附件10.13
裁判員不是的。[*****]
租賃協議
如附表I所述，業主與租客於2023/12/14年訂立的協議。
房東和租客以租賃期和租金租用房屋，如附表I所述，雙方同意遵守和履行以下條款和條件：
| 1. | 承租人應在上述期限內的每個日曆月的第一天預付租金。如果租客在到期日起7天后仍未支付租金，房東有權採取適當的行動追回租金，房東因此而產生的所有費用、開支和其他支出應為房客欠房東的債務，可由房東全額收回。 |
| 2. | 未經房東書面同意，承租人不得對上述房屋進行任何改動和/或增建，房東不得無理拒絕同意。 |
| 3. | 承租人不得轉讓、轉讓、轉租或以其他方式放棄對上述房屋或其任何部分的佔有權。 |
| 4. | 承租人須遵守香港所有條例、規例及規則，並須遵守及執行與上述 處所有關的公契及公契(如有)的契諾、條款及條件。承租人不得違反持有該處所的政府租契(S)所載的任何負面或限制性契諾 。 |
| 5. | 承租人應在上述期限內按時支付並清償因該房屋而應支付的所有水費、電費、煤氣費、電話費和其他類似費用。 |
| 6. | 在上述期限內，承租人應將上述房屋的整個內部保持在良好和可租賃的維修和狀況(預期的合理損耗和固有缺陷造成的損壞)，並應在本租約期滿或更早的時候交出處於相同維修和狀況的房屋的空置佔有權。 |
| 7. | 承租人應向房東支付附表一所列的保證金，以保證其遵守和履行附表一所載條款和條件。如果在此之前沒有違反本協議的任何條款和條件，房東應在自空置物業交付給房東之日起30天內，並在房客向房東全額清償所有拖欠房東的款項後，將保證金退還給房客，而不計利息。如果租户違反了本協議所包含的任何條款和條件，則本協議將絕對確定，並且根據本條款支付的保證金將完全沒收給房東，並作為違約金(但不作為罰款)，並且本條款賦予房東的權利和補救措施不應 損害房東就租客的違反行為提起訴訟的任何其他權利或任何補救措施。 |
裁判員不是的。[*****]
| 8. | 但在上述期間內，支付租金的租客及根據本協議須支付並履行租客契諾並遵守上述契諾的租客可安心持有及享用上述處所，而不受業主或任何透過或透過或以信託方式合法提出申索的人的幹擾。 |
| 9. | 房東應將上述房屋的結構部分保持並保持在適當的維修狀態 ，但除非租客向房東發出書面通知，否則不會產生房東的責任，且房東在自該通知送達之日起一段合理時間後仍未採取合理步驟進行修繕和補救。 |
| 10. | 出租人應支付該房屋的應繳物業税。 |
| 11. | 本協議應繳納的印花税由房東和租客平分承擔。 |
| 12. | 房東和租客同意受附表II(如有)中所載附加條款和條件的約束。 |
| 13. | 如果協議中的英文版本與中文版本有任何衝突，* |
* 刪除不適用的地方
| 確認業主已收到保證金港幣126，000元 |
已確認收到 的_1_套 租客的處所
| |
| 業主確認並接受本協議中包含的所有條款和條件 | 承租人確認並接受本合同所包含的所有條款和條件 | |
|
[業主簽字蓋章]
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[租客簽名及蓋章] | |
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JKID/B.R.號 [*****]
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HKID/B.R.號 [*****] |
2
裁判員不是的。[*****]
附表I
| 房地： | 香港九龍尖沙咀彌敦道557—559號永旺商業大廈18樓 九龍油麻地 |
| 房東： | [*****] |
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* 地址/註冊辦事處位於香港 [*****] 電話：[*****] | |
| 租户： |
富傑管理培訓有限公司 * 地址/註冊辦事處位於香港 香港九龍尖沙咀彌敦道557—559號永旺商業大廈18樓 電話：[*****] |
| 租賃期限： | 2023/12/16至2025/12/15（包括首尾兩天） |
| 租金詳情： | |
| 期間： | 從2023/12/16至2025/12/15 |
| 租金： | HK$42，000（每月） |
| 保證金： | 港幣126，000元 |
| 銀行賬户： | [*****] |
附表II
雜項付款
在租賃期內，應就上述場所支付以下款項 ：
| (1) | 管理費 | 由 * 承擔 | |
| (2) | 政府差餉 | 由 * 承擔 | |
| (3) | 地租 | 由 * 承擔 | |
| (4) | 電費 | 由 * 承租人承擔/ | |
| (5) | 水費 | 由 * 承租人承擔/ |
| * | 刪除不適用的地方 |
用法
該物業為商業用途，承租人 用於其他用途，所有費用/責任（如公差費、政府管理費、土地溢價費）均由 承租人承擔。
Break子句
儘管前文有任何相反規定，房東/租客任何一方都有權在不少於_1個月的書面通知或向房東/租客/另一方支付_1個月的租金的情況下提前終止本協議，但上述書面通知不得在租賃期限的_11個月期滿之前送達。
3
裁判員不是的。[*****]
其他
承租人因房租和其他費用而產生的律師費將向承租人收取。
如果租户從租約之日起延遲支付每月租金超過15天，將收取利息。月利率是3%。
如果租户未能在到期後30天內支付月租金，業主有權立即取消租約，並立即收回物業，而無需 進一步通知。租户必須遵守，沒有任何上訴的權利。
承租人完全負責業主提供的所有固定裝置、傢俱、用具、電器等的日常維護。租賃期滿後，應在正常運營條件下將其歸還給業主，如有損壞或故障，將向租户收取維修費用。
租客需購買風、火、水、盜竊、家居意外險，業主不承擔任何損失。
租約終止或期滿時，租户必須以租約開始時相同的狀態歸還單位。業主有權要求承租人 保持裝修完好，或要求承租人拆除所有翻新(無論是承租人建造還是重建) 並將光禿禿的外殼歸還給業主。在任何情況下，租户都必須打掃大樓，不能留下任何東西。
業主不保證租賃建築的用途、面積和 任何未經授權的建築。承租人不得以上述任何理由向業主要求終止租賃或任何賠償。
續租權：租户優先續租 租賃費增量不得超過15%或按市場價格另行協商。
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