附錄 99.1

創新工業地產 1 創新工業地產紐約證券交易所：IIPR INNOVATIVETIVEINDUSTRIALPERTIES.COM 公司簡報發佈時間：2024 年 3 月 4 日

創新工業地產 2 前瞻性陳述本演示和我們的相關評論包括受風險和不確定關係影響的 “前瞻性陳述”（根據1995年《私人證券訴訟改革法》、經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的定義）。特別是，與我們的資本資源、投資組合業績和經營業績有關的陳述包含前瞻性陳述。同樣，我們關於運營資金的預期增長以及預期的市場和監管條件、我們的戰略方向、我們的股息率和政策、人口統計、經營業績、計劃和目標的聲明都是前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性，您不應將其作為對未來事件的預測。前瞻性陳述取決於可能不正確或不準確的假設、數據或方法，我們可能無法實現這些假設、數據或方法。我們不保證所描述的交易和事件將按描述發生（或根本不會發生）。你可以通過使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“將”、“應該”、“尋求”、“大約”、“整數”、“計劃”、“估計” 或 “預期”，或者這些詞語和短語或類似詞語或短語的否定詞。你還可以通過討論戰略、計劃或意圖來確定前瞻性陳述。除其他外，以下因素可能導致實際業績和未來事件與前瞻性陳述中列出或設想的結果和發生重大差異：我們資產租賃的違約率；資產組合的集中度和租户數量有限；受監管的大麻市場的估計增長和不斷變化的市場動態；對大麻監管設施的需求；通貨膨脹動態；我們改善對財務報告的內部控制的能力，包括我們的財務報告無法修復已識別的實質性弱點，以及成本和與此類努力相關的時間；疫情對我們、我們的企業、租户或整個經濟的影響；戰爭和其他敵對行動，包括烏克蘭和以色列的衝突；我們的商業和投資戰略；我們的預計經營業績；美國或州政府的行動和舉措以及政府政策的變化以及這些行動、舉措和政策的執行和影響，包括根據聯邦法律，大麻仍然是非法的；是否有合適的大麻受監管的大麻行業的投資機會；我們對競爭和潛在租户替代融資來源的理解；某些州預期的醫用（使用或成人）使用大麻合法化；公眾對受監管大麻的看法的變化；訴訟事項對我們的潛在影響，包括責任和保險成本的增加；與我們的某些租户種植、加工和/或誘導成人使用大麻相關的額外風險——在我們的設施中使用大麻；現狀那個美國總體經濟或特定地理區域的經濟；經濟趨勢和經濟復甦；我們獲得股權或債務資本的能力；目標資產的融資利率；我們的負債水平，這可能會減少可用於其他業務目的的資金並降低我們的運營靈活性；債務工具中的契約可能會限制我們的靈活性並對我們的財務狀況產生不利影響；我們維持投資級信用評級的能力；我們價值的變化資產；我們預期的港口資產；我們的預期投資；我們的資產與用於為此類投資提供資金的借款之間的利率不匹配；利率和資產市值的變化；任何利率或其他套期保值策略可以或可能不會保護我們免受利率波動影響的程度；政府法規、税法和利率、相關指導方針和類似事項的影響和變化；我們保持房地產投資信託資格的能力美國聯邦所得税的目的；我們維持我們所得税的能力根據1940年的《投資公司法》，免於註冊；合格人員的可用性；以及我們的行業、利率、房地產價值、證券市場或總體經濟的市場趨勢。此處包含的風險並非詳盡無遺，其他因素可能會對我們的業務和財務業績產生不利影響。此外，我們在最新的10-K表年度報告和隨後的10-Q表季度報告中討論了許多重大風險。這些風險仍然與我們的業績和財務狀況有關。此外，我們在競爭激烈且瞬息萬變的環境中運營。新的風險因素不時出現，管理層無法預測所有這些風險因素，也無法評估所有這些風險因素對我們業務的影響，也無法評估任何因素或因素組合在多大程度上可能導致實際業績與任何前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異。我們所作的任何前瞻性發言都只涉及我們發表聲明的日期。除非法律要求，否則我們沒有義務公開更新或修改任何具有回報性的聲明，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。提醒股東和投資者在評估我們的文件和報告中提供的信息時，不要過分依賴此類前瞻性陳述。本演示文稿中包含市場和行業數據。我們幾乎所有這些信息都是從內部研究、公開文件、其他獨立出版的行業來源以及第三方編寫的市場研究中獲得的。我們認為，這些內部研究、公開文件、其他獨立發表的行業研究和第三方編寫的市場研究都是可靠的。但是，這些信息可能會被證明是不準確的。對此類信息的準確性不作任何陳述或保證。本演示文稿中顯示的所有金額均未經審計。這不是創新工業地產公司的證券的出售要約或邀約購買證券。任何出售或要求購買創新工業地產公司證券的要約只能通過為此目的批准的招股説明書提出。

Innovative Industrial Properties 3 成立於2016年，我們是紐約證券交易所（紐約證券交易所代碼：IIPR）第一家也是唯一一家向受監管的大麻行業提供房地產資本的上市公司 IIPR 成立的原因 IIPR 成立專業房地產美國大麻運營商需要具有專業建築物的關鍵任務設施來優化環境並遵守許可和分區要求超大資本需求美國大麻經營者急需資金以資助增長快速採用州立法截至 2023 年 11 月的化，40個州和華盛頓特區已將醫用大麻合法化，24個州和華盛頓特區已將成人用大麻合法化（2）大型成長型行業受監管的大麻銷售額到2027年預計將增長到430億美元，幾乎是2022年監管銷售額260億美元的兩倍（1）有限的融資渠道由於聯邦禁令，而且作為一個新興行業，美國大麻經營者歷來需要通過高度稀釋性來為增長提供資金沒有其他形式融資的資本形式（1）來源：BDSA Legal Cannabis市場預測（2023 年 10 月）。(2) 來源：2023 U.S。《大麻報告》，《新前沿數據》，全國州議會會議（www. ncsl. org），mjbizDaily（mjbizdaily.com）。

Innovative Industrial Properties 4 公司價值聚焦 NNN 大麻房地產投資信託基金 • 超過24億美元的大型多元化投資組合 • 跨越19個州和30個租户（1）• 合同、年度升級為股東提供價值的內在現金流增長曆史為股東創造價值的歷史 • 持續的股息和每股AFFO增長 • 17-23年的股息和AFFO複合年增長率為54％（2）• 低槓桿率和多元化資本結構經驗豐富的管理團隊在房地產投資信託基金領域擁有豐富的經驗 • 我們的創始人艾倫·戈德擁有成立房地產公司的歷史 • 具有長期公共房地產投資信託基金經驗的高級管理團隊提供大麻的直接投資敞口，同時保持房地產的穩定 • 唯一在紐約證券交易所上市的大麻房地產投資信託基金 • 高增長行業，未來5年的複合年增長率估計為11％（3）• 接觸不同的大麻市場和租户淨租賃物業記錄一致的經驗豐富的房地產投資信託基金團隊投資大麻房地產（1）每個 “租户” 代表母公司租户，母公司為此提供了公司擔保。母公司可能在IIP的物業中擁有多個租户子公司。包括兩名預租租的租户。不包括非大麻租户。每股金額按攤薄後的基礎上報。(2) “複合年增長率” 代表相關指標的複合年化增長率。(3) 參見第 3 頁腳註 (1)。

創新工業地產 5 我們的商業模式和優勢結構化長期現金流 • 通常為15-20年的初始租賃期限（傳統工業租賃約為5年）• 租賃通常受母公司擔保，涵蓋美國各地的運營資本效率租賃結構 • 目標租賃通常為淨值的100％ ⚬ 租賃期內沒有經常性資本支出 ⚬ 租户支付的所有物業費用，包括資本維修和置換，年度初始租金收益率強勁升級我們與州許可的大麻運營商密切合作提供非稀釋性資本促進租户的增長計劃執行出售——回租，為種植、加工和零售物業的改善提供資金

創新工業地產 6 9 14 17 19 19 19 2018 2018 2019 2021 2021 2023 8 2023 8 18 20 26 29 30 2019 2021 2023 1.674億 690.0億 13億 20億 2.4B 2018 2019 2020 2021 2023 11 45 65 102 110 108 2018 2019 2021 2023 年按年度劃分的租户數量 r (5) 按年度劃分的州數 ($) (1) 截至2023年12月31日的知識產權注：除非另有説明，否則數據截至2023年12月31日。(1) 承諾/投資資本總額包括 (1) 房地產投資總額（包括購買價格和向租户償還的裝修費（如果有，但不包括交易費用）以及（2）償還某些租户完成房產施工和改善費用的全部額外承諾。不包括我們向開發商承諾的2300萬美元貸款，用於在加利福尼亞州建造受監管的大麻種植和加工設施，以及買方就我們處置南加州四處房產投資組合向我們簽發的賣方融資票據。（2）運營投資組合定義為（a）已租賃或（b）未租賃但可以用於預期用途的所有房產。包括正在開發或重建的大約816,000平方英尺的面積。空置地產包括三處工業地產、一處工業地產的一部分以及另外三處零售物業，總面積為28.4萬平方英尺。（3）反映了2024年1月12日支付的每股1.82美元的年化普通股股息。鑑於當時存在的條件，宣佈或支付股息的決定完全由董事會自行決定，並且無法保證在任何時間段內申報或支付任何金額的股息。(4) 加權平均租賃期限，在適用的基本租金階段到期後，根據基本租金和管理費對運營投資組合期限的剩餘租賃期限進行加權計算。(5) 見腳註 (1)) 在第 4 頁上。240 億美元的承諾/投資資本總額 (1) 108 處房產（運營）投資組合——103) (2) 820 萬可出租平方英尺——運營投資組合 (2) 19 個美國州 7.28 美元 2023 年第四季度年化股息 (3) 7,920 萬美元 2023 年第四季度總收入 14.6 年加權平均租賃期限 (4)

創新工業地產 7 投資組合概述 IIPR 在美國各地擁有地域多元化的房地產投資組合 (1) 伊利諾伊州賓夕法尼亞州密歇根州紐約佛羅裏達州俄亥俄州新澤西州加利福尼亞州其他總計 14.7% 14.6% 10.6% 10.2% 5.4% 4.6% 3.9% 10.5% 100% 100% 公共與私人 (1) (2) 62% 公開 38% 私人備註：數據截至2023年12月31日，除非另有説明。(1) 年化基本租金（“ABR”）的百分比。ABR的計算方法是將本季度最後一個月的合同到期基本租金和物業管理費的總和乘以十二。（2）“MSO” 代表多州運營商，這意味着租户（或擔保人）在多個州開展大麻業務。“SSO” 代表單一州運營商，指租户（或擔保人）在單一州開展大麻業務。不包括佔年化基本租金總額不到1％的非大麻租户。（3）“工業” 反映了用於或預計將用於受監管的大麻種植、加工和/或分銷活動的設施，這些設施可能包括工業和/或温室空間。物業類型 (1) 2% 零售 92% 工業 (3) 6% 工業/零售運營商類型 (1) (2) 90% MSO 10% SSO

Innovative Industrial Properties 8 六年財務業績記錄附註：千美元。(1) “淨營業收入（NOI）” 在公司合併收益表中按總收入減去財產支出列報。（2）參見第 4 頁腳註（2）（3）在公司合併收益表中以 “一般和管理費用” 列報的 “G&A”。（4）參見公司向其提交的適用定期報告美國證券交易委員會關於運營資金（“FFO”）和調整後運營資金（“AFFO”）的定義（均為補充非公認會計準則財務指標）以及歸屬於普通股股東的FFO和AFFO與GAAP淨收益的對賬。9,727美元 34,992 美元 98,078 美元 174,958 美元 233,637 美元 256,497 美元 2018 2019 2021 2021 2022 2023 年同比 AFFO (2) (4) 佔NOI (1) (3) 6,375 美元的百分比 818 美元 14,182 22,961 美元 38,520 美元 42,832 44.4% 22.6% 12.7% 11.5% 15.0% 15.0% 2018 2019 2021 2023 G&A G&A G&A NOI 同比百分比 FFO (2) (4) 8,262 美元 30,722 92,403 美元 154,414 美元 210,736 美元 231,430 美元 2018 2019 2021 2023 2023 年同比淨營業收入 (NOI) I) (1) (2) 14美元，342 43,352 美元 111,944 美元 200,108 美元 265,839 美元 284,613 美元 2018 2019 2020 2021 2021 2022 2023

創新工業地產 9 3000 萬美元 7,330 萬美元 1.674 億美元 6.90 億美元 13億美元 23億美元 24億美元 100% 100% 100% 100% 100% 99% 97% 98% 2017 2018 2019 2021 2022 2023 投資資本百分比租金徵收歷史租金徵收（運營投資組合）(3) (1%) 2% (4%) 7% 11% 8% 14% 39% 1 年複合增長率 3 年複合增長率 5 年複合增長率房地產投資信託基金 (2) 標普500指數每股普通股股息 (1) (0%) 12% 9% 12% 14% (1%) 17% 43% 1 年複合年複合增長率 3 年複合增長率 5 年複合增長率房地產投資信託基金 (2) 標普500指數（攤薄）歸屬於普通股股東的每股淨收益 (1) 比較表現(1) 根據S&P Capital IQ Pro截至2024年2月27日的最新可用數據。S&P Capital IQ Pro不包括每個指數的異常值。參見第4頁的腳註（2）。（2）房地產投資信託基金指數由富時NAREIT U的成分數據組成。S。房地產指數系列可在全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）網站上找到，代表美國各地公開交易的房地產投資信託基金。（3）按收取的基準租金和物業管理費加上該期間到期的合同基本租金和物業管理費計算。2022年，租金徵收包括 1) 用於支付總額約為500萬美元的租金的保證金，視定期還款而定；2) 為不支付違約租户的租金而申請的押金，總額約為220萬美元。2023年，租金徵收包括 1) 申請支付總額約為560萬美元的租金的保證金，視預定還款而定；2) 為違約租户未支付租金而申請的押金，總額約為3100萬美元；3) 根據一項有利於IIP的同意判決，於2023年12月向Parall收取的170萬美元中的約700萬美元，該保證金適用於Parallel將於10月到期的租金 2023 年在 IIP 在賓夕法尼亞州的一處房產（Parallel）騰空了那裏2023 年 10 月 31 日的房產）。

創新工業地產 10 IIP 投資組合 2023 年第三季度 (3) 租户信息年化基本租金 (ABR) (1) ABR 調整後市場數量 MSO #Tenant $% 平方英尺 (2) /平方英尺租賃收入息税折舊攤銷前利潤 (4) 資本化 (5)/SSO (6) 1Pharmacann $45,181 15.8% 697 $697 11私人公司私人公司私人公司MSO 2Ascend Wellness Holdings 29,651 10.4% 624 美元 48 美元 4 141 美元 301 美元 201 美元 MSO 3Green Thumb Industries 21,674 7.6% 664 $33 3,669 MSO 4Curaleaf 19,941 7.0% 578 3,063 MSO 5Trulieve 18,807 6.6% 25美元 6 275 78 965 MSO 6The Cannabist Company (f/k/a Columbia Care) 17,472 6.1% 588 30美元 21 129 20 194 MSO 7Holistic Industries 17,315 6.1% 333 52 52 5 Private Co.私人公司私人公司MSO 8 4Front Ventures (7) 16,255 5.7% 488 $33 4 23 3 66 MSO 9Cresco Labs 16,242 5.7% 379 $43 43 191 49 461 MSO 10Parallel 15,423 5.4% 593 $26 2 Private Co.私人公司私人公司MSO 前十名租户總計 217,961 美元 76.4% 5,684 美元 38 美元 ABR 排名前十的租户注：除非另有説明，否則數據截至2023年12月31日。（1）千美元，參見第7頁腳註（1）平方英尺。（3）百萬美元，基於每家公司的公開證券申報和財報，可在www. sec. gov. gov、www上查閲。截至2023年9月30日的季度，sedar.com或每家公司各自的網站。（4）調整後的息税折舊攤銷前利潤是該行業使用的非公認會計準則財務指標。有關調整後息税折舊攤銷前利潤與淨收益的定義和對賬情況，請參閲每家公司的公開證券申報表，網址為 www. sec. gov 或 www. sedar. com. (5) 根據標普資本智商專業版截至2023年12月31日的百萬美元。(6) 見第7頁腳註 (2)。(7) 包括2022年1月以1600萬美元收購的一處不符合要求的房產待售——回租會計，因此，該交易被確認為應收票據，並計入其他資產，扣除我們的合併資產負債表。前十名租户約佔公司年化基本租金的76％

創新工業地產 11 資產負債表統計 440 萬美元 2024 2025 2026 2027 2028 年之後於 2026 年到期的可交換優先票據資產負債表要點債務概述可交換優先票據：• 剩餘的 440 萬美元 3.75% 可交換優先票據於 2024 年 2 月全部交換或還清無擔保優先票據：• 自2021年5月起伊根·瓊斯的投資等級評級 BBB+ • 3.50% 的無抵押優先票據 2026年5月25日到期資本結構 (2) 債務到期日概況 (3) 注：截至2023年12月31日，除非另有説明。(1) 根據2026年到期票據的契約計算，該契約包含在2021年5月25日向美國證券交易委員會提交的8-K表最新報告中。(2) 截至2023年12月31日的標普資本IQ Pro的股價。(3) 本金如公司最新季度文件所示。0.0億美元 $10.0B $15.0B $20.5億美元 B 30億美元普通股28億美元優先股權1500萬美元債務總額3.044億美元債務佔總資產的12％（1）超過16倍的還本付息覆蓋率（1）超過16倍的償債覆蓋率（1）無實質性債務到期日在2026年之前，IIP是槓桿率最低的公共房地產投資信託基金之一

創新工業地產 12 許可、分區和監管動態建立種植、加工或藥房設施是一個多方面的過程，存在重大障礙 • 受監管的大麻經營者必須獲得州政府的適當許可 • 受州特定的計劃要求驅動的許可，包括有限的許可、成本和申請人對許可的要求、許可批准所需的特定房地產的識別 • 在許多州，這是一個競爭激烈的過程，許可證許可分區劃具有很高的價值監管 • 根據縣市兩級規定的分區和許可要求，包括社區支持，找到受監管的大麻設施的機會有限 • 與地方政府就許可和批准進行廣泛談判 • 州和地方兩級的嚴格監管，包括廣泛的安全、消防、種子銷售跟蹤、測試和其他要求 • 當地消防和安全官員及大麻當局定期進行檢查以確保合規

創新工業地產 13 承保與監測 • 利用現有的行業動態知識評估財務預測 • 詳細審查財務報表、戰略舉措和增長計劃 • 經驗豐富的管理團隊 • 管理層在企業所有權範圍內進行調整管理層籌集資金能力的詳細背景詳細財務承保擔保和保證金持續監控 • 季度審查和索取與所有企業財務和持續運營相關的信息房產 • 與租户會面討論運營和財務狀況 • 評估租户潛在市場中圍繞戰略資金籌集的宏觀環境 • 成功籌集資金的歷史和當今的現金餘額 • 租賃通常受母公司擔保，涵蓋美國各地的業務 • 為不成熟的租户提供大額存款的保證金

創新工業地產 14 CANNABIS是一個龐大且不斷增長的行業 2022年 2023E 2024E 2024E 2025E 2026E 2027E 大麻的長期增長展望到2027年預計合法大麻銷售額為430億美元（1）擁有IIP的州的68％美國人口（2）約1.5萬家美國大麻藥房（3）（1）見第3頁腳註（1）。參見第4頁腳註（2）。（2）根據2020年美國人口普查數據。（3）根據皮尤研究中心（2024年2月）。美國合法大麻銷售預測 (1)

Innovative Industrial Properties 15 執行董事長兼聯合創始人艾倫·戈德執行董事長兼聯合創始人——BioMed Realty Trust（前紐約證券交易所代碼：BMR）創始人；自1998年其前身成立至2016年出售BMR一直擔任董事長兼首席執行官 • 高品質生命科學房地產的所有者和運營商 • 此前上市的投資級房地產投資信託基金公司——於1994年創立亞歷山大房地產股票（紐約證券交易所代碼：ARE）並擔任總裁兼總裁在 1998 年之前擔任董事 • 投資租賃給生命科學的辦公樓和實驗室和科技公司 IQHQ, Inc. 執行主席 • 私人控股的生命科學房地產公司，在美國和英國均有房產。艾倫·戈德在創辦專注於細緻入微的監管行業的房地產公司方面有經驗。

創新工業地產 16 高級管理團隊大衞·史密斯 • 20 多年的財務和房地產經驗 • Aventine Property Group, Inc. 前首席財務官兼財務主管 • 35 年以上的法律和監管經驗 • 曾共同創立Iso Nano International, LLC總裁、首席執行官兼聯合創始人保羅·史密瑟斯 • 擁有超過18年的房地產和會計經驗 • BioMed Realty 前投資和資產管理高級助理 CIO Ben Regin 凱瑟琳·黑斯廷斯 • 20 多年的會計和房地產經驗 • 前內部副總裁對BioMed Realty首席運營官的審計 • BioMed Realty公司法律前副總裁 • 瑞生和沃特金斯律師事務所前律師布萊恩·沃爾夫副總裁、總經理兼祕書安迪•BioMed Realty財務報告高級總監兼首席會計官•代理房地產事務20多年的法律經驗 • Foley & Lardner LLP前律師副總裁、房地產法律顧問凱利·斯派徹·哈西 Ager • 擁有 30 多年的物業管理經驗 • BioMed Realty 前物業管理副總裁資產管理副總裁