轉租協議第四修正案

本轉租協議第四修正案（“轉租修正案”）由TONTINE ASSOCIATES, LLC於2022年12月15日簽訂，該公司在康涅狄格州格林威治市One Sound Shore Drive30號304套房設有辦公室（“分租人”），與分租人（“分租人”）共享辦公空間，與分租人（“分租人”）共享辦公空間各方”）。

演奏會

鑑於，轉租人和IES共享服務有限公司（“原始分租人”）是2012年3月29日轉租（“原始轉租”）的當事方，該分租協議涉及位於康涅狄格州格林威治市格林威治One Sound Shore Drive30號304套房06830的部分場所（“轉租場所”）（“租賃場所”），分租人根據租賃協議（“租賃協議”）從Sound Shore Partners LLC租用；

鑑於，原始轉租已於2016年3月31日到期，並且 (i) 經分租人、原始轉租人和分承租人於2016年4月1日對原始轉租的某些第一修正案（“第一修正案”）進行了修訂，根據該修正案，原始轉租對原始轉租人進行了更新，根據轉租協議，轉租人取代了原始分租人，租賃期限延長至2019年6月30日，而且（ii）於2019年5月1日對原始轉租的某些第二修正案進行了進一步修訂（“第二修正案”，與第一修正案和原始轉租一起，即 “轉租”），根據該修正案，租賃期限進一步延長至2019年12月31日，並且（iii）經2019年11月5日原始轉租的某些第三修正案（“第三修正案”，以及第二修正案、第一修正案和原始轉租協議，即 “轉租”）進一步修訂其租賃期限進一步延長至2023年2月28日；

鑑於，分租人已續訂了自2023年3月1日起生效的租賃場所租賃協議，該協議的期限將於2024年8月31日到期，以及

鑑於雙方希望修改自2023年3月1日（“生效日期”）起生效的轉租協議，如下所示，以延長轉租期限並在其中反映轉租場所的新租賃費率。

因此，考慮到此處包含的相互和互惠承諾以及其他有價值的對價（特此確認這些承諾的收到和充足性），雙方特此同意對轉租進行如下修改：

此處未另行定義的所有大寫術語應具有轉租中規定的含義。

1.期限。轉租期限應延長一（1）年零六（6）個月，因此轉租到期日為2024年8月31日。

2. 基本租金。自生效之日起，特此刪除轉租協議第2.1節的第一段，並在其位置插入以下內容：

(a) 基本租金。自生效之日起，轉租人應在本轉租期內每個日曆月的第一天繼續向分租人支付轉租期內每個日曆月或其中的一部分的月租金（不包括原始轉租第2.2條規定的任何額外租金）（“基本租金”），作為轉租房屋的基本租金，如下所示：

* 有關這些金額與轉租人根據續訂租賃協議應支付的金額的對賬情況，請參閲附錄B。

(b) 額外租金。根據原始轉租協議第2.2條，轉租人應繼續支付轉租項下到期和應付的額外租金。

3. 轉租人的陳述和保證。

(a) 分租人特此向分租人陳述並保證以下內容：

(i) 隨附於此處，標有附錄A的是PrimeLease的真實、完整和正確的副本；

(ii) 除非附錄A中明確規定，否則主要租約已完全生效，未經修改或修改；

4. 本修正案可在一個或多個對應方中執行，每份對應方均應視為原件，但所有對應方共同構成同一份文書。

5. 轉租的所有其他條款和條件應保持不變，並完全有效。

簽名頁面如下

為此，分租人和分承租人已在上述第一天和第一年正式執行了第四修正案，以昭信守。

轉租人：
特拉華州的一家有限責任公司 TONTINE ASSOCIATES, L.C.

作者：/s/ 傑弗裏·根德爾

姓名：傑弗裏·根德爾
標題：管理會員

轉租人：
IES MANAGEMENT ROO，L.P.，德克薩斯州的有限合夥企業

作者：IES 運營集團有限公司，其普通合夥人

作者：/s/ TRACY A. MCLAUCHLIN____

姓名：特雷西·麥克勞克林
職位：總裁兼財務主管

附錄 A

Tontine 2019 Prime 租賃續約

附錄 B

（至IES轉租第四修正案）

調整分租人在續訂租約時應付的金額和轉租人根據轉租協議第三修正案應支付的金額

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注意：“租金包含係數” 是分租人根據租賃協議支付的固定租金中可分配給提供電能的部分。在最初的租賃協議及其前三項修正案中，固定租金是在包括租金含量在內的基礎上列出的。在租賃協議的第四和當前修正案中，固定租金是在租金包容係數之前列出的，租金包容係數是單獨確定的。在原始轉租和先前的修正案中，Sublessee的基本租金基於分租人固定租金的一定百分比，包括租金含量因素。在本轉租協議第四修正案中，轉租人在固定租金中的份額按固定租金的百分比列報，包括租金包含因子，這與原始轉租和先前的修正案一致。