附件10.35
本租賃(以下簡稱“租賃”)由JBA Portfolio有限責任公司(以下簡稱“JBA Portfolio LLC”)於2023年9月29日(“生效日期”)簽訂。JBA Portfolio LLC是一家特拉華州有限責任公司，地址為西南高速公路7324號，Suit1900，德克薩斯州休斯敦，郵編：77074(“房東”)。，特拉華州一家公司(“租户”)。基本租約規定樓房：該樓盤改建稱為鋼琴樓，位於項目的地址(“樓”)。項目：法律説明所描述的財產，如附件“C”所示，包括建築物(“項目”)。地址：公園大道東101號。德克薩斯州普萊諾75074套房#：1,200可出租平方英尺：可出租平方英尺(“RSF”)應根據國際建築物業主和經理協會(“BOMA”)的標準計算，即“寫字樓建築面積測量標準方法-美國國家標準”，ANSI Z 65。1-1996(修訂ANSI Z 65。1-1980)1996年6月7日由美國國家標準協會批准。正如BOMA發佈的題為“關於ANSI/BOMA辦公建築建築面積測量標準的26個關鍵問題的答案”的書面指導所解釋的那樣。“房產：10,705平方英尺(RSF)，位於附件“B”(“房產”)所示的大樓12樓。期限：11年1個月(“期限”)。開工日期：2023年12月1日，或租户改善工程基本完成後(以較晚的時間為準)(開工日期備忘錄中的文件簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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證物“I”)。雙方預期租户改善工程將於2023年12月1日(“目標完工日期”)或之前完成。如果由於房東延誤，租户的改善工作未能在目標完工前完成，租金應按附件G第5條的規定予以減免。到期日：見附件I。押金：租賃執行時，承租人應向房東支付17,395美元63美分(17395美元)的押金。63)(“保證金”)。預付租金：租賃執行時，承租人應向房東支付一個月的租金，金額為17,395美元63美分(17,395.63美元)。基本租金表：每月$/SF-YR租期$0.00$0.00 1-5$17,395.63$19.50 6-17$0.00$0.00 18-21$17,841.67$20.00 22-33$0.00$0.00 34-37$18,287.71$20.50 38-49$18,733.75$21.00 50-61$19,179.79$21.50 62-73$19,625.83$22.00 74-85$20,071.88$22.50 86-97$20,517.92$23.00 98-109$20,963.96$23.50-121$21,410.00$24.00122-133基本操作文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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費用(2024年，毛利率95%)：“基本運營費用”是指2024年曆年(“基準年”)的實際運營費用。承租人初始比例：10,705/225,445=4.75%承租人地址：德克薩斯州普萊諾12000套房公園大道101號電話：保羅·利特爾電話：(469)750-0093電子郵件：paul.Little@intrusion.com並需複印件至：公園大道101號，套房1200，普萊諾，德克薩斯州75074總法律顧問電話號碼：469.947.6453(工作)202.330.1490(手機)電子郵件：doug.haloftis@intrusion.com(租户應將其地址或電子郵件帳户的任何更改通知房東)房東地址(用於租金支付)：JBA Portfolio，LLC PO box 4737 Houston，TX 77210-4737電話號碼：214-651-7368電子郵件：john.rentz@boxerProperty.com(房東應通知租户其租金支付信息的任何更改)(用於所有其他目的)：JBA Portfolio，LLC 7324 Southwest Freeway，Suite 1900 Houston，Houston德克薩斯州77074電話號碼：_214-651-7368電子郵件：john.rentz@boxerProperty.com(房東應將其通知信息的任何更改通知租户)[故意將頁面的其餘部分留空]文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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租約條款本租約由房東和租客簽訂，並在雙方之間簽訂。考慮到雙方的契約和協議，以及任何其他考慮因素，房東將房屋出租給租客，租客從房東手中租賃房屋。1.術語。本租約的年期應自生效日期起計至屆滿日期，因該日期可根據任何續期選擇予以延長，除非按下文規定較早終止。2.處所的驗收。承租人根據先前存在的分租合同目前擁有該房產。除附件“G”和附件“H”中描述的工作外，租户以“原樣”的狀態和配置接受房屋，房東對房屋、建築物或項目沒有任何形式的明示或暗示的陳述或保證。承租人特此同意，目前配置的房屋處於良好的狀態和令人滿意的狀況(視附件“G”和“H”中所述的所需工程完成而定)。承租人放棄因物業、建築物和/或工程項目的缺陷而提出的所有索賠，因為物業目前的配置(視完成表“G”和表“H”所述的所需工程而定；應理解，承租人不放棄與表“G”和表“H”所述的所需工程相關的任何索賠)。承租人放棄因當前配置的場所、建築物或項目的當前狀況而終止本租約的權利(受制於完成附件“G”和附件“H”中所述的所需工程)；不言而喻，承租人不會因房東未能圓滿完成附件“G”和附件“H”中所述的所需工程而放棄終止本租約的權利。3.處所的使用。承租人只可使用該樓宇作辦公用途。承租人不得：任何時候允許每1,000平方英尺超過五(5)人佔用建築物；使用或佔用建築物用於任何非法或固有危險的目的；造成滋擾，擾亂建築物的安靜享受，向建築物的其他部分散發令人厭惡的氣味或條件；出售、購買或贈送，或允許其員工在建築物內出售、購買或贈送食物，或使用任何可能造成不必要的噪音或震動的設備；或進行任何祕密採礦或其他高電力需求活動。承租人不得允許任何會增加建築物或其內容物的保險費率的行為，如果承租人直接導致建築物的保險費率增加，則承租人同意應業主的要求立即支付由承租人直接導致的保險費率增加；然而，任何此類支付不應免除承租人遵守本租約的義務。房東及其任何代理人不代表或保證房屋或建築物符合適用的限制、條例、要求或其他可能與租户的文件簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America相關的限制、條例、要求或其他事項
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不適用於預期用途，或針對場所或建築物上、內或附近存在的有害物質、生物物質(包括但不限於黴菌、黴菌和真菌)或在法律上被定義為危險或有毒的材料(為其預定目的而合理用量使用的清潔物質除外)。房東不會就房屋的適宜性、狀況、佈局、膠片、費用或運營做出任何陳述，除非在此明確規定，承租人明確承認沒有做出任何陳述。房東不作任何其他明示或默示的保證，或適銷性、適銷性或適合性的保證，在此明確拒絕任何默示保證。承租人必須通過獨立調查與其預定用途有關的所有事項，以確定該房屋可作為承租人的預定用途。4.基本租金和保證金。除本租約另有規定外，租户須按租期內每個月向房東支付租金，不得扣除或抵銷。“租金”是指基本租金、根據第5條規定的運營費用報銷、停車費以及本租約中規定由承租人支付的其他金額，所有這些都應構成本租約的對價租金和房屋租賃，包括任何費用和滯納金。保證金應由房東持有，不收取利息，作為承租人履行本租約的擔保，而不是作為預付租金或房東損害賠償的措施。如發生違約事件(定義見下文)，或承租人、其僱員或受邀者對建築物或房產造成任何損害，業主可在不影響任何其他補救措施的情況下，通過向租客提供書面通知，詳細説明業主所稱的租客造成的損害以及由此產生的從保證金中申請的金額，使用保證金來補救違約事件或修復任何損害。在任何保證金申請後，承租人應應要求將保證金恢復到其原始金額。如果承租人在本合同項下沒有違約，在本租約終止時，保證金的任何餘額應退還給承租人。如果房東轉讓了房產的權益，房東可以將保證金轉讓給受讓人，此後只要受讓人確認收到保證金並對租户承擔責任，房東就不再對保證金承擔任何責任。房租到期，房東必須在每個月的第一天，按照房東在本租約(或書面更新)中指定的地址收到租金。房東及其經理不接受現金付款。租户同意只用支票、電子轉賬、本票或保證金付款。5.經營性費用報銷。(A)計算。如果在期限內的任何日曆年內，建築物的運營費用(定義見第6條)超過建築物的基本運營費用，承租人應按比例向業主支付該等運營費用超過基本運營費用的按比例增加的份額。“承租人按比例分成”是指可出租面積文件簽約信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件簽約信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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承租人佔用的面積為業主確定的建築物的總可出租面積(上述比例份額應在建築物或項目的可出租面積增加或減少時按比例調整)。如果項目由多棟建築組成，業主保留在整個項目範圍內簽訂服務和/或公用事業合同的權利。在這種情況下，承租人在整個項目範圍內的服務、公用事業或其他費用的承租人份額的百分比應根據場地的可出租面積與項目(而不是建築物)的可出租面積之比來計算。可控費用應定義為除税收、保險和水電費以外的所有費用，每年(B)支付的上限為5%(5%)。在開工日期一週年或之前，房東應向承租人提供開工日期所在日曆年度的預計運營費用增長。此後，房東應不時(但不遲於開工日期後30天)向租户提供任何年度的預計運營費用增加(或其修訂)。除基本租金外，承租人應於租期內每個歷月的第一天預付相當於承租人按比例分攤預計經營費用增加的1/12的分期付款。在基準年度(如上所述)之後，房東應向租户提供一份經房東證明的上一歷年實際運營費用增加的報表，該報表應具體説明各種類型的運營費用，並説明房東如何按比例計算租户在實際運營費用增長中的份額。如果承租人在上一歷年向房東支付的預計營業費用增加的按比例份額超過了承租人按比例分攤的實際營業費用增加，則房東應在房東提供實際營業費用增加報表時將差額計入承租人。否則，在房東向租户提供該報表後十五(15)天內，租户應向房東一次性支付相當於租户實際增加的運營費用與租户此前支付的估計運營費用增加之間的正差額按比例分攤的一筆款項。“預計運營費用增加”應等於房東對適用日曆年度的運營費用的估計減去基本運營費用。業主的預計營業費用增加報表應控制該報表中規定的年度以及在該期限內的每一年，直到業主提供新的預計營業費用增加報表為止。“實際業務費用增加”應等於適用日曆年度的實際業務費用減去基本業務費用。文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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(C)審計權。在房東提交任何日曆年(“審計選擇期”)的實際營業費用報表後60天內，承租人可自費選擇僅審計該日曆年的業主營業費用，但須滿足以下條件：(1)本租約沒有未治癒的違約事件；(2)審計應由承租人選擇的具有公認國家地位的獨立註冊會計師事務所準備；(3)在任何情況下，審計均不得由以“或有費用”為基礎的事務所進行；(4)審計應在業主向租客審計師提供業主賬簿和記錄後30天內開始，並應在開始後60天內結束；(5)審計應在業主正常營業時間內在業主保存其賬簿和記錄的地點進行，不得無理幹預業主的業務行為；(6)租客和租客的審計師對審計應保密，並應在開始審計前各自簽署業主保密協議；(7)由租客審計師準備的審計報告應在最終審計報告交付給業主之前以草稿的形式提交業主審查和評論，租客審計師應免費提供給業主，業主提出的任何合理意見應由租客審計師考慮，如果租客審計師的專業判斷合適，可將其納入最終審計報告。儘管本節有前述規定，但如果房東向房客提供由國家認可的獨立註冊會計師事務所編寫的有關歷年的審計報告(無論是最初為房東或另一方準備的)，承租人無權進行審計。本款不得解釋為限制、暫停或免除承租人在到期時支付租金的義務，包括運營費用。如果房東多報了運營費用，房東應將最終審計報告確定的任何多付款項計入租户欠下的下一筆租金，如果沒有進一步的租金到期，房東應在確定後30天內將多付的款項直接退還給租户。同樣，承租人應在最終審計報告確定的30天內向房東支付任何少付的款項。如果房東多報了超過5%的經營費用，房東應支付審計費用，或者如果租客已經支付了審計費用，則在確定後30天內償還租户審計費用。上述債務在本租賃期滿或終止後繼續有效。如果承租人沒有書面通知其選擇在審計選舉期間審計房東的運營費用，房東在適用日曆年度的運營費用應被視為就所有目的而言都是批准的，承租人無權對此進行審查或提出異議。根據本合同授予的審計權利是承租人的一項權利，但不得提供給轉租房屋的任何分租人。文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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(D)總而言之。儘管本款有任何相反的規定，如果建築物(或項目，如適用)在任何日曆年(包括用於確定基年運營費用的基準年)的租賃和/或入住率低於95%(95%)，房東應對該年度的運營費用進行調整，以確定如果該建築物被租賃和/或入住率為95%(95%)，該年度的運營費用將是多少。這種調整應通過增加包括在業務費用中的費用進行，這些費用隨佔用情況而變化。(E)營運開支。“運營費用”一詞應指運營、服務、管理、維修和維護項目、項目公共區域美化和用作項目停車場或車庫的所有成本。運營、服務、管理、維修和維護項目的所有成本包括任何合理和必要的運營、維護和維修成本，按照一致適用的健全會計原則計算，並將包括但不限於：(I)管理、運營、維修和維護項目的所有必要成本，包括但不限於項目日常運營中使用的現場員工的工資、薪金、附帶福利和工資負擔；公共責任、洪水、財產損失和業主就本項目支付的所有其他保險費，包括如果業主自行承保任何保險風險將作為保險費收取的任何金額；免責聲明；水、下水道、供暖、空調、通風、燃氣和所有其他公用事業費用(租户或其他租户單獨計量和支付的公用事業費用除外)；質疑房地產和個人財產税的有效性或金額的費用；清潔服務；出入控制；窗户清潔；電梯維護；火災探測和安全服務；園藝和景觀維護；除雪除冰的所有費用；垃圾、垃圾、垃圾和其他垃圾的清除；蟲害防治；油漆；立面維護；照明；外牆和隔斷(去污)牆的維修；屋頂維修；所有蒸汽、水和其他水分的保留和排放管道、湖泊、涵洞、噴泉、水泵、堰、升降機、集水池和其他區域和設施的維護，不論是否在現場；運河堤防和相關維護；因沉降和坑洞而造成的人行道的維修和重新粉刷；停車場的一般重鋪和維護；衞生控制；文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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用於任何此類維護和維修活動的機器和設備的折舊；管理費；工會增加；人行道和車道維護；以及所有其他項目維護、維修和保險；(Ii)任何資本改善的成本(連同合理的財務費用一起攤銷)：(A)業主對項目的主要目的是減少運營費用；或(B)業主對項目的主要目的是遵守在開工之日尚未生效的任何政府法律或法規；(Iii)維修和維護的用品、材料、工具和設備的成本；(Iv)所有房地產税和個人財產税、評估(無論是一般的還是特別的)、下水道租金、差餉和收費、過境税、根據收到的租金徵收的税款、來自任何HOA或類似協會的會費，以及任何其他聯邦、州或地方政府費用，一般、特別、普通或非常(但不包括所得税)，現在或以後可能對項目所在的土地或項目所在年度或與項目運營相關的傢俱、固定裝置、機械、設備、儀器、系統和附屬設施徵收或評估(“税”)。運營費用不應包括：(I)項目或任何公共區域的折舊；(Ii)空間規劃、租户改善、營銷費用、調查費和房地產經紀人佣金的費用；(Iv)房東報銷的任何和所有費用(無論是由保險公司、被保險人、租户或其他個人或實體報銷)，但僅限於此類報銷的範圍；(V)現場或非現場人員的工資部分，只要他們中的任何人為房東或項目管理代理人擁有的其他項目工作；(Vi)與非項目標準、租户不可用、但可供其他租户或住户使用的服務或福利相關的成本；DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4b33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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(Vii)電費和冷凝器冷卻水的加價超過業主的成本；(Viii)業主的一般管理費用和行政費用，不能直接分配給項目的運作；(Ix)律師費和與業主的任何貸款人談判或執行租約或解決糾紛的費用；(X)資本改善的費用，除非符合第5(B)段的要求；(Xi)任何按揭/信託契據的債務利息或攤銷付款，或任何土地租約的租金；以及(十二)所得税、遺產税、遺產税或遺產税的聯邦税和州税；或特許經營税。(A)房東將自費向租户提供：1)供房客一般使用的供水點的水；2)週一至週五上午7：00至下午6：00、週六上午8：00至下午1：00的供暖和冷藏空調，其温度和數量由房東合理地認為必要；週日和節假日是房東可選的服務(額外收費45美元)。盤後暖通空調使用費每小時00美元)。3)除業主認為合理需要的節假日和擦窗服務外，平日對物業的清潔服務；4)與其他租户一樣，進出物業的載客電梯；5)更換大樓標準照明設備；以及6)按業主認為合理的程度，為大樓公共區域和特別服務區提供電力照明。(B)業主須提供樓宇正常辦公所需的電流。在租賃開始日期及之後，承租人應使用房屋的RSF和建築物的總RSF按比例支付實際成本DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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業主因向房屋、大樓和大樓的公共區域提供電力而產生的費用(“電費”)。租户應在每個月的第一天按月平均分期付款的方式向房東支付預估金額。房東有權在該期限(如本協議延長)的任何日曆年內不時修改租户按比例分攤的預計電力成本的書面估計，租户應在每月的第一天按月平均分期向房東支付修訂後的估計金額。在每個歷年結束後的一段合理時間內，房東應向租户提供一份合理詳細的報表，説明上一年度的電力成本，雙方應在此後三十(30)天內支付任何必要的款項或津貼，以將租户的估計付款調整為該年度報表所表明的租户的實際電費份額。任何應付房東的款項應由房客根據房東的要求支付。任何到期租户的款項應計入下一次到期分期付款的貸方。(C)因任何原因未能提供、停止或中斷這些服務，房東不得在任何方面對任何人、財產或業務的損害承擔法律責任，或解釋為驅逐租客、減租或免除租客履行其義務。如果業主提供的任何設備不能正常使用，業主應盡合理努力及時維修。如果承租人在本租約中違約，房東沒有義務提供這些服務。儘管如上所述，如果任何特定的服務(在第6(A)或6(B)條中指定，並由房東單獨控制)在任何連續十(10)天內中斷，租户有權按日減免租金。8.改進。房東將本合同附件B所述的空間和改善措施出租給承租人，以下簡稱“房屋”。對房屋的所有其他改進只能由承租人根據計劃和規範安裝，並由業主書面批准的承包商安裝。9.搬遷。故意遺漏的。10.租客的義務。承租人不會損壞建築物，並將支付承租人或承租人代理人、員工或受邀者對建築物造成的任何損壞的修復費用。承租人應妥善保管房屋，使其不受浪費和滋擾。承租人必須立即以書面形式通知房東任何漏水、黴菌、電氣問題、燈故障、鎖損壞或丟失，或任何其他可能對財產、健康或安全構成危險的情況。承租人將保持房屋和所有固定裝置處於良好狀態並進行維修。如果租户未能在房東通知後十五(15)天內進行必要的維修，DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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房東可以根據自己的選擇進行維修，租户應根據要求向房東支付維修費用。在租期結束時，承租人應向房東交付房屋和所有維修完好和狀況良好的改善措施，以及承租人擁有的所有房屋鑰匙。未經業主事先書面同意，承租人不得或允許對房屋進行任何改動或實際增建，而業主的書面同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延。在租期結束時，如果房東要求，承租人應按照房東的指示拆除所有的改建、物理增建或改善，並將房屋恢復到與開工日期基本相同的狀態。租客的所有固定附着物，以及在租期結束時未被移出房產的任何個人財產，應被推定為租客已遺棄，並應成為業主的財產。11.彌償。對於以下所有罰款、訴訟、索賠、索要、要求、損失和訴訟，包括律師費，房東不承擔任何責任，並將對房東進行辯護、賠償和保護，包括律師費：(I)由於租客、其員工、被邀請者、被許可人或應租户的明示或默示邀請進入房產或大樓的另一人造成的人員傷害或對房產或樓宇內或周圍的財產的損壞或損失；(Ii)因租户使用房產而引起的；或(Ii)因火災、洪水、漏水、風、冰、雪、冰雹、爆炸、煙霧、騷亂、罷工、公用事業中斷、盜竊、入室盜竊、搶劫、襲擊、破壞、他人、環境污染或其他事件或財產傷亡損失。本免責和賠償義務在租賃終止或期滿後繼續有效。12.按揭。本租約從屬於現在或以後可能構成對建築物或處所的留置權的任何信託契據、抵押或其他擔保權益，承租人應根據本租約向貸款人授權，該授權在貸款人收購建築物時有效。此外，貸款人作為繼任房東，不對任何前房東的任何行為、不作為或義務承擔責任，貸款人有權拒絕此類委託。應書面要求，承租人應立即簽署合理的文件，包括合理的禁止反言信函，以便從屬於或核實本租賃。13.轉讓；轉租。未經房東事先書面同意，承租人不得以法律或其他方式(包括但不限於股票轉讓、合併或解散)轉讓、抵押或質押或轉租房屋或其任何部分，不得無理拒絕、附加條件或拖延同意。房東對轉讓或轉租的同意不應免除承租人在本合同項下的任何義務，隨後的任何轉讓或轉租都必須徵得房東的同意。如果承租人希望轉讓或轉租房屋，應至少在轉讓或轉租前六十(60)天通知房東，並應向房東提供建議轉讓或轉租的副本和任何要求的額外信息，以允許房東對建議的受讓人做出知情判斷。文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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收到通知後，房東可以選擇：(I)同意建議的轉讓或分租；如果租金和與此相關的其他對價超過本協議規定的租金，承租人應在收到通知後十(10)天內將超出部分的50%(50%)支付給房東：或(Ii)拒絕同意，除非房東以書面形式通知租客，否則應視為選擇。14.徵用權。如果房屋被全部或部分用於公共用途或出售，房東可以終止本租約。房東有權獲得任何判決的全部賠償或作為補償的任何出售的收益。15.通道。房東及其代理人可隨時進入房屋，以：檢查、提供清潔工或其他服務；向潛在貸款人、買家或租户展示房屋；更改、改善或修復房屋或建築物(包括搭建腳手架和其他必要的結構，在需要執行的工作的性質合理需要時，但應儘可能減少對租户的業務及其進入房屋的幹擾)。只要房東按照本節的規定行事，承租人不會就任何對承租人業務造成的傷害、不便或幹擾、失去入住率或安靜的享受，或因房東進入物業而造成的任何其他損失，提出任何損害賠償要求。業主須時刻備有處所的鑰匙，但如無事先24小時書面通知，則不得進入處所，但在緊急情況下無須給予通知，而業主可在緊急情況下使用其合理地認為需要和適當的任何方法打開任何門，而無須為此負上法律責任。業主保留阻止進入或關閉大樓的權利，這是業主為保護大樓、租户和訪客而合理確定的。16.意外傷亡。如果建築物因意外事故而被完全摧毀，或者如果建築物或建築物損壞嚴重，以至於房東合理地確定不能在損壞之日起一百二十(120)天內完成修復，房東或租户可以終止本租約。房東不應被要求重建、修理或更換租户可能放置在房屋內的傢俱、設備、固定裝置和其他改善措施的任何部分。業主或租客就建築物或處所的損失或損壞而投保的任何保險，須完全為承保該等保險的一方而投保。17.放棄代位權。租客不會就任何人的受傷或死亡，或任何租客位於處所之內或之上或構成處所一部分的任何租客財產的任何損失或損壞，而在任何保險單可承保或可承保的範圍內，就任何人的受傷或死亡或任何租客財產的損失或損壞而向業主或建築物的任何其他租客提出或可能引起的一切申索，不論該等損失或損壞是否可根據保險單予以追討。本豁免是對任何其他放棄或釋放文件簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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包含在本租約中。承租人應向每家已向其發出涵蓋房產或租户經營的保險單的保險公司發出本豁免的書面通知，並在必要時在其保險單上批註，以防止因本豁免而使其失效。此放棄義務在租約終止或期滿後繼續有效。18.等待。如果承租人在租期結束時未能遷出，則承租人應根據租約的所有條款和條件隨意作為承租人，除房東有權獲得的所有其他損害賠償和補救措施外，承租人還應支付每月預付的每日基本租金，相當於最後一個月應支付的基本租金的150%。19.租客財產的税項。承租人應負責對承租人放置在房屋內的個人財產或固定裝置徵收或評估的所有税款。如果對房東或房東的財產徵收任何此類税款，房東可以支付，租客應根據要求償還房東。房東根據本條款對租客提出的任何索賠應按10%(10%)的年利率評估，直至得到滿足。20.業主留置權。除了任何法定的房東留置權外，租户還向房東授予擔保權益，以確保支付所有租金，並履行租户在本協議下的所有其他義務，包括位於房產內或房產上的所有設備、傢俱、固定裝置、裝修和其他個人財產，以及由此產生的所有收益。在所有到期租金和承租人的所有其他義務履行完畢之前，未經房東書面同意，不得將這些財產移出房產。除任何其他補救措施外，一旦發生違約事件，房東可行使建築物所在州的《統一商法典擔保交易》賦予擔保當事人的權利。承租人授權房東簽署並提交完善房東擔保權益所需的融資聲明和延續聲明，這一權力與權益相結合，在期限內不可撤銷。在違約或租賃終止時留下的任何財產應被視為被遺棄，在違約或終止後三十(30)天后，房東及其代表可在不通知租户的情況下以他們認為適當的任何方式處置該財產。21.機械師的留置權。承租人不得允許因承租人或應承租人的要求而進行的任何工作、所提供的材料或所承擔的義務，而將任何機械師或其他留置權針對該房屋或建築物提出。承租人應在收到施加任何此類留置權的書面通知後十(10)個工作日內，通過支付或郵寄適當的保證金將其解除記錄，否則房東可安排解除，承租人應立即償還與此相關的所有費用。承租人在本節下的義務DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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在任何租約終止或失責情況下仍繼續有效。22.違約事件。下列任何情況均構成違約事件(“違約事件”)：(A)承租人未能在到期時支付租金。房東不應被要求向租户提供欠租通知。(B)除支付租金外，承租人未能遵守和履行本租約的任何條款，且在向承租人發出書面通知後五(5)天內仍未遵守和履行本租約的任何條款，並説明其合理的特殊性；然而，如果房東在承租人不履行本條款之前的十二(12)個月內至少兩(2)次根據本節向承租人發出書面通知，則違約事件應根據本條款發生，房東沒有義務發出任何通知。(C)承租人：(1)到期時無法履行其債務，或根據任何法律被宣佈破產，(2)其財產為債權人的利益而轉讓，(3)為其自身或其財產指定接管人或受託人，(4)根據法律程序徵收其在本租約下的權益，(5)已提交任何請願書或採取其他行動重組或修改其債務或義務，或(6)已提交任何請願書或採取任何其他行動以重組或修改其資本結構(如承租人或公司或其他實體)。(D)租客放棄房產(如租客(I)連續三十(30)天不在房產內，且(Ii)租客也拖欠租金，即為最終推定)。23.補救措施。在任何違約事件發生時，房東除了根據本合同或法律或衡平法賦予房東的所有其他權利和補救措施外，還可以採取以下任何行動：(A)以書面通知租户終止本租約，在這種情況下，租户應立即交出房產。如果租客沒有交出房產，業主可在不損害任何其他補救措施的情況下，通過更換門鎖或業主自行判斷所需的任何其他方式進入並接管房產或其任何部分，而無需承擔起訴或任何損害賠償的法律責任。如果本租約根據本合同終止，承租人應向房東支付：(1)終止之日為止的所有租金，(2)“違約事件”項下的所有到期金額，以及(3)相當於：(A)承租人應在剩餘期限內按折現現值支付的租金總額，年利率等於本租約終止之日最近一天公佈的一年期國庫券的利率。減去(B)DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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但在任何情況下，根據本第(3)款的計算結果，該租客在餘下的租期所須繳付的租金總額，在任何情況下均不得少於該租客須繳付的租金總額的50%(50%)，而折現後的年利率須相等於在本租契被《華爾街日報西南版》終止租約的最近日期發表的一年期國庫券的利率。(B)在不終止本租約的情況下，以書面通知租客終止租客對該房產的佔有權，在此情況下，租客應立即交出該房產。如租客沒有交出處所，業主可在不損害任何其他補救措施的原則下，進入並接管處所，並借更換門鎖或業主自行判斷所需的任何其他方法，將佔用處所或其任何部分的租客及任何其他人驅逐或移走，而無須負上提出檢控或任何損害賠償的法律責任。如果租客對房屋的佔有權因此而終止，租客應向房東支付：(1)截至終止佔有之日的所有租金，(2)根據“違約事件”不時到期的所有金額，以及(3)根據本協議規定，租户在剩餘時間內必須支付的所有租金，減去房東在此期間通過重新出租房產而收到的任何淨額。房東應盡合理努力，按房東自行決定的條款和條件(包括不同於租期的條款、租金優惠、對房產的改建和改善)重新出租該房產；但在租賃建築物的其他部分之前，業主沒有義務重新出租該房產。房東不承擔責任，租客的義務也不會因為房東沒有重新出租房屋或收取租金而減少。承租人無權獲得因重租而獲得的任何超出本合同項下到期租金的部分。房東的重收不應影響租客在剩餘期限內的義務；相反，房東可以不時對租客提起訴訟，要求收回租客的應得金額，而無需房東等到租期屆滿。除非房東向租户發出書面通知，明確表示它已選擇終止本租約，否則房東採取的所有排除或驅逐房客的行動應被視為根據本節採取的行動。如果房東選擇根據本條款繼續，它可以在任何時候選擇終止本租約。(C)更換門鎖，並拒絕租客進入該處所，直至該失責事件得到補救為止。(D)無須負上被檢控或任何損害索償的法律責任而進入該處所，並作出根據本租契條款租客有義務作出的任何事情。承租人同意按要求補償房東在此過程中可能產生的任何費用。承租人還同意，房東不對因此行為給承租人造成的任何損害承擔責任。文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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(E)承租人明確放棄關於因違約、停工或終止而在三十(30)天內仍未認領或贖回的房產處置的通知。24.租户付款。如果發生任何違約事件，承租人應向房東支付房東因(A)取得對房屋的佔有權，(B)移走和儲存租户或任何其他租户的財產，(C)修理、恢復、改變、改造或以其他方式將房屋恢復到新租户可以接受的狀態，(D)如果租户被剝奪了房屋而本租約沒有終止，重新出租全部或任何部分房屋(包括經紀佣金、租户完工費用和隨之而來的所有其他費用)而發生的所有費用(包括法庭費用和合理律師費)，(E)履行承租人未能履行的義務，及(F)強制執行或告知業主因違約而產生的權利、補救及資源。在租户拖欠任何款項後(即E.逾期付款、退還支票或反向信用卡費用)，房東可以要求租客以保兑支票、本票或匯票支付未來的付款，只要房東合理地要求。25.房東的責任。根據本租賃條款，業主對租客的任何違約責任僅限於租客實際的直接損害，但不限於由此產生的損害，並可從業主在建築物中的利益中追回，業主不對任何不足承擔個人責任。房東保留本租約下的權利，如進入或維護房屋，不應被視為造成房東行使任何此類權利的義務。房東明確告知租客，房東的意圖是，房東對租客在房產內、上或附近的人身和財產承擔全部責任並承擔所有風險。26.交回處所。房東或其代理人在期限內的任何行為均不得視為接受交出房產。接受交還處所的協議，除非是由業主簽署的書面協議，否則無效。27.律師費。如果房東聘請律師解釋、執行或維護其在本合同項下的任何權利或補救措施，承租人應支付房東在此類糾紛中產生的合理律師費。28.不可抗力。只要規定了房東或租客採取行動的期限，房東或租客對因罷工、騷亂、天災、勞動力或材料短缺、戰爭、恐怖主義行為、政府法律、法規或限制或任何其他超出其控制範圍的任何原因而造成的延誤不承擔責任，也不應對此段時間的計算負責。29.政府規章。租户將遵守所有法律，文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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對房屋的使用、建造、狀況或佔用具有管轄權的所有政府機構的條例、命令、規則和條例。承租人同意，在使用期間由其安裝或供其使用的任何佈線應符合所有適用的國家和地方消防和安全規範的要求。房東將遵守所有對大樓擁有管轄權的政府機構關於大樓的使用、建造、狀況或佔用的所有法律、法令、命令、規則和規定。30.適用法律。本租約應受大樓所在州法律的管轄和解釋。31.繼任者和受讓人。除本租約另有規定外，本租約的所有契約、條件和條款均對本租約雙方及其各自的繼承人、繼承人和受讓人具有約束力並符合其利益。32.可分割性。如果本租約的任何條款或其對任何人或任何情況的適用在任何程度上都是無效或不可執行的，則本租約的其餘部分以及該等條款對其他人或情況的適用不會因此而受到影響，並應在法律允許的最大程度上予以執行。33.名字。未經業主書面同意，租客不得將建築物的名稱用作租客在處所內經營業務的地址以外的其他用途，而在任何情況下，租客不得取得該等名稱的任何權利或對該等名稱的任何權利。34.通知。根據本合同要求交付的任何通知或文件，無論是否實際收到，當通過聯邦快遞或其他隔夜快遞按上述各方的地址發送給雙方時，或交付到承租人在大樓內的營業地點時，當由業主或其代表(包括其管理公司)發送或交付時，應視為已交付。35歲。已定義的術語和邊緣標題。此處所用的“房東”和“租客”一詞應包括複數和單數。如果一個以上的人被指定為承租人，這些人的義務是連帶的。本租約各部分的標題和標題不是本租約的一部分，對本租約任何部分的解釋或解釋都沒有任何影響。本租約的字幕僅供參考，並不以任何方式限制或擴大本租約的條款或條件。36.權威。承租人表示，承租人(I)獲得正式授權並有效存在，(Ii)有資格在大樓所在的州開展業務，(Ii)有完全權利和授權簽訂本租約，以及(Iii)代表承租人簽字的人有權這樣做。如果租户和房東在本租賃中向提供電子郵件地址，DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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房東和租客同意，房東和租客及其各自的代表和代理人可以通過該電子郵件地址聯繫房東和租客，並將營銷信息和其他公告發送到該電子郵件地址。然而，這樣的電子郵件地址不足以供房東或租户用作官方違約通知或其他有行動或迴應時限的通知，如果錯過預期，可能會導致權利喪失。37.違約金。如果物業在開業日期前仍未準備好入住，除非租客因任何原因而延誤，否則在物業可供租客入住之前，基本租金不得開始計算。對於租户因房屋未準備好入住而可能提出的任何索賠，基本租金免税額應完全解決。38.綜合協議。本租約包含雙方就本租約中所涵蓋或提及的任何事項達成的完整協議。關於任何此類事項的任何事先協議、諒解或陳述不得出於任何目的而有效。除非雙方或其各自的利益繼承人簽署書面協議，否則不得修改或增加本租賃的任何條款。本租約可由雙方一式多份簽署，共同具有雙方完全簽署的協議的全部效力和效果。任何一方的電子簽名都是有效的，承租人同意只能以電子文件的形式創建、保存和傳輸租約及相關文件和記錄。39.滯納金。如果房東在任何一個月的第五(5)日或之前沒有收到租金，租户應在房東書面通知後立即支付相當於累計到期租金金額的10%(10%)的滯納金，包括基本租金和租户根據本租約應支付的所有其他金額，包括任何費用和先前評估的滯納金。承租人未能立即支付拖欠租金和滯納金，即構成違約。這項規定明文規定並沒有免除租客在每月第一天繳交租金的責任，也不是房東要求在每月第一天繳交租金的豁免。40.房東所支出款項的利息。房東在履行租客義務或處理違約事件時支付的所有款項和產生的所有費用，應自房東支付該金額之日起按10%(10%)的年利率計息。然而，在任何情況下，本節或本租賃中其他地方允許的費用，在適用法律下被視為利息的範圍內，不得超過最高合法利率。41.保險公司。承租人同意保留承租人使用和佔用房屋的保險，以及盜竊和損壞保險，費用和費用由承租人承擔。此類政策應在DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America中發佈
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承租人和房東的名字，因為他們的利益可能出現或應包含以房東為受益人的“附加保險”背書，並且責任限額至少為一百萬美元(一百萬美元)。00)每次發生身體傷害和20萬美元(20萬美元)。00)財產損失的每次事件。此類保單和背書的複印件應在本合同簽署之日起三十(30)天內送達房東。42.這是規矩。承租人應遵守所附的建築規則和規則，只要該等建築規則和規則不與本租約的規定明顯衝突。業主可隨時合理修改或修改此類建築規則，以促進安全、有序和專業的建築環境。建築規章制度應由業主公平執行。[後續簽名頁]文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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房東和租客已於上述第一年簽署本租約，特此為證。承租人：入侵公司，特拉華州的一家公司由：Tony·斯科特，總裁和首席執行官房東：JBA Portfolio，LLC由：Boxer Property Management Corp.a Texas Corporation(房東管理公司)由：[輸入簽字人的姓名和頭銜]展品A展品B展品C展品D展品E展品F展品G展品H展品I展品J展品K房屋法律説明續期選擇權終止選擇權優先租賃改善施工圖開工日期備忘錄關於經紀服務停車附件的信息(有意留空)文件簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件信封ID：C0B72F-01CB0-A488-9F4-40BAC9F6327D/10/10/2023\1097001387\美洲
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展品“A”建築物規則和規則1.未經業主事先書面同意，不得在建築物或處所內部的任何部分上或在其上銘刻、展示或張貼任何標誌、圖片、廣告、名稱或告示，業主有權移走任何該等物品，費用由租客承擔。所有經批准的標誌或字樣應由業主批准的人員印刷、噴漆、粘貼或刻字，費用由承租人承擔。承租人不得在房屋內放置房東認為不美觀的從公共區域或大樓外可見的任何東西；但房東可在所有外窗上配備和安裝建築標準窗罩。未經房東書面同意，租户不得遮蓋或以其他方式遮擋任何窗户。2.除圖片及類似物品外，業主須在安裝前以書面批准任何附連於牆壁、天花板或門上的任何物體。3.大樓名錄只供展示租户的名稱和位置，業主保留將任何其他名稱排除在名錄外的權利。4.人行道、大廳、通道、出口、入口、電梯和樓梯不得被承租人阻塞或被承租人用於進出房產以外的任何目的。大廳、通道、出口、入口、電梯、樓梯、陽臺和屋頂不供公眾使用，在任何情況下，業主應保留控制和阻止所有人進入的權利，如果業主認為這些人的存在將損害建築物及其租户的安全、性質、聲譽和利益，但本章任何規定不得解釋為阻止與租户在正常業務過程中打交道的人進入，除非該等人從事非法活動。任何租客、任何租客的僱員或受邀人士不得登上建築物的屋頂。承租人不得打開通向建築物或房屋的大門。5.未經業主事先書面同意，租客不得在處所或建築物的任何門窗上加裝任何類型的鎖或螺栓，亦不得更改現有的鎖或機械裝置。租户在租約終止時，必須將房屋的所有鑰匙歸還給房東。如果承租人沒有歸還任何這樣的鑰匙，如果房東認為有必要更換房屋的鎖，承租人應向房東支付更換鎖的費用。6.處所或建築物內的洗手間、尿廁、洗手盆及其他器具不得用作建造時以外的其他用途，亦不得投擲任何種類的異物文件簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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在那裏。因違反本規則而造成的任何損壞、停機或損壞的費用應由承租人承擔。7.租客不得使處所的地面負荷過重，不得在處所或其任何部分作標記、釘釘子、螺絲或鑽入間隔、木製品或灰泥，或以任何方式污損處所或其任何部分。除非事先獲得業主書面同意並按業主指示，否則不得對電線進行鑽孔、切割或串接。8.未經業主同意，不得將任何種類的傢俱、貨物或設備帶進建築物，而所有將傢俱、貨物或設備移入或移出建築物的行動，均須按業主指定的時間及方式進行。業主有權規定帶進大樓的所有保險箱和其他重型設備的重量、大小和位置，以及將其移入和移出大樓的時間和方式，而因移動或維護該等安全或其他財產而造成的任何損壞，應由租户承擔費用。任何租客或其他人不得在建築物的任何空間或公眾大廳內使用任何手推車，但裝有橡膠輪胎及側護板的手推車除外。9.未經業主同意，租客不得僱用任何人清潔處所。房東不以任何方式對租客因房東的清潔服務或任何其他人造成的財產損失或其他損害負責。清潔服務將不包括清潔地毯和地毯，除了吸塵器。如果房屋需要超過建築標準的清潔服務，則超出的服務應由租户承擔費用。10.任何租客不得在建築物的走廊內放置任何東西。公共區域內不得擺放垃圾。11.租户只可用作一般辦公地方。租客不得佔用或準許佔用處所的任何部分作住宿或睡覺或作任何非法用途，亦不得準許寵物進入處所或建築物內。12.承租人不得在處所或建築物內使用或存放任何可能燃燒的液體或物料，包括使用空間加熱器，亦不得容許任何明火，包括蠟燭、薰香等。13.房東將指示電工電話佈線的位置和方式。未經業主書面同意，嚴禁對電線進行鑽孔或切割。安裝在房屋上的電話、電話亭和其他辦公設備的位置，應當經業主批准。14.租客不得鋪設油氈或其他類似的地面覆蓋物，以使其不得以任何方式貼在處所的地面上，除非是以漿糊或其他可輕易用水移走的材料，而明文禁止使用水泥或其他類似的黏性材料。文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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在地板上粘貼任何這種油氈或其他類似的地板覆蓋物的方法，以及在房產上粘貼地毯或地毯的方法，應得到業主的批准。因違反本條規定而造成的任何損害的修復費用，應由造成損害的承租人或其代理人、僱員或受邀請人承擔。15.承租人應在所有辦公桌和傢俱位置提供並使用椅墊和地毯保護器。16.除非在業主指定的時間內及在業主指定的升降機內，否則建築物內不得接收傢俱、包裹、供應品、設備或商品，亦不得在升降機內上下移動任何傢俱、包裹、供應品、設備或商品。17.星期六、日及法定假日，以及下午6：00之間的任何其他日子。米。上午6：30。米。，業主保留鎖定大樓所有大門的權利，並可拒絕進入大樓、大樓內的大廳、走廊、電梯或樓梯或大樓，除非尋求進入的人是大樓的僱員或被正確標識為大樓的租户。業主在任何情況下都不會對任何人進入或被排除在建築物之外的任何錯誤承擔損害賠償責任。如果發生自然災害、颶風、龍捲風、疏散、入侵、暴動、暴亂、公眾騷亂或其他騷亂，業主有權為了租户的安全和大樓內財產的安全，通過關閉大樓的門或關閉大樓來阻止進入大樓。18.進入大樓和停車場可使用電子卡鑰匙或業主認為需要的其他方法控制。將為租户提供三(3.0)每1000平方英尺可出租的電子卡鑰匙，首期免費。租户可以要求額外的卡，一次性押金35美元，恕不退還。每張卡100美元，在卡發行時支付。如果租户損壞或遺失卡鑰匙(S)或卡具(S)，則沒收租户對該卡或卡具的押金，並要求租户另行支付等額押金。19.大樓內和公共區域內任何時候都禁止吸煙。20.為了獲得保證金的退款，承租人同意在租約終止之日或之前，以書面形式向房東提供轉送地址。房東應自租客交出房產之日起六十(60)天內退還保證金和/或提供損害和費用的書面描述。21.房東保留向租户收取費用的權利，並要求房客預付本租約中不需要房東支付的服務和/或費用，或與租約相關的費用。此類費用包括但不限於處理退票支票、更換鎖、審核和文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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簽署留置權豁免、租賃轉讓、轉租文件、提供盤後暖通空調費率等。房東代表可以提供一份收費清單。收費是根據業主或其管理公司為提供所收取的服務而收取的費用，並可隨時更改，恕不另行通知。22.業主有權拒絕或驅逐任何經業主判斷為醉酒或受酒精或毒品影響的人士，或以任何方式作出違反建築物任何規章制度的任何行為。23.承租人和承租人的員工和受邀者不得在同一停車位停車超過48小時，或以其他方式將車輛存放在酒店。房東認為違反本停車規則的車輛，房東可以將其拖走，費用由房客承擔。文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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附件“B”，承租人同意本附件“A”的條款和條件作為附錄納入併成為租約的一部分。文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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證物“C”法律説明文件簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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通過在下面草簽，承租人同意本附件“B”的條款和條件作為附錄納入併成為本租約的一部分。文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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現授予展品“D”續約選擇權承租人兩(2)個五(5)年續約選擇權(每個“續約選擇權”)。如果沒有持續的違約事件，承租人可以在當時的租約到期日前九(9)個月書面通知房東，從而行使這一續約選擇權。於行使續期選擇權時，續期期間的基本租金須為緊接子市場內可比樓宇的公平市價。承租人：入侵公司，特拉華州一家公司：Tony·斯科特，總裁，首席執行官文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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特此授予“E”特別條款租賃終止選擇權承租人自第九十三(93)個月最後一天(“提前終止日”)起全部終止本租約的選擇權(“提前終止選擇權”)。如果沒有持續的違約事件，租户可以在提前終止日期之前不少於六(6)個月的時間，通過書面通知房東行使提前終止選擇權，並向業主交付終止付款金額加上任何逾期租金的金額。“終止付款”一詞是指房東因改善和租賃房屋給租客而發生的任何種類和性質的未攤銷(截至提前終止日)的費用(包括但不限於租户改善費、建築費、免租金、租賃佣金和律師費)的金額，該費用應按年利率(8%)的利率在整個期限內攤銷。承租人在下面草簽後，同意本附件的條款和條件作為附錄納入併成為本租約的一部分。承租人：入侵公司，特拉華州一家公司：Tony·斯科特，總裁，首席執行官文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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證據“F”優先購買權現有租户對毗鄰/所有空間已經擁有“優先購買權”：勾選“是”或“否”X如果行使時沒有持續違約事件，租户在與該房屋直接相鄰的空間以及第13(13)層的1340和1360套房享有一次性的五(5)個工作日的“優先購買權”(“租户的優先購買權”)。“毗鄰”一詞僅指與房屋共用一面牆的同一樓層的空間。上述五(5)個工作日應在房東向租户發出書面通知後立即開始運行。承租人同意通過聯邦快遞或其他隔夜快遞遞送此類通知，在不考慮實際收據和電子郵件遞送到承租人或物業的情況下(但僅在承租人當時在物業內的情況下)，通知應生效。如果承租人被提供空間並行使承租人的優先購買權，承租人應在五(5)個工作日內以書面形式通知房東其行使承租人的優先購買權，然後承租人應有十五(15)天的時間簽署與額外空間有關的所有必要文件。如果承租人獲得了承租人的優先購買權，並選擇行使承租人的優先購買權，房東應向租户收取相當於2,500.00美元的行政費，在簽署與額外空間有關的所需文件時支付。如果租户在上述十五(15)天內仍未就條款達成一致，且文件未完全簽署，則租户的優先購買權將失效，不得因任何原因重新生效。這項權利還受下列條件的限制：1.如果與該房產相鄰的空間內有現有租户，如果該毗鄰空間內的租户續訂租約，則該租户的優先購買權無效。2.如毗鄰該處所的空間有一名現有租客享有“優先購買權”，而該租客的優先購買權早於該租客的優先購買權，並在其他方面優於該租客的優先購買權，則該租客的優先購買權須以該現有租客(S)已有的優先購買權為準。3.租客一旦放棄優先購買權，該權利即告失效，不能以任何理由恢復。承租人只有機會行使承租人的優先購買權，行使的選擇權在時間上是有限的。4.如果業主自行決定建造任何受租客投機優先購買權限制的空間，業主建造投機空間的權利高於租客的優先購買權，業主應提前30天向租客發出書面通知，租客的優先購買權自動無效。承租人：入侵公司，特拉華州一家公司：Tony·斯科特，總裁，首席執行官文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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展品“G”租賃改進1.房東的作品。業主應安排在房屋內建造和/或安裝附件“H”(“建築計劃”)中所述的永久性租賃改進和承租人完工(“租賃改進”)，並使該租賃改進在2023年12月1日或之前完成。2.規劃建設。業主和承租人應真誠合作規劃和建設租賃改進，承租人應在業主或業主建築師、代表或承包商向承租人指定的負責租賃改進的負責人提出書面請求後十(10)個工作日內回覆承租人對租賃改進的任何特定方面的批准，雙方同意並理解雙方的意圖和願望是在2023年12月1日或之前準備好供承租人使用。如果承租人未能在上述規定的期限內對業主或業主的建築師、代表和/或承包商提出的與租賃改進設計和/或施工相關的任何書面請求作出迴應，業主在提前十(10)天提前書面通知承租人後，有權終止本租賃協議。3.工作質量。業主應監督租賃改建工程的施工，並應真誠努力，使其按照行業慣例和施工計劃以良好和熟練的方式進行施工和安裝。4.工程竣工。“租賃改進完成日期”是指租賃改進與施工計劃基本一致的完成日期。“基本完成”或“基本完成”是指在下列情況下發生的情況：(1)所有承租人的裝修工程已按照施工計劃完成(清單項目除外)；(2)房舍可合理地用於承租人預定的用途；(3)承租人完全可以進入所有房舍，並能夠以合理方式開展業務；(4)所有建築碎片已從房舍中清除，並且房舍是乾淨的；(V)房東已獲得所有相關監管機構(視需要)對該房產進行的建築檢驗的最終批准；(Vi)承租人已接受租户的改進，但僅限於尚待完成的有文件記錄的次要“審批清單”項目，且此類“審批清單”項目可在不超過三十(30)天內完成，且不會過度幹擾租户對物業的使用(經承包商證明)。5.房東延誤。如果物業因任何原因在2023年12月1日前仍未基本完工，業主不對與此相關或因此而導致的任何索賠、損害或法律責任負責，除非延誤完全是由於業主的疏忽、嚴重疏忽或故意行為造成的。在這種情況下，房東延誤期間，租金應予以減免。6.租户延誤。如本文所用，“承租人延遲”是指(I)業主要求批准與租賃改進相關的任何文件的延遲天數，(Ii)因承租人要求對租賃改進的任何方面進行更改而導致編制此類文件的延遲天數，這些更改反映在承租人此前批准的文件中，以及(Iii)承租人批准後要求對施工圖進行更改而導致完成租賃改進所需天數的增加和減少之間的正差額。7.保修免責聲明。承租人承認租賃改善工程的建造和安裝將由業主的一個或多個獨立承包商進行，因此房東已經並不會就承租人的建築質量或房屋狀況做出任何明示或默示的保證，房東明確拒絕任何關於房屋適合或將適合於承租人預期的商業用途的默示保證。承租人在本協議項下支付基本租金和額外租金的義務不取決於房屋或建築物的狀況或房東履行其在本協議項下的義務，承租人應繼續支付基本租金和附加租金，而不給予減免、優惠或扣除，即使Landord違反其在本協議項下的責任或義務，無論是明示的還是默示的。然而，業主同意，業主和承包商之間的合同應包含有關工藝的標準保證，如果在租賃改進的施工中發現任何缺陷，業主將努力爭取並尋求執行承包商(S)和/或其中包含的任何缺陷材料的製造商的此類保證，或應租户的書面請求，將此類保證轉讓給租户。文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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8.租賃改善成本。出租人應支付租賃改善的所有成本和費用（包括人工、材料、建築和工程成本）。租户：入侵公司，A Delaware Corporation通過：Tony Scott，總裁兼首席執行官DocuSign信封ID：56DCA16E—35F8—4B33—829F—9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F—01B0—4A88—9EF4—40BAC 9F6327D 1097001387\7\美國
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附件"H"施工圖（施工圖一旦業主批准，將插入）承租人：入侵公司，A Delaware Corporation通過：Tony Scott，總裁兼首席執行官DocuSign信封ID：56DCA16E—35F8—4B33—829F—9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F—01B0—4A88—9EF4—40BAC 9F6327D 1097001387\7\美國
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*見每個項目的最終選擇RCP計劃*天花板-標準規格/準備好的間隔網格-阿姆斯特朗15/16前奏瓷磚-CertainTeed Performa Baroque-FIRE級ASTM E1264-A級門五金LEVERSET-MFR：CAL-Royal Products，Inc.-規格：先鋒SL系列重型圓柱形LEVERSET(匹配BLDG標準飾面)天花板-僅限工作空間網格-阿姆斯特朗15/16前奏曲瓷磚1-2X2，2X4，-CertainTeed Performa交響樂與揭示邊緣消防級ASTM E1264-A類靠背-MFR：加州皇家產品公司。-規格：#ULSLD238，SL系列UL上市死LACTH 2 3/8“面板瓷磚2？X 1”面板瓷磚2-CertainTed沙子微型，SHM 154-露出邊角斜面，顏色白色，尺寸24“X24”，-消防級ASTM E1264-A類關閉-MFR：Norton-SPEC：S8301免提/非固定打開門關閉瓷磚3-Certained Ted沙子微型CUSTOMLINE，SMCL 224，記分選項與顯示邊緣邊角倒角，顏色白色，尺寸24“X48”邊緣-揭示角落斜面防火類ASTM E1264-A類門擋-MFR：IR安全和安全-規範：#WS406CCV牆保險槓出口標誌和緊急燈僅適用於工作風格空間-與設計師協調其他信息或問題塑料-KOROSEAL室內產品-G 825 2。5“擠壓護角-簡單白色。尺寸：4‘，8’，12‘和16’長。聯繫方式：多納·福斯特，1-855-753-5474，DFOSTER@KOROSEAL.com出口標誌-DMF照明凹入式LED邊光出口標誌與電池備份。紅色文字與白色擠壓外殼完成。雙面應用鏡面型面板類型。緊急蟲眼-Lithonia照明LED熱塑性應急燈與白色外殼完成不鏽鋼-建築專業CO-8角防護-蘇石迪博爾德，KIPCO和CS gu LF海岸，713-590-0660@CSGULFCOAST。 樓層數= 13租户：描述計算實際B佔用率—業務簽名：佔用率：每人150平方英尺8，996平方英尺日期：佔用量：60人 * 建築為2B型建築。當前城市的PLANO代碼僅限2018 IBC，2018 IPC，2018 IPC，2017 NEC，2018 IECC，2018 IFC，2018 IEBC項目名稱：101_1200—修訂版的侵入DP XX/XX/23 XX/XX/23 08/24/2023關於公告1號發行的日期發行，附錄1號發行的定價，許可證，紅線描述版本101_1200—101東公園樓，平面，TEXAS 75074頁索引IA1.0—封面頁IA2.0—現有現場認證IA2.1—新現場認證IA2.2—生命安全認證IA3.0—拆除認證IA4.0—拆除RCP IA 5.0-建築圖IA6.0-電氣圖IA 7。0-天花板投影平面M 1。0-新機械圖則IA 9.0-完成IA計劃9.1-完工明細表IA10.0-傢俱/固定裝置/設備/藝術品(F/F/E/A)平面圖IA11.0-門窗明細表IA12.0-隔斷類型IA13.0-立面IA14.0-詳圖IA15.0-微型辦公室詳圖IA16.0-TYP。標牌立面通知：本文件為拳擊手財產，未經拳擊手財產明確同意，不得使用、轉讓、複製。，MEP符號雙工插座燈開關四路插座燈開關調光開關專用插座DED運動傳感器開關240V插座定時器開關(帶手動覆蓋)240V 2‘X 4’插座GFCI插座GFI應急燈USB插頭有2個雙工插座2‘X 2’插座USB和2個USB充電端口地面插座表面安裝的熒光燈地面插座表面安裝可以照明電話插座凹陷可以照明數據插座吊燈B空白板壁掛式SP音箱SD煙霧探測器佔位傳感器FH消防喇叭FS防火頻閃HS喇叭和頻閃P拉站噴頭FA火災報警T温控器出口燈出口燈W/緊急故障眼供應空氣格柵返回空氣格柵供應變速箱報警系統通用符號N.I.C.不在合同E.T.中。R.聯合國維持聯合國除非另有説明，否則標識符號現有牆壁在現有牆壁上加絕緣和封頂牆在甲板上拆除牆壁在現有牆壁上加絕緣新絕緣牆新牆壁距甲板新牆壁6 "**參考表IA12.0 ** U.N. O除非另有説明D.拆除類型典型E.現有待定將在新A.F.F.F.中心N處進行O.C處理。在完工樓層上方R重新安置現有E.T. R以保留RW重佈線門類型2 V1門或膜類型1關鍵註釋五金類型WA A2 V1窗類型/窗膜牆壁分隔類型4標高#/斷線市場A13.0頁編號1多標高1/A—11。0 4-2詳圖編號/圖紙A1.0編號3立面編號1圖紙編號/圖紙編號A1.0至完工樓層10‘-0“詳圖參考面積10’CLG。太好了。XXX房間名稱符號XXX USF XXX RSF XXX RSF XXX套房/房間號裝修符號XXX櫃枱XX地板XXX櫥櫃XX牆XX牆基地現場位置一般説明1)承包商應提供所有人工、工具、材料和設備，以完成IN圖紙要求的工作。2)承包商應按照行業標準，以體面和工人的方式完成所有工作。所有工作都要遵守當地法律和適用的規範。3)承包商應按要求獲得所有建築部門的許可、批准等。4)承包人應在承租人和業主約定的時間內完成工作。5)施工文件開工前需經承租人審核批准。6)對平面圖的任何和所有更改都應由承租人以書面形式進行審查和批准。7)工作範圍或費用的任何變更必須在租户和業主簽署並批准變更令後方可進行。8)對所有維度進行了估算。承包商應在新施工開始前確認所有測量結果。9)所有新牆應與外窗上的窗框對齊。10)修復或更換現有的損壞或彎曲的百葉窗，以匹配現有的套房飾面。11)未更換的現有通風口和迴風口應根據需要進行清潔和噴漆。12)承包商應清理和拖走所有垃圾和雜物。13)所有現有的2‘-8“門將被替換為3’-0”門聯合國第14號)所有進入門應有鎖裝置和關閉。15)所有額外的門、門框、燈具等。將被送回拳擊手的財產。有關詳細信息，請參閲大樓經理。16)承包商應更換所有損壞的天花板瓷磚和格柵，以匹配現有套房的飾面。17)所有新的和現有的電源插座、插板、蓋子和開關應為白色。18)根據消防規範，必要時增加和更新所有生命安全。19)安全-我們致力於為員工、租户和服務提供商提供安全的工作環境。必須遵守OSHA的指導方針。這包括但不限於聽力保護、手保護、頭部保護、呼吸保護、梯子、斷路器標籤等的使用。在適用的情況下。20)任何人如被發現以不安全的方式進行工作或違反任何其他規定，可被要求離開工作現場。21)在非工作區域進行可能產生大量粉塵或可能造成混亂的工作時，承包商應採取措施保護非工作區域，即覆蓋電梯地板和牆壁、走廊地毯等。如果你的工作可能產生大量的粉塵，記得蓋上煙霧探測器。項目總數：SF 8,996 SF項目總數：RSF 10,705 RSF描述封面頁碼IA1.0 DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
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R
EVISIONS Rev Description日期按描述發佈紅線08/24/2023年DP問題定價(僅限)101_1200-入侵101 East Park Boulevard，Plano，Texas 75074 10,705 RSF 8,996 SF項目總數：SF定價問題，許可證問題，以及附錄#1的施工問題公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23項目總數：RSF Dhwani P.繪製比例--審查由2727LBJ Fwy，#610 Dallas，德克薩斯州75234現有場地平面圖被擱置的樓層電梯向上出口M廁所樓梯AC rm。貨運費：馬桶1月。樓梯ELEV。埃列夫。開放接待辦公室-1辦公室-2辦公室-3辦公室-4辦公室-5辦公室-6會議辦公室-9辦公室-10辦公室-8會聚辦公室-11辦公室-12辦公室-13辦公室-14辦公室-15辦公室-16辦公室-17辦公室-18辦公室-19辦公室-20辦公室-21辦公室-22辦公室-23會議室N.I.C.工作範圍：套房1200,8996 SF出口ELEV。埃列夫。N M。E、C、I、H。。RM C。。1/8“=1‘-0”IT房間DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D圖紙編號IA2.0
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修訂版本描述按描述發佈紅線08/24/2023年DP問題定價(僅限)101_1200-入侵101東公園大道，普蘭諾，德克薩斯州75074 10,705 RSF 8,996 SF項目總數：SF定價問題，許可證問題，以及附錄1的施工問題公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23項目總數：RSF Dhwani P.比例尺--由2727LBJ fwy，#610 Dallas，德克薩斯州75234新站點計劃被壓抑的樓層向上M廁所樓梯AC RM審閲。貨運費：馬桶1月。樓梯開放辦公室-1辦公室-2辦公室-3辦公室-4辦公室-5辦公室-6會議辦公室-9辦公室-10辦公室-8擁擠辦公室-11辦公室-12辦公室-13辦公室-14辦公室-15辦公室-16辦公室-17辦公室-18辦公室-19辦公室-20辦公室-21辦公室-22辦公室-23休息室接待SF 8,996 RSF 10,705 1200工作範圍：套房1200，8,996 SF N.I.C.1/8“=1‘-0”IT房間出口ELEV。埃列夫。N M。E、C、I、H。。RM C。。從Elev出口下高速。埃列夫。DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D頁碼IA2.1
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Up 5‘-0“D M D M M S 2727LBJ Fwy，#610達拉斯，德克薩斯州75234 E.T.R M S T3 4 E.T.R 4 E.T.R E.T.R 2 2 2 1 T A D E.T.R M AC RM。樓梯貨運費上了E.T.R E.T.R N M。E、C、I、H。。RM C。。M.W.馬桶馬桶1月。E.T.R 5‘-0“2 A E.T.R Pent Floor電梯DED DED B M S E.T.R現有版本XX/XX/23 XX/XX/23 08/24/2023將保留N.I.C DP。公告#1日期發佈附錄#1定價問題，許可證，和建築問題定價(僅限)紅線説明第101_1200版-入侵101東公園大道，普蘭諾，德克薩斯州75074主要説明一般説明1.移除和丟棄現有的網狀結構。2.走廊佈局參考併發CD集。3.覆蓋和保護現有接待台。4.移除和丟棄現有的木製品和櫥櫃。A.承包商在開始拆除前核實現有條件。如果存在任何衝突或工作的任何部分可能會對計劃保留的任何元素造成損壞，請通知空間規劃者。B.在拆除過程中保護現有的所有構件。保留現有的周邊窗迷你百葉窗，聯合國根據需要拆除和丟棄所有不起作用的百葉窗。與物業經理協調百葉窗。除非另有説明，承包商應演示工作範圍內所有下面沒有支撐性隔牆的頂部外牆。拆卸所有現有的管道，如圖所示，並將CAP移回任何和所有管道固定裝置、排水管等。除非另有説明，否則不得重複使用。演示回源/替換任何不符合規範的現有PVC管道。E.所有電氣設備保持原樣，聯合國辦事處。所有現有的空白插座、數據插座、專用插座和撥動燈開關應拆除聯合國辦事處。根據需要，拆除並丟棄所有電話板和廢棄的線路、聯合國辦事處修補和修繕牆壁。F.所有門都將保留，聯合國組織。所有現有門(虛線)應拆除並重新定位-使用最佳狀態，聯合國組織。有關新的放置，請參見表IA5.0。將所有狀況良好的門歸還給BLDG。倉儲-與物業經理協調。G.拆除整個工作範圍內所有現有的完工，併為新的完工做好準備(新的完工規格/位置見完工計劃IA9.0)。如果新的完工平面需要密封混凝土，請移除粘合劑並根據完工外觀所需準備現有樓板。根據需要，用耐火混凝土修補所有地板穿透處。為新的收尾做準備。比例尺1/8“=1‘-0”審查者--Dhwani P.繪製項目總數：SF 8,996 SF項目總數：RSF 10,705 RSF説明拆除計劃表編號IA3.0 DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4b33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
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修訂版本説明按描述頁號列出的版本描述紅線版本發佈定價(僅限)101_1200-Insertion 101 East Park Boulevard，Plano，Texas 75074 10,705 RSF 8,996 SF項目合計：SF定價、許可和施工問題附錄#1發佈公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23項目合計：RSF Dhwani P.德克薩斯州75234 IA4.0關鍵説明拆除RCP比例尺1/8“=1‘-0”一般説明A.協調拆除和搬遷與新的反射天花板平面圖(圖紙IA7.0)。B.所有照明設備都將保留，聯合國組織。所有現有的照明設備，如虛線所示，應拆除並重新安置-使用最佳狀態，聯合國組織。有關新的放置，請參見表IA7.0。將所有狀況良好的燈具退還給BLDG。倉儲-與物業經理協調。。C.拆除和丟棄所有不合規的供應和返回格柵-承包商進行驗證。按照圖紙IA7.0中的説明重複使用符合要求的裝置。沿窗線的所有縫隙擴散器均應保留。所有恆温器都是現有的，聯合國環境規劃署承包商要核實所有現有出口標誌的狀況，並根據建築規範的要求進行升級，聯合國環境規劃署拆除並丟棄所有損壞或污損的天花板瓷磚，並更換新的以匹配相鄰的瓷磚。或拆除範圍內的所有天花板格子和瓷磚。與IA7.0協調新的天花板和規格。G.拆除並丟棄所有廢棄的佈線、佈線、固定裝置等。在或高於預定的上限，追溯到來源。根據需要修改/重新定位噴頭，以符合規範，並與新的RCP表IA7.0相協調。1.覆蓋和保護現有的投影儀天花板插座。2.拆除和丟棄現有的罐頭燈泡。固定裝置和外殼，以接收新的LED燈泡被壓抑的樓層電梯上M廁所樓梯機械。Rm。AC RM。貨運費：馬桶1月。樓梯1 1 1 SP MS SP SP FA SD FA N.I.C.N.I.C.2 SP 2文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
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修訂版本説明按描述頁號列出的版本描述紅線版本發佈定價(僅限)101_1200-Insertion 101 East Park Boulevard，Plano，Texas 75074 10,705 RSF 8,996 SF項目合計：SF定價、許可和施工問題附錄#1發佈公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23項目合計：RSF Dhwani P.德克薩斯州75234 IA5.0主要説明建築計劃比例尺1/8“=1‘-0”一般説明A。為滿足當前美國反興奮劑機構和市/縣的要求而進行的所有更改。B.Boxer不對未經市和州政府事先批准的任何更改負責。C.G.C.以確定現有空間的防火等級。匹配火力等級。D.除非另有説明，否則所有牆體隔斷應為“E2”型。有關分區詳細信息，請參見表IA12.0。E.外窗線上的所有新牆應位於窗框的中心，聯合國補丁/膠帶/浮動現有牆中的所有洞。根據需要修補/修復新牆位置的現有隔斷。根據需要在玻璃下面貼上膠帶並撇除外牆，為新的牆面做準備。浮動所有現有的牆以保留以準備新的面層。根據需要在新的木結構、壁掛式電視、貨架等處提供防火阻擋牆。H.管道承包商對所有電器進行最終連接。IGC提供所有木結構的施工圖，供承租人和設計人員在建造木結構之前審批。J.迷你百葉窗安裝在外牆玻璃上。在施工期間進行保護。與物業經理協調，更換任何損壞、損壞和/或丟失的百葉窗。K.儘可能地重新安置現有的門--只能使用最好的條件，聯合國。承包商核實可用數量、條件和高度。對於剩餘的門，承包商應提供並安裝與現有門匹配的所有新門(在訂購前驗證天花板高度)。儘可能重複使用硬件。符合TAS標準的新硬件。或者所有的門都是新的，聯合國組織所有的側燈都是新的聯合國組織。時間表見IA11.0表。所有側燈和玻璃面板尺寸在安裝前應由玻璃安裝人員進行驗證，並提交給設計師。N.確認下面的結構是否有新的管道/地板插座。與BLDG協調。工程師。協調管道位置，為租户提供的咖啡機提供單獨的水管。有關電器的放置和詳細信息，請參閲MFR規範和ELEV 1/IA13.0。1.提供並安裝新的帶垃圾處理系統的水槽。2.走廊佈局參考併發CD集。3.為既有牆提供和安裝隔熱材料，並將牆帶到甲板上。請參閲IA12.0，TYP上的類型B2。4.在牆頂、天花板格柵和結構之間挖出1‘x5’的凹口，用於迴風循環，TYP。5.提供並安裝租户提供的洗碗機。6.提供並安裝帶隱蔽式支架的微波爐頂架，併為2號微波爐提供下方放置空間。7.提供並安裝租户S現有的冰機。被壓抑的樓層電梯爬上M。廁所樓梯機械。Rm。AC RM。貨運費：馬桶1月。樓梯E.T.R E X2--E X2---E X2--E XX--E XX--E X2--R XX--E X2--ALIGN 5‘-0“18”分鐘。A1 1--E--2 2 B2 3 4 3 4 4 3 4 E X2--E.T.R N.I.C.E.T.R保持9‘-0“1 A13.0 3 A13.0 2 A13.0 N.I.C.6 1 A1 1--18“最小5‘-0“A1 1--7 5 DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
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修訂版版本描述日期按描述表號發佈紅線08/24/2023年DP發佈定價(僅限)101_1200-入侵101,705 RSF 8,996 SF項目總數：SF定價、許可和附錄#1的施工問題公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23項目總數：RSF Dhwani P.由2727LBJ Fwy，#610 Dallas，#610審閲--電氣平面圖比例尺1/8“=1‘-0”一般註釋A。所有更改以滿足當前的TAS、ADA和當前城市要求。B.Boxer不對未經市和州政府事先批准的任何更改負責。C.所有新的電源插座/開關/蓋板/數據蓋板為白色-修改現有以匹配。如果背對背在牆上，所有的新插頭都要對齊。E.櫃枱插座上方的所有插座應水平放置，所有新的插座應安裝在18“A.F.F./根據建築規範，聯合國插座，所有插座、開關和閃光燈放置在彼此上方，在牆上垂直對齊。儘可能緊密地將所有電氣、電話和數據插座/插座組合在一起。H.潮濕地區的所有插座均應按要求進行G.F.C.I.對所有可能因改建工程而中斷的網點重新提供服務。J.配電盤明細表將更新。只應顯示(%1)計劃(將舊信息添加到新計劃)。K.所有廢棄的佈線應從正壓送風系統區域移除-確認演示組已完成。L.承包商至少應使用正壓送風系統等級的佈線。所有電話/數據佈線由租户提供和安裝。M.所有電氣設備都是新的，聯合國組織或所有電氣設備都是現有的，聯合國組織所有者正在提供WiFi(僅限工作項目/驗證)掛起的樓層電梯上M.廁所樓梯機械。Rm。AC RM。貨運費：馬桶1月。樓梯E.T.R GFI DED DED T 1。承租人的座標插座提供堆疊的微波爐。2.協調承租人提供的洗冰機的網點。GFI T N.I.C.N N M S M T S M S D M M S M S D M S 3 33 3 M S M S N 3 3 N E.T.R N I C E.T.R N I C E.T.R保留N N 1 N+44“AFF。2+44“AFF.DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D IA6.0
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修訂版本説明按描述頁號列出的版本描述紅線版本發佈定價(僅限)101_1200-Insertion 101 East Park Boulevard，Plano，Texas 75074 10,705 RSF 8,996 SF項目合計：SF定價、許可和施工問題附錄#1發佈公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23項目合計：RSF Dhwani P.德克薩斯75234 FA關鍵説明反映天花板平面圖比例尺1/8“=1‘-0”的一般説明A。所有天花板高度在安裝任何固定裝置之前都應由承包商進行驗證。B.所有燈具均已存在，聯合國承包商應核實現有燈具的狀況，並根據建築規範、聯合國組織的要求進行更換和升級，或提供並安裝新的BLDG STD燈具，聯合國承包商應核實所有照明和天花板瓷磚的現有狀況，並根據建築規範的要求進行升級，聯合國承包商提供並安裝新的BLDG STD 6“直徑燈具和15W LED PAR38凹式罐頭燈具，如圖所示。所有凹入的燈都要放在天花板瓷磚的位置。所有尺寸的凹入的燈具都要用聯合國的燈具。所有的凹入的罐頭都要用毛皮羽絨板的O.C.所有凹入的和表面安裝的罐頭燈要對齊並均勻間隔，聯合國衞生組織承包商，以更換在演示過程中損壞的天花板瓷磚。或者提供並安裝新的天花板瓷磚(有關標準規格，請參見IA1.0表)。根據需要將天花板格子塗成白色，以保持一致性。J.承包商核實所有出口標誌的退出條件，並根據建築規範的要求進行升級，聯合國組織提供並安裝任何額外的新出口標誌以滿足規範要求。K.所有運動傳感器開關均已安裝，聯合國根據需要提供並安裝新的BLDG STD佔用傳感器。協調準確的數量和位置以實現全面覆蓋，由MEP工程師指定。M.所有的供應品和退貨都是現有的，聯合國組織。如果現有的格柵符合規範，則應清潔，並根據需要進行油漆。N.所有顯示的格柵均為示意圖，並將根據需要重新定位以配合新的RCP/照明計劃。O.吉普所在地區。如果存在板材天花板或羽絨，承包商應驗證燈光放置情況，並與設計師協調用品和退貨的放置。1.現有的天花板運動傳感器。2.將現有的CAN燈改裝為新的LED燈泡。被壓抑的樓層電梯爬上M。廁所樓梯機械。Rm。AC RM。貨運費：馬桶1月。樓梯M S D D M M S M S D M S N E N SP 1 MS SP 1 MS E N 3 N E E 33 N.I.C.SD FA R N M S M S N N M S N M S FA M S M S N N N.I.C 33 R S2 2 2 DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D IA7.0
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修訂版版本説明按描述頁編號發佈紅線版本2023年8月24日DP發佈定價(僅限)101_1200-入侵75074德克薩斯州PLANO東園大道10,705 RSF 8,996 SF項目合計：SF定價問題，許可證問題，以及附錄1的施工問題公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23項目合計：RSF Dhwani P.由2727LBJ Fwy，#610 Dallas，#610審閲，德克薩斯州達拉斯75234完工平面圖比例尺1/8“=1‘-0”一般説明A所有牆基採用(B-VT-03)，聯合國採用所有油漆(B-PT-15)，聯合國採用不同地板材料要求的所有地板過渡，以實現平滑過渡。根據需要漂浮所有浮子以使表面光滑。E.所有牆壁都要貼上膠帶、漂浮並撇清，以便順利地塗抹油漆。F.所有牆面應塗漆(2)至少加(1)塗層底漆，聯合國通用標準。所有地板過渡應在聯合國門道中心進行。在門道中心線或地毯與VCT過渡之間的套管開口處提供過渡條。提供所有石材/地毯過渡之間的過渡(規格：Tarkett)。見設計者瞭解完整的規格和顏色，聯合國漂浮板在石材/CPT的平滑過渡，以及過渡以滿足ADA。作為新基礎安裝的準備，I.G.C.將一直漂浮到地面。J.密封所有的石頭和泥漿，每個製造商。規格K。所有灌漿管線最小寬度不得大於1/16“W。最小注漿所有位置。如果製造商建議使用較大的灌漿尺寸，請在安裝前通知建築師批准。所有內櫃的三聚氰胺都是白色的，所有可見的表面都是塑料層壓板，聯合國指定用於整個項目的每一種材料都應來自一批染料。所有新臺面均為SS-04。1.提供與現有相鄰規格相匹配的油漆。承包商在現場進行核查。2.提供並安裝牆底座，以匹配現有的相鄰規格。承包商在現場進行核查。3.提供並安裝建築標準VCT。(B-LVT-01)。4.現有地板須保持原樣。5.走廊佈局參考併發CD集。上M馬桶樓梯AC RM。貨運費：馬桶1月。樓梯N.I.C.Office-3 office-4 office-16接待處SF 8,996 RSF 10,705 1200 5 2 1 2 1 2休息室3 4 office-5 E.T.R office-6 E.T.R Conference E.T.R office-2 E.T.R office-1 E.T.R office-9 E.T.R office-10 E.T.R office-8 E.T.R Huddle E.T.R office-11 E.T.R office-12 E.T.R office-13E.T.R office-14 E.T.R office-15 E.T.R E.T.R office-17 E.T.R office-18 E.T.R office-19 E.T.R office-20 E.T.R office-21 E.T.R office-22 E.T.R office-23 E.T.R 4 4 4 OPEN 4 5 Finish Schedule B-LVT-01 B-VT-03 SS-04 LVT MFG：Adleta COLOR：ASH Brown FRE43113，尺寸：6“X48”將與牆基VT-03牆基繩索P175板巖灰色固體表面MFG：CEASERSTONE顏色：6600牛軋糖PL-04層壓MFG：Formica顏色：8827-58 Sarum twill E.T.R N.I.C.E.T.R現有保留12個機械。Rm。2 1 SS-04 PL-04 SS-04 PL-04 DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D IA9.0
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説明紅線的比例尺編號問題DP 101_1200-入侵101 East Park Boulevard，Plano，Texas 75074 8,996 SF項目總數：SF定價問題(僅限)附錄1的定價問題，許可證問題和施工問題公告#1 XX/XX/23 XX/XX/23項目總數：RSF 10,705 RSF Dhwani P.繪製者--按版本審查描述日期修訂版本2727 LBJ Fwy，#610 Dallas，德克薩斯75234 IA11.0門窗明細表門五金明細表門窗明細表C3 B1 B2 C1 C2 D1 D4 D3 D2全高-驗證12“WARACO邊框SIDELITE帶1/4”鋼化玻璃。與現有BLDG/Suite面層匹配，U.N.O.18“24”36“48”V.I.F.或EQ全高-驗證12“WB SIDELITE帶3/8”鋼化安全玻璃，CRL 4“斜面頁眉/頁腳，和1/8”對接(面漆，拋光不鏽鋼，拉絲不鏽鋼，緞面陽極處理，黑色青銅陽極處理)18“24”36“48”V.I.F.或EQ WA1 WA2 WA3 WA4 WA5 WA6 WB1 WB2 WB3 WB4 WB5 WB6所有新門都是與現有門面相匹配的。所有新的或重新安置的門都應該有美國食品藥品監督管理局批准的槓桿。以下是可操作門的最低無障礙要求。-門必須至少為3‘-0“寬和6’-8”高。-門必須至少打開90度。-門道的淨寬必須最小為32“。-操作門的最大努力不得超逾5磅。對於外門和內門，這樣的拉力或推力以直角作用於鉸鏈門和滑動或摺疊門的中心平面。可使用補償裝置或自動門操作器來滿足上述標準。當需要消防門時，可將門的最大操作努力增加到適當的行政當局允許的最低限度，但不得超過15磅。-如門的閉合位置為A，則該閉合位置須予調整，以使從90度的開啟位置將門移至與門閂相距12度的A位置所需的時間最少為5秒。(摘自TAS 2012-第89/404.2.8.1頁，關門器和關門器。)-手動開門五金件應在地板上方30“至44”之間居中。處於移動路徑中的手動鎖閉和鎖閉的門，應可通過槓桿式五金件、恐慌BAS、推拉式啟動杆或其他設計為提供通道的五金件一次操作，而不需要能夠抓住打開的五金件。-如門口的平面與任何障礙物在門閂側面量度的18“範圍內偏離8”或以上寸，則門須有機動淨空供前方進場使用。-門兩邊的地板或平臺要水平和清晰。門旋轉方向的水平區域的長度至少為60英寸。與門轉動方向相對的水平區域的長度至少為44-48英寸，這取決於進場方向和是否有門閂和閉合裝置。水平區域的表面坡度不得超過1：50的坡度(2%)。特殊硬件(SP)類型：一般備註SP1。1 3/4英寸實心雙門門組活動門扇：槓桿把手鎖定組W/內部槓桿翻轉覆蓋W/CLOSER。提供單鍵固定螺栓，並在內部打開閂鎖。不活動葉片：自動上下齊螺栓，走廊側的虛擬五金，接待側的推板，W/Closer。SP2.CRL 12“X 28”背靠背直式推拉手柄套裝拋光不鏽鋼飾面或(指定尺寸)CRL超長直拉式拉裝飾面(指定飾面以匹配門窗)。CRL 2“頂部和底部角欄杆配件，帶有頂部隱蔽門閉合(指定飾面以匹配門/窗)。承包商可以替代成本節約，但必須將規格提交給設計師審批。SP3.平裝固定螺栓，無環，拉麪上的虛擬五金件，推面上的推板，W/閉合。SP4.CRL 15拉桿(規格：67SS)和CRL拉桿3-1/2 X 15推板(規格：47SS)W/Closer。SP5.卡巴SIMPLEX L100系列機械鎖或類似產品。A1 A2全高-驗證3‘-0“B 3/8厚鋼化玻璃門，帶CRL 2”角門導軌或CRL 4“頂底導軌。協調硬件時間表和窗户時間表(完成、拋光不鏽鋼、拉絲不鏽鋼、緞面陽極氧化、黑色青銅陽極氧化)(2)@3’-0‘全高-驗證3’-0”(2)@3‘-0’全高-驗證3‘-0“全高-在建築物標準框架中驗證3’-0”C套管開口，聯合國。O. 4 '—0 "5'—0"全高度—驗證3 '—0 "D 20最小防火等級—1 ²實心芯RACO門和框架，帶側光。與現有建築物/套房飾面相匹配，U.N.O. 12 "18"24 "36"全高—驗證3 "—0"F 20最小防火等級—1 3 3英寸實心芯RACO門和框架，帶金屬絲框架，玻璃框。與現有建築物/套房飾面相匹配，U.N.O. (2)在3 '—0'E現有門保留20分鐘防火等級1 ° 3實心芯RACO門和框架R現有門使用最佳狀態門20分鐘防火等級1 ° 3實心芯RACO門和框架F1 F2全高度驗證WC側牆板，帶有3/8層安全玻璃（最大厚度）和1/8 "對接接頭。頂部：帶有卡扣式玻璃面板的翻蓋式頂蓋通道.下面：CRL 2 "濕/幹玻璃U形槽（飾面，拋光不鏽鋼，電刷不鏽鋼，陽極化，陽極化黑青銅）36"24 "18"12 "48"V.I.F. OR EQ WC1 WC2 WC3 WC4 WC5 WC6窗膜時間表A 20分鐘防火等級1.75實心RACO門和框架。與現有BLDG/套房裝修相匹配，聯合國AA號60分鐘。防火等級1.75實心RACO門和框架。與現有BLDG/套房完成匹配，U.N.O.FF 60分鐘防火等級為1.75的實心RACO門和鋼絲框？鋼化玻璃。與現有BLDG/套房裝修相匹配，聯合國奧組委20分鐘防火實心或1/2鋼化玻璃門，安裝有滑動倉門五金件(規格：CRL拉古納系列單面或雙面滑動門五金件)。根據項目規格需要添加拉古納系列木材適配器套件)(飾面：拉絲鋁)請參見01/IA15.0和ELEV詳細信息。03/IA15.0進一步澄清全高-驗證CUSTOM-46“MIN STANDARD-48”(CUSTOM-54“MAX)G3 G1 G2 WF-1 36”AFF 6“72”AFF V1 V2 V3 WF-1磨砂白色乙烯基薄膜(規格：3M/FASARA/玻璃飾面/乳白色/SH2MAML)或類似規格：WF-2磨砂白色VIYNL薄膜(規格：3M/FASARA/玻璃飾面/亞麻/SH2FGLN WF-3彩色乙烯基膜(規格：3M/待定)*窗口安裝人員在製造/安裝之前確認現場測量結果。僅原理圖立面比例：N.T.S.**注意：所有新的/重新定位的門都要安裝符合ADA標準的硬件。新的槓桿式手柄將與現有的BLDG相協調。性病。硬件**7/IA14.0 8或10/IA14.0 9/IA14.0 72“AFF工作風格和執行辦公室玻璃面板標準/密集房間玻璃面板標準。3‘-0”非工作風格玻璃面板標準。3’-0“E/R E現有RACO邊框邊燈N.T.S.未使用WF-2未使用WF-1未使用DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件信封ID：C0B72F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
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1727LBJ fwy，#610Dallas，德克薩斯州75234 DP版本XX/XX/23 XX/XX/23 08/24/2023年發佈公告#1發佈附錄#1定價、許可證和施工問題(僅限定價問題)發佈紅線描述未使用版本101_1200-入侵101 East Park Boulevard，PLANO，德克薩斯州75074 2比例：牆分隔類型B**匹配現有HEADTRACK，U.N.O.**1比例：牆分隔類型A**匹配現有HEADTRACK，聯合國**NTS NTS未使用比例尺：比例尺：3比例尺：牆壁隔斷類型C**匹配現有HEADTRACK，聯合國**NTS計劃天花板瓷磚作為批准的地板/天花板組件ANSI/UL 263地板/天花板組件ANSI/UL 263設計編號的一部分。G204。參見單獨附隨的UL地板/天花板組件設計號。G204。見獨立附呈的UL地板/天花板組件未使用比例審查，由N.T.S.--Dhwani P.繪製。項目總數：SF 8,996 SF項目總數：RSF 10,705 RSF説明隔斷類型頁碼IA12.0 1比例：NTS 6比例：5比例：NTS牆壁隔斷類型E**匹配現有HEADTRACK，U.N.O.**DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F627D
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紅線描述單編號發佈09/08/2023年DP定價問題(僅限)定價、許可和施工問題101_1200-入侵101東公園大道，德克薩斯州普蘭諾，75074 10,705 RSF 8,996 SF項目總數：SF XX/XX/23 XX/XX/23項目總數：RSF Dhwani P.比例尺--由修訂版本2727LBJ高速公路套房610達拉斯，德克薩斯州75234 36“最小均衡器駕駛室(18”最大駕駛室寬度)繪製。修改每個計劃和位置的編號。1比例尺：3/8“=1‘-0”典型租户咖啡吧標高注：所有飾面規格的參考表IA-9.0和IA9.1。回覆：明細表材質中的IA5.0牆基礎。1/4“露絲L計數器，帶4”背板，H形，90度邊緣。34“26”36“RE：IA5.0均衡器駕駛室(最大駕駛室寬度18”)。修改#PER PLAN&LOCATION 4/IA14.03/IA14.0 2/IA14.0新BLDG標準ADA標準單BAS IN S水槽，以及符合TAS標準的GO OSENECK水龍頭和控制LS。增加了Insta熱水器和REQ D P Power。錶盤為雙排材質，有4“背板，H形，90度邊緣。櫥櫃門採用Dule D材料。24“租户空間，提供1/4”洗碗機，露出L排明細表材料的抽屜。符合ADA的下沉AP RON和S柯特的計劃材料。OPE N用於安裝租户證明的ICE機器。明細表材質中的牆。斯凱德。CLG.太好了。3/4“Discrea L.1/IA14.0 2比例尺：3/8”=1‘-0“注：所有飾面規格的參考表IA-9.0和IA9.1。均衡器駕駛室(最大駕駛室寬度18英寸)。修改每個計劃和位置的編號。34“26”36“RE：IA5.0均衡器駕駛室(最大駕駛室寬度18”)。在明細表材料中修改每個平面和位置4/IA14.0牆的編號。1/4“露絲L計數器，在預定材料中，有4”背板H，90度邊緣。用預定材料製作的櫥櫃。櫥櫃門採用Dule D材料。斯凱德。CLG.太好了。3/4“Discrea L.1/IA14.0注：所有飾面規格的參考表IA-9.0和IA9.1。IA13.0高程3/8“=1‘-0”3 3’-6 1/16“OPE N架適用於Ove Rhea D微波爐。OPE N架適用於Ove Rhea D微波爐。DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4b33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
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德克薩斯州75234 7324西南高速公路，#1900Houston TX 77074 713-777-7368未使用DP版本XX/XX/23 XX/23 09/08/2023定價、許可證和施工問題(僅限)紅線説明第101_1200版-入侵101東公園大道，PLANO，德州75074 3比例尺：N.T.S Detail：帶抽屜的典型底座櫥櫃2比例尺：N.T.S Detail：典型底座櫥櫃在垃圾桶1比例尺：NTS Detail：典型底座櫥櫃未使用6比例尺：N.T.S Detail：玻璃轉角5比例尺：N.T.S Detail：典型長凳4比例尺：N.T.S Detail：典型上部櫥櫃明細表天花板，RE：IA7.0明細表表頭W/隱藏門不U C L O S E S R，RE：I A E 1.0 D明細表角接插配件，RE：IA11.0明細表玻璃，RE：IA11.0定時拐角貼片配件，RE：IA11.0定時隱藏式樓板樞軸定時樓板，RE：IA9.0定時天花板，RE：IA7.0 NOT U S C S H E D U L E E D頂部R D A I L，RE：IA11.0定時玻璃，RE：IA11.0定時4“底軌，RE：IA11.0定時樓板，RE：IA9.0定時天花板，RE：IA7.0 NOT U S C H S E U D U L E D E A D E R D W/C O N C E A L E D門關閉，RE：IA11.0定時頂軌，RE：IA11.0定時玻璃，RE：IA11.0定時底軌，RE：IA11.0定時隱蔽樓板樞軸定時樓板，RE：IA9.0非U SC H S E D U L E D E C E I L I NG D，RE：IA7.0定時標題，RE：IA11.0定時玻璃，RE：IA11.0定時U通道，RE：IA11.0定時樓層，回覆：IA9.0比例尺N.T.S.審閲人--Dhwani P.繪製項目總數：SF 8,996 SF項目總數：RSF 10,705 RSF描述表號IA14.0 10比例尺：N.T.S詳細信息：類型帶4英寸上/下導軌的玻璃門，帶閉門器(RE：MFR規格瞭解更多安裝細節/説明)9比例尺：N.T.S詳細信息：帶拐角貼片五金件的類型玻璃門和閉門器(RE：MFR規格瞭解其他安裝細節/説明)8比例尺：N.T.S詳細信息：帶拐角貼片五金件的類型玻璃門和閉門器(RE：MFR。其他安裝詳細信息/説明的規格)7比例尺：N.T.S詳細信息：類型帶2英寸底部U形通道的玻璃窗(RE：製造商規格以瞭解其他安裝詳細信息/説明)DocuSign信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA DocuSign信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D
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附件“I”生效日期備忘錄提及日期介於侵擾(“租客”)和JBA Portfolio，LLC(“業主”)之間的某一辦公室租約(“租賃”)，根據該租約，業主將被定義為“處所”的某些空間租給租客，而租客則從業主處租賃該特定空間。房東和租客特此確認如下：1)房東於20月20日在基本完整的情況下將房產交付給租客；(A)就房產而言，“基本完工”或“基本完工”是指以下情況發生：(I)所有租户的改善工程已按照施工計劃完成(除審批清單項目外)；(Ii)房產可合理地用於租户預定的用途；(Iii)租户完全可以進入所有房產，並能夠以合理的方式開展業務；(V)業主已取得所有有關樓宇的監管當局(視需要)的最終批准；(Vi)承租人已接受租户的改善，但須遵守尚待完成的次要“審核清單”項目，而該等“審核清單”項目可在不超過三十(30)天內完成，而不會對租客的使用造成不必要的幹擾(經承建商證明)。2)承租人已接受對該物業的管有，現已佔用該物業；3)租約的初始年期將於(“開始生效日期”)開始，並將於(“到期日”)屆滿；及4)物業約有10,705平方英尺的可出租空間，特此證明，本“開始日期備忘錄”已於20年月日籤立。租户：房東：入侵公司A特拉華公司JBA Portfolio，LLC，a Corporation by：Tony斯科特，總裁，首席執行官：Boxer Property Management Corp.德克薩斯公司房東(簽名)管理公司文件簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4b33-829F-9A99ECD27BAA文件簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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經德克薩斯州房地產委員會批准自願使用的證物“J”德克薩斯州法律要求所有房地產許可證持有人提供以下材料
有關為潛在買家、租户、賣家和房東提供經紀服務的信息。有關經紀服務的信息在與房地產經紀人合作之前，你應該知道經紀人的職責取決於經紀人代表誰。如果你是潛在的賣家或房東(業主)或潛在的買家或租户(買方)，你應該知道，將房產掛牌出售或租賃的經紀人是業主的代理人。作為子代理的經紀人與掛牌經紀人合作，代表所有者。作為買方代理人的經紀人代表買方。如果當事人書面同意，經紀人可以充當當事人之間的中間人。經紀人可以幫助你尋找房產，準備合同或租賃，或者在沒有代表你的情況下獲得融資。根據法律，經紀人有義務誠實地對待你。如果經紀人代表業主：經紀人通過與業主訂立協議，通常通過書面掛牌協議，或通過接受掛牌經紀人提出的次級代理要約，同意充當次級代理人，從而成為業主的代理人。一名副經紀人可能在不同的房地產辦公室工作。掛牌經紀人或分代理人可以協助買主，但不代表買主，必須把業主的利益放在首位。買方不應將買方不想讓業主知道的任何事情告訴業主代理人，因為業主代理人必須向業主披露代理人所知道的任何重要信息。如果經紀人代表買方：經紀人通過簽訂代表買方的協議而成為買方的代理人，通常是通過書面的買方代表協議。買主代理人可以協助買主，但不代表買主，必須把買主的利益放在第一位。業主不應將業主不想讓買方知道的任何事情告訴買方代理人，因為買方代理人必須向買方披露代理人所知道的任何重要信息。如果經紀人充當中間人：如果經紀人遵守德克薩斯州房地產許可法，則經紀人可以充當雙方之間的中間人。經紀人必須獲得交易各方的書面同意才能充當中間人。書面同意必須説明誰將向經紀人付款，並以醒目的粗體或下劃線字體闡明經紀人作為中間人的義務。經紀人被要求誠實和公平地對待每一方，並遵守德克薩斯州房地產許可法。在交易中充當中間人的經紀人：(1)應誠實對待各方；(2)除非得到業主的書面授權，否則不得披露業主將接受低於要約價格的價格；(3)除非得到買方的書面授權，否則不得披露買方將支付高於書面要約中提出的價格；以及(4)不得披露任何機密信息或任何一方明確書面指示經紀人不得披露的信息，除非獲得書面授權披露該信息，或根據德克薩斯州房地產許可法或法院命令的要求，或如果該信息與物業的狀況有重大關係。經雙方同意，經紀人作為雙方之間的中間人，可以指定一名根據《德克薩斯州房地產許可法》獲得許可並與經紀人有關聯的人，與一方和另一名根據該法案獲得許可並與經紀人有關聯的人溝通並執行其指令，以與另一方溝通並執行其指令。如果您選擇由經紀人代表您，您應該與經紀人簽訂書面協議，明確確定經紀人的義務和您的義務。協議應該説明經紀人將如何以及由誰來支付報酬。您有權選擇希望收到的代表類型(如果有的話)。你向經紀人支付費用並不一定證明經紀人代表你。如果您對經紀人的職責和責任有任何疑問，您應該在繼續操作之前解決這些問題。承租人代表承租人證明Chris Mathis-chris.mathis@nmrk.com(經紀人)代表承租人蔘與租賃商業空間的談判和/或選址。如果沒有，請檢查。承租人：入侵公司，特拉華州一家公司：Tony·斯科特，總裁，首席執行官文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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新租户標牌信息大樓名稱和地址：Plano Tower-101 E.Park Blvd。德克薩斯州普萊諾75074(地址)請以您希望門牌上顯示的方式填寫下面的空白處。門牌：套房號：1200型入侵大堂目錄：套房號：1200型入侵租户：入侵公司，特拉華州一家公司：Tony斯科特，總裁和首席執行官不在下面寫-由管理層填寫請將抵押品退回以下地址：收件人：授權簽名和印刷姓名文件簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文件簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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清潔授權大樓名稱和地址：普萊諾大廈-公園大道東101號。德克薩斯州普萊諾75074公司名稱和套件：入侵，套件#1200警報公司和代碼(如果適用)：清理整個套件-沒有特殊説明。清潔例外：清潔特別説明：承租人：入侵公司，特拉華州公司Tony斯科特，總裁和首席執行官文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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租户聯繫信息和授權簽名普萊諾大廈入侵101號公園大道東。德克薩斯州普萊諾75074大樓名稱：租户名稱：地址：電話號碼：套房號碼：1200469-750-0093傳真號碼：電子郵件地址：paul.Little@intrusion.com請在下面列出緊急情況下需要聯繫的人員。緊急電話號碼將保密，僅在涉及房舍的緊急情況下使用。2.姓名：傑克·皮克特電話：469-877-9576 3.姓名：布萊克·大仲馬電話：972-249-6462公司辦公室：會計：聯繫方式：道格·哈洛夫蒂斯地址：帕克大街101號郵編：德克薩斯州普萊諾75074電話：888-637-7770郵政編碼：普萊諾，德克薩斯州75074姓名：Tony斯科特電話：888-637-7770姓名：Joe電話：888-637-7770姓名：保羅·利特爾電話：888-637-7770姓名：梅洛迪皇冠電話：888-637-7770姓名：金品森大廈管理部門經常要求您的一名員工在他們把自己鎖在辦公室外或將鑰匙留在家裏等情況下允許他們進入物業。請列出那些允許管理層進入物業的員工的姓名，並出示適當的身份證明。如果你選擇不列出任何人，那麼大廈管理將不被允許打開物業的門，除非這是為業主的業務，誰是大廈管理個人認識的。ID#/州：德克薩斯州姓名：道格·哈洛夫蒂斯ID#/州：德克薩斯州姓名：Tony斯科特ID#/州：德克薩斯州姓名：Joe Head ID#/州：德克薩斯旋律皇冠ID#/州：德克薩斯州姓名：Kim Pinson ID#/州：德克薩斯州姓名：Mike McClure營銷發佈：如果租户允許房東或其代表拍攝租户照片(S)，租户授予房東及其管理公司非獨家、可轉讓、免版税的全球使用許可。承租人：入侵公司，特拉華州一家公司：Tony·斯科特，總裁，首席執行官文檔簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4B33-829F-9A99ECD27BAA文檔簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 1097001387\7\America
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附件“K”第一(1)份入侵(租户)和JBA Portfolio LLC(房東)之間的租約附錄。承租人同意以每月0.00美元外加適用税的費率許可房東指定的八(8)個有蓋停車位和一(1)個預留停車位，從開工之日開始按月支付租金。初始：停車位/S將在週一至週五上午6：00至晚上7：30和週六上午6：00至下午3：00向租户開放。僅為租客車輛預留停車位，車輛必須展示房東簽發的預留許可證。房東保留提前三十(30)天書面通知租客的權利，增加或減少上述停車位的月租金。本協議期滿後，停車許可卡(如果適用)必須在工作狀態下立即歸還。房東有權在書面通知租户後立即終止本協議。然而，對於車輛或其內容物造成的損失或損壞，業主不承擔任何責任。車輛/S的大小和重量由業主指定。車輛必須得到適當的保險，處於良好的工作狀態，並得到政府控制當局的適當許可。車輛每次停放在停車場的時間不得超過二十四(24)小時。停放在停車場超過二十四(24)小時的車輛將由業主或其代表立即移走，費用由租户自理。承租人在此確認收到停車許可證/卡號待定，並理解當車輛/S停放在主題停車場時，必須始終展示此許可證。更換這張停車許可卡，每張卡要收費35美元。租户除每月支付停車費外，每張許可證或卡的一次性費用為0.00美元，恕不退還。本租約的所有其他條款應保持不變。本租約可由雙方一式多份簽署，共同具有雙方完全簽署的協議的全部效力和效果。任何一方的電子簽名都是有效的，承租人同意只能以電子文件的形式創建、保存和傳輸租約及相關文件和記錄。承租人：房東：JBA Portfolio，LLC作者：Boxer Property Management Corp.德州公司房東入侵公司管理公司特拉華州公司：Tony斯科特、總裁和首席執行官(簽名)(日期)2023年9月29日文件簽名信封ID：56DCA16E-35F8-4b33-829F-9A99ECD27BAA文件簽名信封ID：C0B7CB2F-01B0-4A88-9EF4-40BAC9F6327D 10/10/2023 1097001387\7\America
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