豁免。如果一些投資者因此發現我們的普通股吸引力下降,我們的普通股可能會出現交易不那麼活躍的市場,我們的股價可能會更加波動。
根據《就業法案》,新興成長型公司還可以推遲採用新的或修訂的會計準則,直到這些準則適用於私營公司。 我們已選擇利用這一豁免,因此,我們不受與其他非新興成長型公司的上市公司相同的新的或修訂的會計準則的約束。因此,美國公認會計原則規則或其解釋的變化、採用新的指導方針或應用現有指導方針來改變我們的業務可能會 顯著影響我們的財務狀況和運營結果。
36
我們將是納斯達克上市規則所指的“受控公司”,因此,我們可以豁免某些公司 治理要求,為其他公司的股東提供保護。
本次發行完成後,我們的首席執行官John C.Loeffler II和我們的總裁兼首席運營官Jennifer Schrader通過擁有我們所有已發行的B類普通股,將繼續控制我們已發行普通股的大部分投票權。因此,我們將成為納斯達克公司治理標準 意義上的“受控公司”。根據這些規則,個人、集團或另一家公司 持有50%以上投票權的公司是“受控公司”,但可以選擇不遵守某些公司治理要求,包括:
· | 要求我們的董事會多數由“獨立董事”組成; |
· | 要求我們有一個完全由獨立董事組成的薪酬委員會,並有書面章程説明該委員會的目的和責任; 以及 |
· | 要求我們有一個提名和公司治理委員會,該委員會完全由獨立董事組成,並有書面章程説明委員會的 目的和責任。 |
雖然我們不打算 依賴納斯達克公司治理規則中的“受控公司”豁免,但我們可以選擇在未來依賴這些 豁免。如果我們選擇依賴“受控公司”豁免,我們的 董事會的大多數成員可能不是獨立董事,我們的提名、公司治理和薪酬委員會可能在上市結束時 不完全由獨立董事組成,您將得不到受納斯達克公司治理規則約束的公司的股東 所得到的同等保護。
我們的管理層在使用此次發行的淨收益方面擁有廣泛的自由裁量權,可能不會有效地使用淨收益。
我們的管理層將在此次發行的淨收益的應用方面擁有廣泛的自由裁量權。我們不能確定地説明我們將把這些淨收益用於哪些用途。如果我們的管理層未能有效地使用這些資金,可能會對我們繼續維持和擴大業務的能力造成不利影響。
如果證券或行業分析師不發表對我們業務不利的研究或研究報告,我們的股價和交易量可能會下降。
我們的A類普通股的交易市場將受到行業或證券分析師發佈的關於我們或我們的 業務的研究和報告的影響。如果其中一位或多位分析師停止對我們公司的報道或未能定期發佈有關我們的報告,我們可能會在金融市場失去 可見度,進而可能導致我們的股價或交易量下降。此外,如果我們的經營業績 不符合投資者羣體的預期,一名或多名跟蹤我們公司的分析師可能會改變他們對我們公司的建議 ,我們的股價可能會下跌。
如果您在此次發行中購買我們A類普通股的股份 ,您將立即遭受重大稀釋。
我們A類普通股的發行價大大高於我們A類普通股的預計每股有形賬面淨值,即截至2022年12月31日的A類普通股每股0.07美元。因此,當您在本次發售中購買我們的A類普通股時,您將立即產生有形賬面淨值的重大稀釋。這意味着您支付的每股價格將高於我們的總有形資產減去我們的總負債除以已發行A類普通股的股數。此外,如果購買我們已發行或未來可能發行的A類普通股的期權或其他權利被行使或轉換,或者我們以低於當時有形賬面淨值的價格發行額外的A類普通股 ,您還可能經歷額外的稀釋。請參閲“稀釋。”
我們從來沒有為我們的股本支付過股息,在可預見的未來我們也不打算支付股息。因此,投資A類普通股的任何收益很可能取決於我們A類普通股的價格是否上漲。
我們從未宣佈或 為我們的股本支付任何股息,在可預見的未來也不打算支付任何股息。我們預計,我們將 保留所有未來收益,用於我們的業務運營和一般公司用途。未來是否派發股息將由我們的董事會自行決定。因此,投資者必須依賴於在價格升值後出售其A類普通股,而這可能永遠不會發生,這是實現其投資未來收益的唯一途徑。
37
我們的章程文件 和特拉華州法律以及我們創始人行使的投票權可以阻止股東認為有利的收購,並可能 降低我們股票的市場價格。
我們修訂和重述的公司註冊證書和我們修訂和重述的章程包含可能延遲或阻止本公司控制權變更的條款 。這些規定還可能使股東更難選舉董事和採取其他公司行動。 這些規定包括:
· | 授權我們的董事會發行有投票權或其他權利或優惠的優先股 ,這可能會阻止收購企圖或推遲控制權的變更; |
· | 禁止股東經書面同意採取行動; |
· | 限制可以召開股東特別會議的人員;以及 |
· | 要求提前通知股東提名和提議。 |
這些規定可能會使股東 更難更換負責任命我們管理層成員的董事會成員,從而使 受挫,或阻止股東試圖更換或撤換我們目前的管理層。此外,我們受特拉華州公司法(“DGCL”)第203節的規定管轄。這些規定可能禁止大股東,尤其是那些擁有我們已發行有表決權股票15%或以上的股東,在未經我們董事會同意的情況下,在一段時間內與我們合併或合併。
我們修訂和重述的公司註冊證書以及我們修訂和重述的公司章程和特拉華州法律中的這些和其他條款,加上我們創始人擁有的投票控制權,可以阻止潛在的收購企圖,降低投資者未來可能願意為我們普通股支付的價格,並導致我們普通股的市場價格低於沒有這些條款的情況 。有關更多信息,請參閲本招股説明書標題為“股本反收購效應説明 .”
我們董事和高級管理人員的賠償要求 可能會減少我們的可用資金,以滿足成功的第三方對我們的索賠,並可能減少我們的可用資金金額 。
我們修訂和重述的公司註冊證書以及修訂和重述的章程規定,我們將在特拉華州法律允許的最大範圍內對我們的董事和高級管理人員進行賠償 。
此外,在DGCL第145條允許的情況下,我們與董事和高級管理人員簽訂的修訂和重述的章程以及我們的賠償協議規定:
· | 我們 將對以這些身份為我們服務或應我們的要求為 其他企業服務的董事和高級管理人員進行賠償,在特拉華州法律允許的最大範圍內。 特拉華州法律規定,如果該人本着善意行事,且該人合理地相信該人符合或不反對註冊人的最大利益,並且就任何刑事訴訟而言,沒有合理的理由相信該人的行為是違法的; |
· | 在適用法律允許賠償的情況下,我們 可以酌情對員工和代理人進行賠償。 |
· | 我們 需要向我們的董事和高級管理人員墊付與訴訟辯護有關的費用,但如果最終確定此人無權獲得賠償,則這些董事或高級管理人員應承諾償還此類墊款; |
38
· | 根據我們修訂和重述的章程,我們 將沒有義務就某人對我們或我們的其他受賠人提起的訴訟向該人進行賠償。除 經本公司董事會授權的訴訟或為執行索賠權利而提起的訴訟外; |
· | 我們修訂和重述的章程所賦予的權利並非排他性的,我們被授權 與我們的董事、高級管理人員、僱員和代理人簽訂賠償協議,並獲得保險以賠償這些人;以及 |
· | 我們 不得追溯修改我們修訂和重述的附例條款以減少我們的賠償 對董事、高級管理人員、員工和代理人的義務。 |
39
有關前瞻性陳述的警告性聲明
本招股説明書包括符合聯邦證券法的前瞻性陳述。我們的這些前瞻性陳述主要基於我們對未來事件和財務趨勢的當前預期和預測,這些事件和財務趨勢會影響我們業務的經營業績和財務狀況 。前瞻性陳述不應被解讀為對未來業績或結果的保證,也不一定是對實現此類業績或結果的時間或時間的準確指示。前瞻性表述基於作出這些表述時可獲得的信息和/或管理層當時對未來事件的誠意,受風險和不確定因素的影響,這些風險和不確定性可能會導致實際業績或結果與前瞻性表述中表達或暗示的情況大不相同。可能導致此類差異的重要因素包括(但不限於)有關以下內容的陳述:
· | 估計我們的支出、未來收入、資本需求和額外融資需求; |
· | 我們對市場機會大小的估計; |
· | 我們 有效管理我們增長的能力; |
· | 我們 成功進入新市場、管理我們的增長擴張並遵守任何適用的法律法規的能力; |
· | 來自我們市場競爭對手的競爭加劇的影響; |
· | 對我們的信息技術系統造成重大的 中斷或安全破壞,以及由此導致的服務中斷和對我們聲譽的任何相關影響; |
· | 吸引和留住合格的員工和關鍵人員; |
· | 我們內部控制的有效性; |
· | 影響我們業務的法律和政府法規的變化 ; |
· | 不利經濟狀況的影響; |
· | 我們的現金和現金等價物是否足以滿足我們的流動性需求並償還我們的債務;以及 |
· | 法律或行政訴訟結果 。 |
此外,在本招股説明書中,“相信”、“可能”、“將會”、“估計”、“繼續”、“預期”、“打算”、“預期”、“預測”、“潛在”以及類似的表述與我們的公司、我們的業務和我們的管理層有關,旨在識別前瞻性表述。鑑於這些風險和不確定性, 本招股説明書中討論的前瞻性事件和情況可能不會發生,實際結果可能與前瞻性陳述中預期或暗示的結果大不相同。
前瞻性陳述 僅説明截至本招股説明書發佈之日。您不應過度依賴任何前瞻性陳述。我們不承擔任何義務 更新前瞻性陳述以反映實際結果、假設的變化或其他影響前瞻性信息的因素的變化,除非適用法律要求。如果我們更新一個或多個前瞻性聲明,則不應推斷我們將對這些或其他前瞻性聲明進行其他更新。
您應閲讀本招股説明書 以及我們在本招股説明書中引用並已作為註冊説明書的一部分提交給美國證券交易委員會的文件,並瞭解我們未來的實際結果、活動水平、業績以及事件和情況可能與我們預期的大不相同。
請注意,證券法第27A條和交易法第21E條的安全避風港條款不適用於本次發行中作出的前瞻性陳述。
40
行業和市場數據
我們通過內部估計和研究、行業出版物和調查以及第三方進行的研究,獲得了本招股説明書中列出的行業、市場和類似數據。這些數據來源涉及許多假設和限制,建議您不要過度重視此類信息和估計。
基於估計、預測、預測、市場研究或類似方法的信息本身就會受到不確定性和實際事件的影響, 或情況可能與本信息中假設的事件和情況有很大不同。在某些情況下,我們不會明確地 提及此數據的來源。在這方面,當我們在任何 段落中提及此類數據的一個或多個來源時,您應假定同一段落中出現的其他此類數據來自相同的來源,除非另有明確説明或上下文另有要求。
收益的使用
我們估計,在扣除我們估計的承銷折扣和佣金以及我們應支付的估計發售費用後,我們在此次發行中發行和出售A類普通股的淨收益將約為320萬美元。
此次發行的主要目的是增加我們的資本和財務靈活性,為我們的A類普通股創造一個公開市場 ,併為我們未來進入資本市場提供便利。截至本招股説明書發佈之日,我們目前打算將本次發行的淨收益 用於一般企業用途,包括營運資金、運營費用和資本支出。 我們還可能將部分淨收益用於收購補充業務、產品、服務或技術。但是,我們 目前沒有達成協議或承諾進行任何收購。
以上內容代表我們目前打算根據我們目前的計劃和業務狀況使用和分配本次發行的淨收益。我們 將擁有廣泛的自由裁量權,決定如何使用此次發行為我們帶來的淨收益。我們打算將未如上文所述用於投資級計息工具的發行所得的淨收益投資於我們。請參閲“風險因素-與此次發行和我們的A類普通股相關的風險 -我們的管理層在使用此次發行的淨收益方面擁有廣泛的自由裁量權 ,可能無法有效地使用淨收益。
股利政策
我們從未宣佈或 就我們的股本支付任何現金股息。我們打算保留未來的收益(如果有的話),為我們業務的運營和擴張提供資金,在可預見的未來不會支付任何現金股息。未來是否派發股息將由我們的董事會或其任何授權委員會在考慮我們的財務狀況、經營業績、資本要求、業務前景和我們的董事會或該委員會認為相關的其他因素後, 根據我們目前或未來的融資工具中包含的限制而酌情作出。另請參閲 “風險因素-與本次發行和我們的A類普通股相關的風險- 我們從未為我們的股本支付過股息,我們在可預見的未來也不打算支付股息。因此,投資我們A類普通股的任何收益很可能取決於我們普通股的價格是否上漲。“
41
大寫
下表列出了我們截至2022年12月31日的現金和資本化情況:(I)按實際計算,(Ii)按形式計算,(B)於本次發售生效日期(A)將B系列優先股的所有已發行股票自動轉換為A類普通股,(B)本公司終止回購非參與的創始人普通股的義務,該義務於本次發售生效日終止。(C)在2022年12月31日之後回購 非參與創始人的普通股股份,以及(Iii)按 調整後的形式回購A類普通股的估計淨收益,在扣除估計承銷折扣和佣金以及 估計發售費用後,我們將以每股4.00美元的首次公開募股價格發售A類普通股的估計淨收益。該表列出了2023年1月實施的1.6820384股1股反向拆分。您應該 將此表與標題為“管理層對財務狀況和經營成果的討論與分析 以及我們的綜合財務報表和本招股説明書中其他部分的相關説明。
2022年12月31日 | ||||||||||||
(單位:千,共享數據除外) | 實際 | 形式上 | 形式上的作為 已調整 |
|||||||||
現金和限制性現金 | $ | 1,944 | $ | 1,944 | $ | 5,145 | ||||||
股東(虧損)權益: | ||||||||||||
B系列優先股,面值0.001美元,授權股份12,500,000股,已發行和已發行股份1,651,302股,實際、無已發行和已發行股份,形式和調整後的形式 | — | — | — | |||||||||
A類普通股,面值0.001美元,授權發行100,000,000股,已發行和已發行10,790,787股,實際12,400,475股,預計已發行和已發行13,600,475股,經調整 | 11 | 12 | 14 | |||||||||
B類普通股,面值0.001美元,授權股份15,000,000股,已發行和已發行7,416,414股實際、預計和調整後的預計數 | 7 | 7 | 7 | |||||||||
實收資本 | 33,108 | 33,107 | 36,306 | |||||||||
庫存股 | (13,626 | ) | — | — | ||||||||
累計赤字 | (22,709 | ) | (23,944 | ) | (23,944 | ) | ||||||
可歸因於CaliberCos Inc.的股東(赤字)權益總額。 | (3,209 | ) | 9,182 | 12,383 | ||||||||
總市值 | (3,209 | ) | 9,182 | 12,383 |
以上討論及表格所反映的本公司普通股股份總數 (I)不包括(X)將B類普通股轉換為A類普通股,(Y)將可轉換債務證券轉換為A類普通股,以及(Z)行使任何認股權證或股票期權或歸屬截至本協議日期已發行的受限股單位,以及(Ii)不包括根據我們2017年計劃為未來授予或發行而預留的A類普通股股份 。
42
稀釋
如果您投資我們的A類普通股,您的權益將被稀釋,稀釋程度為本次發行後我們A類普通股的每股公開發行價與我們A類普通股調整後每股有形賬面淨值之間的差額。對新投資者的每股有形賬面淨值攤薄 是指在此次發行後,購買者支付的發行價超過預計A類普通股調整後每股有形賬面淨值的金額。每股有形賬面淨值是在任何日期通過從我們有形資產的賬面總價值中減去我們的總負債,然後將差額除以在該日期被視為已發行的A類普通股的股數來確定的。
截至2022年12月31日,我們的歷史有形賬面淨值(虧損)為1,150萬美元,或A類普通股每股1.07美元。在實施(I)所有B系列優先股於本次發行的生效日期自動轉換為A類普通股後,(Ii)本公司終止回購非參與創始人的普通股的義務,該義務於本次發售的生效日期終止,導致從該義務中消除以前登記的或有負債並相應增加股東權益,以及(Iii)在2022年12月31日之後回購非參與創始人的普通股。截至2022年12月31日,我們的預計歷史有形淨賬面價值為90萬美元,或每股A類普通股0.07美元。
在本次發行中以每股4.00美元的首次公開募股價格出售我們1,200,000股A類普通股後,扣除我們估計的承銷折扣和我們應支付的佣金,我們截至2022年12月31日的調整有形賬面淨值預計為410萬美元,或每股0.30美元。這意味着我們的現有股東的預計調整有形淨賬面價值立即增加了每股1.37美元,對購買此次發行的A類普通股的新投資者來説,立即稀釋了每股3.70美元。下表説明瞭按每股計算的攤薄情況:
每股首次公開發行價格 | $ | 4.00 | ||||||
截至2022年12月31日的每股有形賬面淨值(虧損) | $ | (1.07 | ) | |||||
每股增加可歸因於上述備考調整 | 1.14 | |||||||
預計2022年12月31日每股有形賬面淨值(虧損) | 0.07 | |||||||
預計每股有形賬面淨值增加,可歸因於新投資者購買此次發行的股票 | 0.23 | |||||||
預計為本次發行後調整後的每股有形賬面淨值(虧損) | 0.30 | |||||||
預計攤薄為本次發行中向新投資者提供的調整後每股有形賬面淨值 | $ | 3.70 |
43
下表彙總了截至2022年12月31日,在上述調整基礎上,現有A類股東和新投資者在從我們手中購買A類普通股的數量、支付給我們的總對價以及以每股4.00美元的首次公開募股價格向我們支付或將支付給我們的每股平均價格方面的差異,在扣除承銷 折扣和佣金以及我們應支付的發售費用之前:
總對價 | 平均價格 | |||||||||||||||||||
購入的股份 | 數 | 百分比 | 金額 | 百分比 | 每股 | |||||||||||||||
現有A類股東(1) | 12,400,475 | 91.2 | % | $ | 30,867,740 | 86.5 | % | $ | 2.49 | |||||||||||
新投資者 | 1,200,000 | 8.8 | % | 4,800,000 | 13.5 | % | 4.00 | |||||||||||||
總計(1) | 13,600,475 | 100.0 | % | $ | 35,667,740 | 100.0 | % | 2.62 |
(1) | 使所有B系列優先股自動轉換為A類普通股 在本次發售和回購2022年12月31日之後的非參與創始人普通股的生效日期 。 |
如果承銷商全額行使購買額外股份的選擇權,現有A類股東持有我們A類普通股的比例將為90.0%,新投資者持有我們A類普通股的比例將為10.0%。
如果行使任何未償還的期權,或根據我們的股票補償計劃發行新的期權,或我們未來發行額外的普通股 ,參與此次發行的投資者將進一步稀釋。如果我們2017年計劃截至2022年12月31日的所有未償還期權和既有限制性股票單位都被行使或結算,那麼我們現有的A類股東,包括這些期權的持有人,將擁有92.4%的股份,我們的新投資者將在本次發行完成時擁有我們A類普通股和B類普通股已發行股份總數的7.6%。
以上討論及表格所反映的本公司普通股股份總數:(I)不包括(X)將B類普通股轉換為A類普通股,(Y)將可轉換債務證券轉換為A類普通股,以及 (Z)行使任何認股權證或股票期權或歸屬截至本協議日期已發行的受限股單位,以及(Ii)不包括根據我們2017年計劃為未來授予或發行而預留的A類普通股 股。
管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析
以下對我們財務狀況和經營結果的討論和分析應與我們的財務報表以及本招股説明書中其他部分包含的相關附註一起閲讀。除歷史信息外,本討論和分析還包含涉及風險、不確定性和假設的前瞻性 陳述。由於某些因素,我們的實際結果可能與這些前瞻性陳述大不相同 。我們將討論我們認為可能導致或促成這些差異的因素,包括本招股説明書標題為“風險因素”和“有關前瞻性陳述的告誡 陳述”部分所闡述的因素。
概述
Caliber最初成立時為Caliber Companies,LLC,是亞利桑那州的一家有限責任公司,根據亞利桑那州的法律成立,並於2009年1月開始運營。 2014年11月,公司重組為內華達州公司,2018年6月,我們在特拉華州重新註冊。 我們在Caliberco.com上維護着公司網站。在我們的網站上,我們免費提供有關公司及其投資的信息。我們網站上的任何信息都不被視為本報告的一部分。
Caliber是一家領先的垂直一體化資產管理公司,其主要目標是增加尋求投資中端市場資產的投資者的財富。我們致力於通過創建、管理和服務包括中端市場投資基金、私募財團和直接投資在內的專有產品,為我們的投資者客户創造財富。我們的基金包括主要專注於房地產、私募股權和債務工具的投資工具。我們通過向私人投資者直接銷售、向投資顧問批發、向家族理財室和機構直接銷售以及通過內部客户服務來銷售我們的服務。
44
我們相信,我們通過提供(I)結構化產品和易用性、(Ii)投資機會管道(主要是價值在500萬美元到5000萬美元之間的項目)和(Iii)集成執行和處理平臺之間的平衡,為投資者提供具有吸引力的風險調整後回報。我們的投資策略利用我們從運營中獲得的本地市場情報和實時數據來評估當前投資、生成專有交易流程並實施各種資產管理策略。
雖然我們主要作為替代資產管理公司 ,但我們也提供全套支持服務,並採用垂直集成的投資管理方法 。我們的資產管理活動與交易和諮詢服務相輔相成,包括開發和建設管理、收購和處置專業知識以及基金形成,我們認為這些服務使我們有別於其他資產管理公司 。我們相信,我們的模式使我們能夠獲得有吸引力的項目,降低運營成本,併為我們的基金提供服務, 為投資者提供淨回報。
出於管理和財務報告的目的,我們的業務分為三個可報告的部門:基金管理、開發和經紀業務。
基金管理 - 此 細分市場代表我們的基金管理活動以及包括會計和人力資源在內的後臺和企業支持職能。它包括作為我們基金的外部管理人的Caliber Services的活動,這些基金具有多元化的投資目標 。它還包括與口徑證券相關的活動,該證券是亞利桑那州全資擁有的註冊發行交易商, 從設立服務和基金形成中產生費用。我們為每個基金提供的服務賺取基金管理費,按口徑 服務如下:
· | 資產 管理費。我們收到的年度資產管理費通常相當於與特定 基金擁有的資產相關的非附屬資本出資的1.0%至 1.5%,以補償我們對該基金的整體管理。這些管理費 根據我們與每個基金的管理協議 定期支付,一般按月支付。 |
· | 附帶 利息。我們有權將可分配給有限 合夥人或每個基金成員的收入分配給超過累計和未支付的優先優先回報和償還優先資本繳款的收益 。 通過對於我們的附帶權益,記為績效分配。 績效分配是我們業務的一個重要元素,歷來佔我們收入的重要部分。 | |
根據基金的不同,我們通常會獲得20.0%至35.0%的附帶權益 ,在所有現金分配中,(I)每隻基金的營運現金流量高於障礙比率,以及(Ii)在相關基金的投資者支付相關基金的 投資者未支付的優先優先回報和障礙比率後,因出售或再融資我們的基金持有的任何投資而產生的現金流。我們基金的首選回報率從6.0%到12.0%不等。 |
· | 融資 手續費。當我們的投資基金與第三方貸款人完成貸款時,我們會獲得一筆費用,以補償我們提供的服務和獲得融資所產生的成本。 這通常是一種固定費用安排,大約不超過總金額的1.0% 在考慮到參與交易的貸款人和經紀商收取的所有其他發端費用後,貸款總額將不會超過貸款總額的3.0%。融資費用記在交易和諮詢費項下。 |
· | 設置費用 。我們收取與適用基金的初始組建、管理和設立相關的初始一次性費用。啟動費用可以是固定費用,也可以是募集資金的一定比例,通常為募集資金的1.5%或更少。這些費用記錄在交易費用和諮詢費項下。 |
45
· | 基金 形成費。通過口徑證券,我們通過為我們的基金籌集 資本來賺取非附屬費用。我們與我們的基金簽訂的合同通常是固定費用安排 ,大約不超過募集資金的3.5%。這些費用記錄在交易費用和諮詢費項下。 |
根據我們管理的相關基金的合同條款,除上述費用外,我們有權獲得與向該基金提供的服務相關的費用報銷,這些費用 不得超過非關聯第三方成本。
Development - 此 細分市場代表我們作為主要開發商提供房地產開發服務的活動。這些服務 包括管理和監督第三方開發商和總承包商對我們基金擁有的物業的開發 。這一部分產生的收入一般基於開發總預期成本的4.0%或建設項目總預期成本的4.0%。Caliber Development是Caliber Services的全資子公司,也是一家獲得亞利桑那州許可的總承包商,擔任我們基金項目的開發商、開發經理和/或施工經理。
我們有許多正在進行或處於規劃階段的開發、重新開發、建設和福利項目,我們將其定義為澳元。這一類別 包括我們計劃在未開發土地上建設的項目,以及將在尚未由我們的基金擁有但已簽訂購買合同的未開發土地上建設和建設的項目。完成這些開發活動可能最終會產生創收資產、我們可以出售給第三方的資產,或者兩者兼而有之。截至2022年12月31日,我們正在積極開發2460套多户住宅、2300套獨棟住宅、250萬平方英尺的商業和工業以及130萬平方英尺的寫字樓和零售業。如果完成所有這些 項目,則這些項目的資本化總成本(即完成此類項目開發和建設的當前預計總成本)為22億美元,我們預計將通過未部署的 基金現金、第三方股權、項目銷售、税收抵免融資和類似激勵措施以及擔保債務融資來籌集資金。我們沒有義務完成這些項目,並可以隨時處置任何此類資產。由於審批和開發過程的成本性質以及特定用途的市場需求,不能保證正在開發的資產 最終將被開發或建設。此外,正在開發的住宅和商業資產的組合在最終開發之前可能會發生變化。 這些資產的開發將需要大量額外資金或其他資金來源,而這些資金來源可能無法獲得。
經紀公司 - 這一部門涉及我們所有基金資產的購買、出售和租賃。在截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度內,我們的經紀部門完成了約1.175億美元和5520萬美元的交易,分別產生了約210萬美元和90萬美元的經紀手續費。
影響我們業務的趨勢
我們的業務 受影響以下各項的趨勢推動:
1) | 資本形成:任何增加或減少投資者對另類投資的知識的趨勢, 收購它們的願望,獲得它們的途徑,以及對作為潛在提供者的能力的瞭解和欣賞 都將影響我們吸引和籌集新資本的能力。資本形成也推動了投資收購,這對Caliber的收入做出了貢獻。 |
2) | 投資收購:任何增加或減少中端市場房地產項目或貸款供應的趨勢, 開發項目的可獲得性或開發激勵措施,或增強或削弱 Caliber訪問這些項目的能力將影響我們的創收能力。 巧合的是,投資收購或獲得投資的權利會推動資本 形成--對Caliber產生飛輪效應。 |
3) | 項目執行:任何增加或降低房地產項目執行成本的 趨勢,包括材料定價、勞動力定價、材料獲取、政府行動造成的延誤、 和一般勞動力市場,都會影響Caliber的創收能力。 |
46
我們的業務在很大程度上取決於我們從投資者那裏籌集資金的能力。自成立以來,我們一直成功地為我們的基金籌集資金,截至2022年12月31日,我們籌集的總資金超過5.99億美元。新投資者在多大程度上將另類資產視為資本增值和/或創收的可行選擇,都會影響我們在向基金籌集新資本方面的成功。由於我們為我們的基金籌集新資本的能力取決於投資者將他們的投資資金投入我們產品的可用性和意願,因此我們的財務業績在一定程度上對影響投資行為的整體經濟狀況的變化非常敏感。投資者的需求取決於資產類型、將產生的回報類型(當前現金流、長期資本利得或兩者兼而有之),以及基金投資者相對於其他可比或替代產品獲得的實際回報。一般經濟因素和條件,包括一般利率環境和失業率,可能會影響投資者投資房地產的能力和意願。 例如,在考慮其他風險敞口後,大幅加息可能會導致預期回報率不足。 此外,如果經濟出現疲軟,實際或預期的違約率上升,我們基金的投資者可能會 推遲或減少他們的投資;然而,我們相信我們的投資方式和Diamber在整個交易週期中管理的能力將繼續為投資者提供有吸引力的價值主張。
雖然我們取得了歷史性的成功,但不能保證我們的新基金和現有基金的籌款活動也會取得類似的成功。如果我們無法 籌集此類資本,我們將無法收取融資費用或將此類資本用於投資,這將嚴重 減少我們的收入和現金流,並對我們的財務狀況產生不利影響。
我們對 我們有能力找到、識別和尋找新的投資機會保持信心,這些機會符合我們投資基金的要求和回報狀況 儘管存在資產估值上升、競爭和整體信貸成本上升的不利因素。我們繼續以場外條款確定戰略收購,並預計這一趨勢將繼續下去。我們正處於我們的投資週期的一個點上,我們的一些基金已經開始退出其投資組合的重要部分,而其他基金正接近潛在的收穫階段 。我們用其他較新的基金補充了這些週期,這些基金將維持管理費,同時為我們的開發部門提供持續的活動來源。
收購新資產包括 能夠在短期和長期基礎上談判優惠貸款。我們致力於預測和預測我們的回報,其中包括關於我們可能預期市場將為特定類型的資產提供的貸款類型的假設。當資產還需要建設融資時,這會變得更加複雜。我們可能還需要對到期的現有貸款進行再融資。 影響這些安排的因素包括利率和經濟環境、房地產的估計公允價值、 以及資產歷史運營的盈利能力。這些資本市場狀況可能會影響我們信用協議的續訂或更換 ,其中一些協議的到期日在未來12個月內。獲得此類融資不是有保證的 ,在很大程度上取決於市場狀況和其他因素。
趨勢
利率
2022年影響我們業務的一個主流趨勢是利率上升的環境。我們基金的大部分資產 本質上是貨幣資產,受利率變化的風險影響。我們的收益和現金流在很大程度上取決於我們的基金為貸款和借款支付的利息與我們基金進行的固定利率債務投資價值之間的差額。 根據我們資產和負債的條款和期限,利率的重大變化可能會對我們的盈利能力產生實質性的不利影響 。此外,利率上升,再加上股票和信貸市場的大幅波動 ,可能會使我們更難找到有吸引力的機會,讓我們的基金退出並從其現有投資中實現價值。
利率在歷史上保持在相對較低的水平,美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)在2020年和2021年的大部分時間裏將聯邦基金目標區間維持在0.0%至0.25% 。在截至2022年12月31日的一年中,美聯儲在2023年至2023年5月1日期間加息425個基點和75個基點。共識是,2023年期間,費率將再上調 倍。此外,歐洲目前的地緣政治環境為美聯儲可能採取的行動提供了另一層不確定性。市場利率受到許多我們無法控制的因素的影響,包括政府貨幣政策、國內和國際經濟狀況、通貨膨脹、通貨緊縮、經濟衰退、失業率變化、貨幣供應、國際混亂和國內外金融市場的不穩定。利率上升對房地產價格造成下行壓力 ,增加了我們基金從事的交易的成本,減少了債務融資的可獲得性, 降低了我們基金進行的固定利率債務投資的價值,每一項都可能對我們的業務產生不利影響。
47
借款成本增加 還可能導致我們重新考慮購買某些房地產資產、任何此類購買的條款或我們在購買此類資產時採用的債務和股權組合 。在利率持續上升的環境中,此類問題預計將更加普遍。 較高的利率環境可能會導致債務融資市場大幅收縮或疲軟,或者與債務融資條款相關的其他 不利變化(例如,更高的股本要求和/或更具限制性的契約), 特別是在私募股權和房地產交易的收購融資領域,可能會對我們的業務產生重大不利影響 。在利率上升的環境中,由於資金成本或公司利息費用扣除的限制,收購融資或我們基金投資組合中有債務的公司的運營也可能變得不那麼有吸引力 。如果我們的資金無法為潛在的收購獲得承諾的債務融資,只能以提高的利率或不利的條款獲得債務融資,或者扣除公司利息支出的能力受到極大限制,我們的資金 可能面臨來自資產戰略買家的日益激烈的競爭,這些買家可能具有整體較低的資本成本,或者有能力從收購後更高的成本節約中受益,或者可能難以完成其他有利可圖的收購,或者 可能產生低於其他情況的利潤,每一種情況都可能導致我們的收入減少。
此外,如果我們的資金 無法為潛在的收購獲得承諾的債務融資,只能以更高的利率或以不利的條款獲得債務融資,這將要求我們使用更高的股本組合來收購房地產資產。 利率上升環境下的股本成本也可能變得更加昂貴;我們可能需要提供更高的股本回報率以 為此類資產融資。這反過來又會對我們從這類資產中獲利的能力產生不利影響。雖然到目前為止,我們基金的借款成本並沒有大幅增加,但隨着利率的持續上升,我們將槓桿用作融資工具或轉嫁任何增加的借款或融資成本的能力將變得更加困難,所有這些都可能對我們的盈利能力產生不利影響。
利率上升可能會影響我們的經營業績,帶來以下挑戰和機遇。
· | 挑戰 |
○ | 由於募集資金可能減少,資產管理、 設立和基金組建費用減少, |
○ | 業績分配減少 由於基金運營現金流和房地產銷售收入可能減少 收入, |
○ | 降低融資費 如果基金無法對任何到期債務進行再融資,以及 |
○ | 經紀收入減少 由於我們的基金收購活動有限,以及基金的房地產資產和銷售價格可能出現公允價值下降。 |
· | 機遇 |
○ | 由於可能增加融資和收購陷入困境的多户房地產,資產管理、設立和基金形成費用增加 , |
○ | 業績分配增加 與租金收入可能增加相關的資金運營現金流增加導致的收入 , |
○ | 隨着建設成本的增加,開發收入增加 ,以及 |
○ | 經紀收入增加 與收購陷入困境的多户房地產有關。 |
48
利率上升可能會影響我們基金的運營業績,帶來以下挑戰和機遇。
• | 挑戰: |
◦ | 限制收購, |
◦ | 降低收購的盈利能力, |
◦ | 由於利息支出和建設成本增加,現金流和營運資本減少。 |
◦ | 降低基金房地產資產的公允價值, |
◦ | 減少到期的資本籌集 提高投資者對其債務和股權投資的回報預期,以及 |
◦ | 難以再融資 現有債務,這可能會導致基金將成本更高的過渡性債務延長更長時間 或在優化現金流之前出售資產。 |
• | 機遇 |
◦ | 提高租賃率,導致收入、運營現金流和營運資本增加, |
◦ | 增加不良房產的銷售 多户住宅,以及 |
◦ | 增加資本籌集,因為 投資者正在尋求提高透明度和投資機會,專注於 產生增長、收益和通脹保護的策略,這符合我們的替代投資戰略 。 |
目前,我們預計我們的產品和服務組合不會因利率環境上升而發生任何變化。我們將繼續創建、管理和服務中端市場投資基金、私募銀團和直接投資,我們的基金將繼續包括主要專注於房地產、私募股權和債務工具的投資工具。項目銷售是通過遵守每項資產的長期業務計劃來推動的,由於融資成本增加,我們不打算對業務計劃中的預期時間表進行任何更改。如果融資成本持續增加或在較長時間內居高不下,可能會影響我們未來出售資產的決定,無論我們當前的計劃如何,因為繼續持有這些資產作為租金收入可能會提供更具吸引力的 替代方案。這將產生維持並有可能增加資產管理費收入的效果,同時降低同期業績分配以及交易和諮詢費收入的潛力。我們還預計項目銷售不會出現任何 下降,因為我們的產品銷售是通過遵守每項資產的長期業務計劃來推動的,我們不計劃 因融資成本增加而進行任何更改。
通貨膨脹率
2022年影響我們業務的另一個主流趨勢是全國通脹上升,這一趨勢與利率上升的環境相對應。通貨膨脹風險是指隨着通貨膨脹降低貨幣價值,未來資產或投資收益的價值將會縮水的風險。2022年6月,美國的年通貨膨脹率上升至9.1%,為1981年11月以來的最高水平,但在2022年12月降至6.5%。因此,在截至2022年12月31日的一年中,美聯儲將聯邦基金利率提高了425個基點 ,並表示打算繼續提高利率,以努力遏制通脹。
從歷史上看,隨着投資者尋找能夠對衝 不斷上升的成本的機會,例如房地產投資,通脹往往有利於Caliber的基金形成新的資本。對於項目執行,通貨膨脹增加了幾乎所有建築材料和勞動力類型的成本,增加了我們基金資產的建設和翻新成本。此外,與我們有業務往來的第三方,如開發商和承包商,也會受到通貨膨脹以及他們業務中使用的商品和服務成本上升的影響。 利率和通貨膨脹的顯著和持續上升可能會對他們與我們做生意的能力產生負面影響,這可能會影響我們的盈利能力。
新冠肺炎
2021年影響我們業務的主要趨勢是新冠肺炎疫情的影響,該疫情於2020年第一季度開始產生影響, 隨後影響了上述所有三個趨勢。鑑於新冠肺炎的變種似乎比原始病毒更容易傳播,它繼續對全球人口的健康和經濟福祉以及整體經濟構成威脅。雖然股市已從2020年3月世界衞生組織宣佈新冠肺炎感染已成為流行病後的大幅下跌中反彈,但對於新冠肺炎對全球健康和經濟造成的影響 持續時間仍存在不確定性,即使現在有疫苗可用。
在截至2020年12月31日的年度內,新冠肺炎的潛在不利影響導致美國經濟立即大幅放緩,給全球經濟前景帶來不確定性 。這對我們為該財政期間籌集資金的能力造成了不利影響。然而, 全球經濟有所改善,因此,流入我們基金的資金從截至2021年12月31日和2020年12月31日的3,920萬美元分別增加到1.14億美元。 我們正在繼續監測流入我們基金的新投資資本的復甦速度,並預計在可預見的未來將繼續看到同樣的趨勢。
大流行將在多大程度上對我們的業務、財務狀況、運營結果、流動性和未來前景產生重大影響 將取決於未來的事態發展,包括大流行的持續時間、蔓延和強度、政府緩解大流行的措施的持續時間以及恢復正常經濟和運營條件的速度和程度,所有這些都是不確定和難以預測的 。
49
主要財務指標和指標
我們的關鍵財務措施 將在以下幾頁中討論。有關這些關鍵財務指標和我們的其他重要會計政策的更多信息,請參閲附註2-重要會計政策摘要,見本文所附合並財務報表的附註 。
總收入
我們的大部分收入 來自(I)資產管理費、(Ii)績效分配以及(Iii)諮詢和交易服務。 包括在我們的綜合業績中的是某些綜合VIE的相關收入。在2021年,我們根據首席運營決策者監控 績效、調整戰略和分配資源的方式的變化,重新調整了我們的運營部門,以更好地反映我們業務的內部管理。見附註2--重要會計政策摘要--細分市場 信息在我們所附合並財務報表的附註中,以作額外披露。
總費用
總費用包括運營成本、一般和行政成本、營銷和廣告以及折舊和攤銷。包括在我們的合併業績中, 是合併VIE的相關費用。
其他收入(費用)
其他收入(費用) 包括債務清償收益、利息支出和利息收入。
50
經營成果
截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度比較
下表和 討論可深入瞭解我們截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度綜合運營業績(單位:千):
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||||||||||
2022 | 2021 | $Change | 更改百分比 | |||||||||||||
收入 | ||||||||||||||||
資產管理費 | $ | 4,471 | $ | 3,476 | $ | 995 | 28.6 | % | ||||||||
績效分配 | 2,543 | 733 | 1,810 | 246.9 | % | |||||||||||
交易費和諮詢費 | 10,873 | 5,666 | 5,207 | 91.9 | % | |||||||||||
綜合基金--酒店業收入 | 59,564 | 40,837 | 18,727 | 45.9 | % | |||||||||||
綜合基金--其他收入 | 6,505 | 5,321 | 1,184 | 22.3 | % | |||||||||||
總收入 | 83,956 | 56,033 | 27,923 | 49.8 | % | |||||||||||
費用 | ||||||||||||||||
運營成本 | 14,609 | 9,685 | 4,924 | 50.8 | % | |||||||||||
一般和行政 | 6,679 | 5,307 | 1,372 | 25.9 | % | |||||||||||
市場營銷和廣告 | 1,179 | 1,536 | (357 | ) | (23.2 | )% | ||||||||||
折舊及攤銷 | 58 | 83 | (25 | ) | (30.1 | )% | ||||||||||
綜合基金費用--招待費 | 60,667 | 55,999 | 4,668 | 8.3 | % | |||||||||||
合併基金費用--其他費用 | 9,213 | 5,532 | 3,681 | 66.5 | % | |||||||||||
總費用 | 92,405 | 78,142 | 14,263 | 18.3 | % | |||||||||||
綜合基金-出售房地產投資的收益 | 21,530 | — | 21,530 | 100.0 | % | |||||||||||
其他收入(費用),淨額 | 326 | 1,653 | (1,327 | ) | (80.3 | )% | ||||||||||
債務清償收益 | 1,421 | — | 1,421 | 100.0 | % | |||||||||||
利息收入 | 178 | 1 | 177 | 17700.0 | % | |||||||||||
利息支出 | (1,055 | ) | (712 | ) | (343 | ) | 48.2 | % | ||||||||
所得税前淨收益(虧損) | 13,951 | (21,167 | ) | 35,118 | (165.9 | )% | ||||||||||
所得税撥備 | — | — | — | 0.0 | % | |||||||||||
淨收益(虧損) | 13,951 | (21,167 | ) | 35,118 | (165.9 | )% | ||||||||||
可歸因於非控股權益的淨收益(虧損) | 11,931 | (20,469 | ) | 32,400 | (158.3 | )% | ||||||||||
可歸因於CaliberCos Inc.的淨收益(虧損) | $ | 2,020 | $ | (698 | ) | $ | 2,718 | (389.4 | )% |
在截至2022年和2021年12月31日的年度內,總收入分別為8,400萬美元和5,600萬美元,同比增長49.8%。 這主要是由於我們的合併基金酒店資產收入增加,其運營正在從新冠肺炎疫情的影響中恢復 。此外,收入增加的原因是交易和諮詢費大幅增加,這與基金設立費用和出售投資所獲得的業績分配有關。
截至2022年和2021年12月31日止年度,總支出分別為9,240萬美元和7,810萬美元,同比增長18.3%。 增長主要是由於綜合基金相關支出增加,因為業務正從新冠肺炎疫情的影響中恢復,酒店物業開始招聘更多員工以滿足不斷增長的入住率。此外,營運成本增加 主要是由於員工人數增加及人力資本成本增加而導致的工資成本增加。
51
截至2022年12月31日的年度,綜合基金-房地產投資銷售收益包括2022年以2150萬美元出售GC Square公寓的確認收益,這是一處多户房產,成本基礎為910萬美元。出售推動了我們在此期間的大部分業績 分配,截至2021年12月31日,這項房地產投資包括在合併資產負債表上為出售而持有的房地產資產中。
在截至2022年12月31日的年度,債務清償收益是指免除140萬美元本金的購買力平價貸款所確認的收益,外加應計利息。
細分市場分析
以下討論 針對我們截至2022年12月31日和2021年12月31日的各個細分市場。我們的細分市場信息採用與高級管理層用於做出運營決策、評估業績和分配資源的信息一致的格式 。
出於分部報告的目的, 收入和費用是在取消合併資金的基礎上列報的。因此,部門收入不同於根據美國公認會計原則在合併基礎上公佈的收入,因為當這些費用 來自合併基金時,這些費用在合併時被取消。此外,由於不包括由合併基金支付的基金費用,分部費用也不同於按美國公認會計原則 綜合基礎列報的分部費用。
基金管理
下表顯示了我們基金管理部門的運營結果(以千為單位):
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||||||||||
2022 | 2021 | $Change | 更改百分比 | |||||||||||||
收入 | ||||||||||||||||
資產管理費 | $ | 8,311 | $ | 7,610 | $ | 701 | 9.2 | % | ||||||||
績效分配 | 2,543 | 733 | 1,810 | 246.9 | % | |||||||||||
交易費和諮詢費 | 7,312 | 3,240 | 4,072 | 125.7 | % | |||||||||||
總收入 | 18,166 | 11,583 | 6,583 | 56.8 | % | |||||||||||
費用 | ||||||||||||||||
運營成本 | 12,517 | 7,725 | 4,792 | 62.0 | % | |||||||||||
一般和行政 | 6,454 | 5,084 | 1,370 | 26.9 | % | |||||||||||
市場營銷和廣告 | 1,180 | 1,533 | (353 | ) | (23.0 | )% | ||||||||||
折舊及攤銷 | 35 | 38 | (3 | ) | (7.9 | )% | ||||||||||
總費用 | 20,186 | 14,380 | 5,806 | 40.4 | % | |||||||||||
其他(費用)收入,淨額 | (13 | ) | 1,090 | (1,103 | ) | (101.2 | )% | |||||||||
債務清償收益 | 1,421 | — | 1,421 | 100.0 | % | |||||||||||
利息支出 | (1,004 | ) | (641 | ) | (363 | ) | 56.6 | % | ||||||||
利息收入 | 178 | 104 | 74 | 71.2 | % | |||||||||||
淨虧損 | $ | (1,438 | ) | $ | (2,244 | ) | $ | 806 | (35.9 | )% |
截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度,績效分配分別為250萬美元和70萬美元。這一增長是由於我們從本公司賺取的附帶權益增加了230萬美元,與2022年3月出售GC Square公寓多户物業有關。
52
截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度,交易和諮詢費分別為730萬美元和320萬美元。這一增長主要與口徑税收優惠機遇區基金II,LLC的基金設立費用有關。
截至2022年和2021年12月31日止年度,營運成本分別為1,250萬美元和770萬美元,同比增長62.0%。 這一增長主要是由於員工人數增加和人力資本成本增加導致的工資成本增加。
截至2022年和2021年12月31日止年度,一般和行政成本分別為650萬美元和510萬美元,同比增長26.9%。這一增長主要是由於專業費用的增加以及與我們與6831614 Manitoba Ltd.達成的和解協議相關的法律應計利潤的增加。
在截至2022年12月31日的年度,債務清償收益是指免除140萬美元本金的購買力平價貸款所確認的收益,外加應計利息。
發展
下表列出了 我們開發部門的運營結果(以千計):
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||||||||||
2022 | 2021 | $Change | 更改百分比 | |||||||||||||
收入 | ||||||||||||||||
交易費和諮詢費 | $ | 3,492 | $ | 3,211 | $ | 281 | 8.8 | % | ||||||||
總收入 | 3,492 | 3,211 | 281 | 8.8 | % | |||||||||||
費用 | ||||||||||||||||
運營成本 | 1,617 | 2,659 | (1,042 | ) | (39.2 | )% | ||||||||||
一般和行政 | 210 | 162 | 48 | 29.6 | % | |||||||||||
市場營銷和廣告 | — | 3 | (3 | ) | (100.0 | )% | ||||||||||
折舊及攤銷 | 9 | — | 9 | 100.0 | % | |||||||||||
總費用 | 1,836 | 2,824 | (988 | ) | (35.0 | )% | ||||||||||
其他收入(費用),淨額 | 217 | 53 | 164 | 309.4 | % | |||||||||||
淨收入 | $ | 1,873 | $ | 440 | $ | 1,433 | 325.7 | % |
截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度,交易費和諮詢費分別為350萬美元和320萬美元,同比增長8.8%。增加主要是由於與新建設項目相關的建設管理費增加以及與2021年同期相比,截至2022年12月31日的年度建築活動增加了 。
截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度,運營成本分別為160萬美元和270萬美元,同比下降39.2%。 這一減少是由於我們不再擔任開發項目的總承包商,因此員工人數減少。
53
經紀業務
下表列出了 我們經紀部門的運營結果(以千計):
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||||||||||
2022 | 2021 | $Change | 更改百分比 | |||||||||||||
收入 | ||||||||||||||||
交易費和諮詢費 | $ | 2,460 | $ | 1,198 | $ | 1,262 | 105.3 | % | ||||||||
總收入 | 2,460 | 1,198 | 1,262 | 105.3 | % | |||||||||||
費用 | ||||||||||||||||
運營成本 | 476 | 259 | 217 | 83.8 | % | |||||||||||
一般和行政 | 77 | 61 | 16 | 26.2 | % | |||||||||||
折舊及攤銷 | — | 45 | (45 | ) | (100.0 | )% | ||||||||||
總費用 | 553 | 365 | 188 | 51.5 | % | |||||||||||
其他收入(費用),淨額 | 52 | 510 | (458 | ) | (89.8 | )% | ||||||||||
利息支出 | (52 | ) | (115 | ) | 63 | (54.8 | )% | |||||||||
淨收入 | $ | 1,907 | $ | 1,228 | $ | 679 | 55.3 | % |
截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度,交易和諮詢費分別為250萬美元和120萬美元。這一增長主要與經紀交易額增加有關,在截至2022年12月31日的年度內,經紀交易額為1.175億美元,而2021年同期為5520萬美元 。
投資評估
我們的基金持有的投資通常被認為是非流動性的,沒有現成的市場價值。我們根據我們在確定日期對這些投資的公允價值的估計對這些投資進行估值。我們根據由第三方或我們的內部財務團隊開發的預測模型中建立的多個輸入來估計基金投資的公允價值。 這些模型通常依賴貼現現金流分析和其他技術,可能包括獨立來源的市場參數。 這些模型中使用的重要估計和假設包括物業的現金流時間和預期金額、收入和支出 、使用的貼現率的適當性、總體資本化率,以及在某些情況下的執行能力、 預期銷售和融資的估計收益和時間。我們的大部分資產使用收益法對物業進行估值。 在適當的情況下,管理層可能會從房地產投資行業常用的方法(如評估報告和經紀人價格意見(“BPO”)報告)中獲得額外的支持價值的證據。
正如本文檔 中其他部分所討論的,我們已經經歷了與新冠肺炎相關的對我們資產的不利影響。目前尚不清楚新冠肺炎的影響是否會在長期內對資產價值產生持久而持久的影響。
關於導致本年度公允價值變動的潛在 因素,我們確認了在收購時被低估和/或表現不佳的資產。這類資產通常在我們收購後不久進行某種形式的重新定位,以幫助推動更高的升值和運營業績。一旦重新定位完成,我們將專注於增加資產的淨營業收入,從而進一步增加資產的價值。進行低於市場的收購,通過開發活動增加價值,以及 通過適當的管理增加自由現金流,這些都是我們核心業務模式的重要組成部分。儘管做出了這些努力, 新冠肺炎的影響已經體現在我們的資產價值上。雖然我們相信新冠肺炎不會對我們資產的長期價值產生永久性影響,但不能保證會出現這種結果。
Caliber基金的一個獨特之處在於,其管理團隊可以自行決定何時出售資產、何時持有資產。我們相信,這一自由裁量權允許Caliber避免出售物業,儘管他們的商業計劃可能已經成熟,但在當前環境下,市場不會支付具有吸引力的 價格。避免在業務中斷時出售資產,例如2020年全年,這對於保護我們的資產、附帶權益、持續收入和客户資本的價值至關重要。我們認為,新冠肺炎造成的破壞可能會對我們的競爭對手產生負面影響,他們可能採用更傳統的模式,有固定的、必需的清算日期,這反過來可能會提供高水平的有吸引力的投資機會。雖然這是管理層的預期,但不能保證這些結果 會發生。
54
管理的資產
AUM是指我們管理或贊助的資產 。我們監控有關我們的AUM的兩種類型的信息:
i. | 受管資本-我們將 這定義為在任何時間點從我們基金的投資者那裏籌集的總股本。 我們使用此信息來監控,分銷時應支付的“優先回報”金額 ,以及在分銷時優先回報之外賺取履約費用的可能性 。我們的資產管理 費用基於管理資本的百分比,監測管理資本的變化和構成 為口徑管理提供相關數據點,以進一步計算 和預測未來收益。 |
二、 | 公允價值(“FV”)AUM-我們將其定義為我們管理的房地產資產的總公允價值,我們 從中獲得管理費、績效收入和其他費用和費用報銷。我們每季度評估這些資產的價值,以幫助做出出售和持有決策,並評估現有資產是否將從再融資或資本重組中受益。 這也使我們能夠洞察任何時間點的附帶權益的價值。我們還利用FV AUM預測我們的投資組合中在給定年份可能需要開發服務、基金管理服務(如再融資)和經紀服務的百分比 。由於我們控制這些服務的僱傭決策,因此我們的服務收入通常可以根據我們當前的資產組合AUM和我們對預測年度AUM增長的預期進行預測。截至2022年12月31日,我們的FV AUM總額約為7.455億美元。 |
儘管 我們認為我們正在使用公認的方法來計算管理資本和FV AUM,但它可能與我們的 競爭對手不同,從而使這些指標無法與我們的競爭對手相比。
管理資本
下表彙總了管理資本在截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度內的活動情況(單位:千):
2022年12月31日 | 2021年12月31日 | |||||||
年初 | $ | 306,899 | $ | 224,213 | ||||
起源 | 85,574 | 99,132 | ||||||
贖回 | (9,284 | ) | (16,446 | ) | ||||
年終 | $ | 383,189 | $ | 306,899 |
下表彙總了截至2022年12月31日和2021年12月31日我們投資基金投資組合的管理資本(以千為單位):
2022年12月31日 | 2021年12月31日 | |||||||
房地產 | ||||||||
熱情好客 | $ | 102,071 | $ | 100,887 | ||||
住宅 | 62,819 | 45,643 | ||||||
商業廣告 | 128,210 | 65,176 | ||||||
總房地產 | 293,100 | 211,706 | ||||||
信用(1) | 74,766 | 49,729 | ||||||
其他(2) | 15,323 | 45,464 | ||||||
總計 | $ | 383,189 | $ | 306,899 |
(1) | 信貸 管理資本是指我們多元化的信貸基金向Diamber的投資基金提供的貸款。 |
(2) | 其他 管理資本代表我們多元化基金中持有的未部署資本。 |
55
在截至2022年12月31日的一年中,我們酒店投資基金的管理資本增加了120萬美元,這是為我們的酒店資產籌集的資本,用於資本改善和與四家酒店相關的運營成本。
在截至2022年12月31日的一年中,我們住宅投資基金的管理資本增加了1720萬美元,這意味着:(I)籌集到我們住宅資產的資本為1660萬美元,以及(Ii)多元化基金貢獻的810萬美元,主要用於支持亞利桑那州的四個新的多家庭基礎建築和德克薩斯州的一個新的多家庭基礎建築,其中 被(I)2022年第一季度與出售GC Square相關的630萬美元贖回和(Ii)2022年第四季度與投資者贖回和展期相關的120萬美元 所抵消。
在截至2022年12月31日的一年中,我們商業投資基金的管理資本增加了6,300萬美元,這意味着: (I)我們商業資產籌集的資本為1,120萬美元,(Ii)我們的多元化基金貢獻了5,180萬美元, 用於支持亞利桑那州的五個商業基礎建設和收購以及科羅拉多州的兩個商業基礎建設和收購。 投資範圍包括租户改善、土地開發和收購現有的經營性商業物業。
在截至2022年12月31日的12個月內,我們募集了1,160萬美元的新資本進入口徑固定收益基金III,LP(“CFIF III”) ,並將其用於我們的各種房地產投資。我們還以應收票據的形式將1340萬美元直接投入到新的投資中。
截至2022年12月31日,我們持有1,530萬美元的其他管理資本,其中包括對當地初創企業的320萬美元 私募股權投資,以及1,210萬美元的未部署現金和追逐成本,相比之下,截至2021年12月31日,我們持有的未部署現金和追逐成本為4,550萬美元。
FV AUM
隨着經濟持續復甦,我們的FV AUM增加。下表詳細説明瞭在截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度內對我們的FV AUM產生影響的活動, (以千為單位)。
2022年12月31日 | 2021年12月31日 | |||||||
年初 | $ | 601,168 | $ | 465,553 | ||||
收購的資產 | 75,112 | 37,008 | ||||||
建築和淨市場升值 | 122,560 | 95,902 | ||||||
出售的資產 | (42,250 | ) | (39,802 | ) | ||||
信用(1) | 25,037 | 1,556 | ||||||
其他(2) | (36,113 | ) | 40,951 | |||||
年終 | $ | 745,514 | $ | 601,168 |
56
下表彙總了截至2022年12月31日和2021年12月31日我們的投資基金投資組合的FV AUM(以千為單位):
2022年12月31日 | 2021年12月31日 | |||||||
房地產 | ||||||||
熱情好客 | $ | 319,300 | $ | 264,800 | ||||
住宅 | 86,900 | 90,763 | ||||||
商業廣告 | 255,197 | 150,412 | ||||||
總房地產 | 661,397 | 505,975 | ||||||
信用(1) | 74,766 | 49,729 | ||||||
其他(2) | 9,351 | 45,464 | ||||||
總計 | $ | 745,514 | $ | 601,168 |
(1) | Credit FV AUM代表我們多元化的信貸基金向Caliber的投資基金提供的貸款。 |
(2) | 其他FV AUM代表我們多元化基金中持有的未動用資本 。 |
非GAAP衡量標準
我們提出 EBITDA和調整後的EBITDA作為補充披露,因為我們定期 審查這些衡量標準,以評估我們的基金、衡量我們的業績、識別趨勢、制定財務預測和做出戰略性決策。
EBITDA代表扣除利息支出、所得税、折舊和攤銷前的淨收益 ,其基礎是取消合併資金(公司間 抵銷)並消除非控股權益。消除合併基金和非控股權益的影響為投資者提供了可歸因於CaliberCos Inc.的業績視圖,這與管理層使用的業績模型和分析是一致的。 調整後的EBITDA代表進一步調整後的EBITDA,以排除與本招股説明書相關的基於股票的薪酬、交易費、支出和其他金額 與公司回購計劃相關的股票回購成本、訴訟和解、與被放棄或完成的投資交易相關的收益記錄的費用、任何 其他非現金支出或虧損,以及經進一步調整的非常或非經常性項目。
在分析我們的經營業績時,投資者應使用這些衡量標準,而不是將其作為根據美國公認會計原則計算和列報的最直接可比的財務衡量標準的替代。我們通常使用這些非美國公認會計原則財務指標來評估 經營業績和其他可自由支配的目的。我們相信,這些措施增強了對持續運營的瞭解 以及當前業績與前幾個時期的可比性,並可能有助於投資者分析我們的財務業績,因為它們 消除了可能掩蓋我們業務潛在業績趨勢的選定費用的影響。由於並非所有公司都使用相同的計算方法,因此我們對EBITDA和調整後EBITDA的列報可能無法與 其他公司類似確定的衡量標準進行比較。
EBITDA和調整後的EBITDA不是用於衡量我們可自由使用的自由現金流的指標,因為它們沒有考慮某些現金 要求,如納税和償債支付。這些衡量標準也可能不同於我們債務工具中類似標題的定義所計算的金額,該金額被進一步調整以反映某些其他現金和非現金費用,並被我們用來確定遵守其中的財務契約以及我們從事某些活動的能力,例如產生額外的 債務和進行某些受限制的付款。
57
下表列出了截至2022年12月31日和2021年12月31日止年度的EBITDA和調整後EBITDA的淨收益(虧損)對賬(單位:千):
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
所得税前淨收益(虧損) | $ | 13,951 | $ | (21,167 | ) | |||
添加: | ||||||||
公司間淘汰 | 6,110 | 5,218 | ||||||
非控制性權益抵銷 | (17,719 | ) | 15,373 | |||||
卡利伯科斯淨收益(虧損)(1) | 2,342 | (576 | ) | |||||
添加: | ||||||||
利息支出 | 1,056 | 756 | ||||||
折舊費用 | 44 | 83 | ||||||
EBITDA | 3,442 | 263 | ||||||
添加: | ||||||||
股票回購 | 313 | 317 | ||||||
基於股票的薪酬 | 460 | 24 | ||||||
法律費用(2) | 525 | 1,818 | ||||||
公共註冊費用(3) | 779 | 1,040 | ||||||
調整後的EBITDA | $ | 5,519 | $ | 3,462 |
(1) | CaliberCos淨收益(虧損) 是在取消合併我們的合併資金並消除非控制性權益的基礎上列報的,並且僅包括可歸因於CaliberCos Inc.及其全資子公司的金額。有關我們部門的會計政策和所需的美國公認會計準則對運營合併報表的調整,請參閲附註17-部門報告 。 |
(2) | 法律費用是與6831614馬尼託巴省有限公司投訴有關的應計費用增加了 。 |
(3) | 公共註冊成本包括與中止或延遲的產品和我們的REG A+產品相關的直接成本,如 法律和會計諮詢費、印刷費和廣告費。 |
流動性與資本資源
正如本招股説明書中其他地方所述,新冠肺炎對短期內獲得資本市場和債務的渠道產生了深遠的不利影響。由於有了新冠肺炎,我們將繼續對我們的業務和現金流採取謹慎的態度。截至2021年12月31日的一年中,我們根據《CARE法案》獲得了PPP第二輪貸款,總額達590萬美元。有關補救措施以及影響我們業務的其他主要趨勢和不確定性的討論,請參閲“影響我們業務的趨勢”。
本公司通過對其綜合基金持有的貸款進行擔保,在截至2022年12月31日與外部貸款人發佈這些財務報表之前的12個月期間內,有五筆未償還貸款,到期日為2,880萬美元。管理層正在積極 管理對適用貸款協議的潛在修訂,以包括額外的延期選項、還款或這些貸款的再融資 。管理層相信,我們將能夠與各自的貸款人達成協議,以緩解任何違約或與第三方貸款人達成新的融資安排。其他詳情見附註6--應付票據。
我們的每個基金以及在這些基金中收購或擁有股權的相關資產被建立為獨立的有限責任法人實體。 因此,這些實體產生的現金流,無論是通過運營還是融資,都不能用於一般公司 目的。
我們歷來主要通過運營現金流、私募股權證券以及擔保和無擔保債務的組合為我們的運營提供資金。此外,由於CFIF III的合併,我們確認了一項循環信貸額度,最高借款金額為450萬美元。
58
我們在幾家高質量金融機構的銀行賬户中保留着我們多餘的不受限制的現金。我們相信,我們目前的資本狀況足以滿足我們目前至少在未來12個月內的流動性需求。
股權融資
自成立以來至2022年12月31日,我們通過向第三方和管理層出售普通股和可轉換優先股籌集了約3,380萬美元。我們從股票銷售中獲得的資金已用於運營支出和為我們的較高利息債務進行再融資。
無擔保公司債務
截至2022年12月31日,我們已發行和未償還無擔保本票1,470萬美元,平均未償還本金餘額為10萬美元,加權平均利率為10.19%,到期日為2023年4月至2024年6月。管理層相信 它可以與每個貸款人達成共同協議,將票據的到期日再延長12個月。這筆未償債務導致截至2022年12月31日的年度利息支出為100萬美元。
2023年1月,Caliber 發行總潛在發行規模為2,500萬美元的無抵押票據,提供本票融資(“2023年本票發行”),目的是提供資本以完成收購、債務再融資和為其他一般企業需求提供資金。截至2023年3月22日,該公司發行期票的未償還金額為1970萬美元。每張期票的利率為12.0%,期限為12個月,經貸款人和借款人雙方同意後可展期。 票據可隨時預付,但須支付12個月的最低利息。在本公司的選擇下,Diamber可向借款人提供轉換為股權投資的機會,同時也可在公司首次公開募股後進行股權發行。
現金流分析
以下部分更詳細地討論了公司的主要現金來源和用途,以及公司合併現金流量表中的現金流量的主要驅動因素 (以千計)。
截至十二月三十一日止的年度: | ||||||||||||
2022 | 2021 | $Change | ||||||||||
提供的現金淨額(用於): | ||||||||||||
經營活動 | $ | (7,429 | ) | $ | (15,015 | ) | $ | 7,586 | ||||
投資活動 | (31,752 | ) | (14,314 | ) | (17,438 | ) | ||||||
融資活動 | 38,583 | 35,046 | 3,537 | |||||||||
現金及現金等價物淨變動 | $ | (598 | ) | $ | 5,717 | $ | (6,315 | ) |
我們合併基金的總資產可以大大超過我們核心業務的資產,因此可能會對隨附的現金流量表產生重大影響 。下表彙總了我們按活動分類的合併現金流量表,這些現金流量表應歸屬於公司和我們的合併資金(單位:千)。
截至十二月三十一日止的年度: | ||||||||||||
2022 | 2021 | $Change | ||||||||||
用於公司經營活動的現金淨額 | $ | (5,435 | ) | $ | (5,857 | ) | $ | 422 | ||||
合併基金業務活動中使用的現金淨額 | (1,994 | ) | (9,158 | ) | 7,164 | |||||||
用於經營活動的現金淨額 | (7,429 | ) | (15,015 | ) | 7,586 | |||||||
公司投資活動提供的現金淨額(用於) | (810 | ) | 928 | (1,738 | ) | |||||||
用於綜合基金投資活動的現金淨額 | (30,942 | ) | (15,242 | ) | (15,700 | ) | ||||||
用於投資活動的現金淨額 | (31,752 | ) | (14,314 | ) | (17,438 | ) | ||||||
公司融資活動提供的現金淨額 | 8,452 | 5,567 | 2,885 | |||||||||
綜合基金籌資活動提供的現金淨額 | 30,131 | 29,479 | 652 | |||||||||
融資活動提供的現金淨額 | 38,583 | 35,046 | 3,537 | |||||||||
現金和現金等價物淨變化 | $ | (598 | ) | $ | 5,717 | $ | (6,315 | ) |
經營活動
我們來自經營活動的淨現金流通常包括資產管理費、業績分配、交易和諮詢費,減去用於運營費用的現金,包括債務支付的利息。從截至2022年12月31日的年度到2021年,公司經營活動中使用的淨現金流量下降,主要是由於2022年3月出售作為基金投資持有的多户物業而確認的同期業績分配增加。用於合併基金業務活動的現金淨額減少 主要是由於酒店業收入增加,酒店業收入正在從新冠肺炎疫情的影響中恢復,但支持酒店運營的酒店業費用增加抵消了這一減少。
59
投資活動
本公司於截至2022年12月31日至2021年12月31日止年度用於投資活動的現金流量淨額 變動,主要與2022年出售房地產資產所得款項淨額較2021年同期減少有關。用於投資綜合基金活動的淨現金流增加,主要是由於房地產資產投資增加,包括收購Northsight Crosings AZ,LLC和Southpoint Fundco,LLC投資基金的房地產資產,但被GC Square,LLC投資基金出售GC Square公寓的淨影響和出售GC Square公寓的淨收益以及Ironwood Fundco,LLC的解除合併所抵消。
融資活動
融資活動在截至2022年12月31日至2021年的年度內提供的淨現金流增加的主要原因是,與2021年同期相比,在截至2022年12月31日的年度內,應付票據的淨收益增加了840萬美元,與2022年期間沒有籌集任何收益相比,我們2021年B系列優先股REG A+發行所收到的優先股收益減少了720萬美元。此外,在截至2022年12月31日的年度內,我們的綜合基金的應付票據及應付票據相關款項的淨收益較2021年同期減少550萬美元。 與2021年同期相比,截至2022年12月31日的年度非控股權益贖回減少500萬美元。
關鍵會計估計
根據美國公認會計原則編制我們的合併財務報表時,我們需要做出影響資產、負債、收入和費用以及或有資產和負債的相關披露金額的估計和假設。這些估計是使用目前可獲得的信息以及在這種情況下被認為是合理的各種其他假設進行持續的評估 。新冠肺炎帶來的不確定性以及遏制不確定性的努力使此類估計更加困難和主觀。 實際結果可能與這些估計值不同,可能是以相反的方式,並且這些估計值可能在不同的假設或條件下有所不同 或條件。
我們相信以下關鍵會計政策會影響我們在編制合併財務報表時使用的更重要的估計和判斷 。
收入確認
根據ASC 606,與客户簽訂合同的收入,管理層應用五步框架來確定確認收入的時間和金額。該框架要求實體:(I)確定與客户的合同(S),(Ii)確定合同中的履約義務,(Iii)確定交易價格,(Iv)將交易價格分配給合同中的履約義務,以及(V)在實體履行履約義務時確認收入。 本公司的收入主要由基金管理、交易和諮詢費組成。
基金管理
資產管理費 一般基於特定基金中未退還的出資的1.0%至1.5%,幷包括代表該基金髮生的成本的報銷 ,包括某些間接成本的分配。資產管理費按年為每個基金重新計算。這些客户合同要求合夥企業提供管理服務,這代表了合夥企業在一段時間內滿足的履約義務。
60
業績分配 (“附帶權益”)是一種安排,在這種安排下,我們有權根據合同公式,在我們管理的投資基金內分配產生的投資回報。我們通常從以下方面獲得所有現金分配的20.0%至35.0%:(I)在向相關基金投資者支付任何累積的和未支付的優先股優先股收益並償還優先股繳款後,每個基金的運營現金流;以及(Ii)在向相關基金投資者支付任何累計和未付的優先股優先股收益並償還初始優先股繳款後,因出售或再融資每個基金持有的任何 房地產資產而產生的現金流。我們基金的優先回報率在6.0%至12.0%之間,普通股通常為6.0% ,優先股通常為10.0%至12.0%,不參與利潤。績效分配與已提供的服務相關,並在確定這些服務不再可能發生重大逆轉時予以確認, 當基礎基金投資變現或出售時,通常滿足這一要求。
交易和諮詢費
與客户簽訂的合同收入 包括與其關聯方關聯公司的固定費用安排,以提供我們管理的資產的輔助和一般增值的某些關聯活動,例如與營銷、募集和出售關聯有限合夥企業的成員權益相關的建立和資金形成服務、經紀服務、建設和開發管理服務、 貸款安排和擔保。收入的確認和計量是基於對個別合同條款的評估。對於在某個時間點滿足的 履約義務,在評估客户何時獲得對承諾服務的 控制權時,不會做出重大判斷。
對於隨時間履行的履約義務 ,需要做出重大判斷,以確定如何在確定多個履約義務的情況下分配交易價格 ;何時根據合同項下對公司進度的適當衡量確認收入;以及是否應因未來不確定事件而對可變對價施加限制。交易價格分配給每個不同的 履約義務,並在履行履約義務時確認為收入。可變對價計入估計交易價格 ,只要確認的累計收入很可能不會發生重大逆轉,或者在與可變對價相關的不確定性得到解決時。公司對可變對價的估計 以及是否將估計金額計入交易價格的決定主要基於對其預期業績的評估和公司可合理獲得的所有信息。收入在承諾服務的控制權 轉移給客户時確認,金額反映了公司預期有權換取這些 服務的對價。
所得税
本公司按資產負債法按ASC 740核算所得税。所得税會計。遞延税項資產和負債是根據資產和負債的財務報告和計税基礎 與營業虧損和税收抵免結轉之間的臨時差異確定的。遞延税項資產和負債通過適用已制定的税率和法律進行計量,並在預計收回或結算臨時差額的年度內予以釋放。税率變動對遞延税項資產和負債的影響在包括頒佈日期在內的期間的收入中確認。估值 當部分或全部遞延税項資產極有可能無法變現時,會就遞延税項資產撥備撥備。
如果確定由於缺乏足夠的應税收入或公司利用虧損結轉的能力受到其他限制,遞延税項資產的全部或部分很可能無法變現,則需要計提估值準備金以減少遞延税項資產的餘額。
根據所得税頭寸的技術優勢,如果該頭寸更有可能在審計中持續存在,我們將認識到該頭寸的影響。相關利息和罰金在財務報表中歸類為所得税。詳情請參閲本公司所附綜合財務報表附註內的附註10-所得税 。
61
細分市場信息
在2021年,我們重新調整了我們的運營部門,以代表我們業務的內部管理。這一重組展示了增長 的戰略轉變和口徑模式的成熟,成為另類資產管理公司,從管理資本中產生費用,並擴大 高價值多元化資產的投資組合。本公司的活動分為三個運營部門,根據其質量和經濟特徵的相似性,這三個部門構成了三個可報告的部門。這些細分市場區分了企業的所有主要創收活動,但根據其性質將它們組合在一起。公司首席運營決策者 使用總收入、營業收入和關鍵運營統計數據來評估業績併為公司的 運營分配資源。根據修訂後的結構,本公司的業務現已分為三個可報告的部門,分別用於管理和財務報告,即基金管理、開發和經紀業務。
管理層得出結論,基於我們經營戰略的戰略轉變,以前由酒店業、住宅、商業和多元化部門組成的綜合投資基金不再滿足ASC 280的要求,細分市場報告,作為運營 個細分市場。合併投資基金是根據ASC 810的要求合併的,整固,由於公司 被確定為每個可變利益實體的主要受益人,因為它有權指導實體的活動 ,並有權吸收損失,通常是以對個別投資基金重要的債務擔保的形式。公司首席運營決策者不再定期審查這些投資基金的運營結果,以分配資源、評估業績或確定是否對這些基金進行額外投資或墊款 。
不可報告分部 包括某些業務活動,這些業務活動不符合作為可報告分部的要求,因為它們是非實質性的。這些活動 代表我們的單一家庭資產的經營活動,涉及房地產資產的銷售和租賃。此外, 本公司沒有也沒有專門將其資產或負債分配給經營部門,公司首席運營決策者不會逐個部門審查資產或負債以做出經營決策。資產、負債和公司支出在法人層面進行記錄,這與經營部門不一致,因此不按部門報告。
合併基金的會計估計
合併基金收入
根據ASC 606,與客户簽訂合同的收入,我們的綜合基金採用五步框架來確定確認的時間 和收入金額。該框架要求實體:(I)確定與客户的合同(S),(Ii)確定合同中的履約義務,(Iii)確定交易價格,(Iv)將交易價格分配給合同中的履約義務,以及(V)在實體履行履約義務時確認收入。 我們合併基金的收入主要由招待費收入和租金收入組成。
合併基金-酒店業收入
酒店業收入包括客房租賃、食品和飲料銷售以及其他酒店經營活動的費用。收入確認為收入, 定義為客人入住房間或使用酒店服務的日期。收入記錄為扣除銷售税 後的淨額。
我們的合併基金有 為酒店客人提供住宿和其他輔助服務的業績義務。作為對這類商品和服務的補償, 合併基金通常有權在商定的期限內獲得固定的每晚費用,並對購買的任何輔助服務支付額外的固定費用。這些費用通常在酒店客人退房時支付。合併資金通常 隨着時間推移履行履約義務,並在客房有人入住和提供服務後,按日確認客房銷售和其他附屬客人服務的收入。
62
對於食品和飲料,收入 在將承諾的產品或服務轉移給客户時確認,金額反映了為交換這些服務而收到的合併資金的對價,這通常是在銷售時進行付款。
合併後的基金接受活動和房間的押金。這些存款是遞延的,並計入隨附的綜合資產負債表中的其他負債 。當特定事件發生時,存款將計入收入。
合併基金- 其他收入
包括在綜合基金中的其他收入是租金收入,其中包括我們的綜合基金的住宅 (多户和單户)物業的租賃業務產生的主要收入。住宅物業產生的綜合資金收入,包括每個租户根據每次租賃條款支付的租金收入,並在租賃初始不可撤銷期限內以直線 方式報告,扣除任何特許權,並在賺取收入和可收回性得到合理保證時確認。這些收入是扣除從租户那裏收取的任何銷售税和入住税後入賬的。租金收入不在ASC 606的範圍內,將屬於ASC 840-租賃(或ASC 842-租賃,生效時)。
合併基金 費用
綜合基金開支 主要包括綜合基金的運作及活動所產生或產生的成本、開支及費用,包括但不限於營運成本、折舊及攤銷、綜合基金所持債務的利息支出、債務清償收益、衍生工具收益、保險費、專業費用及其他與管理及支持該等基金有關的成本。
金融工具的公允價值
金融工具的公允價值根據ASC 825披露,金融工具。我們的金融工具的公允價值是使用現有的市場信息和既定的估值方法進行估計的。公允價值估計不一定表示綜合基金在處置金融工具時可能實現的金額。使用不同的市場假設和/或估值方法可能會對估計公允價值金額產生重大影響。
生意場
一般信息
Caliber是一家領先的垂直綜合資產管理公司,其主要目標是增加尋求投資中端市場資產的投資者的財富。我們致力於通過創建、管理和服務包括中端市場投資基金、私募財團和直接投資在內的專有產品,為我們的投資者客户創造財富。我們的基金包括主要專注於房地產、私募股權和債務工具的投資工具。我們賺取資產管理費,以基金和產品中管理資本的百分比計算。 我們通過直接向私人投資者銷售、批發給投資顧問、直接向家族理財室和機構銷售以及通過內部客户服務來營銷我們的服務。
我們相信,我們通過提供(I)結構化產品和易用性、(Ii)投資機會管道(主要是價值在500萬美元到5000萬美元之間的項目)和(Iii)集成執行和處理平臺之間的平衡,為投資者提供具有吸引力的風險調整後回報。我們的投資策略利用我們從運營中獲得的本地市場情報和實時數據來評估當前投資、生成專有交易流程並實施各種資產管理策略。
63
市場機遇
我們的重點是為投資者提供更廣泛的另類資產類別投資機會。根據提供另類資產市場金融數據和信息的投資數據公司Preqin的數據,到2026年,另類全球資產管理的總資產(“AUM”)預計將達到23.0萬億美元。Preqin的2020年投資者調查顯示,81%的受訪投資者打算增加 或大幅增加對另類資產的投資。Caliber目前提供的產品包括廣泛的另類房地產投資,其成熟的業務模式旨在發展為多個另類資產類別。 Caliber的路線圖包括擴展到全套信貸產品,並增加私募股權和風險資本等商業股權產品。我們相信,在我們創新產品團隊的支持下,Caliber與時俱進的能力和迎合不斷變化的投資者偏好的能力將推動我們的AUM增長。
Caliber的集成模型
雖然我們主要作為替代資產管理公司 ,但我們也提供全套支持服務,並採用垂直集成的投資管理方法 。我們的資產管理活動與交易和諮詢服務相輔相成,包括開發和建設管理、收購和處置專業知識以及基金形成,我們認為這些服務使我們有別於其他資產管理公司 。我們相信,我們的模式使我們能夠獲得有吸引力的項目,降低運營成本,併為我們的基金提供服務,提高投資者的淨回報。我們整合了這些垂直領域的專業知識,以成功管理我們的投資平臺。
下表彙總了我們按投資階段計劃賺取的費用,並區分了一次性產生的費用和在整個投資生命週期中賺取的費用 。
我們遵循嚴格的盡職調查 流程來識別和鑑定我們的每項投資。我們通過在目標市場建立的強大關係和網絡尋找和分析我們的投資機會。我們利用並考慮定性和定量數據來確定和選擇我們的投資機會。我們考慮來自不同來源的數據,包括專有市場分析、 資本成本和內部財務建模預測。我們還考慮投資組合在任何一個資產類別中的風險敞口或集中度,以及我們的基金運營協議中概述的其他法律和要求,或法律要求的其他限制。
64
房地產-我們的房地產專業知識是在2008年金融危機之後形成的,涵蓋酒店、住宅和商業資產 類型以及垂直和橫向項目。我們的資產管理團隊專門針對資產類型,允許不同的房地產垂直市場合作,以獲得定價和資本配置效率,以及對材料和供應的購買力,以增加 現金流和回報。我們的房地產產品包括核心加成、增值、不良和機會主義投資。我們的商機區基金還提供了對資本進行税收高效配置的途徑。
信貸-我們的信貸 產品旨在滿足投資者對穩定、現金流、房地產不可知投資的需求。我們根據基礎投資的資本要求部署和加強夾層和優先股戰略投資。每項投資決策都涉及許多因素和標準,這些因素和標準側重於標的資產在短期內的表現能力、其計劃和預計能力、以及其長期回報概況等。
管理的資產。 資產管理是指我們管理或贊助的資產。我們監控有關我們的AUM的兩種類型的信息:
i. | 受管資本-我們將 這定義為在任何時間點從我們基金的投資者那裏籌集的總股本。 我們使用此信息來監控,分銷時應支付的“優先回報”金額 ,以及在分銷時優先回報之外賺取履約費用的可能性 。我們的資產管理 費用基於管理資本的百分比,監測管理資本的變化和構成 為口徑管理提供相關數據點,以進一步計算 和預測未來收益。 |
二、 | 公允價值(“FV”)AUM-我們將其定義為我們管理的房地產資產的總公允價值,我們 從中獲得管理費、績效收入和其他費用和費用報銷。我們每季度評估這些資產的價值,以幫助做出出售和持有決策,並評估現有資產是否將從再融資或資本重組中受益。 這也使我們能夠洞察任何時間點的附帶權益的價值。我們還利用FV AUM預測我們的投資組合中在給定年份可能需要開發服務、基金管理服務(如再融資)和經紀服務的百分比 。由於我們控制這些服務的僱傭決策,因此我們的服務收入通常可以根據我們當前的資產組合AUM和我們對預測年度AUM增長的預期進行預測。截至2022年12月31日,我們的總FV AUM約為 7.455億美元。 |
以下示例僅用於説明目的,僅説明公司如何根據投資的生命週期賺取費用。假設在第一年,Caliber籌集了總計100萬美元的債務和股權(60/40,債務/股權),以30萬美元收購土地。兩年三口徑完成開發建設活動總額70萬美元。在第四年,Caliber以300萬美元的價格出售了這項資產。
65
費用 | 重現 | 一次性 | 描述 | |||||||
中介費 | $ | — | $ | 6,000 | Caliber收取購買價格2%的房地產經紀手續費 第一年年初物業價值30萬美元。 | |||||
資本形成費 | — | 8,000 | Caliber在第一年為該項目籌集了約400,000美元的總股本,其中約有2%的費用。 | |||||||
貸款配置費 | — | 6,000 | 在第一年完成用於收購和/或改善物業的貸款時,Caliber最高可賺取1%的費用。 | |||||||
資產管理費 | 24,000 | — | Caliber的年費相當於從第1年到第4年管理資產所籌集股本總額的1.5%。 | |||||||
會計費 | 16,000 | — | Caliber的年費約為1至4年會計和後臺成本所籌集股本總額的1%。 | |||||||
貸款擔保費 | 6,000 | — | 如果從第1年到第4年為債務提供擔保,Caliber將獲得相當於每年貸款總額0.25%的年費 。 | |||||||
開發費 | 40,000 | — | Caliber收取項目收購、開發和建設成本的4%的費用,用於管理開發。在開發活動正在完成時賺取的 | |||||||
建築管理費 | 28,000 | — | Caliber收取項目建設成本的4%的費用,用於管理和監督資產的建設。在施工活動完成期間賺取的收入 | |||||||
履約費 | — | 700,000 | Caliber收取的費用相當於在第4年成功改善、優化和出售物業所產生的任何利潤的35%。為簡單起見,本例沒有考慮欠投資者的優先回報障礙 。 | |||||||
中介費 | — | 60,000 | Caliber在第4年年末賺取物業處置的2%的房地產經紀手續費 300萬美元。 | |||||||
投資期內賺取的費用總額 | $ | 114,000 | $ | 780,000 | ||||||
所賺取的總口徑費用 | $ | 894,000 |
我們的垂直集成 模型意味着,Caliber在整個投資生命週期中從多個收入渠道賺取費用,並通過加強控制和決策實現資產增值 。
業務細分
出於管理和財務報告的目的,我們的業務分為三個可報告的部門:基金管理、開發和經紀業務。
基金管理 - 此 細分市場代表我們的基金管理活動以及包括會計和人力資源在內的後臺和企業支持職能。它包括Caliber Services,LLC及其子公司(“Caliber Services”)的活動,後者充當我們基金的外部管理人,這些基金具有多元化的投資目標。它還包括與口徑證券有限責任公司(“口徑證券”)有關的活動,該公司是亞利桑那州一家全資擁有的註冊發行交易商,從基金形成中產生費用。 我們通過口徑服務向每隻基金提供的服務賺取基金管理費如下:
• | 資產管理費。 我們收到的年度資產管理費通常相當於與特定基金擁有的資產相關的非附屬 出資的1.0%至1.5%,以補償我們 該基金的整體管理。根據我們與每個基金簽訂的管理協議,這些管理費將定期支付,通常是按月支付。 |
66
• | 附帶權益。我們 有權將可分配給每個基金的有限合夥人或成員的收入分配給超過累計和未支付的優先優先回報的回報,並償還 優先資本繳款(“門檻比率”)。與我們附帶權益 相關的收入記為績效分配。績效分配是我們業務的一個重要元素,一直以來都佔我們收入的重要部分 。 |
根據基金的不同,我們通常從所有現金分配中獲得20.0%至35.0%的附帶權益,具體取決於基金,這些現金分配來自(I)每個基金高於門檻費率的運營現金流 ,以及(Ii)在支付相關基金投資者未支付的優先優先收益和門檻費率後,我們的 基金出售或再融資所持有的任何投資所產生的現金流。我們基金的首選回報率從6.0%到12.0%不等。
• | 融資費。我們在投資基金向第三方貸款人完成貸款後獲得費用,以補償我們所提供的服務和獲得融資所產生的成本。這通常是一種固定費用安排,大約不超過總貸款的1.0%,在考慮到參與交易的貸款人和經紀人收取的所有其他發起費後,不會超過總貸款的3.0%。融資費用記在交易費和諮詢費項下。 |
• | 安裝費。我們收取與適用基金的初始組建、管理和設立相關的初始一次性費用 。啟動費用可以是固定費用,也可以是募集資金的一定比例,通常為募集資金的1.5%或更少。這些費用記在交易費和諮詢費項下。 |
• | 基金形成費。通過口徑證券,我們從為我們的基金籌集資金中賺取非關聯費用。我們與基金簽訂的合同 通常是固定費用安排,募集資金的比例約不超過3.5%。這些費用記在交易費和諮詢費項下。 |
根據我們管理的相關基金的合同條款,除上述費用外,我們有權獲得與向基金提供的服務相關的費用報銷,費用不得超過非關聯第三方成本。
Development - 此 細分市場代表我們作為主要開發商提供房地產開發服務的活動。這些服務 包括管理和監督第三方開發商和總承包商對我們基金擁有的物業的開發 。這一部分產生的收入一般基於開發總預期成本的4.0%或建設項目總預期成本的4.0%。Caliber Development,LLC(“Caliber Development”)是Caliber Services的全資子公司,也是亞利桑那州獲得許可的總承包商,擔任我們基金項目的開發商、開發經理和/或施工經理。
我們有許多正在進行或處於規劃階段的開發、 重新開發、建設和權利項目,我們將其定義為 開發(“澳元”)項下的資產。這一類別包括我們計劃在未開發土地上建設的項目,以及將在尚未由我們的基金擁有但已簽訂購買合同的未開發土地上建設的項目。完成這些開發活動可能最終會產生創收資產、我們可以出售給第三方的資產,或者兩者兼而有之。截至2022年12月31日,我們正在積極開發2,460套多户住宅、2,300套單户住宅、250萬平方英尺的商業和工業用地,以及130萬平方英尺的寫字樓和零售區。如果完成所有這些項目,這些 項目資本化的總成本(即完成此類項目開發和建設的當前估計成本總額)為22億美元,我們預計將通過未部署資金現金、第三方股權、項目銷售、税收抵免融資 和類似激勵措施以及擔保債務融資來提供資金。我們沒有義務完成這些項目,並可能隨時處置任何此類 資產。由於審批和開發過程的成本性質以及特定用途的市場需求,不能保證正在開發的資產最終將被開發或建造。此外,在最終開發之前,正在開發的住宅和商業資產的組合可能會發生變化。開發這些資產將需要大量 額外資金或其他資金來源,而這些資金可能無法獲得。
67
經紀公司 - 這一部門涉及我們所有基金資產的購買、出售和租賃。在截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度內,我們的經紀部門完成了約1.175億美元和5520萬美元的交易,分別產生了約210萬美元和90萬美元的經紀手續費。
下表按資產類別彙總了截至2022年12月31日的一年內從我們的每隻基金賺取的費用類型。Caliber在以下列出的每一隻基金中都擁有 合夥人權益。下表腳註2説明瞭任何其他利益。
基金管理 | 發展 | 經紀業務 | ||||||||
基金名稱 | 資產 管理 費用 | 性能 分配 | 交易記錄 諮詢 費用 | 交易記錄 和 諮詢 費用 | 交易記錄 諮詢 費用 | |||||
熱情好客: | ||||||||||
CHPH,LLC (1) | * | * | ||||||||
印度本德酒店集團有限責任公司 (1) | * | |||||||||
44 th & McDowell Hotel Group,LLC (1) | * | * | * | |||||||
圖森東方有限責任公司 | * | * | * | |||||||
第47街鳳凰城基金有限責任公司 (1) | * | * | * | |||||||
CH Ocotillo Inv Fund LLC (1) | * | * | ||||||||
Elliot 10 Fund,LLC (1) | * | * | ||||||||
SF阿拉斯加,LP | * | |||||||||
The Ketch,LLC | * | |||||||||
LCC Hotel I,LLC (1) | * | * | * | |||||||
住宅: | ||||||||||
GC Square,LLC | * | * | * | * | ||||||
Circle Lofts,LLC (1) | * | * | ||||||||
口徑住宅優勢基金,LP (2) | * | * | * | |||||||
羅斯福三世控股有限責任公司 | * | * | * | |||||||
Boardwalk Fundco,LLC | * | * | ||||||||
Ironwood Fundco,LLC | * | * | ||||||||
Jordan Lofts,LLC | * | * | ||||||||
Southpointe Fundco,LLC (1) | * | * | * | * | ||||||
Commons Fundco,LLC | * | * | * | |||||||
Flagstaff at 4th,LLC (3) | * | |||||||||
商業廣告: | ||||||||||
DFW行為健康基金會有限責任公司 | * | * | * | |||||||
Encore Fundco,LLC | * | * | * | * | ||||||
DT Mesa Holdco,LLC (1) | * | * | * | * | ||||||
J-25約翰斯頓控股有限責任公司 | * | * | * | * | ||||||
Ridge II Holdco,LLC | * | * | * | |||||||
Northsight Crossing AZ,LLC (1) | * | * | * | * | ||||||
皮馬中心基金公司 | * | * | ||||||||
Riverwalk Developments Fundco 1-5 (4) | * | * | * | |||||||
Riverwalk Land Fundco,LLC | * | * | * | |||||||
索思裏奇基金有限責任公司 | * | * | * | |||||||
CBH 1鳳凰控股有限責任公司(2) | * | * | * | |||||||
行為健康Olathe Fundco LLC | * | |||||||||
多樣化: | ||||||||||
口徑多元化機會基金II,LP(2)(5) | * | * | ||||||||
口徑税收優惠機會區基金有限責任公司(5) | * | * | ||||||||
口徑固定收益基金III,LP(1)(5) | * | * | ||||||||
CDIF,LLC(2)(5) | * | * | ||||||||
口徑税收優惠機會區基金II,有限責任公司(5) | * | * |
(1) | 合併日期為2022年12月31日。 |
(2) | Caliber於2022年12月31日擁有這些基金的會員權益 ,並在截至2022年12月31日的 年度收到無形分配,包括在業績分配收入中。 |
(3) | 該基金持有的財產於2021年售出 ,並於2022年進行最終分配,產生業績分配收入。 |
(4) | 代表五個單獨的基金。 |
(5) | 多元化基金只持有上述酒店、住宅和商業資產類別的投資。從多元化基金賺取的費用 考慮從相應投資中賺取的費用,以避免 對同一資本收取費用。 |
68
資金結構
我們專注於通過提供獲得高質量另類投資的途徑,為我們的客户增加財富。我們相信,私下組織成 結構性基金的資本為投資者提供了具有吸引力的風險調整後回報和投資業績之間的平衡。通過允許低至50,000美元的最低投資,我們為原本可能無法購買大筆資產的投資者提供各種替代投資策略,包括典型的房地產投資解決方案。
我們的基金通常採用有限合夥或有限責任公司的結構,在此期間客户可以認購基金中的有限合夥單位或會員權益。一旦客户被接納為有限合夥人或會員,該客户 一般不能撤回其投資,如果普通合夥人或管理 會員要求,可能需要提供額外資本。這些基金可以有一個單一的投資目的,也可以投資於廣泛的資產類型。當基金清算其投資時,它們通常會將收益分配給基金的投資者,尤其是我們的多資產基金,基金有能力保留收益進行額外投資。
我們作為我們基金的外部管理人 ,這些基金具有多元化的投資目標,包括專注於房地產、私募股權和債務工具的投資工具。綜合投資基金是可變利息實體,就會計目的而言,口徑已被確定為主要受益人,因為我們有權指導實體的活動並有權吸收損失, 通常以對個別投資基金重要的債務擔保的形式。我們的首席運營決策制定者不會定期審查這些投資基金的運營結果,以分配資源、評估業績 或確定是否對這些基金進行額外投資或墊款。除了我們作為這些基金的管理人或普通合夥人的利益外,我們在這些實體中的利益僅限於Diamber的直接成員或合夥利益(如果有)。請參閲“管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析-關鍵會計 估計討論我們的合併和分部會計政策。
69
下表按基金類型列出了 我們合併和未合併投資基金的收入,其中包括(i)酒店收入 ,包括客房租賃、食品和飲料銷售以及其他酒店運營活動的費用,(ii)租金收入 主要由住宅物業產生,以及(iii)房地產銷售收益和Caliber收入,其中包括所示期間的資產 管理費、績效分配以及交易和諮詢費(美元金額以千計):
截至12月31日的年份, 2022 | ||||||||||||||||
資金類型 | 第 個 基金 | 基金 收入 | 口徑 收入 | 第 個 已整合 基金 | ||||||||||||
房地產 | ||||||||||||||||
單一資產 | 29 | $ | 96,409 | $ | 14,598 | 11 | (1) | |||||||||
多資產 | 6 | 3,811 | 6,090 | — | ||||||||||||
信用 | ||||||||||||||||
單一資產 | 7 | 226 | 2,384 | 2 | (1) | |||||||||||
多資產 | 1 | 5,353 | 1,046 | 1 | ||||||||||||
總計 | 43 | 105,799 | 24,118 | 14 | ||||||||||||
非合併基金收入 | (37,317 | ) | — | |||||||||||||
公司間的淘汰 | (2,413 | )(2) | (6,231 | ) | ||||||||||||
合併總收入 | $ | 66,069 | $ | 17,887 |
(1) | 包括GC Square,LLC,該公司是 合併直至2022年3月GC Square公寓和Ironwood出售, LLC已合併,直至2022年9月進行債務再融資。 |
(2) | 代表賺取的利息收入 由其他合併基金的合併貸款基金提供。 |
截至12月31日的年份, 2021 | ||||||||||||||||
資金類型 | 第 個 基金 | 基金 收入 | 口徑 收入 | 第 個 已整合 基金 | ||||||||||||
房地產 | ||||||||||||||||
單一資產 | 21 | $ | 56,090 | $ | 9,811 | 11 | ||||||||||
多資產 | 4 | 5,158 | 3,658 | — | ||||||||||||
信用 | ||||||||||||||||
單一資產 | 2 | 266 | 1,664 | 1 | ||||||||||||
多資產 | 1 | 4,813 | 3,450 | 1 | ||||||||||||
總計 | 28 | 66,327 | 18,583 | 13 | ||||||||||||
非合併基金收入 | (17,422 | ) | — | |||||||||||||
公司間的淘汰 | (2,747 | )(1) | (8,708 | ) | ||||||||||||
合併總收入 | $ | 46,158 | $ | 9,875 |
(1) | 代表 合併貸款基金從其他合併基金獲得的利息收入。 |
新動向
我們已開始執行我們的戰略,為醫療保健相關資產的一系列股權投資提供資金。2022年5月,我們與總部位於德克薩斯州達拉斯的商業房地產投資公司Encore Family Office的子公司Encore Caliber Holdings,LLC簽訂了一項有限責任公司協議,建立合作伙伴關係,投資於與醫療保健相關的合資企業。第一筆投資將開發和建設兩家行為健康醫院,一家位於德克薩斯州的達拉斯沃斯堡,另一家位於堪薩斯州的奧拉西。每個開發項目的預計總成本在5000萬至6000萬美元之間。
2023年1月31日,我們 以1,950萬美元購買了我們的總部辦公樓,並以該大樓為抵押獲得了1,650萬美元的貸款,利率為4.30% ,到期日為2029年11月。
70
2023年2月,我們的 基金與Skyway Capital Markets達成協議,擔任經紀交易商管理公司。該協議指定Skyway 協助我們招聘、培訓和管理一支新的完全專注的全國批發團隊,該團隊將領導我們管理的基金的主要投資產品的分銷。Skyway將幫助我們的新團隊介紹第三方經紀自營商和註冊投資顧問,其中許多人與Skyway有現有的業務關係。我們目前管理我們基金證券的經紀交易商 將繼續與我們合作,監督和管理我們現有的基金證券私人客户羣,併成為銷售小組的成員。Skyway未被聘請代表本公司出售任何證券,也未 擔任本次發行的經紀自營商或以其他方式參與。
在2023年第一季度,我們從某些酒店基金的投資者那裏獲得了所需的批准,將六項酒店資產(公允價值總計1.857億美元)捐贈給新成立的、 外部諮詢的私人酒店公司Caliber Hoitality Trust,Inc.,我們將擔任該公司的外部管理人,並有權獲得資產管理費、績效費用以及交易和諮詢費。連同這些資產的貢獻,口徑酒店信託將有權獲得約350,000個經營合作伙伴單位,合併時的價值為每單位10美元。 口徑酒店信託基金正在進行盡職調查,並正在與其他第三方進行早期談判。
2023年3月,我們推出了Caliber Core+Growth&Income Fund,該基金將投資於穩定的創收物業,如寫字樓和公寓綜合體,以及可能需要完成或租賃到全部入住率的小型美容或維護工作的物業。
投資流程與風險管理
我們對我們所有的基金都保持嚴格的投資流程。每個基金都有投資政策和程序,通常包含投資參數和要求,如與基金將投資的資產類型、行業或地理區域有關的限制。投資委員會在一個框架內審查和評估投資機會,該框架包括對主要機會和投資風險進行定性和定量評估。
我們的投資專業人員 負責投資的整個生命週期,從評估、執行到退出。投資專業人士通常將投資機會提交給我們的投資委員會進行審查和批准。投資委員會由公司高管和高級領導組成。在評估投資機會時,投資委員會可根據投資的性質及其戰略、基金擬投資的資產的質量、可能的退出戰略、可能降低退出時資產價值的因素、以及一系列經濟和利率環境、相關地理區域或行業的宏觀經濟趨勢以及資產業務運營的質量,而不限於 。我們的投資委員會還在適當的範圍內將環境、社會和治理(“ESG”)因素納入投資決策過程 。
現有投資由投資和資產管理專業人員定期審查和監控。此外,我們的投資專業人員和資產經理與我們投資組合公司的董事、高管和經理直接合作,推動運營效率 和增長。
投資於我們的投資基金並與之一起投資的資本
為了進一步使我們的利益與我們投資基金的投資者的利益保持一致,我們已經將我們自己的資本和我們某些人員的資本投資於我們發起和管理的投資基金。對我們投資基金的最低普通合夥人資本承諾是根據我們每個投資基金的 單獨確定的,通常低於任何特定基金的有限合夥人承諾的5%。我們 根據我們的預期流動性、營運資本和其他資本需求來確定是否對我們的基金作出超過最低要求的承諾的一般合夥人資本承諾。
我們許多 基金的投資者也有機會與投資基金進行額外的“共同投資”。我們的員工以及Caliber本身也有機會在我們管理的基金和其他工具中或與之一起進行投資,在某些情況下 無需支付管理費、附帶權益或獎勵費用。在某些情況下,有限合夥人投資者可能會因此類共同投資而支付額外的管理費或附帶權益。
71
競爭
資產管理行業競爭激烈。我們主要以地區、行業和資產為基礎進行競爭。
我們既面臨着追求基金投資者的競爭,也面臨着投資機會的競爭。一般來説,我們的競爭因業務線、地理位置、 和金融市場而異。我們根據各種因素爭奪外部投資者,包括投資業績、投資者對投資經理動力的看法、興趣的焦點和一致性、向投資者提供的服務質量和與投資者的關係持續時間、商業聲譽以及服務收費和費用水平。
我們根據各種因素爭奪投資機會,包括市場覆蓋範圍和關係的廣度、獲得資本的機會、交易執行技能、提供的產品和服務範圍、創新和價格。
我們與房地產基金、專業基金、對衝基金發起人、金融機構、私募股權基金、企業買家和其他各方競爭。其中許多競爭對手的規模比我們大得多,並且擁有比我們更多的財務、技術和營銷資源 。這些競爭對手中的許多人與我們的投資目標相似,這可能會造成對投資機會的額外競爭。 其中一些競爭對手可能還具有較低的資本成本和我們無法獲得的資金來源,這可能會在投資機會方面為我們造成競爭劣勢。此外,這些競爭對手中的一些可能具有更高的風險容忍度、不同的風險評估或較低的回報門檻,這可能使他們能夠考慮更廣泛的投資 ,並比我們更積極地競標我們想要進行的投資。企業買家可能能夠在投資方面實現協同成本節約 ,這可能為他們在競標投資時提供競爭優勢。
另類投資行業競爭激烈。我們的許多競爭對手比我們擁有更多的財力和更廣泛的市場存在。我們 在以下方面展開競爭:
· | 我們的資產管理服務的費用結構具有競爭力;以及 |
· | 使我們整個交易過程中的收入來源多樣化 ,包括諮詢和交易費 ,其中包括買賣資產的經紀費、重新定位資產的建設管理費、對第三方客户向我們的基金繳納的資本設立和基金形成費用 。 |
戰略和競爭優勢
我們管理和管理投資工具,允許投資者將所持資產分散到他們無法輕易獲得的資產類別 。我們通常在以下情況下將現金分配給基金投資者:(I)從我們的投資(租金等)收入中獲得足夠的可分配現金。或(Ii)資本事項,如出售資產或套現再融資。Caliber的 方法是為投資者及其財富經理提供由一個與他們的成功保持一致的團隊管理的產品。我們相信我們的競爭優勢包括:
· | 廣泛的 關係和採購網絡。我們利用我們的關係為我們的資金 尋找交易。此外,我們的管理層與我們目前運營的每個市場的主要行業參與者 都有廣泛的關係。他們在這些市場的本地存在和聲譽使他們能夠與房地產庫存的主要持有者,特別是整個房地產社區的金融機構建立關鍵的關係。 |
· | 鎖定 個市場機會。我們主要關注具有長期人口增長和收入改善趨勢的商業和投資友好型市場,尤其是亞利桑那州、科羅拉多州、內華達州、德克薩斯州和猶他州。我們通常避免在過度監管和飽和的市場中進行直接競爭。 |
72
· | 構建 專業知識和執行速度。我們相信,我們已經建立了能夠快速執行以及發起和創造性地構建收購、處置和融資交易的聲譽 。我們在各種投資策略方面都有經驗,包括直接房地產投資、合資企業、參與貸款以及以長期所有權為目標的不良抵押貸款投資。 |
· | 用於運營增強的垂直 集成平臺。我們相信房地產投資是一種親力親為的方式,並在經紀、開發管理、 和投資銷售方面擁有當地的專業知識,我們相信這些專業知識使我們能夠成功地投資於選定的子市場。 我們的目標是優化內部服務的使用,以獲得高利潤,低業務量任務,同時使用第三方服務處理業務量大、利潤率低的任務。 |
· | 將重點放在中端市場。我們相信,我們對中端市場機會的關注為我們的投資者提供了積極的股權投資以外的重要選擇。這一重點使我們能夠提供多樣化的替代投資機會,尤其是對經認證的投資者。 |
· | 風險保護和投資紀律。我們根據 承保投資 對投資經濟學的審查以及對市場動態和風險管理的理解 戰略佈局我們對每項基金投資進行深入的敏感性分析。 此分析應用各種經濟情景,包括(適當時)變化 租金率、吸收期、運營費用、利率、退出價值和 持有期。 |
我們的增長戰略
我們的目標是通過以下策略擴大業務,繼續為投資者積累財富:
· | 有機 與我們現有的高淨值投資者基礎一起增長。我們估計,我們目前在美國為不到1.0%的高淨值投資者提供服務。 使用我們既定的直銷方式,我們打算吸引更多的高淨值投資者 ,以擴大我們的客户數量和我們管理的資產。 |
· | 擴展 至更多分銷渠道。我們打算通過進一步擴大我們面向註冊投資顧問(RIA)、經紀交易商、家族理財室和精品機構的籌款活動,來擴大Diamber最近在利用機構渠道方面取得的初步成功 。 |
· | 新的 基金和平臺。我們打算通過擴大可用資金和平臺的數量來擴大我們的資產管理規模。我們將尋找利用我們現有的垂直集成基礎設施的補充性產品和工具,使我們能夠繼續獲得誘人的 風險調整回報。這些投資領域可能包括私人債務、風險資本和私募股權。我們預計,除了利用我們現有的投資者基礎外,這些新基金和平臺還將吸引新的投資者。 |
· | 增值收購 。我們計劃評估潛在的增值收購機會,以進一步發展我們的業務。這些收購可能包括擴大我們的分銷能力、產品供應或地理覆蓋範圍的機會。 |
人力資本管理
口徑的核心原則是責任、尊重和透明度,這是我們是誰以及我們如何運營的核心。我們的員工是Diamber透明、正直、專業和卓越的文化不可或缺的一部分。我們的員工堅持這些核心原則,使我們作為一個組織繼續取得成功。我們的專業人員在商業、房地產、資本市場、另類投資和併購方面擁有數十年的機構經驗。我們為員工提供發展技能的機會,並鼓勵他們通力合作以取得成功。
截至2022年12月31日,我們擁有74名員工。我們的員工目前都不在集體談判協議的覆蓋範圍內。
73
人才獲取、發展和留住
我們面臨着爭奪人才的激烈競爭。我們相信,員工的才華與我們嚴格的投資流程相結合,在過去十年裏為我們的增長和投資業績提供了支持。我們專注於招聘、培訓和發展員工的技能和職業。我們為員工提供成長和發展的機會,並支持他們的個人和職業目標,努力留住最有才華的人。
我們重視團隊的多樣性和包容性。我們認為,我們提供的機會與我們的聲譽一起使我們成為一個有吸引力的僱主。我們尋求通過我們的薪酬結構來留住和激勵員工的績效。我們與某些員工簽訂非競爭和非邀請函協議。
薪酬和福利
我們的薪酬戰略 旨在吸引合格人才,留住團隊成員,並在人才市場保持競爭力。Caliber不斷評估我們的薪酬結構,以確保它與市場保持一致,並繼續成為加入我們團隊的一個有吸引力的組成部分。薪酬 包括對個人業績的激勵以及公司在實現目標方面的整體成功。我們相信,這些額外的激勵措施 會鼓勵團隊成員高水平地發揮作用。
我們為我們的團隊成員 提供具有競爭力的健康和退休服務,以及各種生活質量福利,包括靈活的休假時間、員工 免費援助計劃、與公司匹配的退休計劃繳費、學費報銷,以及福利和計劃生育資源的全面支持 。
監管和合規事項
我們的業務和整個金融服務業一樣,都受到政府機構和自律組織或交易所的廣泛監管,包括定期審查,這些監管涉及反洗錢法律和客户信息隱私法等,其中包括反洗錢法律和隱私法,我們的一些基金投資於高度監管的行業。對我們有管轄權的每個監管機構監督金融服務的許多方面,包括授予和在特定情況下撤銷從事特定活動的許可的權力。任何不遵守這些規則和 規則的行為都可能使我們面臨責任和/或聲譽損害。美國證券交易委員會和各種自律組織、國家證券監管機構和國際證券監管機構近年來加大了對資產管理公司的監管活動,包括監管、審查和執法。其他立法、加強對籌款活動的監管 、自律組織或交易所頒佈的規則的變化或現有法律和規則的解釋或執行的變化 可能會直接影響我們的運營模式和盈利能力。
我們打算繼續 開展業務,以便我們或我們擁有的任何子公司或我們可能建立的子公司都不需要根據修訂後的1940年投資公司法(“投資公司法”)註冊為投資公司。根據《投資公司法》,如果我們被排除在法規 之外,我們可能需要重組我們的業務、出售某些資產或放棄購買某些資產,這可能會對我們的財務狀況和運營結果產生不利影響。如果我們根據《投資公司法》被視為 投資公司,適用的限制可能會使我們無法繼續經營我們的業務 ,並可能對我們的業務產生重大不利影響。
管理
董事、高管、關鍵員工和董事提名人
截至本招股説明書之日,公司董事、高管、主要員工和董事提名人選如下。這些高管是 全職員工。
74
名字 | 職位 | 年齡 | ||||
董事及行政人員: | ||||||
約翰·C。《克里斯》呂弗勒,II | 首席執行官兼董事會主席 | 39 | ||||
詹妮弗·施雷德 | 總裁&首席運營官兼副董事長 | 41 | ||||
樑玉玉 | 首席財務官 | 49 | ||||
羅伊·貝德 | 首席發展官 | 61 | ||||
主要員工: | ||||||
約翰·哈特曼 | 首席投資官 | 58 | ||||
董事提名名單: | ||||||
威廉·J·格伯 | 董事提名者 | 65 | ||||
邁克爾·特祖佩克 | 董事提名者 | 52 | ||||
Daniel·P·漢森 | 董事提名者 | 53 |
我們的每位董事任職至下一屆股東年會或其繼任者當選並獲得資格為止,或直至其 去世、辭職或被免職。我們的高管由董事會任命,任職至去世、辭職、 或被免職。
業務體驗
以下是我們每位董事、高管和董事候選人至少在過去五年內的教育和商業經驗的簡要概述,包括他們在此期間的主要職業或工作、他們受僱於的組織的名稱和主要業務 。
董事和執行人員 :
約翰·C。《Chris》 Loeffler,II.自公司成立以來,Loeffler先生一直擔任該公司的首席執行官和董事會主席。作為首席執行官,Loeffler先生指導和執行全球戰略,監督投資和基金管理,併為私人和公共資本形成做出貢獻。作為聯合創始人,Loeffler先生早期參與了公司財務和運營基礎設施的構建以及所有房地產和投資服務的垂直整合 。在成立Caliber之前,Loeffler先生在亞利桑那州菲尼克斯擔任普華永道審計和擔保業務高級助理,完成上市公司審計、開發控制系統,並完成多項收購或出售交易。勒弗勒的一些客户包括霍尼韋爾國際公司、CSK汽車公司、Verizon Communications,Inc.、Republic服務公司、洗車夥伴公司和亞利桑那州響尾蛇隊。Loeffler先生在加州理工州立大學聖路易斯奧比斯波分校攻讀會計學專業,獲得工商管理理學學士學位。Loeffler先生還就讀於西班牙馬德里的馬德里大學(馬德里大學)。此外,勒弗勒還是風險投資的酒店人力資源市場Qwick,Inc.的董事會董事 ,以及技術前沿的可堆疊住房單元製造商Zennihome Holdings,Inc.的董事會董事。我們相信,Loeffler先生對Caliber業務的廣泛瞭解,以及他作為Caliber聯合創始人及其首席執行官的豐富企業和領導經驗,使他有資格在我們的董事會中服務 。
75
Jennifer Schrader。 自董事成立以來,施理德女士一直擔任董事副董事長兼首席運營官和副董事長。自2009年聯合創立Caliber以來,施雷德負責了迄今為止超過6億美元資產的收購、設計、重新定位和處置。此外,她還領導公司的日常運營,包括Caliber的資產管理活動,專注於在資產的整個生命週期內執行每項投資的業務計劃。在組建Caliber之前,Schrader女士是First United Equites,LLC的管理合夥人,First United Equites,LLC是一家密歇根州的企業,專注於收購、翻新和出售房屋以盈利。Schrader女士是於2021年成立的Caliber基金會的主席,也是亞利桑那州鳳凰城大峽谷大學科蘭傑洛學院商業顧問委員會的主席。Schrader女士就讀於密歇根的勞倫斯科技大學,在那裏她學習了建築和室內建築。她擁有亞利桑那州房地產與商業學院的房地產經紀人執照。我們相信,Schrader女士 對Caliber業務的廣泛瞭解,以及她作為Caliber和ITS總裁聯合創始人的豐富企業和領導經驗,使她有資格擔任我們的董事會成員。
樑玉玉。 樑先生自2017年4月起擔任科比特首席財務官兼企業祕書。作為首席財務官,樑先生負責監管會計和控制、財務規劃和分析、税務、財務報告、財務和財務職能的方方面面。樑先生還負責Diamber信息技術 和數據安全舉措的戰略方向。在被任命為首席財務官之前,樑先生曾擔任 財務部門的總裁副主管,負責管理和精簡本公司所有部門和職能的會計和合規職能。 2016年8月,他還被任命為該公司亞利桑那州發行人兼交易商Caliber Securities,LLC的首席合規官,該公司為Caliber集團公司建立了新的收入來源。在加入Caliber之前,樑先生在普華永道工作了12年,最近在加州洛杉磯擔任審計和保證服務高級經理,為普華永道在美國、加拿大和日本的一些最大的財富500強公司管理審計和會計諮詢服務。值得注意的是,樑先生參與了超過10億美元的公開市場交易和公司的融資安排,其中包括First Solar,Inc.、美國運通公司、三菱UFJ金融集團和農村/地鐵公司。樑先生擁有瑞爾森大學的會計學學位和不列顛哥倫比亞大學的心理學學士學位。Jade在亞利桑那州和緬因州持有有效的註冊會計師執照。
羅伊·貝德。Bade 先生自2019年11月起擔任Diamber首席開發官。Roy負責管理由Caliber垂直整合的運營業務組提供的房地產服務 系列。他負責的四個領域包括縱向和橫向房地產開發、建設、收購和項目融資。貝德先生於2014年加入Diamber,擔任基金經理 ,並迅速晉升為常務副總裁總裁和基金經理。他負責使現有物業的回報最大化,並管理Caliber的開發和建設活動。在加入Caliber之前的近30年時間裏,Bade 先生擔任兩家公司的負責人和管理合夥人,這兩家公司分別是Bade Commercial Services Inc和BCS Development Group,LLC,其中包括在亞利桑那州鳳凰城的商業、零售和工業物業的開發、建設和物業管理。在此期間,貝德先生開發、建造和擁有了超過75萬平方英尺的房產。Bade先生畢業於華盛頓州立大學,獲得商業信息系統學士學位,持有商業總承包商執照和亞利桑那州房地產經紀人執照。
主要員工:
約翰·哈特曼。哈特曼先生自2021年9月以來一直擔任Caliber的首席投資官。作為首席投資官,Hartman先生負責Diamber的所有私募基金、私人銀團以及REIT和DST等公開產品。Hartman先生 於2020年12月加入Diamber擔任顧問,隨後被聘為執行副總裁總裁和首席投資官。從2020年1月到加盟凱博,他是商業房地產商業銀行共和資本合夥公司的董事董事總經理和股權合夥人,負責監督投資者營銷和資本形成活動,包括交易尋找和談判。 在此之前,他在2016年6月至2020年1月期間擔任嘉士登地產的首席執行官和董事會成員,該公司是一家上市的房地產公司。在加入Gadsden之前,Hartman先生是Landwin Realty Trust的首席執行官,該公司是一家房地產投資信託基金,由幾家私募股權房地產基金於2014年2月至2016年6月合併而成。哈特曼先生還 擔任董事的董事總經理;Astrum Investment Management是一家規模5,000萬美元的私募股權房地產基金,在2011年8月至2014年2月期間專注於C級信貸中端市場 工業銷售/回租。在他職業生涯的早期,Hartman先生擔任全球設施開發公司的首席財務官,這是一家全國性的商業房地產開發和選址公司, 在2009至2011年間專注於高科技再利用的歷史修復,主要是數據中心。他還曾擔任上市房地產金融公司Silverado Financial的首席執行官兼首席執行官總裁。哈特曼先生曾在私人房地產公司和公共房地產公司擔任領導職務,包括機構支持的私募股權房地產基金,他在這些公司管理資本形成、盡職調查、承銷和收購。哈特曼先生已經收購/開發了價值超過20億美元的商業地產。哈特曼先生擁有聖何塞州立大學學士學位和加州海岸大學工商管理碩士學位。哈特曼先生是亞利桑那州的一名有執照的房地產經紀人。
76
董事提名名單:
威廉·J·格伯。 Gerber先生將於本次發售生效日期成為本公司董事會成員。Gerber 先生自2019年4月以來一直是我們諮詢委員會的成員。格伯自2015年10月以來一直擔任顧問。2006年10月至2015年10月,Gerber先生在TD ameritrade Holding Corporation(納斯達克代碼: amtd)(“TD ameritrade”)擔任首席財務官,該公司為散户投資者、交易員和獨立註冊投資顧問提供證券經紀服務和相關技術金融服務,並擁有豐富的金融經驗。2007年5月,被任命為TD ameritrade執行副總裁總裁。在擔任首席財務官期間,他負責監管投資者關係、業務發展、某些財務職能和財務運營,包括會計、業務規劃和預測、外部和內部報告、税務和競爭情報。1999年5月至2006年10月,他在TD ameritrade擔任董事財務主管,在此期間,他在評估併購機會方面發揮了重要作用。在加入TD ameritrade之前,他 曾在承兑保險公司擔任副總裁,負責併購、投資銀行活動、銀行關係、投資者溝通和投資組合管理的方方面面。在加入Accept之前,Gerber先生在Coopers&Lybrand(現在稱為普華永道)工作了八年,擔任主要負責上市公司客户的審計經理。Gerber先生被《機構投資者》雜誌的全美高管團隊任命為經紀、資產經理和交易所類別的前三名首席財務官(2012年和2013年)之一。他還被任命為CNBC CFO理事會成員(2013和2014)。自2017年1月以來,他一直在共同基金公司西北互惠系列基金的董事會任職。 他還從2016年7月起擔任加拿大皇家銀行美國控股公司的董事會成員,並自2015年3月以來擔任私人持股公司Streck,Inc.的董事會成員。此外,他還在童子鎮國家董事會任職。Gerber先生擁有密歇根大學會計學學士學位。Gerber先生在密歇根州持有註冊會計師執照。我們相信 Gerber先生作為Diamber諮詢委員會的成員,對其業務有廣泛的瞭解,他豐富的企業和領導經驗使他有資格擔任我們的董事會成員。
邁克爾·特祖佩克。Trzupek先生 將於本次發售生效之日成為本公司董事會成員。Trzupek先生自2019年5月以來一直是我們諮詢委員會的成員。2020年9月至2022年4月,Trzupek先生擔任核心科學公司的首席財務官,該公司是北美最大的數字資產挖掘基礎設施提供商之一。從2019年2月至2020年6月,Trzupek先生擔任華盛頓領先的醫療計劃Premera Blue Cross的首席財務官。Trzupek先生負責會計、財務規劃和分析、投資和財務。在加入Premera藍十字之前,Trzupek先生曾擔任普羅維登斯·聖約瑟夫健康系統總裁集團副總裁,負責執行財務職能、戰略規劃和預算,以及附屬公司、收購和戰略投資的評估。在加入普羅維登斯·聖約瑟夫健康系統之前,他是微軟公司財務總經理,主要負責公司硬件產品的業務規劃,包括Xbox和Surface。特魯佩克在英特爾開始了他的財務生涯。Trzupek先生擁有芝加哥大學的工商管理碩士學位。他是西雅圖水族館的董事會成員,也是eCapital Advisors的前顧問委員會成員。我們相信,Trzupek先生作為Diamber諮詢委員會成員對Caliber業務的廣泛瞭解,以及他豐富的企業和領導經驗,使他有資格擔任我們的董事會成員。
Daniel P.漢森。 漢森先生將於本次發售生效之日成為本公司董事會成員。Hansen 先生自2022年5月以來一直是我們諮詢委員會的成員。漢森先生曾擔任頂峯酒店地產有限公司(紐約證券交易所股票代碼:INN)的董事長、總裁和首席執行官,從該公司首次公開募股至2021年退休。 他曾擔任美國酒店與住宿協會董事會成員、美國酒店與住宿協會基金會受託人以及多個酒店品牌的顧問委員會成員。漢森先生於2017年被《機構投資者》雜誌評為小盤股高管,並於2018年榮獲德州地區安永年度企業家獎。在加入頂峯集團之前,Hansen 先生在美林擔任了11年的各種領導職務,最終擔任副總裁和德克薩斯州中南部地區銷售經理。漢森先生畢業於南達科他州立大學,獲得經濟學學士學位。我們相信,Hansen先生 豐富的企業和領導經驗使他有資格擔任我們的董事會成員。
77
家庭關係
我們的任何高管或董事之間沒有任何家庭關係。
參與某些法律程序
據我們所知,除上文所述 外,在過去十年中,我們的董事或高管中沒有一人:
· | 在刑事訴訟中被判有罪或被未決的刑事訴訟(不包括交通違法和其他輕微罪行); |
· | 是否有 該人的業務或財產,或他是其普通合夥人或高管的任何合夥企業、公司或商業協會提出的或針對該人的業務或財產提出的破產申請,在申請破產時或在申請破產前兩年內 ; |
· | 受到任何有管轄權的法院或聯邦或州當局的任何命令、判決或法令的制約,此後未被撤銷、暫停或撤銷,永久或暫時禁止、禁止、暫停或以其他方式限制他參與任何類型的業務,證券、期貨、商品、投資、銀行、儲蓄和貸款或保險活動,或與從事任何此類活動的人有聯繫; |
· | 在民事訴訟中被有管轄權的法院或被證券交易委員會或商品期貨交易委員會認定違反聯邦或州證券或大宗商品法律,且判決未被推翻、暫停或撤銷; |
· | 成為任何聯邦或州司法或行政命令、判決、法令或裁決的標的或當事人,隨後未被推翻、中止或撤銷(不包括私人訴訟當事人之間的民事訴訟的任何和解);與涉嫌違反任何聯邦或州證券或大宗商品法律或法規、與金融機構或保險公司有關的任何法律或法規有關,包括但不限於臨時或永久禁令、收回或恢復原狀、民事罰款或臨時或永久的停止令、撤銷令或禁止令,或禁止與任何商業實體有關的郵寄、電信欺詐或欺詐的任何法律或法規;或 |
· | 成為任何制裁或命令的對象或一方,隨後未被撤銷、暫停或撤銷,任何自律組織(如《交易法》(15 U.S.C.78c(A)(26))第3(A)(26)節所界定)、任何註冊實體(如《商品交易法》(7 U.S.C.1(A)(29))第1(A)(br}節所界定))、或任何同等的交易所、協會、 對其成員或與成員有關聯的個人擁有懲戒權限的實體或組織。 |
我公司董事會各委員會
本公司董事會已設立審計委員會、薪酬委員會以及提名和公司治理委員會,每個委員會將根據本公司董事會將通過的章程進行運作,並將於本招股説明書所屬的註冊聲明生效時生效。董事會還可以不定期成立其他委員會來協助我們公司和董事會。在本招股説明書所包含的註冊聲明生效後,我們所有委員會的組成和運作將符合2002年薩班斯-奧克斯利法案、納斯達克資本市場和美國證券交易委員會規則和法規的所有適用要求。當我們在納斯達克資本市場上市後,我們的委員會章程 將在我們的網站www.Caliberco.com上查閲。對本公司網站地址的引用並不構成對本公司網站所載或通過本網站提供的信息的引用 ,您不應將其視為本招股説明書的一部分。
78
審計委員會
我們的審計委員會將由威廉·J·格伯、Daniel·P·漢森和邁克爾·特祖佩克組成。本公司董事會認定,威廉·J·格伯、Daniel·P·漢森和邁克爾·楚佩克均符合納斯達克上市標準和交易所法案第10A-3(B)(1)條規定的獨立性要求。我們審計委員會的主席將是特魯佩克先生,我們的董事會已經確定他是美國證券交易委員會規定意義上的“審計委員會財務專家”。我們審計委員會的每個成員都可以根據適用的要求閲讀和理解基本財務報表。在做出這些決定的過程中,我們的董事會審查了每個審計委員會成員的經驗範圍和他們在公司財務部門的工作性質。
我們審計委員會的主要職責和職責包括:
· | 任命、批准我們獨立註冊會計師事務所的薪酬,並評估其獨立性。 |
· | 預先批准由我們的獨立註冊會計師事務所提供的審計和允許的非審計服務,以及此類服務的條款 ; |
· | 與我們的獨立註冊會計師事務所和負責編制財務報表的管理層成員一起審查整體審計計劃; |
· | 審查 並與管理層和我們的獨立註冊會計師事務所討論我們的 年度和季度財務報表和相關披露,以及我們使用的關鍵會計政策和做法。 |
· | 協調監督並審查我們對財務報告的內部控制是否充分; |
· | 制定政策和程序,以接收和保留與會計有關的投訴和關切; |
· | 根據審計委員會與管理層和我們的獨立註冊會計師事務所的審查和討論, 建議我們的經審計的財務報表是否應包括在我們的10-K年度報告中; |
· | 監督 我們財務報表的完整性以及我們遵守與財務報表和會計事項相關的法律和法規要求 ; |
· | 準備 美國證券交易委員會規則要求的審計委員會報告,並將其納入我們的年度委託書 ; |
· | 審查 所有相關人員交易是否存在潛在的利益衝突情況,並批准所有此類交易;以及 |
· | 審查 季度收益發布。 |
薪酬委員會
我們的薪酬委員會將由威廉·J·格伯、Daniel·P·漢森和邁克爾·特祖佩克組成。我們薪酬委員會的主席將由漢森先生擔任。 我們的董事會已決定,威廉·J·格伯、Daniel·P·漢森和邁克爾·楚佩克各自根據納斯達克上市標準是獨立的,即根據交易所法案頒佈的第16B-3條規則所界定的“非員工董事”。
79
我們薪酬委員會的主要職責和職責包括:
· | 根據這樣的公司目標和目的評估我們首席執行官的業績 並基於這樣的評估:(I)向董事會推薦首席執行官的現金薪酬 ,以及(2)根據股權計劃審查和批准對我們首席執行官的贈款和獎勵; |
· | 審核 並向董事會建議其他高管的現金薪酬; |
· | 回顧 並建立我們的整體管理薪酬、理念和政策; |
· | 監督和管理我們的薪酬和類似計劃; |
· | 審查並批准保留或終止任何諮詢公司或外部顧問,以協助 評估薪酬事宜,並根據適用的 確定的獨立性標準評估和評估潛在和現有的薪酬顧問納斯達克規則; |
· | 保留 並批准任何薪酬顧問的薪酬; |
· | 審查並批准我們授予股權獎勵的政策和程序; |
· | 審查並向董事會建議我們董事的薪酬;以及 |
· | 如果需要,準備 美國證券交易委員會規則要求的薪酬委員會報告,並將其包括在我們的年度委託書中 。 |
提名和公司治理委員會
我們的提名和公司治理委員會將由威廉·J·格伯、Daniel·P·漢森和邁克爾·特祖佩克組成。我們提名和公司治理委員會的主席將由Gerber先生擔任。我們的董事會決定,根據納斯達克上市標準,威廉·J·格伯、Daniel·P·漢森、 和邁克爾·楚佩克各自是獨立的。
提名和公司治理委員會的職責包括:
· | 制定並向董事會推薦董事會和委員會成員標準; |
· | 建立識別和評估董事候選人董事會的程序,包括股東推薦的被提名者 ; |
· | 審查董事會的組成,以確保董事會由具備適當技能和專業知識的成員組成,以便向我們提供建議; |
· | 確定 名有資格成為董事會成員的個人; |
· | 向董事會推薦董事候選人和董事會各委員會的提名人選; |
· | 審查並向董事會推薦適當的公司治理準則; 和 |
· | 監督我們董事會的評估。 |
公司治理
在本招股説明書所包含的註冊聲明生效 之前,我們將採用書面商業行為和道德準則,適用於我們的董事、高級管理人員和員工,包括我們的首席執行官、首席財務官、首席會計 高級管理人員或主計長,或執行類似職能的人員。本招股説明書是註冊聲明的一部分,註冊聲明生效後,此代碼的最新副本將在我們網站的公司治理部分張貼,該網站位於www.Caliberco.com 。我們網站上的信息被視為不包含在本招股説明書中,也不被視為本招股説明書的一部分。 如果我們對任何高級管理人員或董事的商業行為和道德準則做出任何實質性修訂或豁免, 我們將在我們的網站或當前的Form 8-K報告中披露此類修訂或豁免的性質。
80
高管薪酬
薪酬摘要 表-截至2022年12月31日和2021年12月31日的年份
下表列出了 有關指定人員因在上述期間以各種身份提供的服務而獲得、賺取或支付的所有現金和非現金補償的信息。其他高管的年薪和獎金報酬總額均不超過100,000美元。
2022 | 2021 | |||||||||||||||||
名字 | 職位 | 薪金 ($) |
獎金 ($) (1) |
全 其他 薪酬 ($) (2) |
總計 ($) |
薪金 ($) |
獎金 ($) (1) |
全 其他 薪酬 ($) (2) |
總計 ($) | |||||||||
克里斯·洛夫勒 | 首席執行官/聯合創始人 | 343,846 | 165,000 | 13,785 | 522,631 | 255,693 | 31,810 | 10,211 | 297,714 | |||||||||
詹妮弗·施雷德 | 總裁和首席運營官/聯合創始人 | 334,616 | 165,000 | 16,419 | 516,035 | 255,693 | 31,810 | 9,995 | 297,498 | |||||||||
樑玉玉 | 首席財務官 | 301,923 | 165,852 | 12,700 | 480,475 | 233,402 | 53,630 | 9,558 | 296,590 | |||||||||
羅伊·貝德 | 首席發展官 | 311,539 | 150,000 | 10,846 | 472,385 | 225,965 | 41,472 | 8,499 | 275,936 |
(1) | 本欄中報告的金額 反映為績效支付的年度現金獎金 |
(2) | 本欄中報告的金額 代表僱主401(K)繳費。 |
董事薪酬
2019年4月和5月,我們的顧問委員會和我們的顧問委員會於2022年5月與公司簽訂了擔任公司董事會的協議。 董事會正式批准後生效,董事會的年度薪酬為15萬美元,其中包括50%的現金薪酬 和50%的股票薪酬。
在截至2022年12月31日的年度內,公司顧問董事會的總薪酬為15.8萬美元,其中包括因2022年顧問委員會變動而對前顧問委員會成員和新顧問委員會成員的補償。在截至2021年12月31日的年度內,公司顧問董事會每人獲得50,000美元的薪酬,因此董事顧問委員會的總薪酬為150,000美元。
僱傭協議
2022年9月,Diamber為其任命的執行幹事通過了新的薪酬安排;這些安排正在被縮減為正式協議,將取代現有的此類官員協議。除以下規定外,每個正式的 協議將包含相同的條款和條件。該等協議將(I)規定可隨意僱用、(Ii)提供相當於每年19,500美元的汽車津貼、(Iii)規定在無故解僱或在有充分理由而自願辭職時給予相當於12個月薪金的遣散費,及(Iv)要求獲提名的行政人員須將其大部分時間及精力投入到履行其為或代表嘉能可的職責及責任上,但獲嘉能可同意的除外。
81
下表列出了與我們指定的每位高管商定的薪酬安排:
執行人員 | 基本工資 ($) |
最高獎金為 一定比例的 基薪 |
極大值 獎金(美元)(1) |
長期 獎勵 (Lti)($)(2) |
總計 薪酬 潛力($) | ||||||
約翰·C·盧弗勒 | 490,000 | 200 | % | 980,000 | 450,000 | 1,920,000 | |||||
詹妮弗·施雷德 | 450,000 | 150 | % | 675,000 | 450,000 | 1,575,000 | |||||
樑玉玉 | 375,000 | 100 | % | 375,000 | 350,000 | 1,100,000 | |||||
羅伊·貝德 | 350,000 | 150 | % | 525,000 | 225,000 | 1,100,000 |
(1) | 獎金是可自由支配的, 將取決於個人和公司業績,並將在每年結束後發放 。獎金$中列出的金額是假設被任命的高管在年度計劃中實現他/她的指定目標和預期結果的目標總額。 |
(2) | LTI將從2017年激勵股票計劃中以RSU的形式支付,並受該計劃條款的進一步授予 。本年度擬發行股份總數將於每年首個營業日起按年計算,並計算前20個交易日的平均股價或董事會另有協議的股份價格。 |
除上述僱傭安排外,吾等並無訂立任何與辭職、遣散費、退休或以其他方式終止本公司任何指定主管人員、更改其薪酬或變更控制權有關的付款或福利安排。
一般而言,Caliber對其任命的高管的薪酬理念是將指定高管的總薪酬定為或大約為同業集團公司的市場中位數,實際薪酬因業績和任期而異。
Caliber根據以下因素為被任命的高管做出此類薪酬決定:
· | 公司的戰略和人力資源目標; |
· | 同業集團公司和更廣泛的資產管理公司集團的競爭性數據; |
· | 公司和個人在關鍵舉措方面的績效; |
· | 公司業績 與我們的競爭對手相比; |
· | 經濟條件; |
· | 外部高管薪酬顧問和我們諮詢委員會的建議;以及 |
· | 薪酬要素 對總薪酬的貢獻和相互關係。 |
同業公司集團 是由一家非關聯薪酬顧問的研究彙編的。薪酬顧問考慮到公司和競爭對手的戰略、業務組合和規模, 主要以年收入、市值和總資產來衡量,建議由規模相似的上市資產管理公司組成的適當同業集團。這些公司是公司一項或多項業務的主要競爭對手,但都不代表公司的確切業務組合。Caliber努力將被任命的高管的薪酬目標定在同業集團公司被任命的高管的薪酬中值。
2017年激勵股票 計劃
我們已經通過了2017年激勵 股票計劃(《計劃》)。根據該計劃,我們預留了總計500萬股A類普通股供發行, 可供獎勵,包括根據該計劃授予的激勵性股票期權。2021年12月,該計劃進行了修訂和重述,將預留供發行的普通股數量增加到1,000萬股。計劃管理員 可以向任何員工、董事、顧問或其他為我們或我們的附屬公司提供服務的人員頒獎。截至2022年12月31日、2022年12月31日和2021年12月31日,分別有2,003,088股和2,053,931股的期權已根據該計劃授予併發行。 截至2022年12月31日和2021年12月31日,分別有396,955股和286,971股的限制性股票單位已根據該計劃授予並已發行 。
82
該計劃目前由董事會管理 。計劃管理人有權在本計劃明文規定的範圍內確定將被授予獎勵的個人、此類獎勵的性質、金額和條款,以及獲得此類獎勵的目標和條件。 董事會可隨時修改或終止本計劃,條件是未經接受者同意,不得采取對先前根據本計劃作出的任何獎勵的任何權利或義務產生不利影響的行動。本計劃自生效之日起十週年後不得根據 作出獎勵。
該計劃下的獎勵可能包括激勵性股票期權、非限制性股票期權、普通股限制性股票和限制性股票單位。
股票期權。 計劃管理員可以授予參與者購買符合《國税法》第422節規定的激勵性股票期權的普通股的期權(“激勵性股票期權”)、不符合激勵性股票的期權 期權(“非限定股票期權”)或兩者的組合。股票期權授予的條款和條件,包括數量、價格、授予期限和其他行使條件,將由計劃管理員決定。股票期權的行權價格 將由計劃管理人自行決定,但非限制性股票期權和激勵性股票 期權不得低於股票 期權授予之日我公司普通股一股的公平市值的100%。此外,如果授予獎勵股票期權的持有者在授予日持有我們所有類別股票的總投票權的10%以上,行使價格不得低於股票期權授予日一股普通股 股票公平市場價值的110%。股票期權必須在計劃管理人指定的期限內行使,該期限自授予之日起不得超過十年,但授予持有本公司所有股票類別總投票權的比例在授予日超過10%的激勵性股票期權,行使期限不得超過五年 。根據計劃管理人的自由裁量權,在行使股票期權時,普通股的支付方式可以是現金、參與者持有的我們普通股的股票或計劃管理人可以接受的任何其他對價形式 (包括一種或多種形式的 “無現金”或“淨”行使)。
受限股份和 受限單位。計劃管理人可以授予參與者受特定限制的普通股(“受限 股”)。如果參與者未能滿足某些條件,例如在指定的沒收期限內繼續受僱 和/或在沒收期限內達到指定的業績目標,則受限股票將被沒收。
關鍵人物保險
我們擁有Loeffler先生和Schrader女士的關鍵人物人壽保險,金額分別為1,560萬美元。如果勒弗勒去世,關鍵人物保單的收益可能會被他的尚存配偶用作現金來源,以要求Diamber收購勒弗勒持有的全部或部分股票,並將這些股票重新放回Diamber的金庫,收益將轉移到勒弗勒的遺產中。Loeffler先生的尚存配偶將有權決定將資金用於此目的。這些資金還可以用來抵消尋找和招聘新CEO的成本。如果Schrader女士去世,該保單的收益將被本公司用作現金來源,以收購她持有的全部或部分股票,並將其存入Caliber的金庫,收益將支付給Schrader女士的遺產。收益的一部分還可以用來抵消為施雷德女士物色和招聘一名替代執行領導人的成本。
主要股東
下表列出了有關截至2023年4月30日我們股票的實益所有權的信息 :
· | 每個人都任命了 名執行幹事; |
83
· | 我們的每一位導演和董事提名者; |
· | 我們的董事、董事提名者和高管作為一個羣體;以及 |
· | 我們所知的實益擁有我們A類普通股和B類普通股5%以上的每個人或實體(按數量或投票權)。 |
根據美國證券交易委員會的規則和 條例,這些信息不一定表明實益所有權用於任何其他目的。除以下腳註指出的情況外,我們認為,根據向我們提供的信息,下表所列個人和實體對其實益擁有的所有股份擁有 獨家投票權和獨家投資權,但須遵守適用的社區財產法律。
發行前的適用百分比所有權 基於12,400,475股A類普通股,使所有B系列 優先股在本次發行生效日自動轉換為A類普通股,截至2023年4月30日已發行的7,416,414股B類普通股 。發行後適用的所有權百分比是基於(1)13,600,475股A類普通股 和(2)7,416,414股B類普通股在緊隨本次發行完成後發行, 假設承銷商沒有行使其從我們手中購買額外A類普通股的選擇權。在計算 某人實益擁有的股份數量和該人的所有權百分比時,我們將所有股份視為流通股 受此人持有的當前可行使、可行使或將根據基於服務的歸屬條件在2023年4月30日起60天內授予的期權的限制。然而,除上文所述外,在計算任何其他人士的持股百分比時,吾等並無將該等已發行股份視為已發行股份。
除非另有説明, 下表中列出的每個受益所有人的地址是c/o CaliberCos Inc.8901 E山景路,Ste150,Scottsdale, 亞利桑那州85258。
實益擁有的股份(1) | 發行後的實益所有權 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
受益人名稱 | A類常見 庫存 |
B類常見 庫存 |
% 合計 投票 電源 |
A類常見 庫存 |
B類常見 庫存 |
% 合計 投票 電源 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
物主 | 股票 | % | 股票 | % | (2) | 股票 | % | 股票 | % | (2) | ||||||||||||||||||||||||||||||
獲任命的行政人員及董事 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
詹妮弗·施雷德(3) | — | — | % | 3,709,693 | 50.0 | % | 42.9 | % | — | — | % | 3,709,693 | 50.0 | % | 42.3 | % | ||||||||||||||||||||||||
約翰·C·盧弗勒,II(4) | — | — | % | 3,706,721 | 50.0 | % | 42.8 | % | — | — | % | 3,706,721 | 50.0 | % | 42.2 | % | ||||||||||||||||||||||||
羅伊·貝德(5) | 526,156 | 4.1 | % | — | — | % | * | 526,156 | 3.7 | % | — | — | % | * | ||||||||||||||||||||||||||
樑玉玉(6) | 572,015 | 4.4 | % | — | — | % | * | 572,015 | 4.0 | % | — | — | % | * | ||||||||||||||||||||||||||
威廉·格伯(7) | 27,869 | * | — | — | % | * | 27,869 | * | — | — | % | * | ||||||||||||||||||||||||||||
邁克爾·特祖佩克(8) | 14,863 | * | — | — | % | * | 14,863 | * | — | — | % | * | ||||||||||||||||||||||||||||
Daniel·P·漢森(8) | 14,863 | * | — | — | % | * | 14,863 | * | — | — | % | — | % | |||||||||||||||||||||||||||
董事、董事被提名人和高管(7人)(9) | 1,155,766 | 8.6 | % | 7,416,414 | 100.0 | % | 85.8 | % | 1,155,766 | 7.9 | % | 7,416,414 | 100.0 | % | 84.6 | % | ||||||||||||||||||||||||
5%實益擁有人: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
唐尼·施雷德(3)(10) | 3,390,736 | 27.3 | % | — | — | % | 3.9 | % | 3,390,736 | 24.9 | % | — | — | % | 3.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
David麪包師 | 787,928 | 6.4 | % | — | — | % | * | 787,928 | 5.8 | % | — | — | % | * |
84
(1) | 不適用於(I)將B類普通股轉換為A類普通股,(Ii)將可轉換債務證券轉換為A類普通股,或(Iii)歸屬截至本協議日期 的任何已發行和未償還的股票期權或未償還的限制性股票單位,不包括根據我們2017年計劃為未來授予或發行而保留的A類普通股的股份。被點名的高管和董事或Donnie Schrader均未實益擁有任何可轉換債務證券。此外,如果可轉換債券持有人在2023年4月30日起60天內將其持有的所有可轉換債券轉換為5%或更多的A類普通股,可轉換債券持有人將不會成為該公司5%或以上普通股的實益所有者。 | |
(2) | 總投票權百分比 權力代表對A類普通股和B類普通股的所有股份作為一個單一類別的投票權。 B類普通股的每位持有人有權每股B類普通股有10票投票權,A類普通股的每位持有人在提交給我們股東表決的所有事項上有權每股A類普通股有一票投票權。除法律另有要求外,A類普通股和B類普通股在提交股東表決的所有事項上作為一個類別一起投票。B類普通股可隨時由持有者按股轉換為A類普通股。 | |
(3) | 詹妮弗·施雷德和唐尼·施雷德已經結婚,兩人都放棄了對對方股票的實益所有權。 | |
(4) | 包括在C Lo 2021不可撤銷信託中持有的1,778,989股,根據該協議,Loeffler先生是受託人。 | |
(5) | 包括448,070股期權 在2023年4月30日起60天內授予並可在60天內行使,以及7,424個限制性股票單位,於本次發售完成時 及本次發售完成後60天內授予。貝德先生通過浪潮投資有限責任公司持有A類普通股。 | |
(6) | 包括自2023年4月30日起60天內歸屬並可在60天內行使的441,732股票 期權,以及130,283個限制性股票單位,其歸屬於本次發售完成 並在本次發售完成後60天內。 | |
(7) | 包括自2023年4月30日起授予並可在60天內行使的14,863股票 期權。 | |
(8) | 表示自2023年4月30日起授予並可在60天內行使的股票期權 。 | |
(9) | 包括890,112個既有股票期權和可在2023年4月30日起60天內和137,707個既有限制性股票單位在本次發售完成後60天內行使的期權。 | |
(10) | 本公司 訂立協議,回購Schrader先生於緊接本次發售生效日期前持有的35,671股股份, 指本公司根據“若干關係及關聯方交易-回購計劃”所述的回購計劃,在發售生效日期後六個月期間所需購買的股份。截至2023年4月30日,本公司已回購35,671股。 |
某些關係和 關聯方交易
應收票據- 關聯方
應收票據-合併資金關聯方
本公司通過其合併VIE與關聯方訂立無抵押本票。下表彙總了截至2022年12月31日、2022年12月31日和2021年12月31日與應收票據 相關各方的情況(單位:千):
十二月三十一日, | ||||||||||||||
應收票據關聯方 | 2022 | 2021 | 利率 | 到期日 | ||||||||||
SF阿拉斯加,LP | $ | 11,671 | $ | 8,032 | 12.0 | % | 2023年5月 | |||||||
The Ketch,LLC | 5,152 | 3,647 | 12.0 | % | 2023年5月 | |||||||||
圖森東方有限責任公司 | 3,780 | 3,381 | 12.0 | % | 2023年5月 | |||||||||
1040 N VIP Blvd,LLC | — | 735 | 12.0 | % | 2023年5月 | |||||||||
J-25開發集團有限責任公司 | 3,794 | 3,942 | 12.0 | % | 2023年5月 | |||||||||
CDOF II,LP | 449 | 365 | 12.0 | % | 2023年5月 | |||||||||
Ridge II,LLC | 845 | — | 12.0 | % | 2024年12月 | |||||||||
安可,有限責任公司 | 1,014 | — | 12.0 | % | 2024年12月 | |||||||||
Ironwood,LLC | 1,524 | — | 12.0 | % | 2023年10月 | |||||||||
應收票據關聯方合計 | $ | 28,229 | $ | 20,102 |
85
票據到期前無需付款 。這些紙幣可以全部或部分預付,而不會受到懲罰。於截至2022年及2021年12月31日止年度內,本公司分別賺取290萬美元及210萬美元與票據相關的利息,並計入所附綜合經營報表的綜合基金收入。截至2022年12月31日及2021年12月31日,本公司並無應付利息。
業務細分
基金管理、發展和經紀收入在綜合基礎上列報,並扣除公司間抵銷(見附註17-分部報告 ,按毛數列報)。
基金管理
我們管理多個私募股權房地產基金。總體而言,該公司產生以下基金管理收入:
· | 資產管理費-我們每年收到的資產管理費相當於與特定 基金擁有的資產相關的所有非關聯資本貢獻的1.0%至1.5%,以補償我們對該基金的整體管理。我們還有權獲得代表基金髮生或支付的某些費用的報銷,其中 可能包括分配某些管理和管理費用。於截至2022年及2021年12月31日止年度內,本公司分別從關聯方賺取資產管理費450萬美元及350萬美元。 |
· | 業績 分配-我們有權將收入分配給我們管理的基金的有限合夥人/成員,通常被稱為附帶權益。 在向相關基金投資者支付任何累積的和 未支付的優先股收益和償還優先資本繳款後,我們通常從以下方面獲得所有現金分配的20.0%至35.0%:(I)每隻基金的運營 現金流;及(Ii)因出售或再融資各基金持有的任何房地產資產而產生的現金流量, 在向相關基金投資者支付任何累積及未支付的優先股優先股收益及償還初步優先股供款後所產生的現金流量。我們基金的首選 回報率通常從普通股的6.0%到不參與利潤的優先股的10.0%到12.0%。在截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度內,本公司分別從關聯方獲得250萬美元和70萬美元的業績分配 。 |
· | 交易費用和諮詢費-我們收取的服務費用主要與營銷、發行、註冊和銷售附屬公司的股權和債務工具有關(統稱為“基金形成費用”)、貸款配售和擔保費用。於截至2022年及2021年12月31日止年度內,本公司分別從關聯方賺取660萬美元及240萬美元的交易及顧問費。 |
截至2022年12月31日和2021年12月31日,關聯方因基金管理服務而欠本公司的金額分別為680萬美元和390萬美元。
發展
我們為附屬公司和第三方提供與開發相關的 管理服務,包括房地產資產的地面開發和重新定位、租户空間的擴建、酒店、住宅和商業地產的翻新,以及一般房地產維修和 維護服務。
於截至2022年及2021年12月31日止年度,本公司分別從關聯方確認240萬美元及210萬美元的開發收入, 計入所附綜合經營報表的交易及顧問費。截至2022年12月31日和2021年12月31日,關聯方應支付給本公司的開發服務金額分別為100萬美元和140萬美元。
86
經紀業務
我們提供房地產經紀服務,涉及我們管理的基金擁有的住宅和商業物業的購買、銷售和租賃。於截至2022年及2021年12月31日止年度內,本公司確認關聯方經紀佣金收入分別為140萬美元及90萬美元,並計入所附綜合經營報表的交易及顧問費。 截至2022年12月31日及2021年12月31日止,本公司並無應付關聯方經紀佣金。
應付票據--關聯方
本公司通過各種合併VIE與關聯方訂立無抵押本票。這些票據可以全部或部分償還,而不會受到懲罰。此外,本公司與本公司執行管理團隊的一名前成員有關聯方無擔保本票。
下表彙總了截至2022年12月31日、2022年12月31日和2021年12月31日的應付票據相關方情況(單位:千):
十二月三十一日, | 利息 費率(1) |
到期日(1) | ||||||||||||
票據 應付關聯方 | 2022 | 2021 | ||||||||||||
前管理層 | $ | — | $ | 40 | 不適用 | 不適用 | ||||||||
口徑住宅優勢基金,LP | 365 | 815 | 7.50 | % | 2023年5月 | |||||||||
應付票據--關聯方合計 | $ | 365 | $ | 855 |
(1)截至2022年12月31日
截至2022年12月31日和2021年12月31日的各個年度,公司因應付票據- 關聯方產生了10萬美元的利息費用。截至2022年和2021年12月31日,無應付關聯方利息。管理層預計在到期時延長 Caliber Residential優勢基金,LP票據。
應付票據- 合併基金的關聯方
下表彙總了截至2022年和2021年12月31日的應付票據 -合併基金關聯方(單位:千):
十二月三十一日, | 利息
費率 (1) |
到期日 (1) | ||||||||||||
應付票據 -關聯方 | 2022 | 2021 | ||||||||||||
羅斯福三世Holdco,LLC | $ | 2,748 | $ | 2,400 | 12.00 | % | 2023年3月(2) | |||||||
CDIF,LLC | 1,725 | 1,415 | 12.00 | % | 2023年5月 | |||||||||
口徑税收優惠機會區基金有限責任公司 | 2,500 | 850 | 5.50 | % | 2023年6月 | |||||||||
口徑多元化機會基金II,LP | — | 500 | 不適用 | 不適用 | ||||||||||
應付票據--關聯方合計 | $ | 6,973 | $ | 5,165 |
於截至2022年、2022年及2021年12月31日止年度內,綜合基金產生了90萬美元及60萬美元與應付票據有關的利息開支。於2022年12月31日及2021年12月31日應付利息,分別為10萬美元及20萬美元。
退出協議
2014年11月,本公司與本公司一間合併附屬公司的前聯席經理及成員訂立協議,概述其辭任聯席經理及轉讓其成員權益的條款。作為其辭任聯席經理及轉讓其成員權益的代價,本公司同意向個人或其指定人發行33,029股普通股, 如協議所述向個人免費提供建築服務,並按協議所述向個人或其指定人支付最高50萬美元的現金。本公司於2015年4月發行33,029股普通股。 截至2022年12月31日及2021年12月31日,本公司前聯席經理及成員的應得金額分別為8,000美元及10萬美元。
87
回購計劃
於2018年9月,本公司同意以每股4.54美元回購本公司非參與創辦人之一、本公司聯席主席總裁之配偶Donnie Schrader所擁有的全部3,709,693股股份(“回購計劃”),以換取修訂Schrader先生的股東投票權及其他公司保障。除其他事項外,我們重新收購Schrader先生股票的義務在本公司普通股在國家交易所上市之日起六個月後終止。該等股份以每月3,500至6,000單位不等的不同金額重新收購,直至我們滿足終止條件或重新收購所有股份為止,時間可能在2075年。由於負債的時間長短,公司在回購計劃開始時以10.00%的現值折現率計入1,360萬美元的負債和相應的庫存股權益減值。截至2022年和2021年12月31日,負債餘額分別為1,240萬美元和1,270萬美元。截至2022年12月31日和2021年12月31日,剩餘的回購股份數量分別為3,432,351股和3,503,693股。此外,本公司已同意回購Schrader先生在緊接本次發售生效日期前持有的35,671股股份,即本公司在發售生效日期後六個月內根據回購計劃所需購買的股份。自2022年12月31日以來,公司已根據回購計劃回購了41,615股股票。
其他
在正常業務過程中,本公司應支付關聯方(包括關聯實體和個人)的各種款項,以支付由本公司代表其支付的各種費用和其他費用。這些金額通常是無擔保、免息和按需到期的。截至2022年12月31日和2021年12月31日,關聯方應支付的其他金額分別為190萬美元和30萬美元。
在正常業務過程中,本公司有多筆應付關聯方的款項,包括關聯實體和個人,以支付關聯公司代表本公司支付的各種費用和其他短期預付款。這些金額通常是無擔保的, 免息,按需到期。截至2022年12月31日和2021年12月31日,應付關聯方的其他金額分別為20萬美元和70萬美元。
其他--合併基金
在正常業務過程中,合併基金有各種應付和/或應付關聯方(包括關聯實體和個人)的金額, 基金代表其支付的各種費用和其他費用。這些金額通常是無擔保、免息和按需到期的 。截至2022年12月31日,無其他關聯方應付款項。截至2021年12月31日,關聯方應支付的其他金額為20萬美元。截至2022年12月31日,無其他應付關聯方款項。截至2021年12月31日,其他應付關聯方金額為20萬美元。
證券説明
一般信息
以下説明 總結了我們股本的最重要條款,使所有B系列優先股 在本次發行生效之日自動轉換為A類普通股。本摘要並不聲稱是完整的,並完全符合Diamber修訂和重述的公司註冊證書及章程的規定,其副本已作為本招股説明書的一部分提交作為註冊説明書的證據。有關Caliber 股本的完整説明,請參考修訂和重述的公司註冊證書和章程,以及特拉華州法律的適用條款。
88
本公司獲授權發行最多137,500,000股股本,其中(I)100,000,000股為A類普通股,每股面值0.001美元;(Ii)15,000,000股為B類普通股,每股面值0.001美元;及(Iii)22,500,000股為優先股,每股面值0.001 美元。截至2023年4月30日,已發行和流通的A類普通股10,749,172股,B類普通股7,416,414股,優先股1,651,303股。
A類普通股
截至2023年4月30日, 本次發行生效日,所有B系列優先股自動轉換為A類普通股,將有12,400,475股A類普通股發行和流通。
投票。A類普通股的 持有人有權對在所有股東會議上舉行的每股A類普通股擁有一(1)票(以及代替會議的書面行動)。A類普通股不受累積投票的約束。A類 普通股和B類普通股作為一個單一類別一起對提交給我們股東投票的所有事項進行投票,除非法律另有要求。
紅利。根據適用於優先股的優先事項,A類普通股持有人有權在與B類普通股持有人平等的基礎上 在公司董事會宣佈時從合法可用的資金中獲得股息,須遵守有關股息支付的任何法定或合同限制以及任何限制 支付任何發行在外優先股條款規定的股息。
B類普通股
截至2023年4月30日,已發行並流通的B類普通股為7,416,414股。
投票。B類普通股的 持有者有權就在所有 股東會議(以及代替會議的書面行動)上舉行的每股B類普通股享有十(10)票。B類普通股不受累計投票權的限制。 A類普通股和B類普通股在提交我們的股東表決的所有事項上作為一個類別一起投票,除非法律另有要求。
紅利。在符合適用於優先股的優先股的條件下,B類普通股持有人有權在與A類普通股持有人平等的基礎上 在公司董事會宣佈時從合法可用於支付股息的 資金中獲得股息,但須受任何法定或合同對股息支付的限制以及任何已發行優先股條款對股息支付的限制 。
B類普通股 可隨時由持有者按股轉換為A類普通股。
優先股
B系列優先股在清算、清盤和解散的權利上優先於普通股持有人。截至2023年4月30日,已發行和流通股B系列優先股1,651,303股。
投票。除非法律另有規定,B系列優先股的持有者應與普通股股東一起投票,而不是作為一個單獨的類別投票,就好像他們的股票 被轉換為普通股一樣。
可選轉換。 B系列優先股在可選的轉換日期可按A類普通股1股的轉換比例進行轉換,但可能會進行調整。
89
強制轉換。 B系列優先股在以下情況下強制贖回:(I)A類普通股在公司承諾承銷的公開發行中向公眾出售的結束,(Ii)A類普通股直接在國家證券交易所或場外交易市場上市,(Iii)公司受1934年《證券交易法》報告要求的日期,(Iv)出售公司的全部或幾乎所有股票或資產的日期,或(V)在B系列優先股的多數股票獲得當時已發行的B系列優先股的書面同意或贊成票的日期,B系列優先股將自動轉換為普通股數量,該B系列優先股的股票將在發生此類情況的日期轉換為普通股 。
清算優先權。 如果公司發生清算,B系列優先股的持有人有權在任何初級證券支付任何分派之前,獲得相當於B系列優先股每股6.73美元的現金 加上相當於所有已申報和應計但未支付的股息的金額。
可轉換票據
截至2022年12月31日,公司未償還本金140萬美元的可轉換本票,年利率為8.25% ,於2023年4月到期。此類可轉換本票可按每股7.57 美元的價格轉換為A類普通股。管理層相信,它可以與每家貸款人達成共同協議,將票據的到期日延長 額外12個月。
反收購條款
公司註冊證書、章程和B類普通股
由於我們的股東 沒有累計投票權,我們持有已發行普通股的大部分流通股的股東將 能夠選舉我們的所有董事。
上述條款將使我們的現有股東更難更換我們的董事會,以及另一方通過更換我們的董事會來獲得對我們的控制權 。由於我們的董事會有權保留和解僱我們的高級管理人員,這些規定也可能使現有股東或另一方更難實現管理層變動。此外,非指定優先股的授權 使我們的董事會有可能發行具有投票權或其他權利或 優先股的優先股,這可能會阻礙任何改變我們控制權的嘗試的成功。
這些規定旨在 增強我們董事會組成及其政策持續穩定的可能性,並阻止可能涉及對我們的實際或威脅收購的某些類型的交易。這些條款還旨在降低我們對主動收購提議的脆弱性,並阻止可能在代理權之爭中使用的某些策略。然而,此類條款可能會 阻止其他人對我們的股票提出收購要約,並可能具有阻止敵意收購的效果 或推遲我們控制權或管理層的變動。
此外,我們的創始人因持有B類普通股而獲得的控制權可能會阻礙或阻礙收購活動。
特拉華州公司法第203條
我們受特拉華州公司法第203條的約束,該條款禁止特拉華州公司在股東成為利益股東之日起三年內與任何利益相關股東進行任何商業合併,但以下情況除外:
• | 在此日期之前,公司董事會批准了導致股東成為利益股東的企業合併或交易 ; |
90
• | 在導致股東成為有利害關係的股東的交易 完成後,有利害關係的股東 在交易開始時至少擁有公司已發行的有表決權股票的85%,為了確定已發行的有表決權的股票(但不包括相關股東擁有的已發行的有表決權的股票),不包括由(I)董事和高級管理人員 以及(Ii)員工 參與者無權祕密決定是否以投標或交換要約方式投標受該計劃約束的股份;或 |
• | 在該日或之後,企業合併由董事會批准,並經股東年度會議或特別會議批准,而不是經書面同意。通過至少 66 2∕3%的已發行有表決權股票的贊成票,該股票並非由感興趣的股東擁有。 |
一般而言,第203條對企業合併的定義包括以下內容:
• | 涉及公司和利益相關股東的任何合併或合併。 |
• | 涉及利害關係人的出售、轉讓、質押或以其他方式處置公司10%或以上資產的行為; |
• | 除某些例外情況外, 導致公司向利益相關股東發行或轉讓公司任何股票的任何交易; |
• | 涉及 公司的任何交易,其效果是增加股票的比例份額,或利益相關股東實益擁有的公司的任何 類別或系列;或 |
• | 利益相關股東從公司或通過公司獲得的任何損失、墊款、擔保、質押或其他財務利益中獲得的利益。 |
一般而言,第203條將“有利害關係的股東”定義為與此人的關聯公司和聯營公司一起實益擁有公司已發行有表決權股票的實體或個人,或在確定有利害關係的股東身份確定前三年內確實擁有15%或以上股份的實體或個人。
裁決糾紛的專屬論壇條款,該條款將針對公司的某些股東訴訟事項的審理限制在特拉華州衡平法院,這可能會限制投資者就與公司或其董事、高級管理人員、員工或股東之間的糾紛獲得有利的司法裁決的能力。
本公司章程第七條第7.06(A)節規定,除非我們書面同意選擇替代法庭,否則特拉華州衡平法院(或如果特拉華州衡平法院沒有管轄權,則為特拉華州聯邦地區法院) 在法律允許的最大範圍內是代表公司提起的某些訴訟的唯一和排他性法庭,包括代表公司提起的衍生訴訟或訴訟 ;聲稱高管、董事員工或公司股東違反受託責任的訴訟 ;根據特拉華州公司法、我們修訂和重述的公司證書或我們修訂和重述的章程產生的任何索賠;以及任何主張受內部事務原則管轄的索賠的行為。任何購買或以其他方式收購本公司股本股份權益的人士或實體應被視為已知悉並同意本公司附例第VII條第7.06節的規定。
然而, 我們的章程第七條第7.06(a)節不適用於為執行《交易法》規定的任何責任或義務或聯邦法院擁有專屬管轄權的任何其他 索賠而提起的訴訟。如果任何此類索賠可能基於聯邦法律索賠, 《交易法》第27條對為執行《交易法》或其規定的任何義務或責任而提起的所有訴訟設定了專屬聯邦管轄權。
此外,除非 公司書面同意選擇替代法院,否則美國聯邦地區法院將 成為解決根據《證券法》或根據證券法頒佈的規則和條例提出訴因的任何投訴的獨家法院。然而,我們注意到,證券法第22條規定,聯邦法院和州法院對為執行證券法或其下的規則和法規所產生的任何義務或責任而提起的所有訴訟具有同時管轄權。法院是否會執行這一條款還存在不確定性,投資者不能放棄遵守聯邦證券法及其下的規則和法規。
91
特拉華州的一家公司被允許在其公司治理文件中規定一個選定的論壇,用於解決基於州法律的股東集體訴訟、衍生訴訟和其他公司內部糾紛。對於此類州法律索賠,公司管理層認為,將基於州法律的索賠限制在特拉華州將提供最適當的結果,因為避免了另一個法院濫用特拉華州法律的風險,特拉華州法院擁有完善的判例法體系,限制法院將排除昂貴和重複的訴訟 ,並避免結果不一致的風險。此外,與其他法院相比,特拉華州衡平法院通常可以更快地解決糾紛 。
公司章程中包含的法院條款的選擇可能會限制股東在司法法院提出其認為有利於與公司或其任何董事、高級管理人員、其他員工或股東發生糾紛的索賠的能力,這可能會阻止 就此類索賠提起訴訟。或者,其他發行人的章程和公司註冊證書中類似的選擇法院條款的可執行性已在法律訴訟中受到質疑,在對本公司提起的任何適用訴訟中,法院可能會發現本公司章程中包含的選擇法院條款在此類訴訟中不適用或不可執行 。因此,本公司可能因在其他司法管轄區解決該等訴訟而產生額外成本, 這可能會損害本公司的業務、經營業績及財務狀況。
轉會代理和註冊處
我們已指定大陸股票轉讓信託公司,電話:800-509-5586,作為我們A類普通股的轉讓代理。
交易符號與市場
我司A類普通股已獲批在納斯達克資本市場掛牌上市,交易代碼為CWD。
未來有資格出售的股票
在此次發行之前,我們的A類普通股還沒有公開上市。未來在公開市場出售大量A類普通股,包括因行使已發行期權而發行的股票,或此類出售或發行的可能性,可能會對我們A類普通股的現行市場價格產生不利影響,或削弱我們籌集股本的能力 。
根據我們截至2023年4月30日的已發行股票 ,於本次發行生效日期自動將所有B系列優先股轉換為A類普通股,總計13,600,475股A類普通股和7,416,414股B類普通股將發行 。在這些股票中,我們在此次發行中出售的所有A類普通股,加上我們根據承銷商購買額外A類普通股的選擇權 行使而出售的任何股票,將可以在公開市場自由交易,不受 限制或根據證券法進一步登記,除非這些股票由“關聯公司”持有,正如證券法第144條所定義的 。
所有1,651,303股B系列優先股在本次發行生效日期自動轉換為同等數量的A類普通股的流通股 均根據A+法規出售,A類普通股的相關股票也將可以自由交易,不受限制,也不受1933年證券法的進一步登記。A類普通股和B類普通股的剩餘股份,以及受股票期權約束的A類普通股或B類普通股的股份,在發行時將 按照證券法第144條的規定,被定義為“受限證券”。這些受限制的證券只有在根據《證券法》登記,或根據《證券法》第144或701條規則有資格獲得豁免登記的情況下,才有資格公開出售。根據S規則第904條,受限證券也可以在美國以外的地方出售給非美國人。
92
根據下文所述的鎖定協議和證券法第144條或S規則的規定,以及我們的內幕交易政策,這些受限制的證券將在本招股説明書發佈之日後在公開市場上銷售。
規則第144條
一般而言,根據目前有效的第144條規則,一旦我們遵守交易法第13條或第15條(D)項的上市公司報告要求至少90天,符合條件的股東有權出售此類股票,而無需遵守規則144的銷售方式、成交量限制或通知條款,但須遵守規則144的公開信息要求。 根據規則144成為符合條件的股東,根據證券法的規定,該股東不得在出售前90天內的任何時間 被視為我們的關聯公司之一,並且必須實益擁有擬出售的股票至少六個月,包括除我們關聯公司以外的任何先前所有人的持有期。如果該人實益擁有擬出售的股份至少一年,包括我們關聯公司以外的任何先前所有人的持有期,則該人有權在不遵守第144條任何要求的情況下出售該等股份,但須受下述禁售協議屆滿的限制。
一般而言,根據目前有效的第144條規則 ,我們的聯屬公司或代表我們聯屬公司出售股份的人士有權在以下所述的鎖定協議到期 時出售股份。自本招股説明書發佈之日起90天起,在任何三個月內,該等股東 可出售數量不超過以下較大者的股份:
• | A類普通股數量的1% 當時已發行的A類普通股數量的1%,在此次發行後將立即相當於約132,005股 ,假設承銷商沒有行使從我們手中額外購買A類普通股的選擇權 ;或 |
• | 我們的A類普通股在納斯達克上的每週平均交易量 在提交有關此類出售的表格144通知之前的四周內。 |
我們的聯屬公司或代表我們的聯屬公司出售股份的人士根據規則144進行的銷售也受某些銷售條款和通知 要求的約束,以及有關我們的最新公開信息的可用性。
規則第701條
規則701通常 允許根據書面補償計劃或合同發行股票且在緊接之前的90天內不被視為本公司關聯公司的股東 可以依據規則144出售這些股票,但不需要 遵守規則144的公開信息、持有期、數量限制或通知條款。規則701還允許本公司的關聯公司根據規則144出售其規則701股票,而無需遵守規則144的持有期要求 。然而,根據該規則,所有規則701股票的持有者必須等到本招股説明書日期 之後90天,才能根據規則701出售這些股票,但須遵守下文所述的鎖定協議到期。
表S-8報名錶
我們打算根據證券法向美國證券交易委員會提交一份採用S-8表格的登記 聲明,以登記根據我們2017年計劃可發行的A類普通股的發售和銷售。本報名錶自提交之日起立即生效。本註冊聲明所涵蓋的股票將有資格在公開市場出售,但須受歸屬限制、任何適用的 以下描述的鎖定協議以及適用於關聯公司的第144條限制的約束。
93
禁售協議
吾等及吾等全體董事及高級職員已與承銷商或將與承銷商達成協議,在本招股説明書日期(“限制性 期間”)後180天前,除某些例外情況外,吾等及承銷商在未經代表事先書面同意的情況下,不得要約、出售、訂立出售合約、質押、授予任何購買選擇權、作出任何賣空或以其他方式處置我們的任何普通股。購買我們普通股的任何期權或認股權證,或任何可轉換為或可交換的證券,或代表有權獲得我們普通股股份的任何期權或認股權證;根據適用的通知要求,代表可隨時解除受這些鎖定協議約束的任何證券。
重要的美國聯邦收入 税收後果
以下是購買、擁有和處置普通股(就本討論而言,包括我們的A類普通股和B類普通股)對美國聯邦所得税產生的重大影響的摘要 本討論僅限於根據此次發行購買我們的普通股的持有者,以及根據守則第1221節的含義將普通股作為“資本資產”持有的持有者(通常是為投資而持有的財產)。
本討論基於《守則》、美國財政部法規、行政裁決和司法裁決的規定,所有這些都截至本文的日期, 所有這些都可能發生更改,可能具有追溯力。我們不能向您保證,更改法律(包括但不限於擬議的立法)不會顯著改變我們在本摘要中描述的税務考慮因素。我們沒有要求美國國税局就以下摘要中所作的陳述和得出的結論作出任何裁決,也不能保證美國國税局或法院會同意此類陳述和結論。
本討論不涉及美國聯邦所得税對贊助商、主要投資者或我們的創始人、高級管理人員或董事的影響。本摘要 不涉及針對某些淨投資收入徵收的聯邦醫療保險繳款税、替代性最低税、守則第451(B)節下的特殊税務會計規則、美國聯邦遺產税或贈與税法律,或任何州、地方或非美國税法。 此外,本討論不涉及根據持有人的情況或可能受特殊規則約束的某些類別的投資者的所有美國聯邦所得税考慮事項 ,例如:
• | 銀行或其他金融機構; |
• | 免税實體; |
• | 保險公司; |
• | 證券交易商或外幣交易商; |
• | 對於我們的普通股,證券交易員 在美國聯邦所得税方面採用按市值計價的會計方法; |
• | 合夥企業或其他為美國聯邦所得税目的的直通實體或其中的權益持有人; |
• | 受監管的投資公司、共同基金或房地產投資信託基金; |
• | “受控外國公司”或“被動型外國投資公司”; |
• | 通過行使員工股票期權或其他方式作為補償或通過 符合税務條件的退休計劃獲得我們普通股的人員; |
• | 功能貨幣不是美元的美國持有者(定義如下) ; |
• | 前美國公民或長期居住在美國的居民; |
• | 持有我們的普通股的人,作為跨境、套期保值、綜合交易或類似交易的一部分; |
94
• | 直接、間接或建設性地(通過投票或價值)擁有我們普通股5%或以上的人;或 |
• | 根據準則的推定銷售條款被視為出售我們合併後的公司A類普通股的人員。 |
如果合夥企業(包括因美國聯邦所得税而被視為合夥企業或其他傳遞實體的實體或安排)持有我們的普通股 此類合夥企業中的合夥人、成員或其他受益所有人的納税待遇通常取決於合作伙伴、成員或其他受益所有人的地位、合夥企業的活動以及在合作伙伴、成員或其他受益所有者級別做出的某些決定。如果您是持有我們普通股的合夥企業的合夥人、成員或其他實益所有人,請向您的税務顧問諮詢購買、擁有和處置此類普通股的税務後果。
如果您正在考慮 購買我們的普通股,您應諮詢您自己的税務顧問,瞭解購買、擁有和處置此類A類普通股對您產生的特定美國聯邦所得税後果,以及根據 其他美國聯邦税法、任何其他徵税管轄區的法律或任何適用的税收條約對您產生的後果。此外,您應就美國聯邦税法的任何潛在變化以及州、地方或非美國税法的任何潛在變化諮詢您的税務顧問。美國持有者
出於本討論的目的, “美國持有者”是我們普通股的實益所有者,即出於美國聯邦所得税的目的:
• | 是美國公民或居民的個人; |
• | 被視為公司的公司或其他實體,在美國、其任何一個州或哥倫比亞特區的法律中或根據該法律創建或組織的; |
• | 其收入可包括在美國聯邦所得税總收入中的遺產,無論其來源如何; 或 |
• | 信託(A)其行政管理受美國法院的主要監督,並有一個或多個有權控制信託的所有實質性決定的聯合 國家人員或 (B)已根據適用的美國財政部法規作出有效選擇,被視為美國人。 |
分派的課税
如果我們以現金或其他財產(股票的某些分配或收購股票的權利除外)的形式向美國普通股持有者支付股息, 此類分配通常將構成美國聯邦所得税的股息,支付的程度取決於我們根據美國聯邦所得税原則確定的當前或累計收益和利潤。超過我們當前和累計收益和利潤的分配將構成資本回報,並將減少(但不低於零)美國持有者在其普通股中的 調整税基。剩餘的任何剩餘部分將視情況被視為出售或以其他方式處置其普通股的變現收益,並將按下列條款處理:美國持有者-出售、應税交換或我們合併後的實體A類普通股的其他應税處置的收益或損失“下面。
95
我們支付給被視為應税公司的美國 持有人的股息,如果滿足必要的持有 期限,通常將有資格獲得收到的股息扣除。除了某些例外情況(包括但不限於為投資目的被視為投資收入的股息 利息扣除限制),並且如果滿足某些持有期要求,我們支付給非公司美國持有人的股息可能構成“合格股息收入”,將按長期資本收益的最高税率納税。如果未滿足適用的持有期要求,則公司可能無法獲得所獲扣除的股息,其應納税所得額將等於全部股息金額,非公司美國持有者可能需要按常規普通所得税率繳納此類股息的 税,而不是適用於合格股息收入的優惠税率。
我們普通股的出售、應税交換或其他應税處置的損益
在出售普通股或進行其他應税 處置時,美國持有者一般將確認資本收益或虧損,其金額等於該普通股的變現金額與美國持有者調整後的納税基礎之間的差額。如果美國持有者對其出售的普通股的持有期超過一年,則任何此類資本收益或損失通常將 為長期資本收益或損失。非公司美國持有者認可的長期資本利得可能有資格按較低税率徵税。資本損失的扣除額 受到限制。
通常,美國持有者確認的損益金額等於(I)在這種處置中收到的任何財產的現金金額與 公平市值之和與(Ii)美國持有者在如此處置的普通股中的調整計税基礎之間的差額。美國持有者在其普通股中調整後的納税基礎通常等於美國持有者的收購成本減去被視為資本回報的任何先前分配。
信息報告和備份扣繳
一般來説,信息 報告要求可能適用於向美國持有人支付或視為支付的分配以及我們普通股出售或其他處置的收益 ,除非美國持有人是豁免收件人。如果美國持有人 未能提供納税人身份號碼、免税地位證明或國税局通知其須接受後備預扣税(且此類通知尚未撤回),則後備預扣税可能適用於此類付款。
後備預扣税不是 附加税。根據備用預扣税規則預扣税的任何金額都將被允許作為美國持有人的 美國聯邦所得税責任的抵免,並且只要及時向 IRS提供所需信息,該持有人可以獲得退款。
非美國持有者
“非美國持有者” 是我們普通股的實益所有者,對於美國聯邦所得税而言,這是指非美國持有者的個人、公司、遺產或信託 。
分派的課税
如果我們以現金或其他財產(股票的某些分配或收購股票的權利除外)的形式向普通股的非美國持有者支付股息 ,此類分配通常將構成美國聯邦所得税的股息,根據美國聯邦所得税原則確定的範圍是從我們當前的 或累計收益和利潤支付的股息。超過我們當前和 累計收益和利潤的分配將構成資本回報,該資本回報將應用於非美國持有者在其普通股中的調整税基,並減少(但不低於零)。剩餘的任何剩餘部分將被視為出售非美國持有者普通股的變現收益或 其他處置,並將按下述方式處理:非美國持有者-我們普通股的出售、應税交換或其他應税處置的收益.”
96
根據以下有關有效關聯收益、備份預扣款和FATCA的討論,支付給非美國持有人的任何股息通常將繳納美國聯邦預扣税,税率為股息總額的30%,或美國與持有人居住國之間適用的所得税條約規定的較低税率 。為了獲得降低的條約利率,非美國持有者必須向我們或適用的支付代理提供IRS Form W-8BEN或W-8BEN-E或其他適當版本的IRS Form W-8,以證明適用於降低的利率的資格。根據適用的財政部法規,我們可以扣留整個分派總金額的 至30%,即使如上所述構成股息的金額低於 總金額。非美國持有者可以通過向美國國税局提出適當的退款申請,獲得任何扣留的超額金額的退款。如果非美國持有人通過金融機構或代表持有人行事的其他代理持有我們的普通股, 持有人將被要求向代理人提供適當的文件,然後代理人將被要求直接或通過其他中介向我們或我們的付款代理人提供證明。此外,如果我們確定我們很可能被歸類為“美國不動產控股公司”(見標題為“非美國持有者-出售、交換或其他應納税處置我們的普通股的收益“以下),我們將扣留超過我們當前和累計收益和利潤的任何分配的15%。
非美國持有者收到的股息,如果被視為與持有者在美國的貿易或業務行為有效相關(如果適用的所得税條約要求,可歸因於持有者在美國設立的永久機構或固定基地),通常免徵30%的美國聯邦預扣税,但須遵守以下關於備份預扣的討論 和FATCA。為了獲得這一豁免,非美國持有人必須向我們或適用的扣繳義務人提供正確簽署的IRS Form W-8ECI或其他適當證明此類豁免的IRS Form W-8。這種有效關聯的股息雖然不需要繳納美國聯邦預扣税,但通常按適用於美國個人的美國聯邦所得税税率徵税, 扣除某些扣除和抵免後的税率。此外,非美國公司持有者收到的股息如果與持有者在美國的貿易或業務行為有效相關,還可以按30%的税率或美國與持有者居住國之間適用的所得税條約規定的較低税率 繳納分支機構利得税。
非美國持有者應就我們普通股的所有權和處置的税收後果諮詢他們的税務顧問,包括適用任何可能規定不同規則的適用税收條約。
出售、交換或其他應納税處置我們普通股的收益
根據下面關於備份預扣和FATCA的討論,非美國持有者一般不需要為出售或其他應税處置普通股所獲得的任何 收益繳納美國聯邦所得税,除非:
• | 收益實際上與非美國持有者對美國貿易或企業的行為有關(如果適用的所得税條約有此規定,收益歸因於持有者在美國設有常設機構或固定基地(br}); |
• | 非美國持有人是指在發生出售或處置且滿足某些其他條件 的日曆年度內在美國居住一段或多段時間的個人 。 |
• | 我們的普通股構成了美國不動產權益,或USRPI,因為我們的身份是“美國不動產控股公司”或USRPHC,出於美國聯邦所得税的目的,在非美國持有人處置我們的普通股或持有人持有我們的普通股之前的五年期間內的較短時間內的任何時間。 |
我們認為,對於美國聯邦所得税而言,我們目前不是USRPHC,本討論的其餘部分也是這樣假設的。然而,由於我們是否為USRPHC的確定 取決於我們在美國的不動產權益相對於我們在美國和全球的不動產權益加上我們在貿易或業務中使用或持有的其他資產的公平市場價值的公平市場價值,因此不能保證 我們未來不會成為USRPHC。然而,即使我們是或成為USRPHC,在我們普通股的股票定期在成熟的證券市場交易的情況下,處置我們普通股的非美國持有人只有在出售之前的五年 期間或該非美國持有人持有我們普通股的較短時期內的任何時間,直接或建設性地擁有超過5%的我們的普通股,才被視為處置我們普通股的 。不能保證我們的普通股將被視為定期交易或不定期在現有證券市場交易。
97
根據適用於美國個人的美國聯邦所得税税率,上述第一個項目符號中描述的非美國持有者 一般將被要求為銷售所獲得的收益(扣除某些扣除和抵免) 繳税,而上述第一個項目符號中描述的非美國公司持有者也可能被按30%的税率或適用所得税條約規定的較低税率繳納分行利得税。以上第二項中所述的非美國持有者個人將按30%(或適用的所得税條約規定的較低税率)對出售所得的收益徵税,如果非美國持有者已就此類損失及時提交美國聯邦所得税申報單,則該收益可能會被當年的美國來源資本損失抵消。
非美國持有者應就任何適用的所得税或可能規定不同規則的其他條約諮詢他們的税務顧問。
信息報告和備份扣繳
我們必須每年向美國國税局和每個非美國持有人報告我們支付或被視為支付給該持有人的股息總額,以及就此類股息扣繳的税款 。非美國持有人必須遵守特定的認證程序,以確定 持有人不是美國人(如《守則》所定義),以避免以適用的比率對股息進行備用扣繳。如果非美國持有人提供有效的W-8BEN或W-8BEN-E表格或來自W-8的其他適當的IRS表格(或其他適用或繼任者表格)來證明他/她的非美國身份,從而確立豁免,從而確立豁免,則該非美國持有人一般不會在支付股息方面受到美國的扣繳;前提是我們沒有實際知識或理由知道 該非美國持有人是美國人(定義見守則)。
信息報告和備份預扣一般適用於非美國持有人通過 或通過任何美國或外國經紀人的美國辦事處對我們的普通股進行應税處置的收益,除非持有人通過證明他/她或其身份 為非美國持有人並滿足某些其他要求來確立豁免。通常,如果交易是通過經紀人的非美國辦事處在美國境外完成的,則信息報告和備份扣繳不適用於向非美國持有人支付處置收益。然而,出於信息報告的目的,通過擁有大量美國所有權或業務的經紀商的非美國辦事處進行的應税處置通常將以類似於通過經紀商美國辦事處進行的處置的方式處理。
非美國持有者應 就信息報告和備份扣繳規則對他們的應用諮詢其自己的税務顧問。
信息申報單的副本 可提供給非美國持有者所在國家的税務機關,或根據特定條約或協議的條款 註冊成立。
備份預扣不是 附加税。根據備份預扣規則從向非美國持有人的付款中預扣的任何金額可被允許作為 抵免非美國持有人的美國聯邦所得税義務(如果有),並可使該持有人有權獲得退款,前提是 所需信息已及時提供給美國國税局。
《外國賬户税合規法》規定的額外預扣要求
除以下 段所述,《外國賬户税收合規法》和《財政部條例》以及根據其發佈的其他美國國税局官方指引(統稱為《FATCA》)一般對支付給“外國金融機構”的股息(包括建設性股息)徵收30%的美國聯邦預扣税,以及出售或以其他方式處置我們普通股的總收益,除非該機構與美國政府達成協議,除其他事項外,代扣代繳某些款項,並收集並向美國税務機關提供有關該機構的美國賬户持有人(包括該機構的某些股權和債務持有人,以及與美國所有者為 非美國實體的某些賬户持有人)的實質性信息,或以其他方式建立豁免。除以下段落另有規定外,FATCA還一般對支付給“非金融外國實體”(如本規則特別定義)的股息(包括建設性股息)徵收30%的美國聯邦預扣税,以及出售或處置本公司普通股所得的總收益,除非 該實體向扣繳義務人提供一份證明,表明該實體的主要直接和間接美國所有者, 證明該實體沒有任何主要的美國所有者,或以其他方式確立豁免。預扣税將適用於 ,無論付款是否將免徵上述美國非居民預扣税和備用預扣税,包括上述豁免項下的 。在某些情況下,持有者可能有資格獲得此類税款的退款或抵免。美國與持有人居住國之間的政府間協定可修改本節中所述的要求。持有者應就FATCA在您對我們普通股的所有權和處置方面的應用諮詢您自己的税務顧問 。
98
美國財政部已經發布了擬議的法規,如果以目前的形式最終敲定,FATCA將取消對出售我們的普通股或以其他方式處置我們的普通股(但不包括支付或建設性支付股息)的毛收入預扣。這種擬議的條例的序言規定,納税人可以依賴這些條例,直到發佈最終條例或廢除這種擬議的條例。
前面有關美國聯邦所得税的討論 僅供參考。每個潛在投資者應就購買、擁有和處置我們普通股的具體美國聯邦、州、地方和非美國税收後果諮詢其税務顧問。
99
承銷
根據本招股説明書日期為 的承銷協議中的條款和條件,斯巴達資本證券有限責任公司作為其代表的下列承銷商已分別同意購買,我們已同意分別向他們出售下列數量的股票:
名字 | 股份數量: | |||
斯巴達資本證券有限責任公司 | 1,200,000 | |||
共計: | 1,200,000 |
承銷商和 代表分別統稱為“承銷商”和“代表”。承銷商將發行A類普通股,條件是承銷商接受我們的股票,並需事先 出售。承銷協議規定,幾家承銷商支付並接受本招股説明書提供的A類普通股的交付的義務 須經其律師批准某些法律事項以及 某些其他條件。承銷商有義務認購併支付 本招股説明書提供的所有A類普通股股份。然而,承銷商不需要接受或支付承銷商超額配售選擇權所涵蓋的股票。
承銷商最初 建議按本招股説明書封面所列發行價直接向公眾發售部分A類普通股,部分向某些交易商發售。在首次發售A類普通股後,代表可不時更改發行價及其他出售條款。承銷商發售股份須經收受及接受,承銷商有權拒絕全部或部分認購。
我們已授予承銷商 一項選擇權,自本招股説明書發佈之日起45天內可行使,可按本招股説明書封面所列的公開發行價(減去承銷折扣和佣金)購買最多額外的A類普通股 (相當於本次發售的A類普通股股份總數的15%)。承銷商僅可行使此項選擇權,以支付與本招股説明書提供的A類普通股發售有關的超額配售(如有)。在行使選擇權的範圍內,在符合某些條件的情況下,每個承銷商將有義務購買與上表中承銷商名稱旁邊所列數字與上表中所有承銷商名稱旁邊所列A類普通股股份總數相同的A類普通股增發股份的百分比。
不包括承保折扣和佣金,我們估計應支付的發行金額約為120萬美元。
我司A類普通股 已獲批在納斯達克資本市場掛牌上市,股票代碼為CWD。
折扣和佣金;費用
承銷折扣和佣金是一項現金費用,相當於:(I)本次發行證券銷售總收益的8%(8%)。本公司 已獲代表通知,承銷商建議按本招股説明書封面所載的公開發售價格向公眾發售A類普通股,以及向交易商發售A類普通股,價格較公開發售價格每股優惠不超過0.32美元。發行後,代表可以更改公開發行價和其他 銷售條款。
100
下表顯示了我們的每股發行價和總髮行價、承銷折扣和佣金以及扣除費用前的收益。這些金額 顯示假設承銷商沒有行使和完全行使認購權,可以額外購買最多180,000股A類普通股 。
總計 | ||||||||||||
每股 | 如果沒有過多- 分配選項 |
隨着時間的推移- 分配選項 |
||||||||||
公開發行價 | $ | 4.00 | $ | 4,800,000 | $ | 5,520,000 | ||||||
承保折扣和佣金由我們支付(1) | $ | 0.32 | 384,000 | 441,600 | ||||||||
扣除費用前的收益,付給我們 | $ | 3.68 | $ | 4,416,000 | $ | 5,078,400 |
(1) | 不包括代表某些自付費用的報銷金額,如下所述。 |
我們已同意向代表報銷與本次發售相關的自付費用,無論 發售是否完成,最高限額為162,900美元。代表的自付費用包括路演費用、代表的法律顧問費用和背景調查費用。截至本招股説明書的日期,我們已向代表預付了10,000美元,這筆預付款將用於支付其實際自付的實報實銷費用。根據FINRA規則5110(G)(4)(A),此類預付款將在 任何部分預付款未實際發生的範圍內退還給我們。
承銷商已通知我們,他們不打算向全權委託賬户出售超過其提供的A類普通股總數的5% 。
禁售協議
吾等及所有董事及管理人員已同意,未經承銷商代表事先書面同意,除某些例外情況外,吾等及彼等於本招股説明書日期後180天內(“限制期”)不會 以現金或其他方式交付普通股或其他證券以結算上述任何交易:
• | 提供、質押、出售、簽訂合同 出售、出售任何購買期權或合同、購買任何期權或出售合同、授予購買、借出或以其他方式轉讓或處置的任何期權、權利或權證,直接或間接,普通股或可轉換為普通股或可行使或可交換為普通股的任何證券; |
• | 向美國證券交易委員會提交與發行任何普通股或任何可轉換為普通股或可行使或可交換普通股的證券有關的登記聲明 或 |
• | 達成任何互換或其他安排,將普通股所有權的任何經濟後果全部或部分轉移給另一人。 |
根據適用的通知要求,代表可根據其 單獨決定權,隨時全部或部分解除受上述鎖定協議約束的普通股和其他證券。
101
為促進A類普通股的發行,承銷商可以進行穩定、維持或以其他方式影響A類普通股價格的交易。具體地説,承銷商可能會出售比承銷協議規定的義務購買更多的股票,從而形成空頭頭寸。如果空頭頭寸不超過承銷商根據超額配售選擇權可購買的 股數量,則包括賣空。承銷商可以通過行使超額配售選擇權或在公開市場購買股票來完成備兑賣空 。在確定完成備兑賣空的股票來源時,承銷商將特別考慮股票的公開市場價格與 超額配售選擇權下的價格相比。承銷商還可以出售超過超額配售選擇權的股票,形成裸空頭頭寸。 承銷商必須通過在公開市場購買股票來平倉任何裸空頭頭寸。如果承銷商擔心定價後A類普通股在公開市場的價格可能存在下行壓力,可能對購買此次發行的投資者產生不利影響,則更有可能建立裸空頭頭寸 。作為促進此次發行的另一種手段,承銷商可以在公開市場上競購和購買A類普通股,以穩定A類普通股的價格。這些活動可能提高或維持A類普通股的市場價格高於獨立的市場水平,或防止或延緩A類普通股的市場價格下跌。承銷商不需要 參與這些活動,並且可以隨時終止任何這些活動。
我們和承銷商 已同意相互賠償某些責任,包括證券法下的責任。
電子 格式的招股説明書可能會在一個或多個承銷商或參與此 發行的銷售集團成員(如果有)維護的網站上提供。代表可同意將若干A類普通股分配給承銷商,以出售給其在線經紀賬户持有人。互聯網分銷將由代表在與其他分銷相同的基礎上分配給可能進行互聯網分銷的承銷商。
承銷商及其關聯公司是從事各種活動的全方位服務金融機構,可能包括證券交易、商業和投資銀行、金融諮詢、投資管理、投資研究、本金投資、套期保值。融資和經紀活動。某些承銷商及其各自的關聯公司已經並可能在未來為我們提供各種財務諮詢和投資銀行服務,他們為此收取或將收取慣例的費用和開支。
此外,在正常的業務活動中,承銷商及其關聯公司可以進行或持有廣泛的投資 ,並積極交易債權和股權證券(或相關衍生證券)和金融工具(包括銀行貸款),用於自己的賬户和客户的賬户,並可隨時持有該等證券和工具的多頭和空頭頭寸。 此類投資和證券活動可能涉及我們的證券和工具。承銷商及其附屬公司亦可就該等證券或工具提出投資建議或發表或發表獨立研究意見,並可隨時持有或建議客户持有該等證券或工具的多頭或空頭頭寸。
定向 共享計劃
應我們的要求,承銷商已將本次發行中提供的高達30%的A類普通股預留給我們的董事、高管和員工、這些人的某些朋友和家人,以及某些客户和潛在客户,以首次公開募股價格 出售給這些人。通過定向股票計劃向董事和高級管理人員進行的任何銷售都將由承銷商進行。我們不知道這些人是否會選擇購買這些A類普通股的全部或部分儲備股份,但他們進行的任何購買都將減少此次發行中可向公眾出售的A類普通股的數量 。承銷商將按與本招股説明書提供的所有其他A類普通股相同的條款向公眾提供任何未購買的定向股票。 我們已同意賠償承銷商與出售定向股票有關的某些債務和費用,包括證券法下的債務。承銷商根據本計劃購買的任何定向股票將獲得相同的承銷折扣,與他們在此次發行中出售給公眾的任何其他股票的承銷折扣相同。董事和高級管理人員通過定向股票計劃購買的股票將受到與上述相同的180天禁售期和限制的 限制,他們將簽署與此次發行相關的鎖定協議。未簽署鎖定協議的人在本計劃下購買的股票不受180天的禁售期和限制。
102
發行定價
在此次發行之前,我們的A類普通股還沒有公開上市。首次公開招股價格由我們與代表之間的談判確定。在決定首次公開招股價格時考慮的因素包括我們的未來前景和我們整個行業的前景,我們最近一段時間的銷售、收益和某些其他財務和運營信息,以及與我們從事類似活動的公司的 市盈率、市盈率、證券市場價格和某些財務和運營信息。
吾等和代表均不能向投資者保證,我們的A類普通股將形成活躍的交易市場,或者股票將在公開市場上以或高於首次公開募股價格進行交易。
103
法律事務
本招股説明書提供的A類普通股的有效性將由加利福尼亞州科斯塔馬納特·菲爾普斯·菲利普斯有限責任公司為我們傳遞 梅薩。與此次發行相關的某些法律問題將由Bevilacqua PLLC轉交給承銷商。
專家
如獨立註冊會計師事務所德勤會計師事務所的報告所述,本招股説明書中包括的卡利伯科斯公司截至2022年12月31日和2021年12月31日以及截至2022年12月31日的兩個年度的財務報表 已由德勤會計師事務所審計。這些財務報表是根據這些公司的報告列入的,因為它們擁有會計和審計方面的權威。
在那裏您可以找到其他 信息
我們已根據證券法以S-1表格向美國證券交易委員會 提交了關於本招股説明書 發行的A類普通股股份的登記説明書。本招股説明書是註冊説明書的一部分,並不包含註冊説明書中所列的所有信息,其中一些信息在美國證券交易委員會規則和 規則允許的情況下包含在註冊説明書的證物中。有關我們和我們的A類普通股的更多信息,請參閲註冊聲明,包括作為註冊聲明的一部分提交的展品。本招股説明書中包含的關於任何合同或任何其他文件的內容的陳述不一定完整。如果已將合同或文件作為證據提交給註冊説明書,請參閲已提交的合同或文件的副本。本招股説明書中與作為證物提交的合同或文件有關的每一項陳述,在各方面均受提交的證物的限制。美國證券交易委員會維護着一個互聯網站 ,其中包含有關發行人的報告和其他信息,這些發行人和我們一樣,以電子方式在美國證券交易委員會備案。該網站地址為http://www.sec.gov.
完成此次 發行後,我們將遵守《交易所法案》的信息報告要求,我們將向美國證券交易委員會提交報告、委託書和其他信息。這些報告、委託書和其他信息將在http://www.sec.gov.上獲得
我們還在www.Caliberco.com上維護網站 。本招股説明書中包含或可通過本招股説明書訪問的信息不屬於本招股説明書的一部分,本招股説明書中包含的本公司網站地址僅作為非主動文本參考。
104
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表
截至及截至該年度止年度
2022年12月31日和2021年12月31日
CALIBERCOS公司及附屬公司
目錄
獨立註冊會計師事務所報告 | F-1 | |
財務報表 | ||
截至2022年和2021年12月31日的合併資產負債表 | F-2 | |
截至2022年12月31日和2021年12月31日止年度的綜合經營報表 | F-4 | |
截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度股東權益變動表 | F-5 | |
截至2022年12月31日和2021年12月31日的合併現金流量表 | F-6 | |
合併財務報表附註 | F-8 |
獨立註冊會計師事務所報告
致卡利伯科斯公司及其子公司的股東和董事會
對財務報表的幾點看法
我們已審計了所附的截至2022年12月31日和2021年12月31日的CaliberCos Inc.及其子公司(“本公司”)的綜合資產負債表,截至2022年12月31日的兩個年度的相關綜合經營報表、股東權益和現金流量表,以及 相關附註(統稱為“財務報表”)。我們認為,該等財務報表在各重大方面均公平地反映了本公司於2022年12月31日及2021年12月31日的財務狀況,以及截至2022年12月31日止兩個年度內各年度的經營業績及現金流量,符合美國公認的會計原則。
意見基礎
這些財務報表由公司管理層負責。我們的責任是根據我們的審計對公司的財務報表發表意見。我們 是一家在美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)註冊的公共會計師事務所,根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會和PCAOB的適用規則和法規,我們必須 獨立於公司。
我們按照PCAOB的 標準進行審計。這些標準要求我們計劃和執行審計,以獲得關於財務報表是否沒有重大錯報的合理保證,無論是由於錯誤還是欺詐。本公司不需要,也沒有聘請 對其財務報告的內部控制進行審計。作為我們審計的一部分,我們需要了解財務報告的內部控制,但不是為了對公司財務報告內部控制的有效性發表意見。因此,我們不表達這樣的意見。
我們的審計包括執行程序以評估財務報表重大錯報的風險,無論是由於錯誤還是舞弊,以及執行程序以應對這些風險。這些程序包括在測試的基礎上審查有關財務報表中的金額和披露的證據。我們的審計還包括評估管理層使用的會計原則和作出的重大估計,以及評估財務報表的整體列報。我們相信,我們的審計為我們的觀點提供了合理的基礎。
/s/德勤律師事務所
坦佩,亞利桑那州
2023年3月22日
我們自2020年以來一直擔任公司的審計師。
F-1
卡利伯科斯公司和子公司
合併資產負債表
(金額以千為單位,股份和 每股股份數據除外)
2022年12月31日 | 2021年12月31日 | |||||||
資產 | ||||||||
現金 | $ | 1,921 | $ | 1,606 | ||||
受限現金 | 23 | 1,000 | ||||||
房地產投資淨額 | 2,065 | 126 | ||||||
持有待售房地產資產 | — | 1,816 | ||||||
關聯方應繳款項 | 9,646 | 5,618 | ||||||
對未合併實體的投資 | 3,156 | 2,382 | ||||||
經營性租賃--使用權資產 | 1,411 | — | ||||||
預付資產和其他資產 | 5,861 | 1,433 | ||||||
綜合基金的資產 | ||||||||
現金 | 5,736 | 6,772 | ||||||
受限現金 | 8,254 | 7,154 | ||||||
房地產投資淨額 | 196,177 | 184,472 | ||||||
持有待售房地產資產 | — | 9,142 | ||||||
應收賬款淨額 | 2,228 | 1,215 | ||||||
應收票據關聯方 | 28,229 | 20,102 | ||||||
關聯方應繳款項 | 15 | 205 | ||||||
經營性租賃--使用權資產 | 8,769 | — | ||||||
預付資產和其他資產 | 5,343 | 2,605 | ||||||
總資產 | $ | 278,834 | $ | 245,648 |
F-2
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併資產負債表(續)
(金額以千為單位,股份和 每股股份數據除外)
2022年12月31日 | 2021年12月31日 | |||||||
負債與股東權益 | ||||||||
應付票據 | $ | 14,653 | $ | 6,810 | ||||
應付票據--關聯方 | 365 | 855 | ||||||
應付賬款和應計費用 | 6,374 | 6,551 | ||||||
回購義務 | 12,391 | 12,704 | ||||||
因關聯方的原因 | 171 | 727 | ||||||
經營租賃負債 | 1,587 | — | ||||||
其他負債 | 64 | 867 | ||||||
合併基金的負債 | ||||||||
應付票據,淨額 | 134,256 | 147,389 | ||||||
應付票據--關聯方 | 6,973 | 5,165 | ||||||
應付賬款和應計費用 | 9,252 | 8,534 | ||||||
因關聯方的原因 | 68 | 390 | ||||||
經營租賃負債 | 12,461 | — | ||||||
其他負債 | 3,030 | 5,963 | ||||||
總負債 | 201,645 | 195,955 | ||||||
承付款和或有事項 | ||||||||
B系列優先股,每股0.001美元 價值;截至2022年12月31日和2021年12月31日,已授權股票12,500,000股,已發行和發行股票1,651,302股和1,650,215股, 分別 | — | — | ||||||
普通股A類,面值0.001美元; 截至2022年和2021年12月31日,已授權100,00,000股、已發行和發行股票10,790,787股和10,428,107股, 分別 | 11 | 10 | ||||||
普通股B類,面值0.001美元; 截至2022年12月31日和2021年12月31日,授權股分別為15,000,000股、已發行和發行股票7,416,414股和7,416,413股 | 7 | 7 | ||||||
實收資本 | 33,108 | 29,249 | ||||||
減去庫存股票,按成本計算,277,342和 截至2022年12月31日和2021年12月31日,回購206,000股,遠期回購3,432,351股和3,503,693股 | (13,626 | ) | (13,626 | ) | ||||
累計赤字 | (22,709 | ) | (24,729 | ) | ||||
可歸因於CaliberCos Inc.的股東虧損。 | (3,209 | ) | (9,089 | ) | ||||
歸屬於非控股權益的股東權益 | 80,398 | 58,782 | ||||||
股東權益總額 | 77,189 | 49,693 | ||||||
總負債和股東權益 | $ | 278,834 | $ | 245,648 |
附註是這些合併財務報表的組成部分
F-3
CALIBERCOS公司及附屬公司
業務合併報表
(金額以千為單位,每股數據除外)
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
收入 | ||||||||
資產管理費 | $ | 4,471 | $ | 3,476 | ||||
績效分配 | 2,543 | 733 | ||||||
交易費和諮詢費 | 10,873 | 5,666 | ||||||
合併資金-酒店收入1 | 59,564 | 40,837 | ||||||
合併基金-其他收入1 | 6,505 | 5,321 | ||||||
總收入 | 83,956 | 56,033 | ||||||
費用 | ||||||||
運營成本 | 14,609 | 9,685 | ||||||
一般和行政 | 6,679 | 5,307 | ||||||
市場營銷和廣告 | 1,179 | 1,536 | ||||||
折舊及攤銷 | 58 | 83 | ||||||
合併基金--招待費1 | 60,667 | 55,999 | ||||||
合併基金--其他費用1 | 9,213 | 5,532 | ||||||
總費用 | 92,405 | 78,142 | ||||||
綜合基金-出售房地產投資的收益 | 21,530 | — | ||||||
其他收入(支出),淨額 | 326 | 1,653 | ||||||
債務清償收益 | 1,421 | — | ||||||
利息收入 | 178 | 1 | ||||||
利息支出 | (1,055 | ) | (712 | ) | ||||
所得税前淨收益(虧損) | 13,951 | (21,167 | ) | |||||
所得税準備金(受益於) | — | — | ||||||
淨收益(虧損) | 13,951 | (21,167 | ) | |||||
可歸因於非控股權益的淨收益(虧損) | 11,931 | (20,469 | ) | |||||
可歸因於CaliberCos Inc.的淨收益(虧損) | 2,020 | (698 | ) | |||||
普通股股東每股基本淨收益(虧損) | $ | 0.11 | $ | (0.03 | ) | |||
普通股股東每股攤薄淨收益(虧損) | $ | 0.11 | $ | (0.03 | ) | |||
加權平均已發行普通股: | ||||||||
基本信息 | 18,003 | 17,824 | ||||||
稀釋 | 19,822 | 17,824 |
1參見注釋2 -重要會計政策摘要和 註釋3 -VIE
附註是這些合併財務報表的組成部分
F-4
CALIBERCOS公司及附屬公司
股東權益變動綜合報表
(以千為單位)
優先股 股票 | 普通股 股票 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
A類 | B類 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
股票 | 面值 | 股票 | 帕爾 價值 | 股票 | 帕爾 價值 | 已支付 資本 | 庫房 庫存 | 累積 赤字 | 非控制性 利益 | 總計 股東的 權益 | ||||||||||||||||||||||||
截至2020年12月31日的餘額 | 506 | $ | — | 10,523 | $ | 10 | 7,416 | $ | 7 | $ | 22,051 | $ | (13,626 | ) | $ | (24,780 | ) | $ | 64,776 | $ | 48,438 | |||||||||||||
發佈首選 股票 | 1,144 | — | — | — | — | — | 7,174 | — | — | — | 7,174 | |||||||||||||||||||||||
基於股權的 補償費用 | — | — | — | — | — | — | 24 | — | — | — | 24 | |||||||||||||||||||||||
貢獻 來自非控股權益持有人 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 24,983 | 24,983 | |||||||||||||||||||||||
的贖回 非控制性權益 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | (7,108 | ) | (7,108 | ) | |||||||||||||||||||||
分配 對非控股權益持有人 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | (3,907 | ) | (3,907 | ) | |||||||||||||||||||||
合併 關於VIE | — | — | — | — | — | — | — | — | — | (34 | ) | (34 | ) | |||||||||||||||||||||
去整合 關於VIE | — | — | — | — | — | — | — | — | 942 | 541 | 1,483 | |||||||||||||||||||||||
其他 | — | — | — | — | — | — | — | — | (193 | ) | — | (193 | ) | |||||||||||||||||||||
淨收入 | — | — | — | — | — | — | — | — | (698 | ) | (20,469 | ) | (21,167 | ) | ||||||||||||||||||||
截至 的餘額 2021年12月31日 | 1,650 | $ | — | 10,523 | $ | 10 | 7,416 | $ | 7 | $ | 29,249 | $ | (13,626 | ) | $ | (24,729 | ) | $ | 58,782 | $ | 49,693 | |||||||||||||
發行普通股 | — | — | 492 | 1 | — | — | 3,311 | — | — | — | 3,312 | |||||||||||||||||||||||
的回購 普通股 | — | — | (277 | ) | — | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||
基於股權的 補償費用 | — | — | 13 | — | — | — | 548 | — | — | — | 548 | |||||||||||||||||||||||
貢獻 來自非控股權益持有人 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 26,389 | 26,389 | |||||||||||||||||||||||
的贖回 非控股權益持有人 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | (2,085 | ) | (2,085 | ) | |||||||||||||||||||||
分配 對非控股權益持有人 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | (4,364 | ) | (4,364 | ) | |||||||||||||||||||||
合併 關於VIE | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 3,864 | 3,864 | |||||||||||||||||||||||
去整合 VIE | — | — | — | — | — | — | — | — | — | (14,119 | ) | (14,119 | ) | |||||||||||||||||||||
其他 | 1 | — | 40 | — | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||
淨(虧損)收益 | — | — | — | — | — | — | — | — | 2,020 | 11,931 | 13,951 | |||||||||||||||||||||||
截至 的餘額 2022年12月31日 | 1,651 | $ | — | 10,791 | $ | 11 | 7,416 | $ | 7 | $ | 33,108 | $ | (13,626 | ) | $ | (22,709 | ) | $ | 80,398 | $ | 77,189 |
附註是這些合併財務報表的組成部分
F-5
CALIBERCOS公司及附屬公司
現金流量合併報表
(以千為單位)
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
經營活動的現金流 | ||||||||
淨收益(虧損) | $ | 13,951 | $ | (21,167 | ) | |||
調整以調節淨利潤(損失)與淨現金來自 業務活動: | ||||||||
折舊及攤銷 | 44 | 83 | ||||||
非現金租賃費用 | (125 | ) | — | |||||
基於股權的薪酬 | 547 | 24 | ||||||
房地產處分收益 | (122 | ) | (450 | ) | ||||
債務清償收益 | (1,421 | ) | — | |||||
經營性資產和負債變動情況: | ||||||||
持有待售房地產資產 | — | (3,082 | ) | |||||
關聯方應繳款項 | (4,028 | ) | (4,318 | ) | ||||
預付費用、使用權資產和其他資產 | (6,225 | ) | (562 | ) | ||||
應付賬款和應計費用 | 3,145 | 2,861 | ||||||
因關聯方的原因 | (556 | ) | 485 | |||||
租賃負債及其他負債 | 1,286 | (200 | ) | |||||
調整以調節淨利潤(損失)與淨現金來自 合併基金的經營活動: | ||||||||
折舊 | 9,293 | 10,402 | ||||||
非現金租賃費用 | (106 | ) | — | |||||
房地產處分收益 | (20,419 | ) | — | |||||
債務清償收益 | (3,131 | ) | (3,416 | ) | ||||
衍生工具的收益 | (1,646 | ) | — | |||||
減損 | 144 | — | ||||||
預付關鍵資金攤銷 | (75 | ) | (75 | ) | ||||
高於市價/低於市價租賃攤銷,淨額 | 40 | (110 | ) | |||||
遞延融資成本攤銷 | 643 | 1,009 | ||||||
綜合基金經營性資產負債變動情況: | ||||||||
應收賬款淨額 | (1,012 | ) | (651 | ) | ||||
關聯方應繳款項 | 190 | (71 | ) | |||||
預付費用、使用權資產和其他資產 | (9,414 | ) | (589 | ) | ||||
應付賬款和應計費用 | 969 | 1,791 | ||||||
因關聯方的原因 | 170 | 2,314 | ||||||
租賃負債及其他負債 | 10,429 | 707 | ||||||
用於經營活動的現金淨額 | (7,429 | ) | (15,015 | ) | ||||
投資活動產生的現金流 | ||||||||
房地產資產投資 | (275 | ) | (110 | ) | ||||
出售房地產資產所得收益 | 239 | 1,877 | ||||||
對未合併實體的投資 | (774 | ) | (839 | ) | ||||
合併基金投資活動產生的現金流 | ||||||||
VIE的整合 | 1,393 | 790 | ||||||
VIE的解固 | (17,235 | ) | (408 | ) | ||||
房地產資產投資 | (13,941 | ) | (9,311 | ) | ||||
收購房地產資產 | (23,766 | ) | (4,867 | ) | ||||
出售房地產資產所得收益 | 30,734 | — | ||||||
應收票據關聯方的資金籌措 | (13,052 | ) | (7,661 | ) | ||||
應收票據已收到付款- 關聯方 | 4,925 | 6,215 | ||||||
用於投資活動的現金淨額 | (31,752 | ) | (14,314 | ) |
F-6
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併現金流量表(續)
(以千為單位)
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
融資活動產生的現金流 | ||||||||
應付票據收益 | $ | 10,390 | $ | 1,400 | ||||
應付票據的償還 | (1,148 | ) | (530 | ) | ||||
應付票據的償還--關聯方 | (490 | ) | (2,160 | ) | ||||
發行優先股所得款項 | — | 7,174 | ||||||
發行普通股的收益 | 13 | — | ||||||
支付庫存股回購債務 | (313 | ) | (317 | ) | ||||
合併基金籌資活動產生的現金流量 | ||||||||
支付遞延融資成本 | (510 | ) | (648 | ) | ||||
應付票據收益 | 35,563 | 21,342 | ||||||
應付票據的償還 | (28,285 | ) | (8,460 | ) | ||||
應付票據的償還--關聯方 | (12,478 | ) | (6,617 | ) | ||||
應付票據收益--關聯方 | 15,901 | 9,894 | ||||||
非控股股東的出資 | 26,389 | 24,983 | ||||||
贖回非控制性權益 | (2,085 | ) | (7,108 | ) | ||||
向非控股權益的分配 持有人 | (4,364 | ) | (3,907 | ) | ||||
融資活動提供的現金淨額 | 38,583 | 35,046 | ||||||
現金和限制性現金的淨變動 | (598 | ) | 5,717 | |||||
期末現金和限制現金 | 16,532 | 10,815 | ||||||
期末現金和限制現金 | $ | 15,934 | $ | 16,532 | ||||
現金和限制性現金的對賬 | ||||||||
期初現金 | $ | 8,378 | $ | 6,532 | ||||
期初受限現金 | 8,154 | 4,283 | ||||||
期初的現金和受限現金 | 16,532 | 10,815 | ||||||
期末現金 | 7,657 | 8,378 | ||||||
期末受限現金 | 8,277 | 8,154 | ||||||
期末現金和限制性現金 | $ | 15,934 | $ | 16,532 |
附註是這些合併財務報表的組成部分
F-7
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
注1--組織和流動資金
組織
卡利伯科斯公司是特拉華州的一家公司,其合併子公司(統稱為“公司”、“口徑”、“我們”和“我們”)是私人銀團和直接投資房地產基金的另類資產管理公司。並提供全套傳統房地產服務。本公司成立於2014年11月,最初是由亞利桑那州有限責任公司
一般來説,我們的私募股權房地產基金是以經營性合夥形式組織的,其中多個無關的被動投資者擁有合夥權益。 此外,我們被指定為合夥企業的管理人和/或普通合夥人。根據我們與基金之間的法律結構和安排 ,出於財務報告的目的,我們可能會也可能不會合併合作夥伴關係。對於我們在財務報告中被確定為控制方或主要受益人的基金,基金被合併,被動投資者的所有權在隨附的合併財務報表中作為非控制性權益呈現。對於我們在財務報告中不確定為控制方的 中的基金,該基金不合並,從該基金賺取的任何費用 將計入隨附的合併財務報表中的基金管理收入。有關詳細信息,請參閲附註2- 重要會計政策摘要。
流動性
本公司通過對其綜合基金持有的貸款進行擔保,在截至2022年12月31日與外部貸款人發佈這些財務報表之前的12個月期間內,有五筆未償還貸款,到期日為2,880萬美元。管理層正在積極 管理對適用貸款協議的潛在修訂,以包括額外的延期選項、還款或這些貸款的再融資 。管理層相信,我們將能夠與第三方貸款人達成新的融資安排。更多細節見附註 6-應付票據。
注2-重要會計政策摘要
公司的會計政策
列報和合並的基礎
隨附的合併財務報表是按照美國公認會計原則(“美國公認會計原則”)按權責發生制會計原則編制的。隨附的綜合財務報表包括我們的賬户和我們合併子公司的賬户,其中包括我們被視為主要受益人的可變利益實體(“VIE”)和我們已根據財務會計準則委員會(“FASB”)會計準則編撰 (“ASC”)(主題810)“合併”主題確定我們擁有控股權的有投票權的利益實體(“VIE”)。附屬公司非控股權益的權益及應佔淨收益或虧損分別列於所附的綜合資產負債表、經營報表及股東權益變動表中。所有公司間餘額和交易均已在合併中沖銷。
F-8
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
可變利息實體
我們根據幾個因素來確定實體 是否為VIE,包括股權持有人作為一個羣體是否缺乏控制財務 權益的特徵。我們對哪些類型的活動對實體的經濟表現影響最大做出判斷,首先進行定性分析,然後進行定量分析(如有必要)。我們對VIE的任何投資進行分析,以確定我們是否為主要受益者。如果報告實體在VIE中持有控股權,則該報告實體被確定為主要受益人。
確定哪個報告 實體(如果有)在VIE中擁有控股權主要是一種定性分析,重點在於確定哪個報告 實體同時具有(I)指導實體的活動的權力,以及(Ii)承擔可能對該實體產生重大影響的損失的義務或從該實體獲得利益的權利。執行這一分析需要作出判斷。我們合併任何我們是主要受益人的VIE,並披露我們不是其主要受益人的重大VIE,以及披露我們與合併的VIE相關的最大損失風險。有關更多詳細信息,請參閲注3-VIE。
有表決權的利益實體
不具備VIE資格的實體通常作為VIE進行合併評估。對於VOE,如果我們在實體中擁有控股權,我們將合併該實體 。在下列情況下,我們擁有VOE的控股權:(I)對於合夥企業以外的法人實體,我們擁有該實體的多數投票權 ;對於有限合夥企業和類似實體,我們通過投票擁有該實體的多數啟動權 ;以及(Ii)非控股股東或合夥人不持有實質性的參與權 ,且不存在表明我們不控制該實體的其他條件。
會計估計數的使用
根據美國公認會計原則編制我們的合併財務報表時,我們需要做出影響資產、負債、收入和費用以及或有資產和負債的相關披露金額的估計和假設。這些估計是使用目前可獲得的信息以及在這種情況下被認為是合理的各種其他假設進行持續的評估 。實際結果可能與這些估計大相徑庭。
重新分類
2023年1月17日,公司董事會批准了一項公司註冊證書修正案,對A類普通股、B類普通股和B系列優先股實行1.6820384股1股反向拆分。反向股票拆分於2023年1月17日生效 。某些前期金額已更新,以反映反向股票拆分,包括股份和每股金額、額外實收資本、A類普通股、B類普通股和B系列優先股、可轉換公司票據轉換價格、合併資產負債表上的股票期權和限制性股票單位、合併經營報表、合併權益報表和財務報表附註。反向股票拆分不影響公司的總股東權益、每股面值或公司的A類普通股、B類普通股或B系列優先股的法定股份。
現金
現金包括銀行 賬户中的現金。該公司在多家優質金融機構存入現金。這些存款由聯邦存款保險公司(“FDIC”)擔保,最高保險限額為250,000美元。有時,公司的現金餘額可能會超過FDIC 限制。儘管本公司承擔超過FDIC承保金額的風險,但由於存款機構的高質量,本公司尚未經歷、也不預期會有任何損失。
F-9
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
受限現金
受限現金包括根據與公司貸款人簽訂的合同協議在託管賬户中持有的現金,這是金融貸款契約要求的一部分。
對未合併實體的投資
如果實體不是VIE, 我們對有限責任公司的投資和其他投資的適當會計方法的確定是基於表決權控制。對於我們在有限責任公司中的管理成員權益,我們被推定為控制(因此 合併)實體,除非其他有限合夥人擁有克服這一控制推定的實質性權利。這些實質性的 權利允許有限合夥人在有理由或無理由的情況下罷免普通合夥人,或參與實體正常業務過程中作出的重大決策 。我們在這些實體中的非控制性投資按照權益 法核算。我們對我們有能力對經營和財務政策施加重大影響但不控制的未合併子公司的投資,或我們不是主要受益人的VIE實體的投資,按照權益法入賬。權益會計方法要求投資最初按成本入賬,隨後根據公司在權益法投資收益和分配中的權益份額進行調整。我們在權益法投資的收益或虧損中的份額計入其他收益(費用),淨額計入隨附的 業務合併報表。
我們決定對子公司的投資進行適當的會計處理需要判斷幾個因素,包括我們所有權權益的大小和性質 以及其他所有者為實體做出決策的實質性權利。如果我們對我們的控制或影響程度做出不同的判斷或結論,可能會導致不同的會計處理。將一項投資作為合併或使用權益法進行會計處理,一般不會對我們的淨收入或成員在任何會計期間的權益產生影響,但不同的處理方式會影響個別損益表和資產負債表項目,因為合併 將有效地“彙總”我們的經營報表和資產負債表。此外,根據權益法,減值損失 根據非暫時性價值損失的證據予以確認。
截至2022年、2022年和2021年12月31日,我們在未合併實體的投資賬面價值分別為320萬美元和240萬美元。在某些情況下,公司僅象徵性地向合資企業投入現金,或者根本沒有現金。作為合資企業的管理者,我們有權在支付任何優先回報後獲得合資企業產生的剩餘現金流的20.0%-35.0%。
折舊及攤銷費用
折舊費用包括按成本入賬的與購買傢俱和設備以及改善辦公室租賃有關的費用。傢俱和設備成本使用直線法在資產的估計使用年限內折舊,一般為自資產投入使用的第一個完整月起計的三至七年。辦公室租賃改進使用直線方法 在各自的估計使用年限或租賃期限中較短的時間內攤銷。
長期資產減值準備
將持有和使用的房地產和其他長期資產按成本減去累計折舊和攤銷列報,除非資產的賬面價值被確定為不可收回。如果事件或情況顯示長期資產的賬面價值可能無法收回,我們會將賬面價值與我們對資產使用所產生的未貼現未來現金流量淨額(不包括利息費用)的估計進行比較,以評估其可回收性。若賬面值超過未貼現的未來現金流量總和 ,我們確認減值虧損的程度為賬面值超過資產的估計公允價值。
F-10
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
截至2022年12月31日及2021年12月31日止年度,本公司並無與其房地產及其他長期資產相關的減值虧損。
持有待售房地產資產
當滿足某些標準時,資產或資產組 被歸類為待售資產或資產組,包括管理層批准出售、要出售的資產或資產組在其當前狀況下的可用性,以及在未來12個月內出售的可能性。 此時,如果資產正在折舊,則不再確認折舊。持有待售資產按賬面價值或估計可變現淨值減去出售成本後的較低值入賬。在釐定持有待售房地產的可變現淨值時所用的估計,是根據作出該等估計時本公司已知的因素及管理層對未來營運及經濟狀況的預期而作出的。如果用於確定可變現淨值的估計或預期在未來惡化,本公司可能被要求確認與這些持有待售房地產資產相關的減值費用或註銷。如果被分類為持有待售的資產不再符合持有待售分類的標準,則資產 將被重新分類為持有以公允價值或折舊基準中的較低者使用,猶如該資產已繼續使用。
信用風險集中
公司幾乎所有的收入都來自位於阿拉斯加、亞利桑那州、科羅拉多州、內華達州、德克薩斯州和猶他州的房地產資產的管理、所有權和/或運營。該公司通過以下方式降低相關風險:
• | 使我們在房地產資產上的投資多樣化 涉及多種資產類型,包括酒店業、商務業、獨棟住宅、多户住宅和自助儲物物業; |
• | 分散我們在多個地理位置的房地產資產投資,包括我們房地產資產所在的不同市場和子市場 ; |
• | 分散我們對房地產資產的投資 在不同穩定點和現金流優化的不同狀態下的不同資產;以及 |
• | 與多種貸款機構(不同規模和類型)保持融資關係,包括大型國家銀行、當地社區銀行、私募股權貸款機構和保險公司。 |
合併後的房地產夥伴關係中的非控股權益
我們在隨附的 合併股東權益變動表中將非關聯 合夥人在我們合併的房地產合夥企業的淨資產中的權益報告為非控股權益。非控股權益主要由合併房地產合夥企業中的有限合夥人持有的股權組成。我們通常根據合夥企業運營結果中的比例權益,將其在合併合夥企業的收益 或虧損中的份額歸於非控股權益,包括他們在虧損中的份額,即使這種歸屬導致我們的股權和合夥人的資本賬户中的非控股權益餘額出現赤字。
合夥協議的條款一般要求合夥企業在出售相關房地產資產後進行清算。作為這些合夥企業的一般合夥人,我們通常控制房地產銷售和其他可能導致清算、贖回或以其他方式結算非控股權益的事件的執行。某些合夥協議的條款概述了不同類別的股權所有權,其中一些可由合夥企業根據合夥管理人的酌情決定權進行贖回。
收入確認
根據ASC 606,與客户簽訂合同的收入,管理層應用五步框架來確定確認收入的時間和金額。該框架要求實體:(I)確定與客户的合同(S),(Ii)確定合同中的履約義務,(Iii)確定交易價格,(Iv)將交易價格分配給合同中的履約義務,以及(V)在實體履行履約義務時確認收入。 本公司的收入主要由基金管理、交易和諮詢費組成。
F-11
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
基金管理
資產管理費 一般基於特定基金中未退還的出資的1.0%至1.5%,幷包括代表該基金髮生的成本的報銷 ,包括某些間接成本的分配。資產管理費按年為每個基金重新計算。這些客户合同要求合夥企業提供管理服務,這代表了合夥企業在一段時間內滿足的履約義務。
業績分配 (“附帶權益”)是一種安排,在這種安排下,我們有權根據合同公式,在我們管理的投資基金內分配產生的投資回報。我們通常從以下方面獲得所有現金分配的20.0%至35.0%:(I)在向相關基金投資者支付任何累積的和未支付的優先股優先股收益並償還優先股繳款後,每個基金的運營現金流;以及(Ii)在向相關基金投資者支付任何累計和未付的優先股優先股收益並償還初始優先股繳款後,因出售或再融資每個基金持有的任何 房地產資產而產生的現金流。我們基金的優先回報率在6.0%至12.0%之間,普通股通常為6.0% ,優先股通常為10.0%至12.0%,不參與利潤。績效分配與已提供的服務相關,並在確定這些服務不再可能發生重大逆轉時予以確認, 當基礎基金投資變現或出售時,通常滿足這一要求。
交易和諮詢費
與客户簽訂的合同收入 包括與其關聯方關聯公司的固定費用安排,以提供我們管理的資產的輔助和一般增值的某些關聯活動,例如與營銷、募集和出售關聯有限合夥企業的成員權益相關的建立和資金形成服務、經紀服務、建設和開發管理服務、 貸款安排和擔保。收入的確認和計量是基於對個別合同條款的評估。對於在某個時間點滿足的 履約義務,在評估客户何時獲得對承諾服務的 控制權時,不會做出重大判斷。
對於隨時間履行的履約義務 ,需要做出重大判斷,以確定如何在確定多個履約義務的情況下分配交易價格 ;何時根據合同項下對公司進度的適當衡量確認收入;以及是否應因未來不確定事件而對可變對價施加限制。交易價格分配給每個不同的 履約義務,並在履行履約義務時確認為收入。可變對價計入估計交易價格 ,只要確認的累計收入很可能不會發生重大逆轉,或者在與可變對價相關的不確定性得到解決時。公司對可變對價的估計 以及是否將估計金額計入交易價格的決定主要基於對其預期業績的評估和公司可合理獲得的所有信息。收入在承諾服務的控制權 轉移給客户時確認,金額反映了公司預期有權換取這些 服務的對價。
設立服務是私募股權房地產基金初始成立、管理和設立的一次性費用。這些費用在合同項下的履行完成時確認。
基金形成費用 是在某個時間點根據向某些管理基金籌集的資本額按固定比率賺取的費用。服務包括營銷、發行、註冊以及最終籌集資金。
F-12
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
應收帳款
應收賬款主要由第三方開發項目的可報銷費用構成。本公司持續審核應收賬款,並根據過去的核銷歷史、收款、當前信用狀況、付款歷史和相關第三方服務提供商的財務狀況確定應收賬款 。如果應收賬款的可回收性不確定,公司 將增加壞賬準備。被確定為無法收回且具有高度確定性的金額通過壞賬費用進行註銷,壞賬費用計入隨附的合併經營報表的運營成本 。截至2022年12月31日和2021年12月31日,公司未計提壞賬準備。
每股收益
普通股股東應佔基本每股收益 計算方法為:公司應佔淨收益(虧損)除以各期間流通股的加權平均數。在計算普通股股東應佔每股攤薄收益(虧損)時,進一步 假設潛在普通股的潛在攤薄效應,其中包括普通股,包括(A)使用庫存股方法的股票期權 和認股權證,以及(B)使用IF轉換方法的可轉換債務和優先股。在包括潛在普通股是反攤薄的範圍內,潛在普通股被排除在普通股股東應佔稀釋後每股收益(虧損)的計算之外。每股收益的計算見附註15-每股淨收益(虧損) 。
關聯方
在正常的業務過程中,本公司與關聯方進行交易。關聯方包括實體的聯屬公司、受本公司共同控制的實體、主要股東和執行管理層及其直系親屬,以及能夠對本公司的管理和經營政策產生重大影響的其他方。
所得税
本公司按資產負債法按ASC 740核算所得税。所得税會計。遞延税項資產和負債是根據資產和負債的財務報告和計税基礎 與營業虧損和税收抵免結轉之間的臨時差異確定的。遞延税項資產和負債通過適用已制定的税率和法律進行計量,並在預計收回或結算臨時差額的年度內予以釋放。税率變動對遞延税項資產和負債的影響在包括頒佈日期在內的期間的收入中確認。估值 當部分或全部遞延税項資產極有可能無法變現時,會就遞延税項資產撥備撥備。
如果確定由於缺乏足夠的應税收入或公司利用虧損結轉的能力受到其他限制,遞延税項資產的全部或部分很可能無法變現,則需要計提估值準備金以減少遞延税項資產的餘額。
根據所得税頭寸的技術優勢,如果該頭寸更有可能在審計中持續存在,我們將認識到該頭寸的影響。任何相關的利息和罰金將在隨附的合併經營報表中歸類為所得税。 更多詳情見附註10-所得税。
基於股份的支付
本公司已在非集資交易中向非僱員發放股票,作為對所提供服務的補償。對於向非員工授予的股票, 以股份為基礎的支付的公允價值根據計量日期公允價值確定。計量日期可以是 (I)達成業績承諾的日期或(Ii)完成必要的業績以賺取權益的日期 工具。本公司普通股授予的公允價值是根據市場因素估計的,例如本公司普通股在計量日期的當前非公開市場銷售價格,具體取決於每項安排的條款。 非員工股份支付費用根據每項安排的條款確認,而基於股份的支付費用通常在提供相關服務時確認。
F-13
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
基於股份的薪酬
2017年7月,公司董事會批准了《2017年度激勵股票計劃》(《2017年度計劃》),該計劃於2021年12月修訂,授權 發行最多1,000萬股普通股。2018年6月,公司董事會批准並向現有員工發放了約180萬份員工股票期權。截至2022年12月31日和2021年12月31日,未償還股票期權總額分別為200萬美元和210萬美元。截至2022年12月31日和2021年12月31日,已發行的限制性股票單位總額分別為40萬和40萬美元。
本公司採用Black-Scholes估值模型估計股票期權的公允價值,該模型需要某些假設,這些假設可能會對公允價值和相關補償費用的估計產生重大影響。用於估計公允價值的假設包括我們普通股的價格、我們普通股的預期波動率、無風險利率和股票期權獎勵的預期期限。根據ASU 2016-09,管理層選擇在發生沒收時予以確認,薪酬--股票薪酬。因此, 未假定罰沒率。限制性股票單位的公允價值基於授予日公司普通股的公允價值 。
細分市場信息
在2021年期間,我們重新調整了運營部門,以更好地反映我們業務的內部管理。這一調整展示了 口徑模式的增長和成熟為另類資產管理公司的戰略轉變,從管理資本中產生費用,並發展高價值多元化資產的投資組合 。本公司的活動分為三個運營部門,根據其質量和經濟特徵的相似性,這三個部門構成了三個可報告的部門。這些細分市場區分了企業的所有主要創收活動,但根據其性質將它們組合在一起。公司首席運營決策者 使用總收入、營業收入和關鍵運營統計數據來評估業績併為公司的 運營分配資源。根據修訂後的結構,本公司的業務現已分為三個可報告的部門,分別用於管理和財務報告,即基金管理、開發和經紀業務。
管理層得出結論,基於我們經營戰略的戰略轉變,以前由酒店業、住宅、商業和多元化部門組成的綜合投資基金不再滿足ASC 280的要求,細分市場報告,作為運營 個細分市場。合併投資基金是根據ASC 810的要求合併的,整固,由於公司 被確定為每個可變利益實體的主要受益人,因為它有權指導實體的活動 ,並有權吸收損失,通常是以對個別投資基金重要的債務擔保的形式。公司首席運營決策者不再定期審查這些投資基金的運營結果,以分配資源、評估業績或確定是否對這些基金進行額外投資或墊款 。
不可報告分部 包括某些業務活動,這些業務活動不符合作為可報告分部的要求,因為它們是非實質性的。這些活動 代表我們的單一家庭資產的經營活動,涉及房地產資產的銷售和租賃。此外, 本公司沒有也沒有專門將其資產或負債分配給經營部門,公司首席運營決策者不會逐個部門審查資產或負債以做出經營決策。資產、負債和公司費用 在法人層面記錄,這與經營部門不一致,因此不按部門報告。 有關公司部門的其他披露,請參閲附註17-部門報告。
F-14
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
租契
採用ASC 842
採用會計準則編纂(“ASC”)主題842租賃(“ASC 842”),自2022年1月1日起生效,對本公司的綜合經營報表並無重大影響。最重大的影響是確認營運租賃的營運租賃使用權(“ROU”)資產及營運租賃負債,據此,本公司為 承租人。本公司於採納時並無對留存收益進行累積影響調整。ASC 842下的出租人會計模式類似於現有的指導,但它限制了初始直接租賃成本的資本化,如內部產生的成本,並通過取消“亮線”測試來修改租賃分類標準。
本公司採用ASC 842,採用修改後的追溯過渡法,並選擇了ASC 842允許的一攬子實際權宜之計(其中 包括:(I)實體無需重新評估任何過期或現有合同是否為租約或包含租約,(Ii)實體無需重新評估任何過期或現有租約的租約分類,以及(Iii)實體無需重新評估任何現有租約的初始直接成本 ),即允許承租人合併租賃和非租賃組成部分的實際權宜之計,和短期租賃選擇,允許承租人不將資產負債表確認要求應用於12個月或更短期限的租賃。 公司選擇不應用與土地地役權、事後或評估ROU資產減值有關的實際權宜之計。
承租人
為了説明公司作為承租人的 租約,必須在開始時對合同進行分析,以確定該安排是否為租約或包含租約。 租約轉讓了在一段時間內控制已確定資產的使用權,以換取對價。租賃分類 測試和測量程序在租賃開始日期執行。
租賃負債最初計量為租賃期內租賃付款的現值,如果該利率容易確定,則使用租賃中隱含的利率進行貼現;否則,使用承租人的遞增借款利率。增量借款利率是根據承租人在類似期限內以抵押方式借款所支付的估計利率確定的 ,其金額相當於類似經濟環境下的租賃付款。租賃期是租約的不可撤銷期限, 包括公司合理確定將行使的任何續訂和終止期權。租賃負債餘額採用實際利息法進行攤銷。租賃負債在合同修改時重新計量,在意外情況解決後 浮動付款變為固定,或者如果行使延期、終止或購買選擇權的評估發生變化。
ROU資產餘額最初按租賃負債額計量,並根據開始日期之前支付的任何租賃付款、初始直接成本、拆除、移除或修復標的資產的估計成本以及收到的激勵措施進行調整。
公司對ROU資產的減值評估與對公司其他長期資產的減值分析一致,並按季度進行審查。
F-15
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
合併基金的會計政策
房地產投資的會計核算
在收購房地產時,應確定收購是否符合作為資產收購或業務合併入賬的標準。該決定主要基於收購的資產和承擔的負債是否符合企業的定義 。確定收購的資產和承擔的負債是否符合企業的定義包括單一或類似的資產門檻。在適用單一或類似資產閾值時,如果收購的總資產的公允價值基本上全部集中在單一可識別資產或一組類似可識別資產中,則收購的資產和承擔的負債不被視為企業。我們的大多數合併基金收購都達到了單一或類似的資產門檻,這是因為收購的總資產的公允價值基本上都歸因於收購的房地產資產。
收購的房地產 作為資產收購按成本入賬,包括收購和關閉成本。我們的合併基金根據房地產的估計相對公允價值將房地產的成本分配到所收購的有形和無形資產和負債中。我們的綜合基金根據收購的情況,使用考慮可比市場交易、重置成本和其他可用 信息的內部估值技術和第三方估值專家提供的公允價值估計來確定有形資產的公允價值,例如土地、建築物、傢俱、固定裝置和設備。 我們的綜合基金使用綜合內部估值技術來確定已確定的無形資產或負債的公允價值,這些資產或負債通常與原地租賃有關, 使用綜合考慮原地租賃條款、可比租賃的當前市場數據、以及由第三方估值專家提供的公允價值估計,這取決於收購的情況。
如果交易被確定為企業合併,收購的資產、承擔的負債和任何已確認的無形資產將在交易日按其估計的公允價值入賬,並在發生的期間計入交易成本。
成本資本化和折舊
我們的綜合資金用於資本化與其開發和建設活動相關的成本,包括某些間接成本。這些 資本化成本包括與現場員工在 資產級別的資本增加活動中花費的時間相關的工資成本。利息、財產税和保險也在重新開發、開發和建設項目進行期間資本化。與我們的增資活動相關的成本資本化,包括某些間接成本,從使資產為其預期用途做好準備所需的活動進行時開始。這 包括資產正在進行實物建設的時間,以及公寓住宅在計劃建設之前處於空置狀態的時間,條件是其他活動,如許可、規劃和設計正在進行中。當資產基本完成並準備好投入使用時,我們的合併基金將停止對成本進行資本化 ,這通常是在施工已完成且公寓住宅或其他物業可供使用時。日常維修、維護和居民週轉費用 在發生時計入運營費用。
所有有形房地產資產的折舊均按資產的預計使用年限採用直線法計算。我們房地產資產的預計使用壽命 如下:
建築和建築改進 | 15-40年 |
傢俱、固定裝置和設備 | 3-7年 |
截至2022年和2021年12月31日的年度,折舊費用分別為930萬美元和1040萬美元。
F-16
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
長期資產減值準備
將持有和使用的房地產和其他長期資產按成本減去累計折舊和攤銷列報,除非資產的賬面價值被確定為不可收回。如果事件或情況顯示長期資產的賬面價值可能無法收回,我們會將賬面價值與我們對資產使用所產生的未貼現未來現金流量淨額(不包括利息費用)的估計進行比較,以評估其可回收性。如果賬面金額超過未貼現的未來現金流量總和 ,我們的綜合基金將在賬面金額超過資產估計公允價值的範圍內確認減值損失。
截至2022年12月31日及2021年12月31日止年度,我們的綜合基金並未錄得與其房地產及其他長期資產相關的減值虧損。
現金
現金包括銀行 賬户中的現金。合併基金將現金存放在幾家優質金融機構。這些存款由聯邦存款保險公司(“FDIC”)擔保,最高保險限額為250,000美元。有時,現金餘額可能會超過FDIC 限制。儘管綜合基金承擔超過FDIC承保金額的風險,但由於存款所在機構的高質量,它們沒有經歷也不預期會有任何損失。
受限現金
受限現金包括租户保證金和某些貸款協議要求的現金儲備,用於資本改善和維修。隨着裝修和修繕工作的完成,合併基金產生的相關費用由準備金賬户供資。受限現金還包括抵押貸款公司代表合併資金在託管賬户中持有的現金,用於支付財產税、保險、 和利息。
預付關鍵資金
我們的合併基金已 達成某些安排,其中酒店特許經營商或其附屬公司作為特許經營安排的一部分,向合併基金提供融資 。合併資金是簽訂特許經營協議時的預付款,只要特許經營協議沒有在預定到期日之前終止, 就不需要償還資金。需要償還的潛在資金金額 會隨着時間的推移而減少。合併基金記錄的負債等於收到的初始資金金額,在特許經營協議期限內攤銷,並記錄為特許經營費支出的減少額,包括在所附合並經營報表中的合併基金-招待費支出中。
遞延融資成本
遞延融資成本 指與獲得長期債務有關的成本,並使用直線法在相關債務的期限內資本化和攤銷。資本化遞延融資成本(扣除累計攤銷後的淨額)從 中抵銷,並計入隨附的綜合資產負債表中的應付票據淨額。
合併基金收入
根據ASC 606,與客户簽訂合同的收入,我們的綜合基金採用五步框架來確定確認的時間 和收入金額。該框架要求實體:(I)確定與客户的合同(S),(Ii)確定合同中的履約義務,(Iii)確定交易價格,(Iv)將交易價格分配給合同中的履約義務,以及(V)在實體履行履約義務時確認收入。 我們合併基金的收入主要由招待費收入和租金收入組成。
F-17
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
綜合基金--酒店業收入
酒店業收入包括客房租賃、食品和飲料銷售以及其他酒店經營活動的費用。收入確認為收入, 定義為客人入住房間或使用酒店服務的日期。收入記錄為扣除銷售税 後的淨額。
我們的合併基金有 為酒店客人提供住宿和其他輔助服務的業績義務。作為對這類商品和服務的補償, 合併基金通常有權在商定的期限內獲得固定的每晚費用,並對購買的任何輔助服務支付額外的固定費用。這些費用通常在酒店客人退房時支付。合併資金通常 隨着時間推移履行履約義務,並在客房有人入住和提供服務後,按日確認客房銷售和其他附屬客人服務的收入。
對於食品和飲料,收入 在將承諾的產品或服務轉移給客户時確認,金額反映了為交換這些服務而收到的合併資金的對價,這通常是在銷售時進行付款。
合併後的基金接受活動和房間的押金。這些存款是遞延的,並計入隨附的綜合資產負債表中的其他負債 。當特定活動發生時,押金將記入合併基金-酒店業收入。
綜合基金--其他收入
合併基金-其他收入主要包括截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度租金收入分別為360萬美元和330萬美元 。租金收入主要包括我們合併基金的住宅(多户和單户)和商業物業的租賃業務所產生的收入。
採用ASC 842, 自2022年1月1日起生效,在新的租賃安排開始時,包括修訂產生的新租賃,公司 將評估條款和條件以確定適當的租賃分類。當租賃條款實際上轉移了標的資產的控制權時,該租賃被歸類為銷售型租賃。如果租賃沒有有效地將標的資產的控制權轉移給承租人,但公司從第三方獲得了資產價值的擔保,公司將該租賃 歸類為直接融資租賃。所有其他租約均歸類為經營性租約。截至2022年12月31日,合併基金沒有任何銷售型 或直接融資租賃。對於計劃租金漲幅最小的經營租賃,當租賃付款可能可收回時,合併的 基金按直線基礎確認租賃收入,包括任何免費租賃期的影響。變動租賃費在變動租賃費所依據的事實和情況發生變化時確認為租金收入。
本公司確定了兩個獨立的租賃組成部分:i)土地租賃組成部分,以及ii)單一物業租賃組成部分,包括建築、土地改善 和租户改善。本公司的租約亦載有條款,供租户償還綜合基金的維修費用及其他物業營運開支,該等開支被視為非租賃組成部分。本公司選擇實際權宜之計,將租賃和非租賃組成部分合並,非租賃組成部分將包括在單一物業租賃組成部分中,作為 主要組成部分。
在採用ASC 842之前,租金收入包括每個租户根據每份租約條款支付的金額,並以直線 方式在租約初始不可撤銷期限內報告(扣除任何優惠),並在賺取收入和可收集性得到合理保證時確認。這些收入是扣除從租户那裏收取的任何銷售税和入住税後入賬的。租金收入不在ASC 606的範圍內,並根據ASC 840-租賃入賬。
此外,截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度,合併基金-其他收入分別為290萬美元和210萬美元,其中包括合併基金放貸活動產生的利息收入。利息收入按各自貸款協議期限內的貸款協議按權責發生制會計確認。
F-18
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
合併基金支出
綜合基金開支 主要包括綜合基金的運作及活動所產生或產生的成本、開支及費用,包括但不限於營運成本、折舊及攤銷、綜合基金所持債務的利息支出、債務清償收益、衍生工具收益、保險費、專業費用及其他與管理及支持該等基金有關的成本。
應收帳款
應收賬款主要包括客人或團體對酒店房間和酒店物業提供的服務的應收賬款。應收賬款也包括到期但未付的租金付款。我們的綜合資金不斷審核應收賬款,並通過考慮過去註銷的歷史、收款、當前信用狀況、租户付款歷史、租户的財務狀況 、租户所在行業的商業狀況以及物業所在地區的經濟狀況來確定應收賬款。如果應收賬款的可回收性不確定,我們的合併資金將記錄增加的壞賬準備。被確定為高度確定無法收回的金額通過 壞賬費用註銷,壞賬費用包括在合併資金-招待費和合並資金-附帶的 合併經營報表上的其他費用。截至2022年12月31日、2022年12月31日和2021年12月31日,我們的合併基金沒有計入壞賬準備。
衍生工具
我們的綜合基金利用 衍生工具,包括利率上限和掉期,以降低與其借款相關的利率風險。我們的合併基金不打算將衍生品用於利率風險管理以外的其他目的。綜合基金按公允價值在綜合資產負債表中記錄所有衍生工具。衍生工具的公允價值變動及其對財務報表的影響的會計處理取決於其套期保值名稱,以及該套期保值在抵銷所對衝的資產或負債的現金流量的公允價值變動方面是否非常有效。如果合併基金選擇不採用對衝會計處理 ,衍生工具的公允價值的任何變化將立即在合併基金的綜合經營報表中確認-招待費 。如果衍生品被指定並符合對衝會計處理條件,則衍生品的公允價值變動計入其他全面收益(虧損)。截至2022年12月31日,一隻合併的 基金有一個未被指定為合格對衝關係的利率衍生品,其公允價值為160萬美元 (2級),與一筆名義價值1890萬美元的貸款相關。利率衍生工具的公允價值計入所附綜合資產負債表的綜合基金資產部分的預付資產及其他資產。截至2021年12月31日,綜合基金的利率衍生工具的公允價值(第2級)估計為零。
金融工具的公允價值
金融工具的公允價值根據ASC 825披露,金融工具。我們的金融工具的公允價值是使用現有的市場信息和既定的估值方法進行估計的。公允價值估計不一定表示綜合基金在處置金融工具時可能實現的金額。使用不同的市場假設和/或估值方法可能會對估計公允價值金額產生重大影響。
F-19
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
公允價值計量
公允價值計量 和披露由三級估值等級組成。估值架構將按公允價值計量的資產及負債分類為三個不同水平之一,視乎在計量日期使用市場 參與者假設觀察計量中所採用的投入的能力而定。資產或負債在估值層次結構中的分類基於對公允價值計量重要的最低投入水平。這三個級別的定義如下:
• | 級別1-投入是指在測量日期可以訪問的相同資產或負債在活躍市場上的報價 。 |
• | 第2級-輸入包括第1級中包含的可直接或間接觀察到的資產或負債的報價 。如果資產或負債有特定的(合同)期限,則必須在資產或負債的基本上整個期限內觀察到第2級輸入。 |
• | 級別3-資產或負債的不可觀察的 投入。這些不可觀察到的輸入反映了關於市場參與者將使用什麼來為資產或負債定價的假設,並基於在此情況下可用的最佳信息(可能包括報告公司自己的數據)制定。 |
近期會計公告
2020年8月,FASB發佈了ASU 2020-06,債務--可轉換債務和其他選擇(分主題470-20)和衍生工具和對衝--實體自有權益合同(分主題815-40)通過減少可轉換債務工具和可轉換優先股的會計模型數量,簡化了可轉換工具的會計核算,取消了股權合同符合衍生品範圍例外所需的某些結算條件 ,並簡化了某些領域的稀釋每股收益計算 。ASU 2020-06中的修訂對本公司在2023年12月15日之後的報告期內(包括該會計年度內的過渡期)有效,並允許在2020年12月15日之後提前採用。我們目前正在評估ASU 2020-06的影響,但不認為採用該標準會對我們的合併財務報表產生實質性影響。
注3--VIE
截至2022年12月31日和2021年12月31日,本公司的合併財務報表分別包括14個和13個實體,這些實體均被合併為VIE(“合併資金”)。於截至2022年12月31日止年度,本公司解除合併一個出售其於多户住宅物業的投資並償還該物業抵押貸款的VIE(見附註4- 房地產投資)及一個VIE為抵押一項商業物業的貸款進行再融資。隨着貸款的償還和再融資,本公司不再為債務提供擔保,因此沒有義務吸收各自的VIE收入或損失,也不再被確定為主要受益人。於截至二零二一年十二月三十一日止年度內,本公司解除合併擁有多項單一家庭房地產資產的一間公司,該公司出售若干資產及償還相關貸款,產生一筆由本公司擔保的無形債務 ,因此本公司不再被確定為主要受益人。此外,於截至2021年12月31日止年度內,本公司解除一項為一項酒店物業再融資貸款的VIE的合併,在該VIE中,本公司不再為債務提供擔保,因此並無責任吸收有關VIE的收入或虧損,亦不再被確定為主要受益人。截至解除合併之日,我們在隨附的綜合經營報表中彙總並報告這些VIE的綜合基金收入和綜合基金支出。
F-20
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
公司於2022年1月合併了Northsight Crossing AZ,LLC(“Northpoint”),並於2022年6月合併了Southpoint Fundco,LLC(“Southpoint”),因為公司被確定為主要受益人,因為我們有權指導Northsight和Southpoint的活動,並有義務通過對其債務的擔保來吸收它們的損失,這對基金意義重大。 合併時,Northsight和Southpoint的合併包括以下內容(以千計):
資產 | ||||
房地產投資淨額 | $ | 23,611 | ||
現金 | 233 | |||
受限現金 | 1,325 | |||
預付資產和其他資產 | 748 | |||
總資產 | $ | 25,917 | ||
負債 | ||||
應付票據,淨額 | $ | 15,824 | ||
應付票據--關聯方 | 5,301 | |||
應付賬款和應計費用 | 109 | |||
因關聯方的原因 | 7 | |||
其他負債 | 688 | |||
總負債 | $ | 21,929 | ||
股東權益 | 3,988 | |||
總負債 和股東權益 | $ | 25,917 |
本公司於2021年4月合併Ironwood Fundco,LLC(“Ironwood”),因為本公司已確定為主要受益人。鐵木的合併包括以下內容(以千計):
資產 | ||||
房地產投資淨額 | $ | 14,936 | ||
現金 | 400 | |||
受限現金 | 390 | |||
預付資產和其他資產 | 16 | |||
總資產 | $ | 15,742 | ||
負債 | ||||
應付票據,淨額 | $ | 8,195 | ||
應付票據--關聯方 | 7,510 | |||
應付賬款和應計費用 | 2 | |||
總負債 | $ | 15,707 | ||
股東權益 | 35 | |||
總負債 和股東權益 | $ | 15,742 |
F-21
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
管理層已確定 我們合併實體的股權持有人作為一個整體,沒有權力指導對實體的經濟業績影響最大的活動,和/或相對於其股權擁有不成比例的投票權。本公司被確定為上述每個實體的主要受益人,因為它有權指導實體的活動,並有權 吸收損失,通常是以對個別實體重大的債務擔保的形式。
一般而言,個別合併VIE的資產只可用於清償各個別合併VIE的負債,而個別合併VIE的負債 為債權人或實益權益持有人對本公司的一般信貸並無追索權的負債。當VIE合併時,我們以毛數反映合併資金的資產、負債、收入、費用和現金流量,VIE的權益在合併財務報表中計入非控股權益。 本公司以短期融資和對某些VIE的債務擔保的形式向某些合併VIE提供財務支持。一般而言,我們因參與合併VIE而面臨的最大虧損風險僅限於VIE的資本額 投資額(如有)或履行債務擔保的潛在義務。
見附註12--承付款和或有事項,瞭解與這些新興經濟體的承付款和或有事項有關的更多信息。
附註4-房地產投資
性情
在截至2022年12月31日的年度內,本公司確認了10萬美元的處置收益,該收益包括在扣除所附綜合經營報表後的其他收入(支出)中,主要來自出售一處之前作為房地產投資持有的空置土地物業 。
在截至2021年12月31日的年度內,本公司出售了四套獨棟住宅,其中包括出售給關聯方的兩套獨户住宅,這兩套住宅以前作為房地產投資 以190萬美元持有,導致處置收益50萬美元,這筆收益包括在附帶的 綜合經營報表的其他收入中。
綜合基金的資產收購
於截至2022年12月31日止年度內,綜合基金以2,380萬美元的總購買價收購一幢商業樓宇及一處物業及空置土地,收購事項按美國公認會計原則作為資產收購入賬。於截至2021年12月31日止年度內,綜合基金以490萬美元的收購價從關聯方手中收購一幢商業樓宇,收購事項 按美國公認會計原則入賬為資產收購。
F-22
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
購買價格在按收購日期的相對公允價值收購的資產之間的分配,包括截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度的以下內容(千):
截至十二月三十一日止的年度: | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
房地產投資,按成本計算 | ||||||||
土地和土地改良 | $ | 13,185 | $ | 1,300 | ||||
建築和建築改進 | 10,458 | 3,567 | ||||||
改善租户狀況 | $ | 123 | $ | — | ||||
購入資產總價 | $ | 23,766 | $ | 4,867 |
按合併基金處置情況
於截至2022年12月31日的年度內,綜合基金出售其於亞利桑那州鳳凰城一幢164個單位的公寓大樓的投資,該綜合基金之前以房地產投資形式持有,分類為以910萬美元的價格持有,從而產生2,150萬美元的處置收益, 這項收益計入綜合基金--隨附的綜合經營報表的房地產資產出售收益。 在截至2021年12月31日的年度內,綜合基金並無處置任何資產。
由綜合基金持有以供出售
截至2022年12月31日,公司沒有任何資產被歸類為持有待售資產。截至2021年12月31日,合併基金有910萬美元的資產被歸類為持有待售資產,其中包括一棟多户公寓樓。
附註5--預付資產和其他資產
截至2022年12月31日和2021年12月31日,預付資產和其他資產 包括以下內容(以千為單位):
十二月三十一日, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
追求成本(1) | $ | 4,495 | $ | 753 | ||||
預付費用 | 704 | 356 | ||||||
應收賬款淨額 | 62 | 58 | ||||||
存款 | 46 | 43 | ||||||
融資租賃-使用權資產 | 32 | — | ||||||
超出賬單的費用 | — | 207 | ||||||
庫存 | — | 9 | ||||||
其他資產 | 522 | 7 | ||||||
預付資產和其他資產總額 | $ | 5,861 | $ | 1,433 |
(1) | 追求成本代表與新基金相關的費用 組建,包括Caliber Hospitality Trust,主要提供專業、法律、諮詢、會計和税務服務。作為 資金籌集股權投資和運營現金流(如適用),這些成本由各自的資金報銷給 該公司公司評估可收回性並對無法合理保證可收回性的任何金額進行費用。 |
F-23
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
截至2022年和2021年12月31日,合併基金的預付款和其他資產 包括以下內容(單位:千):
十二月三十一日, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
衍生資產 | $ | 1,646 | $ | — | ||||
預付費用 | 1,511 | 1,024 | ||||||
存款 | 742 | 681 | ||||||
追求成本(1) | 549 | 344 | ||||||
遞延特許經營費,淨額 | 372 | 416 | ||||||
無形資產,淨值 | 361 | — | ||||||
庫存 | 138 | 120 | ||||||
其他資產 | 24 | 20 | ||||||
預付資產和其他資產總額 | $ | 5,343 | $ | 2,605 |
(1) | 追求成本代表與新基金相關的費用 組建,主要提供專業、法律、諮詢、會計和税務服務。隨着資金籌集股權投資和 運營現金流(如適用),這些成本由各自的資金向公司報銷。公司評估可收回性 並支出無法合理保證收取的任何金額。 |
附註6-應付票據
截至2022年和2021年12月31日,應付票據 包括以下內容(單位:千):
12月31日, | ||||||||||||||||
應付票據 | 2022 | 2021 | 利息 率 (1) | 到期日 日期(1) | ||||||||||||
公司票據 | $ | 13,279 | $ | 3,919 | 10.00% - 12.00% | 2023年4月 - 2024年6月 | ||||||||||
可轉換公司票據 | 1,374 | 1,492 | 8.25% | 2023年4月 | ||||||||||||
工資保護計劃貸款 | — | 1,399 | 1.00% | 2026年1月 | ||||||||||||
應付票據總額 | $ | 14,653 | $ | 6,810 |
(1)截至2022年12月31日 。
公司票據和可轉換公司票據 票據
本公司已與第三方簽訂了多項一般企業融資安排。該等安排一般以本票的形式提供證明,該等本票以本公司其他未作擔保的資產作抵押,在到期前只需按月或按季支付利息。貸款期限一般為12個月,經貸款人和借款人雙方同意後可延期。管理層相信,它可以與每家貸款人達成共同協議,將票據的到期日再延長 12個月。
截至2022年12月31日,已發行的個人公司票據有124只,平均未償還本金餘額為10萬美元,利率 為8.25%至12.00%,加權平均利率為10.19%,到期日為2023年4月至2024年6月。在截至2022年12月31日的一年中,沒有債務轉換為普通股。
截至2021年12月31日,已發行的個人公司票據有77只,平均未償還本金餘額為10萬美元,利率為8.25%至15.00%,加權平均利率為10.98%,到期日為2022年1月至2022年12月。 在截至2021年12月31日的年度內,沒有債務轉換為普通股。
F-24
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
公司已發行具有轉換功能的公司票據 。轉換價格為每股普通股7.57美元。可轉換公司票據的持有者可以隨時選擇轉換全部或部分餘額。截至2022年12月31日和2021年12月31日,轉換功能的值 為零。
工資保護計劃貸款
2021年1月,管理層 獲得了一筆總計140萬美元的PPP貸款。這筆貸款是無抵押的,固定利率為1.0%,2026年1月到期。 這筆貸款允許公司在到期前預付金額加上應計利息。根據PPP的條款,PPP貸款的全部或部分的潛在貸款豁免是在貸款收益用於支付工資成本和其他符合條件的支出後8-24周內使用貸款收益確定的,但受限制。2022年8月,免除了140萬美元的未償還購買力平價貸款。
未來最低還款額
下表彙總了截至2022年12月31日我們的債務計劃本金償還情況(單位:千):
年 | 金額 | |||
2023 | $ | 9,263 | ||
2024 | 5,390 | |||
2025 | — | |||
2026 | — | |||
2027 | — | |||
總計 | $ | 14,653 |
F-25
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
截至2022年12月31日和2021年12月31日,綜合基金的應付票據分別包括以下內容(以千計):
應付票據 | 12月31日 2022 | 12月31日 2021 | 利率(1) | 到期日(1) | ||||||||||||
房地產貸款 | ||||||||||||||||
漢普頓套房酒店 | $ | 6,136 | $ | 6,345 | 6.12 | % | 2025年7月 | |||||||||
喜來登酒店的四分 | 11,000 | 11,000 | 6.58 | % | 2022年4月 | |||||||||||
奧科蒂略假日酒店 | 9,250 | 9,250 | 11.00 | % | 2023年5月 | |||||||||||
機場酒店產品組合 | 56,470 | 56,470 | 8.01 | % | 2023年1月 | |||||||||||
希爾頓·圖森會議中心的Doubletree | 18,856 | 18,980 | 4.22 | % | 2027年8月 | |||||||||||
GC廣場公寓 | — | 11,581 | 不適用 | 不適用 | ||||||||||||
DT Mesa Holdco II,LLC | 3,000 | 6,015 | 7.18 | % | 2023年11月 | |||||||||||
Circle Lofts,LLC | 4,889 | 4,965 | 5.25 | % | 2050年8月 | |||||||||||
Ironwood Fundco,LLC | — | 8,255 | 不適用 | 不適用 | ||||||||||||
Northsight Crosings AZ,LLC | 14,320 | — | 3.75 | % | 2029年2月 | |||||||||||
南點基金有限責任公司 | 1,050 | — | 9.99 | % | 2023年6月 | |||||||||||
房地產貸款總額 | 124,971 | 132,861 | ||||||||||||||
工資保護計劃貸款 | — | 3,564 | 不適用 | 不適用 | ||||||||||||
經濟傷害災難貸款 | 450 | 450 | 3.75 | % | 2050年6月 | |||||||||||
循環信貸額度 | 4,500 | 3,750 | 7.75 | % | 2023年8月 | |||||||||||
可轉換票據 | — | 7,620 | 不適用 | 不適用 | ||||||||||||
會員須知 | 5,025 | — | 10.00 | % | 2025年6月 | |||||||||||
應付票據總額 | 134,946 | 148,245 | ||||||||||||||
遞延融資成本,淨額 | (690 | ) | (856 | ) | ||||||||||||
應付票據總額,淨額 | $ | 134,256 | $ | 147,389 |
(1)截至2022年12月31日 。
房地產貸款
漢普頓套房酒店
2015年7月,合併基金獲得了一筆730萬美元的貸款,這筆貸款以一份信託契約以及亞利桑那州斯科茨代爾一家酒店的租賃和租金轉讓為抵押。票據的條款要求每月支付本金和利息,到期時支付氣球付款。貸款的固定利率為4.50%,截止日期為2022年7月31日,貸款利率為2022年7月31日生效的國庫利率加3.00%,截止日期為2025年7月,利率為4.50%。貸款條款允許在到期日之前的任何時間預付部分或全部未償還餘額,但需繳納預付保費。貸款 由本公司附屬公司的個人擔保。貸款協議的條款包括契約條款,這要求滿足某些關鍵的財務比率和流動性。截至2021年12月31日,貸款 協議要求的償債覆蓋率未得到滿足,但已獲得貸款人的違約豁免。截至2022年12月31日,貸款符合規定。
F-26
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
喜來登酒店的四分
2018年6月,合併基金獲得了1,100萬美元的貸款,這筆貸款以亞利桑那州鳳凰城一家酒店物業的信託契約和租賃租金轉讓為抵押。在達成貸款後,160萬美元的貸款收益被存入儲備賬户,用於支付酒店房間改裝(“改裝儲備”)、支付特許經營商所需的物業改善計劃(“PIP儲備”),以及支付貸款利息(“利息儲備”)。於2022年12月31日,兑換儲備、PIP儲備及利息儲備的結餘合共為110萬美元,計入隨附的綜合資產負債表上的受限現金 。一旦利息儲備耗盡,貸款繼續需要每月只支付利息 ,直到到期。這筆貸款由本公司擔保。2021年12月,雙方談判達成了一項協議,將貸款的到期日延長至2022年4月。根據本協議的條款,原來的利率條款將利率定為5.75%或360 LIBOR利率加4.00%之間的較大值,延長至2022年3月,此後延長至12.0%,直至到期。2023年1月,談判達成了一項協議,將貸款的到期日延長至2023年9月。根據本協議的條款,貸款的利率 等於美國最優惠利率加2.25%,下限利率為9.65%,直到2023年8月31日,利率 增加到18%,直到貸款全部償還或由貸款人提供的建設融資取代。
在2023年1月談判達成協議之前,貸款條款包括某些契約,其中包括償債覆蓋率(DSCR)要求。 截至2022年12月31日和2021年12月31日,由於酒店物業的經營業績 低於要求的DSCR門檻,貸款不符合其貸款契約。通過2023年1月談判達成的修正案,免除了對DSCR的要求。
奧科蒂略假日酒店
2018年7月,合併基金獲得了一筆930萬美元的貸款,這筆貸款以亞利桑那州錢德勒一家酒店物業的信託契約和租賃租金轉讓為抵押。在達成貸款後,90萬美元的貸款收益被存入儲備賬户,用於提取 並支付運營費用(“運營儲備”),支付特許經營人 要求的物業改善計劃(“PIP儲備”),以及支付貸款利息(“利息儲備”)。利息準備金和營運準備金各有10萬美元的下限,如果餘額低於下限,公司將被要求將準備金資金 恢復到原來的金額。截至2022年12月31日和2021年12月31日,與貸款協議相關的準備金餘額分別為30萬美元和20萬美元,分別計入隨附的合併資產負債表上的限制性現金。 貸款需要每月只支付利息。2021年8月,貸款協議被修改和重述,貸款人將到期日延長至2022年8月。根據重述的貸款協議條款,貸款利率等於1個月期LIBOR加6.00%,下限利率為9.00%,2022年6月提高到11.00%。2022年8月,貸款協議被修改並與貸款人重述,將到期日延長至2023年5月,並有權將到期日延長至2023年10月,條件是滿足最低淨營業收入,且未發生協議中定義的違約事件。經修訂和重述的貸款協議要求本公司向利息儲備額外提供20萬美元的資金。貸款由公司擔保 。
F-27
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
機場酒店產品組合
2018年9月,合併基金獲得6,220萬美元的投資組合貸款。這筆貸款的初始資金為5650萬美元,一旦達到特定的經營業績門檻,可以選擇額外獲得570萬美元。這筆貸款以一份信託契約和機場酒店投資組合的租賃和租金轉讓為擔保。這筆貸款的浮動利率為一個月期LIBOR加3.75%,截至2022年12月31日,利率為8.01%。這筆貸款要求在到期前只支付利息。貸款協議的條款 要求退出費相當於貸款全額償還時貸款原始本金的0.25%。退出費用 在簽訂貸款時應計,並記錄為遞延融資成本,將在貸款期限內攤銷。這筆貸款由本公司及其附屬公司的個人提供擔保。貸款條款包括貸款協議中定義的某些契約,包括DSCR要求。DSCR包含一項“現金管理”條款,當物業的經營業績低於特定的DSCR閾值時,該條款將被觸發。截至2020年6月30日、測試期 和2020年12月31日,酒店物業的經營業績低於某些DSCR和某些其他要求的財務契約。2020年12月,貸款人通知管理層根據“現金管理”條款行使其權利,因此酒店物業的營運現金須受“現金 管理”。2021年4月,重新談判了貸款協議的條款,將貸款到期日延長至2022年10月。 根據重新談判的貸款協議條款,320萬美元被存入儲備賬户用於支付償債, 包括在隨附的綜合資產負債表上的受限現金中。重新協商的貸款協議的條款包括: 在2020年12月31日放棄違反約定,並進一步放棄到貸款到期日為止的財務契約。 在2022年11月,與貸款人修改了貸款協議,第一個選項將初始到期日延長至2022年11月5日,第二個選項將第一個延長的到期日延長至2023年1月5日,受某些條款、條件和 費用的限制。合併基金行使了期權,將到期日延長至2023年1月5日。2022年12月,到期日 延長至2023年1月19日,屆時綜合基金全額支付了未償還的貸款金額。
2023年1月,合併基金獲得了5500萬美元的貸款,以信託契約以及機場酒店投資組合的租賃和租金轉讓為抵押。根據本協議的條款,貸款的浮動利率為SOFR加8.75%,於2025年1月到期。關於這筆貸款,綜合基金簽訂了利率上限協議,將截至2024年1月的貸款的最高SOFR利率定為5.00%。這筆貸款要求在到期前只支付利息。貸款條款 不允許在到期日之前預付部分未償還餘額,但可以根據貸款協議中概述的某些條件、條款和費用 全部預付。貸款由本公司及本公司附屬公司的個人擔保。貸款協議的條款要求退出費相當於貸款原始本金的1.25%, 最低迴報等於貸款原始本金的30.0%,減去全額償還貸款時支付的任何利息 。貸款條款要求將資金存入儲備賬户,用於更換傢俱、固定裝置和設備(“FF&E 儲備基金”)、支付債務本金和利息(“還本付息儲備基金”)、物業改善(“PIP 儲備基金”)以及支付税款和保險費(“税務和保險儲備基金”)。在達成貸款後,總計300萬美元 被存入償債儲備基金和税務和保險儲備基金。貸款條款包括貸款協議中定義的某些契約,包括DSCR、貸款與價值比率和債務收益率要求等。
希爾頓·圖森會議中心的Doubletree
2019年8月,合併基金簽訂了一項最高借款1,900萬美元的貸款協議,以信託契約和位於亞利桑那州圖森市的希爾頓·圖森會議中心轉讓DoubleTree的租金為抵押。貸款的年利率為浮動利率,等於倫敦銀行同業拆借利率加2.50%。關於這筆貸款,綜合基金簽訂了利率互換協議,將利率定為4.22%的固定利率,從2022年9月到2027年8月。這筆貸款需要在2022年9月之前只支付利息,之後在到期之前支付本金和利息。貸款條款允許在到期日之前的任何時間預付全部或部分未償還餘額。貸款條款包括貸款協議中定義的某些金融契約,包括DSCR和貸款價值比要求。截至2022年12月31日、2022年12月31日和2021年12月31日,貸款符合所有此類公約。這筆貸款將於2027年8月到期,由公司提供擔保。
F-28
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
GC廣場公寓
2020年10月,合併基金獲得了1,160萬美元的貸款,這筆貸款以亞利桑那州鳳凰城一處多户房產的信託契約和租金轉讓為抵押。貸款頭三年的固定年利率為3.125%,此後,利率 將每年調整為等於協議定義的最高公佈最優惠利率和0.123%的利潤率之和,下限為3.125%,年利率上限為16.0%。貸款到期日為2028年10月。貸款 按照協議的規定,第一年只需要支付利息,此後需要支付本金和利息。貸款協議包含某些慣常的限制和契約,除其他事項外,涉及留置權、保險和其他債務。這筆貸款由該公司擔保。2022年3月,合併基金出售了對多户房產的投資,並全額償還了貸款金額。
DT Mesa Holdco II,LLC
2019年5月,合併的 基金獲得了100萬美元的貸款,這筆貸款以亞利桑那州梅薩市一座商業建築的信託契約為抵押。貸款 的年利率浮動等於最優惠利率加1.00%。貸款在到期日之前只需支付利息,貸款條款允許在到期日之前的任何時間預付部分或全部未償還餘額,無需預付 罰金。2022年2月,重新談判了貸款協議的條款,將貸款到期日延長至2022年9月,屆時合併基金將全額支付未償還的貸款金額。
2019年11月,合併基金以亞利桑那州梅薩市一座商業建築的信託契約為抵押,獲得了500萬美元的貸款。貸款要求 在到期前只支付利息,貸款條款允許在到期日之前的任何時間提前支付部分或全部未償還餘額,不會受到提前還款的懲罰。2022年12月,重新協商了貸款協議的條款,將貸款到期日延長至2023年11月,並將利率修改為(I)聯邦住房貸款銀行利率加2.75%或(Ii)6.50%中的較大者。貸款由本公司擔保,貸款條款包括某些財務契約,包括DSCR和貸款價值比要求。截至2022年12月31日,根據相關物業的運營情況,該貸款不符合其DSCR 要求。根據貸款協議,貸款人有權宣佈違約事件 ,除非公司同意按貸款人滿意的金額和條件部分償還貸款。截至2022年12月31日 至本申請之日,公司一直在與貸款人溝通,以談判達成一項協議,以緩解任何違約事件。不能保證,但管理層相信我們將能夠與貸款人達成協議,以 緩解任何違約。截至2022年12月31日,遵守了所有其他公約。
Circle Lofts,LLC
2020年7月,合併基金獲得了500萬美元的貸款,這筆貸款以一份信託契約和位於亞利桑那州斯科茨代爾的一處多户房產的租金轉讓為抵押。這筆貸款在2023年8月1日之前以5.25%的固定年利率計息。2023年8月1日和 此後每六個月直至到期日,利率將調整為等於六個月LIBOR加3.75%之和的利率。這筆貸款將於2050年8月到期。這筆貸款在2021年7月之前只需支付利息,此後需要支付本金和 利息直到到期。貸款金額可在到期日之前預付,但須遵守協議中概述的某些條件和條款 ,該協議根據行使該選項的時間確定了預付保費的時間表。貸款協議包含與留置權、保險和其他債務等有關的某些慣常和慣例限制和契諾。這筆貸款由本公司關聯公司的個人擔保。
F-29
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
Ironwood Fundco,LLC
2021年4月,合併基金獲得了一筆580萬美元的貸款,這筆貸款以亞利桑那州斯科茨代爾的一份信託契約和商業地產租金轉讓為抵押。這筆貸款的年利率浮動等於最優惠利率加1.50%。通過在2022年期間執行的修正案,基金組織通過談判將貸款到期日延長至2023年2月。貸款條款允許在到期日之前的任何時間提前支付部分或全部未償還餘額,而不會受到提前還款的處罰。
2021年4月,合併基金獲得了一筆250萬美元的貸款(“2021”鐵木貸款“”),該貸款以亞利桑那州斯科茨代爾的一份信託和轉讓商業地產租金的契約為抵押。2021年鐵木貸款的年利率固定為 至4.5%,於2022年5月到期。2022年9月,該基金對2021年鐵木貸款進行了再融資,償還了未償還餘額 ,並借入了240萬美元(“2022年鐵木貸款”)。2022年鐵木貸款的年利率為10.99% ,2023年9月到期。2022年鐵木貸款的條款允許在到期日之前的任何時間提前支付部分或全部未償還餘額,而不會受到提前還款處罰。2022年鐵木貸款不由本公司或本公司附屬公司的任何個人 擔保。於截至2022年12月31日止年度,本公司解除合併Ironwood Fundco,LLC,因本公司於貸款協議再融資時不再被確定為主要受益人。
Northsight Crosings AZ,LLC
2022年1月,合併基金獲得了1,500萬美元的貸款,這筆貸款以亞利桑那州斯科茨代爾一處商業地產的信託契約和租金轉讓為抵押。簽訂貸款後,130萬美元被存入儲備賬户,用於租户改善、運營費用和資本支出,這些費用包括在隨附的簡明綜合資產負債表上的限制性現金中。貸款前五年的年利率為3.75%,此後,利率每年調整為等於協議定義的公佈的最優惠利率和0.5%的利潤率之和,下限為3.75%。貸款將於2029年2月到期。除每年最高本金減少原本金餘額的20%外,貸款可以是預付的,但在貸款的頭兩年內,預付款時未償還餘額的預付款溢價為1.0%。貸款協議包含與留置權、保險和其他債務有關的某些慣常和習慣限制和契諾,幷包括從2023年開始的最低DSCR要求。這筆貸款由本公司擔保。
南點基金有限責任公司
2022年6月,合併基金獲得了一筆110萬美元的貸款,以亞利桑那州鳳凰城一處住宅開發物業的信託契約和租金轉讓為抵押。這筆貸款的年利率固定為9.99%,2023年6月到期。根據協議的某些條件,貸款條款允許 延期6個月。貸款條款允許在到期日之前的任何時間提前支付部分或全部未償還餘額 ,無需支付任何提前還款罰金。貸款由作為本公司關聯公司的個人擔保。
工資保護計劃貸款
2020年4月,綜合基金獲得購買力平價貸款340萬美元(“2020購買力平價貸款”)。在截至2021年12月31日的年度內,免除了2020年的購買力平價貸款。2021年3月和4月,合併基金獲得了第二輪購買力平價貸款,總額為360萬美元(“2021年購買力平價貸款”,連同2020年的購買力平價貸款,稱為“購買力平價貸款”)。在截至2022年12月31日的年度內,免除了2021年的購買力平價貸款。對購買力平價貸款免除所確認的收益記入合併基金--所附簡明綜合業務報表上的招待費。
F-30
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
經濟傷害災難貸款
2020年6月,合併的基金獲得了總計60萬美元的經濟傷害災難貸款(EIDL)貸款。貸款以各自基金的資產為抵押,固定利率為3.75%,於2050年6月到期。貸款的前12個月將延期支付本金和利息 。這些貸款允許在到期前提前支付本金和應計利息。貸款協議 載有與保險和其他債務等有關的某些慣常和慣例限制和契諾。此外,貸款條款還包括一項交叉違約條款,根據該條款,小企業管理局(“SBA”)可酌情在不發出通知或要求的情況下要求立即支付貸款項下的所有未償還金額。2023年1月,合併基金償還了與EIDL貸款相關的20萬美元。
循環信貸額度
2019年8月,一個合併的 基金簽訂了循環信貸額度(LOC),最高借款金額為450萬美元。LOC由合夥企業的資產擔保,並由本公司擔保。LOC的浮動利率等於(I)華爾街日報優質利率加0.25%年利率或(Ii)4.75%的較大者,截至2022年12月31日的利率為7.75%。公司 需要支付未使用循環餘額的0.20%的費用。LOC於2021年8月到期。2021年11月,協議 被修訂,將LOC的到期日延長至2022年8月。2022年8月,該協議被修訂,將LOC的到期日延長至2023年8月,並刪除了某些限制性公約。LOC的條款包括某些財務公約,截至2022年12月31日,綜合基金符合所有此類公約。
可轉換票據
合併基金Ironwood Fundco,LLC(Ironwood“)與個人投資者簽訂了10.0%的可轉換票據。這些票據的期限為12個月,基金經理可以將其 延長12個月。票據在到期前只需按月或按季支付利息 ,持有人可在到期前隨時贖回鐵木A類單位,贖回後估值由基金經理在轉換時確定 。於截至2022年12月31日止年度,本公司解除合併Ironwood Fundco,LLC,因為本公司不再被確定為房地產貸款協議再融資的主要受益人。
會員須知
於截至2022年12月31日止年度內,綜合基金Southpoint Fundco,LLC(“Southpoint”)與個人投資者訂立10.0%無抵押本票。這些票據將於2025年6月到期,基金經理可能會將其延長至兩個額外的12個月期限。 這些票據只需按季度支付利息。票據的條款允許在到期日之前的任何時間提前支付部分或全部未償還餘額,而不會受到提前還款的懲罰。
F-31
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
未來債務到期日
截至2022年12月31日,本公司應付票據未來到期本金償還總額如下(單位:千):
年 | 金額 | |||
2023 | $ | 86,380 | ||
2024 | 1,158 | |||
2025 | 11,748 | |||
2026 | 1,035 | |||
2027 | 17,543 | |||
此後 | 17,082 | |||
總計 | $ | 134,946 |
遞延融資成本
在截至2022年和2021年12月31日的年度內,遞延融資成本的攤銷分別為70萬美元和100萬美元。在截至2022年12月31日的年度內,有10萬美元的遞延融資成本註銷。截至2021年12月31日的年度內並無撇賬。
附註7--關聯方交易
應收票據關聯方
本公司通過其合併VIE與關聯方訂立無抵押本票。票據在2023年5月至2024年12月期間到期,年利率為12.0%。票據到期前無需付款。這些 紙幣可以全部或部分預付,不收取違約金。在截至2022年和2021年12月31日的年度內,公司分別賺取了290萬美元和210萬美元與票據相關的利息,這些利息計入綜合基金- 隨附的綜合經營報表的其他收入。截至2022年12月31日及2021年12月31日,本公司並無應付利息。截至2022年、2022年和2021年12月31日,票據的未償還本金餘額分別為2,820萬美元和2,010萬美元, 計入隨附的綜合資產負債表上的應收票據關聯方。
基金管理
該公司管理多隻 私募股權房地產基金。有關我們與基金管理相關的收入的詳細信息,請參閲附註2-重要會計政策摘要。總體而言,該公司產生以下基金管理收入:
• | 資產管理費-我們收到的年度資產管理費相當於與特定基金擁有的資產相關的所有非附屬公司 出資的1.0%至1.5%,以補償我們 該基金的整體管理。我們還有權獲得代表基金髮生或支付的某些費用的報銷 ,其中可能包括分配 某些管理和管理費用。於截至2022年及2021年12月31日止年度內,本公司分別從關聯方賺取資產管理費450萬美元及350萬美元,該等費用計入隨附的綜合經營報表的資產管理費。 |
F-32
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
• | 績效分配- 我們有權將收入分配給我們管理的基金的有限合夥人/成員 ,通常稱為附帶權益。一般情況下,我們從以下方面獲得所有現金分配的20.0% 至35.0%:(I)每隻基金的運營現金流,在向相關基金投資者支付任何累積的和未支付的優先股收益 並償還優先股繳款後;和(Ii)在向相關的 基金投資者支付任何累積的和未支付的優先股收益並償還 初始優先股繳款後,因出售或再融資各基金持有的任何房地產資產而產生的現金流。我們的基金的優先回報率通常從普通股的6.0%到優先股的10.0%到12.0%不等,優先股不參與利潤 。在截至2022年和2021年12月31日的年度內,本公司分別從關聯方獲得了250萬美元和70萬美元的業績分配, 這些業績分配包括在所附綜合運營報表的業績分配中 。 |
• | 交易和諮詢費 -我們收取的服務費用主要涉及設立某些基金、營銷、發行、註冊和銷售附屬公司的股權和債務工具(統稱為“基金形成費用”)、貸款配售和擔保費用。於截至2022年及2021年12月31日止年度內,本公司分別從關聯方賺取660萬美元及240萬美元的交易及顧問費,該等費用已計入交易及隨附的綜合經營報表的顧問費。 |
截至2022年12月31日及2021年12月31日,關聯方應付本公司的基金管理服務金額分別為680萬美元及390萬美元,已計入隨附的綜合資產負債表中的關聯方應付金額。
發展
公司為關聯公司和第三方提供與開發相關的管理服務,包括房地產資產的地面開發和重新定位、租户空間的擴建、酒店、住宅和商業地產的翻新,以及一般房地產維修和維護服務。
於截至2022年及2021年12月31日止年度,本公司分別從關聯方確認240萬美元及210萬美元的開發收入, 計入所附綜合經營報表的交易及顧問費。截至2022年、2022年和2021年12月31日,關聯方應付本公司開發服務的金額分別為100萬美元和140萬美元, 已計入隨附的綜合資產負債表中的關聯方到期金額。
經紀業務
本公司提供房地產經紀服務,涉及我們管理的基金所擁有的住宅和商業物業的買賣。 在截至2022年和2021年12月31日的年度內,本公司分別從關聯方確認了140萬美元和40,000美元的經紀佣金收入,這些收入包括在隨附的綜合經營報表的交易和諮詢費中。 截至2022年和2021年12月31日,沒有關聯方的經紀佣金到期。
應付票據--關聯方
本公司通過各種合併VIE與關聯方訂立無抵押本票。這些票據可以全部或部分償還,而不會受到懲罰。此外,公司與公司執行管理團隊的一名前成員有一張關聯方無擔保本票,該票據已在截至2022年12月31日的年度內償還。
F-33
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
下表彙總了截至2022年12月31日和2021年12月31日的應付票據相關方情況(單位:千):
十二月三十一日, | ||||||||||||||||
應付票據-相關各方 | 2022 | 2021 | 利率 (1) | 到期日 日期(1) | ||||||||||||
前管理層 | $ | — | $ | 40 | 不適用 | 不適用 | ||||||||||
口徑住宅優勢基金,LP | 365 | 815 | 7.50 | % | 2023年5月 | |||||||||||
應付票據--關聯方合計 | $ | 365 | $ | 855 |
(1)截至2022年12月31日 。
於截至2022年及2021年12月31日止年度內,本公司與應付票據相關人士產生的利息開支為10萬美元,包括在所附綜合經營報表的利息開支內。截至2022年12月31日和2021年12月31日,沒有應付關聯方的利息。管理層預計在到期時延長口徑Residential Advantage基金,LP票據。
應付票據-合併資金關聯方
本公司通過各種合併VIE與關聯方訂立無抵押本票。這些票據可以全部或部分償還,而不會受到懲罰。截至2022年12月31日和2021年12月31日,應付票據相關各方組成如下(單位:千):
十二月三十一日, | ||||||||||||||||
應付票據-相關各方 | 2022 | 2021 | 利率 (1) | 到期日 日期(1) | ||||||||||||
羅斯福三世Holdco,LLC | $ | 2,748 | $ | 2,400 | 12.00 | % | 2023年3月(2) | |||||||||
CDIF,LLC | 1,725 | 1,415 | 12.00 | % | 2023年5月 | |||||||||||
口徑税收優惠機會區基金有限責任公司 | 2,500 | 850 | 5.50 | % | 2023年6月 | |||||||||||
口徑多元化機會基金II,LP | — | 500 | 不適用 | 不適用 | ||||||||||||
應付票據--關聯方合計 | $ | 6,973 | $ | 5,165 |
(1)截至2022年12月31日。
(2)2023年2月,簽署了一項協議,將貸款的到期日延長至2024年3月。
於截至2022年12月31日及2021年12月31日止年度內,綜合資金產生了90萬美元及60萬美元與應付票據有關的利息支出 ,包括在綜合資金-招待費及綜合資金-所附綜合經營報表的其他開支 內。於2022年、2022年及2021年12月31日應付利息,分別為10萬美元及 20萬美元,於所附綜合資產負債表中計入應付關聯方。管理層預計 將在這些票據到期時展期。
退出協議
2014年11月,本公司與本公司一間合併附屬公司的前聯席經理及成員訂立協議,概述其辭任聯席經理及轉讓其成員權益的條款。作為其辭任聯席經理及轉讓其成員權益的代價,本公司同意向個人或其指定人發行33,029股普通股, 如協議所述向個人免費提供建築服務,並按協議所述向個人或其指定人支付最高50萬美元的現金。本公司於2015年4月發行了33,029股普通股。 截至2022年和2021年12月31日,分別欠本公司前聯席經理和成員的8,000美元和10萬美元。 這些應計入隨附的綜合資產負債表上的其他負債。
F-34
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
其他
在正常業務過程中,公司有多筆應付和/或應付關聯方(包括關聯實體和個人)的款項,用於支付公司代表他們支付的各種 費用和其他費用。這些金額通常是無擔保的、免息的,並且應在 需求時到期。截至2022年、2022年和2021年12月31日,關聯方的其他應付金額分別為190萬美元和30萬美元, 這些金額包括在隨附的合併資產負債表中的關聯方到期金額中。截至2022年、2022年和2021年12月31日,其他應付關聯方金額分別為20萬美元和70萬美元,計入所附合並資產負債表中的應付關聯方金額。
其他--合併基金
在正常業務過程中,合併基金有各種應付和/或應付關聯方(包括關聯實體和個人)的金額, 基金代表其支付的各種費用和其他費用。這些金額通常是無擔保、免息和按需到期的 。截至2022年12月31日,無其他關聯方應付款項。截至2021年12月31日,關聯方其他應付金額 為20萬美元,計入隨附的合併資產負債表中的關聯方到期金額。 截至2022年12月31日,沒有其他應付關聯方金額。截至2021年12月31日,應付關聯方的其他金額為20萬美元,包括在隨附的合併資產負債表中的應付關聯方。
附註8-租契
承租人
本公司是兩個公司寫字樓租賃的承租人 ,兩個酒店綜合基金的承租人是土地租賃安排的承租人,符合經營租賃的標準 。截至2022年12月31日,經營租賃的加權平均剩餘租期為25.2年 。截至2022年12月31日,營業租賃的加權平均貼現率為9.2%。由於本公司的大部分租約並未明確説明隱含利率,因此本公司在計算剩餘租賃付款的現值時,根據租賃開始日的租賃期限或重新計量事件,使用貼現率,該貼現率基於特定市場的 分析,並根據租賃開始日的租賃期限或重新計量事件來應用。因此,所使用的遞增借款利率反映了證券化基礎上的借款成本。 剩餘租賃期並不反映公司可用的所有續訂選項,僅反映公司評估為合理確定將被行使的那些續訂選項。經營租賃協議不包含任何重大剩餘價值擔保或重大限制性契約。截至2022年12月31日,本公司並無與關聯方訂立任何重大營運或融資租賃或尚未開始的任何重大營運或融資租賃,或任何售後回租安排。
截至2022年12月31日的年度租賃成本構成如下 (單位:千):
截至12月31日的年份, 2022 | ||||||||
卡利伯科斯 | 合併資金 | |||||||
經營租賃費用 | $ | 465 | $ | 1,131 | ||||
可變租賃費用 | 1 | 28 | ||||||
總租賃成本 | $ | 466 | $ | 1,159 |
與我們的經營租賃相關的補充現金流信息和非現金活動 如下:
截至12月31日的年份, 2022 | ||||||||
卡利伯科斯 | 合併基金 | |||||||
為計入經營租賃負債的金額支付的現金 | $ | 585 | $ | 1,236 | ||||
非現金活動: | ||||||||
取得使用權資產所產生的租賃負債 | $ | 260 | $ | — |
F-35
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
以下是截至2022年12月31日的經營租賃負債到期日 (千):
年 | 卡利伯科斯 | 合併資金 | ||||||
2023 | $ | 534 | $ | 1,236 | ||||
2024 | 544 | 1,236 | ||||||
2025 | 554 | 1,236 | ||||||
2026 | 81 | 1,236 | ||||||
2027 | 32 | 1,236 | ||||||
此後 | — | 29,348 | ||||||
租賃付款總額 | 1,745 | 35,528 | ||||||
減去:利息 | (158 | ) | (23,067 | ) | ||||
總計 | $ | 1,587 | $ | 12,461 |
出租人
租金收入包括 主要由兩個多户住宅物業的租賃業務產生的收入,包括2022年3月出售的GC Square公寓 ,以及我們合併基金的兩個商業物業。租約的最短不可取消期限為0.7年至20.1年。某些租約包含延長租約期限和施加經濟處罰的選項,包括如果租户終止租約,則支付租約剩餘期限所需的所有未來付款。租賃不包含 任何承租人購買選項。截至2022年12月31日,本公司並無任何作為出租人的重大關聯方租約。下表列出了截至2022年12月31日的年度租金收入的組成部分 (以千為單位)。可變租金收入 主要是與公共區域維護有關的報銷費用。
截至2022年12月31日的年份 | ||||
固定 | $ | 3,066 | ||
變量 | 531 | |||
總計 | $ | 3,597 |
未來最低租賃付款 截至2022年12月31日,未來五年及此後不可註銷經營租賃項下的合併資金應支付的最低租賃金額如下(以千計):
年 | ||||
2023 | $ | 2,117 | ||
2024 | 1,579 | |||
2025 | 1,161 | |||
2026 | 1,014 | |||
2027 | 694 | |||
此後 | 1,286 | |||
總計 | $ | 7,851 |
F-36
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
附註9--其他負債
截至2022年12月31日和2021年12月31日,其他負債包括以下內容(單位:千):
十二月三十一日, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
融資租賃負債 | $ | 33 | $ | — | ||||
存款(1) | 23 | — | ||||||
超出成本的賬單 | — | 423 | ||||||
遞延租金負債 | — | 341 | ||||||
其他 | 8 | 103 | ||||||
其他負債總額 | $ | 64 | $ | 867 |
(1)包括 租户保證金。
截至2022年和2021年12月31日, 合併基金的其他負債包括以下各項(單位:千):
十二月三十一日, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
預付關鍵資金,淨額 | $ | 900 | $ | 975 | ||||
存款(1) | 710 | 319 | ||||||
應繳銷售税 | 566 | 413 | ||||||
低於市價租賃,淨額 | 461 | |||||||
租户改善津貼 | 74 | 59 | ||||||
高於市場的地面租賃,淨值 (2) | — | 3,511 | ||||||
遞延租金負債 | — | 287 | ||||||
資本租賃 | — | 71 | ||||||
其他 | 319 | 328 | ||||||
其他負債總額 | $ | 3,030 | $ | 5,963 |
(1) | 包括酒店預付押金、租户保證金和寵物押金。 | |
(2) | 於二零一二年十一月收購受土地租賃約束的酒店物業時,已確定土地租賃的租賃率為管理層估計 高於公平市場租賃率的比率。因此,合併基金記錄了一項負債,金額為上述市場土地租賃的估計公允價值(第3級)。在採用ASC 842之前,市場上的地面租賃一直作為租賃費用的減少額攤銷。有關採用ASC 842和相關會計政策的説明,請參閲附註2-重要會計政策摘要。 |
F-37
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
附註10--所得税
下表顯示了截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度所得税撥備(福利)的組成部分(千):
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
當期所得税撥備(福利) | ||||||||
聯邦制 | $ | — | $ | — | ||||
狀態 | — | — | ||||||
總計 | — | — | ||||||
遞延所得税準備(福利) | ||||||||
聯邦制 | 159 | (204 | ) | |||||
狀態 | (25 | ) | 26 | |||||
總計 | 134 | (178 | ) | |||||
調整估值免税額 | (134 | ) | 178 | |||||
所得税撥備總額(福利) | $ | — | $ | — |
下表將美國聯邦法定税率與截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度的實際所得税税率進行了核對:
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
美國聯邦法定税率 | 21.0 | % | 21.0 | % | ||||
扣除聯邦福利後的州税 | 1.6 | % | 9.3 | % | ||||
收入轉移至非控股權益、聯邦税 | (18.0 | )% | (20.4 | )% | ||||
收入轉移至非控股權益、州税 | (1.4 | )% | (9.0 | )% | ||||
永久差異、VIE | 0.5 | % | (0.7 | )% | ||||
前期撥備回調整 | (0.8 | )% | 0.6 | % | ||||
不可扣除的費用 | (2.0 | )% | 0.0 | % | ||||
更改估值免税額 | (0.9 | )% | (0.8 | )% | ||||
有效所得税率 | 0.0 | % | 0.0 | % |
F-38
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
下表彙總了 截至2022年和2021年12月31日公司遞延所得税資產和負債的組成部分(單位:千):
十二月三十一日, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
遞延税項資產: | ||||||||
淨營業虧損結轉 | $ | 13,638 | $ | 12,263 | ||||
第362節基礎升級 | 438 | 441 | ||||||
遞延補償 | 1,490 | 828 | ||||||
固定資產 | 121 | 180 | ||||||
其他 | 673 | 408 | ||||||
遞延税項資產總額 | 16,360 | 14,120 | ||||||
遞延税項負債: | ||||||||
合夥企業的直通收益/虧損 | (11,103 | ) | (9,943 | ) | ||||
其他 | (1,623 | ) | (409 | ) | ||||
遞延税項負債總額 | (12,726 | ) | (10,352 | ) | ||||
評税免税額 | (3,634 | ) | (3,768 | ) | ||||
遞延税項淨資產 | $ | — | $ | — |
截至2022年12月31日,該公司有大約5510萬美元的聯邦和州營業淨虧損(“NOL”)可用於抵消 未來的應税收入。截至2021年12月31日,該公司的聯邦和州淨營業虧損(NOL)分別約為4960萬美元和4770萬美元,可用於抵消未來的應税收入。2017年和之前產生的聯邦NOL,如果沒有使用,將於2035年開始到期。在2017年12月31日之後結束的納税年度中產生的聯邦NOL可以 無限期結轉,但受80%的應税收入限制。產生於2021年及之前的國家NOL,如果沒有使用,將於2035年開始到期。根據《國税法》第382條,如果所有權發生變更,公司聯邦NOL結轉的扣除額可能會受到限制。
在評估是否需要為其遞延税項淨資產計提估值準備時,本公司會考慮與實現遞延税項資產的可能性有關的正面和負面證據,以根據現有證據的權重來確定部分或全部遞延税項資產是否更有可能無法變現。在評估對估值準備的需求時,公司將累計税項損失視為重要的負面證據,並針對公司截至2022年12月31日和2021年12月31日的遞延税項淨資產分別建立了360萬美元和380萬美元的全額估值準備。
在截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度內,公司估值津貼的變化如下(以千計):
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
年初估值免税額 | $ | 3,768 | $ | 3,590 | ||||
年內錄得的估值免税額變動 | (134 | ) | 178 | |||||
年終估值免税額 | $ | 3,634 | $ | 3,768 |
本公司及其子公司 受以下重要税務管轄區管轄:美國、阿拉斯加、亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、伊利諾伊州、明尼蘇達州、密蘇裏州、內華達州、俄勒岡州、得克薩斯州和猶他州。本公司目前在任何税務管轄區均未接受所得税審查。
F-39
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
儘管我們相信我們的報税表是正確的,但税務檢查和任何相關訴訟的最終決定可能與報税表上報告的情況不同 。我們目前正在接受美國國税局和州税務當局過去四年(某些州為三年)根據訴訟時效進行的審計。但是,由於未使用NOL結轉, 所有期間都可以接受潛在的檢查。任何與未確認税收優惠相關的罰金和利息將在隨附的綜合經營報表中歸類為所得税費用。
我們將美國公認會計原則相關的 應用於所得税的不確定性會計,規定了税務頭寸在財務報表中確認之前必須達到的確認門檻,並就取消確認、計量、分類、利息和處罰、過渡期會計、披露和過渡問題提供指導。我們不相信本公司在截至2022年12月31日及2021年12月31日止年度的財務報表中有任何立場需要確認或披露。
附註11-補充現金流量披露
補充現金流量信息 包括以下截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度(單位:千):
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
現金流量信息的補充披露 | ||||||||
支付利息的現金,扣除截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度的資本利息 分別為0美元和66美元 | $ | 1,444 | $ | 568 | ||||
補充披露合併資金現金流量信息 | ||||||||
支付利息的現金,扣除截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度的資本化利息分別為18美元和184美元 | 9,582 | 8,478 | ||||||
補充披露非現金投資和融資活動 | ||||||||
房地產投資轉移至持有待售 | — | 3,082 | ||||||
房地產投資從持有待售 | 1,703 | — | ||||||
因VIE解除合併而增加的應付票據 | — | 2,920 | ||||||
VIE合併中沖銷的應收票據 | — | 3,110 | ||||||
與法律結算有關的普通股發行 | 3,200 | — | ||||||
發行普通股代替現金支付應付帳款 | 100 | — | ||||||
經營性使用權資產的設立 | 1,765 | — | ||||||
金融使用權資產的設立 | 55 | — | ||||||
設立經營租賃負債 | 2,067 | — | ||||||
融資租賃負債的設立 | 55 | — |
F-40
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
補充披露合併基金非現金投融資活動 | ||||||||
房地產投資轉移至持有待售 | 21,282 | 9,142 | ||||||
房地產投資從持有待售 | 21,761 | — | ||||||
房地產投資成本計入應付賬款 | 268 | 437 | ||||||
應計入關聯方的房地產投資成本 | 299 | — | ||||||
經營性使用權資產的設立 | 8,742 | — | ||||||
設立經營租賃負債 | 12,540 | — | ||||||
VIE的合併 | ||||||||
房地產投資淨額 | — | 14,936 | ||||||
預付資產和其他資產 | 568 | 16 | ||||||
應付票據 | — | 8,300 | ||||||
應付票據--關聯方 | — | 4,400 | ||||||
應付賬款和應計費用 | 130 | — | ||||||
因關聯方的原因 | — | 2 | ||||||
其他負債 | 688 | — | ||||||
非控制性權益 | 1,972 | 824 | ||||||
VIE的解固 | ||||||||
房地產投資淨額 | 15,905 | 17,173 | ||||||
應收賬款淨額 | 2 | 137 | ||||||
應收票據 | — | 4,015 | ||||||
預付資產和其他資產 | 53 | 305 | ||||||
關聯方應繳款項 | — | 16 | ||||||
因關聯方的原因 | 791 | 1,926 | ||||||
應付票據 | 16,953 | 11,024 | ||||||
應付票據--關聯方 | 1,615 | 4,728 | ||||||
應計費用 | 298 | 1,037 | ||||||
其他負債 | 4 | 143 | ||||||
累計赤字 | — | 942 | ||||||
非控制性權益 | 2,882 | 132 |
附註12--承付款和或有事項
2014年8月,該公司與Mercadyne Advisors,LLC(“Mercadyne”)和6831614 Manitoba Ltd.(“Manitoba”) (統稱為“諮詢公司”)簽訂了一項諮詢協議。根據協議,顧問將提供的服務是業務諮詢 相關服務,主要側重於協助公司進入資本市場以及設計、實施和完成 公開發行。作為對服務的交換,協議概述了顧問薪酬,包括每月以現金支付的25,000美元 費用和購買公司15.0%股權的或有可行使權證,總行使價格為1,000美元,可在公開募股完成後行使。該協議於2015年2月修訂,目的是將補償修訂為授予股權而非認股權證,以於修訂日期以1,000美元的價格以完全稀釋基準購買本公司15.0%的股權,並紀念已提供與該協議有關而須提供的所有服務,儘管公開發售尚未完成。該協議不包括將發行普通股以換取所提供服務的規定數量。2017年3月,本公司與Mercadyne 簽訂了一項股票認購協議,最終確定了與諮詢協議及相關修訂相關的將向Mercadyne發行的普通股數量。與該協議相關的最終向Mercadyne發行的股票數量為787,927股。在和解時,我們的負債減少了110萬美元,股東權益相應增加。
F-41
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
2020年1月27日,馬尼託巴省及其總裁向亞利桑那州馬里科帕縣高級法院提起訴訟,指控本公司及其每名董事會成員違反合同、違反默示的誠信契約,以及與上述股權授予相關的公平交易、不當得利和欺詐行為。起訴書要求賠償1,090萬美元,但在任何情況下都不低於8.1美元,三倍的損害賠償,理由是根據亞利桑那州法律,未發行的股票是工資 ,或者,具體表現是公司發行馬尼託巴省1,296,709股A類普通股, 但在任何情況下都不少於966,282股。起訴書還尋求費用、費用、利息和法院認為公正和適當的其他救濟。在本公司的敦促下,雙方的律師執行了一項規定,將整個事件提交給美國仲裁協會(“AAA”)進行非公開的、具有約束力的仲裁,以符合各方先前的協議文件。2020年3月27日,法院命令AAA仲裁的各方當事人在該命令發出後30天內開始仲裁。 仲裁開始,答辯人於2020年5月29日向AAA提交了答辯書和反請求,其中包括本公司要求就本公司認為從法律上很可能成功的法律問題提交一項獨立動議。在2021年3月29日與仲裁小組舉行的初步初步聽證會議上,仲裁小組批准了公司提交駁回動議的請求後,公司確實成功地駁回了先前顧問提出的四(4)項索賠,包括向其提出的“三倍損害賠償”索賠, 以及駁回四(4)名被指控的被告方和一名索賠方。該公司的反訴均未被駁回。本公司一直並將繼續與馬尼託巴省進行持續的保密和解談判,以了結因其投訴所涉及的事實和情況而產生或有關的所有索賠和反索賠。2022年4月,公司管理層決定有必要在2021年12月31日將與此事相關的應計項目增加到320萬美元。申訴和反訴的仲裁聽證會於2022年6月20日開始。
2022年6月21日,公司與馬尼託巴省簽訂了一項保密的和解協議,規定在不影響AAA仲裁和向亞利桑那州馬里科帕縣高級法院提起的基本申訴的情況下駁回,通知法院和解,併發布命令駁回全部申訴,但不利於申訴的每一方承擔自己的 律師費和費用。該協議還規定完全撤銷仲裁,但也有偏見。 和解的主要條款如下:
· | 現金 按口徑向馬尼託巴省支付的總金額為525,000美元 | |
· | 根據保密和解協議的條款, 向馬尼託巴省發行475,613股口徑A類普通股,享有以口徑為受益人的優先購買權。 | |
· | 雙方釋放 所有索賠和解除投訴。 |
通過達成和解,公司和馬尼託巴省解決了投訴,使雙方都滿意。Caliber未就投訴中的索賠或指控的有效性 作出任何承認,馬尼託巴省也未承認投訴中的任何索賠或指控 缺乏依據或依據。
環境問題
就房地產資產的所有權 和運營而言,公司可能對與環境事務相關的成本和損害負責。 公司相信我們嚴格遵守現行法律和法規,並且不知道任何現有的環境狀況 ,並且尚未收到任何政府當局的通知,任何不合規、責任或其他索賠(在每種情況下),這可能會導致 對我們的財務狀況或經營業績產生重大影響。
F-42
卡利伯科斯公司和子公司
合併財務報表附註
建築合同
關於我們的開發、重建和資本改善活動,我們簽訂了各種與建築相關的合同,並承諾根據融資或其他安排 完成某些項目。在2022年12月31日、2021年12月31日和2021年,我們與這些活動相關的承諾分別為30萬美元。
特許經營協議和預付關鍵資金
洲際酒店集團
2013年8月,合併基金與假日酒店特許經營有限責任公司(“洲際酒店集團”)簽訂了一份為期20年的特許經營協議。根據特許經營協議的條款,合併基金按月支付下列費用:
· | 特許權使用費:房間總收入的5% | |
· | 服務費 房費總額的3% | |
· | 技術費 每個房間12.75美元 | |
· | 市場費 每間客房3.00美元 |
作為特許經營協議的一部分,洲際酒店集團的附屬公司六大洲公司向合併基金預付了150萬美元(“預付關鍵資金”),以保留洲際酒店集團作為該酒店物業的特許經營人20年。除非特許經營協議在2033年8月終止日期之前被取消,否則合併基金不需要償還預付關鍵資金的任何部分。
2015年6月,合併後的基金與洲際酒店集團簽訂了為期10年的特許經營協議,該協議將於2025年6月到期。根據特許經營協議的條款,合併基金按月支付以下費用:
· | 特許權使用費:房間總收入的5% | |
· | 服務費 房費總額的3% | |
· | 技術費:每間客房13.26美元 | |
· | 所有 營銷費用 |
2018年7月,合併的 基金與洲際酒店集團簽訂了一份單獨的15年特許經營協議,該協議將於2033年7月到期。根據專營權協議的條款,合併基金按月支付下列費用:
· | 特許權使用費:房間總收入的5% | |
· | 服務費 房費總額的3% | |
· | 技術費 每間客房14.80美元 | |
· | 所有 營銷費用 |
F-43
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
漢普頓酒店
2014年10月,合併基金與Hampton Inns特許經營有限責任公司簽訂了一項特許經營協議,該協議將於2030年11月到期。根據特許經營協議的條款,合併基金按月支付下列費用:
· | 計劃 房間總收入4%的費用 | |
· | 特許權使用費 房間總收入的6% |
希爾頓環球酒店
2016年11月,合併基金與希爾頓全球附屬公司希爾頓特許經營控股有限公司簽訂了為期10年的特許經營協議。 根據特許經營協議的條款,合併基金按月支付以下費用:
· | 計劃 房間總收入4%的費用 | |
· | 特許權使用費:房間總收入的5% | |
· | 餐飲費佔餐飲總收入的3% |
萬豪國際有限公司
2018年6月,合併基金與萬豪國際簽訂了為期15年的特許經營協議。根據特許經營協議的條款,合併基金按月支付以下費用:
· | 計劃 房間總收入5.5%的費用 | |
· | 營銷 客房總收入1%的基金手續費 |
合併基金確認了截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度的特許經營費總額分別為380萬美元和280萬美元。
回購計劃
2018年9月,本公司同意以每股4.54美元的普通股價格回購其一位非參與創始人擁有的全部3,709,693股股份(“回購計劃”),以換取對該等非參與創始人股東投票權的修訂 和其他公司保護。除其他事項外,當公司的普通股在全國交易所上市時,公司重新收購非參與創始人的股份的義務終止。該等股份以每月3,500至6,000單位不等的不同 金額重新收購,直至本公司滿足終止條件 或直至重新收購所有股份為止,時間可能在2075年。於2022年12月31日之後,本公司於緊接本公司首次公開招股生效日期前,訂立了回購35,671股股份的協議。
由於負債時間較長,本公司於回購計劃開始時以10.00%的現值折現率計入1,360萬美元的負債及相應的庫存股權益減值。在截至2022年和2021年12月31日的年度內,公司分別回購了71,342股A類普通股。截至2022年12月31日和2021年12月31日,負債餘額分別為1,240萬美元和1,270萬美元,分別計入附帶的 綜合資產負債表的回購債務中。截至2022年12月31日和2021年12月31日,剩餘的回購股份數量分別為3,432,351股和3,503,693股。
F-44
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
截至2022年12月31日,與回購計劃相關的未來付款總額如下(以千為單位):
年 | 金額 | ||||
2023 | $ | 324 | |||
2024 | 324 | ||||
2025 | 324 | ||||
2026 | 324 | ||||
2027 | 324 | ||||
此後 | 13,968 | ||||
支付總額 | 15,588 | ||||
更少的興趣 | (3,197 | ) | |||
總計 | $ | 12,391 |
附註13--股東權益和股份支付
於2019年12月,本公司訂立第二份經修訂及重述的公司註冊證書,授權本公司將股份數目增至137,500,000股,包括:(A)115,000,000股普通股,包括(I)100,000,000股A類普通股 每股面值0.001美元;(Ii)15,000,000股B類普通股,每股面值0.001美元;及(B)22,500,000股優先股,每股面值0.001美元,包括(I)2,564,103股 指定為A系列,(Ii)12,500,000股指定為B系列,及(Iii)7,435,897股未指定。
B類普通股 在各方面與A類普通股相同,只是它有權每股10票,並可在任何 時間一對一地轉換為A類普通股。所有其他權利、特權和級別將平等共享, 在所有方面都是相同的。
普通股
普通股持有者有權在董事會宣佈分紅時獲得分紅。普通股持有人應在所有 次中作為一個類別對所有事項進行投票。A類普通股每股普通股享有1票,B類普通股每股普通股享有10票投票權。普通股持有者不得 擁有累計投票權。如發生清盤,在優先股持有人享有按比例分享本公司資產的優先權利的情況下,普通股持有人及任何在清盤時無權享有任何優先股 的優先股持有人,應在優先股股份的任何清算優先權生效 後,按比例平均及按比例分享本公司可供分配的資產。A類普通股持有人不享有任何轉換、贖回、 或其他優先購買權。B類普通股的持有者有權在通知後轉換或在轉讓時自動轉換 ,屆時B類普通股持有人將有權獲得A類普通股的一股全額繳足且不可評估的股份 。此外,B類普通股不得有任何贖回或其他優先購買權。
從成立至2022年12月31日,本公司發行了普通股,這些普通股通過不同的批次以單位出售。在幾批普通股中,普通股 包括在一定時間範圍內購買額外普通股的認股權證。權證的行權價格從每股2.86美元到3.36美元不等。
F-45
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
認股權證
下表彙總了截至2022年12月31日和2021年12月31日的認股權證活動,以及截至2022年12月31日和2021年12月31日與已發行認股權證相關的潛在普通股發行數量 (單位:千):
股票 | ||||
2020年12月31日 | 28 | |||
已發行的認股權證 | — | |||
已行使認股權證 | 28 | |||
認股權證到期 | — | |||
2021年12月31日 | — | |||
已發行的認股權證 | — | |||
已行使認股權證 | — | |||
認股權證到期 | — | |||
2022年12月31日 | — |
2017年度激勵股票計劃
公司可根據2017年激勵股票計劃(“2017計劃”)向員工授予股票 期權。2017年計劃允許公司:(I)授予 股票獎勵,(Ii)授予股票期權,以及(Iii)向董事、高管和選定的員工、顧問和顧問提供限制性股票購買。如果受助人在必要的服務 期滿期間保持持續工作,則將授予期權。以下投入和假設用於計算截至2022年12月31日和2021年12月31日止年度授予期權的加權平均公允價值:
十二月三十一日, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
預期期限(以年為單位) | 6.125 | 6.46 | ||||||
波動率 | 30% - 40% | 30 | % | |||||
股息率 | 0.00% | 0.00 | % | |||||
無風險利率 | 0.97% - 4.10% | 0.97 | % | |||||
授予日期公允價值 | $ | 2.790 | $ | 2.148 |
薪酬費用是在服務期內以直線方式確認的。在截至2022年和2021年12月31日的年度內,公司分別確認了與2017年度計劃相關的50萬美元和24,000美元的薪酬支出。截至2022年和2021年12月31日,分別有100萬美元和140萬美元的未確認補償支出與2017計劃股票期權相關,加權平均剩餘期限為5.15年。
F-46
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
下表詳細介紹了 截至2022年12月31日和2021年12月31日止年度2017年計劃的活動:
股票期權
股票期權 | 加權 | 加權 | 集料 | |||||||||||||
未償還,2020年12月31日 | 2,052,926 | $ | 3.89 | 6.43 | $ | 2,617 | ||||||||||
授予-員工 | 499,804 | 6.73 | — | — | ||||||||||||
被沒收 | (254,558 | ) | 4.56 | — | — | |||||||||||
過期 | (244,241 | ) | 3.78 | — | — | |||||||||||
未清償債務2021年12月31日 | 2,053,931 | 4.51 | 3.43 | 3,166 | ||||||||||||
授予-員工 | 126,631 | 7.56 | — | — | ||||||||||||
授予-非僱員 | 14,863 | 9.25 | — | — | ||||||||||||
已鍛鍊 | (1,784 | ) | 6.73 | — | — | |||||||||||
被沒收 | (153,105 | ) | 6.73 | — | — | |||||||||||
過期 | (37,448 | ) | 6.71 | — | — | |||||||||||
未償債務,2022年12月31日 | 2,003,088 | $ | 4.58 | 5.15 | $ | 2,098 |
限售股單位
受限制的
| 加權 | |||||||
截至2020年12月31日未歸屬的限制性股票單位 | — | $ | — | |||||
授予-員工 | 405,874 | 6.73 | ||||||
既得 | (118,903 | ) | 6.73 | |||||
截至2021年12月31日未歸屬的限制性股票單位 | 286,971 | 6.73 | ||||||
授予-員工 | 109,984 | 6.73 | ||||||
截至2022年12月31日的未歸屬限制性股票單位 | 396,955 | $ | 6.73 |
如果參與者未能滿足某些條件,例如在指定的服務期內繼續受僱和/或達到指定的績效目標,則受限股票單位 將被沒收。與已發行的限制性股票單位相關的業績目標是完成首次公開募股或交易所上市。截至2022年12月31日,與限制性股票單位相關的未確認補償支出為350萬美元,其中140萬美元與首次公開募股或交易所上市完成後將產生的20萬個限制性股票單位有關。截至2022年12月31日,剩餘的20萬個限制性股票單位 的剩餘期限為2.0年。
非僱員補助金
2019年5月,公司 根據2017年計劃的條款,向Diamber顧問委員會的三名成員發放了14,863份激勵性股票期權。關於與2017年計劃無關的其他非僱員補助金的信息,見附註12--承付款和或有事項--法律事項。
F-47
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
附註14-優先股
本公司獲授權根據其REG A+發售及第二次修訂及重述公司註冊證書 發行最多12,500,000股B系列優先股。在2021年2月結束的此次發行中,該公司籌集了約1100萬美元的收益。截至2022年12月31日和2021年12月31日(分別為1,651,302和1,650,215股),B系列優先股已發行和發行。 有關我們REG A+產品中B系列的更多詳細信息,請參閲注1-組織和流動性。
B系列優先股的權力、優先股、權利和限制如下:
· | 在清算、清盤和解散的權利方面,B系列 優先於普通股持有人。 |
· | 在公司發生清算的情況下,B系列的持有人有權獲得:在向A系列持有者支付了他們有權獲得的全部優先金額 之後,在就任何初級證券 進行任何付款或分配之前,現金,金額相當於B系列股票每股6.73美元 加上相當於所有已宣佈和應計但未支付的股息的金額。 |
· | B系列股票 可在期權轉換日期 按一股A類普通股的轉換比例轉換為A類普通股,但需進行調整。 |
· | 在 (I)以公司承諾承銷的公開發行方式向公眾出售A類普通股結束時,(Ii)A類普通股直接在全國證券交易所或場外交易市場上市時,(Iii)根據1934年《證券交易法》的報告要求,公司成為 公司的日期,(Iv)出售公司全部或幾乎所有股票或資產的日期,或(V)B系列的大多數股份獲得當時尚未發行的B系列股票的書面同意或投贊成票的日期, B系列股票將自動轉換為普通股數量 該B系列股票將在發生此類情況的日期轉換為普通股數量。 |
· | B系列的持有者和普通股持有者應一起投票,而不是作為單獨的類別投票,並有權與普通股股東一起投票,就像他們的股份已轉換為普通股一樣。 |
· | 在 任何時候,當B系列至少25%的初始發行股票仍未發行時,公司不得直接或間接通過修訂、合併、合併或其他方式,未經B系列多數人的書面同意或投贊成票而進行下列任何行為,然後作為一個單一類別單獨投票:(I)以對B系列產生不利影響的方式更改B系列或章程的權利、權力或特權;或(Ii)授權或創建任何新類別或系列的股本 ,其權利、權力或特權高於B系列的清算優先權。 |
附註15-每股淨收益(虧損)
截至2022年和2021年12月31日止年度的每股普通股基本收益為普通股股東應佔淨收益(虧損)除以期內已發行加權平均普通股的計算方法。稀釋每股收益的計算方法是:將普通股股東應佔淨收益除以加權平均已發行股數加上所有潛在稀釋性 普通股的稀釋影響,其中包括使用庫存股方法的股票期權和認股權證,以及使用IF轉換法的可轉換債務和優先股。
本公司於計算截至2022年、2022年及2021年12月31日止年度的每股基本及攤薄每股收益時考慮採用兩級法,但經確定不會影響普通股股東作為A類及B類普通股在相同盈利及利潤中應佔的每股基本及攤薄淨收益(虧損)的計算,因此對計算並無影響。
F-48
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
本公司已將截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度的基本每股收益和稀釋後每股收益計算如下(單位為千,不包括每股數據):
截至十二月三十一日止的年度, | ||||||||
2022 | 2021 | |||||||
分子: | ||||||||
可歸因於CaliberCos Inc.的淨收益(虧損) | $ | 2,020 | $ | (698 | ) | |||
可轉換債務利息 | 90 | 97 | ||||||
歸屬於普通股的淨利潤(虧損) CaliberCos Inc.的股東 | $ | 2,110 | $ | (601 | ) | |||
分母: | ||||||||
加權平均流通股-基本 | 18,003 | 17,824 | ||||||
稀釋性股份--期權,淨額 | 1,637 | — | ||||||
稀釋股份-可轉換債務, 淨 | 182 | — | ||||||
加權平均流通股-稀釋 | 19,822 | 17,824 | ||||||
歸屬於普通股股東的每股基本淨利潤(虧損) | $ | 0.11 | $ | (0.03 | ) | |||
稀釋後歸屬於普通股股東的每股淨利潤(虧損) | $ | 0.11 | $ | (0.03 | ) |
截至2021年12月31日止年度,已被排除在每股稀釋虧損計算中的由已行使股票期權和可轉換債務轉換組成的反稀釋股份數量 如下(單位:千):
截至十二月三十一日止的年度: | ||
2021 | ||
額外普通股,如果行使了股票期權 | 1,706 | |
額外普通股,如果可轉換債券被轉換 | 197 | |
1,903 |
附註16-金融工具的公允價值
合併基金持有的金融工具的公允價值是使用可用的市場信息和既定估值方法估計的。因此, 所提供的估計不一定表明公司在處置金融工具時可以實現的金額。 使用不同的市場假設和/或估值方法可能會對估計的公允價值金額產生重大影響。
F-49
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
由於工具的短期性質, 接近公允價值的金融工具包括現金、限制性現金、應收賬款和 應付賬款。債務、預付關鍵資金和利率上限的公允價值已根據類似期限、到期日和抵押品的類似工具的當前利率進行了估計。截至2022年12月31日和2021年12月31日,公司浮動利率債務和預付關鍵貨幣的賬面價值接近公允價值。本公司固定利率債務和利率上限的公允價值是以二級投入計量的。以下工具的估計公允價值由管理層根據貼現未來現金流模型(以千計)確定。
2022年12月31日 | 2021年12月31日 | |||||||||||||||
應付票據 | 攜帶 價值 | 公允價值 | 攜帶 價值 | 公允價值 | ||||||||||||
漢普頓套房酒店 | $ | 6,136 | $ | 4,594 | $ | 6,345 | $ | 4,408 | ||||||||
GC Square公寓(1) | — | — | 11,581 | 7,946 | ||||||||||||
鐵木基金有限責任公司(2) | — | — | 2,500 | 2,400 | ||||||||||||
Northsight Crossing AZ,LLC | 14,319 | 9,302 | — | — | ||||||||||||
南點基金有限責任公司 | 1,050 | 1,004 | — | — | ||||||||||||
Circle Lofts,LLC | 4,889 | 1,915 | 4,965 | 1,975 |
(1) | 2022年3月,GC Square,LLC 出售了其在多户物業的投資,並全額償還了現有物業貸款金額 。因此,該公司確定其不再是該基金的主要受益人,因此該基金被解除合併。見注2-重要會計政策摘要 -列報和合並的基礎有關公司動產會計的其他 信息和附註6-應付票據 其他信息。 |
(2) | 2022年9月,本公司解除合併後的Ironwood Fundco,LLC,因為本公司在為貸款協議進行再融資時不再被確定為該基金的主要受益人。見附註2-重要會計政策摘要-列報和合並的基礎對於 關於本公司VIE會計的其他信息和附註6- 有關其他信息的應付票據。 |
附註17--分類報告
在2021年期間,我們重新調整了運營部門,以更好地反映我們業務的內部管理。這一調整展示了 口徑模式的增長和成熟為另類資產管理公司的戰略轉變,從管理資本中產生費用,並發展高價值多元化資產的投資組合 。管理層得出結論,基於我們經營戰略的戰略轉變,之前由酒店、住宅、商業和多元化部門組成的綜合投資基金不再滿足ASC 280中的要求 ,細分市場報告,作為運營部門。合併後的投資資金按照ASC 810的要求進行合併。整固,由於本公司被確定為每個可變利息實體的主要受益人,因為它有權指導實體的活動並有權吸收虧損,通常是以對個別投資基金重大的債務擔保的形式 。除了我們作為這些基金的經理或普通合夥人的利益外,我們在這些實體中的利益僅限於Diamber的直接成員資格或合夥利益(如果有的話)。公司首席運營決策者不再定期審查這些投資基金的運營結果,目的是分配資源、評估業績或確定是否對這些基金進行額外投資或墊款。我們的酒店和房地產資產管理經理會定期審查我們投資基金的經營活動、財務業績、預測或計劃。公司首席運營決策者每月審查基金管理、開發和經紀業務部門的經營業績,以分配資源和評估業績。這項審查不包括 合併基金的業務活動。
本公司的業務 分為三個運營部門,這三個部門構成了三個可報告的部門,用於管理和財務報告: 基金管理、開發和經紀。每個網段的説明如下:
F-50
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
基金管理
基金管理部門 代表我們的基金管理活動以及包括會計和人力資源在內的後臺和企業支持職能。 它包括Caliber Services,LLC及其子公司(“Caliber Services”)的活動,後者充當我們基金的外部 管理人,這些基金具有多元化的投資目標。它還包括與Caliber Securities, LLC(“Caliber Securities”)相關的活動,該公司是亞利桑那州的全資註冊發行交易商,從基金形成中產生費用。這一細分市場產生的收入 包括資產管理費、業績分配以及交易和諮詢費。
發展
開發部門 代表我們作為主要開發商提供房地產開發服務的活動。這些服務包括 管理和監督第三方開發商和總承包商有關我們基金擁有的物業的開發 。這一部分產生的收入一般基於開發總預期成本的4.0%或建設項目總預期成本的4.0%。口徑發展有限責任公司(“口徑發展”)是口徑服務公司的全資子公司,也是一家獲得亞利桑那州許可的總承包商,在我們基金的項目中擔任開發商、開發經理和/或施工經理。
經紀業務
這部分業務包括我們的房地產經紀業務。本公司為尋求買賣及/或租賃物業(包括投資物業)及主要住宅的住宅及商業地產業主及投資者提供經紀服務,以賺取佣金收入。 本公司為附屬機構及第三方提供經紀服務。
以下資料包括 本公司及本公司首席執行官(身為本公司首席營運決策者(“CODM”))為分配資源及評估業績而定期分析的所有營運實體的經營結果及盈利指標。各分部的業績按毛數列報,然後進行任何必要的調整,以(I)剔除部門間交易(如有),(Ii)剔除未包括在隨附的合併財務報表中的實體的結果,(Iii)剔除在美國公認會計原則要求淨額時列報的毛收入活動,以及(Iv)重新分類項目 以反映美國公認會計準則綜合列報。
下表顯示了截至2022年12月31日和2021年12月31日的每個可報告部門的收入和淨收益(虧損)(以千為單位)。 綜合基金收入和綜合基金淨收益(虧損)是為了滿足美國公認會計準則的要求,以使部門總收入與包括綜合基金收入在內的綜合運營報表上的總收入保持一致。利息 收入、利息支出、折舊和攤銷費用以及其他收入(費用)淨額不包括在我們的分部列報中 ,因為這些金額並不重要。
F-51
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
截至2022年12月31日的年度 | ||||||||||||||||||||||||||||
真實 房地產服務 | 非- 控管 | 公司間 | ||||||||||||||||||||||||||
基金 管理 | 發展 | 經紀業務 | 細分市場 合計 |
興趣
- 合併 資金 |
淘汰 &股權 收入 |
CaliberCos
Inc. 公司簡介 |
||||||||||||||||||||||
收入(1) | ||||||||||||||||||||||||||||
資產管理費 | $ | 8,311 | $ | — | $ | — | $ | 8,311 | $ | — | $ | (3,840 | ) | $ | 4,471 | |||||||||||||
績效分配 | 2,543 | — | — | 2,543 | — | — | 2,543 | |||||||||||||||||||||
交易費和諮詢費 | 7,312 | 3,492 | 2,460 | 13,264 | — | (2,391 | ) | 10,873 | ||||||||||||||||||||
合併資金-招待費 收入 | — | — | — | — | 59,564 | — | 59,564 | |||||||||||||||||||||
合併資金 -其他收入 | — | — | — | — | 6,505 | — | 6,505 | |||||||||||||||||||||
總收入 | 18,166 | 3,492 | 2,460 | 24,118 | 66,069 | (6,231 | ) | 83,956 | ||||||||||||||||||||
淨(虧損)收益 | $ | (1,438 | ) | $ | 1,873 | $ | 1,907 | $ | 2,342 | $ | 17,719 | $ | (6,110 | )(2) | $ | 13,951 |
(1) 出於 分部報告的目的,收入和費用是在取消合併基金的基礎上呈列的。因此,分部 收入與根據美國公認會計原則在合併基礎上呈列的收入不同,因為當這些費用來自合併基金時,會在合併中消除 。
(2) 此金額不包括CaliberCos Inc.的公司間費用和開支。及其全資子公司和我們的合併基金。
截至2021年12月31日的年度 | ||||||||||||||||||||||||||||
房地產 服務 | 非 控制 | 公司間 | ||||||||||||||||||||||||||
基金 管理 | 發展 | 經紀業務 | 細分市場 合計 |
權益- 合併 資金 |
淘汰 &股權 收入 |
CaliberCos
Inc. 公司簡介 |
||||||||||||||||||||||
收入(1) | ||||||||||||||||||||||||||||
資產管理費 | $ | 7,610 | $ | — | $ | — | $ | 7,610 | $ | — | $ | (4,134 | ) | $ | 3,476 | |||||||||||||
績效分配 | 733 | — | — | 733 | — | — | 733 | |||||||||||||||||||||
交易費和諮詢費 | 3,240 | 3,211 | 1,198 | 7,649 | — | (1,983 | ) | 5,666 | ||||||||||||||||||||
綜合基金--酒店業收入 | — | — | — | — | 40,837 | — | 40,837 | |||||||||||||||||||||
合併基金- 其他收入 | — | — | — | — | 5,321 | — | 5,321 | |||||||||||||||||||||
總收入 | 11,583 | 3,211 | 1,198 | 15,992 | 46,158 | (6,117 | ) | 56,033 | ||||||||||||||||||||
淨(虧損)收益 | $ | (2,244 | ) | $ | 440 | $ | 1,228 | $ | (576 | ) | $ | (15,373 | ) | $ | (5,218 | )(2) | $ | (21,167 | ) |
(1) 出於 分部報告的目的,收入和費用是在取消合併基金的基礎上呈列的。因此,分部 收入與根據美國公認會計原則在合併基礎上呈列的收入不同,因為當這些費用來自合併基金時,會在合併中消除 。
(2) 此金額不包括CaliberCos Inc.的公司間費用和開支。及其全資子公司和我們的合併基金。
F-52
CALIBERCOS公司及附屬公司
合併財務報表附註
附註18--後續活動
管理層已評估了2022年12月31日至2023年3月22日(這些綜合財務報表可供發佈的日期)之後發生的 事件和交易。除了註釋6 -應付票據和註釋12 -承諾 和或有事項中討論的事項外,以下是本期發生的重大事件和交易的摘要:
· | 2023年1月31日,Caliber以1,950萬美元購買了其總部辦公樓,並以該大樓為抵押獲得了1,650萬美元的貸款,利率為4.30%,到期日為2029年11月。 |
· | 於2023年1月,Caliber發行總潛在發行規模為2,500萬美元的無抵押票據,提供本票融資(“2023年本票發售”),目的是提供資金以完成收購、債務再融資、 及資助其他一般公司需要。截至2023年3月22日,該公司的期票發行餘額為1,970萬美元。每張本票的利率為12.0%,期限為12個月,經貸款人和借款人雙方同意後可延長。票據可隨時預付,但須支付12個月的最低利息。在本公司的選擇權下,Diamber可為借款人提供轉換為股權投資的機會,同時 在公司首次公開募股後進行股權發行。 |
· | 在2023年第一季度,我們從某些酒店基金的投資者那裏獲得了必要的批准,將六項酒店 資產(公允價值總計1.857億美元)貢獻給Caliber Hoitality Trust,Inc.(“Caliber Hootality Trust”), 這是一家新成立的外部顧問私人酒店公司,我們將擔任該公司的外部經理,並有權獲得資產管理費、績效費用以及交易和諮詢費。連同這些資產的貢獻,口徑酒店信託公司將有權獲得約350,000個運營合作伙伴單位,在合併時的價值為每單位10美元。口徑酒店信託正在進行盡職調查,並正在與 其他第三方進行早期談判。 |
F-53
120萬股
CALIBERCOS公司
A類普通股 |
招股説明書
|
斯巴達資本證券有限責任公司 |
2023年5月16日
您應僅依賴本招股説明書中包含的信息。任何經銷商、銷售人員或其他人員均無權提供本招股説明書中未包含的信息。本招股説明書不是出售要約,也不是在任何不允許要約或出售的司法管轄區尋求購買這些證券的要約。本招股説明書中包含的信息僅在本招股説明書的日期是正確的,與本招股説明書的交付時間或這些證券的任何銷售時間無關。
在2023年6月10日(本招股説明書開始後25天)之前,所有交易這些證券的交易商,無論是否參與本招股説明書,都可能被要求提交招股説明書。這是交易商在作為承銷商時以及就其未售出的配售或認購提交招股説明書的義務之外的義務。